Nejdražší jachta. Azzam je největší jachta na světě (foto a video). milion plus protirakety

Správa bytového domu je velmi složitý proces, který vyžaduje znalosti v různých oblastech legislativy. To platí zejména pro legislativní akty přijaté v oblasti bydlení a komunálních služeb. Počet přijatých dokumentů se každým rokem zvyšuje a je velmi těžké tomu všemu porozumět. Bydlení v bytových domech se velmi liší od bydlení v soukromém domě. Zaprvé je to kvůli četným problémům a řešením, která musí většina vlastníků vyřešit společně. Abyste maximalizovali účinnost údržby domu, musíte nejprve vyřešit problém správy bytového domu, který je vhodný pro všechny vlastníky. K tomu je třeba zvolit způsob správy bytového domu.

Správa bytového domu správcovskou organizací

Správa bytového domu správcovskou organizací je nejběžnější formou správy bytových domů. Tato metoda je výhodná z několika důvodů. Za prvé, jakýkoli počet domů umístěných v jakémkoli územní poloha... Za druhé, forma řízení ŘO je především obchodní organizace, která byla vytvořena za účelem dosažení zisku. Proto je pouze ředitel organizace a v žádném případě majitelé, kteří rozhodují o tom, jaký plat budou mít zaměstnanci společnosti. Za třetí, řídící organizace může uzavřít smlouvy o správě jak s celým domem, tak s HOA nebo celým bytovým družstvem, pokud pro to hlasují vlastníci. Je také možné poskytovat služby nikoli pro správu domu, ale pouze pro jeho údržbu. Tato metoda je velmi výhodná pro obyvatele, kteří si vybrali přímou formu řízení nebo kde se platby provádějí přímo.

Uzavření smlouvy o správě bytového domu

Aby řídící organizace mohla uzavřít dohodu o správě bytového domu a začít ji spravovat, musí ji vlastníci zvolit většinou hlasů. Na schůzi vlastníků by také měly být stanoveny tarify za údržbu a opravy bydlení, podle kterých bude organizace fungovat, a měly by být vyřešeny otázky týkající se užívání společného majetku domu. Například suterény pro zaměstnance organizace a další organizační momenty. Po schůzce bude počátkem správy domu datum uzavření smlouvy o správě, která musí být uzavřena s většinou vlastníků celého domu. Smlouva o správě bude hlavním dokumentem, podle kterého budou práce na správě domu prováděny. Moje rada je přečíst si tento dokument co nejpečlivěji. Řídící organizace je samozřejmě povinna dodržovat všechny normy bytové legislativy a neměly by docházet k odchylkám. Ale jak se v moderní legislativě často stává, některé pojmy mohou být rozmazané, a proto je lze ve smlouvě o správě vyjasnit, protože je to prospěšné pro řídící organizaci.

Se všemi těmito výhodami je ŘO na rozdíl od jiných forem správy bytových domů náchylnější k inspekcím a dohledu obecně. Vlastník, který chápe, kam se obrátit se stížností v případě selhání ŘO na konkrétní problém, bude vždy schopen zajistit provedení určitých prací. Řídící organizace je povinna provádět veškeré práce v souladu s pravidly pro zachování společného majetku bytového domu, zajistit zajištění utility, dodržovat pravidla pro provádění činností pro správu bytových domů a při své práci dodržovat další normy a pravidla.

Vzor smlouvy o správě bytového domu

Při správě bytového domu řídící organizací odpovídá vlastníkům prostor za poskytování všech služeb a výkon práce. Je povinna zajistit řádnou údržbu společného majetku v tomto domě a jejich kvalitu, která musí splňovat požadavky technických předpisů a stanovené vládou. Ruská Federace pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě, jakož i pro poskytování inženýrských sítí, v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu.

V takovém případě věnujte pozornost smlouvě o správě bytového domu. Podepisujte až poté, co se ujistíte, že obsahuje všechny služby nezbytné pro pohodlný pobyt ve vašem domě. Můžete si zobrazit příklad smlouvy o správě a stáhnout si ji.

Postup při správě bytového domu

Postup při správě bytového domu se řídí pravidly pro provádění činností pro správu bytových domů. Byly schváleny Tato pravidla definují standardy správy bytových domů s více byty, které popisují odpovědnost správcovských společností, jejich pravomoci a normy interakce s vlastníky. V pořadí vedení pravidla pro uchovávání technické dokumentace domu a jeho převod na jinou správcovskou společnost v případě znovuzvolení, povinnosti uzavřít smlouvy o poskytování veřejných služeb, povinnosti zveřejnit informace o činnosti společnosti, připravit návrhy pro stanovení sazeb za údržbu a opravy bydlení v souladu s minimem seznam prací v obytném domě a práce záchranné dispečerské služby.

Licence na správu bytového domu

Jednou z hlavních novinek v oblasti správy bytových domů s více byty bylo přijetí zákona o udělování licencí správcovským organizacím. V souladu s dodatky ke kodexu bydlení Ruské federace jsou pouze správcovské organizace povinny získat licenci ke správě bytových domů. To bylo provedeno tak, aby orgány dozoru měly možnost eliminovat nedbalostní společnosti z trhu poskytování bydlení a komunálních služeb bez práva obnovit jejich činnost, jakož i vyloučit události, kdy jeden bytový dům spravuje několik organizací.

Samotný proces získání licence ke správě bytového domu nenese pro novou společnost zvláštní zátěž. Stačí podat žádost na Státní inspekci bydlení s příslušnou žádostí, složit zkoušku vedoucímu řídící organizace, zaplatit státu. povinnost a obecně je to konec procesu. Pokud se řídící organizace nevyrovnává se svými povinnostmi a dozorové úřady dostávají neustálé žádosti od občanů z určitého domu, pak může GZI buď vyřadit konkrétní dům z registru domů, které spravuje ŘO, nebo odebrat licenci ke správě všechny domy. Tyto inovace měly pomoci učinit trh pro manažerské organizace srozumitelnějším a transparentnějším.

- koordinované činnosti vlastníků prostor k vytváření a udržování příznivých a bezpečných životních podmínek v tomto domě, zajišťování řádné údržby OI, řešení otázek užívání tohoto majetku, poskytování CU občanům žijícím v tomto domě. Správu domu provádějí majitelé prostor samostatně nebo výběrem metody řízení. Proto s Legislativa stanoví způsoby správy MKD, existují pouze tři (část 2 článku 161 bytového zákoníku Ruské federace, viz tabulka níže):

1. přímá správa vlastníků prostor v MKD, počet bytů, ve kterých není více než 30;
2. správa společenství vlastníků domů nebo specializovaného spotřebitelského družstva (ZhK, ZhKK);
3. vedení ŘO.

Tabulka „Metody ovládání MKD“

Metody řízení MKD - odkazuje na kompetenci valné hromady vlastníků prostor (dále jen - UTS). Způsob správy bytového domu je vybrán na UTS a lze jej vybrat a změnit kdykoli na základě jeho rozhodnutí. Rozhodnutí USSP o volbě metody řízení je povinné pro všechny vlastníky v bytovém domě (část 3 článku 161 RF LC).

Metoda přímého ovládání

U této metody správy vybere UTS organizace, které budou poskytovat služby údržby a (nebo) provádět práce na opravě OI. Všichni nebo většina vlastníků prostor v takovém domě vystupuje jako jedna strana uzavřených smluv (část 1 článku 164 RF LC).

Ve vztahu k třetím stranám má právo jednat (část 3 článku 164 LC RF):

- jeden z vlastníků v domě, oprávněný k těmto akcím rozhodnutím USSP;

- další osoba, která má oprávnění, osvědčené plnou mocí, kterou mu písemně vydali všichni nebo většina vlastníků prostor v domě.

Poznámka: není zajištěno uzavření dohody o správě bytových domů s přímým způsobem správy bytové legislativy.

Při výběru přímého ovládání MKD je vhodné zvolit:

1. dodavatelé;
2. Rada MKD nebo pověřená osoba, která bude jednat jménem vlastníků a v jejich zájmu.

Nástroje jsou poskytovány přímo RNO. Každý vlastník uzavírá smlouvy na dodávku CU svým vlastním jménem (část 2 článku 164 RF LC).

Službu nakládání s TKO poskytuje regionální provozovatel pro nakládání s TKO (část 11.1, článek 161 RF LC) na základě samostatné dohody s každým vlastníkem.

Povinnosti RNO nezahrnují údržbu vlastních služeb. RNO je zodpovědný za dodávku KU správné kvality k hranicím OI a hranic vnějších sítí inženýrské a technické podpory MKD. Dohoda mezi vlastníky a RNO může definovat jiný limit odpovědnosti (část 15 článku 161 RF LC).

Odpovědnost vůči vlastníkům prostor v MKD za údržbu OI a poskytování CU nesou organizace, se kterými mají uzavřené smlouvy (část 2.1 článku 161 RF LC).

Kvalita práce a služeb musí odpovídat:

• uzavřené smlouvy;
• požadavky pravidel pro údržbu společného majetku a pravidel pro poskytování služeb.

Správa MKD sdružením vlastníků domů

Podle části 2 článku 161 ZhKRF je HOA jedním ze způsobů, jak spravovat bytový dům. Vytváření, strukturu a činnosti HOA upravuje odst. VI ZhK RF.

Výhody TSN (HOA) jsou následující.

Členové představenstva, včetně předsedy, jsou vlastníky prostor ve vašem domě, kterým není lhostejný stav střechy, inženýrských sítí, výtahů a dalšího společného majetku.

HOA je povinna zastupovat oprávněné zájmy vlastníků prostor v bytovém domě (článek 137 bytového zákoníku). To znamená, že pořádáním HOA ve vašem domě nikdy nezůstanete s problémy sami.

Každý člen HOA má právo nejen vědět, kde a jak jsou jeho prostředky vynakládány, ale také ovlivňovat tento proces, zajišťovat kvalitu služeb v oblasti bydlení, které potřebuje, a prostřednictvím správní rady HOA - a veřejných služeb.

Vytvoření HOA zajistí správnou kvalitu poskytovaných služeb v oblasti bydlení jednoduše proto, že provádění prací a vynakládání finančních prostředků budete kontrolovat sami.

Sdružení vlastníků domů poskytuje příležitost vydělat další finanční prostředky, které budou použity na zlepšení kvality života v domě. Další příjem do rozpočtu HOA lze získat z pronájmu OI, z doplňkových služeb poskytovaných majitelům prostor (tj. Těch, které nejsou zahrnuty v seznamu základních služeb poskytovaných partnerství jejím členům bez účtování dalších poplatků ( instalace vchodových dveří, opravy v bytě atd.)).

Členství v HOA formuje vědomí aktivních vlastníků, což znamená, že obyvatelé budou na svůj domov dávat větší pozor.

Společným rozhodováním konečně poznáte své sousedy. A to je užitečné, a to i z bezpečnostního hlediska.

Pokud žijete v nové budově, pak vám kompetentní vedení HOA umožní nemyslet na Kyrgyzskou republiku po mnoho let, otevřete si speciální účet pro akumulaci příspěvků na generální opravu.

Členství v HOA vám umožňuje přejít od řešení problémů zajištění života domu k úkolům zlepšování kvality a pohodlí bydlení.

Hlavní výhoda HOA- se správnou volbou desky HOA nejenže sami rozhodnete, kolik peněz utratíte za údržbu svého domova, ale také si můžete být jisti, že tyto prostředky půjdou na vyřešení problémů vašeho domova.

Řízení MKD řídící organizací

Metody řízení MKD dokončuje řízení ŘO (řídící organizace).

Aby bylo možné rozpoznat způsob řízení MKD řídící organizací, musí být splněny následující podmínky:

1. vlastníci se rozhodli pro volbu metody řízení MKD - řízení ŘO;
2. vybral konkrétní řídící organizaci;
3. schválil na zasedání návrh dohody o správě (se základními podmínkami);
4. vlastníci s více než 50% hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků v tomto domě uzavřeli se zvoleným UO smlouvu o správě MKD (část 1 článku 162 bytového zákoníku RF);
5. do 30 dnů začal ŘO plnit své závazky, pokud není v dohodě o řízení MKD uvedeno jiné období (část 7 článku 162 RF LC).

UO — entita bez ohledu na organizační a právní formu nebo jednotlivého podnikatele, který vykonává činnosti pro správu bytových domů na základě licence (část 4.2 článku 20 bytového zákoníku).

MA je obchodní organizace, jejímž hlavním účelem je generovat zisk z poskytování služeb a (nebo) výkonu práce při správě bytových domů.

Správa UO má následující funkce (část 6.2, 13 článek 155, část 1 článek 157, část 2.3, 10, 10.1, 11 článek 161, část 7, 10, 11 článek 162 ZhKRF):

Nejprve, MA odpovídá vlastníkům:

• za poskytování služeb a (nebo) provádění prací, které zajišťují řádnou údržbu OI;
• za poskytování KU v závislosti na úrovni domácího vylepšení.

Za druhéŘO je povinen zahájit provádění dohody o správě nejpozději do 30 dnů ode dne jejího podpisu.

Za třetí„ŘO obdrží platbu za poskytnutou KU a provede vypořádání s RNO za dodané inženýrské sítě a likvidaci vody, s regionálním provozovatelem za poskytování služeb pro správu TKO.

Čtvrtý„ŘO má právo podávat OSS návrhy na seznam prací a služeb (správa MKD, údržba, současné a generální opravy OI) a na výši odpovídajícího poplatku.

Pátý„ŘO je povinen každoročně během prvního čtvrtletí aktuálního roku podávat majitelům zprávu o provádění dohody o správě za předchozí rok a umístit zprávu do GIS pro bydlení a komunální služby.

Na šestém, UO je povinna umístit do GIS Bydlení a komunální služby informace o činnosti vedení MKD.

ŘO odpovídá za výkon veškeré práce a poskytování služeb v souladu s ustanoveními aktuální legislativy a podmínkami smlouvy o správě. ŘO má právo provádět práce samostatně nebo za účasti dodavatelů a nemá právo odmítnout uzavřít smlouvy s RSO a regionálním provozovatelem pro správu TKO (část 12 článku 161 RF LC).

ŘO podle svého uvážení najme dodavatele, aby provedli práci. Vlastníci v MKD proto nemají pravomoc vybírat dodavatele a určovat podmínky, za nichž je konkrétní dodavatel zapojen.

Pouze jeden UO může spravovat MKD (část 9 článku 161 RF LC).

Nedávno bylo možné, aby se majitelé prostor přestěhovali.

Metody řízení MKD: rozdíly.

Řídící organizace chce zavázat majitele areálu k uzavření smlouvy o správě MKD

Řídící organizace chce uznat kroky orgánu místní správy při výběru organizace řízení pro nezákonné řízení bytového domu, protože majitelé prostor si již vybrali řídící organizaci

Majitel areálu chce nahradit jeho ztráty, které mu vznikly v důsledku mimořádné události v MKD

Řídící organizaci je nařízeno ukončit správu bytového domu

Nová řídící organizace chce od předchůdce vybrat peníze na opravu (údržbu) společného majetku bytového domu

Viz všechny situace související s čl. 161 ZhK RF MKD

1. Správa bytového domu musí zajistit příznivé a bezpečné životní podmínky pro občany, řádnou údržbu společného majetku v bytovém domě, řešení otázek užívání uvedeného majetku a také poskytování veřejných služeb občanům žijícím v takovém domě, popř. případy stanovené v článku 157.2 tohoto kodexu, neustálá připravenost inženýrských sítí a dalšího vybavení, která jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě pro poskytování inženýrských sítí (dále jen - zajištění připravenosti inženýrských systémů). Vláda Ruské federace stanoví standardy a pravidla pro správu bytových domů.

(viz text v předchozím vydání)

1.1. Řádná údržba společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě by měla být prováděna v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace, a to i v oblasti zajištění hygienického a epidemiologického blahobytu obyvatel, o technické regulaci, požární bezpečnosti, ochraně práv spotřebitelů, a měl by zajistit:

1) splnění požadavků na spolehlivost a bezpečnost bytového domu;

2) bezpečnost života a zdraví občanů, majetek fyzických osob, majetek právnických osob, státní a obecní majetek;

3) dostupnost využití prostor a jiného majetku, který je součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě;

4) dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků prostor v bytovém domě, jakož i dalších osob;

5) neustálá připravenost inženýrských sítí, měřicích zařízení a dalšího vybavení, která jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, k poskytování zdrojů nezbytných pro poskytování veřejných služeb občanům žijícím v bytovém domě, v v souladu s pravidly pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování služeb majitelům a uživatelům prostor v bytových domech a obytné budovy zřízené vládou Ruské federace.

1.2. Složení minimálního seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, postup při jejich poskytování a provádění stanoví vláda Ruské federace.

1.3. Činnost pro správu bytových domů je vykonávána na základě licence k jejímu provedení, s výjimkou případu, kdy je taková činnost prováděna společenstvím vlastníků domů, bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebitelským družstvem a případ pro část 3 článku 200 tohoto kodexu.

2. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni zvolit jeden ze způsobů správy bytového domu:

1) přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě, jejichž počet bytů není větší než třicet;

(viz text v předchozím vydání)

2) správa společenství vlastníků domů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebitelského družstva;

3) řízení řídící organizace.

2.1. Při provádění přímé správy bytového domu vlastníky prostor v tomto domě, osobami vykonávajícími práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, zajišťujícím dodávku studené a teplé vody a provádějící likvidaci vody, napájení, dodávka plynu (včetně dodávky domácího plynu ve válcích), topení (dodávka tepla, včetně dodávky tuhého paliva za přítomnosti kamenního topení), nakládání s pevným komunálním odpadem odpovídá majitelům prostor v tomto domě za plnění jejich povinností v souladu s uzavřenými smlouvami, jakož i v souladu s pravidly pro udržování obecného majetku v bytovém domě, pravidly pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování služeb majitelům a uživatelům prostor v bytové domy a obytné budovy.

(viz text v předchozím vydání)

2.2. Při správě bytového domu společenstvím vlastníků domů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebním družstvem odpovídá uvedené společenství nebo družstvo za údržbu společného majetku v této budově v souladu s požadavky technických předpisů a pravidel stanovených Vláda Ruské federace pro udržování společného majetku v bytovém domě, pro poskytování inženýrských služeb. Služby v závislosti na úrovni zlepšení tohoto domu, jehož kvalita musí odpovídat požadavkům stanoveným vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování společných služeb majitelům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných budovách nebo v případech stanovených v článku 157.2 tohoto kodexu, pro zajištění připravenosti inženýrských systémů. Uvedené partnerství nebo družstvo může poskytovat služby a (nebo) provádět práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě samostatně nebo najímat na základě smluv osoby vykonávající příslušné činnosti. Při uzavírání smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací vykonává uvedené partnerství nebo družstvo kontrolu nad plněním povinností ze strany řídící organizace vyplývajících z takové dohody, včetně poskytování všech služeb a (nebo) plnění práce zajišťující řádnou údržbu společného majetku v této budově a poskytování inženýrských služeb. služby v závislosti na úrovni vylepšení tohoto domu, jejichž kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování komunálních služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných budovách.

(viz text v předchozím vydání)

2.3. Při správě bytového domu řídící organizací odpovídá vlastníkům prostor v bytovém domě za poskytování všech služeb a (nebo) provádění prací, které zajišťují řádnou údržbu společného majetku v této budově a kvalitu který musí splňovat požadavky technických předpisů a pravidel údržby stanovených vládou Ruské federace o společném majetku v bytovém domě, pro poskytování inženýrských sítí, v závislosti na úrovni zlepšení této budovy, jejíž kvalita musí splňovat požadavky pravidel stanovených vládou Ruské federace pro poskytování, pozastavení a omezení poskytování služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a obytných budovách nebo v případech stanovených v článku 157.2 tohoto kodexu , pro zajištění připravenosti inženýrských systémů.

(viz text v předchozím vydání)

ConsultantPlus: poznámka.

Při změně způsobu správy bytového domu nebo výběru řídící organizace se můžete rozhodnout zachovat předchozí postup pro poskytování služeb a plateb za ně (federální zákon z 29. června 2015, N 176-FZ).

3. Způsob správy bytového domu je zvolen na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě a lze jej na základě jeho rozhodnutí kdykoli vybrat a změnit. Rozhodnutí valné hromady o volbě způsobu řízení je povinné pro všechny vlastníky prostor v bytovém domě.

(viz text v předchozím vydání)

3.1. Po ukončení správy bytového domu společenstvím vlastníků domů, bytovým družstvem nebo bytovou výstavbou nebo jiným specializovaným spotřebitelským družstvem, uvedené společenství, družstvo, do tří pracovních dnů ode dne rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě změnit způsob správy takového objektu, jsou povinni převést technickou dokumentaci bytového domu a další dokumenty související se správou takového domu, klíče od prostor, které jsou součástí společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě, elektronické přístupové kódy pro zařízení, které je součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, a další technické prostředky a vybavení nezbytné pro provoz a správu bytového domu, osoba, která převzala povinnosti ke správě bytového domu, nebo v případě volby přímého způsobu správy vlastního bytového domu Nájemce pokoje v bytovém domě uvedený v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o volbě přímého způsobu správy bytového domu, nebo není -li takový vlastník uveden, kterémukoli majitel pokoje v takovém bytovém domě.

4. Orgán místní samosprávy, způsobem stanoveným vládou Ruské federace, uspořádá otevřené výběrové řízení na výběr řídící organizace v případech uvedených v části 13 tohoto článku a části 5 článku 200 tohoto kodexu, jakož i v případě, že si vlastníci prostor v bytovém domě do šesti měsíců před datem konání uvedené soutěže nevybrali způsob správy této budovy nebo pokud rozhodnutí zvolit způsob správy této budovy nebyl implementován. Otevřená nabídka se koná také v případě, že před uplynutím doby platnosti smlouvy o správě bytového domu uzavřené na základě veřejné soutěže nebyla zvolena metoda řízení pro tuto budovu, nebo pokud rozhodnutí zvolit metoda správy pro tuto budovu nebyla implementována.

(viz text v předchozím vydání)

4.1. Informace o otevřeném výběrovém řízení na výběr řídící organizace jsou zveřejněny na oficiálních webových stránkách Ruské federace v informační a telekomunikační síti „Internet“ za účelem zveřejnění informací o nabídce (dále jen - oficiální stránky na internetu). Vláda Ruské federace určuje oficiální webové stránky na internetu a orgán oprávněný jej udržovat. Před tím, než vláda Ruské federace určí oficiální webové stránky na internetu, bude na oficiální webové stránce obce v informační a telekomunikační síti internet vyvěšeno oznámení o otevřeném výběrovém řízení, které bude rovněž zveřejněno na oficiálním tištěném publikace určená k publikování informací o zadávání objednávek pro potřeby obcí ... Informace o konání specifikované nabídky by měly být k dispozici pro seznámení všem zúčastněným stranám bez účtování poplatku. Informace o výsledcích otevřeného výběrového řízení jsou zveřejněny na webových stránkách v informační a telekomunikační síti „Internet“, kde byly zveřejněny informace o jeho držení, a to nejpozději do tří dnů ode dne stanovení těchto výsledků, a jsou rovněž zveřejněny v oficiální tisková publikace, ve které jsou informace o jejím vedení.

5. Orgán místní samosprávy do deseti dnů ode dne otevřeného výběrového řízení stanoveného v části 4 tohoto článku oznámí všem vlastníkům prostor v bytovém domě výsledky uvedené nabídky a podmínky smlouvy za správu této budovy. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou povinni uzavřít smlouvu o správě této budovy se správcovskou organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení stanoveného v části 4 tohoto článku, způsobem stanoveným v článku 445 občanského zákoníku. Kodex Ruské federace.

6. Orgán místní samosprávy, nejpozději měsíc před vypršením smlouvy o správě bytového domu uvedeného v části 5 tohoto článku, svolá schůzi vlastníků prostor v tomto domě, aby rozhodl o výběr způsobu správy této budovy, pokud takové rozhodnutí nebylo dříve učiněno v souladu s částí 3 tohoto článku.

(viz text v předchozím vydání)

7. Každý vlastník objektu v bytovém domě se může obrátit na soud s požadavkem uložit místním vládám výběr správcovské organizace v souladu s ustanoveními části 4 tohoto článku.

(viz text v předchozím vydání)

8.1. Není dovoleno uzavřít smlouvu o správě bytového domu na základě výsledků otevřeného výběrového řízení nebo pokud je uvedená nabídka prohlášena za neplatnou, dříve než deset dní ode dne zveřejnění informace o výsledcích uvedeného výběrového řízení na úřední webové stránky na internetu. Tento požadavek neplatí, dokud vláda Ruské federace neurčí oficiální webové stránky na internetu.

9. Bytový dům může spravovat pouze jedna správcovská organizace.

(viz text v předchozím vydání)

(viz text v předchozím vydání)

10.1. Řídící organizace je povinna poskytnout volný přístup k informacím o hlavních ukazatelích jejích finančních a ekonomických činností, o poskytovaných službách a o pracích prováděných při údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, o postupu a o podmínky jejich poskytování a implementace, jejich náklady, ceny (tarify) za poskytnuté nástroje umístěním do systému. Postup, složení, načasování a četnost umístění do systému informací o správě bytového domu a předložení ke kontrole dokumentů stanovených tímto kodexem společenstvím vlastníků domů nebo bytovým družstvem nebo jiným specializovaným spotřebitelským družstvem, které spravuje bytový dům (bez uzavření dohody s řídící organizací), jsou zřízeny federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a implementaci státní politiky a právní regulace v oblasti informačních technologií, spolu s federálním výkonným orgánem odpovědným za vývoj a implementace státní politiky a právní regulace v oblasti bytových služeb, pokud federální zákon nestanoví jinou dobu pro zveřejnění těchto informací v systému.

(viz text v předchozím vydání)

11. V případě uvedeném v článku 157.2 tohoto kodexu musí řídící organizace, společenství vlastníků domů nebo bytové družstvo nebo jiné specializované spotřební družstvo, které spravuje bytový dům způsobem předepsaným vládou Ruské federace, :

1) poskytnout organizacím dodávajícím zdroje, regionálnímu provozovateli nakládání s tuhým komunálním odpadem informace nezbytné pro výpočet účtů za energie, včetně údajů o odečtech jednotlivých měřicích zařízení (pokud takové údaje poskytují vlastníci prostor v bytovém domě a nájemci bytové prostory na základě smluv o sociální práci nebo nájemních smluv na obytné prostory státního nebo obecního bytového fondu v tomto domě správcovské organizace, společenství vlastníků domů nebo bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebitelského družstva) a instalovaná měřicí zařízení kolektivního (společného domu) v bytovém domě;

2) sledovat kvalitu komunálních zdrojů a kontinuitu jejich dodávek k hranicím společného majetku v bytovém domě;

3) přijímat od vlastníků prostor v bytovém domě a nájemců bytových prostor na základě smluv o sociálním pronájmu nebo smluv o pronájmu bytových prostor státního nebo obecního bytového fondu v dané budově o porušení požadavků na kvalitu inženýrských sítí a (nebo) kontinuita poskytování těchto služeb, porušení při výpočtu výše platby za veřejné služby a interakce s organizacemi poskytujícími zdroje a regionálním provozovatelem nakládání s tuhým komunálním odpadem při posuzování těchto odvolání, kontrola skutečností uvedených v jejich odstranění, odstranění zjištěných porušení a zasílání informací o výsledcích posuzování odvolání způsobem stanoveným vládou Ruské federace;

4) poskytnout organizacím dodávajícím zdroje přístup ke společnému majetku v bytovém domě za účelem pozastavení nebo omezení poskytování služeb vlastníkům prostor v bytovém domě a nájemcům bytových prostor na základě dohod o sociálním nájmu nebo nájemních smluv na obytné prostory státu nebo obecní bytový fond v této budově nebo po dohodě s organizacemi dodávajícími zdroje pozastavit nebo omezit poskytování inženýrských sítí majitelům prostor v bytovém domě a nájemcům bytových prostor na základě nájemních smluv na sociální zabezpečení nebo nájemních smluv na bytové prostory státu nebo obecního bydlení zásoby v této budově.

(viz text v předchozím vydání)

11.1. Při přímém řízení bytového domu vlastníky prostor v bytovém domě je služba nakládání s komunálním tuhým odpadem poskytována vlastníkům a uživatelům prostor v této budově regionálním provozovatelem nakládání s pevným komunálním odpadem.

12. Správcovské organizace, společenství vlastníků domů nebo bytová družstva nebo jiná specializovaná spotřební družstva, která spravují bytové domy, nejsou oprávněna odmítnout uzavřít v souladu s pravidly uvedenými v části 15 článku 157 tohoto kodexu smlouvy, a to i pokud jde o komunální zdroje spotřebované na údržbu společného majetku v bytovém domě, s organizacemi dodávajícími zdroje, které zajišťují dodávky studené a teplé vody, likvidaci vody, dodávky elektřiny, dodávky plynu (včetně dodávek domácího plynu v lahvích), vytápění (dodávky tepla, včetně dodávka tuhého paliva za přítomnosti topení v kamnech) a regionální provozovatel pro nakládání s tuhým komunálním odpadem, s výjimkou případů uvedených v části 1 článku 157.2 tohoto kodexu. Doba platnosti a další podmínky uvedených smluv, uzavřených mimo jiné v souvislosti s pořizováním společných zdrojů spotřebovaných při užívání a údržbě společného majetku v bytovém domě, jsou stanoveny v souladu s pravidly uvedenými v části 1 článek 157 částí 4 tohoto článku, otevřené výběrové řízení. Do deseti dnů ode dne otevřeného výběrového řízení místní samospráva vyrozumí všechny osoby, které obdržely od developera (osoba zajišťující stavbu bytového domu) po vydání povolení k uvedení bytového domu do provozu prostor. v této budově na základě převodní smlouvy nebo jiného převodního dokumentu, o výsledcích otevřeného výběrového řízení a o podmínkách smlouvy o správě tohoto domu. Tyto osoby jsou povinny uzavřít smlouvu o správě tohoto domu se správcovskou organizací vybranou na základě výsledků otevřeného výběrového řízení. Pokud do dvou měsíců ode dne otevřeného nabídkového řízení vlastníci neuzavřou smlouvu o správě s organizací řízení, bude taková dohoda považována za uzavřenou za podmínek stanovených otevřenou nabídkou.

část 7 článku 46 tohoto kodexu. V případě prodeje nebo jiného zcizení prvních prostor v tomto bytovém domě musí vlastníci prostor v tomto bytovém domě do jednoho roku ode dne prodeje nebo jiného zcizení prvních prostor v tomto bytovém domě vybrat takové vlastníků na valné hromadě a zavést způsob správy tohoto bytového domu ...

15. Organizace, která dodává zdroje nezbytné pro poskytování veřejných služeb, je zodpovědná za dodávku těchto zdrojů v řádné kvalitě na hranice společného majetku v bytovém domě a hranice vnějších sítí inženýrské a technické podpory tohoto budovy, pokud není dohodou s takovou organizací stanoveno jinak.

15.1. Regionální provozovatel nakládání s komunálním tuhým odpadem je odpovědný za poskytování služeb v oblasti nakládání s tuhým komunálním odpadem počínaje místem akumulace tuhého komunálního odpadu, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak.

(viz text v předchozím vydání)

16. Osoba, která je v rámci poskytování těchto služeb odpovědná za údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, je povinna zajistit stav společného majetku v bytovém domě na úrovni nezbytné pro poskytování veřejných služeb adekvátní kvality.

17. Správa bytového domu, u kterého si majitelé prostor v bytovém domě nevybrali způsob správy takového domu způsobem předepsaným tímto kodexem, nebo nebyla zvolena zvolená metoda řízení, management organizace nebyla stanovena, a to i z důvodu uznání veřejné soutěže na výběr za neplatnou, řídící organizaci prováděnou orgánem místní správy v souladu s tímto kodexem vykonává řídící organizace, která má licenci k provozování podnikatelských činností pro správu bytových domů, určené rozhodnutím místní vlády způsobem a za podmínek stanovených vládou Ruské federace. Taková řídící organizace vykonává činnosti pro správu bytového domu, dokud si vlastníci prostor v bytovém domě nezvolí způsob správy bytového domu nebo před uzavřením smlouvy o správě bytového domu se správcovskou organizací určenou vlastníci prostor v bytovém domě nebo na základě výsledků otevřeného výběrového řízení stanoveného v části 4 tohoto článku, nejdéle však jeden rok.

Bytový dům (MKD) je inženýrská stavba, která vyžaduje neustálou péči a pozornost a potřebuje zlepšení.

Kdo by to měl udělat: majitelé domů nebo najatí profesionálové? Vlastníci metrů čtverečních v budově dostávají od státu příležitost samostatně si zvolit způsob správy výškové budovy.

Majitelé rezidenčních nemovitostí mohou jednat:

• na vlastní pěst;
• vytvoření sdružení vlastníků domů;
• jmenováním správcovské společnosti (MC).

Způsob hospodaření volí majitelé domů na valné hromadě. Podle názoru většiny to také mohou změnit na jiné, výnosnější.

Přímá správa bytového domu

Jedná se o kolektivní formu řízení. Zajišťuje přímou účast obyvatel. To znamená - každý vlastník obytných metrů čtverečních nezávisle spolupracuje s organizacemi obsluhujícími nemovitosti. U této metody je přítomnost trestního zákoníku volitelná. Ale v praxi je nejčastěji přítomen.

S přímou správou nemusíte vytvářet právnickou osobu. Výškovou budovu spravuje vedoucí úklid domácnosti nebo domácí výbor. Všechny otázky týkající se jeho údržby jsou projednávány na valné hromadě.

Podle čl. 164 RF LC, majitelé domů mají možnost zvolit si svého zástupce, který bude jednat jejich jménem a chránit jejich zákonná práva. Je oprávněn podepisovat smlouvy a spolupracovat s různými společnostmi, organizacemi a vládními agenturami. Takovým zástupcem zájmů majitelů domů může být dokonce osoba, která nevlastní metry čtvereční ve výškové budově.

S přímou správou je možné uzavírat výhradně přímé smlouvy. To provádí každý majitel obytných metrů čtverečních.

Předseda sněmovny je oprávněn uzavírat smlouvy jménem všech vlastníků. K tomu musí sepsat notářsky ověřenou plnou moc na jméno seniora v domě.

K podpisu dohod s druhou stranou bez zprostředkovatelů v přímé správě jsou zapotřebí následující dokumenty:

• kopie zápisu z valné hromady vlastníků nemovitostí, v jehož rozhodnutí je stanoven způsob hospodaření v MKD;
• kopie dokumentu, podle kterého byl zvolen zplnomocněný zástupce nebo předseda sněmovny v interakci se společnostmi dodávajícími nástroje a zdroje jménem všech vlastníků;
• kopie osvědčení o registraci pro MKD;
• prohlášení řediteli o podpisu přímých smluv.

Přímá správa bytového domu: klady a zápory

Výhody

• Majitelé domů musí sami znovu projednat účty za energie. To je výhodné pro majitele metrů čtverečních, protože zodpovídají pouze sami za sebe a neutrpí ztráty v důsledku dohledu nad trestním zákoníkem nebo kvůli jeho dluhu. V takovém případě budou nájemci provádět veškeré platby přímo poskytovatelům služeb.
• Když neexistují žádní zprostředkovatelé, nikdo nebude mít příležitost připsat dodatečné částky a nikdo nemůže udělat překlep ve svůj prospěch a minus majitele domu.
• Za dluhy zodpovídají majitelé bytů. Sousedé dlužníků v tomto případě nijak neutrpí. Všechny platby jsou jasné, náklady na doplňkové služby jsou rozděleny mezi všechny obyvatele domu. Společně jsou projednány a vyřešeny otázky obnovy pořádku, vybavení a dalších problémů.
• Chcete-li udržet výškovou budovu ve výborném stavu, musíte provést technické práce. To si dělají vlastníci nemovitostí sami a na své náklady, nebo s pomocí najaté firmy. Současně se musíte postarat o podepsání správně sepsaného dokumentu, ve kterém bude jasně stanoven seznam poskytovaných služeb a podmínky.

nevýhody

• Akce zaměřené na zlepšení místní oblasti a společných prostor jsou pouze dobrovolné. Pokud například většina obyvatel chce vybavit své vchody videotelefony a někteří majitelé bytů to odmítli, není možné je nechat platit. Proto bude nutné vycházet z částky, která byla vybrána.
• Problémem může být i výběr zplnomocněného zástupce doma. Je zodpovědný za přípravu dokumentace a další aspekty. Jelikož se však jedná o neplacenou pozici, je při této metodě řízení obtížné najít někoho, kdo by ji chtěl obsadit.
• Každý vchod má přibližně 15 apartmánů. Jejich nájemníci sami znovu vyjednávají smlouvy s poskytovateli služeb a poté platí náklady za poskytnuté služby. Někdo musí kontrolovat včasné výpočty.
• Kvalita poskytovaných služeb může být velkým problémem. Jejich dodavatele si legálně vybírají majitelé domů sami. Pokud dojde k porušení kvality dodaných zdrojů nebo podmínek, je nutné zajistit dodržování podmínek podepsaných dohod. Najít mezi nájemníky člověka, který bude sledovat plnění dohod, je často obtížné.
• Dům, který přešel do přímé správy, by neměl záviset na rozpočtu obce. V tomto případě je nemožné získat pomoc od zástupců místní samosprávy nebo státu formou realizace sociálních programů. Pokud je například nutné instalovat dětské hřiště nebo rampu pro zdravotně postižené, budou to muset obyvatelé udělat s využitím vlastních zdrojů nebo úsilí. Současně je třeba dodržovat všechny státem stanovené technické normy.
• Při údržbě dokumentace mohou také vyvstat otázky. Někteří nájemníci jsou bezohlední nebo špatně se vyznají ve finančním výkaznictví.
• Dům se nemůže kvalifikovat pro městské peníze, které jsou přiděleny na tok a velké opravy. Tyto výdaje padají na bedra majitelů metrů čtverečních ve výškové budově.

Přímá správa bytového domu v roce 2016. Změny

Federální zákon č. 255, účinný od roku 2015, omezil možnosti, podle kterých se uděluje právo přímé správy obyvatel ve výškové budově. Je povoleno pouze v MKD, jejichž počet domácností nepřesahuje šestnáct. Aby mohli všichni vlastníci bytů bez výjimky převést práva a povinnosti při správě vlastnictví domů z vlastníků bytů na správcovskou společnost, musí sepsat dokument mezi správou bytového domu a organizací, kterou zvolí. Podmínky této spolupráce stanoví, odsouhlasí a stanoví vlastníci metrů čtverečních v zápisu z valné hromady. Smlouva se uzavírá a sepisuje písemně. Poskytuje stejná práva všem vlastníkům bytů.

Současná legislativa z roku 2016 stanoví, že pokud platnost takové dohody vypršela a její strany ji nehodlají vypovědět, pak dohoda o správě v MKD automaticky nadále funguje na stejném základě a po stejnou dobu.

Pokud MKD spravují přímo nájemci a společně zvolili jednoho z vlastníků bytů jako svého zplnomocněného zástupce, pak podle legislativy z roku 2016 může tato osoba vykonávat své funkce bez plné moci.

Pokud si majitelé bydlení v MKD vybrali zmocněného zástupce, který není vlastníkem metrů čtverečních v domě, pak k tomu, aby mohl plnit své pravomoci, potřebuje plnou moc od majitelů domů. Zákony z roku 2016 stanovily pro tento typ dohod jednoduchou písemnou formu. Specialisté v případě potřeby poskytnou ukázkovou možnost.

Správa bytového domu správcovskou společností

MC je obchodní právnická osoba, která přebírá právo spravovat majetek MKD rozhodnutím valné hromady vlastníků nemovitostí. Řídící organizace vytváří ve výškové budově nezbytné podmínky pro život a poskytuje svým obyvatelům bydlení a komunální služby. Zastupuje zájmy obyvatel.

Trestní zákon jedná v souladu s normami všech ruských zákonů, občanským zákoníkem Ruské federace a podle dohod o správě domu v MKD. Ruský zákon o bydlení hovoří pouze o řídící organizaci.

Právnické osoby, které spravují bytový fond, jsou nejčastěji nezávislé subjekty. Mají vlastní rozvahu, bankovní účty, pečeť, dokumentaci, razítka a další podrobnosti.

Kdo si objednává služby správcovské společnosti?

• Vlastníci nemovitostí v MKD (fyzické a právnické osoby Ruské federace, obce vlastnící část metrů čtverečních v budově).
• Sdružení vlastníků domů (ZhK, ZhSK, HOA).
• Státní orgány, zřizující se subjekty Ruské federace (regionální úřady, místní vláda, která v domě vlastní nemovitosti).

Jak si vlastníci nemovitostí v MKD vybírají správcovskou společnost?

To se provádí pomocí:

• soutěž;
• seznam, který připravuje iniciativní skupina.

Když je konečně vybrána správcovská společnost, je podepsána dohoda mezi stranami (správcovská společnost a majitelé nemovitostí ve výškové budově).

Pokud se vlastníci metrů čtverečních v době stanovené zákonem nerozhodli, jak spravovat bytový dům, pak místní samospráva uspořádá otevřené výběrové řízení na výběr trestního zákona v souladu s usnesením č. 75.

Pokud je zákazníkem služeb správcovské společnosti pro správu bytového domu HOA (ZhSK, ZhK), pak přímý způsob správy bytového domu neprovádí správcovská organizace, ale uvedené asociace majitelé nemovitostí. Ale i v tomto případě HOA a trestní zákoník podepisují dohodu mezi sebou. Může stanovit podrobné podmínky interakce - větší nebo menší, než stanoví článek 162 RF LC.

Správa domu HOA

Další formou řízení v bytovém domě je založení bytového družstva nebo společenství vlastníků domů (HOA). Valná hromada vlastníků nemovitostí vytváří organizaci, která nepodniká (družstvo nebo HOA). Jeho hlavní funkcí je údržba výškových budov.

HOA má svůj vlastní bankovní účet, vlastní pečeť a zastupuje zájmy vlastníků nemovitostí v budově vůči třetím stranám.

Hlavní zákon, který určuje funkce HOA, je článek 161 8. oddílu RF LC.

Všechny aktuální problémy se řeší na valných hromadách členů organizace. Ony

• provádět změny Charty;
• rozhodovat o reorganizaci a likvidaci;
• volit řídící orgány;
• uzavírat smlouvy a jiné smlouvy se správcovskou společností;
• určit výši plateb;
• rozhodnout, jak prostředky použít, zda získat půjčky a úvěry;
• vyhodnotit činnost rady;
• platit za práci vedení organizace;
• pronajmout hmotný majetek domu.

Rada HOA je jejím výkonným orgánem, který je volen schůzí. Při své činnosti se řídí chartou, která upravuje pravomoci tohoto orgánu, frekvenci setkání a dobu činnosti.

Rada HOA plní následující funkce:

• podepisuje smlouvy se specialisty;
• kontroluje získávání finančních prostředků;
• zprávy o vynakládání peněz a účinnosti finanční a ekonomické práce;
• svolává a vede setkání;
• vede dokumentaci: upozorňuje členy organizace na plánovanou valnou hromadu, vede zápis, sepisuje rozhodnutí o schůzích, seznamy účastníků;
• obsahuje v přijatelném stavu materiální hodnoty, které jsou v rozvaze HOA;
• monitoruje dodržování povinností ze strany vlastníků nemovitostí a chrání jejich práva při využívání společného majetku;
• zastupuje zájmy vlastníků metrů čtverečních v budově.

HOA je oprávněna uzavřít dohodu s jakoukoli organizací o správě práce. Současně budou všechny potřebné funkce prováděny profesionály, kteří mají pro tyto úkoly všechny technické možnosti. Všechna práva a povinnosti stran jsou stanovena smlouvou. Služby trestního zákoníku jsou placeny z obecné pokladny HOA.