کدام سازمان ها خانه شخصی را برای اجاره می پذیرند. ایده برای تجارت: اجاره خانه های روستایی. آپارتمان چیست

هنگام خرید یک کلبه برای اجاره بیشتر آن، باید بدانید که معیارهای خرید خانه به عنوان تجاری و خانه برای سکونت شخصی متفاوت است. هنگام خرید سرمایه‌گذاری چه چیزهایی باید بدانید تا بعداً برای پولی که بی‌هدف دور ریخته می‌شوید، دردناک نباشد؟

اولین اشتباهی که صاحبخانه آینده می تواند مرتکب شود، خرید خانه "برای خودش" است (من خانه ای در روستا می خواهم) یا به مناسبت (یک همسایه خانه خود را به نصف قیمت ارائه می دهد). اگر وارد این تجارت شدید - در واقع مانند هر تجارت دیگری - آماده وارد شوید. «بدیهی است که دیر یا زود، بازار اجاره املاک حومه شهر همتای شهری خود را تکرار خواهد کرد. اخیراً، خرید یک آپارتمان بسیار گران قیمت و اجاره آن گران بود بیشترین سود را داشت، اما امروز ما شاهد تمایل به اشباع بازار آپارتمان های نخبه هستیم - نظرات ایرینا بابکو، رئیس بخش اجاره آژانس املاک Vavilon. در مورد وضعیت بازار اکنون پیشنهادات کمی برای اجاره مسکن با کیفیت بالا وجود دارد.

البته، مقدار زیادی بستگی به جهتی دارد که خانه در آن قرار دارد - منبع بالقوه درآمد شما. خانه های یکسان در جهات مختلف می توانند از نظر نرخ اجاره چندین برابر متفاوت باشند و این را نباید فراموش کرد. در حال حاضر، روبلیوکا از نظر محبوبیت هنوز خارج از رقابت است. پس از آن بزرگراه Novorizhskoe، بزرگراه Mozhaiskoe، بزرگراه Kaluga، بزرگراه Simferopolskoe وجود دارد.

اشتباه دوم مصرف کننده هدف نادرست انتخاب شده است. صاحبخانه آینده باید به وضوح بفهمد که (یک هموطن یا خارجی، با درآمد بالا یا متوسط، با یا بدون فرزند ...) و برای چه مدت (برای فصل تابستان یا در تمام طول سال) خانه را به چه کسی اجاره می دهد. به عنوان مثال، اگر کلبه برای اقامت دائم، سپس فاصله آن تا جاده کمربندی مسکو نباید از 30 کیلومتر تجاوز کند (و این هنوز در معرض یک مسیر نه چندان پربار است).

اشتباه سوم یک محیط نادرست انتخاب شده است. مایع ترین از نظر اجاره خانه در روستای کلبه: مستاجرین به امنیت، در دسترس بودن زیرساخت ها توجه می کنند - به هر چیزی که زندگی و تفریح ​​را راحت و ایمن می کند. طبیعتاً هر چه زیرساخت ها توسعه یافته تر و امنیت قابل اطمینان تر باشد، اجاره بها بالاتر می رود. البته خرید زمین در روستا از فلان مادربزرگ و ساختن خانه در آنجا ارزانتر است. اما برای کسب و کار اجاره، این گزینه کاملا مناسب نیست. ایرینا بابکو می گوید: "من باید تماشا می کردم که چگونه صاحبان کاملاً جذاب خانه ای بسیار زیبا با یک زمین بزرگ، یک استخر شنا، محوطه سازی و سایر مزایا را به دست آوردند." اما آنها نمی‌توانستند خانه‌شان را حتی به قیمت نسبتاً کمی اجاره کنند، فقط به این دلیل که روستایی با خانه‌های ویران و ساکنان نیمه مست احاطه شده بود.» برای مشاغل اجاره ای و مکان های قدیمی خیلی مناسب نیست. بله، آنها عاشقانه هستند، بله، آنها در موقعیت مکانی عالی قرار دارند، اما نمی توانند آسایش و امنیت را برای ساکنان فراهم کنند.

اشتباه چهارم انتخاب اشتباه خانه است. اغلب باید یک تصویر را مشاهده کرد که یک خانه توسط یک معمار بدبخت در شخص صاحب خانه یا مهماندار طراحی شده است، تنها حمام خانه در طبقه اول قرار دارد و از اتاق خواب در طبقه سوم می توانید به آنجا بروید. فقط در کل خانه علاوه بر این، کلبه می تواند به صورت جداگانه برای یک خانواده خاص طراحی شود. پس خانه مناسب برای اجاره چگونه باید باشد؟ دو، حداکثر سه سطح، تعداد کمی اتاق جادار. در خانه باید حداقل سه اتاق خواب وجود داشته باشد، به خصوص اگر قرار است خانه به خانواده ای دارای فرزند اجاره داده شود. بابکو می افزاید: "باید توجه ویژه ای به پله ها، راحتی و ایمنی آنها شود." دو حالت افراطی در اینجا امکان پذیر است: صرفه جویی بیش از حد، که منجر به ساختاری می شود که برای بلند کردن کاملاً نامناسب است، یا برعکس، سخاوت روح به شکل آهنگری فلزی، شیشه های رنگی و غیره، که می تواند بسیار باشد. برای کودکان ناامن است.»

وجود حمام، سونا یا حتی بهتر از آن استخر می تواند اجاره بها را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. افزایش نقدینگی خانه و وجود یک قطعه اصیل حداقل 10 هکتاری. علاوه بر این، بوته های میوه و توت، و حتی بیشتر از آن باغبانی، از احترام زیادی برخوردار نیستند - مستاجران از آن قدردانی نخواهند کرد. به عنوان یک لمس پایانی - وجود 1-2 فضای پارکینگ. به هر حال، آن 100-500 متری که مستأجر آینده باید از بزرگراه به خانه غلبه کند، کم اهمیت نیستند. «اخیراً در تمرین ما چنین موردی وجود داشت. مستاجر بالقوهایرینا بابکو می‌گوید: من حتی به محض اینکه دیدم با ماشین گران‌قیمتش از بزرگراه تا محل زندگی آینده او باید به طور منظم 100 متر روی خاک رسی رانندگی کند، به خانه نرفتم.

اشتباه پنجم اسناد اجرا شده نادرست برای خانه و زمین است. این یکی از بزرگترین مشکلات زمانی است که خانه روستاییبرای اجاره. هنگام خرید، باید اسناد را هم برای خود خانه و هم برای زمین به دقت بررسی کنید. گزینه ایده آل این است که هر دو به درستی طراحی شده و متعلق به یک نفر باشد. اما اغلب خانه به عنوان ناتمام قاب می شود، که منجر به مشکلاتی می شود، به عنوان مثال، با بیمه یا اجرای قرارداد اجاره. همچنین غیرمعمول نیست که بخشی از زمین فروخته شده دارای مالکیت باشد و بخشی از آن اجاره بلندمدت باشد که دوباره خطرات را افزایش می دهد. بابکو می گوید: "نقاط ظریف می تواند متفاوت باشد، من مواردی را دیده ام که آنها سعی کردند به صورت خصوصی خانه ای را اجاره کنند، که در اصل، آنها حق اجاره دادن ندارند،" زیرا به طور قانونی در یک شهرک اداری اجاره داده شده است. ”

اشتباه ششم - هزینه های نگهداری ساختمان در نظر گرفته نمی شود. درک این نکته مهم است که فقط خرید خانه کافی نیست، همچنان باید نگهداری شود و هزینه های ماهانه می تواند به 500-1000 دلار برسد. هنگام انتخاب خانه، در دسترس بودن همه ارتباطات، وضعیت آنها، شاخص های فنی ساختمان - وجود و نگهداری مخزن سپتیک، وابستگی به انرژی را به دقت بررسی کنید تا معلوم نشود که سهم شیر است. اجاره دادنفقط برای نگهداری از خانه خواهد رفت.

sob.ru/Margarita Moiseeva

پرتره یک مستاجر املاک حومه شهر به شرح زیر است - این مرد جوان با خانواده اش است. او درآمد خوبی دارد، اما به دلایلی نمی خواهد خانه خود را بخرد یا بسازد. وضعیت این بازار چگونه است و مستاجر و موجر مسکن حومه شهر باید بدانند؟

چه چیزی را دوست دارید؟
از آنجایی که کلبه ها بیشتر توسط افراد خانواده اجاره می شود، آنها انتظار دارند که منطقه خصوصی حداقل 3 اتاق خواب (مستر، کودک و مهمان) داشته باشد. یکی دیگر از اتاق های مطلوب برای یک پرستار بچه، برای یک خانه دار. در یک کلام، نمایندگان ثروتمند طبقه متوسط ​​توسط خانه ای هدایت می شوند که مساحت آن از 200 تا 300 متر مربع است. متر عمارت های 1000 متری تعداد کمی از مردم نیاز دارند، بنابراین تقاضا برای آنها کم است.

به طور طبیعی، مستاجران نگران دسترسی حمل و نقل روستا هستند، بنابراین منطقه 30 کیلومتری از جاده کمربندی مسکو به نفع است. خانه هایی که دورتر واقع شده اند به سختی اجاره می شوند.

خوب است اگر زیرساخت ها در روستا یا در نزدیکی آن توسعه یافته باشد (فروشگاه هایی با پایانه های پرداخت، یک فروشگاه کودکان وجود دارد. زمین بازی، کارواش، داروخانه)، و خود روستا مسکونی است - روستایی که بسیاری از صاحبان خانه زمستان را در آن سپری می کنند. تعداد کمی از مردم دوست دارند در یک زمین باز تنها زندگی کنند. امنیت قلمرو و پاسگاه واجب و امنیت خود خانه مطلوب است.

یک کلبه مبله بیشتر از یک کلبه خالی مستاجر پیدا می کند. در عین حال، هیچ یک از مستاجرین به دنبال پارکت منبت کاری شده و مبلمان عتیقه نیستند - همه چیز باید با سلیقه تزئین شده و تمیز باشد. تراشه ها و خراش روی مبلمان، کف های فرسوده - این نه تنها می تواند قیمت یک شی را کاهش دهد، بلکه کارفرمایان را کاملاً از آن بترساند.

خانه هایی که با درختان احاطه شده اند بالاتر از برادران ارزش دارند و در زمینی برهنه "رشد می کنند". پس نمدار و افرا خود را گرامی بدارید و گرامی بدارید. اگر تصمیم به اجاره ملک خود داشته باشید، این تلاش مفید خواهد بود.

یک باغ کوچک مجهز با توت فرنگی نیز مورد تقاضا خواهد بود، زیرا ما ترجیح می دهیم بهترین را برای کودکان انتخاب کنیم و مستاجر از انتخاب ایده باغبانی خوشحال خواهد شد.

اجاره فصلی
این مفهوم اغلب به معنای اجاره برای تابستان است. مستاجران با تجربه در فوریه تا مارس به دنبال خانه هستند. بنابراین لازم است در این مدت کلبه خود را به نمایش بگذارید. ساکنان تابستانی به چه چیزی نیاز دارند؟ توری روی پنجره ها از حشرات در حال پرواز (به این واقعیت توجه کنید اگر چنین توری هایی دارید)، یک منطقه کباب پز مجهز (اما اگر وجود نداشته باشد، مهم نیست)، یک آلاچیق که در آن می توانید از آفتاب سوزان پنهان شوید، باغ گل، که از گیاهان چند ساله تشکیل شده است، بنابراین نیازی به نهال، دانش عمیق گیاه شناسی و سایر مشکلات باغبانی ندارد. بوته های میوه (به خصوص انگور فرنگی سیاه غنی از ویتامین C)، درختان سیب، آلو - همه اینها یک مزیت بزرگ و چرب خواهند بود و چند امتیاز به پیشنهاد شما اضافه می کنند.

اجاره شدید
در اینجا ما در مورد اجاره برای تعطیلات آخر هفته و تعطیلات صحبت خواهیم کرد. باید درک کرد که شهروندان ما در مؤسسه اسمولنی و بدنه صفحه بزرگ نشده اند. مبلمان شکسته، توالت های شکسته، کثیفی - همه اینها را می توانید در صورتی که محل اقامت خود را برای یک مشروب الکلی شرکتی یا دانشجویی که چندین روز طول می کشد تهیه کنید، روبرو شوید. اما بازده مالی چنین "نژادهای وحشیانه" بیشتر از زندگی مسالمت آمیز و سنجیده یک زوج متاهل است.

اجاره روزانه برای کسانی که خانه یا آپارتمان دیگری برای زندگی دارند مناسب است. باید درک کنید که کلبه اجاره ای به سرعت پیر می شود. برای کاهش ضرر، مدیری را در سایت نگه دارید که اطمینان حاصل کند که شرکت بیش از حد لج نمی کند. مطلوب است که مدیر یک آپارتمان داشته باشد (به عنوان مثال، در یک روبنا بالای گاراژ یا در یک خانه کوچک جداگانه)، زیرا اگر یک فرد چک کننده در خانه پرسه بزند و همه را بر روی دست کتک بزند، مردم شاد آن را دوست ندارند - "بهش دست نزن." باید در قرارداد قید کنید که مالک یا نماینده او حق ورود به خانه اجاره شده برای آخر هفته را دارد. همچنین پس از نقل مکان ساکنان موقت باید هزینه نظافت را بپردازید. با این حال، اگر این کار شماست، می توانید خودتان آن را تمیز کنید.

برای اسکان دادن هر چه بیشتر کلبه مردم بیشتری، مراقب مکان های خواب باشید و هنگام امضای قرارداد اجاره مشخص کنید که آیا باید ملحفه، ظروف و ... تهیه کنید.

ظرافت های حقوقی
به طور معمول، اجاره نامه برای یک سال منعقد می شود (اگر فصلی نباشد) و پس از آن تمدید می شود. قبل از اجاره خانه، فهرستی از ملک تهیه کنید: چه اقلامی در خانه وجود دارد، ارزش و وضعیت آنها. می توانید از محل ها عکس بگیرید و عکس ها را به قرارداد پیوست کنید. شما همچنین باید حوزه های مسئولیت را مشخص کنید: به عنوان مثال، چه کسی مسئول تمیز کردن باغ است، هزینه تعمیر لوازم خراب را بپردازد. یک خانم یک هکتار در یک خانه روستایی قدیمی داشت. در این هکتار دو خانه وجود داشت: او در یکی زندگی می کرد، دومی را اجاره می داد. در تابستان، مهماندار بوته های توت را به توت می چیند و هنگام چیدن قارچ، قلمرو را تمیز می کند، کاشت گل را در نزدیکی خانه اجاره ای ممنوع می کند. تمام این نکات باید در سند قید شود تا بعداً کسی توهین نشود.

همچنین توزیع پرداخت ها ضروری است. چه کسی به هیئت مدیره پول می دهد (هزینه تسویه حساب) ، چه کسی هزینه برق و گاز ، اینترنت ، برف روبی ، چمن زنی (طبیعاً خود مستاجران) را پرداخت می کند.

علاوه بر قرارداد، باید مشکل مبلغی که به سپرده بیمه می رود نیز حل شود. ما در مورد پولی صحبت می کنیم که اگر مستاجر به طور ناگهانی قبل از زمان توافق شده نقل مکان کند، صاحبخانه دریافت می کند. حتی اگر مستاجر چیزی را بشکند، بشکند یا خراب کند، ودیعه برگردانده نمی شود. همچنین ممکن است از کارفرما پیش پرداختی به مبلغ 3 پرداخت ماهانه - به عنوان بیمه در برابر "فرار" - درخواست شود.

مستاجر قبل از امضای قرارداد باید مطمئن شود که خانه متعلق به شخصی است که به نظر می رسد مالک است، بنابراین بررسی اسناد و مدارک اثبات مالکیت ضروری است. همچنین می توانید یک کپی از موجودی را برای خود بخواهید تا بعداً خسارت مالی به شما تعلق نگیرد.

حقایق ارزشمند
کارشناسان بازار املاک و مستغلات می گویند که یک کلبه به مساحت 500 متر مربع. متر را می توان برای 150 هزار روبل اجاره کرد. با همان قیمت، خانه های کوچکتر نیز اجاره می شود - 200-300 متر مربع. متر این نشان می دهد که مستاجرین دنبال فیلم نیستند - آنها به کیفیت و قیمت قابل قبول نیاز دارند. بیشترین قیمت درخواستی 30-90 هزار روبل است. هر ماه. قبل از اینکه به اجاره خانه اجازه دهید، به اینکه چه نوع دیگ بخاری گرم می شود، علاقه مند شوید. اگر برق باشد، اجاره بهای شما بسیار بیشتر است، زیرا برق ارزان نیست. اگر خانه با دیگ گاز گرم شود و اجاق گاز نیز گاز باشد، بهینه است.

خانه های کلاس تجاری را می توان برای 100-300 هزار روبل ارائه کرد. هر چیزی که توسط مالک امتیاز بالاتری دارد مدت طولانی است که به دنبال مشتری خود است.

هزینه اجاره روزانه به طور متوسط ​​40 هزار روبل است، در حالی که دو روز صرف شده در همان خانه 55 هزار روبل هزینه خواهد داشت - برای اقامت طولانی تخفیف های زیادی وجود دارد. قرارداد اجاره روزانه حداکثر تعداد مهمان (مثلاً 25 نفر) را مشخص می کند.

مورد خالی
اگر در خانه ای سرمایه گذاری کنید که ساخت آن به تازگی آغاز شده است، پس از پایان ساخت، قیمت آن افزایش می یابد و اگر آن را در سه سال اول بفروشید، سود خواهید برد. آیا خرید یا ساخت خانه برای اجاره آن منطقی است؟ کارشناسان مطمئن هستند که سودآور نیست. به خصوص الان که اجاره بها پایین است. اما اگر این خانه دوم است، پس چرا سعی نکنید؟ بگذارید یک عمارت نباشد، بلکه یک خانه تابستانی ساده باشد - آن را مرتب کنید و آن را برای تابستان به یک خانواده ساده با یک فرزند اجاره کنید. و آنها خوشحال هستند، و شما یک اضافه کوچک به بودجه دارید. ویلاها و کلبه هایی که در فاصله 30 کیلومتری و دورتر از جاده کمربندی مسکو قرار دارند، اجاره بسیار دشوار است. هر چه خانه به پایتخت نزدیکتر باشد، زودتر صاحب موقت خود را پیدا می کند.

اجاره یا خرید؟
شما نمی توانید یک خانه مناسب و ارزان اجاره کنید. با این حال، افرادی هستند که سال ها در خانه های اجاره ای حومه شهر زندگی می کنند. و برای آنها سودمند است. زیرا با خرید یا ساخت خانه، تعمیر و نگهداری آن را نیز بر عهده داریم. مستاجر اهمیتی نمی دهد که چه اتفاقی برای دیگ ما می افتد - ما آن را با هزینه خود تغییر می دهیم. اگر بودجه دارید، اما نمی خواهید مادام العمر "لانه" کنید، اجاره یک راه عالی است. خارجی ها اغلب به خانه های تجاری نقل مکان می کنند. مردان ثروتمند برای خانواده خود خانه ای اجاره می کنند تا کودک در هوای تازه بزرگ شود. گاهی اوقات، با زندگی در خارج از شهر، عادت کردن منطقه بزرگو آزادی، مردم خانه خود را می خرند.

جدول 1. هزینه اجاره بر اساس مقصد (از اکتبر 2011، به هزار روبل).

• ساختمان آپارتمان چیست؟
• نمونه ای از سرمایه گذار واقعی

اخیراً روش کسب درآمد از سرمایه گذاری در یک ساختمان آپارتمانی بیشتر و بیشتر رایج شده است. با این حال، بیشتر استراتژی ها به سرمایه اولیه قابل توجهی برای اجرای پروژه نیاز دارند. تاجر و مربی کسب و کار آندری مرکولوف به عنوان بخشی از آموزش ها، طرح کاملاً متفاوتی را ارائه می دهد که به گفته این متخصص به شما امکان می دهد به سرعت یک ساختمان آپارتمان را سازماندهی کنید و فقط در دو ماه برای آپارتمان خود درآمد کسب کنید. چنین ایده هایی احمقانه به نظر می رسند، اما بیایید هنوز بفهمیم که چگونه کار می کند.

ساختمان آپارتمان چیست؟

یکی از سخت ترین سوالات امروز تقریباً برای همه این است و اکثر آنها با اطمینان می گویند که کسب مبلغ مناسب بیش از یک سال طول می کشد. اصل ایده یک خانه سودآور چیست و چگونه می توان با استفاده از استراتژی تنها در 2 ماه برای یک آپارتمان درآمد کسب کرد؟

ساختمان آپارتمانی ساختمانی است که توسط سرمایه گذار ایجاد می شود و درآمد غیرفعالی ایجاد می کند. تنها چیزی که برای ایجاد یک ساختمان آپارتمان مورد نیاز است، ساختن یا خرید خانه، "برش" آن به آپارتمان و دریافت درآمد از طریق اجاره آپارتمان است.

با توجه به ایده یک خانه آپارتمانی، سرمایه گذار بدون انجام یک تجارت فعال سود دریافت می کند - خانه، همانطور که بود، به خودی خود پول می آورد، با این حال، پیچیدگی سازماندهی یک خانه آپارتمانی این است که احتمالاً شما را بیشتر می برد. بیش از یک سال برای اجرای چنین پروژه ای درآمد کسب کنید.

کتاب را به صورت رایگان دانلود کنید

چگونه با پول بانکی آپارتمان بخریم و از آن جریان نقدی ثابتی بگیریم

ایجاد یک ساختمان آپارتمان طبق یک طرح ساده شده

به گفته آندری مرکولوف، استفاده از استراتژی رابرت کیوساکی مبنی بر "برش خانه" به آپارتمان و استفاده شایسته از فرصت های رهن یا جذب سرمایه گذاران به پروژه، می تواند اجرای پروژه آپارتمان نشینی را بدون سرمایه گذاری و پیش پرداخت امکان پذیر کند. اصلا

مدار به سادگی کار می کند:

1. شما یک خانه بزرگ می گیرید که یا به صورت اعتباری یا از طریق سرمایه گذاری مشترک یا به هر طریق دیگری بدون افزایش سرمایه خود خریداری شده است.
2. خانه بزرگ به چند آپارتمان تقسیم شده است. به عنوان مثال، ساختمانی به مساحت 150 متر مربع. متر تبدیل به یک آپارتمان با 5 آپارتمان
3. آپارتمان ها در ساختمان مسکونی ایجاد شده اجاره داده می شوند و درآمد ایجاد می کنند که وام مسکن را پوشش می دهد. سود به شما امکان می دهد به جریان نقدی قابل توجهی دست پیدا کنید که به درآمد غیرفعال تبدیل می شود.

اگر این طرح به درستی اجرا شود، به جای اینکه بیش از یک سال در آپارتمان خود کار کنید، آپارتمان های زیادی را به طور همزمان با هزینه سرمایه گذاران ایجاد خواهید کرد، که یکی از آنها، به لطف یک طرح خوب فکر شده، به طور کامل است. به هزینه مستاجران آپارتمان های دیگر پرداخت می شود.

نمونه ای از طرح درآمد واقعی

به جای اینکه یک سال برای آپارتمان خود کار کنید، خانه ای به مساحت 150 متر مربع خریداری می کنید. متر در شعاع 20 کیلومتری مسکو - املاک و مستغلات برای شما حدود 5 میلیون روبل هزینه خواهد داشت. پرداخت وام در این مورد 60000 روبل در ماه خواهد بود، اما خانه باید به آپارتمان های استودیویی جداگانه تقسیم شود. این آپارتمان‌های استودیویی هستند که بیشترین سود را تحت این طرح به ارمغان می‌آورند، زیرا آنها می‌توانند تنها 15-18 متر مربع مساحت داشته باشند. متر و در عین حال برای مستاجران بسیار جذاب باقی می ماند. بنابراین، در یک خانه بزرگ، 8 آپارتمان جداگانه ایجاد می کنید، که هر کدام می توانند 18 هزار روبل در ماه از اجاره به دست آورند. با این حال، شما 7 آپارتمان را اجاره می دهید و فقط می توانید یکی را برای خود نگه دارید. بنابراین، در کمتر از یک سال، شما مسکن خود را به دست می آورید. در مورد 7 آپارتمان در ساختمان، آنها 126000 روبل در ماه از طریق اجاره به ارمغان می آورند. همانطور که می بینید، این برای پوشش وام و درآمد اضافی به مبلغ 45 هزار روبل کافی است.

پول برای شما کار کند

اکثر طرح‌های کسب درآمد کار جدی ارائه می‌دهند، که در آن شما باید هر پنی را خودتان به دست آورید. با چنین استراتژی برای یک آپارتمان، شما حداقل یک سال درآمد خواهید داشت، حتی اگر استفاده کنید بهترین طرح هاسرمایه گذاری املاک و مستغلات

در طرح پیشنهادی، یک ساختمان آپارتمانی در عرض چند ماه ایجاد می شود و به جای کار مستقل شما، در کمتر از یک سال برای شما شروع به کار می کند. جریان نقدی متوقف نمی شود و در 10-20 سال، زمانی که وام خانه به طور کامل بازپرداخت شود، سود خانه اجاره ای به میزان قابل توجهی افزایش می یابد. این امر باعث می شود چیزی به عنوان مستمری به معنای سنتی کلمه فراموش شود.

چگونه در ماه بیش از 300 هزار درآمد داشته باشیم

نمونه ای از سرمایه گذار واقعی

البته، طرح کسب درآمد در خانه های سودآور بدون جذب سرمایه شخصی در حال حاضر توسط بسیاری از تجار جوان استفاده می شود. برخی از آنها در واقع کار می کنند. به عنوان مثال، کارینا سوکولووا یک آپارتمان یک اتاقه در بازار ثانویه منطقه مسکو به قیمت 2.5 میلیون روبل خرید. در ابتدا ، او مسکن را طبق طرح استاندارد به مبلغ 22 هزار روبل اجاره کرد ، که به سختی امکان پرداخت وام مسکن را فراهم کرد - پس از برش مسکن به 2 استودیو ، هر آپارتمان جداگانه شروع به آوردن 17 هزار روبل کرد. در نتیجه، علاوه بر پرداخت وام مسکن، تاجر توانست درآمد غیرفعال را به مبلغ 10 هزار روبل سازماندهی کند.

همانطور که می بینید ، طرح کسب درآمد در خانه های مسکونی کاملاً واقعی است و برخی از تجار موفق به لطف یک طرح سودآور شایسته در حال حاضر 100-300 هزار روبل در ماه دریافت می کنند.

چگونه از یک آپارتمان پول دربیاورید - یک خانه بزرگ حتی بدون جمع آوری سرمایه خود بگیرید و در کمتر از یک سال آن را به چند آپارتمان اجاره ای تقسیم کنید.

طرح آندری مرکولوف ویژگی های خاص خود را دارد و واقعاً اجازه می دهد تا پول برای شما کار کند و نه برعکس ، اما قبل از ادامه اجرای آن ، مهم است که با ادبیات مربوطه آشنا شوید یا در آموزش های تخصصی شرکت کنید.

حوزه اجاره املاک و مستغلات در روسیه با جهش و محدودیت در حال توسعه است. هم بازیکنان بزرگ و هم معامله گران خصوصی کوچک وجود دارد. برای قرار گرفتن در میان دومی ها، داشتن یک خانه کوچک و میل به کار کافی است. از این گذشته ، یک کلبه شخصی در حومه شهر همیشه می تواند به یک تجارت سودآور تبدیل شود. اما ابتدا باید همه چیز را محاسبه کنید، در غیر این صورت نه برای مدت طولانی و به ضرر.

اجاره خانه برای اجاره - کدام یک به صورت روزانه یا بلند مدت سود بیشتری دارد؟

از نقطه نظر دریافت پول از مشتریان، یک کلبه برای یک روز به عنوان یک تجارت به طور قابل توجهی از گزینه اجاره یک خانه برای مدت طولانی بهتر است. اجاره روزانه به شما این امکان را می دهد که از چنین ملکی بسیار بیشتر از معاملات ماهانه بهره مند شوید. اما همه چیز دام هایی دارد. اجاره خانه برای آخر هفته یا تعطیلات، نه تنها می توانید پول خوبی کسب کنید، بلکه به طور جدی پول خرج کنید.

افراد زیادی هستند که می خواهند یک کلبه برای یک روز یا چند روز اجاره کنند. اینها گردشگرانی هستند که چندان علاقه ای به هتل ندارند و زوج های عاشق و جوانانی هستند که به دنبال مکانی برای مهمانی هستند. همیشه متقاضیان زیادی برای میدان های اجاره ای وجود دارد. با این حال، اگر بعید است که دو دسته اول مستاجران مشکلات جدی ایجاد کنند، در این صورت با شرکت هایی که خانه ای را برای مهمانی اجاره می کنند، وضعیت کاملاً متفاوت است.

هر مهمانی سروصدا و الکل است. از یک طرف باید برای ادعای همسایگان آماده بود و از طرف دیگر برای هزینه های بازسازی مبلمان شکسته و دکوراسیون داخلی. اغلب اجاره یک کلبه به عنوان یک تجارت به گونه ای سازماندهی می شود که ارتباط بین مشتری و صاحب خانه بدون مستندات صورت می گیرد. همه در کلمات. در نتیجه، اغلب مالک با یکسری مشکلات و بدون جبران خسارت مواجه می شود.

چگونه یک کسب و کار را با اجاره روزانه یک کلبه سازماندهی کنیم؟

در مرحله اولیه، شما باید آماده باشید که خانه را خودتان تمیز کنید، لوله کشی آن را تعمیر کنید و وظایف یک مدیر را انجام دهید. در عین حال، شما هنوز باید دائماً به دنبال مشتریانی باشید که تقریباً هر روز وارد یا خارج می شوند. خوشبختانه، سایتی وجود دارد که جستجوی خسته کننده را برای مهمانان دائماً در حال تغییر به طور جدی ساده می کند.

و ما باید به وضوح درک کنیم اجاره روزانهیک کلبه به عنوان یک تجارت کار طاقت فرسا و مشکلات زیادی است. با این حال، با دقت لازم، این نیز استقلال مالی و یک راه عالی برای تحقق خود است. اما باید آماده باشید که دائماً با آن ارتباط برقرار کنید غریبه هاو سازمان های مختلف دولتی

خانه ای که برای یک روز اجاره می شود باید جادار و راحت باشد. بهتر است در آن یک اتاق نشیمن بزرگ با یک میز برای تعطیلات بگذارید. همچنین ترتیب دادن یک حمام یا سونا در داخل و در نزدیکی خیابان - یک حمام کوچک و یک منطقه کباب کردن ضرری ندارد.

یک کلبه برای یک روز به عنوان یک تجارت از همان ابتدا باید برای اقامتی کوتاه اما راحت تیز شود. با این حال ، اگر در ابتدا برنامه ریزی شده است که فقط بر روی گردشگرانی متمرکز شود که به طور همزمان چند روز ساکن می شوند ، نمی توان بدون اتاق خواب در خانه کار کرد. چند تشک بادی برای افزایش تعداد تخت ها مانعی ندارد. قبل از شروع این تجارت، باید به دقت فکر کنید.

اجاره خانه یک ایده تجاری است. چگونه با اجاره خانه برای اجاره روزانه درآمد کسب کنیم.

ایده کسب و کار برای اجاره یک خانم زمانی به ذهن دوستم رسید که فرصت خرید خانه در روستایی نیمه متروکه در 10 کیلومتری شهر را پیدا کرد. خانه در حومه روستا نزدیک جنگل است، آجر، برق وصل است، گاز ندارد، اجاق گاز. 40 جریب به خانه متصل است که بر روی آن انباری مخروبه و یک حمام قدیمی، یک چاه، یک باغ و یک باغ سبزی وجود دارد. هزینه خرید خانه

1200 دلار، اگرچه خانه ها در روستا ارزان تر فروخته می شد، اما طبق برنامه دوستم، وجود جنگل با چشم انداز زیبا و رودخانه درست در کنار آن، معیار اصلی انتخاب خانه برای اجاره بیشتر بود. بنابراین قیمت قابل قبولبه دلیل متروک بودن روستا که تنها چند ساختمان مسکونی در آن باقی مانده است.

تعمیر و بهسازی خانه برای اجاره.

پس از خرید و تکمیل تمام مدارک، دوست من اول از همه شروع به نظم دادن به خانه کرد. از آنجایی که هدف اصلی خانه اجاره دادن برای تفریح ​​است، تصمیم گرفته شد یک اتاق نشیمن بزرگ و دو اتاق خواب کوچک ساخته شود. با کمک دو دستیار، دیوارها با تخته چوب کاج پوشانده شد، یک شومینه ساده، یک میز و صندلی چوبی در اتاق نشیمن نصب شد. اتاق خواب ها دارای تخت های دو نفره از نئوپان با تشک هستند. در یک آشپزخانه کوچک، تعمیرات شامل رنگ آمیزی دیوارها، نصب کابینت های آویز، یخچال مستعمل و اجاق گاز با بطری گاز بود.

درختان مرده در حیاط قطع شد، علف ها و علف های هرز قطع شد. انبار باید خراب می شد، زباله ها بیرون می رفت. حمام باید کمی به روز می شد، یک آلاچیق در حیاط ساخته شد و یک باربیکیو نصب شد. معلوم شد چنین خانه ای - کلبه ای برای تفریح ​​در فضای باز.

کسب و کار اجاره خانه تابستانی برای اجاره روزانه.

اولین مشتریان ویلا خانه روستایی (شفاهی به دهان) دو خانواده با فرزندان بودند که خانه ای را برای تعطیلات آخر هفته اجاره کرده بودند، برای تفریح ​​در فضای باز، بسیار راضی بودند.

ایده کسب و کار اجاره روزانه یک خانه پس از ارسال آگهی در روزنامه ها در مورد تغییر روزانهخانه های اجاره ای از مشتریان بیش از حد کافی شده است، در تعطیلات آخر هفته همیشه کسانی هستند که می خواهند در آن استراحت کنند خانه روستاییدر طبیعت، برای ماهیگیری در رودخانه و حمام بخار. البته در روزهای هفته مشتری کمتر است و اتفاقاً خانه بیکار است.

جنگل، رودخانه، هوای پاک، برای ساکنان شهری که خانه یا خانه روستایی خود را ندارند، این یک گزینه ایده آل برای بودجه است. تعطیلات خانوادگییا استراحت با گروهی از دوستان.

برای اسکان پیش پرداخت گرفته می شود و با موجودی اموال توافق نامه منعقد می شود، در صورت آسیب دیدن ملک، مشتری باید هزینه خسارت را جبران کند. اما معمولاً هیچ مشکلی وجود ندارد.

سرمایه گذاری در اولین فصل تابستان نتیجه داد، صاحب خانه قصد دارد خانه های کوچک بسازد و یک مرکز تفریحی کوچک برای دوستداران گردشگری سبز ترتیب دهد.

خانه ای مشابه در نزدیکی رودخانه برای تفریح.

اجاره خانه یک ایده تجاری است.

ایده های تجاری محبوب