Kde hledat byt k pronájmu. Rady, jak pronajmout byt správným způsobem, abyste nebyli ošizeni. Nájemní smlouva

Služby realitní kanceláře jsou drahé a ne každý může zaplatit dalších 50 % nákladů. Co dělat v takových případech, jak hledat byt bez zprostředkovatelů a uzavřít dohodu, je napsáno níže.

• Hledejte „v kontaktu“. Zde jsou dvě možnosti: v odborných skupinách a ve zprávách. Pojďme se blíže podívat na první z nich. Skupiny jsou vytvářeny za účelem sdružování lidí se zájmem o stejné téma. Velké tematické skupiny obsahují moře reklam. Uzavřené skupiny by neměly být opomíjeny. Pravděpodobnost, že tam potkáte zprostředkovatele, je minimální.
• Slovo z úst. Po rozhovoru s přáteli, známými a příbuznými existuje šance, že budete přivedeni ke správné osobě. Výhod by mohlo být více nízká cena a záruka bezpečnosti.
• Využijte specializované stránky na internetu. Ano, musíte to hrabat mezi prostředníky, ale je tu šance chytit „velkou rybu“. Inzeráty od soukromé osoby mají charakteristický styl psaní, podrobný popis nemovitosti. Některé stránky mají filtr „soukromé inzeráty“. Dobrým příkladem "Avito" je internetový zdroj, který pomáhá pronajmout si byt bez zprostředkovatelů.
• Použijte staromódní metodu - zveřejňování inzerátů v požadované oblasti. Čím více letáků pověsíte, tím větší šanci máte. Jejich minimální počet by měl být 100.

Jak správně sepsat nájemní smlouvu

Pro vlastní bezpečnost musíte mít písemné potvrzení o vztahu s majitelem obytného prostoru. Zejména pokud jednáte s fyzickou osobou a ne registrovaným podnikatelem.

Ve smlouvě, která říká o vaší touze pronajmout si byt po dlouhou dobu bez zprostředkovatelů, jsou uvedeny následující parametry:

• doba pronájmu;
• datum návštěvy majitele za účelem kontroly jeho stavu;
• cena pronajmout si;
• platební lhůta.

Pokud chcete, můžete zadat počet obyvatel. To se doporučuje, pokud je relevantní možnost pronájmu 2pokojového bytu bez zprostředkovatelů. Musíte mít dvě kopie smlouvy. Jeden zůstává pronajímateli, druhý nájemci.

Je rozumné složit kauci při pronájmu, když se vám nemovitost líbila, ale neplatí se celá částka. Byt si tak rezervujete pro sebe. Peníze se dávají proti potvrzení. Uvádí výši zálohy, datum vstupu a sankce v případě porušení podmínek.

Jak nepadnout do pasti podvodníků?

Při pronájmu bytu od soukromé osoby lze snadno čelit podvodům.

Abyste tomu zabránili, zajistěte se předem.

• Nikdy nedávejte peníze před sepsáním smlouvy a převzetím klíčů od bytu. Při převodu peněz si vezměte potvrzení, že majitel obdržel určitou částku.
• Zkontrolujte si doklady: pas, potvrzení o tom, že vlastníkem bytu je pronajímatel, zjistěte si, kdo další je zde registrován.
• Udělejte písemnou smlouvu.

Od začátku musíte být ostražití. Podvodníci znají mnoho způsobů, jak oklamat důvěřivého člověka. Jednou z jejich metod práce je zveřejňování falešných fotografií.

Vzniká podezření, proč se luxusní byty pronajímají tak levně. Zavoláním na inzerát vám sdělí, že bydlení je již obsazené a nabídnou vyzvednutí jiné možnosti. Druhý způsob vývoje událostí - je vám nabídnuto zařídit si prohlídku za malou částku a nechat zálohu. Pro kontrolu věrohodnosti fotografií zkopírujte jejich odkaz a zadejte do vyhledávání.

Při volání a narážení na podvodníky se vaše číslo dostane do databáze. Nebuďte překvapeni, když vám druhý den zavolá agentura s návrhem najít dobrou možnost.

Jednou z možností "rozvodu" je znovuvyřízení obytného prostoru. Někteří si ho pronajímají denně, během této doby si najdou nájemníky natrvalo, nastěhují je, vezmou dva měsíce výplatu a zmizí. Abyste nenaletěli triku podvodníků, zkontrolujte jejich vlastnictví. To je základní pravidlo pronajmout si byt bez zprostředkovatelů.

Závěr

Při hledání nájemního bytu vám doporučujeme obrátit se na internet. Toto je nejsnáze dostupný zdroj. V něm najdete spoustu možností, jak váš problém vyřešit. Nevýhodou je však zeď realitních kanceláří, která neumožňuje prorazit ke skutečným vlastníkům. Časem se ale naučíte rozlišovat soukromé inzeráty od značkových.

Nezapomeňte podepsat nájemní smlouvu. A nedávejte žádné peníze bez dokladů. Ujistěte se, že komunikujete s majiteli bytu, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Blacklist pronajímatele lze nalézt na internetu. Než se pustíte do samostatného hledání bydlení, je nutné se s ním seznámit.

Mnoho nájemníků si myslí, že najít si místo k pronájmu sami je lepší než najmout si zprostředkovatele, kteří musí platit procento z obchodu. Ve skutečnosti je možné najít obytný prostor sami, ale vyžaduje to opatrnost a pozornost. V tomto článku vám podrobně povíme o způsobech hledání nájemního bydlení, způsobech, jak snížit riziko setkání s bezohlednou protistranou a specifikách postupu.

○ Výhody a nevýhody pronájmu bytu bez zprostředkovatelů.

Pronájem domu bez zapojení zprostředkovatelů má své klady i zápory. K adopci konečné rozhodnutí musíte si podrobně prostudovat všechny stránky problému a zvážit všechny výhody a nevýhody takové metody.

Pozitivní aspekty samostatného nájemního bydlení jsou tedy schopnost:

• Úspory díky absenci dodatečných nákladů na zprostředkovatelské služby.
• Najímání spolu s přáteli a rozdělování výše platby.
• Vyjednávání s majitelem a snížení platu.

Všechny výše uvedené body umožňují ušetřit významnou částku na nájemním bydlení.

Hlavní nevýhodou tohoto typu najímání je přitom riziko, že se stanou obětí podvodu. Další nevýhody:

• Potíže s hledáním vhodného ubytování.
• Možnost konfliktů s pronajímatelem o věci poskytnuté k dočasnému užívání.
• Nebezpečí náhlého vystěhování.
• Nedostatek záruky, že budou respektována práva nájemce.

○ Jak najít byt k pronájmu bez zprostředkovatelů.

Byt si můžete najít sami prostřednictvím:

• Známí.
• Internet, nejoblíbenější stránky pro vyhledávání v tomto směru jsou www.avito.ru, www.irr.ru a také různé sociální sítě.
• Noviny a časopisy ve zvláštních rubrikách.

Můžete také samostatně zveřejňovat inzeráty na pronájem v oblasti zájmu a čekat na hovor od pronajímatelů. V tomto případě je vhodné umístit reklamy na stěny domů nebo speciální stojany.

○ Jak zkontrolovat byt a majitele.

Před uzavřením obchodu je důležité si byt důkladně prohlédnout z hlediska technického stavu. Zvláštní pozornost by měla být věnována stavu potrubí a elektroinstalace.

Musíte také zkontrolovat, zda má pronajímatel právo uzavřít obchod:

• Je vlastníkem (poskytnutí osvědčení o vlastnictví, výpis z Rosreestr).
• Pokud ne, má doklady o vlastnictví: primární nájemní smlouvu, kupní smlouvu, potvrzení o dědictví.

Kromě toho musíte zkontrolovat následující dokumenty:

• Pas (pokud je pronajímatel fyzická osoba).
• Ustavující dokumenty (pokud je bydlení pronajímáno právnickou osobou).

Bez ohledu na status pronajímatele musíte také zkontrolovat, zda byt neobsahuje účty za energie (výpis z Rosreestr nebo správcovské společnosti).

○ Podvody s byty.

Pronájem domů je jednou z nejoblíbenějších oblastí práce podvodníků. Při nezávislém vyhledávání byste proto měli minimalizovat riziko setkání s nimi.

Nejběžnější podvodná schémata jsou:

1. Opětovné dodání pronajatého bydlení. Podvodník si pronajme byt, poté jej pronajme a vydává se za majitele pomocí falešných dokladů o vlastnictví. Při nájmu vezmou zálohu na několik měsíců a zmizí.
2. Stejný typ podvodu může provést i pronajímatel. Po dohodě ukazuje kopii osvědčení o právu s argumentem, že originál je v nějakém těle. Zde také požaduje zálohu, po jejím obdržení zmizí.
3. Realitní kancelář může provádět i podvodnou činnost. Například vám může být nabídnuto zakoupení databáze s telefonními čísly potenciálních nájemců s uvedením, že vám nebudou účtovány žádné procenta za transakci. V důsledku toho se seznam ukáže jako neplatný a platba za něj je poměrně vysoká.

Abyste se ochránili před takovými případy, měli byste si vybrat bydlení co nejpečlivěji a dodržovat následující pravidla:

• Nevěřte možnostem s příliš atraktivními cenami.
• Ověřte pravost poskytnutých dokumentů (k tomu můžete požádat o výpis z Rosreestr).
• Peníze za arénu dávejte výhradně na příjem.
• Sepsat nájemní smlouvu s předložením kolaudačního souhlasu prostor a soupisu majetku.

○ Jak sepsat smlouvu?

Smlouva uzavřená v souladu se všemi pravidly funguje jako záruka dodržování práv každého účastníka transakce. Proto se vyplatí jej sestavit i v případě, že je bydlení pronajímáno bez zapojení realitní kanceláře.

Navzdory skutečnosti, že právní předpisy nestanoví stanovenou formu takové dohody, musí dohoda obsahovat:

• Osobní údaje stran transakce.
• Předmět smlouvy (znaky nemovitosti, umožňující určit, co přesně se pronajímá).
• Výše nájemného.
• Práva a povinnosti smluvních stran.
• Odpovědnost stran.
• Doba trvání smlouvy (není-li tato klauzule uvedena, bude přidělena maximální doba pěti let v souladu s článkem 683 občanského zákoníku Ruské federace).
• Údaje o účastnících transakce, jejich podpisy a datum uzavření smlouvy.

Ke smlouvě je také nutné sepsat přílohy, jako např.

• Akt převzetí a převodu nemovitosti, kterým se stanoví technický stav nemovitosti v době uzavření smlouvy.
• Soupis majetku, který označuje věci, které jsou převedeny k dočasnému užívání, s uvedením jejich přesného počtu.

- to znamená ušetřit pořádnou částku z rozpočtu, která by tekla do kapsy realitní kanceláře.
Proto, pokud máte čas na dokončení tohoto není těžké, ale pečlivý a dlouhý pracovat nezávisle, tato stránka je pro vás skutečným průvodcem transakce krok za krokem od A do Z.

Pravda, musíte si přečíst 20–30 článků, abyste se mohli ponořit do postupu transakce a registrace vlastnických práv.
Ale máš čas :-)

Najděte si alespoň 3 měsíce na hledání nejlepší nemovitosti.
Koneckonců, musíte se blíže podívat na trh s nemovitostmi ve vašem městě a nekupovat první, který přijde!

Článek byl aktualizován dne 22. května 2019

Ano Snadno! Jen musíte vědět jak! Samozřejmě očekáváte, že dostanete kouzelnou hůlku.

Takové služby existují. Ale stojí peníze a přístup k nim je většinou na doporučení renomovaných realitních kanceláří.
V těchto službách roboti procházejí tisíce reklam na Avito a dalších podobných stránkách, aby oddělili reklamy na nemovitosti od majitelových.
A někdy se mýlí.
Příliš obratně realitní kanceláře napodobují vlastníky.

Můžete si také poslechnout moji videokonzultaci, ve které vám řeknu, jak se chovám, když potřebuji najít nemovitost od majitele.

Ve skutečnosti se jedná o techniky, které zkušení realitní makléři používají při hledání nemovitosti.
I když mají přístup ke speciálním službám. Roboti totiž mohou dělat chyby a minout požadovanou vlastnost.

V éře internetu umísťují inzeráty na prodejní stránky téměř všichni prodejci bytů.

Na jeden inzerát od majitele ale připadá více než desítka inzerátů od realitních kanceláří.
A to způsobuje kupujícímu vážné potíže.
Abyste neprováděli desítky zbytečných hovorů, musíte si od hostitelů vybrat ty nejpravděpodobnější reklamy.

Jaké jsou znaky reklamních značek se liší od realitní kanceláře

• nejdříve umístění
• nejvyšší cena
• neodborný popis bytu
• zaběhané fotky
• chybí informace o připravenosti dokumentů k transakci
• umístění pouze na jednom webu
• zaokrouhlená cena (od realitních kanceláří je to plus provize 50-70-90-130 tisíc)
• podpis "od vlastníka", "majitel"

ALE! realitní kanceláře napodobují vlastníky, takže výše uvedené znaky nejsou stoprocentní!

Ale otázky, které vám nebyly objasněny, musíte položit telefonicky.

I když vám realitní makléř odpověděl, můžete získat maximum informací, které potřebujete. ALE pak se nemůžete vyhnout hovorům od této realitní kanceláře. Abyste se zbavili úzkosti, jednoduše řekněte, že jste si již vybrali.

Musíte pochopit, že práce s hledáním bytu od majitele vám zabere spoustu času, vyčleňte si na tuto práci 3 měsíce, trh je nyní usedlý, tak se nevrtejte.

Prostě sledovat denně nová oznámení. Služby vám umožňují zobrazit reklamy za poslední den. Můžete si také uspořádat denní seznam adres na prodejních stránkách s novými nabídkami přicházejícími na trh.

Na tuto práci si vyhraďte alespoň 1 hodinu denně. Uspořádejte tyto informace, abyste je mohli později porovnávat.

Vyberte vlastnosti bytu, které jsou pro vás nejdůležitější, a právě v těchto návrzích hodnotíte hodnotu za peníze.

Najděte si byt od majitele Pomůže jednoduchá, ale Kupujícími často ignorovaná metoda – podávání inzerátů na koupi bytu.

V inzerátech je často uvedena adresa domu, a pokud máte o byt zájem, ale nenajdete inzeráty majitele, vyvěšte to na nástěnkách u vchodů. Až dosud je tato metoda velmi účinná !!!

Mnoho inzertních stránek nabízí uspořádání seznamu adres pro nově příchozí objekty na vaši žádost. Využijte této služby.

Je to velmi pohodlné. Umožňuje sledovat doplňování trhu.

Na najít byt od majitele k vyhledání bytů od vlastníků můžete využít i speciální realitní služby. Jsou placeni. Předplatné může být až 10 000 rublů měsíčně.

Nyní se testuje nová služba a brzy vám na ni dám odkaz.

Služba pro realitní kanceláře, ale není vyžadováno žádné potvrzení

Na adresu bytu navíc můžete obdržet výpis z USRN s veřejně dostupnými údaji. Obsahuje informace o majitelích.

To vám pomůže, pokud majitel v bytě nebydlí.
Takový výpis můžete získat pomocí pasu prostřednictvím kanceláře Rosreestr nebo MFC!

Státní daň -400,0 rublů za výpis na papíře a 250 rublů za elektronický výpis.

Jednodušší je objednat si spolehlivý výpis z USRN přes internet. Přijde na váš email.

Takto vypadá moderní elektronický výpis:

Stává se samozřejmě, že realitní makléř obdrží od majitele výhradní právo prodeje byty a klíče pro organizaci prohlídky. Koupit takový byt bez realitky nelze, pokud svou práci dělá dobře. I když majitele kontaktujete, odmítne vstoupit do obchodu bez realitní kanceláře.

A netelefonujte zbytečně!

• nejprve pečlivý odběr vzorků
• poté analýza možností, srovnání cen
• teprve potom hovor.

To vám ušetří čas a váš rozpočet.

Při správném přístupu vás koupě bytu bez zprostředkovatele vyjde o 5-15 % levněji.

Tvrdá a dlouhá práce, kterou uděláte, se vám proto bohatě vyplatí, zvláště pokud na to máte čas.

Jak najít byt od majitele

Ahoj všichni, kteří navštívili stránky oblíbeného obchodního časopisu "HeatherBober"! S vámi je stálý autor zdroje - Denis Kuderin.

Tématem nové publikace je nájemní bydlení. Pokud si chcete pronajmout byt, pokoj v hostelu, sídlo na pobřeží nebo jinou nemovitost, pak vám náš článek pomůže udělat to co nejrychleji a s nejnižšími náklady.

Dnes se dozvíte:

• Jak si pronajmout jednopokojový byt nebo pokoj bez zprostředkovatelů, abyste nebyli oklamáni?
• Je možné si pronajmout byt na den, hodinu nebo noc?
• Jak se uzavírá smlouva, když si pronajmu byt od majitele?

Dodatečným bonusem pro ty, kteří dočtou článek až do konce, je přehled nejspolehlivějších a nejlevnějších realitních kanceláří, které vám pomohou se rozhodnout bytový problém kompetentně, efektivně a bezpečně.

Obsah

1. Jak nejlépe pronajmout byt – přes realitní kancelář nebo na vlastní pěst?
2. Jak najít byt bez zprostředkovatelů - 4 osvědčené způsoby
   • Metoda 1. Přes internet
   • Metoda 3. Prostřednictvím reklam
3. Jak si pronajmout byt od majitele - instrukce krok za krokem pro nováčky
4. Kdo pomůže odstranit pěkný byt- přehled TOP-5 realitních kanceláří
5. Vyhnout se podvodníkům – 4 užitečné tipy pro nájemníky domů
   • Tip 3. Před dokončením transakce neskládejte zajištění
6. Závěr

1. Jak nejlépe pronajmout byt - přes realitní kancelář nebo na vlastní pěst?

Téměř každý dospělý si alespoň jednou v životě pronajal byt. Osobně jsem to udělal čtyřikrát, dokud jsem nedostal vlastní bydlení. Dvakrát jsem si pronajal bydlení sám a dvakrát přes zprostředkovatele. Obě možnosti mají své výhody a nevýhody.

Hlavní radu, kterou mohu dát nováčkům, je, že pokud potřebujete urgentně pronajmout byt (např. majitelé vás požádají, abyste se do pár dnů vystěhovali z předchozího bydlení), jednajte přes agenturu.

Bez ohledu na to, kolik stránek si prohlížíte, kolik novin s reklamami čtete od začátku do konce, společnosti mají větší databázi, a co je nejdůležitější, jejich informace jsou systematizované.

Pokud ale termíny nejsou napjaté a vy dokážete hledání a zařizování efektivně, hledejte bydlení sami. Jedinou podmínkou je, že musíte mít alespoň minimální zkušenosti v tomto druhu podnikání. Na trhu s bydlením je spousta podvodníků, stejně jako těch, kteří prostě chtějí strčit „atrapy“ s prošlým nebo nekvalitním zbožím.

Proces pronájmu má mnoho nuancí. Pouze zkušený, rozumný a rozumný člověk je může všechny vzít v úvahu. Průměrný nájemce ne vždy odpovídá této definici. Proto přeplácí častěji než pronájem domu s výhodou vlastního rozpočtu.

Příklad

Slovní spojení jako „byt v dobrém stavu“ nebo „byt po rekonstrukci“ chápe každý majitel nemovitosti po svém.

Pro někoho je dobrým stavem absence netěsností ve vodovodním systému a dírách ve stropě a nelze brát v úvahu takové maličkosti, jako je nedostatek zásuvek, vadná sprcha a dřevěná okna s mezerami v prstech. Někdo si myslí, že doba "po renovaci" trvá 5-10 let. Nebo naopak, práce byly právě dokončeny a úklid budou muset provést noví nájemníci.

Každý byt je proto potřeba rozpracovat ve fázi „telefonu“. V opačném případě bude všechen váš čas věnován hledání takových možností, z nichž bude vážně zasažena vaše víra v humanismus, lidský rozum a spravedlnost.

Ne vždy je však spolupráce s agenturou zárukou Nejlepší kvalita... Realitní kanceláře jsou různé. Měli by být vybráni pečlivě a kompetentně jako budoucí životní partneri. Jsou kanceláře, pro které je spokojenost zákazníka otázkou prestiže, a jsou takové, kterým „nezáleží“ na tom, kde a jak budete bydlet, jde hlavně o to získat procenta za zprostředkovatelské služby.

Nejlepší způsob, jak si pronajmout byt, je pronajmout si bydlení od lidí, které znáte dlouho, ale ne vždy a ne každý má takovou možnost.

Při výběru nájemního bydlení vyslovím tři hlavní kritéria: pohodlí, bezpečnost, jasné podmínky nájmu. Pokud jste schopni získat takový předmět bez zapojení zprostředkovatelů - hodně štěstí.

Pokud pochybujete o svých schopnostech, hledejte spolehlivého, slušného a prověřeného realitního makléře. Po přečtení poslední věty se skepticky neusmívejte - takoví odborníci skutečně existují, stačí vědět, kde žijí.

Přečtěte si podrobný článek na téma Výběr zprostředkovatele – „Realitní kancelář“.

V tabulce jsou ve vizuální podobě uvedeny hlavní výhody a nevýhody metod hledání bydlení:

Pár slov o krátkodobých pronájmech. Dnes v velká města na nádražích prakticky žádné tety a babičky nenabízejí levné bydlení návštěvníkům a nerezidentům. Tento výklenek byl zcela obsazen realitními kancelářemi.

Pravda, pro pokročilé existuje cesta – krátkodobý pronájem soukromých bytů přes internet. Na speciální stránce si předem zarezervujete ubytování na stanovenou dobu, zaplatíte poplatek a dorazíte ve stanovený čas. Byt je možné pronajmout na týdny, dny, hodiny.

Někdy se takovými problémy zabývají profesionální soukromí realitní makléři. Potřebného specialistu můžete snadno najít online. Stačí si předem ověřit kvalifikaci této osoby všemi možnými kanály.

2. Jak najít byt bez zprostředkovatelů – 4 osvědčené způsoby

Pokud jste zvolili cestu „osamělého střelce“ a nepotřebujete pomocníky, rozhodněte se nejprve, jak budete předmět, který potřebujete, hledat.

Existují 4 osvědčené metody – každou z nich podrobně popíšu.

Metoda 1. Přes internet

Počítač nebo chytrý telefon s přístupem na internet má dnes téměř každý. Síť disponuje dostatečným množstvím volných zdrojů, na kterých každý zveřejňuje své inzeráty na prodej, koupi a pronájem bydlení všech velikostí, typů a cenových kategorií.

Je potřeba prostudovat nabídky a vybrat si vhodné možnosti. Pravda, nejprve je nutné oddělit „zrno od plev“ – vyloučit oznámení zprostředkovatelů.

K tomu po výběru nabídky použijte volbu "jiné byty tohoto uživatele". Pokud vám systém dá dalších 10-20 možností, pak stojíte před typickým prostředníkem.

Další způsoby, jak odlišit zprostředkovatele od vlastníka:

1. Majitelé většinou podrobně vypisují požadavky na nájemníky – kolik lidí a jaké národnosti může v bytě bydlet, zda mohou mít děti nebo domácí mazlíčky. Agenti se o takové nuance nezajímají - hlavní věcí je pro ně rychle pronajmout bydlení komukoli.
2. Majitelé dávají přednost dlouhodobému pronájmu svých bytů.
3. Majitelé přesně vědí, v jakém stavu jsou jejich byty, kde se otevírají okna v kuchyni, jak dávno proběhly rekonstrukce a jak se jmenují sousedé na pozemku.
4. Při prvním hovoru se agenti obvykle zajímají o vaše osobní údaje – potřebují doplnit klientskou základnu.

Více podrobností o zásadách práce zprostředkovatelů - v článku "Realitní služby".

Metoda 2.Používání novin a časopisů

Ne každý přešel na digitální formát a papírové noviny a časopisy jsou u určitých kategorií populace stále oblíbené. Starší nebo konzervativní majitelé domů často zveřejňují své inzeráty v papírových novinách a zpravodajích.

Metoda 3. Prostřednictvím reklam

Pokud hledáte bydlení v konkrétní oblasti nebo dokonce v konkrétním domě, vyplatí se toulat se a číst oznámení na speciálních stáncích, zastávkách nebo i přímo u vchodů. Tento způsob je časově náročný, ale někdy pomůže najít opravdu levné bydlení v oblasti, která vás zajímá.

Metoda 4. Mezi přáteli a známými

Dobrá volba pro ty, kteří mají hodně přátel a známých. Pronajmout si bydlení od těch, se kterými jste neustále v kontaktu, je sladká věc. Sám jsem si pronajal byt od přátel a bylo to snadné, příjemné a levné. Ale chci vás varovat - neměli byste zneužívat přátelskost: plaťte včas a sledujte stav svého domova.

3. Jak si pronajmout byt od majitele - pokyny krok za krokem pro začátečníky

A nyní - průvodce krok za krokem pro ty, kteří si nikdy sami nepronajali dům nebo zapomněli, jak na to.

Krok 1. Hledání vhodných možností

Výše jsem popsal, jak a kde hledat. Zde to poznamenám potenciálních nájemců musíte se předem rozhodnout, v jakém bytě a v jakých částech města by chtěli bydlet, a hledat návrhy podle plánovaných parametrů. Tím se sníží zbytečné hovory a doba hledání.

Krok 2. Kontaktujte autora inzerátu

V telefonickém rozhovoru uveďte jednou důležité body pokud nebyly v textu inzerátu: v jakém stavu je bydlení, je tam internet, kdo bude platit "komunální", jaký nábytek a spotřebiče jsou v bytě, jaké nájemníky chtějí majitelé najít, na jak dlouho obytný prostor je k pronájmu.

Je v pořádku, pokud se majiteli zdáte nudní – čím více podrobností se zjistí ve fázi telefonických rozhovorů, tím lépe. Je také vhodné okamžitě zjistit, zda osoba, která s vámi mluví, má doklady potvrzující vlastnictví.

Krok 3. Domluvte si schůzku a zkontrolujte bydlení

Prohlídka bytu je nejdůležitější fází procesu. Neváhejte – dívejte se do všech koutů a ptejte se: žijete zde a platíte za to.

Zkontrolujte, jak funguje vodovodní potrubí - můžete dokonce požádat o povolení k použití toalety a zjistit, zda toaleta funguje správně.

Zkontrolujte, zda fungují sporák v kuchyni, lednice a další spotřebiče. Jsou-li vadné, ihned tuto skutečnost upozorněte majitele a raději ji zapište do nájemní smlouvy.

Krok 4. Uzavřeme nájemní smlouvu

Vyvrcholení procedury. Překvapivě obrovské množství dospělých podepisuje nájemní smlouvu, aniž by ji četli. Toto je zásadně chybná pozice. Je bezpodmínečně nutné číst dohodu – a ne diagonálně, ale bod po bodu. V ideálním případě by smlouva měla být ukázána kvalifikovanému právníkovi, ale toto placená služba, a ne všichni nájemníci mají peníze navíc.

Proto vám řeknu, na co byste měli v dokumentu věnovat hlavní pozornost:

• položky týkající se platby předem, zálohy a platby - kolik, jaké datum, komu, jakým způsobem;
• doložky o prodlení s nájmem – trvejte na tom, že odpovědnost za zpoždění ponesete pouze v případě, že k němu došlo vaší vinou;
• doložky týkající se odpovědnosti stran – vždy je užitečné vědět, kdo za co odpovídá;
• doložky týkající se životních podmínek;
• doložky o platbách za energie;
• doložky o předčasném ukončení smlouvy.

Domluvte si předem pořadí zvýšení nájemného, ​​pokud dům pronajímáte dlouhodobě. Majitel má například právo zvýšit platbu nejvýše jednou ročně a nejvýše o 10%.

I když si pronajímáte byt od majitele na více dní, je potřeba smlouva – platit přesně to, co máte v úmyslu, a nenést odpovědnost za to, za co byste zodpovídat neměli.

Přečtěte si o vlastnostech luxusního nájemního bydlení v příslušné publikaci.

Krok 5. Opravujeme stavy měřidel v době uzavření smlouvy

Nezapomeňte zaznamenat stavy elektroměrů a vodoměrů při podpisu smlouvy. Nechcete platit dluhy minulých nájemníků, že?

Pokud je dluh za „komunál“, musí být ve smlouvě uvedena částka, kterou se majitel zavazuje zaplatit ze své kapsy.

Pokud některým bodům nerozumíte, stojí za to si je předem ujasnit. K tomu využijte bezplatné právní poradenství na webu Pravoved.ru. S tímto zdrojem spolupracují tisíce profesionálních právníků, včetně specialistů na problematiku bydlení.

Můžete je kontaktovat přímo prostřednictvím webových stránek nebo na níže uvedených číslech.

Kvalifikovanou právní podporu můžete získat právě teď – zdroj Pravoved.ru funguje nepřetržitě. Pro objednání služeb, které přesahují rámec konzultace, zvolte placenou právní pomoc od specialistů společnosti.

Pokud nechcete byt pronajímat, ale naopak rychle prodat, je pro vás užitečné přečíst si článek „Koupě nemovitosti“.

4. Kdo vám pomůže pronajmout dobrý byt - přehled TOP-5 realitních kanceláří

Pokud nemáte čas na nezávislé vyhledávání, udělají to za vás profesionální realitní makléři.

Vybrali jsme pět nejlepších realitních kanceláří s bezvadnou pověstí a výhodnými podmínkami spolupráce.

Skupina společností Best-Real Estate působí na trhu s bydlením od roku 1992. Ta je jedním z lídrů mezi realitními kancelářemi v hlavním městě. Firma má pobočky v desítkách měst Ruské federace a zabývá se veškerými transakcemi s nemovitostmi, včetně pronájmu bytů jednotlivcům na jakoukoli dobu.

Společnost zaměstnává pouze zkušené agenty s velké množstvíúspěšně uzavřel obchody. Odborníci vám pomohou rychle najít to správné bydlení podle vašich podmínek. Agentura má stovky možností ve všech částech Moskvy nebo města, ve kterém žijete.

Pracovní zkušenosti společnosti Moscow City Real Estate Service na trhu s bydlením jsou 20 let. Jedná se o komplexní agenturu, která se zabývá všemi typy nemovitostí a poskytuje kvalifikované zprostředkovatelské služby ve všech transakcích s bydlením.

Chcete si pronajmout byt na den, šest měsíců, 5 let? K vašim službám - bezplatné konzultace, rychlý výběr relevantních možností, profesionální příprava nájemní smlouvy, právní podpora transakce ve všech fázích.

Miel Holding byl založen v roce 1990. Je nejstarší realitní společností v Rusku. Zaměstnanci organizace vám pomohou pronajmout, koupit a prodat bydlení v Moskvě a dalších městech Ruské federace za nejvýhodnějších podmínek pro klienta. Společnost má největší realitní základnu v zemi a 120 kanceláří jen v hlavním městě.

Agenti vám pomohou pronajmout byt ve městě, na předměstí, v jakékoli oblasti. Každá transakce je prověřována interním právním oddělením společnosti. V základně kanceláře jsou kromě běžných bytů elitní bydlení, chaty, VIP byty.

4) Příchozí

Největší realitní společnost v Ruské federaci s více než čtvrtstoletími zkušenostmi. Vedoucí moskevského trhu s nemovitostmi. Kromě zprostředkovatelských služeb asistuje při znaleckém oceňování objektů a hypotečních úvěrech. Personál tvoří výhradně profesionální makléři, z nichž každý se specializuje na konkrétní obor realitních služeb.

Kdo si chce pronajmout dům přes Inkom, nemusí se bát podvodů ani nástrah: firma pracuje pouze s „čistými“ předměty a bedlivě sleduje právní bezvadnost nájemní smlouvy.

Hlavním principem práce organizace je zodpovědnost ke každému klientovi a plné uspokojení jeho požadavků. Společnost při své činnosti využívá nejmodernější metody a technologie práce. Každý zaměstnanec Almy se dobře orientuje v aktuálních trendech na realitním trhu a má na svém kontě nejednu úspěšně uzavřenou transakci.

Výhody společnosti:

• rozsáhlá databáze objektů;
• povinné zohlednění zájmů a přání klientů;
• podpora transakcí ve všech fázích;
• okamžité přijetí žádosti o práci;
• garance výsledku.

Stránky obsahují podrobný materiál o metodách a principech práce realitních kanceláří.

Nezáleží na tom, jakým způsobem byt sháníte - sami nebo přes zprostředkovatele - nejste imunní vůči podvodům. V sektoru bydlení je hodně peněz, což znamená, že lidí, kteří chtějí profitovat z cizích výdajů, je více než dost.

Několik Užitečné tipy těm, kterým není lhostejné jejich vlastní finanční zabezpečení.

Rada 1. Nezapomeňte si ověřit dostupnost dokumentů k bytu

Rada je zřejmá, ale z nějakého důvodu ji mnozí zanedbávají.

A pak se ukáže, že ten, kdo vám pronajal byt a dostal za to peníze, není vůbec vlastníkem bytu, ale jeho bratranec z druhého kolena. Nebo dokonce cizí člověk, který se k objektu nějak dostal.

Tip 2. Spolupracujte s pronajímatelem pouze prostřednictvím smlouvy

Veškeré transakce s nemovitostmi jsou zdokumentovány. I když si pronajmete dům jen na týden nebo den, musí to být zaznamenáno v úředním dokumentu.

Pokud agent nebo pronajímatel protahuje smlouvu s uvedením nejasných důvodů, hledejte jiného pronajímatele.

Neexistuje žádná smlouva - neexistuje dohoda, platba předem, platba předem a vložení finančních prostředků na cizí vklad. Žádné ústní dohody, žádné „zaplaťme hned a podepišme tento týden“.

Předání klíčů by mělo proběhnout přímo v provozovně. Zároveň ihned zkontrolujte, zda tyto klíče pasují do zámků.

Tip 4. Při spolupráci s agenturou si to určitě zkontrolujte

Nejhezčí člověk – dokonce i hezká mladá dívka, která se usmívá na každé vaše slovo – může být podvodník.

Pokud spolupracujete s agentem, určitě si ho prověřte – zavolejte do kanceláře, kterou zastupuje a zeptejte se přímo, zda mají ve svých řadách takového a takového zaměstnance. Je lepší hrát na jistotu, než se stát obětí „rozvodu“.

Chcete-li materiál konsolidovat, podívejte se na krátké video na téma článku.

6. Závěr

Pojďme si to shrnout. Pronájem bytu není tak jednoduché, jak by se na první pohled mohlo zdát. Pronajmout si dům výhodné podmínky, musíte si předem prostudovat všechny nuance a vlastnosti postupu. A pokud nemáte zkušenosti, čas, chuť to udělat sami, najměte si zkušeného a spolehlivého agenta.

Tým našeho magazínu přeje našim čtenářům úspěch při jakýchkoli realitních transakcích! Budeme rádi, když ohodnotíte a okomentujete tento článek. Do příště!

Co potřebujete vědět, abyste se vyhnuli nepříjemným situacím, rychle našli dostupné a slušné bydlení a správně si ho pronajali na dlouhou dobu?

Co je důležitější, analyzovat informace a klást správné otázky? Nebo schopnost vyhýbat se nástrahám? To bude podrobně probráno níže.

Vážení čtenáři! Naše články vyprávějí o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo volejte na níže uvedené telefony. Je to rychlé a zdarma!

Hledejte přes realitní kanceláře

Lidé, kteří se poprvé potýkají s potřebou pronajmout si byt, většinou kontaktují agenturu. Je vhodné najít osvědčenou organizaci, ideálně na doporučení přátel... Úkoly realitního specialisty jsou následující:

• Najít byt dle požadavků klienta;
• Dohodněte si s pronajímatelem dobu prohlídky;
• Doprovázet vás k prohlídce vybraných apartmánů;
• Při uzavírání pracovní smlouvy veďte všechna jednání;
• radit klientovi v otázkách smlouvy;
• Zkontrolujte doklady vlastníka na pozemku domu;
• Přímo, stejně jako vypracovat akt o převzetí a převodu, který bude obsahovat soupis majetku bytu.

Náklady na odborné služby jsou 50-100 % nákladů na nájemní bydlení měsíčně.

Poptávka vytváří nabídku a tyto nabídky nejsou vždy spravedlivé. Zveme vás ke shlédnutí videa o nových metodách podvodu při pronájmu bytu.

Jak si pronajmout byt sami?

Při hledání na vlastní pěst si budete muset najít inzerát majitele, ne realitní společnosti, sami si nastavit čas a obcházet byty, které se vám líbí. Samozřejmě, že v takové situaci existují úskalí, ale mnoho lidí dává přednost.

Co byste měli zvážit při samostatném hledání?

Kontrola pronajímatele

Abyste se ujistili, že nemovitost je právně čistá, požádejte jejího majitele, aby vám poskytl následující dokumenty:

• osvědčení o jeho vlastnictví;
• Smlouva potvrzující vlastnictví bytu (například kupní a prodejní smlouva);
• Cestovní pas.
• V případě, že je pronajímatel zástupcem vlastníka, musí doložit notářsky ověřenou plnou moc potvrzující právo hospodaření.

Ujistěte se, že neexistuje žádný dluh utility... Před uzavřením smlouvy je nutné zkontrolovat potvrzení o platbě a měřiče elektřiny a vody.

Souhlas všech vlastníků

Má-li byt více vlastníků, to znamená, že jim patří podílově, je nutný souhlas všech (při dosažení věku 14 let). Nájemní smlouva musí obsahovat podpisy všech vlastníků nebo podpis oprávněné osoby, která od nich má plnou moc.

Pokud si chcete pronajmout pokoj v obecním bytě, pak potřebujete souhlas sousedů. O to se musí postarat pronajímatel. Je také povinen doložit dokument, ve kterém je upřesněn postup užívání tohoto bytu - tedy jaký pokoj je přidělen konkrétnímu majiteli, což vás ušetří případných konfliktů.

Správná nájemní smlouva

Kompetentně a právně správná smlouva obsahuje:

• Celé jméno a pasové údaje vlastníka nemovitosti a nájemce;
• měsíční nájemné;,
• Podmínky revize nájemného;
• Největší počet návštěv majitele bytu za účelem jeho kontroly a také podmínky kontrol;
• Osoby, které mají nárok na soužití s ​​nájemcem;
• Doba pronájmu bytu;
• Podmínky, za kterých bude smlouva ukončena.
• Smlouva musí obsahovat Detailní popis bydlení: adresa bytu, plocha a počet pokojů, počet podlaží domu.

Každá smlouva je navíc individuální – neexistuje žádný standardní formulář.

Nabízíme Vám ke stažení formulář smlouvy o nájmu bytu: Stáhnout.

Inventář majetku

Soupis majetku je přílohou hlavní pracovní smlouvy. V inventáři je uveden majetek, který je převeden na nájemce k dočasnému užívání.

Majitel domu může do soupisu zařadit: nábytek, domácí spotřebiče, prádlo, kuchyňské náčiní a nádobí, koberce atd. Pokud nájemce ztratí nebo poškodí věci, které nejsou zahrnuty v soupisu, pronajímatel je nebude moci vrátit.

Pravidla pronájmu bytu

Ověřte si u majitele bytu jeho právo obydlí pronajmout, prostudujte si dokumenty k bytu.

Uveďte, kde jej lze nalézt a zkontrolujte kontaktní údaje (telefon, adresa).

Zkontrolujte si podmínky připojení k internetu nebo, pokud již proběhlo, zjistěte postup platby.

Při prohlídce bytu zkontrolovat stav vodovodních a elektrických rozvodů... Je důležité, aby při připojení minimálního počtu zařízení (rychlovarná konvice, počítač, pračka) nedošlo k vyražení zástrček. Také se ujistěte, že tam nejsou žádní mravenci, švábi, štěnice nebo jiný hmyz.

Pokud byly při kontrole zjištěny nějaké problémy, informujte se u majitele domu, na jehož náklady bude oprava a odstranění provedena.

Pokud si pronajmete pokoj, který nelze zamknout na klíč, nebo postel, nemusíte platit kauci.

Okna bytu musí být v dobrém stavu, jinak vám v chladných měsících profoukne a v teplých bude provoz klimatizace ztížený.

Zaznamenejte čísla tísňových linek.

Na kopii smlouvy si poznamenejte měsíční nájemné a vyžádejte si podpis majitele nemovitosti.

Rozhodněte se o nábytku, zda použijete mistrův nábytek nebo si přinesete svůj vlastní.

Vzhledem k tomu, že ceny na trhu s pronájmy jsou kolísavé, nedoporučuje se uzavírat smlouvu o dlouhodobém pronájmu bydlení za pevnou cenu. Pokud ceny klesnou, můžete si vybrat levnější variantu pronájmu nebo požádat pronajímatele o slevu.

Při uzavírání smlouvy vám majitel bytu musí předat sadu klíčů. Zkontroluj je. Pamatujte, že je nezákonné účtovat poplatky za klíče.

Obvykle je smlouva platná rok bez jednoho dne. Je to v zájmu vlastníka bytu, protože takové smlouvy se nazývají krátkodobé a snižují možnost nájemce nelegálně ubytovat spolunájemníky. Pokud si přejete smlouvu obnovit, podepište odpovídající smlouvu jeden měsíc před datem vypršení platnosti.

Zkus najít vzájemný jazyk s pronajímatelem a sousedy, udržovat s nimi dobré vztahy.