Հնարավոր վարձակալների ցուցակ. Առևտրային անշարժ գույքը որպես բիզնես. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք. Win-win տարբերակներ և նախադրյալներ

Շուկայում առաջարկների բազմազանություն մանրածախ անշարժ գույք, ճգնաժամի հետևանքով բիզնեսի ակտիվության ակնհայտ նվազում, ազգային արժույթի անկայունություն. այս գործոնները ազդում են ցանկացած վարձակալության պայմանների վրա, և նույնիսկ ավելին, եթե ենթադրվում է, որ տարածքները վարձակալում են ցանցային աշխատողներին:

Պաշտոնական վիճակագրությունը վկայում է պահանջարկի նկատմամբ առաջարկի ակնհայտ գերակշռության մասին։ Իսկ վարձը արժույթի հետ կապելը չի ​​օգնում դա ապահովել իրավաբանական անձինքաշխատելով ցանցային առևտրի ոլորտում, «գնալով» գրավեց ցանկացած առաջարկ։

Ցանցային առևտրի առանձնահատկությունները

Ներքին մանրածախ առևտրով զբաղվողները անմիջապես իրենց պրակտիկայում ներմուծում են օտարերկրյա կողմից կիրառվող մեթոդները մանրածախ ցանցեր... Անկասկած, դժվար է պայքարել, քանի որ լավ զարգացած ենթակառուցվածքները, ամուր ներդրումները և հուսալի «անվտանգության բարձը»՝ որոշակի կայունացման հիմնադրամի տեսքով, օտար «հյուրերի» կողմն են։

Հետևաբար, տանտերը դժվարանում է տարածքը վարձակալությամբ տրամադրել ցանցային աշխատողներին: Օտարերկրացիները նախընտրում են զրոյից կառուցել կամ օգտվել արևմտյան չափանիշներով աշխատող մշակողների ծառայություններից։

Այս բոլոր թերությունները ավելի քան փոխհատուցվում են առցանց առևտրի առավելություններով.

• խոշոր մատակարարները միշտ ձգտում են աշխատել մեծ հաճախորդների հետ.
• և՛ գնման գները, և՛ առաքման պայմանները մանրածախ առևտրի ցանցի գլխամասային գրասենյակների համար միշտ ավելի գրավիչ են, քան ցանկացած առանձին մանրածախ վաճառքի կետի առաջարկած պայմանները:

Առևտրային առաջարկի կազմում ցանցային աշխատողներին տարածքներ վարձակալելու համար

Լավ մշակված կոմերցիոն առաջարկը մեծացնում է որոշակի սենյակ վարձակալելու գրավչությունը: Հետևյալ ուղեցույցները կարող են օգնել ձեզ գտնել ամուր վարձակալ.

1. Անհրաժեշտ է որոշել պոտենցիալ վարձակալների ցանկը` անհատապես կազմելով նրանց առաջարկները:
2. Խորհուրդ է տրվում կապ հաստատել անունով, իսկ պոտենցիալ հաճախորդը պետք է իմանա նաև տանտիրոջ անունը։
3. Դրական պահը ծանոթությունն է, թեկուզ «գլուխ տալով»:
4. Դուք չպետք է օգտագործեք «մենք ունենք ազատ տարածք» կամ «մենք առաջարկում ենք անվճար տարածք ...» արտահայտությունները: Դրանք պետք է փոխարինվեն «Մենք ազատել ենք տարածքը», «Վարձակալության է տրվել նոր տարածք»։
5. Առաջարկվում է հաճախորդին հետաքրքրել թվերով, վիճակագրությամբ, որոնք ցույց են տալիս տարածքի ենթակառուցվածքի զարգացումը, որտեղ գտնվում են տարածքները, ցույց տալու գնողունակության փոփոխությունների դինամիկան:
6. Նշեք ապրանքանիշեր-հարևանները, որոնց գրասենյակները և կայքերը գտնվում են մոտակայքում:
7. Չկան երկար տեքստեր, ինչպիսիք են ընկերության պատմությունը, հիմնադրման ամսաթիվը:
8. Պետք է փորձ արվի թվերով բացահայտել վարձակալության էությունը՝ նշելով այն ակնկալվող օգուտները, որոնք հաճախորդը կստանա տարածքի վարձակալությունից:
9. Նկարագրեք այն ծառայությունները, որոնք կարող են տրամադրվել ըստ անհրաժեշտության:
10. Գնահատեք և նշեք վարձակալված տարածքի ռազմավարական արժեքը.
11. Խիստ խորհուրդ է տրվում լինել օբյեկտիվ՝ մատնանշելով ոչ միայն առաջարկի հստակ առավելությունները, այլև առկա թերությունները (մի քանի մինուսներ անկեղծություն կհաղորդեն նկարագրությանը):

Մենք ընտրում ենք վարձակալին, ով կստանա ամենաբարձր եկամուտը, որպեսզի վճարի ամենաբարձր վարձավճարը:

Եթե ​​մտածում եք «սենյակ վարձել», ապա մենք անմիջապես կժամանենք, խորհուրդ կտանք և կանենք անհրաժեշտ ամեն ինչ ձեր ծրագրերն իրականացնելու համար: Դրա համար որոշակի հետազոտական ​​աշխատանք է կատարվում։ Մենք պատրաստում ենք առանցքային աղյուսակներ, դիտարկում ենք մրցակցային առավելությունները, հաշվի ենք առնում վարձակալների փորձը այս և նմանատիպ ոլորտներում: Նաև, ի լրումն այն ամենի, ինչ ասվել է, մենք դիտարկում ենք աշխատանքի վիճակագրությունը և որոշում հետագա շարժման ուղղությունները։ Ընդհանուր հայեցակարգը կառուցված է ծրագրի ամենամեծ արդյունավետությունը, դրա ամենամեծ շահութաբերությունը ստանալու տեսանկյունից:
Նաև մեր ընկերությունը կարող է ծառայություններ մատուցել «Բրոքերային»առևտրի օբյեկտ.

Ինչ կարող ենք անել ձեզ համար.

• Վարձակալեք մանրածախ տարածք;
• Վարձով կոմերցիոն տարածքներ Մոսկվայում;
• Վարձով ոչ բնակելի տարածքներ;
• Անշարժ գույքի վարձակալություն;
• Անշարժ գույքի վաճառք;
• Շարունակել գործարքը;

Գործում ենք տարածքների հետ 5քմ. եւ ավելին.

Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է տարածքը վարձակալել գործակալության միջոցով, մենք կարող ենք մանրակրկիտ մշակել ձեզ համար հնարավոր բոլոր հնարավոր վարձակալներին: Մենք սահմանափակված չենք, ինչպես մյուս ռիելթորները, հաղորդագրությունների տախտակներում տեղեկատվություն տեղադրելով: Մենք ծույլ չենք։ Մենք օրական միջինը 2000 զանգ ենք կատարում, և բոլորն էլ նպատակ ունեն շփվել վարձակալների հետ՝ նրանց ձեր տարածք տեղափոխելու համար:

Կախված վարձակալված տարածքների քանակից, կան վարձակալներ գտնելու տարբեր տարբերակներ, այն է՝ տարածքը մեկ անձի համար վարձակալել, բայց ավելի էժան, կամ մի քանի վարձակալների համար սահմաններ պատրաստել, դա ավելի շահավետ կլինի: Եվ նաեւ ճիշտ ապրանքա-թեմատիկ ուղղություն ընտրել։ Մեր ընկերությունը զբաղվում է առաքմամբ կոմերցիոն տարածքներտրվում է վարձով, օգնելով սեփականատերերին ստանալ կայուն և բարձր եկամուտ։ Հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք Մոսկվայում տարածքներ վարձակալելու համար, բաժանված են երեք հիմնական փուլերի.

• 1. Տարածքի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն;
• 2. Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ;
• 3. Տարածքների վարձակալություն;

Այսպիսով, ահա այն հիմնական գործողությունները, որոնք մենք իրականացնում ենք ձեր տարածքը վարձակալելու համար.

Փուլ 1 - Սենյակի և շրջակա միջավայրի վերլուծություն

Մրցակցության վերլուծություն

Այս կետը, իհարկե, հիմնարարներից մեկն է վարձակալ ընտրելիս: Դուք պետք է տարածքը վարձակալեք ուժեղ վարձակալին, ով այդ տարածքում ապրանքների լավ պահանջարկ կունենա: Մենք կվերլուծենք բոլոր վարձակալներին 10 րոպե քայլելու հեռավորության վրա և կորոշենք նրանցից յուրաքանչյուրի եկամուտը: Այս տեղեկատվության հիման վրա մենք կազմում ենք տվյալ տարածքում ներկայացված արտադրանքի մատրիցա և որոշում չբավարարված պահանջարկը: Իհարկե, վարձակալներն իրենք են վերլուծություններ անում, բայց որպեսզի պաշտպանենք տանտիրոջը վատ աշխատանքի պատճառով վարձակալի հանկարծակի հեռանալուց, մենք դեռ ինքներս ենք զբաղվում այս գործընթացով և վստահորեն պայմանագիր ենք կնքում վարձակալի հետ, ով իսկապես հիանալի կաշխատի տարածքը.
Այս տարրը նաև թույլ է տալիս.

Որոշեք վարձակալության օբյեկտիվ տոկոսադրույքը

Ընտրեք տարածքի օպտիմալ չափը յուրաքանչյուր վարձակալի համար

Բացահայտեք տարածքի ամենահաջող ձևաչափերը և ցանցային ընկերությունները, որոնք ներկայացնում են դրանք

Օբյեկտի պատկերը նրա ամենաթանկ արժեքն է:

Ինչպես է կառուցված շուկայական պայմանների և մրցակցության վերլուծությունը.

• Մոտակայքում գտնվող հիմնական մրցակից մանրածախ առևտրի կետերի թրաֆիկի վերլուծություն.
• Ընտրված վաճառակետերի տեսականի;
• Վարձակալների, վարձակալության ծախսերի, ինչպես նաև ապրանքների արժեքի վերլուծություն տվյալ կետերում.
• Ընտրված տարածքում առավելագույն և նվազագույն երթևեկությամբ վարդակների հիմնական տարբերությունները.
• Եզրակացություններ և հաշվարկներ տվյալ վաճառակետերի համար, հաջողության և ձախողումների պատճառները.
• Ցանցի վարձակալների առկայության աղյուսակի պատրաստում և նշված մանրածախ կետերում ուղղությունների համար մրցակցություն.

Ինչպես նշվեց վերևում, այս կետի շնորհիվ մենք կարող ենք շատ բան իմանալ վարձակալված տարածքի վարձակալության պարամետրերի մասին.

Վարձակալության դրույքաչափ՝ հիմնված շրջակա միջավայրի և մրցակիցների կատարողականի վրա.

Ընտրեք տարածքի համապատասխան չափը յուրաքանչյուր ապրանքի ուղղության և վարձակալի համար.

Բացահայտեք տարածաշրջանի ամենահաջող դաշնային ցանցերը և ձևաչափերը և ձգտեք, առաջին հերթին, տարածքներ վարձակալել նրանց.

Բացահայտեք այլ կետերի դրական և բացասական կողմերը և օգտագործեք դա ձեր օգտին:

Սա թույլ կտա մեզ օգտագործել կոնկրետ վիճակագրություն և հաշվի առնել այլ մարդկանց սխալները։ Նաև, իմանալով տվյալ տարածքում միջին չեկի արժեքը և առևտրի կենտրոնների առավելագույն երթևեկությունը, մենք կարող ենք ենթադրություններ անել հարցվածում վարձակալների ստացած եկամուտների վերաբերյալ: առևտրի կենտրոններ(կան ընկերությունների եկամուտների մասին տեղեկատվություն ստանալու այլ, ավելի ճշգրիտ եղանակներ): Որը կարող է օգտագործվել մեր օբյեկտի հայեցակարգը սահմանելու կամ ուղղելու աշխատանքում:

Պատվիրեք անվճար հետադարձ զանգ, մենք կզանգահարենք ձեզ մեկ րոպեի ընթացքում և խորհուրդ կտանք ձեզ ցանկացած հարցի վերաբերյալ, որը կարող է առաջանալ

Փուլ 2 - Բանակցություններ պոտենցիալ վարձակալների հետ

Փուլ 3 - Վարձակալության պայմանագիր - սենյակի վարձակալություն

Գործարքի բոլոր կողմերի համար ամենացանկալի փուլը. Հետագայում ոչ մի բանի համար չզղջալու համար անհրաժեշտ է վարձով տալ գրասենյակային, մանրածախ, պահեստային տարածքներ։ Երկու կողմերի համար իրավասու իրավասու և գերադասելի փոխադարձ վարձակալության պայմանագրի կնքումը փոխշահավետ համագործակցության երաշխիք է։ Նույնքան վնասված հարաբերություններ և չեղյալ պայմանագրեր կան միայն այն պատճառով, որ վարձակալի և տանտիրոջ միջև հարաբերությունների շատ ասպեկտներ մանրակրկիտ մշակված չեն: Մենք հատուկ նախագծելու ենք պայմանագրի ձևաչափը, որում մենք հաշվի ենք առնելու բացարձակապես բոլոր մանրամասները, ինչպես նաև պայմանագրի հետևյալ կողմերը.

Վճարման պայմանները, ներառյալ. տուգանքներ և տուգանքներ;

Պայմանագրի պայմանները չկատարելու պատասխանատվություն՝ հոսանք, ջուր, մուտքն անվճար

Տուգանքների փոխադարձ չափը

Կարգավորող մարմինների հետ փոխգործակցության կարգը (հրշեջներ, սանիտարական ստուգումներ և այլն);

Ինդեքսավորում և ինդեքսավորման և վարձակալության փոփոխման պայմաններ (հաճախ վարձակալները պահանջում են վերջնագիր՝ վարձակալության և ինդեքսավորումը նվազեցնելու համար՝ սպառնալով խզել պայմանագիրը);

Պայմանագրի խզման կարգը միակողմանի է կամ փոխադարձ, ինչ պատճառներով այն կարող է լուծվել։ Երկրորդ կողմի նախազգուշացումը պայմանագրի դադարեցման մասին.

Ինչպես նաև վարձակալական հարաբերությունների հետագա աջակցություն։

Մեր ծառայությունները համեմատաբար էժան են, բայց շատ պրոֆեսիոնալ: Մենք կարող ենք ամբողջությամբ ուղեկցել ձեր գործարքին՝ սկսած պրեզենտացիայի պատրաստումից մինչև վարձակալության պայմանագրի կնքում և օբյեկտի հետագա կառավարում:

Մեր ընկերությունն առաջարկում է հետևյալ ծառայությունները.

Ի՞նչ ենք մենք ստանում մեր աշխատանքի համար: ոչ միայն հաճախորդների երախտագիտությունը, այլև բարեկամությունը: Մենք մեր շատ ընկերներ ձեռք բերեցինք բանավոր խոսքի միջոցով: Ինչպե՞ս ենք դա անում: - Խորապես ներծծված գաղափարով և ուշադրություն դարձրեք յուրաքանչյուր, նույնիսկ ամենափոքր դետալին: Սա գործն ավարտելու միակ միջոցն է, որով դուք կհպարտանաք: Անհրաժեշտ է գույքը վարձակալել այնպես, որ և՛ վարձակալը գոհ լինի, և՛ սեփականատերը շահի։ Վարձակալի մանրակրկիտ ընտրություն, վարձակալության պայմանագրի յուրաքանչյուր կետի նկատմամբ ուշադրություն և գործարքի իրավասու աջակցություն: Անձամբ ես սիրում եմ շփվել մարդկանց հետ և միշտ փորձում եմ գտնել փոխադարձ լեզուայնպես որ ես սիրում եմ այն, ինչ անում եմ:

Անտոն Բորովիցկի
Ընկերության ղեկավար

Ելենա Զեմցովա, Delta Estate-ի կառավարիչ գործընկեր

Վարձակալության բիզնեսը, որը հիմնված է տարածքների վարձակալության վրա խոշոր մթերային ցանցերին, ինչպես նաև սննդի ցանցերին, այսօր անշարժ գույքում ներդրումների ամենապահանջված ձևերից մեկն է:

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - ցանկացած խոշոր ցանց միշտ պահանջված է, քանի որ նրանք կայուն են և հավատարիմ են երկարաժամկետ համագործակցությանը:

Որ ոլորտներն են պահանջված ցանցերի կողմից

Ինչ վերաբերում է տարածքի չափերին, ապա տարածքը հիմնականում կախված է վարձակալի պրոֆիլից: Մթերային սուպերմարկետների համար օպտիմալ տարածքը 350-500 քառ. մ, մասնագիտացված խանութների համար, ինչպիսիք են Vkusville, Myasnov, 100-ից 300 քառ. մ Գեղեցկության սրահները, դեղատները, բժշկական կենտրոնները, հագուստի և կոշկեղենի խանութները փնտրում են 80-ից մինչև 200 քմ տարածք։ մ Հասարակական սննդի հատվածում ամեն ինչ կախված է ձևաչափից։ Այսպիսով, ռեստորաններին անհրաժեշտ է միջինը 300-700 քառ. մ, արագ սնունդ, սրճարաններ և սրճարաններ՝ 100-300 ք. մ, իսկ «coffee to go»-ի նման փոքր հաստատությունները բավական են 10-40 քառ. մ.

Տեխնիկական բնութագրերը գլխավորն են, որին ներդրողը ուշադրություն է դարձնում

Այնուհետև տարածքները գրավիչ են ներդրումների համար, երբ կա այլընտրանքային պոտենցիալ վարձակալների մեծ լողավազան: Եվ դա առաջին հերթին որոշում է նա տեխնիկական բնութագրերը... Ամենապահանջված տարածքները գտնվում են առաջին հարկերում՝ ազատ հատակագծով և ցուցափեղկերով, ինչպես նաև մի քանի մուտքով, գոնե գլխավորը գլխավոր փողոցից և լրացուցիչը՝ «բակից»՝ բեռնաթափման և տարհանման համար։ Մի քանի հիմնական մուտքերի առկայությունը նաև թույլ կտա, անհրաժեշտության դեպքում, տարածքը բաժանել բլոկների և հետագայում այն ​​ավելի բարձր գնով վարձակալել։ Բացի այդ, կարևոր է էլեկտրաէներգիայի ծավալը, նվազագույն արժեքը 0,2 կՎտ է 1 քառ. մ Բայց անհրաժեշտ է հաշվի առնել պոտենցիալ վարձակալի առանձնահատկությունները: Օրինակ, մթերային խանութներում և սննդի հաստատություններում էլեկտրաէներգիայի սպառման բարձր տեմպեր ունեն սառնարանային և խոհանոցային սարքավորումների պատճառով: Սենյակի համար գումարածը սննդի համար գլխարկի առկայությունն է կամ այն ​​սարքավորելու ունակությունը:

Ինչ վերաբերում է բարդ տարածքներին, ապա դրանք հիմնականում նկուղներ և նկուղներ են՝ գրասենյակային կամ բազմամակարդակ դասավորությամբ, հատկապես, եթե բոլոր պատերը կրող են, և անհնար է վերակառուցել: Եվ բնականաբար, երթևեկություն չունեցող վայրերում գտնվող տարածքները պահանջարկ չունեն։

Ներդրողներին չի հետաքրքրում գրասենյակային տարածքները

Մաքուր գրասենյակային տարածքներ, որոնք գտնվում են բնակելի շենքեր, հատկապես էկոնոմ դասը, այսօր այնքան էլ պահանջված չեն։ Առավել պահանջված են մանրածախ և անվճար օգտագործման տարածքները՝ առանձին մուտքով, որոնք կարող են օգտագործվել տարբեր բիզնես ձևաչափերի համար։ Նրանք հաճախ գրավում են վարձակալներին սպասարկման ոլորտից՝ գեղեցկության սրահներ, ֆիթնես ակումբներ, բժշկական և կրթական կենտրոններ. ինչը պահանջված կլինի բնակելի համալիրի և տարածքի բնակիչների շրջանում: Օրինակ, մենք վարձակալում ենք մեր սեփական տարածքը «Լա Դիֆենս» բնակելի համալիրում երեխաների ինտելեկտուալ զարգացման 3-րդ Ֆրունզենսկայա 19 դպրոցում, իսկ Նեժինսկայա 1 հասցեում գտնվող տարածքները՝ «Մոնտեսորի» դպրոցում:

Ինչպես է տարածքի նպատակը ազդում վարձակալության բիզնեսի տեսակի վրա

Բնականաբար, տարածքի նպատակը ազդում է վարձակալության բիզնեսի տեսակների վրա, որոնք կարող են կազմակերպվել դրանում: Այսպիսով, տարածքների մշակութային, կրթական և բժշկական նպատակը հստակորեն պահանջում է հանրային սննդի համար դրանք օգտագործելու նպատակի փոփոխություն։ Բայց պետք է նկատի ունենալ, որ բիզնեսի որոշ տեսակներ բացելու համար կան որոշակի սահմանափակումներ։ Օրինակ, ուսումնական հաստատությունների մոտ չեք կարող լիկյորների խանութներ բացել։ Նաև բարի կամ ռեստորանի համար ալկոհոլային լիցենզիա ստանալն այս դեպքում անհնարին կլինի, և շատ սննդի հաստատությունների համար հասույթում զգալի մասնաբաժին է կազմում ալկոհոլային խմիչքների վաճառքը։ Բացի այդ, միշտ չէ, որ հնարավոր է սարքավորել արդյունահանող գլխարկ հանրային սննդի համար, եթե դա նախապես նախատեսված չէ մշակողի կողմից:

Ինչն է որոշում վարձակալության բիզնեսի իրացվելիությունը

Առաջին հերթին, գտնվելու վայրը ազդում է վարձակալության բիզնեսի իրացվելիության վրա: Բարձր արդյունավետ երթևեկությամբ բանուկ փողոցների առաջին գծում գտնվող տարածքները ամենամեծ պահանջարկն ունեն: Ներդրողների համար տարածքների իրացվելիությունն ավելանում է անվճար դասավորությամբ՝ բլոկների, մի քանի մուտքերի, ցուցափեղկերի բաժանելու հնարավորությամբ, ինչպես նաև հանրային սննդի համար գլխարկի առկայությամբ և մեծ քանակությամբ հատկացված էլեկտրաէներգիայով:

Ինչ վերաբերում է նոր շենքերի վարձակալության բիզնեսին, ապա շատ առումներով նման օբյեկտների իրացվելիությունը կախված է նախագծի զարգացման փուլից, հետևաբար համալիրի զբաղվածությունը կարևոր գործոն է, որը պետք է հաշվի առնել: Որքան մեծ է նախագիծը՝ 2500 բնակարանից, այնքան ավելի ակտիվ է այն բնակեցված, և դա ուղղակիորեն ազդում է հաճախորդների տրաֆիկի վրա: Հրամայական է հաշվի առնել տարածքի գտնվելու վայրը հետիոտների երթևեկության և մուտքի ճանապարհների հետ կապված, գնահատել, թե արդյոք իրավիճակը կփոխվի մի քանի տարի հետո: Միանգամայն հնարավոր է, որ նախագիծը նախատեսում է կառուցել առևտրի կենտրոն, ուստի մթերային խանութները, որոնք այսօր կայուն երթևեկություն են առաջացնում, մի քանի տարի անց այլևս չեն լինի այդքան հեղուկ:

Ինչ վերաբերում է վերադարձին:

Մոսկվայում վարձակալության բիզնեսի միջին վերադարձի ժամկետը 7-10 տարի է, եկամտաբերությունը 8-ից 15% կախված գտնվելու վայրից: Այսպիսով, կենտրոնում շահութաբերությունը համարվում է լավ և տարեկան 10%, TTK-ի տարածքում -12%, իսկ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհի և Նոր Մոսկվայի տարածքում՝ 13-15%:

Ինչ փնտրել շուկայում առաջարկն ուսումնասիրելիս

Նոր բնակելի համալիրում վարձակալության բիզնես գնելու որոշում կայացնելիս պետք է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են համալիրի կառուցման և բնակության փուլերը, սեփականության իրավունքի գրանցման ժամկետները: Ավելորդ չի լինի մանրամասն ծանոթանալ շենքի տարածքի հատակագծերին, որպեսզի գնահատեք տարածքների գտնվելու վայրը տների և հետիոտների հոսքերի հետ կապված: Պետք է նայել նաև ապագային՝ նախագծով ի՞նչ այլ կոմերցիոն օբյեկտներ են նախատեսվում, կփոխվի՞ երթևեկության ուղղությունը, օրինակ, եթե շուտով նախատեսվում է մետրոյի բացում կամ նոր ճանապարհի անցկացում։ Կարևոր է ծանոթանալ մրցակցային միջավայրին այսօր և վաղը, պարզել պոտենցիալ վարձակալների հետաքրքրությունը այս վայրում:

Գաղտնիք չէ, որ կան անբարեխիղճ վաճառողներ, որոնք արհեստականորեն բարձրացնում են վարձավճարները և քայքայում արձակուրդներն ու ինդեքսավորումը։ Հնարավոր է նաև պարզապես նկարել վարձակալության պայմանագրում նշված թվերի վրա։ Բացի այդ, եթե մենք խոսում ենք վարձակալի հետ տարածք գնելու մասին, ապա վաճառողը կարող է միտումնավոր լռել վարձակալի ցանկության մասին՝ իջեցնել վարձավճարը կամ որ նա պատրաստվում է տեղափոխվել տարածքից դուրս: Հետեւաբար, բացի գտնվելու վայրից եւ ընդհանուր բնութագրերըտարածքը, անհրաժեշտ է մանրամասն ուսումնասիրել իրեն վարձակալին և նրա հետ կնքած պայմանագիրը։

Արդյո՞ք շուկայում առաջարկը բարելավվում է:

Նոր շենքերում, իհարկե, առաջարկվող տարածքի որակը շատ ավելի բարձր է դառնում։ Նույնիսկ էկոնոմ դասի բնակարանների մշակողները սկսեցին մտածել մանրածախ առևտրի արդյունավետության մասին: Շատ նախագծերում առաջին հարկերը ի սկզբանե նախագծված են բաց հատակագծով, նվազագույնը կրող պատերով, առանձին մուտքերով և ցուցափեղկերով, ապահովված են բարձր առաստաղներով, սննդի համար նախատեսված գլխարկ, տարածքին հատկացվում է ավելի շատ էլեկտրաէներգիա:

Հարկ է նշել, որ ոչ միայն նորակառույց շենքերում նկատելի է տարածքների որակի բարելավում փողոցային մանրածախ ձևաչափով։ Օրինակ, կենտրոնում հին շենքերը հարմարեցվում են ժամանակակից օգտագործման համար. կազմակերպվում են առանձին մուտքեր, ցուցափեղկեր։

տեղադրել դիմում

Մանրածախ տարածքի համար դիմումներ

Մակերես, մ2

Գին

Անուն, Տեղեկություն

Ոսկերչական կենտրոն

GC YUVELIRTSENTR-ը վարձակալում է մանրածախ տարածքՄոսկվայի և Մոսկվայի շրջանի առևտրի կենտրոններում 10-ից 70 քմ, 1-ին հարկ, մենք կդիտարկենք բոլոր առաջարկները:

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվիր հիմա

Գինը շտկել

Մեր ընկերությունը հետաքրքրված է վարձակալությամբ մանրածախ տարածք, Մոսկվայում։ Հիմնական չափանիշները.Քնած բնակելի տարածքներ, 1-ին և 2-րդ գիծ.Մակերեսը 250-ից 450 մ2Մեկ մակարդակ -1-ից 2-րդ հարկԲեռնաթափման համար մուտքի ճանապարհներՄենք դիտարկում ենք ինչպես փողոցային մանրածախ, այնպես էլ առևտրի կենտրոններ

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

ՕԶՈՆ

Տեղադրում ենք ծանրոցների մեքենաներ բիզնես կենտրոններում, առևտրի կենտրոններում, կառավարող ընկերություններում, ք բնակելի համալիրներցանկացած ձևաչափի, սուպերմարկետներ, ցանկացած ուղղության խանութներ և այլն։

Տեղադրման վայրի պահանջները.

• 1 մ² ազատ տարածք;
• Տեղադրման վայրի մոտ 220 Վ հիմնավորող վարդակի առկայությունը.
• Բջջային ցանցի ազդանշանի վստահ ընդունում;
• Բաց մուտք գնորդների, սուրհանդակների և սպասարկման մասնագետների համար;
• Ծանրոցների մեքենան չի կարող տեղադրվել այն վայրերում, որտեղ այն արգելափակելու է վթարային ելքերը և հրդեհաշիջման սարքավորումների մուտքը.
• Ծանրոցների մեքենան լիովին ինքնավար է, չի պահանջում հատուկ LAN և WiFi կապ;
• Տեղադրման վայրը պետք է տաքացվի, բացասական ջերմաստիճանը և բարձր խոնավությունը չի թույլատրվում։

Դիտարկենք՝ Մոսկվա, Մոսկվայի մարզ, մարզեր:

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Zoomarket Le Murrr

Կենդանաբանական այգու մանրածախ շուկայի առաջատարը

Այսօր ընտանի կենդանիների շուկաների դաշնային ցանցը «Le» Murrr «առաջատարն է Ռուսաստանի Դաշնությունում կենդանիների մանրածախ շուկայում՝ աշխարհագրական ներկայությամբ ամբողջ Ռուսաստանում՝ Սանկտ Պետերբուրգից և Մուրմանսկից մինչև Պետրոպավլովսկ-Կամչատսկի: ամենաբարձր սուպեր պրեմիում և ամբողջական մատակարարում կերակրում են Կանադայից, Իտալիայից, ինչը տարբերում է մեր ապրանքանիշը այլ շղթայական շուկաներից գներով և տեսականին:

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

շուկաների ցանց Դիպլոմներ

Degrees շուկայի ցանցը կդիտարկի 100-150 մ2 տարածքով տարածքներ վարձակալելու հնարավորություն: Պահանջում է հետիոտների ինտենսիվ երթեւեկություն, 15 կՎտ, գովազդ ֆասադում, առանց խոչընդոտների ալկոհոլի լիցենզիա ստանալու համար: Ցանկալի է մոտ Պյատերոչկա, Դիքսի, Պերեկրեստոկ, Մեծ բնակելի համալիրներ, երկաթուղային կայարաններ։ Հետաքրքրված է Մոսկվայի մարզի հյուսիս-արևելքով Քաղաքներ՝ Լոբնյա, Դոլգոպրուդնի, Միտիշչի, Կորոլև, Դմիտրով, Յախրոմա, Շչելկովո, Ֆրյազինո: Դիտեք, անմիջապես պատասխանեք:

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Զեղչատուն SVETOFOR

Վարձակալում ենք մանրածախ և պահեստային տարածք։ Մթերային զեղչեր, Ռուսաստանում բացվել է 1200 խանութ. Հետաքրքրված է Մոսկվայով և Մոսկվայի մարզով: Այլ մարզերից առաջարկները փոխանցվում են կենտրոնի գրասենյակ։ Սուպերմարկետի ֆորմատ 800 ... 1200 քառ. մ Հիպերմարկետի ձևաչափ 2000 ... 2500 քառ. մ.Օբյեկտի վերաբերյալ արագ որոշումների կայացում: Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի զարգացման գծով տնօրեն՝ SVETOFOR խանութների և MAYAK հիպերմարկետների բացման փորձով: Տարածքի ամբողջական տեխնիկական պայմանները` ըստ պահանջի

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

«Օրդեր» սուպերմարկետների ցանց

Այսօր մենք ակտիվորեն զարգացնում ենք տնային և ամառային տնակների համար ապրանքների սուպերմարկետների ցանց «Պատվեր», որը բաց և հաջողությամբ գործում է 3: 8 սուպերմարկետներ Կենտրոնական դաշնային շրջանում և Հարավային դաշնային շրջանում:Ն Մեր տարածքի պահանջները.Մենք բացում ենք մեր սուպերմարկետները ինչպես առանձնացված շենքերում, այնպես էլ 50 հազարից ավելի բնակչություն ունեցող քաղաքների առևտրի կենտրոններում, Առաջին գիծ, ​​փողոց՝ մեծ հետիոտների և մեքենաների երթևեկությամբ, Ավտոկանգառ՝ 45 ավտոկայանատեղից, Տարածքի տարածքը՝ 800 քառ. - առաջին, առաջին կամ երկրորդ հարկ, վերելակ, շարժասանդուղք / ճամփորդիչ, առաստաղի բարձրությունը՝ առնվազն 3,0 մ մինչև հաղորդակցությունները, հատակի ծանրաբեռնվածությունը՝ 700 կգ/մ²-ից

Մենք երաշխավորում ենք մեր գործընկերներին. Պահանջվող տեսականու մատրիցա՝ առանց սեզոնային տատանումների; Կայուն ֆինանսական դիրք. Մենք աշխատում ենք առանց փոխառու միջոցների. Ցածր գներարտադրողների հետ ուղղակի պայմանագրերի արդյունքում վաճառվող ապրանքների համար. Բարձր երթևեկություն: Մեկ սուպերմարկետի այցելությունը միջինում աշխատանքային օրերին օրական 2200 մարդ, հանգստյան օրերին՝ օրական 2800 մարդ։&

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Կոշիկ

Մեզ համար հետաքրքիր են Մոսկվայի շրջանների վայրերը, որոնք շրջապատված են մետրոյի հետևյալ կայարաններով՝ Ռյազանսկի պողոտա, Դոմոդեդովսկայա, Յուգո-Զապադնայա, Ստրոգինո, Կրիլատսկոյե, Մոլոդեժնայա, Մեդվեդկովո, Միտինո, Պերվոմայսկայա, Բեսկուդնիկովո, Կուզմինկի և այլ նմանատիպ տարածքներ: Մոսկվա քաղաքում՝ Շչելկովո, Վիդնոե, Դմիտրով, Ժուկովսկի, Ռամենսկոե։ Սպասում ենք առաջարկների TC՝ «Avia Park», «Kaleidoscope», «Domodedovsky», «Mega», «Metropolis», «Kaluga», «Columbus», «Filion», «Festival», «Silver House», «Սեմենովսկի», «Կապիտոլիում», «Զվեզդոչկա», «Ավենյու», «Յուգո-Զապադնայա», «Հինգերորդ պողոտա», «Ռիվեր», «Տրամպլին», «Սպեկտր» և այլն:Տարածքի ձևաչափը 170-300 քմ.

Մեր ընկերությունը հետաքրքրված է Մոսկվայի, Նոր Մոսկվայի և Մոսկվայի տարածաշրջանի նորակառույց բնակելի համալիրներում «BashMag» կոշիկի խանութի համար 160-300 քառ. Ցուցադրվող պատուհաններով տների առաջին գծում, այն տներում, որոնք չեն մտնում վերանորոգման ծրագրում, լավ հետիոտների երթևեկությամբ և դահլիճի պլանավորմամբ: Օբյեկտները պետք է լինեն բացառիկ (Սեփականատիրոջից, կառուցապատողից կամ ուղղակիորեն Սեփականատիրոջ ներկայացուցչից): Մենք սպասում է կոմերցիոն առաջարկների։ Կանխավ շնորհակալություն, ակնկալում ենք երկարաժամկետ և փոխշահավետ համագործակցություն:

Հարգանքներով Վլադիմիր Կոնտակտային հեռախոս.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

Ժամանցի կենտրոն

Ընտանեկան ցանց ժամանցի կենտրոններվարձով է տրվում մանրածախ տարածք 300-3000 մ2, առաստաղի բարձրությունը 6 մ-ից (ցանկալի է 9-12 մ), ֆուդ-կորտի կամ կինոկենտրոնի տարածքում.

Քաղաքներ:

Կոնտակտային տվյալներ:

Գրանցվեք կոնտակտային տվյալները դիտելու համար:

SP Epimakhov S.I.

Մենք շահագրգռված ենք օշարակով գազավորված ջրի վաճառքի ավտոմատների տեղադրման հնարավորությամբ։ Մեքենաներն ունեն ԽՍՀՄ ժամանակների «ռետրո» ոճի դիզայն, լիովին ինքնավար են, միայն սնուցման միացում և 1կվ. մետր տեղադրման համար:

Մեր մեքենաները տեղակայված են Եկատերինբուրգի առևտրի և զվարճանքի կենտրոններում.

Առևտրի կենտրոն «ԴՈՄ» - 1 մեքենա

SEC «PARK HOUSE»