Všichni teď bydlíme otevřená země když můžete jít pracovat, žít nebo studovat v jakémkoli městě, v jakékoli zemi. A někteří mají několik bytů, které se pronajímají, a prostě žijí z nájemného, které od nich dostali, na pohodlném a pohodlném místě. Ale co dělat s bytem? Musíte za to zaplatit, sledovat, šetřit, nastěhovat se a nakonec nájemníky vystěhovat. Příbuzní a přátelé vám mohou pomoci a udělat to za vás jednou, ale je jen málo těch, kteří chtějí každý měsíc vzít na sebe takovou zátěž.
Může tě to zastavit?
Všechny tyto problémy lze snadno vyřešit.
V trust managementu si můžete pronajmout byt.
S takovými dotazy se na nás zpravidla obracejí lidé, kteří se po opakovaném pronajímání nemovitosti přes nás přesvědčili o naší slušnosti a nakonec požádali, aby jim pronajímaný byt pohlídali a poslali jim peníze na kartu, tzn. jsme přijati k poskytování této služby. Vaším úkolem je pouze stanovit měsíční cenu objektu a vydat plnou moc.
Odpovědnosti agentky při pronájmu bytu za správu důvěry.
Majitel nemovitosti k tomu uzavře se zástupcem naší společnosti - jedním z našich jednatelů (osobně) tzv. TRUST MANAGEMENT AGREEMENT, nebo ji jednodušeji najme na sledování bytu: jednou měsíčně zkontrolovat jeho stav, kontrolovat bezpečnost majetku, nastěhovat a vystěhovat nájemníky, odečítat měřiče, vyplňovat účty za energie, platit účty za energie a daně, řešit všechny druhy problémů, které se vyskytnou s komunálními službami, a také sledovat bezpečnost skutečných pozůstalosti a nakonec je pro vás nejpříjemnější dostávat od nich peníze a vkládat je na kartu. Vše v souladu se zákonem, v souladu s článkem 1012, kapitola 53 občanského zákoníku Ruské federace.
Zprostředkovatel se zavazuje, a nutně splní všechny výše uvedené podmínky, předkládat vám měsíčně hlášení o stavu bytu, bezpečnosti nemovitosti, odečtech vodoměrů, světelných měřičů a placení vyúčtování daní za bydlení a komunální služby. .
Platba při předání bytu ve správě svěřenského fondu.
Za tyto služby obdrží agentka z měsíční částky za pronájem bytu 10 %, ale (ne méně než 3 500 rublů) a zbytek převede v čisté podobě na vaši kartu.
Abyste zastupovali své zájmy a nikdo neposlal Agentku do háje, udělujete PLNOU ZÁSTUPCI PRO SPRÁVU DŮVĚRY, kde budou uvedeny body, kterým důvěřujete při zastupování svých zájmů.
Seznamte se s obsahem plné moci pro správu důvěry na obrázcích připojených k této publikaci.
Váš problém se tak změní v příjemný okamžik přijímání peněz.
Pokud nájemce dodrží podmínky pracovní smlouvy, pak Pronájmem bytu, který je ve správě AKRUS-city LLC, získává nájemce několik výhod:
Možnost platby bankovním převodem nájem, kauce, případné poplatky za údržbu, provize RK. Je to velmi důležité pro právnické osoby, ale i nájemníky, kteří nechtějí každý měsíc trávit svůj čas schůzkami s majitelem bytu a převáděním finančních prostředků na něj.
Získání dokumentů potvrzujících skutečnost platby, a to jak bezhotovostní, tak hotovostní formou platby, což je velmi výhodné pro ty lidi, kterým platí nájem zaměstnavatel.
Vrácení zálohy do tří dnů po splnění podmínek pracovní smlouvy. Někteří nájemci se setkali s tím, že na konci doby nájmu bytu nemohli obdržet kauci. Majitel zdůvodnil odmítnutí nedostatkem požadované částky a slíbil, že peníze vrátí, jakmile svůj byt pronajme.
Prohlídky bytu v předem dohodnutém čase s četností uvedenou v nájemní smlouvě. Každý majitel svůj byt pravidelně kontroluje, jen jeden to dělá jednou za půl roku a druhý jednou nebo i dvakrát měsíčně a hledá různé záminky pro návštěvu bytu. Pronájmem bytu v trust managementu je nájemce chráněn před neoprávněnými návštěvami Majitele.
Stabilní nájemné po dobu trvání smlouvy. Tato podmínka je velmi důležitá výhoda správy důvěry bytu.
I úhledným lidem se občas něco stane, třeba rozlití kávy na gauč. Po odstranění poškození jsou veškeré práce hodnoceny dle Ceníku zveřejněného na webu AKRUS-City, je sepsán protokol o provedených pracích, ke kterému jsou přiloženy účtenky za použité materiály. Když práci provádějí organizace třetích stran, vydávají se kopie dokumentů potvrzujících skutečnost.
Jakékoli zařízení nebo kus nábytku má svou životnost a nastává čas, kdy se (nebo ono ve smyslu předmětu) porouchá z důvodů, které zaměstnavatel nemůže ovlivnit. Odstranění této škody je písemně dohodnuto s Majitelem bytu, případně s Nájemcem, a je prováděno silami „AKRUS-město“.
Mistrovo volání servisní oddělení„AKRUS-město“, které se dostaví v čase předem dohodnutém s Nájemcem. Zaměstnavatel přitom nemusí chodit nakupovat a shánět potřebný materiál nebo náhradní díly.
Nájemníkům, kteří nedbale užívají pronajatý majetek, zdržují platby nájemného nebo porušují jiné podmínky nájemní smlouvy, však nastává řada „nepříjemností“:
Neustálá kontrola včasnosti plateb a omezení přístupu do bytu v případě prodlení s platbou. V případě zpoždění platby je zaměstnavateli zaslán telegram s výzvou k úhradě dluhu. Situace je různá a ne vždy závisí na nás, někdy závisí na zaměstnavatelích, kteří zdržují výplatu mezd. Takové situace se snažíme řešit, a pokud nájemce po dobu trvání smlouvy neporušil platební podmínky, je mu umožněna platba ve dvou splátkách.
Odstranění škod na majetku na náklady nájemce. Co je pro někoho plus, může být pro někoho mínus. Nájemníci, kteří neopatrně zacházejí s bytem a majetkem v svěřenecké správě AKRUS-City, likvidují škody na vlastní náklady. Možná si říkáte: „Jak ,úhledné‘, tak ,děvky‘ eliminují na vlastní náklady... Jaký je rozdíl? Rozdíl je v tom, že úhledný člověk i bez instrukcí od Pronajímatele odstraní škody a se správou důvěry nebude muset ztrácet čas nakupováním a čekáním na pána.
Odstranění škod, které jsou přirozeným opotřebením, na náklady Majitele. Vidím na tvé tváři tvé zmatení: "Co je tady za nepříjemnosti?" Je to jednoduché: pro sjednání podmínek pro odstranění škod je nutné podepsat dodatečnou dohodu s Majitelem bytu, a to nějakou dobu trvá, práce se zdržují. Načasování podpisu smlouvy navíc zcela závisí na možnostech hostitele a dostupnosti internetu. V případě mimořádných událostí, které hrozí poškozením majetku vlastníka, nájemce nebo třetích osob, však AKRUS-city provádí práce bez předchozího schválení.
Vrácení zálohy může být také plus i mínus. Pro ty, kteří nedodržují podmínky smlouvy, to není zdaleka nejvíc nejlepší stav: při vrácení bytu se z kauce odečítají veškeré dluhy ze smlouvy, včetně dluhů na nájemném.
Klikněte na odkaz a přihlaste se k odběru našeho newsletteru
Jakékoli kopírování a přetisk materiálů tohoto článku je možný pouze po osobní dohodě s autorem s povinným uvedením odkazů na původní zdroj.
Delikátní pochůzka
Pronajmout si byt a nemyslet na nic jiného je snem každého majitele bytů „navíc“. Ale je nemožné nemyslet: buď obyvatelé zaplaví sousedy zespodu, nebo přestanou platit nájem včas, nebo se náhle odstěhují a vezmou pánovu televizi nebo ledničku na památku.
Veškeré starosti spojené s pronájmem bydlení lze přesunout na bedra realitních kanceláří a podělit se s nimi o příjem, který byt přináší. Je nutné se scházet méně často Podle Kirsanova Realty se v USA 90 % těch, kteří chtějí pronajmout svou nemovitost, obrací na „Jak uvedli naši američtí kolegové, takové společnosti se nazývají Real Estate Management Companies, náklady na jejich služby je 10 % z roční nájemní smlouvy,“ říká Světlana Skotniková, vedoucí oddělení zahraničních nemovitostí Kirsanova Realty. vlastnictví."
Podle moskevských realitních kanceláří spadá do správy důvěry ne více než 10 % pronajatých bytů v Moskvě. Poptávka po této službě ale poroste. Nájemníci a vlastníci bytů již ocenili jednu z hlavních výhod služby, a to absenci přímých kontaktů mezi vlastníky a obyvateli, mnoho nájemníků mnohem více potěší komunikace se zástupcem firmy než s majitelem samotným, příliš často ji navštěvují , narušující klid a omezující svobodu jednání nájemce. A to si zaměstnanec firmy nedovolí.
Pokud si nájemník sám dovolí příliš mnoho, například nechá v bytě bydlet kamarády z hor nebo jej dokonce začne využívat k jiným účelům, s hosty si poradí sám realitní makléř. v kontaktu se sousedy, a je si vědoma toho, co se v bytě děje Koneckonců, pokud majiteli bytu jednáním nájemníků vznikne nějaká škoda, je společnost povinna jej nahradit.
Byly případy, kdy se nám jen díky sousedům podařilo vrátit majitelům sestavu čalouněného nábytku, víkendový oblek a drahou televizi, kterou nakonec nájemníci popadli.“ Pokud vše dobře dopadne, nájemníci ani majitelé bytů musí se ještě jednou setkat s realitními kancelářemi.legální, nájemce s ní může platit bankovním převodem, což je důležité zejména v případě, že byt pro zaměstnance pronajímá firma.A majitel může dostávat nájemné mínus provize na svůj bankovní účet nebo u pokladna realitní kanceláře v dohodnutý den.
Vzhledem k tomu, že své byty svěřují do správy realitních kanceláří především ti, kteří dlouhodobě cestují do zahraničí, převádí se na ně nájem do zahraničí.
Ukázkový byt
Chcete-li si pronajmout byt za tržní cenu, musíte jej nejprve uvést do pořádku - provést opravy, vybavit kuchyň a koupelnu a za druhé najít slušného a přesného nájemce. Tyto problémy právě řeší realitní makléř, kterého pověříte správou bytu. Pokud je nutná oprava, ale nejsou na ni peníze, udělá ji agentura na vlastní náklady nebo na úvěr. V případě potřeby vybaví kuchyň, vymění instalatérské práce a namontuje kovové dveře. Splátky úvěru se obvykle odečítají z nájmu. Hledání nájemníka také kompletně přebírá realitní makléř. Požadované dokumenty pro obě strany,“ říká Gulnara Rakhmangulová. - Pokud se nájemce z nějakého důvodu náhle rozhodne odstěhovat se z bytu, naši specialisté okamžitě obnoví hledání dalšího nájemníka. V případě porušení smlouvy ze strany nájemce, poškození majetku, prodlení s nájmem apod. předčasně ukončíme nájemní smlouvu a pomůžeme vám získat náhradu škody“.
Realitní makléř také přebírá veškeré vztahy s provozními organizacemi, nejde jen o platby za energie, ale i o další zatěžující povinnosti. Správce služby měsíčně kontroluje platby účtů za meziměstské hovory, účty za elektřinu atd. Často se stává, že je nutné přijímat nové účtenky od EIRC, upřesnit platby účtů v sekci předplatitelů a ověřit dříve zaplacené účtenky. Tuto práci provádí agentura pro správu důvěry bytů. ,
Cena důvěry ,
Na kapitálovém trhu se náklady na službu trust management počítají odlišně, ale jedná se přibližně o 10-15 % nájemného.V Agentuře pro správu trustu bytů bude majiteli bytu účtována polovina nájemného za nájem. první měsíc a poté každý měsíc zadrží 10 % z ceny nájemného.V některých jiných správcovských společnostech platí pronajímatel za tuto službu ročně ekvivalent měsíčního nájmu a jako dárek dostává pojištění a opravy. Náklady na správu důvěry bytu často závisí na souboru služeb. Za základní balíček platí klient společnosti náklady na měsíční nájem ročně a za celý balíček navíc polovinu nájemného měsíčně. ,
Přestože je cena služby Správa bytového fondu poměrně mírná a zájem o ni roste, je zatím málo majitelů připraveno tuto službu využít. Důvodů je několik a jedním z nich je potřeba podepsat formální smlouvu, která obnáší placení daní. I když stojí za zmínku, že počet těch, kteří nechtějí platit daně, se každým dnem snižuje, zejména pokud jde o drahé byty.“ V některých jiných správcovských společnostech se řeší otázka, zda klient platí či neplatí daň příjem z pronájmu bytu je ponechán na jeho svědomí Správcovská společnost uzavře s klientem komisionářskou smlouvu, na rozdíl od smlouvy o správě svěřenského fondu nepodléhá povinné registraci, takže klient řeší veškeré problémy s finančními úřady sám.
Téměř všechny správcovské společnosti nabízejí s klienty uzavření komisionářské smlouvy, v opačném případě by klienti, jejichž byty jsou v obecním vlastnictví, nemohli službu trust management využívat. Připomeňme, že v souladu s bytovým zákoníkem se takové byty pronajímají pouze se souhlasem pronajímatele, tedy místních úřadů. Lidé z pochopitelných důvodů nechtějí o takové povolení žádat. Většina realitních společností také zatím není připravena poskytovat služby správy důvěry vlastníkům bytů a jedním z důvodů je i nejistota samotných realitních makléřů před klienty.S klientem uzavřeme dohodu, opravíme jeho byt na vlastní náklady, a poté klient smlouvu ukončí. A ačkoliv v takovém případě smlouva počítá se sankcemi, peníze je třeba vrátit prostřednictvím soudu.
Správa domu je plánovaná
klid ve vašem domě.
SPRÁVA MAJETKU, co to je... podrobněji nebo podrobněji
SPRÁVA MAJETKU je moderní služba, která se stala velmi populární na realitním trhu v Moskvě. Jedná se o proces, který zahrnuje interakci investora s profesionálním obchodníkem. V tomto případě klient na základě smlouvy převede nemovitost na určitou organizaci, například "House Management", zůstává vlastníkem po celou dobu transakce.
Dnes je tento typ služeb poskytován různé organizace, banky, investiční společnosti. Jejich činnost musí být podpořena příslušnou licencí. Trust management je dnes relevantní pro ty vlastníky nemovitostí, kteří žijí v jiném městě nebo v zahraničí, pravidelně a dlouhodobě jsou na služebních cestách, nemají volný čas a chuť se touto problematikou zabývat. Jak víte, nemovitosti jsou výhodnou investicí, ale také mohou investorovi přinést řadu nepříjemností. Tento typ služby je nezbytný pro ty, kteří se nemohou samostatně zabývat otázkami pronájmu svého bydlení.
Byt může stát dlouhou dobu prázdný a mezi nájemníky není žádaný. V tomto případě jeho majitel utrpí dodatečné náklady. V takových situacích je potřeba si byt pohlídat. Manažer přebírá veškerou potřebnou odpovědnost a šetří majitele technologických, ekonomických a právních problémů. Obchod mu přinese maximální zisk. Nehrozí ani to, že se dostanete do situace s podvodníky nebo bezohlednými nájemníky. Bydlení nebude nečinné a majitel nebude muset utrácet další peníze.
Výběr organizace musí být proveden s velkou pečlivostí. Majitel nemovitosti potřebuje prozkoumat všechny dostupné možnosti, seznámit se s činností a pověstí konkrétní společnosti.
Často jezdíte na dlouhé služební cesty, žijete dlouhodobě v zahraničí nebo v jiném městě a nemáte komu svěřit péči o byt ...
Jste zaneprázdněný člověk a chcete trávit více času s rodinou a neřešit rutinu realitních starostí…
Máte byt nebo kancelář, kterou můžete pronajmout, ale nemáte čas shánět nájemníky a následně je kontrolovat…
Svěřte péči o svůj byt, dům, kancelář společnosti Dom Management! Profesionálně se o Vaši nemovitost postaráme. A vy můžete v klidu pracovat, odpočívat nebo trávit čas s rodinou.
Uzavřením smlouvy budete mít klid o stavu prostor ve vaší nepřítomnosti. Naši specialisté: manažeři, elektrikáři, instalatéři, úklidová služba, rychle vyřeší všechny technické a domácí problémy:
- Nainstalujeme EZS a zajistíme 24/7 ostrahu.
- Pojistíme nemovitosti, majetek a občanskoprávní odpovědnost.
- Platíme účty za energie a energie.
- Provedeme běžné opravy komunikací, kosmetické, případně větší opravy prostor s detailním odhadem.
- Zajistíme stálou péči o dům či byt: budeme udržovat čistotu a monitorovat dvorek.
- Předložíme podrobnou zprávu o vynaložení prostředků na údržbu.
SPRÁVA MAJETKU- toto je příležitost získat další příjem z pronájmu bytu, protože naši specialisté se o byt postarají:
- Sami najdeme spolehlivého zaměstnavatele a uzavřeme s ním dohodu.
- Budeme sledovat dodržování podmínek pracovní smlouvy.
- Připravíme byt k pronájmu. Sami dáme věci do pořádku a provedeme potřebné opravy: od kosmetických po velké, s ohledem na dostupný rozpočet.
- Budeme sledovat stav bydlení a bezpečnost majetku.
- Škody způsobené zaměstnavatelem napravíme.
- Nájemné vám budeme pravidelně převádět pro vás pohodlným způsobem.
Na Vaši žádost poskytneme foto a videoreportáž o dokumentaci a stavu Vaší nemovitosti.
Naší hlavní zásadou je pohodlí zákazníka a rozumné ceny. Proto s námi spolupracují majitelé jejich bytů bez ohledu na stav bydlení.
Pro koho je tato služba určena a kolik stojí?
Majitelé, kteří si u naší společnosti Dom Management zaregistrovali správu svěřenského fondu rezidenčních nemovitostí, se již nebudou muset bát o svůj majetek a příjem od nájemníka při pronájmu bytu.
Kontrola bezpečnosti majetku, inkaso měsíčního nájemného, výběr poctivých nájemníků, placení energií za byt - to vše je nyní v kompetenci naší realitní kanceláře.
Trh s nemovitostmi v Moskvě je nejintenzivnější a nejkonkurenceschopnější v zemi. Aby si majitelé udrželi dobré hosty, často nevěnují pozornost klesajícím cenám nájmů kvůli rostoucí inflaci. Bojí se zvýšit měsíční poplatek.
S naší realitní kanceláří se přesvědčíte, že nám můžete a měli věřit. Garantujeme Vám náš zodpovědný a pečlivý přístup k Vaší nemovitosti a nemovitosti v ní umístěné a požadujeme to od nájemníků.
Servis SPRÁVA MAJETKU dělá úspěšné podnikatele z lidí, kteří jako by neměli se světem byznysu nic společného.
Je vám nepříjemné mluvit se svými nájemníky o placení nájemného? Stále podlehnete přemlouvání k odložení platby a pak litujete své měkkosti? V těchto nepříjemných záležitostech bude odteď zastupovat vaše zájmy realitní kancelář.
Kolik tato služba stojí? Naše ceny patří k nejdemokratičtějším v Moskvě.
Trust management nemovitostí s "Dom Management" - pro lidi, kteří si váží svého času!
| Naplánujte si život. |
Správa důvěry v 5 krocích klikněte na obrázek a uvidíte jak... |
||
| Postarejte se o svůj čas... |
Září je na trhu s nájemním bydlením považováno za jeden z nejziskovějších měsíců. Obnovuje se obchodní sezóna a zároveň roste poptávka po nájemním bydlení. Trh s nemovitostmi kypí a majitelům metrů čtverečních slibuje nové možnosti.
Nejčastějším způsobem, jak vydělat na nemovitosti, je její pronájem. Zdálo by se, že zde není nic nového. Jsou ale firmy, které jsou připraveny to za majitele udělat. A nejen předávat, ale i pravidelně platit veřejné služby, zkontrolovat bezpečnost majetku, zapojit se do aktuálních oprav. Majitel prostě převede byt do správy svěřenství a dostane za to peníze.
Dvě hlavní obavy majitele: byt bude beznadějně zkažený nebo prostě nepronajatý. Oba jsou odstraněni dobře sepsanou smlouvou. Jednak dobrý správce pojistí byt, často na vlastní náklady. Za druhé, smlouva uvádí, že pokud doba nečinnosti bytu přesáhne dva týdny, začne správce platit vlastníkovi ze své kapsy. Společnosti zabývající se správou důvěry zajišťují, že při každém pronájmu bytu se s majitelem dohodne výše nájemného a kandidáti na nájemníky.
V Moskvě může majitel vydělat od 19 000 do 130 000 rublů měsíčně za jednopokojový byt, v závislosti na stavu bydlení a oblasti. Pro dvoupokojový byt - od 28 do 184 tisíc rublů. Nejdostupnější nabídka pro třípokojový byt je 50 tisíc rublů. Pěkný byt lze pronajmout za 80 tisíc rublů. No, s drahým nábytkem, opravami a v prestižní oblasti si pronajmou za 300 tisíc rublů. V ostatních regionech nejsou příjmy tak velké. Například v Krasnodaru dostane majitel za jednopokojový byt 18 až 45 tisíc měsíčně, v Soči 18 až 40 tisíc. V neresortních městech, která nejsou milionáři, je výnos z pronájmu nízký. V Irkutsku si za jednopokojový byt můžete vydělat od 10 do 20 tisíc rublů.
Příjem správce je procentem ze sazby nájmu bytu. Podle oddělení pronájmu bytů INCOM-Nedvizhimost se náklady na jeho služby mohou lišit od 5 do 30 % z částky transakce. Nejdražší věcí pro majitele bytu je převod do svěřenského řízení bydlení bez opravy, s výhradou její realizace. Platební plány se mohou lišit. "Náš majitel platí jeden měsíční poplatek ročně. To znamená, že první nájemné, které nájemce převede, jde agentuře. Vychází to na 8,3 % měsíčně. Pokud nám klient důvěřuje, že platíme poplatky za energie, jsou odečteny i z nájem, ale nebereme peníze za službu placení účtů za energie,“ říká Svetlana Kos, výkonný ředitel"AKRUS-město".
Trust management je výhodný pro ty lidi, kteří mají nemovitost v jednom regionu, ale žijí v jiném nebo dokonce v jiné zemi. Navíc převod bytu do správy může poskytnout "povýšení" pro stěhování. Mnoho firem je tedy připraveno zaplatit majiteli okamžitě nájem na několik měsíců.
Management důvěry se však u nás zatím vyvíjí špatně. Důvodů je mnoho. Majitelé chtějí z nemovitostí získat maximální výnos. Bojí se převést byt do nesprávných rukou. Záruky, které správci nabízejí, se jim nezdají dostatečně přesvědčivé. Většina majitelů neplatí daně z příjmu z pronájmu – tím, že byt nájemníkům pronajímá vlastními silami, tuto skutečnost tají.
Příjem správce je procentem ze sazby nájmu bytu. Náklady na jeho služby se mohou pohybovat od 5 do 30 procent z částky transakce.
Je tu ještě jedna nevýhoda. Byty umístěné v různých oblastech je obtížné spravovat. Je to mnohem jednodušší, pokud se nájemní fond nachází ve stejné budově. Někteří developeři se nyní snaží tento nápad realizovat s byty. Developer nabízí nejen investování do takových nemovitostí a jejich převod do správy, ale vyvíjí programy ziskovosti pro investory. Například bez ohledu na zatížení získává majitel roční příjem ve výši 5 % z ceny bytu. Nebo místo toho platby nájemného za dva roky se vlastník stává vlastníkem opravy, kterou vytvořil projektant. Aby přilákaly nájemníky, poskytují takové komplexy službu na úrovni hotelu. "Příjmy z převodu bytů pro správu jsou garantovány 8-9% jejich hodnoty. Nebo 10%, pokud majitel pronajímá sám. Přitom mnoho majitelů bytů v Moskvě dostává nižší výnos - 4-7 % ročně z ceny bytu, protože byty jsou o 15–35 % levnější než byty a náklady na pronájem se neliší,“ říká Alexander Samodurov, vedoucí NAI Becar Apartments.
Pokud v Rusku obytné komplexy se správcovskou společností, která může pronajímat měřiče vlastníka, jen se objeví, pak v zahraničí dávno existují. Vybírají si je investoři, kteří očekávají, že budou své nemovitosti nejen vlastnit, ale i vydělávat. To jim umožňuje získat maximální servis během pobytu ve svém cizím bytě či vile a zároveň se nestarat o údržbu nemovitosti v době jejich nepřítomnosti. "Nyní je populární kupovat byty ve správě provozovatele hotelu. Výhodou tohoto formátu je, že majitel nemá starost o udržení své nemovitosti ve stavu, který je vždy vhodný k nastěhování. To provádí správcovská společnost, nemovitost také pronajmout. Pokud majitel své vily nebo nepřijde do bytu, převádí se do nájemního bazénu. Zároveň je ale byt v úplném soukromém vlastnictví majitele," říká Elena Yurgeneva, Ředitel oddělení elitních rezidenčních nemovitostí ve společnosti Knight Frank Russia & CIS. Výnos z takového převodu objektu do nájemního fondu je nízký - od 4 % ročně. Většina majitelů však neusiluje o vysokou ziskovost takových objektů, ale považuje je za způsob, jak ušetřit nahromaděné prostředky. Navíc u elitních drahých objektů je tato možnost správy již dobrá, protože odstraňuje břemeno nákladů na služby z vlastníka.
Nyní však takové komplexy s možností pronájmu bytů nebo apartmánů k pronájmu v období odstávky oplývají segmentem ekonomické a komfortní třídy. V Bulharsku a Černé Hoře je jich mnoho. V Bulharsku začínají náklady na byty od 21 000 eur a správcovské společnosti slibují výnos 10 % z nákladů na bydlení ročně. To ale v případě, že se nemovitost nachází v místě, kde je po ní celoročně poptávka. Například v takových městech jako Varna, Sofie, Burgas. V Thajsku jsou běžná kondominium - komplexy bytů nebo řadových domů se službami hotelového typu. Náklady na takovou nemovitost začínají od 1,5 milionu rublů. Pokud se objekt nachází v těsné blízkosti pláže - od 4 milionů rublů. Manažeři také slibují výnos 10 % ročně. Navíc v Thajsku není jasná sezónnost, jako v Evropě. V období dešťů turisté pokračují v relaxaci, respektive koupání a pronájmu ubytování.
V posledních letech se investoři dohadují o výhodnosti investice do nemovitostí. Ale to vše je teoreticky. V praxi je realitní trh v Rusku vždy aktivní. Ekonomika roste - je čas na koupi bytu, ekonomika je na ústupu - o to více času. Tady a teď. "Někteří vkladatelé, vyděšení likvidací bank centrální bankou, se rozhodli převést své prostředky z virtuálních úspor do skutečných - do nemovitostí. Nejvíce zdražily likvidní jednopokojové byty - investoři je začali kupovat, aby ochránili jejich úspory v rublech z měnových výkyvů,“ vysvětluje Michail Popov, zakladatel systému pro správu osobních financí EasyFinance.ru. Když máte své finance chráněné, chcete je navýšit, což znamená, že se na trhu brzy objeví poměrně hodně nájemního bydlení.
