Shoqëria moderne karakterizohet nga lëvizshmëri e lartë. Ne nuk rrimë ende: pas shkollës shkojmë për të studiuar në një rajon tjetër, ndërrojmë punë, krijojmë një familje larg prindërve tanë, lëvizim nga qyteti në qytet në kërkim të vetë-realizimit dhe perspektivave personale. Thënia: "Aty ku linda, më erdhi mirë atje", është konsideruar prej kohësh një anakronizëm. Duke ndryshuar me lehtësi vendbanimin e tyre, njerëzit detyrohen të kërkojnë strehim për një periudhë të gjatë dhe shumë të gjatë. Bëhet fjalë se si të marrësh me qira një apartament siç duhet ...
1. Shkoni te profesionistët
Sigurisht, gjëja më e saktë do të ishte të kontaktoni një agjenci, ku një person i trajnuar posaçërisht do t'ju ndihmojë në zgjedhjen e një apartamenti dhe përgatitjen e dokumenteve parësore. Vetëm shërbimet e agjencisë mund të jenë të barabarta me 50% ose 100% të pagesës mujore për apartamentin e gjetur. Dhe mos harroni se në tregun e pasurive të paluajtshme ka shumë agjenci njëditore që punojnë sipas skemës "parapagesë - informacion". Domethënë ju paguani një copë letre me adresat e apartamenteve me qira, pronarët e të cilave shpesh nuk e dinë as që banesa e tyre është “me qira”. Ka një duzinë mashtruesish apartamentesh, veçanërisht në një metropol, dhe skema të reja mashtrimi me qira po shfaqen gjatë gjithë kohës.
2.Kontrollo dokumentet
Nëse keni fatin të gjeni një pronar vetë, pa ndërmjetës, atëherë pyesni menjëherë nëse ai pranon të hartojë një marrëveshje qiraje dhe të sigurojë gjithçka Dokumentet e nevojshme? Nëse pronari heziton dhe përpiqet t'ju sigurojë për mirësjelljen e tij, është më mirë të refuzoni një marrëveshje të tillë. Më lejoni të shpjegoj pse ...
Para së gjithash, duhet të zbuloni nëse pronari i banesës është i vërtetë para jush. Ndodh shpesh që në një apartament të regjistrohen disa persona dhe kur njëri vendos ta marrë me qira këtë hapësirë banimi pa dijeninë e tjetrit, i dyti ka të drejtë të ngrejë në çdo kohë çështjen e dëbimit tuaj. Nga rruga, pronari i banesës me qira nuk është aspak një mbret dhe një zot i mbështjellë në një. Të gjitha të drejtat dhe detyrimet e tij dhe tuajat janë të rregulluara në legjislacion.
Së dyti, ekziston skema mashtruese nënqira, e cila haset në ata që nuk kontrollojnë dokumentet e pronarit dhe marrin fjalën për të. Imagjinoni që një qytetar X të marrë një apartament me qira për një javë nga shtetasi Y. Dhe pas nja dy ditësh ai ia jep përsëri me qira për gjashtë muaj shtetasit Z. Ai i kërkon atij një paradhënie tre deri në katër muaj përpara (p.sh. , për të shlyer faturat e shërbimeve) dhe zhduket. Dhe pas pak vjen Y dhe absolutisht ligjërisht dhe me një skandal e nxjerr Z-in fatkeq dhe dritëshkurtër në rrugë. Prandaj, fillimisht kërkoni të tregoni dokumentet për pronësinë ose aktin e shitjes, faturat e shërbimeve në emër të qiradhënësit dhe kontrolloni dokumentet e tij personale (jo vetëm pasaportën, por, për shembull, patentën e shoferit). Sepse nuk është e vështirë të falsifikosh një dokument, dhe disa janë shumë të mundimshëm. Një tregtar i pandershëm ka shumë të ngjarë të refuzojë kërkesën tuaj për verifikimin e dokumentit.
3. njihuni me fqinjët
Sigurohuni që t'i kërkoni hostit t'ju prezantojë me fqinjët. Me siguri do të bëhet e qartë nëse kjo është banesa e tij. Zbuloni prej tyre historinë e kësaj banese: kush ka jetuar para jush, sa shpesh ndryshojnë qiramarrësit këtu - më besoni, fqinjët shpesh kanë shumë informacion interesant... Nëse shtëpia është e re, atëherë nuk është absolutisht e frikshme nëse shkoni në zyrën lokale të strehimit dhe kontrolloni emrin e pronarit nga i rreptë, por i përgjegjshëm ndaj çokollatës dhe komplimenteve nga hallat.
4. Lidhni një kontratë
Nëse të gjitha pyetjet në lidhje me pronësinë dhe personalitetin e pronarit janë zgjidhur, sigurohuni që të ofroni të hartoni një marrëveshje qiraje për apartamentin. Edhe një dokument i shkruar me dorë dhe i nënshkruar nga dy palë (dhe, në mënyrë ideale, me një dëshmitar) ka fuqi ligjore. Këshillë: nëse qiradhënësi ka frikë të shkojë te noteri, atëherë në kontratë tregoni se afati i qirasë nuk është më shumë se 364 ditë, domethënë më pak se një vit.
Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë të dhënat e pasaportës së të dy palëve, informacione për apartamentin (adresën, zonën, gjendjen), periudhën e qirasë, koston dhe mënyrën e pagesës. Shpesh pronarët ju kërkojnë të paguani një muaj përpara. Edhe për këtë duhet shkruar. Pandryshueshmëria e masës së tarifës nënkuptohet ligjërisht për të gjithë periudhën e përcaktuar në kontratë.
5.Përshkruani pronën
Mos harroni të bëni një inventar të pronës dhe gjendjes së saj krahas kontratës. Përndryshe, atëherë do të jetë e vështirë të vërtetosh se në kuzhinë nuk kishte televizor dhe se divanin nuk e kishin grisur fëmijët tuaj, por koha dhe qiramarrësit e mëparshëm. Nëse vendosni të qetësoheni seriozisht dhe për një kohë të gjatë, kërkoni nga pronari leje me shkrim për ndryshime të vogla në brendësi (për shembull, të ngulni gozhdë në mur për pikturën tuaj të preferuar), kjo do t'ju shpëtojë nga shumë keqkuptime.
6.Të drejtat dhe detyrimet e palëve
Sipas legjislacionit vendas, të gjitha llojet e riparimeve në linjë të banesave, për shembull, çezmat që rrjedhin, letër-muri i rënë ose tualeti i plasaritur, bien mbi supet e qiradhënësit. Prandaj, sigurohuni që të tregoni se zgjidhja e problemeve do të kryhet në kurriz të pronarit të banesës, për shembull, për llogari të një pagese mujore. Përndryshe, do t'ju duhet të eliminoni rrjedhjen në banjë për paratë tuaja të fituara me vështirësi, ose të prisni këtë favor nga pronari. Pronari ka të drejtë të kontrollojë gjendjen e shtëpisë së tij, por kjo nuk do të thotë se ai mund të vijë pa dijeninë tuaj ose kur të dojë - specifikoni kur dhe si do të kontaktoni.
7.Përfundimi i qirasë
Dhe, sigurisht, përcaktoni kushtet për zgjidhjen e parakohshme të kontratës. Si rregull, flasim për një muaj njoftim për dëbim. Nga rruga, nuk ka asnjë arsye për t'ju dëbuar para se të skadojë edhe një kontratë e tillë e bërë vetë gjatë sezonit të ngrohjes. Epo, nëse nuk keni hedhur një apartament në pleh, nuk paguani qira dhe, në përgjithësi, një sociopat i madh, i rrezikshëm për të tjerët. Pastaj, përmes gjykatës (!) Ju mund të largoheni nga dera në të ftohtë. Është përgjegjësia juaj për të mbajtur shtëpinë tuaj në rregull, për të mos vonuar pagesën, për të respektuar rregullat e komunitetit njerëzor dhe për t'iu përmbajtur ligjeve.
Nuk është e vështirë të marrësh me qira një apartament, është e vështirë ta bësh atë me kompetencë. Jini vigjilentë, të durueshëm dhe respektoni njëri-tjetrin!
Në gazeta, shpesh mund të gjeni reklama me përmbajtjen e mëposhtme: "Me qira një apartament pa ndërmjetës", "Me qira një shtëpi pa agjenci" ose "Të japim apartamente me qira nga pronari". Çfarë do të thotë kjo dhe çfarë do të thotë parashtruesit e tyre?
Për të kursyer kohë dhe para, shumë pronarë preferojnë të kontaktojnë sekserët. Një vendim i tillë shpesh bazohet në dëshirën jo vetëm për të dhënë banesë me qira sa më shpejt të jetë e mundur, por edhe për të gjetur një qiramarrës të përgjegjshëm dhe të ndërgjegjshëm.
Siç tregon praktika, ndihma e një agjenti nuk garanton gjithmonë një përfundim të shpejtë të marrëveshjes dhe zgjedhjen e një qiramarrësi që do të plotësojë kërkesat e pronarit.
E rëndësishme! që kur të lidhni një transaksion me një sekser, klienti do të duhet t'i paguajë atij një komision, dhe kjo është nga 50 në 100% të kostos së strehimit. Jo çdo aplikant do të pajtohet me kushte të tilla, që do të thotë se disa nga qiramarrësit e mundshëm do të eliminohen.
Për të njëjtën arsye, shumë njerëz kërkojnë strehim nga pronari, në mënyrë që të mos paguajnë shumë për lidhjen e një marrëveshjeje me një sekser. Ju mund të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës. Dhe detyra kryesore e pronarit është të gjejë një person të tillë.
Shumë pronarë besojnë me naivitet se vetëm kontrata që agjencitë hartojnë është ligjërisht e detyrueshme. Prandaj, për të mbrojtur veten dhe pronën e tyre, ata bëjnë një marrëveshje me një sekser. por një marrëveshje e lidhur pa pjesëmarrjen e një ndërmjetësi ka të njëjtën fuqi si një dokument nga një agjent. Kjo do të thotë që është e mundur të marrësh me qira një apartament pa agjenci, dhe mund të lidhësh një kontratë vetë.
Ku të fillojë?
Procesi i transaksionit përbëhet nga disa faza. Për të gjetur shpejt një klient, duhet t'i kushtoni vëmendje maksimale çdo hapi.
Përcaktimi i shumës së qirasë
Marrja me qira e një apartamenti nga pronari fillon me vendosjen e çmimit të një pagese mujore. Shumë pronarë, që dëshirojnë të marrin me qira pronën e tyre me fitim, e mbingarkojnë shumë çmimin. Si rezultat, njoftimi i dorëzimit të banesave varet për muaj të tërë.
Për të përcaktuar çmimin optimal të tregut, duhet të merren parasysh disa faktorë:
Përpara se të jepni me qira një apartament pa ndërmjetës, nuk do të jetë e tepërt të mësoni për ofertat e çmimeve të ngjashme në internet.
Ju mund të shihni se sa objekte të ngjashme jepen me qira në faqet e internetit të agjencive në qytetin tuaj ose në faqen e internetit avito.ru.
Nëse, kur analizoni hapësirën tuaj të jetesës, arrini në përfundimin se çmimi i qirasë do të jetë i ulët, mund të përmirësoni cilësinë e shtëpisë tuaj. Për shembull, bëni riparime kozmetike ose blini pajisje dhe mobilje që mungojnë. Si rregull, investime të tilla paguhen mjaft shpejt - në 1-2 muaj.
Si dhe ku të gjeni klientë?
Përpara se të jepni me qira një apartament pa agjentë, duhet të vendosni vetë: kë konsideroni si qiramarrës të mundshëm? Gra, burra, çifte, të huaj, banorë me fëmijë dhe kafshë shtëpiake?
Nëse është e rëndësishme për ju se kush do të jetojë në territorin tuaj, atëherë kjo duhet të tregohet në reklamë.
Ju mund të kërkoni klientë përmes miqve dhe të afërmve. Bëjini të ditur se dëshironi të merrni me qira apartamentin pa sekser dhe tregoni çmimin. Ky opsion është më i sigurti për pronarët, pasi njerëzit e përgjegjshëm dhe të ndërgjegjshëm gjenden më shpesh nga njohja.
Mënyra më efektive për të gjetur një qiramarrës është dërgimi i reklamave në burime në internet si avito.ru ose iir.ru.
Për të gjetur shpejt personat e interesuar, reklama juaj duhet të jetë e detajuar. Është e rëndësishme të përshkruhen të gjitha karakteristikat e objektit:
- adresa (thjesht tregoni rrugën);
- Sipërfaqja e përgjithshme;
- gjendja e saj;
- disponueshmëria e mobiljeve dhe pajisjeve;
- çmimi;
- numrin tuaj të telefonit për komunikim.
Këshillohet që teksti të shoqërohet me fotografi të detajuara të të gjitha dhomave në mënyrë që klienti të ketë më pak pyetje gjatë negociatave.
Nëse apartamenti ka fatura të ulëta komunale, atëherë kjo është një nga avantazhet e ofertës suaj, ndaj duhet të tregohet edhe në reklamë.
Ne kuptuam se si të marrim me qira një apartament pa ndërmjetës, por tani le të flasim më në detaje për vetë lidhjen e kontratës.
Si të lidhni një kontratë?
Të marrësh me qira një apartament më vete ju duhet të gjeni një kontratë mostër dhe ta printoni atë në dy kopje. Njëri mbetet te pronari, tjetri te qiramarrësi.
Ekzekutimi kompetent dhe marrja në konsideratë e të gjitha nuancave në përmbajtjen e kontratës është një garanci e sigurisë së pasurisë dhe pronës së pronarit. Pra, çfarë duhet të specifikohet në marrëveshje:
- data;
- të dhënat e të dyja palëve, përkatësisht: emri, data e lindjes, seria dhe numri i pasaportës, regjistrimi dhe vendbanimi aktual;
- objekti i marrëveshjes: emri i pasurisë së paluajtshme (apartamenti), adresa, zona, gjendja e saj;
- koston e pagesës mujore dhe procedurën e transferimit të saj;
- një tregues i detyrimit për të paguar faturat e shërbimeve. Për çfarë do të bien këto kosto - pronari apo qiramarrësi;
- periudha e pagesës;
- përgjegjësitë për riparimin dhe eliminimin e keqfunksionimeve të mobiljeve dhe pajisjeve;
- afati i qirasë;
- një tregues i personave që do të jetojnë ende në këtë apartament (nëse ka);
- të drejtat dhe detyrimet e palëve;
- dënimet për mospërmbushje të detyrimeve;
- kushtet në të cilat njëra nga palët mund ta ndërpresë marrëveshjen.
Për të dhënë vetë apartamentin me qira dhe për të siguruar pronën, rekomandohet gjithashtu të parashikoni që qiramarrësi të mos jetë në gjendje ta japë apartamentin me nënqira.
Për sigurinë e pasurisë (pajisje elektroshtëpiake, mobilje, etj.), këshillohet që të hartohet një inventar në të cilin të renditet gjithçka me vlerë që ndodhet në apartament. Ju gjithashtu duhet të tregoni gjendjen e gjërave të listuara. Në aplikacion, ju mund të përshkruani kompensimin dhe madhësinë e tij në rast të humbjes ose dëmtimit të artikujve dhe pajisjeve të caktuara.
Dokumentacioni
Kur lidh një marrëveshje qiraje, pronari duhet të sigurojë një pasaportë dhe një certifikatë pronësie të pasurive të paluajtshme.
Qiramarrësit me përvojë veçanërisht mund të kërkojnë praninë e të gjithë njerëzve që kanë një pjesë në një zonë të caktuar në përfundim të një marrëveshjeje, në mënyrë që të përjashtojnë pakënaqësinë nga mbajtësit e tjerë të kapitalit.
Mjafton që qiramarrësi të sigurojë një pasaportë.
E RËNDËSISHME! Nëse një person tjetër ka të drejtë të zotërojë pasuri të paluajtshme, atëherë pëlqimi i tij do të kërkohet në formën e një autorizimi me shkrim ose pranisë personale.
A duhet të paguaj taksa?
Në përputhje me paragrafin 1, Art. 208 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, fitimi i marrë nga dhënia me qira e pasurive të paluajtshme tatohet. Sidoqoftë, këtu ka disa nuanca. Një marrëveshje e lidhur për 11 muaj nuk ka nevojë të regjistrohet në Rosreestr, që do të thotë se taksat gjithashtu nuk kërkohet të paguhen.
Nëse dokumenti është nënshkruar për një periudhë prej një viti ose më shumë, atëherë ai i nënshtrohet regjistrimit. Gjatë regjistrimit, të dhënat mund të bien në zyrën e taksave, si rezultat, nuk do të jetë më e mundur të fshehni të ardhurat tuaja. Zyra e taksave duhet të paraqesë një deklaratë të të ardhurave nga pasuritë e paluajtshme. Shuma paguhet një herë në vit dhe është 13% e fitimit.
Nëse zotëroni shumë pasuri të paluajtshme që jepni me qira, atëherë është më mirë të organizoni veten si entitet... Në këtë rast, taksa do të jetë dukshëm më e ulët se ajo e një individi. Ka edhe disavantazhe - duhet të mbani kontabilitet, të bëni kontribute pensionale dhe të hapni një llogari.
Si të jepni një apartament me qira pa ndërmjetës?
Gabimet më të zakonshme të pronarëve:
Kështu, është mjaft e mundur të marrësh me qira një apartament vetë pa pjesëmarrjen e palëve të treta. Gjëja kryesore është të jepni një kosto të përshtatshme, të gjeni një klient të mirëfilltë dhe të hartoni një kontratë të detajuar.
Një lexues i rregullt i Lifehacker.
Disa fjalë për ndërmjetësit. Kur pronari i apartamentit ka dëshirë ta japë me qira, mjafton të telefonojë agjentin dhe ai do të organizojë shpejt të gjithë procesin. Ndërmjetësi më së shpeshti merr nga aplikanti 50% ose 100% të komisionit të kostos mujore të punësimit. ku agjenti nuk bëhet palë në kontratë dhe nuk është përgjegjës për asgjë.
Sot, kur shërbimet e internetit bashkojnë drejtpërdrejt shitësit dhe blerësit e mallrave dhe shërbimeve të ndryshme, duket e egër se faktori njerëzor ka ende një vend në tregun e qirave të apartamenteve. Por forca e inercisë dhe përtacia banale do të përcaktojë këtë gjendje, është shumë e vështirë të gjesh një reklamë për marrjen me qira të një apartamenti drejtpërdrejt nga pronari. Në të vërtetë, duhet ta detyroni veten të regjistroheni në faqen e reklamave falas, të vendosni një përshkrim dhe të ngarkoni një foto të banesës tuaj.
Së bashku me ata që në thelb nuk janë të gatshëm të paguajnë shuma të mëdha parash për njerëzit e pakuptueshëm, nuk është e qartë pse, ata mund të kuptojnë se si të kërkojnë reklama "direkte". Do të jem i lumtur për shtesat në këtë artikull në komentet tuaja, ne do të përpiqemi të mbledhim sa më shumë informacion të jetë e mundur.
shokët e klasës
Reklamat "direkte" janë të vështira për t'u gjetur.
Një kërkim në publikimet e përdoruesve për kërkimin "apartament me qira" rezulton në shumë pak rezultate. Por kushtojini vëmendje grupeve të mëposhtme: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Në kontakt me
1. Grupet
Kushtojini vëmendje grupeve të mëdha të mbyllura:
2. Kërkimi global VKontakte
Më interesantja…
Ne futemi në kërkimin "me qira një apartament" dhe në rezultatet e marra, zgjidhni skedën "lajme". Të gjitha publikimet nga muret e përdoruesve të internetit janë dhënë këtu. Kërkimi i mëtejshëm për reklama "direkte" është si larja e arit rërë lumi... Rregullimi i saktë i kërkimit do të ishte shumë i dobishëm, por nuk janë. Do t'ju duhet të kaloni nëpër reklama të shumta nga kompani të pasurive të paluajtshme, agjentë privatë, reklama nga qytete të tjera, shaka të shumta humoristike të kopjuara që përmbajnë fjalë kërkimi, dhjetëra reklama identike nga njerëz që ndotin të gjithë kërkimin. Por në fund, ju patjetër do të gjeni atë që kërkoni.
Faqe të tjera
Avito.ru
Ka mjaft reklama në faqe që pretendojnë të jenë private, por të postuara nga agjentë. Por megjithatë, unë do të rekomandoja të shikoni atje, sepse ka edhe reklama "direkte". Kjo shihet shpesh në stilin e tekstit dhe detajet e tij. Sigurohuni që të zgjidhni reklamat "private" në faqen e rezultateve të kërkimit në këndin e sipërm të djathtë.
Thelocals.ru
Faqja pozicionohet si një platformë për banesa të drejtpërdrejta me qira, por ka shumë pak reklama.
Posrednikovzdes.net
Faqja është e ngjashme me CIAN (baza e të dhënave e apartamenteve nga agjentët), ka pak reklama.
Fat i mirë me kërkimin tuaj dhe jini të kujdesshëm!
Ju mund të kërkoni për një apartament kudo ku ka të paktën një reklamë që përmban "Merrni një apartament me qira nga pronari" ose "Ndërmjetës, ju lutemi mos aplikoni". Kjo do të thotë, ju mund ta ktheni vëmendjen tuaj në faqet e pasurive të paluajtshme në internet, reklamat në gazeta, përmes miqve dhe madje edhe në reklamat në stacionet e autobusëve. E gjitha varet nga dëshira juaj.
Nëse e ktheni shikimin drejt internetit, atëherë kërkimi VETËM në faqet e pasurive të paluajtshme nuk është gjithmonë produktiv. Vë bast njëqind kundër një që keni llogari në rrjetet sociale! Pra, përdorni motorin e kërkimit VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. E gjithë kjo mund të përdoret për të gjetur një apartament.
Ju gjithashtu mund të provoni të kërkoni në faqet e reklamave falas. Për shembull, Avito.ru. Sigurisht, edhe atje mund të ketë ndërmjetës, por mund të gjenden edhe reklama direkte. Me dëshirë. Nga rruga, ju mund të shikoni opsionet në këtë seksion - merrni me qira një apartament në Moskë pa ndërmjetës (ka edhe qytete të tjera).
Dhe së fundi, ju vetë mund të reklamoni se dëshironi të merrni me qira një apartament pa ndërmjetës. Përsëri, ne përdorim faqe falas për njoftime, intervista të njohura ose postojmë reklama në zonën që ju pëlqen. Sigurisht, nuk mund të ketë siguri qind për qind në këtë opsion.
Grackat e gjetjes së një apartamenti pa ndërmjetës
Keni arritur të gjeni një opsion të përshtatshëm, por si të siguroheni që transaksioni të kryhet pa ndërmjetës? Çfarë lloj pronarësh ka?
- Një grup shumë i vogël pronarësh shtëpish që nuk aplikojnë në agjenci sepse u vjen keq për klientët që japin para të mëdha për shërbime. Bëhet fjalë kryesisht për gra të moshuara që marrin dhoma me qira për studentët.
Furnizues banesash mjaft të ndërgjegjshëm, të cilët gjithashtu ndjejnë keqardhje për ta. Jo klientët, por paratë e tyre. Ata ndryshojnë nga kategoria e parë në atë që i marrin me qira opsionet personalisht me çmime të fryra ose me një depozitë që nuk kthehet më!
Këtu përfshihen edhe pronarët që nuk duan ta rëndojnë veten me ndonjë marrëdhënie kontraktuale ose kanë marrëveshjen e tyre të qirasë sipas së cilës qiramarrësit kanë shumë detyrime dhe nuk kanë të drejta. Mund të ketë edhe një kontratë standarde, e cila është e vlefshme për një muaj.
- Nëse keni marrë me qira një apartament pa kolateral, atëherë, ka shumë të ngjarë, çmimi juaj thjesht do të rritet ndjeshëm, dhe jo menjëherë, por nga shtatori. Nuk do të keni zgjedhje, do të duhet të paguani. Në vjeshtë, klientët janë gati të paguajnë agjencitë dhe 100% dhe 150% për shërbimet për strehim relativisht të përballueshëm, por pikërisht në këtë kohë nuk ka apartamente të tilla (në gusht dhe fillim të shtatorit, studentët, punëtorët mysafirë dhe qiramarrësit me përvojë kanë zënë tashmë gjithçka ).
- Nëse ka një depozitë në kontratën e lidhur për një muaj, atëherë nuk do të jetoni deri në shtator: maksimumi tre muaj. Pronarët do të bëjnë gjithçka që ju të largoheni (natyrisht, depozita nuk do të kthehet) - në fund të fundit, ka ende shumë njerëz jashtë dyerve që duan të marrin me qira apartament i lirë pa ndërmjetës.
- Kryesisht gra të moshuara (me përjashtime të rralla) të frikësuara nga realizmi socialist apo taksat. Në këtë rast, marrëveshja, ka shumë të ngjarë, nuk do të jetë dhe do t'ju kërkohet t'u tregoni fqinjëve se jeni të afërm të pronarëve. Por ata nuk do të kërkojnë një depozitë dhe nuk do ta rrisin atë ndjeshëm. Kjo kategori pronarësh po përpiqet të gjejë qiramarrës përmes të njohurve të tyre.
Mashtrues!
Veprimet e tyre janë të thjeshta dhe të drejtpërdrejta. Ata marrin me qira një apartament (ditë, për një muaj - nuk ka rëndësi) dhe gjatë kësaj periudhe përpiqen të rimarrin sa më shumë që të jetë e mundur. më shumë klientët. Zakonisht, në raste të tilla, një vonesë e vogël negociohet para mbërritjes, rreth disa ditë. Madje ata dorëzojnë dokumente, për shembull, një pasaportë të vjedhur ose letërnjoftim ushtarak, një fotokopje të shitblerjes së një apartamenti (jo domosdoshmërisht të njëjtin).
Rinovim i freskët, pastërti, një pronar i qeshur dhe miqësor dhe, më e rëndësishmja, një çmim shumë tërheqës - e gjithë kjo nuk është aspak një arsye që një qiramarrës që kërkon strehim të zhvendoset menjëherë në një apartament, aq më pak të paguajë një depozitë tre muaj përpara. . Faqja "RIA Real Estate" ka mbledhur pesë këshilla ekspertësh që do t'ju lejojnë të mësoni për ndërlikimet e marrjes me qira dhe të mos mbeteni me hundë, dhe përveç kësaj, në rrugë.
Kontrolloni dokumentet për apartamentin
Ka disa lloje aktivitetesh mashtruese nga ana e pronarëve që duhet të kenë parasysh të gjithë ata që kërkojnë banesa me qira.
Për shembull, thotë Maria Baskova, drejtuese e departamentit të qirasë Azbuka Zhilya, në marrëdhëniet e qirasë ekziston një fenomen i tillë si nënqiraja e banesave - kur qiramarrësi ia jep apartamentin palëve të treta, natyrisht, pa e informuar pronarin. Sipas bashkëbiseduesit të agjencisë, në këtë rast, mashtruesi merr me qira një apartament me qira, le të themi, për shtatë ditë. Gjatë kësaj kohe, ai arrin t'ua rimarr disa qiramarrësve me një çmim dukshëm më të ulët se çmimi i tregut, por, pasi ka marrë paradhënie prej disa muajsh, fshihet. Qiramarrësit e pasuksesshëm të një apartamenti mbeten pa para dhe pa banesa.
Mjetet e "vetëmbrojtjes" në këtë rast janë mjaft të zakonshme dhe të thjeshta. Për të mos rënë në karremin e një mashtruesi, përpara se të paguani para, sigurohuni që apartamenti t'i përkasë pronarit, këmbëngul Vadim Cherdantsev, një avokat i vjetër në Land. Pasuri të paluajtshme. Praktikë ndërtimi e studios ligjore Cliff. “Një informacion i tillë mund të merret në bazë të një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme, për ta marrë atë, duhet të paraqisni një kërkesë përkatëse në ndarjen territoriale të Zyrës. Shërbimi Federal regjistrimi shtetëror, kadastra dhe hartografia ose (Rosreestr), paguani 200 rubla detyrë shtetërore dhe prisni vetëm 5 ditë. Në Moskë, ju gjithashtu mund të kontaktoni Qendër multifunksionale ato janë të disponueshme në çdo rreth. Çdo qytetar mund të kërkojë një ekstrakt”, sqaron avokati.
Kur merr me qira një apartament, qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë të kërkojë një pasaportë nga pronari dhe, pasi të kontrollojë dokumentet për apartamentin, të lidhë një marrëveshje qiraje me pronarin e banesës, e cila duhet të përshkruajë dëshirat, kërkesat dhe kërkesat kryesore. detyrimet e palëve, shton Baskova. Dhe, sigurisht, ju duhet të jepni para vetëm në faturë, thekson ajo.
Si të hartoni siç duhet një marrëveshje qiraje. Këshilla >>>
Specifikoni afatin e qirasë në kontratë
“Në periudhën e pranverës dhe verës, me daljen e apartamenteve sezonale në tregun e qirave, ka pronarë që i japin me qira apartamentet e tyre sezonale për një apartament që jepet me qira për një kohë të gjatë. Për pasojë, qiramarrësi detyrohet të Kërkoni përsëri strehim pas disa muajsh dhe lëvizni," Baskov është një shembull tjetër i mashtrimit të një qiramarrësi.
Për të shmangur një situatë të tillë të pakëndshme, duhet të insistoni menjëherë në lidhjen e një kontrate me shkrim duke treguar kushtet e punës.
Nga rruga, vëren Cherdantsev, nëse afati nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, ajo konsiderohet e përfunduar për pesë vjet. Pas lidhjes së kontratës, pronari nuk do të jetë më në gjendje që thjesht të dëbojë qiramarrësin dhe të zgjidhë kontratën. Në rast mosmarrëveshjeje ndërmjet palëve, kontrata zgjidhet vetëm në rrugë gjyqësore, saktëson avokati.
Mos shkoni vetëm për të inspektuar apartamentin
Jini miqësor, por mbani distancën nga pronari
Sa i përket sjelljes së punëdhënësit, atëherë, sipas Baskovës, nuk ka nevojë të shpikni asgjë ose të përshtateni posaçërisht me pronarin, gjëja kryesore është të jeni të qetë dhe miqësor. “Asnjëherë mos reagoni dhunshëm ndaj ndryshimeve të mundshme të çmimit apo kushteve të qirasë, nëse e ndërtoni një bisedë saktë dhe me qetësi, rezultati, si rregull, do të jetë në favorin tuaj”, është e bindur Baskova.
Gutsu këshillon qiramarrësin që ta trajtojë apartamentin me qira si të tijën, të mos ketë frikë të gozhdojë një raft ose të thërrasë përsëri një hidraulik. Por ajo që nuk është saktësisht e nevojshme, sipas saj, është vëmendja e tepruar, ahengjet e çajit dhe dhuratat për pronarin. Si në çdo biznes, edhe në një marrëdhënie qiraje është e rëndësishme të tregoheni të përgjegjshëm, të zellshëm, me kujtesë të mirë, por në të njëjtën kohë “të mbani distancën”, vë në dukje sekseri.
