Verslas kasdieniai butų nuomai. Verslo idėja: buto nuoma. Išsamios instrukcijos, kaip pradėti kasdienę butų nuomą

Kasdieninė butų nuoma naudinga klientams, ieškantiems nebrangaus būsto trumpam, taip pat nuomotojams, kurie nori uždirbti daugiau nei ilgalaikė nuoma. Būsto nuoma dienai ar daugiau per metus atneša pajamas, 2 kartus didesnes nei suma, kurią galima gelbėti už ilgalaikę buto nuomą.

Kaip atidaryti verslą nuomojamų butų nuomai

Prieš pradėdami, išsirinkite būsimo verslo koncepciją ir nuspręskite, ar nuomosite savo butus, ar subnuomosite. Tolesnis veiksmų algoritmas:

Jei negalite parodyti buto asmeniškai, galite nufilmuoti vaizdo įrašo apžvalgą ir išsiųsti ją potencialiems klientams.

Sulaukę pirmojo skambučio, mandagiai, bet tvirtai paaiškinkite svečiui gyvenimo sąlygas bute ir praneškite apie kainą. Jei jis sutinka su siūlomomis sąlygomis, užpildykite sutartį ir paimkite avansinį mokėjimą su užstatu. Vieną kartą sugalvoję nuomos mechanizmą, ateityje galėsite koreguoti savo elgesį, sutarties punktus ir būsto nuomos trumpam laikui eiliškumą.

Įmonės verslo planas butų pristatymui

Galvodami apie savo verslą, galite tiesiog išsinuomoti butą metams ir susitarti su nuomotoju dėl subnuomos galimybės. Po to, neinvestuodami nė cento, trumpam išnuomokite visiems, uždirbdami iš skirtumo. Tačiau norėdami pradėti tikrą verslą, pagalvokite, kaip suteikti kokybišką paslaugą: viešbučio kambarius primenantys butai dažniausiai išnuomojami greičiau nei pilki sovietiniai komunaliniai butai su apšiurusiais baldais ir nesandariais čiaupais.

Verslo koncepcija ir rinkos analizė

Yra trys dienos nuomos organizavimo variantai. Pirmasis, optimistiškas, yra tada, kai turite 2–3 gerai suremontuotus butus. Tokiu atveju verslą galima organizuoti su minimalia finansine rizika: pakanka teisingai sudaryti nuomos sutartį ir numatyti visus niuansus.

Dar du būdai pradėti verslą:

Pasirinkę paskutinį bylos organizavimo variantą, turėsite informuoti patalpų savininkus apie tai, kaip planuojate naudoti būstą. Priešingu atveju nebus įmanoma oficialiai sudaryti sutarčių su nuomininkais, ir tai yra rizika.

Išanalizuoti paklausą ir konkurenciją kasdienės nuomos rinkoje. Apsilankykite populiariose svetainėse:

Peržiūrėkite ten esančius skelbimus, įvertinkite butų būklę ir kainą bei nuomos sąlygas. Atkreipkite dėmesį į jums patinkančias idėjas – geriau jas užsirašykite. Palyginkite viešbučių ir nakvynės namų pasiūlymus su apartamentais – analizės rezultatai bus naudingi nustatant konkurencinius pranašumus.

Kasdieninės nuomos paklausa priklauso nuo sezono – vasarą padaugėja norinčių išsinuomoti butą, o nuomininkai kelia kainas

Sužinokite, kas domisi kasdiene nuoma jūsų mieste. Gali būti:

Pasirinkite segmentą, į kurį taikysite – nesistenkite aprėpti visos rinkos iš karto. Nuo to, kokiai auditorijai taikysite, priklausys viskas – nuo ​​buto dizaino iki reklamos kanalų pasirinkimo.

Įmonės registracija

Registruokite įmonę ir nevengkite mokesčių – kasdienis nuomos verslas generuoja pakankamai pajamų, kurias galima dalytis su valstybe, o nelegalaus darbo rizika yra per didelė.

Butus galite išsinuomoti kaip individualus verslininkas arba ribotos atsakomybės bendrovės vardu. Individualus verslininkas skiriasi nuo LLC pagal šiuos kriterijus:

Nepaisant to, kad individualūs verslininkai turi didesnę finansinę atsakomybę, baudos LLC yra 2–3 kartus didesnės

Priėmę sprendimą dėl registracijos, pasirinkite OKVED – veiklos kodai. Arčiausiai paros nuomos ploto esantys variantai:

Nustatykite mokesčių režimą, kurį taikysite:

Sumokėtų mokesčių terminai ir dydis bei ataskaitų pateikimo formos priklauso nuo pasirinkto režimo. Be mokesčių, būkite pasirengę mokėti pensijų ir draudimo įmokas už save ir savo darbuotojus.

Jei dvejojate registruoti individualų verslininką ar LLC, sumokėkite bent fizinio asmens pajamų mokestį – 13% nuo pajamų. Norėdami tai padaryti, susisiekite su mokesčių inspekcija, sužinokite, kada ir kokias deklaracijas reikia pateikti, taip pat per kokį laikotarpį sumokėti.

Už nelegalų verslą taikomos sankcijos:

Patalpų paieška ir paruošimas

Susitelkę į pasirinktą tikslinę auditoriją, pradėkite patalpų paieškas. Pagalvokite, kas svarbu bankininkui, vykstančiam į komandiruotę? Greičiausiai išsinuomokite ramų vieno kambario butą arčiau praktikos ar verslo derybų vietos. O jauna pora romantiškam vakarui? Jaukus, gerai įrengtas butas mažame name.

Patalpas ilgalaikei nuomai galite rasti tokiose klasifikuotose svetainėse kaip Avito.

Pasirinkite objektų vietą, kad galėtumėte greitai pasiekti visus, kad galėtų užsiregistruoti ir išregistruoti svečius. Jei neturite automobilio, išsinuomokite butus arčiau savo namų.

Kasdieninės buto nuomos paklausa priklauso nuo:

57% atvejų nuomininkai nori apsigyventi vieno kambario butuose, kuriuose yra geras remontas, nauji baldai ir veikia internetas. Itin retai galima rezervuoti plotą butuose, kuriuose yra daugiau nei trys kambariai, taip pat ekonominės klasės butuose – atitinkamai 1% ir 8%.

Buto vieta turi įtakos nuomos kainai. Centro artumas vis dar turi lemiamą reikšmę turistams, įmonių darbuotojams ir studentams renkantis būstą. Geras pajamas galima gauti iš buto, esančio netoli didelio prekybos ar verslo centro, universiteto ar geležinkelio stoties.

Pasirinkę verslo keliautojus kaip tikslinę auditoriją, išsiaiškinkite, kokių atsiskaitymo dokumentų jiems gali prireikti, ir būkite pasirengę pateikti sutartį, taip pat nuomos apmokėjimo kvitą ar sąskaitą faktūrą.

Nuomos sąskaitoje faktūroje gali būti Papildomos paslaugos taip pat ankstyvas ir vėlyvas įsiregistravimas

Atsiėmus patalpas, su savininkais sudaryti ilgalaikes nuomos sutartis. Neslėpkite, kad nuomojatės butus nuomai, o verčiau pasiūlykite abipusiai naudingą sutartį. Praneškite, kad butą ne šiaip nuomojate, o imate jį valdyti ir įsipareigojate atlikti kosmetinį remontą, montuoti įrangą, paleisti internetą ir palaikyti tvarką. Paaiškinkite, kad gera valia jums yra svarbi, kad butas būtų švarus. Palaikykite tai, kas buvo pasakyta, ilgalaikės nuomos sutarties sąlygomis. Parodykite savininkui ir kasdienę sutartį, kad jis suprastų požiūrio į verslą rimtumą.

Išsinuomoję objektus, tęskite remontą. Rinkitės medžiagas ir įrangą vidutiniame kainų segmente, taip pat baldus. Svarbiausia, kad jis būtų naujas ir švarus. Minimalus verslo klasės buto įrangos komplektas:

Užsisakykite vienkartinę kosmetiką urmu keliems mėnesiams iš anksto – perkant didelę partiją atsieis pigiau

Atkreipkite dėmesį į detales ir būtinai įsigykite kiekvienam butui:

Atlaisvinkite butą nuo asmeninių daiktų – savo ar nuolatinio savininko. Kurdami kambarius, laikykitės minimalizmo principų. Organizuokite generalinį valymą – išplaukite grindis ir langus, išplaukite užuolaidas, lovatieses ir baldų užvalkalus, patikrinkite santechnikos darbą. Nuvalykite dulkes net ir sunkiai pasiekiamose vietose.

Užsisakykite profesionalią kambario fotosesiją – išmaniojo telefono kamera filmuoti interjerai labiau atbaido, nei pritraukia klientus.

Dokumentai darbui

Suformuokite vidinių dokumentų paketą, kuris reglamentuos Jūsų veiklą ir gyvenimo sąlygas objektuose. Sukurti:

Jei planuojate samdyti darbuotojus, parašykite pareigybių aprašymus. Galite sutelkti dėmesį į tipinius pavyzdžius, bet pritaikyti juos savo darbui. Vienos suprantamos instrukcijos parašymas gali užtrukti 2-3 dienas.

„Kasdienėje“ sutartyje parašykite:

Prieš sudarydami nuomos sutartį su svečiu, paaiškinkite jam visus punktus eilės tvarka

Tipinė dienos nuomos sutartis -.

Prie sutarties pridėkite turto aprašą ir gyvenimo bute taisykles. Taisyklėse turėtų būti nurodyta:

Kiekviename bute gerai matomoje vietoje išdėliokite taisykles, o šalia – lapelį su slaptažodžiu iš Wi-fi, administratorių ir pagalbos tarnybų telefonus.

Ypatingai reikliems ir įtariems nuomininkams pasiruoškite pateikti dokumentų rinkinį, patvirtinantį Jūsų teisę išsinuomoti patalpas, tai yra: nuosavybės teisės liudijimą arba nuomos sutartį su savininku ir jo rašytinį sutikimą subnuomoti, patvirtintą notaro.

Kur reklamuoti savo verslą – reklamos kanalų pasirinkimas

Vėliau išduosite vizitinių kortelių svetainę su galimybe užsisakyti internetu, tačiau pirmaisiais etapais galėsite apsieiti ir be jos. Jei svetainė vis dar sukurta, nustatykite kontekstinį reklamavimą „Yandex“ ir „Google“.

Kai kuriose svetainėse, norėdami skelbti nuomos skelbimus juridinio asmens vardu, turėsite susikurti mokamą paskyrą

Dirbkite su skelbimais neprisijungus. Spausdinkite ir skelbkite skrajutes, reklamuokite populiariausiuose miesto laikraščiuose, susiraskite draugų taksi ir derėkitės su jais, kad pasiūlytumėte savo paslaugas keleiviams. Užsisakykite reklamą transporte pasirinkdami maršrutus, išvykstančius iš stoties. Sukurkite kliento profilį ir įtraukite į sąrašą klausimą, kaip jis sužinojo apie jus – tai padės atsikratyti neveiksmingų reklamos kanalų.

Darbuotojų įdarbinimas

Vieni išsiversite 2-3 butuose, o patalynę ir rankšluosčius teks neštis į skalbyklą, o valymą patikėti valymo įmonei arba teks tai daryti patiems. Norėdami išplėsti savo verslą, jums reikės darbuotojų:

Darbuotojų skaičius priklauso nuo butų skaičiaus valdyboje. Vienas administratorius vienu metu gali aptarnauti 3–6 butus, valytoja tiek pat. Vadovas susidoros su 15-18 objektų apkrova.

Išlaidų ir planuojamų pajamų skaičiavimas

Skaičiavimas pateiktas individualiam verslininkui pagal supaprastintą mokesčių sistemą, norinčiam pernuomoti du butus miesto centre – vieno kambario ir dviejų kambarių. Tikslinė auditorija – verslo keliautojai, apmokami darbuotojai, mėgstantys gyventi patogiomis sąlygomis, artimomis viešbučio sąlygoms. Darbuotojų nėra, bet planuojama sudaryti sutartis su valymo, skalbimo ir cheminio valymo įmone.

Lentelė: verslo pradžios kaštai

Lentelė: mėnesio išlaidos

Planuojamų pajamų ir atsipirkimo laikotarpio skaičiavimas

Į apgyvendinimo kainą turėtų būti įtraukta: nuomos, skalbimo ir valymo paslaugų išlaidos, reklamos išlaidos ir vartojimo reikmenų įsigijimas.

Vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina yra 2050 rublių / diena. Dviejų kambarių buto nuomos kaina yra 2850 rublių / diena. Užimtumas pirmąjį mėnesį - 60%, tai yra 18 dienų per mėnesį, nuo antro mėnesio - 70%, tai yra 21 diena.

Vidutinės pirmojo mėnesio pajamos - 88 200 rublių. Mokesčių atskaitymai - 5292 rubliai. Pirmo mėnesio pelnas - 22 093,5 rubliai. Vidutinės pajamos už antrą ir vėlesnius mėnesius - 102 900 rublių. Mokesčių atskaitymai - 6174 rubliai. Pelnas per kitus mėnesius - 36793,5 rubliai.

Verslo atsipirkimo laikotarpis yra 5–7 mėnesiai, esant žemam butų užimtumui – 1–1,5 metų.

Butų nuomos verslo spąstai

Buto nuoma nuomai yra rizikingas verslas. Pradėdami verslą rizikuojate iš visų pusių:

Vienintelis būdas sumažinti riziką – oficialiai įforminti verslą, sudaryti sutartis su advokatu ir jose registruoti visas galimas aplinkybes, įskaitant force majeure.

Registruodamiesi būtinai paprašykite svečių pasų ir pasidarykite jų kopijas, leiskite pasirašyti turto inventorizaciją ir gyvenamosios vietos taisykles. Iš anksto įspėkite kaimynus ir parodykite leidimai kasdien nuomojamas butas iš savininko. Nenuomokite patalpų šventėms, jei nenorite, kad kaimynai skųstųsi dėl triukšmo. Būkite pasirengę derinti savo darbo grafiką prie svečių atvykimo ir išvykimo laiko – dažnai tenka keltis penktą ryto, o miegoti eiti po pirmos nakties. Telefoną turėkite su savimi – iškilus problemoms klientai jums paskambins, o jūs privalote atsiliepti.

Susiję įrašai:

Nerasta jokių susijusių įrašų.

„Verslo nuo nulio“ kategoriją galima drąsiai priskirti butų nuomai veiklai. Tuo pačiu galite neturėti butų, bet ir uždirbti iš trumpalaikės nuomos. Tam tereikia susirasti būstą, kurio savininkai pasiruošę jį suteikti subnuomos pagrindais. Subnuoma – tai sutarties forma, kuria tarsi perleidžiama teisė išsinuomoti butą.

Toks verslas gali atrodyti nesudėtingas ir lengvai organizuojamas. Bet ne viskas taip sklandu ir ramu. Yra daug butų kasdieninei nuomai, tačiau ne visi jie atneša gerus pinigus, o kai kurie visiškai nepateisina į juos investuotų pinigų.

Gerai, jei nuosavybėje jau yra pora ar trys butai. Net jei vieno kambario (populiariausias rinkoje), tada pelningumas bus didesnis. Jei tokio turto nėra, būstą teks nuomotis ilgam laikui ir išnuomoti kasdien arba kas valandą.

Visi sunkumai organizuojant verslą kyla dėl tinkamo būsto paieškos. Daugelis savininkų, išgirdę žodį „paros nuoma“, iš karto asocijuojasi su girtavimu, prostitucija ir kitais negatyviais dalykais. Ir joks įtikinėjimas negali pakeisti jų nuomonės. Nors iš tikrųjų tokiems butams retai reikia vėlesnio remonto, priešingai nei ilgalaikėje nuomoje.

Subnuomotojams neapsimoka laikyti prastos būklės būstą, nes tiesiog neturės klientų. Po kiekvieno įsiregistravimo apartamentai kruopščiai išvalomi. Ko negalima pasakyti apie ilgalaikę nuomą: nuomininkai (o tarp jų yra daug jaunų žmonių) 90% atvejų neprižiūri buto būklės. O vaikšto ir geria tokiuose butuose ne mažiau.

„Norėdamas sudaryti patikusio buto subnuomos sutartį, turi šiek tiek pameluoti savininkams. Sakau, kad turiu sutartis su kai kuriomis firmomis dėl žmonių, atvykusių į komandiruotę, atsiskaitymo. Ir tokiu atveju nuomininkai keisis dažnai. Jei sutinkate su tokiomis sąlygomis, aš jums sumokėsiu šiek tiek daugiau už nuomą. Namo šeimininkai iš pradžių nerimauja, bet pamatę, kad su jų butu viskas tvarkoje, nurimsta. Ir jie jau neabejingi kaimynų ir HOA pirmininkų nuomonei “, - sako vartotojas„ Rasklad “forume nasutki.borda.ru.

Geriausia butų ieškoti arčiau miesto centro. Čia daug lengviau rasti klientų. Ir reklamos išlaidos yra daug mažesnės. Taip pat verta nuomotis butus kuo arčiau vienas kito – taip sumažės transporto išlaidos. Jei vienas butas yra 15 km atstumu nuo kito, transportavimo išlaidos bus daug didesnės.

Veiklos legalizavimas

Įjungta verslo savybė paros nuoma butų yra tai, kad jį sunku kontroliuoti valstybei. Būtent todėl nemaža dalis verslininkų dirba neįregistravę verslinės veiklos ir nemoka mokesčių. Kai kuriais atvejais tai pasiteisina, ypač kai kalbama apie 1 - 3 nuomojamus butus ir pajamos iš veiklos nėra tokios didelės, kad būtų prasminga verslą įteisinti.

Augant organizacijos apyvartai, kai organizatorius nebeturi vieno ar dviejų butų, o mažiausiai 5 - 6 butus, geriau registruoti individualų verslininką arba UAB. Įregistravus verslą, bus lengviau rasti naujų butų (namų savininkai organizacijomis pasitiki labiau nei paprastomis asmenys). Bus ramiau dirbti, nes niekas nepanaikino baudų už nelegalią verslumą. Visada atsiras pavydžių žmonių, įskaitant HOA pirmininkus, kurie gali apie tai pranešti policijai ar prokuratūrai. Ir tokiu atveju visada turėsite dokumentus. Viskas bus įstatymų ribose..

Toks verslas dažniausiai registruojamas kaip paprasta individuali įmonė. Norėdami įregistruoti verslą mokesčių inspekcijoje, turite pateikti prašymą, paso ir TIN kopiją, valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Registracijos paraiškoje turi būti nurodyta OKVED kodai: 55.23.5 „Kitų laikinai gyventi skirtų vietų veikla“ ir 70.20.1 „Nuosavojo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma“ (galite nurodyti kelis kodus). Per 5 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo galite gauti individualaus verslininko registracijos pažymėjimą. Ir jūs esate teisinis įmonės atstovas.

Taip pat reikėtų paminėti mokesčių sistemos pasirinkimą. Tokiai veiklai tinka visi trys žinomi specialūs režimai: patentas (patentų apmokestinimo sistema), UTII (įskaitymas) ir USN (supaprastintas apmokestinimas). Pelningiausias pasirinkimas yra patentas. Sumoki fiksuotą mokestį (apie 10 tūkst. rublių) ir ramiai dirbi ištisus metus. Nereikia teikti ataskaitų, vesti apskaitos ir t.t. Bet patentų sistema priimta ne visuose regionuose, vadinasi, teks rinktis tarp UTII (galima naudoti iki 500 kv. M.) arba STS. Šie specialūs režimai taip pat yra naudingi (nors jie kainuoja šiek tiek daugiau), tačiau turėsite vesti apskaitą ir teikti ataskaitas pagal grafiką.

Reikėtų nepamiršti, kad įregistravus verslą butų savininkams teks mokėti pajamų mokestį, kuris yra 13% nuomos kainos. Kad neįžeistumėte savęs, šis klausimas turėtų būti aptartas su būsto savininkais subnuomos sutarties sudarymo etape. Tie patys 13% turėtų būti teisėtai išskaičiuoti iš buto nuomos išlaidų.

Darbuotojų samdymas

Jei kalbame apie verslo kūrimą, o ne apie darbą „dėl darbo“, tai turėtų būti išspręstas klausimas su darbuotojais. Jei turite 2-3 butus, tai kažkaip galite tai tvarkyti vienas. O jei dirbama su 5 ir daugiau butų, tai niekaip nepavyks to tvarkyti vienam.

Įsivaizduokite vaizdą: radote klientą, ketinate jam parodyti butą. Kol derasi, sulauki antrojo kliento skambučio – pokalbio tave blaško. Šiuo metu trečias klientas išsikrausto iš buto, kuriame jau yra kitas klientas, ir jums reikia skubiai susitvarkyti bute ir pan., ir tt O tokių smulkmenų gali būti keliolika ar keliolika. dieną. Galva suksis, o tai turės įtakos darbo kokybei ir klientų skaičiui. Todėl, didėjant užsakymų skaičiui, vertėtų pagalvoti apie samdyti kambarinę butus valyti ir klientų aptarnavimo vadybininką. Valytojai gali būti mokamas tik procentas nuo atliktų darbų, neįregistravus jo valstybėje (kad nemokėtų draudimo įmokų). Vadovui - atlyginimas ir nedidelis procentas už motyvaciją. Leiskite jam dirbti su klientais, atsiliepti į skambučius, rengti susitikimus, pasitikrinti butų būklę po svečių ir pan.

Tokiu atveju jūs turite daug laiko, kurį galite skirti naujų butų paieškoms, buhalterinių ir teisinių klausimų sprendimui, reklamos paslaugoms, personalo darbo stebėjimui. Pasirodys laikas ir už Asmeninis gyvenimas, ir verslas bus malonus.

Kaip reklamuoti paslaugą

Klientų paieška yra viena iš pirmųjų užduočių, kurią reikia spręsti. Nebus klientų – nebus pajamų, o prievolės mokėti nuomą niekur nedings. Šios parinktys padės sukurti klientų bazę:

• Skelbimų talpinimas laikraščiuose. Senas ir patikrintas metodas, nors atsiradus internetui jis tampa vis mažiau aktualus. Bet tai nereiškia, kad žiniasklaidos reikėtų visiškai atsisakyti. Daugelis verslo keliautojų, atvykę į nepažįstamą miestą, perka laikraščius ir ten susiranda butus.
• Lankstinukų skelbimas turistų ir lankytojų populiariose vietose. Tai išvažiavimai iš metro, autobusų ir tramvajų stotelės, automobilių ir geležinkelio stotys, centrinės miesto gatvės.
• Informacijos talpinimas skelbimų lentose internete: avito, slando, miestų portaluose ir tt Nepamirškite sudaryti kompetentingo aprašymo su gausybe kokybiškų nuotraukų.
• Išbandykite unikalius reklamos būdus, pavyzdžiui, rašykite skelbimus ant grindinio. Viskas, ko jums reikia, yra trafaretas ir dažų purškimo skardinė.
• Galite derėtis dėl bendradarbiavimo su vietiniais taksistais, nes dažnai lankytojai oro uoste samdo taksi ir paprašo vairuotojo pasiūlyti, kur būtų galima išsinuomoti nebrangų būstą.

Spąstai „kasdieniniame“ versle

Buto radimas, verslo įteisinimas ir problemų su nuomininkais sprendimas – toli gražu ne visos problemos, su kuriomis verslininkas susidurs šioje srityje. Viena pagrindinių problemų – klientų trūkumas. Kad verslas gautų pajamų, kiekvienas butas turi būti užpildytas ne mažiau kaip 70 proc. Tai yra, iš 30 dienų - 21 diena nuoma.

Būsto paklausa gali būti maža ne tik dėl didelės konkurencijos, bet tiesiog dėl sezoninio nuosmukio. Vasarą centrinėje Rusijos dalyje kasdien nuomojamo būsto paklausa smarkiai krenta. Žmonės išvyksta atostogauti, mažiau komandiruočių. Dėl šios priežasties neturėtumėte atidaryti verslo vasaros sezonui. Kai kurie patyrę verslininkai ne sezono metu atsisako dalies nuomojamo būsto, kad sumažintų fiksuotas išlaidas.

Tuo pat metu vasara yra tik kurortinių miestų (Sočio, Gelendžiko, Anapos ir kt.) sezonas. O rudenį ir žiemą toks verslas neveikia.

Reikėtų paminėti ir hipoteką bei butų pirkimą kreditu. Forumuose galite perskaityti tokio turinio idėjas: „Galite nusipirkti kelis butus su hipoteka ir juos išnuomoti. Tai geriau nei mokėti šeimininkui“. Idėja atrodo viliojanti, bet neįgyvendinama dėl kelių priežasčių:

1. Norint gauti būsto paskolą nors vienam butui, tai bankui turės labai patikti. Jis pareikalaus iš jūsų pažymos apie pajamas, pažiūrės jūsų kredito istoriją, paprašys surasti laiduotojus ir pan.. Oficialios jūsų pajamos nesiekia 30-50 tūkstančių rublių. per mėnesį, o bankas jūsų atsisako. Jei norite sutvarkyti du butus, jums jau reikės 80 tūkstančių rublių pajamų. O jei turi tokias pajamas, tai kam tau reikalinga būsto paskola ir dienos nuoma.
2. Investiciniu požiūriu ši galimybė atrodo itin nepelninga. Investicijų grąža bus apie 8-10 metų, o tai neįsivaizduojama normaliam, veikiančiam verslui.

Kiek galite uždirbti. Trumpas verslo planas

Ilgalaikė vieno kambario buto nuoma Maskvoje kainuos 25-30 tūkstančių rublių. per mėnesį. Čia reikėtų atsižvelgti į valymo, reklamos ir nusidėvėjimo (sugedusios įrangos ir baldų pakeitimo) išlaidas – apie 5 tūkstančius rublių. už butą per mėnesį. Tokius butus galima išsinuomoti vidutiniškai už 2–2,5 tūkst.

Apytiksliai sezono vaizdas turėtų atrodyti taip:

Pelnas iš šešių butų pristatymo bus apie 120 000 rublių. per mėnesį.

Norint nustatyti investicijų grąžą, reikėtų atsižvelgti į pradinę investiciją į verslą. Kiekviename bute reikės įrengti reikiamą komfortą – atlikti remontą, įsigyti baldų ir buitinės technikos. Kiekvienam butui turėtų būti skirta mažiausiai 100 000 rublių. Todėl šešiems butams reikės 600 000 rublių investicijų.

Vadinasi, investicijų grąža pagal aukščiau pateiktus skaičiavimus bus nuo 6 mėn. Tačiau reikia atsižvelgti ir į tai, kad pirmaisiais mėnesiais klientų bus mažai. Prireiks daugiau nei vieno mėnesio, kol bus sukurta nuolatinė klientų bazė ir pradės veikti iš lūpų į lūpas. Todėl atsipirkimo laikotarpį galima saugiai padauginti iš dviejų.

Prieš kurį laiką traukinių stotyse stovėjo šeimininkai su raktais ir kviesdavo svečius. Dabar ši procedūra vyksta internete. Todėl sunku nustatyti konkretaus pasiūlymo paklausą. Tačiau, kaip rodo „Wordstat“ statistika (užklausų skaičius „Yandex“ paieškos sistemoje), kasdienė butų nuoma yra viena iš.

Keletas veiksnių turi įtakos verslo modelio tinkamumui:

• didelė paklausa
• nedidelė investicija verslo pradžiai
• greitas atsipirkimas
• žema kaina

Visi šie veiksniai yra šiame sektoriuje.

Be to, kasdienės butų nuomos paklausą užtikrina tai, kad:

• daugiau nei 1 milijardas žmonių kasmet keliauja (ir jiems reikia nakvynės)
• šis skaičius kasmet didėja 5,5 proc.
• per 10 metų keliautojų skaičius padvigubės
• visi daugiau žmonių nori keliauti aklai (be kelionių agentūrų ir ekskursijų)
• valdos ir didelės korporacijos vis dažniau nuomoja būstus savo komandiruotiems darbuotojams privačiame sektoriuje

Kurie butai yra paklausesni?

Pajamos ir pinigų suma versle tiesiogiai priklauso nuo rajono, kuriame yra butai. Didelio pelno galima gauti iš beveik visų kategorijų būsto, išskyrus senus ir apgriuvusius.

Savininkai gauna didžiausias pajamas:

• patogus būstas netoli centro
• verslo klasės apartamentai
• ekonomiškas apgyvendinimas, kurio kainos gerokai mažesnės vietiniai viešbučiai, tačiau būsto lygis ne ką prastesnis už 4* viešbučius

Kai kuriuose miesto rajonuose paros nuomos prastovų nėra. Beveik visada tai yra miesto centras arba vietovės su didžiausias skaičius atrakcionai.

Dažniausiai kuo toliau butas yra nuo miesto centro, tuo didesnės susisiekimo vietos svarba: nuo oro uosto, traukinių stoties ir kt. Prieinamumas netoliese autobusų stotelė arba metro stotis, pasiekiama pėsčiomis, padidins nuomininkų susidomėjimą būstu.

Žmonės, kurie pirmą kartą atvyksta į miestą, dažnai nuomojasi. Todėl jie nežino, kur, kas yra. Todėl klausimas, kaip patekti į butą, neturėtų sukelti jokių sunkumų.

Formuojant pasiūlymą reikia turėti omenyje, kad dauguma butų išnuomojami beveik už tą pačią kainą. Bet kuriame mieste yra keliolika vienodų kainų vieno kambario būstui. Kaip tuomet išsiskiri iš savo konkurentų?

Kai buto plotas ir kaina sutampa su kitais rinkoje esančiais skelbimais, konkurenciniu pranašumu taps namo tipas ir būklė arba šalia siūloma išvystyta infrastruktūra.

Jei šalia yra kino teatras, parkas, sporto centrai ir didelis prekybos centras, jie kurs pirmas geras kliento įspūdis apie tam tikrą sritį. Trumpalaikės nuomos atveju tokie patogumai kaip liftas, šiukšliadėžė, domofonas ir konsjeržas padės palikti malonius prisiminimus. Patenkinti klientai beveik visada grįš į tą pačią vietą ir rekomenduos draugams, pažįstamiems ir tikrai išeis geras atsiliepimas internete.

Didžiausia paklausa (per 60%) tenka studijoms ir vieno kambario butams, kurie renovuoti, yra visa reikalinga įranga, yra iš malonių medžiagų pasiūti rankšluosčiai ir patalynė.

Nekilnojamojo turto parinktys trumpalaikei nuomai

Kasdieninėje nuomos rinkoje yra trijų tipų butai:

Pradinė investicija

Net jei nuosavybėje turite butą, neišvengsite išlaidų. Gera rinkodaros kompanija ir visų niuansų išmanymas lems, kiek laiko užtruks, kol verslininkas gaus pirmuosius pinigus. Apsvarstykite privalomų išlaidų elementus.

Apmokėjimas už būstą ir komunalines paslaugas. Skaitikliai turės būti mokami kiekvieną mėnesį.

Mokėjimai valytojoms ar valymo įmonėms. Natūralu, kad nuomotojas šiuos įsipareigojimus galės vykdyti. Jei turite vieną ar du butus, prasminga taupyti pinigus. Tačiau po mastelio nebus galima savarankiškai stebėti keliolikos gyvenamųjų patalpų švaros, nes klientai šiame versle keičiasi kiekvieną dieną. Todėl turėsite samdyti kitus žmones, o laisvą laiką skirti reklamai.

Rinkodara. Laimei, žiniatinklis siūlo daugybę nemokamų lentų, skirtų skelbimui apie kasdienę buto nuomą. Per juos informacija perduodama potencialiems klientams. Tačiau bet kuris šio verslo ryklys pasakys, kad to nepakanka. Teks pasimėgauti smulkiomis gudrybėmis, pavyzdžiui, susitarti su taksi vairuotojais ar pritraukti reklamuotojus, kurie platintų lankstinukus įveikiamose vietose. Taigi:

1. Pavyzdžiui, skrajutės puikiai pasiteisina per šventes, kai iš traukinių stočių palieka daug atvykstančių piliečių ir gauna puikų pasiūlymą išsinuomoti butą su patraukliomis nuotraukomis.
2. Su privačiais taksi gaunamas panašus modelis. Išeina vyras, pasigauna taksi (prie traukinių stoties jų beveik visada būna keliolika) ir vairuotojas atsainiai užsimena apie vieną nuostabų pasiūlymą nakvynei už gerą kainą. Nepastebima trečiosios šalies rekomendacija veikia labai gerai. Žinoma, vairuotojas turės būti finansiškai apdovanotas, tačiau butas tokiu atveju nebus tuščias.
3. Skelbiant internete, rekomenduojama susimokėti į skelbimų lentas, kad konkretus butas visada būtų paieškos viršuje, išsiskirtų ir pritrauktų klientus gražiomis nuotraukomis.

Bet kokios informacijos perdavimo klientams priemonės yra geros.

Fotografas. Mažai kas skambina profesionaliems fotografams ir, bandydami sutaupyti, kartais padaro siaubingai juokingas būsto nuotraukas. Taigi, rodomos nuotraukos neperteikia buto privalumų, o gali sutelkti dėmesį į neigiamus aspektus. Todėl nedidelė suma, išleista fotografui, atsipirks su palūkanomis. Internete žmonės dažnai priima sprendimus pagal gražias nuotraukas.

Force majeure aplinkybės. Nebūtina iš išlaidų neįtraukti atsitiktinio įrangos gedimo, kaimyno potvynio, tarakonų atsiradimo ir pan. Būsimieji verslininkai tokiems atvejams visada turi atidėtą pinigų sumą, kad kuo greičiau viską pašalintų ir tęstų Verslas.

Remontas. Kaip minėta aukščiau, mažo būsto su europietiškos kokybės remontu paklausa yra didelė. Atitinkamai, norint tai padaryti, reikia investicijų.

Kitos išlaidos. Mokėjimai už subnuomą gali patekti į privalomą išlaidų straipsnį, jei butas nuomojamas iš statytojo.

Bet kokia bėda yra pigesnė ir lengviau išsprendžiama prieš jai iškylant, nei joms ištikus.

Pavyzdžiui: kaimynai iš viršaus užliejo butą dėl prastos santechnikos. Reikia per teismą priversti juos atlyginti žalą ir taip aiškiai pasakyti, kad tai neturėtų kartotis!

Individualaus verslininko (IE) atidarymas

Kaip aprašyta aukščiau, kasdienė butų nuoma yra verslas, be to, jis yra gana pelningas. Todėl jis turi būti įformintas pagal galiojančius Rusijos įstatymus.

Piliečiai, kurie nuomojasi nuomojamą ar nuosavą būstą, turi teisę nesteigti individualaus verslininko. Tačiau esant penkioms ir daugiau nuomojamų patalpų, patartina sužaisti ir įteisinti savo pajamas.

Verslininkai, įteisinę šią veiklą, turi keletą privalumų:

1. Bet koks reikalavimas nuomininkui gali būti nesunkiai išspręstas esant sutartims, per teismą.
2. Norėdami įrodyti žalą dėl nuomojamo turto, turėsite ją pateikti.

Specialistų teigimu, kasdiene nuoma užsiimančių smulkiųjų verslininkų veiklą yra įteisinę tik 40 proc. Dauguma neskuba mokėti mokesčių nuo pelno.

Tai, žinoma, leidžia uždirbti daugiau taupant pinigus, kurie turėjo atitekti valstybei. Bet jei informacija apie nelegalius pajamų šaltinius pateks į mokesčių inspekciją, buto savininkas gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn teisme. Geriausiu atveju reikia mokėti tik baudas ir baudas. Blogiausiu atveju: pilietis bus patrauktas baudžiamojon atsakomybėn pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 198 straipsnį, o tai reiškia teistumą ir baudą iki 300 tūkstančių rublių, arba gali būti pasodintas į kalėjimą iki vienerių metų.

Mokesčių tarnybai reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Užpildyta individualaus verslininko registracijos paraiška.
2. Asmens tapatybę patvirtinančio dokumento kopija.
3. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Registracijos vietoje turite atidaryti IP. Atidarius nurodoma veiklos rūšis. Be to, 6% pajamų reguliariai mokama mokesčių forma.

Prieš eidami į turgų

Kai parinktas butas pristatymui ir individualus verslininkas yra atviras, būtina paruošti būstą nuomininko atvykimui. Nuomojant kasdien, komforto reikalavimas yra kelis kartus didesnis lyginant su ilgalaike nuoma. Prieš surandant ir apgyvendinant klientus, teks skirti laiko būsto paruošimui.

Rengdami butą turite laikytis penkių principų:

Kuo daugiau patogumų, tuo didesnė kaina. Todėl kai kurie verslininkai butus nuomoja kartu su indais, rankšluosčiais, tualetiniu popieriumi, muilu ir kt.

Sužinokite daugiau apie rinkodarą

Aukščiau jau minėjome tris efektyvius reklamos būdus. Bet rinkodaros klausimas yra daug platesnis ir svarbesnis, todėl į šią sritį būtina gilintis. Šiame etape daroma prielaida, kad butas jau paruoštas pristatymui. Dabar verslininko tikslas – ne tik susirasti kelis nuomininkus, bet ir užtikrinti didžiausią darbo krūvį.

Sutaupius rinkodarai, įmonė gauna mažiau pajamų. Tačiau didelis reklamos biudžetas ne visada garantuoja rezultatą. Kas nutiko? Tai, kad yra teisingų ir efektyvių kanalų, kuriuose turėtumėte išleisti pinigus reklamai ir nesėkmėms. Pavyzdžiui, į skelbimų skaičių verta orientuotis tik talpinant nemokamose lentose.

Pirmiausia atkreipkime dėmesį į du neteisingus reklamos būdus:

1. Savo kontaktų rašymas ant grindinio. Vandalizmas nepadidina pardavimų! Niekas sveiko proto interneto eroje neskambins ir neužsakys butų numeriu ant asfalto.
2. Paskelbkite savo pasiūlymą autobusų stotelėse ir kitose viešose vietose. Vėlgi, savo miesto iškraipymas nereikalingais plakatais nesukels pardavimų. Geriausiu atveju policijos pareigūnai paskambins šiuo numeriu ir paklaus, ką skelbimas veikia vietinėje stotelėje.

Jei pavyktų tokia primityvi akcija, nereikėtų spalvingų butų ir remonto nuotraukų. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad žmonės pirmiausia nori pamatyti butą ir kad dabar beveik viskas daroma internete, turite deklaruoti save šiais būdais:

• , Iš rankų į rankas, Yandex nekilnojamasis turtas ir žydra. Tai yra didžiausios pranešimų lentos Rusijos Federacija... Pageidautina dėti ant jų mokamu būdu. Nedidelė investicija padidins aprėptį ir atneš didelis kiekis nuomininkų
• jei turite penkis ir daugiau butų, patartina susikurti vieno puslapio svetainę ir ieškoti klientų Yandex ir Google. Nenutrūkstamas potencialių klientų srautas visas patalpas užpildys kelis mėnesius į priekį

Povandeninės uolos

Kasdieninė butų nuoma kaip verslas turi savo privalumų ir trūkumų. Prieš nusprendžiant žengti į šią industriją, būtina įvertinti visas kylančių konkurentų rizikas ir kitas ypatybes.

Nuomojantis būstą per dieną padidėja vagystės ar turto sugadinimo rizika. Nedaug savininkų iškvies policiją, pradės baudžiamąją bylą ir skirs savo laiką. Kai kurie piliečiai gali tuo pasinaudoti. Geriausias būdas tokių nuostolių išvengti – apdrausti turtą ir net butą. Tai nuolatiniai nuostoliai, kurie gali niekada neatsipirkti. Todėl labai mažai žmonių apdraudžia savo būstą. Bet veltui.

Visi apsigyvenantys žmonės turi pasidaryti paso kopiją arba nusifotografuoti šį dokumentą. Jei turite individualų verslininką, patartina sudaryti sutartį, kurioje būtų įrašomi visi kliento duomenys.

Dažnai kaimynai nepalankiai žiūri į kasdienę būsto nuomą šalia jų. Kartais tai pateisinama, nes nuoma ne visada yra tyli ir tyli. Prieš einant į rinką patartina užmegzti šiltus santykius su kaimynais.

Kai kurie kategoriškai blogai reaguoja į triukšmingas kompanijas ir garsią muziką. Vadinasi, teks atsisakyti būsto nuomos šventėms ir galbūt net netekti dalies pajamų. Priešingu atveju gali būti iškviesta policija, ir jūs turėsite eiti spręsti konfliktą. Po to gyventojai gali palikti blogus atsiliepimus ir sugadinti savo reputaciją.

Kasdienine butų nuoma besidomintiems verslininkams pravers šie patarimai:

Kasdieninė butų nuoma yra pelningas ir nesudėtingas verslas. Turėdamas pradinę investiciją (subnuomojimui ar pirkimui), kiekvienas gali pradėti verslą ir pradėti uždirbti.

Parašykite savo klausimą žemiau esančioje formoje

Trys verslininkai iš Maskvos pakraščio uždirba apie 400 tūkstančių rublių. per mėnesį dėl to, kad stilingi butai nuomojami dvigubai didesne kaina, nei kainuoja vieno kambario butai

Mama Ro įkūrėjai Antonas Kozlovas, Volodia Nizovcevas ir Anatolijus Smirnovas (Nuotrauka: Olegas Jakovlevas / RBC)

„Mama Ro“ įkūrėjai Antonas Kozlovas, Volodia Nizovcevas ir Anatolijus Smirnovas visada svajojo gyventi Maskvos centre. „Norėjau pasisemti Maskvos naktinių nuotykių Kitai-Gorod mieste“, – interviu RBC sako Smirnovas. – Be to, nenorėjome kasdien prarasti pusantros valandos savo gyvenimo, patekdami į centrą iš nuobodžiai miegančio sostinės pakraščio. Kozlovas pirmasis rizikavo persikelti į centrą ir 2010 metais išsinuomojo 18 kv. m rūsyje, Maly Ivanovsky Lane. Pats darė remontą ir tai pasirodė esanti „dvasinė vieta“, į kurią greitai pradėjo burtis draugai. Iš šios nedidelės sėkmės vaikinams kilo verslo idėja – sukurti nebrangų būstą sostinės centre tokiems kaip jie. „Kad vieną naktį būtų galima palyginti su kelionės taksi kaina“, – sako Antonas. Anot vaikinų, potencialus rinkos dydis tokiems į darbą ir atgal važiuojantiems migrantams kasdien siekė apie 700 tūkstančių žmonių, vadinasi, prekė turi būti paklausi.

Pasidaryk pats sėkmė

Susėdome rengti verslo planą ir supratome: sukurti „hipsterių nakvynės namus“ 600 kv. m, jums reikia mažiausiai 10 milijonų rublių. investicija. „Mes neturėjome tokių pinigų“, – sako Nizovcevas. „Aš buvau laisvai samdomas filmuotojas, Antonas buvo viešbučio nešikas, o Tolja organizavo televizijos transliacijas. Dėl to „Mama Ro“ įkūrėjai nusprendė išbandyti ne tokį kapitalinį projektą, o 2012-ųjų gegužę jiems pasisekė. „Vieną rytą nuėjau į www.cian.ru ir pamačiau, kad Spiridonovkos rūsyje nuomojamas kambarys: 80 kv. m vos už 67 tūkstančius rublių. per mėnesį, – sako Smirnovas. „Tai buvo svarbiausias viso projekto momentas: supratome, kad jei norime ką nors padaryti, turime pradėti tuoj pat“. Vaikinai sukrapštė 30 tūkstančių rublių. už užstatą ir pradėjo renovaciją.

Iš pradžių norėta visą erdvę padalyti į keletą 12-15 kv. m. „Tačiau tada supratome, kad niekuo nesiskirsime nuo įprastų viešbučio kambarių“, – aiškina Kozlovas. – Supratome, kad patys nenorėtume gyventi tokiuose narvuose. Taip kilo mintis sukurti ne tik interjerą laikinam apgyvendinimui, bet visavertes studijas, apartamentus, erdvę gyvenimui. Už 2,5 mėnesio ir 800 tūkstančių rublių. vaikinai atliko remontą. „Iš pradžių tepdavome tinką rankomis, bet paskui mokėmės mentele“, – sako Smirnovas. – Iš draugų surinkti pinigai: kokie 50 tūkstančių rublių. kai kurie davė 100 tūkst., o 350 tūkst pasiskolino iš draugo kapitalisto už palūkanas“. Liepos viduryje dvi Spiridonovkos studijos buvo pasiruošusios priimti pirmuosius svečius. Tame pačiame CIAN buvo paskelbtas skelbimas, o liepos 19 d. atvyko pirmasis klientas. „Pora išsinuomojo butą dviem dienoms už 8 tūkst. rublių“, – šypsosi Nizovcevas. „Mums atrodė, kad atsitiko būtent tai, ko bijojome: mūsų klientai bus tie, kurie dažniausiai nuomoja butus kasdienei nuomai. Tačiau trokštantys verslininkai klydo: pirmieji, kaip ir visi paskesni klientai, pasirodė esantys iš kitos auditorijos – tai buvo paprasti ar verslo turistai, norintys atsidurti svetimame mieste patogioje aplinkoje, kitokioje nei mažas ir identiškas viešbutis. kambariai.

SkaičiaiMama Ro

14 butų galima įsigyti iš Mama Ro

7 tūkstančiai rublių — Vidutinė kaina buto nuoma parai

18,8 milijono rublių- visos investicijos

20 tūkstančių butų nuomojamas Maskvoje kasdienei nuomai

3,5 tūkstančio rublių.- vidutinė buto su geru remontu kaina parai

Šaltinis: Mama Ro, „Miel“, projektas „Daily“

Po gana „supuvusio“ rugpjūčio (75% apkrova) nuo rugsėjo turime rezervacijų kiekvieną dieną. „Nuo 2012 m. rugsėjo mėn. iki 2014 m. vasario mėn. „Spiridonovkoje“ neturėjome nė vienos prastovos“, – didžiuojasi verslininkai. Už pirmuosius penkis darbo mėnesius jie grąžino visas skolas (apie 800 tūkst. rublių). Šiuo metu, kaip ir remonto metu, jie nuvyko į Metro ir patys nusipirko šampūnus ir rankšluosčius, taisė gedimus. „Kartą per tris dienas kiekvienas iš mūsų turėjo pareigą išvalyti ir išplauti tualetus“, – sako Smirnovas. „Supratome, kad principas paprastas: arba tu nuskęsi – ir tai tik tavo reikalas, arba tu kovoji ir laimi.

Prasidėjus verslui vaikinai sumanė plėstis. Jie pradėjo intensyviai stebėti skelbimus CIAN, bet iš pradžių jiems nepasisekė. „Arba močiutė įkliūva su trijų kambarių butu, arba savininkas, kuris nuolat gyvena Emyratuose ir siūlo pasirašyti sutartį per Skype“, – prisimena Kozlovas. Ir atsitiktinai per pažįstamus jie nuėjo pas visą namą nusipirkusio asmens atstovą Švarūs tvenkiniai, Gusyatnikovo juostoje. 2013 metų pradžioje „Mama Ro“ įkūrėjai išsinuomojo 300 kv. m trečiame aukšte ir pradėjo ieškoti pinigų remontui. Iš viso jie surinko 1,5 milijono rublių. ir dar 2,5 milijono rublių. paėmė 20% metinę paskolą iš vieno iš Maskvos bankų. O 2013 metų sausį išvykome į statybvietę. „Kiekvienas iš mūsų turėjo savo viziją, kaip turi atrodyti studijos. Dievinu suprematizmą, todėl sukūriau studiją Suprematist, Antonas džiūsta Bizantijos mozaikos, - sako Nizovcevas. "Kiekvienas iš mūsų pradėjome nuo savo svajonės." Dabar jie nuomoja du iš trijų namo aukštų. „Mama Ro“ įkūrėjai iš viso investavo 18 milijonų rublių į 12 butų pristatymą Gusyatnikov Lane. Jie iš tikrųjų turėjo atlikti kapitalinį pastato remontą, pakeisti vamzdžius ir elektros instaliaciją, sutvirtinti grindis, pakeisti sienas ir lubas.

Vladimiras Nizovcevas: „Patalpų Spiridonovkoje nuomos sutartis, žinoma, turėjome giminaitį (subnuomoti iš miesto), o, tiesą sakant, mūsų bet kada buvo galima paprašyti, tai yra, atimti verslą. Čia, ką svarbu suprasti, bet koks verslas yra iš darytojo. Verslas nenaudingas be vykdytojo. Ir, ačiū Dievui, mūsų verslo aplinka pradeda suprasti, kad be vaikinų, kurie yra pasiruošę savo rankomis, atleiskite, išplauti tualetą, nebus šito krūvio, nebus tų žmonių, kurie čia ateis, viskas nepavyks, niekas neveiks “...

Anatolijus Smirnovas: „Jazzu studija turi visas mano psichologines savybes. Pavyzdžiui, nuo vaikystės neturėjau savo darbo vietos, gyvenau su tėvais svetainėje. Todėl studijoje sukūriau nuostabią darbo vietą su vaizdu pro langą. Noriu psichologinio saugumo jausmo, todėl grindis gaminu iš kieto uosio. Kaip aktorius pagal profesiją, įprastą šviesą keičiu teatro prožektoriais, persmelkiu orą teatro jausmu. Ir taip kiekvienoje studijoje. Tikriausiai tai ir vilioja klientus į Mama Ro: visi interjerai yra labai asmeniški.

Antonas Kozlovas: „Rusija yra sudėtinga šalis verslui, bet tiek pat perspektyvi, kiek ir sunku, kad iš principo gali pasirinkti bet kokį verslą ir daryti jį tikrai kokybiškai, sąžiningai. Tai bus garantuota sėkmė, nes rinka, ypač paslaugų, yra labai nebaigta, neįvertinta, nepakankamai finansuojama. Viskas daroma per kelius dėl greito pelno ir pabėgimo į užsienį. Neturime noro išvykti, suprantame, kad esame susiję su šalimi ir norime ją plėtoti. Šis sąžiningumas yra viena iš šios bylos sudedamųjų dalių.

Ekonominiai apartamentai

Standartiniuose „Mama Ro“ apartamentuose gali apsistoti keturi svečiai. Dauguma jų realizuojami dviem lygiais: apačioje – svetainė su kino ir stereo sistema, baro prekystalis ir vonios kambarys, aukščiau – miegamasis. Kiekviena studija turi savo unikalų interjero projektą. Pavyzdžiui, „Bauhaus“ buvo pagamintas pagal lakonišką XX amžiaus pradžios vokišką dizainą, o dizainerių baldai buvo pagaminti iš Tolimųjų Rytų pelenų. Apartamentai "Jazz" reiškia 30-ųjų Amerikos klubus ir teatrą su atviromis plytomis, "Pušis" su įmontuotomis pušimis interjere - į vaikystės svajonę apie namelį medyje.

Už individualų kiekvieno kambario dizainą, rankų darbo baldus ir įrangą iš „Apple“ per dieną teks pakloti nuo 6,5 iki 8,5 tūkst. Kainą lemia buto plotas ir populiarumas. Verslininkai teigia, kad 2015 metais dirbo 97,2 proc. „Yra užsienio klientų, kurie persikelia iš viešbučių ir apsistoja pas mus mėnesį“, – sako Vladimiras Nizovcevas. Verslininkų teigimu, apie 60% klientų yra užsieniečiai, tačiau kilus krizei pradėjo augti turistų iš Rusijos Federacijos regionų ir iš Kinijos dalis. Anot jų, yra tokių, kurie butuose gyvena po vieną (apie 20 proc.) kelias savaites arba poroje (taip pat apie 20 proc.). Šeimos ir draugų grupės sudaro apie 30% klientų. Dauguma klientų ateina per rezervavimo sistemas (booking.com, airbnb.com ir kt.). Butai dažnai nuomojami vakarėliui ar filmavimuisi, tokiu atveju jie išnuomojami pagal atskirą kainoraštį pagal renginį. Vidutiniškai Mama Ro uždirba apie 2,8 milijono rublių. per mėnesį.

Pagrindinės Mama Ro išlaidos yra nuoma(674 tūkst. rublių per mėnesį) ir mokėjimai už paskolas ir skolas (palūkanos ir grąžinimas - 747 tūkst. rublių per mėnesį) bankams ir privatiems asmenims. Personalo išlaidos yra apie 420 tūkstančių rublių. Verslininkai atlyginimus moka sau ir dviem asistentams. Komunaliniai mokesčiai, valymas (užsakomasis), reklama ir rezervavimo sistemų komisiniai atima dar 400 tūkstančių rublių. Apskritai mėnesio išlaidos padidėja 2,2 milijono rublių. Mama Ro veikla vykdoma per individualų verslininką Antoną Kozlovą (STS, 6% pajamų).

Kitas turgus

Interneto projekto „Daily“ savininkas Jurijus Kuznecovas vertina trumpalaikės butų ir butų 20 tūkstančių kambarių nuomos kapitalo rinką, dauguma jų yra standartiniai vieno kambario butai. Svetainėje „Sutochno“ dabar yra apie 3,5 tūkstančio pasiūlymų 2–5 tūkstančių rublių kainų kategorijoje. per dieną.

76 butus Maskvoje valdančios „LikeHome Apartaments“ plėtros direktorė Julija Celyakovskaja mano, kad butų ir butų paklausa yra skirtingų kategorijų klientai. „Beveik visi mūsų objektai yra „Garden Ring“ teritorijoje ir yra skirti turtingiems piliečiams, kurie dažnai juos nuomojasi kelioms savaitėms ir nori gyventi „kaip namuose“, – sakė ji RBC. – Žmonės dažniau nori ne tiek taupyti viešbučio kambarys kiek turėti tų patogumų, kurių viešbučiai paprastai negali suteikti“. Pasak jos, tai ypač aktualu šeimų su vaikais kelionėms, kai nuomotis butą tampa ekonomiškai naudingiau nei užsisakyti kelis kambarius viešbutyje. Panašių būstų sostinėje rinką ji vertina vos keliais šimtais objektų.

Paprastai šeimai ar keturių asmenų grupei Maskvoje apsigyventi apartamentuose yra pigiau nei viešbutyje. Booking.com duomenimis, keturios naktys nuo sausio 30 iki vasario 3 dienos „Mama Ro“ kainuos 29,2 tūkst., „LikeHome“ – 24 tūkst. Keturvietis kambarys viešbutyje Aeropolis - 28,5 tūkst., Adagio apartamentuose - jau 42 tūkst., Novotel (du standartiniai dviviečiai kambariai) - 51 tūkst., o liukso numeris su labai didele lova "Four Season" - ir išvis 493 tūkstančiai rublių.

Iki krizės „LikeHome Apartaments“ valdė šimtą butų (visi objektai yra privati, juos valdo bendrovė), 60% klientų buvo užsieniečiai, o vidutinis užimtumas per metus siekė apie 80%. „Dabar padėtis pasikeitė: daugiau nei 60% klientų yra rusai, apkrova taip pat sumažėjo“, - pripažįsta Tseljakovskaja. Mama Ro teigia, kad krizė jų verslui nepalietė – butų užimtumas 2015 metais siekė 97,2 proc. „Mama Ro“ įkūrėjai planuoja perimti visą dvarą Maskvos centre, kad jame sukurtų tikrą apartamentų viešbutį, tačiau kol kas šiam projektui nerado tinkamo turto ir investuotojo.

Parduodamas interjeras ir baldai

Mama Ro apartamentų populiarumą daugiausia nulėmė unikalus interjeras, kurį įkūrėjai sugalvojo ir pagamino patys. Nizovcevas pasakoja, kad kai kurie svečiai net pradėjo prašyti parengti panašius projektinius projektus jų butams. „Kas penktas žmogus ateina ir sako: „Kaip puiku! Aš to noriu taip pat “, - sako jis. Komanda jau įvykdė keturis interjero projektus, o šiuo metu dirba su trijų viešbučių Europoje – Čekijos, Latvijos ir Estijos – projektavimo projektais. Panašaus susidomėjimo kelia ir baldai, kuriuos vaikinai gamino pagal savo projektus studijose „Bauhaus“ ir „Sosnovaja“. „Mums buvo pasiūlyta sukurti visą kolekciją ir išleisti ją parduoti Tsvetnoy universalinėje parduotuvėje“, - sako Nizovcevas. Šiuo metu Mama Ro dirba prie dviejų baldų užsakymų.

Kasdieninė butų nuoma kaip verslas yra geras papildomas uždarbis, tačiau kartu turi ir spąstų. Kad išsaugotumėte ne tik savo grynųjų pinigų, bet ir išnuomotas turtas, būtina aiškiai suvokti, kur pradėti verslą, kokios rizikos gali kilti, kokiam kontingentui šios paslaugos yra tinkamos.

Kur pradėti verslą

Prieš pradėdami kurti butų nuomos verslą, turite išsiaiškinti šiuos dalykus:

1. Ar yra gyvenamojo ploto, kurį būtų galima išsinuomoti? Jei butas priklauso nuosavybei, tuomet reikia pasiruošti, kad jame gyvens svetimi žmonės, kurie gali pakenkti turtui.
2. Galite išsinuomoti butą ir išnuomoti jį kitiems žmonėms. Toks verslas bus laikomas butų subnuoma. Pasirinkus šį variantą, nėra papildomos rizikos ir išlaidų, iš pradžių galima iš karto sužinoti, ar bus galima kurti verslą, ar ne.

Norėdami pradėti plėtoti kasdienį butų nuomos verslą, turėtumėte sudaryti apytikslį verslo planą, kuris padės susidaryti aiškų idėją, nuo ko pradėti. Šiame dokumente apibrėžiami šie punktai:

1. Sužinokite, kuris butas bus nuomojamas – nuosavas ar nuomojamas.
2. Jei reikia, papuoškite iš naujo.
3. Svetainę apstatyti baldais.
4. Apsirūpinkite keičiamų patalynės komplektų, rankšluosčių komplektais.
5. Nuspręskite, kokiai piliečių kategorijai patalpos bus nuomojamos (pavyzdžiui, tik susituokusioms poroms ar piliečiams komandiruotėje).
6. Norint pateikti buto nuomos skelbimą, reikia gerai nufotografuoti ir parašyti gyvenamojo ploto aprašymą.
7. Paruoštą skelbimą reikia pateikti laikraščiams, internetui, galima susikurti savo svetainę ar puslapį socialiniuose tinkluose.

Funkcijos ir galimos problemos

Nusprendę kurti butų nuomos verslą, turėtumėte suprasti, kad gali kilti tam tikra rizika.

Praktikoje dar nebuvo teisminio nagrinėjimo atvejų, kai butų nuomos verslą organizavęs ir individualiu verslininku neįsiregistravęs asmuo būtų įtrauktas kaip atsakovas.

Kokie yra verslo registravimo per individualų verslininką pranašumai:

1. Kilus konfliktinėms situacijoms, galima įrodyti, kad visi veiksmai buvo atlikti teisėtai.
2. Registruojantis kaip individualus verslininkas drausmina dokumentinių ataskaitų tvarkymą, o tai reiškia, kad visi dokumentai nuo sutarčių iki čekių bus surašyti tinkamai.

Iš to išplaukia, kad bet kokios pretenzijos svečiams bus pagrįstos dokumentais. Tai duos neabejotiną pliusą teisme, jei konfliktas bus nagrinėjamas teisme.

Koks yra pelnas

Atsižvelgdami į išlaidas, turėtumėte vadovautis apytiksle nuomos kaina. Reikia atsižvelgti į tai, kad tai turėtų padengti išlaidas ir kažką palikti verslo organizatoriui visam gyvenimui.

Vidutinė nuomos kaina svyruoja nuo 600 rublių už naktį iki 1500 rublių per dieną. Viskas priklauso nuo būsto būklės ir kokioje vietoje jis yra.

Šiuo atžvilgiu verta iš karto paskaičiuoti, kiek žmonių turi išsinuomoti butą per mėnesį, kad gautų deramas pajamas. Gerai, jei butas yra didelis miestas, kuris yra paklausus tarp verslo keliautojų – tuomet yra galimybė gerai užsidirbti. Daugiau pelno atneš kelių butų gyvenamųjų patalpų nuoma iš karto. Tada vidutiniškai galite uždirbti nuo 50 iki 70 tūkstančių rublių per mėnesį.

Nepamirškite, kad konkurentai šiame versle yra viešbučiai ir nakvynės namai, siūlantys savo paslaugas už prieinamą kainą.

Kasdieninė butų nuoma: Video