امروزه آپارتمان ها را می توان نه تنها در بخش لوکس یافت - پیشنهادات بیشتری در بازار وجود دارد. آپارتمان ها مورد تقاضا هستند و در دسترس طیف گسترده ای از خریداران قرار گرفته اند. با این حال، دستیابی به چنین املاک و مستغلات مملو از ویژگی های بسیاری است.
اولین سوالی که از افراد غیر روحانی مطرح می شود این است که آپارتمان چیست؟ بسیاری نمی دانند که تعدادی از جزئیات مهم آنها را از آپارتمان ها متمایز می کند. و اگر قبلاً آپارتمان‌های استودیویی بزرگ به عنوان آپارتمان در نظر گرفته می‌شدند، اکنون این نوع مسکن ویژگی‌های قانونی دقیق‌تری پیدا می‌کند و آپارتمان‌ها را می‌توان در هر کدام در 30 متر مربع یافت. متر در واقع این همان هتلی است که می توان در آن اتاقی با آشپزخانه خریداری کرد و قیمت آن شامل زیرساخت های هتل نیز می شود. متخصصان شرکت Azbuka Zhilya خاطرنشان می کنند که ممکن است در حال حاضر مکان هایی برای تفریح، اتاق های تناسب اندام، رستوران ها و چشمه های معدنی، و همچنین محل های اداری و اتاق های کنفرانس وجود داشته باشد. آپارتمان ها محل های غیر مسکونی هستند، در تئوری آنها املاک تجاری هستند. به همین دلیل است که بسیاری از مجتمع های آپارتمانی به ساختمان های اداری تبدیل می شوند. در مسکو، در مناطقی که توسعه ساختمان های مسکونی ممنوع است، ساخت آپارتمان و فروش آنها به عنوان محل مسکونی کاملا قانونی است. ثبت نام در چنین مکانی کار نخواهد کرد، اما می توانید یک ثبت نام موقت انجام دهید، و حتی در آن زمان نه در همه جا و نه همیشه. یعنی تفاوت اصلی آپارتمان ها و آپارتمان ها در روسیه وضعیت حقوقی متفاوت آنهاست.
داریا ترتیاکوارئیس بخش مشاوره و تجزیه و تحلیل، آزبوکا ژیلیابرای یک خانواده دارای فرزند، به عنوان مثال، ناتوانی در ثبت نام در یک آپارتمان یک ضرر قابل توجه برای زندگی است. بر این اساس، استفاده از کلینیک های منطقه، مهدکودک ها و مدارس با مشکلاتی روبرو خواهد شد. گرفتن وام مسکن برای خرید یک آپارتمان بسیار دشوار است. و برنامه هایی با هدف حمایت از خرید مسکن برای آپارتمان ها اعمال نمی شود. برخلاف آپارتمان، وام دهنده می تواند آپارتمان را از مالک پس بگیرد، حتی اگر این تنها خانه او باشد.
با این حال، صاحبان آپارتمان ها علاقه کمی به اجازه اقامت دارند، تحلیلگران Hospitality Income اشاره می کنند. به عنوان یک قاعده، چنین اشیایی به عنوان خانه دوم یا سوم برای افراد ثروتمند خریداری می شود. داریا ترتیاکوا، رئیس بخش مشاوره و تجزیه و تحلیل در آزبوکا ژیلیا، می گوید که معمولاً آپارتمان های گران قیمت توسط کارمندان شرکت های خارجی، مدیران ارشد، تجار خریداری می شود - برای آنها مکان و خدمات هتل مهم است. علاوه بر این، وضعیت اماکن غیر مسکونی به صاحبان آپارتمان امکان ثبت نام می دهد اشخاص حقوقی، که ممکن است برای شرکت راحت باشد.
النا لیسنکووا مدیر کل درآمد مهمان نوازی"این قالب از املاک مسکونی، مبدل به قالب هتل، که از غرب به ما رسیده است، در بسیاری از موارد اجرا شده است. شهرهای روسیهو در کل آشنا شده است. و این واقعیت که ثبت نام در آنها غیرممکن است کسی را آزار نمی دهد. اگر به طور کلی در مورد توسعه بازار آپارتمان صحبت کنیم، در حال حاضر جهت املاک آپارتمان در دو قالب در حال توسعه است. در قالب هتل آپارتمانی، وقتی هتلدر ابتدا برای اجاره اتاق هایی برای اسکان موقت مهمانان ایجاد شده بود، اما این اتاق ها در مقایسه با اتاق های کلاسیک هتل دارای ویژگی های جادارتری هستند. و آپارتمان‌های خدماتی، معرف مجموعه‌ای از آپارتمان‌ها، که ابتدا به بازار به کاربران نهایی فروخته می‌شوند، که به نوبه خود می‌توانند این آپارتمان‌ها را به مدیریت یک شرکت مدیریت متمرکز حرفه‌ای که آپارتمان‌ها را اجاره و خدمات می‌دهد، واگذار کنند.»
معایب شامل هزینه های عملیاتی و افزایش مالیات است. امروزه برای یک آپارتمان پنج برابر بیشتر از یک آپارتمان است و هزینه خدمات ماهانه می تواند از 15000 تا 40000 در ماه یا بیشتر متغیر باشد. اما آپارتمان ها بسیار ارزان تر هستند - 15-20٪ کمتر از آپارتمان های هم سطح. این تا حد زیادی به دلیل کمبود زیرساخت است - توسعه دهنده موظف به ساخت کلینیک، مهدکودک و مدرسه نیست، همانطور که در مورد آپارتمان ها وجود دارد. به عنوان مثال، مرکز مسکو در حال تجربه تنش است - مدارس و مهدکودک ها بیش از حد شلوغ هستند و تعداد مجتمع های آپارتمانی در حال افزایش است. علاوه بر این، چنین امکاناتی ممکن است فاقد فضاهای پارکینگ باشند که این امر باعث افزایش بار در زیرساخت های شهری می شود.
با وجود معایب جزئی، آپارتمان ها دارای تعدادی مزیت مهم هستند. و در اینجا، همانطور که می گویند، این یک موضوع سلیقه و اولویت است: شما باید در انتخاب هدفی که مسکن برای آن خریداری شده است، شروع کنید. به گفته کارشناسان شرکت مشاوره درآمد مهمان نوازی، در سه سال آینده تقاضا برای آپارتمان تنها رشد خواهد کرد.
اصطلاح "آپارتمان" در ده سال گذشته به طور فعال در روسیه استفاده شده است. و اگر قبلاً این مفهوم نامشخص و مبهم بود، امروز به معنای یک نوع کاملاً خاص از املاک است. "آپارتمان" نامیده می شود:
- اتاق های مجلل هتل؛
- آپارتمان های بزرگ واقع در مجتمع های مسکونی معتبر؛
- آپارتمان با پنجره های پانوراما.
علیرغم این واقعیت که قانون روسیه مدتهاست که تعریف روشنی از مفهوم "آپارتمان" ارائه کرده است، وضعیت حقوقی آنها هنوز توسط برخی از کارشناسان مورد سوال است.
بیایید در نظر بگیریم که قالب جدید املاک چه مزایا و معایبی دارد و همچنین سعی کنیم تعریف دقیقی از وضعیت حقوقی آن ارائه دهیم.
از نقطه نظر حقوقی، اصطلاح "آپارتمان" توسط قانون فعلی نسبتا ضعیف رمزگشایی شده است. تا آوریل 2011 دستور آژانس فدرال گردشگری به شماره 86 مورخ 21 ژوئیه 2005 (اکنون باطل و باطل است) که طبق آن یک آپارتمان به معنای عددی با مساحت حداقل 40 بود! متر مربع، متشکل از دو یا چند اتاق نشیمن و مجهز به حمام کامل و تجهیزات آشپزخانه.
در ژانویه 2011، دستور شماره 35 وزارت ورزش و گردشگری فدراسیون روسیه صادر شد (از 15 آوریل 2011 لازم الاجرا شد) که طبق آن آپارتمان را نمی توان به عنوان یک نوع جداگانه از املاک و مستغلات در نظر گرفت. این کلمه به معنای یکی از بالاترین دسته اتاق های واقع در امکانات اقامتی است. موارد اخیر شامل هتل ها، مسافرخانه ها، خانه های تعطیلات، پانسیون ها، متل ها، آسایشگاه ها و سایر امکانات می باشد. به عبارت دیگر آپارتمان اتاقی راحت در هر یک از امکانات اقامتی است که مجهز به مبلمان و تجهیزات کلاس مناسب بوده و برای اقامت موقت در نظر گرفته شده است.
از منظر حقوقی وضعیت اینگونه است. اما، به گفته کارشناسان، امروزه در عمل چهار نوع اصلی آپارتمان وجود دارد:
- آپارتمان های خدماتی;
- هتل های آپارتمانی؛
- هتل های کاندو.
اماکنی که در سه دسته اول املاک و مستغلات قرار دارند، اجاره داده می شوند (اعم از بلند مدت و کوتاه مدت). صرف نظر از مدتی که اتاق ها برای آن اجاره می شوند، به همه ساکنان خدمات هتل ارائه می شود. اما این نوع هتل ها نیز وجود دارند که می توان در آنها املاک و مستغلات را به عنوان ملک خریداری کرد. اینها هتل های کاندو هستند. به عنوان یک قاعده، برخی از اتاق های آنها اجاره ای هستند و برخی برای فروش گذاشته می شوند.
دلیل اصلی ظهور آنها در روسیه (به ویژه در مسکو) کمبود مکان برای ساخت و ساز مسکونی و همچنین تقاضای کم برای اماکن اداری بود که از بحران بهبود نیافته بودند. عوامل متعددی، از جمله فرمان شماره 714-PP دولت مسکو، مبنی بر ممنوعیت ساخت و ساز نقطه ای، توسعه دهندگان پایتخت را وادار کرد تا به دنبال راه حلی برای صرفه جویی در سرمایه گذاری خود باشند.
انتقال به یک قالب جدید از املاک و مستغلات (آپارتمان) به بهترین گزینه برای توسعه دهندگان پایتخت تبدیل شده است. امروزه بسیاری از توسعه‌دهندگان ساختمانهای اداری را به بلوک‌های کوچک تبدیل می‌کنند که مجهز به همه چیز برای یک زندگی راحت هستند و پس از آن چنین بلوک‌هایی را اجاره یا می‌فروشند. بنابراین، در چارچوب یک پروژه، توسعه دهنده موفق می شود مناطق اداری، مسکونی و خرده فروشی و سرگرمی را ترکیب کند. اما شایان ذکر است که آپارتمان ها را می توان تنها به صورت مشروط محل زندگی نامید.
تفاوت آپارتمان با آپارتمان کلاسیک چیست؟
تفاوت اصلی آپارتمان ها با آپارتمان های کلاسیک وضعیت حقوقی آنهاست. مطابق با ماده 16 RF LC، اشیاء زیر متعلق به اماکن مسکونی است:
- ساختمان مسکونی (بخشی از یک ساختمان مسکونی)؛
- آپارتمان (بخشی از یک آپارتمان);
- اتاق.
ویژگی ضروری هر نوع مسکن، هدف کاربردی آن است. مطابق با قوانین روسیهمسکونی یک منطقه ایزوله مناسب برای اقامت دائمشهروندان است و با استانداردهای بهداشتی و فنی تعیین شده و همچنین سایر الزامات قانونی مطابقت دارد.
هتل ها (آپارتمان ها)، خانه های تعطیلات، آسایشگاه ها، پانسیون ها، هتل ها و سایر امکانات اقامتی دارای اهداف عملکردی متفاوتی هستند. آنها برخلاف محل اقامت دائم آنها برای اقامت موقت شهروندان استفاده می شوند.
بنابراین، از نظر حقوقی، آپارتمان ها اماکن غیرمسکونی هستند، حتی با وجود اینکه در طول ساخت تاسیسات، سازنده می تواند تمام استانداردهای فنی و بهداشتی لازم را رعایت کند.
معایب آپارتمان ها
لازم به ذکر است که وجود عوامل منفی مانند وضعیت اماکن غیر مسکونی و عدم امکان ثبت نام باعث دلسردی خریداران بالقوه از آپارتمان ها نمی شود. این به این دلیل است که گروه آنها کاملاً خاص است - مدیران ارشد شرکت های بزرگ، کارمندان شرکت های خارجی، بازرگانان، اکثرصرف زمان در سفرهای کاری
برای چنین افرادی نکته اصلی موقعیت مکانی و در دسترس بودن خدمات هتل است نه مشکل ثبت نام. علاوه بر این، مشتریانی که در حال حاضر مسکن خود را دارند، گاهی اوقات حتی بیش از یک مسکن، اغلب به خرید آپارتمان علاقه نشان می دهند.
مزایای آپارتمان ها
البته جدا از معایب، آپارتمان ها مزیت هایی هم دارند. مزایای اصلی چنین املاک و مستغلات شامل موقعیت مطلوب آن است (صاحبان آپارتمان می توانند در مجاورت محل کار زندگی کنند، حتی گاهی اوقات در همان ساختمان). ساکنان آپارتمان ها این امکان را دارند که از خدمات هتل و خدمات مراکز خرید و تفریحی موجود در ساختار مجموعه استفاده کنند.
از مزایای بدون شک آپارتمان ها می توان به آزادی در طراحی چنین مکان هایی اشاره کرد. علاوه بر این، طبقه بندی اماکن غیر مسکونی امکان ثبت اشخاص حقوقی را در آن فراهم می کند. این برای برخی از شرکت ها بسیار راحت است، زیرا به شما امکان می دهد "آفیس جلو" را با اتاق های جلسه در آپارتمان ها سازماندهی کنید.
آخرین به روز رسانی: 1396/10/10
سوال:
من قصد دارم در مسکو مسکن بخرم. به غیر از آپارتمان های معمولی، آنها نوع دیگری از مسکن را نیز ارائه می دهند - آپارتمان. تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست؟ چه چیزی برای زندگی بهتر و سودآورتر است؟
پاسخ:
به طور خلاصه و به طور کلی بهتر است یک آپارتمان معمولی برای اقامت دائم یک خانواده متوسط بخرید. خرید آپارتمان به عنوان یک هدف سرمایه گذاری سودآورتر است - سرمایه گذاری وجوه رایگان و دریافت درآمد پایدار کمی.
اما این تعمیم یافته است. در واقع، همه چیز کمی پیچیده تر است. برای کسانی که می خواهند عمیق تر کاوش کنند - موضوع را با جزئیات بیشتری در نظر بگیرید.
چه چیزی برای خرید بهتر است - آپارتمان یا آپارتمان- بستگی به اهداف و توانایی های خریدار دارد. تفاوت های کلیدی بین این دو قالب مسکن در آنهاست قیمت و وضعیت حقوقی ... قیمت یک آپارتمان، به عنوان یک قاعده، به طور قابل توجهی کمتر از یک آپارتمان با اندازه مشابه در همان منطقه است ( اگر ما در مورد آپارتمان های نخبه به عنوان بخشی از مجتمع های اداری و هتل صحبت نمی کنیم). و وضعیت حقوقی آپارتمان ها به هیچ عنوان آنها را در زمره اماکن مسکونی قرار نمی دهد. از نظر قانونی آپارتمان ها املاک تجاری هستند... و این وضعیت است که از نظر خرید در مقایسه با سنتی تغییر زیادی می کند املاک مسکونی (بیشتر در این مورد در زیر).
ابتدا باید توضیح دهید که تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست. در مفهوم حقوقی ، و تفاوت آنها چگونه است از نظر فنی .
آپارتمان چیست؟ تفاوت آنها با یک آپارتمان معمولی چیست؟
از نظر ظاهری، هر دو مسکن شهری هستند. یعنی مکان هایی که از نظر فیزیکی برای زندگی افراد در آنها در نظر گرفته شده است. از نظر فیزیکی اما نه قانونی! از نظر بصری، تشخیص یک ساختمان مسکونی معمولی با آپارتمان از یک ساختمان آپارتمانی می تواند دشوار باشد. اینجاست که شباهت های آنها به پایان می رسد و تفاوت.
آپارتمان ها به عنوان یک نوع مسکن فقط برای کلان شهرها، که در آن ساخت و ساز فعال در حال حاضر در حال انجام است. در چنین شهرهایی، به عنوان یک قاعده، توسعه سرزمین ها بسیار متراکم است ( به خصوص نزدیکتر به مرکز، و همیشه نمی توان در آن محله های مسکونی جدید ساخت. کمبود زمین و محدودیت های برنامه ریزی شهری اجازه ساخت و ساز آپارتمان در این مکان ها را نمی دهند. و برای پاکسازی مسکن، به عنوان مثال، منطقه صنعتی شهر سابق ( تخریب ساختمانهای سرمایه، انتقال ارتباطات، تغییر وضعیت قطعه زمین ) خیلی گران است.
پس از ثبت در مالکیت، مالک آپارتمان می تواند در آینده مانند یک آپارتمان معمولی با او تمام معاملات را انجام دهد. دادن، وصیت کردن، فروختن). اگرچه در آن نوشته خواهد شد - "امکان غیر مسکونی" .
چه کسی آپارتمان را می خرد؟
به عنوان مثال، در مسکو، آپارتمان ها معمولا توسط کسانی خریداری می شود که از قبل دارای مسکن با مجوز اقامت دائم هستند. سپس از آنها استفاده می شود به عنوان خانه دوم
(برای "حضور فیزیکی") - از نظر موقعیت مکانی راحت تر، در چیدمان راحت تر و از نظر وضعیت معتبرتر ( اگر یک مجتمع گران قیمت باشد).
صاحبان آپارتمان ها هم خود مسکوئی هستند و هم تاجران بازدید کننده ( از جمله مهاجران خارجی) که این قالب نیز برای آن بسیار راحت است. همچنین نامیده می شود "یک آپارتمان برای یک ژاکت" ، بنابراین بر نوع هدف تجاری خود تأکید می کند. چنین آپارتمان های تجاری برای کل خانواده بسیار مناسب نیستند ( به خصوص اگر خانواده پرجمعیت و دارای فرزند باشد، اما برای زندگی منزوی و برای جلسات مختلف عالی است ( تجارت و نه چندان ...).
آپارتمان خریداری می شود و افراد خلاق ، عادت دارد خارج از چارچوب فکر کند و به شیوه ای غیرعادی زندگی کند. آنها می توانند از این فضاها همزمان به عنوان استودیو، مکانی برای جلسات و مهمانی ها، کارگاه، مکان تفریحی، انباری برای آثار خود، دفتر نمایندگی شخصی، اتاق خواب، رختکن و بسیاری موارد دیگر استفاده کنند. در فکر. خوشبختانه، وضعیت "غیر مسکونی" به شما این امکان را می دهد که هر کاری را که می خواهید در آنجا انجام دهید.
و البته، آپارتمان ها توسط کسانی که تصمیم به سرمایه گذاری پول رایگان در املاک و مستغلات گرفته اند. سپس آنها با قیمت های قابل مقایسه با قیمت اجاره همان طبقه از آپارتمان ها اجاره داده می شوند. و از آنجایی که قیمت خرید بسیار کمتر بود، پس سود تجاری از سرمایه گذاری در آپارتمان - بالاتر از آپارتمان های معمولی.
برای اطلاع از قوانین تنظیم معامله خرید و فروش آپارتمان ر.ک نقشه تعاملیدر یک پنجره بازشو باز می شود. "> دستورالعمل های گام به گام (در یک پنجره پاپ آپ باز می شود).
چندی پیش، بخش جدیدی از مسکن به نام آپارتمان در بازار داخلی املاک و مستغلات ظاهر شد. این مفهوم از اروپا به ما آمد، جایی که آپارتمان ها بر اساس نوع ساختمان نامیده می شوند اتاق های هتلبا مساحت حداقل 40 متر مربع متر آپارتمان شامل 1-2 اتاق، حمام و آشپزخانه است.
آپارتمان - چیست؟
از آنجایی که آپارتمان ها تنها چند سالی است که در بازار املاک روسیه وجود داشته اند، همه نمی دانند آنها چیست.
بنابراین، ویژگی های زیر آپارتمان را می توان متمایز کرد:
- اتاق نشیمن بیش از 40 متر مربع متر با آشپزخانه و حمام؛
- در مرحله بهره برداری از ملک، آپارتمان ها از قبل با حداقل مبلمان و گاهی اوقات با لوازم خانگی مجهز شده اند.
- شهروندان ساکن در آپارتمان می توانند خدمات اضافی دریافت کنند، به عنوان مثال:
- نظافت اتاق؛
- سفارش و ارسال مستقیم غذا به آپارتمان؛
- تامین پارکینگ و خدمات امنیتی؛
- سفارش تاکسی
آپارتمان ها به محل زندگی تعلق ندارند. اولین ساختمان های آپارتمانی حدود 10 سال پیش در پایتخت روسیه ساخته شد. آپارتمان ها را می توان به چند طبقه تقسیم کرد:
- گزینه اقتصادی؛
- کلاس راحتی؛
- سطح کسب و کار؛
- اشیاء نخبه
V کشورهای غربیآپارتمان ها به عنوان یک مسکن از نوع هتل با خدمات درک می شوند.
دستور وزارت فرهنگ شماره 1488 در 3 دسامبر 2012 آپارتمان ها را به شرح زیر تفسیر می کند - این دو یا چند اتاق نشیمن با مساحت کل حداقل 40 متر مربع است. متر، مجهز به اقامت موقت و واقع در هتل، آسایشگاه و موسسات مشابه.
بنابراین، به طور رسمی، آپارتمان ها برای اقامت دائم در نظر گرفته نشده اند و تعدادی تفاوت قابل توجه با محله های زندگی معمولی دارند. در این مورد بیشتر بحث خواهد شد.
در همین حال، تعداد بیشتری از آپارتمان ها وارد بازار املاک می شوند. آنها به ویژه در میان ساکنان کلان شهرها محبوب هستند. هنگام انتخاب مسکن، افراد مزایا و معایب این نوع املاک را ارزیابی می کنند.
معایب آپارتمان ها
از آنجایی که آپارتمان ها برای زندگی یا اجاره خریداری می شوند، مهم است که قبل از انجام معامله از معایب آن آگاه باشید. معایب عبارتند از:
- عدم امکان انتخاب یا انتخاب مجدد شرکت مدیریت... به عنوان یک قاعده، ساختمان آپارتمان توسط شرکت مدیریت انتخاب شده توسط توسعه دهنده مدیریت می شود.
- ساکنان آپارتمان ها مجبور به پرداخت قبوض آب و برق بر اساس مقیاس تعرفه هستند، برای اماکن غیر مسکونی در نظر گرفته شده است. بر این اساس، هزینه های خدمات رفاهیدر مقایسه با مسکن معمول کمی بالاتر خواهد بود. به طور متوسط، تفاوت در مقایسه با یک خانه در همان منطقه 2 - 3 هزار روبل است.
- مالیات بر دارایی بالاتر در مقایسه با یک آپارتمان استاندارد.
- عدم امکان صدور ثبت نام دائمی؛
- محدودیت در انتخاب برنامه های وام مسکن در صورت خرید آپارتمان با رهن... امروزه، همه بانک ها آماده تامین مالی برای دستیابی به املاک و مستغلات نیستند.
- عدم توانایی در دریافت کسر مالیات؛
- هنگام ساخت ساختمانهای آپارتمانی، توسعه‌دهنده ممکن است قانوناً تعدادی از الزامات را که باید در طول ساخت ساختمانهای مسکونی رعایت شود، رعایت نکند. به ویژه، ساکنان آپارتمان ممکن است زمین بازی کودکان خود یا فضای پارک کافی نداشته باشند.
کسانی که به طور دائم در آپارتمان ها زندگی می کنند، مستعدترین افراد در معرض کمبودها هستند. افرادی که از آپارتمان ها به عنوان مسکن موقت استفاده می کنند یا برای اجاره ملک خریداری می کنند و املاک دیگری برای سکونت دارند ممکن است عملاً معایب ذکر شده را احساس نکنند.
در این میان، مزایایی نیز وجود دارد.
مزایای آپارتمان
مزیت اصلی و اغلب تعیین کننده املاک واقع در ساختمان های آپارتمانی هزینه آن است. هزینه ساخت یک ساختمان با آپارتمان کمتر از یک ساختمان مسکونی است. بر این اساس هزینه هر متر مربع کمتر است. میانگین تفاوت 10-15٪ است.
علاوه بر قیمت، می توان به مزایای زیر نیز اشاره کرد:
- موقعیت مکانی عالی
مثلا،ساختمان های لوکس و تجاری در بخش مرکزی شهر در حال ساخت هستند. اینها اشیایی هستند که مورد توجه خریدارانی هستند که املاک و مستغلات را برای سرمایه گذاری یا به منظور تأکید بر وضعیت خود خریداری می کنند.
چنین اشیایی مورد توجه مدیران ارشد است که خانواده‌هایشان در واقع در خارج از شهر یا در منطقه‌ای ساکت‌تر زندگی می‌کنند، یا شرکت‌هایی که برای پرسنل خود مسکن می‌خرند.
- منحصر به فرد بودن.
از آنجایی که آپارتمان ها هنوز به اندازه کافی در بازار املاک و مستغلات تبلیغ نشده اند، هر توسعه دهنده به دنبال این است که پروژه خود را منحصر به فرد کند و از پس زمینه اشیاء دیگر متمایز شود.
- نزدیک بودن امکانات زیربنایی و امکان دریافت خدمات اضافی.
ساختمان های آپارتمانی با در نظر گرفتن الزامات محل هتل ساخته می شوند، ساکنان آنها می توانند روی خدمات اضافی حساب کنند.
تفاوت آپارتمان و آپارتمان چیست؟
درک تفاوت بین یک فضای زندگی معمولی و یک آپارتمان مهم است. این شامل موارد زیر است:
- آپارتمان ها هیچ ربطی به انبار مسکن ندارند و در واقع برای زندگی استفاده می شوندو برای سازماندهی فضای اداری؛
- حداقل مساحت آپارتمان 40 "مربع" است.، آپارتمان - بسیار کمتر.
- برای انجام بازسازی فضای زندگی، مالک باید چندین مورد را طی کند تا در مورد تغییرات توافق کند. بازسازی آپارتمان کمتر کار فشرده است.
- خرید آپارتمان، مالک و اعضای خانواده وی می توانند به صورت دائمی در محل ثبت نام کنند. فقط ثبت نام موقت در آپارتمان ها امکان پذیر است.
- هنجارها و SNiP ها برای ساخت ساختمان های مسکونی و آپارتمان ها تا حدودی متفاوت هستند... به ویژه، افزایش الزامات ایمنی در برابر آتش در ساختمان های آپارتمانی تحمیل می شود: ساختمان ها به یک فرار آتش اضافی مجهز هستند. علاوه بر این، ساخت یک ساختمان با آپارتمان در زمین هایی که به هر دلیلی برای ساخت مسکن مسکونی مناسب نیستند امکان پذیر است.
- الزامات مختلف برای طراحی منطقه محلی... استانداردهای ساخت ساختمان های مسکونی بهبود اجباری قلمرو مجاور خانه را تا لحظه بهره برداری از مسکن پیش بینی می کند. به این معنی که محل های پیاده روی و تفریح کودکان، پارکینگ ها و فضای سبز برای ساکنان خانه ساماندهی شود. از آنجایی که ساختمان دارای آپارتمان ها متعلق به اشیاء غیر مسکونی می باشد، بدون اینکه توسعه دهنده طیف وسیعی از کارهای محوطه سازی فوق را انجام دهد، قابل بهره برداری است. در همین حال، به منظور افزایش رقابت، بسیاری از توسعه دهندگان علاوه بر این، قلمرو مجاور شیء جدا را اصیل می کنند.
- ساختمان های مسکونی و آپارتمانی توسط یک شرکت تخصصی اداره می شود.در عین حال یک تفاوت مهم این است که مستاجران آپارتمان ها نمی توانند مجددا شرکت مدیریت را انتخاب کنند. مبلغ پرداختی برای آب و برق در یک آپارتمان چند هزار روبل بیشتر از پرداخت برای یک آپارتمان با اندازه مساوی است. علاوه بر این، آیتم "هزینه های مدیریت ساختمان" نیز در هزینه ها گنجانده شده است.
وضعیت حقوقی آپارتمان ها
در حال حاضر، مفهوم "آپارتمان" در سطح قانونگذاری گنجانده نشده است. به طور رسمی، این املاک و مستغلات مربوط به صندوق غیر مسکونی... در واقع، آپارتمان ها مسکونی هستند، کمتر - محل های اداری.
- یک شی جدید در بازار املاک و مستغلات، هنگام خرید آنها ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. تعدادی از توسعه دهندگان در حال فروش آپارتمان ها تحت قراردادهای مشارکت سهام هستند.
خریداران چنین مکان هایی باید به خاطر داشته باشند که در عمل دادگاه ها آپارتمان ها را به عنوان اشیاء غیر مسکونی در نظر می گیرند - منبع درآمد سرمایه گذاری... به همین دلیل، در صورت محاکمه، قانون مشارکت در ساخت و ساز مشترک (214-FZ) قابل اعمال نیست و بازگرداندن پولی که به خرید آپارتمان اختصاص داده شده است آسان نیست.
28.03.18 126 622 13
از نظر قانون و قانون
آخرین باری که شروع به صحبت کردیم، وقت آن است که در مورد قوانین صحبت کنیم: بیایید بفهمیم آپارتمان ها چه تفاوتی با آپارتمان دارند.
اکاترینا میروشکینا
اقتصاددان
از نظر قانون آپارتمان با آپارتمان یکسان نیست. حتی اگر خانواده ای با سه فرزند در آنجا زندگی کنند و این تنها خانه آنها باشد. ثبت موقت نیز یک آپارتمان را ملک مسکونی نمی کند. آپارتمان نشینی حتی اگر دارای شرکت مدیریت، صندوق نامه در ایوان ها و تاب در حیاط باشد، آپارتمان محسوب نمی شود. برای ایالت، آپارتمان یک نوع است املاک تجاری... این نکته اصلی است که چگونه آپارتمان ها با آپارتمان ها متفاوت هستند.
اگر همه چیز را از قبل محاسبه نکنید، می توانید در هنگام خرید یک میلیون روبل پس انداز کنید و سپس خیلی بیشتر ضرر کنید. زیان همیشه با پول سنجیده نمی شود و ممکن است غیر قابل برگشت باشد.
هرکس در قبال خودش مسئول است
مهم ترین مطالب آپارتمان را از نظر حقوقی و اقتصادی به شما می گوییم و می توانید خودتان تصمیم بگیرید که آیا به آن نیاز دارید یا خیر. در هر صورت خرید ملک موضوعی است که بهتر است برای کمک به افراد حرفه ای مراجعه کنید. این یک اشتباه بزرگ است که فکر کنید اکنون همه چیز را در اینترنت به شما خواهند گفت. تفاوت های ظریف زیادی در این مورد وجود دارد. با یک متخصص مشورت کنید.
هدف از محل
این قانون شامل فهرست مشخصی است که مکان هایی را می توان مسکونی در نظر گرفت. به طور پیش فرض، آپارتمان ها با این تعریف مطابقت ندارند. حتی اگر ساختمانی از نوع هتل شبیه یک ساختمان مسکونی باشد، باز هم مسکن نیست.
اگر صاحب یک آپارتمان هستید، به احتمال زیاد مالک املاک تجاری هستید، نه یک آپارتمان. در این صورت قوانین مربوط به مسکن در مورد آپارتمان اعمال نمی شود. اگر قوانین حمایت دولتی، شرایط وام مسکن یا الزامات ذینفعان را بخوانید و کلمات "مسکن، محله های زندگی" وجود دارد - بعید است که شما را نگران کند.
به عنوان مثال، دولت الزاماتی را برای ایمنی اماکن مسکونی، ارتفاع ساختمان ها، تامین آسانسور آنها، محل حمام ها، تقویت سقف ها، نور طبیعی، ارتفاع سقف، عایق صدا و حتی شیب پله ها ایجاد کرده است. این الزامات برای آپارتمان های غیر مسکونی اعمال نمی شود.
در تئوری، آپارتمان هایی وجود دارند که در یک ساختمان مسکونی قرار دارند. این را می توان از اسناد یک پروژه خاص، جایی که به شما پیشنهاد خرید ملک می دهد، فهمید. به عنوان مثال، هدف از یک ساختمان و محل در آن به راحتی در اظهارنامه پروژه پیدا می شود، که قطعا در وب سایت توسعه دهنده خواهد بود.
اپارتمان.هنگامی که یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی معمولی خریداری می کنید، به طور خودکار مالک مشترک ملک مشترک می شوید. اگرچه گواهی در این مورد نمی گوید، اما به طور پیش فرض مالک بخشی از سقف، نما، بالکن های مشترک، ورودی، زیرزمین، راه پله ها، آسانسور و حتی حیاط هستید. این سهم را نمی توان در نوع، فروخته یا متروکه تفکیک کرد.
اپارتمان.اینجا همه چیز پیچیده است. رژیم مالکیت مشترک مالکیت مشترک در یک ساختمان غیر مسکونی مستقیماً توسط قانون تنظیم نمی شود. برخی از کارشناسان بر این باورند که مالکان آپارتمان مالکیت ملک مشاع را ندارند. اما دیوان عالی داوری تصریح کرد که صاحبان اماکن در ساختمانهای غیر مسکونی همان حقوق و تعهداتی را دارند که در ساختمانهای آپارتمانی وجود دارد - آنها دارای سهمی در ملک مشترک هستند و موظف به پرداخت هزینه نگهداری آن هستند.
این رویکرد هم مزایا و هم معایبی دارد. با یک ساختمان آپارتمان، همه چیز کم و بیش روشن است - ورودی ها، پله ها و آسانسورهایی وجود دارد که همه ساکنان به یک روش از آنها استفاده می کنند. منطقی است که همه برای آنها هزینه کنند. در یک ساختمان غیر مسکونی، به غیر از آپارتمان، ممکن است دفاتر، فضای خرده فروشی، لابی ها ، فواره ها ، لابی های ورودی - همه اینها یک ملک مشترک است که باید توسط صاحبان نه تنها دفاتر بلکه آپارتمان ها نیز نگهداری شود.
حتی اگر خانواده ای یک آپارتمان خریده باشد، با بچه ها در آنجا زندگی کند و هرگز از لابی یک مرکز تجاری بازدید نکند، در تئوری ممکن است ملزم به پرداخت هزینه نگهداری این قسمت از ساختمان باشد. یک شرکت مدیریتی خاص می تواند رژیم خود را ایجاد کند، اما به طور پیش فرض توضیحات HAC به این شکل عمل می کند و رویه دادگاه مبهم است. فردا یک شرکت مدیریت دیگری می آید و همه چیز را تغییر می دهد.
دولت لیست خدمات شرکت های مدیریت برای ساختمان های غیر مسکونی را تنظیم نمی کند. اگر کلاس یک تسهیلات تجاری نیاز به خدمات باغبان، ساقی و دربان داشته باشد، مالکان آپارتمان هزینه آنها را پرداخت می کنند. از یک طرف، این امکان ساخت آپارتمان هایی با زیبایی و راحتی غیرممکن را فراهم می کند. از طرف دیگر، می توانید خدماتی را دریافت کنید که واقعاً به آنها نیاز ندارید.
مدیریت خانه
این خانه علاوه بر آنچه پشت درهای آهنی آپارتمان ها می گذرد، کارهای زیادی برای انجام دارد. ورودی ها باید تمیز شوند، آسانسورها و سقف ها باید تعمیر شوند، لامپ ها باید پیچ شوند. در منطقه محلی، شما باید سایت‌هایی بسازید و نیمکت‌ها بچینید، چمن‌زنی کنید و پایه‌ها بگذارید، نرده‌ها را رنگ کنید، شاخ و برگ‌ها را جارو کنید. چه کسی، چگونه و برای چه پولی به دست خواهد آورد - یک سوال باز.
اپارتمان.در یک ساختمان آپارتمانی، مسائل مدیریتی توسط یک شرکت مدیریت یا HOA انجام می شود. شرکت مدیریت توسط مجمع مالکان انتخاب می شود. همچنین تصمیمات کلیدی در مورد مدیریت خانه می گیرد. مجمع مالکان دموکراسی در عمل است: هر مالک بسته به مساحت آپارتمان خود نوعی "وزن" دارد و می تواند با این "وزن" رای دهد.
مستاجران فعال می توانند کمپین تبلیغاتی کنند، گروه هایی از صاحبان املاک را جمع آوری کنند و بر آرا تأثیر بگذارند - درست مانند یک فرآیند دموکراتیک عادی. اگر یک مادر جوان وقت و تمایل داشته باشد، همه چیز را سازماندهی می کند و رمپ هایی برای ویلچر در ورودی ها ظاهر می شود. بازنشستگان می توانند متحد شوند و به عدم وجود پارکینگ در حیاط رأی دهند. و اگر صاحبان خودرو رای بیشتری داشته باشند، آنگاه فقط بازنشستگان بدون نیمکت و مناطق سبز خواهند ماند و پارکینگ گسترش خواهد یافت - و همه اینها با هزینه مشترک.
برای تضمین حل مشکلات یک ساختمان آپارتمانی به روش خود، باید مالک بیش از نیمی از متر مربع این ساختمان باشید یا تصمیمات چنین مالکانی را کنترل کنید. در زندگی، این البته غیرممکن است، بنابراین همه مستاجران می توانند بر تصمیمات مشترک تأثیر بگذارند.
اپارتمان.در یک ساختمان غیر مسکونی با دفاتر و مغازه ها، وضعیت زیر ممکن است ایجاد شود: توسعه دهنده دفاتر را نمی فروشد، اما آنها را اجاره می دهد و مالکیت را حفظ می کند. یا کل قسمت اداری و خرده فروشی توسط یک شرکت توسعه خریداری می شود. اینگونه است که مالک اکثریت ظاهر می شود - کسی که اکثریت آرا را در اختیار دارد. و هر کس اکثریت آرا را داشته باشد حق دارد به تنهایی در مورد خانه تصمیم بگیرد.
اگر این مجموعه فقط از آپارتمان تشکیل شده باشد، بعید است. اما این را نمی توان رد کرد: شما نمی دانید آنها متعلق به چه کسی هستند. شاید نیمی از ساختمان را یک تاجر خریده باشد و در آنجا هتل افتتاح کند. واجد شرایط: قرار ملاقات اجازه می دهد.
اگر مجموعه ای از ادارات و آپارتمان ها در جلوی شماست یا مثلاً یک آپارتمان بلند از رحم بیرون زده است. مرکز خرید- خطر وجود دارد. و خیلی بلند.
مالک اکثریت می تواند به تعرفه های بالاتر رأی دهد، یک شرکت مدیریت مناسب را منصوب کند، باغبانی را از روبلیوکا استخدام کند، بنای یادبودی به افتخار او در مرکز حیاط برپا کند، یا طبقه اول را برای یک باشگاه کارائوکه با آهنگ های گریگوری لپس اجاره کند. مستاجران آپارتمان ها سازوکار قانونی برای مقابله با این وضعیت نخواهند داشت. حتی اثبات اینکه مالک اکثریت همزمان با شرکت مدیریت است کمکی نخواهد کرد. این سوء استفاده از حق محسوب نمی شود.
روابط با همسایگان
اپارتمان.طبق قانون، نه شما و نه شخص دیگری نمی توانید از فضای زندگی برای تجارت استفاده کنید. شما نمی توانید به طور قانونی یک دفتر یا یک مینی هتل را در یک آپارتمان سازماندهی کنید، نمی توانید یک کافه، سونا، یک استودیوی ضبط یا یک میدان جنگ رپ را در آن باز کنید. محل باید به محل غیر مسکونی تبدیل شود و این همیشه امکان پذیر نیست.
تفاوت بین آپارتمان و آپارتمان در این است که برای ساختمان های مسکونی حالت سکوت وجود دارد: پس از مدت زمان مشخص، هیچ صدایی در آپارتمان ها مجاز نیست. اگر در یک ساختمان مسکونی واقعی زندگی می‌کنید و شب‌ها مدام مشت‌های ارزان قیمت از پشت دیوار می‌آیند، مکانیسم‌های قانونی برای تأثیرگذاری بر این موضوع دارید.
اپارتمان.مالکان می توانند در صورت رعایت ضوابط فنی و الزامات مراجع نظارتی به هر طریق قانونی از آنها استفاده کنند. این الزامات مانند آپارتمان ها نیست. آپارتمان ها می توانند اهداف مختلفی داشته باشند، اما همیشه غیر مسکونی هستند. شما می توانید در یک آپارتمان از نوع هتل مانند یک آپارتمان زندگی کنید، و شخصی چندین آپارتمان همسایه را خریداری می کند تا آنها را به مسافران تجاری، خارجی ها و زوج های عاشق اجاره دهد - این قانونی است.
برای آپارتمان ها هیچ الزامی برای سکوت و عایق صدا وجود ندارد - همسایگان از طریق دیوار می توانند در شب درام بزنند.
در طبقه همکف، ممکن است بدون اجازه شما میله ای را باز کنند، در حالی که بخشی از دیوار را خراب کرده و دید شما را مسدود می کنند. تفاوت آپارتمان و آپارتمان در این است که در یک خانه معمولی از مستاجران اجازه می گیرند، اما در مجتمع آپارتمانی ممکن است نتوانند. مردم می توانند از ورودی شما به دفتر راه بروند شرکت شبکه... علاوه بر این، نگهبانان موظف به صدور کارت برای آنها خواهند بود.
این بدان معنا نیست که مطمئناً هنگام خرید آپارتمان با چنین مشکلاتی مواجه خواهید شد. شاید خانواده های آرامی در کنار شما زندگی کنند و در کل کل مجموعه پر از مردم عادی باشد. و فقط طبقه اول برای دفاتر و مغازه ها اجاره داده می شود و دفتر اسناد رسمی، داروخانه، خواربار فروشی، شعبه بانک و مرکز کودک- هر چیزی که آرزویش را داشتی اما در هنگام خرید باید توجه داشته باشید که مجتمع آپارتمانی آپارتمانی نیست. تحت پوشش کد مسکن نیست و ساکنان حقوق کمتر.
بازخرید بدهی
اپارتمان.طبق قانون تنها مسکن بابت بدهی قابل وصول نیست. حتی اگر صاحب آپارتمان مبلغ زیادی به بانک، همسایه، سازمان مالی خرد یا هر شخص دیگری بدهکار باشد، اموال آنها را نخواهند گرفت و خانواده خود را در خیابان رها نمی کنند. تنها استثنا برای آپارتمان های رهنی است که قبلاً توسط بانک تعهد شده است.
اپارتمان.آپارتمان ها مسکن نیستند، بنابراین محدودیتی برای جمع آوری آنها وجود ندارد. فرقی نمی کند خانواده ای در آنجا زندگی می کنند که برای اقامت دائم آپارتمان خریده اند، ملک دیگری ندارند و وام در مقابل امنیت آپارتمان گرفته نشده است. برای ضابطان، آپارتمان یک دارایی مشترک است که می توان آن را توقیف کرد و در مقابل بدهی برای فروش قرار داد. به عنوان مثال، اگر مالک یک کارآفرین انفرادی باشد، بدهی هایی به طلبکاران و مقامات مالیاتی انباشته شده است. خانواده و فرزندان او در آپارتمان زندگی می کنند، اما این ملک در برابر سلب مالکیت مصون نیست.
کسر خرید ملک
اپارتمان.تفاوت آپارتمان با آپارتمان در این است که هنگام خرید می توانید کسر و بازپرداخت مالیات را درخواست کنید. اگر یک آپارتمان متاهل خریداری کنید و هیچ یک از همسران قبلاً از کسر استفاده نکرده باشند، خانواده می توانند تا سقف 520 هزار روبل برگردانند. علاوه بر این، دولت 13٪ از سود پرداختی وام مسکن - حداکثر 390 هزار روبل به هر همسر را برمی گرداند.
اپارتمان.برای املاک غیرمسکونی، حتی اگر توسط یک خانواده معمولی با فرزندان خریداری شده و قرار است به طور دائم در آنجا زندگی کنند، هیچ کسر وجود ندارد.
اپارتمان.ساکنان آپارتمان ها در لیست مصرف کنندگان ذکر نشده اند که با جمعیت برابری می کنند. با وجود این واقعیت که مردم عادی در آپارتمان ها زندگی می کنند، اعتقاد بر این است که برق برای مقاصد تجاری در آنجا تامین می شود.
مالیات بر املاک
اپارتمان.مالیات بر املاک با نرخ برای اماکن مسکونی محاسبه می شود. آنها ممکن است بسته به منطقه و قیمت آپارتمان متفاوت باشند، اما مقررات فدرال وجود دارد. برای آپارتمان، مستاجران 0.1٪ از ارزش کاداستر را پرداخت می کنند. در این مورد، می توانید از کسر مالیات املاک - 20 متر مربع استفاده کنید. نیازی به پرداخت مالیات بر دارایی از این منطقه نیست - فقط از مابه التفاوت.
این مزایا به وضعیت اجتماعی و درآمد بستگی ندارد - برای آپارتمان ها در هر منطقه داده می شود. به عنوان مثال، اگر مساحت یک آپارتمان 39 متر مربع باشد، مالیات فقط از 19 مربع و با نرخ 0.1٪ اخذ می شود. برای آپارتمان های بیش از 10 میلیون روبل در مسکو، این نرخ به 0.15٪ افزایش می یابد، اما هنوز هم بسیار کمتر از آپارتمان ها است. ضرایب کاهشی نیز وجود دارد - آنها همچنین می توانند مالیات را کاهش دهند ، اما برای مدت محدودی معتبر هستند.
اپارتمان.برای یک آپارتمان از نوع هتل، باید حدود پنج برابر بیشتر از یک آپارتمان - 0.5٪ مالیات بر دارایی بپردازید. شاید با توجه به ارزش کاداستر کمتر بتوان اندکی پس انداز کرد. و اگر آپارتمان در یک مجتمع اداری و تجاری باشد، نرخ آن حتی بالاتر خواهد بود - 2٪.
به صاحبان آپارتمان ها کسر مالیات بر دارایی فدرال داده نمی شود: آنها مالیات کل منطقه را پرداخت خواهند کرد.
مقایسه مالیات بر دارایی برای یک آپارتمان و یک آپارتمان 39 متر مربعی
به عنوان مثال از داده های وب سایت مجتمع در فیلی، به شرطی که آپارتمان ها 20 درصد ارزان تر از آپارتمان ها باشند.
قیمت برای 1 متر مربع
اپارتمان
336000 RUR
اپارتمان
269000 روبل
قیمت
اپارتمان
336000 RUR
اپارتمان
269000 روبل
قیمت
اپارتمان
13 میلیون ریال
اپارتمان
10.5 میلیون R
کسر مالیات
اپارتمان
اپارتمان
پایه مالیاتی
اپارتمان
19 متر مربع × 336000 = 6.38 میلیون R
اپارتمان
39 متر مربع × 269000 = 10.5 میلیون R
نرخ مالیات بر املاک
اپارتمان
اپارتمان
مالیات سالانه دارایی
اپارتمان
9576 روبل
اپارتمان
52500 روبل
مسکو ضریب کاهش خاص خود را برای آپارتمان ها دارد، اما فقط برای مجتمع هایی معتبر است که در ثبت رسمی آپارتمان ها گنجانده شده اند و سایر شرایط را برآورده می کنند. در مارس 2018، این ثبت به 16 مجتمع آپارتمانی گسترش یافت. اگر مجتمع در ثبت نباشد هیچ مزیتی برای آن وجود ندارد.
سایر مزایای مالیات بر دارایی در مناطق، به عنوان مثال، برای بازنشستگان، افراد معلول و خانواده های پرجمعیت، برای آپارتمان ها نیز اعمال نمی شود.
اگر بین آپارتمان و آپارتمان انتخاب می کنید، از نرخ یک شی خاص مطلع شوید و مالیات را خودتان با کمک یک متخصص محاسبه کنید. حتی محاسبات روی سایت های توسعه دهندگان را باور نکنید. سپس ممکن است معلوم شود که مالیات در واقع بالاتر است، نرخ 0.5٪ نیست، بلکه 2٪ است. علاوه بر این، ارزش کاداستر در حال رشد است و هیچ کس قرار نیست مجموعه را در ثبت ثبت کند.
تعمیرات اساسی
اپارتمان.صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی کمک های اجباری به صندوق تعمیرات اساسی می کنند. سپس با این پول، تعمیر اساسی ملک مشاع را انجام می دهند. ما گفتیم، حداقل کمک برای تعمیرات اساسی در مسکو از 1 ژوئیه 2017 17 روبل در هر متر مربع است.
اپارتمان.مالکان املاک تجاری در ساختمانهای غیرمسکونی طبق قانون موظف نیستند هر ماه به صندوق تعمیرات اساسی کمک کنند. اما هنگامی که زمان تعمیر ملک مشترک فرا می رسد، نمی توان روی کمک های انباشته و تامین مالی حساب کرد. اما به عنوان یک قاعده، آپارتمان ها در ساختمان های جدید خریداری می شوند که برای مدت طولانی نیاز به تعمیرات اساسی دارند.
مقایسه پرداخت ها برای تعمیرات اساسی برای یک آپارتمان و یک آپارتمان 39 متر مربع
حداقل اقساط در هر متر مربع
اپارتمان
17 R
اپارتمان
0 R
پرداخت اجباری در ماه
اپارتمان
663 روبل
اپارتمان
0 R
کمک های تعمیرات اساسی در سال
اپارتمان
7960 روبل
اپارتمان
0 R
زیرساخت های اجتماعی و الزامات فنی
اپارتمان.دولت باید پارامترهای توسعه مسکونی را کنترل کند. الزاماتی برای تعداد مدارس، مهدکودک ها، درمانگاه ها، جاده ها و سایر امکانات زیربنایی وجود دارد. سازنده باید آنها را با هزینه خود یا با حمایت دولت بسازد.
متأسفانه، در واقع، بسیاری از توسعه دهندگان این پارامترها را رعایت نمی کنند: آنها با مسئولان تبانی می کنند، پروژه های تایید شده را بدون مدرسه و درمانگاه دریافت می کنند، یا تحویل تاسیسات زیرساختی را بی پایان به تاخیر می اندازند. اما صاحبان آپارتمان ها حداقل ضمانت ها و حقوقی دارند. آنها نه تنها توسط قوانین برنامه ریزی شهری، بلکه توسط قوانین فدرال نیز محافظت می شوند.
تأسیسات تولید پر سر و صدا و تأسیسات خطرناک را نمی توان در منطقه مسکونی ساخت. و اگر حتی یک تولید کوچک ظاهر شود، باید یک منطقه بهداشتی در اطراف آن وجود داشته باشد. ورودی فروشگاه در یک ساختمان مسکونی باید جدا باشد و نه از طریق ورودی. سطح سر و صدا در آپارتمان ها باید مطابق با GOST باشد، استانداردهای بهداشتی برای آپارتمان ها ایجاد شده است. در صورت وجود انحراف، می‌توانید تقاضای انحراف کنید یا توسعه‌دهنده را مجبور کنید نقص‌ها را اصلاح کند.
اپارتمان.چنین کدهای شهرسازی برای مناطق تجاری وجود ندارد. ممکن است معلوم شود که در منطقه ای که مجتمع آپارتمانی در آن قرار دارد، اصلا مدرسه یا درمانگاه وجود ندارد. شهر موظف به ساختن آنها نیست.
هنگام برنامه ریزی توسعه، تعداد ساکنان آپارتمان در نظر گرفته نمی شود. به عنوان مثال، 200 کودک می توانند در یک آپارتمان زندگی کنند، اما یک مهدکودک جداگانه برای آنها ساخته نمی شود و مکان هایی در نزدیک ترین مدرسه در نظر گرفته نمی شود.
برای آپارتمان ها هیچ الزام سختگیرانه ای برای استانداردهای بهداشتی، ویژگی های مواد، طرح ها و عایق صدا وجود ندارد. کیفیت ساخت و ساز به همان روشی که در مورد مسکن کنترل نمی شود - این در حال حاضر بر وجدان توسعه دهنده است.
انتقال آپارتمان به منطقه مسکونی
اماکن غیر مسکونی را می توان از نظر تئوری مسکونی در نظر گرفت. برای انجام این کار، کل ساختمان باید به طور رسمی به یک آپارتمان تبدیل شود. یک آپارتمان مجزا را نمی توان به عنوان آپارتمان تشخیص داد. و اگرچه چنین مکانیزمی روی کاغذ وجود دارد، اما اجرای آن در عمل برای یک مالک آپارتمان غیرممکن است.
مزایای خرید آپارتمان چیست؟
جایی.اغلب در برخی راحت و مکان جالبشما نمی توانید یک ساختمان مسکونی بسازید، اما می توانید یک ساختمان آپارتمان بسازید. این زمانی اتفاق می افتد که در برنامه ریزی شهری سایتی برای یک مرکز تجاری یا هتل وجود داشته باشد، اما فضای کافی برای یک منطقه کوچک با پارکینگ، مدرسه، درمانگاه و مناطق بهداشتی وجود نداشته باشد. یا به دلیل مجاورت با تاسیسات صنعتی، مکان مناسبی برای توسعه مسکونی نیست. آپارتمان ها ممکن است تنها فرصت خرید ملک برای زندگی در مکان مناسب، به عنوان مثال، نزدیک به محل کار یا در مرکز شهر باشند.
