کجا دنبال آپارتمان اجاره ای بگردیم مشاوره در مورد نحوه اجاره آپارتمان به روش صحیح، تا فریب نخورید. قرارداد اجاره صحیح

جامعه مدرن با تحرک بالا مشخص می شود. ما آرام نمی نشینیم: بعد از مدرسه برای تحصیل در منطقه دیگری می رویم، شغل را تغییر می دهیم، خانواده ای دور از والدین خود ایجاد می کنیم، در جستجوی خودآگاهی و چشم اندازهای شخصی از شهری به شهر دیگر می رویم. این ضرب المثل: "جایی که به دنیا آمدم، آنجا به کار آمدم" مدتهاست که یک نابهنگاری تلقی می شود. افراد با تغییر آسان محل سکونت خود مجبور می شوند برای مدت طولانی و بسیار طولانی به دنبال مسکن باشند. این در مورد چگونگی اجاره صحیح یک آپارتمان است ...

1. به متخصصان مراجعه کنید

البته، صحیح ترین کار این است که با یک آژانس تماس بگیرید، جایی که یک فرد آموزش دیده مخصوص به شما در انتخاب آپارتمان و تهیه اسناد اولیه کمک می کند. فقط خدمات آژانس می تواند معادل 50% یا 100% پرداخت ماهانه آپارتمان یافت شده باشد. و فراموش نکنید که در بازار املاک و مستغلات تعداد زیادی آژانس یک روزه وجود دارد که طبق طرح "پیش پرداخت - اطلاعات" کار می کنند. یعنی شما برای یک تکه کاغذ با آدرس آپارتمان هایی برای اجاره پرداخت می کنید که صاحبان آنها اغلب حتی نمی دانند آپارتمان آنها "برای اجاره" است. ده ها سکه کلاهبردار آپارتمان ها، به ویژه در یک کلان شهر وجود دارد، و طرح های جدید کلاهبرداری در اجاره همیشه در حال ظهور است.

2.بررسی مدارک

اگر به اندازه کافی خوش شانس هستید که به تنهایی و بدون واسطه صاحبخانه پیدا کنید، فوراً بپرسید که آیا او موافقت می کند یک قرارداد اجاره نامه تنظیم کند و همه چیز را فراهم کند. مدارک مورد نیاز? اگر صاحبخانه مردد است و سعی می کند شما را از نجابت خود مطمئن کند، بهتر است از چنین معامله ای خودداری کنید. بگذارید توضیح دهم که چرا ...

اول از همه، شما باید دریابید که آیا مالک آپارتمان در مقابل شما واقعی است یا خیر. اغلب اتفاق می افتد که چندین نفر در یک آپارتمان ثبت نام کرده اند و زمانی که یکی تصمیم می گیرد این محل زندگی را بدون اطلاع دیگری اجاره کند، دومی حق دارد هر زمان که خواست موضوع تخلیه شما را مطرح کند. به هر حال، صاحب آپارتمان اجاره ای به هیچ وجه یک پادشاه و یک خدا نیست. تمام حقوق و تعهدات او و شما در قانون تنظیم می شود.

ثانیاً وجود دارد طرح کلاهبرداریاجاره فرعی که با کسانی مواجه می شود که مدارک مالک را بررسی نمی کنند و حرف خود را قبول می کنند. تصور کنید که یک شهروند خاص X یک آپارتمان را برای یک هفته از شهروند Y اجاره می کند. و پس از چند روز آن را مجدداً به مدت شش ماه به شهروند Z اجاره می دهد. او از او پیش پرداخت سه تا چهار ماهه می خواهد (به عنوان مثال). ، برای پرداخت قبوض آب و برق) و ناپدید می شود. و بعد از مدتی Y می آید و کاملا قانونی و با رسوایی ز بدبخت و کوته فکر را به خیابان می کشد. بنابراین، اول از همه، بخواهید اسناد مالکیت یا سند فروش، قبوض آب و برق را به نام صاحبخانه نشان دهید و مدارک شخصی او (نه تنها گذرنامه، بلکه مثلاً گواهینامه رانندگی) را نیز بررسی کنید. زیرا جعل یک سند کار سختی نیست و چندین سند بسیار دردسرساز هستند. یک فروشنده ناصادق به احتمال زیاد درخواست شما برای تأیید سند را رد می کند.

3. همسایه ها را بشناسید

حتما از میزبان بخواهید که شما را به همسایه ها معرفی کند. مطمئناً مشخص خواهد شد که آیا این آپارتمان اوست یا خیر. از آنها تاریخچه این مسکن را بیابید: چه کسی قبل از شما زندگی می کرد، چند بار مستاجران اینجا تغییر می کنند - باور کنید، همسایگان اغلب بسیار دارند اطلاعات جالب... اگر خانه نوساز است، اگر به دفتر مسکن محلی بروید و نام مالک را از سختگیرانه، اما پاسخگوی شکلات و تعارفات خاله ها باشید، کاملاً ترسناک نیست.

4. قرارداد ببندید

اگر تمام سؤالات مربوط به مالکیت و شخصیت مالک حل و فصل شود، حتماً پیشنهاد تهیه یک قرارداد اجاره آپارتمان را بدهید. حتی یک سند دست نویس و امضا شده توسط دو طرف (و در حالت ایده آل، با یک شاهد) دارای اعتبار قانونی است. توصیه: اگر صاحبخانه از رفتن به دفتر اسناد رسمی می ترسد، در قرارداد نشان می دهد که مدت اجاره بیش از 364 روز نیست، یعنی کمتر از یک سال.

قرارداد اجاره باید شامل اطلاعات پاسپورت هر دو طرف، اطلاعات مربوط به آپارتمان (آدرس، منطقه، شرایط)، مدت اجاره، هزینه و روش پرداخت باشد. اغلب صاحبان از شما می خواهند که یک ماه پیش پرداخت کنید. در این مورد نیز باید نوشته شود. تغییر ناپذیر بودن اندازه حق الزحمه به طور قانونی برای کل دوره مشخص شده در قرارداد مستلزم است.

5. ملک را توصیف کنید

فراموش نکنید که علاوه بر قرارداد، یک موجودی ملک و وضعیت آن را نیز انجام دهید. در غیر این صورت، اثبات اینکه تلویزیون در آشپزخانه وجود نداشته و مبل را فرزندان شما پاره نکرده اند، بلکه توسط زمان و مستاجران قبلی دشوار خواهد بود. اگر تصمیم دارید به طور جدی و برای مدت طولانی ساکن شوید، از صاحب اجازه کتبی برای تغییرات جزئی در فضای داخلی بخواهید (به عنوان مثال، میخ زدن به دیوار برای نقاشی مورد علاقه خود)، این شما را از بسیاری از سوء تفاهم ها نجات می دهد.

6. حقوق و تعهدات طرفین

طبق قوانین داخلی، انواع تعمیرات داخلی مسکن، به عنوان مثال، نشتی شیرآلات، افتادن کاغذ دیواری یا ترک خوردن کاسه توالت، بر دوش صاحبخانه می افتد. بنابراین، مطمئن شوید که عیب یابی با هزینه مالک آپارتمان، به عنوان مثال، با پرداخت ماهانه انجام می شود. در غیر این صورت، باید به خاطر پولی که به سختی به دست آورده اید، نشت حمام را از بین ببرید یا منتظر این لطف صاحبخانه باشید. مالک حق دارد وضعیت خانه خود را بررسی کند، اما این بدان معنا نیست که بدون اطلاع شما یا هر زمان که بخواهد می تواند بیاید - مشخص کنید چه زمانی و چگونه با شما تماس می گیرید.

7. پایان اجاره

و البته شرایط فسخ زودهنگام قرارداد را هم قید کنید. به عنوان یک قاعده، ما در مورد یک ماه اخطار تخلیه صحبت می کنیم. به هر حال، هیچ دلیلی برای اخراج شما قبل از انقضای حتی چنین قرارداد خودساخته ای در فصل گرما وجود ندارد. خوب، تا زمانی که یک آپارتمان را سطل زباله نکنید، اجاره نمی پردازید و به طور کلی، یک جامعه شناس بزرگ، خطرناک برای دیگران است. سپس، از طریق دادگاه (!) شما را می توان در سرما بیرون گذاشت. این مسئولیت شماست که خانه خود را منظم نگه دارید، پرداخت را به تاخیر نیندازید، به قوانین جامعه انسانی احترام بگذارید و قوانین را رعایت کنید.

اجاره یک آپارتمان دشوار نیست، انجام آن با شایستگی دشوار است. هوشیار، صبور باشید و به یکدیگر احترام بگذارید!

در روزنامه ها اغلب می توانید آگهی هایی با محتوای زیر پیدا کنید: «اجاره آپارتمان بدون واسطه»، «اجاره خانه بدون آژانس» یا «اجاره آپارتمان از مالک». این به چه معناست و ارسال کنندگان آنها به چه معناست؟

برای صرفه جویی در زمان و هزینه، بسیاری از مالکان ترجیح می دهند با مشاوران املاک تماس بگیرند.چنین تصمیمی اغلب مبتنی بر تمایل نه تنها به اجاره مسکن در اسرع وقت، بلکه یافتن مستاجر مسئول و وظیفه شناس است.

همانطور که تمرین نشان می دهد، کمک یک نماینده همیشه تضمین کننده انعقاد سریع معامله و انتخاب مستاجر نیستکه نیازهای مالک را برآورده می کند.

مهم!که هنگام انعقاد معامله با یک مسکن، مشتری باید به او کمیسیون پرداخت کند و این از 50 تا 100 درصد هزینه مسکن است. همه متقاضیان با چنین شرایطی موافقت نمی کنند، به این معنی که برخی از مستاجران بالقوه حذف خواهند شد.

به همین دلیل، بسیاری از مردم به دنبال مسکن از طرف مالک هستند تا برای انعقاد قرارداد با یک مشاور املاک هزینه اضافی نپردازند. شما می توانید یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره و اجاره کنید. و وظیفه اصلی مالک پیدا کردن چنین شخصی است.

بسیاری از مالکان ساده لوحانه بر این باورند که فقط قراردادی که آژانس ها تنظیم می کنند از نظر قانونی لازم الاجرا است. از این رو برای حفظ خود و اموال خود با مشاور املاک معامله می کنند. ولی قراردادی که بدون مشارکت یک واسطه اجرا می شود، همان قدرت سند یک نماینده را دارد.یعنی اجاره آپارتمان بدون آژانس امکان پذیر است و خودتان می توانید قرارداد ببندید.

از کجا شروع کنیم؟

فرآیند معامله شامل چندین مرحله است. برای یافتن سریع مشتری، باید به هر مرحله حداکثر توجه را داشته باشید.

تعیین میزان اجاره بها

اجاره آپارتمان از مالک با تعیین قیمت پرداخت ماهانه شروع می شود.بسیاری از مالکان که مایلند ملک خود را به طور سودآور اجاره کنند، قیمت را بیش از حد اضافه می کنند. در نتیجه اعلام تحویل مسکن ماه ها معلق است.

برای تعیین قیمت بهینه بازار باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت:

قبل از اجاره یک آپارتمان بدون واسطه، اطلاع از پیشنهادات قیمت مشابه در اینترنت اضافی نخواهد بود.

می توانید ببینید که چقدر اشیاء مشابه در وب سایت های آژانس های شهر خود یا در وب سایت avito.ru اجاره داده شده است.

اگر هنگام تجزیه و تحلیل فضای زندگی خود به این نتیجه رسیدید که قیمت اجاره پایین خواهد بود، می توانید کیفیت خانه خود را بهبود بخشید. به عنوان مثال، تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی انجام دهید یا لوازم و مبلمان گم شده را بخرید. به عنوان یک قاعده، چنین سرمایه گذاری هایی به اندازه کافی سریع پرداخت می شود - در 1-2 ماه.

چگونه و از کجا مشتری پیدا کنیم؟

قبل از اجاره یک آپارتمان بدون نماینده، باید خودتان تصمیم بگیرید: چه کسی را به عنوان یک مستاجر بالقوه در نظر می گیرید؟ زنان، مردان، زوج ها، خارجی ها، ساکنان دارای فرزندان و حیوانات خانگی؟

اگر برای شما مهم است که چه کسی در قلمرو شما زندگی می کند، باید در آگهی ذکر شود.

شما می توانید مشتریان را از طریق دوستان و اقوام جستجو کنید. به آنها اطلاع دهید که می خواهید آپارتمان را بدون ملکی اجاره کنید و قیمت را ذکر کنید. این گزینه برای صاحبان امن ترین است، زیرا افراد مسئول و وظیفه شناس اغلب توسط آشنا پیدا می شوند.

موثرترین راه برای یافتن مستاجر، ارسال تبلیغات به منابع آنلاین مانند avito.ru یا iir.ru است.

برای یافتن سریع افراد علاقه مند، آگهی شما باید دارای جزئیات باشد. توصیف تمام ویژگی های شی مهم است:

• آدرس (فقط خیابان را مشخص کنید)؛
• مساحت کل؛
• وضعیت او؛
• در دسترس بودن مبلمان و تجهیزات؛
• قیمت؛
• شماره تلفن شما برای ارتباط

توصیه می شود متن را با عکس های دقیق از تمام اتاق ها همراه کنید تا مشتری در هنگام مذاکره سوالات کمتری داشته باشد.

اگر آپارتمان دارای قبوض کم آب و برق است، پس این یکی از مزایای پیشنهاد شما است، بنابراین باید در آگهی نیز قید شود.

ما متوجه شدیم که چگونه یک آپارتمان را بدون واسطه اجاره کنیم، اما اکنون بیایید با جزئیات بیشتری در مورد انعقاد قرارداد صحبت کنیم.

چگونه می توان قرارداد منعقد کرد؟

برای اجاره آپارتمان به تنهایی شما باید یک قرارداد نمونه پیدا کنید و آن را در دو نسخه چاپ کنید.یکی نزد مالک می ماند و دیگری نزد مستاجر.

اجرای شایسته و در نظر گرفتن کلیه ظرایف مندرج در قرارداد ضامن امنیت اموال و اموال مالک است. بنابراین، آنچه باید در توافقنامه مشخص شود:

• تاریخ؛
• اطلاعات هر دو طرف، یعنی: نام، تاریخ تولد، سری و شماره گذرنامه، ثبت نام و محل اقامت واقعی؛
• موضوع قرارداد: نام ملک (آپارتمان)، آدرس، منطقه، شرایط آن؛
• هزینه پرداخت ماهانه و روش انتقال آن؛
• نشانه ای از تعهد به پرداخت قبوض آب و برق. این هزینه ها به چه چیزی می رسد - مالک یا مستاجر.
• دوره پرداخت؛
• مسئولیت تعمیر و رفع نقص اثاثیه و تجهیزات؛
• مدت اجاره؛
• نشانی از افرادی که همچنان در این آپارتمان زندگی می کنند (در صورت وجود)؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجازات برای عدم رعایت تعهدات؛
• شرایطی که تحت آن یکی از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند.

برای اینکه خودتان آپارتمان را اجاره کنید و ملک را ایمن کنید، همچنین توصیه می شود مستاجر نتواند آپارتمان را اجاره دهد.

برای ایمنی اموال (لوازم خانگی، مبلمان و غیره)، توصیه می شود فهرستی تهیه کنید که در آن همه چیز ارزشمندی را که در آپارتمان وجود دارد فهرست کنید. همچنین باید وضعیت موارد ذکر شده را مشخص کنید. در اپلیکیشن می توانید غرامت و اندازه آن را در صورت مفقود شدن یا آسیب دیدن اقلام و تجهیزات خاص تجویز کنید.

مستندات

هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مالک باید پاسپورت و گواهی مالکیت املاک را ارائه دهد.

مستاجران با تجربه به خصوص ممکن است نیاز به حضور همه افرادی داشته باشند که در یک منطقه معین سهم دارند در پایان معامله به منظور حذف نارضایتی از سایر دارندگان سهام.

ارائه پاسپورت توسط مستاجر کافی است.

مهم!در صورتی که شخص دیگری حق مالکیت ملک را داشته باشد، رضایت وی به صورت وکالتنامه کتبی یا حضور شخصی الزامی خواهد بود.

آیا باید مالیات پرداخت کنم؟

مطابق با بند 1، هنر. 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه، سود دریافتی از اجاره املاک مشمول مالیات است. با این حال، برخی از تفاوت های ظریف در اینجا وجود دارد. یک توافق نامه منعقد شده برای 11 ماه نیازی به ثبت در Rosreestr ندارد، به این معنی که مالیات نیز لازم نیست پرداخت شود.

اگر سند برای مدت یک سال یا بیشتر امضا شده باشد، مشمول ثبت است.در هنگام ثبت نام، داده ها ممکن است به اداره مالیات بیفتند، در نتیجه دیگر امکان پنهان کردن درآمد شما وجود نخواهد داشت. اداره مالیات باید اظهارنامه درآمد حاصل از املاک را ارائه کند. مبلغ یک بار در سال پرداخت می شود و 13 درصد سود است.

اگر املاک و مستغلات زیادی دارید که اجاره می‌دهید، بهتر است خودتان را به این صورت ترتیب دهید وجود، موجودیت... در این صورت، مالیات به میزان قابل توجهی کمتر از مالیات یک فرد خواهد بود. معایبی نیز وجود دارد - شما باید حسابداری را حفظ کنید، کمک های بازنشستگی کنید و حساب باز کنید.

چگونه بدون واسطه آپارتمان اجاره کنیم؟

رایج ترین اشتباهات مالکان:

بنابراین، اجاره یک آپارتمان به تنهایی و بدون مشارکت اشخاص ثالث کاملاً امکان پذیر است. نکته اصلی ارائه هزینه مناسب، یافتن یک مشتری با حسن نیت و تنظیم یک قرارداد دقیق است.

خواننده دائمی Lifehacker.

چند کلمه در مورد واسطه ها زمانی که صاحب آپارتمان تمایل به اجاره آن را داشته باشد، کافی است با نماینده تماس بگیرد و او به سرعت کل کار را سازماندهی کند. واسطه اغلب 50% یا 100% کمیسیون هزینه ماهانه استخدام را از متقاضی می گیرد. که در آن نماینده طرف قرارداد نمی شود و هیچ مسئولیتی ندارد.

امروزه که خدمات اینترنتی مستقیماً فروشندگان و خریداران کالاها و خدمات مختلف را گرد هم می آورد، به نظر می رسد که عامل انسانی همچنان در بازار اجاره آپارتمان جایگاهی دارد. اما نیروی اینرسی و تنبلی پیش پا افتاده این وضعیت را تعیین می کند، پیدا کردن یک آگهی برای اجاره آپارتمان به طور مستقیم از مالک بسیار دشوار است. در واقع، شما باید خود را مجبور کنید تا در سایت آگهی های رایگان ثبت نام کنید، توضیحاتی را وارد کنید و عکسی از آپارتمان خود بارگذاری کنید.

همراه با کسانی که اساساً آماده پرداخت مبالغ هنگفت پول به افراد نامفهوم نیستند، مشخص نیست چرا، آنها می توانند بفهمند که چگونه برای تبلیغات "مستقیم" جستجو کنند. من خوشحال خواهم شد که در نظرات شما به این مقاله اضافه شود، ما سعی خواهیم کرد تا حد امکان اطلاعات جمع آوری کنیم.

همکلاسی ها

یافتن تبلیغات "مستقیم" دشوار است.

فیس بوک

جستجو در نشریات کاربران برای جستجوی "اجاره یک آپارتمان" به نتایج بسیار کمی منجر می شود. اما به گروه های زیر توجه کنید: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

در تماس با

1. گروه ها

به گروه های بسته بزرگ توجه کنید:

2. جستجوی جهانی VKontakte

جذابترین…

ما وارد جستجوی "اجاره آپارتمان" می شویم و در نتایج به دست آمده، برگه "اخبار" را انتخاب می کنیم. تمام نشریات از دیوارهای کاربران اینترنتی در اینجا آورده شده است. جستجوی بیشتر برای تبلیغات "مستقیم" مانند شستن طلا از آن است شن و ماسه رودخانه... تنظیم دقیق جستجو کمک زیادی می کند، اما اینطور نیست. شما باید از طریق تبلیغات متعدد از شرکت‌های املاک، نمایندگان خصوصی، آگهی‌های شهرهای دیگر، جوک‌های طنز تکراری متعدد حاوی کلمات جستجو، ده‌ها آگهی یکسان از افرادی که کل جستجو را پر کرده‌اند، بگردید. اما در نهایت قطعاً آنچه را که به دنبالش هستید خواهید یافت.

سایت های دیگر

Avito.ru

تعداد زیادی آگهی در سایت وجود دارد که وانمود می کنند خصوصی هستند، اما توسط نمایندگان ارسال می شوند. اما با این وجود، توصیه می کنم به آنجا نگاه کنید، زیرا تبلیغات "مستقیم" نیز وجود دارد. این اغلب در سبک متن و جزئیات آن دیده می شود. مطمئن شوید که تبلیغات "خصوصی" را در صفحه نتایج جستجو در گوشه سمت راست بالا انتخاب کنید.

Thelocals.ru

این سایت خود را به عنوان یک پلت فرم برای اجاره مستقیم مسکن قرار می دهد، اما تبلیغات بسیار کمی وجود دارد.

Posrednikovzdes.net

سایت مشابه CIAN (پایگاه داده آپارتمان ها از نمایندگان) است، تبلیغات کمی وجود دارد.

در جستجوی خود موفق باشید و مراقب باشید!

می‌توانید در هر جایی که حداقل آگهی‌هایی حاوی «اجاره آپارتمان از مالک» یا «لطفا با واسطه‌ها تماس نگیرید»، آپارتمانی را جستجو کنید. یعنی می توانید توجه خود را به سایت های املاک در اینترنت، تبلیغات در روزنامه ها، از طریق دوستان و حتی در تبلیغات در ایستگاه های اتوبوس معطوف کنید. همه چیز به میل شما بستگی دارد.

اگر نگاه خود را به سمت اینترنت معطوف کرده اید، جستجو فقط در سایت های املاک همیشه سازنده نیست. من صد در برابر یکی شرط می بندم که شما در آن حساب دارید در شبکه های اجتماعی! بنابراین، از موتور جستجوی VKontakte، Odnoklassniki، Facebook استفاده کنید. از همه اینها می توان در یافتن آپارتمان استفاده کرد.

همچنین می توانید جستجو در سایت های آگهی رایگان را امتحان کنید. به عنوان مثال، Avito.ru. البته ممکن است در آنجا نیز واسطه هایی وجود داشته باشد، اما تبلیغات مستقیم نیز پیدا می شود. به صورت اختیاری به هر حال، می توانید گزینه های این بخش را مشاهده کنید - اجاره آپارتمان در مسکو بدون واسطه (شهرهای دیگری نیز وجود دارد).

و در نهایت شما خودتان می توانید تبلیغ کنید که می خواهید بدون واسطه آپارتمان اجاره کنید. باز هم، ما از سایت های آگهی رایگان، مصاحبه با آشنایان یا ارسال آگهی در منطقه ای که دوست دارید استفاده می کنیم. البته در این گزینه نمی توان قطعیت صد در صد داشت.

مشکلات پیدا کردن آپارتمان بدون واسطه

شما موفق شدید گزینه مناسبی پیدا کنید، اما چگونه می توان مطمئن شد که معامله بدون واسطه انجام می شود؟ چه نوع صاحبخانه هایی وجود دارد؟

1. گروه بسیار کوچکی از صاحبان خانه که به دلیل متاسف شدن برای مشتریانی که پول هنگفتی برای خدمات می دهند به آژانس مراجعه نمی کنند. اینها عمدتاً زنان مسن هستند که اتاق هایی را به دانشجویان اجاره می دهند.

2. تامین کنندگان مسکن کاملاً وظیفه شناس که برای آنها متاسف هستند. نه مشتریان، بلکه پول آنها. تفاوت آنها با دسته اول این است که آپشن ها را به صورت حضوری با قیمت های متورم یا با ودیعه ای که هرگز پس داده نمی شود اجاره می دهند!

   این همچنین شامل مالکانی می شود که نمی خواهند خود را تحت هیچ رابطه قراردادی قرار دهند یا قرارداد اجاره خود را دارند که طبق آن مستاجران دارای تعهدات زیادی هستند و هیچ حقی ندارند. همچنین ممکن است یک قرارداد استاندارد وجود داشته باشد که یک ماه اعتبار دارد.

   • اگر آپارتمانی را بدون وثیقه اجاره کرده اید، به احتمال زیاد، قیمت شما به طور قابل توجهی افزایش می یابد، و نه بلافاصله، بلکه از سپتامبر. شما انتخابی نخواهید داشت، باید پرداخت کنید. در پاییز، مشتریان آماده پرداخت هزینه به آژانس ها و 100٪ و 150٪ برای خدمات مسکن نسبتاً مقرون به صرفه هستند، اما در این زمان چنین آپارتمان هایی وجود ندارد (در ماه اوت و اوایل سپتامبر، دانشجویان، کارگران مهمان و مستاجران با تجربه قبلاً همه چیز را اشغال کرده اند. ).
   • اگر در قرارداد منعقد شده به مدت یک ماه سپرده ای وجود داشته باشد، تا سپتامبر زندگی نخواهید کرد: حداکثر سه ماه. صاحبان هر کاری انجام می دهند تا شما را ترک کنید (البته سپرده برگردانده نمی شود) - از این گذشته ، هنوز افراد زیادی بیرون از درها هستند که می خواهند اجاره کنند. آپارتمان ارزان قیمتبدون واسطه
3. اکثراً زنان مسن تر (به استثنای موارد نادر) که از رئالیسم سوسیالیستی یا مالیات می ترسند. در این مورد، به احتمال زیاد، توافق انجام نمی شود و از شما خواسته می شود که به همسایگان بگویید که از بستگان مالکان هستید. اما ودیعه نمی خواهند و آن را به شدت افزایش نمی دهند. این دسته از مالکان در تلاش هستند تا از طریق آشنایان خود مستاجر پیدا کنند.

کلاهبرداران!

اقدامات آنها ساده و سرراست است. آنها یک آپارتمان اجاره می کنند (روزانه، برای یک ماه - مهم نیست) و در این مدت سعی می کنند تا آنجا که ممکن است دوباره پس بگیرند. بیشترمشتریان معمولاً در چنین مواردی، یک تاخیر کوچک قبل از ورود، حدود چند روز، مذاکره می شود. و حتی مدارکی را ارائه می دهند، مثلاً پاسپورت یا شناسنامه نظامی دزدیده شده، فتوکپی خرید و فروش آپارتمان (نه لزوماً همان).

نوسازی تازه، تمیزی، مالکی خندان و صمیمی و مهمتر از همه، قیمت بسیار جذاب - همه اینها به هیچ وجه دلیلی نیست که مستاجری که به دنبال مسکن است فوراً به یک آپارتمان نقل مکان کند، خیلی کمتر از سه ماه قبل ودیعه پرداخت کند. . سایت «ریا املاک» پنج نکته تخصصی را گردآوری کرده است که به شما امکان می دهد با پیچیدگی های اجاره آشنا شوید و در خیابان رها نشوید.

اسناد آپارتمان را بررسی کنید

انواع مختلفی از فعالیت های کلاهبرداری از سوی صاحبخانه ها وجود دارد که همه کسانی که به دنبال مسکن اجاره ای هستند باید در نظر داشته باشند.

به عنوان مثال، ماریا باسکووا، رئیس بخش اجاره آزبوکا ژیلیا، می گوید، در روابط اجاره پدیده ای به عنوان اجاره فرعی مسکن وجود دارد - زمانی که مستاجر آپارتمان را دوباره به اشخاص ثالث اجاره می دهد، البته بدون اطلاع مالک. به گفته همکار آژانس، در این مورد کلاهبردار یک آپارتمان مثلاً هفت روزه را برای اجاره اجاره می کند. در این مدت، او موفق می شود آن را با قیمتی بسیار کمتر از قیمت بازار به چندین مستأجر پس دهد، اما با دریافت پیش پرداخت برای چندین ماه، پنهان می شود. مستاجران ناموفق یک آپارتمان بدون پول و بدون مسکن می مانند.

ابزار "دفاع از خود" در این مورد نسبتاً معمول و ساده است. وادیم چردانتسف، وکیل ارشد در لند، اصرار دارد برای اینکه طعمه یک کلاهبردار نخورید، قبل از پرداخت پول، مطمئن شوید که آپارتمان متعلق به مالک است. "چنین اطلاعاتی را می توان بر اساس یک عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق املاک و مستغلات به دست آورد. برای به دست آوردن آن، باید درخواست مناسبی را به بخش سرزمینی دفتر ارسال کنید. سرویس فدرالثبت نام دولتی، کاداستر و کارتوگرافی یا (Rosreestr)، 200 روبل وظیفه دولتی بپردازید و فقط 5 روز صبر کنید. در مسکو نیز می توانید تماس بگیرید مرکز چند منظورهآنها در هر منطقه در دسترس هستند. وکیل توضیح می دهد که هر شهروندی می تواند درخواست عصاره کند.

هنگام اجاره آپارتمان، مستاجر همچنین حق دارد از مالک گذرنامه مطالبه کند و پس از بررسی اسناد آپارتمان، قرارداد اجاره ای را با صاحب آپارتمان منعقد کند که باید خواسته ها، الزامات و خواسته های اصلی را مشخص کند. باسکووا می افزاید: تعهدات طرفین. او تأکید می کند، و البته، شما باید فقط در صورت رسید پول بدهید.

نحوه تنظیم صحیح قرارداد اجاره مشاوره >>>

مدت اجاره را در قرارداد مشخص کنید

وی ادامه داد: در فصل بهار و تابستان با ظهور آپارتمان های فصلی در بازار اجاره، مالکانی هستند که آپارتمان های فصلی خود را در ازای اجاره ای طولانی مدت به اجاره می دهند که در نتیجه مستاجر مجبور به اجاره می شود. چند ماه دیگر دوباره به دنبال مسکن باشید و نقل مکان کنید.» باسکوف نمونه دیگری از فریب مستاجر است.

برای جلوگیری از چنین وضعیت ناخوشایندی، باید بلافاصله بر انعقاد قرارداد به صورت کتبی با ذکر شرایط استخدام اصرار کنید.

به هر حال، چردانتسف خاطرنشان می کند، اگر این مدت در قرارداد اجاره منعکس نشود، برای پنج سال منعقد شده در نظر گرفته می شود. پس از انعقاد قرارداد، مالک دیگر نمی تواند به سادگی مستاجر را بیرون کند و قرارداد را فسخ کند. وکیل تصریح می کند در صورت بروز اختلاف بین طرفین، قرارداد فقط در دادگاه فسخ می شود.

برای بازرسی آپارتمان به تنهایی نروید

صمیمی باشید، اما فاصله خود را با صاحبش حفظ کنید

در مورد رفتار کارفرما، پس، طبق گفته باسکووا، نیازی به اختراع چیزی یا انطباق خاص با صاحبخانه نیست، نکته اصلی این است که آرام و دوستانه باشید. باسکووا متقاعد شده است: "هرگز به تغییرات احتمالی در قیمت یا شرایط اجاره واکنش خشونت آمیز نشان ندهید، اگر مکالمه را به درستی و آرام بسازید، نتیجه، به عنوان یک قاعده، به نفع شما خواهد بود."

گوتسو به مستاجر توصیه می‌کند که با آپارتمان اجاره‌ای مانند مال خودش رفتار کند، نه اینکه از میخ زدن به قفسه یا تماس مجدد با یک لوله‌کش نترسد. اما آنچه دقیقاً ضروری نیست، به نظر او، توجه بیش از حد، مهمانی های چای و هدیه به صاحبخانه است. مشاور املاک خاطرنشان می کند، مانند هر تجارت دیگری، در یک رابطه اجاره مهم است که خود را مسئولیت پذیر، کوشا و با حافظه خوب نشان دهید، اما در عین حال "فاصله خود را حفظ کنید".