Bir örnek satın alma seçeneği ile bir daire için kira sözleşmesi. Tüzel kişiler arasında imzalanan konut satın alma hakkı içeren örnek bir kira sözleşmesi. Ödemeler nasıl yapılır?

Müteakip itfa ile bir mülk kiralama sözleşmesi, hukuk açısından oldukça karmaşık bir belgedir. Makalemizde, bir daire, araba ve diğer mülkler için bir kira sözleşmesinin nasıl düzgün bir şekilde hazırlanacağını, hangi bilgilerin girilmesi gerektiğini ve diğer nüansları ayrıntılı olarak anlatacağız.

Alıcı, her zaman, istediği mülkü satın almasına izin verecek belirli bir miktarda paraya sahip değildir. Bu durumda, basitçe yapabilirsiniz - hem bireyler hem de tüzel kişiler böyle bir işlemi gerçekleştirebilirken, müteakip itfa ile bir mülk kiralama sözleşmesi hazırlayın. Her tür gayrimenkul için standart bir kira sözleşmesi hazırlarken, daha sonra geri ödeme ile birlikte, aşağıdakileri dikkate almak gerekir:

1. Mülkü geri satın alma hakkı, belgeye açıkça yansıtılmalıdır. Mahkeme, kiracının kiralanan mülkü satın alma rüçhan hakkının yanı sıra, mülk satışı için gelecekteki bir sözleşme akdedilmesi şeklinde sözleşmede satın alma hakkının bir göstergesini kabul edemez. Yani, müteakip satın alma sözleşmesi olan bir kiralama, özellikle bu tür bir ifadeyi içermelidir: "Kiracı, kira süresinin bitiminde veya bu sürenin bitiminden önce kiralanan mülkü satın alma hakkına sahiptir ....".
2. Bir kiralama ve satın alma sözleşmesi ile taksitli satın alma sözleşmesi arasındaki temel fark ödemedir - ilk durumda, kira ödemeleri ve itfa değeri ödenir, ikincisinde - sadece itfa ödemeleri yapılır. Sonuç olarak, belgenin mülkün geri satın alma değerini belirtmesi ve kira tutarı üzerinde anlaşmaya varması gerekir, bu verileri kaydetmeden, tam geri ödeme değeri ödendiğinde, kiralanan mülkün kiracı için mülkiyete geçmesi gerçekleşmez. Fiyat maddeleri özellikle gayrimenkul üzerinde bağlayıcıdır.
3. Sözleşme, kiralanan öğenin ve ardından satın alınan mülkün tam bir tanımını içerir.
4. Kiraya verenin, itfa bedelinin tamamı ödendikten sonra mülkü mülkiyete devretme yükümlülüklerinin sözleşmede sabitlenmesine de dikkat etmek önemlidir.

Önemli! Kiracının mülkün itfa değerini girmesi bir yükümlülük değil bir haktır, yani kiracı sadece kirayı ödeyebilir ve ardından mülkü geri alamayabilir.

Müteakip satın alma ile konut kiralaması

Daha sonra satın alma ile birlikte kiralık konutun, iyi bilinmesine rağmen, mülk yönetimi konularında yasal ilişkiler alanında oldukça nadir bir olgu olduğunu belirtmekte fayda var. Kural olarak, müteakip satın alma ile bir apartman kiralama sözleşmesi, işletmeler arasında anlaşmalar yapılırken veya taraflardan biri devlet organları olduğunda uygulanır.

Sonraki itfa ile kiralık konut özellikleri

Müteakip itfa ile bir apartman kiralama sözleşmesi - kiralama ve gayrimenkul satışı ve alımı ile ilgili sözleşmelerin bir kombinasyonu vardır, bu nedenle belge aynı anda iki işlemin özelliklerini dikkate almalı ve sözleşmede ilgili tüm yasal normları çalışmalıdır. bu süreçlere.

Önemli! Kanunun bu tür bir anlaşmayı açıkça düzenlemediği gerçeği göz önüne alındığında, belgeyi yalnızca güven ilişkisi olan katılımcı taraflar - akrabalar, arkadaşlar vb. yargı müdahalesi olmadan barışçıl bir şekilde çözmek için.

Bir daire için satın alma fiyatının belirlenmesine sözleşmede özellikle dikkat edilir, çünkü sözleşme süresi boyunca konut maliyeti değişebilir ve taraflardan birinin çıkarları zarar görür. Gayrimenkulün değerini endeksleme prosedürünü bağımsız olarak belirlemek ve sözleşmeye doğru fiyatı yansıtmak veya profesyonel bir avukata başvurmak çok önemlidir.

Önemli! Kiracı, ancak konut bedelinin tamamını ödedikten sonra, sözleşmenin feshine kadar, sadece kiracıdır ve sözleşmenin feshine ilişkin bir durum söz konusu olduğunda, konutun maliki olabilecektir. sözleşmede, ödenen tutarlar iade edilmez - kiraya eşittir ve iade edilmez ...

Sonraki satın alma ile bir daire kiralama sözleşmesi: ana nüanslar

Belge, üç nüsha olarak basit bir yazılı biçimde düzenlenir, formda, unsurların eklendiği sıradan bir iş sözleşmesine benzer. Sözleşme, yalnızca mülkiyetin kiraya verenden kiracıya devredildiği anda, ancak satış ve satın alma kuralları yürürlüğe girdiğinde kaydedilir. Sözleşme aşağıdaki hükümleri belirtmelidir:

• Sözleşme konusunun tam açıklaması - mülkün bulunduğu yerin adresi, alanı, oda sayısı ve daha fazlası. Belgenin ayrılmaz bir parçası, kullanım için kiracıya devredildiği andaki dairenin durumunu yansıtan kabul belgesidir.

Önemli! Böyle bir işlemin risklerinden biri, kiraya verenin mülkiyet devrinden önce mülkü elden çıkarabilmesidir. Yani, müteakip itfa ile kira sözleşmesinin imzalanması sırasında, daire üzerinde herhangi bir yükümlülüğün bulunmadığına dair tüm belgeler sağlanmış olsa bile, geçerliliğinin sona ermesinden ve kiracı tarafından tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra, herhangi bir garanti yoktur. konutlar rehin alınmayacak veya tutuklanmayacak.

• Bir sözleşme kapsamında mülkiyet devri - bu an, sözleşmenin feshi veya sözleşmenin sona ermesi olabilir - konutun itfa değerinin tamamının ödenmesi gerçeği. Daha sonra satın alınan bir kiralamanın, mülkiyet devri üzerine zorunlu devlet kaydına tabi olduğunu hatırlayın.
• Kira bedeli ve itfa değeri - Bu bilgileri belirtmeden, sözleşme akdedilmemiş olarak kabul edilecektir.
• Ödeme koşulları ve prosedürü - anlaşmanın ana hükümlerinden biri. Taraflar, emlak piyasasındaki fiyat dalgalanmalarının anına karar vermemişlerse, gelecekte fiyat endeksleme konusunda ek bir anlaşma yapabilirler. Ancak, bu maddeyi başlangıçta sözleşmeye yazmak ve nihai konut maliyetini belirlemek daha iyidir.

• Daire kiralama yönetmeliği - bu sözleşme, her şeyden önce, bir kira sözleşmesidir, bu nedenle belge, kiralama prosedürü ile ilgili tüm noktaları vurgulamalıdır. Bunlar: faturaları kim öder, mal sahibi daireyi ne zaman inceleyebilir ve daha fazlası, taraflar anlaşarak önemli noktaları dahil edebilir.
• Tarafların sorumluluğu- tarafların her birini ilgilendiren anlaşmanın bir önemli maddesi daha. Tarafların her biri sözleşmeyi yerine getirmekten kaçınabilir veya reddedebilir, bu nedenle başlangıçta sorumluluk konusunu tartışmak tavsiye edilir. Ayrıca anlaşma, uyuşmazlıkların çözümü ve mücbir sebep konularını da içermektedir.

Bu nedenle, daha sonra satın alınan bir daire kiralama sözleşmesinin, tarafların her biri için çok sayıda risk içeren bir belge olduğu sonucuna varabiliriz, bu nedenle yalnızca özel şirketlerde veya profesyonel avukatlara danıştıktan sonra yapılması önerilir.

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Bu sözleşme uyarınca, Ev Sahibi (Ev Sahibi), Kiracıya (Kiracı) mülkiyet hakkı üzerinde kendisine ait bir daireyi kiralamak için şu adreste bulunur:.

1.2. Belirtilen daire aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Toplam kullanılabilir alan - metrekare;
• Yaşam alanı - metrekare;
• oda sayısı;
• BTI belgelerine göre sağlanan dairenin tahmini maliyeti, milyon ruble.

1.3. Ev sahibinin belirtilen dairenin mülkiyeti aşağıdaki belgelerle onaylanır:

1.4. Ev sahibi, bu sözleşmenin akdedildiği tarihte dairenin ipotekli olmadığını, tutuklanmadığını ve başka herhangi bir yükümlülük altına girmediğini garanti eder.

1.5. Kiracı, kiralanan malı kullanım amacına (yaşamaya) uygun olarak tüm kiralama süresi boyunca kullanır.

1.6. Kira süresinin sona ermesi üzerine veya Ev Sahibi ile kararlaştırılan başka bir zamanda, Kiracı, kiralanan daireyi Ev Sahibinden ruble fiyatına geri alma hakkına sahiptir. Ev Sahibinin Kiracı ile bir dairenin satışı ve satın alınması için bir sözleşme yapmayı reddetmesine izin verilmez.

2. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. Kiracı (Kiracı) zorunludur:

• Kiraya Veren'e bu sözleşmede belirtilen şartlar ve şekilde kira ödemek;
• Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca, gerekli tüm hizmet ödemelerini (elektrik, su kullanımı, telefon ve diğerleri için) öngörülen şekilde zamanında yapın. Kamu hizmetlerinin ödenmesi kiraya dahil değildir;
• daireyi yalnızca yaşam amacıyla kullanmak;
• kiralanan mülke uygun davranan, amacına ve teknik özelliklerine göre kullanan;
• güvenlik kuralları da dahil olmak üzere konut kullanım kurallarına uymak, daireyi ve içinde kurulu ekipmanı korumak için gerekli önlemleri almak;
• daireyi iyi durumda tutmak, masrafları kendisine ait olmak üzere, dairenin ve içinde kurulu olan sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların mevcut onarımlarını yapmak;
• daireye ve içinde kurulu olan mülke verdiği zararı kendi hatasıyla tazmin etmek;
• bir satış ve satın alma sözleşmesi yapmayı reddetmesi durumunda, normal aşınma ve yıpranmayı dikkate alarak daireyi iyi durumda Kiracıya iade edin;
• konut binalarının kiracıları için mevcut mevzuat tarafından belirlenen diğer yükümlülükleri yerine getirmek.

2.2. Kiracı, bu sözleşmenin geçerliliği sırasında meydana gelen, daireye monte edilen ekipmanın hasar veya kayıp, hırsızlık veya erken aşınma ve yıpranma ile ilgili tüm riskleri üstlenir. Ekipmanın kaybolması veya hasar görmesi durumunda, Kiracı, masrafları kendisine ait olmak üzere ilgili mülkü onarmak veya Ev Sahibinin kabul edebileceği başka herhangi bir mülkle değiştirmekle yükümlüdür.

2.3. Kiracı, kiralanan mülkle ilgili her türlü husus ve durumu Kiraya Veren'e bildirmekle yükümlüdür. Mesajlar zamanında ve eksiksiz olmalıdır.

2.4. Kiracı (Kiracı) şu haklara sahiptir::

• Kiralanan daireyi, kira süresinin bitiminden önce Ev Sahibine bu konuda yazılı olarak bildirerek Ev Sahibine iade etmek;
• yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapmak için diğer kişilerle ilgili tercihli hak;
• bu sözleşmenin imzalanması sırasında içinde kurulu tüm ekipmanlarla birlikte mülkiyette bir daire edinme konusunda diğer kişilere göre tercihli hak;
• herhangi bir kişinin daireyi başkasına kiralamadan dairede yaşamasına izin vermek;
• kiralanan mülkü satın alarak veya kanunla öngörülen diğer gerekçelerle mülkiyete geçirmek; Kiracı, bu sözleşmenin sona ermesinden önce seçimi hakkında Kiraya Veren'e bilgi vermelidir;
• konut kiracılarına verilen diğer hakları, yürürlükteki mevzuat ve ticari gelenekleri kullanmak.

2.5. Kiracı, kendisine kiralık olarak verilen daireyi ancak Kiraya Veren'in yazılı muvafakati ile devredebilir (alt kiraya verebilir). Bu rıza bir mektupta, telekste, telgrafta vb. yer alabilir. Kiralanan mülkü alt kiralamaya devretme hakkı, Kiracıya bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olacak ek bir sözleşme temelinde de verilebilir.

2.6. Ev sahibi (ev sahibi) zorunludur:

• bu sözleşmenin akdedilmesinden sonraki günler içinde daireyi ve daireye monte edilen teçhizatı ve diğer mülkleri iyi çalışır durumda ve durumda Kiracı'ya devretmek;
• dairenin büyük onarımlarını yapmak ve yıpranmış ekipmanı masrafları kendilerine ait olmak üzere değiştirmek;
• Kiracı'nın (Kiracı) kiralanan dairenin hukuka uygun kullanımında engellememesi;
• Kiracı'nın bu sözleşmenin 1.6 maddesi uyarınca bir daire satın almayı reddetmesi durumunda, bu sözleşmenin sona ermesinden sonra aynı süre için ve aynı koşullarla Kiracı ile bir daire için yeni bir kira (kira) sözleşmesi akdetmek;
• işbu sözleşmenin sona ermesini takip eden gün içinde, Kiracı ile işbu sözleşmenin 1.6 maddesinde belirtilen koşullarda daire alım satım sözleşmesi akdeder. Taraflar, dairenin yabancılaştırılması konusunda Kiracı (Kiracı) lehine başka bir anlaşma yapma hakkına sahiptir.

2.7. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca, Ev Sahibinin daireyi üçüncü şahıslara satma, bağışlama veya başka bir şekilde devretme hakkı yoktur.

2.8. Bu sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca, Ev Sahibi ayrıca daireyi rehin olarak devretme veya bu sözleşmenin uygulanmasıyla ilgili olmayan başka herhangi bir yükümlülük yükleme hakkına sahip değildir.

3. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ HESAPLAMALAR

3.1. Kiracı, dairenin kullanımı için Kiraya verene kirayı düzenli olarak ödemeyi taahhüt eder.

3.2. Kira ödenir ve aylık ruble tutarındadır.

3.3. İşbu Sözleşme'nin ayrılmaz bir parçası olacak ek bir sözleşmeye istinaden, kira ödemeleri hizmetler, işler ve yasaların izin verdiği diğer şekillerde yapılabilir.

4. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ TARAFLARIN SORUMLULUĞU

4.1 Kiraya veren, kiralanan mülkün normal kullanım amacına uygun kullanımını engelliyorsa, bu kusurların sözleşmenin akdedilmesi sırasında mevcut olması ve Kiracı tarafından bilinmemesi ve bilinmemesi koşuluyla, kiralanan mülkün tüm kusurlarından sorumludur.

4.2. Kiraya veren, kiraya verilen dairenin ve içinde bulunan diğer mülklerin kullanımını kısıtlayan veya engelleyen üçüncü kişilerin haklarından doğabilecek her türlü talepten, Kiracı'nın bilmemesi ve bilmemesi kaydıyla, Kiracı'ya karşı sorumludur. sözleşme akdedilirken üçüncü kişilerin haklarının mevcudiyeti 4.3 ... Kiracı, kiralanan mülkün zıyaı, hasarı ile ilgili tüm zararları yasaların öngördüğü şekilde Kiraya Veren'e tazmin edecektir.

4.4. Ev Sahibi, bu sözleşmenin 1.6. maddesinde belirtilen koşullarda bir dairenin satışı ve satın alınması için gönüllü olarak bir sözleşme yapmayı reddederse, Kiracı, Ev Sahibi'nden belirtilen işlem tutarının% oranında para cezası alma hakkına sahiptir. Madde 1.6'da, ayrıca sözleşmenin yerine getirilmemesinden kaynaklanan tüm zararları Ev Sahibinden tahsil edin.

4.5. Kira bedelinin geç ödenmesi halinde, Kiracı her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarın %'si oranında ceza öder.

4.6. Cezaların ödenmesi, tarafları tam olarak yerine getirmeme veya uygunsuz performanstan kaynaklanan zararların tazmininden kurtarmaz.

5. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SÜRESİ VE TARAFLARIN SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SÜRESİ

5.1. Bu anlaşma bir süre için imzalanmıştır. Sözleşme, kurulduğu andan itibaren yürürlüğe girer.

5.2. Bu anlaşmanın sona ermesi üzerine, akit taraflar bu maddede belirtilen üç seçenekten birinin seçimine karar vermeyi taahhüt etmişlerdir:

• sözleşme tarafları, kiralanan mülkün 1.6'da belirtilen şartlarda satışı ve satın alınması için bir sözleşme veya dairenin Kiracı lehine devredilmesine ilişkin başka bir sözleşme yapmayı taahhüt eder;
• sözleşme ilişkisini sona erdirir ve Kiracı daireyi ve diğer kiralanan mülkü Kiraya Veren'e devreder;
• taraflar yeni bir dönem için aynı şartlarda daire için yeni bir kira (kira) sözleşmesi yapacaklardır.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Kiracı'nın fiilen ödediği kira, 1.6 numaralı maddede belirtilen işlem tutarına dahil değildir.

7. MÜCBİR SEBEP

7.1. Taraflar, bu Sözleşme'nin akdedilmesinden sonra ortaya çıkan ve makul tedbirlerle öngöremediği veya önleyemediği olağanüstü olaylar sonucunda ortaya çıkan mücbir sebep hallerinden kaynaklanmışsa, Taraflar bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini kısmen veya tamamen yerine getirmekten kurtulurlar. Mücbir sebep olayları, katılımcının etkileyemeyeceği ve meydana gelmesinden sorumlu olmadığı olayları, örneğin deprem, sel, yangın, grev, hükümet emirleri veya devlet organlarının emirlerini içerir.

8. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

8.1. Bu sözleşmeden veya bu sözleşme ile ilgili olarak doğabilecek tüm ihtilaflar taraflarca müzakereler yoluyla çözülecektir.

8.2. Anlaşmaya varılmazsa, tartışmalı konular mahkemede çözülür.

9. TARAFLARIN YASAL ADRESLERİ VE DETAYLARI

İş veren Kayıt: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Düzenleyen: Gönderen: Telefon:

Kiraya veren Yur. adres: Posta adresi: INN: KPP: Banka: Takas / hesap: Muhabir / hesap: BIK:

10. TARAFLARIN İMZALARI

Kiracı _________________

Kiraya veren _________________

Sonraki bir fidyeyle mi? Yaşam alanını satın alan kişi önce sahibinden kiralar ve ödediği kira bedeli olarak kabul edilir. gelecekteki bir satın alma için ödeme Konut. Bu satın alma seçeneği, satın almak için hemen yeterli parayı biriktiremeyen vatandaşlar için idealdir.

ipotek seçeneği nedense onlara da uymuyor.

Buna ek olarak, bir ipotek kredisi almak için, peşinat için oldukça büyük bir miktar biriktirmeniz gerekiyor ve yüksek faiz oranları potansiyel bir alıcıyı korkutuyor.

Satın almak için kiralama - mükemmel seçenek bir apartman dairesinde yaşamak ve aynı zamanda sahibine bir ücret ödemek isteyenler için, aynı zamanda satın alma tutarının ödenmesidir. Tamamen sahip olunmasa da, bazen bir eve sahip olmak için tek fırsat budur.

Basit bir kiralamadan önemli bir fark, ödemelerin kademeli olarak kiracıyı belirli bir mülke sahip olma olasılığına yaklaştırmasıdır. Oysa basit bir tanesi parayı çöpe atıyor.

Sanat uyarınca. 624 GK bu durumda, yapılan kira ödemelerinin itfa değerinin kademeli olarak geri ödenmesi olarak kabul edilir.

Bu nedenle, sonuç olarak ödenecek tutar, yavaş yavaş azalır... Sadece kira ödemiyorsunuz, bu yaşam alanına sahip olma anına da yaklaşıyorsunuz.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 624. Kiralanan mülkün geri alınması

1. Kiracının sözleşmede belirtilen itfa bedelinin tamamını ödemesi şartıyla, bir kanun veya kira sözleşmesi, kiralananın, kiralama süresinin bitiminde veya sona ermesinden önce kiracıya geçmesini sağlayabilir.
2. Kira sözleşmesinde kiralanan mülkün geri satın alınması koşulu öngörülmemişse, daha önce ödenen kiranın mahsup edilmesi konusunda aynı zamanda anlaşma hakkına sahip olan tarafların ek bir anlaşması ile belirlenebilir. itfa bedeli.
3. Kanun, kiralanan mülkün satın alınmasının yasaklanması durumlarını belirleyebilir.

Sonraki satın alma ile bir daire kiralama sözleşmesi.

Sonraki itfa ile bireyler arasında bir belge doldurma seçeneği.

İtfa ile kiralama ve taksit planı arasındaki fark

Satın alma opsiyonlu kiralama ve taksitli satın alma- farklı fırsatlar.

Taksitli satın alma yaparken, sahibi, tüm tutar kendisine aktarılana kadar yaşam alanının sahibi olarak kalır.

Şu anda dairenin sahibi onunla olabilir herhangi bir anlaşma yapmak... Dezavantajı, bu durumda zaten ödenen tutarın mal sahibinde kalmasıdır.

kira yükümlülük bir daire için ve sahibinin haklarını bu şekilde sınırlar ve yapsa bile, daha önce alınan tüm miktarlara satıcı tarafından ihtiyaç duyulacaktır. dönüş.

İşlemin yasal dayanağı

Kanunen, bu tür bir anlaşma şu şekilde yorumlanır: karışık anlaşma: bir yanda işe alma, diğer yanda alım satım. Bir ödeme planının dahil edilmesiyle geri satın alma dönemi için bir işe alım olarak verilebilir. Veya bulmak şartıyla nasıl alınır, satılır ipotekli konut Satıcıdan tam ödemeye kadar.

Nasıl olduğunu yazımızdan öğrenebilirsiniz.

Bazı uzmanlar, bu tür bir anlaşmayı, içine bir değerleme oranının eklenmesi olarak değerlendirir. Bu durumda değer artış oranı, enflasyon oranına karşılık gelen yüzde olarak ödeme planına girilir.

Avantajlar ve dezavantajlar

Günümüzde nadir görülen bu işlem türünün hem olumlu hem de olumsuz yanları vardır.

İLE Eksileri aşağıdaki noktaları içerir:

Bu arada bir numara var avantajlar ve faydalar:

1. Bir daire için kredi ile karşılaştırıldığında, kira çok daha düşük.
2. kiracı için kaydetmeye gerek yok ipotek için peşinat tutarı.
3. Dairenin gelecekteki sahibi şunları yapabilir: içinde yaşa ve tamir et fiili mülkiyet devrinden önce.

Satıcı ve alıcı için riskler

Bu tür işlemler için mekanizmalar üzerinde çalışılmamıştır. Ek olarak, alıcının ödeme gücüne bağlı olarak, satın alma için zaman çerçevesi oldukça uzun olabilir ve satın alma tutarı mülkün yeniden kaydı sırasında olabilir. önemli ölçüde büyümek.

Sözleşme, alıcı için bir fırsat anlamına gelir. bir anlaşmayı terk etmek istediğin zaman. Ancak satıcı bunu yapamaz, bu nedenle zaman kaybetme ve satılmayan konut kalma riskiyle karşı karşıya kalır.

Bu riske karşı korunmak için satıcı, iade edilmeyen %5'lik bir tahvil talep edebilir.

Sözleşme, satıcıya aktarılan paranın bir kısmının ilk ödeme olarak kabul edileceğine dair bir madde içerebilir.

Fakat vergiler ve sigorta yine de sahibi öder.

Anlaşma düzeltme formu

İşlem yasallaştırıldığında, bir anlaşma yapılır ve bu noter ile sonuçlandı... Vizesini aldıktan hemen sonra taraflar kira ilişkisine girerler. Tüm kiralama prosedürü devlet yetkilileri tarafından belirlenir.

Taraflar değişiklik yapamaz, çünkü bu dikkate alınacaktır. yasaları çiğnemek... Kayıt için belgeler gereklidir:

1. nesne sertifikası;
2. teknik pasaport;
3. müşterek maliklerin muvafakati (daire müşterek mülk ise);
4. borç bulunmadığına dair belge.

Sözleşmenin özellikleri

belge mutlaka aşağıdakileri içermelidir bölümler:

Ek öğeler sözleşme, daireyi mülkiyete devretme prosedürü için özel koşullar içerir:

• kiralama sonunda;
• sonuna kadar (kiracı kararlaştırılan tutarı tamamen geri ödediyse).

devlet kaydı

Devlet kurumları tarafından bu tür kiralama kayıtlı değil, çünkü mülkiyette fiili bir değişiklik yoktur. Yürürlüğe girmesi için noter yardımıyla resmileştirilmesi yeterlidir.

Rosreestr'deki kayıt prosedürü, sona ermesinden sonra gerçekleştirilir.

Süre sonunda, itfa bedelinin tamamı ödenmişse, mülk sahibi mülkiyet devrini resmi olarak tescil ettirmelidir.

Mal sahibi bu eylemi sözleşmede öngörülen süre içinde yapmazsa, sorun mahkemede çözülür.

Konut maliyetindeki değişikliklerle ne yapmalı?

Sözleşme olduğundan uzun vadeli, tamamlanma anındaki konut fiyatı değişebilir. Büyük olasılıkla, fiyatta önemli bir artış olacaktır. Bu bağlamda, bu koşullara karşılık gelen bir öğenin belgeye dahil edilmesi zorunludur.

Tüm nüanslar birlikte müzakere edilmelidir. Belki fiyat aynı kalır toplam konut maliyetindeki artış(bu belgede ayrıca belirtilmelidir).

Ama büyük olasılıkla kurulu indeksleme, piyasa dalgalanmalarına bağlı olarak sözleşmeye dahil edilecektir.

Her halükarda, imza sırasında kabul edilen sözleşmenin maddeleri değiştirilemez.

oluşturan şey tam olarak budur riskler hem satıcı hem alıcı.

Uzmanlar, bu tür sözleşmeleri hazırlarken satıcının kişiliğini dikkatlice düşünmenizi tavsiye eder. Daha önce belirtildiği gibi, dikkatlice hesaplamanız gerekir itfa değeri.

Satıcı, malın değerinde bir artış şart koşabilir. vergileri ve sigorta masraflarını karşılamak... Sözleşmenin sonuna kadar bu tutarları ödemesi gereken kişi olduğu için.

Önemli bir nokta, kiracıyı daireye kaydetme şartıdır. Bu gerçek, haklarının bir tür korunması olarak hizmet edecektir. Kayıt olduktan sonra kiracı, yaşam alanını yabancılaştırmaya yönelik herhangi bir eyleme yasak getirebilir.

Ticari işe alımdan farkı

Bir sözleşme hazırlamayı varsayar 1 yıldan 5 yıla kadar bir süre için... Bu durumda nesneler şehre ait dairelerdir. Buna karşılık, bu tür konutlar ticari fiyatlarla sağlanmaktadır. Başka bir fark, olasılık devletten konut alımı mülk olarak kaydettirmek için.

Şehir programları kapsamındaki belirli vatandaş kategorilerine benzer şekilde (bekleme listesindeki insanlar, genç aileler, göçmenler). Bu bağlamda, her kategorinin konut sağlanması ve ticari kiralama sonunda satın alınması için kendi koşulları vardır.

İşe alma, özel bir kişiyle değil, sonraki itfa ile kiralamadan farklıdır. Bu tür olarak hizmet eder alıcı için koruma.

Ancak aynı zamanda, ticari konutlara yerleşirken vatandaşlar, bir seferde maliyetin üçte birini yapın.

Ev kiralarken özel bir malikin böyle bir ihtiyacı yoktur.

Herhangi bir uzun vadeli anlaşmaya girmeden önce, alıcı hesaplamalı ve dikkatli olmalıdır. tüm artıları ve eksileri tartın işlemler.

Yasal olarak sağlam ve uygun maliyetli eylemler, sizi aziz hedefinize yaklaştırır - kendi evini satın almak.

Videodan satın alma hakkı ile ticari kiralama kapsamında konut amaçlı gayrimenkul satın almak için alternatif programlar hakkında bilgi edinebilirsiniz:

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter.