Di mana tempat terbaik untuk tinggal di Bulgaria atau Montenegro. Fakta menarik tentang kehidupan orang Rusia di Bulgaria. Di mana Anda dapat melakukan perjalanan dari Bulgaria?

Membeli apartemen apa pun di pasar sekunder membawa risiko mendapatkan perumahan dengan pembangunan kembali ilegal. Dalam kasus terbaik, penjual awalnya akan memberi tahu pembeli tentang ini, maka tidak akan ada kejutan. Tetapi juga terjadi ketidakakuratan dalam rencana dan di paspor diklarifikasi setelah transaksi selesai.

Realtors dan pembangun membagi semua pembangunan kembali menjadi kecil dan signifikan juga pada dapat diterima dan tidak dapat diterima... Pembangunan kembali yang signifikan dan kecil dapat dilegalkan kapan saja, atau Anda dapat meninggalkannya begitu saja dan mengembalikan ruang hidup ke keadaan semula. Yang paling sulit adalah ketika tidak mungkin untuk mengembalikannya dan pada saat yang sama juga tidak mungkin untuk melegalkan perubahan itu. Pembangunan kembali ilegal mengancam pembeli dengan masalah besar di masa depan.

Ketika pembangunan kembali dapat dilegalkan

Godaan untuk mengulang sesuatu dalam tata letak apartemen selalu besar. Untungnya, hari ini ada semua kemungkinan untuk ini, cukup untuk menyewa tim pengrajin dan pekerjaan apa pun akan dilakukan dengan cepat dan efisien. Hanya sedikit orang yang berpikir bahwa hasilnya harus tercermin dalam dokumen untuk perumahan. Dimungkinkan untuk melakukan transaksi jual beli dengan syarat pembeli, atas biaya sendiri, mengoreksi dokumen dan mengesahkan perubahan dalam jangka waktu hingga 6 bulan.

Kegagalan untuk memberi tahu pembeli bahwa apartemen memiliki pembangunan kembali yang tidak disetujui dengan benar adalah alasan yang baik untuk penghentian sepihak dari perjanjian jual beli dan pembatalan transaksi.

Proses persetujuan melibatkan penyerahan dokumen ke inspektorat perumahan. Yang Anda butuhkan untuk mengumpulkan dan mengirimkan:

Rencana apartemen baru, pesan dari BTI atau organisasi lain;
Penyataan;
Salinan paspor pemilik apartemen;
Salinan kontrak penjualan untuk apartemen;
Sertifikat pendaftaran untuk apartemen;
Persetujuan tertulis dari masing-masing pemilik apartemen lainnya.

Tergantung pada spesifiknya hunian proses persetujuan dapat memakan waktu rata-rata dari 2 bulan hingga 6 bulan, tetapi di portal layanan publik, Anda dapat mengirimkan semua dokumen dalam bentuk elektronik dan mendapatkan persetujuan yang diperlukan dalam jangka waktu 20 hingga 45 hari. Kesulitan tidak akan muncul jika perubahan sesuai dengan kode dan peraturan bangunan.

Pengacara kami tahu Jawaban atas pertanyaan Anda

atau Melalui telepon:

Tidak setiap pembangunan kembali dapat dilegalkan. Misalnya, ketika datang untuk menghancurkan dinding yang menahan beban, memindahkan kamar mandi ke tempat lain, atau perubahan lain dalam parameter desain apartemen, pembangunan kembali semacam itu tidak dapat dilegalkan terlebih dahulu dan tidak dapat berlaku surut.

Pada saat yang sama, Anda tidak boleh mengacaukan pembangunan kembali dengan pembangunan kembali. Misalnya, mengganti radiator besi cor dengan aluminium, atau mengganti pemanas air dari 30 liter menjadi 50 liter adalah reorganisasi, tetapi membuat pintu di partisi antara kamar yang berdekatan adalah pembangunan kembali. Reorganisasi tidak perlu didokumentasikan, dan bahkan pembangunan kembali yang paling tidak penting secara otomatis memerlukan memasukkannya ke dalam dokumen untuk apartemen.

Menurut Kode Perumahan RF, pembangunan kembali harus dilakukan hanya setelah pemilik apartemen mengeluarkan semua izin yang diperlukan, dan hanya kemudian komisi khusus melakukan inspeksi dan menyatakan bahwa pekerjaan perbaikan yang dilakukan dilakukan persis sesuai dengan yang disepakati. rencana. Adanya perubahan yang tidak disepakati sebelumnya mengharuskan pemilik untuk melakukan persetujuan secara surut, yang tidak selalu memungkinkan.

Pembangunan kembali ilegal di apartemen hipotek

Masalah terbesar terletak pada menunggu pembeli yang siap melakukan pembelian dengan hipotek. Pada saat yang sama, dokumen untuk meter persegi yang dipilih diserahkan ke bank untuk disetujui. Jika setelah pendaftaran hipotek diketahui bahwa ada pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi di apartemen, maka perjanjian dengan bank mungkin berada di bawah ancaman pemutusan.

Ini semua tentang likuiditas real estat tersebut. Bank tidak tertarik untuk mendaftarkan perubahan ilegal untuk uangnya sendiri dan menimbulkan kerugian. Jauh lebih rela, pinjaman hipotek dikeluarkan terhadap keamanan real estat yang diperoleh dengan paket dokumen yang sempurna. Itulah sebabnya dengan menyetujui untuk membeli apartemen dengan perubahan hipotek yang tidak terkoordinasi, pembeli berisiko besar.

Pengacara kami tahu Jawaban atas pertanyaan Anda

atau Melalui telepon:

Berapa denda untuk pembangunan kembali ilegal?

Harus segera diklarifikasi bahwa untuk pembangunan kembali ilegal, pemilik apartemen dapat dihukum dengan denda karena timbulnya tanggung jawab administratif, tetapi hanya jika tidak ada seorang pun - penyewa apartemen ini atau tetangga, yang menderita akibat dari pembangunan kembali ini. . Jika tidak, tergantung pada beratnya konsekuensi, tanggung jawab yang lebih serius, termasuk tanggung jawab pidana, dapat muncul.

Denda pembangunan kembali secara tidak sah dalam rangka tanggung jawab administratif tanpa merugikan pihak ketiga adalah sebesar:

Untuk warga negara - 2-2,5 ribu rubel;
Untuk pejabat - 4-5 ribu rubel;
Untuk badan hukum- 40-50 ribu rubel.

Jika kerusakan terjadi pada kepentingan properti atau kesehatan pihak ketiga, dendanya akan lebih serius:

Untuk warga negara - hingga 5 ribu rubel;
Untuk pejabat - hingga 50 ribu rubel;
Untuk badan hukum - hingga 300 ribu rubel.

Jika kerusakannya parah, dan para korban dapat membuktikan bahwa tindakan pemilik apartemen itu disengaja, maka tidak mungkin untuk melepaskan diri dengan denda saja, apalagi kompensasi untuk kerusakan dalam jumlah penuh. harus dibayar dalam hal apapun.

Bagaimana pembangunan kembali ilegal terdeteksi?

Banyak yang tidak khawatir bahwa dokumen untuk apartemen tidak sempurna, percaya bahwa tidak ada yang peduli tentang ini. Faktanya, risiko mendeteksi pembangunan kembali ilegal selalu ada. Biasanya, deteksi terjadi sebagai berikut:

Dalam proses pembangunan kembali, perubahan karakteristik struktur yang berdekatan dapat terjadi. Misalnya, permeabilitas suara dinding yang berdekatan dengan tetangga akan meningkat, atau ventilasi akan memburuk, atau tetangga akan dapat berasumsi bahwa pembangunan kembali telah terjadi di apartemen tetangga dan akan mengajukan keluhan ke inspektorat perumahan. Setelah menghubungi apartemen, komisi akan dikirim untuk memeriksa rencana apartemen dengan keadaan sebenarnya, dan jika inkonsistensi ditemukan, itu akan mengeluarkan denda dan mengeluarkan perintah untuk menghilangkan inkonsistensi dalam dokumen dalam waktu hingga 6 bulan atau membawa apartemen kembali ke keadaan semula.
Karena pelanggaran berat terhadap kode dan peraturan bangunan, kecelakaan akan terjadi, atau kegagalan dalam pengoperasian komunikasi bangunan umum, yang akan memerlukan intervensi utilitas, dan kemudian skenario sebelumnya akan sepenuhnya diulang, dengan perbedaan bahwa jumlah denda akan lebih besar, perubahan itu sendiri tidak dapat dihilangkan , serta setuju.
Selama verifikasi pembacaan meter, pembangunan kembali dapat dideteksi oleh pekerja utilitas, setelah itu aplikasi akan diterima atas nama layanan utilitas ke inspektorat perumahan.

Semua karakteristik apartemen yang paling penting tercermin dalam paspor BTI-nya, serta paspor kadaster. Paspor ini harus dikeluarkan saat memasuki hak milik. Anda tidak dapat melakukan transaksi real estat tanpa mereka. Ketika karakteristik apartemen berubah, paspornya secara otomatis tidak berlaku.... Akibatnya, pemilik, dengan niat untuk membuang properti, mungkin menemukan dirinya dalam situasi yang sulit.

Jika kita membiarkan semuanya apa adanya dan tidak mengeluarkan paspor baru, maka di masa depan tidak mungkin untuk menjual, membeli, menggadaikan, atau mewarisi apartemen begitu saja. Jika pembeli bahkan setuju untuk menyelesaikan kesepakatan dalam formulir ini, dia akan memerlukan diskon serius untuk menggunakan uang ini untuk menyelesaikan kesepakatannya sendiri.

Dengan kata lain, perumahan kehilangan likuiditasnya, menjadi lebih murah dan hanya dapat dijual dengan harga diskon, yang sangat tidak menguntungkan bagi pemilik yang telah menginvestasikan uangnya di dalamnya. Sedangkan pembangunan kembali yang dilakukan dengan benar secara dramatis meningkatkan likuiditas apartemen, karena apartemen dengan perubahan yang berhasil biasanya memiliki harga, berbeda dengan opsi standar dengan serangkaian kerugian standar.

Untuk mengatur atau ...?

Meringkas hal di atas, penting untuk dicatat bahwa kewajiban untuk melakukan pendaftaran pembangunan kembali selalu terletak pada pemiliknya sendiri. Anda dapat menggunakan ruang hidup selama yang Anda suka, tanpa menderita ketidakakuratan dalam dokumen, tetapi di masa depan masalah ini pasti akan diketahui, dan berapa biaya untuk menghilangkannya sekarang tidak mungkin untuk dikatakan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, maka pengacara kami yang bertugas siap menjawabnya segera.

Banyak yang bahkan tidak memikirkan perlunya pembangunan kembali. Dan mereka yang melakukannya tidak selalu tahu bahwa itu perlu didaftarkan dengan benar.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Oleh karena itu, ketika perwakilan dari suatu instansi pemerintah datang, konflik dan kesalahpahaman muncul.

Apa itu?

Organisasi perumahan sekarang harus mengontrol proses pembangunan kembali. Ini sering terjadi ketika pemilik sudah memberi tahu BTI ketika semua perubahan telah dilakukan.

Tetapi dalam beberapa kasus, pembangunan kembali tidak dimungkinkan sesuai dengan undang-undang saat ini.

Saat mendaftarkan perubahan, paspor untuk real estat tetap sama. Tetapi jika Anda tidak memberi tahu organisasi perumahan dengan benar, Anda bisa mendapatkan hukuman dan konsekuensi dari pembangunan kembali ilegal.

Karena itu, banyak yang ingin tahu apa itu pembangunan kembali ilegal dan kapan itu. Pertama-tama, ini adalah perubahan ruang tempat tinggal tanpa izin.

pemasangan furnitur built-in, penggantian elemen-elemennya, pembongkaran;

renovasi dinding, pengecatan langit-langit, wallpaper;

pemasangan partisi baru - bukan dinding penahan beban;

mengganti pipa dengan benar;

pemasangan mesin dan peralatan dari sisi jalan;

penggantian kompor, kap mesin, baterai;

penggantian peralatan dengan yang baru;

penggantian balkon;

pemasangan etalase dan pintu, sering kali pertanyaan diajukan saat mendekorasi toko;

pembongkaran ruang depan atau partisi - tidak menahan beban.

Ilegal memiliki dampak yang signifikan terhadap kekuatan struktur. Ini berbahaya bagi kehidupan pemilik dan penghuni ruang hidup ini.

Selain itu, ini dapat menyebabkan kerusakan dan kehancuran struktur lengkap, yang dapat diderita oleh warga apartemen lain.

Pembangunan kembali dapat mempersulit kehidupan penghuni lain dalam hal akses ke area tertentu.

Tindakan berikut menjadi pembangunan kembali ilegal:

pembangunan kembali yang akan memperburuk kondisi kehidupan pemilik dan penghuni lainnya;

penghapusan dinding bantalan, yang akan melemahkan kekuatan bangunan secara keseluruhan;

pemasangan pemanas di balkon;

pemasangan balkon di atas lantai dua atas inisiatif sendiri;

penyatuan beberapa wilayah sekaligus;

pemasangan pemanas di bawah lantai dari jaringan pemanas umum;

penyatuan kawasan non-hunian (ruang penyimpanan) dengan hunian;

mengurangi ukuran saluran dan menghilangkan ventilasi dengan menutupinya;

pemasangan partisi, di mana terbentuk ruangan yang tidak memenuhi standar;

peningkatan beban tambahan pada konstruksi ruang hidup;

pemasangan internal pipa gas;

meningkatkan wilayah dengan bergabung dengan koridor bersama;

bekerja di ruang teknis atau di gedung darurat;

pemasangan peralatan pemutus, yang akan mempengaruhi konsumsi sumber daya di ruang hidup yang berbeda.

Hukum

Masalah ini juga diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Mereka menentukan konsep perencanaan dan pekerjaan ilegal, yang hasilnya harus didaftarkan atau disetujui oleh inspektorat perumahan.

Pembangunan kembali yang melanggar hukum

Anda dapat menjalani seluruh hidup Anda dengan tata letak ilegal sampai perwakilan dari otoritas pemerintah datang dan melihat tempat itu.

Biayanya beberapa ribu rubel. Tetapi akan membutuhkan banyak waktu untuk pendaftaran - sekitar dua bulan. Tetapi jika ini tidak dilakukan tepat waktu, maka akan ada beberapa masalah dengan penjualan properti.

Bagaimana itu terdeteksi?

Anda dapat mengidentifikasi pembangunan kembali ilegal:

jika ada keluhan dari pemilik tempat lain, jika perbaikan tetangga mengganggu kehidupan yang nyaman, maka mereka berhak untuk mengeluh ke inspeksi perumahan, paling sering ini terjadi dengan insulasi suara yang rusak atau kurangnya ventilasi;

jika terjadi kecelakaan dan kegagalan dalam pekerjaan komunikasi teknis gedung;

saat melakukan transaksi jual beli dengan kawasan perumahan ini;

pengukuran wilayah oleh pegawai BTI;

melewati apartemen dengan utilitas untuk memeriksa komunikasi dan meter.

Efek

Banyak warga ingin mengetahui konsekuensi dari pembangunan kembali ilegal.

Seperti disebutkan sebelumnya, setiap orang akan dimintai pertanggungjawaban atas pelanggaran semacam itu. Dan pembangunan kembali ilegal adalah pelanggaran.

Ada beberapa cara untuk menghukum pelanggar:

Bagus. Dipasang sesuai dengan hukum yang berlaku.

Mengembalikan tempat ke bentuk sebelumnya atas permintaan perwakilan BTI. Juga ketentuan untuk tindakan ini ditetapkan.

Menjual apartemen di pelelangan umum yang melanggar hukum dan mengabaikan instruksi pihak berwenang.

Perbaikan yang tidak sah akan membebani pemilik 2.500 rubel. Ini adalah denda administratif yang dikenakan pada seseorang untuk meminimalkan risiko kegagalan struktural.

Sesuai dengan tindakan hukum saat ini, pembangunan kembali ilegal menyebabkan kerusakan komunikasi, dan juga mempengaruhi pengoperasian perumahan secara umum. Untuk badan hukum, denda akan sedikit lebih tinggi.

Tidak ada denda tetap dalam Kode Perumahan. Oleh karena itu, mereka akan tergantung pada situasi tertentu.

Denda administrasi juga harus dibayar jika terjadi gugatan. Persyaratan administrasi lokal sama sekali tidak mempengaruhi pengajuan klaim.

Tindakan lebih lanjut

Seorang warga negara setelah peringatan harus sepatutnya. Jika dia tidak melakukan ini, maka kasusnya dapat dibawa ke pengadilan.

Ada juga tindakan tambahan untuk mempengaruhi pemilik. Ini memastikan bahwa transaksi dilegalkan dengan benar, jika tidak, hak dapat dijual.

Fitur dari kesimpulan transaksi

Pada 2019, pembangunan kembali ilegal mengancam pemiliknya dengan kesulitan dalam menyelesaikan transaksi apa pun.

Banyak pemilik tidak takut akan hukuman untuk tindakan seperti itu, tetapi setelah dijual kembali, fakta ini terungkap. Dan banyak pembeli menolak untuk membeli justru karena tanda tidak bertanda di paspor teknis.

Penjualan

Banyak orang ingin tahu cara menjual properti seperti itu dan apa risikonya. Tapi penjual tanpa tanda masih memiliki kesempatan untuk mewujudkan apartemen tanpa melegalkan breading.

Pertanyaannya tetap terbuka jika perubahan di BTI tidak dijabarkan dan mereka tidak mengetahuinya.

Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menjual apartemen tanpa masalah, jika pembeli puas dengan semuanya.

Tetapi harus dipahami bahwa sekarang pembeli bertanggung jawab atas pendaftaran pembangunan kembali.

Pembelian

Banyak juga yang ingin tahu apakah layak membeli properti seperti itu. Dan jika fakta ini ditemukan, denda akan dikenakan pada pemilik baru.

Pemilik-penjual tidak mengambil risiko apa pun setelah penjualan. Dia bisa menjual tempat dengan tata letak lama. Tapi di sini pembeli mendapat keuntungan - dia bisa meminta diskon besar.

Dalam hipotek

Dalam hal membeli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, ada banyak masalah. Jadi, misalnya, hampir tidak mungkin untuk membeli real estat dengan biaya sendiri.

Membeli secara kredit, meskipun bukan posisi yang menguntungkan, memungkinkan Anda untuk memenuhi impian Anda dalam waktu singkat.

Tetapi dengan pembangunan kembali ilegal, tindakan seperti itu tidak mungkin dilakukan. Lembaga pemberi pinjaman hati-hati memeriksa real estate untuk fakta pelanggaran transaksi.

Tetapi beberapa pemberi pinjaman tidak keberatan. Penjual tidak mengambil risiko apa pun. Tugas utamanya adalah menemukan pembeli yang akan menyetujui persyaratan seperti itu.

Pemberi pinjaman selalu mencari tahu tentang pembangunan kembali ilegal, karena ia meminta semua dokumentasi yang diperlukan.

Jika sudah peminjam yang melakukan semua tindakan untuk membangun kembali apartemen hipotek, maka dia juga akan bertanggung jawab. Jika dia memutuskan tindakan ini, dia harus menunjukkan apartemen kepada seorang spesialis dan menentukan kerumitan pekerjaan.

Realtors sering melibatkan perwakilan dari departemen pembangunan kembali. Otoritas inilah yang dapat memberikan informasi tentang jenis pembangunan kembali dan perkiraan perkiraan tindakan semacam itu.

Perlu juga diingat bahwa pinjaman hipotek dikeluarkan hanya jika apartemen sepenuhnya mematuhi dokumen teknis.

Apakah diperlukan penilaian?

Real estat yang dibangun kembali adalah solusi yang menguntungkan, tetapi hanya jika dokumentasinya rapi dari sisi hukum. Dengan pembangunan kembali legal, Anda dapat meningkatkan biaya sebesar 10%.

Pembangunan kembali ilegal akan memperburuk situasi keuangan partai sebesar 10% dari biaya.

Banyak pembeli secara mandiri beralih ke penilai untuk menghitung nilai real estat secara akurat. Ini memungkinkan Anda untuk sedikit menurunkan harga real estat.

Biayanya tergantung pada karakteristik individu.

Bagaimana cara melegalkan?

Semua pekerjaan pembangunan kembali harus disahkan di BTI. Untuk ini, paket dokumen dikumpulkan dan dibawa ke organisasi yang disajikan.

Pembangunan kembali tempat tinggal telah menjadi sangat populer dalam beberapa tahun terakhir. Tetapi penjualan apartemen dengan pembangunan kembali atau ruang hidup lainnya memiliki karakteristiknya sendiri. Jika pemiliknya, dan perubahan dilakukan pada dokumen hak milik dan paspor kadaster, maka dia akan dapat menjual properti tanpa masalah dan lebih mahal sekitar 10% dari biaya biasa.

Fakta legalitas mengubah konfigurasi tempat harus diverifikasi oleh pembeli sebelum menandatangani kontrak, meskipun pembangunan kembali ilegal bukanlah halangan untuk penjualan atau pembelian. Dengan tidak adanya catatan dalam dokumen, pemilik baru harus bertanggung jawab dan mengatur perumahan sesuai dengan denah sebenarnya. Jika tidak, ia dapat mengembalikan tempat itu sesuai dengan rencana semula.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan GRATIS!

Bagaimanapun, untuk menghindari masalah, pembeli harus memeriksa denah tempat di BTI, garis merah biasanya menunjukkan penyimpangan dari norma. Tetapi jika rencananya terlihat seperti biasa, ini tidak berarti bahwa tidak ada pembangunan kembali, mungkin tidak terungkap. Yang terbaik adalah berjalan melalui kamar dengan denah lantai.

Jika, sebagai akibat dari pembangunan kembali, dinding penahan beban, sistem teknik, lantai, kompor gas tidak terpengaruh, maka persetujuan dapat dengan mudah dilakukan secara surut. Tetapi ketika rencana awal berbeda secara signifikan dari yang sebenarnya, struktur pendukung terpengaruh, maka pembeli, setelah memperoleh tempat dengan pembangunan kembali ilegal, akan menghadapi biaya tinggi untuk kesepakatan. Dalam kasus pelanggaran standar perumahan, yang disetujui oleh hukum, persetujuan akan menjadi tidak mungkin dalam hal apapun.

Tidak disarankan untuk membeli perumahan dengan pembangunan kembali ilegal, karena persetujuan atau pengembalian tempat ke bentuk asli bisa mahal untuk pemilik baru. Ini juga merupakan kendala untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian perumahan yang dibangun kembali.

Cabang eksekutif memiliki hak atas dasar: pertimbangan untuk merebut perumahan, pembangunan kembali yang pemiliknya menolak untuk melegitimasi, oleh karena itu, paling sering bank tidak ingin mengeluarkan hipotek di atasnya, dan jika bank masih mengeluarkan pinjaman, peminjam wajib menandatangani dokumen tentang hukum prosedur dalam waktu dekat

Mengapa dibutuhkan?

Penjual yang belum menyelesaikan dokumen untuk persetujuan tepat waktu, paling sering harus mengurangi biaya perumahan. Tetapi sebelum dijual, Anda harus bertanya apakah pembangunan kembali perlu dilegalkan. Jika tidak, Anda perlu tahu cara menjual apartemen tanpa persetujuan.

Secara hukum, setiap perubahan dalam rencana awal disebut pembangunan kembali, mereka dapat terdiri dari 2 jenis:

Hukum Mereka tidak memerlukan izin khusus atau diperlukan.
Mereka terkait dengan embedding, eliminasi, relokasi kecil:

baterai;

soket;

lemari pakaian built-in;

tungku gas;

rel handuk yang dipanaskan;

tukang pipa;

lain.

Jika pemilik memutuskan untuk mengglasir loggia, menghancurkan partisi non-bantalan antara kamar mandi dan toilet, maka perubahannya dianggap tidak signifikan, yang berarti tidak perlu melakukan penyesuaian pada dokumen untuk apartemen.

Tetapi jika partisi antar kamar dihancurkan, terlepas dari apakah mereka menahan beban atau tidak, maka denah lantai (jumlah kamar) akan berubah, yang berarti Anda harus mengoordinasikan tindakan di otoritas yang sesuai. Dalam kasus lain, perubahan dapat disebut sah jika pemiliknya telah menerima izin untuk membuatnya.

Liar Tidak ada izin yang diperoleh untuk mereka. Perjanjian tersebut tidak dapat disahkan karena dilakukan perubahan-perubahan yang dilarang oleh undang-undang.
Misalnya, pemilik:

memindahkan radiator ke balkon berlapis kaca;

dipasang pemanas di bawah lantai menggunakan sistem pemanas dan pasokan air;

membangun perapian di sebuah apartemen yang terletak di rumah panel;

menempatkan dapur dan kamar mandi di bawah atau di atas ruang tamu;

digabungkan di mana peralatan gas dan ruangan berada;

dilengkapi lengkungan, relung, bukaan di dinding bantalan.

Jika perubahan tempat tinggal itu haram, maka harus dihilangkan saat dijual. Dalam kasus lain, mantan or pemilik baru berkewajiban untuk mengadakan perjanjian. Jika ini tidak dilakukan, maka pada pemeriksaan apartemen berikutnya oleh Inspektorat Perumahan, pemiliknya harus membayar denda, dan kemudian masih menyetujui pembangunan kembali.

Ketika inspektur mengidentifikasi perubahan skala besar yang tidak dapat dilegalkan, pemilik wajib mengembalikan tempat ke penampilan aslinya. Selain itu, cukup sulit untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal, Anda perlu mengeluarkan sertifikat pendaftaran, dan semua perubahan akan dicatat di dalamnya.

Bagaimanapun, klaim otoritas pengatur akan diarahkan ke pemilik baru, bahkan jika ia menerima apartemen melalui warisan, dan pembangunan kembali dilakukan bertahun-tahun yang lalu.

Instruksi dan dokumen dasar

Tempat yang direncanakan ulang, fakta perubahan yang tidak disahkan pada waktunya, dapat diakui setelah penjualan sebagai barang dengan kualitas yang tidak memadai berdasarkan:

UU Perlindungan Konsumen No. 2300-1 (Pasal 19);

KUH Perdata (Pasal 477).

Akibatnya, penjual tidak hanya dapat dibawa ke tanggung jawab administratif, tetapi pengadilan akan mewajibkannya untuk membayar biaya pemindahan kepada pembeli dan memberikan kompensasi kepadanya atas kerusakan moral.

Jika apartemen yang direncanakan ulang telah terjual, pemilik baru harus menunjukkan dokumen-dokumen berikut untuk melegalkan perubahan:

paspor sipil Anda sendiri dan pembeli;

dokumen judul untuk tempat;

kontrak penjualan;

tanda terima yang mengonfirmasikan pembayaran biaya untuk mendaftarkan rumah bagi pemilik baru;

tindakan penerimaan dan pemindahan tempat.

Ketika direncanakan untuk menjual perumahan dengan pembangunan kembali ilegal, maka untuk menghindari pembatalan transaksi, perlu untuk menyepakati perubahan, dipandu oleh Art. 25-29 LCD.

Pemilik membutuhkan:

Terapkan ke BTI untuk mendapatkan ekstrak dari paspor kadaster, di mana semua perubahan yang dilakukan harus ditunjukkan. Anda juga perlu mendapatkan sertifikat karakteristik teknis apartemen dan salinan paspor kadaster.

Dengan dokumen tersebut, Anda harus menghubungi departemen perencanaan kota dan arsitektur kabupaten untuk memanggil seorang arsitek. Spesialis harus menyusun proyek dan sketsa perubahan yang sudah ada. Proyek ini harus dikoordinasikan dengan petugas pemadam kebakaran, departemen perumahan dan SES, dengan otoritas setempat.

Jika otoritas pengatur menyetujui perubahan, Anda harus membayar denda, karena pembangunan kembali sebelumnya tidak disahkan oleh pemiliknya.

Maka Anda harus mendapatkan izin dari kepala arsitek dan memanggil spesialis dari BTI, yang berkewajiban untuk memeriksa tempat dan membuat dokumentasi teknis baru. Koreksi harus dilakukan pada denah lantai dan paspor kadaster, dari mana ekstrak baru akan diperlukan dengan mempertimbangkan perubahan yang dibuat.

Kemudian Anda bisa melakukan transaksi jual beli dengan cara biasa. Untuk menyelesaikan transaksi dengan notaris, Anda juga memerlukan:
kontrak penjualan;

izin dari pemilik tempat lain, jika ada;

persetujuan badan perwalian dan perwalian, jika salah satu pemiliknya masih di bawah umur;

kutipan dari buku rumah, yang harus berisi informasi tentang ada atau tidak adanya mereka yang terdaftar di ruangan;

sertifikat status akun pribadi.

Setelah notaris dokumen, perlu mendaftar ke FUGRTS, di mana sebulan kemudian, pemilik baru akan menerima sertifikat pendaftaran.

Dalam kondisi apa penjualan apartemen dengan pembangunan kembali?

Penjualan apartemen dengan pembangunan kembali dimungkinkan tanpa izin resmi, tetapi pembeli harus diperingatkan bahwa ia harus melalui prosedur dengan dokumennya sendiri. Untuk melakukan ini, penjual biasanya mengurangi biaya apartemen, yang memungkinkan untuk menarik lebih banyak pembeli, termasuk mereka yang siap menyelesaikan masalah sendiri.

Jika ternyata paspor kadaster kedaluwarsa, maka ekstrak yang diperlukan tidak dapat diperoleh. Kami harus dengan enggan mengeluarkan paspor, yang berarti melegitimasi pembangunan kembali. Jika perubahan tempat telah dilakukan, maka menjualnya di lelang memiliki sejumlah kekhasan. Juga, tidak setiap bank akan setuju untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian perumahan tersebut.

Tanpa koordinasi

Dimungkinkan untuk membangun kembali tempat di gedung apartemen tanpa persetujuan dari otoritas terkait. Meskipun pembangunan kembali melibatkan perubahan luas kamar, pembongkaran dinding dan perubahan global lainnya, yang memerlukan izin dan persiapan proyek baru, tetapi jika perbaikan tempat diperlukan, maka itu dapat dilakukan. tanpa persetujuan. Re-equipment atau overhaul berarti penggantian atau pembongkaran total beberapa struktur teknik di dalam apartemen.

Pemilik tidak dapat mengoordinasikan tindakannya dengan BTI dan otoritas pengawas lainnya jika dia memutuskan:

ganti komunikasi teknik lama atau pasang yang tambahan;

melakukan perbaikan kosmetik (menyelaraskan dinding, merekatkan wallpaper, mengecat, mengganti bukaan pintu dan jendela);

memindahkan kompor gas atau listrik rumah tangga;

pasang peralatan pemanas baru;

perubahan lainnya.

Jika izin diperlukan untuk pembangunan kembali, maka semua pemilik apartemen harus mengklaimnya, ketika ada beberapa di antaranya. Untuk rumah pribadi, persetujuan hanya dikeluarkan sekali pada tahap konstruksinya.

Jika di masa depan pemilik rumah pribadi satu lantai ingin melakukan rekonstruksi bangunan internal, ia dapat melakukannya tanpa persetujuan. Izin pembangunan kembali diperlukan bagi pemilik rumah susun, karena perubahan tersebut tidak boleh mempengaruhi struktur pendukung, sehingga tidak terjadi pelanggaran berat pada arsitektur seluruh bangunan.

Jika pembangunan kembali tempat tinggal dilakukan tanpa izin, maka yang berikut ini dapat diterapkan ke pengadilan di lokasi lokasi konstruksi:

salah satu pemilik apartemen, jika dia tidak memberikan persetujuannya;

Inspeksi perumahan atau BTI;

warga yang tinggal di apartemen tetangga;

orang lain.

Ketika sebuah apartemen dijual dengan pembangunan kembali ilegal, maka itu harus dilegalkan oleh pemilik sekarang atau di masa depan, jika tidak, tempat itu akan dikembalikan ke keadaan semula, tetapi kadang-kadang otoritas terkait tidak dapat mengeluarkan izin, karena norma perumahan dilanggar selama rekonstruksi

Dari penawaran

Jika pemilik melakukan pembangunan kembali dan peralatan ulang yang tidak sah, akibatnya apartemen dihancurkan, serta properti warga negara lainnya rusak, maka keputusan dapat dibuat tentang penjualan paksa tempat itu. Menurut LC (pasal 29, bagian 5), jika pemilik tidak mengembalikan tempat itu ke keadaan semula, maka otoritas terkait atau orang lain dapat pergi ke pengadilan.

Berdasarkan keputusan pengadilan, tempat itu harus dijual di lelang. Setelah penjualan apartemen, dana akan digunakan untuk:

pembayaran kembali biaya hukum;

pemulihan tempat oleh pemilik lain;

pembayaran saldo kepada pemilik sebelumnya.

Persyaratan serupa terdapat dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata (Pasal 292), di mana disebutkan bahwa suatu tempat pribadi dapat dilelang untuk umum dengan keputusan pengadilan jika pemiliknya:

menggunakan apartemen untuk tujuan lain;

melanggar kepentingan warga yang tinggal di lingkungan tersebut;

memungkinkan penghancuran rumah;

melakukan tindakan ilegal lainnya.

Badan eksekutif juga memiliki hak untuk memberikan waktu kepada pemilik untuk perbaikan. Jika persyaratan otoritas lokal dan pengadilan tidak terpenuhi, juru sita menyita apartemen, menjualnya di lelang, dan mengembalikan hasilnya kepada pemilik dikurangi biaya hukum.

Pemenang lelang mengajukan klaim untuk penggusuran warga hanya setelah ia diberikan kepemilikan tempat tersebut. Tindakan ini sangat jarang diterapkan dalam praktik, jika pemilik membuktikan bahwa tempat itu adalah satu-satunya tempat dia dapat tinggal, maka pengadilan tidak akan memenuhi klaim penjualan perumahan.

Hak Tanggungan

Bank sering memberlakukan batasan pada parameter perumahan yang dapat dipinjam. Oleh karena itu, calon peminjam harus membeli apartemen yang perlu dibangun kembali. Dalam kasus lain, peminjam mencoba untuk membeli persis apartemen yang direncanakan ulang.

Membeli apartemen semacam itu memiliki karakteristiknya sendiri, terutama karena itu akan menjadi subjek gadai. Jika peminjam tidak menyelesaikan dengan bank, maka properti harus dijual untuk melunasi hutang.

Dalam hal ini, ada 2 konsep:

pinjaman kredit hipotek;

hak Tanggungan.

Dalam kasus pinjaman hipotek, perumahan yang dibeli menjadi jaminan. Tapi hipotek konvensional dapat dikeluarkan pada keamanan real estate yang ada. Dalam kedua kasus, bank harus yakin bahwa jika mengambil apartemen sebagai jaminan, maka semua dokumen di atasnya harus beres, termasuk pembangunan kembali, jika ada.

Ini juga harus mencakup fakta bahwa pemilik baru dapat melakukan pembangunan kembali secara ilegal bahkan sebelum pinjaman dilunasi. Oleh karena itu, asuransi hipotek digunakan untuk asuransi oleh bank.

Saat melakukan perencanaan hukum, pemilik (peminjam) harus memberi tahu tidak hanya BTI, tetapi juga bank dan perusahaan asuransi, karena, dengan mempertimbangkan rekonstruksi, biaya tempat (jaminan) dapat berubah.

Kadang-kadang bank di muka memperkenalkan ke dalam perjanjian pinjaman klausul khusus yang melarang pembangunan kembali apartemen yang dijaminkan sampai pinjaman dilunasi. Untuk tujuan ini, inspektur yang bertanggung jawab mengunjungi tempat tersebut setiap tahun untuk memastikan bahwa peminjam tidak melakukan renovasi ilegal.

Jika ternyata peminjam telah melakukan pembangunan kembali dan tidak memberi tahu organisasi mana pun tentang hal itu, maka bank berhak untuk meminta persetujuan izin. Dalam kasus lain, ia dapat menuntut, karena sebenarnya kliennya telah melanggar kontrak. Pada saat yang sama, bank memiliki hak untuk menolak memenuhi kewajibannya kepada peminjam.

Cara melegalkan kesepakatan

Seringkali perlu untuk membuat dokumen untuk pembangunan kembali tempat secara langsung ketika apartemen dijual. Sebelumnya, warga berpikir bahwa apa pun bisa dilakukan dengan properti perumahan, dan karena itu tidak meminta izin dari BTI dan otoritas lainnya.

Jika pembeli tidak setuju untuk bertanggung jawab atas dirinya sendiri, maka pemilik harus terlebih dahulu menyusun dokumen teknis untuk apartemen dengan benar sebelum membuat perjanjian jual beli di tahun 2019.

Salah satu opsi yang membantu menghindari pembayaran denda adalah dengan melegitimasi pembangunan kembali, yang tidak dilakukan, tetapi direncanakan. Untuk tujuan ini, perlu untuk bernegosiasi dengan spesialis dari departemen arsitektur regional, yang akan membantu menyusun rancangan perubahan.

Itu harus dikoordinasikan dengan Inspektorat Perumahan, dan ketika izin dikeluarkan, Anda harus menunggu tanggal penyelesaian pekerjaan pembangunan kembali yang diusulkan dan menyusun tindakan penyelesaiannya. Hanya setelah itu dimungkinkan untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran baru di BTI. Legalisasi "secara surut" akan membantu menghindari penurunan biaya apartemen yang dijual, tetapi masalah penyelesaian kesepakatan akan tertunda.

Menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal adalah tugas yang sulit, tetapi dapat dipecahkan. Banyak tergantung pada jenis pembangunan kembali itu sendiri (dalam beberapa kasus, tidak diperlukan untuk melegalkannya). Penting juga untuk mendiskusikan fakta ini dengan pembeli. Tergantung pada kesepakatan yang dicapai, itu akan terjadi.
Jenis pembangunan kembali
Tidak semua jenis pembangunan kembali menyiratkan kebutuhan untuk melegitimasi prosedur ini dan membuat perubahan yang sesuai pada lembar data. Pembangunan kembali secara kondisional dapat dibagi menjadi yang tidak memerlukan izin dan yang dapat dilakukan hanya setelah mendapat izin dari BTI (Biro Inventarisasi Teknis).
Pemilik rumah sangat jarang mengambil pendekatan yang bertanggung jawab terhadap prosedur pembangunan kembali, mengingat bahwa itu masih perlu dilegitimasi hanya dalam hal penjualan.
Tidak diperlukan izin
Pembangunan kembali apa yang dapat dilakukan tanpa izin:
Mengganti pintu dengan yang lebih baru.
Pembongkaran mezzanine dan lemari built-in.
Pemasangan antena, AC dan baterai baru.

Penting bahwa pembangunan kembali seperti itu dilakukan sedemikian rupa sehingga rencana apartemen dan komunikasi internal tidak terganggu.
Juga, tidak ada izin yang diperlukan untuk jenis berikut bekerja:
Penataan ulang bak mandi atau wastafel, asalkan pekerjaan dilakukan di dalam kamar mandi.
Pemasangan jendela plastik.
Pemasangan partisi ringan.
Pengaturan pintu tambahan di dinding yang sebelumnya tidak ada (dinding tidak boleh menahan beban).

Dalam kasus ini, izin tidak diperlukan, tetapi sangat penting untuk memberi tahu pihak berwenang tentang perubahan yang dibuat (atau direncanakan).
Memerlukan izin
Jenis pekerjaan lain memerlukan izin dan perubahan yang sesuai pada lembar data:
Mengubah lokasi toilet dan kamar mandi atau mengatur tambahan kamar serupa.
Pembongkaran pipa.
Menggabungkan balkon atau loggia dengan kamar.
Perubahan struktur lantai (misalnya, mengganti kayu dengan screed beton).

Semua perubahan di atas memerlukan izin, tetapi jika belum diterima sebelumnya, ada kemungkinan besar "sebenarnya" sudah menyetujui perubahan dan memasukkannya ke dalam lembar data. Pada saat yang sama, ada sejumlah opsi pembangunan kembali yang sangat dilarang dan satu-satunya jalan keluar adalah kembali ke keadaan sebelumnya:
Menggabungkan aula dan dapur.
Membuat perubahan pada elemen penahan beban rumah.
Membuat perubahan pada komunikasi teknik.
Pembangunan kembali tempat teknis rumah.
Pengaturan perapian penuh di rumah panel.
Pembongkaran partisi non-bantalan di rumah panel.

Contoh: Jika pemilik apartemen memutuskan untuk meningkatkan pemanas dan menambahkan baterai baru, serta memasang AC, ini bahkan tidak dapat dianggap sebagai pembangunan kembali. Tetapi memindahkan kamar mandi ke tempat lain sudah membutuhkan izin dan perubahan pada lembar data. Dengan demikian, dalam kasus pertama, penjualan apartemen akan dilakukan di aturan umum, dan yang kedua, Anda harus bernegosiasi dengan pemilik masa depan.
Pembangunan kembali yang tidak sah dilarang dan melibatkan denda urutan 2-2,5 ribu rubel.
Apakah mungkin untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal?
Dimungkinkan untuk menjual apartemen dengan pembangunan kembali tanpa koordinasi dengan otoritas terkait. Tidak ada larangan langsung dalam hal ini. Namun, harus diingat bahwa pembeli sering memeriksa lokasi berbagai objek di apartemen dengan sertifikat pendaftaran. Setiap ketidakkonsistenan, jika penjual tidak memperingatkannya sebelumnya, dapat ditafsirkan tidak menguntungkannya, dan pada akhirnya, pembeli dapat dengan mudah menolak untuk membeli apartemen yang berpotensi bermasalah.
Terlepas dari siapa sebenarnya yang melakukan pembangunan kembali, pemilik baru harus mendaftarkannya atau mengembalikan semuanya. Wajar jika orang tidak akan setuju dengan kondisi seperti itu begitu saja. Hanya ada satu pilihan - untuk mengurangi biaya perumahan.
Menurut statistik, pembangunan kembali ilegal secara otomatis mengurangi biaya apartemen sekitar 10%. Diasumsikan bahwa jumlah ini adalah kompensasi kepada pembeli atas ketidaknyamanan untuk melegalkan lebih lanjut pembangunan kembali atau melakukan perbaikan besar untuk mengembalikan semuanya seperti yang ditunjukkan dalam lembar data.
Sangat penting bahwa total dan ruang tamu apartemen tetap tidak berubah sebagai hasil dari pembangunan kembali. Anda juga perlu memperhatikan persyaratan inspeksi sanitasi, konstruksi, dan kebakaran.
Fitur jual beli apartemen dengan pembangunan kembali ilegal
Jika ada pembangunan kembali ilegal di apartemen, maka mereka biasanya mencoba menjualnya sampai saat mereka perlu mendapatkan sertifikat pendaftaran baru (dalam 5 tahun sejak yang lama diterima). Jika tidak, untuk memperbarui dokumen, inspektur harus masuk ke rumah, yang, tentu saja, akan segera mendeteksi perubahan yang dibuat.
Juga, transaksi semacam itu biasanya dilakukan secara tunai. Ini meminimalkan pengawasan dari berbagai otoritas dan mengurangi kemungkinan penjual akan mengalami masalah. Di sisi lain, banyak pembeli menolak untuk membeli perumahan untuk "uang tunai", sehingga skema ini secara drastis membatasi kumpulan pelanggan potensial.
Cara menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal
Prosedur penjualan itu sendiri, asalkan penjual dan pembeli telah mencapai kesepakatan tentang siapa dan bagaimana selanjutnya akan menangani pembangunan kembali, tidak jauh berbeda dan sebenarnya identik dengan pembelian dan penjualan perumahan biasa.
Prosedur
Diskusikan dengan pembeli fakta pembangunan kembali... Disarankan untuk menunjukkan terlebih dahulu semua poin kontroversial yang, dari sudut pandang hukum, dapat diakui sebagai pembangunan kembali ilegal. Masuk akal juga untuk segera menghitung secara kasar kemungkinan biaya baik untuk legalisasi (jika mungkin), dan untuk kembali ke keadaan "sebagaimana adanya". Jika jumlah yang diterima kurang dari 10% dari biaya apartemen, kemungkinan besar pembeli akan menyetujui diskon yang lebih rendah.
Buat kontrak penjualan... Disarankan untuk memasukkan klausul tentang pembangunan kembali di dalamnya dalam arti bahwa pembeli menyadarinya dan berkewajiban untuk mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk memperbaiki masalah.
Menandatangani sebuah kontrak... Jika perlu, dapat disertifikasi oleh notaris, tetapi ini tidak persyaratan wajib... Namun dokumen.
Buat akta penerimaan dan transfer dan tandatangani... Pembayaran untuk perumahan biasanya dilakukan pada saat yang bersamaan. Pada titik ini, penjual hanya mengambil uang, menyerahkan dokumen, dan dia tidak ada hubungannya dengan apartemen lagi.
Daftarkan kepemilikan... Pembeli sudah terlibat dalam hal ini. Berdasarkan kontrak penjualan dan dokumen lainnya, perubahan dilakukan pada Rosreestr.

Dokumen-dokumen
Saat menyusun kontrak penjualan, dokumen-dokumen berikut diperlukan:
Paspor para pihak (pembeli dan penjual).
Sertifikat pendaftaran untuk apartemen.
Ekstrak dari USRN.
Sertifikat dari manajemen perusahaan tentang tidak adanya hutang untuk layanan publik.
Ekstrak dari buku rumah tentang orang-orang yang terdaftar di apartemen.
Dokumen apa pun yang terkait dengan pembangunan kembali, jika ada.
Tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan (dibuat dan ditandatangani setelah penandatanganan kontrak).

Biaya dan ketentuan
Jika kesepakatan utama tercapai, maka transaksi itu sendiri dapat dilakukan hanya dalam beberapa jam. Rata-rata, dari saat pembeli potensial ditemukan dan hingga transfer apartemen ke pemilik baru, dibutuhkan dari beberapa hari hingga beberapa minggu.
Selain biaya pembelian apartemen itu sendiri, serta kemungkinan biaya pembangunan kembali "terbalik", yang bahkan tidak dapat ditunjukkan secara kasar karena perbedaan harga, pembeli akan dikenakan biaya tambahan untuk membayar bea negara ketika mendaftarkan kepemilikan: 2.000 rubel dari setiap pemilik baru.
Bagaimana Anda bisa melegalkan pembangunan kembali?
Para pihak dapat menyetujui bahwa pembeli mentransfer sebagian dari biaya apartemen kepada penjual sebagai uang muka, dan dia, pada gilirannya, melegalkan pembangunan kembali atau mengembalikan semuanya ke keadaan semula. Selain itu, pembeli dapat menangani sendiri masalah ini setelah transaksi selesai.
Dokumen untuk melegalkan pembangunan kembali di apartemen:
Aplikasi pembangunan kembali.
Legenda dan denah kamar di apartemen.
Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan perumahan.
Persetujuan dari semua pemilik bersama apartemen, jika ada.
Sertifikat pendaftaran untuk perumahan.
Izin dari otoritas pengawas untuk pembangunan kembali (harus diperoleh terlebih dahulu).

Setelah menyerahkan semua dokumen, inspektorat perumahan akan mengirim spesialis ke pemilik apartemen. Dia akan menyatakan perbedaan antara rencana dan tata letak apartemen yang sebenarnya, setelah itu dia akan mentransfer informasi ke inspeksinya. Di sana mereka akan menyetujui perubahan yang dibuat (jika memungkinkan), setelah itu dimungkinkan untuk membuat perubahan yang sesuai pada lembar data.
Menjual apartemen dengan pembangunan kembali ilegal adalah nyata tetapi relatif sulit. Spesialis berpengalaman pada konsultasi gratis akan mengklarifikasi semua poin kontroversial utama yang patut mendapat perhatian. Selain itu, mereka juga dapat bertindak sebagai perwakilan klien, menemani seluruh transaksi dari awal hingga akhir (termasuk prosedur legalisasi). Ini membantu menghilangkan secara praktis dan sangat mempercepat proses.

(1 perkiraan, rata-rata: 5,00 dari 5)