Что надо знать при аренде квартиры. Как снять квартиру с точки зрения обывателя с большим опытом. Поиск квартиры самостоятельно

Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе , кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно , тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.

Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания» . Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта» , то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым .

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут .

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека .

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее . Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями,

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в ) .
Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе . Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в ). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку :

С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Со скольки лет можно стать съемщиком?

Со скольки лет можно снимать квартиру? Наниматель имеет право заключать договоры строго с восемнадцати лет . Конечно, есть случаи когда официально гражданин принимает полную дееспособность до совершеннолетия.

Обычно исключением является заключение брачного союза до возраста восемнадцати лет. В таком случае подросток может полностью быть дееспособным и заключать любые договоры (статья 21 Гражданского Кодекса).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Подробная инструкция

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

На что обратить внимание?

Что же нужно знать при аренде квартиры и на что обратить внимание :

Обратите внимание на то почему с квартиры съехали прошлые квартиранты. Возможно, они просто нашли вариант лучше или купили своё жильё, но может случиться так, что наймодатель жуткий скандалист!
Состояние платежей по коммунальным услугам. Большая задолженность может грозить отключением электроэнергии.
На состояние электроприборов и бытовой техники если она имеется в квартире. Проверить нужно совместно с хозяином. Так как наймодатели часто любят сваливать мелкий ремонт на нанимателей.
Придомовая местность и вид из окна. Если напротив окна горит яркая вывеска ночного клуба или светит фонарь, вероятнее всего, вам будет немного не по себе жить в свете прожекторов.

Можно исправить дело плотными шторами, но поспать с открытым окном возле ночного клуба навряд ли удастся.

Порядок обязательной проверки при найме жилья

Что нужно проверять при съеме квартиры? Обязательно проверьте в жилье :

Наличие следов мелка на полу, плинтусах, за трубами, может свидетельствовать о живности наподобие тараканов, муравьёв, мокриц, клопов и других.
Если при входе в квартиру имеется автоматический освежитель воздуха, стоит отключить его и прислушаться к запахам квартиры. Бывает что хозяева стараются замаскировать запах сырости прелости или канализации.
Наличие щелей в рамах и дверях если установлены обычные деревянные окна либо некачественно установленные стеклопакеты. Зимой в эти щели будет уходить все тепло, квартиру будет сквозить.
В том случае, когда квартира является угловой, проверьте стыки между стенами, они должны быть сухими. Иначе тепло также будет выдувать, а зимой этот угол будет ещё и мокнуть, оттого что не просыхает.
Напор воды. Бывает так, что в домах старой постройки верхним этажам не хватает хорошего напора.

Как проконтролировать собственника?

Как же проверить собственника квартиры?Для того чтобы установить действительно ли этот гражданин является полноправным собственником квартиры, которую вы собираетесь снимать, нужно попросить его предоставить соответствующие документы. Что нужно сделать с этими бумагами :

Эти бумаги должны указывать на основании чего человек стал владельцем квартиры (право устанавливающими документами являются договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, завещание и так далее).
Проверьте паспорт и сравните данные в документе о праве собственности. Все сведения от номера и серии паспорта до прописки должны быть идентичными.
Попросите предоставить право собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП.

Важно! Все нужно более тщательно проверять тогда, когда вы ищите квартиру самостоятельно, так как существует немало мошенников.

Намного безопаснее обратиться в проверенное агентство по подбору недвижимости, там подлинность и правильность документов проверят юристы.

Какие существенные вопросы задавать?

Какие же вопросы задавать при съеме квартиры :

стоимостью арендной платы;
в какие сроки она осуществляется;
условия квартиры (если разговор по телефону);
соседи окружающие квартиру;
состояние ремонта;
присутствующая мебель и бытовая техника;
срок сдачи квартиры.

Все остальные вопросы задают при осмотре квартиры, например, из-за чего бывшие квартиранты съехали.

А также поинтересуйтесь сколько собственников имеется у квартиры . Если собственник не один, а их несколько, то спросите готовы ли другие владельцы сдавать квартиру. Задайте вопросы о том за сколько вы должны предупреждать хозяина квартиры о своём решении съехать с его жилплощади.

Будет ли он ежемесячно наведываться в квартиру и осматривать её, возможно ли задержать платёж на несколько дней по некоторым обстоятельствам, и готов ли наймодатель идти на некоторые уступки по оплате (например, договариваться при определённых жизненных обстоятельствах об отсрочки платежа).

Важно! Если наймодатель отзывается о бывших квартирантах нелестно и при каждом вопросе ведёт себя грубовато, надменно, то такой человек может впоследствии наговаривать и на вас (даже если все требования по содержанию и оплате квартиры были соблюдены), когда вы съедите с его квартиры!

Правовое регулирование найма жилых помещений между физическими лицами

Оформлена аренда квартиры должна быть только в письменном виде . Это даст гарантии того что наймодатель не будет сдавать её попутно вам и другим третьим лицам.

А также обеспечить серьёзные намерения со стороны нанимателя о намерении снять данную жилплощадь. При найме квартиры составляется договор в письменном виде, в нём прописываются положения о том как стоит повести себя в тех или иных ситуациях, например, если случилось затопление или возгорание или другие обстоятельства.

В случае если договор между сторонами происходит в устной форме, не исключено появления недопонимания или того, что кто-то про что-то просто забыл и другое.

Можно ли обойтись без договора?

Снимать квартиру без договора можно, но не желательно , так как каждая сторона не будет знать своих прав и обязанностей, например, если в договоре будет прописан пункт о том что собственник квартиры имеет право на осмотр квартиры не чаще чем раз в месяц, значит, так оно и будет.

А при устной договорённости сказать можно одно, но на деле выйдет что он будет тревожить нанимателя своим присутствием еженедельно.

Особенности жилья с ремонтом и без

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

Обычно хозяева, которые хотят нажиться на пустом месте сначала не соглашаются, но после того как сдача квартиры затягивается на месяцы, охотно идут на уступки.

В случае когда квартира требует ремонта, можно договориться на ее аренду в счет ремонта . При этом обговорить какой именно ремонт от него требуется и когда он будет завершён, а арендная плата возобновится в обычном режиме.

При условии, что на протяжении ремонтных работ наниматель также будет оплачивать все коммунальные услуги. Чаще всего наймодатели идут на такие сделки, так как самостоятельно сделать ремонт в квартире где сам собственник не проживает дорого и долго, а тут бесплатная рабочая сила которая платит по коммунальным услугам и делает ремонт.

Все эти аспекты также стоит прописать в договоре от начала ремонтных работ до их окончания и потраченной примерной суммы с прилагаемыми впоследствии товарными чеками.

С детьми

При найме квартиры с маленькими детьми стоит прописать в договоре пункты о том будет ли возмещать наниматель порчу обоев или пола (например, если дети нарисовали или налепили пластилин, после удаления которого остались жирные пятна).

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен . Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

Что касается взрослых детей то, как правило, на это мало обращают внимания, так как они могут отдавать отчёт о своих действиях.

Выбор агентства

При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:

Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте , а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано ).
Составление договора о найме жилья.
Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
Общее состояние квартиры и дома в целом.
Окружение соседей.
Отдалённость района от метро и/или центра города.
Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

Видео по теме

О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

Заключение

При соблюдении существенных условий , можно снимать жильё с комфортом для себя и хозяев квартиры, быть спокойным за своё дальнейшее благополучие и не бояться прийти в дом где вещи выставлены на улицу.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена - все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт "РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья - когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля. Недвижимость. Строительство" юридической фирмы "Клифф" Вадим Черданцев. "Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин", - объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.

Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

"В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать", - приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. "Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу", - убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом "держать дистанцию", замечает риелтор.

Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья

Первоначальные сведения

Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.

Виды аренды

Существует два вида найма жилплощади : долгосрочный и краткосрочный . Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.

Законодательная база

Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.

Способы мошенничества

Сдача квартир в аренду - прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.

Несуществующая квартира

На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.

Подложные фото

Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.

Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.

Деньги за осмотр

Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.

Повторная сдача

Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.

Продажа базы клиентов

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Как не оказаться обманутым

Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Через агентство

Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

поиск квартиры по заданным параметрам;
сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов;
ведение переговоров;
проверка документов, которые предоставил арендодатель.

Обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.

Пятерка лучших риелторских фирм:

Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.

Правила самостоятельной аренды

Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.

Как найти выгодное предложение

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Площадки, ориентированные на поиски жилья:

Realt.onliner.by . Существует сервис «Онлайнер» для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
Avito.ru . На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
Thelocals.ru . Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
Posrednikovzdes.net . Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.

Проверка собственника

До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.

Арендодатель обязан предъявить следующие документы:

свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
гражданский паспорт;
если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

Согласие всех владельцев

Наличие подписей всех собственников жилья - важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант - подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.

Проверка адреса

Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию - клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Правильное оформление договора

Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.

данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
ежемесячная стоимость арендной платы;
условия пересмотра платы за жилье;
срок аренды;
лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
условия расторжения договора.

Опись имущества

Опись имущества - это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

Хороший вариант - сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.

Снятие показаний приборов учета

На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.

По документальному оформлению

Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.

Необходимые документы при найме жилого помещения:

Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект договора найма - жилое помещение.
Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

По переговорам с собственником

Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них - отказаться от явно мошеннической сделки.

Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.

По внесению залога и платы

Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.

За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.

Проверка информации из объявлений

Также выясните все важные для себя моменты:

наличие мебели, техники;
действующий интернет;
срок действия договора;
можно ли с детьми или животными.

Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.

Преимущества и недостатки

Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.

Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Преимущества:

экономия времени;
услуга оказывается в установленный срок;
гарантия безопасности сделки;
цена за аренду является фиксированной;
специалисты подберут подходящий вариант.

Из недостатков - наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.

Самостоятельный съем жилья - очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.

Преимущества:

экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости;
личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.

При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.

Недостатки:

длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно;
мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.

Видео

В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.

Необходимость снять жилье связана с определенными рисками. Многие предпочитают найти хорошую квартиру и арендовать ее на длительный срок. Как это сделать правильно и не оказаться обманутым, расскажем в этой статье?

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Какие существуют виды мошенничества?

В сфере оборота недвижимости существуют специфические уловки, как со стороны риэлторов, так и самих собственников. Среди самых популярных выделим следующие:

Информационное агентство

Работают по слаженной схеме, группой людей, с отличными навыками психолога.

Заманивают квартиросъемщика.

Мошенники выставляют объявление по очень заниженной цене и просят клиента приехать в офис, чтобы заключить договор. После чего они обещают предоставить либо контакты собственника, либо отправлять смс-сообщения с вариантами квартир.

Например, в вашем городе аренда однокомнатной квартиры среднем стоит 15 тыс. рублей в месяц, а они выставляют за 9 тыс. рублей с очень хорошим ремонтом. Конечно, такое объявление привлекает и вы звоните по номеру. Как правило, вам отвечает милая девушка и говорит, что действительно такая квартира есть, все в порядке, приезжайте в офис.

Такие компании под любым предлогом пытаются заманить вас в офис, говоря приезжайте:

собственник будет в офисе, вы с ним переговорите, если все устроит, то поедите на квартиру и снимите ее;
в офис у нас заключен контракт с собственником, мы представляем его интересы и предоставим контакты собственника и т. п.

Помните! Их главная цель – заманить вас к себе , а дальше они уже будут предлагать, уговаривать, на месте обманывать, чтобы вы подписали договор и заплатили деньги вперед, а после дадут вам номер телефона и поедете на квартиру.

2. Обманным путем заставляют подписать договор и оплатить вперед.

Вариант обмана № 1. Вас уговорили приехать в офис, после приезда они начинают показывать у себя на компьютере подготовленные для вас квартиры на выбор. Как правило, все квартиры с хорошими ремонтами, с хорошей мебелью и техникой и по очень заниженной цене.

Это, конечно, радует, что столько много вариантов и есть из чего выбрать. На этой почве клиент теряет бдительность подписывая договор и оплачивая услуги агентства. Этого делать не следует!

Чтобы развеять ваши сомнения по поводу обмана, они предлагают позвонить по номеру телефона собственника. Вы звоните по указанному номеру, но человек, который вам ответит, является сообщником мошенников, он заранее подготовлен, у него имеется такая же квартирная база. Думая, что это реальный собственник вы спрашиваете, он вам отвечает — Что ждет на квартире по такому-то адресу, подписываете договор и платите.

Как только оплачиваете и приезжаете на квартиру снова звоните, но в ответ молчание. Перезвонив в агентство, они скажут, что не знают, что случилось, но готовы предложить другие варианты. Скинув еще несколько мест, думаете вот сейчас все закончится, но вас там ждет печальные известия — квартира уже сдана. И так может быть 2-3 раза.

В общем суть схемы состоит в том, что в договоре указано — агентство предоставляет информационные услуги и по договору их должно быть не более 3. Если вы не успели снять квартиру, то это ваши проблемы. Услуга оплачена и оказана.

Вариант обмана №2. Новым способом мошенничества при съеме квартиры в 2019 году, является фотографии в объявлении не соответствуют действительности.

Привлекается внимание ценой, вы звоните по объявлению, где говорят, что квартира есть, все совпадает с описанием и фото.

Вы договариваетесь на осмотр и после этого минут через 20-30 вам перезванивает агент. Он говорит, что собственнику неудобно показывать, потому что часто люди договариваются и не приезжают в назначенное время. Чтобы этого избежать, собственник предлагает встретиться в офисе риэлторского агентства, привезти все документы, а затем съездить на осмотр квартиры.

Уверенности в том, что это не мошенники, придает тот факт, что в офисе будет собственник с документами на квартиру. Не ведитесь на на эту уловку!

В итоге, вы приезжаете, в офисе действительно есть собственник с документами, он рассказывает про квартиру, интересуется, где вы работаете, чем занимаетесь, уточняет вашу платежеспособность, подталкивая тем самым вас к доверию, показывает какой в квартире отличный ремонт. Он может аргументировать невысокую стоимость аренды тем, что улетает надолго и даже показать билеты на самолет, уверяя что ему важно сдать квартиру надолго.

Затем сотрудники агентства говорят, что будут представлять интересы собственника на эксклюзивных условиях. Поэтому подписываем договор сейчас, а после поедем на квартиру и подпишем акт приема-передачи уже без собственника, там же передадим ключи. Вы, не читая подписываете договор, обмениваетесь телефонами с владельцем, оплачиваете ему за месяц проживания и залоговый платеж, едете на квартиру с риэлтором. Но по указанному в договоре адресу окажется совсем не тот интерьер, что вы видели на фотографиях, представленных ранее.

Квартира может оказаться непригодной для проживания. Но вы же подписали договор и тот, кто вам показывает квартиру, не хочет отвечать за собственника, с которым вы общались в агентстве.

Вы отказываетесь подписывать акт, но в договоре указано, что, если вы не принимаете квартиру по передаточному акту, то заплаченные вами собственнику деньги не возвращаются. В итоге вас обманут на два месяца проживания.

Важно! Не передавайте денежные средства в счет арендной платы и комиссию за услуги до фактического получения квартиры по акту приема-передачи. Он является неотъемлемой часть договора аренды.

Доказать факт мошенничества крайне сложно. Так как по факту в офисе вам предъявят уже реальные фото плохой квартиры.

Как проверить, что перед вами мошенники? При разговоре перед сделкой следует говорить, что готовы приехать посмотреть квартиру, но не в офис, а сразу на съемное жилье. Если вас любыми способами начинают отговаривать, то в 99 % случаев вас обманывают.

Если звоните по объявлению, а там говорят приехать на квартиру, где будет собственник и риэлтор, то это уже больше похоже на правду. Но и тут не следует расслабляться, приехав по указанному адресу обязательно проверьте у хозяина документы:

свидетельство на право собственности квартиры — выдается до 2017 г.;
выписку из ЕГРН;
паспорт.

Обязательно сверьте данные владельца квартиры с представленным паспортом. Обратите внимание, какая часть квартиры принадлежит данному лицу, ее адрес. Если все сходится, то собственник действует на законных основаниях. Только тогда можно подписывать договор.

Как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник? Можно проверить заказав выписку из ЕГРН.

Квартиру сдает не собственник, а другое лицо

Вы находите объявление на сайте, цена аренды квартиры занижена от средней на 3-4 тысячи рублей. Звоните по указанному телефону, где подробно все расскажут, спросят, кто будет проживать, т.е. войдут в доверие. Вопросы будут направлены на то, чтобы убедили его, что у вас серьезные намерения снять квартиру на длительный срок.

После осмотра квартиры вы готовы подписать договор. Мошенники могут действовать по одному из предложенных вариантов:

Вам предложат не подписывать договор, аргументировав тем, например, работает в структурах, где нельзя получать прибыль. Этот вариант сразу нельзя рассматривать.
Вам будут говорить, что это родственник или друг собственника, предлагать ксерокопию его паспорта, копию свидетельства о собственности. Предложат указать данные владельца в договоре, поставить подписи и все будет законно. Строго отказывайтесь от сделки!

Помните! Представитель собственника может сдавать квартиру только по нотариальной доверенности. В других случаях у него такого права нет.

Если доверенности нет, то велика вероятность, что вас обманут при сдаче этой квартиры. По нотариальной доверенности договор составляется на того человека, кто является законным представителем собственника.

Что может случиться? Вы снимаете квартиру, платите за месяц проживания и залоговый платеж. Но на следующий день появляется реальный собственник и начинает выяснять, на каком основании проживаете в его квартире. Он предъявит оригиналы своих документов и будет вправе выставить вас из квартиры. В итоге вы остаетесь без жилья и денег, что заплатили.

Повторная сдача квартиры через субаренду

Аналогично второму варианту, когда находится квартира по заниженной цене, вы звоните, уточняете детали. Приезжаете на квартиру, все совпадает с фото из объявления и вы готовы подписать договор. После чего мошенники говорят, что квартира сдается на основании договора субаренды и его, как правило, покажут.

Не рекомендуется подписывать договор субаренды, потому что правоустанавливающие документы на собственность квартиры вы не сможете проверить, никто не даст их оригиналы. Предоставят только ксерокопии, а их подделать очень просто.

В итоге появиться собственник жилья и выселить вас.

Гражданин, который снимает жилье, не имеет права от своего имени передавать другим лицам квартиру в найм. Поэтому, совершая сделку, обращайте внимание на предоставленные документы, где указан собственник помещения.

Нечестный на руку наймодатель

«Хитрый» договор, позволяющий собственнику одновременно выставить квартиру на продажу и получать доход от аренды.

В этом случае квартира понравилась, все в ней устроило, собственник показал правоустанавливающие документы.

Хозяин квартиры заранее зная, что эту квартиру он продает, удалил в договоре пункт о том, что он не вправе продать квартиру в течение срока аренды. Вы подписываете договор, снимете квартиру, проживете там месяц, но тут хозяин объявляет, что выставляет её на продажу. При этом говорит, что вы сможете продолжать там жить, но она будет продаваться.

В итоге постоянно будут ходить люди и смотреть квартиру, причем иногда собственник будет просить вас показать ее потенциальным покупателям.

Важно! Необходимо тщательно читать договор перед его подписанием. В нем должен быть пункт, что в случае нарушения срока договора наймодатель обязан вернуть сумму залога и выплатить компенсацию равную залоговому платежу. То есть полную сумму за аренду + компенсацию в том же размере.

Еще 3 уловки выманивающие деньги:

Информационную база номеров . Не стоит соглашаться на оплату услуг агентства по подбору жилья, предлагающего только информационную базу. Смысл заключается в том, что они передают клиенту контактные номера наймодателей за сравнительно небольшую плату. Дальше придется действовать самому: договариваться, осматривать, оформлять договор. При этом нет гарантии, что эти номера окажутся реальными и квартиры уже не сданы.
Продажа доступа к клиентской базе . Сравнительно новый способ обмана клиентов. Заключается в продаже доступа к якобы постоянно обновляющейся базе по аренде жилья. На самом же деле оказывается сайт, на котором размещены старые объявления.
Предоплата на сотовый . Мошенник втирается в доверие, задавая множества вопросов и в конце просит перевести 1-2 тыс. рублей на сотовый, в качестве аванса.

Как найти квартиру в аренду без посредников от собственника

Многие люди предпочитают не обращаться к помощи риэлтора, а находить квартиру в аренду самостоятельно. Отсутствие посредника избавляет от дополнительных трат, но потребует чуть больше времени и сил.

Квартиру от хозяина можно легко найти и снять самостоятельно, ведь большинство тех, что предлагают риэлторы, находятся в свободном доступе на известных ресурсах.

Подробная инструкция по поиску квартиры от собственника, которой пользуются сами риэлторы: