Mashtrim me marrjen me qira të një apartamenti. Skemat kryesore mashtruese në banesat me qira. Dhënia me qira e shumëfishtë e apartamenteve

Sot do të flasim për si të marrësh një apartament me qira dhe të mos bëhesh viktimë e mashtruesve, mos u përplasni me një lloj divorci apo mashtrimi, që aktualisht ka me shumicë në këtë fushë. Në këtë artikull, unë do të zbuloj disa nga mashtrimet dhe mashtrimet më të zakonshme me qira. Nuk është aq e vështirë të zbulosh rreth tyre: ka shumë shkrime për këtë në forume të ndryshme, në bloge të tjera, informacioni rreth mashtruesve përhapet mjaft shpejt.

Megjithatë, qiramarrësit e rinj vazhdojnë të bien pas marifeteve të tyre, sepse nuk dinë ose nuk duan të dinë se si të marrin me qira një apartament në mënyrë korrekte. Unë rekomandoj që të lexoni me kujdes opsionet e mashtrimit të përshkruara më poshtë, në mënyrë që të mos bëheni viktimë e mashtruesve kur merrni me qira një apartament.

Metodat e mashtrimit dhe mashtrimit kur merrni me qira apartamente.

Metoda 1. Fotot e të tjerëve të banesës. Ju po kërkoni ku të merrni me qira një apartament në internet dhe gjeni një reklamë me fotografi shumë mbresëlënëse të brendshme të një akomodimi me qira në kombinim me mjaft të përballueshme dhe çmim interesant... Me kënaqësi kontakton pronarin ose sekserin, por ata të thonë se ky apartament është gjoja i dhënë tashmë me qira, por ka të tjerë të ngjashëm dhe të ofrojnë t'i shikosh, shpeshherë të kërkojnë të paguash një lloj paradhënieje.

Çfarë duhet bërë? Nëse kombinimi i çmimit / i brendshëm ju duket disi i dyshimtë, dhe në raste të tjera gjithashtu, kontrolloni fotot e ekspozuara të apartamentit për unike. Është plotësisht e lehtë për ta bërë këtë - ka shërbime speciale në internet për këtë. Për shembull, një prej tyre është Google Images. Thjesht futni lidhjen me foton në kutinë e kërkimit, ose ruani foton në kompjuterin tuaj, dhe më pas ngarkoni në shërbim dhe do t'ju tregojë të gjitha analogët e disponueshëm të kësaj fotografie në internet. Dhe kur vëreni se një apartament "i njëjti" është marrë me qira në Moskë, Shën Petersburg, Kiev dhe qytete të tjera, mendoj se duhet ta keni të qartë se ata duan, të paktën, të tërheqin me mjete mashtruese, dhe ka shumë të ngjarë. - për t'ju ndarë në ndonjë "parapagim". Prandaj, unë fuqimisht nuk rekomandoj të aplikoni për reklama të tilla.

Metoda 2. Apartamente inekzistente. Në fakt, në të njëjtën mënyrë, vetëm se mund të mos ketë fare foto, dhe vetë apartamenti gjithashtu. Mashtruesit reklamojnë strehimin, si rregull, duke tërhequr një çmim të mirë, dhe më pas, kur i kontaktoni, dy skenarë janë të mundshëm.

Në rastin e parë (kjo menyra me e mire) thjesht ndizni numrin/e-mailin tuaj dhe sekserët do të fillojnë t'ju telefonojnë/shkruajnë, duke ofruar opsione të tjera për marrjen me qira të apartamenteve, përkatësisht, tashmë më të shtrenjta dhe më pak interesante. Epo për këtë apartament inekzistent thjesht do të thonë se tashmë është dhënë me qira.

Në rastin e dytë (ky është opsioni më i keq), ata do të përpiqen të marrin me mashtrim çdo paradhënie nga ju, pas së cilës ato do të zhduken.

Ndoshta ky është varianti më i zakonshëm i divorcit, mashtrimit dhe mashtrimit kur merrni me qira apartamente.

Çfarë duhet bërë? Sapo ju thanë se apartamenti për të cilin jeni të interesuar tashmë është dhënë me qira, por në të njëjtën kohë mund t'ju ofrojnë mundësi të tjera, jini menjëherë në kujdes. Dhe kurrë, kurrë kurrë mos bëni asnjë parapagesë as për shërbimet e sekserëve, as për marrjen me qira të një apartamenti, derisa të keni rënë dakord realisht me pronarin dhe të keni nënshkruar një kontratë qiraje me të.

Metoda 3. Dhënia me qira e shumëfishtë e të njëjtit apartament.

Duke menduar se si të merrni me qira një apartament, mos harroni për këtë metodë shumë të pakëndshme mashtrimi, e cila, për fat të keq, gjithashtu ndodh, megjithëse jo aq shpesh sa ajo e mëparshme. Cili është thelbi i tij? Fakti që pronari i banesës në mënyra të ndryshme të zgjuara u jep me qira të njëjtat banesa njerëzve të ndryshëm, duke marrë një paradhënie prej tyre. Dhe ata duhet ta ndajnë disi mes tyre, dhe të zbulojnë se kush do të jetojë, dhe kush do të duhet vetëm t'i thotë lamtumirë parave.

Si ndodh kjo? Epo, për shembull, keni marrë me qira një apartament: pronari ju mori personalisht, ju tregoi gjithçka, dha çelësat dhe mori një paradhënie për 2-3 muaj. Ju kontrolloni në mëngjes, dhe në mbrëmje një person tjetër hap derën me të njëjtin çelës, i cili u zhvendos këtu me gjëra - ai shikoi këtë apartament dhe bëri një pagesë paradhënie dje. Dhe të nesërmen - një familje tjetër .. (nëse pronari është aq me fat sa ka arritur të heqë biznesin e tij me tre banues).

Në këtë rast, nëse nuk keni një kontratë qiraje në duart tuaja dhe fakti i kryerjes së paradhënies nuk është regjistruar në asnjë mënyrë, nuk do t'i vërtetoni asgjë askujt. Në fund të fundit, edhe nëse shkoni në polici dhe ata të gjejnë pronarin, ai do të thotë se i keni shpikur të gjitha. Ose ndoshta “pronari” është një tjetër qiramarrës që ka marrë vetë një apartament me qira për një javë dhe ua ka dhënë me qira disa personave të tjerë për një vit. Dhe kjo ndodh, dhe shpesh ...

Çfarë duhet bërë? Kryeni pagesën/parapagimin vetëm pasi të keni nënshkruar kontratën e qirasë me pronarin e vërtetë të banesës. Gjatë nënshkrimit, sigurohuni që të kontrolloni dokumentet për pronësinë, të gjitha detajet e pasaportës së pronarit, kontrolloni ato me ato të specifikuara në kontratë. Fakti i transferimit të parave duhet të regjistrohet, të paktën, me një faturë, ose më mirë - me dokumente bankare për kreditimin pa para të fondeve sipas detajeve të specifikuara në kontratë.

Metoda 4. Një marrëveshje me një agjenci false. Dhe mënyra e fundit për t'u divorcuar gjatë marrjes me qira të një apartamenti, të cilën unë dua ta konsideroj, është të nënshkruani një marrëveshje me sekserë që nuk ekzistojnë.

Skema funksionon kështu: mashtruesit marrin me qira një lloj zyre të vogël, reklamojnë qira fitimprurëse të apartamenteve, njerëzit që duan të marrin me qira një apartament vijnë tek ata, ata lidhin kontrata me të gjithë në emër të tyre dhe marrin një paradhënie për 1-2- 3 muaj. Në të njëjtën kohë, ata ju tregojnë një foto të banesës, por ju paralajmërojnë se do të mund të banoni, të themi, pas një jave, kur qiramarrësit e mëparshëm do të lirojnë banesat. Ndoshta ju janë dhënë edhe çelësat e banesës për t'u siguruar. Por kur arrini në adresën e specifikuar në kohën e caktuar, rezulton se askush nuk merr me qira asgjë atje. Dhe kur ktheheni në agjenci për të organizuar një përballje, rezulton se ai nuk është më atje.

Çfarë duhet bërë? Lidhni një qira vetëm drejtpërdrejt me pronarin e banesës, i cili do t'ju sigurojë pasaportën e tij dhe të gjitha dokumentet që konfirmojnë pronësinë e pronës. Asnjë ndërmjetës, veçanërisht ata që u shfaqën papritur nga hiçi. Ata mund të zhduken po aq papritur në askund ...

Tani dua të rendis disa nga shenjat e zakonshme të një reklame me qira, me anë të të cilave mund të përcaktoni se keni të bëni me mashtrues (jo 100%, sigurisht, por me një shkallë të lartë probabiliteti):

• Numri i telefonit të kontaktit përmban shkronja të ngjashme me numrat (për shembull, shkronja Z në vend të numrit 3, shkronja O në vend të numrit 0, etj. - shikoni me kujdes), ose numri i telefonit, apo edhe e gjithë reklama, është tregohet në formën e një fotografie, jo në formën e tekstit. Pothuajse 100% mashtruese. Kjo bëhet në mënyrë që numri/të dhënat të mos mund të kopjohen dhe "grushtohen" nga listat e zeza;
• Në njoftim thuhet se pronari ndodhet jashtë shtetit/në një qytet tjetër dhe do të marrë pagesën/parapagimin;
• Ata kërkojnë "njerëz të mirë që do të kujdesen për apartamentin" për një tarifë nominale;
• Jepet me qera nje dhome ne apartament dhe e dyta/treta eshte “e mbyllur me gjera”;
• Ofroni “ndihmë me regjistrimin”;
• Të realizuara dhe të redaktuara në mënyrë perfekte për fotografitë profesionale me qira të një reviste me shkëlqim;
• Qiramarrës të tjerë "shumë miqësorë" tashmë jetojnë në apartament;
• Theksohet se ata janë në kërkim të një “familjeje të denjë”, “rreptësisht jo pirëse” apo diçka të ngjashme (mendoni vetë, cili pronar do t'ua jepte banesën me qira njerëzve të pandershëm apo alkoolistëve?);
• Propozohet të bëhet një depozitë/parapagim i caktuar përpara lidhjes së kontratës së qirasë;
• Tregohet se banesa jepet me qira “urgjentisht”.

Dhe në fund një tjetër këshilla të dobishme, e cila do t'u duhet të gjithë atyre që nuk dinë të marrin me qira një apartament pa mashtrim dhe divorc: sigurohuni që të plotësoni motorin e kërkimit me adresën e banesës, emrin e pronarit ose sekserit, numrat e telefonit të tyre të kontaktit / e-mail, dhe kontrolloni nëse ato janë "të ndezura" në ndonjë listë të zezë më pas. Tashmë ka shumë të gjitha llojet e listave të zeza të pronarëve në internet, dhe është shumë më mirë nëse e gjeni pronarin tuaj atje paraprakisht sesa do ta futni vetë më vonë, duke humbur para dhe kohë.

Tani keni një ide se si të merrni me qira një apartament dhe të mos hasni në mashtrues. Jini të kujdesshëm dhe vigjilentë: disa rreziqe do të mbeten gjithmonë, por është në fuqinë tuaj t'i reduktoni ato ndjeshëm! Mbaje mend këte ...

Është një faqe ku do të gjeni shumë interesante dhe informacione të dobishme nga një sërë fushash që lidhen me përdorimin efektiv të financave personale, dhe ju mund të përmirësoni njohuritë tuaja financiare. Qëndro me ne!

Me qera nje numer i madh i ambientet e banimit, veçanërisht kjo vlen për qytetet e mëdha... Në të njëjtën kohë, duhet të keni parasysh se cilat rregulla duhet të ndiqni për të mos u kapur nga mashtruesit kur merrni me qira një apartament. Lloje te ndryshme mashtrimet veprojnë në pafundësinë e vendit tonë, në Moskë, Novgorod, si dhe në shtete të tjera - Ukrainë, Spanjë dhe të tjerë.

Për të njohur mashtrimin kur merrni me qira, duhet të dini tiparet që ka një agjenci imobiliare, duke vepruar me mirëbesim:

zyra e kompanisë nuk duhet të jetë e vendosur në një lagje të varfër dhe të mos përbëhet nga një ose dy dhoma të vogla;

vendndodhja e zyrës duhet të jetë në zonën e biznesit të vendbanimit;

pagesa për shërbimet e agjentit llogaritet si përqindje e kostos së banimit (kjo sugjeron që çmimi i shërbimit nuk mund të jetë i barabartë për ata që kërkojnë një apartament në një pallat të ri dhe një shtrat në një zonë konvikti);

kontrata ka klauzola të qarta, njëra prej të cilave tregon ofrimin e shërbimeve në lidhje me kërkimin e pasurive të paluajtshme;

zgjidhja me agjentin ndodh pasi të jenë ofruar shërbimet e specifikuara (kur qiradhënësi dhe qiramarrësi kanë nënshkruar një marrëveshje);

parapagimi nuk merret nga agjencia.

Nëse, kur merrni me qira një apartament, ju duket se po ndodh një mashtrim, atëherë është më mirë të braktisni marrëveshjen dhe të kurseni para të gatshme . Përndryshe, rrezikoni të mbeteni pa para dhe banesa.

Ka shumë lloje të skemave të përdorura nga mashtruesit. Pavarësisht se kjo temë mbulohet vazhdimisht në media, njerëzit ende bien pas trukeve të njohura të mashtruesve. Mund të mashtrohen jo vetëm njerëzit që kërkojnë strehim, por edhe pronarët e apartamenteve me qira. Ju mund ta njihni mashtrimin nëse njihni skemat më të përdorura:

Nënqira klandestine. Ky lloj mashtrimi përdoret shpesh në qytetet e mëdha. Viktimat janë pronarët e banesave, të cilët bëjnë qiranë jozyrtare. Marrëveshja është lidhur në formën e një marrëveshjeje - gojarisht, pronari beson se banesa i jepet me qira pikërisht personit me të cilin ka rënë dakord. Qiramarrësi, nga ana tjetër, merr me qira një dhomë në një apartament ose një vend gjumi për një ditë, ndërsa kontrata gjithashtu nuk është lidhur. Si pasojë e këtij shfrytëzimi të ambienteve të banimit, ka një gjendje të mjerueshme mobiljesh dhe pajisjesh, por nuk ka nga kush të kërkojë dëmshpërblim, pasi nuk ka dokumente zyrtare.

Riparimet e kryera me kredi pagesat e qirasë... Në këtë mënyrë tentojnë të mashtrojnë qiramarrësit, të cilët këmbëngulin të bëjnë riparime, me argumentin se nuk duan të jetojnë në kushte të tilla. Pronari i shtëpisë e kupton që së pari do të duhet të riparojë vetë apartamentin dhe më pas të gjejë mysafirë të rinj, pajtohet me kushte të tilla. Pastaj për disa muaj ai nuk merr ose merr një qira të vogël, por nuk i sheh rezultatet e riparimit. Si rezultat, ju duhet të dëboni qiramarrësit dhe të përballoni humbjet.

Dokumentet e titullit janë në duart e ndërhyrësve. Pronarët e vjetër po përpiqen të mashtrojnë me ndihmën e një skeme të ngjashme. Qiramarrësi kërkon t'i japë dokumentacionin e banesës, duke argumentuar se në punë është e nevojshme të vërtetohet fakti i dhënies me qira ose një arsye tjetër. Pas sekuestrimit të letrave, bëhet një shitje urgjente e banesave.

Shitet apartament i dhene me qera. Ky lloj nënkupton që qiradhënësi kërkon pagesën e qirasë disa muaj përpara, por nuk do të thotë që apartamenti shitet. Pas pak shfaqen pronarë të rinj të cilët kërkojnë të largohen nga ambientet.

Transaksioni bëhet me një person që nuk është pronar i shtëpisë. Mashtruesi bën me dije se apartamenti i përket të afërmit të tij, i cili ka shkuar jashtë shtetit dhe nuk ka mundësi të dorëzojë përkohësisht dokumentet e pronësisë.

Heshtje për faktin se në banesë mund të jetojnë persona të tjerë të regjistruar. Një ditë qiramarrësi gjen në derë një burrë i cili thotë se do të jetojë me të.

Dëbimi për arsye të largëta. Në këtë rast, mashtruesi do të veprojë në atë mënyrë që, së pari, qiramarrësit t'i merren para disa muaj më parë, pas së cilës shpiken arsyet e dëbimit.

Ndërrimi i bravave. Mund të marrësh me qira një apartament nga pronari, i cili i jep çelësat dhe kërkon të mos telefonojë për disa ditë, në mënyrë që të ketë kohë për të rregulluar gjërat. Sidoqoftë, gjatë kësaj kohe, bravat ndërrohen dhe qiramarrësi, pasi ka mbërritur për të hyrë brenda, nuk mund të hyjë në ambiente.

Ju mund të shmangni aktivitetet mashtruese nëse ndiqni disa rregulla:

hartimi i një kontrate është një parakusht për lidhjen e një marrëveshjeje;

një çmim i ulët i qirasë duhet të jetë gjithmonë alarmant;

koha për reflektim pas shikimit të banesës duhet të jetë së paku 1 ditë, gjatë kësaj kohe mund të bisedoni me fqinjët, të zbuloni nëse personi është pronar dhe jep banesa me qira;

duhet të shmanget pagesa për disa muaj përpara;

libri i shtëpisë mund të kërkohet të paraqitet në prani të një sekseri dhe të sigurohet se sa persona janë të regjistruar në apartament;

dokumentacioni i apartamentit (as kopje dhe as origjinal) nuk duhet t'u transferohet palëve të treta, përndryshe mund të bini në karremin e mashtruesve.

E rëndësishme! Një kontratë e lidhur siç duhet do të ndihmojë jo vetëm qiramarrësit, por edhe pronarët e shtëpive të mos bien në truket e mashtruesve.

Pasuritë e paluajtshme janë një kënaqësi e shtrenjtë. Për këtë arsye, shumë nuk jetojnë në banesën e tyre, por në një apartament me qira. Ky treg është mjaft i madh sa që, si në çdo biznes tjetër, këtu ka mashtrues. Rreziku mund të presë në Moskë dhe Shën Petersburg dhe në qytetet provinciale- pa dallim.

Konsideroni se çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje në mënyrë që të mos bini në karremin e një mashtruesi kur merrni me qira ose merrni me qira pronën tuaj.

Skemat më të zakonshme të mashtrimit

Përpara se të kontaktojnë tregun e qirave, si qiramarrësit ashtu edhe pronarët duhet të njihen me skemat më të zakonshme të përdorura nga mashtruesit. Sigurisht, një njohuri e tillë do t'ju lejojë të llogaritni në kohë një palë të paskrupullt dhe të parandaloni pasoja të padëshirueshme.

Mashtrimi gjatë marrjes me qira të një apartamenti (rreziqet e pronarit të banesës)

Pronarët e apartamenteve kapen më shpesh nga mashtruesit. Pra, është mjaft e vështirë të gjesh qiramarrës të denjë dhe të ndërgjegjshëm. Për këtë arsye, pronarët përpiqen të kontrollojnë tërësisht qiramarrësit e tyre përpara se t'i lënë në banesën e tyre.

Sidoqoftë, duke ditur metodat kryesore të mashtrimit kur merrni me qira një apartament nga qiramarrësit, mund të parandaloni pasojat dhe humbjet e padëshiruara:

1. Shumë shpesh, qiramarrësit me nënqira banesat e tyre me qira. Ata duhet të koordinojnë veprime të tilla me pronarin. Megjithatë, pronarët shpesh nuk janë të vetëdijshëm për këtë nëse nuk u thuhet nga fqinjët e tyre. Në raste të tilla, një banesë e mirë në fillim kthehet në bujtinë, bordello etj. Qiramarrësit marrin fitimet e tyre dhe qiradhënësi nuk ka zgjidhje tjetër veçse të pranojë dëmin e shkaktuar në pronë.
2. Rinovimi i apartamentit për llogari të pagesës së qirasë. Kjo është metoda e përdorur nga shumica e qiramarrësve. Përfundimi është se ata insistojnë të kryejnë riparime me shpenzimet e tyre, duke vënë në dukje pamundësinë e të jetuarit në kushtet aktuale. Shpenzimet e qiramarrësve mbulohen nga vlera e ardhshme e qirasë. Pronari pajtohet, por si rezultat, qiramarrësit nuk bëjnë riparime dhe nuk paguajnë për strehim.
3. Kërkimi i dokumenteve që vërtetojnë titullin e pronësisë. Mashtruesit marrin me qira një apartament dhe me pretekste të ndryshme kërkojnë paraqitjen e dokumenteve për pasurinë e paluajtshme dhe pasi i marrin ato kryejnë veprime të paligjshme me ta, p.sh., hartojnë një akt dhuratë false në emër të pronarit për qëllimi i shitjes së mëtejshme. Veprimet e tilla janë shembull i qartë i mashtrimit, i cili mund të kundërshtohet vetëm pasi të jetë zgjidhur çështja e përgjegjësisë penale.

Pavarësisht se ka shumë më tepër skema mashtruese për marrjen me qira të apartamenteve, më shpesh janë qiramarrësit ata që bëhen viktima të mashtrimit.

Le të shqyrtojmë se me cilat metoda pronarët po përpiqen të mashtrojnë qiramarrësit e tyre.

Mashtrimi i qirasë së apartamentit (kur e merrni me qira)

Pronarët e apartamenteve shumë shpesh mashtrojnë qiramarrësit e tyre në mënyrë që të shtrydhin përfitimin maksimal nga dorëzimi i pronës së tyre.

Pra, metodat më të zakonshme të mashtrimit me marrjen me qira të apartamenteve janë si më poshtë:

1. Dhënia me qira e banesave e cila është në fazën e shitjes. Si rregull, për banesat me qira afatgjatë, pagesa bëhet paraprakisht, të paktën dy muaj. Qiramarrësit paguajnë për këto muaj dhe pas disa javësh shfaqet në pragun e tyre pronar i ri banesave. Në këtë rast, qiramarrësit janë plotësisht pa punë. Ky shufër është mjeti i preferuar i mashtruesve.
2. Dhënia me qira nga një jopronar. Kur një kontratë qiraje nënshkruhet nga një person që ka titullin e njësisë me qira, ajo do të zhvlerësohet. Kjo është, pronari i vërtetë mund të vijë në çdo kohë dhe të kërkojë një dëbim. Në këtë rast, qiramarrësit nuk mund të kërkojnë ose kundërshtojnë asgjë, është e kotë të vazhdosh mosmarrëveshjet. Mbetet vetëm të shkosh në polici.
3. Dëbimi për arsye të panjohura. Shumë pronarë këmbëngulin në dëbimin e qiramarrësve pa rimbursim për arsye të shpikura. Më së shpeshti si arsye citojnë fqinjët e katit të poshtëm, për të cilin qiramarrësit dyshohet se kanë shkaktuar dëme etj. Është shumë e lehtë të bëhesh viktimë e një mashtruesi të tillë, gjëja kryesore është të mos i nënshtrohesh kërcënimeve dhe bindjeve.

Më shpesh, pronarët ndryshojnë bravat në apartament në mënyrë që qiramarrësit të mos arrijnë atje. Si rezultat, mes tyre fillon një luftë, ku më së shpeshti fiton pronari i shtëpisë.

Mashtrojnë agjencitë e pasurive të patundshme

Fatkeqësisht, jo vetëm lojtarët e majtë në tregun e banesave me qira mund të jenë mashtrues, por edhe agjencitë profesionale të pasurive të paluajtshme. Qiraja është për ta ilaç i mirë duke marrë fitimin aktual, por jo gjithmonë në mënyrë të ndershme.

Konsideroni disa opsione për mashtrim nga ana e agjencive të tilla:

1. Mashtrimi me SMS. Kjo është ndoshta mënyra më e zakonshme për të mashtruar klientët. Pra, pas regjistrimit në portalin online të agjencisë, personit në telefon i dërgohet një SMS me kërkesë për t'u përgjigjur për të hyrë në bazën e të dhënave të agjencisë me informacione dhe mundësi të tjera. Si rezultat, paratë tërhiqen nga telefoni, por klienti nuk merr asnjë bazë.
2. Baza informative. Kur qiramarrësit u drejtohen sekserëve, ata ofrojnë të blejnë një listë apartamentesh me qira prej tyre dhe me një çmim të reduktuar. Natyrisht, lista jepet vetëm pas pagesës kosto e plotë... Dhe në fund, ose lista rezulton e rreme, ose çmimi i qirasë sipas listës është shumë i nënvlerësuar.

Sido që të jetë, sekserët arrijnë të legalizojnë veprimet e tyre mashtruese, kështu që është shumë e vështirë të gërmosh në to. Për këtë arsye, shumica e qytetarëve thjesht nuk duan të kontaktojnë me ta dhe preferojnë të veprojnë në mënyrë të pavarur.

Qira hipotekore

Thelbi i qirasë hipotekore është dhënia me qira e një apartamenti, i cili është lënë peng. Kushti kryesor për ligjshmërinë e një transaksioni të tillë është pëlqimi i bankës. Nëse nuk ka një dokument të tillë, atëherë banesa e hipotekuar nuk mund të jepet me qira.

Mashtruesi në këtë rast, si rregull, është huamarrësi. Viktimat janë:

• qiramarrësi - banka mund ta dëbojë atë në çdo kohë;
• banka - norma e interesit të hipotekave tregtare është shumë më e lartë.

Bankat i konsiderojnë veprime të tilla të huamarrësve si tregtare. Pra, nëse ai mëson për faktin e dhënies me qira të një shtëpie hipotekore, të jeni të sigurt që nuk mund të bëni pa pasoja.

Pra, përpara se të merrni me qira një apartament, duhet të paktën një herë të njiheni me të gjitha dokumentet për të.

Prokurë me qira

Shumë pronarë u japin apartamentet e tyre me autorizim palëve të treta, në shumicën e rasteve - agjencive të pasurive të paluajtshme. Është më i përshtatshëm për pronarët që të marrin të ardhura pa shpenzimet dhe sherr të tyre.

Sidoqoftë, në këtë rast, pasojat e mëposhtme të padëshiruara për pjesëmarrësit në qira janë të mundshme:

• nëse pronari e revokon prokurën, qiramarrësit mund të dëbohen, në varësi të kushteve të prokurës;
• një person i besuar mund të përdorë fuqitë e tij në dëm të pronarit të banesës.

Kështu, nuk duhet të lëshoni një autorizim për të drejtën e disponimit të shtëpisë tuaj për palët e treta.

Edhe kur lidhni një marrëveshje me agjencitë imobiliare, duhet të lexoni me kujdes çdo paragraf.

Si të dalloni mashtrimin dhe të mbroni veten

Shenjat kryesore të skemave mashtruese janë kushte fitimprurëse qira. Ky është një truk bazë dhe mashtruesit bëjnë çmos për të tërhequr vëmendjen e viktimës. Pra, nuk duhet të josheni nga përfitimi i marrëveshjes, por është më mirë të kontrolloni gjithçka vetë me kujdes dhe, nëse dyshoni, të refuzoni të bashkëpunoni.

Pra, mënyrat kryesore për të mos u kapur nga mashtruesit kur merrni me qira një apartament janë metodat e mëposhtme:

1. Hartimi i një marrëveshjeje kompetente. Kontrata është garanci si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin. Për të shmangur probleme të mëtejshme, të gjitha kushtet duhet të përfshihen në të. Shtë më mirë të hartoni një kontratë të tillë nën mbikëqyrjen e një avokati me përvojë. Do të jetë pak e shtrenjtë, por palët do të kenë besim në të ardhmen.
2. Refuzimi nga parapagimi. Pronarët e ndërgjegjshëm zakonisht kërkojnë një paradhënie jo më shumë se dy muaj. Disa këmbëngulin për lirimin me kusht. Ju nuk duhet të pajtoheni me kushte të tilla, pasi kjo është një shenjë e qartë e mashtrimit.
3. Verifikimi i personave të regjistruar. Është e nevojshme të njiheni me listën e personave të regjistruar në banesën përkatëse. Nëse ka shumë prej tyre, atëherë është më mirë të refuzoni të merrni me qira, pasi në çdo kohë njëri prej tyre mund të kërkojë të drejtën e tij për të jetuar në këtë banesë.
4. Ruajtja e dokumenteve origjinale. Në asnjë rast nuk duhet t'i jepni askujt një dokument pronësie mbi pasurinë e paluajtshme. Kërkesa për dokumente të tilla është shenja kryesore që një mashtrues po qëndron para jush.

Kështu, vëmendja dhe kujdesi janë ndihmësit kryesorë në këtë çështje. Pra, mos i neglizhoni ato. Është më mirë të kontrolloni gjithçka vetë sesa të zbërtheni më vonë pasojat e neglizhencës së pronës.

Përgjegjësia për mashtrim

Deri më sot, agjencitë e zbatimit të ligjit marrin shumë deklarata për veprime mashtruese nga pjesëmarrësit në tregun e pasurive të paluajtshme. Megjithatë, jo në të gjitha rastet njerëzit bien realisht pre e mashtruesve. Shumë pretendime vijnë për shkak të analfabetizmit të vetë njerëzve, të cilët nuk mund të bëjnë dallimin midis forcës madhore dhe mashtrimit.

Që veprimet e personave të konsiderohen si mashtrim, është e nevojshme që ato të përfshihen në kriteret e mëposhtme:

• veprimet duhet të synojnë mashtrimin kur merrni me qira një apartament;
• mashtrimi duhet të ketë për qëllim marrjen e parave.

Nga ana tjetër, mashtrimi gjatë marrjes me qira të një apartamenti është një vepër penale, dhe dënimi është shumë i ndryshëm.

Pra, në varësi të masës së dëmit të shkaktuar personave, në lidhje me mashtruesit mund të zbatohen masat e mëposhtme:

• një gjobë penale;
• arrestimi;
• puna korrektuese;
• privimi i lirisë.

Në të njëjtën kohë, opsionet e kombinuara të dënimit mund të aplikohen për personat. Kështu, gjykata mund të shqiptojë gjobë në të njëjtën kohë me burgim ose punë korrektuese.

Për këtë arsye, jo të gjithë zgjidhen për veprime mashtruese, sepse në disa raste individët mund të dënohen deri në 10 vjet burg.

Keni gjetur një apartament të mrekullueshëm, keni nënshkruar një qira, keni depozituar para, keni marrë çelësat dhe mendoni se mund të flini të qetë? Pavarësisht se si është. Dhënia me qira e shtëpisë është një nga transaksionet më të zakonshme në tregun e pasurive të paluajtshme. Dhe një fushë e pashtruar për mashtruesit e të gjitha vijave. Pronarët e pandershëm të apartamenteve, sekserët e zinj dhe mashtruesit iniciativë tregojnë zgjuarsi të lakmueshme për të mashtruar qiramarrësit sylesh. Ata kanë në arsenalin e tyre dhjetëra skema të ndryshme: nga “keqkuptimet e përditshme” të paprovueshme deri te veprimet e vërteta kriminale. Sa më i lartë të jetë shkrim-leximi ligjor i popullsisë, aq më dinakë janë mashtruesit. Një program arsimor do t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament pa aventura dhe humbje financiare. GdeEtotDom.RU analizoi disa metoda të zakonshme të mashtrimit me qira.

Keni gjetur një apartament të mrekullueshëm, keni nënshkruar një qira, keni depozituar para, keni marrë çelësat dhe mendoni se mund të flini të qetë? Pavarësisht se si është. Qiraja e banesave është një nga më të zakonshmet. Dhe një fushë e pashtruar për mashtruesit e të gjitha vijave. Pronarët e pandershëm të apartamenteve, sekserët e zinj dhe mashtruesit iniciativë tregojnë zgjuarsi të lakmueshme për të mashtruar qiramarrësit sylesh. Ata kanë në arsenalin e tyre dhjetëra skema të ndryshme: nga “keqkuptimet e përditshme” të paprovueshme deri te veprimet e vërteta kriminale. Sa më i lartë të jetë shkrim-leximi ligjor i popullsisë, aq më dinakë janë mashtruesit. Një program arsimor do t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament pa aventura dhe humbje financiare. GdeEtotDom.RU analizoi disa metoda të zakonshme të mashtrimit me qira.

Shitja e informacionit - "djathë të lirë" për qiramarrësit

Një nga llojet më të përhapura të mashtrimit në tregun e banesave është tregtia e informacionit nga bazat e të dhënave të supozuara të mbyllura të pasurive të paluajtshme. Klientët blejnë ofertën e shërbimeve të lira të pasurive të paluajtshme, por në fund ata thjesht humbasin para. Një mashtrim i tillë mund të jetë virtual dhe real.

• SMS - postime

Një person është duke kërkuar për strehim me qira nëpërmjet internetit, për të komunikuar me sekserët ose pronarët e lë të dhënat e tyre të kontaktit në faqet e specializuara ose forume. Pas kësaj, ai merr një mesazh nga e-mail ose SMS me një ofertë për të marrë akses në opsionet më tërheqëse të pasurive të paluajtshme pikërisht me kërkesën e tij. Për ta bërë këtë, ju vetëm duhet të dërgoni një mesazh në numrin e mashtruesve. Natyrisht, SMS rezulton të paguhet dhe në këmbim qytetari sylesh nuk merr asnjë informacion "ekskluziv".

• "Agjencitë" e informacionit të pasurive të paluajtshme

Mashtruesit marrin me qira një zyrë dhe pretendojnë të jenë një kompani imobiliare. Ata u ofrojnë qytetarëve shërbimet e ndërmjetësve - ata ofrojnë adresat e apartamenteve me një tarifë të moderuar. Në këtë rast, shuma thuhet se është rreth gjysma e tarifës standarde të një agjenti imobiliar. Kursimet janë për faktin se punonjësi i agjencisë nuk shkon për të parë dhe marrë.

Klienti vjen në zyrë, lidh një kontratë për shërbime dhe merr një listë me adresat dhe numrat e telefonit. Zakonisht, për të devijuar sytë e tyre, mashtruesit pranojnë menjëherë të shohin një nga apartamentet. Një qiramarrës i gëzuar shlyen "sekserët" dhe firmos një letër që detyrimet ndaj tij janë përmbushur.

Kur një person arrin në vend, rezulton se banesa tashmë është dhënë me qira ose çmimi është dukshëm më i lartë se ai i treguar në agjenci. Situata përsëritet në adresat e tjera të listës. Në të njëjtën kohë, është pothuajse e pamundur të paraqiten pretendime për mashtruesit: një "agjenci" e tillë ofron vetëm një shërbim informacioni dhe nuk është përgjegjës për suksesin e transaksionit.

Mos harroni fjalën e urtë se ku është djathi falas. Sekserët profesionistë nuk marrin para për punën e tyre kot - ata garantojnë sigurinë e transaksionit në të gjitha fazat: nga kërkimi i banesave deri te lidhja e një marrëveshjeje dhe transferimi i parave. Plus, agjentët e ndershëm nuk marrin para para. Pagesa për shërbimet e një sekseri për një transaksion ndodh gjithmonë pas përmbushjes së detyrimeve ndaj klientit.

Nëse nuk keni mundësinë të paguani tarifat e agjencisë, do t'ju duhet të kërkoni vetë strehim - në faqet e specializuara në bazat e të dhënave të hapura të pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, është e sigurt dhe e lirë të marrësh me qira një apartament vetëm nga miqtë ose të afërmit pa kontratë.

Nënqira të paligjshme - apartamente nëpërmjet të tretëve

• Apartament per nje dite

Si rregull, njerëzit e pamatur që nuk kontrollojnë dokumentet për strehim me pronarët bëhen viktima të mashtrimit. Mashtruesit marrin me qira një apartament me qira ditore dhe më pas publikojnë një shpallje për qiranë e tij afatgjatë. Në të njëjtën kohë, krijohet një eksitim artificial rreth apartamentit: ofrohet një mundësi tërheqëse për t'u hequr për para modeste, disa aplikantë ftohen të shikojnë menjëherë (disa prej të cilëve mund të jenë të rreme).

“Pronari” i pasurive të paluajtshme tregon përralla se largohet me urgjencë nga qyteti, ndaj do të japë sot një apartament me qira – aplikantit të parë. Si rezultat, qiramarrësit e mundshëm fillojnë të konkurrojnë me njëri-tjetrin, ata futen në zemërim. Dhe në fazën e nënshkrimit të kontratës, rezulton se qiradhënësi i ka “harruar” rastësisht tapitë ose ka marrë vetëm kopje me vete. Në këtë kohë, shumë qiramarrës duan të marrin me qira një apartament aq shumë saqë e marrin fjalën e tyre - nënshkruajnë letra dhe japin para pavarësisht se çfarë. Pas kësaj, mashtruesi avullon dhe pas disa ditësh të mashtruarit habiten kur takojnë pronarët e vërtetë të shtëpisë.

• Qira e shumëfishtë

Shpesh, kriminelët arrijnë t'u marrin me qira një apartament disa qiramarrësve sylesh - disa mashtrohen në mëngjes, të tjerët në drekë dhe të tjerë në mbrëmje ... Të gjithë këta njerëz marrin çelësat në duart e tyre dhe presin të lëvizin tjetrin. ditë. Në vend të kësaj, ata përplasen me shokët e tyre në fatkeqësi te dera. Një dëshmi indirekte e një mashtrimi të tillë mund të jetë një kërkesë për të paguar për disa muaj përpara.

• Mbipagesë mashtruesit

Sipas të njëjtit parim, apartamentet jepen në mënyrë të paligjshme me nënqira, vetëm "pronari" bedel nuk avullon menjëherë, por merr para nga qiramarrësit për një kohë mjaft të gjatë. Një person merr një shtëpi me qira dhe pretendon se është pronar i një pasurie të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, ai i paguan 20 mijë rubla për qira pronarit të vërtetë, merr 30 mijë rubla nga qiramarrësit e rinj dhe e vendos diferencën në xhepin e tij. Qiramarrësit e mashtruar jo vetëm që paguajnë tepër - ata jetojnë në një apartament "në bazë të të drejtave të zogut", sepse kontrata me mashtruesin është e pavlefshme.

Si të mos bëheni viktimë e mashtruesve?

Zakonisht, skema të tilla mashtrimi janë mjaft primitive - mashtruesit mbështeten në papërvojën dhe mendjemprehtësinë e viktimave të tyre. Nuk është aq e vështirë të kuptosh mashtrimin - mjafton të kërkosh të gjitha dokumentet për apartamentin, pasaportën e pronarit dhe të bësh disa pyetje kryesore në lidhje me apartamentin, të cilat vetëm pronari i vërtetë mund t'i dijë.

Megjithatë, gjithnjë e më shpesh kriminelët po shkojnë për një falsifikim më të sofistikuar: ata falsifikojnë origjinalet e dokumenteve ose "tërheqin" fotokopje të certifikatave të pronësisë së banesave në një kompjuter, dhe më pas i laminojnë ato për qartësi. Mashtruesit mund të punojnë në çifte: "pronari" bedel tregon letrat dhe "sekseri" kontrollon vërtetësinë e tyre. Në këtë rast, mbetet të mbështeteni në intuitën ose të merrni me qira një shtëpi vetëm me ndihmën e agjentëve të besuar të pasurive të paluajtshme.

Mashtrimi i pronarëve - mashtruesit e pronarëve të shtëpisë

• Bashkëpunim ndërmjet pronarit dhe agjentit

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit me qira është fitimi i agjencisë. Skema është mjaft fitimprurëse: pronari i pasurive të paluajtshme dhe sekseri japin apartamentin me qira, ndajnë tarifën e agjentit dhe më pas dëbojnë qiramarrësin me një pretekst të marrë. Pas kësaj, ata kërkojnë qiramarrës të rinj fatkeq dhe dyfishojnë fitimin. Fitimi është mjaft i madh: zakonisht, norma e agjentit është e barabartë me koston mujore të jetesës.

Qiraja standarde tregon se qiradhënësi mund ta ndërpresë marrëveshjen pa humbje financiare në katër raste:

1. nëse qiramarrësi është tre ditë me vonesë në pagesë
2. për shkak të dëmtimit të pasurisë
3. për shkak të shkeljes sistematike të të drejtave të fqinjëve (zhurma, kushte josanitare)
4. per shkak te perdorimit te apartamentit per qellime te tjera

Pronarët e shtëpive të pangopur dalin me skema çuditërisht të zgjuara për të mbajtur qiramarrësit e ndershëm jashtë ekuacionit. Ata nuk kursejnë përpjekjet për të krijuar kushte të padurueshme për qiramarrësit. Në forume mund të gjeni histori për dëmtime të fshehta të mobiljeve, ryshfet të të pastrehëve vendas që pretendojnë se janë "miq" të qiramarrësit, bëjnë zhurmë në shkallët dhe vendosin fqinjë kundër tij, madje edhe aksidente publike të provokuara artificialisht. Pas kësaj, pronarët organizojnë një kontroll të papërshtatshëm në kohën më të papërshtatshme, shfaqin zemërimin e drejtë dhe i detyrojnë qiramarrësit të largohen.

Në apartamentet e përbashkëta, fqinjët mund të bashkëpunojnë. Metodat e trajtimit të qiramarrësve të ndërgjegjshëm mund të jenë më të shëmtuarat - deri në minj të ngordhur në supë në një kuzhinë të përbashkët.

• Qira duke anashkaluar të afërmit

Nuk është e pazakontë që qiramarrësit të bëhen viktima të konflikteve familjare. Ata marrin një apartament me qira nga pronari, kontrollojnë të gjitha dokumentet, lidhin një marrëveshje.. Por nuk i kushtojnë rëndësi faktit që apartamenti është i ndarë nga disa persona. Më pas rezulton se njëri prej pronarëve ka vendosur të japë banesën me qira pa dijeninë e tjetrit dhe të mos ndajë fitimet, lind një skandal.

Në shumicën e këtyre situatave, qiradhënësi nuk e konsideron veten një mashtrues. Ai me të vërtetë nuk do ta mashtronte qiramarrësin. Ai vetëm shpresonte për "ndoshta". Dhe një tjetër i interesuar erdhi papritur për të vizituar ose mësoi gjithçka nga fqinjët.

Në çdo rast, ka pak të këndshme për banorët e pafajshëm. Të paktën në takimin e parë i pret një skandal dhe mundësisht komunikim me policinë. Atëherë gjithçka do të varet nëse të afërmit do të jenë në gjendje ta zgjidhin çështjen në mënyrë paqësore. Përndryshe, qiramarrësit ose do të detyrohen të largohen (kontrata nuk është e vlefshme pa pëlqimin e të gjithë pronarëve), ose do t'u kërkohet të paguajnë më shumë për strehimin - duke marrë parasysh interesat e pronarit tjetër.

• Rinovim në kurriz të qiramarrësit

Shpesh, pronarët e pronave përdorin qiramarrësit si punë falas. Nëse apartamenti ose dhoma është në gjendje shumë të keqe, mund të bëni riparime dhe të investoni në materiale ndërtimi dhe punëtorë ... Ose mund të jepni me qira një shtëpi për një qindarkë qiramarrësve sylesh, të cilët gradualisht do të vendosin gjithçka në rregull vetë.

Në të njëjtën kohë, pronarët bindin qiramarrësit se prona jepet me qira për një kohë të gjatë. Ata madje pranojnë të financojnë pjesërisht materialet e ndërtimit: blejnë letër-muri, bojë ose ngjitës. Shumë njerëz janë të lumtur të pranojnë një skemë të tillë: u pëlqen ideja për të paguar qira të lirë dhe për të bërë riparime vetë sipas shijes së tyre. Për të qetësuar vigjilencën e qiramarrësve, palët lidhin një kontratë për 11 muaj me mundësi vazhdimi. Në të njëjtën kohë, njerëzit presin të vendosen në një apartament për disa vjet, kështu që ata përpiqen: zbardhin tavanet dhe lyejnë muret "për vete".

Më tej, kur riparimet përfundojnë dhe banesa ka marrë një pamje më të tregtueshme, pronari zgjidh në mënyrë të njëanshme kontratën përpara afatit. Në të njëjtën kohë, si rregull, ai është i detyruar t'ua kthejë depozitën qiramarrësve dhe të kompensojë komisionin që ata i paguan agjentit kur kërkon strehim ... Por kursimet në riparime janë ende të konsiderueshme. Dhe nëse apartamenti jepej me qira pa kontratë, qiramarrësit thjesht nxirren në rrugë.

Si të mos bëheni viktimë e mashtruesve?

Fatkeqësisht, kur vetë pronarët e shtëpive rezultojnë të jenë mashtrues, qiramarrësit janë shumë të prekshëm. Konfliktet e mundshme me të afërmit e qiradhënësit mund të parandalohen nëse studioni me kujdes dokumentet e titullit për apartamentin dhe kërkoni pëlqimin e të gjithë pronarëve për të marrë me qira.

Por situata kur pronari-mashtrues u “mbijeton” qiramarrësve është shumë e vështirë për t’u vërtetuar. Nëse kontrata është hartuar zyrtarisht, mund të përpiqeni të luftoni: telefononi policinë dhe mohoni akuzat për shthurje ose dëmtim të pronës, takoheni me pronarin vetëm me marrëveshje paraprake në prani të dëshmitarëve. Marrëveshja standarde e qirasë thotë se qiradhënësi ka të drejtë të kontrollojë lokalet vetëm një herë në muaj në prani të qiramarrësit - kjo ju jep një arsye për të ndryshuar bravat.

Për të parandaluar abuzimin nga ana e pronarit të banesës, është e nevojshme të përshkruhen sa më saktë që të jetë e mundur të gjitha detyrimet e palëve në kontratë: në çfarë gjendje janë të gjitha pajisjet dhe mobiljet (me një vlerësim në rubla), kush paguan për riparime, nëse shkaku i prishjes është konsumimi, kush ka të drejtë të jetë në apartament (të ftuarit e qiramarrësve, të afërmit e tyre), nëse qiramarrësit lejohen të mbajnë kafshë shtëpiake.

Përveç kësaj, ju mund të njiheni paraprakisht me fqinjët tuaj në hyrje ose në apartamentin komunal. Nëse pronari është famëkeq, ata me siguri do të jenë të përditësuar. Dhe ata do t'ju paralajmërojnë për qiramarrësit e pafund të kërcimit.

Por është e pamundur të garantohet mbrojtje kundër mashtruesve. Qiramarrësi mund të minimizojë rreziqet vetëm përmes vëmendjes, përvojës dhe intuitës.

Cilat dokumente duhet të jenë të pranishme kur lidhni një marrëveshje qiraje

Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme këshillojnë të lidhni marrëveshje qiraje. Nuk është sekret që shumica tregu i qirave në Rusi është në hije. Sidoqoftë, kjo është zgjedhja e pronarëve. Shumica dërrmuese e apartamenteve jepen me qira gjysmë zyrtare: palët nënshkruajnë një marrëveshje, por nuk e regjistrojnë atë dhe pronarët e pronave nuk raportojnë të ardhura shtesë në organet tatimore. Megjithatë, edhe një qira e thjeshtë me shkrim është ligjërisht e detyrueshme dhe mund të mbrojë të drejtat e qiramarrësve. Garancitë shtesë janë prania e një sekseri, letra me letra dhe vula e agjencisë.

Pronari i pronës duhet t'i tregojë qiramarrësit:

• Dokumentet origjinale të titullit të banesës
• Origjinali i pasaportës së banesës
• Pasaporta origjinale e pronarit
• Një autorizim i vlefshëm për të drejtën e dhënies me qira të banesave nga pronarë të tjerë
• Faturat e paguara të shërbimeve

Krahas kontratës, qiramarrësi duhet të ketë në dorë kopjet e dokumenteve të titullit dhe pasaportën e pronarit. Përveç kësaj, qiramarrësi nuk duhet të harrojë aktin e pranimit dhe transferimit të banesës ose dhomës dhe marrjen e marrjes së parave. Çdo pagesë mujore duhet të regjistrohet në letër me nënshkrimin e palëve dhe datën.

Mos kini frikë të dukeni si një risigurues i mërzitshëm për një sekser ose qiramarrës. Studioni me kujdes të gjitha dokumentet që nënshkruani, përpiquni të jepni sa më shumë nuanca të jetë e mundur dhe pyesni agjentin e pasurive të paluajtshme çdo pyetje shtesë. Në fund të fundit, marrja me qira e një shtëpie është një shërbim për të cilin paguani para.

Daria Sergeeva, korrespondente për GdeEtotDom.RU

MOSKË, 15 shtator - RIA Novosti, Konstantin Balakin. Tregu i qirave ka qenë gjithmonë i ngopur me biznesmenë të paskrupull, dhe në kohë krize dhe kohësh të paqëndrueshme, siç e dini, mashtruesit priren të bëhen më aktivë. Përfaqësuesit e kompanive të pasurive të paluajtshme i thanë RIA Nedvizhimost për llojet më të zakonshme të mashtrimit dhe shpjeguan se si të mos bëheni viktimë e tyre.

Dëbimi i hershëm si fitim

Shumë shpesh, tregu i qirave ndeshet me mashtrime me dëbimin e hershëm të një qiramarrësi nga një apartament për arsye të shpikura, thotë Maria Zhukova, drejtore e Miel-Arenda. Ndodh që pronarët e paskrupullt të apartamenteve paraqesin pretendime të largëta te qiramarrësit për të dëbuar qiramarrësin, në mënyrë që të mos kthejnë depozitën e sigurisë, dhe ndonjëherë edhe qiranë për një muaj.

"Ne u përballëm me një situatë kur pronari i banesës e ktheu këtë në fitim - ai dha me qira banesën e tij, mori një depozitë sigurie në shumën e kostos mujore të qirasë dhe së shpejti, pasi kishte dalë me ndonjë justifikim, dëboi qiramarrësit, " Zëvendësdrejtori i departamentit të qirasë së apartamenteve ndan përvojën e tij Inkom-Real Estate Oksana Polyakova. Në të njëjtën kohë, ai e mbajti pengun për vete, pastaj përsëri kërkoi qiramarrës të rinj për të bërë të njëjtën gjë.

Afati real i qirasë gjithashtu mund të mbyllet, vëren Polyakova. Apartamenti mund të jepej me qira, të themi, vetëm për tre muaj, por qiramarrësit iu tha që për një kohë të gjatë. Dhe norma mujore e qirasë për qira afatgjatë është 10-20% më e lartë. Pas këtyre tre muajve, pronari ka “vështirësi të pakapërcyeshme” në të cilat është e nevojshme apartament me qera lirim.

Ekziston vetëm një rregull në raste të tilla: deklaroni qartë të gjitha kushtet e jetesës, kushtet, të drejtat dhe detyrimet e palëve, procedurën për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë, këshillon Polyakova. Ligji nuk kërkon noterizimin e nënshkrimeve të palëve kur hartoni një marrëveshje me qira apartamenti: sipas nenit 674 të Kodit Civil të Federatës Ruse, marrëveshja konsiderohet e lidhur që nga momenti i nënshkrimit nga palët, kujton ajo. .

“Dhe kryesorja është që ju nuk duhet t'i nënshtroheni provokimeve të pronarit nëse nuk keni shkelur asnjë nga rregullat e përcaktuara në kontratë,” thekson Zhukova.

Kallam peshkimi i agjencisë së lajmeve

Deri më tani, një nga mashtrimet më të përhapura në tregun e qirave lidhet me të ashtuquajturat “agjensi lajmesh”, thekson Zhukova. Agjenci të tilla, shpjegon ajo, për një tarifë të caktuar i ofrojnë një qiramarrësi të mundshëm një bazë të dhënash të pronarëve të shtëpive me numra telefoni dhe adresa. Strehimi i ofruar në lista të tilla zakonisht ose nuk ekziston, ose ndryshon ndjeshëm në koston e tij.

Vera Larionova, drejtore e përgjithshme e agjencisë së pasurive të paluajtshme Megapolis-Service Mytishchi, flet për një rast të fundit me një klient të agjencisë së tyre, i cili ra pas një "karrem" të tillë. Një klient iu afrua atyre me një kërkesë për të shqyrtuar më në detaje opsionet për të marrë me qira një apartament me 1 dhomë në Mytishchi. Pasi lexoi me kujdes propozimet, gruaja bëri një pushim, pasi në të njëjtën ditë gjeti një reklamë në gazetë për marrjen me qira të një apartamenti në Moskë në rrethin Lubyanka me çmimin e marrjes me qira të një objekti në Mytishchi.

"Ne nuk u befasuam aspak kur disa ditë më vonë e pamë përsëri në agjencinë tonë," kujton Larionova. Duke ndjekur opsionin "të lirë", klienti as nuk u mërzit të lexonte kontratën, sipas së cilës ajo bëri një pagesë në shumën prej 20 mijë rubla. Kontrata rezultoi të ishte për ofrimin e shërbimeve të informacionit. Pasi e ka firmosur ditën e parë, ajo nuk ka gjetur në adresën e treguar as shtëpinë në të cilën dyshohet se ishte dhënë me qira banesa. Ditën e dytë, klientit të vazhdueshëm në agjenci iu dha një adresë tjetër. Kur vizitoni një objekt të ri, më parë qiramarrësi potencialështë luajtur një skenë ku pronari i pretenduar i banesës ua ka dorëzuar atë personave të tjerë vetëm një orë më parë. Klienti është kthyer në agjenci dhe ka telefonuar punonjësit e policisë, të cilët nuk kanë konstatuar asnjë shkelje në nënshkrimin e marrëveshjes së shërbimit të informacionit. Pasi policët u larguan, pronarët e agjencisë thirrën sigurimin dhe e futën klientin e dështuar nga dera e pasme.

Për të mos u përballur me probleme të tilla, duhet të keni kujdes nga opsionet që ofrohen me çmime të reduktuara, kjo mund të rezultojë të jetë një linjë peshkimi për agjentët, këshillon Zhukova. Para së gjithash, dyshimet duhet të zgjohen nga opsionet që ofrohen në mënyrë joadekuate cmime te uleta, ndonjëherë ato mund të ndryshojnë nga tregu me 50-70% - në raste të tilla, zakonisht flasim për objekte joekzistente, me ndihmën e të cilave agjentët duan të tërheqin klientët e mundshëm.

"Lexojeni me kujdes marrëveshjen e qirasë. Në asnjë rast nuk duhet të jetë një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve të informacionit," rekomandon Larionova. Në të njëjtën kohë, të gjitha garancitë se kjo është një kontratë standarde nuk mund të merren parasysh, shton ajo.

Sipas Zhukovas, në gatishmëri duhet të jetë edhe propozimi për të lidhur një marrëveshje dhe për të depozituar para para shfaqjes së banesës. “Pagesa për shërbimet e një agjencie imobiliare bëhet vetëm pasi të jetë lidhur kontrata për qiranë e banesës, të jenë dorëzuar çelësat dhe të jenë bërë të gjitha llogaritjet ndërmjet klientit dhe pronarit të banesës”, thotë ajo. Eksperti sqaron se çelësat duhet të dorëzohen në ditën e lidhjes së kontratës, qiramarrësit mund të sigurohen menjëherë që çelësat janë të përshtatshëm dhe kanë të drejtë të qëndrojnë në banesën që kanë marrë me qira. Nëse pronari i pronës premton të dorëzojë çelësat në një ditë tjetër, ju nuk duhet të paguani të gjithë shumën e kostos së qirasë, mund të depozitoni një depozitë të vogël sigurie në këtë rast.

Viktimat e nënqirasë

Një tjetër lloj mashtrimi është nënqiraja, vazhdon Zhukova. Skema është e thjeshtë - një mashtrues merr me qira një apartament, pas së cilës, duke pasur në duar dokumente të rreme pronësie dhe një pasaportë, ai prezantohet si pronar dhe e jep me qira apartamentin me një çmim tërheqës për disa qiramarrës njëherësh. Ai merr pagesën për një muaj ose një depozitë sigurie nga çdo qiramarrës, më pas kërkon të presë disa ditë para se të vendoset brenda, në mënyrë që gjoja të nxjerrë gjërat e tij, mobiljet e panevojshme dhe t'i rregullojë gjërat nga banesa. Si pasojë, disa qiramarrës të mashtruar e gjejnë veten në një derë të mbyllur dhe pronari i vërtetë i banesës nuk është në dijeni të asaj që po ndodh.

Si shembull, Marina Shekera, drejtore e departamentit të qirasë së apartamenteve në Penny Lane Realty, përmend një rast që ka ndodhur së fundmi me një të njohur të ndërmjetësit të tyre. Pasi vendosi që do të bënte një punë të shkëlqyer për të gjetur një apartament vetë, ai gjeti një apartament për vete përmes një reklame në internet. U takova me sekserin dhe me pronarin (të paktën ishte aq i sigurt se ishte pronari sa nuk kërkoi as dokumente). Qiramarrësi paguante një muaj përpara, një depozitë dhe një komision në sekserin. Më pas ai tha se sekseri ishte aq i sjellshëm sa pas marrëveshjes i tregoi zonën dhe i shpjegoi se cilat dyqane ishin. Në mëngjes qiramarrësi i ri u zgjua nga një pastruese e cila hapi derën me çelësin e saj dhe tha se dita kishte mbaruar dhe ishte koha që ai të lironte ambientet. Rezultoi se i riu kishte marrë një apartament me qira jo fare nga pronari, por nga një qiramarrës që kishte marrë me qira një apartament që jepej me qira ditore. Dhe bashkëpunëtori i tij vështirë se ishte një sekser.

Shefi i agjencisë së pasurive të paluajtshme LIANA, Nikita Orlov thotë se shpesh në situata të tilla premtojnë të lidhin një kontratë qiraje pas një kohe, sepse, për shembull, erdhën nga puna për të treguar banesën dhe dokumentet e titullit u lanë aksidentalisht në shtëpi. Një opsion tjetër është që pseudopronarët "fjalë për fjalë nesër" të fluturojnë urgjentisht me pushime, të kthehen brenda një muaji dhe të rregullojnë formalitetet. Ose thonë: “Nuk dua të lidh akoma kontratë, papritur nuk më pëlqen si qiramarrës, kështu që jetoni pa asnjë kontratë tani për tani, dhe për një muaj ose dy, nëse gjithçka shkon mirë dhe ju rezultojnë të jenë qiramarrës të pastër, ne do të lidhim një kontratë afatgjatë të plotë.”

Për të mos u bërë viktimë e "nënqiramarrësve" të tillë, qiraja duhet të lidhet vetëm me pronarin e banesës, duke kontrolluar të dhënat e pasaportës dhe dokumentet e titullit, thotë Orlov. Dhe Polyakova, nga ana tjetër, paralajmëron se kurrë nuk duhet t'i transferoni dokumentet në banesën tuaj në duar të gabuara, qoftë edhe për një kohë të shkurtër. Në të kundërt, mashtruesit do të mund të përgatisin dokumente false dhe jo vetëm t'ua japin apartamentin me qira disa personave, por edhe ta shesin fare.

I dëmtuar në raste të tilla janë edhe pronarët e mashtruar, megjithëse nuk humbasin para si qiramarrësit. Prandaj, kur marrin me qira një apartament, ata gjithashtu duhet të jenë vigjilentë. "Pronari duhet të paralajmërohet për çdo shmangie të respektimit të formaliteteve kur harton një marrëveshje qiraje," vëren Polyakova. Ajo thekson se edhe nëse dokumenti nuk përcakton ndalimin e pronarit për të dhënë nënqira, atëherë ai është i paligjshëm. Me fjalë të tjera, heshtja nuk është shenjë e pëlqimit. Në mënyrë që dhënia me qira e një apartamenti të konsiderohet kompetente, duhet të ketë leje me shkrim nga pronari për veprime të tilla.

Për të mbrojtur veten, pronari i banesës në marrëveshjen e qirasë mund të përshkruajë të drejtën e tij me një frekuencë të caktuar, për shembull, një herë në muaj për të vizituar apartamentin për të marrë qiranë, për të kontrolluar pagesën e faturave për Shërbimet Publike dhe në përgjithësi kontrolloni situatën, shton Zhukova.

Pseudo-agjenci

Sot, përdorimi i emrit të agjencive të mëdha dhe me reputacion të pasurive të paluajtshme po fiton popullaritet, thotë Polyakova: mashtruesi thërret një viktimë të mundshme në telefon, prezantohet si punonjës i një kompanie të njohur, ofron një marrëveshje fitimprurëse, por pyet të transferojë parapagimin në llogarinë e treguar prej tij.

Kjo skemë duket po aq e thjeshtë. Mashtruesit reklamojnë: një pronë të bukur me një çmim të shkëlqyeshëm dhe me një komision minimal agjencie për shërbime ndërmjetëse. Punëdhënësi telefonon numrin e telefonit të specifikuar dhe zbulon: për të marrë këtë mundësi të shkëlqyer, duhet të bëni një pagesë paradhënie - transferim në llogari. "Dhe qiramarrësi paguan! Kjo është e mahnitshme, sepse është absolutisht e palogjikshme, por fakti mbetet," habitet Polyakova.

Kompania jonë, vijon ajo, tashmë ka marrë disa telefonata nga qytetarë të mashtruar: vetëm duke kuptuar se nuk do t'u ofrohet asnjë shërbim ndërmjetësimi, ata fillojnë të kërkojnë në fakt numrin e telefonit të kompanisë dhe të telefonojnë atje. Rezulton se ky “agjent” nuk është dhe nuk ka qenë asnjëherë punonjës i kompanisë. "Po, njerëzit kontrollojnë "autenticitetin e një agjenti", por vetëm pasi ai i ka mashtruar, dhe jo para se t'i paguajë para dikujt që e di se kush dhe pse - një paradoks," habitet përsëri eksperti.

Në situata të tilla, këshillohet në "Inkom", është e nevojshme të përcaktohet identiteti i agjentit: kontrolloni dokumentet e tij, zbuloni emrin e degës së kompanisë ku ai punon. Mos u përtoni të vizitoni zyrën e kompanisë dhe sigurohuni që ajo përfaqëson saktësisht interesat e saj. Nëse nuk ka kohë për një vizitë, sigurohuni që të shkoni në faqen e internetit të kompanisë, të gjeni këtë degë dhe telefononi numrin e telefonit të treguar në faqen e internetit, dhe jo atë që ju është dhënë nga agjenti. "Nëse agjenti kërkon pagesën e pamjeve të apartamentit (pasi shpenzohet për udhëtime me transport publik), refuzoni menjëherë shërbimet e këtij “punonjësi të një kompanie me reputacion”- paralajmërojnë në “Inkom”.

Vëlla për vëlla

Pronarët e vërtetë mund të jenë gjithashtu të pandershëm, ankohet Polyakova. Për shembull, thotë ajo, apartamenti është në pronësi të përbashkët. Pronari i aksionit - dhoma - e jep me qira dhe më vonë rezulton se aksionarët e tjerë nuk kanë dhënë pëlqimin e tyre për një marrëveshje të tillë. Kontrata është e pavlefshme dhe qiramarrësi dëbohet. Ndonjëherë situata të tilla provokohen nga vetë pronarët, vëren ajo.

Shpesh ka mundësi kur të afërmit e afërt marrin me qira një apartament, vazhdon Orlov. “Vëllai im e ka trashëguar banesën, ka ku të banojë, banesa është bosh, por mund t'i sjellë të ardhura. Vëllai im nuk ka kohë ta bëjë këtë, ndaj jam lidhur, po e jap me qira. Sipas tij, ka shpjegime. Pastaj vjen një vëlla, i cili nuk ishte i vetëdijshëm për një shqetësim kaq të shqetësuar farefisnor, dhe i dëbon të gjithë.

Ose djali merr me qira banesën e babait të tij, i cili dyshohet se shkoi të jetonte me të afërmit në mënyrë të përhershme në Abkhazi, kujton Orlov. Apartamenti është bosh, nuk planifikon të kthehet në Rusi. Nuk ka prokurë, por “ky është babai im”, “kemi të njëjtët mbiemra”. Në fund të verës, babai, i cili gjatë kësaj periudhe kohore u përplas në mënyrë paqësore në shtretërit në vilë verore, kthehet nga pushimet dhe, natyrisht, i dëbon qiramarrësit, pasi ai vetë duhet të jetojë diku dhe ai as që mendoni për marrjen me qira të një apartamenti. Në të njëjtën kohë, askush nuk ia kthen qiramarrësit depozitën dhe parapagimin. Nga ana tjetër, djali ndërron kartën SIM në telefon dhe telefoni i “pronarit” bëhet i padisponueshëm.

Një shembull tjetër analog nga Orlov - një apartament, pronari i të cilit është një grua, është dhënë me qira nga burri i saj. Ai thotë se gruaja e tij është në fshat dhe nuk mund të vijë, ndaj i tregoj banesën, "por nëse doni, mund ta telefononi dhe ajo të konfirmojë gjithçka". Në telefon, një zë i këndshëm femëror siguron qiramarrësin e ardhshëm se ajo është grua, dhe burri ka të gjitha fuqitë për të lidhur një kontratë, gjithçka bëhet me pëlqimin e saj. Zhvillimi i ngjarjeve - si në rastet e mëparshme: "Unë nuk dija asgjë dhe nuk lejova askënd të jepte me qira banesat tona".

Për të mos u bërë figurant në histori të tilla, Orlov paralajmëron se kur merrni me qira një shtëpi, duhet të merreni vetëm me pronarët. "Për t'u siguruar, kontrolloni para nënshkrimit të qirasë: duhet të keni pëlqimin me shkrim të të gjithë bashkëpronarëve për qiranë," thotë kolegu i Polyakov. Nga ana tjetër, për të vendosur të gjithë pronarët, studioni dokumentet e titullit të banesës, shton Larionova.

Mos e besoni regjistrimin

Drejtori i agjencisë së pasurive të paluajtshme Chelyabinsk "Avital Company" Maxim Panteleev tregon për një rast që, mbase, nuk mund të quhet tipik, por megjithatë, ndodhin edhe situata të tilla të pakëndshme.

Kompania ndihmoi një nga klientët e saj të merrte me qira një apartament. Pronarët kanë paraqitur një pasaportë me leje qëndrimi në adresën e banesës me qira, por nuk kanë treguar certifikatën e pronësisë, duke thënë se banojnë në Rajoni i Chelyabinsk dhe të gjitha dokumentet dyshohet se janë në shtëpi. "Sidoqoftë, kur porositëm një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, zbuluam prej tij se" pronarët "nuk kanë qenë pronarë të banesës për tre ditë," kujton Panteleev.

Pak më vonë, për të kuptuar situatën, kolegët tanë vizituan apartamentin e marrë me qira dhe u takuan me pronarët e tij të rinj, vazhdon Panteleev. Rezultoi se sipas marrëveshjes së shitblerjes, pronarët e vjetër duhej të bënin një kontroll dhe lirimin e banesës brenda njëzet ditëve pas regjistrimit të kalimit të pronësisë. Domethënë, ish-pronarët dinakë donin të merrnin me qira një apartament që nuk i takonte më, ndërsa kërkonin paradhënie tre muaj përpara. Është e qartë se atëherë ata do të ishin larguar me paratë në një drejtim të panjohur dhe pronarët e rinj, natyrisht, do ta kishin dëbuar qiramarrësin sapo të zbulohej mashtrimi.

“Meqë ra fjala, sekserët shkuan te polici i qarkut, por u thanë se në fakt nuk kishte asnjë mashtrim, tani nëse ish-pronarët e banesës me paratë do të zhdukeshin, vetëm atëherë organet ligjzbatuese do të kishin mundësi. për të pranuar aplikimin”, thotë Panteleev.

Në situata të tilla, ai këshillon si vijon: nuk duhet t'i besoni as regjistrimit dhe as origjinaleve të certifikatave të së drejtës - ato janë të lehta për t'u "humbur" dhe për të marrë një kopje për shitje në Rosreestr. Mundohuni të porosisni ekstrakte nga USRR që përmbajnë informacionin më të fundit për pronarin e shtëpisë që keni ndërmend të merrni me qira.