Oni često zaključuju da organizacija (pravna osoba) mora iznajmiti stan za svoje zaposlenike ugovor o najmu stambenog prostora... Valja napomenuti da je ugovor o najmu stana sklopljen ako je "stanar" stana organizacija (firma), t.j. entiteta. U ovom slučaju nemoguće je zaključiti ugovor o najmu, jer poslodavac je fizička osoba, drugim riječima, osoba. Ponekad morate naići na mišljenje da nema razlike u tome koji ugovor zaključiti - najam ili zakup. Ali, Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje razlike i jasno definira i ugovor o najmu i ugovor o najmu u čl. 671.Štoviše, iznajmljivanje stambenih prostora čak je u Građanskom zakoniku dodijeljeno u zasebnom poglavlju (Poglavlje 35. Građanskog zakonika).
U općenitom smislu, ugovor o najmu i dalje je slobodniji ugovor. Takav je ugovor nesumnjivo koristan za vlasnika, budući da ne postoje strogi zahtjevi za raskid ugovora o zakupu, poput onih utvrđenih Građanskim zakonikom za ugovore o zakupu stambenih prostora. U ugovoru o zakupu stanova (stambenih prostora) stranke su slobodne odrediti uvjete raskida ugovora, kao i druge značajne uvjete.
Ugovor o najmu stana ima niz razlika za vlasnika stana:
- Prvo, vlasnik mora shvatiti da je pravna osoba odgovorna prema ugovoru o zakupu, tj. organizacija koja iznajmljuje stan, što je, usput rečeno, pozitivan faktor za vlasnika.
- Gotovo sve klauzule sporazuma izgledat će drugačije, iako će se primjenjivati svi isti zahtjevi LCD -a u pogledu životnog standarda. I ostaje ista preporuka - zaključiti sporazum na razdoblje manje od godinu dana.
- U uvjetima ugovora ili u dodatku, preporučuje se popraviti pravo vlasnika da koordinira (dozvoli) useljenicima da se usele u stan. U našim uvjetima, vlasniku se savjetuje da zna i razumije koliko živi u njegovom stanu te da bude siguran u pravilnu uporabu stanovanja od strane organizacije - najmoprimca.
- Organizacija koja iznajmljuje stan od individualnog vlasnika porezni je agent u odnosu na njega. To znači da pravna osoba - najmoprimac mora obračunati i platiti porez na dohodak (PIT) - 13% iznosa navedenog u ugovoru. Porezno razdoblje je godinu dana. Kako bi se izbjegla odstupanja i mogući problemi, potrebno je organizaciji dostaviti podatke o putovnici vlasnika, podatke potvrde o upisu nekretnine, kopiju kupoprodajnog ugovora (ili druge osnove), TIN najmodavca ( vlasnik), kao i broj potvrde o osiguranju pri sklapanju ugovora. Vlasnik mora napisati izjavu "o obračunu i zadržavanju poreza na dohodak" upućenu direktoru ili Ch. računovođa organizacije, a nakon što je porezno razdoblje prošlo, od stanara pribavite potvrdu 2NDFL kako biste bili sigurni da je porez plaćen. Podsjetimo, vlasniku stana porezni agent uplaćuje iznos nakon što zadrži porez na dohodak. Oni. ako je veličina najam navedeno u ugovoru, na primjer, 10.000 rubalja mjesečno, iznos od 10.000-13% = 8.700 rubalja prenosi se na račun vlasnika.
- Jedna od poteškoća koja nastaje u slučaju kada organizacija daje stan u zakup je pitanje plaćanja plaćanja za pojedinačna brojila - vode, struje, telefona, interneta itd., Odnosno onih uplata koje najmoprimac obično plaća po osnovu najma stana ugovor (komunalni računi). Knjigovodstvo je ponekad nezgodno ako postoje plaćanja koja se razlikuju od mjeseca do mjeseca. Ova se točka može uzeti u obzir pri zakupu stambenih prostora utvrđivanjem određenog ograničenog iznosa, unutar kojeg stanovnici troše sredstva primljena od brojila.
Iz navedenog je jasno da se ugovor o zakupu stambenog prostora bitno razlikuje od ugovora o zakupu. A kako "zamke" ne bi isplivale na površinu, te ne bi došlo do nesporazuma u odnosu između najmoprimca i najmodavca, potrebno je ozbiljno pristupiti sklapanju ugovora o najmu stana, po potrebi dobiti savjet nadležnog nekretnine. Stručnjaci AN "Arenda-PRO" provest će objašnjenja s vlasnicima stanova, te će, ako se ukaže potreba, savjetovati računovođu poduzeća.
koju zastupa osoba koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", S jedne strane, i u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu" Stanar", S druge strane, u daljnjem tekstu" Strane ", sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu" Ugovor", O sljedećem:
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Ugovor o zakupu zaključuje se na minimalno 3 mjeseca. Najmodavac daje u zakup nekretninu Najmoprimcu na razdoblje od mjesec dana (stranica koja se nalazi na :) na korištenje radi izvršavanja zakonskih zadaća.
1.2. Plaćanje zakupa web stranice vrši se mjesečno.
1.3. Najmoprimac ima pravo otkupa iznajmljenog mjesta, u dogovoru s Najmodavcem.
1.4. Najmodavac ima pravo povećati cijenu najma u slučaju povećanja obima posla, u dogovoru s Najmoprimcem.
1.5. Najmodavac ima pravo utvrditi zasebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru s Najmoprimcem.
1.6. Najmodavac i Zakupac mogu razraditi pojedinačne uvjete ugovora o zakupu zemljišta.
2. OBVEZE STRANA
2.1. Zakupac se obvezuje:
- koristiti web mjesto za namjeravanu svrhu navedenu u stavku 1. ugovora, kao i u skladu s drugim uvjetima ugovora;
- držati iznajmljeno mjesto u punom radnom stanju i ispravnom stanju do isporuke najmodavcu potvrde o prihvaćanju;
- napraviti o svom trošku izmjene, dopune najmodavca na unajmljenom mjestu, bez uključivanja trećih tvrtki;
- pisanim putem obavijestiti Najmodavca o nadolazećem povratku zakupljenog mjesta, kako u vezi s isticanjem ugovora, tako i u slučaju prijevremenog povratka, a nakon raskida ovog ugovora, predati web mjesto Najmodavcu prema akt, uzimajući u obzir izvršene promjene (dogovoreno s najmodavcem);
- na unajmljenoj web stranici ne možete objavljivati veze na druge web stranice, mijenjati kôd stranice, objavljivati podatke koji su u suprotnosti s važećim zakonima.
2.2. Gazda se obvezuje:
- nakon što strane potpišu ugovor, u roku od radnih dana, Zakupcu pružaju odgovarajuću web stranicu u dobrom stanju (nakon plaćanja zakupnine);
- vršiti izmjene, dopune web stranice iznajmljene Najmoprimcu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
- održavati web mjesto, promovirati ga u tražilicama, oglašavati web mjesto uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
3. UPLATE I PLAĆANJA UGOVORA
3.1. Za zakup imovine navedene u točki 1. ovog ugovora, Najmoprimac prenosi Najmodavcu naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Računanje i plaćanje dugova zakupodavca vrši se mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.
4. RANI RASKID UGOVORA
4.1. Ugovor se može otkazati prije roka na inicijativu Najmodavca, a Najmoprimac je dužan vratiti stranicu u sljedećim slučajevima:
- ako Najmoprimac koristi stranicu (u cijelosti ili djelomično) u skladu s ovim ugovorom;
- ako Najmoprimac nije u roku platio stanarinu;
- ako Zakupac namjerno pogorša stanje web mjesta.
4.2. Ugovor se može prijevremeno raskinuti na inicijativu Najmoprimca u sljedećim slučajevima:
- ako se Najmodavac miješa u aktivnosti Najmoprimca oko korištenja iznajmljenog mjesta, što nije u suprotnosti s ovim ugovorom, Statutom poduzeća i Memorandumom o osnivanju o njegovu stvaranju i aktivnostima;
- ako se mjesto, zbog okolnosti za koje Zakupac ne odgovara, pokaže da je u stanju koje nije prikladno za uporabu.
5. PRODUŽENJE UGOVORA
5.1. Po isteku roka ugovora, Najmoprimac ima prvenstveno pravo obnove ugovora, pod uvjetom da uredno ispunjava obveze preuzete ugovorom o zakupu.
5.2. U nedostatku zahtjeva barem jedne od stranaka za raskid ili promjenu ugovora na kraju roka, smatra se da je produžen za isto razdoblje i pod istim uvjetima koji su predviđeni ugovorom.
5.3. Prilikom produljenja ugovora na novi rok, njegovi se uvjeti mogu promijeniti dogovorom strana.
6. POSEBNI UVJETI
6.1. Zakupac ima pravo:
- dati u podnajam web mjesto primljeno prema ugovoru;
- napraviti poboljšanja: izmjene, dopune unajmljenog mjesta u dogovoru s najmodavcem;
6.2. Najmodavac ima pravo postaviti vezu na svoju web stranicu na stranici iznajmljenoj Najmoprimcu;
VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji vrijedi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Regija Kaluga, Republika Tatarstan.
Ovaj vam režim omogućuje legalno iznajmljivanje stana i plaćanje poreza od 4-6%, što je općenito isplativije od plaćanja poreza na dohodak i aktivnosti pojedinog poduzetnika koristeći pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS).
Prema novom zakonu, prihvaćanje plaćanja u bezgotovinskom obliku mora se registrirati pomoću FTS aplikacije „Moj porez“. Bit će besplatno preuzeti i instalirati na vaš pametni telefon nakon 1. siječnja 2019. Također, slične funkcije bit će dostupne na posebnim internetskim stranicama i uslugama, čiji će popis objaviti Savezna porezna služba.
Za bezgotovinska plaćanja (kao i za gotovinu) potrebno je generirati ček u elektroničkom obliku koji se mora poslati na e-mail uplatitelj.
Banke također mogu ponuditi usluge za automatsko generiranje čeka kada se sredstva dobiju na određenu karticu ili račun. Ako koristite takvu bankovnu uslugu, morate navesti ovu karticu / račun za kreditiranje plaćanja u ugovoru o najmu / najmu.
Prihvaćanje plaćanja bez izdavanja čeka predstavlja kršenje. Ček za bezgotovinska plaćanja mora se generirati najkasnije do 9. dana sljedećeg mjeseca (nakon mjeseca u kojem je uplata primljena).
Budući da se prihvaćanje gotovinskih plaćanja za samozaposlene obavlja na poseban način, potrebno je izmijeniti postojeće ugovore.
Prilikom sklapanja novih ugovora trebali bi se koristiti posebni obrasci za samozaposlene najmodavce. U slučaju davanja stana u najam pravnoj osobi važno je da uplatitelj nije porezni agent (što je obično slučaj kod najma od pojedinca) - nije on taj koji zadržava porez na dohodak, već pojedinačni zakupodavac sam plaća porez na NPD.
Napomena: važno je u ugovoru točno naznačiti na koje se podatke šalje elektronički ček.
Sve značajke aktivnosti samozaposlenih iznajmljivača detaljno su opisane u našem novom vodiču “Samozaposleni najmodavac”, koji je objavljen u prosincu 2018. godine. Planiramo ga redovito ažurirati i pružati svojim klijentima.
Primanje stanarine putem bankovnog računa pojedinca
Primajte novac na svoj račun od stanara pojedinac može prijenosom ili polaganjem na svoj račun ili karticu. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa.
Za bezgotovinski prijenos stanar će trebati bankovni detalji, koje se mogu naznačiti u ugovoru ili prijaviti u posebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i pečatom) dopisu. To uključuje: puno ime, TIN (nije obavezno), broj računa, BIK banke, naziv banke, broj dopisnog računa banke, odjel Centralne banke (u kojem je otvoren dopisnički račun).
Prilikom izvršavanja prijenosa od uplatitelja, odnosno od najmoprimca, njegova će banka najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća stanar i ne bi trebala smanjiti iznos najma. Svrha plaćanja treba sadržavati "Prema ugovoru o zakupu br. XX od DD.MM.GGGGG za mjesec GGGG g." VAŽNO: pojedinačni stanar može se izravno obratiti banci najmodavca i uplatiti novac na njegov račun (prema broju računa) ili na njegovu karticu (prema broju kartice). Na primjer, ova je metoda prikladna u banci koja ima mnogo podružnica.
Također, najmoprimac može izvršiti prijenos sa svoje kartice na karticu najmodavca ili uplatiti novac putem bankovnog terminala za plaćanje na račun ili karticu najmodavca. Provjerite pruža li vaša banka takve usluge i obavijestite stanara o tome. Međutim, pri prijenosu kartične kartice od najmoprimca može se zadržati provizija koja nije simbolična, a iznos jedne operacije pri polaganju putem terminala sada je ograničen na 15.000 rubalja. Ako trebate uplatiti više, morat ćete izvršiti nekoliko transakcija, a banka može nametnuti ograničenje nadopune putem jednog uređaja. Možda će se u budućnosti pojaviti drugi načini plaćanja - na primjer, putem mreže terminala.
Prilikom podnošenja porezne prijave (porez na dohodak-3) preporučujemo da od svoje banke ili putem Internet banke dobijete izvod o bankovnom računu individualnog poduzetnika za prošlu godinu. Ako je tehnički moguće, preporučujemo da primite i izvještaj o transakcijama s određenim uplatiteljem (najmoprimcem).
Primanje zakupnine putem bankovnog računa individualnog poduzetnika
Samostalni poduzetnik može od zakupca primati novac na svoj račun samo u obliku prijenosa. To može biti prijenos koji je izvršila druga organizacija sa svog računa, prijenos pojedinca sa svog računa ili prijenos pojedinca bez otvaranja računa. Možda će se u budućnosti pojaviti drugi načini plaćanja, na primjer, putem mreže terminala ili putem bankomata. Za bankovni prijenos, stanar će trebati bankovne podatke koji se mogu navesti u ugovoru ili prijaviti u posebnom (po mogućnosti službenom, potpisanom i pečatom) dopisu. To uključuje: naziv individualnog poduzetnika (na primjer, individualnog poduzetnika Petrov Petr Petrovich), porezni broj individualnog poduzetnika, broj računa individualnog poduzetnika, BIK banke, naziv banke, broj dopisničkog računa banke, odjel Središnje banke (u kojem je otvoren korespondentni račun).
VAŽNO: stanar ne može doći u vašu banku i položiti novac na vaš račun. Čak i ako dođe u vašu banku, u kojoj nema račun, mora izvršiti prijenos bez otvaranja računa.
Prilikom izvršavanja prijenosa od uplatitelja, odnosno od najmoprimca, njegova će banka najvjerojatnije zadržati proviziju. Ovu proviziju plaća stanar i ne bi trebala smanjiti iznos najma.
VAŽNO: prilikom plaćanja uplatitelj mora navesti "individualni poduzetnik Petrov Petr Petrovič", a ne samo "Petrov Petr Petrovič". Nažalost, iz tog razloga bilo je presedana neprenošenja sredstava.
web mjestu na Internetu zastupa osoba koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu " Posjednik", S jedne strane, i u osobi koja djeluje na temelju, u daljnjem tekstu" Stanar", S druge strane, u daljnjem tekstu" Strane ", sklopile su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu" Ugovor", O sljedećem:1. PREDMET UGOVORA
1.1. Ugovor o zakupu zaključuje se na minimalno 3 mjeseca. Najmodavac daje u zakup nekretninu Najmoprimcu na razdoblje od mjesec dana (stranica koja se nalazi na :) na korištenje radi izvršavanja zakonskih zadaća.
1.2. Plaćanje zakupa web stranice vrši se mjesečno.
1.3. Najmoprimac ima pravo otkupa iznajmljenog mjesta, u dogovoru s Najmodavcem.
1.4. Najmodavac ima pravo povećati cijenu najma u slučaju povećanja obima posla, u dogovoru s Najmoprimcem.
1.5. Najmodavac ima pravo utvrditi zasebnu naknadu za promociju web stranice, u dogovoru s Najmoprimcem.
1.6. Najmodavac i Zakupac mogu razraditi pojedinačne uvjete ugovora o zakupu zemljišta.
2. OBVEZE STRANA
2.1. Zakupac se obvezuje:
- koristiti web mjesto za namjeravanu svrhu navedenu u stavku 1. ugovora, kao i u skladu s drugim uvjetima ugovora;
- držati iznajmljeno mjesto u punom radnom stanju i ispravnom stanju do isporuke najmodavcu potvrde o prihvaćanju;
- napraviti o svom trošku izmjene, dopune najmodavca na unajmljenom mjestu, bez uključivanja trećih tvrtki;
- pisanim putem obavijestiti Najmodavca o nadolazećem povratku zakupljenog mjesta, kako u vezi s isticanjem ugovora, tako i u slučaju prijevremenog povratka, a nakon raskida ovog ugovora, predati web mjesto Najmodavcu prema akt, uzimajući u obzir izvršene promjene (dogovoreno s najmodavcem);
- na unajmljenoj web stranici ne možete objavljivati veze na druge web stranice, mijenjati kôd stranice, objavljivati podatke koji su u suprotnosti s važećim zakonima.
2.2. Gazda se obvezuje:
- nakon što strane potpišu ugovor, u roku od radnih dana, Zakupcu pružaju odgovarajuću web stranicu u dobrom stanju (nakon plaćanja zakupnine);
- vršiti izmjene, dopune web stranice iznajmljene Najmoprimcu, uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
- održavati web mjesto, promovirati ga u tražilicama, oglašavati web mjesto uz dogovorenu naknadu (ako je potrebno);
3. UPLATE I PLAĆANJA UGOVORA
3.1. Za zakup imovine navedene u točki 1. ovog ugovora, Najmoprimac prenosi Najmodavcu naknadu u iznosu od rubalja mjesečno. Računanje i plaćanje dugova zakupodavca vrši se mjesečno, za svaki mjesec unaprijed.
4. RANI RASKID UGOVORA
4.1. Ugovor se može otkazati prije roka na inicijativu Najmodavca, a Najmoprimac je dužan vratiti stranicu u sljedećim slučajevima:
- ako Najmoprimac koristi stranicu (u cijelosti ili djelomično) u skladu s ovim ugovorom;
- ako Najmoprimac nije u roku platio stanarinu;
- ako Zakupac namjerno pogorša stanje web mjesta.
4.2. Ugovor se može prijevremeno raskinuti na inicijativu Najmoprimca u sljedećim slučajevima:
- ako se Najmodavac miješa u aktivnosti Najmoprimca oko korištenja iznajmljenog mjesta, što nije u suprotnosti s ovim ugovorom, Statutom poduzeća i Memorandumom o osnivanju o njegovu stvaranju i aktivnostima;
- ako se mjesto, zbog okolnosti za koje Zakupac ne odgovara, pokaže da je u stanju koje nije prikladno za uporabu.
5. PRODUŽENJE UGOVORA
5.1. Po isteku roka ugovora, Najmoprimac ima prvenstveno pravo obnove ugovora, pod uvjetom da uredno ispunjava obveze preuzete ugovorom o zakupu.
5.2. U nedostatku zahtjeva barem jedne od stranaka za raskid ili promjenu ugovora na kraju roka, smatra se da je produžen za isto razdoblje i pod istim uvjetima koji su predviđeni ugovorom.
5.3. Prilikom produljenja ugovora na novi rok, njegovi se uvjeti mogu promijeniti dogovorom strana.
6. POSEBNI UVJETI
6.1. Zakupac ima pravo:
- dati u podnajam web mjesto primljeno prema ugovoru;
- napraviti poboljšanja: izmjene, dopune unajmljenog mjesta u dogovoru s najmodavcem;
6.2. Najmodavac ima pravo postaviti vezu na svoju web stranicu na stranici iznajmljenoj Najmoprimcu;
6.3. Ugovor vrijedi od "" 2019 do "" 2019.
Prema zakonu, nema ograničenja u pogledu toga tko se može povući nestambeni prostori.
To može biti pravna osoba, individualni poduzetnik ili običan građanin.
Važno je samo da je pojedinac punoljetan.
Za najam nestambenog prostora za iznajmljivanje, registracija IP statusa nije potrebna.
Kako iznajmiti nestambeni prostor od pravne osobe?
Nestambene prostorije možete iznajmiti od pravne osobe.
Da biste to učinili, vrijedi se upoznati s dokumentima koje mora dostaviti ova organizacija.
Potrebni dokumenti:
- potvrda o registraciji pravne osobe;
- dokument o poreznoj registraciji;
- potvrda o vlasništvu nestambene nekretnine u zakup;
- ako postoji povelja poduzeća, treba zatražiti kopiju ovog dokumenta;
- punomoć za građanina koji zaključuje ugovor: on mora nužno imati ovlaštenja za potpisivanje takvih dokumenata. Također bismo trebali obratiti posebnu pozornost na trajanje ovih ovlasti. Ako osoba koja je potpisala zakup nije imala takve ovlasti, tada će se ova radnja u skladu s člankom 174. Građanskog zakonika smatrati nevažećom.
Korak po korak upute
Korak 2. Zakup je najvažniji korak u sklapanju posla. Svi značajni aspekti transakcije moraju biti uključeni u dokument. Tek nakon dogovora o ovim uvjetima, ugovor će se smatrati sklopljenim u skladu s člankom 432. Građanskog zakonika.
Članak 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Temeljne odredbe o sklapanju ugovora
- Ugovor se smatra sklopljenim ako su strane, u obliku koji se zahtijeva u odgovarajućim slučajevima, postigle dogovor o svim bitnim odredbama ugovora.
- Ugovor se zaključuje slanjem ponude (prijedloga za zaključenje ugovora) jedne od strana i prihvaćanjem (prihvaćanjem prijedloga) druge strane.
- Stranka koja je prihvatila od druge strane potpunu ili djelomičnu ispunjenost ugovora ili na drugi način potvrdila valjanost ugovora nema pravo zahtijevati priznavanje ovog ugovora kao zaključenog ako je izjava o takvom zahtjevu, uzimajući u obzir posebne okolnosti , bio bi u suprotnosti s načelom dobre vjere.
Bitni zahtjevi uključuju:
Ugovor sadrži odjeljke o odgovornosti stranaka, uvjete za njegov prijevremeni raskid. Ovaj dokument mora biti sastavljen u pisanom obliku u tri primjerka. Ovjera javnog bilježnika nije potrebna, osim ako jedna od strana na tome inzistira.
Dokument se može sastaviti neovisno. U ovaj slučaj možete uključiti odvjetnike.
Korak 3. Potpisivanje ugovora o zakupu. Prijenos nestambenih nekretnina prema potvrdi o prihvaćanju. Ovaj dokument nije obavezan, ali ga je bolje sastaviti. Mora zabilježiti stvarno stanje iznajmljenih prostora.
Korak 4. Zbirka dokumenata za registraciju ugovora u USRN -u. Za registraciju će biti potrebni sljedeći dokumenti:
- zahtjev za registraciju;
- ugovor o najmu u 3 primjerka;
- katastarska putovnica nestambene imovine;
- putovnica stanara;
- sastavni dokumenti organizacije (najmodavca): potvrda o državnoj registraciji, redoslijed imenovanja za direktora;
- primitak plaćanja državne pristojbe.
Ako se samo jedna strana transakcije odnosi na USRN, tada će za pojedinca iznos plaćanja biti 2.000 rubalja, za organizaciju - 22.000 rubalja. Ako je zahtjev za USRN zajednički, tada svaka stranka mora platiti polovicu državne pristojbe: stanar - 1.000 rubalja, najmodavac - 11.000 rubalja, budući da je pravna osoba.
Korak 5. Prijenos dokumenata na USRN. Provjera ispravnosti i autentičnosti papira od strane javne službe.
6 korak. Izdavanje dokumenata o registraciji u USRN -u. Svaka će strana dobiti ugovor o zakupu s evidencijom državne registracije.
Kako iznajmiti sobu od pojedinca?
Nestambene nekretnine možete iznajmiti od pojedinca. To zahtijeva poznavanje određene dokumentacije.
Potrebni dokumenti:
- putovnica vlasnika nekretnine;
- potvrda o vlasništvu;
- katastarska putovnica.
Algoritam radnji
Da biste iznajmili nekretninu od pojedinca, trebate proći sve iste korake kao i za registraciju odnosa najma s organizacijom.
Korak 1. Upoznavanje s dokumentacijom za nekretnine.
Korak 2. Priprema ugovora. Također ga treba izraditi sa svim bitnim odredbama i uvjetima. Pojedinac će djelovati samo kao stanodavac.
Korak 3. Potpisivanje ugovora. Sastavljanje i potpisivanje akta o prihvatu i prijenosu nestambenih prostora.
Korak 4. Dokumenti za registraciju u USRN:
- zahtjev za registraciju;
- putovnica stanara;
- putovnica najmodavca;
- pristanak supružnika na davanje imovine u najam (ako je stanodavac u braku);
- potvrda o vlasništvu;
- katastarska putovnica;
- Ugovor o zakupu;
- potvrda o prihvaćanju;
- plaćanje državnom pristojbom: ako jedna strana podnese dokumente, tada plaća državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja. Ako obje strane, svaka plaća 1000 rubalja.
Korak 5. Podnošenje dokumentacije USRN -u. Rok za registraciju je 10 radnih dana.
6 korak. Dobivanje dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju.
Baza zakupaca poslovnih nekretnina
Da biste pronašli odgovarajuću sobu za iznajmljivanje, trebali biste proučiti ponude na posebnim stranicama na Internetu. Mnogi od njih opremljeni su prikladnom uslugom pretraživanja.
Dovoljno je unijeti takve podatke kao što su:
- grad;
- okrug ili županija: većina web mjesta predlaže navođenje stanice metroa (ako jest Veliki grad), možete unijeti i naziv ulice (ako imate određenu želju);
- vrsta nekretnine omogućuje vam da odredite u koje se svrhe iznajmljuju ove prostorije: ured, skladište, trgovina, garaža, proizvodnja, usluge za potrošače;
- trošak: također bi trebalo uvesti ograničenja na cijenu transakcije;
- kvadrat.
Takvi se podaci mogu pronaći na takvim web stranicama za nekretnine kao što su Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru i drugi.
Dovoljno je upisati bazu Stanari u tražilicu komercijalne nekretnine. Izbor je samo vaš.
Pojedinac može iznajmljivati poslovne nekretnine i od organizacije i od istog građanina koji posjeduje nestambene prostore.
Da biste to učinili, morat ćete prikupiti dokumente, zaključiti ugovor o najmu, potpisati potvrdu o prihvaćanju, a zatim transakciju registrirati u USRN -u plaćanjem državne pristojbe.
