Ketika sebuah organisasi (badan hukum) perlu menyewa apartemen untuk karyawannya, mereka sering menyimpulkan perjanjian sewa tempat tinggal... Perlu dicatat bahwa perjanjian sewa apartemen disimpulkan jika "penyewa" apartemen adalah organisasi (perusahaan), mis. kesatuan. Dalam hal ini, tidak mungkin untuk membuat perjanjian sewa, karena majikan adalah orang alami, dengan kata lain, seseorang. Kadang-kadang kita harus berurusan dengan pendapat bahwa tidak ada perbedaan dalam kontrak mana yang harus diselesaikan - sewa atau sewa. Tetapi, Kode Sipil Federasi Rusia menetapkan perbedaan dan dengan jelas mendefinisikan perjanjian sewa dan perjanjian sewa dalam Art. 671. Apalagi persewaan tempat tinggal bahkan diatur dalam KUHPerdata dalam bab tersendiri (Bab 35 KUH Perdata).
Dalam pengertian umum, perjanjian sewa masih merupakan perjanjian yang lebih bebas. Perjanjian seperti itu tidak diragukan lagi bermanfaat bagi pemiliknya, karena tidak ada persyaratan pemutusan sewa yang ketat, seperti yang ditetapkan oleh KUHPerdata untuk perjanjian sewa untuk tempat tinggal. Dalam perjanjian sewa menyewa apartemen (tempat tinggal), para pihak bebas menentukan syarat-syarat pengakhiran perjanjian, serta syarat-syarat penting lainnya.
Perjanjian sewa apartemen memiliki sejumlah perbedaan bagi pemilik rumah:
- Pertama, pemilik perlu memahami bahwa badan hukum bertanggung jawab berdasarkan perjanjian sewa, yaitu. sebuah organisasi yang menyewa apartemen, yang, omong-omong, merupakan faktor positif bagi pemiliknya.
- Hampir semua klausul perjanjian akan terlihat berbeda, meskipun semua persyaratan yang sama dari LCD mengenai standar hidup akan berlaku. Dan rekomendasi yang sama tetap ada - untuk menyimpulkan kesepakatan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun.
- Dalam ketentuan kontrak, atau dalam lampiran, disarankan untuk memperbaiki hak pemilik untuk mengoordinasikan (mengizinkan) penghuni untuk pindah ke apartemen. Dalam kondisi kami, pemilik disarankan untuk mengetahui dan memahami berapa banyak yang tinggal di apartemennya, dan percaya diri dalam penggunaan perumahan yang tepat oleh organisasi - penyewa.
- Sebuah organisasi yang menyewakan tempat tinggal dari pemilik perorangan adalah agen pajak dalam hubungannya dengan dia. Artinya badan hukum - lessee harus menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi (personal income tax) - 13% dari jumlah yang ditentukan dalam kontrak. Masa pajak adalah satu tahun. Untuk menghindari perbedaan dan kemungkinan masalah, perlu untuk memberikan organisasi dengan data paspor pemilik, data sertifikat pendaftaran properti, salinan kontrak penjualan (atau dasar lainnya), NPWP lessor ( pemilik), serta nomor sertifikat asuransi saat menyimpulkan kontrak. Pemilik harus menulis pernyataan "tentang perhitungan dan pemotongan pajak penghasilan pribadi" yang ditujukan kepada direktur atau Ch. akuntan organisasi, dan setelah masa pajak berlalu, dapatkan sertifikat 2NDFL dari penyewa untuk memastikan bahwa pajak telah dibayar. Harus diingat bahwa pemilik apartemen dibayar jumlah setelah pemotongan pajak penghasilan pribadi oleh agen pajak. Itu. jika ukuran menyewa ditentukan dalam kontrak, misalnya, 10.000 rubel per bulan, jumlah 10.000-13% = 8.700 rubel ditransfer ke akun pemilik.
- Salah satu kesulitan yang muncul dalam kasus ketika sebuah organisasi menyewa apartemen adalah masalah pembayaran pembayaran untuk meteran individu - air, listrik, telepon, Internet, dll., yaitu, pembayaran yang biasanya dibayar penyewa di bawah sewa apartemen perjanjian (tagihan utilitas). Pembukuan terkadang merepotkan ketika ada pembayaran yang bervariasi dari bulan ke bulan. Poin ini dapat diperhitungkan dalam sewa tempat tinggal dengan menentukan jumlah terbatas tertentu, di mana penghuni menghabiskan sumber daya yang diterima oleh meter.
Dari uraian di atas, jelaslah bahwa perjanjian sewa menyewa tempat tinggal sangat berbeda dengan perjanjian sewa menyewa. Dan agar "perangkap" tidak muncul ke permukaan, dan tidak ada kesalahpahaman dalam hubungan antara penyewa dan pemilik, perlu untuk secara serius mendekati kesimpulan dari perjanjian sewa apartemen, jika perlu, dapatkan saran dari makelar yang kompeten. Spesialis SEBUAH "Arenda-PRO" akan melakukan pekerjaan penjelasan dengan pemilik apartemen, serta, jika diperlukan, akan memberikan nasihat kepada akuntan perusahaan.
diwakili oleh orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut " Tuan Rumah", Di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai" Penyewa", Di sisi lain, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak ", telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya" Kontrak", Tentang berikut ini:
1. SUBJEK PERJANJIAN
1.1. Perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu minimal 3 bulan. Penyewa menyewakan properti kepada Penyewa untuk jangka waktu satu bulan (lokasi yang terletak di :) untuk digunakan dalam rangka melaksanakan tugas hukumnya.
1.2. Pembayaran untuk sewa situs dilakukan setiap bulan.
1.3. Penyewa memiliki hak untuk membeli situs yang disewa, dengan kesepakatan dengan Penyewa.
1.4. Penyewa berhak menaikkan harga sewa dalam hal terjadi peningkatan volume pekerjaan, dengan kesepakatan dengan Penyewa.
1.5. Penyewa berhak menetapkan biaya terpisah untuk promosi situs web, berdasarkan kesepakatan dengan Penyewa.
1.6. Tuan Tanah dan Penyewa dapat menyusun persyaratan individu dari perjanjian sewa lokasi.
2. KEWAJIBAN PARA PIHAK
2.1. Penyewa melakukan:
- menggunakan situs untuk tujuan yang ditentukan dalam klausul 1 perjanjian, serta sesuai dengan ketentuan perjanjian lainnya;
- menjaga lokasi sewaan dalam keadaan berfungsi penuh dan berfungsi dengan baik sampai penyerahan sertifikat penerimaan kepada Penyewa;
- membuat perubahan atas biaya sendiri, penambahan ke situs sewaan oleh pemilik, tanpa melibatkan perusahaan ketiga;
- memberi tahu Pemilik secara tertulis selambat-lambatnya tentang pengembalian yang akan datang dari situs yang disewa, baik sehubungan dengan berakhirnya kontrak dan dalam hal pengembalian lebih awal, dan setelah pemutusan kontrak ini, serahkan situs kepada Pemilik sesuai dengan tindakan, dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat (disetujui dengan pemilik);
- di situs sewaan, Anda tidak dapat memposting tautan ke situs lain, mengubah kode halaman, memposting informasi yang bertentangan dengan undang-undang saat ini.
2.2. Tuan tanah menyanggupi:
- setelah penandatanganan kontrak oleh para pihak, dalam hari kerja, memberikan situs web yang relevan dalam kondisi baik kepada Penyewa (setelah membayar sewa);
- membuat perubahan, penambahan pada situs yang disewakan kepada Penyewa, dengan biaya yang disepakati (jika perlu);
- memelihara situs, mempromosikannya di mesin pencari, mengiklankan situs, dengan biaya yang disepakati (jika perlu);
3. PEMBAYARAN DAN PENYELESAIAN BERDASARKAN PERJANJIAN
3.1. Untuk sewa properti yang ditentukan dalam klausa 1 dari perjanjian ini, Penyewa mentransfer kepada Penyewa biaya dalam jumlah rubel per bulan. Akrual dan pembayaran jumlah yang harus dibayar kepada Lessor dilakukan setiap bulan, untuk setiap bulan di muka.
4. PENGHENTIAN AWAL PERJANJIAN
4.1. Perjanjian dapat diakhiri lebih cepat dari jadwal atas inisiatif Penyewa, dan Penyewa wajib mengembalikan situs dalam kasus berikut:
- jika Penyewa menggunakan situs (seluruhnya atau sebagian) tidak sesuai dengan perjanjian ini;
- jika Penyewa belum membayar sewa dalam jangka waktu tersebut;
- jika Penyewa dengan sengaja memperburuk kondisi situs.
4.2. Perjanjian dapat diakhiri lebih awal atas inisiatif Penyewa dalam kasus-kasus berikut:
- jika Penyewa mengganggu kegiatan Penyewa dalam penggunaan situs yang disewa, yang tidak bertentangan dengan perjanjian ini, Piagam perusahaan dan Memorandum Asosiasi tentang pembuatan dan kegiatannya;
- jika situs, karena keadaan di mana Penyewa tidak bertanggung jawab, ternyata dalam keadaan tidak dapat digunakan.
5. PERPANJANGAN PERJANJIAN
5.1. Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian, Penyewa memiliki hak istimewa untuk memperbarui perjanjian, asalkan ia memenuhi kewajiban yang diasumsikan berdasarkan perjanjian sewa.
5.2. Dengan tidak adanya pernyataan oleh setidaknya salah satu pihak untuk mengakhiri atau mengubah kontrak pada akhir jangka waktu, itu dianggap diperpanjang untuk periode yang sama dan dengan kondisi yang sama seperti yang ditentukan oleh kontrak.
5.3. Ketika memperpanjang kontrak untuk jangka waktu baru, persyaratannya dapat diubah dengan kesepakatan para pihak.
6. KONDISI KHUSUS
6.1. Penyewa berhak:
- menyewakan situs yang diterima berdasarkan kontrak;
- melakukan perbaikan: perubahan, penambahan pada situs yang disewa sesuai dengan perjanjian dengan lessor;
6.2. Penyewa berhak menempatkan tautan ke situs webnya di situs yang disewakan kepada Penyewa;
PENTING: Hukum baru adalah eksperimen yang hanya berlaku di 4 wilayah: Moskow, wilayah Moskow, wilayah Kaluga, Republik Tatarstan.
Rezim ini memungkinkan Anda untuk menyewa apartemen secara legal dan membayar pajak 4-6%, yang umumnya lebih menguntungkan daripada membayar pajak penghasilan pribadi dan kegiatan pengusaha perorangan menggunakan sistem perpajakan yang disederhanakan (STS).
Menurut undang-undang baru, penerimaan pembayaran dalam bentuk non-tunai harus didaftarkan menggunakan aplikasi Layanan Pajak Federal "Pajak Saya". Ini akan gratis untuk diunduh dan diinstal di ponsel cerdas Anda setelah 1 Januari 2019. Juga, fungsi serupa akan tersedia di situs dan layanan Internet khusus, yang daftarnya akan diterbitkan oleh Layanan Pajak Federal.
Untuk pembayaran non-tunai (juga untuk uang tunai), perlu untuk membuat cek dalam bentuk elektronik, yang harus dikirim ke surel pembayar.
Bank juga dapat menawarkan layanan untuk menghasilkan cek secara otomatis saat dana diterima pada kartu atau akun tertentu. Jika Anda menggunakan layanan bank semacam itu, Anda harus menunjukkan kartu / rekening ini untuk mengkredit pembayaran dalam perjanjian sewa / sewa.
Menerima pembayaran tanpa mengeluarkan cek adalah pelanggaran. Cek untuk pembayaran nontunai harus dibuat selambat-lambatnya pada tanggal 9 bulan berikutnya (setelah bulan diterimanya pembayaran).
Karena penerimaan pembayaran tunai dilakukan untuk wiraswasta dengan cara khusus, maka perlu untuk mengubah kontrak yang ada.
Saat menyimpulkan kontrak baru, formulir khusus untuk penyewa wiraswasta harus digunakan. Dalam hal menyewakan apartemen ke badan hukum, penting bahwa pembayar bukan agen pajak (seperti yang biasanya terjadi ketika menyewa dari individu) - bukan dia yang memotong pajak penghasilan pribadi, tetapi lessor individu sendiri membayar pajak NPD untuk dirinya sendiri.
Harap dicatat: penting untuk menunjukkan dalam kontrak dengan tepat ke detail mana cek elektronik dikirim.
Semua fitur kegiatan penyewa wiraswasta dijelaskan secara rinci dalam panduan baru kami "Tuan Rumah Wiraswasta", yang dirilis pada Desember 2018. Kami berencana untuk memperbaruinya secara teratur dan memberikannya kepada klien kami.
Menerima sewa melalui rekening bank individu
Terima uang ke akun Anda dari penyewa individu bisa dengan cara transfer atau dengan deposit ke rekening atau kartu nya. Ini dapat berupa transfer yang dilakukan oleh organisasi lain dari akunnya, transfer individu dari akunnya, atau transfer individu tanpa membuka akun.
Untuk transfer tanpa uang tunai, penyewa akan membutuhkan rincian bank, yang dapat ditunjukkan dalam kontrak atau dilaporkan dalam surat terpisah (sebaiknya resmi, ditandatangani dan dicap). Ini termasuk: nama lengkap, NPWP (opsional), nomor rekening, BIK bank, nama bank, nomor rekening koresponden bank, divisi Bank Sentral (di mana rekening koresponden dibuka).
Saat melakukan transfer dari pembayar, yaitu, dari penyewa, banknya kemungkinan besar akan menahan komisi. Biaya ini dibayar oleh penyewa dan tidak boleh mengurangi jumlah uang sewa. Tujuan pembayaran harus menunjukkan "Sesuai dengan perjanjian sewa No. XX dari DD.MM.YYYY untuk bulan YYYY g." PENTING: penyewa individu dapat langsung menghubungi bank lessor dan menyetor uang ke rekeningnya (dengan nomor rekening) atau ke kartunya (dengan nomor kartu). Misalnya, metode ini nyaman di bank yang memiliki banyak cabang.
Juga, lessee dapat melakukan transfer dari kartunya ke kartu lessor atau menyetor uang melalui terminal pembayaran bank ke rekening atau kartu lessor. Periksa apakah bank Anda menyediakan layanan tersebut dan beri tahu penyewa tentang hal itu. Namun, ketika mentransfer kartu-kartu dari penyewa, komisi non-simbolis dapat ditahan, dan jumlah satu operasi saat menyetor melalui terminal sekarang dibatasi hingga 15.000 rubel. Jika Anda perlu menyetor lebih banyak, Anda harus melakukan beberapa transaksi, dan bank dapat memberlakukan batasan pengisian ulang melalui satu perangkat. Mungkin, di masa depan, metode pembayaran lain akan muncul - misalnya, melalui jaringan terminal.
Saat mengirimkan pengembalian pajak (pajak penghasilan pribadi-3), kami menyarankan Anda untuk memperoleh dari bank Anda atau melalui bank Internet laporan rekening bank pengusaha perorangan selama setahun terakhir. Jika memungkinkan secara teknis, sebaiknya Anda juga menerima laporan transaksi dengan pembayar (penyewa) tertentu.
Menerima sewa melalui rekening Bank Pengusaha Perorangan
Pengusaha perorangan dapat menerima uang ke akunnya dari penyewa hanya dalam bentuk transfer. Ini dapat berupa transfer yang dilakukan oleh organisasi lain dari akunnya, transfer individu dari akunnya, atau transfer individu tanpa membuka akun. Mungkin, metode pembayaran lain akan muncul di masa depan, misalnya, melalui jaringan terminal atau melalui ATM. Untuk transfer kawat, penyewa akan memerlukan rincian bank, yang dapat ditentukan dalam kontrak atau dilaporkan dalam surat terpisah (sebaiknya resmi, ditandatangani dan dicap). Ini termasuk: nama pengusaha perorangan (misalnya, Pengusaha Perorangan Petrov Petr Petrovich), nomor pajak pengusaha perorangan, nomor rekening pengusaha perorangan, BIK bank, nama bank, nomor koresponden bank rekening, divisi Bank Sentral (di mana rekening koresponden dibuka).
PENTING: penyewa tidak dapat datang ke bank Anda dan menyetor uang ke rekening Anda. Bahkan jika dia datang ke bank Anda, di mana dia tidak memiliki rekening, dia harus melakukan transfer tanpa membuka rekening.
Saat melakukan transfer dari pembayar, yaitu, dari penyewa, banknya kemungkinan besar akan menahan komisi. Biaya ini dibayar oleh penyewa dan tidak boleh mengurangi jumlah uang sewa.
PENTING: saat melakukan pembayaran, pembayar harus menunjukkan "Pengusaha individu Petrov Petr Petrovich", dan bukan hanya "Petrov Petr Petrovich". Sayangnya, karena alasan ini, ada preseden non-transfer dana.
situs di Internet diwakili oleh orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut " Tuan Rumah", Di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut sebagai" Penyewa", Di sisi lain, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak ", telah menandatangani perjanjian ini, selanjutnya" Kontrak", Tentang berikut ini:1. SUBJEK PERJANJIAN
1.1. Perjanjian sewa dibuat untuk jangka waktu minimal 3 bulan. Penyewa menyewakan properti kepada Penyewa untuk jangka waktu satu bulan (lokasi yang terletak di :) untuk digunakan dalam rangka melaksanakan tugas hukumnya.
1.2. Pembayaran untuk sewa situs dilakukan setiap bulan.
1.3. Penyewa memiliki hak untuk membeli situs yang disewa, dengan kesepakatan dengan Penyewa.
1.4. Penyewa berhak menaikkan harga sewa dalam hal terjadi peningkatan volume pekerjaan, dengan kesepakatan dengan Penyewa.
1.5. Penyewa berhak menetapkan biaya terpisah untuk promosi situs web, berdasarkan kesepakatan dengan Penyewa.
1.6. Tuan Tanah dan Penyewa dapat menyusun persyaratan individu dari perjanjian sewa lokasi.
2. KEWAJIBAN PARA PIHAK
2.1. Penyewa melakukan:
- menggunakan situs untuk tujuan yang ditentukan dalam klausul 1 perjanjian, serta sesuai dengan ketentuan perjanjian lainnya;
- menjaga lokasi sewaan dalam keadaan berfungsi penuh dan berfungsi dengan baik sampai penyerahan sertifikat penerimaan kepada Penyewa;
- membuat perubahan atas biaya sendiri, penambahan ke situs sewaan oleh pemilik, tanpa melibatkan perusahaan ketiga;
- memberi tahu Pemilik secara tertulis selambat-lambatnya tentang pengembalian yang akan datang dari situs yang disewa, baik sehubungan dengan berakhirnya kontrak dan dalam hal pengembalian lebih awal, dan setelah pemutusan kontrak ini, serahkan situs kepada Pemilik sesuai dengan tindakan, dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat (disetujui dengan pemilik);
- di situs sewaan, Anda tidak dapat memposting tautan ke situs lain, mengubah kode halaman, memposting informasi yang bertentangan dengan undang-undang saat ini.
2.2. Tuan tanah menyanggupi:
- setelah penandatanganan kontrak oleh para pihak, dalam hari kerja, memberikan situs web yang relevan dalam kondisi baik kepada Penyewa (setelah membayar sewa);
- membuat perubahan, penambahan pada situs yang disewakan kepada Penyewa, dengan biaya yang disepakati (jika perlu);
- memelihara situs, mempromosikannya di mesin pencari, mengiklankan situs, dengan biaya yang disepakati (jika perlu);
3. PEMBAYARAN DAN PENYELESAIAN BERDASARKAN PERJANJIAN
3.1. Untuk sewa properti yang ditentukan dalam klausa 1 dari perjanjian ini, Penyewa mentransfer kepada Penyewa biaya dalam jumlah rubel per bulan. Akrual dan pembayaran jumlah yang harus dibayar kepada Lessor dilakukan setiap bulan, untuk setiap bulan di muka.
4. PENGHENTIAN AWAL PERJANJIAN
4.1. Perjanjian dapat diakhiri lebih cepat dari jadwal atas inisiatif Penyewa, dan Penyewa wajib mengembalikan situs dalam kasus berikut:
- jika Penyewa menggunakan situs (seluruhnya atau sebagian) tidak sesuai dengan perjanjian ini;
- jika Penyewa belum membayar sewa dalam jangka waktu tersebut;
- jika Penyewa dengan sengaja memperburuk kondisi situs.
4.2. Perjanjian dapat diakhiri lebih awal atas inisiatif Penyewa dalam kasus-kasus berikut:
- jika Penyewa mengganggu kegiatan Penyewa dalam penggunaan situs yang disewa, yang tidak bertentangan dengan perjanjian ini, Piagam perusahaan dan Memorandum Asosiasi tentang pembuatan dan kegiatannya;
- jika situs, karena keadaan di mana Penyewa tidak bertanggung jawab, ternyata dalam keadaan tidak dapat digunakan.
5. PERPANJANGAN PERJANJIAN
5.1. Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian, Penyewa memiliki hak istimewa untuk memperbarui perjanjian, asalkan ia memenuhi kewajiban yang diasumsikan berdasarkan perjanjian sewa.
5.2. Dengan tidak adanya pernyataan oleh setidaknya salah satu pihak untuk mengakhiri atau mengubah kontrak pada akhir jangka waktu, itu dianggap diperpanjang untuk periode yang sama dan dengan kondisi yang sama seperti yang ditentukan oleh kontrak.
5.3. Ketika memperpanjang kontrak untuk jangka waktu baru, persyaratannya dapat diubah dengan kesepakatan para pihak.
6. KONDISI KHUSUS
6.1. Penyewa berhak:
- menyewakan situs yang diterima berdasarkan kontrak;
- melakukan perbaikan: perubahan, penambahan pada situs yang disewa sesuai dengan perjanjian dengan lessor;
6.2. Penyewa berhak menempatkan tautan ke situs webnya di situs yang disewakan kepada Penyewa;
6.3. Kontrak berlaku dari "" 2019 hingga "" 2019.
Menurut hukum, tidak ada batasan siapa yang dapat mengundurkan diri tempat non-perumahan.
Itu bisa berupa badan hukum, pengusaha perorangan, atau warga negara biasa.
Hanya penting bahwa individu tersebut cukup umur secara hukum.
Untuk menyewa properti non-perumahan untuk disewa, pendaftaran status IP tidak diperlukan.
Bagaimana cara menyewa tempat non-perumahan dari badan hukum?
Anda dapat menyewa tempat non-perumahan dari badan hukum.
Untuk melakukan ini, ada baiknya membiasakan diri dengan dokumen yang harus disediakan oleh organisasi ini.
Dokumen yang dibutuhkan:
- sertifikat pendaftaran badan hukum;
- dokumen pendaftaran pajak;
- sertifikat kepemilikan properti non-perumahan untuk disewakan;
- jika ada piagam perusahaan, salinan dokumen ini harus diminta;
- surat kuasa untuk warga negara yang membuat kontrak: ia harus memiliki wewenang untuk menandatangani dokumen tersebut. Kita juga harus memberikan perhatian khusus pada durasi kekuasaan ini. Jika orang yang menandatangani sewa tidak memiliki kekuatan seperti itu, maka operasi ini sesuai dengan Pasal 174 KUH Perdata akan dianggap tidak sah.
Petunjuk langkah demi langkah
Langkah 2. Membuat sewa adalah langkah paling penting dalam membuat kesepakatan. Semua aspek material dari transaksi harus disertakan dalam dokumen. Hanya dengan persetujuan atas syarat-syarat ini, kontrak akan dianggap selesai sesuai dengan Pasal 432 KUH Perdata.
Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia. Ketentuan dasar tentang kesimpulan kontrak
- Kontrak dianggap selesai jika para pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kasus yang sesuai, telah mencapai kesepakatan tentang semua persyaratan penting kontrak.
- Kontrak diakhiri dengan mengirimkan penawaran (usulan untuk menyimpulkan kontrak) oleh salah satu pihak dan penerimaannya (penerimaan proposal) oleh pihak lain.
- Suatu pihak yang telah menerima dari pihak lain kinerja penuh atau sebagian berdasarkan kontrak atau dengan cara lain menegaskan keabsahan kontrak tidak berhak menuntut pengakuan kontrak ini karena tidak disimpulkan jika pernyataan tuntutan tersebut, dengan mempertimbangkan keadaan tertentu , akan bertentangan dengan prinsip itikad baik.
Persyaratan penting meliputi:
Kontrak mencakup bagian tentang tanggung jawab para pihak, kondisi untuk penghentian dini. Dokumen ini harus dibuat secara tertulis dalam rangkap tiga. Notaris tidak diperlukan, kecuali salah satu pihak mendesaknya.
Dokumen dapat dibuat secara mandiri. Anda dapat melibatkan pengacara dalam kasus ini.
Langkah 3. Menandatangani perjanjian sewa. Transfer real estat non-perumahan sesuai dengan sertifikat penerimaan. Dokumen ini opsional, tetapi lebih baik untuk membuatnya. Itu harus mencatat keadaan sebenarnya dari tempat yang disewa.
Langkah 4. Pengumpulan dokumen untuk pendaftaran perjanjian di USRN. Untuk pendaftaran, dokumen-dokumen berikut diperlukan:
- aplikasi untuk pendaftaran;
- perjanjian sewa dalam rangkap 3;
- paspor kadaster properti non-perumahan;
- paspor penyewa;
- dokumen konstituen organisasi (lessor): sertifikat pendaftaran negara, urutan pengangkatan sebagai direktur;
- penerimaan pembayaran bea negara.
Jika hanya satu pihak dalam transaksi yang berlaku untuk USRN, maka untuk seorang individu jumlah pembayaran akan menjadi 2.000 rubel, untuk organisasi - 22.000 rubel. Jika aplikasi ke USRN bersama, maka masing-masing pihak harus membayar setengah dari bea negara: penyewa - 1.000 rubel, lessor - 11.000 rubel, karena ia adalah badan hukum.
Langkah 5. Transfer dokumen ke USRN. Verifikasi kebenaran dan keaslian kertas oleh layanan publik.
6 langkah. Penerbitan dokumen tentang pendaftaran di USRN. Masing-masing pihak akan mengeluarkan perjanjian sewa dengan catatan pendaftaran negara.
Bagaimana cara menyewa kamar dari individu?
Anda dapat menyewa real estat non-perumahan dari seorang individu. Ini membutuhkan keakraban dengan dokumentasi tertentu.
Dokumen yang dibutuhkan:
- paspor pemilik real estat;
- sertifikat kepemilikan;
- paspor kadaster.
Algoritma tindakan
Untuk menyewa properti dari individu, Anda harus melalui semua langkah yang sama seperti mendaftarkan hubungan sewa dengan organisasi.
Langkah 1. Kenalan dengan dokumentasi untuk real estat.
Langkah 2. Persiapan kontrak. Itu juga harus dibuat dengan semua syarat dan ketentuan penting yang disertakan. Seorang individu hanya akan bertindak sebagai tuan tanah.
Langkah 3. Penandatanganan kontrak. Membuat dan menandatangani akta penerimaan dan pemindahan tempat non-perumahan.
Langkah 4. Dokumen untuk pendaftaran di USRN:
- aplikasi untuk pendaftaran;
- paspor penyewa;
- paspor lessor;
- persetujuan pasangan untuk menyewakan properti (jika pemilik sudah menikah);
- sertifikat kepemilikan;
- paspor kadaster;
- perjanjian sewa menyewa;
- sertifikat penerimaan;
- pembayaran dengan bea negara: jika satu pihak menyerahkan dokumen, maka dia membayar bea negara dalam jumlah 2.000 rubel. Jika kedua belah pihak, maka masing-masing membayar 1000 rubel.
Langkah 5. Penyerahan dokumentasi ke USRN. Periode pendaftaran adalah 10 hari kerja.
6 langkah. Memperoleh dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran negara.
Basis penyewa real estat komersial
Untuk menemukan kamar yang cocok untuk menyewanya, Anda harus mempelajari penawaran yang disediakan di situs khusus di Internet. Banyak dari mereka dilengkapi dengan layanan pencarian yang nyaman.
Cukup memasukkan data seperti:
- kota;
- distrik atau kabupaten: sebagian besar situs menyarankan untuk menentukan stasiun metro (jika Kota besar), Anda juga dapat memasukkan nama jalan (jika Anda memiliki preferensi tertentu);
- jenis real estat memungkinkan Anda untuk menentukan untuk tujuan apa tempat ini disewa: kantor, gudang, perdagangan, garasi, produksi, layanan konsumen;
- biaya: pembatasan harga transaksi juga harus diperkenalkan;
- persegi.
Informasi tersebut dapat ditemukan di situs real estat seperti Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru, dan lainnya.
Cukup mengetikkan basis penyewa di baris mesin pencari perumahan komersial. Pilihan hanya milik Anda.
Seorang individu dapat menyewa real estat komersial baik dari organisasi maupun dari warga negara yang sama yang memiliki tempat non-perumahan.
Untuk melakukan ini, Anda perlu mengumpulkan dokumen, menyimpulkan sewa, menandatangani sertifikat penerimaan, lalu mendaftarkan transaksi di USRN dengan membayar biaya negara.
