Verslo nuoma kasdien. Kaip padaryti butų nuomos verslą kasdien. Dėl skalbinių nėra jokių problemų. Yra tik tinginystė

Geriausias variantas pradėti verslą be investicijų būtų kasdienis butas gyvenamoji erdvė. Kaip tai padaryti teisingai, mes jums pasakysime straipsnyje.

Mielas skaitytojau! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite telefonu.

Tai greita ir nemokama!

Verslo koncepcija

Kadangi ši sritis jau seniai nėra nauja ir pakankamai gerai ištirta, galime teigti, kad populiarūs yra vieno kambario butai, kurie nuomojami tik nakvynei, arba trijų keturių kambarių apartamentai, kuriuose svečiai gyvena miestas ar studentai.

Kalbant apie pelningumą, vienas kambarys yra idealus. Savininkas taupo remontui, komunalinėms paslaugoms ir valymui, gaudamas tuos pačius pinigus, kuriuos turėtų didesnis butas... Taip yra dėl to, kad būsto kaina daugiausia apskaičiuojama ne vienam asmeniui, o visai gyvenamajai erdvei.

Geriausia nuomotis butus šalia traukinių stočių, ligoninių ir mokymo įstaigų. Atsižvelgiant į tai, kad būstą kurį laiką galima palikti be priežiūros, geriau teikti pirmenybę trečiam ir aukštesniam aukštui. Tai šiek tiek sumažins įsilaužimų ir padegimų riziką.

Pradinės išlaidos

Net jei turite kelis asmeniškai jums priklausančius butus, negalima išvengti išlaidų. O objektų susigrąžinimo greitis priklauso nuo to, kaip aiškiai sukurta reklama ir apgalvotos visos sąlygos.

Daiktai, kurių tiesiog negalite padaryti be mokėjimo:

1. Komunalinių mokesčių apmokėjimas.Šis išlaidų straipsnis visiškai priklauso nekilnojamojo turto savininkams, net jei svečiai visą mėnesį praleido nuomojamame bute.
2. Mokėjimas už valymo įmonių ar valytojų paslaugas.Žinoma, šias pareigas galima atlikti savarankiškai, tačiau turint kelis butus tai padaryti nebus lengva. O jei manote, kad butas kiekvieną dieną gali keisti svečius, o jums reikia jį valyti po kiekvieno, butų savininkai turės skirti laiko bėgiojimui po objektus ir valymui.
3. Reklama. Laimei, internete yra daug nemokamų skelbimų lentų, kurios leis jums perduoti informaciją apie jūsų teikiamas paslaugas potencialiems klientams. Tačiau šio rinkos segmento „rykliai“ žino, kad to nepakanka, todėl jie imasi gudrybių, pavyzdžiui, susitarimo su taksi vairuotojais ar reklamos užsakovų įdarbinimo. Tokios reklamos esmė ta, kad ką tik išlipęs iš autobuso ar traukinio žmogus dažniausiai eina arba į taksi, nes pas žmones, kurie siūlo apgyvendinimą iš karto šalia traukinių stočių. Taksi vairuotojas tarsi atsitiktinai gali rekomenduoti svečiams geras būstas ir gaukite pelnytą procentą už tai. Standartinė kaina yra 100 rublių už vieną butą.
4. Nepamirškite apie force majeure, kuriems paprastai reikia didelių atliekų. Tai gali apimti įrangos gedimą, remonto išlaidas, „potvynį“ iš kaimynų, tarakonų užkrėtimą ir kt.
5. Jei neišnuomojate savo buto, bet nuomojamas, tada išlaidos bus daug didesnės.
6. Mokėjimas už maklerio paslaugas.
7. Remontas, būsto paruošimas eksploatacijai.

Visada reikia prisiminti, kad lengviau (ir pigiau) užkirsti kelią bėdoms, nei jas spręsti vėliau. Jei žinote, kad nuomojamo objekto kaimynai turi sugedusią santechniką arba yra „problemiški“, pasirūpinkite tuo iš anksto. Po pirmojo potvynio iš kaimynų iš viršaus priverskite juos per teismą pašalinti gedimus savo bute, taip gelbėdamiesi nuo pavojaus centro.

Individualių verslininkų registracija

Kadangi mes jau nustatėme, kad butų nuoma yra verslas ir, esant tinkamam požiūriui, labai pelningas, tai reikia įforminti pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

Pažymėtina, kad asmuo, išnuomojantis savo ar išsinuomotą būstą pagal socialinės nuomos sutartį (RF LC 67 straipsnio 1 dalies 2 pastraipa), turi teisę vykdyti savo veiklą be. Tačiau tiems, kurie turi daugiau nei penkis nuomojamus objektus, geriau žaisti saugiai ir įteisinti savo veiklą.

Ant Šis momentas teismų praktikoje nėra atvejų, kai asmenys, išsinuomoję būstą be verslininko statuso, nėra baudžiami. Reikalas tas, kad patį verslumo faktą šiuo atveju sunku įrodyti, nes iš tikrųjų tai yra jūsų turtas ir jūs galite juo disponuoti, kaip jums patinka.

Tačiau registruojant individualų verslininką yra keletas aiškių pranašumų:

1. Bet kokie reikalavimai nuomininkams gali būti išspręsti, jei visos bylos buvo tinkamai išnagrinėtos.
2. Įrodyti asmens (asmenų) gyvenamosios vietos faktą ir žalą turtui, siekiant atlyginti žalą, galima tik tuo atveju, jei turite nuomos sutartį.

Nuoma butui (subnuomai)

Subnuoma Ar nekilnojamojo turto pernuomos iš pirminio nuomininko procesas į antrinį. Norėdami įregistruoti subnuomos sutartį, surašomas dokumentas, kurio formatas yra nuomos sutartis ir kurio galiojimo laikas negali būti ilgesnis nei pirminis gyvenamosios patalpos nuomos dokumentas.

Asmenys, planuojantys išsinuomoti nekilnojamąjį turtą pernuomoti, turi žinoti, kad subnuomininkui pažeidus sutarties sąlygas, pagrindinis nuomininkas vis tiek turės atsakyti savininkui.

Tas pats pasakytina apie nemokėjimą už komunalines paslaugas, nesilaikymą patikėto objekto naudojimo taisyklių ir žalą turtui.

Dėl šios aplinkybės teisiškai neraštingi subnuomininkai nusprendžia, kad jie neprisiima jokios atsakomybės ir gali lengvai pažeisti visas sutarties sąlygas. Deja, jiems ir, laimei, šeimininkui, taip nėra. Subnuomotojas yra atsakingas asmeniui, su kuriuo turi raštišką susitarimą.

Jei nuspręsite išnuomoti savo būstą, atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas ir atminkite, kad sąlyga dėl galimo mokėjimo padidinimo yra gana pagrįsta - jei savininkas padidins nuomininko mokesčius, jis, savo ruožtu, turės padidinti juos tau.

Mokėjimas už maklerio paslaugas

Bet jei vis dėlto nuspręsite sukurti sėkmingą verslą būsto nuomos srityje, tuomet negalite apsieiti be maklerio paslaugų. Tokios įmonės leis savininkui ar nuomininkui rasti gyvenamąją erdvę. Esmė - prastovos ir nuolatinės pajamos.

Svarbiausia yra susisiekti su patikimomis įmonėmis, kuriomis galite pasitikėti ne tik jūs, bet ir būsto ieškantys žmonės.

Namų tobulinimas

Be jokios abejonės, galima išsinuomoti sovietinio stiliaus butus, tačiau nepamirškite, kad gandai greitai sklinda. Net jei keli žmonės dėl nežinojimo ar skubios alternatyvos stokos sustoja tokiomis sąlygomis, tai po kelių savaičių net makleriai nesutiks su jumis bendradarbiauti.

Reikia investuoti į tobulėjimą. Jei neturite lėšų kapitaliniam remontui, pirmiausia pasirūpinkite santechnikos sveikata, karšto vandens prieinamumu, geromis miegojimo vietomis, skalbimo mašina ir šaldytuvu.

Daugeliui klientų svarbu ne tiek stilius ir dekoras, kiek namų funkcionalumas ir švara. Todėl, net jei tapetai bute nėra patys naujausi, paprasčiausiai neturėtų būti pelėsių ir suplyšusių kraštų!

Fiksuotos išlaidos

Iš viso aukščiau paminėto išlaidų sąrašo galime išskirti tas, kurios yra nuolatinės ir kurių negalima išvengti, jei siekiate gero rezultato:

• mokesčiai (jei vis tiek išdavėte individualų verslininką);
• nuoma (jei butas ne tavo);
• reklama (galbūt nemokama);
• valymas ir plovimas;
• Komunalinės paslaugos;

Pajamos

Projekto pajamų dydis ir atsiperkamumas tiesiogiai priklauso nuo:

• pradinė gyvenamosios patalpos būsena;
• reklamos kokybė ir kiekis;
• maklerio darbas;
• jūsų santykiai su klientais;
• teritorija, kurioje yra būstas;

Paprastai visos dienos nuoma gali padengti išlaidas per mažiau nei šešis mėnesius, jei nėra kapitalinio remonto išlaidų.

Kaip ieškoti klientų?

Produktyviausi kliento paieškos būdai:

1. Skelbimai interneto svetainėse.
2. Rengėjų organizavimas traukinių stotyse ir susitarimas su taksi vairuotojais.

Tokiu būdu klientai suranda jus patys. Darbas internete (bendruomenių kūrimas socialiniuose tinkluose, nuolatinis skelbimo atnaujinimas) labai palengvina buto paieškos procesą.

Išnuomojamas butas, įsigytas su hipoteka

Tai, kad kažkas nusipirko butą iš skolintų lėšų, nepadaro jo prastesniu savininku. Todėl būstą, paimtą pagal hipoteką, galima išsinuomoti taip pat, kaip ir pirktą už grynuosius pinigus.

Visi daiktai, susiję su būsto perleidimu, yra išdėstyti „Hipotekos įstatyme“. Teoriškai bankas gali uždrausti tokią veiklą, bet to nedarys. Kvaila, kad bankų sistema blokuoja hipoteką išdavusiam asmeniui papildomą pajamų šaltinį, o tai padidina galimybes laiku ir visiškai grąžinti skolą.

Rizika, duobės

Pagrindinis tokio verslo pavojus- buto saugumas. Tačiau tai galima sumažinti išduodant individualų verslininką ir sudarius nuomos sutartį tarp svečių ir savininkų (nuomininkų, subnuomininkų).

Visada paprašykite paso iš žmonių, kuriuos registruojatės, net ir vienai dienai. Ir atminkite, kad turėdami savo rankose paprastą paso kopiją be sutarties, jūs neturite teisės į jokias pretenzijas. Saugumas ar ekonomiškumas - jūsų pasirinkimas.

Verslo pranašumai ir trūkumai

Kaip ir bet kuriame versle, asmeninio ar nuomojamo buto nuoma kasdienei nuomai turi savo privalumų ir trūkumų.

Pirmieji apima:

1. Greitas atsipirkimas.
2. Beveik nuolatinis gyvenamosios patalpos būklės stebėjimas.
3. Didelė paklausa.
4. Neprivaloma IP registracija.
5. Mažos investicijos (atsižvelgiant į gerą pradinę buto būklę).

Galbūt trūkumai gali būti siejami tik su rizika, kuri atsiranda tuo atveju, kai butas nuomojamas be atitinkamų dokumentų.

Kasdien išsinuomojus butą galima gauti gerų ir stabilių pajamų, jei viskas bus organizuota teisingai. Ši paslauga yra labai populiari dėl to, kad apsilankiusiems turistams daug pigiau išsinuomoti butą nei viešbučio kambarį.

Kadangi ši uždarbio sritis nėra nauja, ji jau buvo gerai ištirta. Ypač populiarūs vieno ar keturių kambarių butai. Žinoma, racionaliu požiūriu, vieno kambario butai laikomi idealiu variantu - teritorijos savininkas taupo ne tik elektros energiją ir šildymą, bet ir gali sau leisti atlikti prabangią renovaciją.

Vieno kambario buto savininkas nepraras pinigų už pinigus, nes būsto kaina apskaičiuojama ne vienam nuomininkui, o visam plotui.

Jei jus domina Forex, jums tereikia suprasti, kas tai yra - viską apie tai galite sužinoti sekdami nuorodą.

Apartamentai, esantys netoli geležinkelio stoties, mokyklų ir ligoninių, yra labai populiarūs. Kadangi dažnai pasitaiko, kad toks būstas tuščias, geriau pirkti butą trečiame ir penktame aukštuose, tai gerokai sumažins nusikalstamos veiklos riziką.

Dienos nuoma - verslo ypatybės

Nuo neatmenamų laikų nekilnojamasis turtas buvo laikomas pelningiausia investicija, nes daugelis piliečių, turėdami laisvų pinigų, perka nekilnojamąjį turtą. Teisingai ir tiksliai vykdydami verslą, galite žymiai pagerinti savo finansinę padėtį be rizikos.

Labiausiai geriausias variantas svarstoma apie savo gyvenamojo ploto nuomą, žinoma, yra verslininkų, kurie nuomojamame plote pradeda savo verslą, tačiau taip nėra.

Ar visada svajojote atidaryti savo barą, bet neišdrįsote? Tada jums tereikia perskaityti straipsnį, kad suprastumėte, kaip lengva viską įgyvendinti.

Kai kurie piliečiai net ima butą su hipotekos kreditu, o paskui saugiai jį nuomoja nuomininkams, taip ne tik padengdami mėnesinę būsto paskolą, bet ir sugebėdami šiek tiek uždirbti.

Tokio uždarbio pliusai ir minusai

Savininkams nuomojami butai privalumai yra šie:

• geros pajamos be rizikos ir investicijų;
• jei reikia, galite patys naudoti korpusą;
• parduodant butą tuo metu, kai ieškoma potencialaus kliento, galite išsinuomoti butą naujokams;
• jei teritorijos savininkas bendradarbiaus su makleriais, jam bus suteiktas klientų srautas;
• nereikia išduoti individualaus verslininko, o tai žymiai sumažina finansines mokesčių mokėjimo išlaidas.

Tokio verslo trūkumai:

• jei butas yra hipoteka, tada bankas gali uždrausti jį išnuomoti kitiems žmonėms, jis gali ne tik nubausti nekilnojamojo turto savininką, bet ir iš viso paimti butą;
• kyla konfliktai su kaimynais, nes nuolatinis klientų srautas gali sutrikdyti įprastą namo gyventojų gyvenimą;
• yra klientų, kurie nėra sąžiningi, kurie gali tiesiog sugadinti turtą - išdaužti langą, nuplėšti tapetus, išdaužyti įrangą ir pan.

Povandeniniai akmenys

Dažnai pasitaiko nesąžiningų klientų, kurie gadina turtą ir nenori už jį mokėti vėliau, kad nesusidarytų tokių nemalonių situacijų, reikia išduoti individualų verslininką ir su kiekvienu klientu sudaryti nuomos sutartį. Be to, registruojantis į butą, visada reikia pasiimti iš svečio pasą, pasidaryti jo kopiją su registracijos adresu.

Šiais laikais tai labai pelningas verslas, tačiau manysite, kad tai neįmanoma ir klystate. Sekdami nuorodą rasite išsamias instrukcijas kaip pradėti šį verslą ir padaryti jį pelningą.

Kartu norime pabrėžti, kad net jei po ranka yra kliento paso fotokopija, jei turtas yra sugadintas, patalpų savininkas negalės reikšti pretenzijų, jei neturės sutarties. Todėl čia jums reikia pasirinkti - taupyti pinigus ar turto saugumą.

Nuomos verslas: kaip ir kur pradėti

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra atidžiai išstudijuoti visus teisinius reglamentus. Pirmiausia, žinoma, turite atlikti banalią juridinio asmens registraciją, kitaip tariant, turite atidaryti individualų verslininką, jei planuojate ilgą laiką užsiimti šiuo verslu. Taigi galima žymiai sumažinti apskaitos išlaidas, šiandien individualiam verslininkui atidaryti kainuoja apie 5000 tūkstančių rublių.

Jei butas bus nuomojamas tik juridiniai asmenys, tada tokiu atveju turėsite užsiregistruoti kaip ribotos atsakomybės bendrovė. Tokiu atveju tokia procedūra kainuos šiek tiek daugiau, apie 15 tūkst. Norint ramiai ir stabiliai uždirbti šioje verslo srityje, reikia kas mėnesį ar du kartus per metus mokesčių tarnybai sumokėti apie 15% pelno.

Šis vaizdo įrašas jums pasakys, kaip pradėti verslą kasdieninės buto nuomos srityje:

Žinoma, ne visi butų savininkai gali gerai užsidirbti. Kad gyvenamasis plotas atneštų savininkui geras ir stabilias pajamas, jis turi atitikti šiuos reikalavimus:

1. Ilgalaikė nuoma, mažiausiai vieneri metai.
2. Gera vieta. Butas turėtų būti miesto centre, kur išvystyta infrastruktūra.
3. Gražus ir modernus remontas.
4. Būtinų baldų buvimas bute: sofa, oro kondicionierius, šaldytuvas, mikrobangų krosnelė, televizorius, skalbimo mašina. Tai tik minimumas, kuris turėtų būti nuomojamame bute, nes priešingu atveju nebus žmonių, norinčių atsikraustyti.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip išsinuomoti butą

Anksčiau buvo skelbiami reikalavimai, kuriuos butas turi atitikti. Kai patalpos yra visiškai paruoštos priimti svečius, turite pasirūpinti teisine verslo puse. Būtina atidaryti individualų verslininką, kad būtų galima sudaryti nuomos sutartį su kiekvienu klientu, tai apsaugos savininką nuo netikėtų bėdų.

Išsprendę visas teisines problemas, galite pradėti ieškoti potencialaus kliento. Norėdami tai padaryti, turite naudotis internetu: galite įdėti skelbimą į populiarią svetainę, pavyzdžiui, „Avito“. Norint kuo daugiau pritraukti klientų, būtina informaciją pateikti teisingai.

Skelbime būtina nurodyti buto vietą, jo kainą, baldų prieinamumą, taip pat papildomas paslaugas, jei tokių yra. Galite reklamuoti savo butus internetu, kur galite naudoti kontaktų grupes ar klasės draugus.

Ar turite laisvos vietos, bet nenorite jos išsinuomoti, o jos priežiūra nėra pigi? Galite ir patalpų priežiūra tikrai atsipirks. Visa informacija nuorodoje.

Vietinių laikraščių ir žurnalų taip pat nereikia apeiti; ten taip pat galite pateikti panašų skelbimą su telefono numeriu ir buto adresu. Nereikia taupyti reklamai, išleidus porą tūkstančių galima sulaukti kur kas daugiau klientų.

Verslo planas, pagrįstas pajamomis ir išlaidomis

Iš pradžių tokio nekilnojamojo turto savininkas, žinoma, turės šiek tiek išleisti, pakaks 30 tūkstančių rublių, už šiuos pinigus galite sudaryti dokumentus, sumokėti už reklamą ir nusipirkti butui reikalingiausių daiktų: vienkartines šlepetes, muilą, šampūną, tualetinį popierių ir pan.

Vidutinė vieno kambario buto dienos nuoma yra apie 1500 rublių. Šią sumą padauginame iš 30 dienų ir gauname 45 tūkstančius rublių, dabar atimame 15% mokesčio ir per mėnesį gauname apie 30 tūkst.

Bet vėlgi, viskas priklauso nuo kambarių skaičiaus, buto baldų ir pan. Galite išsinuomoti daug brangiau ir pelningiau, viskas yra grynai individualu. Ir jei žmogus turi ne vieną, o kelis nuomojamus butus, tai kartais padidina pelną.

Kaip vyksta individualaus verslininko registracija

Kaip minėta anksčiau, vykdant tokį verslą galima neatidaryti individualaus verslininko, tačiau šiuo atveju yra didelė rizika, pavyzdžiui, nuomininkas sugadins baldus ar išdaužys langą. Jei yra nuomos sutartis, jei susidaro tokia situacija, bus galima grąžinti pinigus už padarytą žalą.

Apmokėjimo už subnuomos ypatybes

Subnuoma yra procesas, kuriame dalyvauja du nuomininkai. Norint teisingai įregistruoti subnuomos sutartį, turi būti surašytas dokumentas, kuris atrodo kaip nuomos sutartis ir neturi ilgo galiojimo laiko. Subnuomininkas yra visiškai atsakingas už nuomojamą turtą ir bus atsakingas už jo sugadinimą tikrajam savininkui.

Jei tinkamas butas yra subnuomojamas, turite atidžiai išstudijuoti visas sutarties sąlygas. Dažnai atsitinka taip, kad tikrasis buto savininkas kelia kainą nuomininkui, o jis, natūralu, kad nesileistų į neigiamą, pakelia gyvenamojo ploto kainą klientui.

Šiandien daugelis Rusijos piliečių nekilnojamąjį turtą laiko sukčiais. Šį suvokimą dar labiau sustiprino dažnas nekilnojamojo turto firmų sukčiavimas. Bet jei žmogus pasiryžęs pradėti verslą butų nuomos srityje, tai tikrai neįmanoma apsieiti be maklerių pagalbos ir plano.

Jei gyvenate kaime, tuomet turėtumėte pradėti auginti ožkas - tai nėra taip sunku, kaip gali pasirodyti iš pradžių. Perskaitykite straipsnį ir suprasite, kaip tai lengva ir ką reikia padaryti.

Tokios įmonės leidžia savininkui rasti mokų klientą. Rezultatas - stabilios pajamos ir jokių prastovų. Svarbiausia yra susisiekti su patikima įmone, kuri įrodė teigiamą pusę.

Mėnesinės pajamos ir išlaidos

Iš dažnai pasitaikančių būsto išlaidų galima išskirti:

1. Mokestis (jei buvo išduotas individualus verslininkas).
2. Buto nuoma (jei jis nėra nuosavybės teise).
3. Reklama (taip pat galite rasti nemokamos reklamos, bet ji nebus efektyvi).
4. Buto valymas ir patalynės plovimas (norėdami sutaupyti pinigų galite tai padaryti patys).
5. Komunalinių paslaugų apmokėjimas.

Šiame vaizdo įraše galite sužinoti viską apie kasdienę butų nuomą:

Galimų pajamų dydis ir tiesioginis šio projekto atsipirkimas priklauso nuo šių veiksnių:

• pradinė buto būklė;
• reklamos kokybė;
• pačių maklerių darbas;
• buto vieta.

Paprastai visiškai apkrautas butas už nuomą apmoka visas išlaidas per mažiau nei penkis mėnesius, atsižvelgiant į remonto išlaidas.

Išnuomojamas gyvenamasis plotas su hipoteka

Kiekvienas, kuris įsigijo nekilnojamąjį turtą su hipoteka, jau yra visavertis savininkas, nepaisant to, kad už paskolą jis turi mokėti kiekvieną mėnesį.

Kailiai iš audinės daugelį metų buvo labai populiarūs, todėl audinių veisimo verslas visada bus pelningas, ir jis jums pasakys, kaip tai padaryti

Nekilnojamojo turto pirkimas yra ne tik būdas išsaugoti savo santaupas, bet ir galimybė užsidirbti pinigų perparduodant ar nuomojant. Tai yra vienas iš likvidžių ir unikalių turtų. Verslininkai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą, vadovaujasi dviem pagrindiniais aspektais: noras sutaupyti pinigų infliacijos akivaizdoje ir noras padidinti savo pajamas perparduodant nekilnojamąjį turtą ar jį nuomojant.

• Privalumai ir trūkumai nuomojant butą
• Kiek galite uždirbti išsinuomoję butą?
• Vieta svarbi
• Naujas pastatas ar „antrinis būstas“ - ką pasirinkti?
• Butų nuoma dieną
• Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą?

Privalumai ir trūkumai nuomojant butą

Būsto pirkimas tolesniam nuomojimui yra dažniausi investavimo sandoriai. Iš tokios operacijos greitai užsidirbti nepavyks, vidutinės nuomos pajamos yra 3,5–5% per metus nuo buto kainos. Tačiau tai yra perspektyvi ir ilgalaikė lėšų investicija, laikui bėgant jūs galite perkelti čia suaugusius vaikus arba parduoti juos statyboms. kaimo namas... Žinoma, buto nuoma reikalauja tam tikrų rūpesčių: reikia nuolat ieškoti nuomininkų, prižiūrėti butą ir atlikti kosmetinį remontą.

Prieš krizę 2008–2010 m. „investicinių“ sandorių, vėliau susijusių su pajamų uždirbimu, skaičius sudarė apie trečdalį visų sandorių Rusijos rinkoje. Palaipsniui jų dalis sumažėjo iki 20%, o dabar - 15%. Kartu padaugėjo ilgalaikių investuotojų, perkančių nekilnojamąjį turtą ateičiai.

Prisegtukas Pinigai nekilnojamojo turto pirkimas yra ilgalaikis projektas, tačiau patikimesnis už banko indėlį. Banko indėlis gali būti 10–12% per metus rubliais, tačiau taip pat reikia atsižvelgti į galimą riziką: pastaruoju metu buvo daug bankrutavusių bankų. Tvirtą reputaciją turintys bankai suteikia mažas palūkanas.

Kiek galite uždirbti išsinuomoję butą?

Pažvelkime į lentelę, kurioje aiškiai parodytos pajamos iš nuomos:

Tačiau be pajamų yra ir pastovios išlaidos - buto renovacija, nuoma ir komunaliniai mokesčiai (jei tai neįtraukta į nuoma), draudimas ir pajamų mokestis.

Pelningumui ir atsipirkimo laikotarpiui įtakos turi pradinių investicijų į nekilnojamąjį turtą dydis, renovacija, taip pat atstumas nuo transporto mazgų. Butų, įsigytų už savo pinigus, atsipirkimo laikotarpis yra ilgesnis nei 10 metų, o imant hipoteką - dar ilgesnis. Iš vieno kambario buto galite gauti iki 96 tūkstančių rublių per mėnesį.

Vieta svarbi

Nuomininkus, o ypač užsieniečius domina ne istorinė buto vieta, o geras susisiekimas ir reikiamos paslaugos prieinamumas. Jei Maskvoje nėra pinigų butui įsigyti, tuomet galite pradėti pirkti butą Maskvos regione. Tokio buto nuomos pajamos bus 10-15% mažesnės nei sostinėje, tačiau lėšos butui įsigyti bus išleistos 50% mažiau.

Buto kaina ir atitinkamai nuomos kaina būstui, esančiam netoli metro stočių ir geležinkelio stotys... Verta stebėti naujų metro linijų tiesimą ir pirkti ten nuomojamus butus. Maskvoje apartamentai vietovėse, esančiose už Maskvos žiedinio kelio ribų, kur atvažiuoja metro, brangsta. Pavyzdžiui, Mitiščiuose būsto pirkimo ir nuomos kaina padidėjo 30%.

Taip pat nebus prarasta galimybė įsigyti būstą vietovėse, esančiose netoli oro uostų. Už ne tokias dideles išlaidas tokie butai atneša stabilias pajamas.

Naujas pastatas ar „antrinis būstas“ - ką pasirinkti?

Perkant būstą, vėliau jį nuomojant, reikia atsižvelgti į du dalykus: per kiek laiko susigrąžinti investicijas ir kiek būsto kaina kainuos ateityje. Jei iškelsite lėšų grąžinimo klausimą, turite nusipirkti seną pastatą.

Dauguma pasiūlymų butų rinkoje yra senos statybos butai. O jų paklausa gana didelė, išsinuomoti butą už mažesnę kainą yra pelningiau nei mokėti už buto nuomą. Nors jų taip pat yra paklausa, kai kurie nori gyventi naujai pastatytuose namuose ir butuose, pripildytuose modernių baldų ir prietaisų.

Butai naujame pastate yra brangesni, todėl jų atsipirkimas bus ilgesnis. Tačiau tuo pačiu metu nuoma naujame pastate kainuos daugiau. Jei butas perkamas pirminėje rinkoje, rekomenduojama jį nusipirkti iš stambaus vystytojo, turinčio komercinio vystymo patirties, taip pat bendrų būsto paskolų programų su valstybiniais bankais. Kūrėjas parduoda butus pagal federalinį įstatymą FZ-214.

Taigi, butas buvo nupirktas ir jūs nusprendėte jį atnaujinti. Viena iš pagrindinių šeimininkų klaidų - atnaujinti ekonominės klasės butą verslo klasės bute. Patikėkite, nuomininkai to neįvertins, o jūs išleisite gana daug pinigų. Verslo klasės butai yra kitas reikalas, jie turi būti įrengti brangiais baldais ir čia turi būti atliekamas dizaino remontas.

Butų nuoma dieną

Kita pajamų rūšis - butų nuoma nuomai. Šiomis paslaugomis naudojasi verslo keliautojai ir turistai, kurie nenori permokėti už viešbučius. Labiausiai paklausūs yra vidutinės klasės butai, kurių kaina per dieną svyruoja nuo 1,5-3,5 tūkst. Šio turto nuoma yra vidutiniškai 50 %% visos nuomos kainos. Kitas paklausus yra elitiniai butai, kurių nuomos kaina yra 3,5–6,3 tūkst.

Žinoma, šis verslas, kaip ir bet kuris kitas, turi neigiamų aspektų, butas kurį laiką gali būti tuščias. Tačiau rudens-pavasario laikotarpiu, ypač atostogos, vidurinės klasės nekilnojamasis turtas užpildomas 100%, o nuomos kaina šiais laikais padidėja 2 kartus.

Kokių dokumentų reikia norint išsinuomoti butą?

Įsigijus būstą ir atlikus remontą, butas turi būti apdraustas. Mes sudarome visą draudimo sutartį: apdraudžiame sienas, vidaus apdailą, buto turtą ir, žinoma, civilinę atsakomybę (padegimas ir gyventojų sukelti gaisrai). Butams, kurie yra nuomojami, taikomas padidintas 50% tarifas. Pavyzdžiui, už butą sostinės pakraštyje, apskaičiuotą 7,5 milijono rublių, draudimo išmoka bus 15 tūkstančių rublių.

Jei pats nuomojatės butą, turite:

1. Gaukite buto nuomai visų jo savininkų ir registruotų asmenų sutikimą.
2. Paskelbkite skelbimą ir ieškokite nuomininko.
3. Sutartis sudaroma 11 mėnesių laikotarpiui, per kurį būtina nurodyti:

• visi bute gyvenantys asmenys (pasidarykite visų pasų kopijas);
• kaip bus mokama nuoma kas mėnesį ar kas ketvirtį;
• kas sumokės komunalinius mokesčius (elektra, vanduo ir pan.);
• elektros prietaisų naudojimo taisyklės;
• kai nuomotojas gali apsilankyti bute ir pan.

Laiko žinovai gali kreiptis į advokatų kontorą, kad sudarytų nuomos sutartį, ši paslauga jums kainuos 2 tūkstančius rublių.

1. Parašykite buto perdavimo sertifikatą, kuriame nurodysite visus sutarties sudarymo metu esančius gedimus.
2. Parašykite kvitus, kuriuose nuomotojas nurodo, kad gavo pinigus, o nuomininkas - raktus.

Jei jūsų būstas yra savivaldybės, Maskvos vyriausybė reikalauja, kad jūs jį užregistruotumėte valstybinėje vieningoje įmonėje. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su „Maskvos miesto būsto nuomos centru“, čia turite atsinešti: pareiškimą, visų savininkų sutikimą išsinuomoti butą, išrašą iš asmeninės sąskaitos ar namų knygos, socialinę nuomą susitarimas. Centro darbuotojų aptarnavimo kaina jums kainuos 1600 rublių. Po registracijos sutartis bus įregistruota valstybinėje vieningoje įmonėje.

Taigi, šiame straipsnyje mes bandėme pabrėžti visus buto nuomos privalumus ir trūkumus, kuriuos butus geriau išsinuomoti, kuriose srityse, taip pat nurodėme, kad šis verslas yra ilgalaikis projektas ir jo atsiperkamumas kelerius metus, tačiau projektas patikimas ir likvidus, nes nesvarbu, kokia nuoma ir nuomos paklausa, jūs turite likvidų turtą, kurį galite naudoti savo reikmėms arba parduoti.

„Verslo nuo nulio“ kategoriją galima saugiai priskirti butų nuomos veiklai. Tuo pačiu metu jūs galite neturėti butų, bet ir uždirbti iš trumpalaikės nuomos. Tam tereikia rasti būstą, kurio savininkai yra pasirengę jį suteikti subnuomos pagrindu. Subnuoma yra susitarimo forma, pagal kurią teisė butą išsinuomoti tarsi perleidžiama.

Toks verslas gali atrodyti paprastas ir lengvai organizuojamas. Bet ne viskas taip sklandu ir ramu. Yra daug butų, skirtų nuomai kasdien, tačiau ne visi jie atneša gerų pinigų, o kai kurie iš viso nepateisina į juos investuotų pinigų.

Gerai, jei viešbutyje jau yra pora ar trys butai. Net jei yra vieno kambario butai (populiariausi rinkoje), tada pelningumas bus didesnis. Jei tokio turto nėra, turėsite ilgam laikui išsinuomoti būstą ir jį išsinuomoti kasdien arba kas valandą.

Visas verslo organizavimo sunkumas yra tinkamo būsto paieška. Daugelis savininkų, išgirdę žodį „dienos nuoma“, iš karto asocijuojasi su girtavimu, prostitucija ir kitais neigiamais dalykais. Ir jokie įtikinėjimai negali pakeisti jų nuomonės. Nors iš tikrųjų tokiems butams retai reikia vėlesnės renovacijos, priešingai nei ilgalaikei nuomai.

Subnuomininkams neapsimoka išlaikyti prastos būklės būstą, nes jie tiesiog neturės klientų. Po kiekvieno įregistravimo apartamentai kruopščiai valomi. Ko negalima pasakyti apie ilgalaikę nuomą: nuomininkai (ir tarp jų yra daug jaunų žmonių) 90% atvejų nestebi buto būklės. Ir jie vaikšto ir geria tokiuose butuose ne mažiau.

„Norėdami sudaryti jums patinkančio buto subnuomos sutartį, turite šiek tiek meluoti savininkams. Sakau, kad turiu sutartis su kai kuriomis firmomis dėl žmonių, atvykstančių į komandiruotę, atsiskaitymo. Ir šiuo atveju nuomininkai dažnai keisis. Jei sutiksite su tokiomis sąlygomis, aš jums sumokėsiu šiek tiek daugiau už nuomą. Namų savininkai iš pradžių nerimauja, bet pamatę, kad su jų butu viskas tvarkoje, nurimsta. Ir jie jau neabejingi kaimynų ir HOA pirmininkų nuomonei “, - forume nasutki.borda.ru sako vartotojas„ Rasklad “.

Geriausia butų ieškoti arčiau miesto centro. Čia daug lengviau rasti klientų. Ir reklamos išlaidos yra daug mažesnės. Taip pat verta nuomotis butus kuo arčiau vienas kito - tai sumažins transporto išlaidas. Jei vienas butas yra 15 km nuo kito, transporto išlaidos bus daug didesnės.

Veiklos legalizavimas

Kasdienės butų nuomos verslo ypatumas yra tas, kad jį sunku kontroliuoti valstybei. Todėl nemaža dalis verslininkų dirba neregistruodami verslumo ir nemoka mokesčių. Kai kuriais atvejais tai pateisinama, ypač kai kalbama apie 1 - 3 nuomojamus butus, o pajamos iš veiklos nėra tokios didelės, kad būtų prasminga verslą legalizuoti.

Padidėjus organizacijos apyvartai, kai organizatorius nebeturi vieno ar dviejų butų, bet bent 5 - 6 butus, geriau užregistruoti individualų verslininką ar LLC. Įregistravus verslą, bus lengviau rasti naujų butų (namų savininkai labiau pasitiki organizacijomis nei paprasti asmenys). Darbas taps ramesnis, nes niekas neatšaukė baudų už neteisėtą verslininkystę. Visada bus pavydžių žmonių, taip pat ir HOA pirmininkų asmenyje, kurie gali apie tai pranešti policijai ar prokuratūrai. Ir tokiu atveju dokumentus visada turėsite. Viskas bus pagal istatymus ..

Toks verslas dažniausiai registruojamas kaip eilinė individuali įmonė. Norėdami užregistruoti verslą mokesčių inspekcijoje, turite pateikti prašymą, paso ir TIN kopiją, kvitą sumokėti valstybės rinkliavą. Registracijos paraiškoje turėtų būti nurodyta OKVED kodai: 55.23.5 „Kitų laikino gyvenimo vietų veikla“ ir 70.20.1 „Nuosavo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“ (galite nurodyti kelis kodus). Per 5 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo galite gauti individualaus verslininko registracijos pažymėjimą. Ir jūs esate teisėtas verslo atstovas.

Taip pat turėtume paminėti mokesčių sistemos pasirinkimą. Tokiai veiklai tinka visi trys gerai žinomi specialūs režimai: patentas (patentų apmokestinimo sistema), UTII (priskyrimas) ir USN (supaprastintas apmokestinimas). Pelningiausias variantas yra patentas. Jūs mokate fiksuotą mokestį (apie 10 tūkstančių rublių) ir tyliai dirbate visus metus. Jums nereikia teikti ataskaitų, tvarkyti apskaitos ir tt Tačiau patentų sistema nėra priimta visuose regionuose, o tai reiškia, kad turite pasirinkti tarp UTII (galite kreiptis iki 500 kv. M.) Arba STS. Šie specialūs režimai taip pat yra pelningi (nors jie yra šiek tiek brangesni), tačiau turėsite tvarkyti apskaitą ir pateikti ataskaitas pagal tvarkaraštį.

Reikėtų nepamiršti, kad, įregistravę verslą, už butų savininkus turėsite sumokėti pajamų mokestį, kuris yra 13% nuomos kainos. Kad neįsižeistumėte, šį klausimą su būsto savininkais reikėtų aptarti subnuomos sutarties sudarymo etape. Tie patys 13% turėtų būti teisėtai išskaičiuoti iš buto nuomos išlaidų.

Darbuotojų samdymas

Jei mes kalbame apie verslo kūrimą, o ne apie darbą „dėl darbo“, tai klausimas su darbuotojais turėtų būti išspręstas. Jei turite 2-3 butus, galite kažkaip susitvarkyti vieni. O jei dirbate su 5 ir daugiau butų, niekaip nepavyks jo valdyti.

Įsivaizduokite paveikslėlį: radote klientą, parodysite jam butą. Derybų metu jums paskambina iš antrojo kliento - pokalbis jus blaško. Šiuo metu trečiasis klientas išsikrausto iš buto, kuris jau turi kitą klientą, ir jums reikia skubiai susitvarkyti bute esančius dalykus ir pan., Ir tt. Ir tokių smulkmenų gali būti keliolika. dieną. Galva suksis, o tai paveiks darbo kokybę ir klientų skaičių. Todėl, augant užsakymų skaičiui, turėtumėte apsvarstyti galimybę samdyti kambarinę butams valyti ir klientų aptarnavimo vadybininką. Valyjančiai moteriai galima sumokėti tik procentą atlikto darbo, neįregistravus to valstybėje (kad nemokėtų draudimo įmokų). Vadovui - atlyginimas ir nedidelis procentas motyvacijai. Tegul jis dirba su klientais, atsiliepia į skambučius, rengia susitikimus, tikrina butų būklę po svečių ir pan.

Tokiu atveju jūs turite daug laiko, kurį galite skirti naujų butų paieškai, apskaitos ir teisinių klausimų sprendimui, reklamos paslaugoms, personalo darbo stebėjimui. Laikas pasirodys ir Asmeninis gyvenimas, o verslas bus malonus.

Kaip reklamuoti paslaugą

Klientų paieška yra viena iš pirmųjų užduočių, kurią reikia išspręsti. Nebus klientų - nebus pajamų, o prievolės mokėti nuomą niekur nedings. Šios parinktys padės sukurti klientų bazę:

• Skelbimų talpinimas laikraščiuose. Senas ir patikrintas metodas, nors atsiradus internetui jis tampa vis mažiau aktualus. Tačiau tai nereiškia, kad žiniasklaidos reikėtų visiškai atsisakyti. Daugelis verslo keliautojų, atvykę į nepažįstamą miestą, perka laikraščius ir randa butus.
• Lankstinukų skelbimas turistams ir lankytojams populiariose vietose. Tai išėjimai iš metro, autobusų ir tramvajų stotelių, automobilių ir geležinkelio stočių, centrinių miesto gatvių.
• Informacijos skelbimas skelbimų lentose internete: avito, slando, miesto portalai ir tt Nepamirškite parengti kompetentingo aprašymo, kuriame gausu aukštos kokybės nuotraukų.
• Išbandykite unikalias reklamos technikas, pavyzdžiui, rašykite skelbimus ant grindinio. Viskas, ko jums reikia, yra trafaretas ir purškiama dažų skardinė.
• Galite tartis dėl bendradarbiavimo su vietiniais taksi vairuotojais, nes dažnai lankytojai oro uoste samdo taksi ir paprašo vairuotojo pasiūlyti, kur galite išsinuomoti nebrangų būstą.

Spąstai „kasdieniame“ versle

Surasti butą, įteisinti verslą ir išspręsti problemas su nuomininkais - toli gražu ne visos problemos, su kuriomis verslininkas susidurs šioje srityje. Viena iš pagrindinių problemų yra klientų trūkumas. Kad verslas gautų pajamų, kiekvienas butas turi būti užpildytas mažiausiai 70 proc. Tai yra, iš 30 dienų - 21 dienos nuoma.

Būsto paklausa gali būti maža ne tik dėl didelės konkurencijos, bet ir tiesiog dėl sezoninio nuosmukio. Vasarą centrinėje Rusijos dalyje smarkiai sumažėja kasdienio nuomojamo būsto paklausa. Žmonės išvyksta atostogų, yra mažiau komandiruočių. Dėl šios priežasties neturėtumėte atidaryti verslo vasaros sezonui. Kai kurie patyrę verslininkai ne sezono metu atsisako dalies nuomojamo būsto, kad sumažintų pastovias išlaidas.

Tuo pačiu metu kurortiniams miestams (Sočis, Gelendžikas, Anapa ir kt.) Vasara yra tik sezonas. O rudenį ir žiemą toks verslas neveikia.

Taip pat turėtume paminėti būsto paskolą ir butų pirkimą kreditu. Forumuose galite perskaityti tokio turinio idėjas: „Galite įsigyti kelis butus užstatą ir išsinuomoti. Tai geriau nei mokėti šeimininkui “. Idėja atrodo viliojanti, bet neįgyvendinama dėl kelių priežasčių:

1. Norint gauti hipoteką net vienam butui, bankui tai turės labai patikti. Jis pareikalaus iš jūsų pajamų pažymos, pažvelgs į jūsų kredito istoriją, paprašys surasti laiduotojus ir tt Jūsų oficialios pajamos nesiekia 30–50 tūkstančių rublių. per mėnesį ir bankas jūsų atsisako. Jei norite sutvarkyti du butus, jums jau reikės 80 tūkstančių rublių pajamų. Ir jei jūs turite tokias pajamas, tai kodėl jums reikia hipotekos ir dienos nuomos.
2. Investicijų požiūriu ši galimybė atrodo itin nepelninga. Investicijų grąža bus apie 8–10 metų, o tai neįsivaizduojama normaliam, dirbančiam verslui.

Kiek galite uždirbti. Trumpas verslo planas

Ilgalaikė vieno kambario buto nuoma Maskvoje kainuos 25-30 tūkstančių rublių. per mėnesį. Reikėtų atsižvelgti į valymo, reklamos ir nusidėvėjimo išlaidas (sugedusios įrangos ir baldų keitimas) - apie 5 tūkstančius rublių. už butą per mėnesį. Tokius butus galima išsinuomoti vidutiniškai už 2–2,5 tūkst.

Maždaug sezono vaizdas turėtų atrodyti taip:

Pelnas iš šešių butų pristatymo bus apie 120 000 rublių. per mėnesį.

Norint nustatyti investicijų grąžą, reikia atsižvelgti į pradines investicijas į verslą. Kiekvienam butui reikės suteikti reikiamą komfortą - atlikti remontą, įsigyti baldus ir buitinę techniką. Kiekvienam butui turėtų būti skirta mažiausiai 100 000 rublių. Todėl šešiems butams reikės 600 000 rublių investicijų.

Taigi, remiantis aukščiau pateiktais skaičiavimais, investicijų grąža bus nuo 6 mėnesių. Tačiau taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad pirmaisiais mėnesiais klientų bus mažai. Prireiks daugiau nei mėnesio, kol bus sukurta nuolatinė klientų bazė ir pradės veikti iš lūpų į lūpas. Todėl atsipirkimo laikotarpį galima saugiai padauginti iš dviejų.

Jei esate jaunas ir ieškote paprasto ir nesudėtingo verslo, kuriam nereikia daug pradinio kapitalo, kuriame galėtumėte išbandyti savo jėgas ir patobulinti savo verslumo įgūdžius, tuomet butų subnuomos niša tikrai jums. Tai atrodo taip: jūs ilgą laiką nuomojatės butą iš savininko ir ieškote jam kasdienių klientų (žinoma, už didesnę kainą).

Sluoksnio viršutinė riba čia minimali - pirmas nuomos mėnuo, užstatas ir tiek pat už buto sutvarkymą. Net Maskvoje galite išlaikyti 100 000 rublių ribų, kokį kitą verslą pradėsite už šiuos pinigus?

Apie spąstus, skretes ir traškučius, kaip pritraukti klientus ir kiek iš tikrųjų galite uždirbti iš dienos nuomos, žurnalas Reconomica kalbėjosi su žmogumi, kuris šiame versle dirba daugiau nei 2 metus.

Kaip aš radau verslo nišą kasdieniniam būsto nuomai

Mano vardas Aleksandras Poberežskis , Butus nuomojuosi 2 metuskasdien Nižnevartovske... Neturėjau savo butų, juos išsinuomojau ir subnuomojau. Vadinkite mane net makleriu, net spekuliantu, bet jūs galite uždirbti pinigų.

Dirbau samdomą darbą prekybininkas maždaug šešis mėnesius, buvau labai pavargęs, norėjau kažko savo, užsiimti verslu, kuris man patinka ir duoda gerų pajamų. Manau, kad kiekvienas norėtų dirbti sau, dirbti sau patinkantį darbą ir už tai gauti atitinkamą atlygį.

Kiekvieną rytą, eidama į darbą, atkreipdavau dėmesį į visokias reklamas, kurios pasitaikydavo, ieškojau verslo. Tuo metu internete dar turėjau forumą, skirtą uždirbti pinigus, ir aš su bendražygiais aktyviai diskutavome skirtingi tipai pajamos ir smulkusis verslas.

Butų nuoma yra pelningas verslas!

Vieną dieną pastebėjau, kad mūsų mieste butai aktyviai reklamuojami ant tvorų kasdien. H Nižnevartovskas yra jaunas, jis tik kuriamas, o kiekviename mikrorajone aktyviai vyko daugiaaukščių pastatų statyba. Šios statybvietės buvo aptvertos plokštėmis ir tvoromis, pagamintomis iš profesionalaus lakšto, todėl ant šių tvorų buvo skelbimas „butai kasdien " ... Iš karto supratau, kad tai yra nemokama reklama, o nekilnojamojo turto verslas yra labai pelningas verslas, ir pradėjau rinkti informaciją apie šį verslą.

Tuo metu aš neturėjau nei žinių, nei patirties dirbant nekilnojamojo turto srityje, tačiau mane užsidegė noras viso to išmokti, nes tik alaus dėdavau į parduotuves. Apskritai aš jums pasakysiu, kaip aš pats pradėjau užsiimti smulkiu verslu, nuomodamas butus. kasdien.

Trumpalaikė butų nuoma - augantis verslas su maža įėjimo į rinką riba

Iki šiol nuomojami butai kasdien, aktyviai stumia paprastus viešbučius iš rinkos. Sutikite, kad daug patogiau išsinuomoti butą, nesvarbu, ar esate naujokas, ar tiesiog norite atsipalaiduoti ir gerai praleisti laiką su priešingos lyties asmeniu. Apskritai, butų privalumai iki dienos daug, aš jų visų neišvardinsiu, manau, jūs pats apie tai spėjate.

Kaip rasti pirmuosius klientus

Beje, šiandien reklamuoti šią paslaugą yra gana paprasta, reikia įvesti paieškos sistemą „apartamentai iki dienos Nižnevartovske “, o paieškos sistema pateiks daug svetainių šia tema, dauguma jų yra nemokamos skelbimų lentos, tai yra, prie bet kurios svetainės pridedate butų nuotraukas ir aprašymus (ir, žinoma, savo telefono numerį) - o rytoj skambinate jūs, klientai.

Po kelių mėnesių darbo tikrai turėsite pakartotinių užsakymų, jei jūsų objektai yra švarūs ir patogūs, o kaina yra rinkoje. Reikėtų stebėti kainą - didėjant konkurencijai, kaina pamažu mažėja, aukšta kaina atbaidys daugelį potencialių klientų.

Butų subnuomos ekonomija. Skaičiavimas pagrįstas provincijos miesto pavyzdžiu

Taigi, dabar grįžkime prie skaičiavimų - juos pateiksiu tik remdamasis savo patirtimi Nižnevartovsko mieste, kuriame gyvenu.

1 kambario buto nuoma ilgam laikui - tai yra mėnesiui - kainuoja nuo 16 000 rublių, jei norite, galite rasti pigiau, tai kainuos 1500 rublių per dieną, atsižvelgiu į pačią paprasčiausią ekonominę klasę butas. Tai yra, jei butas nuomojamas kiekvieną dieną, jūs uždirbsite apie 45 000 rublių, išskaičiuosite 16 000 rublių už nuomą per mėnesį ir gausite 29 000 rublių grynojo pelno, neatsižvelgiau į komunalinius mokesčius ir tokios eksploatacinės medžiagos kaip tualetinis popierius, muilas ir kt.

Tai yra apytikslis pradinis skaičiavimas, siekiant suprasti esmę. Praktiškai dėl tam tikrų priežasčių neįmanoma pasiekti 100% užimtumo. Savaitgaliais paklausa didesnė. Jei savaitgalį nuomojatės butus 2 dienoms, tai jūsų objektas darbo dienomis bus nenaudojamas. Jei ieškosite tik klientų, kurie užtrunka nuo 5 iki 7 dienų ir ilgiau, sudeginsite daugybę vienkartinių programų.

Praktiškai būtina sutelkti dėmesį į 60–70%užimtumo lygį, esant tokiam skaičiui pasiekiamas stabilus pelningumas. Mūsų pavyzdyje, jei užimtumas yra didesnis nei 60%, po komunalinių ir skalbimo išlaidų gausite 8-10 tūkstančių rublių pelno iš kiekvieno buto.

Beje, visai neseniai aš pats vėl bandžiau užsiimti šiuo verslu - kasdieniniame tinklalapyje reklamavau savo numerį, nuolat sulaukiu 1-2 skambučių per dieną, todėl manau, kad butas nebus tuščias.

Jei norite, galite išplėsti butų skaičių iki 2–3, arba buto tipo mini viešbučio, na, tai jau priklauso tik nuo jūsų pastangų, todėl pelnas bus daug didesnis, manau, kad galite apskaičiuok pats, pasakysiu tik tiek, kad 2 kambarių butas yra ilgalaikis 1 mėnesiui, kainuoja nuo 18 000 iki 20 000 (taip pat ekonominė klasė). O šio buto nuoma parai kainuoja nuo 2000-2.200 rublių. Atitinkamai, jei išsinuomojate dviejų kambarių butą už 20 000 rublių per mėnesį, o išsinuomojate už 2 000 rublių, tuomet galite uždirbti ne daugiau kaip 60 000 rublių, iš tikrųjų-40 000. Atimkite mėnesio nuomos mokestį (20 000 rublių) ir gausime apie 20 000 pelno iš vieno buto.

Dviejų kambarių butas yra pelningesnis, nors vieno kambario butai yra labai paklausūs. Beje, vieno kambario butais dažniausiai domisi žmonės, kuriems reikia buto dienai. IN kurortiniai miestai lengviau rasti šeimą su vaikais, kuriems reikia lygiai dviejų kambarių buto, tačiau poros ir vienišiai iš jūsų išsinuomos dviejų kambarių butą tik tuo atveju, jei mieste nebeliks nemokamų vieno kambario butų, o viešbučio kambaryje vis tiek daugiau. brangus.

Kadangi vieno kambario butai dažniausiai yra paklausūs, būtų malonu turėti du odnushki ir vienas kapeikos gabalas. Man buvo atvirkščiai: vienas odnuška ir dvi kapeikas, mano butai atnešė 5500 rublių per dieną, neskaičiuojant nuomos mokesčio, kurį sumokėjau savininkams.

Kaip susitarti su savininku, kad jūs išnuomosite jo butą

Maždaug tokie objektai yra paklausūs.

Nereikia apgaudinėti savininkų, sakant, pavyzdžiui, kad jūs ar kai kurie konkretūs žmonės gyvensite bute - pavyzdžiui, įmonės darbuotojai oriflame. Atminkite, kad rytoj jūs reklamuosite šį butą svetainėje avito dienos nuomos rubrikoje. Natūralu, kad patys savininkai, o gal makleris, kurie padės išsinuomoti butą, pamatys jūsų skelbimą ir apie tai informuos savininkus. Žinoma, būsite nedelsiant iškeldinti, negrąžinę užstato už nuomos sutarties pažeidimą.

Niekada nepasitikėkite žmonėmis, pasaulyje yra daug sukčių, pasiruošusių apgauti, visada budėkite, atidžiai patikrinkite butą ir neleiskite žmonėms gyventi skolose, atidžiai patikrinkite dokumentus. Po kiekvieno nuomininko patikrinkite visus buitinius prietaisus, būtinai patikrinkite viryklę, ar nepamiršote jos išjungti. Taip pat pažvelkite į vandens apskaitos prietaisus, ar nebėga papildomų pinigų.

Nuo teorijos iki praktikos. Kaip aš pradėjau savo nuomos verslą

Visai atsitiktinai per draugą sutikau vaikiną, kuris užsiėmė nuomojamais butais, tą dieną mes nuvažiavome į piceriją, ir jis paėmė iš nuomininko pinigus savaitei, aš iš karto paskaičiavau, ir paaiškėjo, kad apie 10 000 rublių. Tiesą sakant, jis nieko nedarė ir gavo tokius pinigus, o aš dirbau kaip velniškai ir per mėnesį uždirbau 16 900 kaip prekybininkas. Būtent tada galvojau rimtai pradėti šį verslą.

Pirmiausia ieškokite klientų, o tada buto!

Natūralu, kad šį vaikiną pradėjome matyti dažniau, tiesiog vakarais žaisdavome biliardą, kartais paklausdavau šios bylos paslapčių. Apskritai liepos mėnesį aš tiesiog pradėjau kiekvieną vakarą bombarduoti tvoras, dažiau skelbimus, tokius kaip „kvadratas. diena + trumpo, greitai įsimenamo telefono numeris “.

Po poros savaičių žmonės pradėjo skambinti mano numeriu, kartais per dieną būdavo 20-30 praleistų skambučių. Natūralu, kad labai stengiausi, mano skelbimai labai skyrėsi ir išsiskyrė iš kitų, dariau 3D grafiti juodai ir spalvotais purškikliais, trumpai tariant, iki rudens nutapiau visą miestą ir pradėjau ieškoti buto.

Tai buvo dar 2010 m., Dabar yra internetas ir daugybė įvairių kasdienių svetainių, kuriose galite reklamuoti tiek mokamą, tiek nemokamą.

Buto paieškos buvo ilgos, vakarais ant įėjimų įklijuodavau skelbimus, o ryte valytojos jas nugriaudavo, bet aš apie tai nežinojau, todėl skambino nedaug. butų savininkai. Taip pat tuo metu buvo nemokamų skelbimų laikraštis „Mugė“. Antraštėje „Reikalavimas“ paskelbiau savo skelbimą apie buto nuomą. Apskritai, beveik po mėnesio man pavyko rasti butą, žinoma, tai buvo baisu, aš nežinojau, apie ką kalbėti su savininkais ir kaip įtikinti buto savininką, kad jį išsinuomosiu iki dienos ... Čia man padėjo mano draugas, jis viską paaiškino.

Verslo gudrybės ir paslaptys

Kai paskambino savininkai, pasakiau, kad nuomojuosi organizacijai butą, žmonės keisis, gyvens statybos inžinieriai, na, apskritai, šiek tiek apgavau. Ir vieną gražią dieną man paskambino žmogus, kuriam visiškai nerūpėjo, kas gyvens, pinigai, kuriuos jam daviau kiekvieno mėnesio pradžioje už vieno kambario buto nuomą, jam buvo svarbūs.

Butas nebuvo labai geras, penkių aukšto , ekonominė klasė. Šiek tiek sutvarkęs daiktus, viską padariau taip, kaip reikia: nusipirkau patalynę, pagalves ir antklodes, suremontavau lizdą virtuvėje ir pradėjau ją nuomotis kasdien.

Valandinis nuomos mokestis suteikia maksimalų pelningumą

Klientų buvo daug, iš karto pirmą dieną, kai moteris apsigyveno ir ji prasidėjo, išėjo, kai butas buvo atlaisvintas ryte, man pavyko jį išsinuomoti valandą, 3 valandas už 750 rublių, valandą , beje, jie dažnai klausdavo, ir visada, kai butas buvo net užimtas, aš kalbėdavau telefonu, derėdavausi su šiais klientais - taip butas buvo užimtas maksimaliai. Kartais net sugebėdavau praeiti 2-3 kartus per dieną valandomis, todėl mėnesio pabaigoje gaudavau daug didesnis už tai planuota suma. Beje, turėjau daugiausiai žema kaina valandą, todėl taip dažnai buvo galima išsinuomoti butą privatumo mėgėjams.

Dėl skalbinių nėra jokių problemų. Yra tik tinginystė

Patalynė turi būti švari, kitaip nepamatysite klientų.

Po mėnesio pradėjau plėstis ir išsinuomojau antrą butą, dviejų kambarių. Vienintelis šio verslo trūkumas yra tas, kad kiekvienam naujam klientui reikia švarių, šviežių, išlygintų skalbinių. Namuose viriau skalbinius, skalbiau rašomąja mašinėle ir džiovinau ant baterijų, ir, žinoma, lyginau, tada neturėjau automobilio, o į apartamentus važiavau mikroautobusu su kuprine, butai buvo skirtingos dalys miestų.

Tačiau maloniausias šio verslo momentas yra pinigai, kuriuos žmonės moka išsinuomoję butą. Jūs imate grynuosius pinigus ir pasą kaip užstatą, dabar, žinoma, žmonės jau dirba su sutartimis ir ima pinigus kaip 1500 rublių užstatą, bet aš kaip užstatą paėmiau tik pasą.

Po mėnesio išsinuomojau dar dviejų kambarių butą, o iš viso jų turėjau 3. Sąžiningai, tai buvo labaiįtemptai kiekvieną dieną, kiekvienam butui ruošti skalbinius ir kiekvieną naktį apgyvendinti žmones. Tačiau man labai patiko pervesti pinigus iš kasdienės piniginės į tą, kuri buvo laikoma namuose. Kiekvieną rytą įnešdavau 5500 rublių, o kiekvienos savaitės pradžioje į banko sąskaitą įnešdavau apie 30 000 rublių.

Kaip šiandien užsidirbti pinigų už butų nuomą. Žingsnis po žingsnio instrukcija

Pasikartosiu, aš tai dariau ilgą laiką, tada mano gyvenimo aplinkybės pasikeitė. Tačiau šis verslas gyvena ir vystosi. Nepaisant to, kad rinką pamažu užima pažangiausi žaidėjai su savo tarnaitėmis, skalbyklomis, apskaitos sistemomis ir prognozuojamu užimtumo lygiu, šiandien vis tiek galite užsidirbti pinigų nuomodami butus vienai dienai.

Kasdienės nuomos rinkos pavyzdys didelis miestas

Šiuo metu, norint pakartoti visus sėkmės žingsnius, jums reikia:

1. Išsinuomokite butą ilgam laikui... Galite išsinuomoti butą iš dalies apstatytą ir be buitinės technikos, pirmą kartą išsinešti iš namų arba nusipirkti už centą avito. Padėkite ant avito skelbimą skiltyje „paklausa“, kad norite išsinuomoti butą, taip pat paskelbti skelbimus šalia įėjimų autobusų stotelės su tekstu „Aš išsinuomosiu butą“, o anksčiau ar vėliau rasite butą iš savininko (nereikia mokėti komisinio mokesčio makleriui).
2. Savininkui tu sakai kad bute gyvens svečiai organizacijos darbuotojai (sugalvokite savo istoriją), tai buvo mano brolis - kelių tiesimo įmonės savininkas. Iš savininko turite gauti kvitą, kuriame nurodoma, kad sumokėjote pinigus už mėnesį ir užstatą, taip pat rasti reikiamą sutartį internete. Neblogai, jei iškart atnaujinsite buto savininką ir tiesiai pasakysite, kad išsinuomosite butą.
3. Toliau turite įdėti skelbimus su nuotraukomis ir pilnas aprašymas butai visose kasdienėse svetainėse, tiesiog bet kokio tipo paieškos sistemoje „nuomojami butai“ ir savo mieste, užsiregistruokite kiekvienoje svetainėje ir paskelbkite savo skelbimus. Dvi pagrindinės svetainės yra „Avito“ ir „Airbnb“. Beje, turiu daugiau nei 40 svetainių, kuriose galite reklamuotis nemokamai ir nemokamai, sąrašą, pridėkite mane kontaktas, ir mielai pasidalinsiu su jumis.
4. Sukurkite „VKontakte“ grupę, pasidaryti vizitines korteles ir įdėti juos į butą arba perduoti nuomininkams. Beje, kai važiavau į butą, taksi vairuotojams įteikiau savo vizitines korteles, tiesiog pasakiau: „Ar tu neprieštarauji, jei paliksiu tau reklamą? - ir davė keletą vizitinių kortelių.
5. Taip pat reikia partneriosu žmonėmis, kurie jau užsiima šiuo verslu. Tiesiog raskite butus iki dienos savo mieste, skambinkite, susitikite, pasakykite jam, kad nukreipiate klientus pas jį, kai butas yra užimtas, ir norėtumėte tokį gauti. Jums reikia 1-2 partnerių, taip pat bendrauti su partneriais opiais klausimais ir mokytis iš kitų žmonių klaidų.
6. Užpildykite butą viskuo, ko jums reikia gyventi: baldai, buitinė technika, patalynė ir kitos smulkmenos.
7. Dabar reikia išsinuomoti butą... Geriausia jį pasiimti ne jaunimui vakarėliams, o suaugusiems verslo keliautojams, pamainos darbuotojams - rimtiems žmonėms tokius žmones iš karto filtruokite telefonu. Jūs imate nuomą per dieną, užpildote sutartį ir užstatą (1500 rublių arba pasą).
8. Tada atsiimate raktus, apžiūrite butą, jei viskas tvarkoje ir vietoje, grąžinkite užstatą ir išsklaidykite. Natūralu, kad sutvarkote butą ir ieškote naujų klientų. Taip pat dirbkite su rinkodara, reklamuokitės radijuje, televizijoje , įgalioti skelbti skelbimus ir išplėsti į apartamentų tipo mini viešbutį.

Ar subnuoma yra lengvas verslas?

Mano draugas, išgirdęs, kiek klientų man paskambino, ir aš juos tiesiog nuvyliau, nes butai buvo užimti, jis visada sakydavo: išplėsti , jūs tiesiog praleidžiate klientus. Kitas mano draugas sakė, kad pinigus gaunu nemokamai. O draugas, pasakojęs visas šio verslo paslaptis, sakė, kad tai nėra labai geras varginantis verslas ir reikalauja daug atsakomybės bei dėmesio.

Patarimas: Kasdienės nuomos schemą galima gerokai patobulinti neduodant pinigų savininkui, o paimant butą įkeičiant hipoteką. Tokiu atveju butą gausite kaip premiją. ...

Apskritai, kiekvienas turi savo nuomonę šiuo klausimu, man asmeniškai šis verslas labai patiko, palyginti su tuo, ką dariau anksčiau - tiesiog parduotuvėje dėdavau alaus butelius, o čia tu visą laiką bendrauji su žmonėmis, išmokti kažką naujo ir pan.

Mano pažįstamas iš Barnaulo miesto paėmė banko paskolą 50 000 rublių, išsinuomojo 2 butus ir šiuo metu aktyviai užsiima subnuoma.

Įdomu pabandyti, bet bijai prarasti pinigus? Pabandyk tai!

Kam tinka šis verslas?

Šis verslas puikiai tinka žmonėms, dirbantiems samdomą darbą su nedideliu atlyginimu, tereikia sukaupti nedidelę pinigų sumą - minimalų pradinį kapitalą - ir pradėti veikti pagal schemą. Kai pradėjau, turėjau tik 30 000 rublių, kuriuos sutaupiau per šešis mėnesius, dirbdamas prekybininku.

Taip pat šiame versle jūs gaunate greitus, „nemokamus“ pinigus, kuriuos galite pridėti arba sutaupyti savo banko sąskaitoje, man pavyko per 7 mėnesius sukaupti daugiau nei 300 000 rublių. Na, tada darykite viską, ko tik širdis geidžia, pradėkite kitą verslą, nusipirkite automobilį arba tiesiog eikite ilsėtis. Galų gale jūs galite arba pradėti statyti daugiabutį namą priemiestyje.