Mažoms ir vidutinėms įmonėms nekilnojamojo turto nuoma iš Maskvos miesto turto departamento yra viena iš geresnių būdų sutaupykite nuomai ir atlaisvinkite pinigų verslo problemoms spręsti. Dalyvaudami aukcione verslininkai gali įsigyti patalpas mažesne nei rinkos vidurkis norma, o vėliau nusipirkti palankiomis sąlygomis... „Smart Choice“ ekspertai pasakoja, kaip išsinuomoti patalpas netoli Maskvos miesto ir dalyvauti specialiose mažoms ir vidutinėms įmonėms remti skirtose programose.
Žingsnis po žingsnio instrukcija, kaip išsinuomoti kambarį netoli miesto
- Pasirinkite tinkamą objektą... Jie pateikiami svetainėje mos.ru. Atkreipkite dėmesį į pagrindinę partijos informaciją: aukciono datą, nuomos laikotarpį, pradinę sumą nuoma.
- Apžiūrėkite turtą... Prašymą atlikti patikrinimą galima pateikti likus kelioms dienoms iki paraiškų dalyvauti aukcione priėmimo pabaigos. Kaip išsinuomoti patalpą šalia miesto ir būti tikriems, kad objektas jums puikiai tiks? Apsilankykite pas jį patys arba patikėkite tyrimą specialistui. Išsamus tyrimas, įskaitant remonto, susisiekimo būklės patikrinimą, transporto prieinamumo, infrastruktūros ir kt. Įvertinimą, padės išvengti problemų, susijusių su turto eksploatavimu ateityje.
- Užsiregistruokite svetainėje, kuri vykdys kainų siūlymą.Šiandien jie visi gaminami elektroniniu būdu. Norėdami užsiregistruoti, turėsite pateikti sudedamuosius dokumentus ir skaitmeninį parašą, įdiegti kelis sertifikatus ir duomenų šifravimo sistemą.
- Surinkite dokumentų paketą... Jums reikės išrašo iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro arba USRIP (jis turi būti gautas ne anksčiau kaip 6 savaitės iki aukciono pradžios), steigimo dokumentų kopijų, sprendimo patvirtinti sandorį, įgaliojimus patvirtinančio dokumento. paraišką pateikusio asmens. Taip pat reikia pridėti pareiškimą, kuriame verslininkas patvirtina: įmonei nėra iškelta bankroto ar likvidavimo byla, jos veikla nesustabdyta.
- Sumokėkite užstatą. Išstudijuokite partijos dokumentus, kad sužinotumėte, kaip išsinuomoti patalpas iš miesto ir kiek reikia pervesti, kad galėtumėte dalyvauti aukcione. Paprastai užstatas yra 5% nuo partijos sumos.
- Aukciono dieną eikite į aukciono svetainę ir dalyvaukite aukcione... Prekybos taisykles galite išstudijuoti svetainėje arba partijos dokumentuose. Jei esate vienintelis aukciono dalyvis, automatiškai būsite paskelbti laimėtoju.
- Pasirašykite aukciono rezultatų protokolą. Paprastai jis skelbiamas tą pačią dieną, kai buvo surengtas aukcionas. Per 10-20 dienų po aukciono turite susisiekti su DGI, kad sudarytumėte sutartį.
- Sumokėkite pradinę sumą ir pasirašykite sutartį. Tada galėsite naudotis patalpomis.
Atkreipkite dėmesį: nuomos kaina metams, kuri nurodyta sutartyje, bus tikslinama po 12 mėn. Suma bus dauginama iš vartotojų kainų indekso (infliacijos lygio). Turėkite tai omenyje, mokydamiesi išsinuomoti kambarį iš miesto: vėliau kambarys kainuos daugiau. Tačiau Miesto turto departamentas neturi teisės vienašališkai keisti tarifo.
Kaip išsinuomoti kambarį netoli Maskvos miesto? Analizuojama partijos dokumentacija
Geriausias būdas sužinoti, kaip išsinuomoti patalpas iš miesto, yra ištirti sklypo dokumentus. Čia rasite visą pagrindinę informaciją, reikalingą aukcionui priimti ir planuoti veiksmus. Dokumente nurodoma:
- išsamus negyvenamojo objekto aprašymas, nurodant USRN numerį, paskirtį, adresą, plotą ir kt .;
- sutarties terminas;
- pradinė kaina, nuo kurios prasideda statymai;
- užstatas už dalyvavimą aukcione;
- suma, kurią turės sumokėti aukciono laimėtojas, ir mokėjimo laikas;
- minimalus aukciono žingsnis;
- dalyvavimo dokumentai;
- paraiškų priėmimo, aukciono ir kitos informacijos pradžios ir pabaigos data.
Be to, sklypo dokumentuose galite susipažinti su nuomos sutartimi (atkreipkite ypatingą dėmesį į nuomininko teises ir pareigas), prašymo dalyvauti aukcione pavyzdį ir įgaliojimą atstovauti trečiosios šalies interesams. .
Svarbu: Maskvoje yra keletas programų, padedančių verslininkams. Pavyzdžiui, turtinė parama teikiama smulkiam verslui, kuris dirba sveikatos apsaugos, socialinės mitybos, švietimo, vartotojų aptarnavimo ir kt. Norėdami suprasti, ar jūsų įmonė gali tikėtis naudos, susisiekite su „Smart Choice“ specialistais: jie yra gerai susipažinę su teisės aktais, reglamentuojančiais pagalbos verslininkams programas, ir pasirūpins teisingu dokumentų tvarkymu.
Spąstai nuomojant savivaldybės turtą
Prieš sužinodami, kaip išsinuomoti nekilnojamąjį turtą iš miesto ir siūlyti kainą, turite įsitikinti, kad esate pasirengęs aukcionui. Yra keletas komplikacijų:
- Būtina sekti naujus pasiūlymus. Kad nepraleistumėte pelningos partijos, turite reguliariai sekti DGI pasiūlymus. Be to, teks skirti laiko ir turto apžiūrai.
- Registracijos procesas aukciono svetainėje gali užtrukti kelias dienas... Geriausia užsiregistruoti prieš nusprendžiant nuomotis konkrečias patalpas iš Maskvos miesto, kad iki starto tikrai spėtumėte tapti konkurso dalyviu. Ypač svarbu pradėti ruoštis iš anksto, jei jūsų įmonė dar neturi elektroninio parašo. Kad nesusitvarkytumėte su aukciono taisyklėmis ir negaištumėte laiko saviregistravimui, galite pasinaudoti „Smart Choice“ teisininkų pagalba.
- Laimėtojas per trumpą laiką turi sudaryti sutartį ir, svarbiausia, sumokėti... Paprastai pradinė įmoka yra 25% minimalios sutarties sumos. Atsižvelgiant į tai, kad aukcionai vyksta ne už mėnesio, o už metinę nuomos kainą, suma pasirodys didelė. Jos pervedimo į DGI sąskaitą sąlygos yra trumpos - iki 3 dienų. Aukciono laimėtojui nespėjus surinkti reikiamos sumos arba praleidus sutarties sudarymo terminą, aukciono rezultatai anuliuojami, o užstatas laimėtojui negrąžinamas.
Kaip išsinuomoti komercinį turtą netoli miestojokiu problemu?
„Smart Choice“ siūlo paslaugas verslininkams, norintiems patraukliomis sąlygomis įsigyti miesto nekilnojamojo turto. Mes teikiame platų paslaugų spektrą:
- Objekto pasirinkimas pagal kliento reikalavimus tarp DGI pasiūlymų, naujų pasiūlymų stebėjimas.
- Nekilnojamojo turto apžiūra, pasiūlymo naudos įvertinimas, apytikslė objekto rinkos vertė.
- Konsultacijos dėl galimybės dalyvauti vyriausybės programose.
- Kliento registracija prekybos platformoje.
- Dokumentų paketo paėmimas, užstatas.
- Sukurti dalyvavimo aukcione strategiją, apskaičiuoti maksimalią sumą, kurią prasminga sumokėti už patalpas.
- Dalyvavimas aukcione jūsų vardu.
- Protokolo pasirašymas, pradinės sumos pervedimas į DGI sąskaitą, sutarties pasirašymas.
- NT išpirkimo galimybės įvertinimas, dokumentų pateikimas DGI.
- Nekilnojamojo turto pirkimo sutarties analizė, nepriklausomas vertinimas.
- Nekilnojamojo turto vertės ginčijimas teisme.
- Sutarties dėl nuomojamo nekilnojamojo turto pirkimo sudarymas.
Smart Choice dirba daugiau nei 5 metų patirtį turintys teisininkai, ne kartą bendradarbiaujantys su DGI įvairiais klausimais. Padėsime išsinuomoti jūsų verslui idealiai tinkančią patalpą netoli miesto su galimybe vėliau įsigyti Maskvoje ar Maskvos regione, užtikrindami, kad sąlygos būtų pačios palankiausios.
Savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuoma iš miesto administracijos - tai vienas geriausių sprendimų verslininkams ir įmonėms, norinčioms išsinuomoti turtą savo verslui. Krizės metu šis žingsnis leis išsinuomoti patalpas iš patikimo nuomotojo už prieinamą kainą. Kokios savybės nuomojamos negyvenamas patalpas netoli miesto?
Teisės aktų ypatybės
Miesto administracijai priklausantis turtas gali būti perleistas nuomininkui konkursų ar aukcionų pagrindu. 2006 m. Liepos 26 d. Federaliniame įstatyme Nr. 135 „Dėl konkurencijos apsaugos“ nustatyta konkurso tvarka ir kiti požymiai.
Pagal įstatymą aukcioną vykdo savivaldybės turto savininkas. Šios struktūros gali veikti kaip nuomotojas:
- miesto administracijos turtinių santykių komitetas, jeigu turtas yra įtrauktas į šio savivaldybės darinio iždą;
- vienetinės įmonės ir savivaldybių institucijos, jei turtas joms priskiriamas remiantis ekonominiu valdymu ar veiklos valdymu.
Paimti savivaldybės pastatas Norėdami išsinuomoti, turite apsilankyti oficialioje aukciono svetainėje www.torgi.gov.ru. Visi pranešimai apie aukcionų ir sandorių pradžią skelbiami čia. Pagal įstatymą, pranešimas turi būti pateiktas ne vėliau kaip likus 20 dienų iki paraiškų dėl dalyvavimo dienos.
Tie verslininkai ir įmonės, kurie planuoja dalyvauti aukcione, per nustatytą terminą turi pateikti paraišką. Aukciono organizavimo komisija išnagrinės paraišką ir nuspręs, ar dalyvis gali būti priimtas į aukcioną. Be to, jis bus priimtas dalyvauti, jei pateiks visą reikiamą informaciją. Laimėtoju gali būti pripažintas tik naudingiausią pasiūlymą pateikęs dalyvis.
Per 10 dienų po aukciono pabaigos administracija su aukciono laimėtoju sudarys nuomos sutartį. Informacija apie rezultatus skelbiama svetainėje.
Nuomos iš miesto privalumai
Kambario nuoma iš miesto administracijos turi šiuos privalumus:
- galimybė greitai pradėti verslą;
- galimybė sumažinti išlaidas, atlaisvinant lėšų verslo plėtrai;
- greitas patalpų pasirinkimas, jei įmonei reikia papildomų biurų;
- jei verslas atneša nuostolių, galite išvengti turto paskirstymo tarp steigėjų problemos, kai yra nekilnojamojo turto;
- konkurencingos išlaidos;
- įrenginių vieta vietovėse su išvystyta infrastruktūra;
- galimybė vėliau įsigyti nuomojamą objektą;
- skaidrią objekto perdavimo nuomos būdu schemą.
Dėl to iš miesto valdžios išsinuomojus negyvenamą būstą galima pradėti verslą, gavus žemesnes nei rinkos vertės patalpas. O jei reikalingas papildomas biuras, tai padės išvengti didelių jo pirkimo ar nuomos iš privačios įmonės išlaidų.
Miesto administracijos negyvenamoji nuosavybė laikinai gali būti suteikta ne tik juridiniams asmenims, bet ir privatiems piliečiams. Administracija gali suteikti objektui nepriklausančius objektus Rusijos Federacija... Visi savivaldybės patalpų nuomos ir išpirkimo klausimai yra pavaldūs Turto valdymo komitetui, kuris yra prie kiekvienos administracijos.
Iš miesto administracijos galima išsinuomoti:
- administracinis pastatas;
- sandėlis;
- darbo erdvė.
Jei reikia, net žemės sklypą iš administracijos galima išsinuomoti.
Šiandien daugiau nei 70% nekilnojamojo turto priklauso savivaldybės objektų kategorijai. Tai lemia tai, kad savivaldybės institucijos tampa beveik monopolinėmis negyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos rinkos žaidėjomis.
Kur galiu rasti nuomojamą turtą?
Visas nuomojamas turtas yra vietos administracijos svetainėje. Galite susipažinti su sąrašu ir pamatyti sąlygas, kuriomis jie pateikiami aukcione. Nuoma negyvenamoms patalpoms gali būti tiesiai iš miesto. Tokiu atveju nuomininko subnuoma neleidžiama.
Jei jums reikia konkretaus kambario, turite išsiaiškinti, kam jis priklauso. Jei paaiškėja, kad jis nėra nuomojamas ir jo savininkas nėra komercinė įmonė ar fizinis asmuo, turite kreiptis į vietos administraciją. Taip pat galite eiti į administracijos svetainę, kur yra visų jai priklausančių objektų sąrašas. Jei prekė jau parduodama aukcione, ją rasite aukciono svetainėje.
Nuomos sutartis sudaroma tarp miesto administracijos ir nuomotojo. Paprastai jis išduodamas laimėjusiam dalyviui. Tačiau yra išimtis, kai įsakymą dėl turto perleidimo nuomai išduoda administracijos vadovas.
Sutartyje, kaip ir bet kurioje kitoje nuomos sutartyje, turi būti pagrindinės dalys. Jame išsamiai nurodomas organizacijų pavadinimas arba asmenų kurie sudarė susitarimą. Dokumente išsamiai aprašytas objektas, kuris yra sutarties dalykas. Būtina nurodyti išsamų objekto vietos, ploto, grindų ir kitų savybių adresą. To nepadarius, sutartis negali būti laikoma galiojančia.
Išsamiai nurodytos šalių teisės ir pareigos. Šis skyrius įgauna ypatingą reikšmę, jei kosmetikos ar kapitalinio remonto poreikis nurodomas kaip nuomos sąlyga.
Kainos ir mokėjimo sąlygų skiltyje turėtų būti informacija apie tikslią nuomos kainą ir mokėjimų datą. Tai svarbu, nes be šios informacijos sutartis laikoma nemokama. Ir pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nuomos sutartis sudaroma tik grąžinamai.
Administracija nutraukia sutartį
Administracija gali nutraukti sutartį, jei padaromi įstatymų reikalavimų ir sutarties sąlygų pažeidimai. Yra šie tipiniai sutartinių santykių nutraukimo pagrindai:
- Pavėluotas mokėjimas. Jei mokėjimai vėlavo daugiau nei 2 kartus iš eilės, administracija gali nutraukti sutartį. Sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad net ir vienas mokėjimo pažeidimas bus pakankamas pagrindas nutraukti sutartį.
- Nesinaudojimas patalpomis ar naudojimas kitais tikslais. Taigi, sutartis gali būti nutraukta, jei nuomininkas vietoj biuro įrengė prekybos patalpas.
- Nustatytų naudojimosi turtu sąlygų pažeidimas. Tai gali būti kapitalinis remontas ar pertvarkymas be administracijos sutikimo.
- Atsisakymas atlikti kapitalinį remontą, jei tai yra būtina nuomos sutarties sąlyga.
Pasitaiko situacijų, kai administracija nutraukia sutartį, jei planuoja patalpas naudoti kitiems tikslams. Viena iš tipiškų priežasčių – patalpų panaudojimas socialinėms reikmėms. Tokiu atveju miestas kompensuos nuomininkui nuostolius.
Taigi negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymas su miesto valdžia turi savo privalumų. Vidutiniškai toks objektas yra pigesnis ir tuo pačiu gali turėti palankią vietą. Tačiau yra ir rizika, susijusi su galimybe nutraukti sutartį.
Mes dažnai siūlome jums nuomai ir nuosavybei įvairius nekilnojamojo turto objektus, kurie visi yra parduodami elektroniniuose aukcionuose. Šiandien norėtume jums išsamiau papasakoti apie tokių sandorių vykdymo technologiją ir platformas, kuriose jie vykdomi.
Dabar Rusijoje yra nemažai elektroninių prekybos platformų. Tai yra ir komercinės, ir valstybinės svetainės. Mes sutelksime dėmesį į vyriausybę ir svarbiausią. Būtent jose Maskvos miesto turto departamentas dažniausiai rengia elektroninius aukcionus. Mūsų padengtos lotos ištraukiamos būtent ten.
Kaip vykdoma konkurso procedūra?
Būtina užsiregistruoti elektroninėje platformoje, tada pateikti paraišką dalyvauti (atkreipkite dėmesį, kad savo pasiūlymuose visada nurodome paraiškų dalyvauti priėmimo terminą). Paskutinis etapas – tiesiogiai surengti elektroninį aukcioną, vėliau gavus rezultatų protokolą.
Registracijos etape pagrindiniai dalykai bus:
- Dalyvio elektroninio skaitmeninio parašo gavimas. Gavimo tvarką kontroliuoja taisyklės, kurios bus pateiktos bet kurioje iš aukščiau paminėtų prekybos platformų.
- Akreditavimas – užpildomas prašymas akredituoti ir pateikiamos skenuotos elektroninės kopijos reikalingi dokumentai.
Prekybos eigą kontroliuoja platformos operatorius.
Ir dabar mes tiesiogiai išvardinsime tas elektronines platformas, kuriose dažniausiai rengiami atviri elektroniniai aukcionai, skirti pirkti / parduoti ir išnuomoti nekilnojamąjį turtą iš Maskvos miesto iždo:
Visos svetainės siūlo maždaug vienodą paslaugų spektrą ir kokybišką pagalbą, techninę pagalbą ir mokymus.
