Uzorak ugovora o najmu stana. Ugovor o najmu stana: preuzimanje. Obračun najma

Ugovorom o zakupu stambenog prostora podstanar može biti samo građanin.

Stambeni prostor može se dati pravnoj osobi u posjed i (ili) korištenje na temelju ugovora o najmu ili drugog ugovora.

Najmoprimac stana u stambenoj zgradi, uz korištenje stana, ima pravo korištenja imovine iz čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Građani koji stalno borave kod najmoprimca mogu, obavijestivši najmodavca, sklopiti ugovor sa najmoprimcem da svi građani koji stalno borave u stanu solidarno odgovaraju najmodavcu zajedno sa najmoprimcem. U ovom slučaju takvi građani su sustanari.

Ugovor o zakupu stambenog prostora sklapa se u pisanom obliku.

UGOVOR

najam stana

______________ "__" __________ 20___ godine

____________________________________________________________________,

(Puno ime ili ime vlasnika stana)

u daljnjem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i _________________________________________________,

(Puno ime i prezime građanina-poslodavca)

u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, sklopili su ovaj ugovor kako slijedi.

1. Predmet ugovora i druge opće odredbe.

1.1. Stan pripada (puni naziv, doo) ________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

na temelju (pravne isprave) ________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Najmodavac prenosi na Najmoprimca i osobe koje s njim stalno borave:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Slobodan izolirani stan pogodan za prebivalište u njemu se uz naknadu nalazi na:

_______________________________________________________________________________,

Sastoji se od ______ prostorija, ukupne površine _______ četvornih metara, stambene površine - ________ kvadrata, kuhinje - ________ kvadrata (u daljnjem tekstu: stambeni prostor) za privremeno plaćeno posjedovanje i korištenje za stanovanje.

Dostupnost telefona: tel. broj ________________________________________________.

1.3. Građani koji stalno borave kod Najmoprimca imaju jednaka prava korištenja prostora. Odnos između Najmoprimca i takvih građana utvrđuje se zakonom.

Odgovornost prema Najmodavcu za radnje građana koji stalno borave kod Najmoprimca, u slučaju njihovog kršenja uvjeta ovog ugovora o najmu, snosi Najmoprimac.

1.4. U prostore se mogu useliti i ostali građani uz suglasnost Najmodavca, Najmoprimca i građana koji stalno borave sa Najmoprimcem, kao stalno nastanjeni sa Najmoprimcem. Maloljetna djeca useljavaju se bez suglasnosti iznajmljivača.

1.5. Najmoprimac i građani koji s njim stalno žive nemaju pravo dopustiti privremenim stanovnicima (korisnicima) boravak u prostoru.

1.6. Nedostaci stambenog prostora u trenutku primopredaje navedeni su u Dodatku broj 1 ugovora - Akt o prijenosu, koji je sastavni dio ovog ugovora.

1.7. Najmodavac prenosi stan s nekretninom u skladu s Dodatkom br.1.

1.8. Razdoblje najma stambenog prostora utvrđuje se od "____" ___________ 20__ godine. od "____" _____________ 20___ godine (do 5 godina).

1.9. Plaćanje za prostor iznosi __________________________ (iznos) i plaća se u sljedećim uvjetima: _________________________________________________.

1.10. Nije dopuštena jednostrana promjena visine plaćanja za stambeni prostor.

2. Obveze stranaka po ovom ugovoru

2.1. Najmodavac se obvezuje:

2.1.1. Ustupiti Najmoprimcu udoban stambeni prostor prikladan za stanovanje, koji ispunjava sanitarne i tehničke zahtjeve koji se obično postavljaju za stambeni prostor.

2.1.2. Vratite Najmoprimcu polog za međugradske telefonske razgovore i sigurnost imovine zakupljene kada Najmoprimac napusti stan uz predočenje plaćenih računa i sigurnost prenesene imovine.

2.1.3. Upozoriti Najmoprimca na prijeteće otuđenje stana (zamjena, prodaja, darivanje i sl.) tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. Odgovoran za nedostatke unajmljenog stana i imovine koja se u njemu nalazi, a koji ometaju njegovo korištenje, čak i ako u trenutku sklapanja ugovora nije znao za te nedostatke.

2.1.5. Posljedice nezgoda i šteta koje su nastale bez krivnje Najmoprimca, samostalno otklanjati.

2.1.6. Omogućiti Najmoprimcu da živi u stambenom prostoru ________________ kalendarskih dana od dana kada Najmoprimac primi obavijest o prijevremenom raskidu ovog ugovora. Obavijest mora biti u pisanom obliku.

2.2. Najmodavac ima pravo provjeravati postupak korištenja stanja stana i nekretnine od strane Najmoprimca jednom mjesečno u vrijeme koje je prethodno dogovoreno s Najmoprimcem.

2.3. Najmodavac ima pravo ponuditi Najmoprimcu sklapanje ugovora pod istim ili drugačijim uvjetima ili upozoriti Najmoprimca na odbijanje produljenja ovog ugovora u vezi s odlukom da prostor ne daje u najam na najmanje godinu dana (ukoliko Najmodavac nije ispunio ovu obvezu, a Najmoprimac nije odbio produžiti ugovor, smatra se da je ugovor produžen pod istim uvjetima i na isti rok).

2.4. Iznajmljivač potvrđuje da u trenutku potpisivanja ovog ugovora:

- stan nije založen, uhićen, nije opterećen ničijim pravima ili obvezama Najmodavca; - dobivena je suglasnost svih osoba stalno prijavljenih u stanu.

2.5. Najmoprimac se obvezuje:

2.5.1. Stambeni prostor koristiti samo za svoje stanovanje i boravište osoba navedenih u ugovoru.

2.5.2. Plaćati pravovremeno plaćanje za korištenje stambenog prostora.

2.5.3. Održavajte prostor čistim i u ispravnom stanju, osiguravajte sigurnost stambenog prostora i održavajte ga u ispravnom stanju.

2.5.4. Dobro pazite na imovinu u stambenim prostorijama.

2.5.5. Otkloniti posljedice nesreća koje su se dogodile u stambenim prostorijama krivnjom Najmoprimca.

2.5.6. Pridržavajte se pravila življenja u kući u kojoj se stan nalazi.

2.5.7. Nesmetan ulazak Najmodavca u stan radi provjere korištenja sukladno točki 2.2. stvarni dogovor.

2.5.8. Vratiti stan i imovinu Najmodavcu u istom stanju u kojem su iznajmljeni, uzimajući u obzir prirodno trošenje.

2.5.9. Prije odlaska, ako računi za telefonske razgovore još nisu zaprimljeni, raspitajte se na PBX-u o njihovom iznosu i ostavite traženi iznos najmodavcu da ih plati.

2.5.10. U slučaju otkrivanja krađe, štete uzrokovane požarom, protupravnih radnji trećih osoba, o tome odmah obavijestiti Najmodavca, au njegovoj odsutnosti obavijestiti nadležna tijela.

2.6. Najmoprimac nema pravo, bez prethodne pismene suglasnosti Najmodavca:

2.6.1. Ugraditi opremu u stambeni prostor (ojačanje vrata, ugradnja alarma i sigurnosnih sustava itd.).

2.6.2. Prenos stambenog prostora trećim osobama, kao i podnajam stambenog prostora.

2.6.3. Izvršiti reorganizaciju i rekonstrukciju stambenih prostora.

2.6.4. Najmoprimac ima pravo slobodnog korištenja iznajmljenih stambenih prostora tijekom cijelog trajanja najma, zajedno s onima navedenim u točki 1.2. ovog ugovora od strane osoba.

3. Raskid ovog ugovora

3.1. Najmoprimac ima pravo, uz suglasnost ostalih građana koji s njim stalno borave, u svakom trenutku raskinuti ovaj ugovor uz pismeno upozorenje Najmodavca tri mjeseca unaprijed.

3.2. Ovaj ugovor može biti raskinut sudskim putem na zahtjev Najmodavca u sljedećim slučajevima:

- propust Najmoprimca da plati naknadu više od dva puta nakon isteka roka plaćanja utvrđenog ovim ugovorom; uništenje ili oštećenje prostora od strane Najmoprimca ili drugih građana za čije je radnje odgovoran.

3.3. Ovaj se ugovor može raskinuti na sudu na zahtjev bilo koje od ugovornih strana: ako prostor prestane biti prikladan za stalni boravak, kao iu slučaju njegovog izvanrednog stanja; u drugim slučajevima predviđenim stambenim zakonodavstvom.

3.4. Ako, nakon upozorenja Najmoprimca o potrebi otklanjanja prekršaja, Najmoprimac ili drugi građani za čije je radnje odgovoran nastave koristiti prostor u druge svrhe ili povrijediti prava i interese svojih susjeda, Najmodavac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu na sudu.

3.5. U slučaju raskida ugovora o najmu na sudu, Najmoprimac i ostali građani koji žive u prostoriji u vrijeme raskida ugovora podliježu deložaciji iz prostora.

4. Završne odredbe

4.1. Na zahtjev Najmoprimca i ostalih građana koji s njim stalno borave, a uz suglasnost Najmodavca, Najmoprimca u ovom ugovoru može zamijeniti netko od punoljetnih građana koji stalno nastanjuju kod Najmoprimca.

4.2. U slučaju smrti Najmoprimca ili njegovog istupanja iz prostora, ugovor nastavlja djelovati pod istim uvjetima, a jedan od građana koji stalno stanuje kod bivšeg Zakupca postaje Zakupac, po zajedničkom dogovoru. Ako se takav dogovor ne postigne, svi građani koji stalno borave u objektu postaju sustanari.

4.3. Istekom roka trajanja ovog ugovora Najmoprimac ima pravo prvenstva sklopiti ugovor o najmu na novi rok. ...

Mi, (puno ime), s jedne strane,

i (puno ime), s druge strane,

sklopili su ovaj ugovor kako slijedi.

____________________ "____" __________ 201__

Gr. (PUNO IME.) ___________________,

u daljnjem tekstu "Stanodavac", s jedne strane i

gr. (PUNO IME.) __________________________________________________________________,

u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, sklopili su ovaj zakup kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA O NAJMU

1.1. Najmodavac prenosi na Zakupca i osobe koje s njim stalno borave:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

stambeni prostor koji se nalazi na adresi:

_____________________________________________________________________________,

sastoji se od ______ soba, ukupne površine - _______ m², stambene površine - ________ m², kuhinje - ________ m²

1.2. Dostupnost telefona: tel. broj ________________________________.

1.3. Nedostaci stana u trenutku prijenosa navedeni su u Dodatku br. 1 ugovora o najmu - Akt o prijenosu, koji je sastavni dio ovog ugovora o najmu.

1.4. Stambeni prostor pripada (puni naziv) ________________________________________________________________

na temelju (pravne isprave) ___________________________________________________________________

1.5. Najmodavac prenosi stan s nekretninom u skladu s Dodatkom br.1.

1.6. Rok za poslovni zakup stambenog prostora utvrđuje se od "____" _______________ 201__ godine. na

"____" _____________ 201___

2. OBVEZE I PRAVA ZAJMODAVCA

2.1. Najmodavac se obvezuje:

2.1.1. Prenesite Najmoprimcu udoban stambeni prostor pogodan za život, sastanke

sanitarni i tehnički zahtjevi koji se obično postavljaju za stambene prostore.

2.1.2. Vratite polog Najmoprimcu za međugradske telefonske razgovore i sigurnost imovine,

iznajmljuje kada Najmoprimac napusti stan uz predočenje plaćenih računa i sigurnost prenesene nekretnine u skladu s točkom 7.1. Ugovor o zakupu.

2.1.3. Upozoriti najmoprimca na prijeteće otuđenje stana (zamjena, prodaja, darivanje i sl.) za

tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. odgovarati za nedostatke unajmljenog stana i imovine koja se u njemu nalazi,

sprječavanje njegovog korištenja, čak i ako u trenutku sklapanja ugovora o najmu nije znao za te nedostatke.

2.1.5. Posljedice nesreća i šteta koje su nastale bez krivnje Poslodavca, samostalno otklanjati.

2.1.6. Omogućiti Najmoprimcu da živi u stambenoj zoni __________________

kalendarskih dana od dana kada je Zakupac primio obavijest o prijevremenom raskidu ovog ugovora o najmu. Obavijest mora biti u pisanom obliku.

2.2. Najmodavac ima pravo jednom mjesečno provjeravati proceduru korištenja od strane Najmoprimca

stanje stambenog prostora i imovine u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa Najmoprimcem.

2.3. Najmodavac potvrđuje da u trenutku potpisivanja ovog najma:

• stan nije založen, uhićen, nije opterećen ničijim pravima ili obvezama Najmodavca;
• pribavljena je suglasnost svih osoba stalno prijavljenih u stanu.

3. OBVEZE I PRAVA ZAJMOPRIMCA

3.1. Poslodavac je dužan:

3.1.1. Stambeni prostor koristiti samo za svoje stanovanje i boravište osoba navedenih u točki 1.1. Ugovor o zakupu.

3.1.2. Plaćati pravovremeno plaćanje za korištenje stambenog prostora.

3.1.4. Dobro pazite na imovinu u stambenim prostorijama.

3.1.5. Otkloniti posljedice nesreća koje su se dogodile u stambenim prostorijama krivnjom Najmoprimca.

3.1.6. Pridržavajte se pravila življenja u kući u kojoj se stan nalazi.

3.1.7. Nesmetano dopustiti Najmodavca u stan kako bi provjerio njegovo korištenje u skladu s točkom 2.2. ovog zakupa.

3.1.8. Vratiti stan i imovinu Najmodavcu u istom stanju u kojem su iznajmljeni, uzimajući u obzir prirodno trošenje.

3.1.9. Prije odlaska, ako računi za telefonske razgovore još nisu zaprimljeni, raspitajte se na PBX-u o njihovom iznosu i ostavite Najmodavcu potreban iznos da ih plati.

3.1.10. U slučaju otkrivanja krađe, štete kao posljedica požara, nezakonitih radnji trećih osoba, o tome odmah obavijestiti Najmodavca, a u njegovoj odsutnosti obavijestiti nadležna tijela.

3.2. Najmoprimac nema pravo, bez prethodne pismene suglasnosti Najmodavca:

3.2.1. Ugraditi opremu u stambeni prostor (ojačanje vrata, ugradnja alarma i sigurnosnih sustava itd.).

3.2.2. Prenos stambenog prostora trećim osobama, kao i podnajam stambenog prostora.

3.2.3. Izvršiti reorganizaciju i rekonstrukciju stambenih prostora.

3.3. Najmoprimac ima pravo slobodnog korištenja iznajmljenih stambenih prostora tijekom cijelog trajanja najma, zajedno s onima navedenim u točki 1.1. ovog ugovora o najmu od strane osoba.

4. PLAĆANJA I POSTUPAK PLAĆANJA

4.1. Mjesečna najamnina za stan je ____________________ rubalja.

4.2. Plaćanje za najam stana vrši se _________________________________ _________________ (mjesečno, tromjesečno) najkasnije do ______________________ dana tekućeg mjeseca _______________ unaprijed. (mjesec, tromjesečje)

4.3. Utvrđena naknada za najam stambenog prostora ne podliježe promjeni tijekom cijelog razdoblja najma, osim ako dodatnim ugovorom stranaka nije drugačije određeno.

4.4. Iznajmljivač plaća račune za režije, najam i telefon.

4.5. Plaćanje međugradskih telefonskih razgovora i utrošene električne energije provodi Najmoprimac u skladu s računima nadležnih organizacija.

5. ODGOVORNOST STRANAKA

5.1. Promjene uvjeta ovog ugovora o najmu i njegov prijevremeni raskid mogu se izvršiti sporazumom stranaka, uz obveznu pripremu dokumenta u pisanom obliku.

5.2. Jednostrani raskid ugovora o najmu prije isteka roka navedenog u točki 1.6. Može izvršiti bilo koja strana ako druga strana sustavno ne poštuje uvjete ovog ugovora o najmu. Jednostrani raskid provodi inicijator prijevremenog raskida ugovora o najmu kršitelju pisane obavijesti s razlogom i datumom raskida.

5.2.1. U slučaju raskida ugovora o najmu na inicijativu Najmoprimca, pod uvjetom da Najmodavac poštuje uvjete

ovog ugovora o najmu, povrat za neiskorišteni rok najma Najmodavac može izvršiti samo na njegov dobrovoljni zahtjev.

5.2.2. U slučaju raskida najma na inicijativu Najmodavca, pod uvjetom da Zakupac poštuje uvjete ovog najma, Najmodavac vraća Najmoprimcu iznos koji je Najmoprimac uplatio za neiskorišteno razdoblje najma i plaća kaznu u iznosu mjesečne naknade za najam.

5.3. Najmoprimac snosi punu novčanu odgovornost za štetu prouzročenu stambenom prostoru ili imovini, bez obzira na to je li ta šteta posljedica namjernih radnji ili nepažnje Najmoprimca i osoba koje žive s njim.

5.4. U slučaju kašnjenja plaćanja po ovom ugovoru o najmu, Najmoprimac je dužan platiti Najmodavcu kaznu u iznosu od 1% dugovanog iznosa na dan plaćanja.

5.5. Stranke su oslobođene odgovornosti za neispunjenje svojih obveza iz ovog ugovora o zakupu ako su razlog tome bili događaji više sile i čimbenici izvan njihove kontrole i izvan moći stranaka, kao što su:

• elementarne nepogode, oružani sukobi, propisi državnih tijela i državne uprave,
• značajno otežava ili onemogućuje ispunjenje obveza preuzetih ugovorom o najmu.

6. ZAVRŠNE ODREDBE

6.1. Ovaj Ugovor o zakupu stupa na snagu danom potpisivanja od strane obje strane i vrijedi do "_____" _________________201__ godine.

6.2. Ako dođe do sporova, stranke će ih nastojati riješiti pregovorima, a ako ne dođe do dogovora - sudskim putem.

6.3. U slučajevima koji nisu predviđeni ovim ugovorom o najmu, stranke se rukovode Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

6.4. Ovaj zakup je sastavljen u dva primjerka, jednako valjanih, po jedan za svaku stranu.

7. POSEBNI UVJETI

7.1. Na zahtjev Najmodavca, Najmoprimac se obvezuje ostaviti polog za osiguranje za međugradske telefonske razgovore u skladu s točkom 4.5. ugovora i radi sigurnosti zakupljene imovine. Polog za osiguranje za međugradske telefonske razgovore i sigurnost unajmljene imovine iznosi _______________________________ rubalja.

7.2. Kako bi dobio pravna i pravna jamstva prema ovom ugovoru o najmu, Zakupac osobno provjerava vjerodostojnost vlasničke isprave koju je dostavio Najmodavac i provjerava njihov sadržaj prije potpisivanja ovog ugovora o najmu.

7.3. Navedeno u točki 1.1. ovog ugovora o najmu, osobe koje žive zajedno sa Najmoprimcem snose sve obveze iz ovog ugovora o najmu na ravnopravnoj osnovi sa Najmoprimcem. 7.4. Neodvojiva poboljšanja koja je Najmoprimac izvršio u stanu bez suglasnosti Najmodavca prenose se na Najmodavca bez naknade njihovih troškova.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESE STRANAKA

Posjednik

PUNO IME. __________________________________________

______________________________________________

Podaci o putovnici:

Putovnica (serija): __________N____________________

Adresa:________________________________________

______________________________________________

Poslodavac

PUNO IME.________________________________________

______________________________________________

Podaci o putovnici:

Serija putovnice): _________N_____________________

izdao (od) ___________________________________

(kada) "_______"______________________________

Adresa: ________________________________________

______________________________________________

Kontakt telefon: __________________________

Pročitao sam i u potpunosti se slažem s uvjetima ugovora o najmu.

Potpis:______________________________________

Ugovoru o najmu poslovnog zakupa stambenog prostora

od "_____" ________________ 201__ godine

PRENOSNI AKT

__________________ "____" ________________201__ god

1. U skladu s ovim Zakonom o prijenosu, najmodavac prenosi, a najmoprimac prihvaća stambeni prostor u obliku ________________________________________________________________

____________________ (navesti: poseban stan, sobu u ___ stanu, više soba u ___ stanu) na adresi: __________________________________________________________________________________________.

Stanica podzemne željeznice: _____________________________ ______________________________________

Površina prostorije: _______ m², _______ m², _________ m², _________ m², _________ m², _______ m².

2. Smještaju je osiguran broj telefona (bez njega): ______________________________;

telefonski broj odvojeni, upareni: __________________________________________.

3. Opis nedostataka: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Stambeni prostor se prenosi sa sljedećom nekretninom (namještaj, oprema): __________________________ ______________________________ ________________________________________ __________________________________________________________________________ ________________________

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Dodatne informacije: _____________________________________ ___________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Stan je pogodan za stanovanje, u zadovoljavajućem je stanju i nema

nedostatke osim onih navedenih u točki 3. ovoga Zakona o prijenosu.

7. Nakon potpisivanja ovog Ugovora o prijenosu, Najmodavac je predao, a Najmoprimac je prihvatio ključeve stana;

Najmodavac je Najmoprimcu uručio uplatne knjige za komunalne račune i telefon.

8. Ovaj Zakon o prijenosu je sastavni dio Ugovora o najmu poslovnog zakupa stambenog prostora od "___" ____________________ 201__ godine.

PRENOŠENO "___" ________________ 201___:

Poslodavac:

PRIHVAĆENO "___" ___________ 201___:

Poslodavac:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Najmodavac prenosi Najmoprimcu i dolje navedenim osobama: stambeni prostor koji se: nalazi na adresi:, sastoji se od: soba, ukupne površine - m2, stambene površine - m2, kuhinje - m2. m., (u daljnjem tekstu - "Objekat") za privremeni plaćeni posjed i korištenje za stanovanje.

1.2. Dostupnost telefona: tel. Ne.

1.3. Karakteristike Objekta u trenutku prijenosa na Najmoprimca naznačene su u Dodatku br. 1 Ugovora – Zakonu o prijenosu, koji je sastavni dio ovog Ugovora.

1.4. Objekt pripada gr. gr. (Puno ime): s desne strane na temelju.

1.5. Najmodavac prenosi Objekt s imovinom navedenom u Dodatku br. 1 ovog Ugovora.

1.6. Razdoblje najma za Objekt je postavljeno od "" 2019. do "" 2019. godine.

1.7. Najmoprimac je pregledao "Objekat" prije sklapanja ovog Ugovora i nema prava na njegovu lokaciju, Tehničke specifikacije i stanje.

2. OBVEZE I PRAVA ZAJMODAVCA

2.1. Najmodavac se obvezuje:

2.1.1. Prijenos Najmoprimcu, prema ugovoru o prijenosu, Objekt pogodan za stanovanje koji ispunjava potrebne sanitarno-tehničke uvjete koji se obično nameću za stambeni prostor.

2.1.2. Kada Najmoprimac napusti Nekretninu, vrati polog osiguranja (klauzula 6.1 ovog Ugovora) nakon što Najmoprimac predoči plaćene račune, račune Najmodavcu u skladu s točkom 4.5 Ugovora i potvrdi sigurnost imovine prenesene u zakup, minus relevantne dugove Najmoprimca u plaćanju i/ili nadoknadi imovinske štete.

2.1.3. Obavijestite Poslodavca u pisanom obliku najkasnije nekoliko dana prije isteka ovog Ugovora o svojoj namjeri da ponovno pregovarate o Ugovoru o novim uvjetima ili da odbijete sklopiti novi ugovor, kao io predstojećem otuđenju Objekta (zamjena, prodaja, darivanje , itd.) tri mjeseca prije otuđenja.

2.1.4. Odgovoran za nedostatke zakupljenog Objekta i imovine koja se u njemu nalazi, a koji ometaju korištenje istog, čak i ako u trenutku sklapanja Ugovora Najmodavac nije bio upoznat s tim nedostacima.

2.1.5. Posljedice nezgoda i šteta koje su nastale bez krivnje Poslodavca i/ili osoba koje žive s njim, otkloniti na svoju ruku.

2.1.6. Pružiti Najmoprimcu mogućnost stanovanja u Objektu u roku od kalendarskih dana od dana kada je Najmoprimac od Najmodavca primio obavijest o prijevremenom raskidu ovog Ugovora. Obavijest mora biti u pisanom obliku.

2.2. Najmodavac ima pravo provjeravati stanje Objekta i imovine u njemu jednom mjesečno u vrijeme koje je prethodno dogovoreno sa Zakupcem.

2.3. Najmodavac jamči da u trenutku potpisivanja ovog Ugovora: raspolaže Objektom na pravnoj osnovi - dokumentom o pravu navedenom u točki 1.4. ovog Ugovora. Objekt nije dat u zakup, nije otuđen, nije pod jamčevinom, uhićen, nije predmet nikakvog spora; pribavljena je suglasnost svih vlasnika i/ili punoljetnih korisnika Objekta za sklapanje ovog Ugovora, sukladno zakonskoj regulativi.

3. OBVEZE I PRAVA ZAJMOPRIMCA

3.1. Poslodavac je dužan:

3.1.1. Koristite Objekt samo za osobni boravak i boravak osoba navedenih u točki 1.1 Ugovora.

3.1.2. Blagovremeno platiti naknadu za korištenje Objekta (najamninu), na način dogovoren s Najmodavcem, kao i plaćanja u skladu s točkom 4.5. ovog Ugovora i dostaviti, na zahtjev Najmodavca, plaćene račune, račune za navedena plaćanja.

3.1.4. Brinite se o imovini Najmodavca koja se nalazi u Objektu.

3.1.5. Otkloniti posljedice nesreća koje su se dogodile na Objektu krivnjom Najmoprimca i/ili osoba koje žive s njim.

3.1.6. Ne kršiti prava i interese vlasnika susjednih prostorija prilikom korištenja Objekta.

3.1.7. Nesmetano dopuštanje Najmodavca na Objekt u skladu s točkom 2.2. ovog Ugovora.

3.1.8. Vratiti Najmodavcu predmet, imovinu u njemu, ključeve Objekta u istom stanju u kojem su prenijeti Najmoprimcu, uzimajući u obzir njihovo prirodno fizičko istrošenost, nakon isteka roka zakupa utvrđenog ovim Sporazum.

3.1.9. U slučaju otkrivanja krađe, štete na imovini Najmodavca kao posljedica požara, poplave, protupravnih radnji trećih osoba i sl., o tome odmah obavijestiti Najmodavca, au njegovoj odsutnosti nadležna tijela.

3.1.10. Prenesite najmodavcu sve dokumente i poštanske pošiljke, kao i sve informacije koje se tiču ​​njega.

3.2. Najmoprimac nema pravo, bez prethodne pismene suglasnosti Najmodavca:

3.2.1. Ugradite bilo kakvu opremu u Objekt (ojačanje vrata, ugradnja alarma, sigurnosnih sustava i sl.).

3.2.2. Prenesite Objekt trećim osobama, kao i dajte Objekt u zakup.

3.2.3. Izvršiti reorganizaciju i rekonstrukciju Objekta.

3.2.4. U predmet uvesti druge osobe koje nisu navedene u točki 1.1 ovog Ugovora.

4. PLAĆANJA I POSTUPAK PLAĆANJA

4.1. Naknada za najam Objekta iznosi RUB mjesečno.

4.2. Plaćanje najma Objekta vrši se: najkasnije do dana u tekućem mjesecu unaprijed.

4.3. Utvrđena naknada za zakup Objekta nije podložna promjeni tijekom cijelog trajanja najma, osim ako nije drugačije određeno dodatnim sporazumom Strana.

4.4. Najmodavac će plaćati najamninu, telefonsku pretplatu i režije, osim onih navedenih u točki 4.5. Ugovora.

4.5. Plaćanje međugradskih i međunarodnih telefonskih poziva, ostalo plaćene usluge telefonsku komunikaciju, uključujući internet, kao i utrošenu električnu energiju obavlja Najmoprimac, u skladu s tarifama relevantnih organizacija.

4.6. Ako postoje dugovi i/ili neplaćeni računi u trenutku odlaska Najmoprimca iz nekretnine, obvezu otplate koja je, u skladu s Ugovorom, dodijeljena Najmoprimcu, odgovarajuće novčane svote zadržava Najmodavac od iznosa depozit za osiguranje(klauzula 6.1 ovog Ugovora).

5. ODGOVORNOST STRANAKA I POSTUPAK ZA RANIČNI RASKID UGOVORA

5.1. Prijevremeni raskid Ugovora moguć je zbog njegovog prijevremenog raskida ili zbog jednostranog odbijanja bilo koje od stranaka da ga izvrši na temelju navedenih u ovom Ugovoru.

5.2. Jednostrano odbijanje izvršenja Ugovora prije isteka roka navedenog u točki 1.6. Ugovora može izvršiti bilo koja strana u slučaju sustavnog kršenja uvjeta ovog Ugovora od strane druge strane.

5.3. Raskid ovog Ugovora jednostranim odbijanjem vrši se slanjem jedne od Ugovornih strana drugoj Strani, uz odgovarajuću pisanu obavijest s naznakom razloga odbijanja, najkasnije kalendarskih dana prije datuma raskida Ugovora.

5.3.1. U slučaju jednostranog odbijanja izvršenja Ugovora na inicijativu Najmoprimca, pod uvjetom da Najmodavac poštuje uvjete ovog Ugovora, Najmodavac može vratiti Zakupcu dio novca razmjeran neiskorištenom roku najma samo u njegov dobrovoljni zahtjev.

5.3.2. U slučaju jednostranog odbijanja ispunjenja Ugovora na inicijativu Najmodavca, pod uvjetom da Najmoprimac poštuje uvjete ovog Ugovora, Najmodavac vraća Najmoprimcu dio iznosa koji je Najmoprimac uplatio za neiskorišteno razdoblje najma i plaća kaznu u iznosu mjesečne naknade za davanje Objekta u zakup.

5.4. Najmoprimac snosi punu financijsku odgovornost za štetu nanesenu Objektu i/ili imovini Najmodavca, za štetu prouzročenu vlasnicima susjednih prostorija, bez obzira na to je li ta šteta posljedica namjernih radnji ili nepažnje Stanar i/ili osobe koje žive s njim.

5.5. U slučaju kašnjenja u plaćanju prema ovom Ugovoru, Zakupac će Zakupodavcu platiti kaznu u iznosu od % od iznosa duga za svaki dan kašnjenja.

5.6. Raskid ili raskid ovog Ugovora ne oslobađa Najmoprimca od ispunjenja obveze u skladu s točkom 5.5. ovog Ugovora.

5.7. Ako se tijekom izvršenja ovog Ugovora otkrije da je Najmodavac prekršio klauzulu 2.3 Ugovora, odnosno da je dao lažne podatke koji onemogućuju ili onemogućuju korištenje Objekta, Najmodavac je dužan platiti Najmoprimcu novčanu kaznu u visini mjesečne zakupnine Objekta.

5.8. Ako Najmoprimac tijekom izvršenja ovog Ugovora otkrije dugovanje Najmodavca u plaćanju Objekta, što otežava ili onemogućuje normalno korištenje Objekta za život (nestanak struje, plina i sl.), Najmoprimac ima pravo samostalno isplatiti utvrđeni dug na teret iznosa koji Najmodavcu pripada za najam Objekta.

5.9. Stranke su oslobođene odgovornosti za neispunjavanje svojih obveza iz ovog Ugovora ako su razlog tome bili događaji više sile i/ili čimbenici izvan njihove kontrole i izvan kontrole Strana, kao što su prirodne katastrofe, oružani sukobi, propisi države tijela i državne uprave, što značajno otežava ili onemogućuje ispunjavanje obveza preuzetih temeljem Sporazuma.

6. POSEBNI UVJETI

6.1. Na zahtjev Najmodavca, Najmoprimac se obvezuje prenijeti mu polog osiguranja za osiguranje plaćanja za međugradske, međunarodne telefonske razgovore, druge plaćene komunikacijske usluge, uključujući internet, koje se pružaju na telefonski broj Najmodavca, druge plaćene usluge za servisiranje Objekt, za koji je obveza plaćanja na Najmoprimcu, kao i za osiguranje sigurnosti imovine koja se prenosi na Najmoprimca, vlasništvo vlasnika susjednih prostorija. Depozit osiguranja je iznos od rubalja.

6.2. Kako bi dobio pravna jamstva prema ovom Ugovoru, Zakupac osobno provjerava vjerodostojnost dokumenata o vlasništvu na Objektu koje je dostavio Najmodavac i provjerava njihov sadržaj prije potpisivanja ovog Ugovora.

6.3. Osobe navedene u točki 1.1. ovog Ugovora koje žive zajedno sa Najmoprimcem snose sve obveze iz ovog Ugovora na ravnopravnoj osnovi sa Najmoprimcem.

6.4. Neodvojiva poboljšanja koja je na Nekretnini izvršio Najmoprimac bez pismene suglasnosti Najmodavca prenose se na Najmodavca bez nadoknade njihovog troška.

7. ZAVRŠNE ODREDBE

7.1. Stranke su upoznate s tekstom ovog Ugovora i u potpunosti su suglasne s njim.

7.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja od strane obje strane.

7.3. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora su valjane pod uvjetom da su sastavljene u pisanom obliku i potpisane od obje strane.

7.4. Ukoliko dođe do sporova, Stranke će ih nastojati riješiti pregovorima, a ako se ne postigne dogovor - sudskim putem.

7.5. Po pitanjima koja nisu predviđena ovim Ugovorom, Stranke se rukovode zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.6. Ovaj je Ugovor sastavljen u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku Stranu.

8. PODACI O STRANKAMA

Poslodavac

Posjednik Prijava: Poštanska adresa: Serija putovnice: Broj: Izdao: Od: Telefon:

9. POTPISI STRANAKA

Stanar ________________

Iznajmljivač ________________

Da li je obavezno sastaviti ugovor o najmu

Strogo govoreći, ako govorimo o najmu ili najmu stana između pojedinaca, onda je prikladnije govoriti o ugovoru o najmu stambenih prostora. Međutim, sa stajališta zakona, naziv sporazuma nije bitan, ono je glavno — njegov sadržaj. Stoga, radi praktičnosti, u budućnosti ćemo ugovor o najmu nazivati ​​ugovorom o najmu.

Dakle, ugovor o najmu (ili najmu) trebaju sklopiti svi, bez obzira na odnos između stranaka. Čak i ako ste iz svoje ljubaznosti dopustili rodbini ili prijatelju besplatno živjeti u stanu, bolje je formalizirati odnos pismenim putem - u takvoj situaciji se sklapa ugovor o besplatnom najmu (pogledajte: Što je i kako sastaviti ugovor o besplatnom najmu?). U najmanju ruku, na ovaj način možete izbjeći moguće sporove oko toga tko plaća. komunalne usluge te provodi li stanar previše vremena pod tušem ili ispred televizora.

A pitanje ugovora je puno relevantnije, ako je stanar dužan platiti za iznajmljeno stanovanje. Pitanja vezana uz postupak korištenja prostora i iznos ili vrijeme plaćanja najamnine mogu završiti na sudu - čl. 162 Građanskog zakona Ruske Federacije izravno kaže da je u nedostatku pisanog sporazuma na sudu nemoguće koristiti iskaz svjedoka. Osim toga, prema istom Građanskom zakoniku, pisani oblik nije izravno predviđen samo za ugovore o najmu ili zakupu stambenog prostora (članak 674. Građanskog zakonika), već se također mora koristiti u svim slučajevima kada jedno ili oboje od sljedećeg ispunjeni su uvjeti:

• barem jedna strana u transakciji je pravna osoba;
• transakcija u iznosu većem od 10.000 rubalja sklapa se između pojedinaca, odnosno građana.

U slučaju stanovanja, posljednji uvjet je posebno relevantan - mjesečni trošak najma stana u Moskvi, Sankt Peterburgu ili drugom veliki grad sada je puno skuplje.

Je li moguće samostalno sastaviti ugovor o najmu bez odvjetnika

Sam po sebi, ugovor o najmu (točnije, komercijalni zakup, ako je riječ o poslu između dva građanina) nije jedan od pretjerano kompliciranih dokumenata. Svaka pismena osoba, koja je provela neko vrijeme proučavajući zakonodavstvo i uspoređujući različite oblike ugovora o najmu, na brojnim dostupnim na pravnim web stranicama ili pravnim forumima, moći će sama sastaviti takav ugovor.

Međutim, postoje slučajevi kada je bolje obratiti se profesionalcu. Obično se takva potreba javlja ako:

• postoje sumnje da stanodavac ima pravo iznajmiti stan;
• ugovor je sklopljen preko posrednika u čiju savjesnost niste sigurni;
• stambeni najam se previše razlikuje od onoga što se traži za slične stanove u istom dijelu grada.

U tom slučaju bi bilo bolje da se prvo posavjetujete s odvjetnikom, ili čak naručite izradu ugovora o najmu koji bi sadržavao one uvjete koji mogu zaštititi vaša prava.

Što bi trebao sadržavati tipični ugovor o najmu. Besplatno preuzmite uzorak za 2018

Građansko pravo predviđa koncept bitnih uvjeta ugovora. Ako se ne odražavaju u tekstu, onda se ugovor smatra ne samo nevažećim, već jednostavno nije sklopljen. Što se tiče stambenog prostora za najam, bit će bitni sljedeći uvjeti:

Ne znate svoja prava?

• o identitetu najmodavca i najmoprimca;
• predmet ugovora (znakovi stana koji omogućuju nedvosmisleno određivanje što se točno iznajmljuje);
• iznos najamnine (u načelu se može izostaviti, ali tada nećete dobiti ugovor o najmu / najmu, već ugovor o besplatnom korištenju stambenih prostora).

Dakle, ugovor mora sadržavati sljedeće odjeljke:

1. Preambula. Ovdje se navodi naziv ugovora ("Najam stambenih prostora" ili, točnije s pravnog stajališta, "Najam stambenih prostora"), mjesto i datum njegovog sklapanja, nazivi ili oznake (za pravna lica) stranaka, kao i njihove skraćene nazive, koji će se koristiti dalje u tekstu ugovora.
2. Predmet ugovora. Ovdje treba detaljno opisati stan koji se iznajmljuje po ugovoru. Što su informacije potpunije, to bolje - dakle, u ugovoru treba navesti ne samo adresu, već i površinu prostora, njegov katastarski broj, kao i osnovu koja najmodavcu daje pravo iznajmljivanja ovog prostora (vlasništvo, ugovor o najmu s pravom podnajma stana i sl.) itd.).
3. Iznos zakupnine.
4. Prava i obveze stranaka.
5. Odgovornost stranaka.
6. Rok na koji se sklapa ugovor. U nedostatku ove klauzule, ugovor će se smatrati sklopljenim na razdoblje od 5 godina. Isto vremensko razdoblje određeno je čl. 683 Građanskog zakona Ruske Federacije kao najduži rok ugovora o stambenom najmu.
7. Detalji i potpisi. Ovdje trebate što detaljnije opisati stranke. Za građane ćete morati navesti podatke iz putovnice i mjesto stalne registracije, za pravne osobe - organizacijski i pravni oblik, PIB, PSRN, BIK i druge bankovne podatke.

Naravno, ova struktura je samo indikativna. Po svom nahođenju, stranke mogu tu uključiti dodatne uvjete. Konkretno, organizacija koja iznajmljuje stan za svog zaposlenika može zahtijevati uključivanje klauzule u sporazum o neotkrivanju sadržaja dokumenta trećim stranama.

Pogledajmo sada neke od strukturnih elemenata detaljnije.

Osobe koje sklapaju ugovor

Zakon razlikuje dvije vrste ugovora o privremenom poslovnom korištenju stambenog prostora:

• ugovor o zakupu stambenog prostora prema kojem pravna osoba može biti najmoprimac;
• ugovor o stambenom najmu sklopljen samo s građanima stanarima (fizicima).

U većini slučajeva razlika između njih je mala, pa se oboje često nazivaju ugovorom o najmu. Ali još uvijek postoje neke razlike. Konkretno, prema ugovoru o najmu sklopljenom na razdoblje duže od 1 godine, privremenim najmoprimcima nije dopušteno useljenje bez naknade, a visina najamnine nije bitan uvjet (budući da građanin može dopustiti drugim osobama korištenje svog stana besplatno).

Osim toga, ugovor o najmu mora naznačiti ne samo poslodavca, već i osobe koje s njim stalno borave (to nije potrebno za najam). Ako takve osobe nisu odmah naznačene, onda se mogu useliti kasnije uz suglasnost vlasnika kuće, ako je površina koja se pripisuje svakoj u skladu s normama stambenog zakonodavstva. Jedina iznimka su maloljetnici: za njihov ulazak nije potrebna dozvola, a poštivanje norme nije obvezno.

Trajanje ugovora o najmu i pripadajuća obilježja sklapanja

S praktičnog stajališta, ugovori o najmu prostora mogu se podijeliti u 2 skupine:

• ugovori koji traju više od godinu dana;
• ugovori koji traju kraći od godinu dana (kratkoročni).

Ova podjela nastala je zbog sljedećih okolnosti:

1. Ako u ugovoru nije određen određeni rok, tada ugovor, sukladno čl. 683 Građanskog zakona Ruske Federacije, smatra se zatvorenikom 5 godina. Kako bi raskinuo takav ugovor, najmoprimac (stanar) mora pisanim putem obavijestiti vlasnika stana najmanje 3 mjeseca prije datuma predložene deložacije.
2. Tereti koji proizlaze iz sklapanja ugovora s razdobljem od godinu dana ili više podliježu obveznoj registraciji kod tijela Rosreestra.

Osim toga, u slučaju kratkoročnih ugovora ne vrijede pravila koja se odnose na obnovu prostora, budući da se kod najma kraćeg od godinu dana ne može pojaviti potreba za popravcima.

Što se tiče uvjeta, vrijedi pravilo: ako je najmoprimac točno platio stan i nije prekršio svoje ostale obveze iz ugovora, ima pravo, po isteku ugovora, sklopiti novi na isto vrijeme . Vlasnik stana ima pravo odbiti mu sklapanje novog ugovora, ali je u tom slučaju dužan godinu dana suzdržati se od iznajmljivanja stana. Ako je, međutim, u roku od godinu dana ponovno iznajmio prostor, tada prethodni najmoprimac ima pravo sudskim putem zahtijevati raskid novog ugovora i naknadu za gubitke koje je pretrpio zbog činjenice da nije dobio stambeno zbrinjavanje. novo razdoblje. Međutim, u slučaju kratkoročnih ugovora, ovo pravilo ne vrijedi: oni se ne mogu obnoviti.

Stambene naknade

Visinu plaćanja po ugovoru o najmu stranke određuju same. Međutim, čl. 682 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da se zakonom može odrediti maksimalni iznos plaćanja. Istina, do sada takva pravila nisu uvedena u odnosu na komercijalne poslove, no treba imati na umu mogućnost uvođenja u budućnosti.

Ugovorom su regulirani i uvjeti za davanje najma. Ako stranke u ugovoru ništa u vezi s tim nisu naznačile, tada se primjenjuje pravilo propisano Zakonom o stambenom zbrinjavanju u odnosu na socijalno zapošljavanje. Sukladno njemu, uplata za mjesec isplaćuje se najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi za mjesecom za koji uplata dospijeva.

Osim najamnine, stranke se mogu dogovoriti i o komunalnom plaćanju. Ako to nije izričito navedeno u ugovoru, tada stanar plaća struju, vodu, opskrbu toplinom itd.

Prava i obveze stranaka ugovora o najmu

Obveze koje proizlaze od stranaka ugovora od trenutka njegovog potpisivanja su:

1. Za najmodavca: osigurati prostoriju pogodnu za stanovanje. Ako se otkriju nedostaci na koje novi najmoprimac nije unaprijed upozoren, ima pravo zahtijevati od vlasnika stana da te nedostatke ispravi, smanji najamninu ili nadoknadi troškove koji su bili potrebni za otklanjanje ovih nedostataka. Povrat je moguć kako izravnim povratom odgovarajućeg iznosa novca, tako i odbijanjem tih troškova od najamnine.
2. Za najmoprimca (stanara): platiti stan na vrijeme, koristiti stan samo za stanovanje i osigurati njegovu sigurnost.

Zauzvrat, pored obveza, stranke imaju i određena prava. Neka od prava najmoprimca (stanara) su već spomenuta gore. Osim toga, poslodavac ima pravo na:

1. Uz dugoročni ugovor (na dulje od godinu dana), uz suglasnost vlasnika, iznajmljuje prostor ili dio istog na temelju ugovora o podzakupu.
2. Pustite privremene stanare na razdoblje ne dulje od 6 mjeseci. Ako se njihov smještaj ne plaća (odnosno, ne sklapa se ugovor o podzakupu), tada nije potrebna suglasnost vlasnika - dovoljna je samo njegova obavijest. Međutim, vlasnik ima pravo zabraniti stanovanje privremenim stanovnicima ako će uslijed useljenja svaka osoba u stanu imati stambeni prostor manji od onog koji je predviđen normama ovog grada.

Kontroverzno pitanje je korištenje prostora za profesionalne ili poduzetničke djelatnosti. S jedne strane, dio 2. čl. 17 RF stambenog zakona dopušta takve aktivnosti ako ne ometa susjede i druge stanovnike stana; s druge - čl. 678 Građanskog zakona Ruske Federacije izravno predviđa obvezu stanara da koristi prostor samo za život. Čini se da će u ovom slučaju poduzetnička i profesionalna djelatnost najmoprimca biti dopuštena – ali samo ako se to izravno odražava u ugovoru, budući da čl. 421 Građanskog zakona Ruske Federacije strankama daje mogućnost sklapanja čak i sporazuma koji nije predviđen zakonom. U ovom slučaju, međutim, već ćemo govoriti o mješovitom sporazumu.

Odgovornost za ugovor o najmu

Zakon predviđa odgovornost za obje strane u ugovoru. Ali ako je najmodavac (stanodavac) odgovoran samo za prijenos prostora odgovarajuće kvalitete i bez prava trećih osoba, tada je odgovornost najmoprimca mnogo raznolikija.

Po zakonu, najmoprimac (stanar) je odgovoran:

1. Za sigurnost stanovanja i njegovu namjenu. Odgovornost za prekršaj ovdje je naknada štete prouzročene vlasniku i mogućnost prijevremenog raskida ugovora putem suda na inicijativu vlasnika prostora.
2. Za pravovremeno plaćanje. Odgovornost će ovdje biti plaćanje kamata po stopi Središnje banke Ruske Federacije za cijelo razdoblje kašnjenja, kao i mogućnost sudskog raskida ugovora ako naknada nije plaćena 6 ili više mjeseci (za kratkoročni ugovor - 2 puta za redom).
3. Za radnje osoba koje žive u stanu kod stanara, kao i privremenih stanovnika. Vlasnika stana ne zanima tko je počinio prekršaj – ipak će odgovarati najmoprimac.

Ako vlasnik svoje nekretnine želi ju iznajmiti, onda naravno može računati na najozbiljnije prednosti ove transakcije. Na primjer, sada za to možete dobiti puno novca.

Ali što se tiče sastavljanja ugovora, ovdje ćete se morati pridržavati mnogih aspekata, tek tada će biti moguće učiniti sve kompetentno i ispravno. Svaka točka nosi određeno značenje, stoga se morate detaljno upoznati s ovim pitanjem.

Odmah imajte na umu da je uobičajeno da se ugovor sastavlja isključivo u pisanom obliku i to u najmanje dva primjerka. Stoga morate unaprijed znati o takvim detaljima kako se ne biste suočili s nepotrebnim problemima.

Ugovor mora sadržavati takve važna informacija, kako:

• Imena stranaka. Naravno, ovdje ćete morati navesti sve potrebne podatke za kontakt sudionika u transakciji;
• Osim toga, trebate navesti adresu na kojoj se zapravo nalazi stan, druge važne parametre koji mogu odrediti predmet ugovora;
• Trošak najma stambenog prostora. Što se tiče cijene, o njoj se stranke pomno dogovaraju;
• Važno je propisati rok zakupa, jer je to jednako važan čimbenik koji mora biti prisutan u ugovoru;
• Odgovornost stranaka;
• Druge stvari. Uobičajeno je uključiti informacije koje se odnose na stanje stana u cjelini. Uvijek možete opisati namještaj, kućanske aparate, tako da u budućnosti ovo pitanje ne uzrokuje nepotrebna pitanja;
• Ostali uvjeti. Uobičajeno je ovdje navesti različite uvjete koje vlasnik nekretnine može imati. Na primjer, to se odnosi na način korištenja određenih objekata, na primjer, zabranjeno je slušati glasnu glazbu itd. Naravno, važno je navesti takve detalje u ugovoru.

Upravo to su točke koje bi uvijek trebale biti uključene u takve dokumente. Zapamtite da je njihova odsutnost prepuna raznih problema za strane u transakciji. Stoga, nemajući nikakvog znanja i iskustva u ovom području, preporučljivo je konzultirati se o ovom pitanju s iskusnim stručnjacima ili sa sobom u posao povesti iskusnu i upućenu osobu.

Odgovornost stranaka po ugovoru o najmu stana

Što se tiče zakona, on predviđa odgovornost za sve strane u transakciji. No, u isto vrijeme morate znati ako najmodavac postaje odgovoran isključivo za prijenos prostora bez prava trećih osoba, onda je ovdje važno razumjeti da je odgovornost najmoprimca doista mnogo raznolikija.

Poslodavac će odgovoriti:

• Prije svega, ovo je, naravno, sigurnost stanovanja, treba ga koristiti strogo za namjeravanu svrhu, a ne drugačije. Ako se ipak ne poštuje ova klauzula, tada će vlasniku nekretnine morati biti nadoknađena šteta, naravno raskinut će se ugovor;
• Osim toga, poslodavac je također odgovoran za pravovremenu isplatu;
• On je također odgovoran za postupke onih osoba koje će živjeti u ovom stanu sa najmoprimcem, ali to se, naravno, odnosi i na privremene stanovnike. Štoviše, imajte na umu da vlasnika stana neće zanimati trenutak tko je konkretno počinio ovo ili ono kršenje ugovora, jer će najmoprimac morati odgovoriti.

Upis ugovora o najmu stana i naknadna uknjižba

Uvijek možete preuzeti gotov obrazac ugovora, sastaviti ga prema uzorku i to učiniti prvi put. Budući da je oblik ugovora u pisanom obliku, napominjemo da nema potrebe ometati notara. Naravno, ako to stranke žele, zakon ne predviđa nikakva ograničenja.

Uobičajeno je izraditi dokument strogo u dva primjerka, a to je najvažniji uvjet. Svaka strana mora zadržati svoj original. Treba jasno razumjeti da je sklapanje takvog ugovora jamstvo sigurnosti za sudionike transakcije.

Stoga se svaka sitnica u obliku mora uzeti u obzir, samo u ovom slučaju bit će moguće izbjeći nepredviđene, neugodne situacije.

Naravno, u praksi se mnogi detalji često ne prate, što dovodi do brojnih ozbiljnih problema. Sve se to svodi na činjenicu da morate pažljivo proučiti sve spomenute nijanse i pokušati sastaviti ugovor na ispravan način.

Ne zaboravite, ako je potrebno, bolje je konzultirati se s odvjetnicima, tako će biti moguće izbjeći "zamke" ugovora, s kojima se stranke u transakciji sve češće susreću u praksi. Uostalom, ovo je ozbiljna financijska operacija i stoga joj je potrebno pristupiti u skladu s tim.