Ինչ կազմակերպություններ են ընդունում առանձնատուն վարձով. Գաղափար բիզնեսի համար. վարձով տներ. Ինչ է բնակելի տունը

Այն վարձակալելու նպատակով քոթեջ գնելիս պետք է հասկանալ, որ առանձնատուն որպես բիզնես գնելու չափանիշները տարբեր են: Ի՞նչ պետք է իմանաք ներդրումային գնումներ կատարելիս, որպեսզի հետագայում աննպատակ դեն նետված գումարը տանջալից ցավ չպատճառի:

Առաջին սխալը, որ ապագա տանտերը կարող է թույլ տալ, տուն գնելն է «իր համար» (ես գյուղում տուն կուզեի) կամ առիթի համար (հարևանն իր ամառանոցն առաջարկում է կես գնով): Եթե ​​դուք պետք է մտնեք այս բիզնեսի մեջ, ինչպես, իսկապես, ցանկացած այլ գործի մեջ, ապա մտեք պատրաստ: «Ակնհայտ է, որ ծայրամասային անշարժ գույքի վարձակալության շուկան վաղ թե ուշ կկրկնի իր քաղաքային նմանակը: Բոլորովին վերջերս ամենաշահավետ էր գնել շատ թանկ բնակարան և վարձակալել այն, բայց այսօր մենք տեսնում ենք էլիտար բնակարանների շուկայի հագեցվածության միտում », - ասում է Բաբելոնի անշարժ գույքի գործակալության վարձակալության բաժնի ղեկավար Իրինա Բոբկոն: շուկայում։ «Հիմա քիչ առաջարկներ կան ծայրամասային բարձրորակ բնակարանների վարձակալության համար».

Իհարկե, շատ բան կախված է նրանից, թե որ ուղղությամբ է գտնվում տունը` ձեր եկամտի պոտենցիալ աղբյուրը: Տարբեր ուղղություններով նույն տները երբեմն կարող են տարբերվել վարձակալության դրույքաչափով, և մենք չպետք է մոռանանք դրա մասին։ Այս պահին Ռուբլևկան հանրաճանաչությամբ մնում է մրցակցությունից դուրս։ Նրան հաջորդում են Նովորիժսկոե մայրուղին, Մոժայսկի մայրուղին, Կալուժսկոյե մայրուղին, Սիմֆերոպոլի մայրուղին։

Երկրորդ սխալը սխալ թիրախ սպառողն է: Ապագա տանտերը պետք է հստակ հասկանա, թե ում (հայրենակցին, թե օտարերկրացուն, բարձր կամ միջին եկամուտներով, երեխաներով կամ առանց...) և որքան ժամանակով (ամառվա սեզոնին կամ ամբողջ տարին) կտա վարձով տունը։ Օրինակ, եթե տնակը նախատեսված է մշտական ​​բնակության, ապա դրանից մինչև Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհ հեռավորությունը չպետք է գերազանցի 30 կմ-ը (և դա նաև պայմանով, որ երթուղին չափազանց ծանրաբեռնված չէ):

Երրորդ սխալը սխալ միջավայրն է։ Տան վարձակալության առումով ամենահեղուկը քոթեջ գյուղՎարձակալները ուշադրություն են դարձնում անվտանգությանը, ենթակառուցվածքների առկայությանը` այն ամենին, ինչը հարմարավետ և անվտանգ է դարձնում ապրելն ու հանգիստը: Բնականաբար, որքան զարգացած են ենթակառուցվածքները և վստահելի անվտանգությունը, այնքան բարձր է վարձավճարը։ Գյուղում ինչ-որ տատիկից հող գնելն ու այնտեղ տուն կառուցելն իհարկե ավելի էժան է։ Բայց վարձակալության բիզնեսի համար այս տարբերակը բացարձակապես հարմար չէ: «Ես ստիպված էի հետևել, թե ինչպես են ամբողջովին հմայիչ սեփականատերերը ձեռք բերել շատ ներկայանալի տուն՝ մեծ հողամասով, լողավազանով, կանաչապատմամբ և այլ առավելություններով», - ասում է Իրինա Բոբկոն: «Բայց նրանք չէին կարող իրենց տունը վարձով տալ, նույնիսկ համեմատաբար ցածր գնով, միայն այն պատճառով, որ այն շրջապատված էր կիսաքանդ տներով և կիսախմած բնակիչներով գյուղով»: Հին վայրերն այնքան էլ հարմար չեն վարձակալության բիզնեսի համար։ Այո, նրանց մեջ սիրավեպ կա, այո, նրանք գտնվում են հիանալի վայրում, բայց նրանք չեն կարող բնակիչներին ապահովել ո՛չ հարմարավետություն, ո՛չ անվտանգություն։

Չորրորդ սխալը սխալ տուն ընտրելն է։ Հաճախ դուք պետք է դիտեք նկարը, երբ տունը նախագծված է ապագա ճարտարապետի կողմից՝ ի դեմս սեփականատիրոջ կամ տանտիրուհու, տան միակ սանհանգույցը գտնվում է առաջին հարկում, իսկ երրորդ մակարդակի ննջասենյակից կարող եք գնալ։ այնտեղ միայն ամբողջ տան միջով: Բացի այդ, քոթեջը կարող է նախագծվել անհատապես որոշակի ընտանիքի համար: Այսպիսով, ո՞րը պետք է լինի վարձակալության համար հարմար տուն: Երկու, առավելագույնը երեք մակարդակ, փոքր թվով ընդարձակ սենյակներ։ Տանը պետք է լինի առնվազն երեք ննջասենյակ, հատկապես եթե տունը պետք է վարձով տրվի երեխաներ ունեցող ընտանիքին։ «Հատուկ ուշադրություն պետք է դարձնել աստիճաններին, դրանց հարմարավետությանը և անվտանգությանը», - ավելացնում է Բոբկոն: «Այստեղ կա երկու ծայրահեղություն՝ ավելորդ խնայողություն, որը հանգեցնում է բարձրացման համար բացարձակ անհարմար կառույցի, կամ, ընդհակառակը, հոգու առատաձեռնությունը՝ մետաղի դարբնոցի, վիտրաժի և այլնի տեսքով, ինչը կարող է շատ լինել. վտանգավոր երեխաների համար».

Լոգանքի, սաունայի կամ, ավելի լավ, լողավազանի առկայությունը կարող է զգալիորեն բարձրացնել վարձավճարը։ Բարձրացնում է տան իրացվելիությունը և առնվազն 10 ակր մակերեսով զտված հողամասի առկայությունը: Ավելին, մրգերի և հատապտուղների թփերը, և առավել ևս այգեգործությունը, մեծ հարգանք չեն վայելում, վարձակալները դա չեն գնահատի: Որպես վերջնական տեսք՝ կա 1-2 ավտոկայանատեղ։ Ի դեպ, պակաս կարեւոր չեն այն 100-500 մ-երը, որոնք ապագա վարձակալը պետք է հաղթահարի մայրուղուց դեպի տուն։ «Վերջերս մեր պրակտիկայում նման դեպք եղավ. Հնարավոր վարձակալԵս նույնիսկ տուն չբարձրացա, հենց որ տեսա, որ մայրուղուց մինչև ապագա բնակության վայրը նրա թանկարժեք մեքենան պետք է կանոնավոր կերպով 100 մետր քշի կավե հողի վրա», - ասում է Իրինա Բոբկոն:

Հինգերորդ սխալը տան և հողամասի համար սխալ կազմված փաստաթղթերն են։ Սա ամենամեծ խնդիրներից մեկն է, որը բախվում է անցնելիս ամառանոցվարձով. Գնման ժամանակ անհրաժեշտ է ուշադիր ստուգել փաստաթղթերը և՛ տան, և՛ հողի համար։ Իդեալական տարբերակն այն է, որ երկուսն էլ ճիշտ նախագծված լինեն և պատկանում են մեկ անձի: Բայց բավականին հաճախ տունը զարդարված է որպես անավարտ, ինչը հանգեցնում է խնդիրների, օրինակ, ապահովագրության կամ վարձակալության պայմանագրի գրանցման հետ կապված: Հազվագյուտ իրավիճակներ չեն լինում, երբ վաճառվող հողատարածքի մի մասը սեփականության իրավունքով է, իսկ մի մասը՝ երկարաժամկետ վարձակալության, ինչը կրկին մեծացնում է ռիսկերը։ «Նյուանսները կարող են տարբեր լինել, ես ստիպված էի հանդիպել դեպքերի, երբ նրանք փորձեցին մասնավոր վարձակալել մի տուն, որը, սկզբունքորեն, իրավունք չունեին վարձակալել», - ասում է Բոբկոն, «քանի որ նա ինքը օրինականորեն վարձակալված էր գերատեսչական բնակավայրում»:

Վեցերորդ սխալն այն է, որ հաշվի չեն առնվում շենքի պահպանման ծախսերը։ Կարևոր է հասկանալ, որ միայն տուն գնելը բավարար չէ, այն դեռ պետք է պահպանել, իսկ ամսական ծախսերը կարող են հասնել 500-1000 դոլարի։ Տուն ընտրելիս ուշադիր ստուգեք բոլոր հաղորդակցությունների առկայությունը, դրանց վիճակը, շենքի տեխնիկական ցուցանիշները՝ սեպտիկ բաքի առկայությունը և սպասարկումը, էներգետիկ կախվածությունը, որպեսզի չպարզվի, որ առյուծի բաժինը վարձավճարկգնա միայն տան պահպանմանը.

sob.ru/Մարգարիտա Մոիսեևա

Ծայրամասային անշարժ գույքի վարձակալի դիմանկարը հետևյալն է՝ դա երիտասարդ տղամարդ է՝ ընտանիքով։ Նա լավ գումար է աշխատում, բայց չգիտես ինչու չի ցանկանում սեփական տուն գնել կամ կառուցել։ Ի՞նչ իրավիճակ է այս շուկայում, և ի՞նչ պետք է իմանան ծայրամասային բնակարանների վարձակալն ու տանտերը:

Ի՞նչ կցանկանաք:
Քանի որ քոթեջները վարձակալում են հիմնականում ընտանեկան մարդիկ, նրանք ակնկալում են, որ մասնավոր տարածքում (վարպետի, մանկական և հյուրի) կլինի առնվազն 3 ննջասենյակ։ Ցանկալի է նաև սենյակ դայակի, տնտեսուհու համար։ Մի խոսքով, միջին խավի ապահովված ներկայացուցիչներն առաջնորդվում են տնով, որի մակերեսը տատանվում է 200-ից 300 քմ։ մետր։ Առանձնատներ 1000քմ. մ քիչ մարդ պետք է, ուստի նրանց պահանջարկը փոքր է։

Բնականաբար, վարձակալներին անհանգստացնում է գյուղի տրանսպորտային հասանելիությունը, ուստի Մոսկվայի Օղակաձևից 30 կիլոմետրանոց գոտին ձեռնտու է։ Ճանապարհի ներքևում գտնվող բնակարանը դժվար է վարձակալել:

Լավ է, եթե գյուղում կամ մոտակայքում ենթակառուցվածքը զարգացած լինի (կան վճարային տերմինալներով խանութներ, մանկական խաղահրապարակ, ավտոլվացման կետ, դեղատուն), իսկ գյուղն ինքնին բնակեցված է, որտեղ ձմեռում են բազմաթիվ տանտերեր։ Քչերն են հաճույք ստանում բաց դաշտում միայնակ ապրելուց։ Տարածքի և անցակետի պաշտպանությունը պարտադիր է, իսկ բուն տան պաշտպանությունը՝ ցանկալի։

Կահավորված քոթեջն ավելի հավանական է վարձակալներ գտնել, քան դատարկ: Միևնույն ժամանակ, վարձակալներից ոչ ոք չի հետապնդում մոդայիկ մանրահատակի և հնաոճ կահույքի հետևից. ամեն ինչ պետք է լինի ճաշակով զարդարված և մաքուր: Կահույքի վրա չիպսեր և քերծվածքներ, մաշված հատակ - սա ոչ միայն կարող է նվազեցնել օբյեկտի գինը, այլև ամբողջովին վախեցնել գործատուներին դրանից:

Ծառերով շրջապատված տներն ավելի բարձր են գնահատվում, քան մերկ դաշտում «աճող» իրենց եղբայրները։ Ուրեմն պահեք և փայփայեք ձեր լինդերն ու թխկին: Այս ջանքերը ձեռնտու կլինեն, եթե երբևէ որոշեք հրաժարվել սեփականությունից:

Պահանջված կլինի նաև ելակներով հագեցած փոքրիկ այգին, քանի որ մենք նախընտրում ենք ընտրել լավագույնը երեխաների համար, և վարձակալը հաճույքով կվերցնի այգեգործության գաղափարը:

Սեզոնային վարձույթ
Այս հայեցակարգը ամենից հաճախ նշանակում է ամառային վարձակալություն: Փորձառու վարձակալները նախօրոք տներ են փնտրում՝ փետրվար-մարտ ամիսներին։ Ուստի այս ժամանակահատվածում անհրաժեշտ է նաև ցուցադրել ձեր քոթեջը։ Ի՞նչ է պետք ամառային բնակիչներին. Ցանցեր պատուհանների վրա թռչող միջատներից (ուշադրություն դարձրեք այս փաստին, եթե ունեք այդպիսի ցանցեր), հագեցած խորովածի տարածք (սակայն, եթե չկա, նշանակություն չունի), ամառանոց, որտեղ կարող եք թաքնվել կիզիչ արևից, ծաղկի այգի, որը բաղկացած է բազմամյա բույսերից, հետևաբար, չի պահանջում տնկիներ, բուսաբանության խորը գիտելիքներ և այլ այգեգործական դժվարություններ: Մրգային թփեր (հատկապես վիտամին C-ով հարուստ սև հաղարջ), խնձոր, սալոր - այս ամենը մեծ, ճարպային պլյուս կլինի և մի քանի միավոր կավելացնի ձեր առաջարկին:

Վարձակալություն ծայրահեղ
Այստեղ խոսքը գնում է հանգստյան օրերի և արձակուրդների համար վարձակալության մասին։ Պետք է հասկանալ, որ մեր քաղաքացիները չեն դաստիարակվել Սմոլնի ինստիտուտում և էջի կորպուսում։ Կոտրված կահույք, կոտրված զուգարաններ, կեղտ. այս ամենին կարող եք դիմակայել, եթե ձեր տունը տրամադրեք մի քանի օր տևող կորպորատիվ կամ ուսանողական հարբեցողության համար: Բայց նման «բարբարոսների ցեղերից» ֆինանսական եկամուտն ավելի բարձր է, քան ամուսնական զույգի խաղաղ, չափված կյանքից։

Օրավարձը հարմար է նրանց համար, ովքեր ունեն այլ բնակելի տուն կամ բնակարան։ Պետք է հասկանալ, որ վարձակալած քոթեջը արագ կծերանա։ Կորուստները նվազեցնելու համար կայքում պահեք մենեջեր, ով կդիտի, որպեսզի ընկերությունը շատ չխաղա։ Ցանկալի է, որ կառավարիչը բնակարան ունենա (օրինակ՝ ավտոտնակի վերևում գտնվող վերնաշենքում կամ առանձին փոքրիկ տանը), քանի որ ուրախացող հանդիսատեսին դա դուր չի գա, եթե ստուգող անձը թափառի տան շուրջը և ծեծի բոլորի ձեռքերին. «Մի դիպչիր դրան». Պայմանագրում դուք պետք է գրանցեք, որ սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչը իրավունք ունի մտնել վարձով տուն հանգստյան օրերին։ Դուք նաև պետք է վճարեք մաքրության համար ժամանակավոր վարձակալների տեղափոխությունից հետո: Այնուամենայնիվ, եթե դա ձեր բիզնեսն է, կարող եք ինքներդ հեռացնել այն:

Որպեսզի քոթեջը հնարավորինս տեղավորի ավելի շատ մարդ, հոգ տանել քնելու վայրերի մասին, իսկ վարձակալության պայմանագիր կնքելիս նախատեսել, թե արդյոք պետք է տրամադրեք անկողնային սպիտակեղեն, սպասք և այլն։

Իրավական նրբություններ
Սովորաբար վարձակալությունը կնքվում է մեկ տարով (եթե այն սեզոնային չէ), որին հաջորդում է երկարաձգումը։ Տուն վարձակալելուց առաջ գույքի գույքագրում կատարեք՝ ինչ իրեր կան տանը, դրանց արժեքը և վիճակը։ Դուք կարող եք նկարել տարածքը և կցել լուսանկարները պայմանագրին: Պետք է նաև սահմանազատել պատասխանատվության ոլորտները՝ ով, օրինակ, պատասխանատու է լինելու այգին մաքրելու համար, վճարել կոտրված տեխնիկայի վերանորոգման համար: Մի տիկին հին քաղաքում հեկտար ուներ: Այս հեկտարի վրա երկու տուն կար՝ նա ապրում էր մեկում, իսկ երկրորդը վարձակալում էր։ Ամռանը տանտիրուհին հատապտուղների թփեր էր հավաքում մինչև հատապտուղները և սունկ հավաքելիս մաքրում էր տարածքը, արգելում էր վարձակալած տան մոտ ծաղիկներ տնկել։ Այս բոլոր կետերը պետք է ամրագրվեն փաստաթղթում, որպեսզի հետագայում ոչ ոք չնեղանա։

Դուք նույնպես պետք է բաժանեք վճարումները: Ո՞վ է գումար տալու վարչությանը (գյուղական տուրք), ով է վճարելու հոսանքի ու գազի, ինտերնետի, ձնամաքրման, խոտհնձելու համար (իհարկե, վարձակալներն իրենք են)։

Պայմանագրից բացի անհրաժեշտ է լուծել այն գումարի հարցը, որը կգնա ապահովագրական ավանդին։ Խոսքը գնում է այն գումարի մասին, որը տանտերը կստանա, եթե վարձակալը հանկարծակի տեղափոխվի մինչև համաձայնեցված ժամկետը։ Ավանդը չի վերադարձվում նույնիսկ եթե վարձակալը ինչ-որ բան կոտրի, ջարդի, փչացնի: Նաև գործատուից կարող է պահանջվել 3 ամսական կանխավճար՝ որպես ապահովագրություն «փախուստից»:

Նախքան պայմանագիրը ստորագրելը, վարձակալը պետք է համոզվի, որ տունը պատկանում է հենց այն անձին, ով ներկայացնում է տանտիրոջը, ուստի համոզվեք, որ նայեք սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերին: Կարող եք նաև պահանջել գույքագրման պատճենը, որպեսզի հետագայում ձեզ չվերագրեն գույքին հասցված վնաս:

Արժեքավոր փաստեր
Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները պնդում են, որ 500 քառ. մետրը կարելի է վարձակալել 150 հազար ռուբլով։ Նույն գնով վարձով են տրվում ավելի փոքր տներ՝ 200-300 ք. մետր։ Սա խոսում է այն մասին, որ վարձակալները չեն հետապնդում կադրերը. նրանց որակ և ընդունելի գին է պետք: Ամենահաճախ հարցվող գինը 30-90 հազար ռուբլի է: ամսական. Նախքան տուն վարձակալելու թույլտվություն տալը, հարցրեք, թե ինչ կաթսայով է այն ջեռուցվում։ Եթե ​​էլեկտրական է, ապա վարձը ձեզ շատ ավելի թանկ կարժենա, քանի որ հոսանքը էժան հաճույք չէ։ Օպտիմալ է, եթե տունը ջեռուցվում է գազի կաթսայով, իսկ խոհանոցի վառարանը նույնպես գազ է։

Բիզնես դասի տները կարող են ցուցադրվել 100-300 հազար ռուբլով: Այն ամենը, ինչ սեփականատիրոջ կողմից ավելի բարձր է գնահատվում, երկար ժամանակ փնտրում է իր հաճախորդին։

Օրավարձի արժեքը միջինում կազմում է 40 հազար ռուբլի, մինչդեռ նույն տանը անցկացրած երկու օրը կարժենա 55 հազար ռուբլի. երկար մնալով կան հսկայական զեղչեր: Օրավարձի պայմանագրում նշվում է հյուրերի առավելագույն թիվը (ասենք՝ 25 հոգի):

Դատարկ գործ
Եթե ​​դուք ներդրումներ կատարեք մի տան մեջ, որը նոր է կառուցվել, ապա շինարարության ավարտին դրա գինը կբարձրանա, իսկ եթե վաճառեք այն առաջին երեք տարվա ընթացքում, ապա շահույթ կստանաք։ Արդյո՞ք իմաստ ունի տուն գնել կամ կառուցել այն վարձով տալու համար: Փորձագետները վստահ են, որ դա ձեռնտու չէ։ Հատկապես հիմա, երբ վարձակալության գները ցածր են: Բայց եթե սա երկրորդ տուն է, ինչո՞ւ չփորձել: Թող դա լինի ոչ թե առանձնատուն, այլ հասարակ սեզոնային տնակ՝ կարգի բերեք այն և ամառվա համար վարձակալեք երեխայի հետ պարզ ընտանիքի համար: Եվ նրանք ուրախ են, իսկ դուք բյուջեի մի փոքր հավելում եք։ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից հեռու (30 կմ և ավելի հեռու) տնակները և քոթեջները շատ դժվար է վարձակալել: Ինչքան տունը մոտ լինի մայրաքաղաքին, այնքան շուտ կգտնի իր ժամանակավոր տիրոջը։

Վարձակալե՞լ, թե՞ գնել:
Չի կարելի արժանապատիվ տուն շատ էժան վարձել։ Այնուամենայնիվ, կան մարդիկ, ովքեր տարիներ շարունակ վարձով են ապրել ծայրամասային բնակարաններում։ Եվ դա ձեռնտու է նրանց։ Որովհետև տուն գնելով կամ կառուցելով՝ մենք հոգում ենք դրա սպասարկումը։ Վարձակալին չի հետաքրքրում, թե ինչ կլինի մեր կաթսայի հետ, մենք այն կփոխենք մեր հաշվին: Եթե ​​ունես միջոցներ, բայց չես ուզում ցմահ «բնադրել», վարձավճարը հիանալի ելք է։ Օտարերկրացիները հաճախ են մտնում բիզնես դասի տներ։ Հարուստ տղամարդիկ իրենց ընտանիքի համար տուն են վարձում, որպեսզի երեխան մաքուր օդում մեծանա։ Երբեմն, քաղաքից դուրս ապրելուց հետո, ընտելանալով մեծ տարածքիսկ ազատությունը, մարդիկ գնում են իրենց տունը:

Աղյուսակ 1. Վարձակալության արժեքը ըստ նշանակման (2011թ. հոկտեմբերի դրությամբ, հազար ռուբլի):

• Ի՞նչ է բազմաբնակարան շենքը:
• Իրական ներդրողի օրինակ

Վերջերս բազմաբնակարան շենքում ներդրումներ կատարելու միջոցով գումար աշխատելու ավելի ու ավելի տարածված մեթոդ է դարձել: Այնուամենայնիվ, ռազմավարությունների մեծ մասը նախագիծն իրականացնելու համար պահանջում է զգալի մեկնարկային կապիտալ: Թրեյնինգների շրջանակներում գործարար և բիզնես մարզիչ Անդրեյ Մերկուլովն առաջարկում է բոլորովին այլ սխեմա, որը, ըստ մասնագետի, թույլ է տալիս ընդամենը երկու ամսում արագ կազմակերպել բազմաբնակարան շենք և գումար վաստակել սեփական բնակարանի համար։ Այս գաղափարները խենթ են թվում, բայց եկեք դեռ պարզենք, թե ինչպես է այն աշխատում:

Ի՞նչ է բազմաբնակարան շենքը:

Այսօր գրեթե բոլորի համար ամենադժվար հարցերից մեկն այն է, և մեծ մասը վստահորեն պատրաստ է հայտարարել, որ մեկ տարուց ավելի կպահանջվի համապատասխան գումար վաստակելու համար: Ո՞րն է բազմաբնակարան շենքի գաղափարի էությունը և ինչպե՞ս գումար աշխատել բնակարանի վրա՝ օգտագործելով ռազմավարությունը ընդամենը 2 ամսում:

Բազմաբնակարան շենքը ներդրողների կողմից ստեղծված բազմաբնակարան շենք է, որն առաջացնում է պասիվ եկամուտ: Բնակարան ստեղծելու համար անհրաժեշտ է միայն տուն կառուցել կամ գնել, այն «կտրել» բնակարանների և եկամուտ ստանալ բնակարանները վարձակալությամբ։

Բնակարանային տան գաղափարի համաձայն, ներդրողը շահույթ է ստանում առանց ակտիվ բիզնես վարելու. տունը կարծես ինքն իրեն փող է բերում, բայց բնակարան կազմակերպելու դժվարությունն այն է, որ ձեզ հավանաբար մեկ տարուց ավելի կպահանջվի: գումար վաստակել նման նախագծի իրականացման համար:

Ներբեռնեք անվճար գիրքը

Ինչպես բանկային փողերով գնել բազմաբնակարան շենք և դրանից ստանալ կայուն դրամական հոսք

Բնակելի տան ստեղծում՝ ըստ պարզեցված սխեմայի

Ըստ Անդրեյ Մերկուլովի՝ տունը բնակարանների «կտրելու» Ռոբերտ Կիյոսակիի ռազմավարության կիրառումը և հիփոթեքային հնարավորությունների գրագետ օգտագործումը կամ ներդրողներին նախագծում ներգրավելը կարող է թույլ տալ, որ բազմաբնակարան շենքի նախագիծն իրականացվի առանց ներդրումների կամ անկման։ վճարում ընդհանրապես.

Շղթան աշխատում է պարզապես.

1. Դուք վերցնում եք մեծ տուն, որը ձեռք է բերվել կա՛մ ապառիկով, կա՛մ համաներդրման միջոցով, կա՛մ այլ կերպ՝ առանց ձեր սեփական միջոցները հայթայթելու։
2. Մեծ տունը բաժանված է մի քանի բնակարանների։ Օրինակ՝ 150 քառ. մետր դուք վերածվում եք 5 բնակարան ունեցող բազմաբնակարան շենքի
3. Նորաստեղծ բազմաբնակարան շենքում բնակարանները տրվում են վարձով և եկամուտ են բերում, որը ծածկում է բնակարանային վարկը: Շահույթը թույլ է տալիս հասնել զգալի դրամական հոսքերի, որոնք վերածվում են պասիվ եկամտի։

Եթե ​​սխեման ճիշտ է իրականացվում, ապա սեփական բնակարանի համար մեկ տարուց ավելի աշխատելու փոխարեն ներդրողների հաշվին միանգամից բազմաթիվ բնակարաններ կստեղծեք, որոնցից մեկը, լավ մտածված սխեմայի շնորհիվ, ամբողջությամբ. վճարվում են այլ բնակարանների վարձակալների կողմից:

Իրական վաստակի սխեմայի օրինակ

Ձեր բնակարանի համար մեկ տարի աշխատելու փոխարեն, դուք օգտագործում եք փոխառու միջոցները 150 քմ մակերեսով տուն գնելու համար։ մետր Մոսկվայից 20 կմ շառավղով - անշարժ գույքը ձեզ կարժենա մոտ 5 միլիոն ռուբլի: Այս դեպքում վարկի վճարումը կկազմի ամսական 60,000 ռուբլի, սակայն տունը պետք է կտրվի առանձին ստուդիայի բնակարանների: Այս սխեմայով ամենամեծ շահույթը բերում են հենց ստուդիո բնակարանները, քանի որ դրանք կարող են ունենալ ընդամենը 15-18 քառ. մետր և միևնույն ժամանակ մնալ շատ գրավիչ վարձակալների համար: Այսպիսով, մեծ տանը դուք կստեղծեք 8 առանձին բնակարան, որոնցից յուրաքանչյուրը կարող է ամսական բերել 18 հազար ռուբլի վարձակալությունից։ Այնուամենայնիվ, դուք վարձով եք տալիս 7 բնակարան, և կարող եք մեկը պահել ձեզ համար։ Այսպիսով, մեկ տարուց պակաս ժամանակում դուք վաստակում եք ձեր սեփական բնակարանը: Ինչ վերաբերում է տան 7 բնակարաններին, ապա վարձակալության հաշվին ամսական բերում են 126 հազար ռուբլի։ Ինչպես տեսնում եք, սա միանգամայն բավարար է վարկը և լրացուցիչ եկամուտը 45 հազար ռուբլու չափով ծածկելու համար։

Փող աշխատեք ձեզ համար

Վաստակելու սխեմաներից շատերը լուրջ աշխատանք են առաջարկում, որում ամեն մի լումա պետք է ինքնուրույն վաստակես։ Նման ռազմավարությամբ դուք կվաստակեք առնվազն մեկ տարի բնակարանի համար, նույնիսկ եթե օգտագործեք լավագույն սխեմաներըներդրումներ անշարժ գույքի մեջ.

Առաջարկվող սխեմայով բազմաբնակարան շենքը ստեղծվում է հաշված ամիսների ընթացքում, և սկսում է աշխատել ձեզ մոտ մեկ տարուց պակաս ժամանակում՝ ձեր անկախ քրտնաջան աշխատանքի փոխարեն: Դրամական հոսքը չի դադարում, և 10-20 տարի հետո, երբ ամբողջությամբ մարվի տան վարկը, բազմաբնակարան շենքից ստացվող շահույթը զգալիորեն կաճի։ Սա թույլ կտա մոռանալ այնպիսի բանի մասին, ինչպիսին է կենսաթոշակը բառիս ավանդական իմաստով։

Ինչպես հասնել ամսական 300 հազարից ավելի եկամուտի

Իրական ներդրողի օրինակ

Բազմաբնակարան շենքերում առանց սեփական միջոցներ ներգրավելու գումար վաստակելու սխեման, իհարկե, արդեն կիրառում են բազմաթիվ երիտասարդ գործարարներ։ Նրանցից ոմանք իրականում աշխատում են: Օրինակ՝ Կարինա Սոկոլովան 2,5 միլիոն ռուբլով մեկ սենյականոց բնակարան է գնել Մոսկվայի մարզի երկրորդական շուկայում։ Սկզբում նա բնակարաններ է վարձել ստանդարտ սխեմայով 22 հազար ռուբլով, ինչը հազիվ թե հնարավոր եղավ ծածկել հիփոթեքային վճարումները. բնակարանը 2 ստուդիայի կտրելուց հետո յուրաքանչյուր առանձին բնակարան սկսեց բերել 17 հազար ռուբլի: Արդյունքում, բացի հիփոթեքի վճարումից, գործարարը կարողացել է կազմակերպել պասիվ եկամուտ՝ 10 հազար ռուբլու չափով։

Ինչպես տեսնում եք, բազմաբնակարան շենքերի վրա փող աշխատելու սխեման բավականին իրական է, և որոշ հաջողակ գործարարներ արդեն ստանում են ամսական 100-300 հազար ռուբլի գրագետ եկամտաբեր սխեմայի շնորհիվ:

Ինչպես գումար աշխատել բնակարանի համար. վերցրեք մեծ տուն, նույնիսկ առանց սեփական միջոցները հայթայթելու, և այն բաժանեք մի քանի վարձակալության բնակարանների մեկ տարուց պակաս ժամկետում:

Անդրեյ Մերկուլովի սխեման ունի իր առանձնահատկությունները և իսկապես թույլ է տալիս գումար աշխատել ձեզ համար, և ոչ հակառակը, այնուամենայնիվ, նախքան դրա իրականացմանը անցնելը, կարևոր է ծանոթանալ համապատասխան գրականությանը կամ մասնակցել մասնագիտացված դասընթացների:

Ռուսաստանում անշարժ գույքի վարձակալության ոլորտը զարգանում է թռիչքներով և սահմաններով: Այստեղ կան և՛ խոշոր խաղացողներ, և՛ փոքր մասնավոր առևտրականներ։ Վերջիններիս թվում լինելու համար բավական է ունենալ փոքրիկ առանձնատուն և աշխատելու ցանկություն։ Ի վերջո, արվարձաններում գտնվող անձնական քոթեջը միշտ կարելի է շահութաբեր բիզնեսի վերածել։ Բայց նախ պետք է ամեն ինչ հաշվարկել, այլապես կորուստները երկար ժամանակ չեն անցնի։

Վարձով տներ տալը. ո՞րն է օրեցօր ավելի ձեռնտու, թե՞ երկարաժամկետ.

Հաճախորդներից գումար ստանալու տեսանկյունից մեկ օրվա քոթեջը որպես բիզնես էապես հաղթում է նույն տունը երկարաժամկետ վարձակալելու տարբերակը։ Օրավարձը թույլ է տալիս շատ ավելին ստանալ նման գույքից, քան ամսական գործարքներով։ Բայց ամեն ինչ որոգայթներ ունի։ Հանգստյան օրերի կամ տոների համար տուն վարձելով՝ կարող եք ոչ միայն լավ գումար վաստակել, այլև լրջորեն գումար ծախսել։

Շատ են, ովքեր ցանկանում են մեկ օրով կամ մի քանի օրով քոթեջ վարձել։ Սրանք հյուրանոցներ չսիրող զբոսաշրջիկներ են, և մի քանի սիրահարներ և խնջույքի տեղ փնտրող երիտասարդներ։ Վարձակալված հրապարակների համար դիմողները միշտ շատ են։ Այնուամենայնիվ, եթե վարձակալների առաջին երկու կատեգորիաները դժվար թե լուրջ խնդիրներ ստեղծեն, ապա երեկույթի համար տուն վարձակալող ընկերությունների դեպքում իրավիճակը բոլորովին այլ է:

Ցանկացած երեկույթ աղմուկ և ալկոհոլ է: Մի կողմից պետք է պատրաստ լինել հարեւանների պահանջներին, իսկ մյուս կողմից՝ կոտրված կահույքի վերականգնման և ներքին հարդարման ծախսերին։ Հաճախ քոթեջի վարձակալությունը որպես բիզնես կազմակերպվում է այնպես, որ հաճախորդի և տան սեփականատիրոջ հարաբերությունները տեղի են ունենում առանց փաստաթղթերի: Բոլորը բառերով. Որպես հետեւանք, սեփականատերը հաճախ մնում է մի փունջ խնդիրների եւ առանց վնասի փոխհատուցման:

Ինչպե՞ս կազմակերպել քոթեջների ամենօրյա վարձակալության բիզնես:

Նախնական փուլում դուք պետք է պատրաստ լինեք ինքներդ մաքրել տունը, վերանորոգել սանտեխնիկան և կատարել ադմինիստրատորի գործառույթները: Միևնույն ժամանակ, դուք դեռ պետք է անընդհատ փնտրեք հաճախորդներ, ովքեր գալիս/հեռանում են գրեթե ամեն օր: Բարեբախտաբար, կա մի կայք, որը լրջորեն պարզեցնում է անընդհատ փոփոխվող հյուրերի հոգնեցուցիչ որոնումը:

Եվ դուք պետք է հստակ հասկանաք օրավարձովքոթեջը որպես բիզնես հյուծիչ աշխատանք է և շատ խնդիրներ։ Այնուամենայնիվ, պատշաճ ջանասիրությամբ դա նաև ֆինանսական անկախություն է և ինքնաիրացման հիանալի միջոց: Բայց դուք պետք է պատրաստ լինեք հետ մշտական ​​շփման օտարներըև տարբեր պետական ​​կառույցներ:

Մեկ օրով վարձակալած տունը պետք է լինի ընդարձակ և հարմարավետ։ Ավելի լավ է դրա մեջ թողնել մեկ մեծ հյուրասենյակ՝ հանգստացողների համար նախատեսված սեղանով։ Չի խանգարի նաև ներսում կազմակերպել բաղնիք կամ սաունա, իսկ դրա կողքին՝ փողոցում՝ փոքրիկ բաղնիք և խորովածի տարածք։

Հենց սկզբից պետք է սրվել մեկ օրվա քոթեջը որպես բիզնես կարճ, բայց հարմարավետ հանգստի համար։ Այնուամենայնիվ, եթե ի սկզբանե նախատեսվում է կենտրոնանալ միայն զբոսաշրջիկների վրա, որոնք միանգամից մի քանի օր են բնակություն հաստատում, ապա դուք չեք կարող անել առանց ննջասենյակների տանը: Քնելու տեղերը ավելացնելու համար մի քանի օդային ներքնակներ չեն խանգարի։ Նախքան այս բիզնեսը սկսելը, դուք պետք է ուշադիր մտածեք ամեն ինչի մասին:

Վարձով տուն վարձով բիզնես գաղափար. Ինչպես գումար աշխատել օրավարձով տնակ վարձելով.

Իմ ծանոթներից մեկը տիկնոջ վարձակալության բիզնեսի գաղափարը հղացավ, երբ հնարավորություն ունեցավ տուն գնել քաղաքից 10 կիլոմետր հեռավորության վրա գտնվող կիսալքված գյուղում։ Առանձնատուն գյուղի ծայրամասում՝ անտառի մոտ, աղյուս, հոսանքը միացված է, գազ չկա, ջեռուցվում է վառարանով։ Տունը կցված է 40 ակր մակերեսով, որի վրա կան խարխուլ գոմ և հին բաղնիք, ջրհոր, այգի և բանջարանոց։ Տան գնման արժեքը

1200$, չնայած գյուղում տներն ավելի էժան էին վաճառվում, բայց ընկերոջս պլանով գեղատեսիլ բնապատկերով անտառի առկայությունը հողամասի կողքին գետի առկայությունն էր հիմնական չափանիշը հետագա վարձակալության համար տուն ընտրելիս։ Այսպիսով մատչելի գինգյուղի լքվածության պատճառով, որում մնացել են ընդամենը մի քանի բնակելի շենքեր։

Տրվում է վարձով տան վերանորոգում և բարեկարգում.

Բոլոր փաստաթղթերը գնելուց ու գրանցելուց հետո ընկերս առաջին հերթին սկսեց տունը կարգի բերել։ Քանի որ տան հիմնական նպատակը հանգստի համար վարձակալությունն է, որոշվեց մեծ հյուրասենյակ և երկու փոքր ննջասենյակ պատրաստել։ Երկու օգնականների օգնությամբ պատերը պատվել են սոճու տախտակով, հյուրասենյակում տեղադրվել է պարզ բուխարի, փայտե սեղան և աթոռներ։ Ննջասենյակներն ունեն երկտեղանոց մահճակալներ՝ ներքնակներով։ Փոքր խոհանոցում վերանորոգումը բաղկացած էր պատերի ներկումից, պատի պահարանների, օգտագործված սառնարանի և գազի բալոնով գազօջախի տեղադրմամբ։

Բակում սատկած ծառեր են հատվել, խոտ ու մոլախոտ են հատվել։ Հարկ է եղել քանդել, աղբը հեռացնել։ Բաղնիքը պետք է մի փոքր թարմացվեր, բակում ամառանոց կառուցեցին, խորոված տեղադրեցին։ Պարզվեց, որ այնպիսի տուն է, ինչպիսին է ամառանոցը բացօթյա հանգստի համար:

Բիզնես օրավարձով քոթեջային տուն.

Դաշայի ամառանոցի առաջին հաճախորդները (բանավոր խոսք գնաց) երկու երեխաներ ունեցող ընտանիքներ էին, ովքեր հանգստյան օրերին տուն էին վարձել բացօթյա հանգստի համար, շատ գոհ էին:

Օրավարձով տուն վարձակալող բիզնեսի գաղափարը հաջողվեց՝ թերթերում հայտարարություն ներկայացնելուց հետո. օրավարձովՎարձակալության տները դարձել են ավելի քան բավարար, հանգստյան օրերին միշտ կան մարդիկ, ովքեր ցանկանում են հանգստանալ ամառանոցդրսում, ձուկ ձուկ գետում և գոլորշու լոգանք ընդունել: Աշխատանքային օրերին, իհարկե, հաճախորդներն ավելի քիչ են լինում, և պատահում է, որ տունը պարապ է։

Անտառ, գետ, մաքուր օդ, քաղաքի բնակիչների համար, ովքեր չունեն սեփական ամառանոց կամ ամառանոց, սա իդեալական բյուջետային տարբերակ է։ ընտանեկան արձակուրդկամ հանգստանալ ընկերների հետ:

Կեցության համար կանխավճար է վերցվում և գույքի գույքագրման պայմանագիր է կնքվում, գույքը վնասվելու դեպքում հաճախորդը պետք է փոխհատուցի վնասի արժեքը։ Բայց սովորաբար ոչ մի խնդիր չի առաջանում։

Ներդրված ծախսերը մարեցին արդեն առաջին ամառային սեզոնին, տան սեփականատերը նախատեսում է փոքրիկ տներ կառուցել և մինի հանգստի կենտրոն կազմակերպել կանաչ տուրիզմի սիրահարների համար։

Նմանատիպ հանգստյան տուն գետի մոտ։

Վարձով տուն վարձով բիզնես գաղափար.

Հանրաճանաչ բիզնես գաղափարներ