Usługi pośrednika są drogie i nie każdy może dodatkowo zapłacić więcej niż 50% kosztów. Co robić w takich przypadkach, jak szukać mieszkania bez pośredników i zawrzeć umowę, znajduje się poniżej.
- Szukaj "w kontakcie". Są tu dwie opcje: w wyspecjalizowanych grupach i w wiadomościach. Przyjrzyjmy się bliżej pierwszej. Grupy są tworzone w celu zgromadzenia osób zainteresowanych tym samym tematem. Duże grupy tematyczne zawierają morze reklam. Nie zaniedbuj zamkniętych grup. Prawdopodobieństwo spotkania z pośrednikiem jest minimalne.
- Radio szeptane. Przeprowadzając wywiady z przyjaciółmi, znajomymi i krewnymi jest szansa, że trafisz do właściwej osoby. Zaletą może być więcej niska cena i gwarancja bezpieczeństwa.
- Korzystaj ze specjalistycznych witryn w Internecie. Tak, będziesz musiał grabić wśród pośredników, ale jest szansa na złowienie „dużej ryby”. Ogłoszenia od osoby prywatnej mają charakterystyczny styl pisania, szczegółowy opis nieruchomości. Niektóre witryny mają filtr „prywatne ogłoszenia drobne”. Dobrym przykładem „avito” jest zasób online, który pomaga wynająć mieszkanie bez pośredników.
- Skorzystaj ze staromodnej metody - zamieszczaj ogłoszenia w wybranym obszarze. Im więcej rozłożysz ulotek, tym większe masz szanse. Minimalna liczba powinna wynosić 100.
Jak sporządzić umowę najmu
Dla własnego bezpieczeństwa musisz mieć pisemne potwierdzenie relacji z właścicielem lokalu. Zwłaszcza jeśli masz do czynienia z osobą fizyczną, a nie zarejestrowanym przedsiębiorcą.
W umowie, która odnosi się do chęci wynajęcia mieszkania bez pośredników na dłuższy czas, wskazane są następujące parametry:
- okres najmu;
- terminy wizyty właściciela w celu sprawdzenia jego stanu;
- Cena £ wynajem;
- okres płatności.
Opcjonalnie możesz wpisać liczbę mieszkańców. Jest to zalecane, jeśli istnieje możliwość wynajęcia mieszkania 2-pokojowego bez pośredników. Musisz mieć dwie kopie umowy. Jedna pozostaje u wynajmującego, druga – u najemcy.
Rozsądnie jest wpłacić kaucję przy wynajmie, gdy mieszkanie Ci się podoba, ale nie ma pełnej kwoty do zapłaty. Rezerwujesz więc mieszkanie dla siebie. Pieniądze wydawane są za pokwitowaniem. Wskazuje kwotę kaucji, okres wejścia i kary w przypadku naruszenia warunków.
Jak nie wpaść w pułapkę oszustów?
Wynajmując mieszkanie od osoby prywatnej, łatwo jest zmierzyć się z oszustwem.
Aby temu zapobiec, chroń się wcześniej.
- Nigdy nie dawaj pieniędzy przed sporządzeniem umowy i odebraniem kluczy do mieszkania. Przelewając pieniądze, weź pokwitowanie, że właściciel otrzymał określoną kwotę.
- Sprawdź dokumenty: paszport, zaświadczenie potwierdzające, że właściciel jest właścicielem mieszkania, dowiedz się, kto jeszcze jest tutaj zarejestrowany.
- Zawrzyj pisemną umowę.
Musisz być czujny od samego początku. Oszuści znają wiele sposobów na oszukanie łatwowiernej osoby wokół palca. Jedną z ich metod pracy jest umieszczanie fałszywych zdjęć.
Istnieje podejrzenie, dlaczego luksusowe apartamenty wynajmowane są tak tanio. Dzwoniąc na ogłoszenie, informują, że mieszkanie jest już zajęte i proponują wybór innej opcji. Drugi sposób rozwoju wydarzeń - proponujemy zorganizowanie oglądania za niewielką kwotę i pozostawienie zaliczki. Aby sprawdzić wiarygodność zdjęć, skopiuj ich link i wpisz w wyszukiwaniu.
Podczas wykonywania połączeń i napotykania oszustów Twój numer trafia do bazy danych. Nie zdziw się, jeśli następnego dnia dostaniesz telefon z agencji z ofertą znalezienia dobrej opcji.
Jedną z opcji „rozwodu” jest ponowne wynajęcie mieszkania. Niektórzy wynajmują go na doby, w tym czasie znajdują lokatorów na stałe, wprowadzają ich, pobierają opłatę na dwa miesiące i znikają. Aby nie dać się nabrać na sztuczkę oszustów, sprawdź ich własność. To podstawowa zasada wynajmu mieszkania bez pośredników.
Wniosek
Szukając mieszkania do wynajęcia radzimy skorzystać z internetu. To jest najbardziej dostępny zasób. Znajdziesz w nim wiele opcji rozwiązania swojego problemu. Wadą jest jednak ściana pośredników w handlu nieruchomościami, która nie pozwala przebić się do prawdziwych właścicieli. Ale z czasem nauczysz się odróżniać reklamy prywatne od markowych.
Pamiętaj, aby podpisać umowę najmu. I nie dawaj żadnych pieniędzy bez dokumentów potwierdzających. Upewnij się, że komunikujesz się z właścicielami mieszkania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
„Czarną listę wynajmujących” można znaleźć w Internecie. Zdecydowanie powinieneś się z nim zapoznać przed rozpoczęciem samodzielnego poszukiwania mieszkania.
Wielu najemców uważa, że znalezienie lokalu do wynajęcia na własną rękę jest lepsze niż korzystanie z pośredników, którzy muszą zapłacić procent transakcji. W rzeczywistości znalezienie samodzielnej przestrzeni życiowej jest realistyczne, ale wymaga to ostrożności i troski. W tym artykule omówimy szczegółowo metody znajdowania mieszkań na wynajem, sposoby zmniejszenia ryzyka spotkania z pozbawionym skrupułów kontrahentem oraz cechy procedury.
○ Zalety i wady wynajmu mieszkania bez pośredników.
Wynajem domu bez udziału pośredników ma zarówno plusy, jak i minusy. Do zatwierdzenia ostateczna decyzja musisz szczegółowo przestudiować wszystkie aspekty zagadnień i zważyć wszystkie zalety i wady takiej metody.
Tak więc pozytywne aspekty mieszkania na własny wynajem to możliwość:
- Oszczędności wynikające z braku dodatkowych kosztów usług pośrednictwa.
- Współzatrudnianie ze znajomymi i dzielenie się kwotą wynagrodzenia.
- Targowanie się z właścicielem i zmniejszenie wpłaty.
Wszystkie te punkty pozwalają zaoszczędzić znaczną kwotę na zakupie mieszkania na wynajem.
Jednocześnie główną wadą tego typu zatrudniania jest ryzyko stania się ofiarą oszustwa. Inne wady:
- Trudność w znalezieniu odpowiedniego mieszkania.
- Możliwość konfliktów z wynajmującym w sprawie rzeczy przewidzianych do czasowego użytku.
- Ryzyko nagłej eksmisji.
- Brak gwarancji przestrzegania praw najemcy.
○ Jak znaleźć mieszkanie wynajmowane bez pośredników.
Możesz znaleźć mieszkanie na własną rękę poprzez:
- Znajomi.
- Internet, najpopularniejsze witryny do wyszukiwania w tym kierunku www.avito.ru, www.irr.ru, a także różne sieci społecznościowe.
- Gazety i czasopisma, w specjalnych nagłówkach.
Możesz także samodzielnie zamieszczać ogłoszenia o wynajmie w interesującym Cię obszarze i czekać na telefon od wynajmujących. W takim przypadku pożądane jest umieszczanie reklam na ścianach domów lub specjalnych stoiskach.
○ Jak sprawdzić mieszkanie i właściciela.
Przed zawarciem umowy ważne jest, aby dokonać dokładnego przeglądu mieszkania pod kątem stanu technicznego. Szczególną uwagę należy zwrócić na stan rur i przewodów.
Musisz również sprawdzić, czy wynajmujący ma prawo do zawarcia transakcji:
- Czy jest właścicielem (dostarczając świadectwo własności, wyciąg z Rosreestr).
- Jeśli nie, to czy posiada dokumenty tytułowe: podstawową umowę najmu, umowę kupna-sprzedaży, poświadczenie dziedziczenia.
Ponadto musisz sprawdzić następujące dokumenty:
- Paszport (jeśli właściciel jest osobą fizyczną).
- Dokumenty składowe (jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez osobę prawną).
Ponadto, niezależnie od statusu właściciela, musisz sprawdzić mieszkanie pod kątem długów, aby zapłacić za media (wyciąg z Rosreestr lub firmy zarządzającej).
○ Oszustwa w mieszkaniu.
Wynajem domu to jeden z najpopularniejszych obszarów pracy oszustów. Dlatego podejmując samodzielne poszukiwania, należy zminimalizować ryzyko ich spotkania.
Najczęstsze schematy oszustw:
- Przeniesienie wynajmowanych mieszkań. Oszust wynajmuje mieszkanie, a następnie wynajmuje je, podszywając się pod właściciela posługującego się fałszywymi dokumentami tytułowymi. Przy wynajmie pobierają kaucję na kilka miesięcy i znikają.
- Ten sam rodzaj oszustwa może popełnić wynajmujący. Po uzgodnieniu pokazuje kopię zaświadczenia o uprawnieniach, argumentując, że oryginał znajduje się w jakimś organie. Tutaj również wymaga kaucji, po otrzymaniu której znika.
- Agencja nieruchomości również może popełnić oszustwo. Na przykład możesz otrzymać propozycję zakupu bazy danych z numerami telefonów potencjalnych najemców, określając, że nie zostaniesz obciążony procentem za transakcję. W rezultacie lista jest nieważna, a opłata za nią dość wysoka.
Aby uchronić się przed takimi przypadkami, należy jak najstaranniej wybrać mieszkanie, przestrzegając następujących zasad:
- Nie ufaj opcjom o zbyt atrakcyjnych cenach.
- Sprawdź autentyczność dostarczonych dokumentów (w tym celu możesz poprosić o wyciąg z Rosreestr).
- Pieniądze na arenę dawaj wyłącznie za pokwitowaniem.
- Sporządź umowę najmu wraz z zastosowaniem aktu przyjęcia i przekazania lokalu oraz spisu inwentarza nieruchomości.
○ Jak sporządzić umowę?
Umowa zawarta zgodnie ze wszystkimi zasadami stanowi gwarancję przestrzegania praw każdego uczestnika transakcji. Dlatego warto go skompilować, nawet jeśli mieszkanie jest wynajmowane bez udziału pośrednika.
Pomimo tego, że przepisy nie przewidują ustalonej próbki takiej umowy, umowa musi określać:
- Dane osobowe stron transakcji.
- Przedmiot umowy (oznaczenia nieruchomości, pozwalające określić co konkretnie jest wynajmowane).
- Wysokość czynszu.
- Prawa i obowiązki stron umowy.
- Odpowiedzialność stron.
- Czas trwania umowy (jeśli ta klauzula nie zostanie określona, zostanie przypisany maksymalny pięcioletni okres ważności, zgodnie z art. 683 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
- Dane uczestników transakcji, ich podpisy oraz data zawarcia umowy.
Niezbędne jest również sporządzenie aneksów do umowy, takich jak:
- Akt przyjęcia i przekazania nieruchomości, ustalający stan techniczny nieruchomości w chwili zawarcia umowy.
- Spis mienia, w którym wskazuje się rzeczy oddane do czasowego użytku, ze wskazaniem ich dokładnej liczby.
- oznacza to zaoszczędzenie z budżetu porządnej sumy, która popłynęłaby do kieszeni pośrednika.
Dlatego jeśli masz czas, aby to zakończyć, nie jest to trudne, ale żmudne i długie
pracuj samodzielnie, ta strona jest dla Ciebie prawdziwym przewodnikiem krok po kroku po transakcji od A do Z.
To prawda, że musisz przeczytać 20-30 artykułów, aby zagłębić się w procedurę transakcji i rejestrację praw własności.
Ale masz czas :-)
Podejmij się poszukiwania najlepszej nieruchomości - co najmniej 3 miesiące.
W końcu musisz spojrzeć na rynek nieruchomości w swoim mieście, a nie kupować pierwszego, który się pojawi!
Artykuł zaktualizowany 22.05.2019
Tak proste! Musisz tylko wiedzieć jak! Oczywiście spodziewasz się magicznej różdżki.
Są takie usługi. Ale kosztują pieniądze i dostęp do nich z reguły na polecenie pośredników w handlu nieruchomościami, którzy zdobyli dobrą reputację.
W tych usługach roboty przeglądają tysiące reklam w Avito i innych podobnych witrynach, aby oddzielić reklamy nieruchomości od reklam właściciela.
A czasami się mylą.
Pośrednicy zbyt umiejętnie naśladują właścicieli.
Możesz też posłuchać moich konsultacji wideo, w których opowiadam, jak się zachowuję, jeśli potrzebuję znaleźć nieruchomość od właściciela.
W rzeczywistości są to techniki stosowane przez doświadczonych pośredników w poszukiwaniu nieruchomości.
Nawet jeśli mają dostęp do służb specjalnych. W końcu roboty mogą popełniać błędy i przegapić odpowiednią właściwość.
W dobie Internetu prawie wszyscy sprzedawcy mieszkań umieszczają reklamy na stronach - sprzedawcy.
Ale na jedno ogłoszenie właściciela jest kilkanaście ogłoszeń od pośredników w handlu nieruchomościami.
A to stwarza poważne trudności Kupującemu.
Aby nie wykonywać dziesiątek bezużytecznych połączeń, musisz dokonać wyboru najbardziej prawdopodobnych reklam od właścicieli.
Czym oznaki reklam różnią się od nieruchomości
- najwcześniejsze umieszczenie
- najwyższa cena
- nieprofesjonalny opis mieszkania
- zwykłe zdjęcia
- brak informacji o gotowości dokumentów do transakcji
- umieszczenie tylko w jednej witrynie
- okrągła cena (od pośredników to plus 50-70-90-130 tysięcy prowizji)
- podpis "od właściciela", "właściciel"
ALE! pośrednicy naśladują właścicieli, więc powyższe znaki nie są w stu procentach!
Ale pytania, których nadal nie wyjaśniłeś, należy zadać w rozmowie telefonicznej.
Nawet jeśli odpowie ci pośrednik, możesz uzyskać maksymalnie potrzebne informacje. ALE wtedy nie można uniknąć telefonów od tego pośrednika. Aby oszczędzić sobie kłopotów, po prostu powiedz, że dokonałeś już wyboru.
Musisz zrozumieć, że praca polegająca na znalezieniu mieszkania od właściciela zajmie ci dużo czasu, zajmie ci to 3 miesiące, rynek jest teraz nieaktywny, więc nie zawracaj sobie głowy.
Dokładnie śledź codziennie nowe ogłoszenia. Usługi umożliwiają przeglądanie reklam z ostatniego dnia. Możliwe jest również wydawanie codziennej listy mailingowej z nowymi ofertami wchodzącymi na rynek w serwisach sprzedażowych.
Daj tej pracy co najmniej 1 godzinę dziennie. Uporządkuj te informacje, aby móc je później porównać.
Wybierz cechy mieszkania, które są dla Ciebie najważniejsze i oceń stosunek ceny do jakości w tych ofertach.
Znajdź mieszkanie od właściciela Pomoże w tym prosty, ale często ignorowany przez Kupujących sposób - zamieszczanie ogłoszeń kupna mieszkania.
Ogłoszenia często podają adres domu, a jeśli interesuje Cię mieszkanie, ale nie możesz znaleźć ogłoszeń od właściciela, umieść je na tablicach ogłoszeniowych przy wejściach. Jak dotąd ta metoda jest bardzo skuteczna!!!
Wiele witryn reklamowych oferuje na Twoje żądanie wystawienie listy mailingowej dla nowo przychodzących obiektów. Skorzystaj z tej usługi.
Jest to bardzo wygodne. Umożliwia monitorowanie uzupełniania rynku.
W celu znajdź mieszkanie od właściciela możesz również skorzystać ze specjalnych usług nieruchomości, aby znaleźć mieszkania od właścicieli. Są opłacani. Opłata abonamentowa może sięgać nawet 10 000 rubli miesięcznie.
Teraz testowana jest nowa usługa i wkrótce podam do niej link.
Obsługa dla pośredników w handlu nieruchomościami, ale potwierdzenie tego nie jest wymagane
Dodatkowo wypis z USRN z publicznie dostępnymi danymi można otrzymać pod adresem mieszkania. Zawiera informacje o właścicielach.
Pomoże ci to, jeśli właściciel nie mieszka w mieszkaniu.
Odpis taki możesz otrzymać w paszporcie za pośrednictwem biura Rosreestr lub MFC!
Opłata państwowa wynosi 400,0 rubli za wyciąg w formie papierowej i 250 rubli za wyciąg elektroniczny.
Łatwiej jest zamówić przez Internet rzetelny wyciąg z USRN. Przyjdzie na Twój e-mail.
Tak wygląda nowoczesny wyciąg elektroniczny:
Zdarza się oczywiście, że pośrednik otrzymuje od właściciela wyłączne prawo do sprzedaży mieszkania i klucze, aby zorganizować oglądanie. Nie można kupić takiego mieszkania bez pośrednika w handlu nieruchomościami, pod warunkiem, że dobrze wykonuje swoją pracę. Nawet jeśli skontaktujesz się z właścicielem, odmówi on zawarcia umowy bez pośrednika.
I nie rób niepotrzebnych połączeń!
- najpierw staranny wybór
- następnie analiza opcji, porównanie cen
- dopiero wtedy zadzwoń.
Oszczędza to czas i budżet.
Przy kompetentnym podejściu zakup mieszkania bez pośrednika będzie kosztował 5-15% taniej.
Dlatego ciężka i długa praca, którą wykonasz, sowicie się opłaci, zwłaszcza jeśli masz na to czas.
Jak znaleźć mieszkanie od właściciela
Witam wszystkich, którzy odwiedzili stronę popularnego magazynu biznesowego „HeaterBober”! Z tobą jest stały autor zasobu - Denis Kuderin.
Tematem nowej publikacji jest wynajem mieszkań. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, pokój w akademiku, posiadłość nad morzem lub inną nieruchomość, nasz artykuł pomoże Ci to zrobić jak najszybciej i przy minimalnych kosztach.
Dziś dowiesz się:
- Jak wynająć jednopokojowe mieszkanie lub pokój bez pośredników, aby nie dać się oszukać?
- Czy mogę wynająć mieszkanie na dobę, godzinę lub noc?
- Jak dochodzi do zawarcia umowy, jeśli wynajmę mieszkanie do wynajęcia od właściciela?
Dodatkowym bonusem dla tych, którzy przeczytali artykuł do końca, jest przegląd najbardziej wiarygodnych i niedrogich biur nieruchomości, które pomogą Ci podjąć decyzję problem mieszkaniowy kompetentnie, sprawnie i bezpiecznie.
Zawartość
- Jak najlepiej wynająć mieszkanie - za pośrednictwem agencji nieruchomości czy na własną rękę?
- Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników – 4 sprawdzone sposoby
- Metoda 1. Przez Internet
- Metoda 3. Poprzez reklamy
- Jak wynająć mieszkanie od właściciela - instrukcja krok po kroku dla początkujących
- Kto pomoże usunąć ładne mieszkanie?– przegląd TOP-5 agencji nieruchomości
- Jak nie stać się ofiarą oszustów – 4 przydatne wskazówki dla najemców
- Wskazówka 3: Nie wpłacaj depozytu przed zakończeniem transakcji
- Wniosek
1. Jak najlepiej wynająć mieszkanie - za pośrednictwem agencji nieruchomości czy na własną rękę?
Prawie każdy dorosły przynajmniej raz w życiu wynajął mieszkanie. Osobiście robiłem to cztery razy, dopóki nie dostałem własnego mieszkania. Dwukrotnie wynajmowałam mieszkanie na własną rękę i dwukrotnie przez pośredników. Obie opcje mają swoje zalety i wady.
Najważniejszą radą, jaką mogę dać nowoprzybyłym, jest to, że jeśli potrzebujesz pilnie wynająć mieszkanie (na przykład właściciele proszą Cię o wyprowadzkę z poprzedniej przestrzeni mieszkalnej w ciągu kilku dni), działaj za pośrednictwem agencji.
Bez względu na to, ile stron przeglądasz, ile gazet z ogłoszeniami czytasz od deski do deski, baza firm jest wciąż obszerniejsza, a co najważniejsze, ich informacje są usystematyzowane.
Ale jeśli terminy nie są napięte, a możesz odpowiednio przeszukać i zaaranżować, sam poszukaj mieszkania. Jedynym warunkiem jest posiadanie przynajmniej minimalnego doświadczenia w tego typu sprawach. Na rynku mieszkaniowym jest wielu oszustów, a także takich, którzy po prostu chcą wrzucać przestarzałe lub niespełniające norm towary do „manekinów”.
Proces wynajmu ma wiele niuansów. Tylko doświadczona, rozsądna i rozsądna osoba może je wszystkie wziąć pod uwagę. Przeciętny najemca nie zawsze pasuje do tej definicji. Dlatego częściej przepłaca niż wynajmuje mieszkanie z korzyścią dla własnego budżetu.
Przykład
Zwroty typu „mieszkanie w dobrym stanie” czy „mieszkanie po remoncie” każdy właściciel nieruchomości rozumie na swój sposób.
Dla niektórych stanem dobrym jest brak przecieków w instalacji wodno-kanalizacyjnej i dziur w suficie, a takie drobiazgi jak brak gniazdek, wadliwy prysznic i drewniane okna ze szczelinami w palcu można zignorować. Ktoś uważa, że okres „po naprawie” trwa 5-10 lat. Lub odwrotnie, prace właśnie zostały zakończone, a nowi lokatorzy muszą zająć się sprzątaniem.
Dlatego każde mieszkanie musi zostać opracowane na etapie „telefonicznym”. W przeciwnym razie cały czas spędzicie na szukaniu opcji, które poważnie ucierpią na waszej wierze w humanizm, ludzki rozum i sprawiedliwość.
Jednak współpraca z agencją nie zawsze gwarantuje najwyższa jakość. Pośrednicy są inni. Powinni być starannie i kompetentnie dobierani jako przyszły partner życiowy. Są biura, dla których satysfakcja klienta to kwestia prestiżu i są takie, którym nie zależy na tym, gdzie i jak będziesz mieszkać, najważniejsze jest uzyskanie procentu za usługi pośrednictwa.
Najlepszym sposobem na wynajęcie mieszkania jest wynajęcie powierzchni mieszkalnej od osób, które znasz od dawna, ale ta okazja jest daleka od zawsze i nie dla każdego.
Przedstawię trzy główne kryteria wyboru nieruchomości na wynajem: komfort, bezpieczeństwo, jasne warunki umowy najmu. Jeśli jesteś w stanie zdobyć taki przedmiot bez angażowania pośredników - powodzenia.
Jeśli wątpisz w swoje umiejętności - poszukaj rzetelnego, porządnego, zaufanego pośrednika w handlu nieruchomościami. Nie uśmiechaj się sceptycznie po przeczytaniu ostatniego zdania - naprawdę są tacy specjaliści, wystarczy wiedzieć, gdzie mieszkają.
Przeczytaj szczegółowy artykuł na temat wyboru pośrednika – „Agencja Nieruchomości”.
W tabeli główne plusy i minusy metod wyszukiwania mieszkań zostały przedstawione w formie wizualnej:
Kilka słów o wynajmie krótkoterminowym. Dzisiaj o główne miasta na dworcach praktycznie nie ma ciotek i babć oferujących tanie mieszkania przyjezdnym i nierezydentom. Ta nisza jest całkowicie zajęta przez biura nieruchomości.
To prawda, że jest sposób na zaawansowany - krótkoterminowy wynajem prywatnych mieszkań przez Internet. Na specjalnej stronie rezerwujesz nocleg z wyprzedzeniem na ustalony okres, wnosisz opłatę i przybywasz na umówioną godzinę. Mieszkanie można wynająć na tygodnie, dni, godziny.
Czasami takimi sprawami zajmują się profesjonalni prywatni pośrednicy. Potrzebnego specjalistę możesz łatwo znaleźć online. Wystarczy najpierw sprawdzić kwalifikacje tej osoby wszystkimi możliwymi kanałami.
2. Jak znaleźć mieszkanie bez pośredników – 4 sprawdzone sposoby
Jeśli wybrałeś ścieżkę „samotnego strzelca” i nie potrzebujesz pomocy, najpierw zdecyduj, jak będziesz szukać potrzebnego obiektu.
Są 4 sprawdzone sposoby – każdy z nich szczegółowo opiszę.
Metoda 1. Przez Internet
Prawie każdy ma dziś komputer lub smartfon z dostępem do Internetu. Sieć posiada wystarczającą ilość bezpłatnych zasobów, na których każdy może publikować swoje ogłoszenia dotyczące sprzedaży, kupna i wynajmu mieszkań wszystkich wielkości, typów i kategorii cenowych.
Musisz przestudiować oferty i wybrać odpowiednie opcje. To prawda, że najpierw trzeba oddzielić „pszenicę od plew” – aby wykluczyć zapowiedzi pośredników.
W tym celu po wybraniu oferty należy skorzystać z opcji "inne mieszkania tego użytkownika". Jeśli system daje ci kolejne 10-20 opcji, masz przed sobą typowego pośrednika.
Inne sposoby na odróżnienie pośrednika od właściciela:
- Właściciele zazwyczaj szczegółowo wymieniają wymagania wobec lokatorów - ile osób i jakiej narodowości może mieszkać w mieszkaniu, czy mogą mieć dzieci lub zwierzęta. Agenci nie są zainteresowani takimi niuansami - najważniejsze jest dla nich szybkie wynajęcie mieszkania każdemu.
- Właściciele wolą wynajmować mieszkania na długi czas.
- Właściciele dokładnie wiedzą, w jakim stanie są ich mieszkania, dokąd trafiają okna w kuchni, jak dawno był wykonywany remont, a także nazwiska sąsiadów na miejscu.
- Agenci przy pierwszej rozmowie są zazwyczaj zainteresowani Twoimi danymi osobowymi - potrzebują uzupełnienia bazy klientów.
Więcej szczegółów na temat zasad pracy pośredników - w artykule "Usługi Pośredników".
Metoda 2. Korzystanie z gazet i czasopism
Nie wszyscy przeszli jeszcze na cyfrowe, a gazety i czasopisma papierowe są nadal popularne wśród niektórych kategorii populacji. Starsi lub konserwatywni właściciele domów często publikują swoje ogłoszenia w gazetach papierowych i biuletynach.
Metoda 3. Poprzez reklamy
Jeśli szukasz noclegu w określonej okolicy lub nawet w konkretnym domu, warto wędrować po okolicy i czytać ogłoszenia na specjalnych stoiskach, przystankach autobusowych, a nawet bezpośrednio przy wejściach. Ta metoda zajmuje dużo czasu, ale czasami pomaga znaleźć naprawdę niedrogie mieszkanie w obszarze, który Cię interesuje.
Metoda 4. Wśród przyjaciół i znajomych
Dobra opcja dla tych, którzy mają wielu przyjaciół i znajomych. Wynajmowanie przestrzeni życiowej od tych, z którymi stale się kontaktujesz, to fajna sprawa. Sam wynająłem mieszkanie od znajomych i było łatwo, przyjemnie i tanio. Ale chcę cię ostrzec - nie powinieneś nadużywać życzliwości: płać na czas i monitoruj stan mieszkania.
3. Jak wynająć mieszkanie od właściciela - instrukcje krok po kroku dla początkujących
A teraz - przewodnik krok po kroku dla tych, którzy nigdy nie wynajmowali domu na własną rękę lub zapomnieli jak to zrobić.
Krok 1. Poszukiwanie odpowiednich opcji
O tym, jak i gdzie szukać, powiedziałem powyżej. Tutaj zaznaczam, że potencjalni najemcy trzeba z góry zdecydować, w jakim mieszkaniu iw jakich dzielnicach miasta chcieliby zamieszkać i szukać ofert według zaplanowanych parametrów. Zmniejszy to liczbę niepotrzebnych połączeń i czas wyszukiwania.
Krok 2. Kontaktujemy się z autorem ogłoszenia
Określ w rozmowie telefonicznej ważne punkty, gdyby nie było w treści ogłoszenia: jaki jest stan mieszkania, czy jest internet, kto zapłaci za „komunalne”, jakie meble i sprzęty są w mieszkaniu, jakich lokatorów chcą znaleźć właściciele , na jak długo mieszkanie jest wynajmowane.
W porządku, jeśli właścicielowi wydajesz się nudziarz – im więcej szczegółów wyjaśnimy na etapie rozmów telefonicznych, tym lepiej. Wskazane jest również, aby natychmiast dowiedzieć się, czy osoba, z którą rozmawiasz, ma dokumenty potwierdzające własność.
Krok 3. Umawiamy się na wizytę i oglądamy mieszkanie
Inspekcja mieszkania to najważniejszy etap procesu. Nie wstydź się - zajrzyj we wszystkie kąty i zadawaj pytania: tu mieszkasz i za to płacisz.
Sprawdź, jak działa kanalizacja - możesz nawet poprosić o pozwolenie na korzystanie z toalety i dowiedzieć się, czy toaleta działa prawidłowo.
Sprawdź, czy działa kuchenka w kuchni, lodówka i inne sprzęty. Jeśli są wadliwe, natychmiast poinformuj o tym właściciela, a raczej wpisz go w umowie najmu.
Krok 4. Zawieramy umowę najmu
kulminacja procedury. Co zaskakujące, ogromna liczba dorosłych podpisuje umowę najmu bez czytania. To jest z gruntu złe stanowisko. Koniecznie przeczytaj umowę – i to nie po przekątnej, ale punkt po punkcie. Najlepiej byłoby, gdyby umowa została pokazana wykwalifikowanemu prawnikowi, ale to płatna usługa, a nie wszyscy najemcy mają dodatkowe pieniądze.
Dlatego powiem ci, na co należy zwrócić uwagę w dokumencie:
- przedmioty dotyczące zaliczki, kaucji i zapłaty – ile, w jakim terminie, komu, w jaki sposób;
- klauzule dotyczące opóźnionego czynszu - upieraj się, że będziesz odpowiedzialny za opóźnienie tylko wtedy, gdy stało się to z Twojej winy;
- punkty dotyczące odpowiedzialności stron – zawsze warto wiedzieć, kto jest za co odpowiedzialny;
- przedmioty związane z warunkami życia;
- rachunki za media;
- klauzule dotyczące wcześniejszego rozwiązania umowy.
Omów wcześniej procedurę podwyższenia czynszu, jeśli wynajmujesz dom na dłuższy czas. Na przykład właściciel ma prawo podnieść opłatę nie częściej niż raz w roku i nie więcej niż 10%.
Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie od właściciela na kilka dni, potrzebujesz umowy - zapłacić dokładnie tyle, ile chcesz i nie odpowiadać za to, za co nie powinieneś odpowiadać.
Przeczytaj o cechach wynajmu luksusowych mieszkań w odpowiedniej publikacji.
Krok 5. Naprawiamy odczyty liczników w momencie zawarcia umowy
Pamiętaj, aby zapisać odczyty liczników energii elektrycznej i wody w momencie podpisywania umowy. Nie chcesz spłacać długów dawnych lokatorów?
Jeśli istnieje dług za „mieszkanie komunalne”, umowa musi wskazywać kwotę, którą właściciel zobowiązuje się wypłacić z własnej kieszeni.
Jeśli są punkty, których nie rozumiesz, powinieneś je wcześniej wyjaśnić. Aby to zrobić, skorzystaj z bezpłatnej porady prawnej na stronie Pravoved.ru. Z tym zasobem współpracują tysiące profesjonalnych prawników, w tym specjaliści od spraw mieszkaniowych.
Możesz skontaktować się z nimi bezpośrednio przez stronę internetową lub dzwoniąc pod poniższe numery.
Możesz uzyskać wykwalifikowaną pomoc prawną już teraz - zasób Pravoved.ru działa przez całą dobę. Aby zamówić usługi wykraczające poza zakres konsultacji, wybierz odpłatną pomoc prawną specjalistów firmy.
Jeśli nie chcesz wynajmować, a raczej szybko sprzedać mieszkanie, warto zapoznać się z artykułem „Skup nieruchomości”.
4. Kto pomoże Ci wynająć dobre mieszkanie - przegląd TOP-5 agencji nieruchomości
Jeśli nie masz czasu na samodzielne poszukiwania, zrobią to profesjonalni agenci nieruchomości.
Wybraliśmy pięć najlepszych agencji nieruchomości o nienagannej reputacji i korzystnych warunkach współpracy.
Grupa firm Best-Nedvizhimost działa na rynku mieszkaniowym od 1992 roku. To jeden z liderów wśród stołecznych agencji nieruchomości. Firma posiada oddziały w kilkudziesięciu miastach Federacji Rosyjskiej i zajmuje się wszelkimi transakcjami na rynku nieruchomości, w tym wynajmem mieszkań osobom prywatnym na dowolny okres.
Firma zatrudnia wyłącznie doświadczonych agentów z duża ilość pomyślnie zamknięte transakcje. Specjaliści pomogą Ci szybko znaleźć odpowiednie zakwaterowanie na Twoich warunkach. Baza danych agencji zawiera setki opcji we wszystkich obszarach Moskwy lub miasta, w którym mieszkasz.
Doświadczenie zawodowe w Moscow City Real Estate Service na rynku mieszkaniowym wynosi 20 lat. Jest to uniwersalna agencja, która współpracuje ze wszystkimi rodzajami nieruchomości i zapewnia wykwalifikowaną obsługę pośrednictwa we wszelkich transakcjach mieszkaniowych.
Chcesz wynająć mieszkanie na dobę, pół roku, 5 lat? Do Twojej dyspozycji są bezpłatne konsultacje, szybki wybór odpowiednich opcji, profesjonalne przygotowanie umowy najmu, wsparcie prawne transakcji na wszystkich etapach.
Miel Holding został założony w 1990 roku. Jest najstarszą firmą na rynku nieruchomości w Rosji. Pracownicy organizacji pomogą wynajmować, kupować i sprzedawać mieszkania w Moskwie i innych miastach Federacji Rosyjskiej na najkorzystniejszych dla klienta warunkach. Firma posiada największą bazę nieruchomości w kraju oraz 120 biur w samej stolicy.
Agenci pomogą Ci wynająć mieszkanie w mieście, na przedmieściach, w dowolnej okolicy. Każda transakcja jest weryfikowana przez wewnętrzny dział prawny firmy. W bazie biura, oprócz zwykłych mieszkań, elitarnych mieszkań, domków letniskowych, VIP-apartamentów.
4) Dochód
Największa firma z branży nieruchomości w Federacji Rosyjskiej z ponad ćwierćwiecznym doświadczeniem. Lider moskiewskiego rynku nieruchomości. Oprócz usług pośrednictwa świadczy pomoc w eksperckiej wycenie obiektów oraz udzielaniu kredytów hipotecznych. Kadrę tworzą wyłącznie profesjonalni agenci, z których każdy specjalizuje się w określonym obszarze obsługi nieruchomości.
Osoby, które chcą wynająć dom za pośrednictwem Inkom, nie muszą obawiać się oszustw ani pułapek: firma pracuje tylko z „czystymi” nieruchomościami i ściśle monitoruje uczciwość prawną umowy najmu.
Naczelną zasadą pracy organizacji jest odpowiedzialność wobec każdego klienta i pełne zaspokojenie jego próśb. W swoich działaniach firma wykorzystuje najodpowiedniejsze metody i technologie pracy. Każdy pracownik Almy doskonale orientuje się w aktualnych trendach na rynku nieruchomości i ma na swoim koncie niejedną udaną transakcję.
Zalety firmy:
- rozbudowana baza obiektów;
- obowiązkowe uwzględnienie interesów i życzeń klientów;
- wsparcie transakcji na wszystkich etapach;
- natychmiastowa akceptacja wniosku o pracę;
- gwarancja wyniku.
Na stronie znajdują się szczegółowe materiały dotyczące metod i zasad działania agencji nieruchomości.
Nie ma znaczenia, jak szukasz mieszkania - samodzielnie lub z pośrednikiem - nie jesteś odporny na oszustwa. W sektorze mieszkaniowym kręci się dużo pieniędzy, co oznacza, że jest więcej niż wystarczająca liczba osób, które chcą zarabiać cudzym kosztem.
Kilka przydatne porady tych, którym zależy na własnym bezpieczeństwie finansowym.
Wskazówka 1. Sprawdź dokumenty dotyczące mieszkania
Rada jest oczywista, ale z jakiegoś powodu wiele osób ją zaniedbuje.
A potem okazuje się, że osoba, która wynajęła ci mieszkanie i otrzymała za to pieniądze, wcale nie jest właścicielem mieszkania, ale jego kuzynem w drugiej linii. Albo nawet osoba postronna, która w jakiś sposób uzyskała dostęp do obiektu.
Wskazówka 2. Współpracuj z wynajmującym tylko na podstawie umowy
Wszelkie transakcje dotyczące nieruchomości są dokumentowane. Nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie tylko na tydzień lub dzień, powinno to zostać odnotowane w oficjalnym dokumencie.
Jeśli agent lub wynajmujący opóźnia sporządzenie umowy, powołując się na niejasne powody, poszukaj innego wynajmującego.
Nie ma umowy - nie ma transakcji, przedpłaty, zaliczki i wpłacania środków na cudzy depozyt. Żadnych ustnych umów, żadnych „zapłaćmy teraz i podpiszmy w przyszłym tygodniu”.
Przekazanie kluczy do rąk powinno nastąpić bezpośrednio w placówce. Jednocześnie natychmiast sprawdź, czy te klucze pasują do zamków.
Wskazówka 4. Podczas współpracy z agencją koniecznie sprawdź to
Najprzyjemniej wyglądająca osoba - nawet jeśli jest to ładna młoda dziewczyna, która uśmiecha się na każde twoje słowo - może okazać się oszustką.
Jeśli pracujesz z agentem, koniecznie to sprawdź - zadzwoń do biura, które reprezentuje i zapytaj wprost, czy ma takiego a takiego pracownika w kadrze. Lepiej być bezpiecznym niż być ofiarą „rozwodu”.
Aby skonsolidować materiał, obejrzyj krótki film na temat artykułu.
6. Wniosek
Podsumujmy. Wynajęcie mieszkania nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Wynająć nieruchomość korzystne warunki, musisz wcześniej przestudiować wszystkie niuanse i cechy procedury. A jeśli nie ma doświadczenia, czasu, chęci zrobienia tego samemu, zatrudnij doświadczonego i rzetelnego agenta.
Zespół naszego magazynu życzy czytelnikom powodzenia we wszelkich transakcjach na rynku nieruchomości! Będziemy wdzięczni, jeśli ocenisz i skomentujesz ten artykuł. Do zobaczenia wkrótce!
Co musisz wiedzieć, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, szybko znaleźć niedrogie, a jednocześnie przyzwoite mieszkanie i wynająć je poprawnie na długi czas?
Co jest ważniejsze, analizować informacje i zadawać właściwe pytania? Czy umiejętność unikania pułapek? Zostanie to szczegółowo omówione poniżej.
Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.
Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod poniższe numery. To szybkie i bezpłatne!
Szukaj w agencjach nieruchomości
Osoby, które po raz pierwszy stają przed koniecznością wynajęcia mieszkania, zazwyczaj zwracają się do agencji. Wskazane jest znalezienie zaufanej organizacji, najlepiej - z polecenia znajomych. Obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami są następujące:
- Znajdź mieszkanie zgodnie z wymaganiami klienta;
- Wyznacz z wynajmującym czas oglądania;
- Towarzyszyć Ci podczas oglądania wybranych mieszkań;
- Przy sporządzaniu umowy o pracę prowadź wszystkie negocjacje;
- Doradzać klientowi w kwestiach kontraktowych;
- Przeprowadzić weryfikację dokumentów właściciela dotyczących własności mieszkania;
- Bezpośrednio, a także sporządzić akt przyjęcia i przekazania, który będzie zawierał spis własności mieszkania.
Koszt usług specjalistycznych to 50-100% kosztów wynajmu mieszkania miesięcznie.
Popyt tworzy podaż, a te oferty nie zawsze są uczciwe. Zapraszamy do obejrzenia filmu o nowych metodach oszustwa przy wynajmie mieszkania.
Jak wynająć mieszkanie na własną rękę?
Szukając na własną rękę, będziesz musiał znaleźć ogłoszenie od właściciela, a nie firmy zajmującej się obrotem nieruchomościami, sam ustalić czas i obejść apartamenty, które lubisz. Oczywiście w takiej sytuacji pojawiają się pułapki, ale wiele osób woli.
Co należy wziąć pod uwagę, przeprowadzając własne badania?
Weryfikacja wynajmującego
Aby mieć pewność, że nieruchomość jest legalnie czysta, poproś jej właściciela o dostarczenie następujących dokumentów:
- Dowód posiadania tego;
- Umowa potwierdzająca własność mieszkania (na przykład umowa sprzedaży);
- Paszport.
- W przypadku, gdy wynajmujący jest przedstawicielem właściciela, musi przedstawić poświadczone notarialnie pełnomocnictwo potwierdzające prawo do zarządu.
Upewnij się, że nie ma długów Usługi publiczne. Przed zawarciem umowy należy sprawdzić rachunki i liczniki za prąd i wodę.
Zgoda wszystkich właścicieli
Jeśli mieszkanie ma kilku właścicieli, czyli należy do nich w udziałach, to wymagana jest zgoda wszystkich (po ukończeniu 14 lat). Umowa najmu musi zawierać podpisy wszystkich właścicieli lub podpis osoby upoważnionej, która posiada od nich pełnomocnictwo.
Jeśli chcesz wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, będziesz potrzebować zgody sąsiadów. Właściciel musi się tym zająć. Jest również zobowiązany do dostarczenia dokumentu określającego procedurę korzystania z tego mieszkania - to znaczy, który pokój jest przypisany do jednego lub drugiego właściciela, co uchroni cię przed możliwymi konfliktami.
Prawidłowa umowa najmu
Kompetentnie i prawnie sporządzona umowa zawiera:
- Imię i nazwisko oraz dane paszportowe właściciela nieruchomości i najemcy;
- Miesięczna wysokość czynszu;,
- Warunki weryfikacji opłat mieszkaniowych;
- Największa liczba wizyt właściciela mieszkania w celu jego sprawdzenia, a także warunki sprawdzeń;
- Osoby uprawnione do wspólnego zamieszkiwania z najemcą;
- Termin najmu mieszkania;
- Warunki, na jakich umowa zostanie rozwiązana.
- Umowa musi zawierać szczegółowy opis mieszkania: adres mieszkania, powierzchnia i ilość pokoi, ilość kondygnacji domu.
Ponadto każda umowa jest indywidualna – nie ma standardowej formy.
Zapraszamy do pobrania formularza umowy najmu mieszkania: Pobierz.
Inwentaryzacja majątku
Spis nieruchomości stanowi aneks do głównej umowy najmu. Inwentarz wskazuje nieruchomość przekazaną najemcy do tymczasowego użytkowania.
Właściciel domu może zaliczyć do inwentarza: meble, sprzęt AGD, pościel, naczynia i przybory kuchenne, dywany itp. Jeżeli najemca zgubi lub uszkodzi przedmioty nie ujęte w inwentarzu, wówczas właściciel nie będzie mógł ich zwrócić.
Zasady wynajmu mieszkania
Sprawdź z właścicielem mieszkania jego prawo do wynajęcia lokalu, przejrzyj dokumenty dotyczące mieszkania.
Dowiedz się, gdzie można go znaleźć i sprawdź dane kontaktowe (telefon, adres).
Sprawdź warunki połączenia z Internetem lub, jeśli już jest, dowiedz się o procedurze płatności.
Podczas inspekcji mieszkania sprawdzić stan instalacji wod-kan, instalacji elektrycznej. Ważne jest, aby wtyczki nie zostały wybite podczas podłączania minimalnej liczby urządzeń (czajnik elektryczny, komputer, pralka). Upewnij się również, że nie ma mrówek, karaluchów, pluskiew i innych owadów.
Jeżeli w trakcie oględzin wystąpiły jakiekolwiek problemy, należy skontaktować się z właścicielem nieruchomości, na którego koszt zostanie przeprowadzona naprawa i likwidacja.
Jeśli wynajmujesz pokój, który nie jest zamykany na klucz lub łóżko, nie musisz płacić kaucji.
Okna mieszkania muszą być w dobrym stanie, w przeciwnym razie w zimne miesiące zostaniesz przedmuchany, aw ciepłych miesiącach z klimatyzacją będzie trudno.
Zapisz numery alarmowe dla służb ratowniczych.
Na kopii umowy odnotuj miesięczną opłatę czynszu i poproś właściciela o podpis.
Zdecyduj się na meble, czy użyjesz mebli właściciela, czy przywieziesz własne.
Ponieważ ceny na rynku najmu są niestabilne, nie zaleca się sporządzania umowy na wynajem długoterminowy mieszkania za stałą cenę. Jeśli ceny spadną, możesz wybrać tańszą opcję wynajmu lub poprosić wynajmującego o zniżkę.
Przy podpisywaniu umowy właściciel mieszkania musi przekazać Ci komplet kluczy. Sprawdź je. Pamiętaj, że pobieranie opłat za klucze jest nielegalne.
Zazwyczaj termin umowy to rok bez jednego dnia. Leży to w interesie właściciela mieszkania, ponieważ takie umowy są nazywane umowami krótkoterminowymi i ograniczają możliwość nielegalnego współlokowania przez najemcę współlokatorów. Jeśli chcesz odnowić umowę, podpisz odpowiednią umowę na miesiąc przed datą wygaśnięcia.
Spróbuj znaleźć wspólny język z właścicielem i sąsiadami, utrzymuj z nimi dobre stosunki.
