Ինչպես վարձակալել բնակելի շենքերի համալիրի ոչ բնակելի տարածքները: Ինչպե՞ս ճիշտ վարձակալել ոչ բնակելի տարածքները: Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում անհատից գործարք կնքելու համար

Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը, օրինակ՝ խանութի համար, ենթադրում է համապատասխան օբյեկտի որոնում և գրավոր պայմանագրի կնքում։ Անհրաժեշտ է ոչ միայն ճիշտ լրացնել դրա բոլոր բաժինները, այլև հետևել գործողությունների ճշգրիտ հաջորդականությանը։ Ինչպես ճիշտ անցնել ոչ բնակելի տարածքներիրավական տեսանկյունից?

Օրենսդրություն

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալության հարցերը կարգավորվում են «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքով և Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքով: Ըստ օրենսդրության՝ ոչ բնակելի օբյեկտների թվում են շենքերի մաս կազմող, բայց բնակության համար ոչ պիտանի օբյեկտները։

Սեփականատերը կարող է ինքնուրույն պայմանագրային հիմունքներով վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ։ Դա կարող է լինել միայն գրավոր: Եթե ​​վարձակալությունը տրվում է մինչև 12 ամիս, ապա պայմանագիրը գրանցման կարիք չունի։ Եթե ​​վարձակալությունը տրվում է 1 տարուց ավելի ժամկետով, պայմանագիրը պետք է գրանցվի սահմանված կարգով Rosreestr-ում: Տանտերերը պարտավորվում են օրենքով սահմանված ժամկետում վճարել վարձակալության եկամտի հարկերը:

Հերթականություն

Սեփականատերն իրավունք ունի վարձակալության տալ ոչ բնակելի տարածքներ բազմաբնակարան շենքում, գրասենյակում կամ մոլ... Դուք պետք է իմանաք գործողությունների հաջորդականությունը, որոնց պետք է հետևեն գործարքի երկու կողմերը:

Անշարժ գույքի ընտրություն

Հարմար գույք գտնելը ամենադժվար փուլն է։ Վարձակալը ընտրում է տարածքներ՝ ելնելով այնպիսի պարամետրերից, ինչպիսիք են տրանսպորտի հասանելիությունը, ենթակառուցվածքը և երթեւեկությունը: Որոնումը կարող է իրականացվել անշարժ գույքի գործակալությունների և մասնագիտացված կայքերի միջոցով: Փորձառու գործարարները շատ ժամանակ են հատկացնում այս գործընթացին։

Ոչ բնակելի անշարժ գույքի շուկան բաժանված է տարածքների՝ հետևյալ նպատակներով.

• Գրասենյակ;
• Առևտուր;
• Արտադրություն;
• Պահեստ.

Նախապես անհրաժեշտ է որոշել անշարժ գույքի տեսակը, գտնվելու վայրը, հարկերի քանակը և մակերեսը: Ավելի հեշտ է հարցում կազմել, երբ այս տվյալները դառնում են հասկանալի։ Մի քանի տարբերակ ընտրելուց հետո ապագա վարձակալը ստուգում է տարածքը: Սա անհրաժեշտ քայլ է։ Տանտերը պետք է տարածքը ներկայացնի շահավետ կողմերից։ Բայց մի թաքցրեք առկա թերությունները, քանի որ դրանք կարող են հետագայում ի հայտ գալ։ Եվ դա կարող է հանգեցնել վարձակալության դադարեցման:

Եթե ​​ժամանակ չկա տարածք փնտրելու համար, վարձակալը կարող է այս աշխատանքը հանձնել վստահելի անձի կամ միջնորդի: Բոլոր մանրամասները և պահանջվող պարամետրերը հաղորդվում են: այն վճարովի ծառայություններ, որոնք վճարվում են ամսական վարձավճարի 50-ից 100%-ի չափով։ Անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել միջնորդի հետ։ Վճարումը պետք է կատարվի համապատասխան տարածքի ընտրությունից հետո:

Պայմանագրի կնքում

Ավելի լավ է այս գործընթացում փաստաբան ներգրավել։ Նա կօգնի ճիշտ կազմել պայմանագիրը և բացատրել վիճելի հարցերը, ինչպես նաև ստուգել գործարքի իրավական մաքրությունը։ Դուք կարող եք ինքներդ կատարել այս աշխատանքը: Նախքան պայմանագիրը ստորագրելը, դուք պետք է պահանջեք հետևյալ փաստաթղթերը.

1. գույքային փաստաթղթեր;
2. հատակագիծ;
3. սեփականատիրոջ կանոնադրական փաստաթղթերը.

Փաստաթղթերը ստուգելուց հետո դուք պետք է քննարկեք վարձակալության պայմանները: Դրանք կարող են վերաբերել հետևյալ կետերին.

• կոմունալ ծառայությունների վճարում;
• վարձավճարի չափը;
• տարածքի առաքման ժամկետը.
• հեռախոսային կապի և ինտերնետի հասանելիություն;
• վերանորոգման աշխատանքներ;
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները.

Կարևոր է քննարկել, թե կողմերից ում է վերագրվում յուրաքանչյուր կետ և ինչ ժամկետներում են կատարվում պարտավորությունները: Ձեռք բերված պայմանավորվածությունները շարադրված են պայմանագրում կամ դրան կից լրացուցիչ համաձայնագրերի տեսքով:

Կարևոր է պայմանագրում ներառել ֆորսմաժորային իրավիճակի դեպքում գործողությունների մասին կետ:

Ավելի լավ է, եթե վարձակալն ու տանտերը պայմանագիրը կնքեն անձամբ, առանց միջնորդների։ Այս դեպքում ավելի հեշտ է լուծել վիճելի հարցերը, կողմերը կարող են գնալ որոշակի զիջումների։ Պայմանագիրը կազմելիս կարևոր է ամբողջությամբ գրանցել գույքի մասին տեղեկատվությունը: Դրանք պետք է ներառեն սենյակի ամբողջական հասցեն, հատակը, տարածքը: Պայմանագրին պետք է կցվի հատակագիծ: Միայն դրանից հետո պայմանագիրը կարող է վավեր համարվել:

Պայմանագիրը կնքվում է 2 օրինակից, եթե վարձակալությունը տրվում է մինչև 12 ամիս ժամկետով։ Եթե ​​նախատեսվում է 1 տարուց ավելի երկարաժամկետ վարձակալություն, ապա կնքվում է պայմանագրի 3 օրինակ։ Մեկ օրինակը մնում է վարձատուին և վարձակալին: Եվս մեկ օրինակ մնում է գրանցողին:

Տարածքների փոխանցում

Պայմանագիրը կնքելուց հետո վարձատուից վարձակալին կազմվում է փոխանցման ակտ: Դրա ստորագրման օրը կհամարվի վարձակալության սկիզբ: Ակտը ստորագրվում է միայն տարածքի ամբողջական ստուգումից հետո: Եթե ​​ստուգման ժամանակ անսարքություն է հայտնաբերվել, ապա դա գրանցվում է ակտում: Սա ապագայում խուսափում է ավելորդ ծախսերից:

Վերլուծությունը թույլ է տալիս վարձակալից պահանջել վերացնել թերություններն ու անսարքությունները, նվազեցնել վարձավճարը։ Ուստի ավելի լավ է, որ սեփականատերը նախօրոք կարգի բերի տարածքները և հաղորդակցությունները։ Փոխանցման ակտը ստորագրելուց հետո վարձակալը կարող է ամբողջությամբ օգտագործել տարածքը և իրականացնել բիզնես:

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ հիմնական պայմանները.

1. Պայմանագրի կողմերն են վարձակալը և վարձատուն: Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 608-ը, ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության իրավունքը պատկանում է սեփականատիրոջը:
2. Պայմանագրի առարկան. Նշված է մանրամասն բնութագրերտարածքը. Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 607-ը, եթե դրանք բացակայում են, պայմանագիրը համարվում է անվավեր:
3. Անշարժ գույքի օգտագործման պայմանները. Դրանք կարելի է հնարավորինս մանրամասնորեն ձայնագրել։ Նշվում է, թե ով է պարտավոր կոսմետիկ և հիմնանորոգում կատարել։
4. Վճարում. Վճարման չափը ֆիքսված է։ Առանց դրա պայմանագիրը համարվում է անվճար, և դա անթույլատրելի է վարձակալության պայմանագրերի համար:
5. Վավերականություն. Այն որոշվում է կողմերի կողմից փոխադարձ համաձայնությամբ։ Չնշված լինելու դեպքում պայմանագիրը կհամարվի կնքված անորոշ ժամկետով։

12 ամսից պակաս գործողության ժամկետով պայմանագիրը պարտադիր գրանցման ենթակա չէ։ Եթե ​​դրա դադարեցումից հետո նմանատիպ ժամկետով այլ պայմանագիր է կնքվում, ապա գրանցումը նույնպես չի պահանջվում։ 12 ամիս և ավելի ժամկետով պայմանագիրը ենթակա է պարտադիր գրանցման: Բայց հարկ է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 619-րդ և 620-րդ հոդվածների հիման վրա պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը հնարավոր է:

Վարձակալը կարող է ենթավարձակալության պայմանագրով փոխանցել անշարժ գույք: Բայց դա հնարավոր է միայն տանտիրոջ համաձայնությամբ, ով հանդիսանում է օբյեկտի սեփականատերը։ Ենթավարձակալության պայմանագիրը նույնպես պետք է գրանցվի օրենքով սահմանված կարգով։

Բայց կարևոր է հաշվի առնել, որ հնարավոր է վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցում։ Այս իրավունքն ունեն և՛ տանտերը, և՛ վարձակալը: Փաստորեն, գործարքի կողմերն ունեն գործողությունների լիակատար ազատություն: Բայց պայմանագիրը պետք է պարունակի այն հիմքերը, որոնցով հնարավոր է վաղաժամկետ դադարեցում։

Կան ենթավարձակալության հետևյալ հատկանիշները.

• Գործողության ժամկետը սահմանափակվում է սեփականատիրոջ հետ վարձակալության պայմանագրի տևողությամբ.
• Վարձակալության դադարեցման դեպքում ենթավարձակալողները հնարավորություն ունեն վերանայելու պայմանագիրը սեփականատիրոջ հետ մինչև ենթավարձակալության ժամկետի ավարտը նույն պայմաններով.
• Եթե ​​պայմանագիրը կնքված է 12 ամիս և ավելի ժամկետով, ապա այն պետք է գրանցվի։

Առանձնացվում են վարձակալի հետևյալ իրավունքները և պարտականությունները.

1. Տարածքների նպատակային նպատակներով օգտագործման նկատմամբ վերահսկողություն.
2. Վարձակալության վճարման ժամանակին.
3. Կողմերի համաձայնությամբ վերանորոգում.
4. Տարածքի պատշաճ կարգի պահպանում.
5. Ենթավարձակալի հետ փոխանցման ակտի կազմում.

Ստանձնած պարտավորությունների խախտման դեպքում գործարքի յուրաքանչյուր կողմ հնարավորություն ունի դադարեցնել պարտավորությունը մինչև պայմանագրի ավարտը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Պետական ​​գրանցումն իրականացվում է 12 ամիս և ավելի ժամկետով կնքված պայմանագրերով։ Դրա համար ձևավորվում է փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• սահմանված ձևի կիրառում;
• վարձակալության պայմանագիր բոլոր կցորդներով;
• կադաստրային անձնագիր;
• Ռուսական անձնագրեր՝ ֆիզիկական անձանց, սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր՝ իրավաբանական անձանց համար.
• լիազորագիր, եթե փաստաթղթերը ներկայացվում են ներկայացուցչի կողմից.
• ամուսնու նոտարական համաձայնությունը, եթե օբյեկտը համատեղ սեփականություն է կամ ձեռք է բերվել ամուսնության մեջ.
• թույլտվություն խնամակալության և հոգաբարձության մարմնից, եթե գույքը գրանցված է անգործունակ կամ անչափահաս քաղաքացու համար.
• գրավառուի գրավոր թույլտվություն, եթե գույքը գրավադրված է.
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հարկային

Հարկերը նախատեսված են ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության համար: Օպտիմալ հարկային ռեժիմը պարզեցված հարկային համակարգն է: Հատուկ հարկային ռեժիմներն ունեն ոչ միայն հաշվառման հեշտություն, այլև ավելի ցածր հարկային բեռ: Հետևյալ հատկանիշները կիրառվում են.

1. եթե որոշվում է կադաստրային արժեքը և գործում է հատուկ տարածքային օրենք, հարկը վճարվում է գրասենյակից, վարչական և մանրածախ անշարժ գույք;
2. տեղական մակարդակով ցուցանիշը 2% է:

Եթե ​​տեղական մակարդակով հատուկ օրենք չի ընդունվում, ապա պարզեցված հարկման համակարգով ձեռնարկատերերի համար սահմանվում են հետևյալ դրույքաչափերը.

• STS 6% - ընդհանուր եկամուտից;
• ՀՊԾ 15% - եկամուտից հանած ծախսերը.

Եթե ​​կազմակերպությունը գտնվում է ընդհանուր համակարգհարկումը, սահմանվում է բարձր հարկային բեռ։ Այս դեպքում վարձակալության բիզնեսը եկամտաբեր չէ։ Ավանդաբար, կան երեք հիմնական հարկեր.

1. կազմակերպության շահույթի և անհատ ձեռնարկատերերի անձնական եկամտահարկի գծով` 20% իրավաբանական անձանց և 13% ձեռնարկատերերի համար.
2. գույքի վրա՝ 2% կադաստրային արժեքով և 2,2% մնացորդային արժեքը հաշվարկելիս.
3. ավելացված արժեք - 18%, եթե եռամսյակային եկամուտը կազմում է ավելի քան 2 միլիոն ռուբլի:

Ինչպե՞ս խուսափել ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված եկամտի հարկերից:Մի կողմից օրենսդրությունը սահմանում է վարձակալության բոլոր պայմանագրերի համար հարկեր վճարելու պարտավորությունը: Եթե ​​պայմանագիրը կազմված է 1 տարի և ավելի ժամկետով, այն գրանցվում է Rosreestr-ում: Այս տեղեկատվությունը փոխանցվում է հարկային գրասենյակ տեղեկատվության փոխանակման մասին պայմանագրին համապատասխան: Եթե ​​պայմանագիրը կնքվում է մինչև 1 տարի ժամկետով, հարկայինը պետք է ապացուցի վարձակալության փաստը, ինչը ոչ միշտ է հնարավոր։

Գործող օրենսդրությունը ենթադրում է վարչական և քրեական պատասխանատվություն ապօրինի բիզնեսի իրականացման համար։ Քրեական պատասխանատվություն է սահմանվում, եթե ապօրինի ձեռնարկատիրական գործունեություն է իրականացվում կամ խոշոր շահույթ է ստանում 1,5 միլիոն ռուբլու չափով կամ ավելի:

Խախտում արձանագրելու դեպքում դատավորները հաշվի են առնում անձի կոնկրետ հանգամանքները և բազմաթիվ այլ գործոններ։ Բնակարանի վարձակալության դեպքում, որպես կանոն, խնդիրներ չեն առաջանում կամ ամառանոց... Եթե ​​ոչ բնակելի անշարժ գույք է տրվում վարձակալության, ապա կան ձեռնարկատիրական գործունեության մի քանի նշաններ: Եթե ​​տարածքը գնվում է ուղղակիորեն վարձակալությամբ, ապա գործունեությունը պահանջում է գրանցում, քանի որ այն ճանաչվում է որպես ձեռնարկատիրական:

Նույնը վերաբերում է երկարաժամկետ վարձակալությանը կամ պայմանագրերին, որոնք բազմիցս վերանայվում են: Այս հատկանիշը մեկնաբանվում է որպես ոչ բնակելի գույքի սեփականության իրավունքից համակարգված և կանխամտածված շահույթ ստանալու փաստ: Այս նշանների ի հայտ գալու դեպքում քաղաքացուն խորհուրդ է տրվում գրանցել անհատ ձեռնարկատեր։ Այս դեպքում հարկը կազմում է ընդհանուր եկամտի 6%-ը։ Անձնական եկամտահարկը կազմում է 13%:

Տարածքի սեփականատերը պետք է տարեկան հաշվետվություն ներկայացնի:

Այսպիսով, ոչ բնակելի տարածքների վարձույթն ունի իր առանձնահատկությունները: Անհրաժեշտ է իրավաբանորեն իրավասու պայմանագիր կազմել, ապահովել պայմանագրի բոլոր հատկանիշները և ժամանակին վճարել հարկերը։ Սա թույլ կտա ապագայում խուսափել խնդիրներից և օրինական կերպով շահույթ ստանալ:

Առևտրային օբյեկտ վարձակալելը դժվար չէ, և ամենակարևորը` շահավետ:Ճիշտ մոտեցման և գործընթացի հիմնական փուլերի իմացության դեպքում գործարք կնքելը դժվար չի լինի։

Ամենակարևորը գինը որոշելն է, հաճախորդ գտնելն ու պայմանագիրը ճիշտ ձևակերպելը։

Դիտարկենք գործարքի բոլոր փուլերը:

Արժեքի որոշում

Վարձակալության գնի որոշումը հաճախ օբյեկտիվ չէ, երբ դուք ինքներդ եք գործարք կատարում:

Յուրաքանչյուր սեփականատեր ցանկանում է առավելագույն օգուտ ստանալ:

Բայց չափազանց բարձր գինը կարող է վախեցնել պոտենցիալ վարձակալներբայց չափազանց ցածր՝ կասկածներ առաջացնելու համար: Սովորաբար, արժեքը գնահատելու համար սեփականատերերը դիմում են մասնագետներին՝ ռիելթոր կամ գնահատող:

Ինչպե՞ս ինքնուրույն վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Դուք կարող եք անել առանց մասնագետների օգնության:Գինը ինքնուրույն որոշելու համար հարկավոր է ուսումնասիրել մրցակիցների նմանատիպ առաջարկները: Սա հնարավորություն կտա հասկանալ առևտրային անշարժ գույքի շուկայի ընդհանուր իրավիճակը և ճիշտ գնահատել ձեր տարածքը:

ԿԱՐԵՎՈՐ.Վարձակալը վարձակալում է առևտրային գույք՝ եկամուտ ստանալու համար, հետևաբար, արժեքը գնահատելիս կարևոր է հաշվի առնել մոտավոր հնարավոր շահույթը, որը նա կարող է ստանալ:

Գնի վրա ազդում են այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

Այս կետերը հաշվի առնելուց և մրցակիցների առաջարկները վերահսկելուց հետո կարող եք օբյեկտիվորեն գնահատել ձեր օբյեկտը:

Հաճախորդի որոնում

Սեփականատիրոջից կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը ներառում է պոտենցիալ վարձակալների որոնում:

Դա անելուց առաջ անհրաժեշտ է կազմել կոմերցիոն առաջարկ կամ հայտարարություն։

Դրանում պետք է մանրամասնորեն նշել գույքի բոլոր բնութագրերը՝ տարածք, հատակ, դիրք, ենթակառուցվածք, տեխնիկական վիճակ և սարքավորումներ։ Ավելի լավ է գովազդում ուշադրությունը կենտրոնացնել արժանիքների վրա:

Միևնույն ժամանակ, կարևոր է մատնանշել տարածքի թերությունները, որպեսզի դիտելիս ձեզ անհարմար դրության մեջ չդնեք և հաճախորդին չվախեցնեք:

Եկեք մանրամասն քննարկենք պոտենցիալ վարձակալներ գտնելու ուղիները:

1. Փնտրել ծանոթներով.Ձեր առաջարկով հետաքրքրված մեկին գտնելու ամենահեշտ ձևը ընկերներին և հարազատներին հարցնելն է: Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերը տեղաշարժվում են գործարար շրջանակների մեջ, ինչը նշանակում է, որ դա հեշտացնում է իրենց գույքը արագ հանձնելու խնդիրը:
2. Մասնագիտացված ինտերնետային ռեսուրսների վրա գովազդի տեղադրումօրինակ Avito. Այս մեթոդի առավելությունն այն է, որ ձեր առաջարկը կտեսնեն հարյուրավոր կամ նույնիսկ հազարավոր շահագրգիռ կողմեր: Որպեսզի հնարավորինս շուտ վարձակալ գտնեք, ձեզ հարկավոր է լավ մանրամասն գովազդ գրել՝ դրանում նկարագրելով տարածքի բոլոր դրական և բացասական կողմերը:

   Գովազդին պետք է կցել մի քանի լուսանկար։

   Սա պոտենցիալ հաճախորդի համար կհեշտացնի որոշում կայացնել՝ հաշվի առնել այն, թե ոչ:

3. Ներկայացրեք ձեր առաջարկը էլեկտրոնային փոստով:Բարերը, ռեստորանները, խանութները, սրահները և այլ կազմակերպություններ ու հաստատություններ հաճախ փնտրում են տարածքներ այլ կետ տեղափոխելու կամ բացելու համար: Իմանալ էլբիզնեսի սեփականատերերը, ովքեր կարող են հետաքրքրված լինել, կարող են այցելել իրենց ընկերությունների պաշտոնական կայքերը:

Փաստաթղթերի ներկայացում և ստորագրում

Ձեր ունեցվածքի ճիշտ ներկայացումը արագ գործարքի բանալին է:

Տարածքը ցուցադրելիս փորձեք ավելի շատ տեղեկություններ հաղորդել դրա մասին՝ կենտրոնանալով առավելությունների և հնարավոր շահույթի վրա, որը օբյեկտը կբերի հաճախորդին:

Պայմանագրի կնքումը գործարքի վերջին, բայց ամենակարևոր և վճռորոշ քայլն է։ Ճիշտ կազմված և կատարված փաստաթուղթը սեփականատիրոջը կպաշտպանի անբարեխիղճ վարձակալից: Ինչ պետք է նշվի դրանում.

• վարձակալի և սեփականատիրոջ անձնական տվյալները.
• հասցեն, տարածքը և տեխնիկական բնութագրերը.
• գրանցման տվյալներ;
• Վերջնաժամկետ;
• վճարման չափը և դրա փոխանցման կարգը.

ԿԱՐԵՎՈՐ.Օրենքով սեփականատերը իրավունք չունի տարին մեկ անգամից ավել ավելացնել վճարումը։ Հետևաբար, պայմանագրում պետք է նշվի վարձավճարի հնարավոր բարձրացման առավելագույն չափը և ժամկետը, որի համար վարձակալը կզգուշացվի դրա մասին:

Փաստաթղթում կարևոր է մանրամասն նկարագրել կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները և նշել յուրաքանչյուր պարբերության խախտման համար պատասխանատվության բնույթը: Ավելորդ չի լինի պայմանագիրը լրացնել տարածքներում առկա գույքի գույքագրմամբ: Պայմանագրի խզումից հետո սեփականատերը կկարողանա ստանալ դրամական փոխհատուցումեթե կահույքը կամ տեխնիկան վնասվել է վարձակալի կողմից.

Ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելու ամենաարագ ուղիները

Ինչպես արագ ներս մտնել կոմերցիոն անշարժ գույք?

Նրանց համար, ովքեր չեն ցանկանում իրենց անձնական ժամանակը ծախսել հաճախորդների, բանակցությունների և ցուցադրությունների որոնման մեջ, ավելի լավ է կապ հաստատել ռիելթորի հետ:

Նա կգնահատի գույքը, կսահմանի ճիշտ շուկայական արժեքը, կգրավի գրավիչ լուսանկարներ, կպատրաստի գրագետ գովազդ և անձամբ կզբաղվի ձեր գույքի ներկայացմամբ:

Այնուամենայնիվ, նույնիսկ գործակալների հետ աշխատելն ունի իր նրբությունները։Որպես կանոն, ռիելթորներն աշխատում են անշարժ գույքի վարձակալության կամ վաճառքի չափով միջնորդավճարով:

Տոկոսային վճարները սովորաբար գանձվում են դիմորդներից, ոչ թե սեփականատերերից:

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր դիմորդները պատրաստ կլինեն համագործակցել գործակալի հետ, որը ստիպված կլինի գումար վճարել:

Հետեւաբար, եթե սեփականատերը շտապ կարիք ունի վարձակալ գտնելու, ապա նա կարող է ստանձնել հանձնաժողովի պատասխանատվությունը: Սա հաճախ է պատահում, երբ սեփականատերը ունի շատ գույք կամ ցանկանում է վարձակալել շքեղ անշարժ գույք:

Գործակալին վճարված գումարը կգնա ոչ միայն նրա գրպանը, այլեւ անհրաժեշտ ծախսերը՝ լուսանկար, վիդեո շնորհանդես, գովազդ եւ այլն։

Եւս մեկ արագ ճանապարհվարձով տալ ոչ բնակելի շենք կամ գրասենյակ՝ ծախսերը նվազեցնելու համար:Ընդ որում, պարտադիր չէ այն հանձնել երգի համար, բավական է վճարումն իջեցնել 10%-ով։ Այդ դեպքում ձեր առաջարկը կլինի մրցունակ:

Վարձակալության պայմաններ

Կարևոր կետ է ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի ժամկետը։ Այն երեք տեսակի է.

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 610-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, եթե պայմանագրում ժամկետը նշված չէ, ապա այն համարվում է կնքված անորոշ ժամկետով: Այս դեպքում յուրաքանչյուր կողմ իրավունք ունի ցանկացած ժամանակ դադարեցնել այն՝ իր որոշման մասին ծանուցելով երեք ամիս առաջ:

Կարճաժամկետ պայմանագիրը կնքվում է ոչ ավելի, քան մեկ տարի ժամկետով: Ինչպե՞ս երկարացնել ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը: Երկարաձգումը տեղի է ունենում ավտոմատ կերպով՝ անորոշ ժամկետով, եթե երկու կողմերն էլ գոհ են ամեն ինչից։

Տվյալ դեպքում պայմանագրի վերստին կնքում չի պահանջվում։ Որոշ դեպքերում սեփականատերը կարող է պնդել նոր փաստաթղթի կնքումը պայմանները կամ վճարումը փոխելու համար: Դա հնարավոր է միայն վարձակալի համաձայնությամբ:

Երկարաժամկետ պայմանագիրը ենթակա է գրանցման ԴՊՀ-ում:Ոչ բնակելի տարածքների համար նման վարձակալության պայմանագրի երկարաձգումը տեղի է ունենում նույն կերպ, ինչպես կարճաժամկետը` ավտոմատ կերպով, կողմերի նույն պայմաններով, իրավունքներով և պարտականություններով, կամ կնքվում է նոր փաստաթուղթ` փոփոխված պահանջներով:

Վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցումը որոշակի ժամկետով հնարավոր է ինչպես սեփականատիրոջ, այնպես էլ վարձակալի կողմից:

Նման հարցերը լուծվում են դատական ​​կարգով կամ երկու կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ կարևոր նրբերանգների և հնարավորությունների իմացությունը կօգնի ձեզ կնքել շահավետ և անվտանգ գործարք, որը ձեզ կանոնավոր պասիվ եկամուտ է բերում:

Անշարժ գույքի վարձակալությունը շատ շահավետ բիզնես է, եթե դուք վերաբերվում եք ընթացակարգին առավելագույն պատասխանատվությամբ: Մշտական ​​պասիվ եկամուտը միշտ էլ հաճելի է, բայց ի՞նչ, եթե գաղափար ունեք կոմերցիոն անշարժ գույք վարձակալելու համար: Սա մի փոքր այլ մոտեցում կպահանջի, քանի որ մեծ տարբերություն կա բնակարան վարձակալելու և մեծ գրասենյակի միջև։

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Օբյեկտի վարձակալության գործընթացը բաժանվում է հետևյալ փուլերի.

1. Վարձակալության արժեքի որոշում.

Առաջին քայլը վերանայումն ու գնահատումն է ամենամեծ թիվըշուկայում առկա առաջարկներ: Որքան մեծ լինի նմուշը, այնքան լավ արդյունքը կլինի (առևտրային տարածքների վարձակալության միջին գնի ավելի ճշգրիտ ցուցանիշ):

Վերլուծության ընթացքում դուք կարող եք օգտագործել այնպիսի հայտնի կայքեր, ինչպիսիք են Avito-ն կամ CIAN-ը: Նաև տեղեկատվությունը կարելի է ուսումնասիրել տարբեր տպագիր հրատարակություններում: Այլ առաջարկներ ինքնուրույն ուսումնասիրելու ցանկության բացակայության դեպքում խելամիտ կլինի վարձել ռիելթոր կամ բրոքեր:

Նման ծառայությունների գինը դժվար թե կարելի է բարձր անվանել, բայց միանգամայն հնարավոր է խնայել նյարդային բջիջների և ժամանակի արժանապատիվ մասը:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը պետք է համապատասխանի ոչ միայն սեփականատիրոջը, այլև պոտենցիալ հաճախորդներին: Դիտավորյալ բարձր տոկոսադրույքը դժվար թե հաջողակ լինի, սակայն հետևյալ գործոնները կարող են ազդել գնի պիտակի ձևավորման վրա.

• շենքի / տարածքի գտնվելու վայրը.
• ենթակառուցվածք (սրճարանի առկայություն անմիջական հարևանությամբ, անվճար ավտոկայանատեղիներ, շենքի անվտանգություն);
• շենքի դաս;
• վերանորոգման որակ և մակարդակ;
• դասավորության ֆունկցիոնալություն;
• կապի տարբեր առանձնահատկություններ (անխափան էլեկտրամատակարարում, ինտերնետ, լոգարանների առկայություն և այլն);
• այլ բոնուսներ, որոնք կարող են պոտենցիալ բարելավել վարձակալների արտադրողականությունը (Wi-Fi երթուղիչ, սուրճի մեքենա, հարմարավետ կահույք):

Շուկայում գները վերլուծելուց հետո կարող եք կապ հաստատել այլ տանտերերի հետ և փորձել իջեցնել գինը: Հաճախ առաջարկներում նշված գները ցուցիչ են և մոտավոր։ Արժեքը, որը ձեռք կբերվի բանակցությունների ընթացքում, կբավականացնի նմանատիպ առաջարկների վարձակալության միջին տոկոսադրույքը պարզելու համար: Բավական է 5-10 զանգ՝ վարձակալության արժեքի համեմատական ​​տվյալներ ստանալու համար։

Առևտրային գույքի սեփականատիրոջ համար ամենակարևորը ճիշտ հաճախորդ գտնելն է: Դուք կարող եք դա անել ինքներդ, կամ կարող եք վարձել ռիելթոր: Երկու իրավիճակներն էլ ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը, ուստի ընտրելը, թե ինչ անել, անձնական խնդիր է:

Ինքնուրույն վարձակալ փնտրելիս լուրջ առավելություն է սեփական բազայի առկայությունը։ Այնուամենայնիվ, դրա բացակայությունը մեծ խնդիրներ չի հանգեցնի, այլ ավելի շատ էներգիա պետք է ծախսվի։

Լավ ձեւովհարմար հաճախորդ գտնելը նշանակում է ստեղծել կայք կոմերցիոն առաջարկ... Ավելի լավ է նման կայքը խթանել՝ օգտագործելով համատեքստային գովազդ՝ շեշտը դնելով հիմնական լսարանի վրա: Նման գովազդի շնորհիվ դուք հեշտությամբ կարող եք գտնել հետաքրքրված լսարան և խուսափել գործակալություններին բարձր միջնորդավճարներից:

Առավել նպատակահարմար է դա անել տպավորիչ տարածքով տարածքներ վարձակալելիս: Նման առաջարկներ են փնտրում հաճախորդները, ովքեր ծրագրված գործունեությունից ակնկալում են բարձր շահութաբերություն և ամենից շատ վստահում են կայքերին։

Եթե ​​մարդ ուզում է շատ թանկ մեքենա գնել, կասկածելի ռեսուրսների վրա կփնտրի, թե՞ կնախընտրի պաշտոնական կայքը։ Նույն կարծիքին է նաև կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալը։

Բոլորովին այլ հարց է փոքր տարածքի վարձակալությունը։ Այստեղ կայք ստեղծելու իմաստ չկա, և ինտերնետում անվճար հաղորդագրությունների տախտակները (նույնիսկ փոքրերը) կատարյալ են:

1. Ռիելթորական ծառայություններ.

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում ինքնուրույն փնտրել շահագրգիռ անձանց, ապա կա ռիելթոր վարձելու տարբերակ: Այս մարդը ինքնուրույն կգտնի ճիշտ վարձակալներ, կապեր կբերի և նույնիսկ ինքնուրույն կկնքի վարձակալության անհրաժեշտ պայմանագիր։

Մյուս կողմից, ճիշտ մարդկանց գտնելը նուրբ և բավականին բարդ / ժամանակատար բիզնես է: Ոչ բոլոր ռիելթորները կհամաձայնեն դրան, և լուրջ գործակալություններում իրենց արհեստի վարպետները նման ծառայությունների համար կպահանջեն գումար՝ 1 ամսվա վարձակալության արժեքի 50%-ի չափով։ Եվ երբեմն նույնիսկ դրանից ավելին:

Բայց, այնուամենայնիվ, վարձակալների որոնման նմանատիպ մեթոդով սեփականատերը կազատի իրեն զգալի դժվարություններից։ Արդյունքում խոսք կլինի միայն պայմանագիր կազմելու և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստման մասին։

Ռիելթորի ծառայությունների վճարումն իրականացվում է միայն վարձակալության պայմանագրի կնքումից հետո: Եթե ​​ռիելթորը կամ գործակալությունը պահանջում է ավելի վաղ կանխավճար կամ գումարի վճարում, հնարավոր է, որ դրանք խաբեբաներ են:

1. Պահանջվող փաստաթղթեր.

Վարձակալի հայտնաբերումից և բոլոր հիմնական կետերը երկու կողմերի կողմից բավարարվելուց հետո կարող եք շարունակել պայմանագրի կատարումը: Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագիրը պարտադիր պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• ամբողջական տեղեկատվություն կողմերից յուրաքանչյուրի մասին.
• ճշգրիտ հասցենվարձակալության օբյեկտ;
• գումարը և վճարողը կոմունալ ծառայություններ;
• ամսական վարձավճարի չափը;
• ամսաթիվը, երբ օբյեկտը տրվելու է վարձակալության.
• յուրաքանչյուր կողմի անհրաժեշտ գործողությունները ֆորսմաժորային իրավիճակների դեպքում.
• վերանորոգման որակի և առկա կահույքի նկարագրությունը.
• հիմնական պայմանները, որոնց համաձայն դուք կարող եք դադարեցնել վարձակալությունը.

Անհրաժեշտ գիտելիքների կամ փորձի բացակայության դեպքում ավելի խելամիտ կլինի պայմանագիր կնքելու ընթացակարգին ներգրավել որակավորված իրավաբան:

Պայմանագիրը միակ բանը չէ, որ անհրաժեշտ է անշարժ գույքի վարձակալության ժամանակ։ Ձեզ հետ պետք է ունենաք նաև.

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր;
• սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ;
• հատակագիծ.

Երբ բոլոր փաստաթղթերը ձեռքի տակ են, և կողմերը հաջողությամբ կնքել են պայմանագիրը, մնում է միայն ստանալ հասույթը և վերահսկել վճարումների հաճախականությունը:

Առևտրային անշարժ գույքը ներառում է գրասենյակային շենքեր, արտադրական տարածքներ, սպորտային օբյեկտներ, խանութներ, ավտոտնակներ, պահեստներ և նույնիսկ հյուրանոցներ:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալությունը կարող է արագացվել՝ նվազեցնելով վարձակալության դրույքաչափը: Հաշվի առնելով տարածքների պահպանման ֆիքսված ծախսերը, ավելի ճիշտ կլինի անշարժ գույքը միջին կամ նույնիսկ ցածր դրույքաչափով վարձակալել, քան բարձր գին սահմանել, բայց մի ամբողջ տարով։

Նաև նման տարածքների գնի վրա ազդում է հետևյալի առկայությունը.

• կայանատեղի;
• սննդի կետեր (նույն շենքում կամ անմիջական հարևանությամբ);
• ենթակառուցվածք;
• բարձր միջերկրային կարողություն և այլն:

Նման պայմաններում վարձավճարը կարող է զգալիորեն բարձր լինել շուկայական միջինից։ Եվ, իհարկե, կա դրա հաճախորդը։

Առևտրային անշարժ գույքի առաքման գործում էական դեր է խաղում նաև ապագա հաճախորդների ցանկությունների հանդեպ բաց լինելը.

1. Պլանավորման աջակցություն.

Ապագա վարձակալը կարող է օգնության կամ խորհրդի կարիք ունենալ աշխատանքի դասավորության վերաբերյալ: Խելամիտ կլինի նախօրոք պատրաստվել և մի քանի պատրաստի տարբերակներ առաջարկել ուղղակիորեն, իսկ հիմնական փոփոխությունները կմնան հաճախորդի մոտ, որը նա ցանկանում է կատարել:

Պատրաստը փոխելը շատ ավելի հեշտ է, քան զրոյից ինչ-որ բան ստեղծելը։ Վարձակալի նկատմամբ այս վերաբերմունքը, անկասկած, կգնահատվի:

1. Մանրամասների քննարկում.

Սենյակի պատերի գույնը, հեռախոսային ցանցին կամ ինտերնետին առավելագույն միացումների քանակը, ինչպես նաև բոլոր այլ հնարավորությունների քննարկումը կօգնեն ստանալ վարձակալի տրամադրվածությունը և համոզել նրան վարձակալել տվյալ սեփականությունը:

Սա հոգեբանական փոքրիկ հնարք է՝ ինչ ավելի շատ մարդխորանում է մանրամասների մեջ, այնքան մեծ է հավանականությունը, որ նման խոսակցությունը կպահվի նրա հիշողության մեջ: Սա նշանակում է, որ նա առաջին հերթին կկենտրոնանա նրա վրա, կկշռի դրական ու բացասական կողմերը և այլն։

Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալության ամբողջ գործընթացը հիմնված է նման հնարքների վրա, դա ձեր հեղինակությունը կորցնելու մեծ ռիսկ կլինի: Եթե ​​վարձակալության որակը նշանակալի է միայն բառերով, ապա դա կարող է սպառնալ շատ լուրջ հետևանքներով։

1. Տոներ.

Եթե ​​ներս կոմերցիոն տարածքներ, հատկացված է վարձակալության, հարդարման չկա, ապա վարձակալին կարող եք վճարովի արձակուրդ առաջարկել։ Այսինքն՝ վերանորոգումը կիրականացնի իր հաշվին, բայց քանի դեռ վերանորոգման խմբերը զբաղված են իրենց գործերով, հաճախորդը չի վճարի տարածքի վարձը։

Սա բավականին նշանակալից պլյուս է վարձակալի համար, ով հստակ որոշել է անշարժ գույք վարձակալել.

• եթե հավելյալ գումար չկա վարձակալության և վերանորոգման համար միաժամանակ, ապա այս գործողությունըկառաջացնի չափազանց դրական հույզեր և կբարձրացնի տանտիրոջ հեղինակությունը.
• նաև, վերանորոգման արձակուրդները կօգնեն համոզել կասկածող վարձակալին գնել այս կոնկրետ անշարժ գույքը/տարածքը:

Ընդհանուր առմամբ, հնարավոր է հաճախորդին ժամանակավորապես ազատել վարձավճարից տարբեր իրավիճակներում: Գլխավորն այն է, որ երկու կողմերի համար էլ լուրջ ֆինանսական կորուստներ չկան։ Սրանք բիզնեսով զբաղվելու հիմնական հատկանիշներն են, և դա լավ գիտեն առևտրային անշարժ գույքի վարձակալները (ինչպես նաև տանտերերը):

Այդ իսկ պատճառով նման գործողությունները լայն տարածում ունեն, թեև դրանց կիրառումը պարտադիր չէ։ Հատկապես, եթե կոմերցիոն անշարժ գույքի առաքումը հրատապ չէ։

1. Տանտիրոջ հուսալիությունը.

Սա շատ կարևոր կետ է, որն առավել հստակ դրսևորվում է վարձակալի համար սեփականատիրոջ փաստաթղթերի պատրաստման մեջ: Որքան շատ երաշխիքներ ստանա հաճախորդը, այնքան ավելի շատ են տարածքների հաջող վարձակալության հնարավորությունները:

Օժանդակ փաստաթղթերի առատությունը, պայմանագրի կնքման ժամանակ հնարքների բացակայությունը և լավ համբավը կոմերցիոն անշարժ գույքի հաջող վարձակալության գրավականն են: Պատճառը պարզ է.

• բնակարան վարձելիս հարցի մեջ հաճախ հասարակ քաղաքացիներ են ներգրավվում.
• և եթե տարածքը նախատեսվում է օգտագործել կոմերցիոն նպատակներով և այս բիզնեսում լուրջ գումարներ վաստակել, ապա վարձակալի կողմից յուրաքանչյուր փաստաթղթի ուսումնասիրությունը հնարավորինս բծախնդիր կլինի:

Ռիսկեր և այլ դժվարություններ

Միայն վարձակալը չէ, որ վտանգի տակ է, նույնը վերաբերում է տանտիրոջը: Հակամարտությունների ամենատարածված պատճառներն են.

• վարձակալած գույքի նկատմամբ կողմերի իրավական պարտավորությունների անբավարար սահմանում.
• ամսական վճարումների և այլ վճարումների ուշացումներ.
• վարձակալված գույքի չարաշահում;
• վարձատուին պատկանող գույքի վնաս / կորուստ.
• հարկային վեճեր (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 146-րդ հոդվածի համաձայն, ԱԱՀ վճարելու պարտավորությունը դրվում է միայն վարձատուի վրա՝ վարձակալի կողմից հարկի գումարը հանելու հնարավորությամբ, եթե կա համապատասխան փաստաթուղթ):

Այս բոլոր կոնֆլիկտային իրավիճակներն ուղղակիորեն կախված են կնքված համաձայնագրից։ Կետերից յուրաքանչյուրը պետք է հնարավորինս ճշգրիտ նկարագրվի, քանի որ դա նվազեցնում է ռիսկերը միանգամից երկու կողմերի համար: Նման իրավիճակներից խուսափելու համար կարևոր է պատասխանատու վերաբերմունք ցուցաբերել պայմանագրի կնքմանը։

Առևտրային գույքի վարձակալությունը շատ տարբեր չէ, բայց ունի մի շարք հիմնական բնութագրեր. Ամենակարևորը պայմանագիր կնքելն է։ Ցանկացած իրավիճակում կողմերը հույսը դնելու են միայն նրա վրա, հետեւաբար գործարք կնքելիս անհրաժեշտ է ուշադրությունը կենտրոնացնել այս փաստաթղթի վրա։

Շատ մարդիկ ունեն տարբեր ոչ բնակելի սեփականություն, որոնք չեն օգտագործվում որևէ նպատակի համար: Դրանց վարձակալությունը համարվում է լավագույն հնարավորությունը, քանի որ նման պայմաններում ապահովվում է մշտական ​​և բարձր եկամուտ։ Դրա համար վարձատուն կարող է հանդես գալ որպես անհատ, անհատ ձեռնարկատեր կամ ձեռնարկատեր: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կարգը պետք է իրականացվի գրագետ, որի համար վարձակալների հետ կնքվում են պաշտոնական պայմանագրեր: Հաշվի է առնվում ստացված եկամուտներից հարկեր վճարելու անհրաժեշտությունը։

Օբյեկտների վարձակալության տրամադրման կանոններ

Շատ անշարժ գույքի սեփականատերեր օգտվում են այս գործունեությունից: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը թույլ է տալիս ստանալ բարձր պասիվ եկամուտ: Այս դեպքում վարձատուն կարող է լինել.

• ֆիզիկական անձ, ով օբյեկտի անմիջական սեփականատերն է, հետևաբար, նա պետք է ունենա պաշտոնական փաստաթղթեր այս գույքի համար.
• Անհատ ձեռնարկատերը, ով հատուկ գրանցված է Դաշնային հարկային ծառայությունում այս գործունեության իրականացման համար և սովորաբար հարկեր վճարելու համար, ընտրվում է STS, PSN կամ UTII ձեռնարկատերերի կողմից, քանի որ պարզեցված ռեժիմների կիրառմամբ դժվար չի լինի հաշվարկել և վճարել: հարկային, ինչպես նաև հայտարարագիր ներկայացնել.
• ընկերության կողմից ներկայացված իրավաբանական անձԱվելին, ձեռնարկությունները, ինչպես անհատ ձեռնարկատերերը, կարող են օգտվել հարկերի հաշվարկման պարզեցված համակարգերից։

Վերոնշյալ սեփականատերերից որևէ մեկի կողմից պայմանագիր կազմելիս հաշվի են առնվում տարբեր նրբերանգներ. Եթե ​​ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը իրականացվում է առանց պաշտոնական գրանցման և եկամուտների գրանցման Դաշնային հարկային ծառայությունում, ապա դա անօրինական գործունեություն է, որի համար տարածքի սեփականատերերը պատասխանատվություն են կրում:

Օբյեկտները ֆիզիկական անձանց վարձակալության տալու կանոններ

Մասնավոր քաղաքացիները կարող են ունենալ տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտներ։ Դրանք օգտագործվում են տարբեր նպատակների համար, ինչպիսիք են.

• գրասենյակի ստեղծում;
• պահեստի կազմակերպում;
• արտադրական ձեռնարկության ձևավորում;
• խանութների ստեղծում։

Քաղաքացին կարող է հանդես գալ որպես վարձակալության կողմ: Մարդիկ պետք է լինեն օբյեկտների անմիջական սեփականատերերը, հետևաբար նրանք պետք է ունենան համապատասխան տիտղոսային փաստաթղթեր և քաղվածք USRN-ից: Ֆիզիկական անձի կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները ներառում են հետևյալը.

• քաղաքացիները պետք է նախապես գրառում կատարեն Rosreestr-ում, որ առկա տարածքները ոչ բնակելի են, և լրացուցիչ պետք է նշվեն տեխնիկական և կադաստրային պարամետրերը.
• եթե տարածքը գրանցված չէ կադաստրային ռեգիստրում կամ հաշվառված չէ, ապա չի թույլատրվում այն ​​պաշտոնապես փոխանցել այլ անձանց օգտագործման.
• Ընկերությունների կամ այլ քաղաքացիների օգտագործման համար օբյեկտը վարձակալության հանձնելը գույքային գործարք է, հետևաբար, սեփականատիրոջ հետ, անշուշտ, կնքվում է քաղաքացիական պայմանագիր.
• որպեսզի փաստաթղթերը ձևակերպվեն և իրավասու լինեն, պայմանագիրը կազմվում է բացառապես գրավոր, որից հետո այն վավերացվում է նոտարի կողմից և գրանցվում Rosreestr-ում:

Հաճախ պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարին չգերազանցող ժամկետով: Նման պայմաններում չի պահանջվում փաստաթուղթը գրանցել Rosreestr-ում:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում անհատից գործարք կնքելու համար:

Եթե ​​ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունն իրականացվում է անհատի կողմից, ապա քաղաքացին պետք է նախապես պատրաստի որոշակի փաստաթղթեր։ Այն ներառում է հետևյալ փաստաթղթերը.

• քաղաքացու անձնագիր, ով հանդիսանում է տարածքի սեփականատերը.
• սեփականության իրավունքի վկայագիր, որը կարող է փոխարինվել USRN-ից նոր քաղվածքով, որը ցույց է տալիս օբյեկտի անմիջական սեփականատերը.
• տեխնիկական վկայագիր;
• BTI աշխատակիցների կողմից սեփականատիրոջը տրված այլ տեխնիկական փաստաթղթեր.
• քաղվածք Rosreestr-ից, որը հաստատում է, որ հաստատությունում չկան ծանրաբեռնվածություն, որը ներկայացված է կալանքով, գրավով կամ այլ սահմանափակումներով:

Գործարքին մասնակցելու համար թույլատրվում է ներգրավել ներկայացուցչին, սակայն նա պետք է ունենա նոտարական վավերացված լիազորագիր։

Արդյո՞ք հարկերը վճարում են ֆիզիկական անձինք:

Բավականին հաճախ անշարժ գույքի սեփականատեր քաղաքացիները օգտվում են այդ գործունեության տեսակից՝ գումար վաստակելու համար։ Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը մարդկանց բերում է բավականին զգալի պասիվ եկամուտ:

Եթե ​​պայմանագիրը գրանցված է Rosreestr-ում, ապա այս հաստատությունից տեղեկատվությունը ուղարկվում է Դաշնային հարկային ծառայության մոտակա մասնաճյուղ՝ քաղաքացիների եկամուտները գրանցելու համար: Ուստի, վարձով տալով նատ. ոչ բնակելի տարածքների անձինք պահանջում են եկամտահարկի հաշվարկ և վճարում:

Դա անելու համար պահանջվում է տարեկան Դաշնային հարկային ծառայությանը ներկայացնել 3-NDFL հայտարարագիր, որը ցույց է տալիս օբյեկտի վարձակալությունից քաղաքացու ամբողջ եկամուտը: Բացի այդ, այս փաստաթուղթը տրամադրում է անձնական եկամտահարկի ճիշտ չափը: Ուստի ստացված գումարներից պետք է վճարվի 13 տոկոս։ Նման բարձր հարկային բեռի պատճառով քաղաքացիները հաճախ նախընտրում են դիմել անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ ընկերություն բացել՝ հարկի չափը զգալիորեն նվազեցնելու համար, քանի որ պարզեցված ռեժիմներից օգտվելիս հարկի գումարը կարող է կրճատվել մինչև ամբողջ եկամտի 6%-ը։ .

Նրբություններ անհատ ձեռներեցների համար

Շատ քաղաքացիներ, ովքեր անշարժ գույքի սեփականատերեր են, որոնք նախընտրում են վարձակալել, այդ նպատակների համար հատուկ բացում են անհատ ձեռնարկատերեր։ Այս դեպքում հարկի չափը հաշվարկելիս կարող են օգտվել պարզեցված ռեժիմներից։ Անհատ ձեռնարկատիրոջ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը կատարվում է հաշվի առնելով նրբությունները.

• վարձակալների հետ պայմանագրի կնքումը պարտադիր կերպով ամրագրված է պաշտոնական պայմանագրով, որը սահմանում է պայմանագրի տևողությունը, գույքի առանձնահատկությունները, վարձակալության արժեքը և այլն: կարևոր հատկանիշներ;
• եթե պայմանագրի ժամկետը գերազանցում է մեկ տարին, ապա պայմանագիրը գրանցվում է Rosreestr-ի հետ.
• ստացված եկամտի համար հարկերը վճարվում են անհատ ձեռներեցների կողմից, որոնց համար ձեռնարկատերը կարող է ընտրել արտոնագրային համակարգը, պարզեցված հարկային համակարգը կամ UTII.
• դրամական միջոցների ուղղակի փոխանցումը պետք է գրանցվի, որի համար կազմվում են անդորրագրեր, բայց ամենից հաճախ գումարը փոխանցվում է ընթացիկ հաշվին, հետևաբար, հնարավոր է ապացուցել դրամական միջոցների ստացումը բանկային քաղվածքների միջոցով:

Պարզեցված հարկային համակարգերի կիրառմամբ քաղաքացիները կարող են խուսափել զգալի հարկ վճարելուց։ Ամենից հաճախ, ոչ բնակելի տարածքներ վարձակալելիս, անհատ ձեռնարկատերերը ընտրում են UTII, քանի որ այս հարկից օգտվելիս նույն գումարը վճարվում է եռամսյակը մեկ: Հարկը այս դեպքում կախված է տարածքի չափից, հետևաբար դրա վրա չի ազդում վարձակալության գինը:

Անհատ ձեռնարկատերերի ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը պետք է պաշտոնապես իրականացվի: Հարկումը կախված է ընտրված ռեժիմից, բայց միևնույն ժամանակ կարևոր է ոչ միայն ճիշտ հաշվարկել և ժամանակին վճարել հարկերը, այլև Դաշնային հարկային ծառայության աշխատակիցների համար անհրաժեշտ հայտարարագրեր կազմել:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում անհատ ձեռներեցից:

Եթե ​​ոչ բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերը ձեռնարկատեր է, ապա վարձակալի հետ պայմանագիր կնքելու համար պետք է պատրաստվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• գրանցման և գրանցման վկայական;
• քաղաքացու անձնագիր;
• անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր.
• օբյեկտի տեխնիկական փաստաթղթեր.

Ճիշտ կազմված պայմանագիրն անպայման փոխանցվում է Դաշնային հարկային ծառայությանը հայտարարագրի հետ միասին, քանի որ այն գործում է որպես կոնկրետ գործունեության իրականացման հաստատում:

Ընկերությունների կողմից տարածքների վարձակալության առանձնահատկությունները

Հաճախ տարբեր ոչ բնակելի անշարժ գույք են պատկանում ոչ թե անհատներին, այլ ձեռնարկություններին։ Ընկերությունները հաճախ որոշում են վարձակալել ոչ բնակելի տարածքներ: Գործընթացը այս դեպքում ունի հետևյալ հատկանիշները.

• ընկերությունը չի կարող լինել օբյեկտի սեփականատեր, քանի որ այն կարող է հանդես գալ որպես միջնորդ.
• վարձակալների հետ կնքվում է քաղաքացիական պայմանագիր, որին կցվում են ընկերության տարբեր փաստաթղթեր.
• կազմակերպությունը պետք է հարկ վճարի ստացված եկամտի վրա, որը հաշվարկվում է կիրառելի հարկային ռեժիմի հիման վրա, և ընկերությունները կարող են միավորել միանգամից մի քանի համակարգեր՝ վճարների վրա գումար խնայելու համար:

Եթե ​​ընկերությունը օբյեկտի անմիջական սեփականատերը չէ, ապա այն կարող է ենթավարձակալել։ Նման պայմաններում պահանջվում է սեփականատիրոջից թույլտվություն ստանալ այս գործունեության համար:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են պահանջվում ընկերությունից:

Եթե ​​ընկերությունը վարձատու է, ապա պայմանագիրը կնքելու համար անհրաժեշտ է ընկերության կողմից փաստաթղթերը պատրաստել.

• վկայագիր իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• ձեռնարկության բաղկացուցիչ փաստաթղթեր.
• օբյեկտի տիտղոսաթերթեր, որոնք հաստատում են, որ ընկերությունն իսկապես իրավունք ունի վարձակալել այս տարածքը.
• եթե օբյեկտը տրված է ենթավարձակալության, ապա ընկերությունը պետք է ունենա սեփականատիրոջ թույլտվությունը նման գործունեության համար.
• Հիմնադիրը, ով հանդիսանում է բիզնեսի սեփականատերը, կարող է լիազորագիր տալ իր աշխատակցին, որի արդյունքում նա ունի գործարքն իրականացնելու համապատասխան լիազորություն։

Ամենից հաճախ զգալի տարածքներ ունեցող ընկերությունները դրանք վարձակալում են, քանի որ դրանք ինքնուրույն չեն օգտագործում որևէ նպատակով: Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը ապահովում է զգալի պասիվ եկամուտ, ուստի շատ ընկերություններ դիմում են գումար վաստակելու այս մեթոդին: Ընկերության հետ պայմանագիր կնքելիս պարտադիր է այն գրանցել Rosreestr-ում:

Քաղաքապետարանի կողմից օբյեկտների վարձակալություն

Ցանկացած քաղաքի վարչակազմը տիրապետում է բազմաթիվ տարբեր անշարժ գույքի օբյեկտների, որոնք կարող են լինել բնակելի կամ ոչ բնակելի։ Այս դեպքում քաղաքային իշխանությունները կարող են որոշել այդ օբյեկտները ուղղակի օգտագործողներին վարձակալության տալու անհրաժեշտության մասին: Նման գործունեությունից ստացված միջոցները կուղղվեն տեղական բյուջե։

Նման պայմաններում պահանջվում է պահպանել օբյեկտների առաքման ճիշտ կարգը։ Դրա համար հաշվի են առնվում նրբերանգները.

• Վարձակալին որոշելու համար, անշուշտ, անցկացվում է պաշտոնական աճուրդ.
• վարձակալություն է կնքվում ամենաբարձր վարձավճար առաջարկող հայտատուի հետ.
• մրցույթներն անցկացվում են աճուրդի ձևով, որին կարող են մասնակցել ֆիզիկական անձինք, անհատ ձեռնարկատերերը կամ կազմակերպությունները.
• աճուրդին մասնակցելու համար մարզպետարանի կայքում պետք է ներկայացնեք հատուկ հայտ.
• միայն գրանցումից հետո բոլոր մասնակիցները հրավիրվում են աճուրդի.
• ավանդը վճարվում է բոլոր դիմորդների կողմից՝ ի դեմս մուտքի վճարի, և սովորաբար այն հավասար է օբյեկտի արժեքի 10%-ին.
• վարձակալության գինը հաշվարկվում է գույքի կադաստրային գնի հիման վրա.
• եթե միայն մեկ հայտ է ներկայացնում, ապա սակարկ չի կայանա, ուստի հայտատուն տալիս է վարձակալություն առանց աճուրդի:

Վարչակազմը կարող է հնարավորություն ընձեռել 10 տարին գերազանցող երկարաժամկետ պայմանագիր կնքելու համար։

Պայմանագրի կազմման կանոններ

Անկախ նրանից, թե ով է տանտերը, կարևոր է ճիշտ ձևակերպել վարձակալությունը: Նրա օգնությամբ է իրականացվում գույքային գործարքի իրավասու գրանցումը։ Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• նշվում է դրա կազմման վայրը և ամսաթիվը.
• գործարքի մեջ ներգրավված կողմերը գրանցված են.
• եթե մասնակիցները ֆիզիկական անձինք են, ապա գրանցվում են նրանց լրիվ անունները, ծննդյան ամսաթիվը և անձնագրերից ստացված տվյալները.
• եթե վարձակալը կամ վարձատուն ընկերություն է, ապա նշվում են դրա տվյալները.
• սահմանվում են անշարժ գույքի օբյեկտի տեխնիկական հատկանիշները, ինչպես նաև գտնվելու վայրը.
• թվարկում է այն պայմանները, որոնց հիման վրա կարող է օգտագործվել գույքը.
• նշված է վարձակալության ժամկետը և արժեքը.
• թույլատրվում է ներառել կետ, որի հիման վրա հետագայում վարձակալը հնարավորություն կունենա մարել գույքը.
• թվարկում է գործարքի յուրաքանչյուր մասնակցի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• նշվում է կողմերի պատասխանատվությունը, քանի որ եթե նրանք տարբեր պատճառներով խախտեն պայմանագրի կետերը, ապա նրանց նկատմամբ կկիրառվեն տարբեր պատժամիջոցներ կամ ազդեցության այլ միջոցներ.
• տրված են պայմանները, որոնց հիման վրա պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ դադարեցվել.
• թվարկում է այն իրավիճակները, երբ դուք ստիպված կլինեք դիմել դատարան տարբեր կոնֆլիկտային հարցեր լուծելու համար.
• համապատասխանում են տարբեր ֆորսմաժորային հանգամանքներին, որոնց դեպքում գործարքի մասնակիցները պետք է իրենց հատուկ պահեն:

Այս փաստաթղթերը պարտադիր չէ, որ վավերացվեն նոտարի կողմից: Սրա օգնությամբ պաշտոնական փաստաթուղթկարգավորվում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության կարգը. Փաստաթղթերը պատրաստվում են եռակի, քանի որ մեկը մնում է վարձատուի մոտ, երկրորդը փոխանցվում է վարձակալին, իսկ երրորդը օգտագործվում է Rosreestr-ում գրանցման համար: Պայմանագիրն ուժի մեջ է մտնում միայն գրանցումից հետո։ Պայմանագրի երկարաձգումը թույլատրվում է կողմերի միջև պայմանավորվածության առկայության դեպքում: Ստորև ներկայացված է պայմանագրի օրինակը:

Ընդունման և փոխանցման ակտ կազմելու կանոններ

Պայմանագիր կազմելուն պես, որի հիման վրա իրականացվում է անհատ ձեռնարկատիրոջ, անհատի կամ ընկերության կողմից ոչ բնակելի տարածքների վարձակալություն, պահանջվում է օբյեկտը հանձնել վարձակալին։

Փոխանցումն իրականացվում է ուղղակիորեն պայմանագրում նշված ժամկետներում: Դրա համար նպատակահարմար է կազմել ընդունման և փոխանցման ակտ: Երրորդ անձանց ներկայությամբ ձևավորվում է փաստաթուղթ, որը հաստատում է, որ գործարքի մասնակիցներն իսկապես բարեխիղճ են և ունակ:

Փաստաթղթում թվարկված են առկա գույքի բոլոր պարամետրերը, որոնք ներառում են.

• հատակի և պատերի ծածկույթների վիճակը;
• սանտեխնիկայի առկայությունը;
• կապի գտնվելու վայրը և տեխնիկական բնութագրերը.

Եթե ​​սենյակում կահույք կա, ապա պետք է թվարկել այն, ինչպես նաև նշել, թե ինչ վիճակում է։

Ի՞նչ հարկային ռեժիմներ են օգտագործում տանտերը:

Անշարժ գույք վարձակալած անշարժ գույքի սեփականատերերն այս գործընթացից ստանում են որոշակի եկամուտ, որը պարտավոր է վճարել հարկը: Անհատները վճարում են ամբողջ եկամտի 13%-ը: Նման բարձր հարկային բեռի պատճառով տանտերերը նախընտրում են անհատ ձեռնարկատեր կամ ընկերություն բացել։ Հաշվարկների համար կարող են ընտրվել տարբեր հարկային ռեժիմներ.

• USN. Այս ռեժիմով վճարվում է բոլոր դրամական մուտքերի 6%-ը կամ զուտ շահույթի 15%-ը: Տեղական իշխանությունները կարող են բարձրացնել գրասենյակային կամ մանրածախ անշարժ գույքի դրույքաչափերը: Հարկային բազան եկամուտն է մեկ տարվա աշխատանքի կամ գործունեությունից ստացված շահույթի համար: Որոշ մարզեր խրախուսում են փոքր բիզնեսի համար: Բացի այդ, հարկային փոխանցումների պատճառով կրճատվում է ձեռնարկատերերի կողմից իրենց համար կենսաթոշակային հիմնադրամին և այլ հիմնադրամներին վճարվող գումարը։
• Ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության արտոնագիր. Այս հարկային համակարգը համարվում է ամենաշահավետը շատ ձեռնարկատերերի համար։ Կարող է կիրառվել միայն IP արտոնագիր: Նման պայմաններում ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը չի պահանջում տարբեր հաշվետվությունների պատրաստում և ներկայացում Դաշնային հարկային ծառայությանը: Ուստի բավական է միայն ի սկզբանե արտոնագիր ձեռք բերել օպտիմալ գնով որոշակի ժամանակահատվածի համար։ Նրանք կարող են ձեռք բերել IP արտոնագիր տարբեր ժամանակահատվածների համար: Այս ռեժիմով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը համարվում է շահավետ գործընթաց։
• ՕՍՆՕ. Հազվադեպ է ընտրվում այս համակարգը օբյեկտների վարձակալության համար, քանի որ պետք է շատ հարկեր վճարել և զբաղվել հաշվապահությամբ։ Սովորաբար այս ռեժիմն օգտագործվում է այն ընկերությունների կողմից, որոնք չեն ցանկանում համատեղել բազմաթիվ համակարգեր:
• UTII. Այս ռեժիմով ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը սովորաբար ընտրվում է միայն փոքր չափի օբյեկտի առկայության դեպքում: Եթե ​​սենյակն ունի զգալի տարածք, ապա ավելի նպատակահարմար է ընտրել պարզեցված հարկային համակարգ կամ արտոնագիր։ UTII-ը հաշվարկելիս հաշվի է առնվում ֆիզիկական ցուցանիշը, որը ներկայացված է անշարժ գույքի տարածքով: Հետեւաբար, օպտիմալ է ընտրել այս ռեժիմը, եթե օբյեկտի չափը չի գերազանցում 30 քառակուսի մետրը: մ.

Որոշակի համակարգի ընտրությունը կախված է ուղղակի վարձակալներից: Որոշ ընկերություններ և անհատ ձեռնարկատերեր նախընտրում են մի քանի ռեժիմներ ընդհանրապես համատեղել, ինչը հնարավորություն է տալիս նվազեցնել հարկային բեռը։

Եզրակացություն

Տարբեր ոչ բնակելի տարածքների վարձակալությունը համարվում է շահավետ գործընթաց։ Այն կարող են իրականացնել անհատներ, անհատ ձեռնարկատերեր կամ ընկերություններ։ Ընկերությունները կարող են ընդհանրապես չլինել օբյեկտների սեփականատերերը, հետևաբար նրանք հանդես են գալիս միայն որպես միջնորդներ։

Անշարժ գույքի վարձակալության տրամադրման կարգը ենթադրում է գործարքի իրավասու կատարում, որի համար մասնակիցների միջև կնքվում է պաշտոնական պայմանագիր, որը գրանցված է Rosreestr-ում:

Բնակելի (բնակարաններ) և ոչ բնակելի (գրասենյակային) տարածքների վարձակալությունը միշտ կապված է վարձակալության հարկերի վճարման խնդրի հետ։ Տարածքների սեփականատերերը տարակուսում են՝ անհրաժեշտության դեպքում հարկեր պետք է վճարեն, հետո ինչ չափով, պետք է գրանցվեն որպես անհատ ձեռնարկատեր և այլն։ Ստորև մենք ձեզ կպատմենք տարածքների վարձակալության այս և այլ բարդությունների մասին: Անմիջապես վերապահում անենք, որ կխոսենք միայն այն իրավիճակների մասին, երբ տարածքը վարձակալում է անհատը, և ոչ թե կազմակերպությունը, քանի որ վերջին դեպքում բոլոր կանոնները շատ տարբեր կլինեն:

Պե՞տք է արդյոք հարկ վճարել բնակարան կամ գրասենյակ վարձելիս:

Երբ ֆիզիկական անձը վարձակալում է տարածքներ, նա դրա դիմաց վարձավճար է ստանում, որը, պարբերությունների համաձայն. Արվեստի 4 էջ 1: Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-ը ճանաչվում է որպես եկամուտ, և այդ եկամուտների համար անհրաժեշտ է վճարել անձնական եկամտահարկ (PIT) 13% չափով: Այսպիսով, հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է վճարել պետական ​​բյուջե Վարձակալության բոլոր վճարումների 13% -ը:

Հաճախ տարածքների սեփականատերերը (տանտերերը) իրենց հարց են տալիս. ինչպե՞ս հարկայինը գիտի, որ ես ստանում եմ այս եկամուտը: Հարկային ծառայության կողմից ստացված տեղեկատվության աղբյուրները կարող են տարբեր լինել: Եթե ​​վարձավճարը բավականաչափ բարձր է (մոտ 50-100 հազար ռուբլի) և ամսական փոխանցվում է բանկային քարտին (և նույնիսկ «վարձույթ» նշումով), ապա համապատասխան տեղեկատվությունը կարող է փոխանցվել հարկային գրասենյակ հենց բանկի կողմից:

Եթե ​​վարձավճարը այդքան էլ բարձր չէ կամ փոխանցվում է կանխիկ, ապա հարկայինը, որպես կանոն, դրա ստացման մասին տեղյակ է լինում հենց վարձակալից։ Որպես կանոն, դա տեղի է ունենում այս կամ այն ​​պատճառով վարձակալի հետ հարաբերությունների վատթարացման պատճառով (վարձավճարի վճարման ուշացում, բնակարանի կամ գրասենյակի գույքի վնաս և այլն) և վճարվածի մասին հարկային հաղորդագրություն: վարձավճարհաճախ օգտագործվում է որպես տանտիրոջ վրա ճնշման լծակ:

Այսպիսով, վարձակալի սպառնալիքներով չգրավվելու համար դուք պետք է վճարեք օրենքով սահմանված հարկերը։

Կարևոր է.եթե բացահայտվի հարկը չվճարելու փաստը, ապա սեփականատիրոջից կարող են գանձվել ոչ միայն այն գումարները, որոնք պետք է վճարվեին ավելի վաղ, այլ նաև տույժեր (տարեկան մոտ 8%) և տույժեր (չվճարված գումարի 20%)։ բնակարան կամ գրասենյակ

Արդյո՞ք ես պետք է գրանցվեմ որպես անհատ ձեռնարկատեր:

Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքի 171-րդ հոդվածը քրեական պատասխանատվություն է սահմանում առանց գրանցման ձեռնարկատիրական գործունեություն իրականացնելու համար, եթե դա կապված է առնվազն 1,500,000 ռուբլու չափով եկամուտ ստանալու հետ: Եթե ​​ստացված եկամուտը ցածր է նշված գումարից, ապա համաձայն Արվեստի. Վարչական օրենսգրքի 14.1-ին, պատասխանատվությունը կլինի ոչ թե քրեական, այլ վարչական (տուգանք տատանվում է 500-ից մինչև 2000 ռուբլի):

Այսպիսով, պետք է պարզել՝ գրասենյակի կամ բնակարանի վարձակալությունը բիզնես գործունեություն է։ Ցավոք, այս հարցին միանշանակ պատասխան տալն անհնար է, քանի որ համապատասխան գործերը քննելիս դատարանները հաշվի են առնում բազմաթիվ գործոններ և չեն հավատարիմ մնալ որևէ մեկ դիրքորոշման՝ գործի կոնկրետ հանգամանքներից ելնելով որոշում կայացնելով։ Կարելի է առանձնացնել հետևյալ նշանները, որոնց առկայությունը ցույց կտա, որ գույքի վարձակալությունը կարող է դիտվել որպես ձեռնարկատիրական գործունեություն.

1. Վարձով գրասենյակ, ոչ թե բնակարան. Նման դեպքերում դատարանները, որպես կանոն, ելնում են այն նախադրյալից, որ գրասենյակը, լինելով ոչ բնակելի տարածք, չի կարող օգտագործվել քաղաքացու ընտանեկան կամ առօրյա կարիքները բավարարելու համար, այլ օգտագործվում է շահույթ ստանալու նպատակով։ .
2. Վարձակալության պայմանագրի կրկնակի վերանայում կամ վարձակալության պայմանագրի կնքում շատ երկար ժամկետով: Նման իրավիճակում դատարանները նշում են շահույթ ստանալու համակարգվածության վերը նշված նշանի առկայությունը։
3. Տարածքների վարձակալություն իրավաբանական անձին.
4. Տարածքների գնում հատուկ վարձակալության համար։

Այն իրավիճակներում, երբ բնակարանը տրվում է վարձակալության՝ այն սեփական բնակության համար օգտագործելու անհրաժեշտության բացակայության պատճառով, վարձակալության գործունեությունը ձեռնարկատիրական չէ։

Եթե ​​առկա են վերը նշված նշանները, ապա օրենքի տեսակետից տարածքի սեփականատերը պարտավոր է գրանցվել որպես անհատ ձեռնարկատեր։ Ընդգծում ենք, որ այս դեպքում որպես հարկային համակարգ ընտրելով պարզեցված ձևը, անհատ ձեռնարկատերը կվճարի հարկի ընդամենը 6%-ը՝ անձնական եկամտահարկի համար սահմանված 13%-ի փոխարեն։ Ավելին, անհատ ձեռնարկատիրոջ կարգավիճակը չի ենթադրում լուրջ ծախսեր հարկային հայտարարագրերի առաքման համար։

Այսպիսով, գույքի վարձակալության առավել շահավետ օրինական ձևը այն որպես անհատ ձեռներեց՝ պարզեցված հարկային համակարգով վարձով տալն է։ Սա կնվազեցնի հարկային ծախսերը մինչև 6%-ով։