Buto nuomos sutartis su galimybe pirkti pavyzdį. Pavyzdinė nuomos sutartis su teise pirkti gyvenamąją patalpą, sudaryta tarp juridinių asmenų. Kaip atliekami mokėjimai

Turto nuomos sutartis su vėlesniu išpirkimu yra gana sudėtingas dokumentas jurisprudencijos požiūriu. Mūsų straipsnyje mes jums išsamiai papasakosime, kaip tinkamai sudaryti buto, automobilio ir kito turto nuomos sutartį, kokia informacija turėtų būti įtraukta į ją ir kiti niuansai.

Pirkėjas ne visada turi tam tikrą pinigų sumą, kuri leistų įsigyti norimą turtą. Tokiu atveju galite tai padaryti paprastai – sudaryti turto nuomos sutartį su vėlesniu išpirkimu, o tokį sandorį gali atlikti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Sudarant standartinę bet kokio tipo nekilnojamojo turto nuomos sutartį su vėlesniu išpirkimu, būtina atsižvelgti į:

1. Teisė atpirkti turtą turi būti aiškiai nurodyta dokumente. Teismas negali sutikti su nuomininko pirmumo teise išpirkti išnuomotą turtą, taip pat išpirkimo teisės nurodymo sutartyje, sudarant būsimą turto pardavimo sutartį. Tai yra, nuomos sutartyje su vėlesne pirkimo-pardavimo sutartimi turi būti konkrečiai įrašyta tokio tipo frazė: „Nuomininkas turi teisę išsinuomotą turtą išpirkti pasibaigus nuomos terminui arba šiam terminui nepasibaigus...“.
2. Pagrindinis skirtumas tarp lizingo ir pirkimo sutarties nuo pirkimo išsimokėtinai yra mokėjimas – pirmuoju atveju mokami lizingo įmokos ir išpirkimo vertė, antruoju – tik išpirkimo įmokos. Vadinasi, dokumente turi būti nurodyta turto išpirkimo vertė ir susitarta dėl nuomos sumos, šių duomenų neįregistravus, kai sumokama visa išpirkimo vertė, išnuomotas turtas nuomininko nuosavybėn nebus perduotas. Kainos sąlygos ypač privalomos nekilnojamajam turtui.
3. Sutartyje pateikiamas visas lizinguojamo daikto, o vėliau ir įsigyjamo turto aprašymas.
4. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į lizingo davėjo įsipareigojimų perleisti turtą nuosavybėn fiksavimą sutartyje, sumokėjus visą išpirkimo vertę.

Svarbu!Įvesti turto išpirkimo vertę nuomininkui yra teisė, o ne pareiga, tai yra, nuomininkas gali tiesiog sumokėti nuomos mokestį, o vėliau turto neišpirkti.

Būsto nuoma su vėlesniu pirkimu

Verta paminėti, kad būsto nuoma su vėlesniu pirkimu yra gana retas reiškinys teisinių santykių srityje turto valdymo klausimais, nors ir gerai žinomas. Buto nuomos sutartis su vėlesniu pirkimu paprastai taikoma sudarant sutartis tarp įmonių arba kai viena iš šalių yra valdžios institucijos.

Būsto nuomos ypatybės su vėlesniu išpirkimu

Buto nuomos sutartis su vėlesniu išpirkimu - yra nekilnojamojo turto nuomos ir pirkimo-pardavimo sutarčių derinys, todėl dokumente turi būti atsižvelgta į dviejų sandorių specifiką iš karto ir sutartyje išdėstytos visos su ja susijusios teisės normos. šiems procesams.

Svarbu! Atsižvelgiant į tai, kad įstatymai aiškiai nereglamentuoja tokio pobūdžio susitarimų, geriausia dokumentą taikyti tik tarp dalyvaujančių šalių, kurias sieja pasitikėjimo santykiai – giminaičių, draugų ir pan., o tai leis susiklosčius ginčą išspręsti taikiai, be teismo įsikišimo.

Sutartyje ypatingas dėmesys skiriamas buto pirkimo kainos nustatymui, kadangi sutarties galiojimo metu gali keistis būsto kaina, nukentės vienos iš šalių interesai. Labai svarbu savarankiškai nustatyti nekilnojamojo turto vertės indeksavimo tvarką ir sutartyje atspindėti teisingą kainą arba kreiptis į profesionalų teisininką.

Svarbu! Būsto savininku nuomininkas galės tapti tik sumokėjęs visą būsto kainos sumą, iki sutarties nutraukimo jis yra tik nuomininkas, o susidarius situacijai, susijusiai su buto nutraukimu. sutartį, sumokėtos sumos negrąžinamos - jos lygios nuomos mokesčiui ir negrąžinamos...

Buto nuomos sutartis su vėlesniu pirkimu: pagrindiniai niuansai

Dokumentas surašytas paprasta rašytine forma trimis egzemplioriais, savo forma primena įprastą darbo sutartį su prisegtais elementais. Sutartis įregistruojama tik nuosavybės teisės perėjimo iš nuomotojo nuomininkui momentu, tik įsigaliojus pirkimo-pardavimo taisyklėms. Sutartyje turi būti nurodytos šios nuostatos:

• Pilnas sutarties dalyko aprašymas - turto vietos adresas, jo plotas, kambarių skaičius ir kt. Neatsiejama dokumento dalis yra priėmimo aktas, kuriame atsispindi buto būklė jo perdavimo nuomininkui naudoti metu.

Svarbu! Viena iš tokio sandorio rizikų – nuomotojo galimybė disponuoti turtu iki nuosavybės teisės perdavimo. Tai yra, net jei pasirašant nuomos sutartį su vėlesniu išpirkimu yra pateikti visi dokumentai apie buto suvaržymų nebuvimą, nėra garantijos, kad pasibaigus jos galiojimui ir nuomininkui įvykdžius visus įsipareigojimus, gyvenamosios patalpos nebus įkeistos ir areštuotos.

• Nuosavybės teisės perleidimas pagal sutartį - šis momentas gali būti arba sutarties nutraukimas, arba sutarties pasibaigimas - visos būsto išperkamosios vertės sumos sumokėjimo faktas. Prisiminkite, kad nuoma su vėlesniu pirkimu turi būti privaloma valstybinė registracija perduodant nuosavybę.
• Nuomos kaina ir išpirkimo vertė - nenurodžius šios informacijos, sutartis bus laikoma nesudaryta.
• Mokėjimo sąlygos ir tvarka – viena iš pagrindinių sutarties nuostatų. Jeigu šalys nesusitarė dėl kainų svyravimų nekilnojamojo turto rinkoje momento, ateityje jos gali sudaryti papildomą susitarimą dėl kainų indeksavimo. Tačiau geriau iš pradžių šią sąlygą įrašyti į sutartį ir nustatyti galutinę būsto kainą.

• Buto nuomos nuostatai - ši sutartis visų pirma yra nuomos sutartis, todėl dokumente turėtų būti išryškinti visi su nuomos procedūra susiję punktai. Tai: kas moka komunalinius mokesčius, kada savininkas gali apžiūrėti butą ir kita, šalys susitarimu gali įtraukti bet kokius svarbius punktus.
• Šalių atsakomybė- dar viena svarbi sutarties sąlyga, susijusi su kiekviena iš šalių. Kiekviena iš šalių gali išsisukti arba atsisakyti vykdyti sutartį, todėl patartina iš pradžių aptarti atsakomybės klausimą. Taip pat sutartyje numatyti ginčų sprendimo ir nenugalimos jėgos (force majeure) klausimai.

Taigi galime daryti išvadą, kad buto nuomos sutartis su vėlesniu pirkimu yra dokumentas, keliantis daug rizikos kiekvienai iš šalių, todėl rekomenduojama ją sudaryti išskirtinai specialiose įmonėse arba pasikonsultavus su profesionaliais teisininkais.

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Pagal šią sutartį Nuomotojas (Nuomininkas) suteikia Nuomininkui (Nuomininkui) išsinuomoti jam nuosavybės teise priklausantį butą, esantį adresu:.

1.2. Nurodytas butas turi šias charakteristikas:

• Bendras naudingas plotas - kv.m .;
• Gyvenamas plotas - kv.m.;
• Kambarių skaičius;
• Numatoma suteikto buto kaina pagal PTI dokumentus, milijonai rublių.

1.3. Nuomotojo nuosavybės teisę į nurodytą butą patvirtina šie dokumentai:.

1.4. Nuomotojas garantuoja, kad šios sutarties sudarymo metu butas nėra įkeistas, nėra areštuotas ir nėra apsunkintas jokiais kitais įsipareigojimais.

1.5. Nuomininkas visą nuomos laikotarpį naudojasi išnuomotu turtu pagal paskirtį (gyvenimui).

1.6. Pasibaigus nuomos terminui arba kitu su Nuomotoju sutartu laiku, Nuomininkas turi teisę pirkti nuomojamą butą iš Nuomotojo už rublius. Nuomotojo atsisakymas sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį su Nuomininku neleidžiamas.

2. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

2.1. Nuomininkas (Nuomininkas) įsipareigoja:

• mokėti nuomos mokestį Nuomotojui šioje sutartyje nustatytomis sąlygomis ir tvarka;
• šios sutarties galiojimo laikotarpiu, laiku atlikti visus būtinus komunalinius mokėjimus (už elektrą, vandens naudojimą, telefoną ir kitus) nustatyta tvarka. Į nuomos kainą neįskaičiuoti komunaliniai mokesčiai;
• naudoti butą tik gyvenimo reikmėms;
• tinkamai elgiasi su išnuomotu turtu, naudoja jį pagal paskirtį ir technines savybes;
• laikytis gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių, įskaitant saugos taisykles, imtis reikiamų priemonių butui ir jame sumontuotai įrangai išsaugoti;
• išlaikyti butą geros būklės, įskaitant savo lėšomis, atlikti einamąjį buto ir jame sumontuotos santechnikos bei kitos įrangos remontą;
• atlyginti dėl jo kaltės butui ir jame įrengtam turtui padarytą žalą;
• atsisakius sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, grąžinti Nuomininkui geros būklės butą, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą;
• turi kitas galiojančių teisės aktų nustatytas pareigas gyvenamųjų patalpų nuomininkams.

2.2. Nuomininkas prisiima visą riziką, susijusią su bute įrengtos įrangos sugadinimu ar praradimu, vagyste ar priešlaikiniu nusidėvėjimu, įvykusiu šios sutarties galiojimo metu. Įrangos praradimo ar sugadinimo atveju Nuomininkas privalo savo lėšomis suremontuoti arba pakeisti atitinkamą turtą kitu Nuomotojui priimtinu turtu.

2.3. Nuomininkas privalo informuoti Nuomotoją visais su nuomojamu turtu susijusiais klausimais ir aplinkybėmis. Pranešimai turi būti laiku ir išsamūs.

2.4. Nuomininkas (Nuomininkas) turi teisę:

• grąžinti išnuomotą butą Nuomotojui nepasibaigus nuomos terminui, apie tai raštu pranešdamas Nuomotojui už;
• pirmumo teisė kitų asmenų atžvilgiu sudaryti nuomos sutartį naujam terminui;
• pirmumo teisė kitų asmenų atžvilgiu šios sutarties sudarymo metu nuosavybės teise įsigyti butą su visa jame įrengta įranga;
• leisti bute gyventi bet kuriam pasirinktam asmeniui, buto subnuomodamas;
• įgyti išnuomotą turtą nuosavybėn jį išperkant ar kitais įstatymų numatytais pagrindais; Nuomininkas apie savo pasirinkimą privalo informuoti Nuomotoją iki šios sutarties galiojimo pabaigos;
• naudojasi kitomis gyvenamųjų patalpų nuomininkams suteiktomis teisėmis, galiojančiais teisės aktais ir verslo papročiais.

2.5. Nuomininkas jam suteiktą butą gali subnuomoti (subnuomoti) tik gavęs raštišką Nuomotojo sutikimą. Toks sutikimas gali būti pateiktas laiške, teleksu, telegrama ir pan. Teisė perleisti išnuomotą turtą subnuomai gali būti suteikta Nuomininkui ir papildomos sutarties pagrindu, kuri bus neatskiriama šios Sutarties dalis.

2.6. Nuomotojas (Nuomotojas) yra įpareigotas:

• Perduoti Nuomininkui geros būklės butą ir bute įrengtą įrangą bei kitą turtą per kelias dienas po šios sutarties sudarymo;
• savo lėšomis atlikti kapitalinį buto remontą ir pakeisti susidėvėjusią įrangą;
• netrukdyti Nuomininkui (Nuomininkui) teisėtai naudotis nuomojamu butu;
• su Nuomininku sudaryti naują buto nuomos (nuomos) sutartį tokiam pat laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis pasibaigus šios sutarties galiojimui, jeigu Nuomininkas atsisako pirkti butą pagal šios sutarties 1.6 punktą;
• per dienas po šios sutarties galiojimo pabaigos sudaryti su Nuomininku buto pirkimo-pardavimo sutartį šios sutarties 1.6 punkte nurodytomis sąlygomis. Šalys turi teisę sudaryti kitą buto perleidimo sutartį Nuomininko (Nuomininko) naudai.

2.7. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas neturi teisės parduoti, dovanoti ar kitaip perleisti buto tretiesiems asmenims.

2.8. Šios sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas taip pat neturi teisės perleisti buto kaip įkeitimo ar užkrauti jokiais kitais įsipareigojimais, nesusijusiais su šios sutarties vykdymu.

3. SKAIČIAVIMAI PAGAL SUTARTĮ

3.1. Nuomininkas įsipareigoja nuolat mokėti Nuomotojui už naudojimąsi butu nuomos mokestį.

3.2. Nuoma mokama ir siekia rublius per mėnesį.

3.3. Papildomos sutarties, kuri bus neatskiriama šios Sutarties dalis, pagrindu nuomos mokesčiai gali būti atliekami paslaugų, darbų ir kitomis įstatymų leidžiamomis formomis.

4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ PAGAL SUTARTĮ

4.1 Nuomotojas atsako už visus išnuomoto turto trūkumus, jeigu šie trūkumai trukdo jį normaliai naudoti pagal paskirtį, jeigu šie trūkumai egzistavo sutarties sudarymo metu ir nebuvo bei negalėjo būti žinomi Nuomininkui.

4.2. Nuomotojas atsako Nuomininkui už visus reikalavimus, kurie gali kilti iš trečiųjų asmenų teisių, ribojančių ar trukdančių naudotis nuomojamu butu ir kitu jame esančiu turtu, jeigu Nuomininkas nežinojo ir negalėjo žinoti apie 2015 m. trečiųjų asmenų teisių buvimas sudarant sutartį 4.3 ... Nuomininkas įstatymų nustatyta tvarka atlygina Nuomotojui visus nuostolius, susijusius su nuomojamo turto praradimu, sugadinimu.

4.4. Nuomotojui atsisakius savo noru sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį šios sutarties 1.6 punkte nurodytomis sąlygomis, Nuomininkas turi teisę išieškoti iš Nuomotojo baudą, kurios dydis yra % nuo nurodytos sandorio sumos. 1.6 punktu, taip pat išieškoti iš Nuomotojo visus nuostolius, atsiradusius dėl sutarties nevykdymo.

4.5. Pavėluotai sumokėjus nuomos sumas, Nuomininkas moka procentų dydžio netesybas nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.

4.6. Netesybų sumokėjimas neatleidžia šalių nuo nuostolių, atsiradusių dėl įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo, atlyginimo visiškai.

5. SUTARTIES GALIOJIMO TERMINAS IR ŠALIŲ TEISĖS SUTARTIES GALIOJIMO PASIBAIGUS.

5.1. Ši sutartis sudaroma laikotarpiui. Sutartis įsigalioja nuo jos sudarymo momento.

5.2. Pasibaigus šios sutarties galiojimui, sutarties šalys įsipareigojo pasirinkti vieną iš trijų šiame punkte numatytų variantų:

• sutarties šalys įsipareigoja sudaryti išnuomoto turto pirkimo-pardavimo sutartį 1.6 punkte nurodytomis sąlygomis arba kitą susitarimą dėl buto perleidimo Nuomininko naudai;
• nutraukti jų sutartinius santykius ir Nuomininkas perleis butą ir kitą išnuomotą turtą Nuomotojui;
• šalys sudarys naują buto nuomos (nuomos) sutartį tomis pačiomis sąlygomis naujam terminui.

6. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

6.1. Nuomininko faktiškai sumokėtas nuomos mokestis neįskaičiuojamas į 1.6 punkte nurodytą sandorio sumą.

7. FORCE MAJEURE

7.1. Šalys atleidžiamos nuo dalinio ar visiško įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdymo, jei tai įvyko dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, atsiradusių po šios Sutarties sudarymo dėl ypatingų įvykių, kurių Šalis negalėjo nei numatyti, nei užkirsti kelio pagrįstomis priemonėmis. Nenugalimos jėgos įvykiais laikomi įvykiai, kurių dalyvis negali daryti įtakos ir už kurių atsiradimą jis nėra atsakingas, pavyzdžiui, žemės drebėjimas, potvynis, gaisras, taip pat streikas, vyriausybės ar valstybės organų įsakymai.

8. GINČŲ SPRENDIMAS

8.1. Visus galimus ginčus, kylančius iš šios sutarties ar dėl šios sutarties, šalys sprendžia derybų keliu.

8.2. Jei nesusitariama, ginčytini klausimai sprendžiami teisme.

9. TEISINIAI ŠALIŲ ADRESAI IR INFORMACIJA

Darbdavys Registracija: Pašto adresas: Paso serija: Numeris: Išdavė: Pagal: Telefonas:

Nuomotojas Jur. adresas: Pašto adresas: INN: KPP: Bankas: Atsiskaitymas / sąskaita: Korespondentas / sąskaita: BIK:

10. ŠALIŲ PARAŠAI

Nuomininkas __________________

Nuomotojas _________________

Su vėlesne išpirka? Pirkėjas gyvenamąją patalpą pirmiausia nuomojasi iš savininko, o sumokėta nuoma laikoma mokėjimas būsimam pirkiniui būstą. Ši pirkimo galimybė idealiai tinka tiems piliečiams, kurie negali iš karto sutaupyti pakankamai pinigų pirkimui.

Hipotekos variantas kažkodėl jiems irgi netinka.

Be to, norint gauti būsto paskolą, reikia sukaupti gana didelę sumą pradiniam įnašui, o didžiulės palūkanos gąsdina potencialų pirkėją.

Nuoma pirkti - tobulas variantas norintiems gyventi bute ir tuo pačiu mokėti savininkui mokestį, kuris kartu yra ir sumos už jo įsigijimą mokėjimas. Tai kartais yra vienintelė galimybė turėti namą, nors ir ne visą nuosavybę.

Esminis skirtumas nuo paprastos nuomos yra tas, kad mokėjimai palaipsniui priartina nuomininką prie galimybės turėti suteiktas patalpas. Tuo tarpu paprastas išmeta pinigus į kanalizaciją.

Vadovaujantis str. 624 GK šiuo atveju atlikti lizingo įmokos yra laikomos laipsnišku išperkamosios vertės grąžinimu.

Todėl dėl to mokėtina suma yra palaipsniui mažėja... Jūs ne tik mokate nuomą, bet ir artėjate prie šio gyvenamojo ploto nuosavybės.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 624 straipsnis. Išnuomoto turto išpirkimas

1. Įstatyme ar nuomos sutartyje gali būti nustatyta, kad išnuomotas turtas nuomininko nuosavybe pereina pasibaigus nuomos terminui arba jam nepasibaigus, jeigu nuomininkas sumoka visą sutartyje numatytą išpirkimo kainą.
2. Jeigu išnuomoto turto atpirkimo sąlyga nuomos sutartyje nenumatyta, ji gali būti nustatyta papildomu šalių susitarimu, kurios kartu turi teisę susitarti dėl anksčiau sumokėto nuomos mokesčio įskaitymo į išpirkimo kaina.
3. Įstatymas gali nustatyti draudimo pirkti išnuomotą turtą atvejus.

Sutartis dėl buto nuomos su vėlesniu pirkimu.

Galimybė užpildyti dokumentą tarp asmenų su vėlesniu išpirkimu.

Skirtumas tarp nuomos su išpirkimu ir išsimokėtinai plano

Nuoma su galimybe pirkti ir pirkti išsimokėtinai- skirtingi pasiūlymai.

Perkant išsimokėtinai savininkas išlieka gyvenamojo ploto savininku tol, kol jam pervedama visa suma.

Buto savininkas šiuo metu gali su ja sudaryti kokius nors sandorius... Neigiama yra tai, kad jau sumokėta suma šiuo atveju lieka savininkui.

Nuoma primeta apsunkinimas butui ir tokiu būdu apriboja savininko teises, o jei ir padarys, visos anksčiau gautos sumos bus reikalingos pardavėjui grąžinti.

Sandorio teisinis pagrindas

Pagal įstatymą šios rūšies susitarimas aiškinamas kaip mišrus sandoris: viena vertus, nuoma, kita vertus, pirkimas ir pardavimas. Jis gali būti išduodamas kaip samdymas išpirkimo laikotarpiui, įtraukiant mokėjimo grafiką. Arba kaip pirkti ir parduoti, su sąlyga rasti būstas hipotekoje nuo pardavėjo iki pilno apmokėjimo.

Kaip, galite sužinoti iš mūsų straipsnio.

Kai kurie ekspertai tokio tipo susitarimą vertina kaip su dėkingumo normos įvedimu. Šiuo atveju į mokėjimų grafiką įtraukiama brangimo norma procentais, atitinkančiais infliacijos lygį.

Privalumai ir trūkumai

Tokio tipo sandoriai, kurie šiandien yra reti, turi ir teigiamų, ir neigiamų pusių.

KAM minusai ji apima šiuos punktus:

Tuo pačiu yra skaičius privalumai ir privalumai:

1. Palyginti su paskola butui, nuoma daug mažesnė.
2. Nuomininkui nereikia taupyti hipotekos pradinio įnašo suma.
3. Būsimas buto savininkas gali gyventi jame ir remontuoti iki faktinio nuosavybės perleidimo.

Rizika pardavėjui ir pirkėjui

Tokių sandorių mechanizmai nebuvo sukurti. Be to, priklausomai nuo pirkėjo mokumo, išpirkimo terminas gali būti gana ilgas, o išpirkimo suma gali būti perregistruojant turtą. žymiai paaugti.

Sutartis numato galimybę pirkėjui atsisakyti sandorio bet kada. Tačiau pardavėjas to padaryti negali, todėl rizikuoja prarasti laiką ir likti su neparduotu būstu.

Kad apsisaugotų nuo šios rizikos, pardavėjas gali reikalauti negrąžinamos 5% obligacijos.

Sutartyje gali būti sąlyga, kad dalis pardavėjui pervestų pinigų bus laikoma pradine įmoka.

Bet mokesčiai ir draudimas savininkas vistiek moka.

Sandorio tvirtinimo forma

Kai sandoris įteisintas, surašoma sutartis, kurią sudarytas pas notarą... Iš karto po jo vizos gavimo šalys užmezga nuomos santykius. Visą nuomos tvarką nustato valstybės institucijos.

Šalys negali daryti pakeitimų, nes tai bus svarstoma pažeidžia įstatymą... Registracijai reikalingi dokumentai:

1. objekto pažymėjimas;
2. techninis pasas;
3. bendraturčių sutikimas (jei butas yra bendroji jungtinė nuosavybė);
4. pažyma apie skolų nebuvimą.

Sutarties ypatybės

dokumentas būtinai turi būti nurodyta toliau skyriai:

Papildomi elementai sutartyje numatytos specialios buto perleidimo nuosavybėn tvarkos sąlygos:

• pasibaigus nuomos sutarčiai;
• iki pabaigos (jei nuomininkas visiškai grąžino sutartą sumą).

Valstybinė registracija

Šio tipo vyriausybinių agentūrų nuoma Neregistruotas, nes faktinio nuosavybės pasikeitimo nėra. Kad jis įsigaliotų, užtenka jį įforminti notaro pagalba.

Registracijos procedūra Rosreestr atliekama pasibaigus jos galiojimo laikui.

Pasibaigus terminui, jei sumokėta visa išpirkimo vertė, turto savininkas privalo oficialiai įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą.

Jei savininkas neatlieka šio veiksmo per sutartyje numatytą terminą, problema sprendžiama teisme.

Ką daryti pasikeitus būsto kainai?

Kadangi sutartis yra ilgas terminas, būsto kaina jo užbaigimo metu gali keistis. Labiausiai tikėtina, kad kainos smarkiai pakils. Atsižvelgiant į tai, šias sąlygas atitinkantis punktas yra privalomas įtraukti į dokumentą.

Visi niuansai turi būti derinami kartu. Galbūt kaina išliks tokia pati bendros būsto kainos padidėjimas(tai taip pat turėtų būti nurodyta dokumente).

Bet greičiausiai lentos indeksavimas, priklausomai nuo rinkos svyravimų, bus įtraukta į sutartį.

Bet kuriuo atveju pasirašymo metu priimtos sutarties sąlygos negali būti keičiamos.

Būtent tai ir sudaro rizika ir pardavėjas, ir pirkėjas.

Specialistai pataria sudarant tokias sutartis atidžiai atsižvelgti į pardavėjo asmenybę. Kaip minėta anksčiau, turite atidžiai apskaičiuoti išpirkimo vertė.

Pardavėjas gali sąlygoti vertės padidėjimą padengti mokesčius ir draudimo išlaidas... Kadangi būtent jis turi sumokėti šias sumas iki sutarties pabaigos.

Svarbus momentas – nuomininko įregistravimo bute sąlyga. Šis faktas pasitarnaus kaip savotiška jo teisių apsauga. Užsiregistravęs nuomininkas gali uždrausti atlikti bet kokius veiksmus, kuriais siekiama atimti gyvenamąją patalpą.

Skirtumas nuo komercinės nuomos

Manoma, kad sudaroma sutartis laikotarpiui nuo 1 iki 5 metų... Objektai šiuo atveju yra miestui priklausantys butai. Priešingai, toks būstas suteikiamas komercinėmis kainomis. Kitas skirtumas yra galimybė būsto pirkimas iš valstybėsįregistruoti jį kaip nuosavybę.

Panašus į tam tikras piliečių kategorijas pagal miestų programas (žmonės laukiančiųjų sąraše, jaunos šeimos, migrantai). Šiuo atžvilgiu kiekviena kategorija turi savo būsto suteikimo ir jo pirkimo sąlygas pasibaigus komercinės nuomos terminui.

Įdarbinimas nuo nuomos su vėlesniu išpirkimu skiriasi tuo, o ne su privačiu asmeniu. Tai tarnauja kaip natūra pirkėjo apsauga.

Tačiau tuo pačiu metu, apsigyvendami komerciniame būste, piliečiai privalo vienu metu uždirbti trečdalį išlaidų.

Nuomojantis būstą privatus savininkas tokio poreikio neturi.

Prieš sudarydamas bet kokią ilgalaikę sutartį, pirkėjas turėtų gerai apskaičiuoti pasverti visus privalumus ir trūkumus sandorius.

Teisiškai pagrįsti ir ekonomiški veiksmai priartins jus prie jūsų branginamo tikslo – perkant nuosavą namą.

Apie alternatyvias gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo pagal komercinę nuomą su teise pirkti programas galite sužinoti iš vaizdo įrašo:

Jei radote klaidą, pasirinkite teksto dalį ir paspauskite Ctrl + Enter.