Ինչպես սեփականատիրոջից բնակարան գտնել. Ընթերցողի խորհուրդը՝ ինչպես բնակարան վարձել առանց միջնորդների, անսովոր մեթոդ է։ Ինչպես արագ գտնել լավագույն տարբերակը որակի և գնի առումով

Վարձակալության համար հարմար բնակարան գտնելը երկար և դժվար գործ է։ Ուստի շատերը գերադասում են միջնորդավճար վճարել ռիելթորներին՝ իրենց ավելորդ հոգսերով չանհանգստացնելու համար։ Բայց դուք կարող եք զգալի գումար խնայել, եթե ինքնուրույն տուն գտնեք:

Գործնականում կան մի քանի տարբերակներ, թե ինչպես են գործակալությունները բնակարաններ գտնում: Բայց միջնորդների մասնակցությամբ գործարքների մեծ մասը կնքվում է հետևյալ սխեմայով.

1. Բնակարանի սեփականատերը դիմում է ներկայացնում անշարժ գույքի գործակալություն բնակարանը որոշակի պայմաններով վարձակալելու մտադրության մասին։
2. Այնուհետև բնակարանի մասին տեղեկատվությունը` դրա պարամետրերի և վարձակալության պայմանների նկարագրությամբ, տեղադրվում է անշարժ գույքի բոլոր գործակալություններին հասանելի հատուկ գործակալությունների տվյալների բազաներում: Այստեղ ռիելթորները գտնում են գույքի սեփականատերերին:
3. Գործարքի կնքմանը սովորաբար մասնակցում է 2 գործակալ՝ մեկը գործում է տանտիրոջ կողմից, մյուսը ներկայացնում է վարձակալին: Գործարքի վճարը կազմում է վարձակալած բնակարանի ամսավճարի 100%-ը։ Գործակալները հավասարապես բաժանում են կոմիսիոն տոկոսներից ստացված եկամուտը, իսկ հետո նրա յուրաքանչյուր վաստակը 50%-ը պահում է իր համար, իսկ մնացած 50%-ը տալիս է իր գործակալությանը։

Տեղեկատվական բազաների առկայության պատճառով ռիելթորներին մեծ դժվարություն չի թողնում, թե ինչպես գտնել տան սեփականատեր: Բնակարանների մասին տեղեկատվությունը տեղադրվում է հատուկ շտեմարաններում, քանի որ հազվադեպ է պատահում, երբ գործակալության հաճախորդների մեջ, որտեղ բնակարանի սեփականատերը վարձակալության հայտ է ներկայացրել, կան այնպիսիք, ովքեր ցանկանում են վարձակալել հենց այդպիսի տարբերակ (նման իրավիճակներում ռիելթորը. ստանում է միջնորդավճարի ընդհանուր գումարի 50%-ը, իսկ մնացած 50%-ը մնում է գործակալությանը):

Կան նաև այլ եղանակներ, թե ինչպես են ռիելթորները բնակարաններ գտնում, որոնցից շատերը հնարքներ և հնարքներ են, որոնք կապված են ոչ լիովին վստահելի տեղեկատվության տրամադրման հետ: Այսպիսով, որոշ ռիելթորներ ինտերնետում գովազդում են գոյություն չունեցող օբյեկտներ, իսկ երբ հաճախորդը դիմում է դիմում, ստում են, թե բնակարանն արդեն տրված է վարձով։ Հետո նրանք առաջարկում են վճարովի գաղտնաբառ ենթադրաբար փակ տվյալների բազայի, բայց իրականում բոլորի համար բաց հասանելիությամբ կայքի համար: Եթե ​​խաբված հաճախորդը կայքում գտնում է հարմար տարբերակ և պատվեր է կատարում, ապա ամբողջ տեղեկատվությունը գնում է այս ռիելթորին, որն այնուհետև կատարում է ընդամենը մի քանի զանգ. նա պարզում է բնակարանը դիտելու ժամանակը և հաճախորդին հայտնում այդ մասին, բայց նա նույնիսկ դիտման չի գնում. Փաստորեն, հաճախորդը ինքնուրույն գտնում է տարբերակ և բանակցում է գործարքի շուրջ, բայց ռիելթորը միաժամանակ ստանում է իր միջնորդավճարը: Իմանալով, թե ինչպես են միջնորդները բնակարաններ գտնում, վարձակալներին կօգնի խնայել բավականին մեծ գումար:

Շատերը, ովքեր գոնե մեկ անգամ բնակարան են վարձել Մոսկվայում, տեղյակ են CIAN (Անշարժ գույքի կենտրոնական տեղեկատվական գործակալություն) կայքի գոյության մասին, որը գովազդ է տեղադրում անշարժ գույքի գործարքների վերաբերյալ ոչ միայն Մոսկվայի մարզում, այլև ամբողջ Ռուսաստանում: Կայքը վճարովի է և ստեղծված է հատուկ ռիելթորների համար. բարձր գինԳովազդի տեղադրումն այն անհասանելի է դարձնում մասնավոր օգտատերերի համար: Բայց CIAN-ի կայքում վճարում են միայն նրանք, ովքեր գովազդ են տեղադրում, իսկ տեղեկատվության դիտումը բացարձակապես անվճար է: Քիչ մարդիկ գիտեն, թե ինչպես է աշխատում Cyan կայքը, ուստի այստեղ էլ ռիելթորները «քցում» են մարդկանց՝ վախեցնելով նրանց խարդախության վրա գայթակղելու կամ համոզելու հնարավորությամբ, որ առանց միջնորդների հնարավոր չէ բնակարան գտնել կայքում:

Տարբերակներ դեպի Ինչպես կարող եք բնակարան գտնել առանց միջնորդների

Ամենահուսալի միջոցը ընկերների կամ հարազատների միջոցով բնակարան փնտրելն է: Եթե ​​դա հնարավոր չէ, ապա դուք ստիպված կլինեք փնտրել թարմ գովազդներ ինտերնետում, օրինակ Avito և այլն, կարող եք բաժանորդագրվել կայքերի թարմ փոստային ցուցակին և փորձել առաջ անցնել ռիելթորներից, քանի որ նրանց թվում են նրանք. Նման աղբյուրներում նաև մրցակցություն փնտրեք տան սեփականատերերի համար: Դուք պետք է իմանաք, որ տարբեր կայքեր միաձուլում են տեղեկատվությունը տարբեր տվյալների բազաների մեջ: Դուք կարող եք ինքներդ գովազդ տեղադրել կամ դրանք կախել տների մուտքերում, նույնիսկ մասնավոր ռիելթորները օգտագործում են այս մեթոդը։

Ինքներդ վարձակալությամբ բնակարան գտնելու փորձ կատարելիս պետք է զգոն լինել՝ խաբեբաների զոհ չդառնալու համար։ Եվ իմացեք, միայն կանոնադրական կապիտալը 10,000 ռուբլի: և ինչպես են սիրում խոսել հեղինակության մասին, թեև եթե այս գործակալությունը վերջերս է շուկայում, ապա նրա համար դժվար չէ նշանը փոխել։ Զարմանալի է, որ ոչ բոլորն են նույնիսկ փաստաթղթերը ստուգում ռիելթորների հետ:

Ցանկալի է նախապես շփվել հարևանների հետ, պարզել, թե քանի մարդ է գրանցված բնակելի տարածքում, ստուգել կոմունալ վճարումների անդորրագրերը, բնակարանների իրավական պատմությունը: Միևնույն է, ես ստիպված էի դիմել, որ այն է .

Եթե ​​բնակարանում գրանցված են մի քանի հոգի, ապա ցանկալի է ունենալ նոտարական կարգով հաստատված, յուրաքանչյուրի համաձայնությունը բնակարանի վարձակալության համար։ Ստուգման ընթացքում պետք է ստուգեք սեփականատիրոջ փաստաթղթերը՝ անձնագիր, բնակության թույլտվություն, սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթեր։ Պարտադիր է ստուգել սանտեխնիկայի, էլեկտրական լարերի, կենցաղային տեխնիկայի և այլնի վիճակը: Վնասների առկայության դեպքում անհրաժեշտ է դա հաշվի առնել պայմանագիրը կազմելիս:

Հասանելի է արագ որոնումբնակարաններ այն վայրերում, որտեղ գտնվում է բաց տվյալների բազա, եթե հարցումներ եք կատարում ըստ անհրաժեշտ պարամետրերի: Հեռախոսահամարներով հասանելի տարբերակները հայտնվում են անմիջապես. պարզապես անհրաժեշտ է զանգահարել և կազմակերպել դիտում: Կան կայքեր, որոնք հարցնում են հեռախոսահամարայստեղ գրանցվելիս հնարավոր են նման խարդախություններ

• Ձեզանից գումար կպահանջվի՝ անտեղի տեղեկատվության հասանելիության համար:
• Միավորեք ձեր հեռախոսահամարը սպամի համար:

Ավելի լավ է վարձով բնակարաններ փնտրել հայտնի գործակալությունների կայքերում։ Արժեքը գրեթե նույնն է լինելու, բայց խարդախությունից պաշտպանվելու երաշխիքը մեծ է, քանի որ նման ֆիրմաները գնահատում են իրենց հեղինակությունը և տրամադրում են լավ ստուգված տեղեկատվություն։

Դուք կարող եք խուսափել բնակարան փնտրելու բոլոր ուշացումներից, եթե առաջին բանը, որ անում եք, ձեր բոլոր ընկերներին ծանուցելն է, որ բնակարան եք փնտրում: Ամենից հաճախ ընկերները, հարազատները կարող են ձեզ առաջարկել բնակարան վարձող ընկերոջը:

Հարմար է բնակարան վարձել ընկերների միջոցով, քանի որ վստահություն կա, որ նրանք չեն խաբվի։ Բայց նման հնարավորություն շատերը չունեն։ Այսպիսով, եկեք նայենք հաջորդ քայլին:

Բայց հիշեք, որ չխառնեք բարեկամությունը գործնական հարաբերությունների հետ: Սա կարող է հանգեցնել իրադարձությունների բոլորովին անսպասելի շրջադարձի:

Ի՞նչ է պետք անել նախքան բնակարան փնտրելը:

Առաջին քայլը բյուջեի որոշումն է: Միևնույն ժամանակ, դուք պետք է հասկանաք, որ ցածր վճարի համար անհնար է ստանալ լավագույն կացարանը... Ձեզ համար պետք է միջին ճանապարհ գտնել և փնտրելիս սկսել դրանից։

Նրբություններ, որոնք պետք է նախապես մտածել.

• Շրջան.Այսինքն՝ բնակարան փնտրեք հարմար վայրում։ Ենթակառուցվածքը, տրանսպորտային հանգույցը գտնվում են քայլելու վրա։ Այս կետերով աշխատելու համար բացեք քարտեզը և ստացեք ուղղություններ (ներքևում ներկայացված է քարտեզի օրինակ): Եվ դուք նույնպես պետք է ժամանակին հասնեք աշխատանքի կամ դպրոց: Հիշեք սա.

• Բնակարանի պարամետրերը.Մտածեք, թե ինչ չափի պետք է լինի բնակարանը։ Տրամաբանական է, որ որքան մեծ է տարածքը, այնքան բարձր է վարձակալության արժեքը։ Ամենից հաճախ մեկ անձի համար մեկ սենյականոց բնակարանն ավելի քան բավարար է։
• Վերանորոգում.Պետք է իմանալ, թե ինչով պետք է հագեցած լինի բնակարանը, ինչ վիճակում պետք է լինեն ծորակներն ու զուգարանները։ Ի վերջո, հաճելի է ապրել կոկիկ բնակարանում, նորմալ վերանորոգումներով, որոնք իրականացվել են Վերջին անգամոչ 20 տարի առաջ:
• Կահույք և կենցաղային տեխնիկա.Ամենից հաճախ վարձակալած բնակարանները հարմարեցված են բնակության համար։ Բայց երբեմն ավելի լավ է նախօրոք խոսել բնակարանի սեփականատերերի հետ և պարզել այս կամ այն ​​սարքի առկայության մասին։

Ամփոփենք՝ վարձով բնակարան ընտրելիս ամենակարևորը հարմարավետությունն է, անվտանգությունը, պայմանագրի համապատասխան պայմանները։

Հիշեք, որ «բնակարան լավ վիճակում» ձևակերպման տակ կարող են թաքնվել տարբեր անախորժություններ։ Ոմանց համար լավ վիճակ է առանց ճաքերի պատուհանները, աշխատանքային ցնցուղը, բայց առաստաղի անցքերը, անսարք սանտեխնիկան հաշվի չեն առնվում։ Այսինքն՝ անձամբ համոզվեք բնակարանի վիճակից։

Ինչպես գտնել բնակարան առանց միջնորդների՝ 3 հուսալի եղանակ

Համարձակների համար, ովքեր որոշում են ինքնուրույն բնակարան փնտրել, հատկացված են 3 հուսալի ուղիներ.

• Ինտերնետի միջոցով.
• Թերթերի և ամսագրերի օգնությամբ։
• Գովազդի միջոցով.

Այս մեթոդները հասանելի են բոլորին, քանի որ նույնիսկ տատիկներն ունեն սմարթֆոններ։ Դիտարկենք յուրաքանչյուր մեթոդ առանձին: Ի վերջո, նրանք թաքցնում են իրենց դրական և բացասական կողմերը:

Գովազդ ինտերնետում

Վրա այս պահինգրեթե բոլորն ունեն ինտերնետ մուտք գործելու հնարավորություն: Համաշխարհային ցանցում կան բազմաթիվ անվճար կայքեր, որտեղ հրապարակվում են բնակարանների վարձակալության, վարձակալության, առքուվաճառքի հայտարարություններ։ Միևնույն ժամանակ, կան բաժանումներ ըստ պարամետրերի, տեսակի և բնակարանային արժեքի:

Առաջին քայլը սեփականատերերին գտնելն ու միջնորդներին բացառելն է։ Որոշ ռեսուրսների վրա (դրանց մեծ մասը), օրինակ, Avito-ի հայտարարությունների տախտակի վրա կա տեղեկատվություն այն մասին, թե ով է վարձակալում բնակարան: Բայց նույնիսկ այս «տիզը» 100 տոկոսանոց երաշխիք չէ, որ դուք կբախվեք տիրոջը։ Ուստի զգոն եղեք։

Երբեմն միջնորդները գովազդում գրում են, որ իրենք են սեփականատերը։ Հետեւաբար, պարզաբանող հարցեր տվեք հեռախոսով, որպեսզի ճշգրիտ գործ ունենաք սեփականատիրոջ հետ:

Դեռևս կան կետեր, որոնց միջոցով դուք կարող եք բացահայտել միջնորդին.

• Միջնորդները վարձակալներին ոչ մի պահանջ չեն առաջադրում՝ ազգություն, երեխաների և ընտանի կենդանիների առկայությունը, բնակարանում ապրող մարդկանց թիվը։ Նրանց համար հիմնական խնդիրն այն է, որ արագորեն դեն նետեն բնակարանը և ստանան իրենց տոկոսը: Սակայն սեփականատերերը չեն սիրում բնակարան վարձել որևէ մեկին։
• Միջնորդներն ուշադրություն չեն դարձնում վարձակալության պայմաններին. Սեփականատերերը հետաքրքրված են երկարաժամկետ վարձակալությամբ։
• Գործակալները քիչ բան գիտեն հենց բնակարանի մասին։ Սեփականատերերը ամեն ինչ գիտեն իրենց բնակարանի մասին և կարող են արագ պատասխանել ձեր բոլոր հարցերին։
• Սեփականատերերը չեն փորձում պարզել ձեր տվյալները, երբ առաջին անգամ զանգահարեք: Առաջին հերթին միջնորդները կսկսեն ճանաչել անձնական տվյալները՝ հաճախորդների բազան համալրելու համար:

Սոցցանցերն օգտատերերին օգնում են նաև բնակարան վարձել։ Կան բազմաթիվ հանրային էջեր և խմբեր ըստ քաղաքների, որտեղ սեփականատերերը տեղադրում են իրենց գովազդը: Բայց այստեղ էլ պետք է զգոն մնալ։ Հիշեք, որ մինչև գույքի զննումն ու պայմանագրի կնքումը որևէ կանխավճարի մասին խոսք լինել չի կարող։

Որոնել բնակարան VK-ում.

Թերթեր և ամսագրեր

Թերթերում և ամսագրերում կան ամբողջ սյունակներ, որոնք նվիրված են բնակարանների վարձակալությանը: Ամենից հաճախ տարեց սեփականատերերը դիմում են այս մեթոդին:

Պարզապես պետք է ընտրել ամենագրավիչ գովազդը և դիմել սեփականատիրոջը:

Եթե ​​ժամանակ ունեք և ձեզ դուր եկավ կոնկրետ առաջարկ, պարզապես սպասեք։ Պատահում է, որ մեկ շաբաթ անց սեփականատերերը նվազեցնում են վարձակալության գինը։

Այս մեթոդի թերությունն ակնհայտ է. որոնումը որոշ ժամանակ կպահանջի, քանի որ այն պետք է ծախսեք բնակարաններ դիտելու վրա:

Մի շտապեք, քանի որ ձեզ համար կարևոր է ընտրել առավելագույնը շահավետ առաջարկ... Ստուգեք բոլոր գովազդները, ապա վստահ կլինեք, որ գտել եք լավագույնը:

գովազդներ

Եթե ​​կոնկրետ վայրում (տարածքում) բնակարան եք փնտրում, կարող եք գնալ այնտեղ և մուտքերի կամ կանգառների մոտ գտնել գովազդ:

Դուք շատ ժամանակ կծախսեք դրա վրա, բայց դուք կկարողանաք իսկապես էժան բնակարան գտնել ձեզ անհրաժեշտ վայրում: Հաճախ նման հայտարարություններ տեղադրվում են տարեցների կողմից։

Նման գովազդ գտնելու դեպքում մի շտապեք դադարեցնել որոնումը։ Այժմ դուք պետք է համոզվեք, որ գովազդի բովանդակությունը և հաղորդավարների համապատասխանությունը:

Վարձակալության հրահանգներ

Հաշվի առեք քայլ առ քայլ հրահանգները, առանց որոնց դուք չեք կարող անել տուն վարձելիս.

• Գտեք լավագույն տարբերակը ձեզ համար:Դրանով ապավինեք այն տարածքին, որտեղ ձեզ համար ավելի հարմար կլինի ապրելը, և թե ինչպիսին պետք է լինի ձեր բնակարանը։ Սա կխնայի ձեր որոնման ժամանակը:
• Կապվեք տանտիրոջ հետ:Զրույցի ընթացքում պարզեք ձեզ հետաքրքրող բոլոր նրբությունները։ Ստուգեք բնակարանի վիճակը, կահույքի առկայությունը, ինտերնետը, բնակարանը ինչ ժամկետով է տրվում, ով է վճարում կոմունալ ծախսերը։ Փորձեք նաև կոնտակտային անձից պարզել, թե արդյոք նա ունի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր:
• Պայմանավորվեք.Բնակարանի զննումն ապագայում ձեր հանգստության գրավականն է։ Տվեք ձեր բոլոր հարցերը: Ստուգեք սարքերը սպասարկման համար (սառնարան, վառարան, հեռուստացույց և այլն): Եթե ​​ինչ-որ բան չի աշխատում, տեղեկացրեք սեփականատիրոջը: Ցանկալի է պայմանագրում արտացոլել բոլոր անսարք սարքերը:
• Կնքեք վարձակալության պայմանագիր:Այս դեպքում դուք պետք է շտկեք հաշվիչի ցուցիչները:

4 պարզ քայլերոր յուրաքանչյուրը կարող է հետևել: Մի փոքր զգոնություն, և դուք կստանաք այն, ինչ ցանկանում եք:

Վարձակալության պայմանագիր

Որքան էլ զարմանալի թվա, բայց շատերը չգիտեն, թե ինչ պետք է գրվի վարձակալության պայմանագրում։ Միևնույն ժամանակ դրանից է կախված ձեր բարեկեցությունն ու հոգեկան հանգստությունը։ Ուստի այս թեմային մի հատված կնվիրենք։

Շատերն առանց կարդալու վարձակալության պայմանագիր են կնքում: Սա բացարձակապես անհնար է անել։ Համաձայնագիրը պետք է կարդալ սկզբից մինչև վերջ. Հնարավորության դեպքում պայմանագիրը ցույց տվեք փաստաբանին:

Ոչ բոլոր վարձակալներն ունեն լրացուցիչ գումար փաստաբանի մոտ գնալու համար, ուստի այստեղ են այն հիմնական կետերը, որոնց պետք է անպայման ուշադրություն դարձնել.

• Վճարում, կանխավճար, ավանդ՝ վճարման չափը, որ ամսաթվին է կատարվում վճարումը, ինչ եղանակով։
• Գործողություններ վարձավճարի վճարման ուշացման դեպքում (կարևոր է, որ դուք պատասխանատվություն կրեք միայն այն դեպքում, եթե վճարման ուշացումը տեղի է ունեցել ձեր մեղքով):
• Վարձակալի և վարձատուի պատասխանատվությունը. Խելամիտ կլինի իմանալ, թե ով ինչի համար է պատասխանատու։
• Տեղավորումներ.
• Վճարում կոմունալ ծառայություններ.
• Գործողություններ պայմանագրի վաղաժամկետ խզման դեպքում.

Կարևոր է ուշադրություն դարձնել վարձակալության գնի բարձրացմանը։ Նախապես նշեք, որ տանտերը կարող է բարձրացնել վարձը 1 անգամ և տարեկան 10%-ով (սա նրանց համար, ովքեր երկար ժամանակով տուն են վարձում):

Եթե ​​նույնիսկ մի քանի օրով բնակարան եք վարձակալում, միևնույն է պայմանագիր կնքեք։ Սա ավելորդ վճարումներից և դժվարությունների մեջ ընկնելու համար է:

Տեղեկություններ, որոնք պետք է արտացոլվեն վարձակալության մեջ.

• Սեփականության պայմանագիր.
• Բնակարանների համար իրենց USRN-ի արդյունահանում: Այս փաստաթուղթըսեփականության միակ ապացույցն է։
• Բնակարանի սեփականատիրոջ կամ սեփականատերերի անձնագիր.
• Անձնագրային գրասենյակից քաղվածք՝ տանը գրանցված անձանց մասին տեղեկություններով.

Դուք նաև պետք է գրանցեք տան վիճակը.

• Դռներ.
• Պատուհան.
• Խոհանոց.
• Կահույք.
• Տեխնիկա.
• Լուսավորություն.
• Պատեր, հատակներ.

Հեռանալիս հաշվի են առնվում այս միավորները, հավելավճար չեք կարողանա գանձել։

Առաջնահերթություն տվեք այս կետին: Պայմանագիրը փաստաթուղթ է, որը պետք է օգտագործվի որպես պաշտպանություն որևէ բանի դեպքում։ Այդ թվում նաև այն դեպքերից, երբ սեփականատերը հատում է սահմանը (ցանկացած պահի ձեզ հայտարարում է, մաքրում է սառնարանը, աղմկում և այլն)։

Հաշվիչ ընթերցումներ

Պայմանագիր կնքելիս անպայման ուշադրություն դարձրեք հաշվիչի ցուցանիշներին: Ինչո՞ւ եք վճարում նախորդ վարձակալների պարտքերը: Եվ կապ չունի, թե դա ում պարտքն է։

Եթե ​​կոմունալ ծառայությունների գծով պարտքեր կան, կարեւոր է դրանց չափը արտացոլել պայմանագրում: Կարևոր է որոշել այն գումարը, որը սեփականատերը կվճարի պարտքի պատճառով:

Էլիտար բնակարանների վարձակալություն

Եթե ​​դուք հետաքրքրված եք ոչ միայն բնակարաններով և վարձակալությամբ, այլև շքեղ բնակարաններով, ապա ձեզ հարկավոր է լրացուցիչ առաջարկություններ իմանալ: Ի վերջո, էլիտար բնակարանաշինությունը պետք է համապատասխանի կարգավիճակին։ Պարզեք, թե ինչպես է բացատրվում կարգավիճակը:

Շքեղ բնակարաններ վարձելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հետևյալին.

• Գտնվելու վայրը. Էլիտար անշարժ գույքառավել հաճախ տեղակայված պատմականորեն կարևոր տարածքներում (այս փաստը նպաստում է ծախսերին):
• Փողոց.Պետք է ուշադրություն դարձնել ոչ միայն ենթակառուցվածքին, այլև սպասարկման հեղինակությանը և որակին։
• Տուն.Հիշեք, որ էլիտար են համարվում 7-10 տարի առաջ կառուցված շենքերը։ Սրանք նորակառույցներ են, ակումբային տներ։ Կարևոր է, որ համալիրում չկա 30-ից ավելի բնակարան, այլապես դա շքեղ բնակարան չէ։
• Հարեւաններ.Եթե ​​հայտնի մարդիկ ապրում են ձեր հարեւանությամբ, բնակարանի արժեքը կբարձրանա:

Շքեղ բնակարան գտնելը հեշտ չէ: Եթե ​​շտապում եք և չեք ցանկանում ժամանակ վատնել (միաժամանակ ձեր տրամադրության տակ գումար ունենալով), ավելի լավ է դիմեք ռիելթորներին։ Քանի որ ինտերնետում այս թեմայի վերաբերյալ քիչ գովազդ կա, և դուք չեք ցանկանում գնալ ռիելթոր, Լավագույն միջոցըորոնում - բերանի խոսք:

Ավանդը տուն վարձակալելիս նրբություններից մեկն է:Քանի որ այն գանձվում է անմիջապես երեքից չորս ամիս առաջ։

Կարևոր է նաև պահպանել պայմանագրի պայմանները, քանի որ այդ դեպքում տուգանքները բավականին բարձր են

Էլիտար վարձակալության պայմանագիրը կարող է կազմվել ստանդարտ ձևով: Բայց ամենից հաճախ սեփականատերերը կազմում են անհատական ​​պայմանագրեր՝ ելնելով իրենց պահանջներից և ցանկություններից:

Առանց փաստաբանի օգնության պայմանագիր կնքել չարժե։ Քանի որ պայմանագրի կետերը չպետք է խախտեն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը (հակառակ դեպքում դրանք իրավական ուժ չունեն):

Հարաբերություններ սեփականատերերի հետ

Արդեն որոշե՞լ եք, թե որտեղ և ումից բնակարան վարձել։ Դա կատարյալ է! Պարզապես հիշեք, որ պետք է ընկերասեր լինել սեփականատիրոջ հետ՝ պահպանելով ձեր հեռավորությունը:

Միշտ հանգիստ մնա։ Նույնիսկ եթե ապագայում սեփականատերը անսպասելիորեն բարձրացնի վարձավճարը, դուք չպետք է բուռն արձագանքեք։ Ի վերջո, կառուցողականորեն կառուցված երկխոսությունը թույլ կտա ձեզ լուծել ցանկացած հարց ձեր օգտին:

Բայց միևնույն ժամանակ ավելորդ ընկերասիրություն մի ցույց տվեք տիրոջը։ Պետք չէ նվերներ տալ կամ հաճախ թեյախմության հրավիրել։ Պարզապես ցույց տվեք ձեզ որպես պատասխանատու տանտեր:

Եվ եկեք մի փոքր ուշադրություն դարձնենք ձեր վերաբերմունքին բնակարանի նկատմամբ։ Ոչ բոլորն են իրենց տանը զգում վարձով բնակարան... Բայց ապարդյուն։ Ի վերջո, դուք շատ գումար եք վճարում: Մի վախեցեք, թե որ դեպքում, ևս մեկ անգամ զանգահարեք սանտեխնիկա կամ մեխեք դարակը:

Նրանց համար, ովքեր մտածում են, թե ինչպես և որտեղ են գնում իրենց գումարները, ահա 10 խորհուրդներ փորձագետներից, որոնք կօգնեն նրանց ապագայում.

• Խորհուրդ 1.Անպայման ստուգեք բնակարանների համար փաստաթղթերի առկայությունը: Սա տարրական խորհուրդ է, բայց ոչ բոլորն են հետևում դրան: Եվ հետո պարզվում է, որ ոչ թե սեփականատերն է քեզ վարձով տվել, այլ նրա բարեկամը։ Կամ ավելի վատ՝ տիրոջը լրիվ խորթ մարդ, խարդախ։
• Հուշում 2.Անպայման կնքեք վարձակալության պայմանագիր: Անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները պահանջում են փաստաթղթային ապացույցներ: Կարևոր չէ, թե որքան ժամանակով եք բնակարան վարձում. Միևնույն է, կնքեք համաձայնագիր, որում նշված են բոլոր կարևոր կետերը։
• Հուշում 3.Եթե ​​տան սեփականատերը կամ գործակալները որևէ պատճառով հրաժարվում են պայմանագիր կնքել, անցեք այլ տարբերակների:
• Հուշում 4.Նախքան ռիելթորների այս կամ այն ​​ընկերության հետ կապ հաստատելը, ստուգեք այն հուսալիության համար: Նույնիսկ արտաքուստ հանգիստ և ադեկվատ մարդիկ կարող են խաբեբա դուրս գալ: Ռիելթորի հետ աշխատելիս զանգահարեք նրա ընկերություն, պարզեք՝ արդյոք կոնկրետ աշխատակից նշված է նրանց ընկերությունում:
• Հուշում 5.Միայն պայմանագրի կնքումից հետո կատարեք վճարումը։ Եթե ​​պայմանագիրը դեռ չի կնքվել, և դուք գումար եք փոխանցում, ապա այն ուղարկում եք ոչ մի տեղից։ Մի ընկեք բանավոր սակարկությունների վրա:
• Հուշում 6.Ստուգեք սարքավորումները բնակարանի առաջին ստուգման ժամանակ: Սա թույլ կտա հասկանալ, որ դուք գումար եք վճարում ինչ-որ պատճառով:
• Հուշում 7.Գնահատեք կողպեքների վիճակը: Նրանց հուսալիությունը ձեր անվտանգության բանալին է: Եթե ​​ամրոցն անմխիթար վիճակում է, պայմանավորվեք սեփականատիրոջ հետ՝ փոխել կողպեքները (իհարկե, նրա հաշվին)։
• Հուշում 8.Գնահատեք ձայնամեկուսացումը: Բնակարանները ստուգելիս քչերն են ուշադրություն դարձնում ձայնային մեկուսացմանը: Բայց սա կարևոր կետ է, հատկապես, եթե հանդիպեք աղմկոտ հարևանների:
• Հուշում 9.Հարցրեք կայանատեղիի առկայության մասին: Սա վերաբերում է վարորդներին։ Մեքենայի անվտանգությունը ձեր մտահոգությունն է, բայց կարևոր է, որ դրա համար կան բոլոր պայմանները:
• Հուշում 10.Միջատների առկայությունը. Միջատների հետ բնակարանում ապրելը տհաճ է և դժվար։ Դրանցից ազատվելն այնքան էլ հեշտ չէ։ Իհարկե, առաջին ստուգման ժամանակ նրանք չեն շտապի հանդիպել ձեզ։ Ձեր խնդիրն է ստուգել անկյուններն ու ճեղքերը միջատների համար:

Երկրորդ եղանակով աշխատանքի ընդունելը ենթադրում է ցանկացած անձի մասնակցություն. գործարքի կնքմանը նպաստելը... Դրանք կարող են լինել.

Այսպիսով, կարող են լինել մի քանի տարբերակներ.

Այնուամենայնիվ, եթե ցանկանում եք, կարող եք ինքներդ պայմանագիր կնքել աշխատանքի ընդունման հետ:

Այսպիսով, եթե դուք ինքներդ որոշեք բնակելի տարածք վարձել, ապա պետք է իմանաք կարևոր կետեր, ռիսկեր և հնարավոր դժվարություններ։

Հայեցակարգի, դրա իրավունքների և պարտավորությունների մասին կարող եք ծանոթանալ մեր հոդվածից։

Ինչպե՞ս գտնել:

Բնակելի տարածք ինքնուրույն վարձակալելու համար, չգերավճարելով ռիելթորների ծառայությունների համարկամ այլ միջնորդներ, կարող եք օգտագործել մի քանի աղբյուրներ.

• տեղեկություններ հարազատներից, ընկերներից. Միգուցե նրանցից մեկն ինքը ցանկանում է վարձակալել անշարժ գույք կամ տեղեկություններ կան նման տարբերակների մասին.
• գովազդային կայքեր. Տեղեկատվության փոխանակման և բնակարան գտնելու ժամանակակից և արդյունավետ միջոց.
• թերթեր և այլ տպագիր հրատարակություններ։ Դրանցում առկա գովազդները դեռ չեն կորցրել իրենց արդիականությունը.
• սեփական տուն վարձակալելու ցանկության մասին հայտարարությունների ինքնաներկայացում. Միգուցե տանտերն իրեն կանչի։

Այն մասին, թե ինչպես է բնակարանում, ինչպես նաև ինչպես, կարող եք իմանալ մեր հոդվածներից։

Ակնհայտ է, որ կան բազմաթիվ տարբերակներ, թե որտեղ կարելի է վարձակալությամբ բնակարան փնտրել առանց միջնորդի։ Դա անելու համար ամենևին էլ պարտադիր չէ կապ հաստատել անշարժ գույքի գործակալության հետ։

Եթե ​​բնակելի տարածք վարձակալել փորձելիս պարզվել է, որ գործում ներգրավված է ռիելթորը, կարող եք փորձել գործարք կնքել առանց նրա մասնակցության։ Դրա համար, համաձայնելով Ձեզ դուր եկած տարբերակի ստուգում, դուք պետք է պատրաստ գաք այնտեղ։

Կարող եք գրել ձեր հեռախոսահամարը և նախապես առաջարկել թղթի վրա բանակցել առանց ռիելթորի: Քննության վրա զուսպ փոխանցեք այն սեփականատիրոջը.

Այնուամենայնիվ, նախ պետք է անձնական կապ հաստատել նրա հետ, ռիելթորի համար հնարավորինս աննկատ.

Ցանկացած պատրվակով կարող եք մնալ բնակարանում ռիելթորի հեռանալուց հետո։

Սա դժվար է անել:

Այդ իսկ պատճառով կարևոր է մոտենալ սեփականատիրոջը։

Ռիսկերը

Իհարկե, կան որոշակի ռիսկեր, երբ ինքնուրույն բնակարան փնտրելիս.

• սխալ թղթաբանություն... տեքստի մեջ բոլոր առանցքային կետերի ներդրմամբ, հակառակ դեպքում՝ վտանգված է հանգիստ կյանքը.
• խաբեբաներ... Խաբեբաների «բախվելու» մեծ վտանգ կա, որոնք նույն ուրիշի բնակարանները վարձակալում են մի քանի հաճախորդների, իսկ հետո անհետանում;
• բնակության վճարների ավելացում... Կրկին, եթե պայմանագիրը ճիշտ չի կազմված, միգուցե անհամաչափ ավելացում մի քանի ամիս ապրելուց հետո;
• կանխավճար... Կարևոր է գումար փոխանցել. Եթե ​​տանտերը շատ ամիսներ առաջ խնդրում է կանխավճար, սա հիմք է մտածելու իր մտադրությունների ազնվության մասին.
• սեփականատիրոջ անհիմն անձնական այցերը... Հազվադեպ է այս կետը նշված պայմանագրում` այն համարելով աննշան: Հետևաբար, կողմերի միջև փոխըմբռնման բացակայություն կա տանտիրոջ այցելությունների հաճախականության վերաբերյալ:

Ցանկացած ռիսկ կարելի է նվազագույնի հասցնել փաստաթղթերը ճիշտ կնքելով և տրամադրելով հնարավոր տարբերակներըիրադարձությունների զարգացում։

Բացի այդ, այն պատմելու շատ բան ունի սեփականատիրոջ վարքագիծը... Այնուամենայնիվ, ռիսկի բացարձակ բացակայությունը երաշխավորված չէ նույնիսկ հեղինակավոր գործակալությունների կողմից:

Ի՞նչ է պետք ստուգել:

Տանտիրոջ հետ անմիջական կապի մեջ պետք է ստուգել:

• սեփականատիրոջ փաստաթղթերը, անձը հաստատող փաստաթղթեր;
• փաստաթղթեր բնակելի տարածքի համար... Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի հետո պարզ չդառնա, որ բնակելի տարածքը վարձակալած անձը դրա նկատմամբ իրավունք չունի.
• այլ սեփականատերերի առկայությունը... Եթե ​​բնակելի տարածքը պատկանում է մի քանի անձանց, ապա վարձակալության համար անհրաժեշտ է նրանց համաձայնությունը։ Նախապես համոզվեք, որ կա միայն մեկ սեփականատեր: Սա կպաշտպանի հետագա խնդիրներից և վաղաժամ վտարումից.
• տարածքի վիճակը... Ամեն ինչ կարևոր է՝ սանտեխնիկայի վիճակը, ինտերիերը, մանրամասները։ Եթե ​​ինչ-որ բան ձեզ չի համապատասխանում, դուք պետք է լուծեք այս խնդիրը «ափին» կամ փնտրեք այլ տարբերակ.
• հարեւաններ... Ավելի լավ է նախապես հարցնել, թե որ հարեւաններն են ապրում մոտակայքում։ Եթե ​​դրանք չափազանց աղմկոտ են կամ անգործունակ, ապա պետք է մտածել հեռացման նպատակահարմարության մասին.
• գույքի գտնվելու վայրը... Հարցրեք սեփականատիրոջը մոտակա մետրոյի կայարանների, կանգառների, խանութների և այլնի մասին:

Այսպիսով, ավելի լավ է անմիջապես համոզվել վարձով բնակարան տրամադրելու օրինականության մեջ, գնահատել դրա վիճակը, ինչպես նաև իրավիճակը ընդհանրապես։

Գործարքի կնքում

Ճիշտ և նվազագույն ռիսկերով արձանագրել գործարքի փաստըԲոլոր կարևոր պայմաններով բնակելի տարածք վարձակալելիս անհրաժեշտ է կազմել մի շարք փաստաթղթեր՝ փաստաթղթերը կազմելու և ճիշտ ձևակերպելու համար. միջնորդներ կարող են անհրաժեշտ չլինել.

Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է ինքնուրույն բնակելի տարածք վարձակալել։

Գլխավորը պայմանագիր կնքելն է ճիշտ և գրագետ, ծանոթանալ իրավիճակին, շփվել անշարժ գույքի սեփականատիրոջ հետ՝ ուշադրություն դարձնելով նրա վարքագծին։ Ռիսկերըհնարավոր չէ ժխտել, բայց դրանք կարելի է նվազագույնի հասցնել:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընտրել տեքստի մի հատված և սեղմել Ctrl + Enter.

Բնակարան փնտրող ժամանակակից մարդը, առաջին հերթին, դիմում է ինտերնետին և որոնման տողում մուտքագրում է «Բնակարան վարձակալելու եմ առանց միջնորդի» բառերը։ Բայց բնակարան մատակարարողների դերում սովորաբար գործակալներն են, ովքեր վարձով են տալիս ուրիշի բնակարանը օտարներին՝ ստանալով որոշակի միջնորդավճար և ավելի հաճախ՝ միաժամանակ որևէ պատասխանատվություն չեն կրում։

Հետևաբար, կա միայն երկու տարբերակ. ուղղակիորեն կապվեք նրանց հետ և իջեցրեք միջնորդավճարները առավելագույն հնարավոր մակարդակի, կամ իսկապես փորձեք անել առանց դրանց:

Ինչպես և որտեղ սեփականատիրոջից բնակարան գտնել առանց միջնորդների

Առանց գործակալության բնակարան գտնելու մի քանի տարբերակ կա.

1. Հարցրեք բոլորին, ում ճանաչում եք- հարազատներ, սիրելիներ, ընկերներ, աշխատակիցներ, գործընկերներ և այլն: - կա՞ մեկը, ով բնակարան է տալիս:
2. Ներկայացրեք և դիտեք գովազդներըբոլոր տպագիր և առցանց հրապարակումներում։

• թերթերում և ամսագրերում.

  Յուրաքանչյուր քաղաք ունի իր ամենատարածված թերթը, որը պահանջարկ ունի։ Կան թերթեր, որոնք առաքվում են փոստարկղերին։ Նրանք սովորաբար գովազդ են տպում այնքան մարդաշատ և այլն փոքր տպագիրոր դրանք սովորաբար հազվադեպ են կարդում։ Տպագիր մամուլում բնակարան վարձելու ցանկության մասին գովազդները սովորաբար տեղադրվում են վարձակալության գործակալների կողմից, ուստի ձեր գովազդը, ամենայն հավանականությամբ, աննկատ կմնա նրանցից շատերի շրջանում:

• որոնել գովազդ ինտերնետում:

  Կա Posrednikovzdes.net հատուկ ինտերնետային կայք, որտեղ վարձակալության գործակալների գովազդները խստորեն զտված են:

  Սեփականատերերի գովազդները կարող եք գտնել ինտերնետի հայտնի տախտակներում, որոնք ներառում են avito.ru, irr.ru (Iz Ruk v Ruki կայքը, որը պարունակում է նաև թերթերի գովազդներ): Նույնիսկ այս ռեսուրսների վրա դուք կարող եք տեղադրել ձեր գովազդը քաղաքի ցանկալի տարածքում վարձով բնակարան փնտրելու մասին: Երկու կայքերն էլ առաջարկում են անվճար գովազդի տեղադրում:

  Բացի այդ, յուրաքանչյուր առանձին շրջան և քաղաք ունի իր սեփական տեղեկատու կայքերը: Yandex-ի և Google-ի որոնման դաշտում դրանք գտնելու համար պարզապես մուտքագրեք «տեղեկատախտակ + քաղաք, որտեղ ցանկանում եք վարձով բնակարան գտնել» (օրինակ՝ «տեղեկատու Մոսկվա») և ձեզ կներկայացվի մի ամբողջ ցուցակ։

  Այստեղ գործում են հատուկ խմբեր սոցիալական ցանցերը, օրինակ, այս մեկը Vkontakte-ում http://vk.com/arendakvartir_ru... Այս խմբում արգելվում է գովազդել բնակարանների առաքումը միջնորդավճարով։ Նման խմբերն ու համայնքները կարելի է գտնել՝ փնտրելով «բնակարան վարձել առանց միջնորդի» և այլն արտահայտություն։

  Հուշում. նախքան հեռախոսով զանգահարելը, դուք կարող եք «բռունցքով հարվածել» այն՝ պարզելու միջնորդին. պարզապես մուտքագրեք համարը Google-ում և ուշադիր ուսումնասիրեք արդյունքները: Եթե ​​համարը հայտնվում է բնակարանների առաքման բազմաթիվ հայտարարություններում, ապա, ամենայն հավանականությամբ, այն պատկանում է ռիելթորին։ Մեթոդն ինքնին 100% երաշխիք չէ, բայց այն օգնում է զտել:

Տեղադրված գովազդները պահանջում են մշտական ​​թարմացում, այսինքն. բարձրացնելով ձեր գովազդը վերևում, և դա կարող է շատ ավելի մեծ օգուտ բերել, բայց պետք է հիշել, որ գործակալները կզանգահարեն շատ ավելի հաճախ, քան սեփականատերերը:

Գրագետ վարեք հեռախոսով խոսակցություն. հարցրեք այն մանրամասների մասին, որոնք կարող է իմանալ միայն բնակարանի սեփականատերը՝ պատուհանների և դռների վիճակը, խոհանոցի և այլ կենցաղային տեխնիկայի բնութագրերը, հաշվիչների առկայությունը և այլն: Գործնականում ոչ ոք չի կեղծում: , և միայն տան սեփականատերն ունի դրանք):

Ինչպես ճիշտ ձևակերպել բնակարանի վարձակալության պայմանագիր

Ընտրելով հարմար բնակարան վստահելի սեփականատիրոջ հետ՝ պետք է ձեզ հետ ունենալ նախապես գրավոր վարձակալության պայմանագիր։

Պետք է հաշվի առնել.

1. Սեփականատիրոջ կողմից ներկայացված փաստաթղթեր.

• այս բնակարանի սեփականության մասին պայմանագիր.
• Բնակարանի համար USRN-ից քաղվածք;

  2017 թվականից անշարժ գույքի սեփականությունը հաստատող հիմնական փաստաթուղթը USRN-ից քաղվածք է անշարժ գույքի օբյեկտի (մեր դեպքում՝ բնակարանի) մասին: Գրանցման վկայականներն այժմ չեղարկված են և չեն տրվել 2016 թվականի հուլիսից: Թող վաճառողը տրամադրի քաղվածք USRN-ից բնակարանի համար թղթային ձևով՝ կնիքով և ստորագրությամբ:

• բնակարանի սեփականատիրոջ (ների) անձնագիր (ներ).
• քաղվածք անձնագրային գրասենյակից այս բնակելի տարածքում գրանցված անձանց, հատկապես անչափահասների մասին, քանի որ այս փաստը կարող է վարձակալին վարձակալած բնակարանից հանկարծակի վտարել:
• Արժե դիտել կոմունալ ծառայությունների վճարման վերջին անդորրագիրը, որտեղ կարող եք տեսնել ընթացիկ պարտքի առկայությունը:

• ժամկետը (մուտքի և դուրս գալու կոնկրետ ամսաթվով);
• սեփականատիրոջ պարտավորությունները՝ կենցաղային տեխնիկայի խափանման կամ ջրհեղեղի, ֆորսմաժորային այլ հանգամանքների դեպքում.
• գործատուի պարտավորությունները բոլոր դեպքերում. Օրինակ՝ մաքուր պահեք բնակարանը, մինչև ուշ երաժշտություն մի՛ լսեք, մի՛ աղմկեք և այլն;
• գործատուի իրավունքները;
• մարդկանց թիվը, ովքեր ապրելու են բնակարանում.
• տեսակները (ամսական, եռամսյակային, կանխիկ, անկանխիկ) և վճարման պայմանները (նշելով ամսաթիվը և ճշգրիտ գումարը):

• պատեր;
• հատակներ;
• լուսավորություն;
• Կենցաղային տեխնիկա;
• կահույք;
• խոհանոց;
• պատուհան;
• դռներ;
• գորգեր և հատակի և պատերի այլ ծածկույթներ.

Ավելորդ չի լինի, եթե յուրաքանչյուր կահույքի և սարքավորումների համար այն կազմվի մանրամասն նկարագրությունպետությունները։

Պետք չէ նաև անտեսել տրամադրվող իրերի ցանկը, ներառյալ ամենափոքրը, օրինակ՝ պատառաքաղները, գդալները կամ խոհանոցային այլ պարագաներ: Դուք կարող եք ներկել դրանց չափը, գույնը, վիճակը և այլն:

Ինչպես չբռնվել խաբեբաների կողմից

Խաբեբաների հետ հանդիպելու ռիսկը, ովքեր վարձակալության չեն տալիս իրենց բնակարանները կամ դրանք կեղծ վարձակալությամբ չեն տալիս, մնում է չափազանց բարձր: Ուստի դրանց թակարդները շրջանցելու համար անհրաժեշտ է պահպանել զգուշության կանոնները։

Բացի այդ, մեկ այլ հեռախոսային խոսակցությունների փուլը պետք է լինի:

1. Հարցեր տվեք սեփականատիրոջ կողմից այս բնակարանի սեփականության իրավունքը հավաստող բոլոր փաստաթղթերին:
2. Հստակեցրեք այլ սեփականատերերի մասին տեղեկությունները:
3. Զգույշ եղեք, երբ մեծ (երեք ամսից սկսած) կանխավճար է պահանջվում։
4. Զգույշ եղեք, երբ առաջարկում եք փոխել ժամը և, հատկապես, հանդիպման վայրը. դրա համար պետք է շատ կարևոր պատճառներ լինեն.
   • Բնակարանը ցուցադրվում է խմբով, և նախկին վարձակալների վրա սայթաքելու իրական վտանգ կա, և խարդախները զգուշանում են դրանից։
   • Թերևս հենց այս պահին է, որ իրական սեփականատերը կլինի բնակարանում, և խաբեբայը հնարավորություն չունի պոտենցիալ վարձակալներին թույլ տալ բնակարան:
5. Զգույշ եղեք, եթե մինչև պայմանագրի կնքումը կանխավճար է պահանջվում, և նույնիսկ ավելին, եթե կանխավճար է պահանջվում ամսական վարձակալության գումարի կեսից:
6. Դուք պետք է սեփականատիրոջ հետ ստուգեք տրանսպորտի, խանութների գտնվելու վայրը, ներառյալ մասնագիտացվածները, օրինակ՝ կենցաղայինները, դպրոցի, մանկապարտեզի, խաղահրապարակների, զբոսայգիների, տրանսպորտային երթուղիների առկայությունը. խաբեբաները սովորաբար նման տեղեկություններ չունեն, և եթե նրանք անում են, ապա շատ հեշտ է ստուգել դրանց հուսալիությունը ... Բայց բնակարանի սեփականատերը հեշտությամբ կպատասխանի նման բոլոր հարցերին, հատկապես նա, ով ազնվորեն վարձով է տալիս բնակարանները և նույնպես չի ցանկանում խաբվել անբարեխիղճ վարձակալների կողմից:

Թերթերում հաճախ կարելի է գտնել հետևյալ բովանդակությամբ հայտարարություններ՝ «Բնակարան վարձել առանց միջնորդի», «Տուն վարձել առանց գործակալության» կամ «Բնակարանների վարձույթ սեփականատիրոջից»։ Ի՞նչ է սա նշանակում և ի՞նչ են նշանակում նրանց ներկայացնողներ։

Ժամանակ և գումար խնայելու համար շատ սեփականատերեր նախընտրում են կապ հաստատել ռիելթորների հետ:Հաճախ նման որոշման հիմքում ընկած է ոչ միայն բնակարանը որքան հնարավոր է շուտ վարձակալելու, այլև պատասխանատու և բարեխիղճ վարձակալ գտնելու ցանկությունը:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, Գործակալի օգնությունը միշտ չէ, որ երաշխավորում է գործարքի արագ ավարտը և վարձակալի ընտրությունըորը կբավարարի սեփականատիրոջ պահանջները:

Կարևոր!որ ռիելթորի հետ գործարք կնքելիս հաճախորդը ստիպված կլինի նրան միջնորդավճար վճարել, և դա բնակարանի արժեքի 50-ից մինչև 100% է: Ոչ բոլոր դիմորդները կհամաձայնեն նման պայմաններին, ինչը նշանակում է, որ պոտենցիալ վարձակալների մի մասը կվերացվի:

Նույն պատճառով շատերը սեփականատիրոջից բնակարան են փնտրում՝ ռիելթորի հետ պայմանագիր կնքելու համար գերավճար չանելու համար։ Առանց միջնորդի կարող եք վարձակալել և վարձակալել բնակարան։ Իսկ սեփականատիրոջ գլխավոր խնդիրն այդպիսի մարդ գտնելն է։

Շատ սեփականատերեր միամտորեն կարծում են, որ միայն այն պայմանագիրը, որը կազմում են գործակալությունները, իրավաբանորեն պարտադիր է։ Ուստի իրենց և իրենց ունեցվածքը պաշտպանելու համար գործարք են կնքում ռիելթորի հետ։ բայց առանց միջնորդի մասնակցության կնքված պայմանագիրն ունի նույն ուժը, ինչ գործակալի փաստաթուղթը:Սա նշանակում է, որ հնարավոր է բնակարան վարձել առանց գործակալության, իսկ դուք ինքներդ կարող եք պայմանագիր կնքել։

Որտեղի՞ց սկսել:

Գործարքի գործընթացը բաղկացած է մի քանի փուլից. Հաճախորդին արագ գտնելու համար պետք է առավելագույն ուշադրություն դարձնել յուրաքանչյուր քայլին:

Վարձավճարի չափի որոշում

Սեփականատիրոջից բնակարան վարձելը սկսվում է ամսական վճարի գինը սահմանելուց։Շատ սեփականատերեր, ցանկանալով շահութաբեր վարձակալել իրենց գույքը, չափազանց շատ են գանձում գինը։ Արդյունքում բնակարանների հանձնման մասին հայտարարությունը կախված է ամիսներով։

Օպտիմալ շուկայական գինը որոշելու համար պետք է հաշվի առնել մի քանի գործոն.

Առանց միջնորդի բնակարան վարձակալելուց առաջ ավելորդ չի լինի տեղեկանալ նմանատիպ գնային առաջարկների մասին ինտերնետում։

Դուք կարող եք տեսնել, թե որքան նմանատիպ օբյեկտներ են տրվում վարձով ձեր քաղաքի գործակալությունների կայքերում կամ avito.ru կայքում:

Եթե ​​ձեր բնակելի տարածքը վերլուծելիս հանգեք այն եզրակացության, որ վարձակալության գինը ցածր կլինի, կարող եք բարելավել ձեր տան որակը: Օրինակ՝ կատարեք կոսմետիկ վերանորոգում կամ գնեք բացակայող տեխնիկա և կահույք։ Որպես կանոն, նման ներդրումները մարվում են բավական արագ՝ 1-2 ամսում։

Ինչպե՞ս և որտեղ գտնել հաճախորդներին:

Առանց գործակալների բնակարան վարձակալելուց առաջ դուք պետք է ինքներդ որոշեք՝ ո՞ւմ եք համարում պոտենցիալ վարձակալ: Կանայք, տղամարդիկ, զույգեր, օտարերկրացիներ, երեխաներով և ընտանի կենդանիներով բնակիչներ.

Եթե ​​ձեզ համար կարևոր է, թե ով է ապրելու ձեր տարածքում, ապա դա պետք է նշվի գովազդում։

Դուք կարող եք հաճախորդների որոնել ընկերների և հարազատների միջոցով: Թող իմանան, որ ցանկանում եք բնակարանը վարձակալել առանց ռիելթորների և նշեք գինը։ Այս տարբերակը ամենաանվտանգն է սեփականատերերի համար, քանի որ պատասխանատու և բարեխիղճ մարդիկ ամենից հաճախ հանդիպում են ծանոթների կողմից:

Վարձակալ գտնելու ամենաարդյունավետ միջոցը գովազդ ներկայացնելն է առցանց ռեսուրսներին, ինչպիսիք են avito.ru-ն կամ iir.ru-ն:

Հետաքրքրված մարդկանց արագ գտնելու համար ձեր գովազդը պետք է մանրամասն լինի: Կարևոր է նկարագրել օբյեկտի բոլոր բնութագրերը.

• հասցեն (ուղղակի նշեք փողոցը);
• ընդհանուր մակերեսը;
• նրա վիճակը;
• կահույքի և սարքավորումների առկայություն;
• գինը;
• ձեր հեռախոսահամարը հաղորդակցության համար:

Ցանկալի է տեքստը ուղեկցել բոլոր սենյակների մանրամասն լուսանկարներով, որպեսզի հաճախորդը բանակցությունների ընթացքում ավելի քիչ հարցեր ունենա:

Եթե ​​բնակարանն ունի ցածր կոմունալ վճարումներ, ապա սա ձեր առաջարկի առավելություններից է, ուստի այն պետք է նշվի նաև գովազդում։

Մենք պարզեցինք, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց միջնորդների, բայց հիմա եկեք ավելի մանրամասն խոսենք հենց պայմանագրի կնքման մասին:

Ինչպե՞ս կնքել պայմանագիր:

Ինքնուրույն բնակարան վարձել դուք պետք է գտնեք պայմանագրի նմուշ և տպեք այն կրկնօրինակով:Մեկը մնում է սեփականատիրոջ մոտ, մյուսը՝ վարձակալի։

Պայմանագրի բովանդակության բոլոր նրբությունների իրավասու կատարումը և դիտարկումը սեփականատիրոջ գույքի և գույքի անվտանգության երաշխիքն է: Այսպիսով, այն, ինչ պետք է հստակեցվի պայմանագրում.

• ամսաթիվ;
• երկու կողմերի տվյալները, այն է՝ անունը, ծննդյան ամսաթիվը, անձնագրի սերիան և համարը, գրանցումը և փաստացի բնակության վայրը.
• պայմանագրի առարկա՝ անշարժ գույքի (բնակարանի) անվանումը, հասցեն, տարածքը, վիճակը.
• ամսական վճարման արժեքը և դրա փոխանցման կարգը.
• կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորության նշում. Ինչի վրա են ընկնելու այդ ծախսերը՝ սեփականատերը, թե վարձակալը.
• վճարման ժամկետը;
• Կահույքի և սարքավորումների անսարքությունների վերանորոգման և վերացման պարտականությունները.
• վարձակալության ժամկետ;
• այն անձանց նշումը, ովքեր դեռ կապրեն այս բնակարանում (եթե այդպիսիք կան).
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• պարտավորությունների չկատարման համար տույժեր.
• պայմաններ, որոնց դեպքում կողմերից մեկը կարող է դադարեցնել պայմանագիրը:

Բնակարանը ինքներդ վարձակալելու և գույքն ապահովելու համար խորհուրդ է տրվում նաև սահմանել, որ վարձակալը չի ​​կարող ենթավարձակալել բնակարանը:

Գույքի անվտանգության համար (կենցաղային տեխնիկա, կահույք և այլն) նպատակահարմար է կազմել գույքագրում, որտեղ թվարկվում է այն ամենը, ինչ արժեքավոր է բնակարանում: Պետք է նշել նաև թվարկված իրերի վիճակը։ Դիմումում կարող եք սահմանել փոխհատուցում և դրա չափը՝ որոշակի իրերի և սարքավորումների կորստի կամ վնասման դեպքում։

Փաստաթղթերը

Վարձակալության պայմանագիր կնքելիս սեփականատերը պետք է տրամադրի անձնագիր և անշարժ գույքի սեփականության վկայական:

Հատկապես փորձառու վարձակալները կարող են պահանջել բոլոր մարդկանց ներկայությունը, ովքեր մասնաբաժին ունեն տվյալ ոլորտում գործարքի կնքման ժամանակ, որպեսզի բացառեն բաժնետոմսերի այլ սեփականատերերի դժգոհությունը:

Բավական է, որ վարձակալը տրամադրի անձնագիր։

ԿԱՐԵՎՈՐ!Եթե ​​այլ անձ իրավունք ունի ունենալ անշարժ գույք, ապա նրա համաձայնությունը կպահանջվի գրավոր լիազորագրի կամ անձնական ներկայության տեսքով:

Արդյո՞ք ես պետք է հարկ վճարեմ:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 208-ը, անշարժ գույքի վարձակալությունից ստացված շահույթը հարկվում է: Այնուամենայնիվ, այստեղ կան որոշ նրբերանգներ. 11 ամսով կնքված պայմանագիրը Rosreestr-ում գրանցման կարիք չունի, ինչը նշանակում է, որ հարկերը նույնպես չեն պահանջվում վճարել:

Եթե ​​փաստաթուղթը ստորագրված է մեկ տարի և ավելի ժամկետով, ապա այն ենթակա է գրանցման։Գրանցման ժամանակ տվյալներ կարող են ընկնել հարկային գրասենյակ, արդյունքում ձեր եկամուտն այլևս հնարավոր չի լինի թաքցնել։ Հարկայինը պետք է ներկայացնի անշարժ գույքի եկամուտների հայտարարագիր: Գումարը վճարվում է տարին մեկ անգամ և կազմում է շահույթի 13%-ը։

Եթե ​​դուք ունեք շատ անշարժ գույք, որը դուք վարձակալում եք, ապա ավելի լավ է ինքներդ ձեզ կազմակերպել որպես սուբյեկտ... Այս դեպքում հարկը զգալիորեն ցածր կլինի, քան ֆիզիկական անձինը։ Կան նաև թերություններ՝ պետք է հաշվապահություն վարել, կենսաթոշակային վճարումներ կատարել և հաշիվ բացել։

Ինչպե՞ս բնակարան վարձել առանց միջնորդի.

Սեփականատերերի ամենատարածված սխալները.

Այսպիսով, միանգամայն հնարավոր է ինքնուրույն բնակարան վարձել առանց երրորդ անձանց մասնակցության։ Հիմնական բանը համապատասխան ծախսեր մատուցելն է, բարեխիղճ հաճախորդ գտնելը և մանրամասն պայմանագիր կնքելը: