Pozdrav, dragi prijatelji! Tema današnjeg članka bit će zanimljiva i korisna gotovo svima... Mnoge mlade obitelji, ljudi koji se sele u druge gradove i samo mladi ljudi koji konačno odluče izletjeti iz roditeljskog gnijezda, nekako se suočavaju s dilemom - kupiti stan ili iznajmiti? Koja god odluka bila donesena, oboje imaju pravo na život. Štoviše, često se izbor mora donositi ne samo na temelju životnih okolnosti, već i na vremenskom okviru, i što je najvažnije - iznosu raspoloživih sredstava za kupnju nekretnine. Međutim, postoji skup univerzalnih orijentira, uz pomoć kojih možete napraviti pravi i najisplativiji izbor. Pozivam vas da zajedno sa mnom analizirate prednosti i nedostatke svake opcije.

Iznajmljivanje stanova

Da biste odlučili što je isplativije - kupiti stan ili ga iznajmiti, morate odvagnuti prednosti i nedostatke ovih opcija. Mislim da vrijedi početi s iznajmljivanjem nekretnine. Ako ste dugo razmišljali o iznajmljivanju stana, moguće je da će vam moji argumenti pomoći da to prihvatite konačna odluka.

Prednosti iznajmljenog stanovanja

Životna priča

Moj prijatelj je zakupio jednosoban stan u Moskvi 23.000 rubalja mjesečno... Nakon nekog vremena, stanodavac je odlučio prodati svoju nekretninu. Budući da se djevojci stan jako svidio, odlučila je ne rastati se s njim te je postala njegov kupac. S obzirom da je prodaja bila bez posrednika, isključivo tete-a-tete, tada je za "odnušku" vlasnik zatražio 6,5 milijuna... Moram odmah reći da je cijena za kapital sasvim prihvatljiva. Stanarka je u rukama imala samo milijun. Odnosno, ostalo je pronaći još 5,5 milijuna.

Kapara je tražena od strane prodavatelja iznosila je 20% ukupne vrijednosti imovine. Unatoč činjenici da većina banaka u takvim slučajevima odbija izdati kredite, moj je prijatelj imao sreće. Imala je sjajan posao, pristojnu "bijelu" plaću, pa joj je banka išla u susret i izdala kredit. Zajam je odobren na dugoročno razdoblje - na cijelo 20 godina... Kamatna stopa je bila 13% godišnje... Provevši jednostavne izračune, otkrivamo da mjesečno djevojka je morala vratiti nalog u banku 65.000 rubalja... Ovom iznosu dodajemo godišnje osiguranje, najamninu - sve one troškove koji su prethodno pali na stanodavca. A s obzirom da se na horizontu pojavila i nevjerojatna mogućnost povećanja poreza na nekretnine, kupac bi ga također morao platiti.

Pretpostavimo da je 23.000 rubalja za koje je djevojka iznajmila stan ispod tržišne cijene, a iznos bi se uskoro povećao. Međutim, što god netko rekao, to ne bi poraslo do visine hipotekarnih plaćanja (da ne spominjemo dodatne naknade). Naravno, možemo maksimalno smanjiti hipotekarna plaćanja ako nam je prva uplata za stan veća. Pretpostavimo da je junakinja ove priče u rukama imala 6.000.000 besplatnih rubalja, pa bi se stoga samo 500.000 rubalja moralo posuditi u banci. Naravno, plaćanja po takvoj hipoteci bila bi prilično beznačajna. Međutim, ovo je daleko od najispravnijeg zaključka. Uostalom, prvo, moramo imati pri ruci ogromnu količinu sredstava, a rijetki znaju kako uštedjeti za stan bez hipoteke. I drugo, ako doista radite izračune, onda je to što je moguće ispravnije.

Prosječna kamatna stopa na depozite je 10-12% godišnje. Zamislite samo, ako svojih besplatnih 6.000.000 rubalja stavite na depozitni račun, dobit ćete 50-60 tisuća rubalja mjesečno. Taj će vam iznos biti dovoljan ne samo za plaćanje najamnine, već i za kupnju hrane, odjeće i još mnogo toga. Osim toga, ako znate, pronaći ćete isplativiju opciju da povećate svoj besplatni novac i sebi pružite više pasivni prihod... Ako iz ovog kuta promatramo iznajmljivanje stanova, postaje očito da je ova mogućnost interakcije s nekretninama mnogo isplativija od hipoteke.

Nedostaci stanova za iznajmljivanje

Hipotekarno stanovanje

Pa, sada saznajmo isplati li se uzeti stan pod hipotekom, koje su prednosti i slabosti ove mogućnosti za interakciju s nekretninama.

Prednosti vaše vlastite hipotekarne kuće

Nedostaci hipoteka

Matematičke digresije

Kako bismo cijenili sve mogućnosti hipoteke, vrijedi dodati nekoliko brojeva u našu raspravu s vama. Unatoč činjenici da smo prethodno izračunali financijske koristi od najma stanova, to nismo spomenuli inflacijski procesi dovode do rasta najam , ali nema šanse ne primjenjuju se na hipotekarna plaćanja. To je zbog činjenice da je njihova veličina utvrđena ugovorom. Odnosno, kada odlučite uzeti hipotekarni kredit s godišnjom kamatom od 10-13%, time ćete odrediti cijenu nekretnine.

Budući da ste sada postali vlasnik kuće, novac koji ste davali u najam možete izdvojiti za prijevremenu otplatu hipoteke. Uzmemo li, na primjer, prosječnu stopu najma od 35.000 rubalja mjesečno, tada će doslovno za 10 godina doći do sasvim pristojnog iznosa sredstava u iznosu od 4,2 milijuna rubalja. Smanjite ili povećajte ovu brojku ovisno o regiji prebivališta. Zamislite samo da ovaj novac niste iskoristili za prvu uplatu stana, niste ga potrošili na kupnju nekretnine, ali samo neka nigdje ne ode!

Osim toga, svi iz nekog razloga zaboravljaju reći da će za 10-20 godina, tijekom kojih ćete plaćati hipoteku, troškovi vašeg stana porasti nekoliko puta, a novac će pasti u cijeni... Radi jasnoće, ispričat ću vam jednu priču: 2000. godine trosobni stan na području Arbata ukupne površine 80 četvornih metara. m. moglo se kupiti za 100.000 dolara. Po starom tečaju to bi iznosilo nešto više od 3 milijuna rubalja. Danas isti stan košta oko 22 milijuna rubalja. Ako uzmete grad s 35.000 stanovnika, stanovi koštaju 100-150 tisuća rubalja, a sada 1-1,5 milijuna. Zato razmislite sada što je bolje.

Neki izračuni

Pogledajmo nekoliko primjera koji će nam pomoći donijeti konačnu odluku i razumjeti kako pravilno uzeti hipoteku za stan.

Primjer # 1

Pretpostavimo da ste pronašli prekrasan jednosobni stan u moskovskoj regiji. Troškovi stanovanja su 5 milijuna rubalja. Početna naknada - 2,5 milijuna rubalja... U banci morate uzeti još 2,5 milijuna kuna manje 12% godišnje.
Svaki mjesec banci morate platiti 25.000 rubalja.

Za 18 godina banci ćete platiti 5,4 milijuna rubalja. Čak i ako pretpostavimo da će inflacija biti minimalna i da neće prelaziti 5% za nekretnine, a vaše je stanovanje likvidno, tada će se tijekom ovih 18 godina cijena stana povećati na 9,5 milijuna rubalja.

zajam je prilično isplativ događaj... A ako ovdje dodate još 13% glavnice od 2 milijuna rubalja (maksimalni iznos od kojeg možete dobiti odbitak prema važećem zakonu) u obliku poreznog odbitka u iznosu 260 tisuća rubalja i 13% od 2,9 milijuna kamate plaćene na hipoteku (maksimalni iznos za postotak od 3 milijuna rubalja) u iznosu od 377 tisuća rubalja, na kraju ćemo uspjeti uštedjeti 2237 milijuna rubalja na temelju:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2.237 milijuna rubalja

Primjer br. 2

U pravilu, ljubitelji najma kažu da jednosobni stan na periferiji Moskve košta oko 6 milijuna rubalja. Ako se 80% potrebnog iznosa za njezinu kupnju uzme na zajam na 15 godina, tada, s obzirom na trenutnu hipotekarnu stopu od 12%. Banka će morati plaćati 48.000 rubalja mjesečno. S obzirom na to da je najam takvog stana 25.000 rubalja mjesečno, prednosti iznajmljivanja su očite. Općenito, ako vjerujete u ovaj kalkulator i učinite da su financijski troškovi najma konstantni, tada možete iznajmiti ovaj stan na 32 godine bez znanja o tuzi. No, u ovim izračunima postoji jedan vrlo lukav trik - “ ako se cijena najma ne promijeni».

Učinimo sada malo preračunavanje, pod pretpostavkom da godišnja stopa inflacije je 5%... U tom će slučaju cijena naših nekretnina porasti na 10,5 milijuna rubalja. Dodajmo ovdje činjenicu da će za to vrijeme cijena najma porasti na 43.750 tisuća rubalja mjesečno i to smo dobili više od pola milijuna rubalja godišnje ode u prazninu!

Bez sumnje, u ovom slučaju Prosječna cijena unajmljeno stanovanje porast će za 15 godina samo do 36.000 rubalja. No, uostalom, hipotekarne kredite, prema statistikama, ljudi vraćaju za 7-8 godina. Dakle, stvarna isplata banci će zapravo izaći puno manje.
Sažmimo sve primjere uz jednu matematičku usporedbu najma i hipoteke. Za izračune uzmimo apstraktni stan čija je cijena 3 milijuna rubalja, a najam 20.000 rubalja mjesečno.

Početna naknada

Hipoteka

Većina ljudi pokušava pronaći mogućnosti kako kupiti stan bez hipoteke, samo zato što nemaju značajne uštede za plaćanje startnine. S obzirom da je taj iznos približno 15-20% ukupne cijene kredita, u našem slučaju to će biti otprilike 450-600 tisuća rubalja.

Međutim, danas postoji mogućnost uopće ne plaćaju startninu... U nekim bankama moguće je podnijeti zahtjev za kredit bez početne uplate. Međutim, u ovom će slučaju kamatna stopa na hipoteku biti nešto viša - oko 15% godišnje.

Najam

To može koštati različito, ovisno o vašoj specifičnoj situaciji:

• Ako ste samostalno pronašli stan za iznajmljivanje, tada će vlasnik morati dati novac za prvi i posljednji mjesec boravka. To je 40.000 rubalja
• Ako razvijete dobar odnos s vlasnikom kuće, moguće je da će se sigurnosni polog za posljednji mjesec smanjiti. Na primjer, iznosit će 10.000 rubalja. Dakle, morat ćete platiti 30.000 rubalja
• Ako je nekretnina tražila stan za vas, tada ćete morati platiti 50-60 tisuća za najam

Mjesečna plaća

Hipoteka plaši mnoge svojim solidnim mjesečnim ratama. Nudim vam nekoliko mogućnosti plaćanja na temelju karakteristika 3 kategorije zajmoprimaca:

• ljudi s malim prihodima i bez štednje
• oni koji imaju štednju i žele se što prije riješiti kredita
• srednji

Podsjetit ću vas da banke fiksiraju iznos plaćanja do kraja plaćanja hipoteke.

Iznajmljivanje podrazumijeva godišnje povećanje iznosa mjesečne najamnine. S obzirom na to da prosječna inflacija raste za 4% godišnje, te je nemoguće unaprijed predvidjeti apetite najmodavca, predlažem da se za izračune uzmu isti izrazi koje smo koristili pri izračunu hipoteke. Da bismo to učinili, upotrijebit ćemo formulu:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

U ovom slučaju:
S- ovo je trošak mjesečne najamnine;
P- postotak inflacije u određenoj godini.

Pretpostavimo da će rast inflacije u sljedećih 25 godina biti stabilan i da se neće promijeniti. Odavde dobivamo:

Dakle, ispada da stanarina kratkoročno pobjeđuje, i ovdje u budućnosti - hipoteka... Budući da su rate kredita fiksne, bit će vam lakše otplaćivati ​​hipoteku svake godine zbog inflacije i potencijalnog povećanja plaća. Takvi jednostavni i prirodni gospodarski procesi samostalno rješavaju problem kako uštedjeti za stan.

Konačni rezultat

Možda je glavni argument protivnika hipoteka velika količina preplaćenih plaćanja. predlažem ti usporedite konačne iznose na kredite i na najamninu, uzimajući u obzir službenu prognozu inflacije. Odmah ću napomenuti da nećemo mijenjati kamatne stope i naknade za početak poslovanja za različite uvjete hipoteke: svi će odgovarati podacima u prvoj tablici.

Ukupan iznos računamo prema formuli:

S2017 * 10 + S20,18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Gdje n- ovo je posljednja godina najma.

Budući da je sada veljača, za izračune koristimo ovu godinu i godinu završetka najma 10 mjeseci.

Ispada da će razlika između hipoteke i najma stambenog prostora za 10 i 25 godina biti 0,5-1,9 milijuna rubalja. Štoviše za 20 godina hipoteka će biti isplativija čak i brojkama... No morate priznati da rezultati ovih plaćanja nisu jednaki: u jednom slučaju dobit ćete vlastitu nekretninu, au drugom ćete nastaviti nadopunjavati nečiji novčanik svaki mjesec, a da pritom ne dobijete konačni rezultat.

Kako uštedjeti za predujam na hipoteci?

Siguran sam da mnogi od vas postavljaju ovo pitanje. Želim odmah reći da u ovom članku neću obrađivati ​​ovu temu, jer će svi podaci koji vas zanimaju biti objavljeni u mom pregledu "Kako uštedjeti za hipoteku". Jedino što ti želim reći je oh razumanštednja. Pokušajte uravnotežiti svoje zaduženje s kreditom i naučiti kako uštedjeti novac. Već sam jednom napisao. Toplo vam savjetujem da ga upotrijebite i revidirate svoj proračun.

Ishodi

Po mom mišljenju, jedini značajni nedostatak vašeg doma je njegova cijena. U većini slučajeva stan ili kuću možete kupiti samo uz hipoteku. A tko želi ući u kreditne odnose s bankom na nekoliko desetljeća? Zato moramo priznati nesumnjivu prednost iznajmljenog stanovanja. Osim toga, iznajmljivanje stana prilika je da promijenite svoj život i preselite se u bilo kojem trenutku.

Međutim, s obzirom na to da ne živimo u Sjedinjenim Državama, ne moraju se svi iseljavati iz svojih domova. Oni koji imaju dobar stalni posao, vlastiti posao, ne žure se nekamo otići ili pobjeći. Takvi su ljudi već ukorijenjeni na jednom mjestu i nisu zainteresirani za promjenu situacije. Oni su zabrinuti zbog pitanja stjecanja vlastitog stalnog doma. Osim, stalna stanarina zamara... Nakon 20 godina isplativih servisa, još uvijek nemamo ništa. Koja je onda svrha u tome? Nije li onda bolje dobiti hipoteku i raditi za određeni rezultat u obliku vlastite nekretnine? Podijelite svoje gledište u komentarima ispod ovog posta i ne zaboravite se pretplatiti na ažuriranja bloga. Vidimo se uskoro!

Ako pronađete grešku u tekstu, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter... Hvala vam što ste pomogli mom blogu da se poboljša!

Sa 16 godina shvatio sam koliko je prekrasan iznajmljeni smještaj zahvaljujući divnoj djevojci Marini. Zatim smo iznajmili stan za četvero - mali jednosobni stan na rubu grada.

Četiri mlada Moskovljana

Ja sam sa svojom nepodnošljivom žudnjom za slobodom od roditeljskih zidova i novca. Vjera - najstariji u siromašnoj i velikoj obitelji, njoj su se vjerojatno naši skučeni uvjeti učinili rajem nakon petorice braće-sestara i mame i tate u vlastitom dvosobnom stanu.

Inna, čija je mama uredila osobni život s novim muškarcem u sobi od 20 metara u zajedničkom stanu za 6 obitelji, rodila je malenog sina i nije razumjela kamo bi svoju kćer, koja joj je uvijek ometala predavanja, smjestila na ovaj trg.

I na kraju, Marina - njezini su roditelji stan dali vjerskoj organizaciji, kompetentno izbacivši kćer iz papira, koja im se nije htjela pridružiti na pravednom putu. Plaća svakog od nas, kao što ste mogli pogoditi, bila je dovoljna za četvrtinu stana i ostala je, ali za više, avaj.

Nekoliko mjeseci kasnije morali smo potražiti novog susjeda. Marinina je tetka umrla i oporučno joj je ostavila svoju sobu u zajedničkom stanu. U ovom trenutku nijedan vjerski roditelj nije mogao pokvariti posao, a Marina ... Marina me iznenadila.

Ona je bila najstarija i najmudrija od nas. Mislio sam da će skočiti od radosti, posuditi novac od prijatelja za jednostavne popravke i lijep namještaj, proslaviti useljenje i uživati ​​u svojih 15 četvornih metara.

Marina je postupila drugačije. Odmah je iznajmila naslijeđenu sobu i iznajmila jednosobni stan. Pokazalo se da je nadoplata za razliku sasvim unutar nje. I nema "inferiornog, ali vlastitog", nema "prekrasnog dizajna" gdje postoje redovi za zajedničko kupatilo i nema "gniježđenja" s tri susjeda u hodniku. Marina je na papiru odabrala tuđe, ali prostrano i zasebno kućište.

I mislio sam. Počeo sam se pitati kako moji najpametniji, uspješni, ali ne previše bogati poznanici, oni koji nemaju bogate roditelje, ali imaju normalan posao i obitelj, rješavaju stambene probleme.

Znate li što sam pronašao? Otkrio sam da čak i ljudi sa svojim sobama i stanovima ne žive u njima (samo ako su bili u studentskom razdoblju). Prilikom planiranja djeteta obitelj je odmah iznajmila svoj jednosobni stan i iznajmila dvosobni stan, rješavajući pitanje i dječje sobe i roditeljske spavaće sobe.

Uz napredovanje i plaću ili kad je jedan od supružnika prešao na isplativu slobodnu profesiju, iznajmljivali su svoj komad i iznajmljivali novčanicu od tri rublje kako bi rasporedili ured za posao. Netko je iznajmio stan u Moskvi i preselio se u iznajmljenu gradsku kuću u moskovskoj regiji... Netko je iznajmio malu površinu u centru, a veliku u zelenom, udaljenom području.

I - ne želim nikoga uvrijediti - naravno, nijedan od uspješni ljudi stariji od 25 godina nisu živjeli s roditeljima. S moskovskim cijenama stanova, svi savršeno razumiju da nema šanse da ikada kupite kuću, a niti će je biti.

U skladu s tim, nema smisla brisati hlače na kauču za mamu i tatu - svejedno, ništa vaše neće pasti s neba, morate ustati i prihvatiti stvarnost.

A stvarnost je iznajmljeno stanovanje. Zauvijek i uvijek

Ili do smrti mojih roditelja, o čemu ne želim ni razmišljati. Tako zauvijek. Osjećaj povlačenja? Počnite već danas.

Otprilike desete godine života u iznajmljenim stanovima naslijedio sam i svoj prvi dom. Prihod od trenutnog iznajmljivanja jako me obradovao svaki mjesec kad sam vlasnicima uplaćivao novac.

Tada sam, nažalost, naslijedio više. A onda još jedan. A teoretski bih mogao prodati svu ovu šaroliku površinu i kupiti jedan sasvim pristojan stan. Ali nisam htjela.

Prednosti iznajmljenog stanovanja učinile su me uvjerenim pristašom toga. Nadam se da ću do kraja svojih dana samo unajmiti mjesto i nikada neću koristiti svoje.

Dijelim ove prednosti:

• Mjesto

Možete iznajmiti stan pored posla. Institut. Starija rodbina koju treba često posjećivati. Posebna škola koja je potrebna vašem djetetu. U mirnom zelenom području. U središtu. U blizini Boljšoj teatra. Po vašem nahođenju.

Ako promijenite posao, nećete morati putovati na drugi kraj grada - promijenit ćete svoj stan u onaj koji će biti uz novi ured. Samo na putu možete pobijediti 1-3 sata dnevno (u Moskvi sam osvojio još više).

Ako gradnja započne u blizini vaše kuće, vesela se mladost voli okupljati i položi se bučna cesta, odmah ćete se spremiti i otići bez patnji zbog ovih promjena.

Promijene li se vaše želje za infrastrukturom (na primjer, rođenjem djeteta, umjesto bučnog centra, želite područje s parkom), samo promijenite svoj stan za drugi. Očigledno, to ne možete učiniti sa vlastitim domom.

• Popravak i drugi dizajn

Stan treba povremeno popravljati - vjerojatno je glupo objašnjavati zašto i zašto. Tapete nisu samo vizualno dosadne, već se i troše. U unajmljenom stanu pošteđeni ste gubitka vremena, truda i novca.

Čim vam stan prestane odgovarati, iznajmljujete drugi.Štoviše, na tržištu uvijek postoji mnogo opcija odmah nakon kozmetičkih popravaka, postoje opcije s autorskim dizajnom - ako ne žurite, možete odabrati idealno. Što i sami još niste činjenica koju provodite, ali ovdje to uzimate gotovu.

I nakon nekoliko godina, kad prestane biti tako nova, promijenite je. Ili promijenite ranije. Slična je situacija s namještajem i kućanskim aparatima.

Ne može si svaka mlada obitelj koju poznajem priuštiti da u cijelosti kupi dobar namještaj i dobre kućanske aparate, ljudi uzimaju kredite ili prvo kupuju perilicu rublja, zatim perilicu posuđa itd. Iznajmljivanjem stana odmah dobivate kompletan set svega što vam je potrebno.

• Nemaš problema

Bilo kakvi kvarovi (ne vašom krivnjom, već prirodni), susjedi koji poplave stan, problemi u samoj kući i njeni veliki ili drugi popravci - probleme vlasnika, ali ne i vaše.

Ne udaraju vas po džepu ili živcima. Ako su ozbiljni, promijenite stan za bolji. Ako su jednostavne, vlasnik odlučuje o njima, a vi samo živite i radujte se.

Ne morate se brinuti o mogućem požaru, ne morate se upuštati u zamršenosti osiguranja, razmišljati o zakonima, porezima i papirima. Sve navedeno posebno je važno za dom.

Zadnjih 5 godina iznajmljujem kuću, a ne stan i ne znam niti jedan problem koji se javlja onima koji žive u vlastitoj kući. To su problemi mojih gospodara. Snijeg s verande čistim samo zimi, ali nije mi teško. Bilo bi teško - opet bih iznajmio stan, gdje je pitanje snijega nebitno.

• Mobilni ste

Neki ljudi moraju posjetiti psihologa kako bi se oporavili od kupoholizma, cijele obitelji ponekad pate od besmislenog gomilanja nepotrebnih stvari. Događa se da žena u jednom paru začepi ormare sa stotinama bluza i kupi tisućite vaze-salvete, a muž vuče gotovo sa smetlišta i sprema rezervne dijelove i vijke na polukatu.

Sustavi Fly lady uče vas da se postupno riješite smeća koje potčinjava vaš prostor i vaš život. S iznajmljenim stanovima problem nestaje. Nitko ne kupuje nepotrebne stvari. A svi potrebni leže na poznata mjesta, kompaktno i brzo zapakirano - i preselite se u jedan dan.

Inače, imam prijatelje koji zimuju toplim zemljama a na proljeće se vraća kući. Nemaju uopće smeća. Iskreno. To je akrobacija i velika ušteda novca (čak i bolja od namještaja)

A najvažniji plus ostavio sam za kasnije- međutim, svoju sam priču započeo s njim. Ovo je plus - mogućnost da živite DANAS. Koliko nas može otići kupiti kuću o kojoj danas sanjamo?

S tim brojem soba, s tim snimkama, s tim rasporedom? Imam malo takvih poznanika. Moji prijatelji su dobri ako si mogu priuštiti male stanove u neprestižnim područjima - pa onda na kredit, a onda ne s 25 godina. A ovo je život odvojen za sutra.

Danas sjedite u sobi u zajedničkom stanu ili jednosobnom stanu ili se gomilate s roditeljima u njihovom stanu, rađate djecu u skučenim uvjetima ili odgađate njihovo rođenje za kasnije, negirate se mnogo radi "svojih zidova" ", uštedite za popravke, namještaj, kućanske aparate - ne živite. Nadate se da ćete sutra početi živjeti kad si možete priuštiti više. Kad sve kupite. Točnije, ne kada, nego ako.

U naše vrijeme nitko nikome ništa ne može jamčiti, osim toga svi smo smrtni. Osobno, s 20 godina, nisam želio čekati dok, s 40-50 godina, ili ne bih ili ne bih imao ono što želim s 20 godina. Odlučio sam ga nabaviti sada. Sve dok sam živ. Sve dok ja to želim. Za sada mi treba.

Prije pet godina preselio sam se iz iznajmljene novčanice od tri rublje u iznajmljenu kuću. Za mjesec dana selim iz ove iznajmljene kuće u drugu iznajmljenu kuću. Novi dom je veći. Upravo je obnovljena. Dobri kućanski aparati. Lijep namještaj. Sve je, naravno, puno svježije nego u ovoj kući u kojoj sam živio 5 godina. Kontinuirana radost se zove. Možete vam čestitati na novom domu.

Znate li, usput, zašto nisam napisao ni riječ o nedostacima iznajmljenog stanovanja? Zato što ih nikada nisam sreo. U teoriji sam čuo za čudne vlasnike i druge nevolje, ali nemam takvo iskustvo. A ako ne, zašto bih izmišljao?

Dragi čitatelji! Živite li u svojoj kući / stanu? Što mislite o iznajmljenom smještaju? S kojim ste se prednostima i nedostacima susreli prilikom iznajmljivanja kuće? Čekamo vaše odgovore u komentarima!

U posljednjem desetljeću dnevni najam stanovanje je dobilo veliki zamah. Danas se u mnogim gradovima iznajmljeni smještaj popularno koristi među turistima i konkurira hotelima, a u nekim gradovima hoteli su inferiorni u ovoj borbi. I prilično je lako razumjeti izbor posjetitelja, troškovi života u stanu manji su od troškova Hotelska soba s usporedivom razinom udobnosti. Za novac koji plaćate za luksuznu sobu možete iznajmiti luksuzni stan u dobro područje s jacuzzijem i drugim luksuznim atributima. Osim toga, ljudima je ugodnije u iznajmljenim stanovima, tamo im je ugodno i poznato. U kojem god cjenovnom segmentu osoba odabrala apartman, dobit će više za isti novac nego u hotelu.

Osim toga, u posljednjih nekoliko godina došlo je do pozitivnog trenda - agencije za nekretnine specijalizirane za dnevne najmove počele su nastojati pružiti svojim klijentima uslugu na razini hotela. Poduzetni i pristojni privatni trgovci počeli su pokazivati ​​istu želju, jer je konkurencija u ovom poslu prilično jaka. Plaćajući smještaj u apartmanu, klijent dobiva komplet posteljine i ručnika, koji se redovito mijenjaju, kao i svu potrebnu opremu koja se nudi u njihovim hotelskim sobama, pa čak i više. Doista, u iznajmljenim stanovima postoji kuhinja sa svime što vam je potrebno, što omogućuje veliku uštedu na hrani.

Sljedeći trenutak, prilično važan za naše građane, je sloboda djelovanja koju stan pruža. Klijent ne ovisi o radnom vremenu hotela ili hotela. Nema problema s tim u koje vrijeme osoba dolazi prespavati i koga dovodi u posjet. Iz tih razloga dnevni najam apartmana s pouzdanjem istiskuje hotelsko poslovanje na tržištu.
Međutim, kako biste u potpunosti uživali u svim prednostima takvih stanova za iznajmljivanje, morate se pridržavati nekih pravila pri njihovom traženju.

1. Prije svega, moram reći da ako želite postići maksimalan rezultat za svoj novac, tada morate unaprijed potražiti stan. Danas postoji internet, pa neće biti teško sami rezervirati smještaj za određeni datum. Danas na mreži postoje specijalizirani resursi na kojima se možete upoznati sa svim mogućnostima, odabrati najoptimalnije za sebe i odlučiti na licu mjesta.

2. Ako imate takvu priliku, onda ne biste trebali biti previše ekonomični, pogotovo ako ćete živjeti u gradu dovoljno dugo. Treba shvatiti da su ponude ekonomske klase u većini slučajeva namijenjene prenoćištu.

3. Bar površno proučite grad kako biste odabrali najoptimalnije područje stanovanja za svoje potrebe. U suprotnom će se kretati gradom.

Za stanare s niskim proračunom koji si ne mogu priuštiti iznajmljivanje stana, agencija za nekretnine može ponuditi ekonomičnu opciju: iznajmiti sobu. Ali ovdje postoji izbor u otprilike istom rasponu cijena: živjeti u zajedničkom stanu ili iznajmiti sobu u stanu s vlasnicima. Razmotrite prednosti i nedostatke obje opcije.

Prednosti života u zajedničkom stanu

Ako nemate mogućnost iznajmljivanja stana, tada je prva mogućnost koju stanari razmatraju zajednički stan. Valja napomenuti da u odnosu na iznajmljivanje sobe u stanu s vlasnicima, prilikom najma komunalnog stana, stanar ima veću razinu slobode. Možete doći kući u bilo koje vrijeme, pozvati prijatelje, dovesti prijatelja ili djevojku, koji po potrebi mogu čak živjeti s vama ili ostati preko noći. Život s vlasnicima znači da će svaki korak morati biti usklađen s vlasnicima. Naravno, ponekad postoje vlasnici koji ne vide nikakav problem niti u tome da li stanar dovodi goste, niti u njegovom kasnom povratku kući itd., Ali češće je to polje za sukobe.

Soba s domaćinima obično se nudi u dva slučaja: ako starija osoba živi u dvosobnom ili trosobnom stanu i odluči iznajmiti sobu kako bi povećala svoju mirovinu, još mi ne treba toliko praznih soba. Drugi je slučaj ako vlasnici imaju financijskih poteškoća s novcem, a kako bi popravili situaciju odlučuju se preseliti stanara. I u prvom i u drugom slučaju vlasnici vrlo često podsvjesno vjeruju da u njihovom stanu živi stranac koji mora prihvatiti sva njihova pravila. Često se vlasnici kuća kategorički protive činjenici da je stanar stavio bravu u iznajmljenu sobu. Ponekad vlasnici imaju neke svoje stvari u sobi koju iznajmljuju; mogu redovito ulaziti u sobu, a da ne traže da, na primjer, uzmu svoje stvari iz ormara. Naravno, kod mnogih ljudi koji plaćaju novac od stanarine ovaj položaj izaziva iritaciju i psihološku nelagodu.

Odlučite li iznajmiti sobu u zajedničkom stanu, onda je vaša soba vaša soba. Nitko ne ulazi u nju, na vratima je brava, a zajednička su samo kuhinja i kupaonica. Odnosno, razina slobode je otprilike ista kao da živite u zasebnom stanu.

Prednosti života u stanu s vlasnicima

Prema statistikama agencija za nekretnine, da biste iznajmili sobu u komunalnom stanu, morate u prosjeku platiti nešto više nego pri iznajmljivanju sobe u stanu s vlasnicima. Ako ste spremni živjeti s vlasnicima, tada možete malo uštedjeti.

Još jedan plus je broj susjeda. Iznajmljivanje stanova u zajedničkom stanu često zastrašuje činjenicu da su vrlo gusto naseljeni. Agencijama se često obraćaju ljudi koji žele iznajmiti sobu u zajedničkom stanu s 4, 5, 6 ili više soba. Ponekad nema dva ili tri susjeda, već desetak ili više. Bučna djeca, mrzovoljni umirovljenici, asocijalne osobnosti nisu rijetkost u zajedničkim stanovima. Često sve to dovodi do beskrajnih sukoba u zajednici, a ne do idealnih sanitarnih uvjeta i drugih "radosti". Osim toga, stanar ne vidi većinu budućih susjeda, koji dolaze pogledati, a zatim nailazi na različita iznenađenja.

S tim u vezi, iznajmljivanje stana s vlasnikom mnogo je predvidljivije. A vlasnik, koji je odlučio iznajmiti stan i živi u njemu u jednoj od soba, obično prati čistoću i red.

Kao što vidimo, u jednoj i u drugoj verziji postoje prednosti i nedostaci. Koje je bolje odabrati, ovisi o vama. Glavna stvar je shvatiti prednosti i nedostatke obje opcije i svjesno napraviti izbor. Zaposlenici naše tvrtke "Omegakapital" spremni su vam pomoći izabrati najbolju opciju i provesti neovisne besplatne konzultacije.

Svaka od ovih opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Pokušajmo to shvatiti.

Hostel

Mnogi roditelji i sami budući učenici ponekad se uplaše jedne riječi - hostel. Roditelji se možda sjećaju svojih studentskih dana u studentskom domu i koje su si slobode dopustili. Sada su zabrinuti za vlastito dijete koje puštaju ispod svog "krila".

Novopečeni student vjerojatno je više zabrinut zbog pogodnosti koje će izgubiti ako se smjesti u hostel. Uostalom, samo je jedan WC i tuš za mnoge ljude, a ujutro će definitivno biti red.

Da, hostel ima mnogo nedostataka:

To su uobičajeni sadržaji (WC i tuš), bit će problematično doći tamo slobodno.

Zajednička kuhinja u kojoj svatko priprema svoju hranu, no to se može pripisati i nedostacima i prednostima. Uostalom, ovdje možete naučiti, na primjer, nove recepte ili naučiti kuhati, ako ne znate kako.

U hostelu ćete se morati pridržavati internih pravila i propisa. Naime: nakon određenog sata vrata hostela su zatvorena na noć i ako ostanete do kasno, teško ćete tamo stići. Također možete pozvati goste samo u određeno vrijeme. Nadzire vas zapovjednik hostela i takozvani odgojitelji, a u hostelu je i domar koji također održava red.

Morat ćete živjeti u sobi s jednim ili dva susjeda koji neće uvijek uzeti u obzir vaše potrebe. Piće, zabava će još biti, takav je studentski život.

Ako ste navikli učiti u tišini kod kuće, onda ovdje vjerojatno nećete imati takvu priliku. A ako vaša cimerica hrče svake noći, tada ćete i dalje ići na nastavu bez dovoljno sna.

I sam hostel može se pokazati starim i dugo čekajući obnovu, a to također ostavlja trag na pogodnosti.

Ako se ipak odlučite smjestiti u hostel, morate unaprijed podnijeti zahtjev dekanatu. Uostalom, možda nemate dovoljno prostora, jer u dvorištu vlada kriza i mnogi jednostavno nemaju sredstava za iznajmljivanje stana.

Hostel ima mnoge prednosti:

Danas je glavna stvar cijena - također ćete morati platiti hostel, ali to je nekoliko puta manje nego za iznajmljeno stanovanje.

Hostel je svojevrsna škola života. Ovdje ćete naučiti kako se slagati u timu, možda prilagoditi tuđem karakteru. Poštivanje tuđih interesa, komunikacija, razgovor - ove su vještine posebno korisne za prirodno sramežljive ljude.

Ovdje možete pronaći odane prijatelje s kojima, kako kažu, pojedu više od pola kilograma soli. Ili možda vaša ljubav živi u susjednoj prostoriji, a to se često događa.

U hostelu se često dogovaraju diskoteke, zajedničko slobodno vrijeme također okuplja ljude.

U sobama se nastanjuju uglavnom s istog kolegija ili fakulteta, što znači da možete uzeti sinopsis od susjeda i zajedno se pripremiti za ispite. Također možete zatražiti savjet starijih učenika ili uzeti neke materijale za pripremu.

A u hostelu je jednostavno zabavno. Ovdje na svoj rođendan definitivno nećete ostati bez čestitki, međutim, ipak morate počastiti svoje cimere.

Najam stana

Čini se da bi trebao postojati samo jedan plus, bilo bi novca. Ali nije tako.

Morate unaprijed potražiti stan, otprilike mjesec dana prije početka nastave. Morate razmotriti nekoliko opcija i svakako sve vidjeti osobno. Osim toga, bolje je ako stan odaberete s roditeljima, jer bi oni trebali znati u kojim će uvjetima njihovo dijete živjeti. I roditelji će plaćati iznajmljeno stanovanje, što se događa u većini slučajeva. Još jedan plus odabira stana s roditeljima je činjenica da će vlasnici stana pokušati slomiti cijenu za neupadljiv stan.

Savjet: svakako zaključite ugovor o najmu u kojem se slažete: rok najma, iznos predujma, uvjeti plaćanja za stanovanje itd.

Ako niste spremni sami povući troškove stanovanja, možete iznajmiti kuću za dvoje. Štoviše, jeftinije će biti iznajmiti 2-sobni stan za dvoje nego 1-sobni stan za jednog.

Prednosti iznajmljenog stanovanja

1. U iznajmljenom stanu vi ste pravi vlasnik za vrijeme najma.
2. Možete doći i otići kad god vam zatreba.
3. Možete pozvati goste ako to dopušta ugovor.
4. Svi sadržaji su vam na raspolaganju u bilo koje doba dana.
5. Nitko vam neće ometati učenje, spavanje i odmor.
6. Na raspolaganju vam je i kuhinja, uključujući hladnjak, kao i perilicu rublja, što je također važno.
7. Također možete biti mirni u pogledu sigurnosti svojih stvari.

Mogući nedostaci iznajmljenog stanovanja:

• Ako ste unajmili stan za dvoje, onda ćete, naravno, morati platiti manje, ali nećete živjeti sami. Ovo, naravno, nije hostel, ali ipak morate računati sa susjedom i njegovim navikama.

• Ako je u privatnom sektoru bilo samo dovoljno novca za stanovanje, pogodnosti će biti minimalne i, najvjerojatnije, na ulici.
• Stan se može nalaziti na znatnoj udaljenosti od mjesta studija i do njega će trebati puno vremena. To znači da ćete morati ustati ranije, a ne uvijek se dovoljno naspavati, a novac ćete morati potrošiti i na put.
• Morate biti izuzetno oprezni pri korištenju tuđih svakodnevnih stvari, a osobito kućanskih aparata. Jer u slučaju kvara i vama će se naplatiti ovo.

Gdje ćete živjeti dok studirate, ovisi o vama. Ali zapamtite da se studentske godine događaju samo jednom i kasnije ćete ih se dugo sjećati.