Գովազդ մանրածախ տարածքների վարձակալության համար: Առևտրային տարածքների վարձույթ: Մենք թվարկում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները

Այս նյութը գրել է գործարար ռիելթոր Իգոր Տյուլկանովը: Ձեր հարցերը կարող եք տալ մեկնաբանություններում, Իգորը կպատասխանի դրանց:

Bգուշացեք խաբեբաներից

Խարդախությունը աստիճանաբար կորցնում է իր արդիականությունը ՝ խաբեբաներին բացահայտելու հեշտության պատճառով, սակայն միևնույն է, ոմանք ընկնում են իրենց հնարքների վրա:

Խարդախության ամենատարածված մեթոդը հիմնականում գործում է այն այցելուների հետ, ովքեր չեն հասկանում անշարժ գույքի շուկայի առանձնահատկությունները և ովքեր ցանկանում են գումար խնայել բնակարան գտնելու համար: Դուք նախապես գումար եք վճարում ՝ հայտնվող նոր բնակարանների մասին «տեղեկատվություն» ստանալու համար, կամ, որպես տարբերակ, կենտրոնում 20 հազար ռուբլով բնակարան վարձող տատիկի համարը, և արդյունքում ՝ «տատիկ «կամ հիվանդ է, կամ հոգնած, և հեռանում է ձեզ հետ հանդիպումից մի քանի օրվա ընթացքում, և ոչ ոք ձեզ տեղեկատվություն չի տրամադրում: Երբ փորձում են վերադարձնել գումարը, խաբեբաները վկայակոչում են մի համաձայնագիր, որն ասում է, որ իրենք ոչ մի պարտք չունեն) Նման խարդախությունների դեմ պայքարի ամենահեշտ ձևը ոստիկանությանը հայտարարություն գրելն է:

Երկրորդ ամենատարածված տարբերակը բնակարան վարձելն է միանգամից մի քանի վարձակալների: Այն հեշտությամբ հաշվարկվում է նրանով, որ ձեզանից պահանջվում է ավանդ թողնել / ավանդ ներդնել / գումար վճարել, առանց պայմանագիր կամ գրավի անդորրագր կազմելու, դա պայմանավորված է ձեր հետևում կանգնած և սպասող «մարդկանց հերթով»: հանվելու հնարավորության համար):

Իմանալով, թե ինչպես է աշխատում Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան, նման խարդախությունները հեշտ է նկատել: Օրինակ, առանց որևէ պատճառի խիստ վաճառված առաջարկները (վաճառք, կարճաժամկետ վարձակալություն) խաբեբա են խաբեբաների համար, կամ գործակալության կողմից ուշադրություն գրավելու և ձեզ զանգելու ստիպելու փորձ: Ինչը մեզ բերում է հաջորդ կետին:

Իմացեք գները

Մոսկվայում բնակարան գտնելու հիմնական ռեսուրսը Cyan կայքը (cian.ru) է: Իր օգնությամբ դուք կարող եք հեշտությամբ որոշել հետաքրքրությունների տիրույթում գների տեսականին:

Բացի այդ, իմանալով շուկան, կարող եք հեշտությամբ զտել շուկայից բարձր անհամարժեք առաջարկները, ուստի ինտերնետում մի քանի ժամը կարող է երկարաժամկետ հեռանկարում ձեզ խնայել մի քանի տասնյակ հազար ռուբլի:

Մանրամասներին ծանոթացեք հեռախոսով

Իմանալով ձեր որոնման տարածքում առկա գները, կարող եք սկսել համապատասխան առաջարկներ փնտրել: Համոզվեք, որ գործակալների հետ ստուգեք բնակարանի վերաբերյալ բոլոր մանրամասները, քանի որ տվյալները կարող են հնացած լինել կամ ոչ ճշգրիտ:
Մի մոռացեք ստուգել գինը: Ներկայիս իրավիճակի պատճառով (երբ սեփականատերը աշխատում է 5-10 գործակալությունների հետ ՝ փորձելով ավելի արագ միանալ), շատ գործակալներ նվազեցնում են ծախսերը `որոնման մեջ ավելի բարձր լինելու համար, և, օրինակ, էլիտար հատվածում, տարածումը կարող է հասնել տասնյակ հազարավոր ռուբլու:

Ստուգեք գործակալության վճարի չափը

Ձեզ համապատասխան տարբերակներին զանգահարելուց և համոզվելուց, որ գովազդում նշված տեղեկությունները համապատասխանում են իրականությանը, մի մոռացեք հստակեցնել գործակալության վճարի չափը: Գործակալներից շատերը, փորձելով որքան հնարավոր է շատ վաստակել, անհիմն բարձր տոկոս էին սահմանում: Եթե ​​ձեզ հետաքրքրող բնակարանը միանգամից մի քանի գործակալություններ են առաջարկում, ընտրեք 2 ամենացածր տոկոսը (եթե այդպիսիք կան) և կենտրոնանալով այն փաստի վրա, որ կարող եք գնալ մրցակցի մոտ, զեղչ խնդրեք: Շատ հավանական է, որ դուք կստանաք այն:

Էլիտար հատվածում գործակալներն ավելի ու ավելի են հրաժարվում հաճախորդներից ստացված միջնորդավճարներից: թանկարժեք բնակարանները վարձով են տրվում շատ ավելի հազվադեպ, և ավելի լավ է բնակարան վարձել ՝ սեփականատիրոջից միջնորդավճար ստանալով, քան ընդհանրապես վարձակալել ՝ անհիմն բարձր միջնորդավճարի պատճառով:

Գործակալի հետ աշխատել

Գործակալի հետ բնակարան գտնելը մեթոդ չէ բոլորի համար: Միացեք այն փաստին, որ դուք չեք կարողանա գումար խնայել: Ձեզ համար հիմնական օգուտները խնայում են ժամանակը, գործակալի գիտելիքների հասանելիությունը, պայմանագրերի կատարման հարցում աջակցությունը, բանակցությունների վերաբերյալ խորհրդատվությունը և ճանապարհին ծագող հարցերի խորհրդատվությունը:

Այստեղ կա երկու տարբերակ. Խնդրեք ծանոթ գործակալին խորհուրդներ տալ ձեզ, այնուհետև փնտրեք տարբերակներ, նշանակումներ կատարեք, պայմանագիր պատրաստեք և ինքներդ բանակցեք: Կամ, եթե գնահատում եք ձեր ժամանակը և նյարդերը, վարձեք ռիելթոր: Հաճախ, ամբողջ գործընթացի վերջում, ծախսված ժամանակի և նյարդերի արժեքը գերազանցում է այն միջնորդավճարը, որը գործակալները խնդրում են իրենց աշխատանքը:

Առանց գործակալի բնակարան գտնելը

Մի խոսքով, առանց գործակալի բնակարան գտնելը տեղավորվում է մի պարզ սխեմայի մեջ.

• Տարբերակների ընտրություն, համապատասխանության համար համապատասխան տեղեկատվության զանգահարում (նպատակահարմար է նկատի ունենալ ձեզ համար բոլոր կարևոր հարցերը ՝ կայանատեղիի առկայությունը, աման լվացող մեքենա, ճանապարհի հարևանություն, զբոսայգիների, դպրոցների առկայություն և այլն: .)
• Նշանակեք տեսակետներ նրանց, որոնք ձեզ ամենաշատն են համապատասխանում:
• Դիտումներ:
• Առավել հարմարի ընտրություն:
• Բանակցություն.
• Պայմանագրի կնքումը:

Մոսկվայի շուկայի առանձնահատկությունները

Մոսկվայի շուկան բնութագրվում է պահանջարկի լայն տեսականիով ՝ կախված բնակարանի գնից: Appearanceայրամասում գտնվող բնակարանը, որն արժե 20 հազար ՝ իր տեսքից հետո նույն երեկոյան, կարող է շարվել 10 հոգու հետ, մինչդեռ 80 -ից բարձր բնակարանը կարող է շուկայում կանգնել մի քանի ամիս: Այս տարածումը պայմանավորված է նրանով, որ Մոսկվայում կա շատ մեծ թվովայցելուներ, ովքեր կարիք ունեն էժան բնակարանների, բայց թանկացման հետ գնողունակությունը զգալիորեն նվազում է:

Serviceառայության որակը աճում է ծախսերի համամասնությամբ, էժան անշարժ գույքի հատվածում հազվադեպ չէ հանդիպել կոպիտություն ինչպես ռիելթորի, այնպես էլ սեփականատիրոջ կողմից, բայց բնակարանների արժեքի բարձրացման դեպքում դա ոչնչի չի հասնում:
Էժան բնակարաններում սեփականատերը կարիք չունի հաճախորդներ փնտրելու, հետևաբար սեփականատերը երբեք միջնորդավճար չի վճարում ռիելթորին, իսկ ռիելթորի աշխատանքը վճարում է բնակարանը վարձակալած հաճախորդը, միջնորդավճարով գործարքը շատ ավելի դժվար է, որովհետեւ Եվս 5-6 հոգի կարող են ձեր մեջքով շնչել, պատրաստ են բնակարան վարձել ՝ վճարելով ամբողջ միջնորդավճարը: Թանկարժեք հատվածում, ընդհակառակը, 5-6 թափուր բնակարանների համար կա մեկ կամ երկու հաճախորդ, ովքեր կարող են իրենց թույլ տալ ընտրություն կատարել և շաբաթներով սակարկել:

Դիտել բնակարան

Դիտելիս անպայման պետք է ուշադրություն դարձնել սանտեխնիկայի, կենցաղային տեխնիկայի, կահույքի վիճակին: Համոզվեք, որ ստուգեք գույքի վերաբերյալ փաստաթղթերի համապատասխանությունը անձնագրի տվյալներին, պարզեք ՝ դեռ կան սեփականատերեր, քանի՞ մարդ է գրանցված, մի քանի սեփականատեր կա, կա լիազորագիր, որտեղ են նրանք, ինչպես երկար ժամանակ կպահանջվի, որ նրանք հասնեն բնակարան: Եթե ​​ձեզ դուր է գալիս բնակարանը, ապա նախապես պետք է պարզեք այն հիմնական պայմանները, որոնցով այն տրվում է վարձակալության `արժեքը, վճարման պայմանները, լրացուցիչ պայմանները, արժեքը կոմունալ ծառայություններտանը.

Ընտրանքների ընտրություն, սակարկություն

Բոլոր տարբերակները վերանայելուց հետո սովորաբար մնում է մեկ կամ երկուսը, որոնք ամենահարմարն են: Callանգահարեք նրանց, կատարեք առաջարկ, որը, ձեր կարծիքով, սեփականատերը կընդունի, մինչդեռ դուք նախապես պետք է հասկանաք, որ սեփականատերը կարող է չհամաձայնել ձեր պայմաններին, կամ կամ հանդես գալ հակառ առաջարկով, կամ ամբողջությամբ մերժել: Այս դեպքում արժե հարցնել, թե նա ինչ զիջումների կարող է գնալ, և ինչ պայմաններով: Հավանական է, որ նա հանդիպի ձեզ կես ճանապարհին:

Պայմանագրեր, փաստաթղթեր

Դիտելիս կարող եք գործակալից խնդրել ձեզ տրամադրել այն պայմանագրերի պատճենը, որոնցով գործակալն է աշխատում այս պահին... Ընդհանուր առմամբ, խոշոր գործակալությունների պայմանագրերը նման են իրենց, որոնք տարբերվում են միայն ձևաչափման և ձևակերպման մեջ, բայց արժե նախապես հարցնել գործակալին (կամ սեփականատիրոջը), հատուկ պայմաններոր նրանք կցանկանային սահմանել: Հաճախ, միայն բանակցությունների փուլում, պարզվում է, որ սեփականատիրոջ առաջարկած պայմանները բացարձակապես հարմար չեն վարձակալի համար (օրինակ ՝ դոլարով վճարում, կրկնակի ավանդ, ամիսը մեկից ավելի այցելություններ և այլն):

Բացի այդ, հարցրեք գործակալին իրենց պայմանագրերում օգտագործվող ստանդարտ պայմանների մասին. Որոշ գործակալություններ լռելյայն պայմանագրում տուգանքներ են սահմանում նրանց համար, ովքեր 6 ամսից շուտ են դուրս գալիս բնակարանից, գործակալները անգիր գիտեն ընկերության պայմանագրերը և կարող են ասել բոլոր մանրամասները, թե կոնկրետ ինչ է նկարագրված դրանում ...

Գրապահոց

Որպես առանձին հոդված `ես կառանձնացնեի վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրի ստորագրումից հետո կատարված գույքագրումը:
Ավանդ թողնելով ՝ դուք, այսպիսով, երաշխավորում եք սեփականատիրոջ կողմից ձեզ փոխանցված կահույքի անվտանգությունը, հետևաբար, ամբողջ գույքով վերաբերվեք գույքագրմանը և անպայման ստուգեք, որ բոլոր հնարավոր մեկնաբանություններն արված են: Սեփականատիրոջ հետ համաձայնությամբ կարող եք լուսանկարել ՝ դրանք ուղարկելով նաև նրան:

Վճարում

Ստանալով սեփականատիրոջ ստորագրած վարձակալության պայմանագիրը, պարզապես պետք է համաձայնվել նրա հետ (սովորաբար վարձակալության առաջին ամիսը և ավանդը վճարվում են): Այս դեպքում դուք կարող եք գործակալին նախապես խնդրել, որ անդորրագրի ձև բերի այն գումարի համար, որը դուք նվիրաբերել եք սեփականատիրոջը:

Դուք տալիս եք գումարը, նրանք ձեզ տալիս են անդորրագիր, բանալիներ, կենցաղային տեխնիկայի ցուցումներ, ինչպես նաև սպասարկող անձնակազմի և ծառայության սպասարկողներ:

Այժմ դուք Մոսկվայում վարձակալած բնակարանի երջանիկ սեփականատերն եք:

այն Կարճ նկարագրությունվարձակալության ընթացակարգեր:

Եթե ​​ունեք հարցեր, միշտ կարող եք կապվել ինձ հետ, ես ուրախ կլինեմ պատասխանել դրանց մեկնաբանություններում:

Որտե՞ղ կարող եմ գնումներ կատարել ոչ բնակելի տարածքներկամ պահեստ? Ինչպե՞ս վարձել խանութի համար մանրածախ տարածք: Ո՞րն է առևտրային անշարժ գույք վարձակալելու ճիշտ ձևը:

Ողջույն բոլորին, ովքեր դիտել են «HeatherBober» հայտնի ինտերնետային ամսագրի կայքը: Փորձագետը ձեզ հետ է ՝ Դենիս Կուդերին:

Այսօրվա զրույցի թեման վարձավճարն է կոմերցիոն անշարժ գույք... Հոդվածը օգտակար կլինի գործարարների, ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի և բոլոր նրանց համար, ովքեր հետաքրքրված են ընթացիկ ֆինանսական հարցերով:

Հոդվածի վերջում դուք կգտնեք ռուսաստանյան անշարժ գույքի ամենահուսալի ընկերությունների ակնարկ, որոնք միջնորդական ծառայություններ են մատուցում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության համար:

Այսպիսով, եկեք սկսենք:

1. Ինչու՞ կոմերցիոն գույք վարձել:

Ձեռնարկատիրական հաջող գործունեությունը մեծապես կախված է բիզնես անելու համար լավ ընտրված տարածքից: Սա հատկապես վերաբերում է առևտրին և ծառայություններին: Քաղաքի բանուկ հատվածում գտնվող հարմարավետ, հագեցած խանութն ինքնին գրավում է գնորդներին:

Նույնը կարելի է ասել գրասենյակների մասին: Իրեն հարգող յուրաքանչյուր ընկերություն պետք է ունենա որակյալ տարածք `աշխատող և այցելուներ ընդունելու համար: Նույնիսկ եթե ապրանքը վաճառում եք առցանց խանութի միջոցով, ձեզ հարկավոր է տեղ ՝ պատվերներ ընտրելու և թողարկելու, ինչպես նաև հաճախորդների հետ վեճերը լուծելու համար:

Ոչ յուրաքանչյուր գործարար, հատկապես սկսնակ, չի կարող իրեն թույլ տալ ոչ բնակելի տարածք գնել: Նման դեպքերում օգնության է գալիս կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալությունը:

Մենք նշում ենք վարձակալության բոլոր առավելությունները.

• համեմատաբար ցածր ֆինանսական ծախսեր;
• ավելի պարզ `փաստաթղթերի գրանցման գնման ընթացակարգի համեմատ.
• տանտիրոջը փոխելու և ցանկացած պահի այլ շենք տեղափոխվելու ունակություն.
• անշարժ գույքի մեծ ընտրանի, հատկապես մայրաքաղաքային տարածքներում:

Հակառակ գործընթացը `տարածքների վարձակալությունը, նույնպես ունի բազմաթիվ առավելություններ: Առաջին հերթին դա պասիվ եկամտի հուսալի աղբյուր է: Սեփականության ձեռքբերում կոմերցիոն տարածք(մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և այլ) լավ ներդրումային տարբերակ է:

Քանի դեռ կա մասնավոր բիզնես, դրա ներկայացուցիչներին մշտապես անհրաժեշտ կլինեն տարածքներ բիզնես վարելու համար, ինչը նշանակում է, որ գույքի սեփականատերերը կունենան կայուն շահույթ ՝ առանց աշխատուժի մեծ ծախսերի:

Բիզնեսի համար համապատասխան տարածք գտնելը մտահոգիչ իրադարձություն է: Օբյեկտ գտնելու ամենաարագ և հուսալի միջոցը պրոֆեսիոնալ միջնորդների ծառայություններից օգտվելն է:

Մեր կայքում կա մանրամասն հոդված, թե ինչպես են աշխատում ժամանակակիցները:

2. Ինչպես վարձել կոմերցիոն անշարժ գույք `5 օգտակար խորհուրդ

Առևտրային անշարժ գույք վարձելիս պետք է հնարավորինս զգույշ լինել դրանց ընտրության հարցում: Տարածքների պարամետրերը և գործառական բնութագրերը որոշում են, թե որքան շուտ կարող եք բիզնես սկսել, և արդյոք օբյեկտը լիովին կհամապատասխանի ձեր բիզնեսի նպատակներին:

Նախ, որոշեք, թե ինչպես կփնտրեք համապատասխան տարածք `ինքնուրույն կամ գործակալության օգնությամբ: Առաջին մեթոդը ենթադրում է ազատ ժամանակի անսահմանափակ պաշարների առկայություն և կապված է տարբեր ռիսկերի հետ: Երկրորդ տարբերակն ավելի անվտանգ և հուսալի է:

Միջնորդների հետ աշխատելու մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար տե՛ս «» հոդվածը:

Փորձագետի խորհուրդները կօգնեն ձեզ խուսափել վարձակալների սովորական սխալներից:

Խորհուրդ 1. Ուշադիր ուսումնասիրեք կափարիչը և օդափոխման համակարգերը

Դուք ինքներդ կամ ձեր աշխատակիցները կաշխատեն սենյակում, հետևաբար սպասարկվող օդափոխման համակարգերի առկայությունը ամենակարևոր կետն է: Շենքում հզոր և ինքնավար օդափոխության բացակայությունը իսկական խոչընդոտ է սրճարանի, ռեստորանի, մթերային խանութի բնականոն գործունեության համար:

Սնունդը պետք է պահվի համապատասխան պայմաններում, իսկ այցելուներին և վաճառողներին չպետք է անհանգստացնել կողմնակի հոտերը: Ավելին, սանիտարական ծառայությունները պարզապես թույլ չեն տա ձեզ օգտագործել հաստատությունը որպես սննդի օբյեկտ կամ մթերային խանութ, եթե այն ունի միայն ընդհանուր օդափոխություն:

Հուշում 2. Կենտրոնացեք բեռնման և բեռնաթափման տարածքների վրա

Ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման համար հարմար տարածքը սրճարանների, ռեստորանների, ճաշարանների և խանութների սեփականատերերի համար ևս մեկ առանցքային կետ է:

Կարևոր է, որ այն վայրը, որտեղ իրականացվելու են բեռնման և բեռնաթափման աշխատանքները, դուրս չգա բնակելի շենքի բակ կամ ավտոճանապարհ... Եթե ​​դուք միջամտում եք վարձակալներին կամ վարորդներին, ձեզ կտանջեն բողոքներով:

Լիարժեք էլեկտրամատակարարման հարցը հատկապես արդիական է այն վարձակալների համար, որոնց բիզնեսը կապված է էներգիա սպառող սարքավորումների օգտագործման հետ `սառնարաններ, էլեկտրական վառարաններ, հաստոցներ և այլն:

Համոզվեք, որ սենյակի էլեկտրական մալուխները բավականաչափ մեծ են `ձեռնարկության կարիքներն ամբողջությամբ բավարարելու համար:

Հուշում 4. Ուշադիր կարդացեք պայմանագրի պայմանները

Նախքան վարձակալության վերաբերյալ ձեր ինքնագիրը ստորագրելը, ուշադիր կարդացեք պայմանները, որոնցով կնքում եք գործարքը:

Պայմանագիրը պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• վարձակալության պայմանները, արժեքը և վճարման եղանակը.
• եթե տարածքը վարձով է տրվում սարքավորումներով, ապա գույքի գույքագրում պետք է կազմվի.
• կողմերի պատասխանատվությունը պայմանագրի խախտման համար.
• պայմանագրի դադարեցման պայմանները:

Կոմունալ վճարների, աղբահանության, հրդեհային համակարգի պահպանման և կողոպուտի ազդանշանների ծախսերը սովորաբար կրում է վարձակալը: Այնուամենայնիվ, տանտերը վճարում է անհրաժեշտ վերանորոգման համար, անհրաժեշտության դեպքում, ներառյալ սանտեխնիկական հաղորդակցության և էլեկտրալարերի փոխարինումը, եթե դրանք խափանվեն:

Վարձատուի հետ նախօրոք քննարկեք գույքի ապահովագրության հարցը. Արդյոք նման պայմանագիր կնքվելու է, և եթե ոչ, որոշեք, թե ով է ստանձնելու վնասների վճարումը չնախատեսված իրավիճակների դեպքում:

Հուշում 5. Ստուգեք գույքի փաստաթղթերը

Անհրաժեշտ է ստուգել սեփականատիրոջ վերնագրի փաստաթղթերը `առք ու վաճառքի պայմանագիր, քաղվածք սեփականության իրավունքի պետական ​​ռեգիստրից:

Համոզվեք, որ տարածքն իսկապես պատկանում է այն անձին, ով այն վարձակալում է ձեզ: Հակառակ դեպքում, մի օր օբյեկտի իրական սեփականատերը կհայտնվի համապատասխան լիազորություններով: Կարևոր է նաև, որ տարածքը գրավադրված չլինի, չկալանավորվի պարտքերի համար և չունենա այլ ծանրաբեռնվածություն:

Անձը, որը հեռու է բնակարանային օրենսդրության բարդություններից, ոչ բնակելի տարածքներ վարձելիս կամ գնելիս պետք է օգտագործի մասնագիտական ​​օգնություն: Օրինակ, կարող եք ինքներդ ձեզ պարզաբանել Pravoved վեբ կայքի բոլոր անհասկանալի կետերը `ռեսուրս, որը զբաղեցնում է իրավագիտության բոլոր ոլորտների մասնագետներ:

Դուք կարող եք տալ ձեր հարցը նույնիսկ առանց գրանցման ՝ անմիջապես հիմնական էջում: Դուք կստանաք օրինականորեն ճիշտ և գրագետ պատասխան մի քանի րոպեից, և ամբողջովին անվճար: Եթե ​​ձեր խնդիրը խորը ուսումնասիրության կարիք ունի, դուք պետք է վճարեք մասնագետների ծառայությունների համար, բայց դուք իրավունք ունեք ինքներդ սահմանել վճարի չափը:

Քայլ 2. Որոշեք վարձավճարի չափը

Պարզել օպտիմալ գին վարձավճար, օգտագործեք երկու տարբերակներից մեկը: Նախ, անձամբ վերանայեք ձեր քաղաքի տվյալների շտեմարանները և որոշեք նմանատիպ տարածքների վարձակալության գների մոտավոր շրջանակ: Երկրորդ ՝ հանձնարարեք այս խնդիրը ռիելթորին:

Ի դեպ, անշարժ գույքի գործակալություններից բացի, միջնորդական ծառայություններ են մատուցում մասնավոր բրոքերները: Նրանք սովորաբար 25-50% -ով ավելի քիչ են գանձում իրենց աշխատանքի համար, քան ընկերությունները: Այնուամենայնիվ, ոչ բնակելի անշարժ գույքի հետ աշխատող մասնավոր մասնագետները, նույնիսկ խոշոր քաղաքներ- միավորներ:

5. Եթե վարձակալում եք կոմերցիոն անշարժ գույք `3 հիմնական ռիսկ տանտիրոջ համար

Յուրաքանչյուր տանտիրոջը անհանգստացնում է իր ունեցվածքի վիճակը և ցանկանում է վարձույթից շահույթ ստանալ, այլ ոչ թե վնաս:

Մենք թվարկելու ենք առևտրային անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական ռիսկերը և ցույց կտանք, թե ինչպես խուսափել դրանցից:

Ռիսկ 1. Տարածքների օգտագործումը այլ նպատակների համար

Վարձակալության յուրաքանչյուր լավ պայմանագիր նշում է, թե ինչ նպատակով և ինչպես է շահագործվելու վարձակալված տարածքը: Սա վերաբերում է նաև այն սարքավորումներին, որոնք վարձակալությամբ եք վարձակալում:

Եթե ​​վարձակալը խոստացել է տարածքը օգտագործել որպես պահեստ, բայց դրա մեջ ստեղծել է մանրածախ խանութ, դուք իրավունք ունեք տուգանել նրան կամ խզել պայմանագիրը ՝ առանց վարձավճարը վերադարձնելու:

Ռիսկ 2. Գույքի վնաս կամ կորուստ

Դուք հաստատությունն ու սարքավորումները փոխանցեցիք հարգելի, ինչպես թվում էր ձեզ, քաղաքացու, բայց նա, դիվանագիտական ​​լեզվով ասած, չարդարացրեց ձեր սպասելիքները: Մասնավորապես, նա շենքը հասցրեց ավերածության, կոտրեց սարքավորումները, պտուտակեց լամպերը և, ընդհանրապես, իրեն խոզի պես պահեց:

Նման դեպքերում սեփականատերը իրավունք ունի վնասի փոխհատուցում պահանջել ամբողջությամբ: Ավելին, պետք է փոխհատուցվեն ոչ միայն վերանորոգման ծախսերը, այլև վնասված սարքավորումների շուկայական արժեքը:

Պատասխանատվությունը չի տրամադրվում, եթե օբյեկտը և գույքը վնասվել են չնախատեսված հանգամանքների արդյունքում, օրինակ ՝ հրդեհից կամ ջրհեղեղից:

Ռիսկ 3. Վարձակալը հրաժարվում է վճարել ամսավճարը

Անզգույշ վճարողները պետք է պատժվեն ռուբլով: Այնուամենայնիվ, դա հնարավոր է, կրկին, եթե վարձակալությունը կազմվի ըստ բոլոր կանոնների: Այսինքն, փաստաթուղթը պետք է հստակ ամրագրի ամսական վճարումների պայմանները և չափը:

6. Եթե դուք վարձակալում եք առևտրային անշարժ գույք `3 հիմնական ռիսկ ռենտայի համար

Վարձակալը կարող է տուժել նաև տանտիրոջ անօրինական կամ չարտոնված գործողությունների արդյունքում:

Ռիսկ 1. Տարածքների վարձույթ, որոնց նկատմամբ «տանտերը» չունի օրինական իրավունքներ

Եթե ​​դուք վարձակալության եք տրվում այն ​​անձի կողմից, ով չունի օբյեկտի նկատմամբ սեփականատիրոջ օրինական իրավունքները, պայմանագիրը կհամարվի անվավեր: Դրանից խուսափելու համար պահանջեք ներկայացնել վերնագրի փաստաթղթերը:

Դուք կարող եք ինքնուրույն քաղվածք ստանալ Rosreestr- ից ՝ դիմելով Բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն... Theառայությունը վճարովի է, բայց դուք հաստատ կիմանաք, թե ով է տան ղեկավարը:

Ռիսկ 2. Սենյակի կողպեքների փոփոխություն կանխավճար կատարելուց անմիջապես հետո

Այո, նման իրավիճակներ դեռ տեղի են ունենում բնության մեջ: Դուք պայմանագիր եք կնքում, կանխավճար եք կատարում, ձեռքից ձեռք եք բերում բանալիները, և երբ ցանկանում եք ձեր սեփականությամբ մուտք գործել տարածք, պարզվում է, որ կողպեքները փոխված են, և «տերերը» գնացել են:

Նման իրավիճակում միայն մեկ ելք կա ՝ դիմել ոստիկանություն և խարդախության փաստով քրեական գործ հարուցել:

Ռիսկ 3. Վարձակալություն

Այստեղ կետը հստակեցնելու լավագույն միջոցը պարզ օրինակն է:

Օրինակ

Սկսնակ ձեռնարկատեր վարձակալ Անդրեյը մեկ տարի խանութ էր վարձել տարածքներ ՝ վճարելով վեց ամիս առաջ: Միաժամանակ, գործարարը չի ստուգել վերնագրի փաստաթղթերը ՝ հենվելով վարձատուի ազնվության վրա:

Մեկամսյա հաջող առևտրից հետո իսկական սեփականատերը հայտնվեց խանութում ՝ օրիգինալ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով: Նա քաղաքավարի խնդրեց վարձակալին տեղափոխվել գրավյալ տարածքից: Անդրեյը փորձեց գտնել վարձակալ, որպեսզի գոնե հետ վերադարձնի իր կանխավճարած գումարը, բայց նախաձեռնող միջնորդը չպատասխանեց ո՛չ զանգերին, ո՛չ SMS- ներին:

Եզրակացություն. Գործարք ուղղակիորեն սեփականատիրոջ հետ: Առնվազն, նա պետք է տեղյակ լինի իր սեփականությամբ կատարվող բոլոր մանիպուլյացիաների մասին:

7. Մասնագիտական ​​օգնություն վարձակալների և տանտերերի համար `TOP -3 անշարժ գույքի գործակալությունների ակնարկ

Որակյալ միջնորդ գտնելը դժվար է: Մեր ընթերցողներին օգնելու համար մենք կազմել ենք Ռուսաստանի ամենահուսալի առևտրային անշարժ գույքի ընկերությունների ակնարկը:

1) Գործակալություն. Net

Անշարժ գույքի կառավարման գործակալություն: Այն կօգնի տանտերերին և վարձակալներին վարձակալել և վարձակալել ՝ գրասենյակ, մանրածախ տարածք, արհեստանոց, պահեստ, առանձնատուն և ցանկացած այլ առևտրային սեփականություն: Ընկերությունում աշխատում են միայն փորձառու և որակավորված իրավաբաններ և ռիելթորներ:

Ընկերության նշանակալի առավելությունը մասնագիտական ​​մոտեցումն է, մանրամասն կայքի առկայությունը, գրասենյակի յուրաքանչյուր հաճախորդի համար անհատական ​​ռազմավարության մշակումը: Չկան անշարժ գույքի հետ կապված ծառայություններ, որոնք ընկերության մասնագետները չէին կարող տրամադրել օգտվողներին:

Վարձել մանրածախ տարածքՄոսկվայում տիրոջ մասին. սա իսկական գտածո է հաջող բիզնես սկսելու համար: Մենք ձեզ կտրամադրենք տարածքներ 10 -ից մինչև 18000 մ 2 խոշոր ձեռնարկություններում և առևտրի կենտրոններմայրաքաղաքներ տարբեր ոլորտներում: Անշարժ գույքը գտնվում է մետրոյի կողքին: Հնարավոր է վարձել մանրածախ տարածք առաջին հարկում `առանձին մուտքով, փողոցային մանրածախ ձևաչափով: Վարձակալությունը տրվում է երկարաժամկետ, առանց միջնորդների:

Եթե ​​ցանկանում եք վարձակալել առևտրային տարածք, տեղադրեք գովազդ մեր կատալոգում անվճար:

Համագործակցության առավելությունները

• Վարձել մանրածախ տարածքառավել մատչելի գնով `անշարժ գույքի միջնորդավճարներ չկան: Տարածքի վարձակալության արժեքը ամսական 400 ռուբլիից է:
• Հետ կենտրոնների հարմար աշխարհագրական դիրքը մեծ գումարավտոճանապարհներ և մեծ կայանատեղի:
• Անվտանգության ֆիրմաների ծառայությունների մատուցում, շուրջօրյա տեսահսկման առկայություն, հրդեհային ահազանգ:
• Անշարժ գույքի վարձույթ որակյալ ավարտով:
• Բիզնես կենտրոնների ենթակառուցվածքների զարգացում:
• Հնարավորություն է տրվում վարձակալել ոչ միայն մանրածախ, այլև գրասենյակային կամ պահեստային տարածք նույն շենքում:

Եթե ​​դուք փնտրում եք, թե որտեղ վարձել Մոսկվայում մանրածախ տարածք, կարող եք անվճար գովազդ տեղադրել մեր կատալոգում:

Կոմերցիոն տարածքներ տարածքում:

Dance.Firmika.ru պորտալը պարունակում է տեղեկատվություն այն մասին, թե որտեղ կարող եք վարձել դահլիճ Մոսկվայում ՝ պարային դպրոցների և պարային ստուդիաների հասցեներ և հեռախոսահամարներ, ամենահայտնի ուղղությունների գները, ուսանողների ակնարկներ: Պորտալն օգտագործելու և պարի դպրոց գտնելու ավելի հարմարավետության համար մենք առաջարկում ենք օգտագործել հարմար ֆիլտր ըստ թաղամասերի և մետրոյի կայարանների: Տեսողական սեղանները կօգնեն ձեզ համեմատել քաղաքի տարբեր պարային ստուդիաներում դասերի և վերապատրաստումների արժեքը `ընտրելով գնի լավագույն տարբերակը:

Պարողների պահանջներն ու կարիքները լիովին բավարարող պարասրահ գտնելը հաճախ դժվար է: Առաջարկվող դասարանների բազմազանությունից միայն մի փոքր մասն է իսկապես համապատասխանում ուսուցիչների և ուսանողների պահանջներին: Հետևաբար, վերապատրաստման համար համապատասխան վայրի որոնումը սկսելիս արժե հաշվի առնել որոշ կարևոր կետեր:

Պարահրապարակի ճիշտ վարձույթ: Ի՞նչ փնտրել ընտրության ժամանակ:

Առաջին հերթին պետք է պարզել, թե ինչ է պարասրահը: Կարող է թվալ, որ սա պարզապես վարձակալված տարածք է ՝ հայելիներով: Այնուամենայնիվ, սա միայն մի փոքր մասն է այն ամենի, ինչ ներառված է այս հայեցակարգում: Դահլիճը այն վայրն է, որտեղ մարդիկ պետք է ինչ -որ բարձր բան զգան: Նրանք դրական հույզեր են ստանում ՝ ռիթմիկ շարժումների միջոցով հասնելով աննկարագրելի էյֆորիայի:

Պարի դահլիճ ընտրելը և վարձելը հեշտ չէ: Այն պետք է լինի բովանդակալից գործընթաց, որը հաշվի կառնի բազմաթիվ հիմնական պահանջներ: Դրանք ներառում են հետևյալ կետերը.

• Քանի որ պարասրահը և բարձր երաժշտությունը հաճախ անբաժանելի են, դրա ձայնը չպետք է խանգարի հարևանությամբ ապրող կամ աշխատող մարդկանց: Այդ պատճառով ավելի լավ է նախընտրել ոչ բնակելի տարածքները գերազանց տրանսպորտային մատչելիությամբ տարածքներում:
• Exerciseորավարժությունների ընթացքում ֆիզիկական ակտիվությունը հանգեցնում է քրտնարտադրության ավելացման, ձեր շուրջը թթվածինն ավելի արագ է այրվում: Հետեւաբար, դահլիճը պետք է ունենա պատուհաններ կամ լավ օդափոխման համակարգ, որը թույլ է տալիս արդյունավետ օդափոխել սենյակը:
• Ավելի լավ է նախապատվությունը տալ երեք մետրից ավելի առաստաղի բարձրությամբ սենյակին: Կախված խմբում ներգրավված մարդկանց թվից և պարի տեսակից ՝ կախված կլինի օպտիմալ տարածքի հաշվարկը:
• Դա անհրաժեշտ չէ, բայց ցանկալի է, որ ներքին դիզայնը համապատասխանի նախատեսված զբաղմունքին: Դասական միտումների համար հանգիստ երանգներն ավելի հարմար են, մինչդեռ ակտիվ ժամանակակից ոճերը հիանալի կերպով կհամապատասխանեն բարդ և պայծառ ձևավորման:
• Բացի դահլիճից, պետք է ուշադրություն դարձնել հանդերձարանների, զուգարանների և ցնցուղների առկայությանը: Հագուստը փոխելը և ակտիվ մարզվելուց անմիջապես հետո տուն գնալը միշտ էլ հարմար չէ, ցնցուղը կօգնի լվանալ քրտինքը և ազատվել անհանգստությունից:
• Կարեւոր դեր է խաղում հատակի ծածկույթը, որը պետք է լինի հարթ, բայց ոչ սայթաքուն: Որոշ պարային ոճեր կարելի է կատարել գուլպաների մեջ, այնպես որ սայթաքելու վտանգը մեծ կլինի:
• Վերապատրաստման հարմարավետությունը կբերի մեծ թվով հայելիներ, որոնք կօգնեն ավելի մանրամասն տեսնել տարրերի ճիշտ կատարումը և տեսողականորեն ընդլայնել առկա տարածքը:

Իհարկե, պարասրահների մեծ մասն ընտրվում է այն բանի հիման վրա, թե որքան հարմարավետ են զգում պարողներն այնտեղ, ինչը միանշանակ ճիշտ մոտեցում է: Այնուամենայնիվ, հարկ է հիշել սենյակի պարտադիր պարամետրերի մասին, օրինակ ՝ դրա տարածքի, օդափոխության և հանդերձարանների առկայության մասին:

Որտե՞ղ կարող եք վարձել պարասրահ Մոսկվայում:

Մեր պորտալի միջոցով Մոսկվայում պարասրահ գտնելը շատ ավելի հեշտ է դառնում: Հավաքված տեղեկատվությունը թույլ կտա Ձեզ ընտրել վայրի օպտիմալ դպրոցը, ծանոթանալ պարասրահի վարձակալության ծախսերին: Օգտակար կլինեն նաև քաղաքի պարասրահների մասին ակնարկները, որոնք թողել են հաստատությունների այցելուները: