Zdravím vás, milí priatelia! Téma dnešného článku bude zaujímavé a užitočné takmer pre každého... Mnoho mladých rodín, ľudí, ktorí sa presťahujú do iných miest a len mladých ľudí, ktorí sa konečne rozhodnú vyliezť zo svojho rodičovského hniezda, akosi čelí dileme - kúpiť si byt alebo prenajať? Nech sa už rozhodne akokoľvek, obaja majú právo na život. Navyše, často musí byť výber založený nielen na životných okolnostiach, ale aj na časovom rámci, a čo je najdôležitejšie - množstve finančných prostriedkov, ktoré sú k dispozícii na nadobudnutie nehnuteľnosti. Existuje však súbor univerzálnych orientačných bodov, pomocou ktorého si môžete urobiť správnu a najziskovejšiu voľbu. Pozývam vás, aby ste so mnou spolupracovali na analýze výhod a nevýhod jednotlivých možností.

Prenájom bytov

Aby ste sa rozhodli, čo je výhodnejšie - kúpiť si byt alebo prenajať, musíte zvážiť výhody a nevýhody týchto možností. Myslím si, že stojí za to začať s prenájmom nehnuteľnosti. Ak už dlhšie uvažujete o prenájme bytu, je možné, že vám moje argumenty pomôžu prijať konečné rozhodnutie.

Výhody prenajatého bývania

Životný príbeh

Môj priateľ si prenajal jednoizbový byt v Moskve za 23 000 rubľov mesačne... Po nejakom čase sa domáci pán rozhodol svoj majetok predať. Keďže sa dievčaťu byt veľmi páčil, rozhodla sa s ním nerozlúčiť a stala sa jeho kupujúcim. Vzhľadom na to, že predaj prebiehal bez sprostredkovateľov, výlučne tete-a-tete, vlastník požiadal o „odnushku“ 6,5 milióna... Hneď musím povedať, že cena za hlavné mesto je celkom prijateľná. Nájomníčka mala v rukách iba milión. To znamená, že zostalo nájsť ďalších 5,5 milióna.

Záloha požadovaná predávajúcim bola 20% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti. Napriek tomu, že väčšina bánk v takýchto prípadoch odmieta poskytovať pôžičky, môj priateľ mal šťastie. Mala skvelú prácu, slušný „biely“ plat, a preto jej išla banka v ústrety a vydala pôžičku. Pôžička bola poskytnutá dlhodobo - na celé 20 rokov... Úroková sadzba bola 13% ročne... Po vykonaní jednoduchých výpočtov to zisťujeme mesačne dievča muselo vrátiť príkaz do banky 65 000 rubľov... K tejto sume pripočítame ročné poistenie, nájomné - všetky tie výdavky, ktoré predtým padli na plecia prenajímateľa. A vzhľadom na to, že sa na obzore objavila aj rozprávková perspektíva zvýšenia dane z nehnuteľnosti, musel by ju zaplatiť aj zákazník.

Predpokladajme, že 23 000 rubľov, za ktoré si dievča prenajalo byt, je pod trhovou cenou a suma sa čoskoro zvýši. Nech už však niekto povie čokoľvek, na výšku splátok hypotéky (nehovoriac o dodatočných prirážkach) by sa to nezvýšilo. Samozrejme, hypotéku môžeme maximálne znížiť, ak je naša prvá splátka za byt vyššia. Predpokladajme, že hrdinka tohto príbehu mala vo svojich rukách 6 000 000 rubľov zadarmo, a preto by si v banke bolo treba požičať iba 500 000 rubľov. Samozrejme, platby za takú hypotéku by boli dosť zanedbateľné. To však nie je ani zďaleka najsprávnejší záver. Koniec koncov, v prvom rade musíme mať k dispozícii obrovské množstvo finančných prostriedkov a málokto vie, ako ušetriť na byt bez hypotéky. A za druhé, ak skutočne robíte výpočty, je to čo najpresnejšie.

Priemerná úroková sadzba z vkladov je 10-12% ročne. Predstavte si, že ak vložíte svojich 6 000 000 rubľov zadarmo na vkladový účet, dostanete 50-60 000 rubľov mesačne. Táto suma vám bude stačiť nielen na zaplatenie nájomného, ​​ale aj na nákup jedla, oblečenia a mnoho ďalších. Navyše, ak viete, nájdete výnosnejšiu možnosť, ako zvýšiť voľné peniaze a poskytnúť im ďalšie pasívny príjem... Ak vezmeme do úvahy prenájom bytov z tohto uhla, je zrejmé, že táto možnosť interakcie s nehnuteľnosťami je oveľa výnosnejšia ako hypotéka.

Nevýhody nájomného bývania

Hypotekárne bývanie

Teraz sa pozrime, či stojí za to vziať si byt na hypotéku, aké sú silné a slabé stránky tejto možnosti interakcie s nehnuteľnosťami.

Výhody vlastného hypotekárneho domu

Nevýhody hypoték

Matematické odbočky

Na posúdenie všetkých možností hypotéky stojí za to pridať niekoľko čísel do našej diskusie s vami. Napriek tomu, že sme predtým počítali finančné výhody nájomného bývania, neuviedli sme to inflačné procesy vedú k rastu prenajať , ale v žiadnom prípade nevzťahujú sa na splátky hypotéky. Dôvodom je skutočnosť, že ich veľkosť je stanovená v zmluve. To znamená, že keď sa rozhodnete vziať si hypotekárny úver s ročnou úrokovou sadzbou 10-13%, tak tým stanoviť cenu nehnuteľnosti.

Keďže ste teraz majiteľom domu, peniaze, ktoré ste dávali na prenájom, môžete odložiť na predčasné splatenie hypotéky. Ak vezmeme napríklad priemernú nájomnú sadzbu 35 000 rubľov za mesiac, potom doslova za 10 rokov príde celkom slušné množstvo finančných prostriedkov vo výške 4,2 milióna rubľov. Znížte alebo zvýšte tento údaj v závislosti od regiónu bydliska. Len si predstavte, že ste tieto peniaze nepoužili na prvú platbu za byt, neminuli ste ich na kúpu nejakej nehnuteľnosti, ale len nikam nepúšťaj!

Okrem toho každý z nejakého dôvodu zabúda povedať, že za 10-20 rokov, počas ktorých budete platiť hypotéku, sa náklady na váš byt niekoľkonásobne zvýšia a peniaze klesnú na cene... Pre zrozumiteľnosť vám poviem jeden príbeh: v roku 2000 trojizbový byt v oblasti Arbat s celkovou rozlohou 80 m². m. bolo možné kúpiť za 100 000 dolárov. Pri starom výmennom kurze by to predstavovalo niečo viac ako 3 milióny rubľov. Dnes ten istý byt stojí asi 22 miliónov rubľov. Ak vezmeme mesto s 35 000 obyvateľmi, potom byty stoja 100-150 tisíc rubľov a teraz 1-1,5 milióna. Takže teraz premýšľajte, čo je lepšie.

Niektoré výpočty

Pozrime sa na niekoľko príkladov, ktoré nám pomôžu urobiť konečné rozhodnutie a porozumieť tomu, ako si správne vziať hypotéku na byt.

Príklad č. 1

Povedzme, že ste našli nádherný jednoizbový byt na predmestí. Náklady na bývanie sú 5 miliónov rubľov. Počiatočný poplatok - 2,5 milióna rubľov... V banke musíte zobrať ďalších 2,5 milióna 12% ročne.
Každý mesiac musíte banke zaplatiť 25 000 rubľov.

Za 18 rokov zaplatíte banke 5,4 milióna rubľov. Aj keď predpokladáme, že inflácia bude v prípade nehnuteľností minimálna a nepresiahne 5% a vaše bývanie je likvidné, potom sa za osemnásť rokov náklady na byt zvýšia na 9,5 milióna rubľov.

pôžička je celkom výnosná udalosť... A ak sem pripočítate ďalších 13% z istiny 2 milióny rubľov (maximálna čiastka, z ktorej môžete podľa súčasného zákona získať odpočet) vo forme odpočtu dane vo výške 260 tisíc rubľov a 13% z 2,9 miliónaúroky zaplatené z hypotéky (maximálna čiastka v percentách 3 milióny RUB) vo výške 377 tisíc rubľov, nakoniec sa nám to podarí ušetríte 2 237 miliónov rubľov založené na:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2 237 miliónov rubľov

Príklad č. 2

Priaznivci prenájmu spravidla tvrdia, že jednoizbový byt na okraji Moskvy stojí asi 6 miliónov rubľov. Ak sa 80% požadovanej sumy na jeho kúpu vezme na pôžičku na 15 rokov, potom pri súčasnej sadzbe hypotéky 12%. Banka bude musieť mesačne platiť 48 000 rubľov. Vzhľadom na to, že nájom takéhoto bytu je 25 000 rubľov mesačne, výhody prenájmu sú zrejmé. Všeobecne platí, že ak tejto kalkulačke veríte a finančné náklady na nájomné sú konštantné, môžete si tento byt prenajať na 32 rokov bez toho, aby ste vedeli, ako smútiť. V týchto výpočtoch je však jeden veľmi záludný trik - „ ak sa cena prenájmu nezmení».

Teraz urobme malý prepočet, predpokladajme, že ročná miera inflácie je 5%... V tomto prípade cena našej nehnuteľnosti stúpne na 10,5 milióna rubľov. Pridajte sem skutočnosť, že počas tejto doby sa cena prenájmu zvýši na 43 750 000 rubľov mesačne a dostaneme to viac ako pol milióna rubľov ročne ide do prázdnoty!

V tomto prípade nepochybne priemerná cena prenajaté bývanie narastie za 15 rokov len na 36 000 rubľov. Ale koniec koncov, hypotekárne pôžičky, podľa štatistík, ľudia vracajú za 7-8 rokov. Skutočná výplata banke tak skutočne vyjde oveľa menej.
Zhrňme všetky príklady s jedným zbierajúcim matematickým porovnaním nájomného a hypotéky. Na výpočty vezmeme abstraktný byt, ktorého náklady sú 3 milióny rubľov a nájom je 20 000 rubľov mesačne.

Počiatočný poplatok

Hypotéka

Väčšina ľudí sa snaží nájsť možnosti, ako si kúpiť byt bez hypotéky, len preto, že nemajú podstatné úspory na zaplatenie štartovného. Vzhľadom na to, že táto suma je približne 15-20% z celkových nákladov na pôžičku, v našom prípade to bude približne 450-600 tisíc rubľov.

Dnes však existuje možnosť nezaplatiť štartovné vôbec... Niektoré banky majú možnosť požiadať o pôžičku bez počiatočnej platby. V tomto prípade však bude úroková sadzba hypotéky o niečo vyššia - asi 15% / rok.

Prenájom

V závislosti od konkrétnej situácie to môže stáť rôzne:

• Ak ste nezávisle našli byt na prenájom, vlastník bude musieť dať peniaze na prvý a posledný mesiac pobytu. To je 40 000 rubľov
• Ak si vytvoríte dobrý vzťah s majiteľom domu, je možné, že sa zníži kaucia za posledný mesiac. Napríklad to bude predstavovať 10 000 rubľov. Budete teda musieť zaplatiť 30 000 rubľov
• Ak pre vás realitná kancelária hľadala byt, potom budete musieť za prenájom zaplatiť 50-60 tisíc

Mesačná platba

Hypotéka mnohých desí solídnymi mesačnými splátkami. Ponúkame vám niekoľko možností platby na základe charakteristík 3 kategórií dlžníkov:

• ľudia s malým príjmom a bez úspor
• tí, ktorí majú úspory a chcú sa pôžičky zbaviť čo najskôr
• medziprodukt

Pripomínam, že banky fixujú výšku splátok až do konca splátky hypotéky.

Prenájom znamená ročný nárast sumy mesačného nájomného. Vzhľadom na to, že inflácia v priemere rastie o 4% ročne a nie je možné vopred predpovedať chute majiteľa, navrhujem použiť rovnaké termíny pre výpočty, aké sme použili pri výpočte hypotéky. Na tento účel použijeme vzorec:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

V tomto prípade:
S- to sú náklady na jeden mesiac nájmu;
P- percento inflácie konkrétneho roku.

Predpokladajme, že rast inflácie počas nasledujúcich 25 rokov bude stabilný a nezmení sa. Odtiaľto dostávame:

Ukazuje sa teda, že krátkodobé víťazstvo v prenájme, a tu v budúcnosti - hypotéka... Keďže splátky úveru sú fixné, bude pre vás každý rok jednoduchšie splácať hypotéku kvôli inflácii a potenciálnemu zvýšeniu miezd. Také jednoduché a prirodzené ekonomické procesy nezávisle riešia problém, ako ušetriť na byt.

Konečný výsledok

Asi hlavným argumentom odporcov hypoték je veľké množstvo preplatkov. navrhujem ti porovnať konečné sumy o pôžičkách a nájme s prihliadnutím na oficiálnu prognózu inflácie. Hneď poznamenám, že nebudeme meniť úrokové sadzby a poplatky za spustenie pre rôzne podmienky hypotéky: všetky budú zodpovedať údajom v prvej tabuľke.

Celková čiastka počítame podľa vzorca:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Kde n- toto je posledný rok nájmu.

Pretože je teraz február, tento rok a rok vypršania nájmu používame na výpočty 10 mesiacov.

Ukazuje sa, že rozdiel medzi hypotékou a prenájmom bývania na 10 a 25 rokov bude 0,5-1,9 milióna rubľov. Navyše o 20 rokov bude hypotéka výnosnejšia aj podľa čísel... Musíte však priznať, že výsledky týchto platieb nie sú rovnaké: v jednom prípade dostanete vlastnú nehnuteľnosť a v druhom budete pokračovať v dopĺňaní peňaženky niekoho každý mesiac bez toho, aby ste dosiahli konečný výsledok.

Ako ušetriť na akontácii hypotéky?

Som si istý, že mnohí z vás si kladú túto otázku. Hneď chcem povedať, že v tomto článku sa tejto téme venovať nebudem, pretože všetky informácie, ktoré vás zaujímajú, budú zverejnené v mojej recenzii „Ako ušetriť na hypotéke“. Jediná vec, ktorú ti chcem povedať, je oh rozumnéúspory. Skúste vyrovnať svoj debet s kreditom a naučte sa, ako ušetriť. Už som raz písal. Dôrazne vám odporúčame, aby ste ho použili a zrevidovali svoj rozpočet.

Výsledky

Podľa môjho názoru jedinou významnou nevýhodou vášho vlastného domu sú jeho náklady. Vo väčšine prípadov si môžete kúpiť byt alebo dom iba na hypotéku. A kto sa chce dostať do úverových vzťahov s bankou na niekoľko desaťročí? Preto musíme priznať nepochybnú výhodu prenajatého bývania. Prenájom bytu je navyše príležitosťou kedykoľvek zmeniť svoj život a presťahovať sa.

Avšak vzhľadom na to, že nežijeme v USA, nie každý sa potrebuje presťahovať zo svojich domovov. Tí, ktorí majú dobré trvalé zamestnanie, vlastné podnikanie, sa nikam neponáhľajú ísť alebo behať. Takíto ľudia sú už zakorenení na jednom mieste a nemajú záujem zmeniť situáciu. Práve oni sa obávajú otázky nákupu vlastného trvalého bývania. Okrem toho, neustále nájomné je únavné... Po 20 rokoch prevádzkyschopných platieb nám stále nič nezostalo. Aký to má potom zmysel? Nie je potom lepšie získať hypotéku a pracovať pre konkrétny výsledok v podobe vlastnej nehnuteľnosti? Podeľte sa o svoj názor v komentároch pod týmto príspevkom a nezabudnite sa prihlásiť na odber aktualizácií blogu. Do skorého videnia!

Ak nájdete v texte chybu, vyberte kus textu a stlačte Ctrl + Enter... Ďakujem za pomoc pri zlepšovaní môjho blogu!

V 16 rokoch som si vďaka úžasnému dievčaťu Maríne uvedomil, aké úžasné je prenajaté ubytovanie. Potom sme si prenajali byt pre štyroch - malý jednoizbový byt na okraji mesta.

Štyria mladí Moskovčania

Som so svojou neznesiteľnou túžbou po oslobodení od rodičovských múrov a peňazí. Viera - najstarší v chudobnej a veľkej rodine„Pravdepodobne sa jej naše stiesnené podmienky zdali ako raj po piatich bratoch-sestrách, mame a otcovi vo vlastnom dvojizbovom byte.

Inna, ktorého mama zariadila osobný život s novým mužom v 20-metrovej miestnosti v spoločnom byte pre 6 rodín, porodila malého syna a nechápala, kam dať svoju dcéru, ktorá jej vždy prekážala v prednáškach, na toto námestie.

A nakoniec, Marina - jej rodičia dali byt náboženskej organizácii, kompetentne vyhadzujúc dcéru z novín, ktorá sa k nim nechcela pripojiť na spravodlivej ceste. Plat každého z nás, ako by ste mohli hádať, stačil na štvrtinu bytu a zostal, ale na viac, bohužiaľ.

O niekoľko mesiacov neskôr sme potrebovali hľadať nového suseda. Marina prateta zomrela a odkázala jej svoju izbu v spoločnom byte. V tomto mieste nemohli žiadni veriaci rodičia pokaziť podnikanie a Marina ... Marina ma prekvapila.

Bola z nás najstaršia a najmúdrejšia. Myslel som si, že bude skákať od radosti, požičia si peniaze od priateľov na jednoduché opravy a pekný nábytok, oslávi otepľovanie domu a užije si vlastných 15 metrov štvorcových.

Marina sa zachovala inak. Zdedenú izbu okamžite prenajala a prenajala si jednoizbový byt. Doplatok za rozdiel sa ukázal byť celkom v jej silách. A žiadne „menejcenné, ale svoje“, žiadne „krásne prevedenie“, kde sú fronty na spoločný kúpeľ a žiadne „hniezdenie“ s tromi susedmi na chodbe. Marina si vybrala niekoho iného na papieri, ale priestranné a oddelené bývanie.

A ja som si myslel. Začalo ma zaujímať, ako moji najšikovnejší, úspešní, ale nie príliš bohatí známi, tí, ktorí nemajú bohatých rodičov, ale majú normálne zamestnanie a rodinu, riešia problémy s bývaním.

Viete, čo som našiel? Zistil som, že v nich nebývajú ani ľudia s vlastnými izbami a bytmi (iba ak počas študentského obdobia). Pri plánovaní dieťaťa rodina okamžite prenajala svoj jednoizbový byt a prenajala si dvojizbový byt, čím sa vyriešila otázka detskej izby aj rodičovskej spálne.

S povýšením a platom alebo keď jeden z manželov prešiel na výnosnú nezávislú nezávislú činnosť, prenajal si kopeckový kus a prenajal si tri ruble na pridelenie kancelárie na prácu. Niekto si prenajal byt v Moskve a presťahoval sa do prenajatého mestského domu v Moskovskej oblasti... Niekto si prenajal malú plochu v centre a veľkú si prenajal v zelenej, odľahlej oblasti.

A - nechcem nikoho uraziť - samozrejme, žiadny z úspešní ľudia viac ako 25 rokov nežilo so svojimi rodičmi. Pri cenách bytov v Moskve každý veľmi dobre chápe, že neexistuje žiadna šanca, že by ste si niekedy kúpili dom, a nikdy ani nebude.

V súlade s tým nemá zmysel utierať si nohavice na gauči pre mamu a otca - každopádne nič vlastné vám nespadne z neba, musíte vstať a prijať realitu.

A realitou je prenajaté bývanie. Navždy

Alebo na smrť svojich rodičov, na ktorú nechcem ani myslieť. Takže navždy. Zmysel pre ťahanie? Začnite už dnes.

Asi v desiatom roku svojho života v prenajatých bytoch som zdedil aj svoj prvý domov. Príjem z okamžitého prenájmu mi každý mesiac robil veľkú radosť, keď som platil peniaze majiteľom.

Potom som, bohužiaľ, zdedil viac. A potom ďalší. A teoreticky by som mohol celú túto pestrú oblasť predať a kúpiť si jeden celkom slušný byt. Ale nechcel som.

Plusy prenajatého bývania zo mňa urobili jeho presvedčeného prívrženca. Dúfam, že do konca svojich dní si iba prenajmem miesto a nikdy nepoužijem svoje vlastné.

Zdieľam tieto výhody:

• Poloha

Môžete si prenajať byt vedľa práce. Ústavu. Starší príbuzný, ktorý potrebuje často navštevovať. Špeciálna škola, ktorú vaše dieťa potrebuje. V tichej zelenej oblasti. V centre. V blízkosti Veľkého divadla. Podľa vášho uváženia.

Ak zmeníte prácu, nebudete musieť cestovať na druhý koniec mesta - zmeníte byt na byt, ktorý bude vedľa novej kancelárie. Len na cestách môžete vyhrať 1-3 hodiny denne (v Moskve som náhodou vyhral ešte viac).

Ak sa vo vašom dome začne stavať, veselá mládež sa rada zhromažďuje a bude položená hlučná cesta, okamžite sa pripravíte a odídete bez toho, aby ste týmito zmenami trpeli.

Ak sa zmenia vaše túžby po infraštruktúre (napríklad s narodením dieťaťa namiesto hlučného centra chcete oblasť s parkom), jednoducho zmeníte byt za iný. Očividne to nemôžete urobiť vo svojom vlastnom dome.

• Oprava a iný dizajn

Byt je potrebné pravidelne opravovať - ​​asi je hlúpe vysvetľovať, prečo a prečo. Tapeta nie je len vizuálne otravná, ale aj sa opotrebúva. V prenajatom byte ste ušetrení tejto straty času, námahy a peňazí.

Akonáhle vám byt prestane vyhovovať, prenajmete si ďalší. Navyše bezprostredne po kozmetických opravách je na trhu vždy veľa možností, existujú možnosti s autorským návrhom - ak sa neponáhľate, môžete si vybrať ideál. Čo sami ešte nie ste faktom, ktorý implementujete, ale tu to beriete hotové.

A po niekoľkých rokoch, keď prestane byť taký nový, ho zmeníte. Alebo zmeniť skôr. Podobná situácia je s nábytkom a domácimi spotrebičmi.

Nie každá mladá rodina, ktorú poznám, si môže dovoliť kúpiť dobrý nábytok a dobré domáce spotrebiče v plnom rozsahu, ľudia si berú pôžičky alebo si kúpia najskôr práčku, potom umývačku riadu a podobne. Prenájmom bytu získate okamžite kompletnú sadu všetkého, čo potrebujete.

• Nemáš problém

Akékoľvek poruchy (nie vašou vinou, ale prirodzene sa vyskytujúce), susedia zaplavujúci byt, problémy v samotnom dome a jeho väčšie alebo iné opravy - problémy majiteľov, ale nie vaše.

Netrafia vás do vrecka ani na nervy. Ak to myslia vážne, zmeníte byt za lepší. Ak sú jednoduché, rozhodne o nich majiteľ a vy len žijete a radujete sa.

Nemusíte sa obávať možného požiaru, nemusíte sa ponoriť do zložitosti poistenia, myslieť na zákony, dane a dokumenty. Všetky vyššie uvedené sú obzvlášť dôležité pre domácnosť.

Posledných 5 rokov prenajímam dom, nie byt a nepoznám jediný problém, ktorý by nastal pre tých, ktorí bývajú vo vlastnom dome. To sú problémy mojich pánov. Sneh z verandy čistím iba v zime, ale nie je to pre mňa ťažké. Bolo by to ťažké - opäť by som prenajal byt, kde je otázka snehu irelevantná.

• Si mobilny

Niektorí ľudia musia navštíviť psychológa, aby sa zotavili z shopaholizmu, celé rodiny niekedy trpia nezmyselným hromadením nepotrebných vecí. Stáva sa, že v jednom páre manželka upchá šatníky stovkami blúzok a kúpi si tisícinové vázy-obrúsky a manžel vlečie takmer zo smetísk a na medziposchodí uloží náhradné diely a skrutky.

Systémy Fly Lady vás naučia postupne sa zbaviť odpadkov, ktoré si podmaňujú váš priestor a váš život. Pri prenajatom bývaní problém zmizne. Nikto nekupuje nepotrebné veci. A všetky potrebné ležia známe miesta, kompaktne a rýchlo zabalené - a sťahovanie za jeden deň.

Mimochodom, mám priateľov, ktorí zimujú teplé krajiny a návrat domov na jar. Vôbec nemajú žiadne odpadky. Úprimne. Je to akrobacia a veľká úspora peňazí (ešte lepšie ako nábytok)

A to najdôležitejšie plus som si nechal na neskôr- svoj príbeh som však začal s ním. To je plus - možnosť žiť DNES. Koľkí z nás si môžu dnes kúpiť vysnívaný dom?

S tým počtom izieb, s tým záberom, s tým usporiadaním? Mám málo takých známych. Moji priatelia sú dobrí, ak si môžu dovoliť malé byty v neprestížnych oblastiach - a potom na úver, a potom nie vo veku 25 rokov. A to je život odložený na zajtra.

Dnes sedíte v miestnosti v spoločnom alebo jednoizbovom byte, alebo sa natlačíte k svojim rodičom do ich bytu, porodíte deti v stiesnených podmienkach alebo ich narodenie odložíte na neskôr, veľa si zapierate kvôli vaše steny “, šetrite na opravy, nábytok, domáce spotrebiče - nežijete. Dúfate, že začnete žiť zajtra, keď si budete môcť dovoliť viac. Keď kúpite všetko. Presnejšie nie kedy, ale ak.

V našej dobe nikto nemôže nikomu nič zaručiť, okrem toho sme všetci smrteľní. Osobne som vo veku 20 rokov nechcel čakať, kým do 40-50 rokov buď budem alebo nebudem mať to, čo chcem v 20 rokoch. Rozhodol som sa to získať teraz. Pokiaľ som nažive. Pokiaľ to chcem. Zatiaľ to potrebujem.

Pred piatimi rokmi som sa presťahoval z prenajatej poznámky na tri ruble do prenajatého domu. O mesiac sa sťahujem z tohto prenajatého domu do iného prenajatého domu. Nový domov je väčší. Práve bol zrekonštruovaný. Dobré domáce spotrebiče. Pekný nábytok. Všetko je, samozrejme, oveľa čerstvejšie ako v tomto dome, kde som žil 5 rokov. Hovorí sa tomu nepretržitá radosť. Môžete vám zablahoželať k novému domovu.

Mimochodom, viete, prečo som nenapísal ani slovo o nevýhodách nájomného bývania? Pretože som sa s nimi nikdy nestretol. Teoreticky som počul o zvláštnych majiteľoch a iných problémoch, ale nemám takú skúsenosť. A ak nie, prečo by som mal vymýšľať?

Vážení čitatelia! Bývate vo svojom dome / byte? Ako sa pozeráte na prenajaté ubytovanie? S akými kladmi a zápormi ste sa stretli pri prenájme domu? Čakáme na vaše odpovede v komentároch!

V poslednom desaťročí denné nájomné bývanie naberalo na obrátkach. Dnes v mnohých mestách prenajaté ubytovanie konkuruje hotelom, ktoré sú medzi turistami obľúbené, a v niektorých mestách sú hotely v tomto boji menejcenné. A je celkom ľahké porozumieť výberu návštevníkov, náklady na život v byte sú nižšie ako náklady hotelová izba s porovnateľnou úrovňou pohodlia. Za peniaze, ktoré zaplatíte za luxusnú izbu, si môžete prenajať luxusný byt dobrá oblasť s jacuzzi a ďalšími luxusnými atribútmi. Ľudia sú navyše v prenajatých bytoch pohodlnejší, sú tam pohodlní a známi. V akomkoľvek cenovom segmente si človek vyberie byt, dostane viac za rovnaké peniaze ako v hoteli.

Okrem toho v posledných rokoch existuje pozitívny trend - realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na denné prenájmy, sa začali snažiť poskytovať svojim klientom služby na úrovni hotelov. Rovnakú túžbu začali prejavovať aj podnikaví a slušní súkromní obchodníci, pretože konkurencia v tomto obchode je dosť silná. Pri platbe za ubytovanie v apartmáne klient dostáva súpravu posteľnej bielizne a uterákov, ktoré sa pravidelne menia, ako aj všetko potrebné vybavenie, ktoré ponúka ich hotelové izby a ešte viac. Koniec koncov, prenajaté byty majú kuchyňu so všetkým, čo potrebujete, čo umožňuje výrazne ušetriť na jedle.

Ďalší, pre našich občanov dosť dôležitý moment, je sloboda konania, ktorú byt poskytuje. Klient nie je závislý na otváracích hodinách hotela alebo hotela. Nie sú žiadne problémy s tým, kedy človek príde na noc a koho privedie na návštevu. Práve z týchto dôvodov denný prenájom bytov sebavedomo vytláča hotelové podnikanie na trhu.
Aby ste si však mohli naplno vychutnať všetky výhody takýchto nájomných bytov, musíte pri ich hľadaní dodržiavať niektoré pravidlá.

1. V prvom rade musím povedať, že ak chcete za svoje peniaze získať maximálny výsledok, tak si musíte dopredu pohľadať byt. Dnes existuje internet a nie je ťažké si objednať ubytovanie na konkrétny dátum sami. Dnes v sieti existujú špecializované zdroje, kde sa môžete zoznámiť so všetkými možnosťami, vybrať si pre seba to najoptimálnejšie a rozhodnúť sa na mieste.

2. Ak máte takú príležitosť, nemali by ste byť príliš úsporní, najmä ak sa chystáte žiť v meste dostatočne dlho. Malo by byť zrejmé, že ponuky v ekonomickej triede sú vo väčšine prípadov určené na prenocovanie.

3. Aspoň povrchne si preštudujte mesto, aby ste si pre svoje účely vybrali najoptimálnejšiu oblasť pobytu. V opačnom prípade sa budú pohybovať po meste.

Pre nájomníkov s rozpočtom, ktorí si nemôžu dovoliť prenajať byt, môže realitná kancelária ponúknuť ekonomickú možnosť: prenajať si izbu. Ale tu je na výber zhruba v rovnakom cenovom rozpätí: žiť v spoločnom byte alebo si prenajať izbu v byte s majiteľmi. Zvážte výhody a nevýhody oboch možností.

Výhody bývania v spoločnom byte

Ak nemáte možnosť prenajať si byt, potom prvou možnosťou, o ktorej nájomníci uvažujú, je spoločný byt. Je potrebné poznamenať, že v porovnaní s prenájmom miestnosti v byte s majiteľmi má nájomca pri spoločnom byte väčšiu mieru slobody. Kedykoľvek môžete prísť domov, pozvať priateľov, vziať so sebou priateľa alebo priateľku, ktorí v prípade potreby môžu s vami dokonca žiť alebo zostať cez noc. Bývanie s majiteľmi znamená, že každý krok bude musieť byť s vlastníkmi koordinovaný. Samozrejme, niekedy existujú majitelia, ktorí nevidia žiadny problém ani v tom, že nájomník prináša hostí, ani v jeho neskorých návrhoch domov atď., Ale najčastejšie je to pole pre konflikty.

Izba s hostiteľmi sa zvyčajne ponúka v dvoch prípadoch: ak starší človek žije v dvoj alebo trojizbovom byte a rozhodne sa prenajať si izbu na zvýšenie dôchodku, stále nepotrebujem toľko prázdnych miestností. Ďalším prípadom je, ak majú majitelia finančné problémy s peniazmi, a aby situáciu napravili, rozhodnú sa presťahovať nájomcu. V prvom aj v druhom prípade majitelia veľmi často podvedome veria, že v ich byte žije cudzinec, ktorý musí prijať všetky ich pravidlá. Majitelia domov sú často kategoricky proti tomu, že nájomca dal zámok do prenajatej miestnosti. Niekedy majú majitelia časť svojich vecí v miestnosti, ktorú si prenajali; môžu pravidelne vstupovať do miestnosti bez toho, aby si napríklad pýtali vziať si veci zo skrine. Samozrejme, pre mnoho ľudí, ktorí platia peniaze za prenájom, táto pozícia spôsobuje podráždenie a psychické nepohodlie.

Ak sa rozhodnete prenajať si izbu v spoločnom byte, potom je vaša izba vašou izbou. Nikto do nej nevstupuje, na dverách je zámok a spoločná je len kuchyňa a kúpeľňa. To znamená, že úroveň slobody je približne rovnaká, ako keby ste bývali v samostatnom byte.

Výhody bývania v byte s majiteľmi

Podľa štatistík realitných kancelárií je na prenájom miestnosti v obecnom byte potrebné zaplatiť v priemere o niečo viac ako pri prenájme izby v byte s majiteľmi. Ak ste pripravení žiť s majiteľmi, môžete trochu ušetriť.

Ďalším plusom je počet susedov. Prenájom bytov v spoločnom byte často vydesí skutočnosť, že sú veľmi husto osídlené. Agentúry často oslovujú ľudia, ktorí si chcú prenajať izbu v spoločnom byte so 4, 5, 6 a viac izbami. Niekedy nie sú dvaja alebo traja susedia, ale tucet alebo viac. Hlučné deti, nevrlí dôchodcovia, asociálne osobnosti nie sú v spoločných bytoch ničím výnimočným. Často to všetko vedie k nekonečným komunálnym konfliktom, nie ideálnym hygienickým podmienkam a iným „radovánkam“. Nájomca navyše nevidí väčšinu budúcich susedov, ktorí sa prídu pozrieť, a potom ho stretnú rôzne prekvapenia.

V tomto ohľade je prenájom bytu s majiteľom oveľa predvídateľnejší. A majiteľ, ktorý sa rozhodol byt prenajať a býva v ňom v jednej z miestností, zvyčajne sleduje čistotu a poriadok.

Ako vidíme, v jednej verzii, ako aj v druhej, existujú výhody a nevýhody. Ktorý z nich je lepšie vybrať, je na vás. Hlavnou vecou je uvedomiť si výhody a nevýhody oboch možností a rozhodnúť sa vedome. Zamestnanci našej spoločnosti „Omegakapital“ sú pripravení vám pomôcť vybrať si najlepšiu možnosť a viesť nezávislé bezplatné konzultácie.

Každá z týchto možností má svoje výhody a nevýhody. Skúsme na to prísť.

Ubytovňa

Mnoho rodičov a budúcich študentov samotných niekedy vydesí jedno slovo - ubytovňa. Rodičia si môžu spomenúť na svoje študentské časy na internáte a na to, aké slobody si dovolili. Teraz majú strach o vlastné dieťa, ktoré vypustia spod „krídla“.

Novopečený študent má pravdepodobne väčšie starosti s vybavením, o ktoré príde, ak sa usadí v hosteli. Koniec koncov, pre mnoho ľudí je len jeden záchod a sprcha a ráno bude určite front.

Áno, hostel má mnoho nevýhod:

Ide o bežné zariadenia (WC a sprcha), bude problematické sa tam voľne dostať.

Spoločná kuchyňa, kde si každý pripravuje vlastné jedlo, ale to možno pripísať nevýhodám aj výhodám. Koniec koncov, tu sa môžete naučiť napríklad nové recepty alebo sa naučiť variť, ak neviete ako.

V hosteli sa budete musieť riadiť vnútornými predpismi a pravidlami. Totiž: po určitej hodine sú dvere hostela na noc zatvorené a ak zostanete neskoro, len ťažko sa tam dostanete. Môžete tiež pozvať hostí iba v určitých časoch. Dohliada na vás veliteľ ubytovne a takzvaní vychovávatelia a v ubytovni je aj školník, ktorý tiež udržiava poriadok.

Budete musieť žiť v miestnosti s jedným alebo dvoma susedmi, ktorí nebudú vždy brať do úvahy vaše potreby. Nápoje, párty stále budú, taký je študentský život.

Ak ste zvyknutí študovať v tichosti doma, potom je nepravdepodobné, že by ste mali takúto príležitosť. A ak váš spolubývajúci chrápe každú noc, budete stále chodiť do triedy bez toho, aby ste sa dostatočne vyspali.

A samotný hostel sa môže ukázať ako starý a dlho čakajúci na renováciu, čo tiež zanecháva stopy v jeho pohodlí.

Ak sa napriek tomu rozhodnete usadiť na ubytovni, musíte vopred podať žiadosť na dekanát. Koniec koncov, možno nebudete mať dostatok miesta, pretože na dvore je kríza a mnohí jednoducho nemajú prostriedky na prenájom bytu.

Hostel má mnoho výhod:

Hlavnou vecou dnes je cena - budete musieť zaplatiť aj za hostel, ale to je niekoľkonásobne menej ako za prenajaté bývanie.

Hostel je akousi školou života. Tu sa naučíte, ako vychádzať v tíme, možno sa prispôsobíte povahe niekoho iného. Rešpektovanie záujmov iných ľudí, komunikácia, rozprávanie - tieto schopnosti sú obzvlášť užitočné pre prirodzene hanblivých ľudí.

Tu nájdete skutočných priateľov, s ktorými, ako sa hovorí, zjedia viac ako jednu libru soli. Alebo možno vaša láska žije vo vedľajšej miestnosti, a to sa často stáva.

V hosteli sa často konajú diskotéky, spoločné trávenie voľného času tiež spája ľudí.

V izbách sa usadzujú hlavne z rovnakého kurzu alebo fakulty, čo znamená, že si môžete od suseda zobrať synopsu a spoločne sa pripraviť na skúšky. Môžete tiež požiadať starších študentov o radu alebo si vziať nejaké materiály na prípravu.

A v hosteli je len zábava. Tu na vaše narodeniny určite nezostanete bez gratulácií, napriek tomu sa musíte so svojimi spolubývajúcimi zaobchádzať.

Prenájom bytu

Zdá sa, že plus by mal byť iba jeden, boli by peniaze. Ale nie je to tak.

Byt si musíte hľadať vopred, zhruba mesiac pred začiatkom vyučovania. Musíte zvážiť niekoľko možností a všetko vidieť osobne. Navyše je lepšie, ak si vyberiete byt s rodičmi, pretože by mali vedieť, v akých podmienkach bude ich dieťa žiť. A rodičia budú tiež platiť za nájomné bývanie, ako sa to vo väčšine prípadov stáva. Ďalším plusom pri výbere bytu s rodičmi je fakt, že majitelia bytu sa pokúsia prelomiť cenu za ničím výnimočný byt.

Rada: Nezabudnite uzavrieť nájomnú zmluvu, v ktorej súhlasíte: doba nájmu, výška predplatby, podmienky platby za bývanie atď.

Ak nie ste pripravení ťahať náklady na bývanie sami, môžete si prenajať dom pre dvoch. Navyše bude lacnejšie prenajať si 2-izbový byt pre dvoch ako 1-izbový byt pre jedného.

Výhody prenajatého bývania

1. V prenajatom byte ste právoplatným majiteľom na dobu nájmu.
2. Môžete prísť a odísť, kedykoľvek to budete potrebovať.
3. Ak to zmluva umožňuje, môžete pozvať hostí.
4. Všetko vybavenie je vám k dispozícii kedykoľvek počas dňa.
5. Nikto vám nebude prekážať pri štúdiu, spánku a odpočinku.
6. Kuchyňa je vám tiež k dispozícii, vrátane chladničky a práčky, čo je tiež dôležité.
7. Môžete byť tiež pokojní v súvislosti s bezpečnosťou svojich vecí.

Možné nevýhody prenajatého bývania:

• Ak ste si prenajali byt pre dvoch, potom budete samozrejme musieť zaplatiť menej, ale nebudete žiť sami. Toto, samozrejme, nie je hostel, ale so susedom a jeho zvykmi musíte stále počítať.

• Ak bolo v súkromnom sektore dostatok peňazí na bývanie, vybavenie bude minimálne a pravdepodobne aj na ulici.
• Byt sa môže nachádzať v značnej vzdialenosti od miesta štúdia a bude dlho trvať, kým sa tam dostanete. To znamená, že budete musieť vstávať skôr, nie vždy sa dostatočne vyspať, a tiež budete musieť míňať peniaze na cestách.
• Pri používaní bežných vecí iných ľudí, a najmä domácich spotrebičov, musíte byť veľmi opatrní. Pretože v prípade poruchy vám budú účtované aj tieto poplatky.

Je len na vás, kde budete počas štúdia bývať. Nezabudnite však, že študentské roky sa stávajú iba raz a budete si ich pamätať ešte dlho.