Požičovňa je skvelou destináciou pre malé firmy. Prenájom umožňuje spotrebiteľovi ušetriť peniaze a služby prenájmu sú dnes v trende takzvanej „participačnej ekonomiky“, ktorá nahradila vlastnícku ekonomiku.

Pre veľké mestá je požičovňa už dávno súčasťou každodenného života. Požičiavajú autá, kancelárie, náradie, oblečenie atď. A toto všetko si nachádza svojho konzumenta. Vysoký dopyt po tejto službe je spôsobený popularizáciou rozumnej spotreby a túžbou ľudí ušetriť peniaze. Servisná aktivita sa počas krízy zvyšuje. Zatiaľ čo časy sú pre väčšinu odvetví ťažké, podnikanie v oblasti prenájmu podporuje rast.

Myšlienku prenájmu vecí zvyčajne realizujú začínajúci podnikatelia, ktorí sa snažia začať s minimálnymi nákladmi a jednoduchou schémou práce. V podstate možno túto oblasť činnosti nazvať čiastočne pasívnou formou príjmu, keďže sa stále musíte starať o veci, ktoré ponúkate na prenájom. Zariadenie potrebuje opravu, oblečenie je potrebné chemicky vyčistiť. Ale to všetko sú maličkosti. Môžeme uvažovať, že požičovňa je jedna z najjednoduchších z hľadiska organizácie a riadenia.

V zahraničí je tento druh služieb dlhodobo veľmi žiadaný. Trh sa rozvíja spolu s myšlienkou zdieľanej ekonomiky – takzvanej „participatívnej ekonomiky“, kedy spotrebitelia radšej veci nevlastnia, ale používajú.

Ľudia sa k tejto perspektíve stavajú pozitívne. V Rusku nápad aktívne naberá na obrátkach, podnikatelia prichádzajú s novými požičovňami. Podľa sociálneho prieskumu je 45 % Rusov pripravených požičiavať si rôzne veci od iných ľudí.

Na otvorenie požičovne potrebujete počiatočný kapitál - jeho objem závisí od nákladov na veci, ktoré si plánujete prenajať. Sumy sa môžu pohybovať od 10 000 rubľov do 3 miliónov rubľov a viac. Všetko závisí od nápadu a vášho rozpočtu.

Ako si vybrať ten správny nápad pre vašu domácu výrobu

Ak to chcete urobiť, musíte odpovedať na niekoľko otázok:

Aké produkty si ľudia aktívne prenajímajú?

Aká je úroveň konkurencie vo výklenku?

Koľko investícií je potrebných?

Koľko sa na tom dá reálne zarobiť?

Má táto myšlienka perspektívu rozvoja?

Zarobte až
200 000 RUB mesiac zábavy!

Trend roku 2020. Inteligentný zábavný biznis. Minimálna investícia. Žiadne ďalšie zrážky a platby. Školenie na kľúč.

Odpovedaním na tieto otázky môžete zhodnotiť akýkoľvek podnikateľský nápad z hľadiska podnikateľskej príležitosti, ziskovosti a perspektívy.

Prílohy: 220 tisíc rubľov

Podstatou myšlienky je prenájom fotobúdky na rôzne akcie. V posledných rokoch sú medzi Rusmi populárne papierové fotografie zhotovené vo fotobúdkach. Z pohľadu moderných mladých ľudí je to „stará škola“. Ovplyvnil to rozvoj Instagramu a využívanie fotobúdok ako zábavy na sviatky. Fotobúdka je dodávaná so sadou komiksových rekvizít a používa sa na svadbách, firemných večierkoch a pod.

Ak chcete začať podnikať, stačí: kúpiť zariadenie, prenajať si priestor, kúpiť spotrebný materiál a spustiť reklamu. Fotografická kabína s vysokokvalitným fotografickým vybavením bude stáť asi 200 tisíc rubľov. Zvyšok bude trvať asi 15 tisíc rubľov viac. Môžete zarobiť asi 50 tisíc rubľov čistého zisku. Môžete sa dozvedieť viac o tomto type podnikania.

Prílohy: od 20 tisíc rubľov

Poskytovanie šiat na prenájom je pomerne populárna a výnosná služba, pretože sa o ňu uchádza veľa žien. Pri každej významnej udalosti chce každá žena vyzerať dokonale. Nie vždy však existujú prostriedky na nákup drahých odevov. Prenájom šiat je inteligentnou alternatívou, ako ušetriť peniaze. A pre podnikateľa toto je dobrý nápad zárobky.

Na realizáciu tejto myšlienky nepotrebujete veľa peňazí a úsilia. Hlavná vec je podnikateľský duch a zmysel pre vkus: vďaka tomu môžete výhodne nakupovať a úspešne zarábať peniaze. Výška kapitálu tu nehrá podstatnú rolu. Skúsení podnikatelia tvrdia, že je možné otvoriť požičovňu šiat aj s rozpočtom 20 000 rubľov. Prečítajte si podrobne, ako to urobiť. Táto služba je relevantná iba pre veľké mestá s počtom obyvateľov najmenej 500 tisíc.

Prílohy: od 50 tisíc rubľov

Zaujímavý nápad na službu, ktorá nahrádza bežné knižnice. Cieľom je požičať si knihu. Klientovi stačí prejsť na stránku, objednať si knihy - a služba ich pošle poštou (alebo kuriérom). Knihu si môžete kedykoľvek požičať (za dennú sadzbu) a potom ju vrátiť poštou. Vzhľadom na popularitu čítania a vysoké ceny papierových kníh možno túto myšlienku úspešne implementovať na trhu.

Prílohy: od 300 tisíc rubľov

Požičovňa šperkov si získava na popularite. Bude to relevantné pre nevesty, absolventky a iné dievčatá, ktoré si vyberajú šperky na večer. Príjem sa tvorí z príjmu denného a hodinového nájomného za prenájom šperkov. Tento spôsob zárobku patrí do kategórie strednej spoľahlivosti, keďže podľa dostupných odhadov je ziskovosť podnikania až 30%.

Prílohy: od 50 tisíc rubľov

Podstatou myšlienky zárobku je prenajať si hernú konzolu na prenájom. Pred začatím takéhoto podnikania si však skontrolujte dopyt. Ak to chcete urobiť, umiestnite reklamu na stránky ako „Avito“, „Yula“, „Z ruky do ruky“, uverejňujte príspevky v mestských skupinách v sociálnych sieťach. A potom odhadnite, koľko ľudí reagovalo na vašu reklamu alebo si ju aspoň pozrelo.

Ak je dopyt, môžete si kúpiť hernú konzolu. Najpopulárnejšie sú XBox a PlayStation. Ich cena je v priemere 30 tisíc rubľov. Musíte si tiež zakúpiť herné disky. Táto služba bude relevantná medzi mladými ľuďmi. Hernú konzolu môžete poskytnúť aj ako zábavu na podujatiach.

Prílohy: od 100 tisíc rubľov

Popularizácia zdravým spôsobomživot a vznik cyklotrás v uliciach miest zvyšujú dopyt po požičovniach bicyklov. Ľudia začali častejšie jazdiť na bicykloch a častejšie si ich kupovať. A tí, ktorí nemajú možnosť kúpiť si bicykel alebo ho jednoducho nemajú kde uložiť, sa obrátia na požičovne.

Hotové nápady pre vaše podnikanie

Na začatie podnikania je potrebné uzavrieť nájomnú zmluvu s vedením mesta a nákup techniky - na začiatok stačí 10-15 bicyklov. Bude to trvať asi 100 tisíc rubľov. Požičovňa bicyklov je relevantná v teplej sezóne - od mája do októbra. Na zimné obdobie sa však môžete preškoliť a zorganizovať požičovňu saní, ľadových krýh atď., aby ste nestratili miesto.

Podnikanie je ziskové a nízkonákladové. Ziskovosť podnikania môže dosiahnuť až 300 % – to vám umožní vrátiť počiatočnú investíciu za niekoľko mesiacov. Môžete sa dozvedieť viac o otvorení požičovne bicyklov

Prílohy: od 10 tisíc rubľov

Myšlienkou podnikania je poskytovať rádiom riadené hračky na prenájom. Na to je najvhodnejšie územie nákupného centra, kde sa nachádza detské ihrisko. Takéto hračky priťahujú pozornosť nielen detí, ale aj dospelých.

Môžete si prenajať autá, vrtuľníky, roboty, lietajúce ryby s héliom atď. Takéto miesto na prenájom zaberá len pár metrov štvorcových. S minimálnymi investíciami môžete realizovať ziskové podnikanie, ktoré prinesie 2 - 3 000 rubľov denne. Mini-podnikanie sa vypláca v prvom týždni a je schopné priniesť asi 50 000 rubľov mesačne.

Prílohy: od 200 tisíc rubľov

Podstata podnikania: poskytovanie hudobných a svetelných zariadení na dočasné použitie. Všetko toto vybavenie je potrebné pre organizátorov podujatí: svadby, firemné akcie, prezentácie, koncerty a pod.

Hotové nápady pre vaše podnikanie

Profesionálne vybavenie je drahé, takže výška počiatočného kapitálu sa môže pohybovať od 200 tisíc rubľov až po niekoľko miliónov. Na nákup mixážneho pultu a niekoľkých aktívnych reproduktorov budete potrebovať najmenej 200 000 rubľov. Na tom môžete zarobiť 50 - 150 tisíc rubľov mesačne.

Prílohy: od 200 tisíc rubľov

Nápad vhodný pre začínajúcich podnikateľov s minimálnym rozpočtom. Je to ľahko spravovateľný a ziskový podnik. Služba je obľúbená u detí základnej školy a predškolského veku. Takže aj s nízkou cenou prenájmu sa dajú dobre zarobiť. Majte na pamäti, že požičovňa áut pre deti je sezónna záležitosť, takže zostaňte na preplnenom mieste, ako je park, aby sa vám vrátila počiatočná investícia.

Na začiatok potrebujete asi 200 tisíc rubľov. Samozrejme, môžete sa stretnúť aj s menšou sumou, no zarobíte aj oveľa menej. Mesačný zisk z prenájmu auta pre deti bude asi 70 - 120 tisíc rubľov. Vaša počiatočná investícia sa vám môže vrátiť za 2-3 mesiace.

V zimnej sezóne môžete spustiť požičovňu saní a korčúľ. Ďalšou možnosťou, ako urobiť svoje podnikanie celoročne, je otvoriť si prenájom vo veľkom nákupné centrum... Vyriešite teda dva problémy naraz: so sezónnosťou a skladovaním zásob. Viac o otvorení požičovne detských áut si môžete prečítať.

Prílohy: od 300 tisíc rubľov

Dnes veľa ľudí myslí na zdravie a vedie aktívny životný štýl. V tomto smere rastie dopyt po športovom a turistickom vybavení. Stany, člny, lyže, korčule, kolieskové korčule, skateboardy atď. - len málo ľudí vlastní všetky potrebné predmety. Pre takýchto ľudí funguje požičovňa športových potrieb. Každý rok je tento smer čoraz viac žiadaný.

Prílohy: od 20 tisíc rubľov

Nezávislí podnikatelia, individuálni podnikatelia pracujúci z domu nemajú vlastnú kanceláriu. Niekedy však musia organizovať stretnutia s klientmi. Pre takéto prípady je tu služba ponúkajúca prenájom kancelárie na krátkodobý prenájom.

Pri poskytovaní takýchto služieb môžete organizovať ziskové podnikanie. Počiatočný kapitál bude minimálny - asi 20 tisíc rubľov. Podnikateľ potrebuje nájsť vhodné kancelárske priestory s dobré podmienky, so zariadením kancelárie a prenajať ju s právom podnájmu.

Hotové nápady pre vaše podnikanie

Je žiaduce, aby sa kancelária nachádzala v centre, pretože tam často prebieha obchodná činnosť. Na hodinu môžete prenajať kanceláriu právnikom, učiteľom, psychológom, fotografom, podnikateľom, ktorí predávajú rôzny tovar a robia prezentácie. Potenciálnych klientov je veľa. Takáto kancelária môže zarobiť 2-3 tisíc rubľov za deň. Potom bude mesačný príjem 50-90 tisíc rubľov.

Prílohy: od 10 tisíc rubľov

Prečo je možné si prenajať zvieratá? Po prvé, na fotenie. Napríklad pre novoročné fotenie sú pozvaní husky, samojedi, labradori. Po druhé, nedávno sa objavila služba, keď sa na detské akcie nosia rôzne zvieratká. Obľúbené sú papagáje, králiky, mývaly, opice, miniprasiatka atď. Po tretie, v Japonsku vymysleli službu, kedy sa dá prenajať zviera, aby sa rozhodli, či ho začať. V skutočnosti deti veľmi často žiadajú svojich rodičov, aby mali králika, škrečka, činčilu atď. Našiel takéto riešenie. Neodporúča sa však prenajímať mačky a psy – tieto zvieratá len veľmi ťažko prežijú zmenu majiteľa.

Samozrejme, v tomto druhu podnikania je veľa nuancií. Nie každý to dokáže. Ale so správnou organizáciou môže toto podnikanie priniesť dobrý príjem. Napríklad náklady na prenájom jedného zvieraťa na oslave sú od 7 000 rubľov za hodinu v sprievode inštruktora.

Prílohy: 50 tisíc rubľov

Podnikateľským nápadom je prenájom čokoládových fontán na oslavy, svadby, firemné večierky a pod. Čokoládová fontána je viacvrstvová kovová konštrukcia, ktorá je napájaná z elektrickej siete. Ale namiesto vody cez ňu preteká rozpustená čokoláda. Ovocie sa do nej namáča - a získate nielen veľkolepý, ale aj lahodný dezert.

Veľkosť fontán môže byť od pol metra do dvoch metrov a zahŕňa 3-7 úrovní. Cena zariadenia závisí od veľkosti. Samotné zariadenie je vyrobené z nehrdzavejúcej ocele a je robustné, takže sa nemusíte obávať opráv.

Ak chcete začať zarábať peniaze na nájomnom, bude stačiť kúpiť niekoľko čokoládových fontán a zodpovedajúci spotrebný materiál. Počiatočný kapitál bude 50 tisíc rubľov. Na jednu udalosť fontána prináša 12-15 tisíc rubľov. To znamená, že stačí zrealizovať 3 objednávky, aby sa investícia vyplatila. Ak sa chystáte podnikať, tento sa vám bude hodiť.

Prílohy: od 50 tisíc rubľov

Na vykonávanie opráv alebo stavebných prác sú potrebné rôzne nástroje. Mnohé z nich sú drahé, prípadne sú raz-dva použité a je neracionálne ich kupovať. V takýchto prípadoch môže človek prísť a vziať si potrebné náradie na prenájom. Žiadané sú vŕtačky, vŕtačky do kameňa, kosačky na trávu atď. Nie je ťažké zorganizovať takéto podnikanie. Vašou úlohou je nakupovať nástroje a vytvárať predajné kanály. Garáž je možné využiť ako "kanceláriu".

Prílohy: od 10 tisíc rubľov

Na mnohých podujatiach je potrebné navrhnúť priestor a použiť rekvizity. Napríklad svadby, prezentácie, vonkajšie fotenie atď. Na dodanie sprievodu a atmosféry je možné použiť rôzne veci, ktoré sú k dispozícii na prenájom. Vázy, obrazy, oblúky, kreslá, vintage veci, paravány - čokoľvek! Zároveň nie je potrebné kupovať nové dekorácie či rekvizity. Ak ste kreatívny človek, môžete si kúpiť veci na blších trhoch a obnoviť ich.

Prílohy: od 50 tisíc rubľov

Ide o prenajímanie dronov na natáčanie. Teraz je táto služba veľmi žiadaná. Môžu vás kontaktovať fotografi a kameramani, reklamné agentúry, stavitelia a inžinieri - koniec koncov, streľba z výšky 30-40 metrov je potrebná nielen pre krásu a zábavu, ale aj pre prácu.

Na začatie podnikania stačí kúpiť vybavenie a distribuovať reklamy. Počiatočné náklady na dron sú 15 tisíc rubľov. Ale nakúpte čo najviac lacná možnosť Neodporúčané. Obzvlášť zúfalí ekonómovia dokážu zostaviť dron z bežne dostupných dielov, ktoré sa predávajú na čínskych weboch. Vyjde to lacnejšie, ale nie je pravda, že je to lepšie. Tu sa už presvedčte sami.

Koľko na tom môžete zarobiť? Záleží to na tebe! Od toho, ako aktívne hľadáte zákazky, ako organizujete prácu, aké vybavenie kupujete. Minimálne podobné ponuky na trhoch sú žiadané a podnikateľom prinášajú stabilné príjmy.

Prílohy: 200 tisíc rubľov

Mnohé sviatky si vyžadujú karnevalové kostýmy. Zároveň je produkt relevantný pre deti aj dospelých. Kúpiť si vhodný outfit na jednorazovú akciu je nepraktické. Po prvé, je to drahé. Po druhé, je nepravdepodobné, že by sa takýto oblek opäť hodil. Mnohí sa preto obracajú na požičovňu karnevalových kostýmov.

Pred Novým rokom sa pozoruje zvláštne vzrušenie, takže musíte začať začiatkom jesene, aby ste mali čas „hojdať sa“ na vrchol predaja. Prečítajte si o tom, ako si otvoriť požičovňu karnevalových kostýmov.

Prílohy: od 100 tisíc rubľov

Dnes je trh s detským tovarom presýtený ako nikdy predtým. Ale služba požičiavania detského oblečenia vám pomôže vyniknúť. Bežne sa požičiavajú tieto detské veci: kočíky, stoličky, autá a hračky, oblečenie, chodítka a hojdačky, karnevalové kostýmy, postieľky, užitočné pomôcky ako pestúnka, automatická kolíska a pod.

Všetky tieto produkty si môžete kúpiť v sekáčoch, cez webovú stránku Avito atď. Časť tovaru sa dá kúpiť ako nová. Vo všeobecnosti je pomerne jednoduché otvoriť podnik na prenájom detského tovaru. Ťažkosti vás však môžu čakať už v procese práce. Je potrebné starostlivo sledovať čistotu, balenie, použiteľnosť všetkých vecí.

Prílohy: od 200 tisíc rubľov

Prenájom domácich spotrebičov a nábytku je dôležitý pre ľudí, ktorí si prenajímajú dom alebo kanceláriu. Je pre nich oveľa jednoduchšie prenajať si vybavenie, ako si ho kúpiť v cudzích priestoroch a potom pri sťahovaní riešiť problém s nimi.

Pre túto oblasť sú charakteristické dlhodobé nájomné zmluvy – uzatvárané spravidla na rok. Najžiadanejšie položky: práčky, televízory, chladničky. Z nábytku sú žiadané stoly a stoličky (možno prenajať na jednorazové akcie), pohovky a skrine.

Vzhľadom na to, koľko ľudí prenajíma bývanie a koľko podnikateľov prenajíma kancelárie, je potenciál zárobku nekonečný! Okrem toho existuje špeciálna skupina zariadení - profesionálne čistiace zariadenia: vysávače, naparovače, prostriedky na dezinfekciu vzduchu atď. Všetka táto technika je drahá, takže nie každý je pripravený ju kúpiť. Ale prenajať si ho na vykonanie generálneho upratovania - nevadí.

Prílohy: od 250 tisíc rubľov

Segway, gyro skútre, gyroboardy sú teraz obľúbené vozidlá medzi mladými ľuďmi. Otvorenie požičovne je výhodný nápad. Budete si musieť kúpiť 2-3 kusy vybavenia. V počiatočnej fáze to bude stačiť. Hlavnou položkou výdavkov je nákup elektrozariadení. Ak si však kúpite ojazdený Segway, môžete ušetriť až 50 %.

Akékoľvek preplnené miesto je vhodné na prenájom: park, nábrežie, mestské námestie a iné vonkajšie rekreačné oblasti. Za priaznivých podmienok môže byť denný príjem 10 000 rubľov a zisk za mesiac môže dosiahnuť 150 000 rubľov. Nezabudnite však, že ide o sezónny biznis, ktorý trvá maximálne apríl až október.

Úskalia požičovne

Pred začatím prenájmu sa odporúča kontaktovať právnikov a vypracovať kompetenčnú zmluvu, ktorú s klientmi podpíšete v prípade poškodenia majetku alebo krádeže. Vaše investície tak budú v bezpečí. Nezabudnite si tiež poistiť všetok majetok. Takéto opatrenia právnej podpory, hoci si vyžadujú malú investíciu, v budúcnosti môžete získať kompenzáciu vo forme platieb od poisťovne alebo klienta.

V tomto prípade existuje veľa odtieňov a jemností, ale zvyčajne závisia od smeru práce.

Ako vyhľadávať klientov

V tomto obchode je veľmi dôležité vytvoriť predajné kanály, pretože ziskovosť závisí od stabilného toku zákazníkov. V ideálnom prípade by vec mala neustále fungovať a generovať príjem.

umiestniť reklamy na prenájom na rôznych zdrojoch, ako je "Avito". Umiestnite fotografiu vecí s Detailný popis a náklady na prenájom;

povedzte nám o svojich službách v sociálnej oblasti siete. Napríklad, ak ste si otvorili požičovňu šiat, potom by bolo vhodné mať účet na Instagrame;

v veľké mesto a pri dobrom sortimente si môžete vytvoriť webovú stránku, stiahnuť katalóg s cenami, zmluvnými podmienkami a recenziami.

Tento biznis dnes študuje 1 795 ľudí.

O tento obchod sa za 30 dní zaujímalo 898409 ľudí.

Premýšľate o tom, ako začať podnikať, v počiatočnej fáze je najjednoduchším spôsobom spojiť sa so sektorom služieb a organizáciou na ich ďalší predaj, pretože v tomto prípade nebudete musieť investovať do nákupu tovaru a čakať, kým vyplatiť.

Nedostatok pracovného kapitálu totiž ukončuje nejeden sen začínajúcich podnikateľov. Preto by ste mali venovať pozornosť nízkonákladovosti podnikateľské nápady. Prenájom- len jedna z týchto veľmi výnosných a perspektívnych oblastí.

Prenájom je založený na prenájme veci. Mohlo by to byť ako vozidiel a akékoľvek domáce potreby. Tu je malý zoznam najpopulárnejších nápadov na prenájom.

1. Požičovňa skútrov. Takáto doprava je relevantná pre megalopoly a ich oprava je pomerne jednoduchá a nie je náročná na kapitál. Spotrebiteľské publikum - osoby vo veku 16-30 rokov. Denný príjem je asi 30 dolárov. Každý skúter stojí približne 1 000 dolárov a na zabezpečenie ziskového podnikania ich potrebujete aspoň 10.

2.. Začať môžete aj s 10 šatami, pričom sortiment postupne rozširujete. Prenájom úplne nových šiat stojí asi 70% ich ceny a ďalšie - samozrejme menej.

3. Domáce spotrebiče na prenájom. Zvláštnosťou tohto podnikania je možnosť uzatvárania dlhodobých nájomných zmlúv na veci: do 1 roka. Môžete si prenajať televízory, chladničky, video a hudobnú techniku, telefóny, mikrovlnné rúry atď. Vzhľadom na to, že nie každý si môže dovoliť kúpiť všetko toto vybavenie, jeho prenájom bude veľmi populárny najmä medzi mladými rodinami, ako aj medzi ľuďmi žijúcimi na prenajaté byty.

4. Prenájom nábytku. Je tu možnosť aj dlhodobého prenájmu. Navyše životnosť nábytku je pomerne dlhá.

5. Táto služba je populárna v turistické mestá ako aj medzi mladými ľuďmi. Ziskovosť je pomerne vysoká.

6. Prenájom oblekov. Slávnostné udalosti sa stane v živote každého človeka, ale nie každý považuje za potrebné kúpiť si oblek: je oveľa jednoduchšie si ho prenajať.

7. Prenájom stavebného a iného náradia... Vzhľadom na časté vykonávanie opravných opatrení sa takýto obchod veľmi rýchlo vypláca. Najlepšie je umiestniť bod pri budovaní supermarketov a obchodov.

8. Prenájom video, hudobných, herných diskov... Ide o klasickú možnosť prenájmu: ponúkaná služba je vždy žiadaná.

9. Požičiavanie drahých šperkov... Mnoho žien miluje vyzerať dobre, no mnohé považujú nosenie rovnakých šperkov za zlú formu, takže tento biznis je celkom výnosný.

10. Požičovňa svadobných áut... Dopyt po takejto službe bude vždy existovať, takže pri absencii vysokej konkurencie sa podnikanie môže pomerne rýchlo vyplatiť.

Samozrejme, nie sú tu uvedené všetky možnosti a môžete mať svoje vlastné podnikateľské nápady. Prenájom- služba je veľmi populárna, jej ziskovosť je vždy pomerne vysoká a investície sa vo väčšine prípadov vrátia do niekoľkých mesiacov.

Dmitrij Fokin - o tom, čo je možné prenajať a ako sa éra spotrebiteľskej činnosti nahrádza érou prenájmu

Podnikateľ z Omska Dmitrij Fokin verí, že súčasná hospodárska kríza zásadne zmení spotrebiteľské správanie Rusov: podľa neho všetko veľká kvantitaľudia si potrebné veci prenajmú, nebudú ich kupovať a stáť v rade. Dmitrij a jeho partneri spustili Rentalist - stránku na prenájom a prenájom takmer akejkoľvek položky. Ľudia si môžu vybrať a prenajať si rôzne dobré možnosti, od hračiek až po autá. Hlavnou výhodou pre klienta sú náklady na službu a pre organizáciu je to trvalý príjem a majetok. Dmitrij Fokin povedal portálu Biz360 o tom, aký zisk môžete získať, ako otvoriť podnik, nájsť priestory a vybavenie.

Dmitrij Fokin, podnikateľ, spolumajiteľ online požičovne Rentalist.me... Narodil sa v roku 1979 v Omsku. Vyštudoval Moskovskú štátnu univerzitu stavebníctva a Inštitút nehnuteľností a stavebníctva. Skúsenosti získal v rôznych oblastiach – poradenstvo, ekonomika, obchod, právna veda, elektronický obchod a pod. Od roku 2015 - jeden zo zakladateľov a vedúci požičovne Rentalist.me.

Rusi sú opatrní pri prenájme

Toto nie je náš prvý obchod. Po dokončení ďalšieho projektu začali rozmýšľať, kam ďalej. V tom čase začal dolár skákať.

S partnerom sme zároveň prišli s nápadom – urobiť službu požičovne, spojiť na jednej stránke veľký počet návrhy. Vtedy sme verili, že každý zúfalo potrebuje službu, kde by si mohol niečo požičať, a akonáhle ľudia zistia, že také miesto existuje, súrne by sme odstavili všetky servery.

V skutočnosti ľudia potrebujú prenájom, ale mnohí o tom neuvažujú, len si nepripúšťajú myšlienku, že môžete len tak zavolať iným ľuďom a vziať si to na pol dňa napríklad pílu alebo bicykel na víkend. Existuje stereotyp, že ak niečo potrebujete, môžete to nájsť u priateľov, ísť nakúpiť, alebo si to na chvíľu vziať z práce

Po novoročné sviatky V roku 2015 sme všetko zložili a v apríli sme začali. Pomerne rýchlo sme si uvedomili, že ľudia sami ešte nie sú pripravení zarábať na veciach, ktoré majú na balkónoch. Existujú profesionálne služby, ktoré poskytujú veci na prenájom, niektorí majitelia týchto prevádzok s nami ochotne spolupracujú, ale sú aj takí, ktorí si povedia – prečo, máme vlastnú webstránku, prečo duplikovať niekde inde.

Hrúbkomer na prenájom

Ak náš projekt s niečím porovnáme, potom sa dá porovnať s Avito – samozrejme, čo sa týka štruktúry, a ešte nie čo sa týka rozsahu. V Avite a autoservise môžu vystavovať vlastné autá a obyčajný človek predáva Zhiguli. Tak je to tu: pre požičovňu je tu možnosť vystavovať svoj sortiment a ktokoľvek si u nás môže požičať svoje korčule, ktoré už 20 rokov ležia na balkóne. V súlade s tým si môžete prenajať čokoľvek - od miešačiek a spoločenských hier až po stavebné debnenie, žeriavy, ťažkú ​​techniku.

Sortiment je dostatočne široký, zaradili sme takmer celý sortiment, spravili katalógy - nájdete všetko od hrablí až po vrtuľníky. Napríklad prenájom vodnej fajky za deň - 300 rubľov. Alebo tu - hrúbkomer - vidieť maľované auto alebo nie, 300 rubľov denne. Generátor bublín pre udalosti - 400 rubľov za deň. Go-pro kamera - 500 rubľov. Z originálu - sada šesťhranných kľúčov, 5 rubľov za deň. knihy, stolné hry, kolieskové korčule, fotografická technika, objektívy, statívy, karnevalové kostýmy, svadobné doplnky, historické uniformy, bábky v životnej veľkosti, parochne, spoločenské šaty, koktejlové šaty a pod.

Na začiatku sme veľa času venovali tvorbe práve stráviteľného katalógu, aby si človek našiel to, čo potrebuje. Toto všetko sme rozdelili do 11 veľkých sekcií a stále majú podsekcie, ktoré zahŕňajú viac kategórií.

Marketing a propagácia

Čo sa týka propagácie, tu sme snáď nič nevymysleli, SEO propagácia, content marketing atď. Projekt je federálny, zaviedli sme geolokáciu, to znamená, že ak je človek napríklad z Jekaterinburgu, vidí návrhy pre Jekaterinburg. Kým programátori dokončovali službu, my sme zbierali databázu požičovní, ktoré to robia ako biznis. Zhromaždili sme asi 2 000 spoločností po celej krajine a vytvorili sme zoznam adries. Výsledok bol takýto: návštevnosť webu stúpla, no naplnenie obsahu hneď na začiatku nesplnilo naše očakávania. To znamená, že požičovne sa rozhodli, že to teraz asi naozaj nepotrebujú.

Išli sme do druhého kola propagácie, rozoslali sme tlačové správy do miestnych a federálnych médií. Zareagovala internetová spravodajská platforma, nahrali sme rozhovor. Potom miestna televízia, potom noviny Metro. Návštevnosť stúpla dvadsaťkrát.

Prevažnú časť návštevníkov tvoria ľudia, ktorí si chcú niečo zobrať, pretože dopyt sa v súčasnosti prikláňa od nákupov k spotrebe vecí na prenájom. Bežní ľudia ho ale zatiaľ prenajímať nechcú.

Keď sme projekt spúšťali, študovali sme, ako to bolo s prenájmom napríklad v sovietskych časoch. Existoval systém požičovní, z ktorých mnohí používali požičovňu televízorov už niekoľko rokov, bolo to spôsobené úplným nedostatkom. V 90. rokoch tu nebolo vôbec nič, v roku 2000 bol prudký nárast spotrebiteľskej aktivity, ľudia jednoducho zabudli na prenájom. Teraz, vzhľadom na situáciu v ekonomike, si ho ľudia budú postupne pamätať.

Keď sme spustili, uvedomili sme si, že túto kultúru treba rozvíjať – pre ľudí, ktorí sú spotrebiteľmi prenájmu, aj pre tých, ktorí poskytujú veci na prenájom.

Toto zabudnutá história, ale ak si na to spomeniete, ľudia to začnú používať. Pred pár mesiacmi som sa zúčastnil porovnávacieho rozhovoru, kde chalani študovali, ako je to s prenájmom v Rusku a Amerike. Povedali, že v Amerike prenajímajú veľa vecí, a to je veľmi populárne. Keď dostanú diplomy, požičiavajú sa napríklad aj tieto slávne róby s čiapkami so strapcami. Je tam celé odvetvie, sú veci, ktoré treba raz za život a je zbytočné ich kupovať. Toto je nápad na viac ako jeden rok, aby sme túto tému nejako rozhýbali.

"Musíme ísť na vysokú rýchlosť"

Teraz je na stránke viac ako 1,5 tisíc produktov. Hlavné mestá sú Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Petrohrad. Zároveň sa k nám pridávajú ľudia zo susedných krajín – Ukrajiny, Bieloruska, Kazachstanu.

Zatiaľ ide len o investíciu do služby. Toto je akýsi príspevok do budúcnosti, raz to bude fungovať. Keď sa prekročí určitý kvantitatívny limit, začne to prinášať peniaze.

Cez našu službu funguje systém interakcie medzi nájomcom a prenajímateľom, ktorý robí zúčtovanie aj cez nás, aby si ľudia nevymieňali peniaze. Rezervácia zábezpeky na mieste, podpis nájomných zmlúv, poskytovanie niektorých platené služby, reklama. Percento provízie - 5-10%, otázka je v obrate. Teraz otázka nie je o sebestačnosti, ale o dosiahnutí nejakého vysokého obratu. Stanovili sme si termíny – rok alebo dva. Investície do lokality boli v oblasti 100 tisíc rubľov.

Teraz vyvíjame systém na automatické pridávanie produktov do služby s cieľom rozšíriť sortiment. Vidím, že v mestách, kde nemáme zastúpenie, je veľa dopytov po tovare. To znamená, že ľudia idú do vyhľadávačov, vidia nás, idú ďalej a nenájdu to, čo hľadali. Ukazuje sa, že dopyt je, ale zatiaľ ho nevieme uspokojiť. Akonáhle ho uspokojíme, zákaznícky tok bude rásť, uznanie sa rozšíri. Keď ľudia začnú prenajímať, môžu si prenajať.

Projektový tím prenajímateľov.

Kúpa nehnuteľnosti nie je len spôsob, ako si uchovať vlastné úspory, ale aj možnosť zarobiť na nich predajom či prenájmom. Toto je jedno z likvidných a jedinečných aktív. Podnikatelia investujúci do nehnuteľností sa riadia dvoma hlavnými aspektmi: túžbou ušetriť svoje peniaze tvárou v tvár inflácii a túžbou zvýšiť svoj príjem predajom nehnuteľností alebo ich prenájmom.

Výhody a nevýhody prenájmu bytu

Kúpa domu za účelom ďalšieho prenájmu patrí medzi najbežnejšie investičné transakcie. Na takejto operácii nebude možné rýchlo zarobiť, priemerný príjem z prenájmu je 3,5-5% ročne z nákladov na byt. Ide ale o perspektívnu a dlhodobú investíciu financií, časom sem môžete nasťahovať dospelé deti alebo predať, za účelom výstavby vidiecky dom... Samozrejme, prenájom bytu si vyžaduje určité problémy: musíte neustále hľadať nájomníkov, udržiavať byt a robiť kozmetické opravy.

Pred krízou v rokoch 2008-2010. počet „investičných“ transakcií, následne spojených s dosahovaním príjmov, tvoril asi tretinu všetkých transakcií na ruskom trhu. Postupne sa ich podiel znížil na 20 % a teraz je to 15 %. Zároveň sa zvýšil počet dlhodobých investorov, ktorí kupujú nehnuteľnosti do budúcnosti.

Príloha Peniaze pri kúpe nehnuteľnosti je dlhodobý projekt, no spoľahlivejší ako bankový vklad. Bankový vklad môže byť uložený vo výške 10-12% ročne v rubľoch, ale treba brať do úvahy aj možné riziká: v poslednej dobe bolo veľa bankrotujúcich bánk. Banky s dobrou povesťou poskytujú nízke úrokové sadzby.

Koľko môžete zarobiť prenájmom bytu?

Pozrime sa na tabuľku, ktorá jasne ukazuje príjem z prenájmu:

Ale okrem príjmov sú tu aj fixné náklady - sú to: rekonštrukcia bytu, nájomné a poplatky za energie (ak to nie je zahrnuté v nájomnom), poistenie a daň z príjmu.

Ziskovosť a doba návratnosti sú ovplyvnené veľkosťou počiatočnej investície do nehnuteľností, rekonštrukcií, ako aj vzdialenosťou od dopravných uzlov. Doba návratnosti bytov kúpených za vlastné peniaze je viac ako 10 rokov, pri hypotéke ešte dlhšia. Z jednoizbového bytu môžete získať až 96 tisíc rubľov mesačne.

Na mieste záleží

Nájomníkov a najmä cudzincov nezaujíma historická poloha bytu, ale dobrá dopravná dostupnosť a dostupnosť potrebných služieb. Ak nie sú peniaze na kúpu bytu v Moskve, môžete začať kupovať byt v regióne Moskva. Príjem z prenájmu takéhoto bytu bude o 10-15% nižší ako v hlavnom meste, no prostriedky na kúpu bytu minie aj o 50% menej.

Cena bytu, a teda aj náklady na prenájom, za bývanie v blízkosti staníc metra a železničné stanice... Oplatí sa sledovať výstavbu nových liniek metra a kupovať tam byty na prenájom. V Moskve raketovo rastú ceny bytov v oblastiach mimo Moskovského okruhu, kam prichádza metro. Napríklad v Mytishchi sa náklady na nákup a prenájom bytov zvýšili o 30%.

Strata nebude ani za možnosť kúpy bývania v oblastiach blízko letísk. Pri nie tak vysokých nákladoch prinášajú takéto byty stabilný príjem.

Novostavba alebo "vedľajšie bývanie" - čo si vybrať?

Pri kúpe bývania pri následnom prenájme je potrebné zvážiť dve veci: ako dlho bude trvať návratnosť investície a koľko bude bývanie stáť v budúcnosti. Ak kladiete otázku návratnosti finančných prostriedkov do popredia, musíte si kúpiť starú budovu.

Väčšina návrhov na trhu s bytmi sú staré byty. A dopyt po nich je pomerne vysoký, prenájom bytu za nižšiu cenu je výhodnejší ako platiť za prenájom bytu. Hoci je po nich tiež dopyt, niektorí chcú bývať v novostavbách a bytoch s moderným nábytkom a spotrebičmi.

Byty v novostavbe sú drahšie, a teda aj ich návratnosť bude dlhšia. Zároveň však bude prenájom v novej budove stáť viac. Ak sa byt kupuje na primárnom trhu, potom sa odporúča kúpiť ho od veľkého developera, ktorý má skúsenosti s komerčným developmentom, ako aj spoločnými programami hypotekárnych úverov so štátnymi bankami. Developer predáva byty v súlade s federálnym zákonom FZ-214.

Byt je teda kúpený a vy ste sa rozhodli pre jeho rekonštrukciu. Jednou z hlavných chýb, ktoré prenajímatelia robia, je renovácia bytu v ekonomickej triede v biznis triede. Verte, že nájomníci to neocenia a vy miniete pomerne veľa peňazí. Iná vec sú byty biznis triedy, tie musia byť vybavené drahým nábytkom a musia sa tu robiť dizajnové opravy.

Prenájom bytov na deň

Ďalším druhom príjmu je prenájom bytov na prenájom. Tieto služby využívajú obchodní cestujúci a turisti, ktorí nechcú preplácať hotely. Najžiadanejšie sú byty strednej triedy, cena za deň sa pohybuje od 1,5 do 3,5 tisíc rubľov. Prenájom tejto nehnuteľnosti je v priemere 50 %% z celkového nájomného. Ďalšími dopytom sú elitné byty, ktorých cena prenájmu je 3,5 - 6,3 tisíc rubľov mesačne.

Samozrejme, toto podnikanie, ako každé iné, má svoje negatívne stránky, byt môže byť nejaký čas nečinný. Ale v období jeseň-jar a najmä v prázdniny, nehnuteľnosti strednej triedy sú naplnené na 100% a náklady na prenájom sa v týchto dňoch zvyšujú 2-krát.

Aké dokumenty sú potrebné na prenájom bytu?

Po kúpe domu a vykonaní opráv musí byť byt poistený. Vypracujeme kompletnú poistnú zmluvu: poistíme steny, výzdobu interiéru, majetok v byte a samozrejme občianskoprávnu zodpovednosť (podpaľačstvo a požiar spôsobený obyvateľmi). Pre byty, ktoré sa prenajímajú, sa uplatňuje zvýšená sadzba 50 %. Napríklad pre byt na okraji hlavného mesta, ktorý sa odhaduje na 7,5 milióna rubľov, bude poistná platba 15 tisíc rubľov.

Ak si vy sami budete prenajímať byt, musíte:

1. Získať súhlas od všetkých jeho vlastníkov a registrovaných osôb na prenájom bytu.
2. Podajte inzerát a hľadajte nájomcu.
3. Zmluva sa uzatvára na dobu 11 mesiacov, v ktorej je potrebné uviesť:

• všetky osoby, ktoré budú bývať v byte (vyrobte si kópie všetkých pasov);
• ako sa bude platiť nájomné mesačne alebo štvrťročne;
• kto bude platiť účty za energie (elektrina, voda atď.);
• pravidlá používania elektrických spotrebičov;
• kedy môže prenajímateľ navštíviť byt a pod.

Znalci času môžu kontaktovať právnickú kanceláriu, aby vypracovali nájomnú zmluvu, táto služba vás bude stáť 2 000 rubľov.

1. Vystaviť potvrdenie o prevode bytu, v ktorom budú uvedené všetky chyby v čase uzavretia zmluvy.
2. Napíšte potvrdenia, v ktorých prenajímateľ uvedie, že dostal peniaze, a nájomca, že dostal kľúče.

Ak je vaše bývanie mestské, moskovská vláda vyžaduje, aby ste ho zaregistrovali v Štátnom jednotnom podniku. K tomu je potrebné kontaktovať „Centrum nájomného bývania v Moskve“, tu je potrebné priniesť: vyhlásenie, súhlas všetkých vlastníkov s prenájmom bytu, výpis z osobného účtu alebo domovej knihy, soc. nájomná zmluva. Náklady na službu zamestnancov centra vás budú stáť 1 600 rubľov. Po registrácii bude zmluva zaregistrovaná v Štátnom jednotnom podniku.

V tomto článku sme sa teda pokúsili poukázať na všetky klady a zápory prenájmu bytu, ktoré byty sú na prenájom lepšie, v ktorých oblastiach sme tiež naznačili, že tento biznis je dlhodobý projekt a jeho návratnosť prichádza niekoľko rokov, ale projekt spoľahlivý a likvidný, keďže bez ohľadu na nájomné a dopyt po prenájme máte likvidné aktívum, ktoré môžete použiť na svoje účely alebo ho predať.