Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës në Qytetin e Moskës është një nga mënyra më të mira kurseni me qira dhe lironi para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankand, sipërmarrësit mund të marrin lokale në një normë më të ulët se mesatarja e tregut, dhe më pas të blejnë kushte të favorshme... Ekspertët e Zgjedhjes Smart ju tregojnë se si të merrni me qira ambiente pranë qytetit të Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.
Udhëzime hap pas hapi se si të marrësh me qira një dhomë nga qyteti
- Zgjidhni një objekt të përshtatshëm... Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: data e ankandit, periudha e qirasë, shuma fillestare qira.
- Inspektoni pronën... Një kërkesë për inspektim mund të paraqitet deri në një periudhë prej disa ditësh para përfundimit të pranimit të kërkesave për pjesëmarrje në ankand. Si të marrësh me qira një lokal pranë qytetit dhe të jesh i sigurt se objekti të përshtatet në mënyrë të përsosur? Vizitoni atë vetë ose besojini ekzaminimit një specialisti. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollimin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimin e aksesit në transport, infrastrukturën, etj., Do të ndihmojë për të shmangur problemet me funksionimin e pronës në të ardhmen.
- Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ofertën. Sot të gjitha ato prodhohen në mënyrë elektronike. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërës dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem të kriptimit të të dhënave.
- Mblidhni një paketë dokumentesh... Ju do të keni nevojë për një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridikë ose USRIP (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopje të dokumenteve përbërës, një vendim për të miratuar transaksionin, një dokument që konfirmon fuqitë të personit që dorëzon aplikimin. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon: një çështje falimentimi ose likuidimi nuk është hapur kundër kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
- Paguani depozitën. Studioni dokumentacionin e parcelës për të mësuar se si të merrni me qira ambiente nga qyteti dhe sa ju duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
- Në ditën e ankandit, shkoni në vendin e ankandit dhe merrni pjesë në ankand... Ju mund të studioni rregullat e tregtimit në faqen e internetit ose në dokumentacionin e lotit. Nëse jeni pjesëmarrësi i vetëm në ankand, automatikisht do të shpalleni fitues.
- Nënshkruani procesverbalin e rezultateve të ankandit. Si rregull, botohet në të njëjtën ditë kur u mbajt ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një kontratë.
- Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Atëherë do të jeni në gjendje të përdorni lokalet.
Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Konsideroni këtë kur mësoni se si të merrni një dhomë me qira nga qyteti: më vonë dhoma do të kushtojë më shumë. Sidoqoftë, Departamenti i Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.
Si të marrësh me qira një dhomë pranë qytetit të Moskës? Analizimi i dokumentacionit të parcelave
Mënyra më e mirë për të mësuar se si të marrësh me qira një hapësirë nga një qytet është të studiosh dokumentacionin e lotit. Këtu do të gjeni të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand. Dokumenti tregon:
- një përshkrim të hollësishëm të një objekti jo-rezidencial me një tregues të numrit të USRN, qëllimit, adresës, zonës, etj.;
- afati i kontratës;
- çmimi fillestar me të cilin fillojnë bastet;
- depozitë për pjesëmarrje në ankand;
- shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
- hapi minimal i ankandit;
- dokumente për pjesëmarrje;
- data e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.
Gjithashtu, në dokumentacionin për lotin, mund të studioni marrëveshjen e qirasë (kushtojini vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një mostër aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për të përfaqësuar interesat e një pale të tretë Me
E rëndësishme: Moska ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit. Për shembull, mbështetja pronësore ofrohet për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, ushqyerjes sociale, arsimit, shërbimeve të konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin mbi programet e asistencës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për dokumentet e sakta.
Kurthe gjatë marrjes me qira të pronës komunale
Para se të mësoni se si të merrni një pronë me qira nga qyteti dhe të ofroni, duhet të siguroheni që jeni gati për një ankand. Ka disa komplikime:
- Shtë e nevojshme të mbani shënime ofertat e reja. Për të mos humbur një fitimprurës, duhet të ndiqni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do të duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
- Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë... Bestshtë mirë që të regjistroheni para se të vendosni të merrni me qira një ambient të caktuar nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të jeni të sigurtë që të keni kohë për t'u bërë ofertues para fillimit. Especiallyshtë veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjen paraprakisht nëse kompania juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregullat e ankandit dhe për të mos humbur kohë në vetë-regjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve të Zgjedhjes së Zgjuar.
- Fituesi duhet të lidhë një kontratë brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë një pagesë... Si rregull, pagesa fillestare është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh që ankandet nuk zhvillohen për një tarifë mujore, por për një qira vjetore, shuma do të dalë e rëndësishme. Kushtet e transferimit të tij në llogarinë DGI janë të shkurtra - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë për të mbledhur shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.
Si të marrësh me qira prona komerciale pranë qytetitnuk ka problem?
Zgjedhja Smart ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të blejnë prona të patundshme urbane me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:
- Përzgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
- Inspektimi i pasurive të paluajtshme, vlerësimi i përfitimeve të ofertës, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të objektit.
- Konsultime mbi mundësinë e pjesëmarrjes në programet qeveritare.
- Regjistrimi i klientit në platformën për tregtim.
- Mbledhja e një pakete dokumentesh, bërja e një depozite.
- Përpunimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim të paguani për lokalet.
- Merrni pjesë në një ankand në emrin tuaj.
- Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë DGI, nënshkrimi i kontratës.
- Vlerësimi i mundësisë së shpengimit të pasurive të paluajtshme, dorëzimi i dokumenteve në DGI.
- Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, një vlerësim i pavarur.
- Kontestimi i vlerës së pasurisë së paluajtshme në gjykatë.
- Përfundimi i një marrëveshje për blerjen e pasurive të paluajtshme me qira.
Smart Choice punëson juristë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira një ambient që është ideal për biznesin tuaj pranë qytetit me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet janë më të favorshme.
Marrja me qira e lokaleve jo -rezidenciale komunale nga administrata e qytetit -është një nga zgjidhjet më të mira për sipërmarrësit dhe kompanitë që kërkojnë të marrin me qira prona për biznesin e tyre. Në kohë krize, ky hap do t'ju lejojë të merrni me qira ambiente nga një pronar i besueshëm me një kosto të përballueshme. Cilat janë tiparet kur merrni me qira ambiente jo rezidenciale pranë qytetit?
Karakteristikat e legjislacionit
Prona në pronësi të administratës së qytetit mund t'i transferohet qiramarrësit në bazë të tenderëve ose ankandeve. Ligji Federal Nr. 135 i 26 korrikut 2006 "Për Mbrojtjen e Konkurrencës" përcakton procedurën e ofertimit dhe karakteristika të tjera.
Sipas ligjit, ankandi kryhet nga pronari i pronës komunale. Strukturat e mëposhtme mund të veprojnë si qiradhënës:
- komiteti i marrëdhënieve pronësore të administratës së qytetit, nëse prona përfshihet në thesarin e këtij formacioni komunal;
- ndërmarrjet unitare dhe institucionet komunale, nëse prona u është caktuar atyre në bazë të menaxhimit ekonomik ose menaxhimit operacional.
Për të marrë ndërtesa komunale për qira, duhet t'i referoheni faqes zyrtare të ankandit në www.torgi.gov.ru. Të gjitha njoftimet për fillimin e ankandeve dhe tregtimeve postohen këtu. Sipas ligjit, njoftimi duhet të vendoset jo më vonë se 20 ditë para përfundimit të datës së paraqitjes së aplikimeve për pjesëmarrje.
Ata sipërmarrës dhe kompani që planifikojnë të marrin pjesë në ankand duhet të paraqesin një aplikim brenda afatit të caktuar. Komisioni i Organizatës së Ankandit do të shqyrtojë aplikimin dhe do të vendosë nëse pjesëmarrësi mund të pranohet në ankand. Më tej, ai do të pranohet për pjesëmarrje nëse ka dhënë të gjithë informacionin e nevojshëm. Vetëm pjesëmarrësi që bëri ofertën më të favorshme mund të njihet si fitues.
Brenda 10 ditëve pas përfundimit të ankandit, administrata do të lidhë një marrëveshje qiraje me fituesin e ankandit. Informacioni në lidhje me rezultatet është postuar në faqen e internetit.
Përfitimet e marrjes me qira nga qyteti
Marrja me qira e një dhome nga administrata e qytetit ka përparësitë e mëposhtme:
- aftësia për të filluar shpejt një biznes;
- mundësia për të zvogëluar kostot, duke liruar fonde për zhvillimin e biznesit;
- përzgjedhje e shpejtë e lokaleve nëse kompania kërkon zyra shtesë;
- nëse biznesi sjell humbje, ju mund të shmangni problemin me shpërndarjen e pronës midis themeluesve në prani të pasurive të patundshme;
- kosto konkurruese;
- vendndodhjen e objekteve në zonat me infrastrukturë të zhvilluar;
- mundësia e blerjes së mëvonshme të objektit të dhënë me qira;
- një skemë transparente për transferimin e një objekti mbi bazën e qirasë.
Si rezultat, marrja me qira e një prone jo-rezidenciale nga autoritetet e qytetit bën të mundur fillimin e një biznesi, pasi keni marrë ambiente nën vlerën e tregut. Dhe nëse kërkohet një zyrë shtesë, kjo do të shmangë kostot e larta të blerjes ose marrjes me qira të saj nga një kompani private.
Prona jo-rezidenciale e administratës së qytetit mund të sigurohet për përdorim të përkohshëm jo vetëm për personat juridikë, por edhe për qytetarët privatë. Administrata mund të sigurojë objekte që nuk i përkasin pronës Federata Ruse... Të gjitha çështjet e dhënies me qira dhe shpengimit të lokaleve komunale janë nën juridiksionin e Komitetit të Menaxhimit të Pronave, i cili është nën secilën administratë.
Më poshtë mund të merren me qira nga administrata e qytetit:
- ndërtesa administrative;
- magazinë;
- hapësirë zyre.
Nëse është e nevojshme, edhe një ngastër toke mund të merret me qira nga administrata.
Sot më shumë se 70% e pasurive të paluajtshme i përkasin kategorisë së objekteve komunale. Kjo çon në faktin se autoritetet komunale po bëhen praktikisht lojtarë monopol në tregun e qirasë për pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale.
Ku mund të gjej një pronë për të marrë me qira?
Të gjitha pronat në dispozicion me qira janë të vendosura në faqen e internetit të administratës lokale. Ju mund të njiheni me listën dhe të shihni kushtet në të cilat ato janë nxjerrë në ankand. Me qira ambientet jo-rezidenciale mund të jetë drejtpërdrejt nga qyteti. Në këtë rast, nënqiraja nga qiramarrësi nuk lejohet.
Nëse keni nevojë për një dhomë të veçantë, duhet të zbuloni se kush e zotëron atë. Nëse rezulton se nuk është me qira dhe pronari i saj nuk është një kompani tregtare ose individ, duhet të kontaktoni administratën lokale. Ju gjithashtu mund të shkoni në sitin e administratës, ku ka një listë të të gjitha objekteve që i përkasin. Nëse artikulli është tashmë në ankand, do ta gjeni në faqen e ankandit.
Një marrëveshje qiraje lidhet midis administratës së qytetit dhe qiradhënësit. Si rregull, lëshohet me ofertuesin fitues. Por ekziston një përjashtim kur urdhri për transferimin e pronës me qira lëshohet nga kreu i administratës.
Marrëveshja duhet të përmbajë pjesët kryesore, si çdo marrëveshje tjetër qiraje. Ai detajon emrin e organizatave ose individët të cilët kanë hyrë në marrëveshje. Dokumenti përshkruan në detaje objektin që vepron si subjekt i kontratës. Necessaryshtë e nevojshme të tregohet adresa e detajuar e vendndodhjes, zonës, dyshemesë dhe karakteristikave të tjera të objektit. Nëse kjo nuk është bërë, kontrata nuk mund të konsiderohet e vlefshme.
Të drejtat dhe detyrimet e palëve specifikohen në detaje. Ky seksion merr një rëndësi të veçantë nëse nevoja për riparime kozmetike ose të mëdha tregohet si kusht me qira.
Seksioni i çmimit dhe kushteve të pagesës duhet të përmbajë informacion në lidhje me qiranë e saktë dhe datën e pagesave. Kjo është e rëndësishme, sepse pa këtë informacion, kontrata konsiderohet pa pagesë. Dhe në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse, qiraja hartohet vetëm në një bazë të rimbursueshme.
Përfundimi i kontratës nga administrata
Administrata mund të përfundojë kontratën nëse kryhen shkelje të kërkesave të ligjit dhe kushteve të kontratës. Ekzistojnë bazat e mëposhtme tipike për ndërprerjen e një marrëdhënieje kontraktuale:
- Pagesa e vonuar. Nëse ka më shumë se 2 herë rresht vonesa në pagesa, administrata mund të përfundojë kontratën. Kushtet e marrëveshjes mund të parashikojnë që edhe një shkelje e vetme e pagesës do të jetë bazë e mjaftueshme për përfundimin e marrëveshjes.
- Mos përdorimi i lokaleve ose përdorimi i tij për qëllime të tjera. Pra, kontrata mund të përfundojë nëse qiramarrësi ka organizuar një hapësirë me pakicë në vend të një zyre.
- Shkelja e kushteve të përcaktuara për përdorimin e pronës. Ky mund të jetë një riparim i madh ose rizhvillim pa pëlqimin e administratës.
- Refuzimi për rishikim, nëse është parakusht për marrjen me qira.
Ka situata kur administrata përfundon kontratën nëse planifikon të përdorë ambientet për qëllime të tjera. Një nga arsyet tipike është përdorimi i ambienteve për nevoja sociale. Në këtë rast, qyteti do të kompensojë qiramarrësin për humbjen.
Kështu, përfundimi i një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale me autoritetet e qytetit ka avantazhet e saj. Mesatarisht, një objekt i tillë është më i lirë dhe në të njëjtën kohë mund të ketë një vend të favorshëm. Por ka edhe rreziqe që lidhen me mundësinë e përfundimit të marrëveshjes.
Ne shpesh ju ofrojmë një shumëllojshmëri pronash me qira dhe pronësi, të cilat të gjitha luhen në ankande elektronike. Sot do të donim t'ju tregonim më në detaje për teknologjinë e kryerjes së tregtive të tilla dhe për platformat në të cilat ato mbahen.
Tani ka mjaft platforma tregtare elektronike në Rusi. Këto janë faqe komerciale dhe shtetërore. Ne do të përqëndrohemi tek qeveria dhe më e rëndësishmja. Këto janë ato ku Departamenti i Pronës i Qytetit të Moskës më së shpeshti zhvillon ankande elektronike. Pjesët e mbuluara nga ne janë tërhequr pikërisht atje.
Si kryhet procedura e ofertimit?
Kërkohet të regjistroheni në platformën elektronike, pastaj të paraqisni një kërkesë për pjesëmarrje (ju lutemi vini re se në propozimet tona ne gjithmonë tregojmë afatin për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje). Hapi i fundit është të zhvilloni një ankand elektronik drejtpërdrejt, me marrjen pasuese të një protokolli mbi rezultatet.
Në fazën e regjistrimit, pikat kryesore do të jenë:
- Marrja e një nënshkrimi elektronik dixhital nga pjesëmarrësi. Procedura për marrjen kontrollohet nga rregulloret, të cilat do të sigurohen në secilën prej platformave të mësipërme për tregti.
- Akreditimi - plotësohet një kërkesë për akreditim dhe dorëzohen kopje elektronike të skanuara dokumentet e kerkuara.
Kursi i tregtimit kontrollohet nga operatori i platformës.
Dhe tani, ne do të rendisim drejtpërdrejt ato platforma elektronike ku ankandet e hapura në formë elektronike mbahen më shpesh për blerjen / shitjen dhe marrjen me qira të pasurive të paluajtshme nga thesari i pronës së qytetit të Moskës:
Të gjitha faqet ofrojnë afërsisht të njëjtën gamë shërbimesh dhe mbështetje cilësore, mbështetje teknike dhe trajnim.
