گران ترین قایق بادبانی. Azzam بزرگترین قایق تفریحی جهان است (عکس و فیلم). میلیون به علاوه ضد موشک

مدیریت یک ساختمان آپارتمانی یک فرایند بسیار پیچیده است که نیاز به دانش در زمینه های مختلف قانون دارد. این امر به ویژه در مورد قوانین قانونی تصویب شده در زمینه مسکن و خدمات عمومی صادق است. تعداد اسناد پذیرفته شده هر سال در حال افزایش است و درک همه اینها بسیار دشوار است. زندگی در ساختمان های آپارتمانی با زندگی در یک خانه خصوصی بسیار متفاوت است. اول از همه ، این به دلیل مشکلات و راه حل های متعددی است که باید توسط اکثر مالکان با هم حل شود. برای به حداکثر رساندن کارایی نگهداری خانه ، ابتدا باید مساله مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را حل کنید ، که برای همه مالکان مناسب است. برای انجام این کار ، شما باید روشی را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی انتخاب کنید.

مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریتی

مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریتی متداول ترین شکل مدیریت ساختمان مسکونی است. این روش به دلایل مختلفی مناسب است. اول ، هر تعداد خانه واقع در هر موقعیت سرزمینی... ثانیاً ، شکل مدیریت MA در درجه اول یک سازمان تجاری است که برای ایجاد سود ایجاد شده است. بنابراین ، فقط مدیر سازمان است و به هیچ وجه مالکین نیستند که تعیین می کنند کارکنان شرکت چه دستمزدی خواهند داشت. ثالثاً ، در صورت رأی مالکان ، سازمان مدیریت می تواند با کل خانه و HOA یا کل تعاونی مسکن قرارداد منعقد کند. همچنین امکان ارائه خدمات نه برای مدیریت خانه ، بلکه فقط برای نگهداری آن وجود دارد. این روش برای ساکنانی که روش مدیریت مستقیم را انتخاب کرده اند یا پرداخت هایی که مستقیماً انجام می شود بسیار مناسب است.

انعقاد قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

برای اینکه سازمان مدیریت توافقنامه ای را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی منعقد کند و مدیریت آن را آغاز کند ، مالکان باید آن را با اکثریت آرا انتخاب کنند. در جلسه مالکان ، تعرفه های نگهداری و تعمیر مسکن نیز باید تعیین شود که بر اساس آن سازمان کار خواهد کرد و مسائل مربوط به استفاده از اموال مشترک خانه باید حل شود. به عنوان مثال ، زیرزمین برای کارکنان سازمان و سایر لحظات سازمانی. پس از جلسه ، شروع مدیریت خانه تاریخ انعقاد قرارداد مدیریت خواهد بود که باید با اکثریت صاحبان کل خانه منعقد شود. قرارداد مدیریت سند اصلی خواهد بود که بر اساس آن کار مدیریت خانه انجام می شود. توصیه من این است که تا حد ممکن این سند را با دقت بخوانید. البته ، سازمان مدیریت موظف به رعایت همه هنجارهای قانون مسکن است و هیچ گونه انحرافی نباید وجود داشته باشد. اما همانطور که اغلب در قوانین مدرن اتفاق می افتد ، برخی مفاهیم می توانند مبهم شوند و بنابراین می توانند در قرارداد مدیریت روشن شوند زیرا برای سازمان مدیریت مفید است.

با همه این مزایا ، MA ، برخلاف سایر اشکال مدیریت ساختمان های آپارتمانی ، بیشتر مستعد بازرسی و نظارت به طور کلی است. صاحبخانه ای که می داند در صورت عدم موفقیت MA در مورد یک موضوع خاص با شکایت به کجا مراجعه کند ، همیشه می تواند کارهای خاصی را انجام دهد. سازمان مدیریت موظف است کلیه کارها را مطابق با قوانین حفظ دارایی مشترک یک ساختمان آپارتمانی انجام دهد تا از تامین خدمات رفاهی، به قوانین اجرای فعالیتهای مدیریت ساختمانهای آپارتمانی پایبند بوده و سایر هنجارها و قوانین را در کار خود رعایت کنند.

نمونه قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریتی ، در قبال ارائه کلیه خدمات و عملکرد کار ، در برابر صاحبان محل مسئول است. او موظف است از نگهداری مناسب از اموال مشترک در این خانه و کیفیت آنها اطمینان حاصل کند که باید با الزامات مقررات فنی و توسط دولت تعیین شده باشد. فدراسیون روسیهبسته به سطح بهبود این خانه ، قوانین مربوط به حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و همچنین ارائه خدمات عمومی.

در این مورد ، به قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توجه کنید. فقط پس از اطمینان از اینکه همه خدمات لازم برای اقامت راحت در خانه خود را شامل می شود ، امضا کنید. می توانید نمونه ای از قرارداد مدیریت را مشاهده کرده و آن را بارگیری کنید.

روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان تحت قوانین اجرای فعالیتهای مدیریت ساختمانهای آپارتمانی اداره می شود. این قوانین استانداردهای مدیریتی ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی را که مسئولیتهای شرکتهای مدیریتی ، قدرتها و هنجارهای تعامل آنها با مالکان را شرح می دهد ، تعریف می کند. به ترتیب مدیریت ، قوانین ذخیره اسناد فنی یک خانه و انتقال آن به یک شرکت مدیریتی دیگر در صورت انتخاب مجدد ، تعهدات برای انعقاد قرارداد برای ارائه خدمات ، تعهدات افشای اطلاعات در مورد فعالیت های شرکت ، تهیه پیشنهادات برای تعیین تعرفه برای نگهداری و تعمیر مسکن مطابق با حداقل لیست کارها در یک ساختمان مسکونی ، و همچنین کار خدمات اعزام اضطراری.

مجوز مدیریت ساختمان چند آپارتمان

یکی از نوآوری های اصلی در زمینه مدیریت ساختمانهای مسکونی چند آپارتمانی ، تصویب قانون مجوز از سازمانهای مدیریتی بود. مطابق با موارد اضافی در کد مسکن فدراسیون روسیه ، فقط سازمانهای مدیریتی ملزم به اخذ مجوز برای مدیریت ساختمانهای آپارتمانی هستند. این امر به این منظور انجام شد که مقامات نظارتی این فرصت را پیدا کردند که شرکت های سهل انگار را برای ارائه خدمات مسکن و خدمات عمومی بدون حق بازیابی فعالیت های خود از بازار حذف کنند و همچنین رویدادهایی را که یک ساختمان آپارتمان توسط چندین سازمان مدیریت می شود ، حذف کنند.

فرآیند اخذ مجوز برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی بار خاصی را برای شرکت جدید به همراه ندارد. کافی است با یک برنامه مناسب به بازرسی مسکن دولتی مراجعه کنید ، امتحان را به رئیس سازمان مدیریت بدهید ، هزینه دولت را بپردازید. وظیفه و به طور کلی ، این پایان روند است. اگر سازمان مدیریت با وظایف خود کنار نیاید و مقامات نظارتی درخواست های مداوم شهروندان را از یک خانه خاص دریافت کنند ، GZI می تواند خانه خاصی را از ثبت خانه هایی که توسط MA اداره می شوند حذف کند یا مجوز مدیریت را لغو کند. همه خانه ها این نوآوری ها قرار بود به بازار برای سازمان های مدیریتی قابل فهم تر و شفاف تر کمک کند.

- هماهنگی فعالیتهای صاحبان محل برای ایجاد و حفظ شرایط مطلوب و ایمن زندگی در این خانه ، اطمینان از نگهداری مناسب OI ، حل مسائل مربوط به استفاده از این اموال ، ارائه CU به شهروندان ساکن در این خانه. مدیریت خانه توسط صاحبان محل به طور مستقل یا با انتخاب روش مدیریت انجام می شود. بنابراین ، sقانون راه هایی برای مدیریت MKD ارائه می دهد ، فقط سه مورد از آنها وجود دارد (بخش 2 از ماده 161 کد مسکن فدراسیون روسیه ، جدول زیر را ببینید):

1. مدیریت مستقیم صاحبان محل در MKD ، تعداد آپارتمان ها در آنها بیش از 30 نیست ؛
2. مدیریت HOA یا تعاونی تخصصی مصرف کننده (ZhK ، ZhSK) ؛
3. مدیریت MA.

جدول "روشهای کنترل MKD"

روشهای مدیریت MKD - به صلاحیت مجمع عمومی صاحبان محل (از این پس - UTS) اشاره دارد. روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در UTS انتخاب می شود و می تواند بر اساس تصمیم آن در هر زمان انتخاب و تغییر یابد. تصمیم USSP در مورد انتخاب روش مدیریت برای همه مالکان در یک آپارتمان اجباری است (قسمت 3 از ماده 161 از RF LC).

روش کنترل مستقیم

با استفاده از این روش مدیریت ، UTS سازمان هایی را برای ارائه خدمات تعمیر و نگهداری و (یا) انجام تعمیرات OI انتخاب می کند. همه یا بیشتر صاحبان اماکن در چنین خانه ای به عنوان یکی از طرفین قراردادهای منعقد شده عمل می کنند (بخش 1 از ماده 164 از RF LC).

در رابطه با اشخاص ثالث ، او حق عمل دارد (قسمت 3 ماده 164 LC RF):

- یکی از صاحبان خانه ، مجاز به این اقدامات با تصمیم USSP ؛

- شخص دیگری که دارای مجوز است ، با وکالت نامه ای که به طور کتبی توسط همه یا اکثر صاحبان اماکن در خانه برای او صادر شده است.

توجه داشته باشید: انعقاد توافق نامه برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی با روش مستقیم مدیریت قوانین مسکن ارائه نمی شود.

هنگام انتخاب کنترل مستقیم MKD ، توصیه می شود موارد زیر را انتخاب کنید:

1. پیمانکاران؛
2. شورای MKD یا شخص مجاز که به نمایندگی از مالکان و به نفع آنها عمل می کند.

خدمات آب و برق مستقیماً توسط RNO ارائه می شود. هر مالک قراردادهایی را برای تأمین CU به نمایندگی از طرف خود منعقد می کند (قسمت 2 از ماده 164 RF LC).

خدمات مدیریت MSW توسط یک اپراتور منطقه ای برای رسیدگی به MSW (قسمت 11.1 ، ماده 161 RF LC) تحت یک توافق جداگانه با هر مالک ارائه می شود.

وظایف RNO شامل نگهداری خدمات داخلی نیست. RNO مسئول ارائه KU با کیفیت مناسب به مرزهای OI و مرزهای شبکه های خارجی مهندسی و پشتیبانی فنی MKD است. توافق بین مالکان و RNO ممکن است محدودیت مسئولیت متفاوتی را تعریف کند (قسمت 15 از ماده 161 RF LC).

مسئولیت نگهداری صاحبان ساختمان در MKD برای نگهداری OI و تأمین CU بر عهده سازمانهایی است که آنها با آنها قرارداد بسته اند (بخش 2.1 ماده 161 RF LC).

کیفیت کار و خدمات باید با موارد زیر مطابقت داشته باشد:

• قراردادهای منعقد شده ؛
• الزامات قوانین برای نگهداری اموال مشترک و قوانین ارائه خدمات.

مدیریت MKD توسط انجمن صاحبان خانه

با توجه به بخش 2 از ماده 161 از ZhKRF HOA یکی از راه های مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است. ایجاد ، ساختار و فعالیتهای HOA توسط Sec تنظیم می شود. VI ZhK RF.

مزایای TSN (HOA)به شرح زیر است.

اعضای هیئت مدیره ، از جمله رئیس ، صاحبان محل در خانه شما هستند که نسبت به وضعیت سقف ، آب و برق ، آسانسور و سایر اموال مشترک بی تفاوت نیستند.

HOA موظف است نماینده منافع مشروع صاحبان محل در MKD (ماده 137 قانون مسکن) باشد. این بدان معناست که با سازماندهی HOA در خانه خود ، هرگز با مشکلات تنها نخواهید ماند.

هر یک از اعضای HOA این حق را دارد که نه تنها بداند کجا و چگونه بودجه خود صرف می شود ، بلکه می تواند بر این فرایند تأثیر بگذارد و از کیفیت خدمات مسکن مورد نیاز خود اطمینان حاصل کند و از طریق هیئت مدیره HOA - و خدمات.

ایجاد یک HOA کیفیت مناسب خدمات مسکن ارائه شده را تضمین می کند ، زیرا شما فقط اجرای کار و هزینه وجوه را کنترل خواهید کرد.

HOA به شما فرصت کسب درآمد می دهد وجوه اضافیکه باعث بهبود کیفیت زندگی در خانه خواهد شد. درآمد اضافی به بودجه HOA را می توان از طریق اجاره OI ، از خدمات اضافی ارائه شده به صاحبان محل (یعنی خدماتی که در فهرست خدمات اولیه ارائه شده توسط مشارکت به اعضای آن بدون دریافت هزینه اضافی گنجانده نشده است) به دست آورد. نصب درهای ورودی ، تعمیرات در آپارتمان و غیره)).

عضویت در HOA آگاهی مالکان فعال را شکل می دهد ، به این معنی که ساکنان در خانه خود دقت بیشتری خواهند داشت.

با اتخاذ تصمیمات مشترک ، سرانجام با همسایگان خود آشنا می شوید. و این مفید است ، از جمله از نظر امنیتی.

اگر در ساختمان جدیدی زندگی می کنید ، مدیریت صالح HOA به شما این امکان را می دهد که سالها در مورد جمهوری قرقیزستان فکر نکنید ، یک حساب ویژه برای جمع آوری کمک ها برای تعمیرات اساسی باز کنید.

عضویت در HOA به شما این امکان را می دهد که از حل مشکلات تأمین زندگی خانه به کارهای ارتقاء کیفیت و راحتی زندگی بروید.

مزیت اصلی HOA- با انتخاب صحیح هیئت مدیره HOA ، شما نه تنها خودتان تصمیم می گیرید که چقدر هزینه برای نگهداری خانه خود هزینه خواهید کرد ، بلکه می توانید مطمئن باشید که این بودجه برای حل مشکلات خانه شما استفاده می شود.

مدیریت MKD توسط سازمان مدیریت

روش های مدیریت MKD مدیریت MA (سازمان مدیریت) را تکمیل می کند.

برای تشخیص روش مدیریت MKD توسط سازمان مدیریت ، شرایط زیر باید رعایت شود:

1. مالکان در مورد انتخاب روش مدیریت MKD - مدیریت MA تصمیم گرفتند.
2. انتخاب یک سازمان مدیریت خاص ؛
3. در جلسه پیش نویس توافقنامه مدیریت (با شرایط اساسی) تصویب شد.
4. صاحبان بیش از 50 of از کل آرای مالکان در این خانه برای مدیریت MKD با UO منتخب (بخشی 1 از ماده 162 قانون مسکن RF) موافقت کرده اند.
5. ظرف 30 روز ، MA شروع به انجام تعهدات خود کرد ، مگر اینکه دوره دیگری در قرارداد مدیریت MKD مشخص شده باشد (قسمت 7 ماده 162 RF LC).

UO — وجود، موجودیتصرف نظر از شکل سازمانی و حقوقی یا کارآفرین فردی که بر اساس مجوز فعالیت هایی را برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی انجام می دهند (بخش 4.2 ماده 20 قانون مسکن).

MA یک سازمان تجاری است که هدف اصلی آن ایجاد سود از ارائه خدمات و (یا) عملکرد کار در مدیریت ساختمان های آپارتمانی است.

ویژگی های زیر برای مدیریت UO وجود دارد (قسمت 6.2 ، 13 مقاله 155 ، قسمت 1 مقاله 157 ، قسمت 2.3 ، 10 ، 10.1 ، 11 مقاله 161 ، قسمت 7 ، 10 ، 11 ماده 162 ZhKRF):

در ابتدا، MA مسئول مالکین است:

• برای ارائه خدمات و (یا) انجام کارهایی که تعمیر و نگهداری مناسب OI را تضمین می کند.
• برای ارائه KU بسته به سطح بهبود خانه.

ثانیاً، MA باید موافقتنامه مدیریت را حداکثر 30 روز از تاریخ امضای آن آغاز کند.

سوم، MA برای هزینه KU ارائه شده دریافت می کند و با RNO برای خدمات تأمین شده و دفع آب و اپراتور منطقه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت MSW تسویه می کند.

چهارم، MA می تواند پیشنهاداتی به OSS در مورد لیست کارها و خدمات (مدیریت MKD ، تعمیر و نگهداری ، تعمیرات فعلی و تعمیرات اساسی OI) و مبلغ هزینه مربوطه ارائه دهد.

پنجم، MA موظف است در سه ماهه اول سال جاری سالانه در مورد اجرای توافقنامه مدیریت سال قبل به مالکان گزارش دهد و گزارش را در GIS مسکن و خدمات عمومی قرار دهد.

در ششم، UO موظف است اطلاعات مربوط به فعالیتهای مدیریت MKD را در GIS مسکن و خدمات عمومی ارسال کند.

MA مسئول انجام کلیه کارها و ارائه خدمات مطابق مفاد قوانین جاری و شرایط قرارداد مدیریت است. MA حق انجام کار به تنهایی یا با مشارکت پیمانکاران را دارد و حق ندارد از انعقاد قرارداد با RSO و اپراتور منطقه ای برای مدیریت MSW امتناع کند (قسمت 12 ماده 161 RF LC).

MA ، بنا به تشخیص خود ، پیمانکاران را برای انجام کار جذب می کند. بر این اساس ، صاحبان MKD مجاز به انتخاب پیمانکاران و تعیین شرایطی نیستند که یک پیمانکار خاص در آن مشارکت دارد.

فقط یک UO می تواند MKD را مدیریت کند (قسمت 9 از ماده 161 RF LC).

اخیراً امکان نقل مکان به صاحبان محل امکان پذیر شده است.

روشهای کنترل MKD: تفاوتها

سازمان مدیریت می خواهد مالک محل را ملزم کند که برای مدیریت MKD توافق نامه ای منعقد کند

سازمان مدیریت می خواهد اقدامات نهاد دولت محلی را در مورد انتخاب سازمان مدیریت برای مدیریت ساختمان آپارتمانی غیرقانونی تشخیص دهد ، زیرا صاحبان محل قبلاً سازمان مدیریت را انتخاب کرده اند

صاحب محل می خواهد ضررهای وارده را در نتیجه اضطراری در MKD جبران کند

به سازمان مدیریت دستور داده می شود که مدیریت ساختمان آپارتمانی را خاتمه دهد

سازمان مدیریت جدید می خواهد برای تعمیر (نگهداری) اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی از سلف خود پول جمع آوری کند

همه موقعیت های مربوط به هنر را مشاهده کنید. 161 ZhK RF MKD

1. مدیریت یک ساختمان آپارتمانی باید شرایط مساعد و ایمن برای شهروندان ، نگهداری مناسب از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، حل مسائل مربوط به استفاده از اموال مذکور و همچنین ارائه خدمات عمومی به شهروندان ساکن در چنین ساختمانی یا در موارد پیش بینی شده در ماده 157.2 این قانون ، آمادگی مداوم خدمات و سایر تجهیزات که بخشی از دارایی مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی برای ارائه خدمات (از این پس - اطمینان از آمادگی سیستم های مهندسی) است. دولت فدراسیون روسیه استانداردها و قوانین مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی را تعیین می کند.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

1.1 نگهداری مناسب از اموال مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی باید مطابق با الزامات قوانین فدراسیون روسیه انجام شود ، از جمله در زمینه اطمینان از رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیک مردم ، در مورد مقررات فنی ، ایمنی آتش ، حفاظت از حقوق مصرف کننده ، و باید اطمینان حاصل شود:

1) رعایت الزامات قابلیت اطمینان و ایمنی یک ساختمان آپارتمانی ؛

2) ایمنی جان و سلامت شهروندان ، اموال افراد ، اموال اشخاص حقوقی ، اموال دولتی و شهری ؛

3) در دسترس بودن استفاده از اماکن و سایر املاک که بخشی از اموال مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی است ؛

4) رعایت حقوق و منافع مشروع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و سایر افراد ؛

5) آمادگی مداوم آب و برق ، دستگاه های اندازه گیری و سایر تجهیزات که بخشی از دارایی مشترک صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی برای تامین منابع لازم برای ارائه خدمات عمومی به شهروندان ساکن در یک ساختمان آپارتمانی است ، مطابق با قوانین ارائه ، تعلیق و محدودیت های ارائه خدمات آب و برق به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمانهای مسکونیتوسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد شده است.

1.2 ترکیب حداقل لیست خدمات و آثار لازم برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، روش تهیه و اجرای آنها توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

1.3 فعالیت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی بر اساس مجوز اجرای آن انجام می شود ، به استثنای مواردی که چنین فعالیتهایی توسط مشارکت صاحبان خانه ، تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده انجام می شود و در صورت ارائه برای قسمت 3 ماده 200 این قانون.

2. صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی موظفند یکی از روشهای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را انتخاب کنند:

1) مدیریت مستقیم صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، تعداد آپارتمان هایی که در آنها بیش از سی نفر نیست ؛

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

2) مدیریت انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده ؛

3) مدیریت سازمان مدیریت.

2.1 هنگام اعمال کنترل مستقیم بر یک آپارتمان توسط صاحبان محلات در این ساختمان ، افرادی که در نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، تأمین آب سرد و گرم آب و انجام دفع آب ، برق رسانی ، گاز رسانی کار می کنند. (از جمله تامین گاز خانگی در سیلندر) ، گرمایش (تامین گرما ، از جمله تامین سوخت جامد در حضور گرمایش اجاق گاز) ، حمل و نقل زباله های جامد شهری ، در قبال انجام وظایف به عهده صاحبان محلات در این خانه است. تعهدات خود مطابق با توافقنامه های منعقد شده ، و همچنین مطابق با قوانین مربوط به حفظ اموال عمومی در یک ساختمان آپارتمانی ، قوانین ارائه ، تعلیق و محدودیت ارائه خدمات به مالکان و استفاده کنندگان از ساختمان در ساختمان های آپارتمانی و ساختمانهای مسکونی

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

2.2 هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده ، مشارکت یا تعاونی مذکور مسئولیت حفظ اموال مشترک در این ساختمان را بر اساس الزامات مقررات فنی و قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، برای ارائه خدمات عمومی. خدمات بسته به سطح بهبود این خانه ، کیفیت آنها باید مطابق با قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه باشد برای ارائه ، تعلیق و محدودیت ارائه خدمات عمومی به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمانهای آپارتمانی و ساختمانهای مسکونی ، یا در موارد پیش بینی شده در ماده 157.2 این قانون ، برای اطمینان از آمادگی سیستمهای مهندسی. مشارکت یا تعاونی مشخص ممکن است خدمات ارائه دهد و (یا) کارهایی را در زمینه نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به تنهایی انجام دهد یا بر اساس قراردادها ، افرادی را انجام دهد که فعالیتهای مربوطه را انجام می دهند. هنگام انعقاد توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با یک سازمان مدیریتی ، مشارکت یا تعاونی مذکور باید بر انجام تعهدات سازمان مدیریت از طریق چنین توافق نامه ، از جمله ارائه کلیه خدمات و (یا) عملکرد کار برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در این ساختمان و ارائه خدمات عمومی بسته به سطح بهبود این خانه ، کیفیت آن باید با الزامات قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای تأمین ، تعلیق و محدودیت ارائه خدمات آب و برق به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمانهای آپارتمانی و ساختمانهای مسکونی.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

2.3 هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریتی ، در قبال ارائه کلیه خدمات و (یا) انجام کارهایی که از نگهداری مناسب از اموال مشترک در این ساختمان و کیفیت آن اطمینان حاصل می کند ، در مقابل صاحبان ساختمانهای یک آپارتمان مسئول است. که باید با الزامات مقررات فنی و قوانین تعمیر و نگهداری که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، برای ارائه خدمات ، بسته به سطح بهبود این ساختمان ، که کیفیت آن باید مطابقت داشته باشد ، مطابقت داشته باشد. الزامات قوانین تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای تأمین ، تعلیق و محدودیت ارائه خدمات به مالکان و استفاده کنندگان از ساختمانها در ساختمانهای آپارتمانی و ساختمانهای مسکونی یا مواردی که در ماده 157.2 این قانون پیش بینی شده است. ، برای اطمینان از آمادگی سیستم های مهندسی.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

مشاور پلاس: توجه داشته باشید.

هنگام تغییر روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی یا انتخاب یک سازمان مدیریتی ، می توانید تصمیم بگیرید که روش قبلی برای ارائه خدمات و پرداخت برای آنها را حفظ کنید (قانون فدرال 29 ژوئن 2015 N 176-FZ).

3. روش مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در مجمع عمومی صاحبان محلات در یک ساختمان آپارتمانی انتخاب می شود و می تواند بر اساس تصمیم آن در هر زمان انتخاب و تغییر یابد. تصمیم مجمع عمومی در مورد انتخاب روش مدیریت برای همه صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی اجباری است.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

3.1 هنگامی که مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با مشارکت صاحبان خانه ، تعاونی مسکن یا ساخت و ساز مسکن یا تعاونی تخصصی مصرف کننده دیگر پایان می یابد ، مشارکت مذکور ، تعاونی ، ظرف سه روز کاری از تاریخ تصمیم مجمع عمومی مالکان مکانهای یک ساختمان آپارتمانی برای تغییر روش مدیریت چنین ساختمانی ، موظف به انتقال اسناد فنی برای یک ساختمان آپارتمانی و سایر اسناد مربوط به مدیریت چنین خانه ای ، کلیدهای محلهایی هستند که بخشی از اموال مشترک هستند صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی ، کدهای الکترونیکیدسترسی به تجهیزاتی که بخشی از اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است و سایر وسایل و تجهیزات فنی لازم برای عملکرد یک ساختمان آپارتمانی و مدیریت آن ، به شخصی که تعهدات خود را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی به عهده گرفته است. ، یا در مورد انتخاب روش مستقیم مدیریت خانه آپارتمان به صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی که در تصمیم مجمع عمومی صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی در انتخاب روش مستقیم تعیین شده است. مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، یا اگر چنین مالک مشخص نشده باشد ، به هر صاحب محل در چنین ساختمان آپارتمانی.

4- نهاد خودگردان محلی ، به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین شده است ، در موارد مشخص شده در قسمت 13 این ماده و قسمت 5 از ماده 200 از مناقصه علنی برای انتخاب یک سازمان مدیریتی برگزار می کند. این کد و همچنین اگر ظرف شش ماه قبل از تاریخ برگزاری مسابقه مشخص شده ، صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی راه مدیریت این ساختمان را انتخاب نکرده باشند یا تصمیم به انتخاب راهی برای مدیریت این ساختمان گرفته باشند. ساختمان اجرا نشد مناقصه علنی نیز برگزار می شود اگر قبل از انقضای مدت قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که در نتیجه یک مناقصه باز منعقد شده است ، روش مدیریت این ساختمان انتخاب نشده باشد ، یا اگر تصمیم به انتخاب روش مدیریتی این ساختمان اجرا نشده است.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

4.1 اطلاعات مربوط به مناقصه باز برای انتخاب یک سازمان مدیریتی در وب سایت رسمی فدراسیون روسیه در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت" برای ارسال اطلاعات در مورد مناقصه (از این پس - سایت رسمی در اینترنت) ارسال شده است. دولت فدراسیون روسیه وب سایت رسمی را در اینترنت و نهادی که مجاز به نگهداری آن است تعیین می کند. قبل از تعیین وب سایت رسمی در اینترنت توسط دولت فدراسیون روسیه ، اطلاعیه یک مناقصه باز باید در وب سایت رسمی شهرداری در شبکه اطلاعات و ارتباطات مخابراتی اینترنت قرار داده شود ، و همچنین در چاپ رسمی منتشر شود. نشریه ای که قصد دارد اطلاعات مربوط به ثبت سفارشات برای نیازهای شهرداری را منتشر کند ... اطلاعات مربوط به برگزاری مناقصه مشخص شده باید جهت آشنایی کلیه اشخاص علاقمند و بدون پرداخت هزینه ای در دسترس باشد. اطلاعات مربوط به نتایج مناقصه آزاد در وب سایت در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت" قرار دارد ، جایی که اطلاعات مربوط به برگزاری آن ارسال شده است ، حداکثر سه روز از تاریخ تعیین چنین نتایج ، و همچنین در نشریه چاپی رسمی که در آن اطلاعات مربوط به انجام آن وجود دارد.

5. نهاد خودگردان محلی ، ظرف ده روز از تاریخ مناقصه علنی مندرج در قسمت 4 این ماده ، نتایج مزایده مذکور و شرایط قرارداد را به کلیه مالکان محل در یک ساختمان آپارتمانی اطلاع می دهد. برای مدیریت این ساختمان صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی موظفند توافقنامه مدیریتی این ساختمان را با یک سازمان مدیریتی که بر اساس نتایج مناقصه علنی مندرج در قسمت 4 این ماده انتخاب شده است ، به روش مقرر در ماده 445 قانون مدنی منعقد کنند. کد فدراسیون روسیه.

6- نهاد خودگردان محلی ، حداکثر یک ماه قبل از انقضای قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که در قسمت 5 این ماده مشخص شده است ، باید جلسه ای را برای صاحبان محلات در این ساختمان برای تصمیم گیری در مورد انتخاب روشی برای مدیریت این ساختمان ، اگر قبلاً چنین تصمیمی مطابق با بخش 3 این مقاله گرفته نشده باشد.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

7. هر صاحب یک ساختمان در یک آپارتمان می تواند با تقاضا به دادگاه مراجعه کند تا دولتهای محلی را ملزم به انتخاب یک سازمان مدیریتی مطابق مفاد قسمت 4 این ماده کند.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

8.1 انعقاد قرارداد مدیریتی برای یک ساختمان آپارتمانی بر اساس نتایج یک مناقصه باز یا در صورت عدم اعتبار مناقصه مزبور ، زودتر از ده روز از تاریخ ارسال اطلاعات درباره نتایج مناقصه مذکور در مقام رسمی مجاز نیست. وب سایت در اینترنت این الزام تا زمانی که دولت فدراسیون روسیه وب سایت رسمی خود را در اینترنت تعیین نکند ، اعمال نمی شود.

9. یک ساختمان آپارتمانی تنها توسط یک سازمان مدیریتی قابل مدیریت است.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

10.1 سازمان مدیریت موظف است دسترسی رایگان به اطلاعات مربوط به شاخصهای اصلی فعالیتهای مالی و اقتصادی خود ، خدمات ارائه شده و کارهای انجام شده برای نگهداری و تعمیر املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، رویه و نحوه انجام آن شرایط تهیه و اجرای آنها ، هزینه آنها ، قیمت (تعرفه) خدمات ارائه شده با قرار دادن آن در سیستم. روش ، ترکیب ، زمان و فراوانی قرار دادن در سیستم اطلاعات مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمانی و ارائه اسناد برای بررسی ، که توسط این قانون پیش بینی شده است ، توسط مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده که یک ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کند (بدون عقد توافق با سازمان مدیریت) ، توسط دستگاه اجرایی فدرال که مسئول توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه فناوری اطلاعات است ، همراه با دستگاه اجرایی فدرال مسئول ، ایجاد می شود. برای توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات شهری ، مگر اینکه دوره دیگری برای ارسال این اطلاعات در سیستم توسط قانون فدرال تعیین شده باشد.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

11. در مورد مقرر در ماده 157.2 این قانون ، سازمان مدیریت ، انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده که یک ساختمان آپارتمانی را مدیریت می کند ، به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تجویز شده است ، باید :

1) به سازمانهای تأمین کننده منابع ، یک اپراتور منطقه ای برای رسیدگی به زباله های جامد شهری اطلاعات لازم برای محاسبه قبوض آب و برق ، از جمله در قرائت دستگاههای اندازه گیری فردی (هنگامی که چنین قرائتی توسط صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی و مستاجران مسکونی ارائه می شود) ارائه شود. محلهای تحت قرارداد اجتماعی یا قراردادهای اجاره برای محلات مسکونی ایالت یا شهرداری در این خانه سازمان مدیریت ، مشارکت صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونیهای تخصصی مصرف کننده) و دستگاههای اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) نصب شده در یک ساختمان آپارتمانی ؛

2) نظارت بر کیفیت منابع مشاع و تداوم عرضه آنها به مرزهای اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ؛

3) از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و مستاجران محل های مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی یا قراردادهایی برای اجاره محل های مسکونی ایالت مسکونی دولتی یا شهرداری در ساختمان داده شده در مورد نقض الزامات کیفیت خدمات و (یا) تداوم ارائه چنین خدماتی ، نقض در محاسبه میزان پرداخت خدمات شهری و تعامل با سازمانهای تامین کننده منابع و اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری هنگام بررسی این درخواستها ، بررسی حقایق مندرج در آنها ، حذف تخلفات شناسایی شده و ارسال اطلاعات در مورد نتایج رسیدگی به درخواست ها به روش تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه ؛

4) به سازمانهای تأمین کننده منابع دسترسی به اموال مشترک در یک آپارتمان برای تعلیق یا محدود کردن ارائه خدمات به صاحبان ساختمان در یک ساختمان آپارتمانی و مستاجران محلهای مسکونی تحت موافقتنامه اجاره اجتماعی یا موافقتنامه اجاره محل مسکونی ایالت یا سهام مسکن شهرداری در این ساختمان یا با توافق با سازمانهای تامین کننده منابع برای تعلیق یا محدود کردن ارائه خدمات به صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمانی و مستاجران محلهای مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی یا قراردادهای اجاره برای محلات مسکونی دولت یا مسکن شهرداری موجودی در این ساختمان

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

11.1 در مورد مدیریت مستقیم یک آپارتمان توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی ، خدمات مدیریت پسماند جامد شهری توسط اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن این ساختمان ارائه می شود.

12. سازمانهای مدیریتی ، انجمنهای صاحبان خانه یا تعاونیهای مسکن یا سایر تعاونیهای تخصصی مصرف کننده که ساختمانهای آپارتمانی را مدیریت می کنند ، طبق قوانین مندرج در قسمت 1 ماده 157 این قانون ، از انعقاد قرارداد ، از جمله در مورد منابع مشترک مصرف شده در نگهداری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، با تأمین منابع سازمانهای تامین آب سرد و گرم ، دفع آب ، تامین برق ، تامین گاز (از جمله تامین گاز خانگی در سیلندر) ، گرمایش (تامین حرارت ، از جمله تأمین سوخت جامد در حضور گرمایش اجاق گاز) و یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری ، به استثنای موارد مندرج در قسمت 1 ماده 157.2 این قانون. مدت اعتبار و سایر شرایط قراردادهای مذکور ، منعقد شده است ، از جمله در رابطه با کسب منابع مشترک مصرف شده در طول استفاده و نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی ، مطابق با قوانین مشخص شده در قسمت 1 از ماده 157 توسط قسمت 4 این مقاله ، مناقصه آزاد. ظرف ده روز از تاریخ مناقصه علنی ، دولت محلی باید به تمام افرادی که از توسعه دهنده (شخصی که ساختمان یک آپارتمان را تهیه می کند) پس از صدور مجوز برای بهره برداری از ساختمان آپارتمان دریافت کرده است ، مطلع شود. در این ساختمان تحت سند انتقال یا سند انتقال دیگر ، بر اساس نتایج یک مناقصه علنی و شرایط قرارداد مدیریت این خانه. این افراد موظفند قراردادی را برای مدیریت این خانه با یک سازمان مدیریتی انتخاب کنند که بر اساس نتایج یک مناقصه علنی انتخاب شده است. اگر ظرف دو ماه از تاریخ مناقصه علنی ، صاحبان قرارداد با سازمان مدیریت منعقد نکرده باشند ، چنین توافقی با شرایط تعیین شده در مناقصه علنی منعقد می شود.

قسمت 7 ماده 46 این قانون. در صورت فروش یا بیگانگی اولین محل در این ساختمان آپارتمانی ، صاحبان اماکن در این ساختمان آپارتمانی ، ظرف یک سال از تاریخ فروش یا در غیر این صورت بیگانگی اولین محل در این ساختمان آپارتمانی ، باید چنین مواردی را انتخاب کنند. صاحبان در یک مجمع عمومی و روش مدیریت این ساختمان آپارتمانی ...

15. سازمانی که منابع لازم را برای تأمین آب و برق تأمین می کند ، مسئول تامین این منابع با کیفیت مناسب به مرزهای املاک مشترک در ساختمان آپارتمان و محدوده شبکه های خارجی مهندسی و پشتیبانی فنی این است. ساختمان ، مگر اینکه با توافق با چنین سازمانی به نحو دیگری مقرر شده باشد.

15.1 اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری مسئول ارائه خدمات شهری برای مدیریت پسماند جامد شهری از محل تجمع زباله های جامد شهری است ، مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مشخص شده باشد.

(به متن چاپ قبلی مراجعه کنید)

16. شخصی که مسئول نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است ، در محدوده ارائه این خدمات ، موظف است از وضعیت اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی در سطح لازم برای ارائه خدمات عمومی با کیفیت مناسب

17. مدیریت یک ساختمان آپارتمانی ، که در مورد آن صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روش مدیریت چنین ساختمانی را به روش مقرر در این کد انتخاب نکرده اند ، یا روش مدیریت انتخاب شده اجرا نشده است ، سازمان مدیریت تعیین نشده است ، از جمله به دلیل عدم اعتبار مناقصه باز برای انتخاب ، یک سازمان مدیریتی که توسط یک نهاد دولت محلی مطابق با این کد انجام می شود توسط یک سازمان مدیریتی که دارای مجوز برای کارآفرینی است ، انجام می شود. فعالیتهایی برای مدیریت ساختمانهای آپارتمانی ، که با تصمیم دولت محلی به روش و شرایط تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود. چنین سازمان مدیریتی فعالیتهایی را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی انجام می دهد تا زمانی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روشی را برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی انتخاب کنند یا قبل از انعقاد توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی با یک سازمان مدیریتی که توسط سازمان تعیین شده است. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی یا بر اساس نتایج یک مناقصه باز که در قسمت 4 این ماده ارائه شده است ، اما حداکثر یک سال.

یک ساختمان آپارتمانی (MKD) یک ساختار مهندسی است که نیاز به مراقبت و توجه مداوم دارد و نیاز به بهبود دارد.

چه کسی باید این کار را انجام دهد: صاحبان خانه یا متخصصان استخدام شده؟ به صاحبان متر مربع در یک ساختمان این امکان داده می شود که دولت به طور مستقل نحوه مدیریت یک ساختمان بلند را انتخاب کند.

صاحبان املاک مسکونی می توانند اقدامات زیر را انجام دهند:

• به تنهایی ؛
• ایجاد انجمن صاحبان خانه ؛
• با انتصاب یک شرکت مدیریتی (MC).

روش مدیریت توسط صاحبان خانه در یک مجمع عمومی انتخاب می شود. آنها همچنین می توانند به نظر اکثریت آن را به سوددهی دیگری تغییر دهند.

مدیریت مستقیم ساختمان آپارتمانی

این یک نوع مدیریت جمعی است. مشارکت مستقیم ساکنان را فراهم می کند. یعنی - هر یک از صاحبان متر مربع مسکونی به طور مستقل با سازمان هایی که به املاک و مستغلات خدمات می دهند همکاری می کند. با این روش ، حضور قانون جزا اختیاری است. اما در عمل ، بیشتر اوقات وجود دارد.

با مدیریت مستقیم ، نیازی به ایجاد یک شخص حقوقی ندارید. کمیته عالی خانه داری یا خانه داری ساختمان بلند مرتبه را مدیریت می کند. تمام سوالات مربوط به نگهداری آن در مجمع عمومی مورد بحث قرار می گیرد.

با توجه به هنر. 164 از RF LC ، صاحبان خانه این فرصت را دارند که نماینده خود را انتخاب کنند تا از طرف آنها عمل کند و از حقوق قانونی آنها محافظت کند. وی مجاز به امضای موافقت نامه و همکاری با شرکتها ، سازمانها و سازمانهای مختلف دولتی است. چنین نماینده ای از منافع صاحبان خانه حتی می تواند فردی باشد که در یک ساختمان بلند مرتبه متر مربع ندارد.

با مدیریت مستقیم ، می توان به طور انحصاری قرارداد مستقیم منعقد کرد. این کار توسط هر صاحب متر مربع مسکونی انجام می شود.

رئیس شورای خانه دارای اختیار است که از طرف همه مالکان قرارداد منعقد کند. برای انجام این کار ، آنها باید یک وکالت نامه محضری به نام ارشد در خانه تهیه کنند.

برای امضای موافقت نامه با طرف دیگر بدون واسطه در مدیریت مستقیم ، اسناد زیر مورد نیاز است:

• یک کپی از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان املاک ، که در تصمیم آن روش مدیریت در MKD ثابت شده است ؛
• یک کپی از سند ، که بر اساس آن نماینده مجاز یا رئیس شورای مجلس انتخاب شده است و با شرکتهای تأمین کننده خدمات و منابع به نمایندگی از همه مالکان تعامل دارد.
• کپی گواهی ثبت نام برای MKD ؛
• بیانیه ای به مدیر در مورد امضای قراردادهای مستقیم.

مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی: جوانب مثبت و منفی

مزایای

• صاحبان خانه باید خودشان مجددا در قبوض آب و برق مذاکره کنند. این برای صاحبان متر مربع مفید است ، زیرا آنها فقط مسئول خود هستند و به دلیل نظارت بر قانون جزا یا بدهی آن ضرر نخواهند کرد. در این صورت مستأجر تمام پرداخت ها را مستقیماً به ارائه دهندگان خدمات انجام می دهد.
• هنگامی که هیچ واسطه ای وجود ندارد ، هیچ کس فرصت نخواهد داشت که مبالغ اضافی را به خود اختصاص دهد و هیچکس نمی تواند به نفع آنها و به طور منفی به صاحب ملک اشتباه تایپی کند.
• صاحبان آپارتمان ها مسئول بدهی ها هستند. همسایگان بدهکار در این مورد به هیچ وجه آسیب نمی بینند. همه پرداخت ها روشن است ، هزینه خدمات اضافیبین همه ساکنان خانه تقسیم می شود. مسائل مربوط به بازگرداندن نظم ، تجهیز مجدد و سایر مشکلات با هم بحث شده و حل می شود.
• برای نگه داشتن یک ساختمان بلند در شرایط عالی ، باید کارهای فنی را انجام دهید. این کار توسط خود صاحبان ملک و با هزینه آنها و یا با کمک یک شرکت اجاره ای انجام می شود. در عین حال ، شما باید مراقب امضای یک سند درست تنظیم شده باشید که در آن لیست خدمات ارائه شده و شرایط را به وضوح مشخص می کند.

معایب

• اقدامات با هدف بهبود منطقه محلی و اماکن مشترک فقط داوطلبانه است. به عنوان مثال ، اگر اکثریت ساکنان بخواهند ورودی های خود را به اینترکام های ویدئویی مجهز کنند ، و برخی از صاحبان آپارتمان از آن امتناع کنند ، پرداخت هزینه آنها غیرممکن است. بنابراین ، لازم است از مبلغی که جمع آوری شده است استفاده کنید.
• انتخاب نماینده مجاز در خانه نیز می تواند مشکل ساز باشد. او مسئول تهیه مستندات و سایر جنبه ها است. اما ، از آنجا که این موقعیت بدون پرداخت است ، با این روش مدیریت ، یافتن فردی که بخواهد آن را بپذیرد بسیار دشوار است.
• هر ورودی تقریبا 15 آپارتمان دارد. مستاجران آنها خود مجدداً با ارائه دهندگان خدمات قرارداد مذاکره می کنند و سپس هزینه خدمات ارائه شده را می پردازند. کسی باید محاسبات به موقع را کنترل کند.
• کیفیت خدمات ارائه شده می تواند یک مشکل بزرگ باشد. تأمین کنندگان آنها به طور قانونی توسط صاحبان خانه انتخاب می شوند. اگر کیفیت منابع تأمین شده یا شرایط نقض شود ، لازم است اطمینان حاصل شود که شرایط قراردادهای امضا شده رعایت می شود. اغلب اوقات یافتن شخصی در بین مستأجران که بر اجرای توافق نامه ها نظارت می کند دشوار است.
• خانه ای که به مدیریت مستقیم رسیده است نباید به بودجه شهرداری وابسته باشد. در این مورد ، دریافت کمک از نمایندگان دولت محلی یا ایالت در قالب اجرای برنامه های اجتماعی غیرممکن است. به عنوان مثال ، اگر لازم است یک زمین بازی برای کودکان یا یک سطح شیب دار برای معلولان نصب شود ، ساکنان باید با استفاده از منابع یا تلاش خود این کار را انجام دهند. در عین حال ، تمام استانداردهای فنی تعیین شده توسط دولت باید رعایت شود.
• هنگام نگهداری اسناد ، ممکن است س questionsالاتی نیز ایجاد شود. برخی از مستاجران در گزارشگری مالی بی پروا هستند یا از مهارت کافی برخوردار نیستند.
• این خانه نمی تواند برای پول شهر ، که برای جریان و تعمیرات اساسی اختصاص داده شده است ، واجد شرایط باشد. این هزینه ها بر دوش صاحبان متر مربع در یک ساختمان بلند است.

مدیریت مستقیم یک آپارتمان در سال 2016. تغییرات

قانون فدرال شماره 255 ، که از سال 2015 اعمال می شود ، گزینه هایی را محدود می کند که بر اساس آنها حق مدیریت مستقیم ساکنان در یک ساختمان مرتفع اعطا می شود. مجاز است فقط در MKD ، تعداد خانوارهایی که در آنها از شانزده تجاوز نمی کند. برای انتقال حقوق و تعهدات در اداره مالکیت خانه از صاحبان آپارتمان به شرکت مدیریت ، همه صاحبان آپارتمان ، بدون استثنا ، باید سند بین مدیریت ساختمان آپارتمان و سازمانی را که انتخاب می کنند تنظیم کنند. شرایط این همکاری توسط صاحبان متر مربع در صورتجلسه مجمع عمومی تعیین ، مورد توافق و تعیین می شود. قرارداد منعقد شده و به صورت کتبی تنظیم می شود. این حق مساوی را برای همه صاحبان آپارتمان فراهم می کند.

قانون فعلی سال 2016 تصریح می کند که اگر مدت چنین توافقی به پایان رسیده باشد و طرفین آن قصد فسخ آن را نداشته باشند ، توافقنامه مدیریت در MKD به طور خودکار به همان دلایل و در همان زمان به کار خود ادامه می دهد.

اگر MKD مستقیماً توسط مستاجران اداره می شود و آنها به طور مشترک یکی از مالکان آپارتمان را به عنوان نماینده مجاز خود انتخاب می کنند ، طبق قوانین سال 2016 ، این شخص می تواند وظایف خود را بدون وکالت انجام دهد.

اگر صاحبان مسکن در MKD نماینده مجاز را انتخاب کرده اند که مالک متر مربع در خانه نیست ، پس برای انجام وظایف خود ، به وکالتنامه صاحبان خانه نیاز دارد. قوانین سال 2016 یک فرم مکتوب ساده برای این نوع موافقتنامه ها تعیین کرده است. در صورت لزوم ، یک نمونه نمونه توسط متخصصان ارائه می شود.

مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک شرکت مدیریتی

MC یک شخص حقوقی تجاری است که حق مدیریت اموال MKD را با تصمیم مجمع عمومی صاحبان املاک به عهده می گیرد. سازمان مدیریت شرایط لازم را برای زندگی در یک ساختمان بلند مرتبه ایجاد می کند و خدمات مسکن و خدمات عمومی را به ساکنان آن ارائه می دهد. او نماینده منافع ساکنان است.

قانون کیفری مطابق با هنجارهای قوانین کل روسیه ، قانون مدنی فدراسیون روسیه و تحت توافقنامه های مربوط به مدیریت خانه در MKD عمل می کند. قانون مسکن روسیه فقط در مورد سازمان مدیریت صحبت می کند.

اشخاص حقوقی که سهام مسکن را مدیریت می کنند اغلب اشخاص مستقل هستند. آنها ترازنامه ، حسابهای بانکی ، مهر ، اسناد ، مهرها و سایر جزئیات خود را دارند.

چه کسی خدمات شرکت مدیریت را سفارش می دهد؟

• صاحبان املاک و مستغلات در MKD (اشخاص حقیقی و حقوقی فدراسیون روسیه ، شهرداری هایی که دارای بخشی از متر مربع در ساختمان هستند).
• انجمن های صاحبان خانه (ZhK ، ZhSK ، HOA).
• مقامات دولتی ، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه (مقامات منطقه ای ، دولت محلی که دارای املاک و مستغلات در خانه است).

صاحبان املاک در MKD چگونه شرکت مدیریت را انتخاب می کنند؟

این کار با:

• رقابت؛
• لیستی که توسط گروه ابتکار در حال تهیه است.

هنگامی که شرکت مدیریت بالاخره انتخاب می شود ، موافقت نامه ای بین طرفین (شرکت مدیریت و صاحبان املاک در ساختمان بلند) امضا می شود.

اگر صاحبان متر مربع در زمان تعیین شده توسط قانون تصمیم نگرفته اند که چگونه ساختمان آپارتمان را مدیریت کنند ، دولت محلی مناقصه علنی انجام می دهد تا قانون جزا را مطابق با قطعنامه شماره 75 انتخاب کند.

اگر مشتری خدمات شرکت مدیریت برای مدیریت ساختمان آپارتمان HOA (ZhSK ، ZhK) باشد ، روش مستقیم مدیریت ساختمان آپارتمان نه توسط سازمان مدیریت ، بلکه توسط انجمن های ذکر شده صاحبان املاک و مستغلات اما حتی در این مورد ، HOA و قانون کیفری بین خود یک قرارداد امضا می کنند. ممکن است شرایط مفصلی برای تعامل - بیشتر یا کمتر از آنچه در ماده 162 قانون RF LF پیش بینی شده است - تعیین کند.

مدیریت خانه HOA

شکل دیگر مدیریت در یک ساختمان آپارتمانی ، تشکیل تعاونی مسکن یا انجمن صاحبان خانه (HOA) است. مجمع عمومی صاحبان املاک و مستغلات سازمانی را ایجاد می کند که فعالیت های کارآفرینی (تعاونی یا HOA) انجام نمی دهد. وظیفه اصلی آن نگهداری ساختمان های بلند است.

HOA حساب بانکی خاص خود ، مهر خود را دارد و منافع صاحبان املاک در ساختمان را به اشخاص ثالث نشان می دهد.

قانون اصلی که وظایف HOA را تعیین می کند ، ماده 161 بخش 8 از RF LC است.

همه مسائل موضوعی در جلسات عمومی اعضای سازمان حل می شود. آنها

• ایجاد تغییرات در منشور ؛
• تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد و انحلال ؛
• انتخاب هیئت های حاکمیت ؛
• انعقاد قرارداد و سایر موافقت نامه ها با شرکت مدیریت ؛
• تعیین میزان پرداخت ها ؛
• تصمیم گیری در مورد نحوه استفاده از وجوه ، اعطای وام و اعتبار ؛
• ارزیابی فعالیت های هیئت مدیره ؛
• پرداخت هزینه کار مدیریت سازمان ؛
• اجاره دارایی های مادی خانه.

هیئت مدیره HOA دستگاه اجرایی آن است که توسط جلسه انتخاب می شود. در فعالیتهای خود ، منشور هدایت می شود ، که اختیارات این نهاد ، دفعات جلسات و زمان فعالیت را تنظیم می کند.

هیئت مدیره HOA وظایف زیر را انجام می دهد:

• با متخصصان قرارداد امضا می کند ؛
• کنترل جمع آوری کمک های مالی ؛
• گزارش در مورد هزینه پول و اثربخشی انجام کارهای مالی و اقتصادی ؛
• تماس می گیرد و جلسات را برگزار می کند ؛
• اسناد و مدارک را حفظ می کند: اعضای سازمان را در مورد مجمع عمومی برنامه ریزی شده مطلع می کند ، صورتجلسه را تنظیم می کند ، تصمیمات جلسات را تنظیم می کند ، لیست شرکت کنندگان.
• حاوی مقادیر مادی است که در ترازنامه HOA وجود دارد.
• بر رعایت تعهدات صاحبان املاک نظارت می کند و از حقوق آنها در هنگام بهره برداری از اموال مشترک محافظت می کند.
• نماینده منافع صاحبان متر مربع در ساختمان است.

HOA مجاز به توافق با هر سازمانی برای مدیریت کار است. در این حالت ، تمام عملکردهای لازم توسط متخصصانی انجام می شود که دارای تمام قابلیت های فنی برای این کارها هستند. کلیه حقوق و تعهدات طرفین توسط قرارداد مقرر شده است. خدمات قانون کیفری از خزانه عمومی HOA پرداخت می شود.