Ինչ փաստաթղթեր են պետք ռիելթորին բնակարան վարձելու համար: Ի՞նչ պետք է իմանաք բնակարան վարձելիս: ○ Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում վարձակալից

Երեխայի ծնվելու պահից, բացի երեխային խնամելու հրատապ խնդիրներից, երեխայի գրանցումը ծնողների պարտականությունն է: Առանց գրանցման, դժվարություններ կլինեն տեղական կլինիկա դիմելու, մայրության կապիտալ ստանալու, սուբսիդիաներ և հետագայում երեխային մանկապարտեզ ուղարկելու ունակությամբ:

Օրենսդրական դաշտը

Սիրելի՛ ընթերցողներ: Հոդվածում խոսվում է իրավական հարցերի լուծման բնորոշ եղանակների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՄՆԵՐԸ ԵՎ CԱՆԳԵՐԸ ԸՆԴՈՆՎՈՄ ԵՆ 24/7 և ԱՌԱՆ ՕՐԵՐ.

Արագ է և ԱՆՎԱՐ Է!

Հոդվածը իրավական բնույթ է կրում, ուստի այն կսկսենք ՝ թվարկելով այն օրենսդրական ակտերը, որոնք կազմում են երեխայի գրանցման օրենսդրական դաշտը ՝ ծնողներին քննարկվող թեմայի իրավունքներն ու պարտականությունները կրթելու համար:

Օրենքների հիմնական ցանկը, որին մենք կանդրադառնանք, այսպիսին է.

1. Քաղաքացիական օրենսգիրք - երեխան ապրում է ծնողների հասցեում ():
2. Ընտանեկան օրենսգիրք - երեխայի բնակության վայրը որոշվում է ծնողների համաձայնությամբ (): Ինտերնետում կարող եք գտնել Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 65 -րդ հոդվածին հղումներ, ինչը սխալ է, քանի որ վերջինս կարգավորում է իրավաբանական անձի սնանկությունը:
3. Բնակարանային օրենսգիրք.
4. Վարչական իրավախախտումների օրենսգիրք - գրանցման բացակայություն և սեփականատիրոջ կամ գործատուի երեխաների կողմից գրանցման կանոնների խախտում ():
5. Ռուսաստանի Դաշնության գրանցումը կարգավորող կանոնները կարգավորում են մեր քննարկած թեմայի ընթացակարգային խնդիրները և տրամադրում են ստորև բերված օրինակային հայտարարություններ:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ երեխային գրանցելու համար:

Ահա տարբեր դեպքերում երեխայի գրանցման ընթացակարգի իրականացման համար փաստաթղթերի ցանկ:

Մշտական

Փաստաթղթերի ցանկ, որոնք անհրաժեշտ են ՝

• հայտարարություն;
• երեխաների չափիչ / անձնագիր;
• ծնողական անձնագրեր;
• ամուսնության, ծնողների ամուսնալուծության կամ հայրության հաստատման վկայագիր.
• փաստաթղթեր բնակարանի համար. տնային գրքից քաղվածք, որը ցույց է տալիս անձնական հաշվի վրա պարտքերի բացակայություն.
• համաձայնության կամայական ձև և վկայություն երկրորդ ծնողից, որը նշում է, որ երեխան գրանցված չէ իր մոտ, եթե ծնողները ապրում են առանձին:

Temամանակավոր

Մնալու վայրի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը.

• գրանցման դիմում (ստորև բերված նմուշը);
• երեխաների չափիչ / անձնագիր;
• ծնողական անձնագրեր;
• փաստաթուղթ բնակարանի համար (վարձակալության պայմանագիր կամ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ բնակարանը պատկանում է ծնողներից մեկին):

Նորածին

• հայտարարություն;
• երեխաների չափիչ / անձնագիր;
• ծնողական անձնագրեր;
• հոր համաձայնությունը և տեղեկանք, որ երեխան իր մոտ գրանցված չէ:

Հոր բնակության վայրում

Հոր բնակության վայրում երեխային գրանցելու փաստաթղթեր.

• հայտարարություն;
• երեխաների չափիչ / անձնագիր;
• ծնողական անձնագրեր;
• ամուսնության, ամուսնալուծության կամ հայրության վկայական.
• փաստաթղթեր բնակարանի համար. քաղվածք տնային գրքից և անձնական հաշվի վրա պարտքերի բացակայության վկայագիր.
• մոր համաձայնությունը և տեղեկանք, որ երեխան իր մոտ գրանցված չէ:

Փաստաթղթերը պետք է ներկայացվեն բնօրինակով, գումարած յուրաքանչյուր փաստաթղթի բարձրորակ պատճենը: Փաստաթղթերը ներկայացվում են երկու ծնողների կողմից:

Եթե ​​անհնար է անձամբ ներկայացնել փաստաթղթեր, ծնողը պետք է հաստատի համաձայնությունը նոտարի մոտ: Երեխայի գրանցման կարգը անվճար է:

Նմուշի դիմում

Գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս կարող եք օգտագործել դիմումների օրինակները:

Գրանցման մեթոդներ

Դա անելու համար հարկավոր է գրանցվել կայքում, մուտքագրել ձեր պրոֆիլը, ընտրել կազմակերպություն - FMS և ընտրել ծառայություն. Քաղաքացիների գրանցում և կտտացնել «ստանալ ծառայություն»:

Ամկետ

Այժմ եկեք խոսենք այն մասին, թե ինչ պայմաններ է օրենսդիրը տրամադրում երեխայի գրանցման համար:

Գրանցման պայմանների խախտման համար, որոնք մենք քննարկում ենք Վարչական օրենսգրքի 19.15.1-2 հոդվածներում, օրենսդրությունը նախատեսում է վարչական տուգանք 2,000-3,000 ռուբլու չափով, իսկ Մոսկվայում կամ Սանկտ Պետերբուրգում նման խախտման դեպքում ` 3000-5000 ռուբլի:

Բայց, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ իրենց ծնողների հետ ապրող վարձակալների և բնակարանների սեփականատերերի չգրանցված երեխաները ազատված են պատասխանատվությունից:

Այնուամենայնիվ, վերևում պնդում էին, որ երեխայի ժամանակին գրանցումը բխում է երեխայի և ծնողների շահերից:

Ներկայացված փաստաթղթերի քննարկման ժամկետները տարբեր են և տատանվում են 3 -ից 10 օրվա ընթացքում:

Հակասական իրավիճակներ

Ամենատարածված հարցն այն է, թե ինչպես կարելի է տարբեր պատճառներով երեխային գրանցել հոր համաձայնության բացակայության դեպքում: Այս դեպքում երեխայի մայրը պետք է դիմի դատարան `որոշելու երեխայի բնակության վայրը, այնուհետև փաստաթղթեր ներկայացնի երեխայի գրանցման համար:

Շատ հաճախ ծնողները հետաքրքրված են, թե ինչպես գրանցել երեխային առանց տանտիրոջ համաձայնության: Ինչպես արդեն նշեցինք վերևում, երեխայի գրանցման համար սեփականատիրոջ համաձայնությունը չի պահանջվում, երեխան պետք է ապրի իր ծնողների հետ, մենք տվել ենք վերը նշված փաստաթղթերի ցանկը:

Երեխային գրանցելու ընթացակարգում չպետք է անփույթ վերաբերվեք: Թղթաբանությունը կարևոր փաստ է ինչպես նորածնի, այնպես էլ դեռահասի կյանքում: Բնակության վայրում գրանցման բացակայությունը երեխային զրկում է հիմնական սոցիալական նպաստներից. Հաճախել մանկապարտեզ, դպրոց, բուժօգնություն ստանալ շրջանային կլինիկայում, ծնողներ `ստանալ անհրաժեշտ սուբսիդիաներ, քաղաքականություններ և նպաստներ: Երեխային գրանցելու որոշումը կարևոր ազդեցություն է թողնում նրա կյանքի մնացած մասի վրա:

Երեխայի գրանցումը մի քանի նրբերանգ ունի, որոնց հաշվառումը կօգնի հետագայում խուսափել խնդիրներից: Այսպիսով, եթե բնակարանը պատկանում է քաղաքապետարանին, ապա շատ ավելի հեշտ կլինի սեփականաշնորհել այն ՝ առանց դրանում գրանցված երեխաների:

Երբ ծնողները գրանցված են տարբեր հասցեներում, հնարավոր է ընտրել մանկապարտեզ կամ դպրոց, որտեղ երեխան կորոշվի ՝ առանց հերթ կանգնելու ՝ գրանցման պաշտոնական մարմինների երաշխավորված իրավունքի հիման վրա:

Ինչ է անհրաժեշտ նորածնի գրանցման ընթացակարգն ավարտելու համար, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ գրանցողին, անհրաժեշտ է ունենալ սեփականատիրոջ համաձայնությունը, որտեղ գրանցել անչափահաս երեխային, եթե ծնողները, խնամակալները միասին չեն ապրում. նյութական.

Իրավաբանորեն ամրագրված է, որ 0-14 տարեկան քաղաքացին պետք է լինի.

Մոսկվայում և մինչև 14 տարեկան որևէ այլ քաղաքում անձանց գրանցումը անհնար է այլ մերձավոր ազգականների և ընկերների գրանցման վայրում:

Անկախ բնակարանի սեփականության ձևից, որտեղ երեխան բնակություն է հաստատում.

• բնակելի տարածքի նորմը հաշվի չի առնվում, երեխան բնակեցված կլինի ՝ չնայած բնակարանում արդեն գրանցված մարդկանց թվին.
• սեփականատերերի, ինչպես նաև այնտեղ ապրող անձանց թույլտվությունը չի պահանջվում.
• գրանցված երեխան ունի լիարժեք իրավունքներ `կապված այլ վարձակալների հետ բնակարանի օգտագործման հետ:

Երեխայի գրանցում ծնողներից մեկի մոտ

Մինչև 18 տարեկան անչափահասի գրանցումը ծնողներից մեկի գրանցման վայրում ենթադրում է նրանց բաժանումը: Նման ընթացակարգը ձևակերպելու համար նախապայման է երկրորդ ծնողի համաձայնությունը ստանալը: Եթե ​​ներկայացուցիչները չեն կարող ինքնակամ որոշել, թե ում հետ գրանցվել, ապա որոշումը կարող է կայացնել դատարանը `ելնելով ցանկություններից և երեխայի շահերից:

Ինչպես գրանցել անչափահաս երեխային կենսաբանական հոր պաշտոնական գրանցման վայրում: Պահանջվում է մոր համաձայնությունը

Նորածին կամ անչափահաս քաղաքացի գրանցելիս հարկ է հիշել, որ եթե անձինք չեն գրանցել իրենց հարաբերությունները, և տղամարդը փաստաթղթեր չի ներկայացնում գրանցման գրասենյակ `հաստատելու իր հայրության փաստը, ապա երեխան չի կարողանա գրանցված քաղաքացու հասցեով, քանի որ օրենքը սահմանում է օրինական ներկայացուցիչների բնակության վայրում գրանցման վայրը:

Այս իրավիճակում երեխայի հոր գրանցումը կիրականացվի միայն հայրության ճանաչման վերաբերյալ օրինական ուժի մեջ մտած դատարանի որոշման հիման վրա:

Registerնողներին պատկանող տանը երեխային գրանցելու համար պարտադիր չէ ստանալ բոլոր սեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը: Երեխայի գրանցումը օրինական հոր մշտական ​​բնակության վայրում կարող է իրականացվել միայն մոր գրավոր թույլտվությամբ:

Ինչպես գրանցել / գրանցել երեխային մոր գրանցման հայտարարված վայրում

Մայրիկի բնակության վայրում երեխայի գրանցման հիմնական պայմանը ծննդյան վկայականի առկայությունն է: Եթե ​​երեխայի գրանցումը կատարվում է ծննդյան պահին, նորածնի առաջին գրանցման ժամկետը օրինականորեն սահմանված չէ, սակայն փորձագետները խորհուրդ են տալիս դա անել մեկ ամսվա ընթացքում:

Նորածնի համար գրանցվելիս այս ընթացքում մոր գրած հայտարարությունը բավական կլինի, և հոր թույլտվության կարիք չկա: Եթե ​​այս ժամկետը բաց է թողնվում, ապա պահանջվում է բնակարանային գրասենյակից վկայական ստանալ հոր բնակության վայրից, ինչպես նաև ստանալ նրա համաձայնությունը նման գործողություններ կատարելու համար:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ նորածին գրանցելու համար

Մինչև 18 տարեկան քաղաքացու գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը կտարբերվի `կախված նրա օրինական ներկայացուցիչների իրավական կարգավիճակից:

Օրինական ամուսնացած ծնողների համար դուք պետք է գրանցողին տրամադրեք.

Որտեղ կարող եք գնալ երեխա գրանցելու համար:

Նորածնի գրանցման փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել հետևյալ մարմիններից մեկին `ձեր հայեցողությամբ ընտրելու համար.

Գրանցումը ցանկացած դեպքում ազատված է պետական ​​տուրքեր և հարկեր վճարելու անհրաժեշտությունից և բացարձակապես անվճար է:

Շրջանառության ժամկետը

Նորածին երեխայի գրանցման համար դիմելու վերջնաժամկետները օրենքով սահմանված չեն: Վերագրանցման դեպքում երեխան պետք է գրանցվի մշտական ​​գրանցման համար `նախորդ բնակության վայրից դուրս գրվելուց հետո 7 օրվա ընթացքում, իսկ ժամանակավոր գրանցմամբ` ծնողների բնակության վայրում հաստատվելուց մինչև 90 օր ժամկետում:

Ո՞վ պետք է նշանակի երեխային:

Կոնկրետ քաղաքացիների ներկայությունը կտարբերվի ՝ կախված այն իրավիճակից, որում երեխան նշանակվում է.

• երեխայի ծննդյան ժամանակ: Monthննդյան փաստից հետո առաջին ամսվա ընթացքում բավական է միայն մայրը գա գրանցամատյան, փաստաթղթերը կարող են կազմվել `տրամադրելով փաստաթղթերի նվազագույն փաթեթ: Եթե ​​նա չի կարող ներկայանալ, ընթացակարգը կարող է իրականացվել կենսաբանական մոր բնակության վայրում `հոր խնդրանքով: Բացի այդ, պարտադիր է երկու կողմերի ներկայությունը.
• ծնողները ամուսնալուծված են կամ ունեն պաշտոնական ձևավորված միություն: Նման իրավիճակում գրանցումը կատարելու համար անհրաժեշտ է ներկայանալ ինչպես հորը, այնպես էլ մորը `դիմում կազմելու համար: Եթե ​​նման գործողություններին համաձայնություն տված ծնողը չի կարող ներկա լինել գրանցամատյանին վավեր պատճառներով, ապա անհրաժեշտ է համաձայնություն տալ նոտարական վավերացված ապոստիլով.
• եթե ծնողները միասին են ապրում և գրանցված ամուսնության վկայական ունեն,

Անչափահասի ներկայությամբ բոլոր պահերին բնակարանում ապրող բոլոր սեփականատերերը անհրաժեշտ չեն:

Երեխայի ծնունդը ոչ միայն ուրախալի իրադարձություն է ընտանիքի համար, այլև հասարակության մեջ նրա իրավունքները գիտակցելու անհրաժեշտություն: Հիվանդանոցից դուրս գրվելուց հետո ծնողները պետք է ստանան իրենց կյանքի առաջին փաստաթուղթը `ծննդյան վկայականը: Այնուհետեւ դուք պետք է կազմեք երեխայի համար պարտադիր բժշկական ապահովագրության քաղաքականություն եւ կենսաթոշակային ապահովագրության վկայագիր: Ոչ պակաս ամենակարևոր պահըփաստաթղթեր ստանալու գործընթացում անհրաժեշտ է փոքր քաղաքացու գրանցման գրանցում, առանց որի անհնար է մանկապարտեզում տեղի համար հերթ կանգնել և որոշ տեսակի արտոնություններ ստանալ:

Ըստ Ռուսաստանի օրենսդրության (Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքի 54 -րդ հոդված), երեխան իրավունք ունի ապրել ծնողների հետ մինչև մեծահասակ դառնալը, երբ դա չի հակասում նրա շահերին: Մինչև երեխայի մեծահասակ դառնալը, բնակության վայրը կլինի նրա ծնողների կամ ծնողներից մեկի բնակության վայրը: Երբ երեխան ծնողներ չունի, բայց կան խնամակալներ կամ որդեգրողներ, ապա նրա համար բնակության վայրը կլինի խնամակալների կամ ծնողների բնակության վայրը:

Մինչև երեխայի 14 տարին լրանալը, նա պետք է ապրի միայն ծնողների կամ որդեգրող ծնողների (խնամակալների) հետ:

Երեխայի գրանցումը ունի բազմաթիվ իրավական երանգներ և կարգավորվում է մեծ գումարօրենսդրական դրույթներ և ակտեր: Երեխայի գրանցման կարգն ինքնին ավելի պարզ է, քան մեծահասակի գրանցման կարգը, քանի որ սա ոչ մի համաձայնություն չի պահանջվումբնակելի տարածքի սեփականատերերը և բնակելի տարածքի վրա գրանցված ընտանիքի բոլոր անդամները:

Ո՞վ իրավունք ունի փաստաթղթեր ներկայացնել երեխային բնակարանում գրանցելու համար

Ներկայացրեք փաստաթղթեր երեխայի գրանցման համար սեփականատիրոջ բնակարանմիայն ծնողները, որդեգրողները կամ խնամակալները կարող են մուտք գործել քաղաքային բնակարան: Եթե ​​ամուսիններն ամուսնացած են, ապա ծնողներից մեկը կկարողանա դիմել գրանցման համար: Երբ ծնողներն ամուսնալուծվում են, երկու ծնողների ներկայությունը պարտադիր է: Մայրիկի բնակության վայրում երեխայի գրանցման դեպքում նրա ներկայությունը պարտադիր է: Հայրը պարտավոր չէ ներկա լինել այս ընթացակարգի ընթացքում, եթե նա գրանցված է երեխայի ծննդյան վկայականում «Հայր» սյունակում: Հոր ներկայությունը անհրաժեշտ է միայն այն իրավիճակներում, երբ նա երեխային նշանակում է իր կենսատարածքի վրա: Ձեզ նույնպես պետք կլինի հայտարարություն մորից, որ ինքը դեմ չէ երեխայի գրանցմանը հոր կենդանի տարածքում: Երեխայի գրանցման համար կարող են դիմել միայն ծնողները, որդեգրողները, խնամակալները, ովքեր զրկված չեն ծնողական իրավունքներից:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ երեխային գրանցելու համար

Նորածնի ժամանակին գրանցում `իրենց իսկ ծնողների շահերից ելնելով: Դրանով կարելի է խուսափել որոշ տուգանքներից և երեխայի բոլոր նպաստները ժամանակին ստանալ: Նախքան անձնագրային գրասենյակի հետ կապ հաստատելը, ծնողները պետք է պարզաբանեն ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ երեխային գրանցելու համար:

1. երեխայի ծննդյան վկայականի բնօրինակը (անհրաժեշտ է նաև պատճենը), որը նախատեսվում է գրանցել.
2. ամուսնության վկայականի բնօրինակը և պատճենը.
3. ծնողներից մեկի հայտարարությունը `երեխային իր բնակության վայրում գրանցելու խնդրանքով.
4. անձնական հաշիվների քաղվածք, տնային գրքից, որտեղ երեխան գրանցված է:

Եթե ​​երեխայի ծնողները գրանցված են տարբեր հասցեներում, ապա պահանջվող փաստաթղթերի ցանկը որոշակիորեն տարբեր կլինի:
Նրանց համար, ովքեր առաջին անգամ երեխա են նշանակում, օգտակար կլինի սովորել այս ընթացակարգի որոշ նրբություններ:

• Եթե ​​երեխան չի հասել մեկ ամսվա, ապա նա նշանակվում է միայն ծնողների հայտարարության հիման վրա:
• Եթե ​​երեխան մեկ ամսական է դարձել, ապա նրա գրանցման համար անհրաժեշտ է նաև դիմում ներկայացնել ծնողներից մեկին:
• Երբ նորածնի ծնողները ամուսնալուծված են, գրանցման կարգը ենթադրում է վկայականի տրամադրում 2 -րդ ծնողի բնակության վայրից:

Երեխայի գրանցման գործում ծնողների դերը կարևոր է միայն մինչև 14 տարեկան հասակը: Երեխայի անձնագիր ստանալուց հետո նա կկարողանա ինքնուրույն դիմել գրանցման համար:

Երբ ծնողներից մեկը չի ցանկանում երեխային բնակության թույլտվություն տալ հոր կամ մոր հասցեով, դատարան բողոք է պահանջվում: Դատավորը ուսումնասիրում է ապացույցները և որոշում կայացնում երեխայի բնակության վայրի վերաբերյալ: Հիմնված դատողությունանչափահաս քաղաքացին գրանցված է բնակարանում ՝ առանց 2 -րդ ծնողի համաձայնության: Եթե ​​ծնողները ամուսնալուծված են, ապա երեխային գրանցելու համար պահանջվում է նաև դատարանի որոշում:

Երեխայի ժամանակավոր գրանցում

Poraryամանակավոր գրանցումը անհրաժեշտ է, որպեսզի երեխան կարողանա ստանալ անհրաժեշտ նպաստները, բժշկական օգնությունը բնակության վայրում: Բացի այդ, երբեմն դպրոցում երեխային տեղավորելու համար ժամանակավոր գրանցում է պահանջվում:

Ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ երեխային ժամանակավորապես գրանցելու համար.

1. ժամանակավոր գրանցման դիմում;
2. դիմողների անձնագրեր (ծնողներ, որդեգրողներ, խնամակալներ);
3. մինչև 14 տարեկան երեխաների ծննդյան վկայական և 14 տարեկանից բարձր երեխայի անձնագիր.
4. երեխայի գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներառում են երկրորդ ծնողի գրավոր համաձայնությունը, եթե նա չի կարող ներկա լինել փաստաթղթերի ներկայացման պահին:

14 տարեկանը լրացած նորածնի և երեխայի գրանցման տարբերություններ

Մինչև 14 տարեկան երեխան կարող է նշանակվել միայն ծնողներից մեկի հետ: Երբ երեխան հասնում է 14 տարեկանի, կարող եք գրանցել նրան այլ հարազատների բնակելի տարածքի վրա:

Փնտրու՞մ եք վարձել ձեր առաջին բնակարանը: Շնորհավորում ենք ինքնուրույն ապրելու ձեր առաջին քայլի համար: Բնակարան վարձելը այնքան էլ հեշտ չէ, որքան թվում է: Ձեր տանտիրոջ հետ պայմանագիր կնքելիս պետք է հաշվի առնել շատ կարևոր մանրամասներ, որպեսզի հանգիստ և առանց ավելորդ քաշքշուկների և ֆինանսական կորուստների վայելեք ձեր նոր տանը կյանքը:

Մեր խորհուրդը օգտակար կլինի նաև նրանց համար, ովքեր արդեն խնդիրներ են ունեցել բնակարան վարձելիս և ցանկանում են հետագայում խուսափել խնդիրներից:

Վարձակալության պայմանագրի առանձնահատկությունները

Վարձակալները պետք է հատկապես նշեն պայմանագրի հետևյալ կետերը.

պայմանագրի ժամկետը;

վճարման եղանակները, չափը և պայմանները.

կոմունալ վճարումների, էլեկտրաէներգիայի և հեռախոսազանգերի վճարման պայմանները.

բնակարանում գտնվող գույքի և դրա վիճակի գույքագրում.

ինտերիերի և բնակարանի իրերի բնական մաշվածությունը:

Երբ սեփականատերը մենակ է բնակարանում, դա բավականին հարմար է, նա է, ով կստորագրի վարձակալության պայմանագիրը, և նրա լիազոր ներկայացուցիչը նույնպես կարող է կատարել այս ընթացակարգը (այս դեպքում նրա լիազորությունները վավերացված են նոտարական կարգով): Իրավիճակը բարդանում է, եթե կան մի քանի սեփականատերեր. Այդպիսի բնակարան կարելի է վարձակալել միայն այն դեպքում, երբ դրան համաձայն են բոլորը, ովքեր ունեն սեփականության մասնաբաժնի իրավունք, հետևաբար պարզապես անհնար է վարձակալել բնակարան առանց այլոց համաձայնության: սեփականատերերը: Իդեալում, պայմանագիրը պետք է վավերացվի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչի ստորագրությամբ (ասենք, որ սեփականատերերից մեկը անչափահաս երեխա է, այս դեպքում ծնողը հանդես կգա նրա անունից): Բայց եթե նրանցից մեկն անձամբ չի կարող ներկա լինել պայմանագրի կնքմանը, ապա նա, ով զբաղվում է բնակարանի վարձակալությամբ, կարող է նրանից նոտարական կարգով վերցնել իր անունով լիազորագիր: Նա կարող է ներկայացնել նաև մյուս բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որը նույնպես պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

Ի՞նչ անել, եթե տանտերը չի կարող ներկայացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այս իրավիճակում լավագույնն է հրաժարվել նրա հետ գործ ունենալուց և այլ բնակարան փնտրել: Հիշեք. Օրենքին չհամապատասխանող պայմանագիրը կարող է անվավեր ճանաչվել, և խնդիրներ կառաջանան վարձակալի համար:

Եվ ևս մեկ բան, որը մենք հաճախ մոռանում ենք. Մի մոռացեք նախօրոք մտածել ձեր գործողությունների մասին, անմիջապես որոշեք, թե ինչ կնշվի պայմանագրում, և նախքան ստորագրությունը դնելը, անպայման կարդացեք, թե ինչ եք ստորագրում:

Ստուգեք սեփականատիրոջը և բնակարանի փաստաթղթերը

Ամենակարևորը, որ անփորձ վարձակալները հաճախ մոռանում են, տանտիրոջ չեկն է: Խնդրեք սեփականատիրոջը ցույց տալ ձեզ անձնագիրը, ավելի լավ է այն թողնել բնօրինակը, այլ ոչ թե պատճենը: Ստուգեք յուրաքանչյուր էջ, ցանկացած նշան, որը օրենքով չի պահանջվում, անվավեր կդարձնի ձեր անձնագիրը:

Ստուգեք սեփականության իրավունքը: Սա հիմնական փաստաթուղթն է, որը հաստատում է անշարժ գույքի սեփականությունը: Մինչև 2000 թվականը տրվում էր բնակելի տարածքի սեփականության վկայական, իսկ 2013 թվականի հոկտեմբերի 1 -ից ՝ իրավունքների պետական ​​գրանցման վկայականի փոխարեն, կարող է տրվել քաղվածք Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRR):

Մի մոռացեք տիտղոսների և այլ մանրուքների մասին

Սեփականության գրանցման վկայականի և USRR- ի քաղվածքի հետ միասին վաճառողին խնդրեք ցույց տալ բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը, այսինքն ՝ այն փաստաթղթերը, որոնցով վաճառողը ձեռք է բերել բնակարանի սեփականությունը:

Նման փաստաթղթերի մի քանի տեսակներ կան ՝ սեփականության վկայական, նվիրատվության պայմանագիր, առք ու վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական, սեփականաշնորհման վկայական: Եթե ​​բնակարանը պատկանում է բնակարանային շինարարության կոոպերատիվին (HCC), վաճառողից խնդրեք վճարովի բաժնետոմսի վկայական:

Մի շփոթեք այս փաստաթղթերը իրավական գրանցման տարբեր վկայականների, BTI- ի կողմից տրված սեփականատերերի գրանցամատյանի, գույքի և գույքի կառավարման տեղական կոմիտեների և տեղական ինքնակառավարման այլ մարմինների հետ: Նրանք չեն կարող փոխարինել սեփականության վկայականը և քաղվածքը USRR- ից:

Մի մոռացեք ստուգել ձեզ տրամադրված բոլոր փաստաթղթերը `ուղղումների բացակայության համար, ներառյալ ամսաթիվը և գրանցման համարը... Կնիքները և ստորագրությունները պետք է ընթեռնելի լինեն:

Բացի ակնհայտ բաներից (պայմանագրի տևողությունը, չափը) վարձավճարև այլն), իմաստ ունի նշել, օրինակ, այն ժամանակը, երբ տանտերը կարող է այցելել բնակարան, ինչպես նաև որքան ժամանակ նա պետք է այդ մասին տեղեկացնի վարձակալին: Բացի այդ, միշտ օգտակար է պայմանագրի հետ մեկտեղ կազմել գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ `թերությունների նշումով, որպեսզի տանտերը ձեզ պատասխանատվություն չկրի հին պատի դռներից ընկած հեռուստացույցի համար, կամ թուլացած, վնասված այս բնակարանում հայտնվելուց շատ առաջ:

Կոմունալ ծառայություններ և ընտանի կենդանիներ

Եթե ​​ըստ պայմանագրի կոմունալ ծառայություններդուք վճարում եք, անպայման ձեռք բերեք առանձին թղթապանակ բոլոր չեկերի և անդորրագրերի համար. դա կարող է օգտակար լինել հակամարտության դեպքում: Առանց տանտիրոջ համաձայնության ընտանի կենդանու ունենալը խիստ հուսահատեցվում է. Որոշ բնակարանների սեփականատերեր շատ բացասաբար են վերաբերվում կատուներին և, առավել ևս, իրենց բնակության վայրում գտնվող շներին: Որոշ դեպքերում դա կարող է լինել նույնիսկ պայմանագրի առանձին կետ, բայց, սկզբունքորեն, միանգամայն նորմալ է բառերով համաձայնվելը, եթե հարցին մոտենաս ճիշտ:

Վճարման անդորրագրի անդորրագիր

Բացի այդ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս վարձավճարը կատարելիս վերցնել բնակարանի սեփականատիրոջից գումարի դիմաց ստացված անդորրագիրը, որպեսզի եթե հակամարտություն ծագի, կարողանաք ապացույցներ ներկայացնել, որ ձեր կողմից որևէ խախտում չի եղել, և դուք պարտապանի մոտ չեք մնացել: Ստացականը պետք է նշի այն ժամանակահատվածը, որի համար կատարվում է վճարումը, ինչպես նաև այն գումարը, որը փոխանցել եք վարձակալին: Այս փաստաթուղթը պետք է ստորագրվի ոչ միայն ձեր, այլև վարձակալած բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից:

Գույքի վերանորոգում և վնաս

Կա նման հասկացություն `բնակարանի բնական մաշվածություն: Դուք ամորֆ օդակաթիլային արարածներ չեք: Եթե ​​ինչ -որ մեկը բնակվում է բնակարանում, տեղի են ունենում հնացման, մաշվածության, ջնջման և այլնի անխուսափելի գործընթացներ: Այնուամենայնիվ, վարձավճարը բնածին ռիսկերով և ծախսերով եկամուտ է: Հետեւաբար, դուք պետք է վճարեք վնասված գույքի համար, բայց ոչ սովորական մաշվածության համար, եթե դա հատուկ նախատեսված չէ պայմանագրում:

Մի ամաչեք և առանձին քննարկեք նման կետերը: Շատ դեպքերում հնարավոր է դրանք պայմանագրում չնշանակել: Դա արեք գոնե այնպես, որ հետագայում ստիպված չլինեք հիմնանորոգման աշխատանքներ կատարել կամ փոխհատուցել այն իրերի արժեքը, որոնք կոտրվել կամ կոտրվել են մինչ ներս տեղափոխվելը: Ինչպես արդեն նշեցինք, ավելի լավ է կազմել ընդունման և փոխանցման ակտ, որը նկարագրում է բնակարանը և դրա վիճակը, ինչպես նաև թանկարժեք իրեր և սարքավորումներ նշել, հատկապես այս հարցում հնարավոր թյուրիմացություններից խուսափելու համար:

Տեղավորում երրորդ կողմերի համար

Երբեմն պատահում է, որ տանտերը ծայրահեղ բացասական վերաբերմունք ունի այն փաստի նկատմամբ, որ վարձակալած տարածքում հանկարծակի հայտնվում են այլ մարդիկ, նույնիսկ եթե դա գործուղման հանկարծակի եկած ընկերն է կամ նրան դուր եկած աղջիկ / տղա: Մյուս կողմից, պատահում է նաև, որ տանտերն ինքը հանկարծ, բարելավված տեսքով, կարող է վարձակալից պահանջել մեկ -երկու գիշեր հանդուրժել բնակարանի սեփականատիրոջ ազգականին կամ ընկերոջը: Հասկանալի է, որ ոչ բոլորին դուր կգան նման հարձակումները, հետևաբար, ամեն դեպքում, դա նույնպես կարող է նախապես սահմանվել պայմանագրում:

Տանտիրոջ այցելություններ

Պայմանագրում հրամայական է քննարկել հնարավոր այցելությունների հարցը: Սա կօգնի լուծել ստուգման խնդիրները: Սովորական գործելակերպը հետևյալն է. Տանտերը ամիսը մեկ այցելում է բնակարան ՝ ժամանելով վարձով, նախապես հեռախոսով տեղեկացնելով վարձակալին իր այցի մասին:

Ինչ -որ մեկը նշում է վարձակալած բնակարանը որպես գումար վաստակելու միջոց, իսկ ինչ -որ մեկը չափազանց երկչոտ և վախկոտ է, ուստի որոշում է, որ նրանք իրավունք ունեն ցանկացած ժամանակ այցելել այն և վերահսկել վարձակալի կյանքը: Ըստ օրենքի, գործատուն իրավունք ունի պահանջել, որ տանտերը չգա առանց նախազգուշացման, և առավել եւս, երբ բնակարանում ոչ ոք չկա:

Ենթադրենք, կցանկանայիք, որ տանտերը բնակարան այցելեր ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ, և նա պետք է այդ մասին տեղեկացներ հեռախոսով և ոչ ուշ, քան այցելության օրվանից երեք օր առաջ: Նշեք դա պայմանագրում, և եթե բնակելի տարածքի սեփականատերը անսպասելիորեն մոտենա ձեզ, կարող եք նրան հիշեցնել, որ պայմանագրում կա համապատասխան կետ, և որ նա պարտավոր է կատարել այն:

Ինչպես խզել պայմանագիրը

Վաղ թե ուշ հետ վարձով բնակարանպետք է հեռանալ: Ինչպե՞ս ճիշտ լուծել պայմանագիրը: Ամենահեշտ տարբերակն այն է, որ տունը լրանա դրա ժամկետի ավարտից հետո, երբ վարձակալը պարտավոր է ազատել իր զբաղեցրած բնակելի տարածքը փաստաթղթում նշված ժամանակից:

Եթե ​​մենք խոսում ենք վաղաժամկետ դադարեցման մասին, ապա այստեղ հնարավոր են տարբերակներ: Օրինակ, եթե տանտերը վաղաժամկետ դադարեցման նախաձեռնողն է, ապա պայմանագրում կարող եք նշել, որ այս հանգամանքներում նա պետք է վարձատուին գոնե մասամբ փոխհատուցի բնակարան գտնելու համար ծախսած գումարը:

Եթե ​​գումարը նախապես վճարվել է, ապա տանտերը ստիպված կլինի այն վերադարձնել վարձակալին: Եթե ​​վարձակալն ինքը ցանկանում է ժամկետից շուտ խզել պայմանագիրը, ապա ավանդն, իհարկե, կմնա բնակելի տարածքի սեփականատիրոջը:

Եթե ​​վստահ չեք ձեր սեփական կարողությունների վրա, դիմեք ռիելթոր և գտեք փորձառու մասնագետ, ով իսկապես հասկանում է այս հարցը: Showույց տվեք տան սեփականատիրոջ փաստաթղթերը, ինչպես նաեւ այն բնակարանի հետ կապված փաստաթղթերը, որոնք ձեզ առաջարկվում են:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 671 -րդ հոդվածը կարգավորում է բնակարան վարձելու կարգը: Ըստ սույն հոդվածում նշվածի, պետք է կնքվի վարձակալության պայմանագիր, որի էությունն այն է, որ բնակելի տարածքի սեփականատերը վարձակալին տրամադրում է բնակարան ՝ տիրապետման և օգտագործման համար: Սուբյեկտկարող է նաև բնակելի տարածք վարձել, բայց այս բնակարանը կարող է օգտագործվել միայն ապրելու համար, դուք չեք կարող պահեստ կազմակերպել կամ խանութ բացել այնտեղ:

Հիմնական բաներ, որոնք պետք է իմանալ

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674 -րդ հոդվածն ասում է, որ վարձակալությունը պետք է կնքվի գրավոր: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 288 -րդ հոդվածը սահմանում է, որ տան վարձակալն իրավունք ունի միայն տան սեփականատիրոջը, հետևաբար, նախքան պայմանագիր կնքելը, համոզվեք, որ բնակարանը վարձակալողը իրոք դրա սեփականատերն է: Հետեւաբար, առաջին բանը, որ պետք է անել, պոտենցիալ տանտիրոջից խնդրելն է `ցույց տալու իր սեփականությունը հաստատող փաստաթուղթ: Նման փաստաթղթերի մի քանի տեսակներ կան ՝ սեփականության վկայական, նվիրատվության պայմանագիր, առք ու վաճառքի պայմանագիր, ժառանգության վկայական, սեփականաշնորհման վկայական:

Երբ սեփականատերը մենակ է բնակարանում, դա բավականին հարմար է, նա է, ով կստորագրի վարձակալության պայմանագիրը, և նրա լիազոր ներկայացուցիչը նույնպես կարող է կատարել այս ընթացակարգը (այս դեպքում նրա լիազորությունները վավերացված են նոտարական կարգով): Իրավիճակը բարդանում է, եթե կան մի քանի սեփականատերեր. Այդպիսի բնակարան կարելի է վարձակալել միայն այն դեպքում, երբ դրան համաձայն են բոլորը, ովքեր ունեն սեփականության մասնաբաժնի իրավունք, հետևաբար պարզապես անհնար է վարձակալել բնակարան առանց այլոց համաձայնության: սեփականատերերը: Իդեալում, պայմանագիրը պետք է վավերացվի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կամ նրա պաշտոնական ներկայացուցչի ստորագրությամբ (ասենք, որ սեփականատերերից մեկը անչափահաս երեխա է, այս դեպքում ծնողը հանդես կգա նրա անունից): Բայց եթե նրանցից մեկն անձամբ չի կարող ներկա լինել պայմանագրի կնքմանը, ապա նա, ով զբաղվում է բնակարանի վարձակալությամբ, կարող է նրանից նոտարական կարգով վերցնել իր անունով լիազորագիր: Նա կարող է ներկայացնել նաև մյուս բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, որը նույնպես պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

Ի՞նչ անել, եթե տանտերը չի կարող ներկայացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Այս իրավիճակում լավագույնն է հրաժարվել նրա հետ գործ ունենալուց և այլ բնակարան փնտրել: Հիշեք. Պայմանագիրը, որը չի համապատասխանում Ռուսաստանի օրենսդրության նորմերին, կարող է անվավեր ճանաչվել, և վարձակալը խնդիրներ կունենա:

Կոնկրետ ի՞նչ է ձեզ հարկավոր բնակելի տարածքի տիրոջը հարցնելու համար: Բնակարանի մասին պետք է հարցնել ՝ ինչ տեսք ունի, քանի սենյակ, որտեղ է այն: Այնուհետեւ դուք պետք է հարցնեք սեփականատերերի մասին, խնդրեք փաստաթղթեր ներկայացնել բնակարանի համար, հարցրեք բնակարանում ապրող մարդկանց ցուցակի մասին: Եթե ​​այս կետերում ամեն ինչ պարզ է, կարող եք հարցնել վարձավճարի մասին `դրա չափը, ինչպես վճարել այն և այլն, հարցնել, թե ինչպես են վճարվելու կոմունալ ծառայությունները, հստակեցնել պայմանագրի ժամկետը:

Ի՞նչ է ասում պայմանագիրը:

Բացի ակնհայտ բաներից (պայմանագրի տևողությունը, վարձավճարի չափը և այլն), իմաստ ունի նշել այն ժամանակը, երբ տանտերը կարող է այցելել բնակարան, ինչպես նաև այն ժամանակահատվածում, երբ նա պետք է զգուշացնի վարձակալին այս մասին. Ենթադրենք, կցանկանայիք, որ տանտերը այցելեր բնակարան ոչ ավելի, քան ամիսը մեկ անգամ, և նա պետք է այդ մասին տեղեկացնի բջջային հեռախոսով և ոչ ուշ, քան այցելության օրվանից երեք օր առաջ: Նշեք դա պայմանագրում, և եթե բնակելի տարածքի սեփականատերը անսպասելիորեն մոտենա ձեզ, կարող եք նրան հիշեցնել, որ պայմանագրում կա համապատասխան կետ, և որ նա պարտավոր է կատարել այն:

Պայմանագրի հետ մեկտեղ օգտակար է գույքի ընդունման և փոխանցման ակտ կազմել ՝ նշելով թերությունները, որպեսզի տանտերը ձեզ պատասխանատվություն չկրի կոտրված հեռուստացույցի կամ փշրված բազմոցի համար, որը վնասվել է այս բնակարանում հայտնվելուց շատ առաջ:

Բացի այդ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս վարձավճար վճարելիս վերցնել բնակարանի սեփականատիրոջից գումարի դիմաց ստացված անդորրագիրը, որպեսզի կոնֆլիկտային իրավիճակում կարողանաք ապացույցներ ներկայացնել, որ ձեր կողմից խախտումներ չեն եղել: Ստացականը պետք է նշի այն ամիսը, որի համար վճարումը կատարվում է, ինչպես նաև այն գումարը, որը փոխանցել եք վարձակալին: Այս փաստաթուղթը պետք է ստորագրված լինի ինչպես ձեր, այնպես էլ վարձակալած տարածքի սեփականատիրոջ կողմից:

Եթե ​​դուք վճարում եք պայմանագրով նախատեսված կոմունալ ծառայությունների դիմաց, անպայման պահեք բոլոր անդորրագրերն ու մուտքերը - սա նույնպես կօգնի հակամարտության դեպքում: Առանց տանտիրոջ համաձայնության ընտանի կենդանու ունենալը խիստ հուսահատեցվում է. Որոշ բնակարանների սեփականատերեր շատ բացասաբար են վերաբերվում կատուներին և, առավել ևս, իրենց բնակության վայրում գտնվող շներին: Որոշ դեպքերում դա կարող է լինել նույնիսկ պայմանագրի առանձին կետ, սակայն, սկզբունքորեն, միանգամայն նորմալ է մարդկանց մեծամասնության հետ բառերով համաձայնվելը:

Իհարկե, անհնար է կանխատեսել բոլոր դեպքերը, հակամարտությունների բոլոր հնարավոր պատճառները: Օրինակ, պատահում է, որ տանտերը ծայրահեղ բացասական վերաբերմունք ունի այն բանի նկատմամբ, որ վարձակալած տարածքի վրա հանկարծակի հայտնվում են այլ մարդիկ, նույնիսկ եթե դա գործուղման հանկարծակի եկած ընկերն է կամ նրան դուր եկած աղջիկը: Մյուս կողմից, պատահեց, որ տանտերն ինքը հանկարծ օպտիմալացված ձևով պահանջեց, որ վարձակալը համաձայնի մեկ -երկու գիշեր հանդուրժել բնակարանի սեփականատիրոջ ազգականին կամ ընկերոջը: Ոչ բոլորին է դա դուր գալիս, այնպես որ, ամեն դեպքում, սա կարող է նաև նախապես գրանցվել պայմանագրում:

It'sամանակն է տեղափոխվել

Ինչպե՞ս է լուծվում պայմանագիրը: Ամենապարզ տարբերակը դրա վավերականության ժամկետի ավարտն է, այնուհետև փաստաթղթում նշված ժամանակին գործատուն պարտավոր է ազատել իր զբաղեցրած բնակելի տարածքը: Եթե ​​մենք խոսում ենք վաղաժամկետ դադարեցման մասին, ապա այստեղ հնարավոր են տարբերակներ: Օրինակ, եթե տանտերը վաղաժամկետ դադարեցման նախաձեռնողն է, ապա պայմանագրում կարող եք նշել, որ այս հանգամանքներում նա պետք է վարձատուին գոնե մասամբ փոխհատուցի բնակարան գտնելու համար ծախսած գումարը: Եթե ​​գումարը նախապես վճարվել է, ապա տանտերը ստիպված կլինի այն վերադարձնել վարձակալին:

Եթե ​​վարձակալն ինքը ցանկանում է ժամկետից շուտ խզել պայմանագիրը, ապա ավանդն, իհարկե, կմնա բնակելի տարածքի սեփականատիրոջը:

Մի մոռացեք նախօրոք մտածել ձեր գործողությունների մասին, անմիջապես որոշեք, թե ինչ կնշվի պայմանագրում, և նախքան ստորագրությունը դնելը, անպայման կարդացեք, թե ինչ եք ստորագրում: