տուն » Մոսկվա

Բիզնես օրավարձով բնակարաններ. Բիզնես գաղափար՝ վարձով բնակարան։ Բնակարանների օրավարձով բիզնես սկսելու քայլ առ քայլ հրահանգներ

Բնակարանների օրավարձը շահավետ է կարճ ժամանակով էժան բնակարան փնտրող հաճախորդների համար, ինչպես նաև տանտերերի համար, ովքեր ցանկանում են ավելի շատ վաստակել, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը: Տարեկան մեկ և ավելի օրով բնակարանների վարձակալությունը բերում է եկամուտ, որը 2 անգամ գերազանցում է այն գումարը, որը կարելի է ձեռք բերել բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալությամբ:

Ինչպես բացել բիզնես՝ վարձով բնակարաններ վարձելու համար

Նախքան սկսելը, ընտրեք հայեցակարգ ձեր ապագա բիզնեսի համար և որոշեք՝ վարձակալելու եք ձեր սեփական բնակարանները, թե ենթավարձով: Գործողությունների հետագա ալգորիթմ.

  • Վերլուծեք շուկան ամենօրյա վարձակալության պահանջարկի համար: Ընտրեք ձեր թիրախային լսարանը:
  • Վարձակալների հետ պայմանագրեր կնքելու և ռիսկերից խուսափելու համար գրանցեք ընկերություն կամ անհատ ձեռնարկատեր:
  • Աշխատանքի համար պատրաստել փաստաթղթերի ստանդարտ ձևեր: Տրամադրել վճարման պայմանները, տույժերը, ավանդները: Մշակել հյուրերի բնակության կանոններ.
  • Ընտրեք և վերազինեք մեկ կամ մի քանի բնակարան. վերանորոգեք, գնեք անկողնային սպիտակեղեն, միացրեք հեռուստացույց, հեռախոս և ինտերնետ:
  • Լուսանկարեք պատրաստի տարածքները և գրեք վարձակալության հայտարարություններ:
  • Ընտրեք գովազդային ալիքներ և հրապարակեք ձեր գովազդը:
  • Անհրաժեշտության դեպքում վարձեք աշխատողներ՝ մաքրուհիներ, ադմինիստրատոր:

    • Եթե ​​դուք չեք կարող անձամբ ցույց տալ բնակարանը, կարող եք նկարահանել տեսագրություն և ուղարկել այն պոտենցիալ հաճախորդներին:

    Առաջին զանգին սպասելուց հետո քաղաքավարի, բայց հաստատակամորեն հյուրին բացատրեք բնակարանում ապրելու պայմանները և հայտարարեք արժեքը։ Եթե ​​նա համաձայնում է առաջարկվող պայմաններին, ապա լրացրեք պայմանագիրը և կանխավճար վերցրեք ավանդի դիմաց։ Մեկ անգամ մշակելով վարձակալության մեխանիզմը, ապագայում դուք կկարողանաք հարմարեցնել ձեր վարքագիծը, պայմանագրի կետերը և բնակարանների կարճ ժամանակով վարձակալության տալու հաջորդականությունը:

    Բնակարանների առաքման ֆիրմայի բիզնես պլան

    Մտածելով սեփական բիզնեսի մասին՝ կարող եք պարզապես մեկ տարով բնակարան վարձել և սեփականատիրոջ հետ պայմանավորվել ենթավարձակալության հնարավորության մասին։ Դրանից հետո, առանց մի կոպեկ ներդնելու, այն կարճ ժամանակով վարձակալեք բոլորին՝ վաստակելով տարբերության վրա։ Բայց իրական բիզնես սկսելու համար մտածեք, թե ինչպես մատուցել որակյալ ծառայություն. հյուրանոցային համարներ հիշեցնող բնակարանները սովորաբար ավելի արագ են վարձակալվում, քան մոխրագույն սովետական ​​կոմունալ բնակարանները՝ հնամաշ կահույքով և ծորակների արտահոսքով:

    Բիզնեսի հայեցակարգ և շուկայի վերլուծություն

    Օրավարձի կազմակերպման երեք տարբերակ կա. Առաջինը, լավատեսականն այն է, երբ դուք ունեք 2-3 լավ վերանորոգված բնակարան: Այս դեպքում հնարավոր է կազմակերպել նվազագույն ֆինանսական ռիսկով բիզնես՝ բավական է ճիշտ ձևակերպել վարձակալության պայմանագիրը և նախատեսել բոլոր նրբությունները։

    Բիզնես սկսելու ևս երկու եղանակ.

  • բնակարան տրամադրել հիփոթեքով, սարքավորել սենյակները և վարձել այնպիսի գնով, որ ամսական ստացված գումարը գերազանցի ծախսերը.
  • վարձով 2-3 բնակարան մեկից հինգ տարի ժամկետով և ենթավարձով.

    • Ընտրելով գործը կազմակերպելու վերջին տարբերակը, դուք ստիպված կլինեք տեղեկացնել տարածքի սեփականատերերին, թե ինչպես եք նախատեսում օգտագործել բնակարանը: Հակառակ դեպքում վարձակալների հետ պաշտոնապես հնարավոր չի լինի պայմանագրեր կնքել, իսկ դա ռիսկ է։

    Վերլուծեք պահանջարկը և մրցակցությունը ամենօրյա վարձակալության շուկայում: Այցելեք հանրաճանաչ կայքեր.

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Նայեք այնտեղ առկա գովազդներին, գնահատեք բնակարանների վիճակն ու արժեքը, ինչպես նաև վարձակալության պայմանները։ Ուշադրություն դարձրեք այն գաղափարներին, որոնք ձեզ դուր են գալիս, ավելի լավ է դրանք դուրս գրեք: Համեմատեք հյուրանոցների և հանրակացարանների առաջարկները բնակարանների հետ. վերլուծության արդյունքները օգտակար կլինեն մրցակցային առավելությունները բացահայտելու համար:

    Օրավարձի պահանջարկը կախված է սեզոնից. ամռանը մեծանում է բնակարան վարձելու ցանկացողների թիվը, իսկ վարձակալները բարձրացնում են գները.

    Իմացեք, թե ձեր քաղաքում ով է հետաքրքրված օրավարձով: Դա կարող է լինել:

  • արձակուրդում գտնվող երեխաներ ունեցող ընտանիքներ;
  • միայնակ զբոսաշրջիկներ;
  • աշխատողներ;
  • ռոմանտիկ զույգեր;
  • երիտասարդական ընկերություններ.

    • Ընտրեք այն հատվածը, որը դուք թիրախավորելու եք. մի փորձեք միանգամից ծածկել ամբողջ շուկան: Ինչ լսարանից եք թիրախավորում, ամեն ինչ կախված կլինի՝ սկսած բնակարանների դիզայնից մինչև գովազդային ալիքների ընտրություն:

    Ընկերության գրանցում

    Գրանցեք ընկերություն և մի խուսափեք հարկերից. օրավարձով բիզնեսը բավական եկամուտ է բերում պետության հետ կիսելու համար, և անօրինական աշխատանքի համար ռիսկերը չափազանց մեծ են:

    Դուք կարող եք վարձակալել բնակարաններ որպես անհատ ձեռներեց կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության անունից: Անհատ ձեռնարկատերը ՍՊԸ-ից տարբերվում է հետևյալ չափանիշներով.

  • գրանցման արժեքը պետական ​​տուրք է ընդամենը 800 ռուբլի, իսկ ՍՊԸ-ի համար՝ 4 հազար ռուբլի:
  • կանոնադրական կապիտալը `անհատ ձեռնարկատերերի համար այն բացակայում է, իսկ ՍՊԸ-ի համար` 10 հազար ռուբլի.
  • ֆինանսական պատասխանատվություն - անհատ ձեռնարկատերը պարտատերերի համար պատասխանատվություն է կրում գույքի ողջ գույքով.
  • միջոցների դուրսբերում - ձեռնարկատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել հասույթը, ցանկացած պահի գումար հանել շրջանառությունից.
  • Հաշվետվությունը ավելի հեշտ է անհատ ձեռներեցների համար, դուք կարող եք անել առանց հաշվապահի:

    • Չնայած այն հանգամանքին, որ անհատ ձեռներեցներն ավելի բարձր ֆինանսական պատասխանատվություն ունեն, ՍՊԸ-ի տուգանքները 2-3 անգամ ավելի են.

    Գրանցման վերաբերյալ որոշում կայացնելով, ընտրեք OKVED - գործունեության ծածկագրեր: Օրավարձի տարածքին ամենամոտ տարբերակները.

  • 55.20 - կարճաժամկետ կացարանի համար տեղերի տրամադրում.
  • 55.10 - հյուրանոցների և ժամանակավոր բնակության այլ վայրերի գործունեություն.

    • Որոշեք հարկային ռեժիմը, որը դուք կկիրառեք.

  • OSNO - ընդհանուր ռեժիմ, ամենաքիչ հարմարը հարկերը հաշվարկելու և վճարելու համար.
  • USN - պարզեցված համակարգ, երբ ձեռնարկատերը պետությանը փոխանցում է եկամտի 6%-ը կամ շահույթի 15%-ը.
  • PSN - աշխատանք արտոնագրի վրա, որի համար անհատ ձեռներեցը վճարում է ֆիքսված գումար. ՍՊԸ-ն չի կարող աշխատել արտոնագրով.

    • Վճարված հարկերի ժամկետները և չափը, ինչպես նաև հաշվետվությունների ներկայացման ձևերը կախված են ընտրված ռեժիմից:Բացի հարկերից, պատրաստ եղեք կենսաթոշակային և ապահովագրական վճարներ վճարել ձեր և ձեր աշխատակիցների համար:

    Եթե ​​դուք վարանում եք գրանցել անհատ ձեռներեց կամ ՍՊԸ, վճարեք առնվազն անհատի եկամտահարկ՝ հասույթի 13%-ը: Դա անելու համար դիմեք հարկային գրասենյակ, պարզեք, թե երբ և ինչ հայտարարագրեր պետք է ներկայացնեք, ինչպես նաև ինչ ժամկետներում վճարեք:

    Ապօրինի ձեռնարկատիրություն վարելու համար կան պատժամիջոցներ.

  • Տուգանք հարկից եկամտի 10% -ի չափով, բայց ոչ պակաս, քան 40 հազար ռուբլի.
  • վարչական տուգանք `500-2 հազար ռուբլի;
  • քրեական պատասխանատվություն՝ կալանք կամ հարկադիր աշխատանք։

    • Տարածքների որոնում և պատրաստում

    Կենտրոնանալով ընտրված թիրախային լսարանի վրա՝ սկսեք տարածքներ որոնել: Մտածեք, թե ինչն է կարևոր գործուղման մեջ գտնվող բանկիրի համար: Ամենայն հավանականությամբ, վարձով 1 սենյականոց հանգիստ բնակարան պրակտիկայի կամ գործնական բանակցությունների վայրին ավելի մոտ։ Իսկ երիտասարդ զույգ ռոմանտիկ երեկոյի՞ համար: Հարմարավետ լավ կահավորված բնակարան փոքրիկ տանը։

    Դուք կարող եք երկարաժամկետ վարձակալության համար տարածքներ գտնել Ավիտոյի նման դասակարգված կայքերում:

    Ընտրեք օբյեկտների գտնվելու վայրը, որպեսզի կարողանաք արագ հասնել բոլորին՝ հյուրերին մուտքի և ստուգման համար: Եթե ​​մեքենա չունեք, վարձեք բնակարաններ ձեր սեփական տանն ավելի մոտ։

    Բնակարանի օրավարձի պահանջարկը կախված է.

  • սենյակների քանակը;
  • վերանորոգման որակը;
  • կահույքի և սարքավորումների առկայությունը;
  • օբյեկտի գտնվելու վայրը;
  • լրացուցիչ ծառայություններ.

    • 57% դեպքերում վարձակալները նախընտրում են մնալ մեկ սենյականոց բնակարաններում՝ լավ վերանորոգված, նոր կահույքով և գործող ինտերնետով։ Չափազանց հազվադեպ է տարածք պատվիրել երեքից ավելի սենյակ ունեցող բնակարաններում, ինչպես նաև էկոնոմ դասի բնակարաններում՝ համապատասխանաբար 1% և 8%:

    Բնակարանի գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության գնի վրա։Կենտրոնին մոտ լինելը դեռևս որոշիչ դեր է խաղում զբոսաշրջիկների, ընկերության աշխատակիցների և ուսանողների կացարանների ընտրության հարցում: Լավ եկամուտ կարելի է ձեռք բերել մեծ առևտրի կամ բիզնես կենտրոնից, համալսարանից կամ երկաթուղային կայարանից ոչ հեռու գտնվող բնակարանից:

    Որպես թիրախային լսարան ընտրելով գործարար ճանապարհորդներին, պարզեք, թե ինչ հաշվետվական փաստաթղթեր կարող են նրանց անհրաժեշտ լինել և պատրաստ եղեք տրամադրել պայմանագիր, ինչպես նաև վարձավճարի վճարման անդորրագիր կամ հաշիվ ապրանքագիր:

    Վարձակալության հաշիվ-ապրանքագիրը կարող է ներառել Լրացուցիչ ծառայություններինչպես նաև վաղ և ուշ գրանցում

    Տարածքը վերցնելուց հետո սեփականատերերի հետ կնքեք երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրեր: Մի թաքցրեք, որ օրավարձով բնակարաններ եք վարձակալելու, ավելի շուտ առաջարկեք փոխշահավետ պայմանագիր։Ասեք մեզ, որ դուք ոչ միայն բնակարան եք վարձակալում, այլ վերցնում եք այն տնօրինության տակ և պարտավորվում եք կատարել կոսմետիկ վերանորոգում, սարքավորումներ տեղադրել, միանալ ինտերնետին և պահպանել կարգուկանոնը: Բացատրեք, որ բարի կամքը ձեզ համար կարևոր է, որպեսզի բնակարանը մաքուր մնա: Ասվածին աջակցել երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրի կետերով։ Ցույց տվեք սեփականատիրոջը ամենօրյա պայմանագիրը, որպեսզի նա հասկանա բիզնեսի նկատմամբ մոտեցման լրջությունը։

    Ունենալով վարձակալած օբյեկտներ՝ շարունակեք վերանորոգումը։ Ընտրեք նյութեր և սարքավորումներ միջին գների սեգմենտում, կահույքը նույնպես: Հիմնական բանը այն է, որ այն պետք է լինի նոր և մաքուր: Բիզնես դասի բնակարանի սարքավորումների նվազագույն փաթեթը.

  • սառնարան;
  • էլեկտրական թեյնիկ;
  • միկրոալիքային վառարան;
  • Լվացքի մեքենա;
  • երկաթ և արդուկի տախտակ;
  • վառարան կամ վառարան;
  • հեռուստատեսություն;
  • wi-fi մոդուլ;
  • սպասք 4 անձի համար;

    • Պատվիրեք միանգամյա օգտագործման կոսմետիկա մեծաքանակ մի քանի ամիս առաջ. մեծ խմբաքանակ գնելն ավելի էժան կլինի

    Ուշադրություն դարձրեք մանրամասներին և անպայման գնեք յուրաքանչյուր բնակարանի համար.

  • Թանկարժեք անկողնային սպիտակեղենի 3 հավաքածու;
  • սրբիչների հավաքածուներ՝ մեկական յուրաքանչյուր հյուրի համար՝ ձեռքերի, ոտքերի, դեմքի և մարմնի համար;
  • անձեռոցիկներ - սովորական և թաց;
  • խալաթներ;
  • մեկանգամյա օգտագործման ցնցուղի գլխարկներ;
  • միանգամյա օգտագործման շամպուններ, ատամի խոզանակներ և մածուկներ;
  • հագուստի կախիչներ;
  • կոշիկի փայլի հավաքածուներ.

    • Բնակարանը ազատեք անձնական իրերից՝ ձեր սեփական կամ մշտական ​​սեփականատիրոջից։ Սենյակների ձևավորման մեջ հավատարիմ մնացեք մինիմալիզմի սկզբունքներին։ Կազմակերպեք ընդհանուր մաքրում` լվացեք հատակներն ու պատուհանները, լվացեք վարագույրները, անկողնային ծածկոցները և կահույքի ծածկերը, ստուգեք սանտեխնիկայի աշխատանքը: Մաքրեք փոշին նույնիսկ դժվար հասանելի վայրերում:

    Պատվիրեք տարածքի պրոֆեսիոնալ ֆոտոսեսիա. սմարթֆոնի տեսախցիկով նկարահանված ինտերիերն ավելի հավանական է, որ վանեն, քան գրավեն հաճախորդներին:

    Փաստաթղթեր աշխատանքի համար

    Կազմեք ներքին փաստաթղթերի փաթեթ, որը կկարգավորի ձեր գործունեությունը և հաստատություններում ապրելու պայմանները: Մշակել:

  • երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր տարածքի սեփականատիրոջ հետ (անհրաժեշտության դեպքում);
  • օրական վարձակալության պայմանագիր վարձակալի հետ.
  • բնակարանի կանոններ;
  • գույքի գույքագրում յուրաքանչյուր օբյեկտի համար.

    • Եթե ​​նախատեսում եք աշխատողներ ընդունել, գրեք աշխատանքի նկարագրությունները:Դուք կարող եք կենտրոնանալ բնորոշ օրինակների վրա, բայց վերամշակեք դրանք ձեր աշխատանքի համար: Մեկ հասկանալի հրահանգ գրելը կարող է տևել 2-3 օր։

    «Ամենօրյա» պայմանագրում գրեք.

  • վարձակալված օբյեկտի տվյալները՝ հասցեն, տեխնիկական պարամետրերը.
  • բնակարանի առաքման ժամկետը և վճարման ժամկետը.
  • կենսապայմաններ (կարող է տրվել որպես դիմում);
  • վարձակալության արժեքը մեկ օրվա և ամբողջ ժամանակահատվածի համար.
  • ավանդի չափը;
  • բնակիչների թիվը;
  • կողմերի պարտավորություններն ու պարտականությունները.
  • պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները.
  • տույժեր պայմանագրի պայմանների խախտման համար.

    • Հյուրի հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելուց առաջ նրան հերթականությամբ բացատրեք բոլոր կետերը

    Տիպիկ օրական վարձակալության պայմանագիր -.

    Պայմանագրին կցեք գույքի գույքագրում և բնակարանում ապրելու կանոնները: Կանոնները պետք է նախատեսեն հետևյալը.

  • բնակարաններում չծխել;
  • մուտքի և դուրսգրման կարգը;
  • գրավի առկայություն;
  • կենցաղային տեխնիկայի օգտագործման պայմանները.
  • բանալիներ երրորդ անձանց փոխանցելու հնարավորություն / արգելք.
  • պատժամիջոցներ գույքին հասցված վնասի և հարևաններին անհանգստացնելու համար.

    • Յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրեք կանոնները տեսանելի տեղում, իսկ կողքին տեղադրեք թռուցիկ Wi-Fi-ի գաղտնաբառով, ադմինիստրատորների հեռախոսներ և շտապ օգնության ծառայություններ:

    Հատկապես պահանջկոտ և կասկածելի վարձակալների համար պատրաստ եղեք ներկայացնել տարածքը վարձակալելու ձեր իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի փաթեթ, մասնավորապես՝ սեփականության վկայական կամ վարձակալության պայմանագիր սեփականատիրոջ հետ և նրա գրավոր համաձայնությունը ենթավարձակալության համար՝ վավերացված նոտարի կողմից:

    Որտեղ խթանել ձեր բիզնեսը - գովազդային ուղիների ընտրություն

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • VKontakte-ի և Facebook-ի գովազդային խմբերում;
  • քաղաքային ինտերնետային պորտալներում:

    • Հետագայում դուք կթողարկեք այցեքարտի կայք առցանց ամրագրման հնարավորությամբ, սակայն առաջին փուլերում կարող եք առանց դրա: Եթե ​​կայքը դեռ ստեղծվել է, ստեղծեք համատեքստային գովազդ Yandex-ում և Google-ում:

    Որոշ կայքերում իրավաբանական անձի անունից վարձակալության գովազդ տեղադրելու համար դուք պետք է վճարովի հաշիվ ստեղծեք

    Աշխատեք անցանց գովազդի վրա: Տպեք և տեղադրեք թռուցիկներ, գովազդեք քաղաքի ամենահայտնի թերթերում, գտեք տաքսի ընկերներին և բանակցեք նրանց հետ՝ ձեր ծառայություններն ուղևորներին առաջարկելու համար: Տրանսպորտում գովազդ պատվիրեք՝ ընտրելով կայարանից մեկնող երթուղիները: Մշակեք հաճախորդի պրոֆիլ և ցանկում ներառեք այն հարցը, թե ինչպես է նա իմացել ձեր մասին, դա կօգնի վերացնել անարդյունավետ խթանման ուղիները:

    Անձնակազմի հավաքագրում

    Միայնակ դուք կկարողանաք գլուխ հանել 2-3 բնակարանից, մինչդեռ սպիտակեղենն ու սրբիչները պետք է տանել լվացքատուն, իսկ մաքրումը վստահել մաքրող ընկերությանը կամ ինքներդ դա անել։ Ձեր բիզնեսը ընդլայնելու համար ձեզ հարկավոր են աշխատողներ.

  • ադմինիստրատորներ, որոնք պատասխանատու են հյուրերի հանդիպման և ստուգման համար.
  • մաքրուհիներ, որոնք լվացք են անում, արդուկում, մաքրում բնակարանը;
  • մենեջեր հեռախոսով, հյուրերին նշանակելով օբյեկտներ:

    • Աշխատակիցների թիվը կախված է ղեկավարության բնակարանների քանակից։ Մեկ ադմինիստրատորը կարող է միաժամանակ սպասարկել 3-6 բնակարան, նույնքան կարող է սպասարկել հավաքարարուհին։ Մենեջերը գլուխ կհանի 15-18 օբյեկտների ծանրաբեռնվածությունից:

    Ծախսերի և պլանավորված եկամուտների հաշվարկ

    Հաշվարկը տրվում է պարզեցված հարկային համակարգով անհատ ձեռնարկատիրոջ համար, ով ցանկանում է ենթավարձով տալ երկու բնակարան քաղաքի կենտրոնում՝ մեկ սենյականոց և երկու սենյականոց։ Թիրախային լսարանը գործարար ճանապարհորդներն են, վարձատրվող աշխատակիցները, ովքեր նախընտրում են ապրել հարմարավետ պայմաններում՝ հյուրանոցի պայմաններին մոտ։ Աշխատակիցներ չկան, սակայն նախատեսվում է պայմանագրեր կնքել մաքրող, լվացքատան և քիմմաքրման ընկերության հետ։

    Աղյուսակ՝ բիզնես սկսելու ծախսերը

    Աղյուսակ՝ ամսական ծախսեր

    Պլանավորված եկամտի և մարման ժամկետի հաշվարկ

    Բնակարանի գինը պետք է ներառի` վարձակալության, լվացքի և մաքրման ծառայությունների արժեքը, գովազդի ծախսերը և սպառվող նյութերի գնումը:

    Մեկ սենյականոց բնակարանի վարձակալության միջին արժեքը օրական 2050 ռուբլի է: Երկու սենյականոց բնակարանի վարձակալության արժեքը օրական 2850 ռուբլի է: Զբաղվածությունը առաջին ամսում՝ 60%, այսինքն՝ ամսական 18 օր, երկրորդ ամսից՝ 70%, այսինքն՝ 21 օր։

    Առաջին ամսվա միջին եկամուտը `88,200 ռուբլի: Հարկային նվազեցումներ - 5292 ռուբլի: Շահույթ առաջին ամսվա համար `22,093,5 ռուբլի: Երկրորդ և հաջորդ ամիսների միջին եկամուտը` 102,900 ռուբլի: Հարկային նվազեցումներ - 6174 ռուբլի: Շահույթ հաջորդ ամիսներին՝ 36793,5 ռուբլի:

    Բիզնեսի մարման ժամկետը 5-7 ամիս է, իսկ բնակարանների ցածր զբաղվածությունը՝ 1-1,5 տարի:

    Բնակարանների վարձակալության բիզնեսի որոգայթները

    Վարձով բնակարան վարձելը ռիսկային բիզնես է. Բիզնես սկսելով՝ դուք բոլոր կողմերից վտանգում եք.

  • տարածքի սեփականատերը կարող է անսպասելիորեն դադարեցնել վարձակալությունը.
  • վարձակալները կարող են կռիվ սկսել, կոտրել սպասքը, փչացնել կահույքը.
  • Հարևանները կարող են բողոքել բնակարանում նոր դեմքերի մշտական ​​թարթումից, և հատկապես զգոններից՝ զանգահարեք ոստիկանություն։

    • Ռիսկերը նվազագույնի հասցնելու միակ միջոցը բիզնեսը պաշտոնապես ձևակերպելն է, փաստաբանի հետ պայմանագրեր կնքելը և դրանցում գրանցել բոլոր հնարավոր հանգամանքները, այդ թվում՝ ֆորսմաժորային:

    Ստուգելիս անպայման հյուրերից անձնագրեր խնդրեք և պատճենեք, թողեք ստորագրենք գույքի գույքագրումը և բնակության կանոնները։ Նախապես զգուշացրեք ձեր հարեւաններին և ցույց տվեք թույլտվություններօրավարձով բնակարան սեփականատիրոջից. Խուսափեք արձակուրդների համար տարածքներ վարձակալելուց, եթե չեք ցանկանում, որ հարևանները դժգոհեն աղմուկից: Պատրաստ եղեք հարմարեցնել ձեր աշխատանքային գրաֆիկը հյուրերի ժամանման և մեկնելու ժամանակին. հաճախ դուք պետք է արթնանաք առավոտյան ժամը հինգին և քնեք առավոտյան մեկից հետո: Հեռախոսը ձեզ մոտ պահեք. ցանկացած խնդրի դեպքում հաճախորդները կզանգահարեն ձեզ, իսկ դուք պարտավոր եք պատասխանել:

    Առնչվող գրառումներ.

    Առնչվող գրառումներ չեն գտնվել:

    «Բիզնես զրոյից» կատեգորիան կարելի է ապահով կերպով վերագրել վարձով բնակարանների վարձակալության գործունեությանը: Միևնույն ժամանակ, դուք կարող եք չունենալ բնակարաններ, բայց վաստակել նաև կարճաժամկետ վարձակալությամբ։ Դրա համար ընդամենը անհրաժեշտ է բնակարան գտնել, որի սեփականատերերը պատրաստ են այն տրամադրել ենթավարձակալության հիմունքներով։ Ենթավարձակալությունը պայմանագրի ձև է, որով բնակարանի վարձակալության իրավունքը, այսպես ասած, փոխանցվում է:

    Նման բիզնեսը կարող է թվալ պարզ և հեշտ կազմակերպելու համար: Բայց ամեն ինչ այնքան էլ հարթ ու հանգիստ չէ։ Օրավարձով շատ բնակարաններ կան, բայց ոչ բոլորն են լավ փող բերում, ոմանք էլ ընդհանրապես չեն արդարացնում դրանցում ներդրված գումարը։

    Լավ է, եթե գույքն արդեն ունի երկու կամ երեք բնակարան։ Նույնիսկ եթե մեկ սենյականոց բնակարաններ (շուկայում ամենահայտնին), ապա շահութաբերությունն ավելի բարձր կլինի։ Եթե ​​նման գույք չկա, ապա ստիպված կլինեք երկար ժամանակով բնակարան վարձել և օրավարձով կամ ժամային հիմունքներով:

    Բիզնեսի կազմակերպման ողջ դժվարությունը հանգում է համապատասխան բնակարան գտնելուն: Շատ սեփականատերեր, լսելով «օրավարձ» բառը, այն անմիջապես կապում են հարբեցողության, մարմնավաճառության և այլ բացասական բաների հետ։ Եվ ոչ մի համոզում չի կարող փոխել նրանց կարծիքը։ Չնայած, իրականում, նման բնակարանները հազվադեպ են հետագա վերանորոգման կարիք, ի տարբերություն երկարաժամկետ վարձակալության բնակարանների:

    Ենթավարձակալների համար ձեռնտու չէ բնակարանները վատ վիճակում պահելը, քանի որ նրանք պարզապես հաճախորդ չեն ունենա։ Յուրաքանչյուր գրանցումից հետո բնակարանը խնամքով մաքրվում է։ Ինչ չի կարելի ասել երկարաժամկետ վարձակալության մասին. վարձակալները (և նրանց թվում կան շատ երիտասարդներ) 90% դեպքերում չեն վերահսկում բնակարանի վիճակը: Իսկ այդպիսի բնակարաններում ոչ պակաս քայլում են ու խմում։

    «Ձեզ դուր եկած բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագիր կնքելու համար պետք է մի քիչ ստել սեփականատերերին։ Ասում եմ, որ պայմանագրեր ունեմ որոշ ֆիրմաների հետ գործուղման եկած մարդկանց բնակեցման համար։ Եվ այս դեպքում վարձակալները հաճախակի կփոխվեն։ Եթե ​​դուք համաձայն եք այս պայմաններին, ապա ես ձեզ մի քիչ ավելի կվճարեմ վարձավճարը։ Տանտերերը սկզբում անհանգստանում են, բայց երբ տեսնում են, որ իրենց բնակարանում ամեն ինչ կարգին է, հանդարտվում են։ Իսկ հարևանների և ՀՕԱ-ի նախագահների կարծիքը նրանք արդեն անտարբեր են»,- ասում է «Ռասկլադ» օգտատերը nasutki.borda.ru ֆորումում:

    Ավելի լավ է բնակարաններ փնտրել քաղաքի կենտրոնին ավելի մոտ: Այստեղ հաճախորդներ գտնելն ավելի հեշտ է: Իսկ գովազդի ծախսերը շատ ավելի քիչ են։ Արժե նաև վարձակալել բնակարաններ, որոնք հնարավորինս մոտ են միմյանց, դա կնվազեցնի տրանսպորտային ծախսերը: Եթե ​​մի բնակարանը գտնվում է մյուսից 15 կմ հեռավորության վրա, ապա տրանսպորտի ծախսերը շատ ավելի բարձր կլինեն։

    Գործունեության օրինականացում

    Բիզնեսի առանձնահատկությունը միացված է օրավարձովբնակարաններն այն է, որ դժվար է վերահսկել պետության կողմից. Այդ իսկ պատճառով գործարարների մի զգալի մասն աշխատում է առանց ձեռնարկատիրական գործունեության գրանցման և հարկեր չի վճարում։ Որոշ դեպքերում դա արդարացված է, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է 1-3 վարձակալած բնակարաններին, և գործունեությունից եկամուտն այնքան մեծ չէ, որ իմաստ ունենա օրինականացնել բիզնեսը։

    Կազմակերպության շրջանառության աճով, երբ կազմակերպիչն այլեւս չունի մեկ կամ երկու բնակարան, այլ առնվազն 5-6 բնակարան, ավելի լավ է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ ՍՊԸ։ Բիզնեսի գրանցման դեպքում ավելի հեշտ կլինի նոր բնակարաններ գտնել (տանտերերն ավելի շատ վստահում են կազմակերպություններին, քան սովորականներին. անհատներ): Աշխատելն ավելի հանգիստ կդառնա, քանի որ ոչ ոք չի չեղարկել ապօրինի ձեռնարկատիրական գործունեության համար նախատեսված տուգանքները։ Միշտ էլ կլինեն նախանձողներ, այդ թվում՝ ի դեմս ՀՕԱ-ի նախագահների, ովքեր կարող են այդ մասին հայտնել ոստիկանություն կամ դատախազություն։ Եվ այս դեպքում դուք միշտ փաստաթղթեր կունենաք։ Ամեն ինչ լինելու է օրենքի սահմաններում..

    Նման բիզնեսը ամենից հաճախ գրանցվում է որպես սովորական անհատական ​​ձեռնարկություն։ Հարկայինում բիզնես գրանցելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել դիմում, անձնագրի և TIN-ի պատճենը, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը։ Գրանցման դիմումում պետք է նշվի OKVED կոդերը 55.23.5 «Ժամանակավոր կացության այլ վայրերի գործունեություն» և 70.20.1 «Սեփական բնակելի անշարժ գույքի վարձակալություն» (կարող եք նշել մի քանի ծածկագիր): Փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում կարող եք ստանալ անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման վկայական։ Իսկ դուք բիզնեսի օրինական ներկայացուցիչն եք։

    Առանձին-առանձին հարկ է նշել հարկային համակարգի ընտրությունը։ Բոլոր երեք հայտնի հատուկ ռեժիմները հարմար են նման գործունեության համար՝ արտոնագիր (արտոնագրային հարկման համակարգ), UTII (իմպուտացիա) և USN (պարզեցված հարկում): Ամենաշահավետ տարբերակը արտոնագիրն է։ Դուք վճարում եք հաստատագրված վճար (մոտ 10 հազար ռուբլի) և հանգիստ աշխատում եք մի ամբողջ տարի։ Պետք չէ հաշվետվություններ ներկայացնել, հաշվապահություն վարել և այլն: Բայց արտոնագրային համակարգը ոչ բոլոր մարզերում է ընդունված, ինչը նշանակում է, որ դուք պետք է ընտրություն կատարեք UTII-ի (կարող եք օգտագործել մինչև 500 քառ. Մ.) կամ STS-ի միջև: Այս հատուկ ռեժիմները նույնպես շահավետ են (չնայած դրանք որոշ չափով ավելի թանկ են), բայց դուք ստիպված կլինեք պահպանել հաշվապահական հաշվառումը և ներկայացնել հաշվետվություններ ըստ ժամանակացույցի:

    Պետք է նկատի ունենալ, որ բիզնես գրանցելով՝ ստիպված կլինեք վճարել եկամտահարկ բնակարանների սեփականատերերի համար, որը կազմում է վարձակալության գնի 13%-ը։ Որպեսզի չվիրավորեք ինքներդ ձեզ, այս հարցը պետք է քննարկվի տան սեփականատերերի հետ ենթավարձակալության պայմանագրի կնքման փուլում: Այս նույն 13%-ն իրավամբ պետք է հանվի բնակարանի վարձակալության արժեքից։

    Աշխատողների աշխատանքի ընդունում

    Եթե ​​մենք խոսում ենք բիզնես կառուցելու մասին, այլ ոչ թե «աշխատանքի համար» աշխատելու, ապա աշխատողների հետ կապված հարցը պետք է լուծվի։ Եթե ​​ձեր տրամադրության տակ ունեք 2-3 բնակարան, ապա ինչ-որ կերպ կարող եք մենակ կառավարել այն: Իսկ եթե աշխատում եք 5 և ավելի բնակարաններով, ապա միայնակ կառավարելու հնարավորություն չկա։

    Պատկերացրեք նկար՝ հաճախորդ եք գտել, նրան ցույց եք տալու բնակարանը։ Մինչ դուք բանակցություններ եք վարում, դուք զանգ եք ստանում երկրորդ հաճախորդից. դուք շեղված եք զրույցից: Այս պահին երրորդ հաճախորդը դուրս է գալիս բնակարանից, որն արդեն ունի մեկ այլ հաճախորդ, և դուք շտապ պետք է կարգի բերեք բնակարանում և այլն, և այլն: Եվ կարող են լինել մի տասնյակ կամ այդքան փոքր նման սին բաներ: օր. Ձեր գլուխը կպտտվի, ինչը կազդի աշխատանքի որակի և հաճախորդների քանակի վրա։ Հետևաբար, քանի որ պատվերների քանակը մեծանում է, դուք պետք է մտածեք բնակարանները մաքրելու համար սպասուհու և հաճախորդների սպասարկման մենեջերի վարձելու մասին: Հավաքարարին կարելի է վճարել կատարված աշխատանքի միայն տոկոսը՝ առանց պետական ​​գրանցման (ապահովագրավճարներ չվճարելու համար)։ Մենեջերի համար՝ աշխատավարձ և մոտիվացիայի համար փոքր տոկոս։ Թող նա աշխատի հաճախորդների հետ, պատասխանի զանգերին, հանդիպումներ անցկացնի, հյուրերից հետո ստուգի բնակարանների վիճակը և այլն:

    Այս դեպքում դուք ունեք շատ ժամանակ, որը կարող եք ծախսել նոր բնակարաններ փնտրելու, հաշվապահական և իրավական հարցերի լուծման, գովազդային ծառայությունների, անձնակազմի աշխատանքի մոնիտորինգի վրա: Ժամանակ կլինի անձնական կյանքի, և բիզնեսը հաճելի կլինի:

    Ինչպես գովազդել ծառայությունը

    Հաճախորդներ գտնելը առաջին խնդիրներից մեկն է, որը պետք է լուծվի: Հաճախորդներ չեն լինի՝ եկամուտներ չեն լինի, իսկ վարձավճարների պարտավորությունները ոչ մի տեղ չեն գնա։ Հետևյալ տարբերակները կօգնեն ստեղծել հաճախորդների բազա.

    • Գովազդի տեղադրում թերթերում. Հին և ապացուցված մեթոդ, թեև ինտերնետի գալուստով այն դառնում է ավելի ու ավելի քիչ ակտուալ: Բայց դա չի նշանակում, որ պետք է ընդհանրապես հրաժարվել լրատվամիջոցներից։ Շատ գործարար ճանապարհորդներ, անծանոթ քաղաք ժամանելուն պես, թերթեր են գնում և այնտեղ բնակարաններ գտնում:
    • Թռուցիկներ փակցնել զբոսաշրջիկների և այցելուների համար հայտնի վայրերում: Սրանք ելքեր են մետրոյից, ավտոբուսի և տրամվայի կանգառներից, ավտոմոբիլային և երկաթուղային կայարաններից, քաղաքի կենտրոնական փողոցներից։
    • Տեղեկատվական ցուցատախտակների վրա ինտերնետում տեղեկատվության տեղադրում. avito, slando, քաղաքային պորտալներ և այլն: Մի մոռացեք գրագետ նկարագրություն կազմելու մասին՝ բարձրորակ լուսանկարների առատությամբ:
    • Փորձեք գովազդի եզակի մեթոդներ, օրինակ՝ մայթին գովազդ գրելը: Ձեզ անհրաժեշտ է միայն տրաֆարետ և ներկի տուփ:
    • Դուք կարող եք համագործակցել տեղի տաքսու վարորդների հետ, քանի որ հաճախ այցելուները տաքսի են վարձում օդանավակայանում և խնդրում վարորդին առաջարկել, թե որտեղ կարող եք վարձել էժան բնակարաններ:

    Թակարդներ «ամենօրյա» բիզնեսում

    Բնակարան գտնելը, բիզնեսի օրինականացումը և վարձակալների հետ հարցեր լուծելը հեռու են այն բոլոր խնդիրներից, որոնք սպասում են այս ոլորտում ձեռնարկատերերին: Հիմնական խնդիրներից մեկը հաճախորդների պակասն է։ Որպեսզի բիզնեսը եկամուտ ստեղծի, յուրաքանչյուր բնակարան պետք է լինի առնվազն 70% լիքը: Այսինքն՝ 30 օրից՝ 21 օր վարձով։

    Բնակարանների պահանջարկը կարող է ցածր լինել ոչ միայն բարձր մրցակցության, այլ պարզապես սեզոնային անկման պատճառով: Ամռանը Ռուսաստանի կենտրոնական հատվածում օրական վարձով բնակարանների պահանջարկը կտրուկ նվազում է։ Մարդիկ մեկնում են արձակուրդ, քիչ են գործուղումները. Այդ իսկ պատճառով, դուք չպետք է բիզնես բացեք ամառային սեզոնի համար։ Որոշ փորձառու ձեռնարկատերեր սեզոնից դուրս հրաժարվում են իրենց բնակարանների վարձակալությունից՝ ֆիքսված ծախսերը նվազեցնելու համար:

    Միևնույն ժամանակ, առողջարանային քաղաքների համար (Սոչի, Գելենջիկ, Անապա և այլն) ամառը պարզապես սեզոն է։ Իսկ աշնանն ու ձմռանը նման բիզնեսը պարապուրդի է մատնված։

    Հարկ է նշել նաև բնակարանների հիփոթեքը և ապառիկ գնումը։ Ֆորումներում կարող եք կարդալ հետևյալ բովանդակության գաղափարները. «Դուք կարող եք հիփոթեքով գնել մի քանի բնակարան և օրավարձով տալ դրանք։ Դա ավելի լավ է, քան տանտիրոջը վճարել»: Գաղափարը գայթակղիչ է թվում, բայց անիրագործելի մի շարք պատճառներով.

    1. Անգամ մեկ բնակարանի համար հիփոթեք ձեռք բերելու համար բանկին այն պետք է շատ դուր գա։ Նա ձեզնից կպահանջի եկամտի վկայագիր, կնայի ձեր վարկային պատմությունը, կխնդրի ձեզ երաշխավորներ գտնել և այլն, ձեր պաշտոնական եկամուտը չի հասնում 30-50 հազար ռուբլու: մեկ ամիս, և բանկը մերժում է ձեզ: Եթե ​​ցանկանում եք կազմակերպել երկու բնակարան, ապա ձեզ արդեն անհրաժեշտ կլինի 80 հազար ռուբլի եկամուտ։ Իսկ եթե ունես նման եկամուտ, ապա ինչի՞ն է պետք հիփոթեքն ու օրավարձը։
    2. Ներդրումների տեսանկյունից այս տարբերակը չափազանց անշահավետ է թվում։ Ներդրումների վերադարձը կկազմի մոտ 8-10 տարի, ինչը նորմալ, աշխատող բիզնեսի համար անհնար է պատկերացնել։

    Որքա՞ն կարող եք վաստակել: Համառոտ բիզնես պլան

    Մոսկվայում մեկ սենյականոց բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալությունը կարժենա 25-30 հազար ռուբլի։ ամսական. Սա պետք է հաշվի առնի մաքրման, գովազդի և արժեզրկման (փչացած սարքավորումների և կահույքի փոխարինման) ծախսերը՝ մոտ 5 հազար ռուբլի: ամսական բնակարանի համար։ Նման բնակարանները կարող են վարձակալվել միջինը 2 - 2,5 հազար ռուբլով:

    Մոտավորապես սեզոնի պատկերը պետք է այսպիսին լինի.

    Վեց բնակարանների առաքումից շահույթը կկազմի մոտ 120 000 ռուբլի: ամսական.

    Ներդրումների եկամտաբերությունը որոշելու համար պետք է դիտարկել բիզնեսում նախնական ներդրումը: Յուրաքանչյուր բնակարան պետք է բերվի անհրաժեշտ հարմարավետության՝ վերանորոգման, կահույքի և տեխնիկայի ձեռքբերման համար: Յուրաքանչյուր բնակարանի համար պետք է հատկացվի առնվազն 100000 ռուբլի։ Հետեւաբար, վեց բնակարանի համար կպահանջվի 600,000 ռուբլի ներդրում:

    Այսպիսով, ներդրումների վերադարձը վերը նշված հաշվարկներով կկազմի 6 ամսից։ Բայց պետք է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ առաջին ամիսներին հաճախորդները քիչ են լինելու։ Աշխատելու համար կպահանջվի մեկ ամսից ավելի, մինչև մշտական ​​հաճախորդների բազան ձևավորվի, և բանավոր խոսքը սկսի գործել: Հետևաբար, մարման ժամկետը կարող է ապահով կերպով բազմապատկվել երկուսով:


    Որոշ ժամանակ առաջ բանալիներով տանտերերը կանգնել են երկաթուղային կայարաններում և հրավիրել հյուրերին։ Այժմ այս ընթացակարգը տեղի է ունենում համացանցում։ Հետևաբար, դժվար է որոշել որոշակի առաջարկի պահանջարկը: Սակայն, ինչպես ցույց է տալիս Wordstat-ի վիճակագրությունը (Yandex որոնողական համակարգում հարցումների քանակը) բնակարանների օրավարձը մեկն է։

    Մի քանի գործոններ ազդում են բիզնես մոդելի համապատասխանության վրա.

    • բարձր պահանջարկ
    • փոքր ներդրում բիզնես սկսելու համար
    • արագ վերադարձ
    • ցածր գին

    Այս բոլոր գործոններն առկա են այս ոլորտում:

    Բացի այդ, բնակարանների օրավարձի պահանջարկն ապահովվում է այն պատճառով, որ.

    • ավելի քան 1 միլիարդ մարդ ամեն տարի ճանապարհորդում է (և նրանց անհրաժեշտ է գիշերակաց)
    • այս ցուցանիշը տարեկան ավելանում է 5,5%-ով.
    • 10 տարի հետո ճանապարհորդների թիվը կկրկնապատկվի
    • բոլորը ավելի շատ մարդնախընտրում են կուրորեն ճանապարհորդել (առանց տուրիստական ​​գործակալությունների և էքսկուրսիաների)
    • հոլդինգները և խոշոր կորպորացիաները գնալով ավելի են վարձակալում բնակարաններ մասնավոր հատվածում իրենց գործուղված աշխատողների համար

    Ո՞ր բնակարաններն են ավելի պահանջված.

    Բիզնեսում եկամուտը և գումարի չափը ուղղակիորեն կախված է այն տարածքից, որտեղ գտնվում են բնակարանները: Բնակարանների գրեթե բոլոր կատեգորիաներից կարելի է մեծ շահույթ ստանալ, բացառությամբ հին ու խարխուլի։

    Սեփականատերերը ստանում են առավելագույն եկամուտ.

    • հարմարավետ բնակարան, որը գտնվում է կենտրոնին մոտ
    • բիզնես դասի բնակարաններ
    • էկոնոմ կացարաններ, որոնց գները շատ ավելի ցածր են տեղական հյուրանոցներ, սակայն բնակարանային մակարդակը շատ չի զիջում 4* հյուրանոցներին

    Քաղաքի որոշ թաղամասերում օրավարձով պարապուրդ չկա: Գրեթե միշտ սա կա՛մ քաղաքի կենտրոնն է, կա՛մ տարածքներ, որտեղ կան ամենամեծ թիվըտեսարժան վայրեր.

    Շատ դեպքերում, որքան հեռու է բնակարանը քաղաքի կենտրոնից, այնքան մեծ է տրանսպորտի փոխանակման կարևորությունը՝ օդանավակայանից, երկաթուղային կայարանից և այլն: Հասանելիություն մոտակայքում Կանգառկամ քայլելու հեռավորության վրա գտնվող մետրոյի կայարանը կմեծացնի վարձակալների հետաքրքրությունը բնակարանների նկատմամբ:

    Մարդիկ, ովքեր առաջին անգամ են գալիս քաղաք, հաճախ այն վարձում են։ Հետեւաբար, նրանք չգիտեն, թե որտեղ, ինչ կա։ Հետեւաբար, հարցը, թե ինչպես հասնել բնակարան, չպետք է որեւէ դժվարություն առաջացնի:

    Առաջարկ կազմելիս պետք է նկատի ունենալ, որ բնակարանների մեծ մասը վարձով է տրվում գրեթե նույն արժեքով։ Ցանկացած քաղաքում մեկ սենյականոց բնակարանի մեկ տասնյակ նույն գները կան։ Այսպիսով, ինչպե՞ս եք առանձնանում ձեր մրցակիցներից:

    Երբ բնակարանի մակերեսը և գինը նույնն են, ինչ շուկայում առկա մյուս գովազդները, ապա տան տեսակն ու վիճակը կամ մոտակայքում առաջարկվող զարգացած ենթակառուցվածքը կդառնա մրցակցային առավելություն։

    Եթե ​​մոտակայքում կա կինոթատրոն, այգի, ֆիթնես կենտրոններ, մեծ սուպերմարկետ, նրանք կստեղծեն լավ առաջինհաճախորդի տպավորությունը որոշակի տարածքի մասին. Կարճաժամկետ վարձակալության համար հարմարությունները, ինչպիսիք են վերելակը, աղբահանությունը, դոմոֆոնը և դռնապանը, կօգնեն ձեզ թողնել հաճելի հիշողություններ: Գոհ հաճախորդները գրեթե միշտ կվերադառնան նույն տեղը, խորհուրդ կտան ընկերներին, ծանոթներին և անպայման կհեռանան լավ ակնարկինտերնետում։

    Ամենամեծ պահանջարկը (ավելի քան 60%) բաժին է ընկնում ստուդիաներին և մեկ սենյականոց բնակարաններին, որոնք վերանորոգված են, առկա է բոլոր անհրաժեշտ տեխնիկան, կան հաճելի նյութերից պատրաստված սրբիչներ և անկողնային սպիտակեղեն։

    Գույքի տարբերակներ կարճաժամկետ վարձակալության համար

    Օրավարձով շուկայում առկա են երեք տեսակի բնակարաններ.


    Նախնական ներդրում

    Անգամ եթե գույքում կան բնակարաններ, ծախսերից խուսափել հնարավոր չէ։ Լավ մարքեթինգային ընկերությունը և բոլոր նրբերանգների մշակումը կորոշեն, թե որքան ժամանակ կպահանջվի ձեռնարկատերից առաջին գումարը ստանալու համար: Դիտարկենք պարտադիր ծախսերի կետերը.

    Կոմունալ ծառայությունների վճարում. Հաշվիչները պետք է վճարվեն ամեն ամիս։

    Վճարումներ հավաքարարներին կամ մաքրող ընկերություններին. Բնականաբար, տանտերը կկարողանա կատարել այդ պարտավորությունները։ Եթե ​​ունեք մեկ կամ երկու բնակարան, իմաստ ունի գումար խնայել: Այնուամենայնիվ, մասշտաբները կատարելուց հետո հնարավոր չի լինի ինքնուրույն հետևել մեկ տասնյակ բնակելի տարածքների մաքրությանը, հաշվի առնելով, որ այս բիզնեսում հաճախորդները փոխվում են ամեն օր: Հետևաբար, ձեզ հարկավոր կլինի աշխատանքի ընդունել այլ մարդկանց, իսկ ազատ ժամանակը ծախսել գովազդի միջոցով մտածելու վրա:

    Մարքեթինգ. Բարեբախտաբար, համաշխարհային սարդոստայնն առաջարկում է հսկայական թվով անվճար տախտակներ՝ բնակարանի օրավարձով գովազդ տեղադրելու համար։ Դրանց միջոցով տեղեկատվությունը փոխանցվում է պոտենցիալ հաճախորդներին։ Բայց այս բիզնեսի ցանկացած շնաձուկ կասի, որ դա բավարար չէ։ Ստիպված կլինեք գնալ փոքր հնարքների, օրինակ՝ տաքսու վարորդների հետ պայմանավորվածություններ կամ գովազդատուներ ներգրավել՝ թռուցիկներ բաժանելու համար անցանելի վայրերում: Այսպիսով.

    1. Թռուցիկները, օրինակ, լավ են աշխատում տոների ժամանակ, երբ մեծ թվով այցելող քաղաքացիներ դուրս են գալիս երկաթուղային կայարաններից և ձեռքի տակ ընկնում գրավիչ նկարներով բնակարան վարձելու հիանալի առաջարկ։
    2. Անձնական տաքսիների դեպքում նմանատիպ օրինակ է ստացվում։ Մի մարդ դուրս է գալիս, տաքսի է բռնում (նրանց համարյա միշտ մի տասնյակ կա երկաթուղային կայարանի մոտ) և վարորդը պատահաբար նշում է լավ գնով գիշերելու մի հրաշալի առաջարկ։ Երրորդ կողմի աննկատ առաջարկությունը շատ լավ է աշխատում: Իհարկե, վարորդը ստիպված կլինի ֆինանսապես պարգևատրել, բայց բնակարանն այս դեպքում դատարկ չի լինի։
    3. Ինտերնետում գրառումներ կատարելիս խորհուրդ է տրվում վճարել հաղորդագրությունների տախտակների համար, որպեսզի կոնկրետ բնակարանը միշտ լինի որոնման առաջին տեղում, աչքի ընկնի և գրավի հաճախորդներին գեղեցիկ լուսանկարներով:

    Հաճախորդներին տեղեկատվության փոխանցման ցանկացած միջոց լավ է:

    Լուսանկարիչ. Քչերն են զանգահարում պրոֆեսիոնալ լուսանկարիչների և, փորձելով գումար խնայել, երբեմն սարսափելի զվարճալի նկարներ են անում բնակարաններից։ Այսպիսով, ցուցադրված լուսանկարները չեն փոխանցում բնակարանի առավելությունները, և կարող են կենտրոնանալ բացասական կողմերի վրա։ Ուստի լուսանկարչի վրա ծախսված չնչին գումարը կվճարի տոկոսներով։ Համացանցում մարդիկ հաճախ որոշումներ են կայացնում գեղեցիկ լուսանկարների հիման վրա։

    Ֆորսմաժորային հանգամանքներ. Պետք չէ ծախսերից բացառել սարքավորումների պատահական խափանումը, հարևանից ջրհեղեղը, ուտիճների առաջացումը և այլն: Նման դեպքերի համար հեռանկարային ձեռներեցները միշտ ունեն հետաձգված գումար՝ ամեն ինչ հնարավորինս արագ վերացնելու և շարունակելու համար։ բիզնեսը.

    Վերանորոգում. Ինչպես նշվեց վերևում, եվրոպական որակի վերանորոգմամբ փոքր բնակարանների մեծ պահանջարկ կա: Ըստ այդմ՝ այն իրականացնելու համար ներդրումներ են անհրաժեշտ։

    Այլ ծախսեր. Ենթավարձակալության համար վճարումները կարող են ներառվել պարտադիր ծախսային հոդվածում՝ պայմանով, որ բնակարանը վարձակալված է կառուցապատված անձից:

    Ցանկացած խնդիր ավելի էժան է և ավելի հեշտ է լուծել նախքան այն առաջանալը, քան դրանից հետո:

    Օրինակ՝ վերեւից հարեւանները հեղեղել են բնակարանը վատ սանտեխնիկայի պատճառով: Պետք է ստիպել նրանց դատարանի միջոցով վճարել վնասի փոխհատուցումը և դրանով իսկ հասկացնել, որ դա չպետք է կրկնվի։

    Անհատ ձեռնարկատիրոջ բացում (IE)

    Ինչպես վերը նկարագրվեց, բնակարանների օրավարձով տալը բիզնես է, և նաև բավականին շահավետ։ Հետևաբար, այն պետք է ձևակերպվի Ռուսաստանի գործող օրենսդրությանը համապատասխան։

    Անհատ ձեռնարկատեր չբացելու իրավունք ունեն այն քաղաքացիները, ովքեր վարձակալում են վարձով կամ սեփական բնակարան: Այնուամենայնիվ, հինգ և ավելի վարձակալած տարածքների առկայության դեպքում խորհուրդ է տրվում անվտանգ խաղալ և օրինականացնել ձեր եկամուտը:

    Ձեռնարկատերերը, ովքեր օրինականացրել են այս գործունեությունը, ունեն մի քանի առավելություններ.

    1. Վարձակալի դեմ ցանկացած պահանջ կարող է հեշտությամբ լուծվել պայմանագրերի առկայության դեպքում, դատարանի միջոցով:
    2. Վարձակալված գույքի վնասն ապացուցելու համար անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել այն։

    Ըստ փորձագետների՝ օրավարձով զբաղվող փոքր ձեռնարկատերերի միայն 40%-ն է օրինականացրել իրենց գործունեությունը։ Մեծ մասըչի շտապում հարկեր վճարել շահույթից.

    Սա, իհարկե, թույլ է տալիս ավելի շատ աշխատել՝ խնայելով գումար, որը պետք է գնային պետությանը։ Բայց եթե եկամտի ապօրինի աղբյուրների մասին տեղեկությունները հայտնվում են հարկային գրասենյակ, բնակարանի սեփականատերը կարող է վարչական պատասխանատվության ենթարկվել դատարան: Լավագույն դեպքում անհրաժեշտ է միայն տույժեր ու տուգանքներ վճարել։ Վատագույն դեպքում՝ քաղաքացին պատասխանատվության կենթարկվի ՌԴ Քրեական օրենսգրքի 198-րդ հոդվածով, ինչը նշանակում է քրեական անցյալ և մինչև 300 հազար ռուբլի տուգանք, կամ կարող է ազատազրկվել մինչև մեկ տարի ժամկետով։

    Հարկային գրասենյակ պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

    1. Անհատ ձեռնարկատերերի գրանցման համար լրացված հայտ.
    2. Անձը հաստատող փաստաթղթի պատճենը.
    3. պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

    Դուք պետք է բացեք IP գրանցման վայրում: Բացելիս նշվում է գործունեության տեսակը։ Ավելին, եկամտի 6%-ը պարբերաբար վճարվում է հարկերի տեսքով։

    Նախքան շուկա գնալը

    Երբ առաքման համար բնակարանների ընտրությունը կատարվել է, և անհատ ձեռնարկատերը բաց է, անհրաժեշտ է պատրաստել բնակարանը վարձակալի ժամանման համար: Ամենօրյա վարձույթում հարմարավետության պահանջը մի քանի անգամ ավելի է երկարաժամկետ վարձակալության համեմատ։ Նախքան հաճախորդներ գտնելն ու բնակեցնելը, դուք պետք է ժամանակ հատկացնեք բնակարանների պատրաստմանը:

    Բնակարան պատրաստելիս պետք է պահպանել հինգ սկզբունքներ.


    Որքան շատ հարմարություններ, այնքան բարձր արժեքը: Ուստի որոշ գործարարներ բնակարաններ են տալիս սպասքի, սրբիչների, զուգարանի թղթի, օճառի և այլնի հետ միասին։

    Իմացեք ավելին շուկայավարման մասին

    Վերևում մենք արդեն նշել ենք գովազդի երեք արդյունավետ եղանակ. Բայց մարքեթինգի հարցը շատ ավելի լայն է և կարևոր, ուստի անհրաժեշտ է խորանալ այս ոլորտում: Այս փուլում ենթադրվում է, որ բնակարանն արդեն պատրաստ է առաքման։ Այժմ ձեռնարկատիրոջ նպատակը ոչ միայն մի քանի վարձակալներ գտնելն է, այլեւ ամենամեծ ծանրաբեռնվածությունն ապահովելը։

    Շուկայավարման վրա խնայողությունները բիզնեսի համար ավելի քիչ եկամուտ են բերում: Այնուամենայնիվ, գովազդի մեծ բյուջեն միշտ չէ, որ երաշխավորված է արդյունքի բերելու համար: Ինչ է պատահել? Այն, որ կան ճիշտ և արդյունավետ ուղիներ, որտեղ պետք է գումար ծախսել գովազդի և ձախողումների վրա։ Օրինակ՝ արժե կենտրոնանալ գովազդների քանակի վրա միայն անվճար տախտակների վրա տեղադրվելիս։

    Նախ մատնանշենք գովազդի երկու սխալ եղանակ.

    1. Ձեր կոնտակտները գրելով մայթին: Վանդալիզմը չի ավելացնում վաճառքը. Համացանցի դարաշրջանում ոչ ոք իր ողջախոհությամբ չի զանգի և ասֆալտի վրա գտնվող համարներով բնակարաններ չի պատվիրի։
    2. Ձեր առաջարկի տեղադրումը կանգառներում և այլ հասարակական վայրերում: Կրկին ավելորդ պաստառներով ձեր քաղաքը այլանդակելը վաճառքի չի բերի։ Լավագույն դեպքում ոստիկանության աշխատակիցները կզանգահարեն հեռախոսահամարով և կհարցնեն, թե ինչ է անում հայտարարությունը տեղական կանգառում:

    Եթե ​​նման պարզունակ առաջխաղացումն աշխատեր, ապա բնակարանների ու վերանորոգման գունավոր լուսանկարների կարիքը չէր լինի։ Այնուամենայնիվ, հաշվի առնելով, որ մարդիկ առաջին հերթին ցանկանում են տեսնել բնակարան, և որ այժմ գրեթե ամեն ինչ արվում է ինտերնետում, դուք պետք է ինքներդ ձեզ հայտարարեք հետևյալ ձևերով.

    • , Ձեռքից ձեռք, Yandex անշարժ գույք եւ Cyan. Սրանք ամենամեծ հաղորդագրությունների տախտակներն են Ռուսաստանի Դաշնություն... Ցանկալի է դրանց վրա տեղադրել վճարովի տարբերակով։ Փոքր ներդրումը կբազմապատկի ծածկույթն ու կբերի մեծ քանակությամբվարձակալներ
    • եթե ունեք հինգ և ավելի բնակարաններ, ապա խորհուրդ է տրվում ստեղծել մեկ էջանոց կայք և հաճախորդներ փնտրել Yandex-ում և Google-ում: Պոտենցիալ հաճախորդների շարունակական երթևեկությունը կլցնի բոլոր տարածքները առաջիկա ամիսների ընթացքում

    Ստորջրյա ժայռեր

    Բնակարանների ամենօրյա վարձակալությունը որպես բիզնես ունի իր առավելություններն ու թերությունները։ Նախքան այս արդյունաբերություն մտնելու որոշում կայացնելը, անհրաժեշտ է գնահատել առաջացող մրցակիցների բոլոր ռիսկերը և այլ հատկանիշներ:

    Օրական տուն վարձակալելը մեծացնում է գողության կամ գույքին վնասելու վտանգը: Սեփականատերերից քչերը կկանչեն ոստիկանություն, քրեական գործ կհարուցեն և իրենց ժամանակը կծախսեն դրա վրա։ Որոշ քաղաքացիներ կարող են օգտվել դրանից: Նման կորուստներից խուսափելու լավագույն միջոցը ձեր գույքն ու նույնիսկ բնակարանն ապահովագրելն է։ Սրանք կայուն կորուստներ են, որոնք կարող են երբեք չվճարվել: Հետեւաբար, շատ քչերն են ապահովագրում իրենց տները։ Բայց ապարդյուն։

    Բոլոր մարդիկ, ովքեր բնակություն են հաստատել, պետք է վերցնեն իրենց անձնագրի պատճենը կամ լուսանկարեն այս փաստաթուղթը: Եթե ​​ունեք անհատ ձեռներեց, ապա ցանկալի է պայմանագիր կնքել, որտեղ մուտքագրվում են հաճախորդի բոլոր տվյալները:

    Հաճախ հարեւաններն անբարենպաստ են վերաբերվում իրենց կողքի բնակարանների օրավարձին։ Երբեմն դա արդարացված է, քանի որ վարձավճարը միշտ չէ, որ հանգիստ ու անաղմուկ է լինում։ Ցանկալի է շուկա մտնելուց առաջ ջերմ հարաբերություններ զարգացնել հարեւանների հետ։

    Ոմանք կտրականապես վատ են արձագանքում աղմկոտ ընկերություններին և բարձր երաժշտությանը: Հետևաբար, դուք ստիպված կլինեք հրաժարվել տոնակատարությունների համար բնակարանների վարձակալությունից և, հնարավոր է, նույնիսկ կորցնել եկամուտների մի մասը: Հակառակ դեպքում, նրանք կարող են զանգահարել ոստիկանություն, և դուք ստիպված կլինեք գնալ և հարթել հակամարտությունը։ Սրանից հետո բնակիչները կարող են վատ ակնարկներ թողնել և փչացնել իրենց հեղինակությունը։

    Բնակարանների օրավարձով հետաքրքրված ձեռներեցներին օգտակար կլինեն հետևյալ խորհուրդները.


    Բնակարանների օրավարձը շահավետ և ոչ բարդ բիզնես է։ Նախնական ներդրումով (ենթավարձակալության կամ գնման համար) յուրաքանչյուրը կարող է մտնել բիզնես և սկսել վաստակել:

    Գրեք ձեր հարցը ստորև բերված ձևով

    Մոսկվայի արվարձաններից երեք ձեռնարկատերեր վաստակում են մոտ 400 հազար ռուբլի։ ամսական այն փաստով, որ նորաոճ բնակարանները վարձակալվում են մեկ սենյականոց բնակարաններից կրկնակի թանկ գնով

    Mama Ro-ի հիմնադիրներ Անտոն Կոզլովը, Վոլոդյա Նիզովցևը և Անատոլի Սմիրնովը (Լուսանկարը՝ Օլեգ Յակովլև / ՌԲԿ)

    Mama Ro-ի հիմնադիրներ Անտոն Կոզլովը, Վոլոդյա Նիզովցևը և Անատոլի Սմիրնովը միշտ երազել են ապրել Մոսկվայի կենտրոնում։ «Ես ուզում էի ներծծել մոսկովյան գիշերային արկածների ոգին Կիտայ-Գորոդում», - ասում է Սմիրնովը RBK-ին տված հարցազրույցում: «Բացի այդ, մենք չէինք ուզում ամեն օր կորցնել մեր կյանքի մեկուկես ժամը՝ մայրաքաղաքի ձանձրալի քնած ծայրամասերից կենտրոն հասնելով»։ Կոզլովն առաջինն է ռիսկի դիմել կենտրոն տեղափոխվել և 2010 թվականին վարձակալել է 18 քառ. մ նկուղում՝ Մալի Իվանովսկու նրբանցքում։ Ինքնուրույն վերանորոգում էր անում, և այն «հոգևոր վայր» էր, որտեղ ընկերներն արագ սկսեցին հավաքվել։ Այս փոքրիկ հաջողությունից տղաները ստեղծեցին բիզնես գաղափար՝ մայրաքաղաքի կենտրոնում բյուջետային բնակարաններ ստեղծել իրենց նմանների համար։ «Այնպես որ, մեկ գիշերը համեմատելի է տաքսիով ճանապարհորդության արժեքի հետ», - ասում է Անտոնը: Ըստ տղաների՝ նման շրջագայող միգրանտների համար շուկայի պոտենցիալ չափը կազմում էր օրական մոտ 700 հազար մարդ, ինչը նշանակում է, որ ապրանքը պետք է պահանջված լինի։

    DIY հաջողություն

    Նստեցինք բիզնես պլան կազմելու և հասկացանք՝ ստեղծել «հիփսթերների հոսթել» 600 քառ. մ, ձեզ հարկավոր է առնվազն 10 միլիոն ռուբլի: ներդրում. «Մենք այդպիսի գումար չունեինք», - ասում է Նիզովցևը: «Ես ֆրիլանս տեսանկարահանող էի, Անտոնը հյուրանոցի ընդունարան էր, իսկ Տոլյան հեռուստատեսային հաղորդումներ էր կազմակերպում»։ Արդյունքում Mama Ro-ի հիմնադիրները որոշեցին փորձել ավելի քիչ կապիտալ նախագիծ, և 2012 թվականի մայիսին նրանց բախտը բերեց։ «Մի առավոտ գնացի www.cian.ru և տեսա, որ Սպիրիդոնովկայի նկուղում վարձով է տրվում սենյակ՝ 80 քառ. մ ընդամենը 67 հազար ռուբլով: մեկ ամիս,- ասում է Սմիրնովը։ «Սա ամբողջ նախագծի ամենակարևոր պահն էր. մենք հասկացանք, որ եթե ուզում ենք ինչ-որ բան անել, պետք է սկսել հենց հիմա»: Տղաները միասին քերել են 30 հազար ռուբլի։ ավանդի դիմաց և սկսել վերանորոգումը։

    Սկզբում նրանք ցանկանում էին ամբողջ տարածքը բաժանել մի քանի սենյակների՝ 12-15 քառ. «Բայց հետո մենք հասկացանք, որ ոչնչով չենք տարբերվի սովորական հյուրանոցային համարներից», - բացատրում է Կոզլովը: -Մենք հասկացանք, որ ինքներս չէինք ցանկանա ապրել նման վանդակներում։ Այսպիսով, մենք գաղափար ունեցանք ստեղծելու ոչ միայն ժամանակավոր կացարանի ինտերիեր, այլ լիարժեք ստուդիաներ, բնակարաններ, բնակության համար նախատեսված տարածք »: 2,5 ամսով և 800 հազար ռուբլիով: տղաները վերանորոգեցին. «Սկզբում մենք ձեռքերով քսում էինք գիպսը, բայց հետո սովորեցինք սպաթուլայի միջոցով», - ասում է Սմիրնովը: - Փող է հավաքվել ընկերներից՝ մոտ 50 հազար ռուբլի։ ոմանք տվել են 100 հազար, իսկ 350 հազարը կապիտալիստի ընկերոջից տոկոսով պարտք են վերցրել»։ Հուլիսի կեսերին Սպիրիդոնովկայի երկու ստուդիա պատրաստ էին ընդունել իրենց առաջին հյուրերին։ Նույն CIAN-ում հայտարարություն է տեղադրվել, և հուլիսի 19-ին ժամանել է առաջին հաճախորդը։ «Մի զույգ 8 հազար ռուբլով երկու օրով բնակարան է վարձել»,- ժպտալով ասում է Նիզովցևը։ «Մեզ թվում էր, թե եղել է հենց այն, ինչից մենք վախենում էինք. մեր հաճախորդները կլինեն նրանք, ովքեր սովորաբար օրավարձով բնակարաններ են վարձում»։ Բայց ձգտող ձեռնարկատերերը սխալվեցին. առաջինը, ինչպես բոլոր հաջորդ հաճախորդները, պարզվեց, որ այլ լսարանից էին. նրանք սովորական կամ գործարար զբոսաշրջիկներ էին, ովքեր ցանկանում էին հայտնվել օտար քաղաքում՝ փոքր և միանման հյուրանոցից տարբերվող հարմարավետ միջավայրում։ սենյակներ.

    ԹվերՄամա Ռո

    14 բնակարան հասանելի է Mama Ro-ից

    7 հազար ռուբլի — միջին գինըօրավարձով բնակարան

    18,8 միլիոն ռուբլի- ընդհանուր ներդրում

    20 հազար բնակարան վարձով Մոսկվայում օրավարձով

    3,5 հազար ռուբլի- օրական լավ վերանորոգված բնակարանի միջին գինը

    Աղբյուր՝ Mama Ro, «Miel», նախագիծ «Daily»

    Համեմատաբար «փտած» օգոստոսից հետո (75% ծանրաբեռնվածություն) սեպտեմբերից ամեն օր վերապահումներ ենք ունենում։ «2012 թվականի սեպտեմբերից մինչև 2014 թվականի փետրվարը «Սպիրիդոնովկա»-ում ոչ մի պարապուրդ չենք ունեցել»,- հպարտանում են ձեռներեցները: Աշխատանքի առաջին հինգ ամիսների ընթացքում նրանք վերադարձրել են բոլոր պարտքերը (մոտ 800 հազար ռուբլի): Այս պահին, ինչպես վերանորոգման ժամանակ, նրանք գնացել են Մետրո և իրենք գնել շամպուններ և սրբիչներ, վերանորոգել անսարքությունները։ «Երեք օրը մեկ մեզանից յուրաքանչյուրը պարտավոր էր մաքրել և լվանալ զուգարանները», - ասում է Սմիրնովը: «Մենք հասկացանք, որ սկզբունքը պարզ է՝ կա՛մ խեղդվում ես, և սա միայն քո գործն է, կա՛մ կռվում ես և հաղթում»։

    Բիզնեսի մեկնարկից հետո տղաները մտածեցին ընդլայնվելու մասին։ Նրանք սկսեցին ինտենսիվ վերահսկել CIAN-ի գովազդները, բայց սկզբում նրանց բախտը չբերեց։ «Կա՛մ տատիկին են բռնում երեք սենյականոց բնակարանով, կա՛մ սեփականատիրոջը, ով մշտապես ապրում է Էմիրություններում և առաջարկում է պայմանագիր կնքել Skype-ի միջոցով»,- հիշում է Կոզլովը։ Եվ պատահաբար ծանոթների միջոցով գնացել են ամբողջ տունը գնած անձի ներկայացուցչի մոտ Մաքուր լճակներ, Գուսյատնիկովի նրբ. 2013 թվականի սկզբին Mama Ro-ի հիմնադիրները վարձակալել են 300 քառ. մ երրորդ հարկում և սկսեց գումար փնտրել վերանորոգման համար։ Ընդհանուր առմամբ նրանք հավաքել են 1,5 մլն ռուբլի։ և ևս 2,5 միլիոն ռուբլի: Մոսկվայի բանկերից մեկից տարեկան 20% վարկ է վերցրել։ Իսկ 2013 թվականի հունվարին գնացինք շինհրապարակ։ «Մեզնից յուրաքանչյուրն ուներ իր սեփական տեսլականը, թե ինչպես պետք է նայեն ստուդիաները: Ես պաշտում եմ սուպրեմատիզմը, ուստի ես ստեղծել եմ Suprematist ստուդիա, Անտոնը չորանում է Բյուզանդական խճանկարներ,- ասում է Նիզովցևը։ «Մեզնից յուրաքանչյուրը սկսել է իր երազանքից». Այժմ նրանք վարձով են տալիս տան երեք հարկերից երկուսը։ Mama Ro-ի հիմնադիրները ընդհանուր առմամբ 18 միլիոն ռուբլի են ներդրել Գուսյատնիկով Լեյնում 12 բնակարանների գործարկման համար։ Նրանք ստիպված էին իրականում կապիտալ վերանորոգել շենքը՝ փոխելով խողովակներն ու էլեկտրական լարերը, ամրացնելով հատակը, փոխարինելով պատերն ու առաստաղները:

    Վլադիմիր Նիզովցև. «Սպիրիդոնովկայում գտնվող տարածքների վարձակալության պայմանագիրը, իհարկե, մենք ունեինք ազգական (ենթավարձակալություն քաղաքից), և, փաստորեն, մեզ ցանկացած պահի կարող էին խնդրել, այսինքն՝ խլել բիզնեսը: Այստեղ, ինչ կարևոր է հասկանալ, ցանկացած բիզնես ստեղծված է կատարողից։ Առանց կատարողի բիզնեսն անօգուտ է։ Եվ, փառք Աստծո, մեր բիզնես միջավայրը սկսում է հասկանալ, որ առանց այն տղաների, ովքեր իրենց ձեռքով պատրաստ են, ներողություն, զուգարան լվանալու, այս ծանրաբեռնվածությունը չի լինի, այստեղ եկողները չեն լինի. , ամեն ինչ կձախողվի, ընդհանրապես ոչինչ չի ստացվի»…

    Անատոլի Սմիրնով. «Ջազ ստուդիան ունի իմ բոլոր հոգեբանական գծերը: Օրինակ՝ մանկուց ես սեփական աշխատավայր չեմ ունեցել, ծնողներիս հետ ապրել եմ հյուրասենյակում։ Հետևաբար, ստուդիայում ես շքեղ աշխատավայր պատրաստեցի պատուհանից տեսարանով: Ես հոգեբանական ապահովության զգացում եմ ուզում, ուստի հատակը պատրաստում եմ ամուր մոխիրից։ Որպես մասնագիտությամբ դերասան՝ սովորական լույսը փոխարինում եմ թատերական լուսարձակներով՝ եթերը ներծծելով թատրոնի զգացողությամբ։ Եվ այսպես, յուրաքանչյուր ստուդիայում: Հավանաբար սա է այն, ինչը գրավում է հաճախորդներին Mama Ro-ի մոտ. բոլոր ինտերիերը շատ անհատական ​​են»:

    Անտոն Կոզլով. «Ռուսաստանը բիզնես անելու համար բարդ երկիր է, բայց նույնքան խոստումնալից է, որքան դժվար է, որ սկզբունքորեն ցանկացած բիզնես կարող ես ընտրել և դա անել իսկապես բարձր որակով, բարեխղճորեն։ Սա երաշխավորված հաջողություն կլինի, քանի որ շուկան, հատկապես ծառայությունների, շատ անավարտ է, թերագնահատված, թերֆինանսավորված։ Ամեն ինչ արվում է ծնկի վրա՝ հանուն արագ շահույթի և արտասահման փախուստի։ Մենք հեռանալու ցանկություն չունենք, հասկանում ենք, որ կապված ենք երկրի հետ և ցանկանում ենք այն զարգացնել։ Այս ազնվությունը սույն գործի բաղադրիչներից մեկն է»։

    Տնտեսական բնակարաններ

    Ստանդարտ Mama Ro բնակարանը կարող է ընդունել չորս հյուր: Դրանցից շատերն իրականացվում են երկու մակարդակով. ներքևում կա հյուրասենյակ՝ կինոթատրոնով և ստերեո համակարգով, բար հաշվիչով և սանհանգույցով, իսկ վերևում՝ ննջասենյակով: Յուրաքանչյուր ստուդիա ունի իր յուրահատուկ ինտերիերի դիզայնի նախագիծը: Օրինակ՝ «Բաուհաուսը» պատրաստված է 20-րդ դարի սկզբի գերմանական լակոնիկ դիզայնով՝ Հեռավոր Արևելքի մոխիրից հեղինակային կահույքով։ «Ջազ» բնակարանները վերաբերում են 30-ականների ամերիկյան ակումբներին և թատրոնին՝ բաց աղյուսով, «Pine»-ը՝ ինտերիերում տեղադրված սոճիներով՝ ծառի տան մանկության երազանքին:

    Apple-ից յուրաքանչյուր սենյակի անհատական ​​դիզայնի, ձեռագործ կահույքի և սարքավորումների համար օրական պետք է վճարեք 6,5-ից մինչև 8,5 հազ. Արժեքը որոշվում է բնակարանի տարածքով և հանրաճանաչությամբ։ Ձեռնարկատերերը պնդում են, որ 2015 թվականին աշխատել են 97,2% օգտագործմամբ։ «Կան օտարերկրյա հաճախորդներ, որոնք տեղափոխվում են հյուրանոցներից և մեկ ամիս մնում մեզ մոտ»,- ասում է Վլադիմիր Նիզովցևը: Ձեռնարկատերերի տվյալներով՝ հաճախորդների մոտ 60%-ը օտարերկրացիներ են, սակայն ճգնաժամի հետ մեկտեղ սկսեց աճել Ռուսաստանի Դաշնության մարզերից և Չինաստանից զբոսաշրջիկների բաժինը։ Նրանց խոսքով, կան այնպիսիք, ովքեր ապրում են միայնակ բնակարաններում (մոտ 20%) մի քանի շաբաթով կամ ամուսիններով (նաև մոտ 20%)։ Ընտանիքներն ու ընկերների խմբերը կազմում են հաճախորդների մոտ 30%-ը: Հաճախորդների մեծ մասը գալիս է ամրագրման համակարգերով (booking.com, airbnb.com և այլն): Բնակարանները հաճախ վարձակալվում են խնջույքի կամ նկարահանումների համար, որոնց դեպքում դրանք տրվում են առանձին գնացուցակի համաձայն՝ իրադարձության հիման վրա: Միջին հաշվով Մամա Ռոն վաստակում է մոտ 2,8 մլն ռուբլի։ ամսական.

    Mama Ro-ի հիմնական ծախսերն են վարձավճար(ամսական 674 հազար ռուբլի) և վարկերի և պարտքերի գծով վճարումներ (տոկոսներ և մարում` ամսական 747 հազար ռուբլի) բանկերին և ֆիզիկական անձանց: Անձնակազմի ծախսերը կազմում են մոտ 420 հազար ռուբլի: Ձեռնարկատերերն իրենց և երկու օգնականներին աշխատավարձ են վճարում. Կոմունալ վճարումները, մաքրումը (աութսորսինգը), գովազդը և ամրագրման համակարգերի միջնորդավճարները վերցնում են ևս 400 հազար ռուբլի: Ընդհանուր առմամբ, մեկ ամսվա ծախսերն ավելացել են 2,2 մլն ռուբլով։ Mama Ro-ի գործունեությունն իրականացվում է անհատ ձեռնարկատեր Անտոն Կոզլովի միջոցով (STS, եկամտի 6%)։

    Մեկ այլ շուկա

    «Դեյլի» ինտերնետային նախագծի սեփականատեր Յուրի Կուզնեցովը գնահատում է կապիտալի շուկան բնակարանների և բնակարանների կարճաժամկետ վարձակալության համար 20 հազար սենյակներում, որոնց մեծ մասը ստանդարտ մեկ սենյականոց բնակարաններ են: «Սուտոչնո» կայքը այժմ ունի մոտ 3,5 հազար առաջարկ՝ 2-5 հազար ռուբլի գնային միջակայքում։ օրում.

    Մոսկվայում 76 բնակարան կառավարող LikeHome Apartaments-ի զարգացման տնօրեն Յուլիա Ցելյակովսկայան կարծում է, որ տարբեր կատեգորիաների հաճախորդներ պահանջարկ ունեն բնակարանների և բնակարանների համար: «Մեր գրեթե բոլոր օբյեկտները գտնվում են Garden Ring-ում և ուղղված են հարուստ քաղաքացիներին, ովքեր հաճախ դրանք վարձակալում են մի քանի շաբաթով և ցանկանում են ապրել «տանը պես», - ասաց նա RBC-ին: - Մարդիկ ավելի հաճախ ցանկանում են այդքան շատ չխնայել հյուրանոցի սենյակորքան պետք է ունենալ այն հարմարությունները, որոնք հյուրանոցները սովորաբար չեն կարող ապահովել»: Նրա խոսքով, դա հատկապես վերաբերում է երեխաներով ընտանիքների ճամփորդություններին, երբ բնակարան վարձելը տնտեսապես ավելի շահավետ է դառնում, քան հյուրանոցում մի քանի սենյակ ամրագրելը։ Նա մայրաքաղաքում նմանատիպ կացարանների շուկան գնահատում է ընդամենը մի քանի հարյուր անշարժ գույք:

    Մոսկվայում ընտանիքի կամ չորս հոգանոց խմբի համար բնակարանում մնալը սովորաբար ավելի էժան է, քան հյուրանոցում: Ինչպես նշում է booking.com-ը, հունվարի 30-ից փետրվարի 3-ը Mama Ro-ում չորս գիշերը կարժենա 29,2 հազար ռուբլի, LikeHome-ում՝ 24 հազար ռուբլի: Չորստեղանոց սենյակ Aeropolis հյուրանոցում` 28,5 հազար, Adagio ապարտ-հյուրանոցում` արդեն 42 հազար, Novotel-ում (երկու ստանդարտ երկտեղանոց սենյակ)` 51 հազար, և լյուքս սյուիտ` Kingsize մահճակալով Four Season-ում և ընդհանրապես: 493 հազար ռուբլի:

    Մինչ ճգնաժամը LikeHome Apartaments-ը կառավարում էր հարյուր բնակարան (բոլոր օբյեկտները մասնավոր սեփականություն են, ընկերությունը դրանք վերցնում է տնօրինության տակ), հաճախորդների 60%-ը օտարերկրացիներ էին, իսկ տարվա միջին զբաղվածությունը մոտ 80% էր։ «Այժմ իրավիճակը փոխվել է. հաճախորդների 60%-ից ավելին ռուսներ են, բեռը նույնպես իջել է»,- խոստովանում է Ցելյակովսկայան։ Մամա Ռոն ասում է, որ ճգնաժամը չի ազդել իրենց բիզնեսի վրա. 2015 թվականին բնակարանների զբաղվածության մակարդակը կազմել է 97,2%։ Mama Ro-ի հիմնադիրները նախատեսում են ստանձնել Մոսկվայի կենտրոնում գտնվող մի ամբողջ առանձնատան կառավարումը, որպեսզի այնտեղ իսկական ապարտ-հյուրանոց ստեղծեն, սակայն մինչ այժմ համապատասխան գույք ու ներդրող չեն գտել այս նախագծի համար։

    Վաճառվում է ինտերիեր և կահույք

    Mama Ro-ի բնակարանների ժողովրդականությունը մեծապես պայմանավորված է նրանց յուրահատուկ ինտերիերով, որոնք հիմնադիրներն իրենք են հորինել և պատրաստել: Նիզովցևն ասում է, որ հյուրերից ոմանք նույնիսկ սկսել են դիմել իրենց բնակարանների համար նմանատիպ նախագծային նախագծեր պատրաստելու խնդրանքով։ «Յուրաքանչյուր հինգերորդը ներս է մտնում և ասում. «Ինչ հիանալի է: Ես նույն կերպ եմ ուզում»,- ասում է նա։ Թիմն արդեն ավարտել է չորս ինտերիերի նախագիծ և ներկայումս աշխատում է Եվրոպայի երեք հյուրանոցների՝ Չեխիայի, Լատվիայի և Էստոնիայի նախագծային նախագծերի վրա: Նմանատիպ հետաքրքրություն է ներկայացնում նաև կահույքը, որը տղաները պատրաստել են իրենց նախագծերով «Բաուհաուս» և «Սոսնովայա» ստուդիաներում։ «Մեզ առաջարկեցին մի ամբողջ հավաքածու պատրաստել և վաճառքի հանել Ցվետնոյ հանրախանութում»,- ասում է Նիզովցևը։ Այս պահին Mama Ro-ն աշխատում է կահույքի երկու պատվերի վրա։

    Բնակարանների ամենօրյա վարձակալությունը որպես բիզնես լավ լրացուցիչ եկամուտ է, բայց միևնույն ժամանակ ունի իր որոգայթները։ Փրկելու համար ոչ միայն ձերը կանխիկ, բայց նաև վարձակալվող գույքը, անհրաժեշտ է հստակ հասկանալ, թե որտեղից սկսել բիզնեսը, ինչ ռիսկեր կարող են լինել, որ կոնտինգենտի համար են հարմար այդ ծառայությունները։

    Որտեղ սկսել բիզնես

    Նախքան բնակարանների վարձակալության բիզնես կառուցելը, դուք պետք է պարզեք հետևյալ կետերը.

    1. Կա՞ բնակելի տարածք, որը կարելի է վարձակալել: Եթե ​​բնակարանը սեփականություն է, ապա դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստին, որ այնտեղ օտարներ են ապրելու, ովքեր կարող են վնասել գույքը:
    2. Դուք կարող եք վարձակալել բնակարան և այն տրամադրել այլ մարդկանց։ Նման բիզնեսը կհամարվի բնակարանների ենթավարձակալություն։ Այս տարբերակում չկան հավելյալ ռիսկեր և ծախսեր, սկզբում կարող եք անմիջապես պարզել՝ հնարավոր կլինի՞ բիզնես կառուցել, թե՞ ոչ։

    Բնակարանների ամենօրյա վարձակալության բիզնեսը զարգացնելու համար դուք պետք է մշակեք կոպիտ բիզնես պլան, որը կօգնի ձեզ հստակ պատկերացում կազմել, թե որտեղից սկսել: Այս փաստաթուղթը սահմանում է հետևյալ կետերը.

    1. Իմացե՛ք, թե որ բնակարանը կտրվի վարձակալությամբ՝ ձեր սեփական, թե վարձակալված։
    2. Անհրաժեշտության դեպքում վերափոխեք:
    3. Բնակելի տարածքը կահավորեք կահույքով։
    4. Պահպանեք շարժական անկողնային սպիտակեղենի, սրբիչների հավաքածուներ:
    5. Որոշեք, թե որ կատեգորիայի քաղաքացիներին է տրվելու տարածքը (օրինակ՝ միայն ամուսնացած զույգերին կամ գործուղման մեջ գտնվող քաղաքացիներին):
    6. Բնակարանի վարձակալության հայտարարություն ներկայացնելու համար անհրաժեշտ է լավ լուսանկարել և գրել բնակելի տարածքի նկարագրությունը։
    7. Պատրաստի գովազդը պետք է ուղարկել թերթեր, ինտերնետ, կարող եք ստեղծել ձեր սեփական կայքը կամ էջը սոցիալական ցանցերում:

    Առանձնահատկություններ և հնարավոր խնդիրներ

    Որոշելով բիզնես կառուցել վարձով բնակարաններ վարձակալելու համար, պետք է հասկանաք, որ որոշակի ռիսկեր կարող են առաջանալ։

    Գործնականում դեռևս չի եղել դատական ​​վերանայում այն ​​դեպքերի, երբ որպես մեղադրյալ ներգրավված լինի բնակարանների վարձակալության բիզնես կազմակերպած և որպես անհատ ձեռնարկատեր չգրանցված անձը։

    Որո՞նք են անհատ ձեռնարկատիրոջ միջոցով բիզնեսի գրանցման առավելությունները.

    1. Կոնֆլիկտային իրավիճակների դեպքում կարելի է ապացուցել, որ բոլոր գործողություններն իրականացվել են օրինական ճանապարհով։
    2. Որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցումը կարգապահական է դարձնում փաստաթղթային հաշվետվությունների պահպանումը, ինչը նշանակում է, որ բոլոր փաստաթղթերը՝ պայմանագրերից մինչև չեկեր, կկազմվեն պատշաճ կերպով:

    Սրանից բխում է, որ հյուրերի նկատմամբ ցանկացած պահանջ փաստաթղթավորվելու է։ Սա միանշանակ պլյուս կտա դատարանում, եթե հակամարտությունը գա դատարանի քննարկման:

    Ինչ է շահույթը

    Ելնելով ծախսերից՝ դուք պետք է առաջնորդվեք վարձակալության մոտավոր արժեքով։ Պետք է հաշվի առնել, որ դա պետք է հոգա ծախսերը և ցմահ ինչ-որ բան թողնի բիզնեսի կազմակերպչին։

    Վարձակալության միջին գինը տատանվում է օրական 600 ռուբլիից մինչև օրական 1500 ռուբլի: Ամեն ինչ կախված է բնակարանի վիճակից և թե ինչ տարածքում է այն գտնվում:

    Այս առումով արժե անմիջապես հաշվարկել, թե ամսական քանի մարդ պետք է բնակարան վարձի, որպեսզի արժանապատիվ եկամուտ ստանա։ Լավ է, եթե բնակարանը գտնվում է ք մեծ քաղաք, որը պահանջված է գործարար ճանապարհորդների շրջանում, ապա լավ գումար աշխատելու հնարավորություն կա։ Ավելի շատ շահույթ կբերի միանգամից մի քանի բնակարանների բնակելի տարածքների վարձակալությամբ։ Այնուհետեւ, միջին հաշվով, դուք կարող եք ամսական վաստակել 50-ից 70 հազար ռուբլի:

    Մի մոռացեք, որ այս բիզնեսում մրցակիցները հյուրանոցներն ու հանրակացարաններն են, որոնք իրենց ծառայություններն առաջարկում են մատչելի գներով։

    Բնակարանների օրավարձ՝ Տեսանյութ