Współczesne społeczeństwo charakteryzuje się dużą mobilnością. Nie siedzimy w miejscu: po szkole wyjeżdżamy na studia do innego regionu, zmieniamy pracę, tworzymy rodzinę z dala od rodziców, przenosimy się z miasta do miasta w poszukiwaniu samorealizacji i osobistych perspektyw. Powiedzenie: „Gdzie się urodziłem, tam się przydało” od dawna uważane jest za anachronizm. Łatwo zmieniając miejsce zamieszkania, ludzie zmuszeni są szukać mieszkania przez długi i bardzo długi okres. Chodzi o to, jak prawidłowo wynająć mieszkanie ...
1. Idź do profesjonalistów
Oczywiście najwłaściwszą rzeczą byłoby skontaktowanie się z agencją, w której specjalnie przeszkolona osoba pomoże Państwu w wyborze mieszkania i przygotowaniu podstawowych dokumentów. Tylko usługi agencyjne mogą być równe 50% lub 100% miesięcznej opłaty za znalezione mieszkanie. I nie zapominaj, że na rynku nieruchomości istnieje wiele agencji jednodniowych, które działają według schematu „przedpłata - informacja”. Oznacza to, że płacisz za kartkę z adresami mieszkań do wynajęcia, których właściciele często nawet nie wiedzą, że ich mieszkanie jest „do wynajęcia”. Jest tuzin oszustów mieszkaniowych, zwłaszcza w metropolii, a nowe oszustwa związane z wynajmem cały czas pojawiają się.
2. Sprawdź dokumenty
Jeśli masz szczęście znaleźć wynajmującego na własną rękę, bez pośredników, natychmiast zapytaj, czy zgadza się na sporządzenie umowy najmu i zapewnij wszystko Wymagane dokumenty? Jeśli wynajmujący waha się i stara się zapewnić o swojej przyzwoitości, lepiej odmówić takiej transakcji. Pozwól, że wyjaśnię, dlaczego ...
Przede wszystkim musisz dowiedzieć się, czy właściciel mieszkania jest przed tobą prawdziwy. Często zdarza się, że w mieszkaniu zameldowanych jest kilka osób, a gdy jedna decyduje się wynająć to mieszkanie bez wiedzy drugiej, druga ma pełne prawo w każdej chwili podnieść kwestię Twojej eksmisji. Nawiasem mówiąc, właściciel wynajmowanego mieszkania nie jest bynajmniej królem i bogiem w jednym. Wszystkie jego i Twoje prawa i obowiązki są uregulowane w przepisach.
Po drugie, jest oszukańczy program podnajmu, który spotyka tych, którzy nie sprawdzają dokumentów właściciela i nie wierzą im na słowo. Wyobraź sobie, że pewien obywatel X wynajmuje mieszkanie na tydzień od obywatela Y. A po kilku dniach wynajmuje je na pół roku obywatelowi Z. Prosi go o zaliczkę z trzy-czteromiesięcznym wyprzedzeniem (np. spłacić rachunki za media) i znika. A po chwili Y przychodzi i absolutnie legalnie iz skandalem wykopuje nieszczęsnego i krótkowzrocznego Z na ulicę. Dlatego przede wszystkim poproś o okazanie dokumentów dotyczących własności lub aktu kupna-sprzedaży, rachunków za media na nazwisko wynajmującego i sprawdź jego dokumenty osobiste (nie tylko paszport, ale także np. prawo jazdy) . Bo sfałszowanie jednego dokumentu nie jest trudne, a kilka jest zbyt kłopotliwych. Nieuczciwy sprzedawca najprawdopodobniej odrzuci Twoją prośbę o weryfikację dokumentów.
3. poznaj sąsiadów
Pamiętaj, aby poprosić gospodarza, aby przedstawił Cię sąsiadom. Z pewnością stanie się jasne, czy to jego mieszkanie. Dowiedz się od nich historię tego mieszkania: kto mieszkał przed tobą, jak często zmieniają się lokatorzy - uwierz mi, sąsiedzi często mają bardzo interesująca informacja... Jeśli dom jest nowy, to absolutnie nie jest przerażające, jeśli pójdziesz do lokalnego urzędu mieszkaniowego i sprawdzisz nazwisko właściciela od surowego, ale reagującego na czekoladę i komplementy od ciotek.
4. Zawrzyj umowę
Jeśli wszystkie pytania dotyczące własności i osobowości właściciela zostaną rozstrzygnięte, koniecznie zaoferuj sporządzenie umowy najmu mieszkania. Nawet dokument napisany odręcznie i podpisany przez dwie strony (a najlepiej przez świadka) ma moc prawną. Porada: jeśli wynajmujący boi się iść do notariusza, to w umowie wskaż okres najmu nie dłuższy niż 364 dni, czyli krócej niż rok.
Umowa najmu musi zawierać dane paszportowe obu stron, informacje o mieszkaniu (adres, powierzchnia, stan), okres najmu, koszt i sposób płatności. Często właściciele proszą o zapłatę z miesięcznym wyprzedzeniem. O tym też należy napisać. Niezmienność wysokości opłaty jest dorozumiana prawnie przez cały okres określony w umowie.
5. Opisz nieruchomość
Nie zapomnij sporządzić oprócz umowy inwentaryzacji nieruchomości i jej stanu. W przeciwnym razie trudno będzie wtedy udowodnić, że w kuchni nie było telewizora, a kanapa nie została zerwana przez dzieci, ale przez czas i poprzednich lokatorów. Jeśli zdecydujesz się żyć na poważnie i przez długi czas, poproś właściciela o pisemną zgodę na drobne zmiany we wnętrzu (na przykład wbicie gwoździ w ścianę pod ulubiony obraz), zaoszczędzi ci to wielu nieporozumień.
6.Prawa i obowiązki stron
Zgodnie z krajowymi przepisami, na barki wynajmującego spadają wszelkiego rodzaju naprawy mieszkań, na przykład cieknące krany, odpadająca tapeta lub pęknięta muszla klozetowa. Dlatego należy wskazać, że rozwiązywanie problemów zostanie przeprowadzone na koszt właściciela mieszkania, na przykład z tytułu miesięcznej płatności. W przeciwnym razie za swoje ciężko zarobione pieniądze trzeba będzie zlikwidować przeciek w łazience lub poczekać na tę przysługę od właściciela. Właściciel ma prawo sprawdzić stan swojego domu, ale nie oznacza to, że może przyjechać bez Twojej wiedzy lub kiedy zechce - określ kiedy i jak się skontaktujesz.
7.Koniec najmu
I oczywiście określ warunki wcześniejszego rozwiązania umowy. Z reguły mówimy o miesięcznym wypowiedzeniu eksmisji. Nawiasem mówiąc, nie ma powodu, aby cię eksmitować przed wygaśnięciem nawet tak wykonanej własnoręcznie umowy w sezonie grzewczym. No chyba, że zdemolowałeś mieszkanie, to nie płacisz czynszu i generalnie świetny socjopata, niebezpieczny dla innych. Wtedy przez sąd (!) możesz zostać wystawiony na mróz. Twoim obowiązkiem jest utrzymywanie domu w porządku, nie opóźnianie płatności, przestrzeganie zasad społeczności ludzkiej i przestrzeganie prawa.
Wynajęcie mieszkania nie jest trudne, trudno to zrobić kompetentnie. Bądź czujny, cierpliwy i szanuj się nawzajem!
W gazetach często można spotkać ogłoszenia o treści: „Wynajmę mieszkanie bez pośredników”, „Wynajem dom bez agencji” lub „Wynajem mieszkania od właściciela”. Co to oznacza i co mają na myśli ich zgłaszający?
Aby zaoszczędzić czas i pieniądze, wielu właścicieli woli kontaktować się z pośrednikami w handlu nieruchomościami. Taka decyzja często podyktowana jest chęcią nie tylko jak najszybszego wynajęcia mieszkania, ale także znalezienia odpowiedzialnego i sumiennego najemcy.
Jak pokazuje praktyka, pomoc pośrednika nie zawsze gwarantuje szybkie zawarcie transakcji i wybór najemcy który spełni wymagania właściciela.
Ważny!że zawierając transakcję z pośrednikiem w handlu nieruchomościami, klient będzie musiał zapłacić mu prowizję, a to od 50 do 100% kosztów mieszkania. Nie każdy wnioskodawca zgodzi się na takie warunki, co oznacza, że część potencjalnych najemców zostanie wyeliminowana.
Z tego samego powodu wiele osób szuka mieszkania od właściciela, aby nie przepłacać za zawarcie umowy z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. Możesz wynająć i wynająć mieszkanie bez pośredników. A głównym zadaniem właściciela jest znalezienie takiej osoby.
Wielu właścicieli naiwnie uważa, że tylko umowa sporządzona przez agencje jest prawnie wiążąca. Dlatego, aby chronić siebie i swoją własność, zawierają umowę z pośrednikiem w handlu nieruchomościami. ale umowa zawarta bez udziału pośrednika ma taką samą moc jak dokument od agenta. Oznacza to, że można wynająć mieszkanie bez agencji, a umowę można zawrzeć samemu.
Gdzie zacząć?
Proces transakcyjny składa się z kilku etapów. Aby szybko znaleźć klienta, musisz zwracać maksymalną uwagę na każdy krok.
Ustalenie wysokości czynszu
Wynajem mieszkania od właściciela zaczyna się od ustalenia ceny miesięcznej opłaty. Wielu właścicieli, chcąc wynająć swoją nieruchomość z zyskiem, zawyża cenę. W efekcie ogłoszenie o dostawie mieszkań wisi na miesiące.
Aby określić optymalną cenę rynkową, należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
Przed wynajmem mieszkania bez pośredników nie będzie zbyteczne, aby dowiedzieć się o podobnych ofertach cenowych w Internecie.
Możesz zobaczyć, ile podobnych obiektów jest wynajmowanych na stronach internetowych agencji w Twoim mieście lub na stronie avito.ru.
Jeśli analizując swoją przestrzeń życiową dojdziesz do wniosku, że cena wynajmu będzie niska, możesz poprawić jakość swojego domu. Na przykład dokonaj kosmetycznych napraw lub kup brakujące urządzenia i meble. Z reguły takie inwestycje zwracają się wystarczająco szybko - w ciągu 1-2 miesięcy.
Jak i gdzie znaleźć klientów?
Zanim wynajmiesz mieszkanie bez pośredników, musisz sam zdecydować: kogo uważasz za potencjalnego najemcę? Kobiety, mężczyźni, pary, obcokrajowcy, mieszkańcy z dziećmi i zwierzętami?
Jeśli dla Ciebie ważne jest, aby mieszkać na Twoim terytorium, należy to zaznaczyć w ogłoszeniu.
Możesz szukać klientów poprzez przyjaciół i krewnych. Daj im znać, że chcesz wynająć mieszkanie bez pośredników w handlu nieruchomościami i podaj cenę. Ta opcja jest najbezpieczniejsza dla właścicieli, ponieważ znajomi najczęściej znajdują ludzi odpowiedzialnych i sumiennych.
Najskuteczniejszym sposobem na znalezienie najemcy jest przesłanie reklam do zasobów internetowych, takich jak avito.ru lub iir.ru.
Aby szybko znaleźć zainteresowane osoby, Twoje ogłoszenie musi być szczegółowe. Ważne jest, aby opisać wszystkie cechy obiektu:
- adres (wystarczy wskazać ulicę);
- Łączna powierzchnia;
- jej stan;
- dostępność mebli i wyposażenia;
- Cena £;
- Twój numer telefonu do komunikacji.
Wskazane jest, aby do tekstu dołączyć szczegółowe zdjęcia wszystkich pomieszczeń, aby klient miał mniej pytań podczas negocjacji.
Jeśli mieszkanie ma niskie rachunki za media, to jest to jedna z zalet Twojej oferty, dlatego też trzeba to zaznaczyć w ogłoszeniu.
Dowiedzieliśmy się, jak wynająć mieszkanie bez pośredników, ale teraz porozmawiajmy bardziej szczegółowo o samym zawarciu umowy.
Jak zawrzeć umowę?
Wynająć mieszkanie na własną rękę musisz znaleźć przykładową umowę i wydrukować ją w dwóch egzemplarzach. Jedna pozostaje z właścicielem, druga z najemcą.
Właściwe wykonanie i uwzględnienie wszelkich niuansów w treści umowy jest gwarancją bezpieczeństwa mienia i majątku właściciela. A więc, co należy określić w umowie:
- Data;
- dane obu stron, a mianowicie: imię i nazwisko, data urodzenia, seria i numer paszportu, meldunek i miejsce faktycznego zamieszkania;
- przedmiot umowy: nazwa nieruchomości (mieszkania), jej adres, powierzchnia, stan;
- koszt miesięcznej płatności i procedura jej przekazania;
- wskazanie obowiązku opłacania rachunków za media. Na co spadną te koszty – właściciel czy najemca;
- okres płatności;
- odpowiedzialność za naprawę i usuwanie awarii mebli i wyposażenia;
- okres najmu;
- wskazanie osób, które nadal będą mieszkać w tym mieszkaniu (jeśli w ogóle);
- prawa i obowiązki stron;
- kary za niewywiązanie się z obowiązków;
- warunki, na jakich jedna ze stron może wypowiedzieć umowę.
Aby samemu wynająć mieszkanie i zabezpieczyć nieruchomość, zaleca się również zastrzeżenie, że najemca nie ma możliwości podnajmu mieszkania.
Ze względu na bezpieczeństwo mienia (sprzęt AGD, meble itp.) wskazane jest sporządzenie spisu, w którym należy wymienić wszystko, co ma wartość w mieszkaniu. Musisz również wskazać stan wymienionych rzeczy. W aplikacji możesz przepisać odszkodowanie i jego wielkość w przypadku utraty lub uszkodzenia niektórych przedmiotów i wyposażenia.
Dokumenty
Przy zawieraniu umowy najmu właściciel musi przedstawić paszport i zaświadczenie o własności nieruchomości.
Szczególnie doświadczeni najemcy mogą wymagać obecności wszystkich osób, które posiadają udział w danym terenie przy zawieraniu transakcji, aby wykluczyć niezadowolenie ze strony innych akcjonariuszy.
Wystarczy, że najemca przedstawi paszport.
WAŻNY! Jeżeli inna osoba ma prawo do posiadania nieruchomości, wówczas wymagana będzie jej zgoda w formie pisemnego pełnomocnictwa lub osobistej obecności.
Czy muszę płacić podatki?
Zgodnie z ust. 1, art. 208 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej zysk uzyskany z dzierżawy nieruchomości jest opodatkowany. Jest tu jednak kilka niuansów. Umowa zawarta na 11 miesięcy nie wymaga rejestracji w Rosreestr, co oznacza, że nie trzeba płacić również podatków.
Jeśli dokument jest podpisany na okres jednego roku lub dłużej, podlega rejestracji. Podczas rejestracji dane mogą wpaść do urzędu skarbowego, w efekcie nie będzie już możliwe ukrywanie dochodów. Urząd skarbowy musi złożyć oświadczenie o dochodach z nieruchomości. Kwota jest wypłacana raz w roku i wynosi 13% zysku.
Jeśli posiadasz dużo nieruchomości, które wynajmujesz, lepiej zaaranżuj się jako podmiot... W takim przypadku podatek będzie znacznie niższy niż w przypadku osoby fizycznej. Są też wady – trzeba prowadzić księgowość, odprowadzać składki emerytalne i otwierać konto.
Jak wynająć mieszkanie bez pośredników?
Najczęstsze błędy właścicieli:
Tak więc całkiem możliwe jest wynajęcie mieszkania na własny rachunek bez udziału osób trzecich. Najważniejsze jest zapewnienie odpowiedniego kosztu, znalezienie klienta działającego w dobrej wierze i sporządzenie szczegółowej umowy.
Stały czytelnik Lifehackera.
Kilka słów o pośrednikach. Gdy właściciel mieszkania ma ochotę go wynająć, wystarczy, że zadzwoni do agenta, a on szybko zorganizuje cały proces. Pośrednik najczęściej pobiera od wnioskodawcy 50% lub 100% prowizji od miesięcznego kosztu zatrudnienia. W której agent nie staje się stroną umowy i nie ponosi za nic odpowiedzialności.
Dziś, gdy serwisy internetowe bezpośrednio łączą sprzedających i kupujących różne towary i usługi, wygląda na to, że czynnik ludzki wciąż ma swoje miejsce na rynku wynajmu mieszkań. Ale siła bezwładu i banalne lenistwo zdeterminuje ten stan rzeczy, bardzo trudno znaleźć ogłoszenie o wynajmie mieszkania bezpośrednio od właściciela. Rzeczywiście, musisz zmusić się do zarejestrowania się w serwisie darmowych ogłoszeń, wpisania opisu i wgrania zdjęcia swojego mieszkania.
Wraz z tymi, którzy zasadniczo nie są gotowi płacić dużych sum pieniędzy niezrozumiałym ludziom, nie jest jasne, dlaczego mogą dowiedzieć się, jak wyszukiwać reklamy „bezpośrednie”. Cieszę się z uzupełnienia tego artykułu w Waszych komentarzach, postaramy się zebrać jak najwięcej informacji.
koledzy z klasy
Reklamy „bezpośrednie” są trudne do znalezienia.
Wyszukiwanie w publikacjach użytkowników hasła „wynajem mieszkanie” daje za mało wyników. Ale zwróć uwagę na następujące grupy: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
W kontakcie z
1. Grupy
Zwróć uwagę na duże zamknięte grupy:
2. Globalne wyszukiwanie VKontakte
Najbardziej interesujący…
Wjeżdżamy do wyszukiwania „wynajmij mieszkanie” iw uzyskanych wynikach wybieramy zakładkę „aktualności”. Wszystkie publikacje z murów internautów znajdują się tutaj. Dalsze wyszukiwanie „bezpośrednich” reklam jest jak pranie złota z piasek rzeczny... Dopracowanie wyszukiwania byłoby bardzo pomocne, ale tak nie jest. Będziesz musiał przebrnąć przez liczne ogłoszenia agencji nieruchomości, prywatnych agentów, ogłoszenia z innych miast, liczne powielone żarty humorystyczne zawierające wyszukiwane słowa, dziesiątki identycznych ogłoszeń od ludzi zaśmiecających całe wyszukiwanie. Ale w końcu na pewno znajdziesz to, czego szukasz.
Inne strony
Avito.ru
Na stronie jest sporo reklam udających prywatne, ale zamieszczanych przez agentów. Niemniej jednak polecam tam zajrzeć, ponieważ są też reklamy „bezpośrednie”. Często widać to po stylu tekstu i jego szczegółach. Pamiętaj, aby wybrać reklamy „prywatne” na stronie wyników wyszukiwania w prawym górnym rogu.
Thelocals.ru
Witryna pozycjonuje się jako platforma do bezpośredniego wynajmu mieszkań, ale jest bardzo mało reklam.
Posrednikovzdes.net
Strona jest podobna do CIAN (baza mieszkań od agentów), jest mało ogłoszeń.
Powodzenia w poszukiwaniach i bądź ostrożny!
Możesz szukać mieszkania wszędzie tam, gdzie znajduje się chociaż jakaś reklama zawierająca „Wynajmij mieszkanie od właściciela” lub „Pośrednicy, proszę nie aplikować”. Oznacza to, że możesz zwrócić uwagę na strony z nieruchomościami w Internecie, ogłoszenia w gazetach, za pośrednictwem znajomych, a nawet ogłoszenia na przystankach autobusowych. Wszystko zależy od twojego pragnienia.
Jeśli skierowałeś wzrok w stronę Internetu, wyszukiwanie TYLKO w witrynach z nieruchomościami nie zawsze jest produktywne. Obstawiam sto przeciwko jednemu, na którym masz konta portale społecznościowe! Skorzystaj więc z wyszukiwarki VKontakte, Odnoklassniki, Facebook. Wszystko to można wykorzystać w znalezieniu mieszkania.
Możesz także spróbować wyszukać w bezpłatnych witrynach z ogłoszeniami. Na przykład Avito.ru. Oczywiście mogą tam też być pośrednicy, ale można też znaleźć reklamy bezpośrednie. Opcjonalnie. Nawiasem mówiąc, możesz przejrzeć opcje w tej sekcji - wynajmij mieszkanie w Moskwie bez pośredników (są też inne miasta).
I wreszcie sam możesz reklamować, że chcesz wynająć mieszkanie bez pośredników. Ponownie korzystamy z bezpłatnych witryn ogłoszeniowych, przeprowadzamy wywiady ze znajomymi lub zamieszczamy ogłoszenia w obszarze, który lubisz. Oczywiście w tej opcji nie może być stuprocentowej pewności.
Pułapki znalezienia mieszkania bez pośredników
Udało Ci się znaleźć odpowiednią opcję, ale jak upewnić się, że transakcja przebiegnie bez pośredników? Jacy są właściciele?
- Bardzo mała grupa właścicieli domów, którzy nie zgłaszają się do agencji, ponieważ współczują klientom, którzy dają ogromne pieniądze na usługi. Są to głównie starsze kobiety, które wynajmują pokoje studentom.
Całkiem sumienni dostawcy mieszkań, którzy też im współczują. Nie klienci, ale ich pieniądze. Różnią się od pierwszej kategorii tym, że wynajmują opcje osobiście po zawyżonych cenach lub z kaucją, która nigdy nie zostanie zwrócona!
Dotyczy to również właścicieli, którzy nie chcą obciążać się żadnym stosunkiem umownym lub mają własną umowę najmu, na mocy której najemcy mają wiele obowiązków i nie mają żadnych praw. Może istnieć również umowa standardowa, która jest ważna przez jeden miesiąc.
- Jeśli wynajmowałeś mieszkanie bez zabezpieczenia, najprawdopodobniej twoja cena po prostu znacznie wzrośnie, i to nie od razu, ale od września. Nie będziesz miał wyboru, będziesz musiał zapłacić. Jesienią klienci są gotowi zapłacić agencjom i 100% i 150% za usługi za stosunkowo niedrogie mieszkania, ale właśnie w tej chwili nie ma takich mieszkań (w sierpniu i na początku września wszystkie były już zajęte przez studentów, pracowników gościnnych i doświadczonych najemców).
- Jeśli w umowie zawartej na miesiąc jest kaucja, to nie będziesz żył do września: maksymalnie trzy miesiące. Właściciele zrobią wszystko, abyś wyjechał (oczywiście kaucja nie zostanie zwrócona) - w końcu za drzwiami jest jeszcze wiele osób, które chcą wynająć tanie mieszkanie bez pośredników.
- Przeważnie starsze kobiety (z rzadkimi wyjątkami) przestraszone socrealizmem lub podatkami. W takim przypadku umowa najprawdopodobniej nie będzie i zostaniesz poproszony o poinformowanie sąsiadów, że jesteś krewny właścicieli. Ale nie poproszą o depozyt i nie podniosą go gwałtownie. Ta kategoria właścicieli stara się znaleźć najemców poprzez swoich znajomych.
Oszuści!
Ich działania są proste i jednoznaczne. Wynajmują mieszkanie (codziennie, na miesiąc - nie ma to znaczenia) i w tym okresie starają się jak najwięcej odzyskać jeszcze klientów. Zwykle w takich przypadkach przed przyjazdem negocjowane jest niewielkie opóźnienie, około kilku dni. A nawet składają dokumenty, np. skradziony paszport lub dowód wojskowy, kserokopię sprzedaży i kupna mieszkania (niekoniecznie tego samego).
Świeży remont, czystość, uśmiechnięta i sympatyczna właścicielka oraz co najważniejsze bardzo atrakcyjna cena - to wszystko nie jest żadnym powodem, aby najemca poszukujący mieszkania od razu wprowadził się do mieszkania, a tym bardziej wpłacił kaucję z trzymiesięcznym wyprzedzeniem . Strona "RIA Nieruchomości" zebrała pięć porad ekspertów, które pozwolą ci poznać zawiłości wynajmu i nie zostać z nosem, a poza tym na ulicy.
Sprawdź dokumenty do mieszkania
Istnieje kilka rodzajów oszukańczych działań ze strony właścicieli, o których powinni pamiętać wszyscy, którzy szukają mieszkania na wynajem.
Na przykład, mówi Maria Baskova, szefowa działu najmu Azbuka Zhilya, w stosunkach najmu istnieje coś takiego jak podnajem mieszkania - gdy najemca ponownie wynajmuje mieszkanie osobom trzecim, oczywiście bez poinformowania właściciela. Według rozmówcy agencji, w tym przypadku oszust wynajmuje mieszkanie na wynajem, powiedzmy, na siedem dni. W tym czasie udaje mu się odzyskać go kilku najemcom po cenie znacznie niższej od ceny rynkowej, ale po otrzymaniu kilkumiesięcznej zaliczki ukrywa się. Najemcy, którzy nie odnieśli sukcesu, pozostają bez pieniędzy i mieszkań.
Środki "samoobrony" są w tym przypadku dość powszechne i proste. Aby nie dać się nabrać na oszusta, przed zapłaceniem pieniędzy upewnij się, że mieszkanie należy do właściciela – przekonuje Vadim Cherdantsev, starszy prawnik w Land.Real Estate.Praktyka budowlana kancelarii Cliff. „Taką informację można uzyskać na podstawie odpisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw do Nieruchomości. Aby je uzyskać należy złożyć stosowny wniosek do wydziału terytorialnego Urzędu. Służba Federalna rejestracja państwowa, kataster i kartografia lub (Rosreestr), zapłać 200 rubli opłaty państwowej i odczekaj tylko 5 dni. W Moskwie możesz również skontaktować się Centrum Wielofunkcyjne są dostępne w każdej dzielnicy. Każdy obywatel może zażądać odpisu – wyjaśnia prawnik.
Przy wynajmie mieszkania najemca ma również prawo zażądać od właściciela paszportu, a po sprawdzeniu dokumentów dotyczących mieszkania zawrzeć umowę najmu z właścicielem mieszkania, w której należy określić główne życzenia, wymagania i zobowiązań stron – dodaje Baskova. I oczywiście trzeba dawać pieniądze tylko przy odbiorze – podkreśla.
Jak prawidłowo sporządzić umowę najmu. Porady >>>
Określ okres najmu w umowie
„W okresie wiosenno-letnim, wraz z pojawieniem się na rynku wynajmu mieszkań sezonowych, pojawiają się właściciele, którzy oddają w dzierżawę swoje mieszkanie sezonowe za mieszkanie, które jest wynajmowane na dłuższy czas. szukać mieszkania ponownie za kilka miesięcy i przeprowadzić się” – Baskov to kolejny przykład oszukania lokatora.
Aby uniknąć tak nieprzyjemnej sytuacji, musisz od razu nalegać na zawarcie umowy na piśmie ze wskazaniem warunków zatrudnienia.
Nawiasem mówiąc, zauważa Cherdantsev, jeśli termin nie znajduje odzwierciedlenia w umowie najmu, uważa się ją za zawartą na pięć lat. Po zawarciu umowy właściciel nie będzie już mógł po prostu wyrzucić najemcy i rozwiązać umowę. W przypadku braku porozumienia między stronami, umowa zostaje rozwiązana tylko na drodze sądowej, precyzuje prawnik.
Nie idź sam na inspekcję mieszkania
Bądź przyjazny, ale trzymaj się z daleka od właściciela
Jeśli chodzi o zachowanie pracodawcy, to według Baskovej nie trzeba niczego wymyślać ani specjalnie dostosowywać się do właściciela, najważniejsze jest bycie spokojnym i przyjaznym. „Nigdy nie reaguj gwałtownie na ewentualne zmiany ceny lub warunków najmu, jeśli poprawnie i spokojnie skonstruujesz rozmowę, wynik z reguły będzie na twoją korzyść” – jest przekonana Baskova.
Gutsu radzi lokatorowi, by traktował wynajęte mieszkanie jak własne, aby nie bał się ponownie przybić półki lub wezwać hydraulika. Ale to, co jej zdaniem nie jest do końca konieczne, to nadmierna uwaga, przyjęcia herbaciane i prezenty dla właściciela. Jak w każdym biznesie, w relacji najmu ważne jest, aby pokazać się jako odpowiedzialny, sumienny, z dobrą pamięcią, ale jednocześnie „trzymać dystans”, zauważa pośrednik.
