Výstavba domov na Bajkalu je súkromná. Ponuky mesiaca. Listvjanka: turistická Mekka Bajkalu

Všetky chatky sú zariadené v rustikálnom štýle, majú drevené povrchy a nábytok. Výhodná poloha a nedostatok susedov sú ideálne pre mladý pár alebo úzku rodinu. Každý dom má vlastné sociálne zariadenie (WC, umývadlo, sprcha), teplú a studenú vodu.

Životné náklady bez stravy (pri ubytovaní na 1 noc, cena + 10 %)

Náklady na zimu

Posteľ naviac: 980 rubľov za deň

Zásoba!

Deti do 12 palcov slabá sezóna pobyt ZADARMO pri kúpe komplexných jedál (1 vzduch a 1 dieťa), v teplom a horúcom období so zľavou 30 %.

spôsob platby

V našej kancelárii

Vstupenku môžete zaplatiť v našej kancelárii v hotovosti alebo kartou:

Naša adresa: Irkutsk, ul. Marata 2 (vchod z ulice Surikova), kancelária 8.
Otváracie hodiny: pondelok až piatok od 09:00 do 18:00.

Čo robiť pre deti

• detská izba a ihrisko;
• trampolína;
• Volejbalové ihrisko;
• Bicyklovanie;
• kinosála;
• Oddýchnite si na pláži;
• Kúpanie v Bajkalu;

Povaha tohto jazera je jedinečná: fascinuje a v určitom okamihu tu chcete zostať navždy. Keď ste tu v lete, je také ľahké podľahnúť týmto pocitom a rozhodnúť sa stráviť zvyšok života na brehoch Bajkalu. Postaviť dom. Presťahovať rodinu. A buďte konečne šťastní, s istotou vedzte, že ste už našli miesto, kde sa vždy cítite dobre. Ale pre tých, ktorí to naozaj majú v úmysle, stojí za to pripomenúť motto House Stark zo série Game of Thrones: "Winter is coming." Na posvätné jazero tieto slová plne odrážajú realitu, pretože v zime je naozaj príliš drsná a nehodí sa k životu, najmä na tých miestach, kam sa civilizácia ešte nedostala. Preto sa jedným zo znamení našej doby stali nedokončené alebo opustené chaty na ťažko dostupných, no veľmi pekných skalnatých brehoch.

Medvede v hlučnom dave...

Toto je energeticky najsilnejšie a jedno z najkrajších miest na Zemi, kde sa ešte dá piť voda priamo z jazera a na pobreží skoro ráno pred východom slnka chodia piť medvede. Turistická sezóna na Bajkale je to krátke, všade sa v jazere kúpať nedá - voda je veľmi studená a ohrieva sa len uprostred leta. Ale neprichádzajú sem kvôli prázdniny na pláži a vodné procedúry. Neexistujú takmer žiadne miesta na "tulenie" zábavu: na brehu hôr a skál je dĺžka pláží malá. „Ale Bajkal je fascinujúci. Horský vzduch presýtený vôňami stáročných cédrov, rozmanitosťou vtákov, dôverčivými veveričkami, zvonivým tichom, sviežimi nocami aj uprostred leta a v noci je obloha taká jasná a blízko, že sa zdá, akoby ste sa jej mohli dotknúť. hviezdy rukou,“ obdivuje Viceprezident developerskej spoločnosti „Khimki-Group“ Dmitrij Kotrovsky.

Mnohí, ktorí sem prichádzajú ako turisti, sa skutočne túžia vrátiť na Bajkal, a tí, ktorí majú možnosť - do vlastnej nehnuteľnosti, ktorej údržba sa nepovažuje za tak nákladnú. zimný čas. Ale výber objektov medzi tými, ktoré sú dostupné na trhu, je veľmi malý a výstavba a prevádzka domu môže byť nad sily kupujúcich, ktorí si nie sú vedomí špecifík tohto regiónu. Pobrežie Bajkalu možno z hľadiska nehnuteľností rozdeliť do dvoch kategórií - civilizované a exotické.

Listvjanka: turistická mekka Bajkalu.

Historicky najobľúbenejšou a najmodernejšou dedinou na jazere je Listvyanka. Určujúcim faktorom bola, samozrejme, dopravná dostupnosť lokalite: len za hodinu sa sem dostanete autom po Bajkalskej magistrále z regionálneho centra - Irkutsk. V sovietskych časoch tu boli hotely a sanatóriá, kde sa zdržiavali vzácni cudzinci, boli tu múzeá, limnologický ústav atď. Ale aj po reštrukturalizácii sa dedina aktívne rozvíjala: podniky s radosťou investovali do výstavby hotelov a súkromných hotelov a miestne úrady sa snažili nespustiť infraštruktúru. Takže Listvjanka dnes vyzerá celkom civilizovane, v každom prípade sem turisti chodia aktívne a radi.

„Sezónny prenájom v Listvjanke je drahý, v hlavnej sezóne tu dopyt vždy prevyšuje ponuku. Samostatne stojaci jednoposchodový dom s dvoma alebo tromi izbami stojí 10 - 15 000 rubľov denne, dvojposchodový dom so 4 - 5 izbami, s vybavením a vaňou - 30 - 40 000 rubľov denne, v súkromí hotelové komplexy samostatné jednoizbové domy sa ponúkajú za 5-8 000 rubľov za deň, - poznamenáva Dmitrij Kotrovskij, - Navyše je charakteristické, že väčšina ponúk na prenájom má minimálnu výbavu, alebo dokonca bez nej: okolo je zóna ochrany vody Bajkal všade.

V 90. rokoch a začiatkom „nula“ kupovali Moskovčania vidiecke domy na Bajkal, len "aby to bolo." Okrem toho bolo dosť ťažké nájsť prvotriedny objekt na kúpu, pretože segment na brehu legendárneho jazera bol vtedy a teraz malý. Napríklad v Listvjanke, takmer na okraji jazera, je menej ako tucet veľkých vidiecke domy s malými pozemkami (pobrežná línia v tomto mieste je veľmi úzka), ktoré nie sú vo svojich spotrebiteľských charakteristikách horšie ako domy na prestížnych predmestských diaľniciach (800–1000 metrov štvorcových, centrálna komunikácia). Miestni obyvatelia s istotou vedia, že niektoré z nich „kúpili Moskovčania“. „Navyše, tieto domy často ani nie sú využívané ako hotely, ale jednoducho nečinné. najviac rokov,“ hovorí Dmitrij Kotrovskij.

Podľa riadiaceho partnera Blackwood je jedinou ponukou prémiovej triedy na primárnom trhu rezidenčný komplex Baikal Hill Residence, ktorý sa stavia 400 metrov od brehu jazera. Trojpodlažné domy sa budú nachádzať na štyroch lokalitách, prvý z nich (pre 30 bytov) bude uvedený do prevádzky koncom roka 2014. Areál poskytuje podzemné parkovisko pre autá, štvorkolky a snežné skútre, strechy budov budú vybavené o vyhliadkové plošiny. Cena za meter štvorcový sa tu pohybuje od 110 do 120 tisíc rubľov, plocha bytov - od 37 do 47 metrov štvorcových. metrov. Mimochodom, kupujúcim sa poskytuje ďalšia možnosť - správa nehnuteľností počas neprítomnosti vlastníkov vrátane prenájmu ich bytov.

Mimochodom, developer projektu s miestnym publikom nijako zvlášť nepočíta: za tieto peniaze si obyvatelia Irkutska môžu kúpiť „kus kopeck“ v historické centrum mestá a tí z nich, ktorí sa neboja vzdialenosti do Listvjanky (napokon, podľa miestnych pomerov je to veľmi ďaleko od Irkutska), je pravdepodobnejšie, že si kúpia pozemok a postavia si na ňom dom alebo hotel. „Hlavnými kupcami komplexu sú Moskovčania a obyvatelia iných regiónov Ruska, ktorí považujú nákup za investíciu alebo jednoducho chcú mať nehnuteľnosť na tomto mieste,“ poznamenáva Konstantin Kovalev.

Na sekundárnom trhu je ponuka tiež veľmi obmedzená. „V lete bude stáť iba štvorposchodový kaštieľ s rozlohou 700 m2. metrov na 11 a pol akrov (okrem hlavnej budovy na mieste sú ďalšie tri dvojposchodové domy) za 79 miliónov rubľov. Napriek tomu, že tento objekt bol ponúkaný ako chata, dá sa predpokladať, že ide skôr o minihotel,“ povedal generálny riaditeľ Akadémie vied "Razvtie" Elena Kaburgan. Podľa nej náklady na nehnuteľnosť triedy "premium" začína od 25 - 30 miliónov rubľov.

Mimochodom, kupujúci chát a apartmánov v Listvjanke by nemali rátať s panenskou prírodou a pohľadom na ranné medvede zatúlané k napájadlu. Na takéto extrémne športy treba ísť na exotický Bajkal.

Bajkal "sekundárny".

Ďalší predaj nehnuteľností na civilizovanom Bajkalu v dedinách pozdĺž Bajkalského traktu možno rozdeliť do troch kategórií. Malé chaty - dedičstvo sovietskych čias alebo dedinské domy (v dedinách Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskiye Khutor). Drevené chaty prestavané z chatiek alebo postavené na ich mieste v chatových družstvách. A chaty postavené „od nuly“ na predtým prázdnom mieste. „Náklady na chaty na jazere Bajkal alebo v dedinách, ktoré sú k nemu najbližšie, sú od 1 milióna rubľov, trvalejšie domy z dreva - od 2 miliónov rubľov môže maximálna cena dosiahnuť 50 miliónov rubľov (takéto ponuky boli na sekundárnom trhu ), čo nie je spôsobené ani tak rozlohou a charakteristikou domu, ako veľmi unikátnou polohou pozemok“ – poznamenáva Dmitrij Kotrovsky. Každá obec má svoje špecifiká. V Nikole sú napríklad výborné súkromné ​​hotely a chaty prémiovej triedy s celou infraštruktúrou až heliporty, za cenu 15 až 30 miliónov rubľov. Nehnuteľnosť je jednoduchšia bude stáť 3,5 - 6 miliónov rubľov (plocha 100 - 200 metrov štvorcových). V Angarskie Khutori nie sú prakticky žiadne hotely a ceny domov sú porovnateľné s Nikolou.

Exotika: Streľba helikoptérou, loďou alebo trajektom.

Iný je aj exotický Bajkal. V južnej časti jazera je umierajúci Bajkalsk, ktorý sa po zatvorení celulózky a papierne konečne zmenil na dieru s bezdomovcami na uliciach. Hoci veľmi blízko k nej je prosperujúca lyžiarsky areál na vrchu Sobolinaya.

Port Bajkal, ktorý sa nachádza doslova oproti civilizovanej Listvjanke a má rovnaký alebo ešte zaujímavejší súbor druhových vlastností, tiež upadol. Na rozdiel od šťastnejšieho „suseda“ vizitka z tejto obce sa v posledných rokoch stali schátrané domy a ulice pokryté odpadkami. Bol tu vybudovaný jeden hotel, ktorý však nie je veľmi žiadaný. Hlavným problémom je doprava, keďže sa tam dostanete buď trajektom alebo vlakom, ktorý premáva raz denne. Mimochodom, tento vlak, ľudovo nazývaný „motanya“, bol exotický aj pred 20 rokmi, pretože do Port Bajkalu ide z dediny Slyudyanka po starej železnici Circum-Baikal. železnice(Cirkumsko-Bajkalská železnica), cez početné tunely a viadukty postavené na začiatku minulého storočia*.

Ďalší známy turistom miesto - delta rieky Selenga, administratívne tento úsek pobrežia Bajkalu už patrí Burjatsku. Existuje veľa kempingov a súkromných hotelov, ale prakticky neexistujú žiadne prestížne bývanie, dokonca ani na pomery Irkutska. „V chápaní obyvateľov Burjatska existuje „prémia“, ale, samozrejme, veľmi skromné ​​nehnuteľnosti,“ poznamenáva Elena Kaburgan. Na severe Bajkalu (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), kde sú veľmi krásne, scénické miesta, v posledných rokoch sa objavili kvalitné chaty, ktoré si však stavajú najmä miestni obyvatelia a špeciálne pre seba, nie na predaj.

Najpopulárnejšou turistickou enklávou po Listvjanke je pobrežie Malého mora (prieliv vytvorený medzi pevninou a ostrovom Olkhon). Tu si môžete kúpiť pozemok 10-15 akrov od 1 milióna rubľov. Prakticky neexistuje žiadne hotové bývanie, tieto územia sa len začínajú rozvíjať. „V zásade, samozrejme, existujú kempy, ponuka na Olkhone je jednoduchá. Mimochodom, v sezóne je na trajekt taký rad, že občas príde na rad streľba. Vyhrávajú len tí, ktorí si môžu dovoliť letieť sem helikoptérou,“ hovorí Elena Kaburgan.

Na Malom mori sú tri elitné miesta - Burun-Khagun, Zuun-Khagun a Kurkut Bay. Je to asi 260 km od Irkutska a cesta, ako sa hovorí, zanecháva veľa želaní, v každom prípade určite nie je vhodná pre prémiové autá. Domy sú postavené prevažne z dreva, murované prakticky neexistujú. Z veľkej časti ide o chatky s rozmermi 10x12 metrov alebo okolo 250 metrov štvorcových. metrov, niekedy je na mieste dodatočne postavený penzión a kúpeľný dom, tradičný pre Sibír. Náklady na takéto domy sú 3,5-5 miliónov rubľov. „Sú tu dokonca miesta, ktoré sa ľudovo nazývajú „moskovské chaty“, pomerne vysokej triedy, ale v mojej pamäti takéto predmety nešli na trh, teda na voľný predaj. Možno sa ich majitelia zmenili, ale predaj sa jednoznačne uskutočnil medzi ich vlastnými, “dodáva Elena Kaburgan.

A nakoniec, medzi majiteľmi nehnuteľností na Bajkalu sú úplne mizantropi, ktorí si stavajú vlastné domy v úplnej absencii civilizácie a infraštruktúry. Napríklad na myse Zavorotny stáli celkom slušné chaty niekoľko rokov ladom. Majitelia nemali dostatok sily a možno ani peniaze na ich dokončenie, pretože to nie je lacné potešenie: koniec koncov, stavebné materiály sa musia dodávať z Irkutska vodou a sezóna prepravy je tu krátka.

Elena Kaburgan, generálna riaditeľka Akadémie vied "Razvtie"

Treba povedať, že obyvatelia tunajších dedín sú veľmi „ekonomickí“. Stojí za to nechať dom bez dozoru - odstránia všetko, čo sa v zásade dá odstrániť, takže prítomnosť strážcu v dome nie je luxus, ale nevyhnutnosť. Ešte lepšie je „pripevniť“ ku kvalitnej budove strážcu, najlepšie ozbrojeného. Napríklad pred niekoľkými rokmi v obci Burduguz predávali lacné pozemky. Pobrežie Angary, borovice sú nádherné miesto. Mnohé sa nechali zlákať, kúpili a dokonca začali stavať. Komu však nezáležalo na bezpečnosti, stavebný materiál musel príliš často dokupovať. Tento stav je v zásade charakteristický pre región a značne brzdí jeho rozvoj. Môžete si kúpiť pozemok a postaviť dobrý dom v dedine Bolshaya Rechka alebo akejkoľvek inej na brehoch Angary alebo Bajkalu, ale musí byť neustále strážený.

Stanislav Vorontsov, generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti "Siberia"

Ťažkosti, ktorým budú musieť čeliť tí, ktorí získali pozemok na sever od MRS v nádeji, že si postavia dom pre seba, sa dajú ľahko predvídať. V regióne prakticky neexistujú žiadne cesty a náklady na dodanie stavebného materiálu cez samotný Bajkal sú veľmi vysoké, všetko sa musí priviezť z Irkutska. A to je to, čo zvyšuje náklady na výstavbu a niekedy niekedy.

Typická situácia: človek je pozvaný na Bajkal, láka ho vynikajúci rybolov a lov, malebné výhľady a iné. A ponúknuť kúpu od miestni obyvatelia pozemok vo veľmi krásne miesto za rozumnú cenu. Kupujúci sa vracia do Irkutska, zaujíma sa o náklady na stavebný materiál, práce (prirodzene, „cenovka“ v Irkutsku je nižšia ako v Moskve či Petrohrade) a uvedomujúc si, že to bude ťahať, získava pozemok. Problémy začínajú v momente, keď sa pustí do stavby.

Nedávno som na žiadosť klienta vypočítal cenu stavby domu v obci Nižný Kochergad (severozápadne od obce Bolshoe Goloustnoye). V Irkutsku je chata s rozlohou 160 m2. metrov by ho stáli 2 - 2,2 milióna rubľov a v tejto oblasti - o 400 tisíc drahšie: to je suma, ktorú by viedla dodávka stavebného materiálu. Muž nebol na túto cenu pripravený a v dôsledku toho odmietol pozemok kúpiť. Ale nie všetci kupci pôdy sú takí obozretní. Myslím, že to je jeden z hlavných dôvodov vzhľadu nedokončených alebo opustených chát na brehoch Bajkalu.

Čo sa urobilo

Projekt: Projekt v Innsbrucku bol prispôsobený lokalite a želaniam rodiny zákazníka, padlo rozhodnutie o premiestnení terasy.
založenie: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na pilótovom rošte.
stropy: suterén - železobetónové monolitické; interfloor - železobetónové podlahové dosky.
box: steny z pórobetónových tvárnic, kladenie s lepidlom na murivo. Okná sú vyrábané na zákazku, s jednostrannou lamináciou, montáž na mieste.
strecha: kovová škridla.
vonkajšia úprava: steny sú zateplené čadičovou fasádnou izoláciou a omietnuté, dokončovacie prvky sú drevené, vyrobené na mieste, na základe TK-vizualizácie, natreté. Sokel je obložený ozdobným kameňom.
výzdoba interiéru: výzdoba bola vykonaná podľa projektového projektu, kde bola základom kombinácia dekoratívnej omietky s kameňom a drevom. Na stropoch boli namontované falošné trámy.
navyše: je nainštalovaný a dokončený krb.



Čo sa urobilo

Práve ten prípad, keď náš zákazník a my hovoríme rovnakým jazykom a sme inšpirovaní ECO high-tech štýlom! Dizajnér Ilya k nám prišiel s pripraveným Projektom svojho budúceho domova! Nášmu tímu sa projekt páčil - veď takéto nezvyčajné a štýlové riešenia sú vždy profesionálnou výzvou!
Pripravili sme odhady pre Ilyu a vyvinuli jedinečné dizajnové riešenia - to všetko nám umožnilo realizovať tento projekt! Rámový dom je vyrobený našou osvedčenou kanadskou technológiou s 200 mm izoláciou po celom obryse! Vonku je dom opláštený imitáciou dreva. Všetky okná sú vyrábané na mieru a laminované vo farbách podľa projektu. Ďalšie akcenty sú umiestnené vďaka profesionálnemu farbeniu imitácie dreva a výberu farieb.



Čo sa urobilo

Koľko nás stojí stavba domu? Vskutku, mať tím profesionálov a vedomostí - postaviť dom od nuly je otázkou času! Niekedy je však úloha ťažšia! Máme úvodné - existujúci základ alebo budovy na mieste, rozšírenia existujúcich budov a oveľa viac! Pre rodinu Matsuevovcov to bola presne taká náročná úloha. Základ mali zo starého zhoreného domu a okolo neho upravenú plochu! Nový dom bolo potrebné postaviť v krátkom čase na existujúcom základe. Dmitrij a jeho rodina mali túžbu postaviť nový high-tech dom. Po dôkladných meraniach vznikol projekt, ktorý rátal so starou dispozíciou, no mal novú modernú podobu so zaujímavými inováciami! Dom má vstupnú skupinu, kde si môžete počas príjemných večerov posedieť pri stole, a zložitú, ale možno využiteľnú strechu v našej uličke. Na realizáciu takejto strechy sme využili naše znalosti a moderné stavebné materiály LVL nosníky, montované strešné krytiny a mnoho iného. Teraz v lete na takejto streche môžete usporiadať nezvyčajnú večeru alebo sledovať hviezdy v noci! Náš architekt pri výzdobe kládol dôraz aj na minimalistický a grafický high-tech štýl. Hladké štukové steny s maľovanými doskovými detailmi dodávajú dreveným trámom pri vchode osobitosť. Vo vnútri je domček dokončený imitáciou dreva, ktoré je natreté rôznymi farbami v závislosti od účelu miestnosti! Veľké okná v obývačke kuchyňa s výhľadom na pozemok - vytvorili požadovaný efekt presvetlenia a vzdušnosti priestoru! Dom rodiny Matsuev - vyzdobil našu fotogalériu v sekcii vidiecka architektúra v high-tech štýle, v štýle zvolenom odvážnymi zákazníkmi s vynikajúcim vkusom.



Čo sa urobilo

Olga a jej rodina už dlho snívali o vidieckom dome! Spoľahlivý, solídny dom na bývanie, ktorý dokonale zapadne do ich náročného úzkeho pozemku! S príchodom detí bolo rozhodnuté realizovať sen, deti rýchlo vyrastajú a vo vlastnom dome v prírode je veľa príležitostí a čerstvého vzduchu. My sme zasa s radosťou pracovali na individuálnom projekte klasického domu z červených tehál s arkierom! Po prvom zoznámení sa s našou firmou v útulnej kancelárii sme Oľgu pozvali, aby si prezrela našu existujúcu stavbu: zhodnotila objednávku a stavebné procesy, uskladnila materiál na stavbe, zoznámila sa so stavebným tímom, uistila sa o kvalite práca. Po návšteve zariadenia sa Olga rozhodla s nami spolupracovať! A s radosťou sme opäť urobili našu obľúbenú prácu, aby sme splnili ďalší sen o krajine!



Čo sa urobilo

Projekt: V projekte San Rafael boli vykonané zmeny a prestavba bola vykonaná podľa želania zákazníka.
stropy: suterén - železobetónové podlahové dosky; interfloor - železobetónové podlahové dosky
box: steny z keramzitbetonovych blokov, murivo na maltu??? Vložené okná.
strešná krytina: kovová škridla
terasa: urobia sa hrubé obvodové prvky, urobia sa podlahy.



Čo sa urobilo

Dmitry oslovil našu spoločnosť so zaujímavým návrhom na výpočet nákladov. Naše skúsenosti nám umožňujú vykonávať takéto výpočty podľa návrhov s minimálnymi chybami, nie viac ako 2%. Po návšteve našich stavenísk a získaní nákladov na stavbu si nás Dmitry vybral spomedzi mnohých našich kolegov v dielni na dokončenie projektu. Náš tím sa pustil do komplexného a výrazného vidieckeho projektu s priestrannými priestormi a garážou, veľkými oknami a komplexnou architektúrou. Po dokončení projektu si nás Dmitry vybral ako dodávateľa a my sme zase chceli robiť ďalšiu prácu na rovnakej vysokej úrovni! Keďže objekt je veľký, Dmitrij navrhol fázovú spoluprácu, konkrétne po úspešnom dokončení základových prác sme pristúpili k druhej časti projektu - steny + stropy + zastrešenie. Pre Dmitrija bolo dôležité aj presné načasovanie stavby, aby sa urýchlili stavebné procesy, tím posilnili 2 skúsení murári.
Debna na pilótovom rošte bola odovzdaná v pravý čas! Výsledok potešil nás aj zákazníka. Všetky fázy práce boli koordinované a vypracované pre Dmitrija a jeho individuálny projekt, z ktorého mali úžitok všetci účastníci procesu!



Čo sa urobilo

Projekt: Projekt našej spoločnosti Inkerman bol zmenený s prihliadnutím na želania rodiny zákazníka, dom bol osadený na pozemku s prihliadnutím na existujúcu situáciu na pozemku a reliéf
založenie: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na vystuženom pilótovom rošte.
stropy: drevené na drevených trámoch, v miestach veľkých rozpätí osadenie LVL trámov. Suterén je zateplený 200mm čadičovou izoláciou; medzipodlahový presah so zvukovou izoláciou 150 mm.
box: box: steny z keramzitbetónových tvárnic, murivo na maltu. Vložené okná.
strešná krytina: montáž kovových škridiel.
vonkajšia úprava: fasáda je zateplená 100 mm čadičovými fasádnymi doskami, fasády sú obložené lícovými tehlami; farebnú schému navrhol architekt a dohodol sa so zákazníkom.



Čo sa urobilo

Rodina Krutovcov sa rozhodla postaviť priestranný dom pre celú rodinu!
Od nápadu až po realizáciu prešla Oľga a ďalší členovia rodiny niekoľkými etapami! Výber technológie, dlhá práca na projekte, stavba základov, stavba domu s exteriérom a potom práce na interiéri! Technológia rámu bola zvolená ako energeticky úsporná, prefabrikovaná a high-tech! Prečo si Krutovci vybrali práve našu spoločnosť? Páčila sa im kvalita práce na našej stavbe a pracovníci, ktorí nám poskytli podrobnú prehliadku! Dlho sme pracovali aj na odhade, kombinovaním rôznych povrchových úprav a porovnávaním ich nákladov. To umožnilo vybrať si najlepšiu možnosť zo širokej škály dokončovacích materiálov a konfigurácií.
Projekt vytvoril kamarát architekt, ale museli sme vypracovať jeho konštruktívnu časť. Potom bol postavený najspoľahlivejší a najefektívnejší základ - UWB. Potom sa začalo pracovať na krabici. Rámový dom s 200 mm izoláciou pozdĺž celého obrysu a unikátnou 300 mm technológiou izolácie strechy. Pre exteriér bola zvolená vlečka vo veľkolepej kombinácii farieb - káva a smotana. Akcenty sú umiestnené vďaka silným presahom strechy, medzipodlahovému pásu a veľkým oknám!



Čo sa urobilo

Keď sa rozhodnete stať sa hrdým majiteľom vlastného bývania a presťahovať sa do nového domova pre trvalý pobyt, v prvom rade premýšľate o tom, aký bude dom; z čoho ho postaviť; koľko to bude stáť a hlavne, KTO to všetko urobí?
Alexander, prišiel do našej spoločnosti s túžbou presťahovať sa do svojho Dovolenkový dom. Páčil sa mu projekt Avignonu a na mieste už stál pásový základ. Po úvodnej návšteve miesta, meraní a preskúmaní základu sme dali naše závery a odporúčania. Posilnite základ, zmeňte projekt a prispôsobte ho rozmerom existujúceho základu! Po odsúhlasení nákladov sa rozhodlo stavať v zime. Alexander dostal ako dar železobetónové podlahy, jeden z popredných stavebných tímov a dom podľa projektu, ktorý sa mu páčil, ktorý do jari stál na mieste s vonkajšou výzdobou! Alexander sledoval každú fázu výstavby, pravidelne navštevoval stavenisko a bol spokojný s výsledkom a my sme boli spokojní s našou prácou. Ide o individuálne navrhnutý avignonský projekt, realizovaný kamennou technológiou s vonkajšou izoláciou a obkladom!



Čo sa urobilo

Každý dom je samostatný príbeh tvorby a realizácie! Raz sme postavili dom pre dobrých ľudí a odporučili nás inému dobrému človeku! Rumyantsev Andrey prišiel do našej spoločnosti s túžbou nahradiť staré vidiecky dom postaviť jednoposchodový priestranný vidiecky dom s krbom na teplé rodinné večery... Rozhodlo sa postaviť dom z pórobetónových tvárnic, aby budúci vidiecky fešák potešil majiteľa celé desaťročia! Zákazník vyslovil želanie na dokončenie - a my sme na oplátku všetko priviedli k životu. Vďaka detailnej vizualizácii projektu je každý prvok vonkajšej výzdoby členom spriateleného súboru! Bavorské murivo, ako konečná fáza vonkajšej výzdoby, vyzerá vznešene a dôkladne. Bezpochyby možno takýto tandem - pórobetón a tehla bezpečne nazvať najlepším riešením v oblasti kamennej bytovej výstavby - teplé, cenovo dostupné, krásne, spoľahlivé. Moderné technológie pokročili natoľko vpred, že takéto unikátne konfigurácie sú dostupné v krátkom čase, pretože tento projekt sme stavali počas zimných mesiacov. Hlavná vec je mať potrebné znalosti a neustále dopĺňať svoje zásoby!



Čo sa urobilo

Projekt: Za základ bol vzatý projekt európskej spoločnosti, ktorý bol prispôsobený lokalite a želaniam rodiny zákazníka, bola navrhnutá terasa a patio s prihliadnutím na svetové strany na mieste zákazníka.
založenie: na základe geológie a výpočtov architekta bol dom postavený na pilótovom rošte.
stropy: suterén - železobetónové monolitické; medzipodlaha - drevená na nosníkoch so zvukovo izolačným zariadením 150 mm.
box: steny z pórobetónových tvárnic, kladenie s lepidlom na murivo. Okná sú vyrábané na zákazku s jednostrannou lamináciou, montáž na mieste.
strecha: kovová škridla.
vonkajšia úprava: steny sú zateplené čadičovou fasádnou izoláciou a omietnuté. Na základe vizualizácie boli pod kameň Tolento doplnené fasádne panely. Obvodové prvky terasy, balkóna z dreva, vyrobené na mieste, podľa TK-vizualizácie, natreté. Presahy strechy sú olemované bodovými svietidlami vo farbe strechy.



Vladimír Murashkin, Majiteľ domu "ožil podľa svojej predstavy a náčrtu!" Možnosti domu:

Čo sa urobilo

Keď k nám zákazníci prídu s jasnými, modernými nápadmi pre budúci domov, rozžiarime sa dvojnásobne! Koniec koncov, práca na novom štýlovom projekte je vždy zaujímavá a výzva, ako realizovať všetky odvážne nápady z konštruktívneho hľadiska, aké materiály použiť? Vladimír kúpil pozemok s malebným výhľadom na rieku Oka! Takýto pohľad sa nedal ignorovať, a tak sa závratná terasa (51,1 m2) a veľký balkón zameraný na krásu stali nepostrádateľným atribútom budúceho domova! Vladimir chcel relaxovať v prírode v drevenom dome a bolo potrebné postaviť dom v krátkom čase a technológia rámovej konštrukcie sa stala ideálnym riešením pre takéto úlohy! Ak sme iní, tak vo všetkom! Dom bol ešte veľkolepejší vďaka vertikálnej povrchovej úprave s imitáciou odolného smrekovcového dreva natretého v prírodných odtieňoch so zvýraznenou textúrou dreva. Doplňte moderný vzhľad domu - okná s lamináciou! Ukázalo sa, že je to vynikajúci vidiecky dom s chuťou a zároveň neuveriteľne funkčný.

Všetko to začalo individuálnym projektom, ktorý našla rodina zákazníka na európskej webovej stránke. Práve s ním prišla do našej kancelárie prvýkrát. Urobili sme predbežné výpočty pre projekt, vykonali prehliadku existujúceho staveniska, podali si ruky a práca začala vrieť! Architekt vylepšil a prispôsobil projekt lokalite a rodine zákazníka; majster dom "osadil" na mieste. Na základe geologických prieskumov bolo rozhodnuté postaviť dom na vŕtané pilóty. Rám narástol za pár týždňov, potom strecha, izolácia, vonkajšia úprava! Cez zimu na mieste vyrástol dom. Zákazník si prizval technického dozoru tretej strany, ktorý monitoroval proces bez ohľadu na našu viacstupňovú kontrolu. Farebnú schému na maľovanie imitácie dreva vybral náš manažér a tu máme svetlý a útulný vysnívaný vidiecky dom rodiny Pushkovcov!