„Ana má len 28 rokov, už má manžela, deti a kopejku v Novokosine. Prenajímate ešte byt? Je ľahké pochopiť matky: chcú, aby ich dieťa bolo usadené. Aj keby malo dieťa 32 rokov. Časy sa však menia, nájomný byt sa pomaly, ale isto mení z nočnej mory všetkých rodičov na jednoduchú a pohodlná možnosť. Samozrejme, nemá toľko plusov ako podkrovie, ktoré zanechal jeho bratranec z druhého kolena, ale je to tiež dosť. Napríklad.
Obľúbená oblasť pod oknami
Povedzme si úprimne – len málo ľudí sa presťahuje do Moskvy alebo do ktorejkoľvek inej Veľké mesto s myšlienkou: „Ach, aké úžasné, že mám možnosť bývať v Bibireve s výhľadom na obchod Million Little Things. Ľudia väčšinou snívajú o Treťjakovskej galérii za rohom, o kaviarni päť minút chôdze od parku kultúry alebo o západoch slnka nad riekou. Ceny nájomných bytov vďaka kríze mierne klesli, teraz si môžete dovoliť bývať v centre. Alebo s výhľadom na nábrežie. Alebo o päť minút krásny park- jedným slovom presne tam, kde to máte naozaj radi. Áno, je to drahšie ako bývanie vo vlastnom byte, ale nemusíte tráviť dve hodiny na ceste vlakom z Moskovskej oblasti.
sťahovanie? Jednoducho!
Vedľa vášho domu postavili štadión a futbaloví fanúšikovia teraz kričia o „moskovskej grilovačke“, takže obrázky padajú zo stien? Dostali ste ponuku na novú prácu v inej oblasti (čo ak bývate v Moskve rovná sa „bola vám ponúknutá práca v inom meste“)? Chceli by ste byť bližšie k pláži? Serebrjany Bor? Vaše bývanie vám pravdepodobne neumožní rýchlo zmeniť miesto. Je ako vytrvalý a náročný príbuzný, s ktorým chcete niekedy pretrhnúť všetky väzby, ale je ťažké sa rozhodnúť. Prenajatý byt dáva slobodu. Meníte oblasť, interiér a zároveň meníte seba.
Dole s odpadkami
Stará sovietska stena, ktorá si s najväčšou pravdepodobnosťou stále pamätá dinosaurov a októbrovú revolúciu. Babičkin obľúbený čajník. Koberec, na ktorom mnohé deti, zvieratá a mimozemšťania zanechali stopy. Pozrieš sa na to všetko a ruky padnú. Ak prenajímate byt, tak smeti a) sa nedajú zachrániť, b) môžete ich vyhodiť (hlavné je dohodnúť sa s vlastníkom). A občas pri vykopávaní cudzích medziposchodí prídu na rad vtipné veci: napríklad samovar, plynová maska alebo ozdoby na vianočný stromček z NDR.
Je to lacnejšie ako hypotéka
Ak nemáte v zásobe pár miliónov navyše, zrejme ste si už spočítali, že hypotéka je poriadne drahá. Samozrejme, ak si vezmete s manželom úver na metre štvorcové, nebude to až tak bolieť, ale čo ak manžel nebude? Prenajatý byt je možné prenajať s milovanou osobou, s priateľmi alebo dokonca vôbec. cudzinci. Bude to hlučné, lacné, niekedy až príliš zábavné, no rozhodne nie nudné.
Zbohom, nudný život
Kontrola meračov, oprava práčky alebo oprava batérií - o všetkých záležitostiach spojených s obsluhou rozhoduje majiteľ bytu. Chodí na MFC alebo na daňový úrad, komunikuje s plynármi a peniaze mu na kartu prevediete len raz za mesiac. A aj keď vás susedia zaplavia, opäť sa o to nebudete starať.
Existuje mnoho dôvodov, prečo sa ľudia sťahujú z miesta na miesto. Pri zmene bydliska každého napadne, čo si vybrať - byt alebo dom? Rozhodujúcim faktorom pre mnohých budú náklady na prenájom, no teraz sa bavíme o niečom inom. Na vyriešenie tohto problému je potrebné porovnať výhody a nevýhody prenájmu bytu a domu.
Základné princípy výberu bývania
Pre tých, ktorí si môžu dovoliť výber, spoliehajúc sa nielen na finančnú pohodu alebo sťahovanie s celou rodinou, je lepšie vybrať si domov pri dodržaní určitých podmienok, medzi ktoré patrí:
- veľkosť;
- bezpečnosť;
- infraštruktúra;
- pohodlie;
- panoráma;
- náklady na účty za energie.
Pred výberom medzi bytom a domom je lepšie dôkladne zvážiť všetky pre a proti.
Čo si vybrať - byt alebo dom
Ak môže slobodný muž žiť v „odnushke“, vytvoriť si útulnosť a pohodlie na malom priestore, rodina s deťmi to nemôže urobiť. S podobnými výdavkami, samozrejme, môžete prenajať chatu pre rodinu s deťmi na predmestí alebo na okraji mesta, ale musíte vedieť, aké sú výhody prenajatého domu:
- ticho. Ani za stenou, ani nad hlavou nikto nevytvára hluk, ktorý je charakteristický pre moderné bytové domy. A aj keď zákon stanovuje tresty za hluk v noci, obyvatelia si musia potrpieť na hudbu, ktorá znie v nepárnu hodinu, na hluk opráv a jednoducho na klopanie či vŕzganie, ktoré vytvárajú susedia pri chôdzi alebo prestavovaní kusov nábytku. V súkromnom dome nie je dráždivý hluk;
- prístup k čerstvým produktom. Zelenina a ovocie pestované v záhrade diverzifikujú stôl osoby žijúcej v súkromnom dome;
- pohľad z okna je vašou starosťou. Čo zasadíte, to budete obdivovať;
- je miesto na zaparkovanie auta vo dvore alebo v garáži;
- na území lokality, ktorá vám patrí, môžete robiť, čo chcete, bez strachu, že spôsobíte nespokojnosť susedov;
- možnosť večer si oddýchnuť, relaxovať, počúvať slávikov alebo sa len tak nadýchať čistého vzduchu a dopriať duši skutočný oddych.
Negatíva prenájmu domu
Táto voľba má aj nevýhody, takže stojí za zváženie, aké sú nevýhody prenajatého domu:
- životné podmienky. V súkromných budovách nie je ani zďaleka vždy zabezpečená dostupnosť tečúcej vody, odtoku a sanitárnej jednotky. Voda sa zvyčajne musí nosiť a vynášať ručne a vybavenie môže byť na dvore. Ak je budova moderná, to znamená, že poskytuje sanitárne inovácie, potom odtokový systém vyžaduje pravidelné čistenie pomocou špeciálneho vybavenia, ktoré navyše zaťaží rodinný rozpočet;
- služby. V byte sa môžete obrátiť na bytový úrad v prípade poruchy s elektroinštaláciou, vodoinštaláciou. Ale v súkromnom bývaní budete musieť nezávisle hľadať elektrikára, inštalatéra alebo remeselníka s príslušnou špecializáciou;
- oblasť starostlivosti. Pri starostlivosti o obydlie je potrebné vziať do úvahy oblasť, ktorá k nemu prilieha. Záhrada, záhrada, kvetinové záhony a pomocné budovy vyžadujú veľa pozornosti. Ak záhradu nepotrebujete, aj tak treba sledovať stav pozemku. Na jeho mieste si môžete vytvoriť dekoratívnu záhradu a jednoducho zasiať trávnik;
- vzdialenosti do školy, škôlky alebo obchodu sú oveľa väčšie ako v priestoroch viacbytových domov. Dôvodom je hustota obyvateľstva;
- pre tých, ktorí sú zvyknutí žiť v ľudskom prúde, radi chodia na bowling, rôzne prevádzky a divadlo, bývanie na periférii, prenájom chaty, bude určite nevýhodné, pretože bude trochu ťažké dostať sa do niektorej z vašich obľúbených Miesta;
- Job. Väčšina súkromných chát sa nachádza na území vzdialenom od priemyselných a obchodných centier mesta. Dostať sa odtiaľ do práce je veľmi ťažké, keďže dopravná infraštruktúra sa tu zásadne líši od centrálnej;
- signalizácia tu jednoducho nemá zmysel: bezpečnostné spoločnosti len zriedka sídlia v takýchto oblastiach. Kým prídu, všetko sa stihne. Alarm je dobrý chatová obec, ale nie na jednoduchej periférii mesta.
Výhody a nevýhody prenajatého bytu
Ak chcete urobiť správnu voľbu, zvážte výhody prenajatého bytu:
- bezpečnosť domova môže byť zaručená poplašným systémom a dobrými silnými dverami;
- na horných poschodiach je výhľad z okna zvyčajne veľmi krásny;
- vlastnosťou priestorov na spanie je rozvinutá infraštruktúra, vďaka ktorej je všetko v blízkosti;
- ak sa vyskytne problém, sused žijúci za stenou vždy pomôže;
Rovnako dôležité je zvážiť nevýhody prenajatého bytu:
- slabá zvuková izolácia;
- ak je v blízkosti škôlka resp detské ihrisko, cez otvorené okno bude hluk z detských hier vždy praskať;
- najčastejšie sú veľmi dobre viditeľné okná domu oproti, čo narúša súkromie obyvateľov;
- počet parkovacích miest je výrazne nižší ako počet obyvateľov s vlastnou dopravou;
- okrem nájomné, samozrejme, musíte platiť účty za energie;
- niektorí susedia neberú ohľad na názory iných, preto robia hluk v nevhodný čas, odpadky atď.
Komunálne byty sú oddávna súčasťou ľudového umenia ako symbol zašlých čias, strastiplného života a „kuchynských vojen“. Je jasné, že s individuálnym bývaním vždy prehrajú. Izby v "komunálnych bytoch" sú však naďalej veľmi populárnym produktom na trhu, pre ktorý existujú kupujúci. Pokúsme sa zistiť, aké sú výhody izieb.
Podľa rôznych odhadov je podiel izieb v komunálnych bytoch na celkovom objeme návrhov na moskovskom realitnom trhu 3-5%, zatiaľ čo dopyt po nich je pomerne vysoký. Identifikovali sme niekoľko dôvodov, prečo si ľudia vyberajú izby.
Takže výhody „komunálneho“:
1. Hlavným dôvodom, prečo sú izby stále obľúbené, je samozrejme cena. K dnešnému dňu, doizba - cenovo najvýhodnejšia ponuka na trhu, a pre mnohých je to jediná šanca zaobstarať si, síce nie celkom plnohodnotné, ale predsa vlastné bývanie. S 2,5-3 miliónmi rubľov si dnes môžete kúpiť izbu na Moskovskom okruhu.
2 .Toto je dobré riešenie pre tých, ktorí nemajú dosť peňazí na kúpu samostatného bytu, ale nechcú míňať peniaze na nájomné alebo hypotekárne úvery - bývanie v „komunáli“ môžete ušetriť peniaze za následnú výmenu izby za byt.
3. Izby si často kupujú obyvatelia moskovského regiónu, ktorí nechcú tráviť čas každodenným dochádzaním z regiónu za prácou na mestský úrad, alebo mladí ľudia, ktorí uprednostňujú bývanie v centre pred pohodlím samostatného bytu. ALE pre návštevníkov je kúpa izby často jedinou šancou presadiť sa v hlavnom meste, pretože spolu so štvorcovými metrami dostávajú zákonnú trvalú registráciu v mieste bydliska (rovnaké legendárne „registračné povolenie“) a s ňou aj možnosť oficiálne sa zamestnať, navštíviť kliniku, poslať deti do školy či škôlky.
4.Niektorí ľudia kupujú izby na neskorší prenájom..
5.Niekedy sa izby kupujú na investičné účely- keď potrebujete niekde investovať voľné prostriedky, ktoré nestačia na kúpu samostatného bytu.
Aké problémy môžu čakať na majiteľa izby?
Ak sa rozhodnete pre kúpu izby v spoločnom byte do prenájmu, myslite na to, že táto investícia nezaručuje pravidelný príjem. V prípade „komunálneho“ potenciálny prenajímateľ je úplne závislý od svojich susedov: bez ich súhlasu nie je možné usadiť nájomcu.
Napriek tomu, že Občiansky zákonník umožňuje nakladať s vlastnými štvorcovými metrami podľa vlastného uváženia (predať, darovať alebo prenajať), bytový zákonník určuje prevádzkovanie spoločných priestorov tzv. susedia nie sú v žiadnom prípade povinní pustiť nájomníka vašej izby do chodby, kuchyne či kúpeľne. Nie nadarmo sú v mnohých obecných bytoch niektoré izby už roky prázdne, napriek tomu dosť vysoká cena nájom a vysoký dopyt – majitelia jednoducho nemajú možnosť si ich prenajať.
Niekedy sa izby kupujú na investičné účely. V tomto prípade (rovnako ako pre tých, ktorí považujú izbu za počiatočný kapitál na následnú kúpu bytu) však treba pamätať na to, že likvidita izieb je diskutabilná. často je veľmi ťažké predať vlastné štvorcové metre, napriek prítomnosti dopytu.
Dôvodom je ustanovenie bytového zákonníka (článok 6 čl. 42), podľa ktorého pri predaji izby v „obecnom byte“ majú ostatní vlastníci izieb v tomto byte predkupné právo na kúpu bytu. odcudzenej miestnosti. V praxi to znamená, že predtým, ako predáte svoj obecný majetok, musíte od všetkých susedov získať notársky overené odmietnutie tejto kúpy.
Často aj pri dobrých vzťahoch v „komunálnom hniezde“ môže byť ťažké presvedčiť všetkých susedov, aby išli s vami k notárovi, a aj keď dôjde ku konfliktom, stáva sa to neriešiteľnou úlohou. Je tu ešte jedna možnosť, ktorá si vyžaduje viac času: namiesto papierovania priamo u notára môžete susedom poslať poštou, doporučené listy, ponuku (vypracovanú a overenú notárom) na kúpu vašej izby. Potvrdenie o prijatí listu sa bude považovať za hotovú vec oznámenia o predaji. V tomto prípade si však budete musieť mesiac pred uzavretím transakcie počkať – počas tohto obdobia majú susedia právo uplatniť svoje predkupné právo.
Často sa stáva, že obyvatelia „obecného bytu“, ktorí nechcú, aby sa objavil nový sused, sa zámerne vyhýbajú prijímaniu upozornení. V tomto prípade sa predaj izby stáva takmer neriešiteľným problémom. To isté možno povedať o situácii, keď je neznáme miesto jedného z vlastníkov.
Zákon tiež neupravuje postup predávajúceho izby v obecnom byte, ak jeden zo susedov zomrel a nikto nevstúpil do dedičských práv alebo dokumenty neboli riadne vyhotovené.
Okrem toho treba pripomenúť, že dnes je pomerne veľa miestností vo vlastníctve štátu alebo obce a ľudia tam bývajú na základe spoločenskej zmluvy. Ak sa to týka vašich susedov, budete musieť pri predaji izby získať upustenie od predkupného práva na príslušných štátnych alebo obecných úradoch.
Funkcie kúpy izby v „komunite“
Všetky tieto opatrenia sú teoreticky zamerané na postupnú elimináciu komunálnych bytov, ale v praxi často vedú k vážnym obmedzeniam práva vlastníka nakladať s miestnosťou podľa vlastného uváženia. Aj keď v prípade, že nadobudnete obytný priestor v „obecnom byte“ s predpokladom následného odkúpenia zvyšných izieb a stanete sa vlastníkom celého bytu, predkupná klauzula vám môže výrazne uľahčiť život.
Ďalším bodom, ktorý je potrebné vziať do úvahy, je rozdiel medzi izbou a podielom v byte. „Dnes sú na trhu dva typy komunálnych bytov,“ hovorí Michail Kulikov, riaditeľ oddelenia sekundárneho trhu v Inkom-Nedvizhimost. - Prvým sú takzvané "nové komunálne byty" - podiely na viacizbových bytoch pridelené v naturáliách. Napríklad, keď je obytný priestor v podielovom vlastníctve rodiny a jeden z jej členov sa pri delení nehnuteľnosti rozhodne svoj podiel predať. Dôvodom ich vzhľadu sú rôzne rodinné situácie, napríklad rozvody, v dôsledku ktorých sa životný priestor "rozdeľuje" na osobné účty. Druhým typom komunálnych bytov sú klasické „sovietske“ spoločné byty. Najčastejšie sa nachádzajú v centrálnych regiónoch hlavné mestá. Takéto spoločné byty často obývajú buď práceneschopní ľudia, s ktorými nie je možné obchodovať zo zákona, alebo občania, ktorí kladú nie celkom adekvátne nároky, napríklad výmenou za svoju izbu s rozlohou 20 metrov štvorcových chcú získať byt oveľa väčšia plocha s dobrý výhľad z okna a nachádza sa v prestížnej oblasti.
Niet divu, že realitných kancelárií odporúčame pri kúpe miestnosti venovať pozornosť nielen titul dokumenty, vlastnosti zakúpeného objektu a umiestnenie. " Mali by ste zhodnotiť aj susedov, s ktorými musíte bývať. Vo všeobecnosti je to pomerne významné kritérium, takže by ste ho nemali zanedbávať, - je si istá Svetlana Birina, vedúca oddelenia mestských nehnuteľností v NDV-Nedvizhimost. - Dôležitý je aj počet izieb v byte.. Čím viac ich je, tým viac potenciálnych susedov. Preto budú podobné izby v dvojizbových, trojizbových a viacizbových bytoch hodnotené odlišne.“
Irina Dobrokhotová, predsedníčka predstavenstva Best-Novostroy, sa domnieva, že má zmysel kúpiť si izbu v komunálnom byte iba vtedy, ak existuje možnosť (a finančná príležitosť) následne odkúpiť celý byt.
„Spoločné byty v centre sú stále veľmi vysoko hodnotené, najmä ak je málo izieb - 3-5. Takže napríklad kúpa dvojizbového spoločného bytu na ulici. 1905 bude stáť 16 miliónov rubľov. Ak je viac izieb a príjemnejšia poloha (Arbat, Kropotkinskaya) - cena dosahuje 35 - 50 miliónov rubľov za celý byt.
Elena Varvanina
