RRG melakukan riset pasar perumahan komersial metropolitan pada kuartal ketiga tahun 2017. Informasi untuk penelitian ini diperoleh dari lebih dari 30 sumber khusus dan tematik yang didedikasikan untuk pasar real estat komersial di Moskow. Sumber termasuk database real estate elektronik, media cetak dan elektronik, agen real estate dan perusahaan konsultan.
Tempat kantor, industri dan gudang (PSP) dan tempat komersial gratis (PSN) senilai 36 juta rubel, serta tempat ritel senilai 26 juta rubel atau bangunan dengan luas total setidaknya 100 sq. M.
Sebagai objek untuk studi pasar sewa real estat komersial, objek yang ditawarkan dalam sumber terbuka dipilih - tempat ritel, kantor, industri dan gudang (PSP) dengan luas total setidaknya 50 sq. M.
Volume menawarkan objek real estate di kedua segmen - penjualan dan sewa - menurun.
Penjualan
Pasar secara keseluruhan
Volume pasokan
Dalam 3 sq. Pada tahun 2017, volume pasokan mengalami penurunan sebesar 1% dalam hal kuantitas dan sebesar 4% dalam hal luas total. Untuk tahun ini, dibandingkan dengan 3 sq. 2016, volume pasokan mengalami penurunan sebesar 5% dari segi kuantitas dan menurun sebesar 28% dari segi luas total.
Secara total, 2.164 objek dengan luas total 2.960 ribu meter persegi disiapkan untuk dijual pada kuartal ke-3.
Indikator harga
Harga rata-rata tertimbang dalam 3 sq. 2017 menurun 1% dan berjumlah 176.936 rubel / sq. M. Mempertimbangkan fakta bahwa nilai tukar dolar untuk kuartal tersebut meningkat sebesar 3% dan menurun sebesar 9% sepanjang tahun, harga dalam dolar yang setara untuk kuartal tersebut meningkat sebesar 2%, dan selama tahun tersebut menurun sebesar 19% dan berjumlah $ 2.998 / sq. M. Nilai total real estat komersial untuk kuartal ini turun 5%, dan untuk tahun ini - sebesar 35% dan berjumlah 523 miliar rubel.
Penurunan harga baik dalam rubel dan dolar untuk tahun ini menunjukkan penurunan permintaan. Pada saat yang sama, penurunan volume pasokan ruang kosong, kepergian mereka dari pasar memberi harapan bahwa titik keseimbangan baru di pasar akan segera ditemukan.
| Semua segmen | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | |
| berarti | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| ke Q2 2017 | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Volume pasokan
Volume pasokan berdasarkan total area di Q3 vs. Q2 real estat ritel menurun 14%, untuk kantor - sebesar 5%, untuk tempat produksi dan gudang - sebesar 5%, dan untuk tempat gratis - meningkat sebesar 14%.
Volume pasokan untuk total area untuk tahun ini dibandingkan dengan 3 sq. Pada tahun 2016, real estat ritel menurun sebesar 29%, real estat kantor - sebesar 35%, real estat industri dan gudang - meningkat sebesar 17%, dan tempat gratis turun sebesar 35%.
Telah terjadi perubahan struktur segmen berdasarkan wilayah. Pangsa properti kantor adalah 59%. Ini diikuti oleh tempat penggunaan gratis (21%), produksi dan penyimpanan (13%) dan tempat ritel (7%).
Indikator harga
Untuk kuartal ke-3 tahun 2017, harga untuk real estat ritel meningkat 2% menjadi 245.510 rubel / sq. M, untuk real estat kantor turun 4% dan sebesar 202.521 rubel / sq. 63.439 rubel / sq. M, dan untuk tempat gratis - sebesar 5% menjadi 210.068 rubel / sq. M.
Dibandingkan dengan Q3 2016, harga rata-rata tertimbang turun 9% untuk ritel, 4% untuk kantor, 17% untuk real estat industri dan gudang, dan meningkat 1% untuk tempat gratis.
Satu-satunya segmen yang mengalami penurunan harga pada Q3 2017 adalah real estat perkantoran, namun, pertumbuhan harga di segmen lain tidak signifikan, dan sepanjang tahun harga turun di semua segmen kecuali untuk tempat industri dan gudang.
| Berdagang | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| ke Q2 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Kantor | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| ke Q2 2017 | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| Berarti | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| ke Q2 2017 | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| ke Q2 2017 | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Properti ritel
Volume pasokan
Pada kuartal III ini dipamerkan 348 objek retail dengan luas total 186 ribu meter persegi, dimana 32 objek berada di dalam Garden Ring dan 316 objek berada di luarnya.
Selama triwulan tersebut, volume pasokan fasilitas ritel di pusat mengalami penurunan sebesar 9% secara kuantitas, dan tidak berubah dalam hal luas total. Volume pasokan objek ritel di luar pusat secara kuantitas menurun 16% dan 15% dari total area.
Indikator harga
Harga rata-rata tertimbang untuk properti ritel di pusat untuk kuartal ke-3 tahun 2017 turun 16% dan sebesar 824.912 rubel / sq. M, yang disebabkan oleh berakhirnya pameran pada kuartal ke-2 dari properti besar dan murah di Jalur Khoromny. (2.586 sq. M., 2.200,000 rubel / sq. M.), Dan masuknya ke pasar barang-barang murah di Raushskaya emb. (398 sq.m, 282.518 rubel / sq.m), Tolmachevsky per. (680 sq. M., 262.500 rubel / sq. M.), Kazarmenny per. (720 sq. M., 305.556 rubel / sq. M.).
Harga rata-rata tertimbang untuk tempat ritel di luar pusat meningkat sebesar 4% menjadi RUB 219.283 / sq. M. Kenaikan harga dikaitkan dengan masuknya ke pasar pada kuartal ke-3 dari fasilitas ritel mahal di Ryazansky Prospect (9.747 sq. M., 359.064 rubel / sq. M.).
Terlepas dari kenyataan bahwa harga tempat di pusat telah menurun selama kuartal, dan di luar, sebaliknya, telah meningkat, sepanjang tahun situasinya sebaliknya, oleh karena itu, dalam jangka menengah, kita dapat mengatakan bahwa permintaan tempat di tengah lebih tinggi, tetapi sampai saat ini tempat seperti itu agak berlebihan.
| Berdagang | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| ke Q2 2017 | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Perdagangan di Inggris | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| ke Q2 2017 | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Berdagang di luar Inggris | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Harga rata-rata tertimbang, RUB / sq.m |
| berarti | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| ke Q2 2017 | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Ritel jalanan
Volume pasokan
Pada Q3 2017, 107 objek ritel jalanan dengan total luas 29 ribu meter persegi disiapkan untuk dijual, di mana 10 objek berada di dalam Lingkar Taman dan 97 objek berada di luarnya.
Volume pasokan untuk fasilitas ritel di pusat mengalami penurunan sebesar 9% dalam hal kuantitas, dan sebesar 10% dalam total area. Volume pasokan untuk fasilitas ritel di luar pusat dalam hal kuantitas menurun 14%, dan dalam hal total area - sebesar 20%.
Indikator harga
Harga rata-rata tertimbang untuk benda-benda ritel jalanan di tengah meningkat 8% menjadi 960.183 rubel / sq.m, sedangkan harga untuk benda-benda lama turun 10%. Kenaikan harga disebabkan masuknya ke pasar properti mahal di M. Kozikhinsky Lane. (100 sq. M., 1.459.550 rubel / sq. M.).
Di luar pusat, harga rata-rata tertimbang meningkat 2% dan berjumlah 275.718 rubel / sq.m, yang disebabkan oleh kenaikan harga 5% untuk objek yang telah dipamerkan untuk waktu yang lama.
| Ritel jalanan | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu m2 | Luas rata-rata, ribu m2 | |
| berarti | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| ke Q2 2017 | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| Ritel jalanan di Inggris | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu m2 | Luas rata-rata, ribu m2 | Harga rata-rata tertimbang, RUB / m2 |
| berarti | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| ke Q2 2017 | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Ritel jalanan di luar Inggris | Kuantitas | Total biaya, juta rubel | Luas total, ribu m2 | Luas rata-rata, ribu m2 | Harga rata-rata tertimbang, RUB / m2 |
| berarti | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| ke Q2 2017 | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Penyewaan
Pasar secara keseluruhan
Volume pasokan
Volume pasokan di pasar sewa adalah 3 sq. Tahun 2017 mengalami penurunan sebesar 7% dari segi kuantitas dan 10% dari segi luas total. Secara umum, selama 4 kuartal, volume pasokan meningkat sebesar 19% dalam hal kuantitas, dan sebesar 3% dalam hal luas total.
Sebanyak 4.452 objek dengan luas total 2.260 ribu m2 dipamerkan pada kuartal ke-3 ini.
Indikator harga
Tingkat rata-rata baik untuk kuartal dan untuk 4 kuartal terakhir turun 3% dan berjumlah 17.969 rubel / sq.m / tahun. Mempertimbangkan fakta bahwa nilai tukar dolar untuk kuartal ketiga meningkat sebesar 3%, harga dalam dolar tidak berubah untuk kuartal tersebut dan berjumlah 304 $ / sq.m / tahun. Tahunan menyewa untuk kuartal tersebut turun 12% dan berjumlah 32,4 miliar rubel.
Penurunan tarif sewa rata-rata dalam dolar dan rubel untuk tahun ini menunjukkan bahwa faktor negatif masih berlaku di pasar real estat.
| Semua segmen | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | |
| berarti | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| ke Q2 2017 | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Analisis komparatif menurut segmen
Volume pasokan
Volume pasokan untuk total area untuk kuartal ke-3 tahun 2017 dalam kaitannya dengan kuartal kedua turun 19% di ritel, 11% di kantor dan 4% di real estat industri dan gudang.
Volume pasokan untuk total area untuk tahun real estat ritel menurun 5%, untuk kantor - sebesar 4%, dan real estat industri dan gudang - meningkat sebesar 17%.
Tempat kantor tetap menjadi pemimpin dalam pasokan dalam hal luas total, dengan pangsa 50%. Ini diikuti oleh produksi dan penyimpanan (38%) dan tempat ritel (12%).
Indikator harga
Tarif sewa rata-rata untuk kuartal ke-3 tahun 2017 untuk real estat ritel turun 2% dan berjumlah 30.808 rubel / sq.m / tahun, untuk real estat kantor - juga turun 2% menjadi 17.327 rubel / sq.m / tahun, dan untuk produksi dan gudang - meningkat 2% dan berjumlah 6.656 rubel / sq.m / tahun.
Dibandingkan dengan kuartal ke-3 tahun 2016, perubahan tarif sewa adalah -3% untuk ritel, + 1% untuk perkantoran, dan untuk real estate industri dan gudang, tarif tidak berubah.
Perubahan tingkat suku bunga baik untuk kuartal maupun untuk tahun ini tetap tidak signifikan, yang merupakan ciri khas untuk tahap stagnasi pasar.
| Berdagang | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| ke Q2 2017 | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Kantor | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| ke Q2 2017 | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| Berarti | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| ke Q2 2017 | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Properti ritel
Volume pasokan
Volume pasokan real estat ritel di Triwulan ke-3 turun 10% dalam hal kuantitas, dan dalam hal total area turun 19%. Volume pasokan untuk tahun ini meningkat sebesar 11% dalam hal kuantitas, dan menurun sebesar 5% dalam hal total area.
Secara total, 922 objek dengan luas 254 ribu meter persegi dipamerkan pada kuartal ke-3, di mana 51 objek berada di tengah dan 871 bangunan berada di luarnya.
Volume pasokan untuk total area di Q3 menurun 18% di pusat dan 19% di luarnya.
Indikator harga
Tarif sewa rata-rata untuk properti ritel di Garden Ring dalam 3 sq. 2017 menurun 1% dan berjumlah 58.889 rubel / sq.m / tahun.
Tarif sewa rata-rata untuk properti ritel di luar Garden Ring tidak berubah dan sebesar RUB 29.164 / sq. M / tahun.
Tidak signifikannya perubahan tarif untuk fasilitas ritel menunjukkan stagnasi di pasar dalam konteks penurunan volume pasokan.
| Perdagangan di Inggris | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| ke Q2 2017 | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Berdagang di luar Inggris | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu sq. M | Luas rata-rata, ribu sq. M | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| ke Q2 2017 | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Ritel jalanan
Volume pasokan
Volume pasokan objek dengan format ritel jalanan pada Q3 2017 mengalami penurunan sebesar 10% dari segi kuantitas dan sebesar 19% dari segi luas total. Sepanjang tahun, volume pasokan dalam hal kuantitas meningkat sebesar 13%, dan dalam hal luas total - sebesar 4%. Secara total, 353 objek dengan luas 76 ribu meter persegi dipamerkan pada kuartal ke-3, di mana 17 objek ditawarkan di tengah dan 336 objek - di luarnya.
| Ritel jalanan di Inggris | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu m2 | Luas rata-rata, ribu m2 | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| ke Q2 2017 | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| hingga triwulan III. 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Ritel jalanan di luar Inggris | Kuantitas | Total GAP, juta rubel | Luas total, ribu m2 | Luas rata-rata, ribu m2 | Tarif rata-rata, rubel / sq.m / tahun |
| berarti | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| ke Q2 2017 | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| hingga triwulan III. 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
Analis di Colliers International melakukan studi pasar real estat komersial Moskow dan mengidentifikasi tren utama di pasar perkantoran.
Pasokan di pasar kantor ibukota
Volume pasokan yang ada pada kuartal ketiga adalah 17,23 juta sq. M, di mana 3,96 juta sq. M - kelas "A". Pada kuartal ketiga, pasar diisi ulang dengan 75.000 meter persegi, yang hampir 3,5 kali lebih banyak dari pada paruh pertama tahun ini. Dua dari empat objek yang muncul milik kelas "A", sisanya - ke segmen "B +" / "B-". Pada saat yang sama, sejak awal tahun, volume komisioning telah mencapai rekor terendah (95.000 sq.m), nilai pasokan kantor komisioning dalam tiga kuartal pertama tahun ini selama lima tahun terakhir. .
Faktanya, tingkat pertumbuhan akhir akan tergantung pada commissioning dua menara sebagai bagian dari MIBC Kota Moskow. mereka membentuk 70% dari volume komisioning yang direncanakan pada akhir tahun.
Dalam hal menerima dokumentasi tentang commissioning untuk semua objek yang diumumkan pada akhir 2017, total pertumbuhan tahunan mungkin 450-465 ribu sq. M.
Permintaan untuk kantor di Moskow
Meskipun aktivitas rendah di paruh pertama tahun ini, dinamika dan kualitas kesepakatan yang diselesaikan pada kuartal ketiga menunjukkan bahwa permintaan telah bangkit kembali.
Pada tiga kuartal pertama, total volume ruang kantor yang disewa dan dibeli mencapai 826.000 meter persegi, meningkat 30% dibandingkan periode yang sama tahun 2016.
Jumlah total transaksi sewa dan beli berlipat ganda: baik perusahaan kecil yang menyewakan kantor dengan luas kurang dari 200 m2 dan perusahaan besar, yang membutuhkan lebih dari 10.000 m2, Aktif dalam hal sewa dan pembelian.
Porsi transaksi renegosiasi dan revisi persyaratan sewa terus menurun. Lebih dari 80% dari total volume berkaitan dengan relokasi perusahaan.
Di antara transaksi terbesar pada kuartal ketiga tahun 2017 adalah sewa oleh Eksmo seluas 23.000 sq. M di pusat bisnis Poklonka Place, sewa oleh Tele2 sebuah kantor dengan luas 13.100 sq. M di taman perkantoran Comcity, sewa oleh perusahaan Technoserv seluas 12.000 m persegi di kawasan bisnis Novospassky Dvor, disewa oleh Deutsche Bank 8.200 m persegi di pusat bisnis Aquamarine III dan sewa awal oleh Europlan 8.000 m persegi di pusat bisnis Oasis.
Ruang kantor kosong di Moskow
Tingkat kekosongan rata-rata di pasar tidak berubah secara signifikan. Volume pasokan gratis yang diperkenalkan diimbangi oleh pengambilalihan bersih yang moderat. Tingkat kekosongan rata-rata pasar adalah 11,2%. Secara absolut, 1,9 juta m2 ditawarkan untuk disewakan dan dijual. Dalam struktur pasokan gratis, 32% membentuk kelas "A", 50% - "B +" dan 17% - "B-".
Karena kekurangan blok kantor besar (lebih dari 10.000 sq. M.) Di gedung-gedung berkualitas tinggi dengan lokasi yang nyaman, praktik menyimpulkan perjanjian sewa awal oleh perusahaan besar dalam proyek yang sedang dibangun telah ditetapkan: sekitar 30% ruang kantor di pusat bisnis yang ditugaskan sejak awal tahun dan direncanakan untuk dioperasikan pada akhir tahun tidak lagi ditawarkan di pasar. Pada saat yang sama, pemilik beberapa objek terus menunda tanggal commissioning hingga penandatanganan Pra-sewa dengan penyewa jangkar.
Volume ruang kantor kosong yang ada tidak terdistribusi secara merata, dan kekurangan pasokan berkualitas merupakan hal yang biasa terjadi di beberapa sub-pasar.
Harga jual untuk kantor di ibukota
Di segmen penjualan, kecenderungan awal tahun tetap ada: volume pasokan gratis berkualitas tinggi tetap kecil, harga jual yang ditampilkan stabil. Sementara itu, sejak pertengahan tahun telah terjadi konversi bunga yang ada menjadi transaksi riil - jumlah transaksi untuk pembelian ruang kantor kurang dari 200 meter persegi meningkat dibandingkan periode yang sama tahun 2016. .
Indikator biaya di distrik-distrik yang jauh dari Central Democratic Center, dekat Cincin Transportasi Ketiga, adalah 180.000 rubel / meter persegi untuk kelas "A" dan 150.000 rubel / meter persegi untuk kelas "B +". Objek yang terletak di kejauhan dari Jalan Lingkar Ketiga ke arah Jalan Lingkar Moskow ditawarkan hari ini dengan harga rata-rata 170.000 rubel / meter persegi di kelas "A" dan 115.000 - 130.000 rubel / meter persegi di kelas "B +" / "B-".
Kantor mahal ditawarkan di wilayah tengah kota dengan biaya rata-rata 315.000 rubel / meter persegi untuk kelas "A" dan 265.000 - 275.000 rubel / meter persegi untuk kelas "B +" / "B-". Di menara MIBC "Moscow-City" menawarkan bervariasi dalam kisaran 245.000 - 450.000 rubel / sq. M.
Tarif sewa ruang kantor di Moskow
Q3 2017 ditandai dengan harga sewa yang stabil. Secara tradisional, fluktuasi diamati pada indikator kurs yang diberikan karena volatilitas nilai tukar. Pasar masih rubel.
Ada sedikit perubahan lokal dalam tarif sewa rubel yang diminta menurut distrik dan kelas, tetapi ini sedikit meningkatkan tingkat pasar rata-rata - dalam 1-3%. Dalam CDR, tarif sewa yang diberikan untuk kantor kelas A adalah sebesar 30.785 rubel / sq.m / tahun, untuk kelas B + - 20.240 rubel / sq.m / tahun.
Tarif sewa dasar yang dikutip untuk kantor dalam dolar AS untuk kelas "A" adalah $ 440 / sq.m / tahun, dalam rubel - 25.831 rubel / sq.m / tahun. Tarif sewa dasar yang dikutip dalam dolar AS untuk kelas "B +" / "B-" adalah $ 219 / sq.m / tahun, dalam rubel - 12.817 rubel / sq.m / tahun.
Tren dan prakiraan untuk pengembangan pasar kantor Moskow
Pengembang mengumumkan 370.000 sq.m. akan ditugaskan pada kuartal IV, dimana 340.000 sq.m sesuai dengan kelas "A". Jika rencana yang diumumkan tersebut dilaksanakan, volume tahunan konstruksi baru pada tahun 2017 akan meningkat sebesar 50% dibandingkan tahun 2016.
Objek utama diumumkan untuk commissioning pada kuartal IV 2017
Penampilan objek kelas "A" tidak akan berdampak signifikan pada volume pasokan gratis di segmen ini, karena sudah hari ini di tiga dari empat pusat bisnis kelas "A", rata-rata, tidak lebih dari 10% gratis.
Dengan penundaan commissioning fasilitas Moscow-City ke 2018, peningkatan pasokan baru, sebaliknya, akan lebih rendah dari angka tahun lalu sebesar 40% (yaitu 197.000 sq. M), yang juga akan mempengaruhi pertumbuhan tingkat kekosongan dari yang diharapkan 10% sampai dengan 11,5%.
Mempertimbangkan bahwa dalam dua kuartal terakhir, peningkatan volume transaksi adalah 65% dan 75%, dan pada akhir tahun volume tempat yang signifikan biasanya ditutup, total volume permintaan dapat mencapai 1,0-1,1 juta meter persegi M. Terlepas dari kenyataan bahwa volume permintaan yang diharapkan dapat berubah menjadi lebih tinggi dari nilai 2014-2016, itu masih kurang dari nilai sebelum krisis.
Pada akhir tahun, pasar akan melihat penurunan yang signifikan dalam ruang kosong dan peningkatan bertahap dalam tarif sewa.
Pengurangan volume pasokan berkualitas tinggi, terutama di segmen blok besar, dengan latar belakang dinamika permintaan yang positif, secara bertahap akan mendongkrak harga di kelas A dan B +, yang, bagaimanapun, akan paling terlihat di 2018 .
Situasi pasar umum
Pada Q3 2017, Bank Rusia terus memangkas suku bunga utamanya menjadi 8,5% per tahun (September 2017).
Nilai tukar dolar rata-rata untuk Q3 2017 sebesar 58,9 rubel, meningkat 3,0% dibandingkan dengan rata-rata untuk Q2 2017. 2017 November
Pada paruh pertama 2017, total volume pasar ruang kantor di Moskow tumbuh sebesar 0,3%, menjadi hampir 16,0 juta meter persegi, di mana 14,8 juta meter persegi - segmen A, B + dan B.
Penawaran
Volume commissioning adalah 3 sq. 2017 sebesar 48,2 ribu meter persegi (GLA), lebih rendah 23% dari kuartal sebelumnya dan 3 kali lebih kecil dari hasil periode yang sama tahun 2016. Secara total, lebih dari 3 kuartal, pasokan meningkat 163,0 ribu meter persegi
Dalam 3 sq. 2017 objek baru muncul dalam batas-batas Moskow "lama"; seluruh volume yang dimasukkan milik kelas A. Struktur total volume proposal menurut kelas tidak berubah.
Tuntutan
Pada akhir kuartal ke-3. Pada tahun 2017, rata-rata tingkat kekosongan kelas A, B+, B tidak mengalami perubahan dibandingkan periode sebelumnya, yaitu sebesar 15,9%. Namun, dinamika indikator bersifat multiarah tergantung pada kelasnya:
Peningkatan tingkat kekosongan di kelas A sebesar 0,5 pp. - hingga 21,5%, termasuk. karena adanya fasilitas baru. Ada peningkatan jumlah lowongan di fasilitas di Lingkar Transportasi Ketiga, kekosongan pusat bisnis di luar Lingkar Transportasi Ketiga sedikit menurun (sebesar 0,1 poin persentase)
Di kelas B+ dan B, tingkat kekosongan turun 0,4 poin persentase. (rata-rata dan di setiap kelas) - masing-masing hingga 13,4% dan 8,8%. Pada saat yang sama, tingkat hunian tumbuh terlepas dari lokasi. Rata-rata lowongan di kelas B+/B mencapai 12,2%.
Kelas C menunjukkan sedikit penurunan kekosongan (sebesar 0,1 pp).
Secara umum, selama 9 bulan tahun 2017, kekosongan di semua kelas menurun: di kelas A - sebesar 1,1 poin persentase, di kelas B + - sebesar 2,9 poin persentase, di kelas B - sebesar 1,2 poin persentase. .p, kelas C - sebesar 0,9 pp
3 persegi Tahun 2017 ditandai dengan transaksi sewa yang besar. 3 transaksi teratas di kuartal ini dimiliki oleh perusahaan telekomunikasi dan teknologi IT. Volume transaksi besar (dari 1 ribu meter persegi) berjumlah 53 ribu meter persegi, di mana 62% di antaranya adalah kelas A.
Mempertimbangkan pertumbuhan eksposisi tempat kantor, format baru menjadi relevan, berfokus pada kebutuhan usaha kecil: kantor mini 15-80 sq. M (termasuk dengan tempat kerja yang sudah jadi) dan secara aktif mengembangkan ruang kerja bersama.
Penawaran komersial
Pada akhir kuartal ke-3 tahun 2017, tidak ada perubahan signifikan dalam kondisi komersial, secara umum, kita dapat berbicara tentang stabilisasi tarif sewa.
Pada periode pelaporan, fluktuasi tarif sewa di kelas B+, B, C tercatat sebesar 0,9-2,2%; di kelas A, tarif sewa rata-rata tidak berubah.
Pada akhir kuartal ke-3 2017, tarif sewa rata-rata adalah: di kelas A - 1980 rubel / sq.m. / bulan; di kelas B + - 1350 rubel / sq.m / bulan; di kelas B - 1110 rubel / sq.m / bulan; di kelas C - 930 rubel / sq.m / bulan
Tarif sewa rata-rata tertimbang di kelas + / sedikit menurun (sebesar 0,8%) dan berjumlah 1.260 rubel / sq.m. / bulan.
Sebagai hasil dari dinamika harga, jarak antara kelas B + dan A meningkat dari 30% menjadi 32%; antara B dan B + - menurun dari 20% menjadi 18%; antara C dan B - tetap pada level yang sama.
Kesimpulan dan prakiraan pengembangan
Pada kuartal ke-3, pasar diisi ulang dengan dua properti kelas A dengan luas total 48,2 ribu meter persegi GLA, yang 3 kali lebih kecil dari volume periode yang sama tahun 2016.
Penarikan ruang baru berdampak pada tingkat kekosongan di kelas A (meningkat 0,5 poin persentase di akhir kuartal), namun secara umum, sejak awal tahun, kekosongan mengalami penurunan sebesar 1,1 poin persentase. .
Pada akhir triwulan, pada kelas B+, B dan C terjadi peningkatan tingkat hunian, namun tingkat penurunan kekosongan lebih rendah dibandingkan pada triwulan I tahun 2017.
Tidak ada perubahan signifikan dalam tarif sewa dibandingkan dengan Q2 2017.
Pada akhir tahun, kita harus mengharapkan commissioning sekitar 275 ribu meter persegi ruang kantor, di mana 72% berada di menara Kota Moskow. Tidak menutup kemungkinan bahwa pengoperasian beberapa fasilitas yang direncanakan akan ditunda hingga 2018.
Dengan rilis objek baru, peningkatan lowongan di kelas A dimungkinkan, namun, karena beberapa objek terisi sebagian bahkan pada tahap konstruksi, tidak akan ada peningkatan lowongan yang signifikan di kelas.
Di kelas B + / B, lowongan akan terus menurun dengan latar belakang rendahnya volume proposal yang menjanjikan.
Tidak ada perubahan signifikan dalam tarif sewa rata-rata yang diharapkan pada Q4 2017.
1 Sebelum 4Q2015 - tarif sewa ditunjukkan dalam USD / sq.m / tahun, dinamika juga dihitung dalam USD. Pada 3Q2015, nilai dinamika dalam RUV ditunjukkan dalam tanda kurung. Sejak 4Q2015, karena transisi pasar ke rubel, tarif sewa dan dinamikanya dihitung dalam RUВ, dalam tanda kurung adalah nilai dalam USD / meter persegi / tahun - dengan nilai tukar saat ini.
Analis Colliers International melakukan riset pasar real estat komersial di Moskow dan mengidentifikasi tren utama di pasar perkantoran, pasar tempat ritel jalanan, serta di pasar gudang di wilayah ibu kota.
Kantor real estat di Moskow
Pasokan di pasar kantor ibukota
Volume pasokan yang ada pada kuartal ketiga adalah 17,23 juta sq. M, di mana 3,96 juta sq. M - kelas "A". Pada kuartal ketiga, pasar diisi ulang dengan 75.000 meter persegi, yang hampir 3,5 kali lebih banyak dari pada paruh pertama tahun ini. Dua dari empat objek yang muncul milik kelas "A", sisanya - ke segmen "B +" / "B-". Pada saat yang sama, sejak awal tahun, volume komisioning telah mencapai rekor terendah (95.000 sq.m), nilai pasokan kantor komisioning dalam tiga kuartal pertama tahun ini selama lima tahun terakhir. .
Faktanya, tingkat pertumbuhan akhir akan tergantung pada komisioning dua menara sebagai bagian dari MIBC Kota Moskow, sejak mereka membentuk 70% dari volume komisioning yang direncanakan pada akhir tahun.
Dalam hal menerima dokumentasi tentang commissioning untuk semua objek yang diumumkan pada akhir 2017, total pertumbuhan tahunan mungkin 450-465 ribu sq. M.
Permintaan untuk kantor di Moskow
Meskipun aktivitas rendah di paruh pertama tahun ini, dinamika dan kualitas kesepakatan yang diselesaikan pada kuartal ketiga menunjukkan bahwa permintaan telah bangkit kembali.
Pada tiga kuartal pertama, total volume ruang kantor yang disewa dan dibeli mencapai 826.000 meter persegi, meningkat 30% dibandingkan periode yang sama tahun 2016.
Jumlah total transaksi sewa dan beli meningkat 2 kali lipat: aktivitas dalam hal sewa dan beli ditunjukkan oleh perusahaan kecil yang menyewakan kantor kurang dari 200 m persegi, dan yang besar, yang membutuhkan lebih dari 10.000 m persegi untuk menampungnya.
Porsi transaksi renegosiasi dan revisi persyaratan sewa terus menurun. Lebih dari 80% dari total volume berkaitan dengan relokasi perusahaan.
Di antara transaksi terbesar pada kuartal ketiga tahun 2017 adalah sewa oleh Eksmo seluas 23.000 sq. M di pusat bisnis Poklonka Place, sewa oleh Tele2 sebuah kantor dengan luas 13.100 sq. M di taman perkantoran Comcity, sewa oleh perusahaan Technoserv seluas 12.000 m persegi di kawasan bisnis Novospassky Dvor, disewakan oleh Deutsche Bank 8.200 m persegi di pusat bisnis Aquamarine III dan sewa awal oleh Europlan 8.000 m persegi di pusat bisnis Oasis.
Ruang kantor kosong di Moskow
Tingkat kekosongan rata-rata di pasar tidak berubah secara signifikan. Volume pasokan gratis yang diperkenalkan diimbangi oleh pengambilalihan bersih yang moderat. Tingkat kekosongan rata-rata pasar adalah 11,2%. Secara absolut, 1,9 juta m2 ditawarkan untuk disewakan dan dijual. Dalam struktur pasokan gratis, 32% membentuk kelas "A", 50% - "B +" dan 17% - "B-".
Karena kekurangan blok kantor besar (lebih dari 10.000 sq. M.) Di gedung-gedung berkualitas tinggi dengan lokasi yang nyaman, praktik menyimpulkan perjanjian sewa awal oleh perusahaan besar dalam proyek yang sedang dibangun telah ditetapkan: sekitar 30% ruang kantor di pusat bisnis yang ditugaskan sejak awal tahun dan direncanakan untuk dioperasikan pada akhir tahun tidak lagi ditawarkan di pasar. Pada saat yang sama, pemilik beberapa objek terus menunda tanggal commissioning hingga penandatanganan Pra-sewa dengan penyewa jangkar.
Volume ruang kantor kosong yang ada tidak terdistribusi secara merata, dan kekurangan pasokan berkualitas merupakan hal yang biasa terjadi di beberapa sub-pasar.
Harga jual untuk kantor di ibukota
Di segmen penjualan, kecenderungan awal tahun tetap ada: volume pasokan gratis berkualitas tinggi tetap kecil, harga jual yang ditampilkan stabil. Pada saat yang sama, sejak pertengahan tahun, konversi bunga yang ada menjadi transaksi nyata telah diamati - jumlah transaksi pembelian meningkat. ruang kantor kurang dari 200 meter persegi dibandingkan periode yang sama tahun 2016.
Indikator biaya di distrik-distrik yang jauh dari Central Democratic Center, dekat Cincin Transportasi Ketiga, adalah 180.000 rubel / meter persegi untuk kelas "A" dan 150.000 rubel / meter persegi untuk kelas "B +". Benda-benda yang terletak pada jarak dari Lingkar Transportasi Ketiga ke arah Jalan Lingkar Moskow ditawarkan hari ini dengan rata-rata 170.000 rubel / sq. M di kelas "A" dan 115.000 - 130.000 rubel / sq. M di kelas "B + " / "B-".
Kantor mahal ditawarkan di distrik pusat kota dengan biaya rata-rata 315.000 rubel / sq.m untuk kelas "A" dan 265.000 - 275.000 rubel / sq.m untuk kelas "B +" / "B-". Di menara MIBC "Moscow-City" menawarkan bervariasi dalam kisaran 245.000 - 450.000 rubel / sq. M.
Tarif sewa ruang kantor di Moskow
Q3 2017 ditandai dengan harga sewa yang stabil. Secara tradisional, fluktuasi diamati pada indikator kurs yang diberikan karena volatilitas nilai tukar. Pasar masih rubel.
Ada sedikit perubahan lokal dalam tarif sewa rubel yang diminta menurut distrik dan kelas, tetapi ini sedikit meningkatkan tingkat pasar rata-rata - dalam 1-3%. Dalam CDR, tarif sewa yang diberikan untuk kantor kelas A adalah sebesar 30.785 rubel / sq.m / tahun, untuk kelas B + - 20.240 rubel / sq.m / tahun.
Mengurangi tarif dasar sewa kantor dalam dolar AS untuk kelas "A" adalah $ 440 / sq.m / tahun, dalam rubel - 25.831 rubel / sq.m / tahun. Tarif sewa dasar yang dikutip dalam dolar AS untuk kelas "B +" / "B-" adalah $ 219 / sq.m / tahun, dalam rubel - 12.817 rubel / sq.m / tahun.
Tren dan prakiraan untuk pengembangan pasar kantor Moskow
Pengembang mengumumkan 370.000 sq.m. akan ditugaskan pada kuartal IV, dimana 340.000 sq.m sesuai dengan kelas "A". Jika rencana yang diumumkan tersebut dilaksanakan, volume tahunan konstruksi baru pada tahun 2017 akan meningkat sebesar 50% dibandingkan tahun 2016.
Objek utama diumumkan untuk commissioning pada kuartal IV 2017
| Nama | Kelas | Pengembang | Luas (ribuan meter persegi) |
| "Menara Federasi Timur" | "SEBUAH" | Perusahaan "AEON" | 146,5 |
| Kuartal IQ | "SEBUAH" | CiTerInvest B.V., Pengembangan Hals | 123 |
| Kawasan bisnis Neopolis | "SEBUAH" | A-Store Estates | 63,2 |
| "Quarter Park Legends", bldg. 3 | "SEBUAH" | GK "SEPULUH" | 11 |
| "Kotak" | "B +" | LenhartGlobal | 9,5 |
Penampilan objek kelas "A" tidak akan berdampak signifikan pada volume pasokan gratis di segmen ini, karena sudah hari ini di tiga dari empat pusat bisnis kelas "A", rata-rata, tidak lebih dari 10% gratis.
Dengan penundaan commissioning fasilitas Moscow-City ke 2018, peningkatan pasokan baru, sebaliknya, akan lebih rendah dari angka tahun lalu sebesar 40% (yaitu 197.000 sq. M), yang juga akan mempengaruhi pertumbuhan tingkat kekosongan dari yang diharapkan 10% sampai dengan 11,5%.
Mempertimbangkan bahwa dalam dua kuartal terakhir, peningkatan volume transaksi adalah 65% dan 75%, dan pada akhir tahun volume tempat yang signifikan biasanya ditutup, total volume permintaan dapat mencapai 1,0-1,1 juta meter persegi M. Terlepas dari kenyataan bahwa volume permintaan yang diharapkan dapat berubah menjadi lebih tinggi dari nilai 2014-2016, itu masih kurang dari nilai sebelum krisis.
Pada akhir tahun, pasar akan melihat penurunan yang signifikan dalam ruang kosong dan peningkatan bertahap dalam tarif sewa.
Pengurangan volume pasokan berkualitas tinggi, terutama di segmen blok besar, dengan latar belakang dinamika permintaan yang positif, secara bertahap akan mendongkrak harga di kelas A dan B +, yang, bagaimanapun, akan paling terlihat di 2018 .
Tempat ritel jalanan di Moskow
Tren pasar ritel jalanan di Moskow
Acara utama kuartal ketiga 2017 di pasar ritel jalanan adalah penyelesaian tahap selanjutnya dari program renovasi jalan Moskow. Pekerjaan konstruksi dan pemasangan telah diselesaikan di lebih dari 80 jalan dan wilayah kota, termasuk Garden Ring, Cincin bulevar, Tverskaya (dari jalur Nastasinsky ke Lapangan Triumfalnaya), Tverskaya-Yamskaya ke-1, dll.
Di musim panas, selama periode pekerjaan konstruksi, tingkat kekosongan rata-rata Cincin Taman meningkat menjadi 13%, dan tingkat kekosongan masing-masing bagian mencapai 30%. Lalu lintas dan tagihan rata-rata dari banyak perusahaan katering yang terletak di zona rekonstruksi menurun dua kali lipat atau lebih. Pada akhir kuartal III, level rata-rata ruang ritel gratis di jalan tol menurun menjadi 12%, meskipun tingkat kekosongan beberapa bagian Lingkar Taman masih cukup tinggi (20-25%).
Persentase rotasi terbesar untuk kuartal terjadi di Tverskaya - sekitar 5% ruang ritel jalan-jalan telah mengubah penyewa mereka. Mengikuti Tverskaya adalah Jalan Pyatnitskaya dengan tingkat rotasi 4%. Di Jalan Arbat dan Myasnitskaya, hanya 3% dari bangunan yang telah berganti penyewa. Diikuti oleh st. Kuznetsky Kebanyakan (2%) dan st. Novy Arbat (1%). Jalan Neglinnaya menunjukkan persentase rotasi nol - tidak ada satu pun penyewa yang berubah di sini.
Pada Q3 2017, rata-rata tingkat kekosongan di koridor ritel pusat terus menurun dan sebesar 6,5%.
Proses rotasi pengecer paling aktif pada kuartal ketiga diamati di Tverskaya, Pyatnitskaya, dan Arbat, di mana penyewa masing-masing digantikan oleh 5%, 4% dan 3% dari area tersebut. Penyewa sebelumnya digantikan terutama oleh pengecer dengan profil perdagangan serupa. Misalnya, di Arbat, kafe masakan Georgia "eZo" menggantikan kafe "pangsit Uralskie", dan di Pyatnitskaya, restoran Leonidas menggantikan restoran "Shardane".
Juga, sebagai salah satu tren kuartal terakhir, perlu dicatat pembukaan toko elektronik konsumen di jalan-jalan pusat kota Moskow. Jadi, di jalan. Tverskaya, 27, toko dua rantai dibuka sekaligus: Xiaomi Cina dan re: Rantai toko, yang pindah dari tempat lain dan menambah area. Penemuan ini luar biasa karena jaringan ini berkembang terutama di Pusat perbelanjaan: Untuk Xiaomi, ini adalah toko ritel jalanan pertama di Moskow, dan untuk kembali: Toko, yang ketujuh.
Permintaan dan persyaratan komersial sewa ritel jalanan di ibukota
Pada kuartal ketiga, permintaan terbesar adalah untuk tempat di Pyatnitskaya, Pokrovka, Maroseyka, Myasnitskaya, Neglinnaya, jalan-jalan Petrovka. Misalnya, rantai perhiasan Tiffany & Co memilih Petrovka untuk membuka butik seluas 490 meter persegi, yang menjadi toko kedua merek tersebut sejak transisi perusahaan ke pengembangan independen di Rusia.
Di antara jaringan dan format baru yang secara aktif berkembang di ritel jalanan, orang dapat memilih rantai barang-barang rumah tangga Modi, yang toko pertamanya dibuka di Arbat. Jaringan berencana untuk membuka toko baru di jalan-jalan pusat Moskow dalam waktu dekat. Yang juga perlu diperhatikan adalah pembukaan supermarket pertama "Auchan" dalam format ritel jalanan di jalan. Tverskaya. Keunikan format baru adalah bahwa area supermarket yang signifikan dialokasikan untuk keahlian memasak dan kafenya sendiri.
Jaringan Moskhoztorg terus aktif berkembang, yang membuka delapan toko baru, di antara mereka - poin di Smolensky Boulevard dan st. Novokuznetskaya.
Pada triwulan III tahun 2017 bilangan terbesar aplikasi diterima dari operator katering - 85%.
Pada triwulan III tahun 2017, tarif sewa di jalan-jalan pusat perbelanjaan tidak mengalami perubahan dibandingkan triwulan II.
Proyek Ginza, Tanuki, bisnis restoran Crocus Group dan Novikov Group secara tradisional memiliki rencana ekspansi aktif. Yang terakhir, misalnya, pada kuartal III, membuka beberapa tempat sekaligus dalam kategori harga yang berbeda: burger #Farш di jalan. Lesnaya, sebuah kafe masakan Pan-Asia Hoshi di jalan. Kuznetsky Most, 15/17 dan Bar & Grill di jalur Novocherkassky.
Kuartal terakhir kaya akan pembukaan kafe dan restoran non-rantai. Restoran 23Tolstoy dibuka di Khamovniki, restoran Cina Jimmy Lee dibuka di Prospekt Mira, restoran Butcher's Pie di Novy Arbat, dan lainnya.
Pembukaan kunci di koridor ritel pusat Moskow di Q3 2017
| Nama | jalan | Profil |
| Tiffany & co | St. Petrovka | Perhiasan |
| Laduree | Nikolskaya st. | Kafe dan restoran |
| Villa Pasta | Jl. Novi Arbat. | Kafe dan restoran |
| Auchan | Jalan Tverskaya | Produk |
| Pahlawan burger | Kamergersky per. | Kafe dan restoran |
| #Farsh | Jalan Lesnaya | Kafe dan restoran |
| kue daging | Jl. Novi Arbat. | Kafe dan restoran |
| Moskhoztorg | Novokuznetskaya st. | Produk rumah tangga |
| modi | Jl. Arbat. | Produk rumah tangga |
| Alfa Bank | Jalan Pyatnitskaya | Bank |
Prakiraan pasar ruang ritel Moskow
Pada akhir tahun, pengurangan lebih lanjut dalam tingkat kekosongan untuk jalan-jalan perbelanjaan pusat Moskow diharapkan dalam 1 hal. Ini akan difasilitasi, pertama-tama, oleh pengembangan lebih lanjut segmen katering publik.
Juga, dengan latar belakang berita tentang penjualan rantai Perekrestok-Express, yang memiliki lebih dari 30 toko di dalam Garden Ring, pengembangan aktif rantai grosir baru dan yang sudah ada di jalan-jalan pusat ibukota dimungkinkan.
Gudang real estat di Moskow
Pasokan di pasar gudang Moskow
Menurut hasil kuartal III tahun 2017, total pasokan fasilitas gudang berkualitas di wilayah Moskow mencapai 13,16 juta meter persegi, volume commissioning pada kuartal III sebesar 191.000 meter persegi, dan sejak awal tahun - 386.000 meter persegi. Dengan demikian, volume konstruksi yang diselesaikan dalam sembilan bulan pertama tahun ini sama dengan hasil tahun lalu, ketika 385.000 sq. M. ditugaskan di kuartal I-III.
Fasilitas gudang terbesar yang dioperasikan pada kuartal ketiga adalah Technopark Uspensky (area - 42.000 sq.m), Landmark "North 2" (43.100 sq.m), Logopark "Dmitrov" (25.600 sq.m) dan juga "PSK Kozhukhovo " (47.715 m persegi). Perlu dicatat bahwa sebagian besar dari total ruang gudang yang ditugaskan pada kuartal 1-3 2017 terletak di utara dan timur wilayah Moskow.
Menurut hasil sembilan bulan pertama tahun 2017, volume permintaan melebihi volume commissioning lebih dari dua kali lipat.
Permintaan gudang di wilayah metropolitan
Menurut hasil tiga kuartal pertama tahun 2017, sekitar 840.000 meter persegi ruang gudang disewa dan dibeli di wilayah Moskow, yang 38% lebih banyak dari tahun 2016.
Kuartal ketiga 2017 menyumbang 348.000 sq. M, sementara volume permintaan yang signifikan dihasilkan oleh beberapa transaksi besar: pembelian kompleks gudang seluas 68.700 sq. M oleh Utkonos, serta akuisisi gudang masa depan dengan luas dari 146.000 sq. M. Wildberry. Kedua kompleks akan dibangun sesuai kebutuhan. Sebagai hasil dari penutupan transaksi ini, pembelian menyumbang 34% dari total volume transaksi dalam tiga kuartal, meskipun seperempat sebelumnya proporsi ini adalah 15% sampai 85% dari sewa.
Ritel, khususnya ritel online, menempati posisi dominan dalam total volume transaksi yang ditutup sejak awal tahun di wilayah Moskow.
Tarif sewa gudang di Moskow
Pada akhir kuartal ketiga 2017, tarif sewa yang diminta untuk objek kelas A di wilayah Moskow tidak mengalami perubahan signifikan dan berada di kisaran 3.400 - 4.000 rubel / meter persegi / tahun, tergantung pada lokasi kompleks gudang dan volume blok yang disewa.
Tarif sewa rata-rata yang diminta di wilayah Moskow adalah 3.800 rubel / sq.m / tahun.
Tren dan prakiraan untuk pengembangan pasar real estat gudang di ibu kota
Dengan latar belakang volume komisioning yang rendah dan permintaan yang terus-menerus untuk kompleks gudang berkualitas tinggi yang ada, penurunan lebih lanjut dalam pangsa tempat kosong diharapkan pada akhir tahun ini - ke level 7%. Namun, bahkan di bawah kondisi dinamika pengurangan kekosongan yang ada, volume yang tersedia untuk sewa ruang gudang tetap tinggi. Selain penawaran siap pakai yang sudah ada, pengembang siap menawarkan implementasi properti sesuai dengan skema built-to-suit, yang memperlambat proses penyerapan ruang siap pakai. Tekanan dari gudang pesaing yang kosong mengurangi potensi kenaikan tarif setidaknya hingga akhir tahun ini dan dalam beberapa bulan pertama tahun depan.
Di antara kompleks gudang terbesar yang direncanakan untuk commissioning pada akhir 2017 adalah blok 2, 6.1 dan 7 di PNK-Valishchevo (pengembang - Grup PNK, area - 51.080 sq. M.) Dan fase 2 Vnukovo II, fase 2 ( pengembang - Logistik Mitra, area - 49.000 sq. m).
Ulasan disiapkan oleh Colliers International
