Najskuplja jahta. Azzam je najveća jahta na svijetu (foto i video). milijuna plus proturaketa

Upravljanje višestambenom zgradom vrlo je složen proces koji zahtijeva poznavanje različitih područja zakonodavstva. To se posebno odnosi na zakonodavne akte donesene u području stambeno -komunalnih usluga. Broj usvojenih dokumenata svake se godine povećava i vrlo je teško sve to razumjeti. Život u višestambenim zgradama jako se razlikuje od života u privatnoj kući. Prije svega, to je posljedica brojnih problema i rješenja koja većina vlasnika mora zajedno riješiti. Da biste povećali učinkovitost održavanja kuće, najprije morate riješiti pitanje upravljanja višestambenom zgradom, pogodno za sve vlasnike. Da biste to učinili, morate odabrati način upravljanja višestambenom zgradom.

Upravljanje višestambenom zgradom od strane upravljačke organizacije

Upravljanje višestambenom zgradom od strane upravljačke organizacije najčešći je oblik upravljanja stambenim zgradama. Ova je metoda prikladna iz nekoliko razloga. Prvo, bilo koji broj kuća koje se nalaze u bilo kojem teritorijalni položaj... Drugo, oblik upravljanja MA -om prvenstveno je komercijalna organizacija, koja je stvorena radi ostvarivanja dobiti. Stoga su samo direktor organizacije, a nikako vlasnici ti koji odlučuju kakvu će plaću imati zaposlenici tvrtke. Treće, upravljačka organizacija može zaključiti ugovore o upravljanju i sa cijelom kućom i s HOA -om ili sa cijelom stambenom zadrugom, ako vlasnici za nju glasaju. Također je moguće pružati usluge ne za upravljanje kućom, već samo za njeno održavanje. Ova je metoda vrlo prikladna za stanovnike koji su odabrali izravan oblik upravljanja ili kod kojih se izravno plaća.

Sklapanje ugovora o upravljanju višestambene zgrade

Kako bi upravljačka organizacija zaključila ugovor o upravljanju višestambenom zgradom i počela upravljati njome, vlasnici je moraju izabrati većinom glasova. Na sastanku vlasnika trebale bi se utvrditi i tarife za održavanje i popravak stanova prema kojima će organizacija raditi, te riješiti pitanja o korištenju zajedničke imovine kuće. Na primjer, podrumi za zaposlenike u organizaciji i drugi organizacijski trenuci. Nakon sastanka, početak upravljanja kućom bit će datum sklapanja ugovora o upravljanju koji se mora zaključiti s većinom vlasnika cijele kuće. Ugovor o upravljanju bit će glavni dokument u skladu s kojim će se obavljati radovi na upravljanju kućom. Moj savjet je da ovaj dokument pročitate što je moguće pažljivije. Naravno, upravljačka organizacija dužna je poštivati ​​sve norme stambenog zakonodavstva i ne smije doći do odstupanja. No, kako se to često događa u suvremenom zakonodavstvu, neki se koncepti mogu zamagliti i stoga se mogu razjasniti u ugovoru o upravljanju jer je to od koristi upravljačkoj organizaciji.

Uz sve ove prednosti, Upravljačko tijelo, za razliku od drugih oblika upravljanja višestambenim zgradama, osjetljivije je na inspekcije i nadzor općenito. Vlasnik koji razumije kamo se obratiti s pritužbom u slučaju neuspjeha UO -a po određenom pitanju, uvijek će moći dobiti određene radove za izvođenje. Upravljačka organizacija dužna je sve poslove obavljati u skladu s pravilima za održavanje zajedničke imovine višestambene zgrade, kako bi osigurala komunalne usluge, pridržavati se pravila za provedbu aktivnosti upravljanja višestambenim zgradama i pridržavati se drugih normi i pravila u svom radu.

Uzorak ugovora o upravljanju višestambenom zgradom

Prilikom upravljanja višestambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, ona je odgovorna vlasnicima prostorija za pružanje svih usluga i obavljanje poslova. Ona je dužna osigurati pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj kući i njihovu kvalitetu, koja mora biti u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i utvrđena od strane Vlade. Ruska Federacija pravila za održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, kao i za pružanje komunalnih usluga, ovisno o stupnju poboljšanja ove kuće.

U tom slučaju obratite pozornost na ugovor o upravljanju višestambenom zgradom. Potpišite se tek nakon što se uvjerite da uključuje sve usluge potrebne za ugodan boravak u vašem domu. Možete pogledati primjer ugovora o upravljanju i preuzeti ga.

Postupak upravljanja višestambenom zgradom

Postupak upravljanja višestambenom zgradom uređen je pravilima za provedbu aktivnosti upravljanja višestambenim zgradama. Odobreni su Ova pravila definiraju standarde upravljanja višestambenim stambenim zgradama, koji opisuju odgovornosti društava za upravljanje, njihove ovlasti i norme interakcije s vlasnicima. Po redoslijedu upravljanja pravila o skladištenju tehničke dokumentacije kuće i prijenosu iste na drugo društvo za upravljanje u slučaju reizbora, obveze sklapanja ugovora o pružanju komunalnih usluga, obveze otkrivanja podataka o aktivnostima tvrtke, priprema prijedloga za utvrđivanje tarifa za održavanje i popravak stambenih objekata u skladu s minimalnim popisom radova u stambenoj zgradi, kao i radom hitne otpremne službe.

Dozvola za upravljanje višestambenim zgradama

Jedna od glavnih inovacija u području upravljanja višestambenim stambenim zgradama bilo je usvajanje zakona o licenciranju upravljačkih organizacija. U skladu s dodacima Stambenog zakona Ruske Federacije, samo su upravljačke organizacije potrebne za dobivanje dozvole za upravljanje višestambenim zgradama. To je učinjeno kako bi nadzorna tijela imala priliku eliminirati nemarna poduzeća s tržišta za pružanje stambeno -komunalnih usluga bez prava na obnovu djelatnosti, kao i isključiti događaje kada više organizacija upravlja jednom stambenom zgradom.

Sam proces dobivanja dozvole za upravljanje višestambenom zgradom ne nosi poseban teret za novu tvrtku. Dovoljno je prijaviti se Državnoj stambenoj inspekciji s odgovarajućom prijavom, položiti ispit čelniku upravljačke organizacije, platiti državu. dužnost i općenito, ovo je kraj procesa. Ako se upravljačka organizacija ne nosi sa svojim dužnostima i nadzorna tijela primaju stalne zahtjeve građana od određene kuće, tada GZI može ili isključiti određenu kuću iz registra kuća kojima upravlja Upravljačko tijelo ili oduzeti dozvolu za upravljanje sve kuće. Ove su inovacije trebale pomoći da tržište za organizacije za upravljanje postane razumljivije i transparentnije.

- koordinirane aktivnosti vlasnika prostora na stvaranju i održavanju povoljnih i sigurnih životnih uvjeta u ovoj kući, osiguravanje pravilnog održavanja OI -a, rješavanje pitanja korištenja ove nekretnine, pružanje CU građanima koji žive u ovoj kući. Upravljanje kućom provode vlasnici prostora samostalno ili odabirom načina upravljanja. Stoga, s Zakonodavstvo predviđa načine upravljanja MKD -om, postoje samo tri (dio 2 članka 161. Stambenog zakona Ruske Federacije, vidi tablicu u nastavku):

1. izravno upravljanje vlasnicima prostorija u MKD -u, čiji broj stanova nije veći od 30;
2. upravljanje HOA -om ili specijaliziranom potrošačkom zadrugom (ZhK, ZhSK);
3. upravljanje MA.

Tablica "Metode kontrole MKD -a"

Načini upravljanja MKD - odnosi se na nadležnost glavne skupštine vlasnika prostora (u daljnjem tekstu - UTS). Način upravljanja višestambenim zgradama odabire se na UTS -u i može se odabrati i promijeniti u bilo kojem trenutku na temelju njegove odluke. Odluka USSP -a o izboru metode upravljanja obavezna je za sve vlasnike stambene zgrade (dio 3 članka 161 RF LC).

Način izravne kontrole

Ovom metodom upravljanja UTS odabire organizacije koje će pružati usluge održavanja i (ili) obavljati radove na popravku OI -a. Svi ili većina vlasnika prostorija u takvoj kući djeluju kao jedna od strana u sklopljenim ugovorima (dio 1 članka 164 RF LC).

U odnosima s trećim stranama, on ima pravo djelovati (dio 3 članka 164 ZK RF):

- jedan od vlasnika u kući, ovlašten za ove radnje odlukom USSP -a;

- druga osoba koja ima ovlaštenja, ovjerena punomoći koju su mu u pisanom obliku izdali svi ili većina vlasnika prostorija u kući.

Bilješka: nije predviđeno sklapanje ugovora o upravljanju višestambenim zgradama s izravnom metodom upravljanja stambenim zakonodavstvom.

Prilikom odabira izravne kontrole nad MKD -om, preporučljivo je odabrati:

1. izvođači radova;
2. Vijeće MKD -a ili ovlaštena osoba koja će djelovati u ime vlasnika i u njihovom interesu.

Komunalne usluge pruža izravno RNO. Svaki vlasnik u svoje ime zaključuje ugovore o isporuci CU (dio 2 članka 164 RF LC).

Uslugu zbrinjavanja komunalnog otpada pruža regionalni operater za zbrinjavanje komunalnog otpada (dio 11.1, članak 161. RF LC) prema posebnom sporazumu sa svakim vlasnikom.

Dužnosti RNO-a ne uključuju održavanje kućnih komunalnih usluga. RNO je odgovoran za opskrbu KU -ova odgovarajuće kvalitete do granica OI -a i granica vanjskih mreža inženjerske i tehničke podrške MKD -a. Ugovorom vlasnika s RNO -om može se odrediti drugačija granica odgovornosti (dio 15. članka 161. RF LC -a).

Odgovornost prema vlasnicima prostorija u MKD -u za održavanje OI -a i pružanje CU -a snose organizacije s kojima su sklopili ugovore (dio 2.1 članka 161. RF MZ -a).

Kvaliteta rada i usluga mora odgovarati:

• zaključeni ugovori;
• zahtjeve Pravila za održavanje zajedničke imovine i Pravila za pružanje komunalnih usluga.

Upravljanje MKD -om od strane udruge vlasnika kuća

Prema 2. dijelu članka 161. ZHKRF HOA jedan je od načina upravljanja višestambenom zgradom. Stvaranje, strukturu i djelatnost HOA -e uređuju čl. VI ŽK RF.

Prednosti TSN -a (HOA) su kako slijedi.

Članovi odbora, uključujući predsjednika, vlasnici su prostorija u vašoj kući, koji nisu ravnodušni prema stanju krova, komunalija, dizala i ostale zajedničke zajedničke imovine.

HOA je dužna zastupati legitimne interese vlasnika prostora u višestambenoj zgradi (čl. 137. Stambenog zakona). To znači da organiziranjem HOA -e u svom domu nikada nećete ostati sami s problemima.

Svaki član HOA -e ima pravo ne samo znati gdje i kako se njegova sredstva troše, već i utjecati na taj proces, osiguravajući kvalitetu stambenih usluga koje su mu potrebne, a putem odbora HOA -e - i komunalije.

Stvaranjem HOA -e osigurat će se odgovarajuća kvaliteta pruženih stambenih usluga jednostavno zato što ćete sami kontrolirati izvođenje radova i utrošak sredstava.

Udruga vlasnika kuća pruža mogućnost zarade dodatnih sredstava koja će se koristiti za poboljšanje kvalitete života u kući. Dodatni prihod u proračun HOA -e može se ostvariti zakupom OI -a, od dodatnih usluga koje se pružaju vlasnicima prostora (tj. Onima koje nisu uključene u popis osnovnih usluga koje partnerstvo pruža svojim članovima bez naplate dodatnih pristojbi ( ugradnja ulaznih vrata, popravci u stanu itd.)).

Članstvo u HOA -i formira svijest aktivnih vlasnika, što znači da će stanari biti pažljiviji u pogledu svog doma.

Donoseći zajedničke odluke, konačno ćete upoznati svoje susjede. I to je korisno, uključujući sa sigurnosnog stajališta.

Ako živite u novoj zgradi, tada će vam nadležno rukovodstvo HOA -e omogućiti da godinama ne razmišljate o Kirgistanu, otvorite poseban račun za prikupljanje doprinosa za remont.

Članstvo u HOA -i omogućuje vam prelazak s rješavanja problema osiguravanja života kuće na zadatke poboljšanja kvalitete i udobnosti stanovanja.

Glavna prednost HOA -e- uz pravilan odabir ploče HOA, ne samo da sami odlučujete koliko ćete novca potrošiti na održavanje svog doma, već možete biti sigurni da će ta sredstva otići za rješavanje problema vašeg doma.

Upravljanje MKD -om od strane upravljačke organizacije

Metode upravljanja MKD dovršava upravljanje MA (upravljačka organizacija).

Da bi organizacija za upravljanje prepoznala način upravljanja MKD -om, moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

1. vlasnici su donijeli odluku o odabiru načina upravljanja MKD - upravljanje MA;
2. odabrala određenu upravljačku organizaciju;
3. je na sastanku odobrio nacrt ugovora o upravljanju (s bitnim uvjetima);
4. vlasnici s više od 50% glasova od ukupnog broja glasova vlasnika u ovoj kući sklopili su ugovor o upravljanju MKD -om s izabranim UO -om (dio 1 članka 162 Stambenog zakona RF);
5. U roku od 30 dana, UO je počeo ispunjavati svoje obveze, osim ako je u ugovoru o upravljanju MKD -om navedeno drugo razdoblje (dio 7 članka 162 RF LC RF).

UO — entiteta bez obzira na organizacijski i pravni oblik ili individualnog poduzetnika koji na temelju licence obavljaju poslove upravljanja višestambenim zgradama (dio 4.2 članka 20. Stambenog zakonika).

MA je komercijalna organizacija čija je glavna svrha ostvarivanje dobiti od pružanja usluga i (ili) obavljanja poslova u upravljanju višestambenim zgradama.

Postoje sljedeće značajke upravljanja UO -om (dio 6.2, 13 članak 155, dio 1 članak 157, dio 2.3, 10, 10.1, 11 članak 161, dio 7, 10, 11 članak 162 ZhKRF -a):

Isprva, MA je odgovorno vlasnicima:

• za pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova koji osiguravaju pravilno održavanje OI;
• za pružanje KU -a ovisno o razini poboljšanja doma.

Drugo, UO je dužan započeti provedbu ugovora o upravljanju najkasnije 30 dana od dana njegova potpisivanja.

Treće, UT prima plaćanje za isporučeni KU i vrši namire s RNO -om za isporučene komunalne usluge i odvođenje otpadnih voda, s regionalnim operatorom za pružanje usluga gospodarenja komunalnim otpadom.

Četvrti, UT ima pravo dati prijedloge OSS -u u pogledu popisa radova i usluga (upravljanje MKD -om, održavanje, tekući i remont OI -a) i u visini odgovarajuće naknade.

Peti, UO je obvezan izvještavati vlasnike o provedbi ugovora o upravljanju za prethodnu godinu godišnje tijekom prvog tromjesečja tekuće godine i izvješće stavljati u stambene i komunalne usluge GIS -a.

Na šestom, UO je dužan objaviti u GIS -u Stambene i komunalne usluge podatke o aktivnostima uprave MKD -a.

MA je odgovoran za obavljanje svih poslova i pružanje usluga u skladu s odredbama važećeg zakonodavstva i uvjetima ugovora o upravljanju. Upravljačko tijelo ima pravo samostalno ili uz sudjelovanje izvođača izvoditi radove i nema pravo odbiti zaključivanje ugovora s RSO -om i regionalnim operatorom za gospodarenje komunalnim otpadom (dio 12 članka 161 RF LC).

MA, prema vlastitom nahođenju, angažira izvođače za izvođenje radova. U skladu s tim, vlasnici u tvrtki MKD nisu ovlašteni birati izvođače i utvrđivati ​​uvjete pod kojima je određeni izvođač uključen.

Samo jedan UO može upravljati MKD -om (dio 9 članka 161 RF LC -a).

Nedavno je postalo moguće preseljenje vlasnika prostora.

Metode kontrole MKD -a: razlike.

Upravljačka organizacija želi obvezati vlasnika prostora na sklapanje ugovora o upravljanju MKD -om

Upravljačka organizacija želi prepoznati nezakonite radnje tijela lokalne uprave pri izboru upravljačke organizacije za upravljanje višestambenom zgradom, budući da su vlasnici prostora već odabrali organizaciju upravljanja

Vlasnik prostora želi nadoknaditi gubitke koje je pretrpio uslijed hitne situacije u MKD -u

Upravljačkoj organizaciji naređeno je da ukine upravljanje višestambenom zgradom

Nova upravljačka organizacija želi naplatiti novac od prethodnika za popravak (održavanje) zajedničke imovine višestambene zgrade

Pogledajte sve situacije vezane uz čl. 161 ŽK RF MKD

1. Upravljanje višestambenom zgradom mora osigurati povoljne i sigurne životne uvjete za građane, pravilno održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, rješavanje pitanja korištenja navedene imovine, kao i pružanje javnih usluga građanima koji žive u takvoj zgradi ili u slučajevi predviđeni člankom 157.2. ovog zakonika, stalna spremnost komunalnih usluga i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za pružanje komunalnih usluga (u daljnjem tekstu - osiguravanje spremnosti inženjerskih sustava). Vlada Ruske Federacije postavlja standarde i pravila za upravljanje višestambenim zgradama.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1.1. Pravilno održavanje zajedničke imovine vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi treba provoditi u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući i na području osiguravanja sanitarne i epidemiološke dobrobiti stanovništva, o tehničkim propisima, protupožarnoj sigurnosti, zaštiti prava potrošača i trebaju osigurati:

1) sukladnost sa zahtjevima za pouzdanost i sigurnost višestambene zgrade;

2) sigurnost života i zdravlja građana, imovina pojedinaca, imovina pravnih osoba, državna i općinska imovina;

3) dostupnost korištenja prostora i druge imovine koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi;

4) poštivanje prava i legitimnih interesa vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, kao i drugih osoba;

5) stalna spremnost komunalija, mjernih uređaja i druge opreme koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi za opskrbu sredstava potrebnih za pružanje javnih usluga građanima koji žive u višestambenoj zgradi, u skladu s pravila za pružanje, obustavu i ograničenja pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambene zgrade koju je osnovala Vlada Ruske Federacije.

1.2. Sastav minimalnog popisa usluga i radova potrebnih za osiguranje pravilnog održavanja zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, postupak za njihovo pružanje i provedbu utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

1.3. Djelatnost upravljanja višestambenim zgradama provodi se na temelju dozvole za njezinu provedbu, s izuzetkom slučaja kada takvu djelatnost obavlja partnerstvo vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga i ako je to slučaj za dio 3. članka 200. ovog zakonika.

2. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su izabrati jednu od metoda upravljanja višestambenim zgradama:

1) izravno upravljanje vlasnicima prostora u višestambenoj zgradi čiji broj stanova nije veći od trideset;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2) upravljanje udrugom vlasnika stanova ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom;

3) upravljanje organizacijom upravljanja.

2.1. U provedbi izravnog upravljanja višestambenom zgradom od strane vlasnika prostorija u ovoj zgradi, osobe koje izvode radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, opskrbljuju hladnom i toplom vodom te obavljaju odvođenje vode, opskrbu električnom energijom, opskrba plinom (uključujući opskrbu kućnim plinom u bocama), grijanje (opskrba toplinom, uključujući opskrbu krutim gorivom uz prisutnost peći), rukovanje čvrstim komunalnim otpadom, odgovorni su vlasnicima prostorija u ovoj kući za ispunjenje svojih obveza u skladu sa zaključenim ugovorima, kao i u skladu s pravilima o održavanju opće imovine u višestambenoj zgradi, pravilima za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stanu zgrada i stambenih zgrada.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.2. Prilikom upravljanja višestambenom zgradom putem partnerstva vlasnika kuće ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, navedeno partnerstvo ili zadruga odgovorno je za održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima za održavanje zajedničke nekretnina u višestambenoj zgradi koju je za pružanje komunalnih usluga osnovala Vlada Ruske Federacije, usluge ovisno o razini poboljšanja ove kuće, čija kvaliteta mora zadovoljavati zahtjeve pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama, ili u slučajevima predviđenim člankom 157.2. ovog zakonika, radi osiguranja spremnosti inženjerskih sustava. Navedeno partnerstvo ili zadruga mogu pružati usluge i (ili) sami obavljati radove na održavanju i popravku zajedničke imovine u višestambenoj zgradi ili angažirati, na temelju ugovora, osobe koje obavljaju relevantne aktivnosti. Prilikom sklapanja ugovora o upravljanju višestambenom zgradom s organizacijom za upravljanje, navedeno partnerstvo ili zadruga provodi nadzor nad ispunjenjem upravljačke organizacije obveza prema takvom sporazumu, uključujući pružanje svih usluga i (ili) obavljanje radovi koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi i pružanje komunalnih usluga, ovisno o razini poboljšanja ove kuće, čija kvaliteta mora zadovoljavati zahtjeve pravila koja je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustava i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2.3. Prilikom upravljanja višestambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, odgovorna je vlasnicima prostorija u višestambenoj zgradi za pružanje svih usluga i (ili) obavljanje poslova koji osiguravaju pravilno održavanje zajedničke imovine u ovoj zgradi i kvalitetu koji mora biti u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa i pravilima održavanja koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije zajedničko vlasništvo u višestambenoj zgradi, za pružanje komunalnih usluga, ovisno o stupnju poboljšanja ove zgrade, čija kvaliteta mora zadovoljavati zahtjeve pravila koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenim zgradama i stambenim zgradama, ili u slučajevima predviđenim člankom 157.2. , radi osiguranja spremnosti inženjerskih sustava.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Prilikom promjene načina upravljanja višestambenom zgradom ili odabira upravljačke organizacije, možete odlučiti zadržati prethodni postupak pružanja komunalnih usluga i plaćanja za njih (Savezni zakon od 29. lipnja 2015. N 176-FZ).

3. Način upravljanja višestambenom zgradom odabire se na glavnoj skupštini vlasnika prostora u višestambenoj zgradi i može se odabrati i promijeniti u bilo koje vrijeme na temelju svoje odluke. Odluka skupštine o izboru načina upravljanja obavezna je za sve vlasnike prostora u višestambenoj zgradi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3.1. Kad upravljanje stambenom zgradom prestane partnerstvom vlasnika kuće, stambene ili stambene građevinske zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge, spomenuto partnerstvo, zadruga, u roku od tri radna dana od dana donošenja odluke glavne skupštine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi radi promjene načina upravljanja takvom zgradom, dužni su prenijeti tehničku dokumentaciju za višestambenu zgradu i drugu dokumentaciju vezanu uz upravljanje takvom kućom, ključeve prostorija koji su dio zajedničke imovine vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi, elektronički pristupni kodovi za opremu koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostora u višestambenoj zgradi i druga tehnička sredstva i oprema potrebna za rad i upravljanje višestambenom zgradom, osobi koja preuzeo obveze upravljanja višestambenom zgradom, ili u slučaju odabira izravne metode upravljanja višestambene zgrade Najmoprimac sobe u višestambenoj zgradi naveden u odluci skupštine vlasnika stanova u višestambenoj zgradi o izboru izravne metode upravljanja višestambenom zgradom ili, ako takav vlasnik nije naveden, bilo kojem vlasniku sobe u takvoj stambenoj zgradi.

4. Tijelo lokalne samouprave, na način koji utvrdi Vlada Ruske Federacije, održat će javni natječaj za izbor upravljačke organizacije u slučajevima navedenim u dijelu 13. ovog članka i dijelu 5. članka 200. ovog zakonika, kao i ako u roku od šest mjeseci prije datuma održavanja navedenog natječaja vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja ovom zgradom ili ako su donijeli odluku o izboru načina upravljanja ovom zgradom nije provedena. Otvoreni natječaj održava se i ako prije isteka roka ugovora o upravljanju višestambenom zgradom, zaključenog kao rezultat otvorenog natječaja, nije odabran način upravljanja ovom zgradom ili ako je donesena odluka o odabiru metoda upravljanja ovom zgradom nije implementirana.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

4.1. Podaci o otvorenom natječaju za izbor upravljačke organizacije objavljeni su na službenim web stranicama Ruske Federacije u informacijsko -telekomunikacijskoj mreži "Internet" za objavljivanje informacija o nadmetanju (u daljnjem tekstu - službena stranica na Internetu). Vlada Ruske Federacije određuje službenu web stranicu na Internetu i tijelo ovlašteno za njeno održavanje. Prije nego što Vlada Ruske Federacije utvrdi službenu web stranicu na Internetu, obavijest o javnom natječaju bit će objavljena na službenoj web stranici općine u informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži Internet, a također će biti objavljena i u službenom tiskanom izdanju publikacija namijenjena objavljivanju informacija o davanju narudžbi za općinske potrebe ... Podaci o održavanju navedenog natječaja trebali bi biti dostupni za upoznavanje svim zainteresiranim stranama bez naplate naknade. Podaci o rezultatima otvorenog natječaja objavljeni su na web stranici u informacijsko -telekomunikacijskoj mreži "Internet", gdje su objavljeni podaci o njegovom održavanju, najkasnije u roku od tri dana od dana utvrđivanja takvih rezultata, a također se objavljuju u službena tiskana publikacija u kojoj se nalaze informacije o njezinom provođenju.

5. Tijelo lokalne samouprave, u roku od deset dana od datuma javnog natječaja predviđenog u dijelu 4. ovog članka, obavještava sve vlasnike prostora u višestambenoj zgradi o rezultatima navedenog natječaja i uvjetima ugovora za upravljanje ovom zgradom. Vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi dužni su sklopiti ugovor o upravljanju ovom zgradom s upravljačkom organizacijom odabranom na temelju rezultata javnog natječaja predviđenog u dijelu 4. ovoga članka, na način propisan člankom 445. Zakonik Ruske Federacije.

6. Tijelo lokalne samouprave, najkasnije mjesec dana prije isteka ugovora o upravljanju višestambenom zgradom navedenom u dijelu 5. ovoga članka, sazvat će sastanak vlasnika prostora u ovoj zgradi radi odlučivanja o odabir načina upravljanja ovom zgradom, ako takva odluka nije prethodno donesena u skladu s dijelom 3. ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Svaki vlasnik prostora u višestambenoj zgradi može se obratiti sudu sa zahtjevom da obveže lokalne vlasti da odaberu organizaciju upravljanja u skladu s odredbama dijela 4. ovog članka.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8.1. Nije dopušteno zaključivanje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom na temelju rezultata otvorenog natječaja ili ako se navedena ponuda proglasi nevažećom, prije deset dana od dana objavljivanja informacija o rezultatima navedenog natječaja na službenoj stranici web stranica na Internetu. Ovaj se zahtjev ne primjenjuje sve dok Vlada Ruske Federacije ne utvrdi službenu web stranicu na internetu.

9. Stambenom zgradom može upravljati samo jedna upravljačka organizacija.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

10.1. Upravljačka organizacija dužna je omogućiti besplatan pristup informacijama o glavnim pokazateljima svojih financijskih i gospodarskih aktivnosti, o pruženim uslugama i o obavljenim poslovima za održavanje i popravak zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, o postupku i o uvjete za njihovo pružanje i provedbu, o njihovom trošku, o cijenama (tarifama) za pružene komunalne usluge stavljanjem u sustav. Postupak, sastav, vrijeme i učestalost postavljanja u sustav informacija o upravljanju višestambenom zgradom i odredba o pregledu dokumenata predviđenih ovim Kodeksom od strane partnerstva vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge koja upravlja višestambenom zgradom (bez sklapanja ugovora s upravljačkom organizacijom), osniva ih federalno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području informacijske tehnologije, zajedno sa saveznim izvršnim tijelom nadležnim za poslove razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području stanovanja i komunalnih usluga, osim ako saveznim zakonom nije utvrđeno drugačije razdoblje za objavljivanje ovih podataka u sustavu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11. U slučaju iz članka 157. stavka 2. ovog zakonika, upravljačka organizacija, udruga vlasnika kuća ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga koja upravlja višestambenom zgradom, na način koji propisuje Vlada Ruske Federacije, mora :

1) dostaviti organizacijama za opskrbu resursima, regionalnom operateru za rukovanje čvrstim komunalnim otpadom, podatke potrebne za izračun računa za komunalne usluge, uključujući i očitanja pojedinačnih mjernih uređaja (ako takva očitanja daju vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi i stanari stambenih zgrada prostorije temeljem ugovora o socijalnom zapošljavanju ili ugovora o zakupu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda u ovoj kući upravljačke organizacije, partnerstva vlasnika kuća ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge) i kolektivnih (zajedničkih kuća) mjernih uređaja instaliran u višestambenoj zgradi;

2) pratiti kvalitetu komunalnih resursa i kontinuitet njihove opskrbe granicama zajedničke imovine u višestambenoj zgradi;

3) prihvatiti od vlasnika prostora u višestambenoj zgradi i stanara stambenih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu ili ugovorima o zakupu stambenih prostora državnog ili općinskog stambenog fonda u ovoj zgradi o kršenju zahtjeva za kvalitetu komunalnih usluga i (ili) kontinuitet pružanja takvih usluga, kršenja u izračunu iznosa plaćanja komunalija i interakcija s organizacijama za opskrbu resursima i regionalnim operatorom za gospodarenje čvrstim komunalnim otpadom prilikom razmatranja ovih žalbi, provjere činjenica navedenih u njih, uklanjanjem utvrđenih kršenja i slanjem informacija o rezultatima razmatranja žalbi na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije;

4) omogućiti organizacijama za opskrbu resursima pristup zajedničkoj imovini u višestambenoj zgradi kako bi obustavili ili ograničili pružanje komunalnih usluga vlasnicima prostorija u višestambenoj zgradi i zakupcima stambenih prostora prema ugovorima o socijalnom najmu ili ugovorima o najmu stambenih prostora države ili općinski stambeni fond u ovoj zgradi ili u dogovoru s organizacijama za opskrbu resursima obustaviti ili ograničiti pružanje komunalnih usluga vlasnicima prostorija u višestambenoj zgradi i zakupcima stambenih prostora prema ugovorima o društvenom najmu ili ugovorima o najmu stambenih prostora državne ili općinske stambene jedinice. zalihe u ovoj zgradi.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

11.1. U slučaju izravnog upravljanja višestambenom zgradom od strane vlasnika stambenih zgrada, komunalnu uslugu za zbrinjavanje čvrstog komunalnog otpada vlasnicima i korisnicima prostora u ovoj zgradi pruža regionalni operater za rukovanje čvrstim komunalnim otpadom.

12. Upravljačke organizacije, udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge koje upravljaju višestambenim zgradama nemaju pravo odbiti zaključiti, u skladu s pravilima navedenim u dijelu 1. članka 157. ovog zakonika, ugovore, uključujući i u pogledu komunalni resursi utrošeni za održavanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, s organizacijama za opskrbu resursima koje opskrbljuju hladnom i toplom vodom, odvođenjem vode, opskrbom električnom energijom, opskrbom plinom (uključujući opskrbu plinom za kućanstvo), grijanjem (opskrba toplinom, uključujući opskrba krutim gorivom uz prisutnost peći za grijanje), te regionalni operater za gospodarenje čvrstim komunalnim otpadom, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 1. članka 157. stavka 2. ovog zakonika. Rok valjanosti i drugi uvjeti navedenih ugovora, zaključenih, između ostalog, u vezi s stjecanjem komunalnih sredstava utrošenih tijekom korištenja i održavanja zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, utvrđuju se u skladu s pravilima navedenim u dijelu 1. članak 157. dijelom 4. ovoga članka, javni natječaj. U roku od deset dana od dana raspisivanja javnog natječaja, lokalna samouprava obavijestit će sve osobe koje su prihvatile od investitora (osoba koja osigurava izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za ulazak u stambenu zgradu prostorije u ovoj zgradi prema ugovoru o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, na temelju rezultata javnog natječaja i prema uvjetima ugovora za upravljanje ovom kućom. Ove su osobe dužne zaključiti ugovor o upravljanju ovom kućom s upravljačkom organizacijom odabranom na temelju rezultata javnog natječaja. Ako u roku od dva mjeseca od datuma javnog natječaja vlasnici nisu sklopili ugovor o upravljanju s upravljačkom organizacijom, smatrat će se da je takav ugovor sklopljen pod uvjetima utvrđenim javnim natječajem.

dio 7. članka 46. ovog zakonika. U slučaju prodaje ili drugog otuđenja prvih prostorija u ovoj stambenoj zgradi, vlasnici prostora u ovoj višestambenoj zgradi u roku od godinu dana od dana prodaje ili na drugi način otuđenja prvih prostorija u ovoj stambenoj zgradi moraju odabrati takve vlasnike na skupštini i provesti način upravljanja ovom višestambenom zgradom ...

15. Organizacija koja opskrbljuje sredstva potrebna za pružanje komunalnih usluga odgovorna je za opskrbu tim resursima odgovarajuće kvalitete granicama zajedničke imovine u višestambenoj zgradi i granicama vanjskih mreža inženjerske i tehničke podrške ovoga zgrade, osim ako ugovorom s takvom organizacijom nije drukčije određeno.

15.1. Regionalni operater za gospodarenje komunalnim čvrstim otpadom odgovoran je za pružanje usluga gospodarenja komunalnim čvrstim otpadom počevši od mjesta nakupljanja komunalnog čvrstog otpada, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

16. Osoba koja je odgovorna za održavanje i popravak zajedničke imovine u višestambenoj zgradi, u okviru pružanja ovih usluga, dužna je osigurati stanje zajedničke imovine u višestambenoj zgradi na razini potrebnoj za pružanje javnih usluga odgovarajuće kvalitete.

17. Upravljanje višestambenom zgradom, u odnosu na koju vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja takvom zgradom na način propisan ovim Kodeksom, ili odabrani način upravljanja nije proveden, organizacija nije utvrđena, uključujući zbog priznanja javnog natječaja za izbor kao nevažeću organizaciju upravljanja koju provodi tijelo lokalne uprave u skladu s ovim Kodeksom provodi upravljačka organizacija koja ima dozvolu za obavljanje poduzetničkih aktivnosti za upravljanje višestambenim zgradama, određeno odlukom lokalne uprave na način i pod uvjetima koje utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Takva upravljačka organizacija obavlja poslove upravljanja višestambenom zgradom sve dok vlasnici prostorija u višestambenoj zgradi ne odaberu način upravljanja višestambenom zgradom ili prije sklapanja ugovora o upravljanju višestambene zgrade s organizacijom za upravljanje koju odrede vlasnici prostorije u višestambenoj zgradi ili na temelju rezultata javnog natječaja predviđenog u dijelu 4. ovoga članka, ali ne više od jedne godine.

Višestambena zgrada (MKD) inženjerska je građevina koja zahtijeva stalnu brigu i pažnju i treba je poboljšati.

Tko bi to trebao učiniti: vlasnici kuća ili unajmljeni stručnjaci? Vlasnicima četvornih metara u zgradi država daje mogućnost da samostalno odaberu način upravljanja višespratnicom.

Vlasnici stambenih nekretnina mogu djelovati:

• sami;
• stvaranje udruge vlasnika kuća;
• imenovanjem društva za upravljanje (MC).

Način upravljanja biraju vlasnici kuća na glavnoj skupštini. Također ga mogu promijeniti u drugi, isplativiji, po mišljenju većine.

Izravno upravljanje višestambenom zgradom

Ovo je kolektivni oblik upravljanja. On predviđa izravno sudjelovanje stanovnika. Odnosno, svaki vlasnik stambenih kvadrata neovisno surađuje s organizacijama koje opslužuju nekretnine. Ovom metodom prisutnost Kaznenog zakona nije obavezna. No u praksi je najčešće prisutna.

Izravnim upravljanjem ne morate stvarati pravnu osobu. Viša domaćica ili kućni odbor upravlja višespratnicom. Sva pitanja o njegovom održavanju raspravljaju se na glavnoj skupštini.

Prema čl. 164. RF LC -a, vlasnici kuća imaju priliku izabrati svog predstavnika koji će djelovati u njihovo ime i štititi svoja zakonska prava. Ovlašten je za potpisivanje ugovora i suradnju s raznim tvrtkama, organizacijama i državnim agencijama. Takav predstavnik interesa vlasnika kuća može biti čak i osoba koja ne posjeduje četvorne metre u visokoj zgradi.

Izravnim upravljanjem moguće je sklapati isključivo izravne ugovore. To čini svaki vlasnik stambenih kvadrata.

Predsjedatelj kućnog vijeća ovlašten je sklapati ugovore u ime svih vlasnika. Da bi to učinili, moraju sastaviti ovjerenu punomoć na ime starije osobe u kući.

Za potpisivanje ugovora s drugom stranom bez posrednika u izravnom upravljanju potrebni su sljedeći dokumenti:

• presliku zapisnika glavne skupštine vlasnika nekretnina u čijoj je odluci utvrđen način upravljanja u denaru;
• presliku dokumenta prema kojoj je izabran ovlašteni predstavnik ili predsjednik kućnog vijeća, u interakciji s tvrtkama koje opskrbljuju komunalne usluge i resurse, u ime svih vlasnika;
• presliku potvrde o registraciji za denara;
• izjava ravnatelju o potpisivanju izravnih ugovora.

Izravno upravljanje višestambenom zgradom: prednosti i nedostaci

Prednosti

• Vlasnici kuća moraju sami ponovno pregovarati o komunalnim računima. To je korisno za vlasnike četvornih metara, jer su odgovorni samo za sebe i neće pretrpjeti gubitke zbog previda Kaznenog zakona ili zbog njegovog duga. U tom slučaju, stanari će vršiti sva plaćanja izravno pružateljima usluga.
• Kad nema posrednika, nitko neće imati priliku pripisati dodatne iznose i nitko ne može pogriješiti u svoju korist i minus vlasnika kuće.
• Vlasnici stanova odgovorni su za dugove. Susjedi dužnika u ovom slučaju neće patiti ni na koji način. Sva plaćanja su jasna, troškovi dodatnih usluga podijeljeni su na sve stanovnike kuće. Pitanja vraćanja reda, ponovne opreme i drugi problemi raspravljaju se i rješavaju zajedno.
• Da biste održali visoku zgradu u izvrsnom stanju, morate obaviti tehničke radove. To rade sami vlasnici nekretnina i na njihov trošak, ili uz pomoć unajmljene tvrtke. Istodobno, morate se pobrinuti za potpisivanje ispravno sastavljenog dokumenta u kojem ćete jasno odrediti popis usluga i uvjete.

nedostatke

• Radnje usmjerene na poboljšanje lokalnog područja i zajedničkih prostorija samo su dobrovoljne. Na primjer, ako većina stanovnika želi opremiti svoje ulaze video domofonima, a neki vlasnici stanova su to odbili, nemoguće ih je natjerati da plate. Stoga će biti potrebno poći od prikupljenog iznosa.
• Odabir ovlaštenog predstavnika kod kuće također može biti problem. On je odgovoran za pripremu dokumentacije i druge aspekte. No, budući da se radi o neplaćenom položaju, s ovakvim načinom upravljanja prilično je teško pronaći nekoga tko ga želi zauzeti.
• Svaki ulaz ima otprilike 15 stanova. Njihovi stanari sami ponovno pregovaraju o ugovorima s pružateljima usluga, a zatim plaćaju troškove pruženih usluga. Netko mora kontrolirati pravovremene izračune.
• Kvaliteta pruženih usluga može postati veliki problem. Njihove dobavljače legalno biraju sami vlasnici kuća. Ako se naruši kvaliteta isporučenih resursa ili uvjeti, potrebno je osigurati poštivanje uvjeta potpisanih ugovora. Često je među stanarima teško pronaći osobu koja će pratiti provedbu sporazuma.
• Kuća koja je prešla u izravno upravljanje ne bi trebala ovisiti o proračunu općine. U ovom slučaju nemoguće je dobiti pomoć predstavnika lokalne uprave ili države u obliku provedbe socijalnih programa. Na primjer, ako je potrebno postaviti dječje igralište ili rampu za osobe s invaliditetom, stanovnici će to morati učiniti vlastitim sredstvima ili trudom. Istodobno se moraju poštivati ​​svi tehnički standardi koje propisuje država.
• Prilikom vođenja dokumentacije mogu se pojaviti i pitanja. Neki su stanari nepromišljeni ili slabo upućeni u financijsko izvještavanje.
• Kuća se ne može kvalificirati za gradski novac koji se dodjeljuje za protok i velike popravke. Ti troškovi padaju na teret vlasnika četvornih metara u visokoj zgradi.

Izravno upravljanje višestambenom zgradom 2016. godine. Promjene

Federalni zakon br. 255, na snazi ​​od 2015. godine, ograničio je mogućnosti prema kojima se priznaje pravo na izravno upravljanje stanovnicima u visokoj zgradi. Dopušteno je samo u denarima, čiji broj kućanstava ne prelazi šesnaest. Kako bi prava i obveze u upravljanju vlasništvom nad stanom s vlasnika stanova prenijeli na društvo za upravljanje, svi vlasnici stanova bez iznimke trebaju sastaviti dokument između uprave stambene zgrade i organizacije koju će izabrati. Uvjeti ove suradnje utvrđuju se, dogovaraju i utvrđuju vlasnici kvadrata u zapisniku sa skupštine. Ugovor je zaključen i sastavljen u pisanom obliku. Omogućuje jednaka prava svim vlasnicima stanova.

Važeće zakonodavstvo iz 2016. propisuje da ako je rok takvom ugovoru istekao, a njegove stranke ga ne namjeravaju raskinuti, tada ugovor o upravljanju u MKD -u automatski nastavlja djelovati na istim osnovama i u isto vrijeme.

Ako MKD -om izravno upravljaju stanari i oni su zajednički izabrali jednog od vlasnika stanova za svog ovlaštenog predstavnika, tada, prema zakonima iz 2016. godine, ta osoba može obavljati svoje funkcije bez punomoći.

Ako su vlasnici stanova u MKD -u izabrali ovlaštenog predstavnika koji nije vlasnik četvornih metara u kući, tada mu je za ispunjenje ovlasti potrebna punomoć vlasnika kuće. Zakoni iz 2016. postavljaju jednostavan pisani oblik za ovu vrstu ugovora. Opciju uzorka, ako je potrebno, dat će stručnjaci.

Upravljanje višestambenom zgradom od strane društva za upravljanje

UO je poslovna pravna osoba koja odlukom skupštine vlasnika nekretnina preuzima pravo upravljanja imovinom MKD -a. Upravljačka organizacija stvara potrebne uvjete za život u visokoj zgradi i pruža stambene i komunalne usluge svojim stanovnicima. Ona zastupa interese stanovnika.

Kazneni zakon djeluje u skladu s normama sveruskih zakona, Građanskog zakonika Ruske Federacije i prema sporazumima o upravljanju kućama u MKD. Ruski stambeni zakon govori samo o upravljačkoj organizaciji.

Pravne osobe koje upravljaju stambenim fondom najčešće su neovisne osobe. Imaju svoju bilancu, bankovne račune, pečat, dokumentaciju, markice i druge pojedinosti.

Tko naručuje usluge društva za upravljanje?

• Vlasnici nekretnina u denarima (fizičke i pravne osobe Ruske Federacije, općine vlasnici dijela kvadrata u zgradi).
• Udruženja vlasnika kuća (ZhK, ZhSK, HOA).
• Državne vlasti, sastavni subjekti Ruske Federacije (regionalne vlasti, lokalna samouprava koja posjeduje nekretnine u kući).

Kako vlasnici nekretnina u MKD -u biraju društvo za upravljanje?

To se radi pomoću:

• natjecanje;
• popis, koji priprema inicijativna skupina.

Kad se društvo za upravljanje konačno odabere, potpisuje se ugovor između stranaka (društva za upravljanje i vlasnika nekretnina u visokoj zgradi).

Ako vlasnici četvornih metara u vrijeme utvrđeno zakonom nisu odlučili kako će upravljati višestambenom zgradom, tada lokalna uprava provodi javni natječaj kako bi odabrala Kazneni zakon u skladu s Rezolucijom broj 75.

Ako je kupac usluga društva za upravljanje za upravljanje višestambenom zgradom HOA (ZhSK, ZhK), tada izravnu metodu upravljanja višestambenom zgradom ne provodi upravljačka organizacija, već navedene udruge vlasnici nekretnina. No čak i u ovom slučaju, HOA i Kazneni zakon potpisuju međusobni sporazum. Može propisati detaljne uvjete za interakciju - veće ili manje od onih predviđenih člankom 162. RF LC RF.

Upravljanje kućom HOA

Drugi oblik gospodarenja u višestambenoj zgradi je osnivanje stambene zadruge ili udruge vlasnika kuća (HOA). Glavna skupština vlasnika nekretnina stvara organizaciju koja ne posluje (zadruga ili HOA). Njegova je glavna funkcija održavanje visokih zgrada.

HOA ima vlastiti bankovni račun, vlastiti pečat i zastupa interese vlasnika nekretnina u zgradi trećim stranama.

Glavni zakon koji određuje funkcije HOA -e je članak 161. osmog odjeljka RF LC RF.

Sva aktualna pitanja rješavaju se na općim sastancima članova organizacije. Oni

• unijeti izmjene u Povelju;
• donosi odluke o reorganizaciji i likvidaciji;
• bira upravljačka tijela;
• sklapati ugovore i druge ugovore s društvom za upravljanje;
• odrediti iznos plaćanja;
• odlučiti kako koristiti sredstva, hoće li dobiti zajmove i kredite;
• ocijeniti aktivnosti odbora;
• plaćati za rad uprave organizacije;
• zakupiti materijalnu imovinu kuće.

Upravni odbor HOA -e je njegovo izvršno tijelo koje se bira na sjednici. U svom djelovanju vodi se poveljom koja regulira ovlasti ovog tijela, učestalost sastanaka i vrijeme aktivnosti.

Uprava HOA obavlja sljedeće funkcije:

• potpisuje ugovore sa stručnjacima;
• kontrolira prikupljanje sredstava;
• izvješća o utrošku novca i učinkovitosti obavljanja financijskog i gospodarskog rada;
• poziva i vodi sastanke;
• vodi dokumentaciju: obavještava članove organizacije o planiranoj općoj skupštini, vodi zapisnik, sastavlja odluke o sastancima, popise sudionika;
• sadrži u prihvatljivom stanju materijalne vrijednosti koje se nalaze u bilanci HOA -e;
• prati poštivanje obveza vlasnika nekretnina i štiti njihova prava tijekom iskorištavanja zajedničke imovine;
• zastupa interese vlasnika četvornih metara u zgradi.

HOA je ovlaštena sklopiti ugovor sa bilo kojom organizacijom za upravljanje poslom. U tom će slučaju sve potrebne funkcije obavljati profesionalci koji imaju sve tehničke mogućnosti za te zadatke. Sva prava i obveze stranaka propisani su ugovorom. Usluge Kaznenog zakona plaćaju se iz opće blagajne HOA -e.