Dokumen apa yang dibutuhkan makelar untuk menyewa apartemen. Apa yang perlu Anda ketahui saat menyewa apartemen? Dokumen apa yang diperlukan dari penyewa

Sejak anak lahir, selain masalah-masalah mendesak dalam merawat bayi, adalah tanggung jawab orang tua untuk mendaftarkan anak tersebut. Tanpa pendaftaran, akan ada kesulitan dengan kemampuan untuk menghubungi klinik setempat, menerima modal bersalin, subsidi dan selanjutnya mengirim anak ke taman kanak-kanak.

Kerangka legislatif

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan BEBAS!

Pasal ini bersifat hukum, maka kita akan memulainya dengan daftar peraturan perundang-undangan yang merupakan kerangka hukum pendaftaran anak untuk mendidik orang tua tentang hak dan kewajiban tentang topik yang dibahas.

Daftar undang-undang utama yang akan kita rujuk terlihat seperti ini:

KUH Perdata - anak tinggal di alamat orang tua ().
Kode Keluarga - tempat tinggal anak ditentukan dengan persetujuan orang tua (). Di Internet, Anda dapat menemukan referensi ke Pasal 65 KUH Perdata Federasi Rusia, yang salah, karena yang terakhir mengatur kebangkrutan badan hukum.
Kode Perumahan - jika orang tua tinggal di apartemen sewaan, anak terdaftar di dalamnya, dan persetujuan pemilik tidak diperlukan, apalagi, ia dapat didenda karena tidak mendaftarkan anak yang masih hidup.
Kode Pelanggaran Administratif - kurangnya pendaftaran dan pelanggaran aturan pendaftaran oleh anak-anak dari pemilik atau majikan ().
Aturan yang mengatur pendaftaran Federasi Rusia - mengatur masalah prosedural dari topik yang kita diskusikan dan memberikan contoh pernyataan terlampir di bawah ini.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan anak?

Berikut daftar dokumentasi pelaksanaan tata cara pendaftaran anak untuk berbagai kasus.

Permanen

Daftar dokumen yang diperlukan untuk:

penyataan;
metrik / paspor anak-anak;
paspor orang tua;
surat nikah, perceraian orang tua atau penetapan ayah;
dokumen untuk apartemen: kutipan dari buku rumah yang menunjukkan tidak adanya hutang pada akun pribadi;
suatu bentuk persetujuan yang sewenang-wenang dan surat keterangan dari orang tua kedua yang menyatakan bahwa anak itu tidak terdaftar padanya, jika orang tuanya tinggal terpisah.

Sementara

Dokumen yang diperlukan untuk tempat tinggal:

aplikasi pendaftaran (contoh di bawah);
metrik / paspor anak-anak;
paspor orang tua;
dokumen untuk apartemen (perjanjian sewa atau dokumen yang menyatakan bahwa apartemen tersebut dimiliki oleh salah satu orang tua).

baru lahir

penyataan;
metrik / paspor anak-anak;
paspor orang tua;
persetujuan dari ayah dan sertifikat bahwa anak itu tidak terdaftar padanya.

Di tempat tinggal ayah

Dokumen untuk mendaftarkan anak di tempat tinggal ayah:

penyataan;
metrik / paspor anak-anak;
paspor orang tua;
surat nikah, perceraian atau ayah;
dokumen untuk apartemen: kutipan dari buku rumah dan sertifikat tidak adanya hutang pada akun pribadi;
persetujuan ibu dan surat keterangan bahwa anak itu tidak terdaftar padanya.

Dokumen harus diserahkan dalam aslinya, ditambah salinan berkualitas tinggi dari setiap dokumen harus dilampirkan. Dokumen diserahkan oleh kedua orang tua.

Jika tidak mungkin untuk menyerahkan dokumen secara langsung, orang tua harus mengesahkan persetujuan dengan notaris. Prosedur pendaftaran anak gratis.

Contoh aplikasi

Saat mengirimkan dokumen untuk pendaftaran, Anda dapat menggunakan aplikasi sampel.

Metode desain

Untuk melakukan ini, Anda harus mendaftar di situs, masukkan profil Anda, pilih organisasi - FMS dan pilih layanan: pendaftaran warga negara dan klik "dapatkan layanan".

Waktunya

Sekarang mari kita bicara tentang syarat apa yang diberikan oleh pembuat undang-undang untuk pendaftaran anak.

Untuk pelanggaran persyaratan pendaftaran yang sedang kita diskusikan dalam Pasal 19.15.1-2 dari Kode Administratif, undang-undang menetapkan denda administrasi 2.000-3.000 rubel, dan dalam kasus pelanggaran semacam itu di Moskow atau St. Petersburg, dari 3.000-5.000 rubel.

Namun, harap dicatat bahwa anak-anak yang tidak terdaftar dari penyewa dan pemilik apartemen yang tinggal bersama orang tua mereka dibebaskan dari tanggung jawab.

Namun, dikemukakan di atas bahwa pendaftaran anak yang tepat waktu adalah untuk kepentingan anak dan orang tua.

Persyaratan untuk pertimbangan dokumen yang diserahkan bervariasi dan berkisar dari 3 hingga 10 hari.

Situasi kontroversial

Pertanyaan yang paling umum adalah bagaimana mendaftarkan anak tanpa persetujuan ayah karena berbagai alasan. Dalam hal ini ibu dari anak tersebut harus mengajukan gugatan untuk menentukan tempat tinggal anak tersebut, kemudian menyerahkan dokumen-dokumen untuk mendaftarkan anak tersebut.

Sangat sering, orang tua tertarik pada cara mendaftarkan anak tanpa persetujuan pemilik. Seperti yang kami sebutkan di atas, persetujuan pemilik tidak diperlukan untuk mendaftarkan anak, anak harus tinggal bersama orang tuanya, kami telah memberikan daftar dokumen di atas.

Anda tidak boleh lalai dalam tata cara pendaftaran anak. Dokumen adalah fakta penting baik dalam kehidupan bayi yang baru lahir dan remaja. Kurangnya pendaftaran di tempat tinggal membuat anak kehilangan manfaat sosial dasar: untuk menghadiri taman kanak-kanak, sekolah, menerima perawatan medis di klinik distrik, orang tua untuk menerima subsidi, kebijakan, dan tunjangan yang diperlukan. Keputusan untuk mendaftarkan anak memiliki dampak penting pada sisa hidupnya.

Pendaftaran anak memiliki beberapa nuansa, akuntansi yang akan membantu menghindari masalah di masa depan. Jadi, jika apartemen dimiliki oleh pemerintah kota, akan lebih mudah untuk memprivatisasi tanpa anak-anak terdaftar di dalamnya.

Ketika orang tua terdaftar di alamat yang berbeda, dimungkinkan untuk memilih taman kanak-kanak atau sekolah di mana anak akan ditentukan tanpa menunggu dalam antrean berdasarkan hak yang dijamin oleh otoritas pendaftaran resmi.

Apa yang diperlukan untuk menyelesaikan prosedur pendaftaran bayi yang baru lahir, dokumen apa yang diperlukan oleh pencatat, apakah perlu dengan persetujuan pemilik, di mana mendaftarkan anak di bawah umur, jika orang tua, wali tidak tinggal bersama - baca kami bahan.

Secara hukum ditetapkan bahwa warga negara berusia 0-14 tahun harus:

Pendaftaran orang di Moskow dan kota lain di bawah usia 14 tahun tidak mungkin dilakukan di tempat pendaftaran kerabat dekat dan teman lainnya.

Terlepas dari bentuk kepemilikan perumahan, tempat anak tersebut menetap:

norma ruang hidup tidak diperhitungkan, anak akan dihuni meskipun jumlah orang sudah terdaftar di apartemen;
izin dari pemilik, serta orang-orang yang tinggal di sana, tidak diperlukan;
anak yang terdaftar memiliki hak yang lengkap terkait dengan penggunaan ruang hidup atas dasar kesetaraan dengan penyewa lainnya.

Pendaftaran anak dengan salah satu orang tua

Pendaftaran anak di bawah umur di bawah 18 tahun di tempat pendaftaran salah satu orang tua mengandaikan perpisahan mereka. Untuk meresmikan prosedur seperti itu, prasyaratnya adalah memperoleh persetujuan dari orang tua kedua. Jika perwakilan tidak dapat secara sukarela memutuskan dengan siapa harus mendaftar, keputusan dapat dibuat oleh pengadilan berdasarkan keinginan, dan untuk kepentingan anak.

Cara mendaftarkan anak di bawah umur di tempat pendaftaran resmi ayah kandung. Apakah persetujuan ibu diperlukan?

Saat mendaftarkan bayi baru lahir atau warga negara di bawah umur, perlu diingat bahwa jika orang tersebut belum mendaftarkan hubungan mereka, dan pria itu tidak menyerahkan surat-surat ke kantor pendaftaran untuk mengkonfirmasi fakta ayahnya, maka anak itu tidak akan dapat menjadi terdaftar di alamat warga, karena undang-undang menentukan tempat pendaftaran di apartemen tempat tinggal perwakilan hukum.

Pendaftaran anak dengan ayah dalam situasi ini hanya akan dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum tentang pengakuan ayah.

Untuk mendaftarkan anak di rumah yang bukan milik orang tuanya, tidak diperlukan persetujuan tertulis dari semua pemiliknya. Pendaftaran anak di tempat tinggal tetap ayah yang sah hanya dapat dilakukan dengan izin tertulis dari ibu.

Cara mendaftarkan/mendaftarkan anak di tempat pendaftaran ibu yang dinyatakan

Syarat utama pendaftaran anak di tempat tinggal ibu adalah adanya akta kelahiran. Jika pendaftaran anak dilakukan pada saat lahir, jangka waktu pendaftaran pertama bayi tidak ditetapkan secara hukum, tetapi para ahli merekomendasikan untuk melakukannya dalam waktu satu bulan.

Saat mendaftarkan pendaftaran untuk bayi yang baru lahir selama periode ini, pernyataan yang ditulis oleh ibu sudah cukup, dan tidak perlu izin ayah. Jika tenggat waktu ini terlewati, perlu untuk mendapatkan sertifikat dari kantor perumahan dari tempat tinggal ayah, serta mendapatkan persetujuannya untuk melakukan tindakan tersebut.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan bayi baru lahir

Paket dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan warga negara di bawah usia 18 tahun akan bervariasi tergantung pada status hukum perwakilan hukumnya.

Untuk orang tua yang menikah secara sah, Anda harus memberikan kepada registrar:

Di mana Anda bisa pergi untuk mendaftarkan anak?

Dokumen untuk pendaftaran bayi baru lahir dapat diserahkan ke salah satu otoritas berikut untuk dipilih sesuai kebijaksanaan Anda:

Pendaftaran di otoritas mana pun dibebaskan dari kewajiban membayar bea dan pajak negara, dan benar-benar gratis.

Jangka waktu peredaran

Batas waktu untuk mengajukan pendaftaran anak yang baru lahir tidak ditetapkan oleh hukum. Dalam hal pendaftaran ulang, anak harus mendaftar untuk pendaftaran permanen dalam waktu 7 hari setelah keluar dari tempat tinggal sebelumnya, dan dengan pendaftaran sementara dalam jangka waktu hingga 90 hari setelah menetap di tempat tinggal orang tua.

Siapa yang harus meresepkan bayi?

Kehadiran warga negara tertentu akan berbeda tergantung pada situasi di mana anak tersebut ditentukan:

pada saat kelahiran seorang anak. Selama bulan pertama setelah kelahiran, cukup hanya ibu yang datang ke pencatat; dokumen dapat dibuat dengan menyediakan set dokumen minimum. Jika dia tidak dapat muncul, prosedur dapat dilakukan di tempat tinggal ibu kandung atas permintaan ayah. Selanjutnya, kehadiran wajib dari dua pihak diperlukan;
orang tua bercerai atau memiliki serikat resmi. Dalam situasi seperti itu, untuk membuat pendaftaran, perlu muncul kepada ayah dan ibu untuk membuat aplikasi. Jika orang tua, yang telah memberikan persetujuan untuk tindakan tersebut, tidak dapat hadir di pencatat karena alasan yang sah, perlu untuk membuat persetujuan dengan apostille yang diaktakan;
jika orang tua tinggal bersama dan memiliki akta nikah yang terdaftar,

Di semua momen di hadapan anak di bawah umur, semua pemilik yang tinggal di apartemen tidak diperlukan.

Kelahiran bayi bukan hanya merupakan peristiwa yang menggembirakan bagi keluarga, tetapi juga kebutuhan untuk mewujudkan hak-haknya dalam masyarakat. Setelah keluar dari rumah sakit, orang tua harus menerima dokumen pertama dalam hidup mereka - akta kelahiran. Maka Anda perlu membuat polis asuransi kesehatan wajib untuk bayi dan sertifikat asuransi pensiun. Tidak kurang momen terpenting dalam proses mendapatkan dokumen, pendaftaran pendaftaran warga negara kecil diperlukan, yang tanpanya tidak mungkin berada dalam antrian untuk mendapatkan tempat di taman kanak-kanak dan menerima beberapa jenis manfaat.

Menurut hukum Rusia (pasal 54 KUH Perdata Rusia), seorang anak memiliki hak untuk tinggal bersama orang tuanya sampai ia mencapai usia dewasa, ketika ini tidak bertentangan dengan minatnya. Sampai anak mencapai usia dewasa, tempat tinggal akan menjadi tempat tinggal orang tuanya, atau tempat tinggal salah satu orang tua. Apabila seorang anak tidak mempunyai orang tua, tetapi ada wali atau orang tua angkatnya, maka tempat tinggalnya adalah tempat tinggal wali atau orang tuanya.

Sampai anak berusia 14 tahun, ia harus tinggal hanya dengan orang tua atau orang tua angkatnya (wali).

Pendaftaran anak banyak bernuansa hukum dan diatur jumlah besar ketentuan dan undang-undang. Tata cara pendaftaran anak sendiri lebih sederhana daripada tata cara pendaftaran orang dewasa, karena ini tidak diperlukan persetujuan pemilik tempat tinggal dan semua anggota keluarga yang terdaftar di tempat tinggal.

Siapa yang berhak menyerahkan dokumen untuk mendaftarkan anak di apartemen

Menyerahkan dokumen untuk pendaftaran anak di apartemen pemilik hanya orang tua, orang tua angkat atau wali yang diperbolehkan di apartemen kota. Jika pasangan sudah menikah, maka salah satu orang tua akan dapat mengajukan permohonan pendaftaran. Ketika orang tua bercerai, kehadiran kedua orang tua diperlukan. Dalam hal pendaftaran anak di tempat tinggal ibu, kehadirannya wajib. Ayah tidak diharuskan hadir selama prosedur ini jika dia dicatat di kolom "Ayah" di akta kelahiran anak. Kehadiran ayah hanya diperlukan dalam situasi-situasi ketika dia meresepkan bayi di tempat tinggalnya. Anda juga memerlukan pernyataan dari ibu bahwa dia tidak menentang pendaftaran bayi di tempat tinggal ayah. Hanya orang tua, orang tua angkat, wali yang tidak kehilangan hak orang tua yang dapat mengajukan pendaftaran anak.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan anak?

Pendaftaran bayi yang baru lahir tepat waktu untuk kepentingan orang tua itu sendiri. Dengan melakukan ini, beberapa denda dapat dihindari dan semua tunjangan anak diterima tepat waktu. Sebelum menghubungi kantor paspor, orang tua perlu mengklarifikasi dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan anak:

asli (diperlukan salinan juga) akta kelahiran bayi yang akan didaftarkan;
asli dan fotokopi akta nikah;
surat pernyataan dari salah satu orang tua dengan permintaan untuk mendaftarkan bayi di tempat tinggalnya;
pernyataan rekening pribadi, dari buku rumah, tempat anak itu didaftarkan.

Jika orang tua anak terdaftar di alamat yang berbeda, maka daftar dokumen yang diperlukan akan sedikit berbeda.
Bagi mereka yang meresepkan anak untuk pertama kalinya, akan berguna untuk mempelajari beberapa nuansa prosedur ini.

Jika bayi belum mencapai satu bulan, maka ia diresepkan hanya atas dasar pernyataan dari orang tua.
Jika bayi telah mencapai usia satu bulan, maka untuk pendaftarannya juga perlu memberikan pernyataan dari salah satu orang tua.
Ketika orang tua dari bayi yang baru lahir bercerai, prosedur pendaftaran melibatkan pemberian sertifikat dari tempat tinggal orang tua kedua.

Peran orang tua dalam pendaftaran anak hanya penting sampai usia 14 tahun. Setelah anak menerima paspor, ia akan dapat mengajukan permohonan pendaftaran sendiri.

Ketika salah satu orang tua tidak mau memberikan izin tinggal kepada anak di alamat ayah atau ibu, diperlukan banding ke pengadilan. Hakim meninjau bukti dan membuat keputusan tentang tempat tinggal anak. Berdasarkan pertimbangan warga negara di bawah umur terdaftar di apartemen tanpa persetujuan dari orang tua ke-2. Jika orang tua bercerai, maka diperlukan juga keputusan pengadilan untuk mendaftarkan anak tersebut.

Pendaftaran sementara anak

Pendaftaran sementara diperlukan agar anak dapat menerima manfaat yang diperlukan, perawatan medis di tempat tinggal. Juga, pendaftaran sementara terkadang diperlukan untuk menempatkan seorang anak di sekolah.

Dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan anak sementara:

permohonan pendaftaran sementara;
paspor pemohon (orang tua, orang tua angkat, wali);
akta kelahiran untuk anak di bawah 14 tahun dan paspor anak dari 14 tahun;
dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran anak termasuk persetujuan tertulis dari orang tua kedua, jika dia tidak dapat hadir pada saat penyerahan dokumen.

Perbedaan pendaftaran bayi baru lahir dan anak yang telah mencapai usia 14 tahun

Bayi di bawah 14 tahun hanya dapat diresepkan dengan salah satu orang tuanya. Ketika anak mencapai usia 14 tahun, Anda dapat mendaftarkannya di tempat tinggal kerabat lainnya.

Ingin menyewa apartemen pertama Anda? Selamat atas langkah pertama Anda untuk hidup sendiri! Menyewa apartemen tidak semudah kelihatannya. Saat menyimpulkan kontrak dengan pemilik rumah Anda, ada banyak detail penting yang perlu dipertimbangkan untuk menikmati hidup di rumah baru Anda dengan tenang dan tanpa kerumitan dan kerugian finansial yang tidak perlu.

Saran kami juga akan berguna bagi mereka yang telah mendapat masalah saat menyewa apartemen dan ingin menghindari masalah di masa depan.

Fitur dari perjanjian sewa

Penyewa terutama harus memperhatikan poin-poin berikut dalam kontrak:

jangka waktu kontrak;

metode, jumlah dan syarat pembayaran;

ketentuan pembayaran tagihan listrik, telepon dan listrik;

inventarisasi properti di apartemen dan kondisinya;

keausan alami interior dan barang-barang di apartemen.

Ketika pemiliknya sendirian di tempat tinggal, itu cukup nyaman, dialah yang akan menandatangani perjanjian sewa, dan perwakilan resminya juga dapat melakukan prosedur ini (dalam hal ini, kekuatannya diaktakan). Situasi menjadi lebih rumit jika ada beberapa pemilik - apartemen semacam itu dapat disewa hanya jika setiap orang yang memiliki hak atas bagian properti menyetujuinya, oleh karena itu tidak mungkin untuk menyewakan tempat tinggal tanpa izin. persetujuan pemilik lainnya. Idealnya, kontrak harus disertifikasi dengan tanda tangan masing-masing pemilik atau perwakilan resminya (misalkan salah satu pemilik adalah anak kecil, dalam hal ini orang tua akan bertindak atas namanya). Tetapi jika salah satu dari mereka tidak dapat secara pribadi hadir pada saat penandatanganan kontrak, orang yang menyewakan apartemen dapat mengambil darinya surat kuasa yang diaktakan atas namanya sendiri. Dia juga dapat menunjukkan persetujuan dari semua pemilik lainnya, yang juga perlu diaktakan.

Bagaimana jika pemilik tidak dapat menunjukkan semua dokumen yang diperlukan? Dalam situasi ini, yang terbaik adalah menolak untuk berurusan dengannya dan mencari apartemen lain. Perlu diingat: kontrak yang tidak sesuai dengan hukum dapat dibatalkan, dan masalah akan muncul bagi penyewa.

Dan satu hal lagi yang sering kita lupakan: jangan lupa untuk memikirkan tindakan Anda terlebih dahulu, segera putuskan apa yang akan ditunjukkan dalam kontrak, dan sebelum membubuhkan tanda tangan Anda, pastikan untuk membaca apa yang Anda tanda tangani.

Periksa pemilik dan dokumen apartemen

Hal terpenting yang sering dilupakan oleh penyewa yang tidak berpengalaman adalah cek pemilik. Minta pemilik untuk menunjukkan paspor, lebih baik yang asli, bukan fotokopi. Periksa setiap halaman, tanda apa pun yang tidak diwajibkan oleh hukum akan membatalkan paspor Anda.

Periksa akta judul. Ini adalah dokumen utama yang menegaskan kepemilikan real estat. Hingga tahun 2000, sertifikat kepemilikan tempat tinggal dikeluarkan, dan mulai 1 Oktober 2013, alih-alih sertifikat pendaftaran hak negara, ekstrak dari Daftar Hak Negara Bersatu (USRR) dapat diterbitkan.

Jangan lupa tentang akta kepemilikan dan hal-hal kecil lainnya

Bersama-sama dengan sertifikat pendaftaran kepemilikan dan kutipan dari USRR, mintalah penjual untuk menunjukkan dokumen hak milik apartemen, yaitu dokumen yang dengannya penjual memperoleh kepemilikan apartemen.

Ada beberapa jenis dokumen tersebut: sertifikat kepemilikan, perjanjian sumbangan, perjanjian jual beli, sertifikat warisan, sertifikat privatisasi. Jika apartemen itu milik koperasi pembangunan perumahan (HCC), mintalah sertifikat bagian yang dibayarkan kepada penjual.

Jangan bingung dokumen-dokumen ini dengan berbagai sertifikat pendaftaran yang sah, masuk ke dalam daftar pemilik yang dikeluarkan oleh BTI, komite lokal untuk pengelolaan properti dan dana properti, dan badan pemerintah daerah lainnya. Mereka tidak dapat mengganti sertifikat kepemilikan dan ekstrak dari USRR.

Jangan lupa untuk memeriksa semua dokumen yang diberikan kepada Anda untuk tidak adanya koreksi, termasuk tanggal dan nomor pendaftaran... Stempel dan tanda tangan harus dapat dibaca.

Selain hal-hal yang jelas (jangka waktu kontrak, ukuran menyewa dll.), masuk akal untuk menunjukkan, misalnya, waktu di mana pemilik dapat mengunjungi apartemen, serta berapa lama ia harus memberi tahu penyewa tentang hal ini. Selain itu, selalu berguna untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer properti dengan indikasi cacat bersama dengan kontrak, sehingga pemilik tidak membuat Anda bertanggung jawab atas TV yang rusak, pintu yang jatuh di dinding tua atau diperas, rusak jauh sebelum Anda muncul di apartemen ini.

Utilitas dan hewan peliharaan

Jika sesuai kontrak utilitas publik Anda membayar, pastikan untuk mendapatkan folder terpisah untuk semua cek dan kuitansi - ini bisa berguna jika terjadi konflik. Sangat tidak disarankan untuk memiliki hewan peliharaan tanpa persetujuan dari pemiliknya; beberapa pemilik apartemen bereaksi sangat negatif terhadap kucing dan, terlebih lagi, terhadap anjing di tempat tinggal mereka. Dalam beberapa kasus, ini bahkan mungkin merupakan klausul terpisah dari perjanjian, tetapi, pada prinsipnya, cukup normal untuk setuju dengan kata-kata, jika Anda mendekati masalah dengan benar.

Kwitansi tanda terima pembayaran

Selain itu, para ahli merekomendasikan untuk mengambil tanda terima uang dari pemilik apartemen saat membayar sewa, sehingga dalam situasi konflik Anda dapat menunjukkan bukti bahwa tidak ada pelanggaran di pihak Anda dan Anda tidak tetap menjadi debitur. Tanda terima harus menunjukkan periode pembayaran dilakukan, serta jumlah yang Anda transfer ke penyewa. Dokumen ini harus ditandatangani tidak hanya oleh Anda, tetapi juga oleh pemilik apartemen sewaan.

Perbaikan dan kerusakan properti

Ada konsep seperti itu - keausan alami sebuah apartemen. Anda bukan makhluk udara amorf. Jika seseorang tinggal di apartemen, proses keusangan, keausan, penghapusan, dll yang tak terhindarkan terjadi. Namun, sewa adalah pendapatan dengan risiko dan biaya yang melekat. Oleh karena itu, Anda perlu membayar properti yang rusak, tetapi tidak untuk keausan normal, jika ini tidak secara khusus ditentukan dalam kontrak.

Jangan malu dan diskusikan poin-poin tersebut secara terpisah. Dalam kebanyakan kasus, Anda tidak perlu meresepkannya dalam kontrak. Lakukan ini setidaknya agar nantinya Anda tidak perlu melakukan perbaikan besar-besaran atau mengganti biaya barang-barang yang rusak atau rusak sebelum pindah. Seperti yang telah kami sebutkan, yang terbaik adalah membuat tindakan penerimaan dan transfer, yang menjelaskan apartemen dan kondisinya, dan menentukan barang-barang berharga dan peralatan terutama untuk menghindari kemungkinan kesalahpahaman tentang masalah ini.

Akomodasi untuk pihak ketiga

Kadang-kadang terjadi bahwa pemilik memiliki sikap yang sangat negatif terhadap fakta bahwa orang lain tiba-tiba muncul di ruang sewaan, bahkan jika itu adalah teman yang tiba-tiba tiba dalam perjalanan bisnis atau gadis / laki-laki yang sangat Anda sukai. Di sisi lain, juga terjadi bahwa pemilik apartemen itu sendiri mungkin tiba-tiba, dalam bentuk yang lebih baik, menuntut agar penyewa setuju untuk menoleransi beberapa kerabat atau teman pemilik apartemen selama satu atau dua malam. Jelas bahwa tidak semua orang akan menyukai serangan seperti itu, jadi, untuk berjaga-jaga, ini juga dapat ditentukan sebelumnya dalam kontrak.

Kunjungan pemilik

Dalam kesepakatan itu, sangat penting untuk membahas masalah kemungkinan kunjungan. Ini akan membantu menyelesaikan masalah verifikasi. Praktik yang biasa dilakukan adalah sebagai berikut: pemilik apartemen mengunjungi apartemen sebulan sekali, tiba untuk disewa, setelah memberi tahu penyewa sebelumnya melalui telepon tentang kunjungannya.

Seseorang mengacu pada apartemen sewaan sebagai sarana untuk mendapatkan uang, sementara seseorang terlalu cemas dan takut dan karena itu memutuskan bahwa mereka memiliki hak untuk mengunjunginya kapan saja dan mengendalikan kehidupan penyewa. Menurut undang-undang, majikan memiliki hak untuk meminta tuan tanah untuk tidak datang tanpa peringatan, dan terlebih lagi ketika tidak ada seorang pun di apartemen.

Katakanlah Anda ingin pemilik apartemen mengunjungi apartemen tidak lebih dari sekali sebulan, dan dia harus memberitahukan hal ini melalui telepon dan selambat-lambatnya tiga hari sebelum tanggal kunjungan. Tunjukkan ini dalam kontrak, dan jika pemilik ruang hidup tiba-tiba datang kepada Anda, Anda dapat mengingatkannya bahwa ada klausul yang sesuai dalam kontrak, dan bahwa ia berkewajiban untuk memenuhinya.

Bagaimana cara mengakhiri kontrak?

Cepat atau lambat dengan apartemen sewaan harus pindah. Bagaimana cara mengakhiri kontrak dengan benar? Pilihan termudah adalah meninggalkan rumah setelah tanggal kedaluwarsa, ketika penyewa wajib mengosongkan ruang hidup yang ia tempati pada waktu yang ditentukan dalam dokumen.

Jika kita berbicara tentang terminasi dini, maka ada opsi. Misalnya, jika tuan tanah adalah pemrakarsa penghentian dini, maka Anda dapat menunjukkan dalam kontrak bahwa dalam keadaan ini ia harus setidaknya mengganti sebagian penyewa untuk jumlah yang ia habiskan untuk menemukan perumahan.

Jika uang itu dibayar di muka, pemilik harus mengembalikannya ke penyewa. Jika penyewa sendiri ingin mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal, maka deposit, tentu saja, akan tetap ada pada pemilik tempat tinggal.

Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda sendiri, hubungi makelar, dan temukan spesialis berpengalaman yang benar-benar memahami masalah ini. Tunjukkan padanya dokumen pemilik rumah, serta dokumen yang berkaitan dengan apartemen yang Anda tawarkan.

Pasal 671 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur prosedur untuk menyewa tempat tinggal. Menurut apa yang dimaksud dalam pasal ini, suatu perjanjian sewa-menyewa harus dibuat, yang intinya adalah bahwa pemilik tempat tinggal memberikan kepada penyewa perumahan untuk dimiliki dan digunakan untuk tempat tinggal. Kesatuan dia juga bisa menyewa tempat tinggal, tapi apartemen ini hanya bisa digunakan untuk tempat tinggal, Anda tidak bisa mengatur gudang atau membuka toko di sana.

Hal-hal dasar yang perlu diketahui

Pasal 674 KUH Perdata Federasi Rusia mengatakan bahwa sewa harus diselesaikan secara tertulis. Pasal 288 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa hanya pemilik rumah yang berhak untuk menyewakannya, oleh karena itu, sebelum menandatangani perjanjian, pastikan bahwa orang yang menyewa apartemen itu memang pemiliknya. Oleh karena itu, hal pertama yang harus dilakukan adalah meminta calon pemilik untuk menunjukkan dokumen yang menegaskan kepemilikannya. Ada beberapa jenis dokumen tersebut: sertifikat kepemilikan, perjanjian sumbangan, perjanjian jual beli, sertifikat warisan, sertifikat privatisasi.

Bagaimana jika pemilik tidak dapat menunjukkan semua dokumen yang diperlukan? Dalam situasi ini, yang terbaik adalah menolak untuk berurusan dengannya dan mencari apartemen lain. Ingatlah: perjanjian yang tidak mematuhi norma-norma hukum Rusia dapat dibatalkan, dan penyewa akan memiliki masalah.

Apa sebenarnya yang perlu Anda tanyakan kepada pemilik ruang tamu? Anda perlu bertanya tentang apartemen: seperti apa bentuknya, berapa banyak kamar, di mana letaknya. Kemudian Anda perlu bertanya tentang pemiliknya, meminta untuk menunjukkan dokumen apartemen, menanyakan daftar orang yang tinggal di apartemen. Jika semuanya jelas dalam poin-poin ini, Anda dapat bertanya tentang sewa - ukurannya, cara membayarnya, dll., Tanyakan bagaimana utilitas akan dibayar, klarifikasi ketentuan kontrak.

Apa yang diatur dalam kontrak?

Selain hal-hal yang jelas (durasi kontrak, jumlah sewa, dll.), Masuk akal untuk menunjukkan waktu di mana pemilik dapat mengunjungi apartemen, serta selama periode apa ia harus memperingatkan penyewa. tentang ini. Katakanlah Anda ingin pemilik apartemen mengunjungi apartemen tidak lebih dari sebulan sekali, dan dia harus memberitahukan hal ini melalui telepon seluler dan selambat-lambatnya tiga hari sebelum tanggal kunjungan. Tunjukkan ini dalam kontrak, dan jika pemilik ruang hidup tiba-tiba datang kepada Anda, Anda dapat mengingatkannya bahwa ada klausul yang sesuai dalam kontrak, dan bahwa ia berkewajiban untuk memenuhinya.

Berguna untuk menyusun tindakan penerimaan dan transfer properti bersama dengan kontrak, yang menunjukkan cacat, sehingga pemilik tidak membuat Anda bertanggung jawab atas TV yang rusak atau sofa yang hancur, rusak jauh sebelum Anda muncul di apartemen ini.

Juga, para ahli merekomendasikan untuk mengambil tanda terima uang dari pemilik apartemen saat membayar sewa, sehingga dalam situasi konflik Anda dapat menunjukkan bukti bahwa tidak ada pelanggaran di pihak Anda. Tanda terima harus menunjukkan bulan pembayaran dilakukan, serta jumlah yang Anda transfer ke penyewa. Dokumen ini harus ditandatangani oleh Anda dan pemilik ruang yang disewa.

Jika Anda membayar utilitas berdasarkan kontrak, pastikan untuk menyimpan semua tanda terima dan tanda terima - ini juga akan membantu jika terjadi konflik. Sangat tidak disarankan untuk memiliki hewan peliharaan tanpa persetujuan dari pemiliknya; beberapa pemilik apartemen bereaksi sangat negatif terhadap kucing dan, terlebih lagi, terhadap anjing di tempat tinggal mereka. Dalam beberapa kasus, ini bahkan mungkin merupakan klausul kontrak yang terpisah, tetapi, pada prinsipnya, dengan kebanyakan orang, cukup normal untuk menyetujui dengan kata-kata.

Tentu saja, tidak mungkin untuk meramalkan semua kasus, semua kemungkinan penyebab konflik. Misalnya, pemilik memiliki sikap yang sangat negatif terhadap fakta bahwa orang lain tiba-tiba muncul di ruang sewaan, bahkan jika itu adalah teman yang tiba-tiba datang dalam perjalanan bisnis atau gadis yang sangat dia sukai. Sebaliknya, pemilik apartemen itu sendiri tiba-tiba menuntut dalam bentuk yang lebih baik agar penyewa setuju untuk mentolerir kerabat atau teman pemilik apartemen selama satu atau dua malam. Tidak semua orang menyukainya, jadi, untuk jaga-jaga, ini juga bisa didaftarkan sebelumnya dalam kontrak.

Saatnya pindah

Bagaimana pemutusan kontrak? Pilihan paling sederhana adalah berakhirnya masa berlakunya, kemudian pada waktu yang ditentukan dalam dokumen, majikan wajib mengosongkan tempat tinggal yang ditempatinya. Jika kita berbicara tentang terminasi dini, maka ada opsi. Misalnya, jika tuan tanah adalah pemrakarsa penghentian dini, maka Anda dapat menunjukkan dalam kontrak bahwa dalam keadaan ini ia harus setidaknya mengganti sebagian penyewa untuk jumlah yang ia habiskan untuk menemukan perumahan. Jika uang itu dibayar di muka, pemilik harus mengembalikannya ke penyewa.

Jika penyewa sendiri ingin mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal, maka deposit, tentu saja, akan tetap ada pada pemilik tempat tinggal.

Jangan lupa untuk memikirkan tindakan Anda terlebih dahulu, segera putuskan apa yang akan ditunjukkan dalam kontrak, dan sebelum membubuhkan tanda tangan Anda, pastikan untuk membaca apa yang Anda tanda tangani.