Vzor zmluvy o prenájme bytu vzor. Zmluva o prenájme bytu: stiahnuť. Výpočet nájomného

Na základe nájomnej zmluvy môže byť nájomcom len občan.

Nebytový priestor možno poskytnúť právnickej osobe do držby a (alebo) užívania na základe nájomnej zmluvy alebo inej zmluvy.

Nájomca nebytových priestorov v bytovom dome má spolu s užívaním nebytových priestorov právo užívať nehnuteľnosť uvedenú v čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Občania trvale bývajúci s nájomcom môžu oznámením prenajímateľovi uzavrieť s nájomcom dohodu, že všetci občania trvale bývajúci v bytovom priestore zodpovedajú spoločne a nerozdielne prenajímateľovi spolu s nájomcom. V tomto prípade sú takíto občania spolunájomníkmi.

Nájomná zmluva sa uzatvára písomne.

ZMLUVA

prenájom bytu

______________ "__" __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Celé meno alebo meno vlastníka obytných priestorov)

ďalej len „Prenajímateľ“ na jednej strane a ___________________________________________________,

(Celé meno občana-zamestnávateľa)

ďalej len „Nájomca“ na druhej strane uzavreli túto zmluvu nasledovne.

1. Predmet zmluvy a ostatné všeobecné ustanovenia.

1.1. Byt patrí (celé meno, LLC) ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

na základe (dokladu zákona) _____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Prenajímateľ prevádza na nájomcu a osoby, ktoré s ním trvale bývajú:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

Voľný izolovaný byt vhodný pre trvalý pobyt v ňom za poplatok na adrese:

_______________________________________________________________________________,

Pozostáva z ______ izieb, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - _______ m2, kuchyňa - ________ m2 (ďalej len obytné priestory) na dočasné platené vlastníctvo a užívanie na bývanie.

Dostupnosť telefónu: tel. Nie. ________________________________________________.

1.3. Občania, ktorí s nájomcom trvale bývajú, majú rovnaké práva na užívanie priestorov. Vzťahy medzi Nájomcom a takýmito občanmi upravuje zákon.

Zodpovednosť voči prenajímateľovi za konanie občanov s trvalým pobytom u nájomcu, v prípade ich porušenia podmienok tejto nájomnej zmluvy, nesie nájomca.

1.4. Do priestorov môžu byť nasťahovaní ďalší občania so súhlasom prenajímateľa, nájomcu a občanov s trvalým pobytom u nájomcu s trvalým pobytom u nájomcu. Maloleté deti sa nasťahujú bez súhlasu prenajímateľa.

1.5. Nájomca a občania, ktorí s ním trvale bývajú, nie sú oprávnení umožniť prechodným obyvateľom (užívateľom) v priestoroch bývať.

1.6. Nedostatky nebytových priestorov v čase prevodu sú uvedené v Prílohe č. 1 zmluvy - Listine o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

1.7. Prenajímateľ prevádza bytové priestory s nehnuteľnosťou v súlade s prílohou č.1.

1.8. Doba prenájmu obytných priestorov je stanovená od „____“ ___________ 20__. podľa "____" _____________ 20___ (do 5 rokov).

1.9. Poplatok za priestory je _____________________________ (suma) a platí sa v nasledujúcich termínoch: ______________________________________.

1.10. Jednostranná zmena výšky platby za obydlie nie je povolená.

2. Povinnosti zmluvných strán podľa tejto zmluvy

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Previesť na nájomcu dobre udržiavaný obytný priestor vhodný na bývanie, ktorý spĺňa hygienicko-technické požiadavky obvykle kladené na bytové priestory.

2.1.2. Vrátiť nájomcovi zálohu za medzimestské telefonáty a bezpečnosť prenajatého majetku pri odchode nájomcu z bytových priestorov po predložení zaplatených účtov a bezpečnosti prevádzaného majetku.

2.1.3. Upozorniť nájomcu na blížiace sa scudzenie nebytových priestorov (výmena, predaj, darovanie a pod.) tri mesiace pred scudzením.

2.1.4. Zodpovedať za nedostatky prenajatých bytových priestorov a majetku v nich umiestneného, ​​ktoré bránia jeho užívaniu, aj keď v čase uzavretia zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

2.1.5. Svojpomocne odstraňovať následky nehôd a škôd, ktoré vznikli bez zavinenia nájomcu.

2.1.6. Poskytnúť nájomcovi možnosť bývať v nebytových priestoroch _________________ kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia o predčasnom ukončení tejto zmluvy nájomcovi. Oznámenie musí byť písomné.

2.2. Prenajímateľ má právo raz za mesiac skontrolovať postup užívania priestorov a majetku nájomcom v čase vopred dohodnutom s nájomcom.

2.3. Prenajímateľ má právo ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy za rovnakých alebo iných podmienok alebo upozorniť nájomcu na odmietnutie obnovenia tejto zmluvy v súvislosti s rozhodnutím neprenajať priestory najmenej na jeden rok (v prípade, že prenajímateľ má nesplnil túto povinnosť a nájomca neodmietol obnoviť zmluvu, zmluva sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnaké obdobie).

2.4. Prenajímateľ potvrdzuje, že v čase podpisu tejto zmluvy:

– bytový priestor nie je v kaucii, zatknutý, nie je zaťažený žiadnymi právami alebo povinnosťami prenajímateľa; - bol získaný súhlas všetkých osôb trvalo evidovaných v bytových priestoroch.

2.5. Nájomca sa zaväzuje:

2.5.1. Využívať priestory len na svoj pobyt a pobyt osôb uvedených v zmluve.

2.5.2. Plaťte nájomné včas.

2.5.3. Udržiavať priestory čisté a v dobrom stave, zabezpečiť bezpečnosť obytných priestorov a udržiavať ich v dobrom stave.

2.5.4. Postarajte sa o majetok v domácnosti.

2.5.5. Odstraňovať následky nehôd, ku ktorým došlo v bytových priestoroch vinou nájomcu.

2.5.6. Dodržiavať pravidlá bývania v dome, v ktorom sa obydlie nachádza.

2.5.7. Umožniť prenajímateľovi voľný vstup do obytných priestorov za účelom overenia ich užívania v súlade s bodom 2.2. skutočná dohoda.

2.5.8. Obytné priestory a majetok odovzdať prenajímateľovi v stave, v akom boli prenajaté, s prihliadnutím na prirodzené fyzické opotrebovanie.

2.5.9. Pred odchodom, ak ešte neboli doručené účty za telefonické rozhovory, opýtajte sa ATS na ich výšku a nechajte prenajímateľovi potrebnú sumu na ich zaplatenie.

2.5.10. V prípade zistenia krádeže, škôd spôsobených požiarom, protiprávneho konania tretích osôb túto skutočnosť bezodkladne oznámiť prenajímateľovi a v jeho neprítomnosti nahlásiť príslušným orgánom.

2.6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa:

2.6.1. Nainštalujte zariadenie v obytnej oblasti (zosilnenie dverí, inštalácia alarmov a bezpečnostných systémov atď.).

2.6.2. Previesť obytné priestory na tretie osoby, ako aj podnájom obytných priestorov.

2.6.3. Rekonštrukcia a rekonštrukcia bytových priestorov.

2.6.4. Nájomca má právo voľne užívať prenajaté bytové priestory počas celej doby nájmu spolu s tými, ktoré sú uvedené v bode 1.2. tejto dohody osobami.

3. Ukončenie tejto zmluvy

3.1. Nájomca má právo so súhlasom ostatných občanov trvale s ním bývajúcich túto zmluvu kedykoľvek vypovedať s písomným upozornením prenajímateľa na tri mesiace.

3.2. Táto dohoda môže byť ukončená súdnou cestou na žiadosť prenajímateľa v týchto prípadoch:

- nezaplatenie poplatku nájomcom viac ako dvakrát po uplynutí lehoty splatnosti stanovenej touto zmluvou; zničenie alebo poškodenie priestorov Nájomcom alebo inými občanmi, za činy ktorých zodpovedá.

3.3. Táto dohoda môže byť ukončená na súde na návrh ktorejkoľvek zmluvnej strany: ak priestory prestanú byť vhodné na trvalý pobyt, ako aj v prípade núdze; v iných prípadoch ustanovených bytovou legislatívou.

3.4. Ak po upozornení Nájomcu na potrebu odstránenia priestupku, Nájomca alebo iní občania, za ktorých konanie zodpovedá, budú naďalej užívať priestory na iné účely alebo porušujú práva a záujmy svojich susedov, má Prenajímateľ právo ukončiť nájomnej zmluvy na súde.

3.5. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy na súde, nájomca a ostatní občania bývajúci v priestoroch v čase ukončenia zmluvy podliehajú vysťahovaniu z priestorov.

4. Záverečné ustanovenia

4.1. Na žiadosť Nájomcu a ostatných občanov, ktorí s ním trvale bývajú, a so súhlasom Prenajímateľa môže byť Nájomca v tejto zmluve nahradený niektorým z plnoletých občanov s trvalým pobytom u Nájomcu.

4.2. V prípade úmrtia nájomcu alebo jeho odchodu z priestorov zostáva zmluva v platnosti za rovnakých podmienok a po vzájomnej dohode sa nájomcom stáva jeden z občanov s trvalým pobytom u bývalého nájomcu. Ak sa takýto súhlas nedosiahne, stávajú sa spolunájomcami všetci občania s trvalým pobytom v priestoroch.

4.3. Po uplynutí doby tejto zmluvy má nájomca prednostné právo na uzavretie nájomnej zmluvy na priestory na novú dobu. .

My, (celé meno), na jednej strane,

a (celé meno), na druhej strane,

uzavreli túto dohodu nasledovne.

____________________ "____" __________ 201__

Gr. (CELÉ MENO.) ___________________,

ďalej len „Prenajímateľ“, na jednej strane a

gr. (CELÉ MENO.) __________________________________________________________________,

ďalej len „nájomca“ na druhej strane uzavreli túto nájomnú zmluvu takto:

1. PREDMET PRENÁJMU

1.1. Prenajímateľ prevádza na nájomcu a osoby, ktoré s ním trvale bývajú:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

bydlisko na adrese:

_____________________________________________________________________________,

pozostáva z ______ izieb, celková plocha - _______ m2, obytná plocha - _______ m2, kuchyňa - ________ m2

1.2. Dostupnosť telefónu: tel. Nie. ______________________________.

1.3. Nedostatky bytových priestorov v čase prevodu sú uvedené v Prílohe č. 1 k nájomnej zmluve - Listine o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto nájomnej zmluvy.

1.4. Obydlie patrí (celé meno) ____________________________________________________________

na základe (dokladu zákona) ____________________________________________________________________

1.5. Prenajímateľ prevádza bytové priestory s nehnuteľnosťou v súlade s prílohou č.1.

1.6. Termín komerčného prenájmu obytných priestorov je stanovený od „____“ _______________ 201__. na

"____" _____________ 201___

2. POVINNOSTI A PRÁVA VERITEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Prevod na Nájomcu komfortné bývanie vhodné na bývanie, stretávanie

hygienické a technické požiadavky zvyčajne kladené na obytné priestory.

2.1.2. vrátiť nájomcovi zálohu za medzimestské telefonické hovory a bezpečnosť majetku,

prenajaté pri odchode nájomcu z priestorov po predložení zaplatených účtov a bezpečnosti prevádzaného majetku v súlade s bodom 7.1. nájomné zmluvy.

2.1.3. Upozorniť nájomcu na blížiace sa scudzenie nebytových priestorov (výmena, predaj, darovanie a pod.) za

tri mesiace pred stiahnutím.

2.1.4. Zodpovedať za nedostatky prenajatých priestorov a majetku, ktorý sa v nich nachádza,

zamedzenie jej užívania, aj keď v čase uzavretia nájomnej zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel.

2.1.5. Svojpomocne odstraňovať následky nehôd a škôd, ktoré vznikli bez zavinenia nájomcu.

2.1.6. Poskytnúť nájomcovi možnosť bývať v nebytových priestoroch na __________________

kalendárnych dní odo dňa doručenia oznámenia o predčasnom ukončení tejto nájomnej zmluvy nájomcovi. Oznámenie musí byť písomné.

2.2. Prenajímateľ má právo raz za mesiac skontrolovať postup pri užívaní nájomcom

stav priestorov a majetku v čase vopred dohodnutom s nájomcom.

2.3. Prenajímateľ potvrdzuje, že v čase podpisu tejto nájomnej zmluvy:

• bytový priestor nie je v kaucii, zatknutý, nie je zaťažený žiadnymi právami alebo povinnosťami prenajímateľa;
• bol získaný súhlas všetkých osôb trvalo nahlásených v bytových priestoroch.

3. POVINNOSTI A PRÁVA ZAMESTNANCA

3.1. Nájomca je povinný:

3.1.1. Používať obytné priestory len na vlastné bývanie a pobyt osôb uvedených v bode 1.1. nájomné zmluvy.

3.1.2. Plaťte nájomné včas.

3.1.4. Postarajte sa o majetok v domácnosti.

3.1.5. Odstraňovať následky nehôd, ku ktorým došlo v obytnej zóne vinou nájomcu.

3.1.6. Dodržiavať pravidlá bývania v dome, v ktorom sa obydlie nachádza.

3.1.7. Umožniť prenajímateľovi voľný vstup do priestorov za účelom overenia ich užívania v súlade s bodom 2.2. tejto nájomnej zmluvy.

3.1.8. Obytné priestory a nehnuteľnosť odovzdajte prenajímateľovi v stave, v akom boli prenajaté, s prihliadnutím na prirodzené fyzické opotrebovanie.

3.1.9. Pred odchodom, ak ešte neboli doručené účty za telefonické rozhovory, opýtajte sa ATS na ich výšku a nechajte prenajímateľovi potrebnú sumu na ich zaplatenie.

3.1.10. V prípade zistenia krádeže, škôd spôsobených požiarom, protiprávneho konania tretích osôb o tom bezodkladne upovedomiť prenajímateľa a v jeho neprítomnosti nahlásiť túto skutočnosť príslušným orgánom.

3.2. Nájomca nemá právo bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa:

3.2.1. Nainštalujte zariadenie v obytnej oblasti (zosilnenie dverí, inštalácia alarmov a bezpečnostných systémov atď.).

3.2.2. Previesť obytné priestory na tretie osoby, ako aj podnájom obytných priestorov.

3.2.3. Rekonštrukcia a rekonštrukcia bytových priestorov.

3.3. Nájomca má právo voľne užívať prenajaté priestory počas celej doby nájmu spolu s tými, ktoré sú uvedené v bode 1.1. tejto nájomnej zmluvy.

4. PLATBY A PLATOBNÉ POSTUPY

4.1. Mesačná platba za prenájom obydlia je _____________________ rubľov.

4.2. Platba za prenájom obydlia sa platí _________________________________ _________________ (mesačne, štvrťročne) najneskôr _________ aktuálneho mesiaca na ___________________ (mesiac, štvrťrok)

4.3. Stanovená platba za prenájom bytových priestorov sa počas celej doby prenájmu nemení, pokiaľ dodatočnou dohodou zmluvných strán nie je stanovené inak.

4.4. Účty za energie, nájomné a telefón platí prenajímateľ.

4.5. Platbu za telefonické hovory na diaľku a spotrebovanú elektrickú energiu vykonáva nájomca podľa účtovníctva príslušných organizácií.

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN

5.1. K zmene podmienok tejto nájomnej zmluvy a jej predčasnému ukončeniu môže dôjsť po dohode zmluvných strán s povinným vyhotovením dokladu v písomnej forme.

5.2. Jednostranné vypovedanie nájomnej zmluvy pred uplynutím lehoty uvedenej v bode 1.6 môže urobiť ktorákoľvek zmluvná strana, ak druhá zmluvná strana sústavne neplní podmienky tejto nájomnej zmluvy. Jednostranná výpoveď sa vykonáva tak, že iniciátor predčasného ukončenia nájomnej zmluvy zašle porušujúcej strane písomné oznámenie s uvedením dôvodu a dátumu výpovede.

5.2.1. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy z podnetu nájomcu, za splnenia podmienok

tejto nájomnej zmluvy vrátenie za nevyčerpanú dobu nájmu môže prenajímateľ vykonať len na jeho dobrovoľnú žiadosť.

5.2.2. V prípade ukončenia nájomnej zmluvy z podnetu prenajímateľa, za predpokladu, že nájomca dodrží podmienky tejto nájomnej zmluvy, prenajímateľ vráti nájomcovi sumu, ktorú nájomca zaplatil za nevyužitú dobu nájmu, a zaplatí penále. vo výške mesačného nájomného za bývanie.

5.3. Nájomca zodpovedá v plnom rozsahu za škodu spôsobenú na priestoroch alebo majetku, bez ohľadu na to, či táto škoda je výsledkom úmyselného konania alebo nedbanlivosti nájomcu a osôb s ním bývajúcich.

5.4. V prípade omeškania s úhradou platieb podľa tejto nájomnej zmluvy platí nájomca prenajímateľovi penále vo výške 1% z dlžnej sumy v deň úhrady.

5.5. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za nesplnenie svojich povinností podľa tejto nájomnej zmluvy, ak dôvodom boli udalosti vyššej moci a faktory, ktoré nemohli ovplyvniť a ktoré zmluvné strany nemohli ovplyvniť, ako napr.

• živelné pohromy, ozbrojené konflikty, nariadenia orgánov verejnej moci a verejnej správy,
• značne sťažuje alebo znemožňuje plnenie záväzkov prevzatých z nájomnej zmluvy.

6. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

6.1. Táto nájomná zmluva nadobúda platnosť odo dňa jej podpisu oboma zmluvnými stranami a je platná do „_____“ _________________201__ vrátane.

6.2. V prípade sporov sa ich strany budú snažiť vyriešiť rokovaním, a ak nedôjde k dohode, súdnou cestou.

6.3. V prípadoch, ktoré táto nájomná zmluva neustanovuje, sa strany riadia Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

6.4. Táto nájomná zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch s rovnakou platnosťou, po jednom pre každú stranu.

7. OSOBITNÉ PODMIENKY

7.1. Nájomca sa zaväzuje na žiadosť prenajímateľa zložiť kauciu za medzimestské telefonáty v zmysle bodu 4.5. dohodou a pre bezpečnosť prenajatého majetku. Poistná záloha na diaľkové telefonovanie a bezpečnosť prenajatého majetku je _______________________________ rubľov.

7.2. Za účelom získania právnych a právnych záruk podľa tejto nájomnej zmluvy nájomca pred podpisom tejto nájomnej zmluvy osobne osvedčí pravosť listín vlastníctva predložených prenajímateľom a skontroluje ich obsah.

7.3. uvedené v odseku 1.1. tejto nájomnej zmluvy osoby žijúce spoločne s nájomcom znášajú všetky povinnosti z tejto nájomnej zmluvy rovnako ako nájomca. 7.4. Neoddeliteľné vylepšenia vykonané v bytových priestoroch nájomcom bez súhlasu prenajímateľa sa prevedú na prenajímateľa bez náhrady ich nákladov.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. ADRESY STRÁN

Hostinský

CELÉ MENO. _________________________________________

______________________________________________

Údaje z pasu:

Pas (séria): __________N_____________________

Adresa:________________________________________

______________________________________________

Zamestnávateľ

CELÉ MENO.________________________________________

______________________________________________

Údaje z pasu:

Séria pasov): _________N______________________

vydal (vydal) __________________________________

(kedy) "_______"______________________________

Adresa: ________________________________________

______________________________________________

Kontaktný telefón: ___________________________

Prečítal som si a plne súhlasím s podmienkami nájomnej zmluvy.

Podpis: ________________________________________

Na obchodnú nájomnú zmluvu

zo dňa "_____" _________________ 201__

PREVODNÝ ZÁKON

___________________ "____" _________________ 201__

1. V súlade s touto Zmluvou o prevode prenajímateľ prevádza a nájomca preberá bytové priestory vo forme ________________________________________________________________

_____________________ (uveďte: samostatný byt, izbu v ___ byte, niekoľko izieb v ___ byte) na adrese: ______________________________________________________________________________________________

Stanica metra: _____________________________ ______________________________________

Plocha miestnosti: _______ m², _______ m², _________ m², _________ m², __________ m², _______ m²

2. Bývanie je vybavené telefónnym číslom (bez neho): ______________________________;

telefónne číslo samostatné, spárované: ______________________________________________.

3. Popis nedostatkov: ___________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Bytový priestor sa prevádza s týmto majetkom (nábytok, zariadenie):

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Ďalšie informácie: ____________________________________ __________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Obydlie je vhodné na bývanie, je vo vyhovujúcom stave a nemá

nedostatky okrem tých, ktoré sú uvedené v bode 3. tohto prevodu.

7. Pri podpise tejto Prevodnej zmluvy prenajímateľ odovzdal a nájomca prevzal kľúče od nebytových priestorov;

Prenajímateľ predložil nájomcovi vkladné knižky na úhradu energií a telefón.

8. Táto zmluva o prevode je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy na komerčný prenájom nebytových priestorov zo dňa „___“ ____________________ 201__.

PREVEDENÉ dňa "___" __________________ 201___:

Zamestnávateľ:

PRIJATÉ "___" ____________ 201___:

Zamestnávateľ:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. PREDMET DOHODY

1.1. Prenajímateľ prevádza nájomcovi a nižšie uvedeným osobám: bytový priestor, ktorý sa: nachádza na adrese: , pozostáva z: izieb, celková plocha - m2, obytnej plochy - m2, kuchyne - m2. , (ďalej len „Predmet“) do dočasnej platenej držby a užívania na bývanie.

1.2. Dostupnosť telefónu: tel. nie

1.3. Charakteristika Predmetu v čase jeho odovzdania Nájomcovi je uvedená v Prílohe č. 1 Zmluvy - Listine o prevode, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.

1.4. Objekt patrí gr. (celé meno): vpravo na základe .

1.5. Prenajímateľ prevádza Objekt s majetkom uvedeným v Prílohe č. 1 tejto Zmluvy.

1.6. Termín prenájmu Predmetu je stanovený od „“ 2019 do „“ 2019.

1.7. Nájomca si prezrel „Predmet“ pred uzavretím tejto zmluvy a nemá žiadne nároky na jeho umiestnenie, Technické špecifikácie a stav.

2. POVINNOSTI A PRÁVA VERITEĽA

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

2.1.1. Prevodom na nájomcu prevodom Predmetu vhodného na bývanie, spĺňajúceho nevyhnutné hygienicko-technické požiadavky, kladené spravidla na bytové priestory.

2.1.2. Keď nájomca opustí zariadenie, vráťte mu kauciu (bod 6.1 tejto zmluvy) po tom, čo nájomca predloží prenajímateľovi uhradené faktúry, pokladničné doklady v súlade s bodom 4.5 zmluvy a potvrdí bezpečnosť prenajatého majetku, mínus príslušné dlhy nájomcu na platbách a/alebo náhrade majetkovej škody.

2.1.3. písomne ​​oznámiť Nájomcovi najneskôr dní pred uplynutím platnosti tejto zmluvy svoj úmysel obnoviť zmluvu za nových podmienok alebo odmietnutie uzavretia novej zmluvy, ako aj hroziace scudzenie Predmetu (výmena, predaj, darovanie atď.) tri mesiace pred odvolaním.

2.1.4. Zodpovedať za nedostatky Predmetu nájmu a nehnuteľnosti v ňom umiestnenej, brániace jeho užívaniu, aj keď Prenajímateľ o týchto nedostatkoch v čase uzavretia Zmluvy nevedel.

2.1.5. Svojpomocne odstraňovať následky nehôd a škôd, ku ktorým došlo bez zavinenia nájomcu a/alebo osôb s ním bývajúcich.

2.1.6. Poskytnúť Nájomcovi možnosť bývať v Zariadení do kalendárnych dní odo dňa, keď Nájomca obdrží od Prenajímateľa oznámenie o predčasnom ukončení tejto Zmluvy. Oznámenie musí byť písomné.

2.2. Prenajímateľ má právo raz za mesiac skontrolovať stav Objektu a nehnuteľnosti v ňom umiestnenej v čase vopred dohodnutom s Nájomcom.

2.3. Prenajímateľ sa zaručuje, že v čase podpisu tejto Zmluvy: nakladá s Predmetom na právnom základe - dokladom o práve uvedenom v bode 1.4 tejto Zmluvy. Predmet nie je prenajatý, nie je scudzený, nie je na kauciu, nie je zatknutý, nie je predmetom žiadneho sporu; bol získaný súhlas všetkých vlastníkov a/alebo dospelých používateľov Zariadenia na uzavretie tejto zmluvy, ktorý je potrebný v súlade so zákonom.

3. POVINNOSTI A PRÁVA ZAMESTNANCA

3.1. Nájomca je povinný:

3.1.1. Využívať Objekt len ​​na osobný pobyt a pobyt osôb uvedených v bode 1.1 Zmluvy.

3.1.2. Včas zaplatiť za užívanie Zariadenia (poplatok za prenájom), spôsobom dohodnutým s prenajímateľom, ako aj platby v súlade s bodom 4.5 tejto zmluvy a poskytnúť na požiadanie prenajímateľa uhradené faktúry, potvrdenia o týchto platbách .

3.1.4. Starajte sa o majetok Prenajímateľa nachádzajúci sa v Zariadení.

3.1.5. Odstraňovať následky nehôd, ku ktorým došlo v Zariadení vinou nájomcu a/alebo osôb s ním bývajúcich.

3.1.6. Pri užívaní Objektu neporušovať práva a záujmy vlastníkov priľahlých priestorov.

3.1.7. Umožniť Prenajímateľovi voľný vstup do Zariadenia v súlade s odsekom 2.2 tejto Zmluvy.

3.1.8. Vrátiť Prenajímateľovi Objekt, nehnuteľnosť v ňom, kľúče od Objektu v stave, v akom boli prevedené na Nájomcu, s prihliadnutím na ich prirodzené fyzické opotrebovanie, po uplynutí doby nájmu ustanovenej týmto. Dohoda.

3.1.9. V prípade zistenia krádeže, poškodenia majetku prenajímateľa v dôsledku požiaru, povodne, protiprávneho konania tretích osôb a pod., túto skutočnosť bezodkladne oznámiť prenajímateľovi a v jeho neprítomnosti nahlásiť túto skutočnosť príslušným príslušným orgánom.

3.1.10. Prenajímateľovi odovzdajte všetky doklady a poštové zásielky, ako aj všetky informácie s tým súvisiace.

3.2. Nájomca nemá právo bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa:

3.2.1. Nainštalujte akékoľvek vybavenie v zariadení (zosilnenie dverí, inštalácia alarmov, bezpečnostných systémov atď.).

3.2.2. Previesť Predmet na tretie osoby, ako aj dať Predmet do podnájmu.

3.2.3. Vykonať rekonštrukciu a rekonštrukciu objektu.

3.2.4. Premiestniť do Predmetu iné osoby, ktoré nie sú uvedené v bode 1.1 tejto Zmluvy.

4. PLATBY A PLATOBNÉ POSTUPY

4.1. Poplatok za prenájom objektu na mesiac je rubľov.

4.2. Platba za prenájom Objektu sa vykonáva: najneskôr do dátumu aktuálneho mesiaca na zálohu.

4.3. Stanovený poplatok za prenájom Predmetu sa počas celej doby prenájmu nemení, pokiaľ dodatočnou dohodou Zmluvných strán nie je stanovené inak.

4.4. Platbu nájomného, ​​predplatného za telefón a energie, okrem tých, ktoré sú uvedené v bode 4.5 zmluvy, vykonáva prenajímateľ.

4.5. Platba za medzimestské a medzinárodné telefonické rozhovory, iné platené služby telefonickú komunikáciu vrátane internetu, ako aj spotrebovanú elektrickú energiu realizuje nájomca, podľa taríf príslušných organizácií.

4.6. Ak v čase odchodu nájomcu zo zariadenia existujú nejaké dlhy a/alebo nezaplatené účty, ktorých úhrada je v súlade so zmluvou pridelená nájomcovi, zodpovedajúce peňažné sumy sú podlieha zrážke zo strany prenajímateľa zo sumy kaucia(odsek 6.1 tejto zmluvy).

5. ZODPOVEDNOSŤ STRÁN A POSTUP PRI PREDČASNOM UKONČENÍ ZMLUVY

5.1. Predčasné ukončenie Zmluvy je možné z dôvodu jej predčasného ukončenia alebo z dôvodu jednostranného odmietnutia jej vykonania ktoroukoľvek zo Zmluvných strán z dôvodov uvedených v tejto Zmluve.

5.2. Jednostranné odmietnutie uzavretia Zmluvy pred uplynutím lehoty uvedenej v bode 1.6 Zmluvy môže urobiť ktorákoľvek zmluvná strana v prípade systematického porušovania podmienok tejto zmluvy druhou zmluvnou stranou.

5.3. Vypovedanie tejto dohody jednostranným odmietnutím sa vykoná tak, že jedna zo zmluvných strán dohody zašle druhej zmluvnej strane príslušné písomné oznámenie s uvedením dôvodu odmietnutia najneskôr kalendárne dni pred dátumom ukončenia zmluvy. .

5.3.1. V prípade jednostranného odmietnutia plnenia zmluvy z podnetu nájomcu, za predpokladu, že prenajímateľ dodrží podmienky tejto zmluvy, môže byť nájomcovi vrátená časť peňazí úmerná k nevyužitej dobe nájmu. Prenajímateľ len na jeho dobrovoľnú žiadosť.

5.3.2. V prípade jednostranného odmietnutia uzavretia zmluvy na podnet prenajímateľa, za predpokladu, že nájomca dodrží podmienky tejto zmluvy, prenajímateľ vráti nájomcovi časť sumy, ktorú nájomca zaplatil za nevyužitú dobu nájmu. a platí penále vo výške mesačného poplatku za prenájom Objektu.

5.4. Nájomca v plnom rozsahu zodpovedá za škodu spôsobenú na zariadení a/alebo majetku prenajímateľa, za škodu spôsobenú vlastníkom priľahlých priestorov bez ohľadu na to, či táto škoda je výsledkom úmyselného konania alebo nedbanlivosti nájomcu a alebo osoby, ktoré s ním žijú.

5.5. V prípade omeškania s platbami podľa tejto zmluvy je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi penále vo výške % z výšky dlhu za každý deň omeškania.

5.6. Ukončenie alebo ukončenie tejto zmluvy nezbavuje nájomcu povinnosti v súlade s bodom 5.5 tejto zmluvy.

5.7. Ak pri plnení tejto zmluvy vyjde najavo, že prenajímateľ porušil bod 2.3 zmluvy, a to tým, že uviedol nepravdivé údaje, ktoré znemožňujú alebo znemožňujú užívanie Zariadenia, je prenajímateľ povinný zaplatiť nájomcovi poplatok pokutu vo výške mesačného nájomného Zariadenia.

5.8. Ak nájomca pri plnení tejto zmluvy zistí dlh Prenajímateľa na platbách za Objekt, ktorý sťažuje alebo znemožňuje bežné užívanie Objektu na bývanie (výpadok elektriny, plynu a pod.), má Nájomca právo samostatne uhradiť zistený dlh na úkor sumy splatnej Prenajímateľovi za prenájom Predmetu.

5.9. Zmluvné strany sú zbavené zodpovednosti za nesplnenie svojich záväzkov podľa tejto zmluvy, ak to bolo spôsobené udalosťami vyššej moci a/alebo faktormi, ktoré sú mimo ich kontroly a mimo kontroly zmluvných strán, ako sú: prírodné katastrofy, ozbrojené konflikty, nariadenia verejnosti orgány a štátna správa, čo výrazne sťažuje alebo znemožňuje plnenie záväzkov prevzatých zo zmluvy.

6. OSOBITNÉ PODMIENKY

6.1. Nájomca sa zaväzuje na žiadosť prenajímateľa previesť naňho poistnú kauciu na zabezpečenie platby za medzimestské, medzinárodné telefónne hovory, iné spoplatnené komunikačné služby vrátane internetu poskytovaného na telefónne číslo prenajímateľa, iné platené služby za obsluhu Zariadenie, za ktoré je povinnosť platiť nájomca, ako aj zabezpečiť bezpečnosť majetku prevedeného na nájomcu, majetku vlastníkov priľahlých priestorov. Poistná záloha je vo výške rubľov.

6.2. Za účelom získania právnych záruk podľa tejto Zmluvy Nájomca osobne osvedčí pravosť Prenajímateľom predložených dokumentov o práve k Predmetu a pred podpisom tejto Zmluvy skontroluje ich obsah.

6.3. Osoby uvedené v bode 1.1 tejto zmluvy, ktoré žijú spoločne s nájomcom, nesú všetky povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy na rovnakom základe ako nájomca.

6.4. Neoddeliteľné vylepšenia vykonané na Objekte nájomcom bez písomného súhlasu prenajímateľa sa prevádzajú na prenajímateľa bez náhrady ich nákladov.

7. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

7.1. Zmluvné strany sú oboznámené s textom tejto zmluvy a plne s ním súhlasia.

7.2. Táto dohoda nadobudne platnosť jej podpísaním oboma zmluvnými stranami.

7.3. Všetky zmeny a doplnky k tejto zmluve sú platné za predpokladu, že sú vyhotovené písomne ​​a podpísané oboma zmluvnými stranami.

7.4. V prípade sporov sa ich strany budú snažiť vyriešiť rokovaním, a ak nedôjde k dohode, súdnou cestou.

7.5. V otázkach, na ktoré sa nevzťahuje táto dohoda, sa strany riadia právnymi predpismi Ruskej federácie.

7.6. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch kópiách s rovnakou právnou silou, po jednom pre každú zmluvnú stranu.

8. PODROBNOSTI O STRANÁCH

Zamestnávateľ

Hostinský Registrácia: Poštová adresa: Séria pasu: Číslo: Vydal: By: Telefón:

9. PODPISY STRÁN

Zamestnávateľ _________________

Hostinský _________________

Je potrebné spísať nájomnú zmluvu?

Striktne vzaté, ak hovoríme o nájme alebo prenájme bytu medzi fyzickými osobami, potom je vhodnejšie hovoriť o nájomnej zmluve. Na názve dohody však z hľadiska práva veľmi nezáleží, to hlavné — jeho obsah. Preto pre pohodlie v budúcnosti budeme nájomnú zmluvu označovať ako nájomnú zmluvu.

Čiže nájomnú zmluvu (alebo nájomnú) zmluvu musí uzavrieť každý bez ohľadu na vzťah zmluvných strán. Aj keď zo svojej láskavosti necháte v byte bývať príbuzného alebo priateľa zadarmo, je lepšie vzťah formalizovať písomne ​​- v takejto situácii sa uzatvára zmluva o bezodplatnom prenájme bývania (pozri: Čo je a ako vyhotoviť zmluvu o bezodplatnom prenájme bývania?). Aspoň sa tak vyhnete prípadným sporom o to, kto platí. verejné služby a či nájomník trávi priveľa času v sprche alebo pred televízorom.

A otázka zmluvy je oveľa aktuálnejšia, ak je nájomca povinný platiť za nájomné bývanie. Otázky súvisiace s postupom pri užívaní priestorov a výškou alebo načasovaním platieb nájomného môžu skončiť na súde - čl. 162 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie priamo uvádza, že v prípade absencie písomnej dohody nemožno svedecké svedectvo použiť na súde. Okrem toho, podľa toho istého Občianskeho zákonníka je písomná forma nielen výslovne stanovená pre zmluvy o nájme alebo nájme bytov (§ 674 Občianskeho zákonníka), ale musí sa použiť aj vo všetkých prípadoch, keď jedna alebo obe zmluvy nastanú tieto podmienky:

• aspoň jedna strana transakcie je právnická osoba;
• medzi jednotlivcami, teda občanmi, sa uzatvára transakcia v hodnote viac ako 10 000 rubľov.

V prípade bývania je obzvlášť dôležitá posledná podmienka - mesačné náklady na prenájom bytu v Moskve, Petrohrade. hlavné mesto je teraz oveľa drahšie.

Je možné vypracovať nájomnú zmluvu svojpomocne bez právnika

Nájomná zmluva (presnejšie komerčný prenájom, ak hovoríme o obchode dvoch občanov) sama o sebe nepatrí medzi príliš zložité dokumenty. Každá gramotná osoba, ktorá strávila nejaký čas štúdiom zákona a porovnávaním rôznych foriem zmlúv o prenájme bytov, ktoré sú dostupné na mnohých právnych stránkach alebo na právnych fórach, bude môcť takúto zmluvu vypracovať sama.

Sú však chvíle, kedy je lepšie obrátiť sa na profesionála. Takáto potreba zvyčajne vzniká, ak:

• existujú pochybnosti o tom, že prenajímateľ má právo nájmu bytu;
• zmluva sa uzatvára prostredníctvom sprostredkovateľa, o ktorého dobrej viere si nie ste istí;
• výška poplatkov za bývanie je príliš odlišná od toho, čo sa požaduje za podobné byty v rovnakej časti mesta.

V tomto prípade by bolo pre vás lepšie poradiť sa najskôr s právnikom, prípadne si dokonca objednať vypracovanie nájomnej zmluvy obsahujúcej podmienky, ktoré môžu chrániť vaše práva.

Čo by mala obsahovať štandardná nájomná zmluva? Stiahnite si ukážku 2018 zadarmo

V občianskom práve je uvedený pojem základných podmienok zmluvy. Ak sa v texte neodrážajú, zmluva sa považuje nielen za neplatnú, ale jednoducho nie je uzavretá. V súvislosti s nájomným bývaním budú nevyhnutné tieto podmienky:

Nepoznáte svoje práva?

• totožnosť prenajímateľa a nájomcu;
• predmet zmluvy (označenia bytových priestorov, ktoré umožňujú jednoznačne určiť, čo sa presne prenajíma);
• výšku nájomného (v zásade ju nemôžete určiť, ale potom dostanete nie nájomnú zmluvu, ale zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov).

Zmluva by teda mala obsahovať tieto časti:

1. Preambula. Uvádza názov zmluvy („Zmluva o nájme bytu“ alebo z právneho hľadiska správnejšie „Zmluva o nájme bytu“), miesto a dátum jej uzavretia, názvy alebo označenia (napr. právnických osôb) zmluvných strán, ako aj ich skrátené názvy, ktoré budú ďalej používané v texte zmluvy.
2. Predmet zmluvy. Tu by malo byť podrobne opísané bývanie, ktoré sa prenajíma na základe zmluvy. Čím sú informácie úplnejšie, tým lepšie - v zmluve by preto mala byť uvedená nielen adresa, ale aj oblasť priestoru, jeho katastrálne číslo, ako aj základ, ktorý dáva prenajímateľovi právo na prenájom. priestorov (vlastníctvo, nájomná zmluva s právom podnájmu bytu a pod. d.).
3. Výška nájomného.
4. Práva a povinnosti zmluvných strán.
5. Zodpovednosť strán.
6. Doba, na ktorú sa zmluva uzatvára. V prípade absencie tohto ustanovenia sa zmluva považuje za uzavretú na obdobie 5 rokov. Rovnaké časové obdobie vymedzuje čl. 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ako maximálna doba trvania zmluvy o bývaní.
7. Podrobnosti a podpisy. Tu je potrebné čo najpodrobnejšie opísať strany. Pre občanov budete musieť uviesť údaje z pasu a miesto trvalej registrácie, pre právnické osoby - právnu formu, DIČ, PSRN, BIK a ďalšie bankové údaje.

Samozrejme, táto štruktúra je len orientačná. Strany môžu, ak si to želajú, zahrnúť dodatočné podmienky. Najmä organizácia, ktorá prenajíma bývanie pre svojho zamestnanca, môže požadovať, aby zmluva obsahovala ustanovenie o mlčanlivosti voči tretím stranám.

Poďme teraz podrobnejšie analyzovať niektoré prvky štruktúry.

Osoby uzatvárajúce zmluvu

Zákon rozlišuje 2 typy zmlúv na dočasné komerčné užívanie bývania:

• zmluva o nájme bytu, podľa ktorej môže byť nájomcom právnická osoba;
• zmluva o prenájme bytov, uzatvorená len s občanmi nájomníkmi (fyzickými osobami).

Vo väčšine prípadov je rozdiel medzi nimi malý, preto sa obe často nazývajú nájomnou zmluvou. Stále však existujú určité rozdiely. Najmä na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu dlhšiu ako 1 rok sa prechodní nájomníci nesmú bezodplatne sťahovať a výška nájomného nie je podstatnou podmienkou (keďže občan môže povoliť užívanie svojho bytu iným osobám zadarmo).

Navyše v nájomnej zmluve musí byť uvedený nielen nájomca, ale aj osoby, ktoré s ním trvale bývajú (pri nájme sa to nevyžaduje). Ak takéto osoby neboli ihneď označené, môžu sa so súhlasom vlastníka bývania nasťahovať neskôr, ak plocha každej z nich zodpovedá normám bytovej legislatívy. Jedinou výnimkou sú maloletí: na ich nasťahovanie nie je potrebné žiadne povolenie a dodržiavanie normy nie je povinné.

Platnosť zmluvy o nájme bytu a súvisiace náležitosti uzavretia

Z praktického hľadiska možno zmluvy týkajúce sa nájmu priestorov rozdeliť do 2 skupín:

• zmluvy trvajúce viac ako rok;
• zmluvy trvajúce menej ako rok (krátkodobé).

Toto rozdelenie je spôsobené nasledujúcimi okolnosťami:

1. Ak v zmluve nie je uvedené konkrétne obdobie, potom zmluva podľa čl. 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za väzňa na 5 rokov. Zrušenie takejto dohody musí nájomca (nájomca) písomne ​​oznámiť vlastníkovi bytu najmenej 3 mesiace pred termínom navrhovaného vysťahovania.
2. Vecné bremená vyplývajúce z uzatvorenia zmlúv s dobou trvania jeden rok alebo viac podliehajú povinnej registrácii u orgánov Rosreestr.

Okrem toho, v prípade krátkodobých zmlúv sa neuplatňujú pravidlá týkajúce sa opravy priestorov, pretože v prípade prenájmu na menej ako rok nemusí vzniknúť potreba opráv.

Čo sa týka podmienok, platí pravidlo: ak nájomca za byt presne zaplatil a neporušil ostatné svoje povinnosti zo zmluvy, má právo po skončení zmluvy na rovnakú dobu uzavrieť novú. Vlastník bytu má právo odmietnuť uzavrieť novú zmluvu, avšak v tomto prípade je povinný zdržať sa ročného prenájmu bytu. Ak v priebehu roka prenajal priestory znova, predchádzajúci nájomca má právo domáhať sa prostredníctvom súdu ukončenia novej zmluvy a náhrady strát, ktoré utrpel tým, že nedostal bývanie na nové obdobie. . V prípade krátkodobých zmlúv však toto pravidlo neplatí: nemožno ich obnoviť.

Poplatok za bývanie

Výšku úhrady podľa nájomnej zmluvy si zmluvné strany určujú samy. Avšak čl. 682 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že maximálna výška platby môže byť stanovená zákonom. Je pravda, že takéto pravidlá ešte neboli zavedené v súvislosti s komerčným najímaním, ale treba mať na pamäti možnosť zavedenia v budúcnosti.

Zmluvou sú upravené aj podmienky platenia nájomného. Ak zmluvné strany v zmluve nič neuviedli v tejto veci, platí pravidlo o bývaní v súvislosti so sociálnym prenájmom. V súlade s ním sa mesačný poplatok platí najneskôr do 10. dňa mesiaca nasledujúceho po mesiaci, za ktorý je splatný.

Okrem nájomného sa zmluvné strany môžu dohodnúť aj na platbách za energie. Ak to nie je v zmluve osobitne stanovené, tak elektrinu, vodu, dodávku tepla a pod. hradí nájomca.

Práva a povinnosti zmluvných strán z nájomnej zmluvy

Povinnosti zmluvných strán vyplývajúce zo zmluvy od jej podpisu sú:

1. Pre prenajímateľa: poskytnúť miestnosť vhodnú na bývanie. Ak sa zistia závady, na ktoré nový nájomca nebol vopred upozornený, má právo požadovať od vlastníka bytu odstránenie týchto závad, zníženie nájomného alebo náhradu nákladov, ktoré boli potrebné na odstránenie týchto závad. Úhrada je možná tak priamym vrátením zodpovedajúcej peňažnej sumy, ako aj odpočítaním týchto nákladov od nájomného.
2. Pre nájomcu (nájomcu): plaťte za byt včas, užívajte bývanie len na bývanie a zaistite jeho bezpečnosť.

Na druhej strane majú strany okrem povinností aj určité práva. Niektoré práva nájomcu (nájomcu) už boli spomenuté vyššie. Okrem toho má zamestnávateľ právo:

1. Pri dlhodobej zmluve (v trvaní viac ako rok) so súhlasom majiteľa prenajímať priestory alebo ich časť na základe zmluvy o podnájme.
2. Povoliť prechodný pobyt na obdobie nepresahujúce 6 mesiacov. Ak sa za ich ubytovanie neplatí poplatok (teda nedôjde k uzavretiu podnájomnej zmluvy), tak súhlas majiteľa nie je potrebný - stačí len jeho oznámenie. Vlastník má však právo zakázať prechodným obyvateľom bývanie, ak v dôsledku ich nasťahovania bude mať každá osoba v byte menej obytného priestoru, ako stanovujú normy tohto mesta.

Problematika využívania priestorov na profesionálne alebo podnikateľské aktivity je kontroverzná. Na jednej strane časť 2 čl. 17 Kódexu bývania Ruskej federácie umožňuje takúto činnosť, ak nezasahuje do susedov a iných obyvateľov bytu; na druhej strane - čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie priamo stanovuje povinnosť nájomcu využívať priestory iba na bývanie. Zdá sa, že v tomto prípade budú podnikateľské a odborné aktivity nájomcu povolené – avšak len v prípade, ak je to priamo premietnuté do zmluvy, keďže čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie poskytuje stranám možnosť uzavrieť aj dohodu, ktorá nie je stanovená zákonom. V tomto prípade sa však už budeme baviť o zmiešanej zmluve.

Zodpovednosť podľa nájomnej zmluvy

Zákon stanovuje zodpovednosť pre obe zmluvné strany. Ale ak prenajímateľ (prenajímateľ) zodpovedá len za prevod priestorov primeranej kvality a bez práv tretích osôb, potom je zodpovednosť nájomcu oveľa rôznorodejšia.

Zo zákona je nájomca (nájomca) zodpovedný:

1. Pre bezpečnosť bývania a jeho zamýšľané použitie. Zodpovednosťou za porušenie je tu náhrada škody spôsobenej vlastníkovi a možnosť predčasného ukončenia zmluvy súdnou cestou na podnet vlastníka priestorov.
2. Za včasnú platbu. Zodpovednosťou tu bude zaplatenie úrokov vo výške centrálnej banky Ruskej federácie za celú dobu omeškania, ako aj možnosť súdneho ukončenia zmluvy, ak platba nebude zaplatená 6 alebo viac mesiacov (napr. krátkodobú zmluvu - 2 krát za sebou).
3. Za úkony osôb bývajúcich v byte s nájomcom, ako aj prechodných obyvateľov. Vlastníka bytu nezaujíma, kto sa priestupku dopustil - zodpovedný bude aj tak nájomca.

Ak chce majiteľ svoju nehnuteľnosť prenajímať, tak prirodzene môže počítať s tými najvážnejšími výhodami z tejto transakcie. Napríklad teraz za to môžete dostať veľké peniaze.

Ale čo sa týka vypracovania zmluvy, tu bude treba dodržať veľa aspektov, až potom bude možné urobiť všetko správne a správne. Každá položka má špecifický význam, preto sa treba s touto problematikou podrobne oboznámiť.

Ihneď upozorňujeme, že zmluva sa spravidla vyhotovuje výlučne písomne ​​a minimálne v dvoch vyhotoveniach. Preto musíte o takýchto detailoch vedieť vopred, aby ste sa nestretli so zbytočnými problémami.

Takáto dohoda musí obsahovať dôležitá informácia, ako:

• Názvy strán. Prirodzene, tu budete musieť zadať všetky potrebné kontaktné údaje účastníkov transakcie;
• Okrem toho musíte uviesť adresu, kde sa nachádza samotné bývanie, ďalšie dôležité parametre, ktoré môžu určiť predmet zmluvy;
• Náklady na prenájom obydlia. Pokiaľ ide o cenu, zmluvné strany ju dojednávajú starostlivo;
• Je dôležité predpísať dobu prenájmu, pretože to je rovnako dôležitý faktor, ktorý musí byť uvedený v zmluve;
• Zodpovednosť strán;
• Ostatné veci. Je zvykom uvádzať informácie, ktoré sa týkajú stavu obydlia ako celku. Vždy môžete opísať nábytok, domáce spotrebiče, aby tento problém v budúcnosti nespôsoboval zbytočné otázky;
• Iné podmienky. Tu je zvykom uvádzať rôzne podmienky, ktoré môže mať vlastník nehnuteľnosti. Týka sa to napríklad režimu používania určitých položiek, napríklad je zakázané počúvať hlasnú hudbu atď. Prirodzene, je dôležité špecifikovať takéto podrobnosti v zmluve.

Toto sú práve body, ktoré by takéto dokumenty mali vždy obsahovať. Pamätajte, že ich absencia je pre účastníkov transakcie spojená s rôznymi problémami. Preto, keďže nemáte v tejto oblasti žiadne znalosti a skúsenosti, je vhodné túto problematiku konzultovať so skúsenými odborníkmi, prípadne si so sebou zobrať na dohodu skúseného a znalého človeka.

Zodpovednosť zmluvných strán podľa zmluvy o nájme bytu

Pokiaľ ide o zákon, stanovuje zodpovednosť za všetkých účastníkov transakcie. Zároveň však musíte vedieť, že ak za prevod priestorov oslobodených od práv tretích osôb bude zodpovedný výlučne prenajímateľ, potom je dôležité pochopiť, že zodpovednosť nájomcu je skutočne oveľa rôznorodejšia.

Nájomca odpovie:

• V prvom rade ide samozrejme o bezpečnosť bývania, musí sa používať striktne na určený účel a nie inak. Ak sa napriek tomu nedodrží táto klauzula, bude musieť byť vlastníkovi nehnuteľnosti uhradená škoda, samozrejme dôjde k ukončeniu zmluvy;
• Okrem toho je zamestnávateľ zodpovedný za včasné platby;
• Zodpovedá aj za konanie tých osôb, ktoré v tomto byte začnú bývať s nájomcom, ale to sa samozrejme týka aj prechodne bývajúcich obyvateľov. A majte na pamäti, že vlastníka bytu nebude zaujímať moment, kto konkrétne spáchal toto alebo toto porušenie zmluvy, pretože nájomca bude musieť odpovedať.

Vypracovanie nájomnej zmluvy na byt a následná registrácia

Vždy si môžete stiahnuť hotový formulár zmluvy, zostaviť ho podľa vzoru a urobiť to prvýkrát. Keďže forma zmluvy je písomná, upozorňujeme, že nie je potrebné rušiť notára. Samozrejme, ak si to strany želajú, potom legislatíva nestanovuje žiadne obmedzenia.

Je zvykom vytvárať dokument striktne v duplikáte a to je najdôležitejšia podmienka. Každá strana si musí ponechať svoj originál. Musí byť zrejmé, že uzavretie takejto dohody je zárukou bezpečnosti pre účastníkov transakcie.

Preto je potrebné vziať do úvahy každú maličkosť vo forme, iba v tomto prípade bude možné vyhnúť sa nepredvídaným, nepríjemným situáciám.

Samozrejme, v praxi sa často veľa detailov nedodržiava, čo vedie k mnohým vážnym problémom. To všetko sa scvrkáva na skutočnosť, že budete musieť starostlivo preštudovať všetky nuansy, ktoré boli spomenuté, a pokúsiť sa vypracovať zmluvu správnym spôsobom.

Nezabúdajte, že v prípade potreby je lepšie sa poradiť s právnikmi, bude sa tak môcť vyhnúť „nástrahám“ zmluvy, s ktorými sa účastníci transakcie v praxi čoraz častejšie stretávajú. Ide predsa o vážnu finančnú transakciu, preto k nej treba podľa toho pristupovať.