Išsinuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą ir sudaryti sutartį dėl tokio sandorio nėra per sunku.... Tačiau, palyginti su gyvenamųjų patalpų nuoma, šią nekilnojamojo turto rinkos sritį reglamentuoja skirtingi įstatymai ir teisės aktai. Komercinio nekilnojamojo turto nuoma yra pelningas verslas, tačiau daugelis didelių biurų pastatų ir nedidelio ploto komercinės paskirties objektų savininkų dažnai susiduria su sąžiningų nuomininkų paieškos problema. Jei šios problemos sprendimas jums aktualus, tuomet mūsų bus labai naudingas: bus kalbama apie tai, kaip išsinuomoti kambarį, padaryti tai kuo greičiau ir su didžiausia nauda.
Komercinio nekilnojamojo turto nuomos teisinis pagrindas
Prieš analizuodami, kaip išnuomoti komercinį nekilnojamąjį turtą, pasidomėkime šiuos veiksmus reglamentuojančiais teisės aktais. Komercinio nekilnojamojo turto perdavimo mokamam naudojimui procesą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas(t. 34). Pagal šį teisės aktą sutarties vykdymo procese atsirandančios sąlygos atsispindi nuomos sutartyje - pagrindiniame savininko ir nuomininko susitarimą patvirtinančiame dokumente.
Komercinio nekilnojamojo turto nuoma
Pagrindinė nekilnojamojo turto savininko atsakomybė yra tvarkos ir tinkamos būklės palaikymas nuomojamose patalpose. Taigi, pavyzdžiui, str. Civilinio kodekso 616 straipsnis įpareigoja nuomotoją per tam tikrą laiką savarankiškai atlikti kapitalinį remontą. Tame pačiame straipsnyje taip pat nurodomi nuomininkui keliami įpareigojimai, įskaitant patalpų remontą, einamų komunalinių mokesčių laiku apmokėjimą, tvarkos palaikymą patalpose.
Nuomotojas turi teisę išnuomoti komercinį turtą ir kitomis sąlygomis., kurios būtinai nurodytos nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, nuomotojas gali perleisti prievolę atlikti kapitalinį remontą patalpas nuomojančiam asmeniui arba prisiimti nuomininko įsipareigojimus.
Nekilnojamojo turto pristatymo etapai
Turėdamas kompetentingą požiūrį ir suprasdamas visas komercinio nekilnojamojo turto nuomos subtilybes, beveik kiekvienas nuomotojas galės susidoroti su klausimu, kaip savarankiškai išsinuomoti negyvenamąsias patalpas. Apsvarstykime veiksmų tvarką, išsamiai apibūdindami, ką reikia padaryti, kad būtų sudarytas pelningiausias sandoris.
Nuomojant turtą svarbiausia įsikurti optimali kaina, susiraskite sąžiningą nuomininką ir kompetentingai paruošite dokumentus objekto perdavimui nuomai!
Nuomos kainos nustatymas
Tai pirmasis ir svarbiausias etapas. Tuo atveju, kai nuomotojas asmeniškai atlieka sandorį, nuomos vertės nustatymas, kaip taisyklė, nebus visiškai objektyvus. Kadangi bet kuris nuomotojas planuoja gauti maksimalią naudą. Tačiau išpūsta kaina potencialius nuomininkus atbaido, o neįvertintas skaičius kels tam tikrų abejonių. Daugelis komercinių objektų savininkų kreipiasi pagalbos į specialistus (maklerį / vertintoją), nors šiandien daugelis analizuoja panašius pasiūlymus, paskelbtus specialiose svetainėse, pavyzdžiui, Avito, Cyan ir kitose interneto svetainėse. Tai leidžia suprasti esamą rinkos situaciją ir teisingai įvertinti savo patalpas.
Prisiminti! Nuomodamas patalpas nuosavam verslui, potencialus nuomininkas tikisi iš to pasipelnyti. Būtent todėl, vertinant patalpas, reikėtų atsižvelgti į numatomas tikėtinas pajamas, kurias jis galės gauti.
Be to, vertinant nuomojamas patalpas, patartina atsižvelgti į daug svarbių veiksnių, įskaitant:
- nuomojamų patalpų plotas;
- esamas išdėstymas;
- objekto būklė;
- baldų ir komunikacijų buvimas;
- objekto vieta;
- galimybė įrengti automobilių stovėjimo aikštelę;
- transporto ir kitas prieinamumas verslo partneriams ir nuomininko klientams;
- lankytojų srautas (ypač dideliems prekybos, pramogų ir biurų centrams).
Atsižvelgdami į aukščiau išvardintus punktus ir išanalizavę panašias galimybes, galite nustatyti optimalią, abipusiai naudingą nuomojamų patalpų kainą.
Ieškokite nuomininko
Potencialių nuomininkų paieška yra ne mažiau svarbus nekilnojamojo turto pristatymo etapas. Svarbu apsispręsti, kam išnuomoti patalpas, nes dažnai labai sunku sutikti sąžiningą nuomininką.
Nustačius mėnesinio mokesčio dydį, reikia paruošti skelbimo tekstą.
Paprastai jame detaliai nurodomi pagrindiniai objekto parametrai – patalpos dydis, grindys, geografinė padėtis, infrastruktūros plėtra, patalpų ir jos įrangos būklė. Tekste patartina išryškinti esamus patalpos privalumus. Bet nereikėtų slėpti galimų nuomojamo objekto trūkumų, kad apžiūros metu nepatektumėte į keblią situaciją ir neišgąsdintumėte potencialaus nuomininko.
Turėtumėte išsamiau papasakoti apie parinktis ieškoti potencialių nuomininkų.
Ieškokite per draugus / pažįstamus laikoma labiausiai paprastu būdu susirask bona fide nuomininką. Paprastai turėdami plačius „ryšius“ verslo bendruomenėje, komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkai gali greitai ir lengvai išsinuomoti savo patalpas.
Skelbimų publikavimas specialiuose interneto portaluose, kurio tinklas veikia didelis skaičius... Šio metodo privalumas yra tas, kad dabartinį nuomos pasiūlymą mato didžiulė vartotojų auditorija, kuri domisi pelningiausio varianto pasirinkimu. Tačiau norint patraukti jų dėmesį, svarbu sukurti gerą reklamą Išsamus aprašymas patalpas, tekste nurodant turimus pliusus ir nepamirštant pasižymėti minusų. Teisinga informacija apie objektą padės greičiau surasti nuomininką.
Prie skelbimo pridėkite keletą siūlomų patalpų nuotraukų. Tai padės potencialiems nuomininkams greitai išsiaiškinti, ar jie domisi jūsų objektu.
Siunčiant pasiūlymą pere-Paštas... Kavinės ir barai, didelės ir mažos prekybos vietos, grožio salonai ir kitos įstaigos, taip pat organizacijos dažnai ieško patalpų, kad galėtų atidaryti naujus punktus ar persikelti į patogesnę vietą. Oficialioje įmonės svetainėje galite sužinoti savininkų ar verslo vadovų, kurie gali susidomėti Jūsų patalpomis, el.
Didelių ir mažų patalpų nuomos ypatumai
Padės nuomojamos negyvenamosios patalpos, priklausomai nuo nuomojamo objekto ploto nekilnojamojo turto specialistų rekomendacijos.
Išnuomuoju nedidelį plotą:
Potencialių nuomininkų paiešką galite organizuoti asmeniškai arba per nekilnojamojo turto agentūrą
- Pasitelkus profesionalų pagalbą, Jums reikės pasirašyti paslaugų teikimo sutartį. Po nuomos sutarties sudarymo turėsite sumokėti už agentūros paslaugas. Žinoma, galima bendradarbiauti ir be formalumų, tuomet reikės parašyti laišką su komerciniu pasiūlymu, kuriame būtų nurodytas nekilnojamojo turto agento atlygis, ir išsiųsti agentūroms, kurios dirba su komerciniais objektais. Paprastai maklerio atlygis yra pusė mėnesio nuoma(vienkartinis mokėjimas).
- Nusprendus pradėti nuomininkų paieškas savarankiškai, skelbti skelbimus nemokamose interneto svetainėse, organizuoti tikslinį naujienlaiškį el. paštu, be to, efektyvus bus reklamjuostės dėjimas ant fasado ( mokama paslauga) nuomojamų patalpų lange (nemokamai).
Išnuomojamas didelis plotas:
Jei planuojate išsinuomoti dideles patalpas, o tai reiškia, kad jos pelningumas bus didelis, tuomet galite susikurti paprastą svetainę patys. Komercinis pasiūlymas... Paprastai svetainė reklamuojama kontekstine reklama naudojant pagrindines užklausas. Tai leidžia pasiekti tikslinę auditoriją, o pasirinkę šią parinktį galite kontroliuoti skelbimo kainą. Pasirinkę šią parinktį, galite reklamuoti savo turtą ir sutaupyti agentūros mokesčių.
Sutarties pasirašymas
Kompetentingas nuomojamų patalpų pristatymas- sėkmingo sandorio garantija. Eksponuodami objektą stenkitės pateikti kuo daugiau informacijos, atkreipdami potencialaus nuomininko dėmesį į naudą ir tikėtiną pelną, kurį jis galės gauti nuomodamasis šį objektą.
Sutarties pasirašymas- galutinis ir svarbiausias sandorio etapas. Profesionaliai parengta ir įvykdyta nuomos sutartis nuomotojui apsaugo nuo nesąžiningo nuomininko. Nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
- objekto savininko ir nuomininko identifikavimo duomenys;
- objekto vieta, jo plotas ir pagrindinės charakteristikos;
- Registracijos informacija;
- sutarties laikas;
- nuomos mokesčio dydis ir jo mokėjimo taisyklės.
Tavo žiniai!Įstatymas draudžia patalpų savininkui didinti nuomos mokestį dažniau nei kartą per 12 mėnesių. Todėl dokumentas turi būti surašytas didžiausias dydis tikėtinas padidėjimas, nurodant privalomo nuomininko pranešimo laikotarpį.
Dokumente turi būti detaliai aprašytos sutarties šalių teisės / pareigos, taip pat šalių atsakomybė už dokumento dalių pažeidimus. Nepakenks į dokumentą įtraukti patalpoje esančio turto inventorių. Taigi pasibaigus nuomos sutarčiai savininkas gali reikalauti finansinės kompensacijos už sugadintą turtą.
Kaip greitai susirasti nuomininką
Dar keli naudingi patarimai padės greitai išsinuomoti biurą ir kitą objektą.
Savininkams, kurie nėra pasiruošę asmeniškai ieškoti nuomininko, vesti atrankas / derybas - prasminga kreiptis į profesionalų maklerio pagalbą. Jis objektyviai įvertins patalpas, nustatys tikrąją jų vertę, padarys kokybiškas nuotraukas, teisingai surašys skelbimo tekstą ir pradės eksponuoti Jūsų turtą.
Tačiau, bendradarbiaujant su agentūra yra keletas niuansų. Jas reikia išsiaiškinti prieš pradedant bendradarbiavimą.
Jei nuomotojas nori greitai susirasti nuomininką savo patalpoms, jis gali pats imti agentūros mokestį (daugelis agentūrų moka už paslaugas iš nuomininkų). Šią parinktį dažnai naudoja savininkai prabangus nekilnojamasis turtas arba jei yra daug daiktų. Nekilnojamojo turto agentui sumokėti pinigai, įskaitant, bus išleisti turto nuomos išlaidoms padengti. Kitas greitas komercinio nekilnojamojo turto nuomos variantas yra sumažinti nuomos kainą. Ir visiškai nereikia išnuomoti patalpų už „tris rublius“, užtenka nuomos kainą sumažinti 5-10%. Tada padidėja patalpų konkurencingumas.
Galimos rizikos nuomojantis patalpas
Bet kuris savininkas nerimauja dėl nuomojamų patalpų būklės ir nori gauti pajamų iš sandorio. Pateikiame pagrindines komercinio nekilnojamojo turto savininkų rizikas ir papasakosime, kaip nuo jų apsisaugoti.
Netinkamas patalpų naudojimas
Bet kurioje tinkamai parengtoje nuomos sutartyje nurodomi jos naudojimo tikslai ir eksploatavimo sąlygos. Tai taikoma įrangos nuomai.
Tarkime, sudarant sandorį nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau jame atidarė parduotuvę. Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį negrąžindamas sumokėto nuomos mokesčio ir neskyręs nuomininkui netesybų.
Žala nuosavybei
Objektas nuomininkui perduotas geros būklės, su technika ir įranga. Tačiau vieną dieną atrandama, kad kambarys apgriuvęs, sugedusi įranga ir pan. Tokiu atveju nuomotojas gali reikalauti visiškai atlyginti padarytą žalą. Tokiu atveju kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugedusios įrangos (rinkos) vertė.
Atsakomybė nenumatyta tais atvejais, kai patalpos ir turtas buvo sugadinti dėl nenugalimos jėgos (gaisro ir pan.).
Nuomininkas atsisako mokėti nuomą
Netikslūs mokėtojai dažniausiai baudžiami finansiškai. Nors tai įmanoma tik teisingai įregistravus/sudarius nuomos sutartį – joje aiškiai nurodytos mėnesinės nuomos sąlygos, tvarka ir dydis.
Ieškote informacijos apie aukcionus, skirtus savivaldybės nekilnojamojo turto nuomai Maskvoje, nes tai nebrangi ir patikima? Gali būti, kad dėl vienokių ar kitokių priežasčių kyla poreikis pasirašyti miesto valdžiai ar net valstybei priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Šiuo atveju savivaldybės patalpų nuoma Maskvoje yra tai, kas leis jums išsinuomoti tinkamą objektą.
Tuo pačiu metu GlavUpDK prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos Jums siūlo informaciją apie federalinio turto nuomos aukcionus – t.y. priklauso valstybei Paslaptis ta, kad valstybei priklausantis negyvenamasis NT į nekilnojamojo turto agentūrų duomenų bazes praktiškai nepatenka. Dėl šios priežasties daugelis tiesiog nežino, kad yra galimybė išsinuomoti objektą už mažesnę kainą. Taip pat būtina atskirti federalinio nekilnojamojo turto nuomą ir nekilnojamojo turto, gauto aukcione dėl savivaldybės patalpų nuomos, nuomos.
Bendrovė GlavUpDK prie Rusijos užsienio reikalų ministerijos nuolat organizuoja ir vykdo federalinio nekilnojamojo turto, perduoto jai valdyti ūkinio valdymo teise, nuomos aukcionus. Jei ieškote biuro patalpų, būtinai užsukite į mūsų svetainę, kurioje galėsite susipažinti su nuomos pasiūlymais ir tapti aukciono dalyviu – nuomos sutarties pasirašymo privalumai yra akivaizdūs, nes galite sudaryti visiškai teisėtą nuomos sutartį sutartis, kuri apgins Jūsų, kaip nuomininko, interesus.
Aukciono taisyklės:
Aukcionas vyksta pagal galiojančius teisės aktus, įpareigojančius FSUE visas siūlomas nuomai patalpas pateikti aukcionui. Jeigu pateikiama tik viena paraiška, aukcionas pripažįstamas negaliojančiu, o sutartis pasirašoma su vienintelę paraišką pateikusiu asmeniu. potencialus nuomininkas minimaliu (pradiniu) nuomos tarifu. Tuo atveju, kai į vieną patalpą pretenduoja keli dalyviai, rengiamas aukcionas, kurio metu aukciono metu kainos gali gerokai padidėti.
Norėdami tapti nekilnojamojo turto nuomos aukciono dalyviu, turite užpildyti paraišką, kurioje bus nurodyti Jūsų duomenys, taip pat pridėti steigimo dokumentus bei užstato sumokėjimą patvirtinantį dokumentą. Prieš aukciono pradžią klientas turi teisę atsisakyti dalyvauti ir atsiimti pateiktą paraišką.
Jei tapsite aukciono laimėtoju, per 20 dienų nuo aukciono dienos turite sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju aukciono laimėtojui užstatas bus grąžintas arba priimtas prieš įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymą.
Bet jei sutarties dėl vienokių ar kitokių priežasčių laimėtojas per nurodytą terminą nepasirašo, užstatas jam negrąžinamas.
Jei turite klausimų dėl aukciono taisyklių, galite susisiekti su mūsų konsultantais telefonu arba el paštu nurodyta svetainėje.
Kur galiu išsinuomoti komercines negyvenamas patalpas ar sandėlį? Kaip išsinuomoti prekybos plotas po parduotuve? Koks yra teisingas komercinio nekilnojamojo turto nuomos būdas?
Sveiki visi, kurie pažvelgė į populiaraus interneto žurnalo „HeatherBober“ svetainę! Ekspertas yra su jumis - Denisas Kuderinas.
Šios dienos pokalbio tema – komercinio nekilnojamojo turto nuoma. Straipsnis bus naudingas verslininkams, savininkams negyvenamoms patalpoms ir visiems besidomintiems aktualiomis finansinėmis problemomis.
Straipsnio pabaigoje rasite patikimiausių Rusijos nekilnojamojo turto bendrovių, teikiančių tarpininkavimo paslaugas komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomai, apžvalgą.
Taigi štai!
1. Kodėl verta nuomotis komercinį turtą?
Sėkminga verslumo veikla labai priklauso nuo gerai parinktų patalpų verslui. Tai ypač pasakytina apie prekybą ir paslaugas. Jauki, puikiai įrengta parduotuvė judrioje miesto dalyje pirkėjus vilioja savaime.
Tą patį galima pasakyti ir apie biurus. Kiekviena save gerbianti įmonė turi turėti kokybiškas patalpas darbui ir lankytojų priėmimui. Net jei prekę parduodate per internetinę parduotuvę, jums reikia vietos paėmimui ir užsakymų išdavimui, taip pat ginčams su klientais spręsti.
Ne kiekvienas verslininkas, ypač pradedantysis, gali sau leisti įsigyti negyvenamąsias patalpas. Tokiais atvejais į pagalbą ateina komercinio nekilnojamojo turto nuoma.
Išvardijame visus nuomos privalumus:
- santykinai mažos finansinės išlaidos;
- paprastesnė, palyginti su dokumentų registravimo pirkimo procedūra;
- galimybė bet kada pakeisti nuomotoją ir persikelti į kitą pastatą;
- didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas, ypač didmiesčiuose.
Atvirkštinis procesas – patalpų nuoma – taip pat turi daug privalumų. Visų pirma, tai yra patikimas pasyvių pajamų šaltinis. Nuosavybės įgijimas komercinės patalpos(mažmeninė prekyba, biuras, pramonė ir kt.) yra geras investavimo pasirinkimas.
Kol bus privatus verslas, jo atstovams nuolatos reikės patalpų verslui, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkai turės stabilų pelną be didelių darbo sąnaudų.
Tinkamų patalpų paieška verslui yra varginantis įvykis. Greičiausias ir patikimiausias būdas surasti objektą – pasinaudoti profesionalių tarpininkų paslaugomis.
Mūsų svetainėje yra išsamus straipsnis apie tai, kaip veikia šiuolaikiniai.
2. Kaip išsinuomoti komercinį turtą – 5 naudingi patarimai
Nuomojant komercinį nekilnojamąjį turtą, reikia būti kuo atidesniam jų pasirinkimui. Patalpų parametrai ir funkcinės charakteristikos lemia, kaip greitai galėsite pradėti verslą, ar objektas pilnai atitiks Jūsų verslo tikslus.
Pirmiausia nuspręskite, kaip ieškosite tinkamų patalpų – savarankiškai ar su agentūros pagalba. Pirmasis metodas reiškia neribotą laisvo laiko buvimą ir yra susijęs su įvairia rizika. Antrasis variantas yra saugesnis ir patikimesnis.
Daugiau informacijos apie darbą su tarpininkais rasite straipsnyje "".
Specialistų patarimai padės išvengti dažnų nuomininko klaidų.
Patarimas 1. Atidžiai ištirkite gaubtą ir vėdinimo sistemas
Patalpoje dirbsite Jūs patys arba Jūsų darbuotojai, todėl svarbiausias dalykas yra tinkamų vėdinimo sistemų prieinamumas. Galingos ir autonominės ventiliacijos trūkumas pastate yra tikra kliūtis normaliai kavinės, restorano, maisto prekių parduotuvės veiklai.
Maistas turi būti laikomas tinkamomis sąlygomis, lankytojų ir pardavėjų neturėtų trikdyti pašaliniai kvapai. Be to, sanitarinės tarnybos tiesiog neleis naudotis objektu kaip maitinimo įstaiga ar bakalėjos parduotuve, jei jame yra tik bendra ventiliacija.
Patarimas 2. Sutelkite dėmesį į pakrovimo ir iškrovimo vietas
Patogi prekių pakrovimo ir iškrovimo zona – dar vienas esminis dalykas kavinių, restoranų, valgyklų ir parduotuvių savininkams.
Svarbu, kad aikštelė, kurioje bus atliekami pakrovimo ir iškrovimo darbai, neišeitų į gyvenamojo namo kiemą ar važiuojamoji dalis... Jei trukdysite nuomininkams ar vairuotojams, būsite kankinami skundais.
Visavertio maitinimo klausimas ypač aktualus nuomininkams, kurių verslas susijęs su energiją vartojančios įrangos – šaldytuvų, elektrinių orkaičių, staklių ir kt.
Įsitikinkite, kad patalpoje esantys elektros kabeliai yra pakankamai dideli, kad visiškai patenkintų įmonės poreikius.
Patarimas 4. Atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas
Prieš pasirašydami autografą nuomos sutartyje, atidžiai perskaitykite sąlygas, kuriomis sudarote sandorį.
Sutartyje turi būti šie punktai:
- lizingo sąlygos, kaina ir mokėjimo būdas;
- jeigu patalpos nuomojamos su įranga, tuomet turi būti surašyta turto inventorizacija;
- šalių atsakomybė už sutarties pažeidimą;
- sutarties nutraukimo sąlygos.
Komunalinių mokesčių, šiukšlių išvežimo, priešgaisrinės sistemos priežiūros ir apsaugos signalizacijos išlaidas dažniausiai apmoka nuomininkas. Tačiau nuomotojas prireikus apmoka kapitalinį remontą, įskaitant santechnikos komunikacijų ir elektros instaliacijos keitimą, jei jie sugenda.
Iš anksto aptarkite su nuomotoju turto draudimo klausimą – ar tokia sutartis bus sudaryta, o jei ne, nuspręskite, kas prisiims žalos atlyginimą, susidarius nenumatytoms situacijoms.
Būtina patikrinti savininko nuosavybės dokumentus - pirkimo-pardavimo sutartį, valstybės registro išrašą nuosavybės teisei nustatyti.
Įsitikinkite, kad patalpos tikrai priklauso jums jas nuomojančiam asmeniui. Priešingu atveju vieną gražią akimirką pasirodys tikrasis objekto savininkas su atitinkamomis galiomis. Taip pat svarbu, kad patalpos nebūtų įkeistos, areštuotos už skolas, neturėtų kitų suvaržymų.
Nuo būsto teisės subtilybių nutolęs žmogus turėtų pasitelkti profesionalų pagalbą nuomodamasis ar perkant negyvenamąsias patalpas. Pavyzdžiui, visus neaiškius punktus galite išsiaiškinti patys svetainėje Pravoved – šaltinyje, kuriame dirba visų teismų praktikos sričių specialistai.
Savo klausimą galite užduoti net ir be registracijos pagrindiniame puslapyje. Teisiškai teisingą ir kompetentingą atsakymą gausite per kelias minutes ir visiškai nemokamai. Jei jūsų problemą reikia nuodugniai išnagrinėti, turėsite sumokėti už profesionalų paslaugas, tačiau įmokos dydį turite teisę nustatyti patys.
2 veiksmas. Nustatykite nuomos sumą
Norėdami sužinoti optimalią nuomos kainą, naudokite vieną iš dviejų variantų. Pirmiausia asmeniškai peržiūrėkite savo miesto duomenų bazes ir nustatykite apytikslį panašių patalpų nuomos kainų diapazoną. Antra, deleguokite šią užduotį maklerio.
Beje, be nekilnojamojo turto agentūrų, tarpininkavimo paslaugas teikia privatūs brokeriai. Paprastai jie už savo darbą ima 25-50% mažesnį mokestį nei įmonės. Tačiau privatūs specialistai, dirbantys su negyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, net didieji miestai- vienetai.
5. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą – 3 pagrindinės rizikos nuomotojui
Kiekvienas nuomotojas nerimauja dėl savo turto būklės ir nori iš nuomos gauti pelną, o ne nuostolius.
Išvardinsime pagrindines komercinio nekilnojamojo turto savininkų rizikas ir parodysime, kaip jų išvengti.
Rizika 1. Patalpų naudojimas kitiems tikslams
Kiekvienoje gerai surašytoje nuomos sutartyje nurodoma, kokiam tikslui ir kaip bus naudojamos nuomojamos patalpos. Tai taip pat taikoma įrangai, kurią nuomojatės kartu su nuoma.
Jei nuomininkas pažadėjo patalpas naudoti kaip sandėlį, tačiau jame įkūrė mažmeninę parduotuvę, turite teisę nubausti jį bauda arba nutraukti sutartį negrąžindami nuomos išlaidų.
Rizika 2. Turto sugadinimas arba praradimas
Objektą ir įrangą perdavėte garbingam, kaip jums atrodė, piliečiui, tačiau jis, diplomatine kalba kalbant, nepateisino jūsų lūkesčių. Būtent jis privedė patalpas į niekingą būseną, sulaužė įrangą, išsuko lemputes ir apskritai elgėsi kaip kiaulė.
Tokiais atvejais savininkas turi teisę reikalauti atlyginti visą žalą. Be to, turi būti kompensuojamos ne tik remonto išlaidos, bet ir sugedusios įrangos rinkos vertė.
Atsakomybė nenumatyta, jei objektas ir turtas nukentėjo dėl nenumatytų aplinkybių – pavyzdžiui, nuo gaisro ar potvynio.
Rizika 3. Nuomininkas atsisako mokėti mėnesinį mokestį
Neatsargiai mokėtojai turėtų būti nubausti rubliu. Tačiau tai vėlgi įmanoma, jei nuomos sutartis sudaryta pagal visas taisykles. Tai yra, dokumente turi būti aiškiai nurodytos mėnesinių įmokų sąlygos ir dydis.
6. Jei nuomojatės komercinį nekilnojamąjį turtą – 3 pagrindinės rizikos nuomininkui
Nuomininkas gali nukentėti ir dėl neteisėtų ar neleistinų nuomotojo veiksmų.
Rizika 1. Patalpų, į kurias „nuomotojas“ neturi jokių įstatyminių teisių, nuoma
Jeigu Jus išnuomos asmuo, neturintis įstatyminių savininko teisių į objektą, sutartis bus laikoma negaliojančia. Norėdami to išvengti, reikalaukite pateikti nuosavybės dokumentus.
Jūs galite savarankiškai gauti išrašą iš Rosreestr susisiekę Daugiafunkcis centras... Paslauga mokama, bet jūs tikrai žinosite, kas yra namo viršininkas.
Rizika 2. Spynų keitimas patalpoje iš karto sumokėjus avansą
Taip, tokių situacijų gamtoje vis dar pasitaiko. Pasirašai sutartį, sumoki avansą, gauni raktus iš rankų į rankas, o kai nori su nuosavybe patekti į patalpas, pasirodo, kad spynos pakeistos, o „šeimininkų“ nebėra.
Tokioje situacijoje yra tik viena išeitis – kreiptis į policiją ir iškelti baudžiamąją bylą dėl sukčiavimo fakto.
Rizika 3. Subnuoma
Geriausias būdas paaiškinti esmę yra paprastas pavyzdys.
Pavyzdys
Nuomininkas Andrejus, pradedantis verslininkas, išnuomojo patalpas parduotuvei metams, sumokėdamas už šešis mėnesius iš anksto. Tuo pačiu metu verslininkas netikrino nuosavybės dokumentų, pasitikėdamas nuomotojo sąžiningumu.
Po mėnesio sėkmingos prekybos parduotuvėje pasirodė tikrasis savininkas su visu komplektu originalių dokumentų. Jis mandagiai paprašė nuomininko išsikraustyti iš užimtos teritorijos. Andrejus bandė susirasti subnuomininką, kad bent jau grąžintų iš anksto sumokėtus pinigus, tačiau iniciatyvus tarpininkas neatsiliepė nei į skambučius, nei į SMS.
Išvada: susisiekite tiesiogiai su savininku. Bent jau jis turėtų žinoti apie visas manipuliacijas, kurios vyksta su jo turtu.
7. Profesionali pagalba nuomininkams ir nuomotojams – TOP-3 nekilnojamojo turto agentūrų apžvalga
Sunku rasti kvalifikuotą tarpininką. Norėdami padėti savo skaitytojams, mes sudarėme patikimiausių komercinio nekilnojamojo turto bendrovių Rusijoje apžvalgą.
1) Agency.net
Nekilnojamojo turto valdymo agentūra. Jis padės nuomotojams ir nuomininkams išsinuomoti ir išsinuomoti: biurą, prekybos patalpas, dirbtuves, sandėlį, dvarą ir bet kokią kitą komercinę nuosavybę. Įmonėje dirba tik patyrę ir kvalifikuoti teisininkai bei makleriai.
Reikšmingas įmonės pliusas – profesionalus požiūris, detalios svetainės buvimas, individualios strategijos sukūrimas kiekvienam biuro klientui. Su nekilnojamuoju turtu susijusių paslaugų, kurių įmonės specialistai negalėtų suteikti vartotojams, nėra.
Komercinis nekilnojamasis turtas Maskvoje ir regione yra pagrindinė įmonės specializacija. Respect rinkoje veikia nuo 2004 m. Agentūros tikslas iš pradžių buvo teikti klientams plačiausią paslaugų spektrą, susijusią su nekilnojamojo turto nuoma, pirkimu ir pardavimu.
