Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e vështirë.... Megjithatë, në krahasim me dhënien me qira të ambienteve të banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha të zyrave dhe pronave komerciale me një sipërfaqe të vogël shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja për këtë çështje është e rëndësishme për ju, atëherë e jona do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasim se si të jepni një dhomë me qira, ta bëni atë sa më shpejt të jetë e mundur dhe me përfitimin më të madh.
Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale
Përpara se të analizojmë mënyrën e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme komerciale, le të ndalemi te aktet legjislative që rregullojnë këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin në procesin e ekzekutimit të marrëveshjes pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.
Qira pasuri e paluajtshme komerciale
Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparimin brenda një afati të caktuar. I njëjti nen tregon edhe detyrimet që i ngarkohen qiramarrësit, duke përfshirë ridekorimin e ambienteve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.
Qiradhënësi ka të drejtë të japë me qira pronat komerciale edhe me kushte të tjera., të cilat duhet të përshkruhen në kontratën e qirasë. Për shembull, qiradhënësi mund të transferojë detyrimin për të kryer riparimin te personi që përdor objektin mbi bazën e qirasë, ose të marrë përsipër detyrimet e qiramarrësit.
Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme
Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave komerciale, pothuajse çdo qiradhënës do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të marrë me qira në mënyrë të pavarur ambientet jo-rezidenciale. Le të shqyrtojmë rendin e veprimeve, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.
Kur merrni me qira një pronë, gjëja kryesore është të krijoni çmimi optimal, gjeni një qiramarrës bona fide dhe përgatitni me kompetencë dokumentet për kalimin e objektit me qira!
Përcaktimi i kostos së qirasë
Ky është hapi i parë dhe më i rëndësishëm. Në rast se qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, përcaktimi i vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë tërësisht objektiv. Meqenëse çdo pronar po planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por çmimi i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa shifra e nënvlerësuar do të ngrejë disa dyshime. Shumë pronarë të pronave komerciale kërkojnë ndihmën e specialistëve (sekser / vlerësues), megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe faqe të tjera të internetit. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.
Mbani mend! Duke marrë me qira një lokal për të drejtuar biznesin e tij, një qiramarrës potencial pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, gjatë vlerësimit të lokaleve, duhet të merren parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të jetë në gjendje të marrë.
Për më tepër, gjatë vlerësimit të ambienteve të marra me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:
- sipërfaqja e ambienteve të marra me qira;
- faqosja ekzistuese;
- gjendja e objektit;
- prania e pjesëve të mobiljeve dhe komunikimeve;
- vendndodhjen e objektit;
- disponueshmëria e parkingjeve të pajisura;
- transport dhe akses të tjerë për partnerët e biznesit dhe klientët e qiramarrësve;
- trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).
Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet e marra me qira.
Kërkoni për një qiramarrës
Kërkimi i qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme në dorëzimin e pasurive të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse shpesh është shumë e vështirë të takosh një qiramarrës të mirëfilltë.
Pas përcaktimit të shumës së tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e reklamës.
Zakonisht, ai specifikon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, pozicioni gjeografik, zhvillimi i infrastrukturës, gjendja e ambienteve dhe pajisjeve të saj. Në tekst, këshillohet të theksohen avantazhet ekzistuese të dhomës. Por nuk duhet të fshihen disavantazhet e mundshme të objektit të dhënë me qira, në mënyrë që të mos gjendeni në një situatë të vështirë gjatë inspektimit dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.
Duhet të tregohet më në detaje për opsionet kërkoni për qiramarrës të mundshëm.
Kërkoni përmes miqve / të njohurve konsiderohet më së shumti në një mënyrë të thjeshtë gjeni një qiramarrës të mirëfilltë. Zakonisht, në prani të "lidhjeve" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund të japin shpejt dhe lehtë ambientet e tyre.
Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat funksionon rrjeti nje numer i madh i... Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe përdoruesish që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me pershkrim i detajuar ambientet, duke treguar në tekst pluset e disponueshme dhe, duke mos harruar të shënoni minuset. Informacioni i vërtetë rreth objektit do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.
Shoqëroni reklamën me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të zbulojnë shpejt nëse janë të interesuar për objektin tuaj.
Dërgimi i një oferte ngae-postë... Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat, shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. E-mail-in e pronarëve ose menaxherëve të biznesit që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund të mësoni në faqen zyrtare të kompanisë.
Karakteristikat e dhënies me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla
Dhënia me qira e ambienteve jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së objektit të marrë me qira, do të ndihmojë rekomandimet e profesionistëve të pasurive të paluajtshme.
Jepet me qera nje siperfaqe te vogel:
Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të patundshme
- Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një kontratë për ofrimin e shërbimit. Pas përfundimit të qirasë, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni, duke lënë jashtë formalitetet, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një ofertë tregtare që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni agjencive që punojnë me objekte tregtare. Zakonisht tarifa e sekserit është gjysmë muaji qira(pagesë një herë).
- Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në faqet e internetit falas, të organizoni një buletin të synuar me email, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë do të jetë efektive ( shërbimi i pagueshëm) në dritaren e ambienteve të marra me qira (pa pagesë).
Jepet me qera nje siperfaqe te madhe:
Nëse është planifikuar të merret me qira një ambient i madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të vlerësuar, atëherë mund të bëni një faqe interneti të thjeshtë me tuajën. ofertë komerciale... Zakonisht, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kyçe. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjencisë.
Nënshkrimi i një kontrate
Prezantimi kompetent i ambienteve të marra me qira- një garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni një objekt, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e një qiramarrësi të mundshëm për përfitimet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë objekt.
Nënshkrimi i marrëveshjes- faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale vepron si një mbrojtje për qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:
- të dhënat identifikuese të pronarit të objektit dhe qiramarrësit;
- vendndodhjen e objektit, zonën e tij dhe karakteristikat kryesore;
- Informacioni i regjistrimit;
- koha e kontratës;
- madhësia e qirasë dhe rregulloret për pagesën e saj.
Për informacionin tuaj! Ligji ndalon rritjen e qirasë nga pronari i lokalit më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të shkruhet madhësia më e madhe rritja e mundshme, duke specifikuar periudhën e njoftimit të detyrueshëm të qiramarrësit.
Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të hollësishëm të të drejtave / detyrimeve të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e seksioneve të dokumentit. Nuk dëmton të përfshini në dokument një inventar të pronës që ndodhet në dhomë. Pra pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.
Si të gjeni shpejt një qiramarrës
Disa këshilla më të dobishme do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një zyrë dhe një objekt për qëllime të tjera.
Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës, të kryejnë shfaqje / negociata - ka kuptim të kërkoni ndihmën e një sekser profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, do të vendosë vlerën e tij reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të hartojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të shfaqë pronën tuaj.
Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhen sqaruar para fillimit të bashkëpunimit.
Nëse qiradhënësi dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të ngarkojë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci marrin pagesën për shërbimet nga qiramarrësit). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët pasuri të paluajtshme luksoze ose nëse ka shumë sende në posedim. Paratë e paguara sekserit, duke përfshirë, do të shpenzohen për koston e marrjes me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të marrë me qira një pronë komerciale është të ulni qiranë tuaj. Dhe nuk është aspak e nevojshme të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.
Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve
Çdo pronar shqetësohet për gjendjen e ambienteve të dhëna me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Këtu janë rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe ju tregojnë se si të mbroheni prej tyre.
Përdorimi i papërshtatshëm i lokaleve
Në çdo qira të përgatitur siç duhet, tregohen qëllimet e përdorimit të tij dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet që jepen me qira.
Supozoni, në përfundim të transaksionit, qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si depo, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur një gjobë ndaj qiramarrësit.
Dëmtimin e pronës
Objekti i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë del se dhoma është në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë kompensim të plotë për dëmin e shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e riparimeve i nënshtrohen rimbursimit, por edhe kostoja (e tregut) e pajisjeve të prishura.
Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur objektet dhe prona janë dëmtuar për shkak të forcës madhore (zjarr, etj.).
Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë
Paguesit e pasaktë zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e mundur vetëm me regjistrimin / hartimin e saktë të marrëveshjes së qirasë - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.
A po kërkoni informacione rreth ankandeve për marrjen me qira të pronës komunale në Moskë sepse është e lirë dhe e besueshme? Është e mundur që për një arsye ose një tjetër të keni nevojë të nënshkruani një marrëveshje qiraje për ambiente rezidenciale ose jo-banesore në pronësi të autoriteteve të qytetit apo edhe të shtetit. Në këtë rast, qiraja komunale e lokaleve në Moskë është ajo që do t'ju lejojë të merrni me qira një objekt të përshtatshëm.
Në të njëjtën kohë, GlavUpDK nën Ministrinë e Punëve të Jashtme Ruse ju ofron informacione mbi ankandet për dhënien me qira të pronës federale - d.m.th. në pronësi të shtetit Sekreti është se pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale shtetërore pothuajse nuk hyjnë në bazat e të dhënave të agjencive të pasurive të paluajtshme. Për këtë arsye, shumë thjesht nuk e dinë se ekziston një mundësi për të marrë me qira një objekt me një çmim më të ulët. Është gjithashtu e nevojshme të bëhet dallimi midis dhënies me qira të pasurive të paluajtshme federale dhe qirasë së pasurive të paluajtshme të marra gjatë një ankandi për dhënien me qira të objekteve komunale.
Kompania GlavUpDK nën Ministrinë e Punëve të Jashtme të Rusisë organizon dhe zhvillon ankande për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme federale, të transferuara në menaxhimin e saj në bazë të të drejtës së menaxhimit ekonomik, në mënyrë të vazhdueshme. Nëse jeni duke kërkuar për një hapësirë zyre, sigurohuni që të vizitoni faqen tonë të internetit, ku mund të njiheni me ofertat e qirasë dhe të bëheni pjesëmarrës në ankand - përfitimet e nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje janë mjaft të dukshme, sepse mund të përfundoni një marrëveshje absolutisht ligjore marrëveshje qiraje që do të mbrojë interesat tuaja si qiramarrës.
Rregullat e ankandit:
Ankandi zhvillohet në përputhje me legjislacionin aktual, i cili detyron FSUE-të të vendosin të gjitha ambientet e ofruara me qira për një ankand. Nëse paraqitet vetëm një kërkesë, ankandi shpallet i pavlefshëm dhe kontrata nënshkruhet me atë që ka paraqitur kërkesën e vetme. qiramarrësi potencial me normën minimale (fillestare) të qirasë. Në rast se disa pjesëmarrës aplikojnë për një dhomë, zhvillohet një ankand, gjatë të cilit ofertat mund të rriten ndjeshëm gjatë ankandit.
Për t'u bërë pjesëmarrës në ankandin për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme, duhet të plotësoni një aplikim ku do të tregohen të dhënat tuaja, si dhe të bashkëngjitni dokumentet përbërëse dhe një dokument që konfirmon pagesën e depozitës. Përpara fillimit të ankandit, klienti ka të drejtë të refuzojë pjesëmarrjen dhe të tërheqë kërkesën e paraqitur.
Nëse bëheni fitues i ankandit, atëherë duhet të lidhni një marrëveshje qiraje brenda 20 ditëve nga data e ankandit. Në këtë rast, depozita fituesit të ankandit do t'i kthehet ose do të pranohet kundrejt përmbushjes së detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.
Por nëse kontrata për një arsye ose një tjetër nuk nënshkruhet nga fituesi, brenda afatit të caktuar, atëherë depozita nuk do t'i kthehet atij.
Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me rregullat e ankandit, mund të kontaktoni konsulentët tanë me telefon ose me anë të telefonit e-mail specifikuar në faqen e internetit.
Ku mund të marr me qira një ambient komercial jo-rezidencial ose një depo? Si të merrni me qira hapësirë me pakicë nën dyqan? Cila është mënyra e duhur për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale?
Përshëndetje të gjithëve që kanë shikuar faqen e revistës së njohur në internet "HeatherBober"! Eksperti është me ju - Denis Kuderin.
Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.
Në fund të artikullit, do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse për dhënien me qira të pronave tregtare.
Pra, le të fillojmë!
1. Pse të marrësh me qira një pronë komerciale?
Aktiviteti i suksesshëm sipërmarrës varet kryesisht nga një ambient i zgjedhur mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe shërbimet. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq blerësit në vetvete.
E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë një ambient cilësor për të punuar dhe pritur vizitorë. Edhe nëse shisni një produkt përmes një dyqani online, keni nevojë për një vend për zgjedhjen dhe lëshimin e porosive, si dhe zgjidhjen e mosmarrëveshjeve me klientët.
Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë të blejë ambiente jo-rezidenciale. Në raste të tilla, dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.
Ne listojmë të gjitha avantazhet e marrjes me qira:
- kosto financiare relativisht të ulëta;
- më e thjeshtë në krahasim me procedurën e blerjes për regjistrimin e dokumentacionit;
- aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
- një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në zonat metropolitane.
Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë komerciale(me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) është një opsion i mirë investimi.
Për sa kohë që ka një biznes privat, përfaqësuesit e tij do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të bërë biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë fitime të qëndrueshme pa shumë kosto pune.
Gjetja e një ambienti të përshtatshëm për një biznes është një ngjarje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.
Ekziston një artikull i detajuar se si funksionojnë ato moderne në faqen tonë të internetit.
2. Si të merrni me qira një pronë komerciale - 5 këshilla të dobishme
Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një biznes dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.
Së pari, vendosni se si do të kërkoni një ambient të përshtatshëm - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me një sërë rreziqesh. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.
Për më shumë informacion mbi punën me ndërmjetësit, shihni artikullin "".
Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.
Këshilla 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit
Ju vetë ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, prandaj disponueshmëria e sistemeve të ventilimit të shërbimit është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti, dyqani ushqimor.
Ushqimi duhet të ruhet në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e jashtme. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një restorant ushqimi ose dyqan ushqimore nëse ka vetëm ventilim të përgjithshëm.
Këshillë 2. Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit
Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.
Është e rëndësishme që vendi ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos dalë në oborrin e një ndërtese banimi ose rrugës... Nëse ndërhyni me qiramarrësit ose shoferët, do të torturoheni me ankesa.
Çështja e një furnizimi me energji të plotë është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve është i lidhur me përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makinerie, etj.
Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaft të mëdha për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.
Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës
Përpara se të nënshkruani autografin tuaj në kontratën e qirasë, lexoni me kujdes kushtet në të cilat përfundoni marrëveshjen.
Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:
- kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
- nëse lokalet jepen me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
- përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
- kushtet e përfundimit të marrëveshjes.
Kostot e faturave të shërbimeve, mbledhjes së plehrave, mirëmbajtjes së sistemit të zjarrit dhe alarmeve të hajdutëve zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.
Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një kontratë e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të marrë përsipër pagesën e dëmeve në rast të situatave të paparashikuara.
Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.
Sigurohuni që lokalet t'i përkasin vërtet personit që ju jep me qira. Përndryshe një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat përkatëse. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të arrestohen për borxhe dhe të mos kenë barra të tjera.
Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përdorë ndihmë profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved - një burim që punëson specialistë në të gjitha fushat e jurisprudencës.
Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa regjistrim, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente brenda pak minutash dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj ka nevojë për studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.
Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë
Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. Së pari, rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe përcaktoni një gamë të përafërt çmimesh për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.
Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, shërbimet e ndërmjetësimit ofrohen nga agjentë privatë. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, profesionistët privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytete të mëdha- njësi.
5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqet kryesore për një pronar
Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të marrë fitim nga qiraja, jo humbje.
Ne do të rendisim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.
Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera
Çdo marrëveshje qiraje e shkruar mirë tregon se për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e marra me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që merrni me qira me qiranë.
Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por krijon një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose ta përfundoni marrëveshjen pa rimbursuar koston e qirasë.
Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë
Ambjentin dhe pajisjet ia dorëzuat një qytetari të respektuar, siç ju është dukur, por ai, në gjuhën diplomatike, nuk i ka përmbushur pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli ambientin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi poçet dhe në përgjithësi sillej si derr.
Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensim të plotë për dëmin. Për më tepër, jo vetëm kostoja e riparimeve duhet të rimbursohet, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.
Përgjegjësia nuk parashikohet nëse objekti dhe prona kanë pësuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, nga një zjarr ose përmbytje.
Rreziku 3. Qiramarrësi refuzon të paguajë tarifën mujore
Paguesit e pakujdesshëm duhet të ndëshkohen me një rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse qiraja është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.
6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për një qiramarrës
Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.
Rreziku 1. Dhënia me qira e lokaleve për të cilat “pronari” nuk ka të drejta ligjore
Nëse ju jepet me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit për objektin, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.
Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale... Shërbimi paguhet, por me siguri do ta dini se kush është shefi në shtëpi.
Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në dhomë menjëherë pas kryerjes së paradhënies
Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Ti firmos një kontratë, bën paradhënie, merr çelësat dorë më dorë dhe kur dëshiron të hysh me pronën tënde në ambientet, del se janë ndërruar bravat dhe ikën “pronarët”.
Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.
Rreziku 3. Nënqira
Mënyra më e mirë për të sqaruar çështjen këtu është me një shembull të thjeshtë.
Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira ambiente për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, pronari i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumentesh origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga zona e pushtuar. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën të kthente paratë e tij të paguara paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.
Përfundim: merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Ndihmë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - një përmbledhje e agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit tanë, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme tregtare të pasurive të patundshme në Rusi.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Ai do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë për shitje me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pronë tjetër komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një plus i rëndësishëm i kompanisë është një qasje profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar, zhvillimi i një strategjie individuale për secilin klient të zyrës. Nuk ka shërbime në lidhje me pasuritë e paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'i ofrojnë përdoruesve.
Pasuritë e paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon janë specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Synimi i agjencisë fillimisht ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me dhënien me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.
