Jepni me qira një apartament atë që duhet të kërkoni. Si të marrësh me qira një apartament në mënyrë të saktë në mënyrë që të mos mashtrohesh? Shitja e një apartamenti me qira me dokumente të rreme

Çështja e strehimit midis qytetarëve rusë është veçanërisht akute. Pasuritë e paluajtshme janë të shtrenjta. Jo të gjithë janë në gjendje të blejnë banesa edhe me hipotekë. Alternativa është të marrësh me qira prona të paluajtshme për ditë ose afatgjatë. Sidoqoftë, jo të gjithë pronarët e lokaleve dhe organizatave që veprojnë si ndërmjetës i përmbushin detyrimet e tyre në mirëbesim.

Të kuptuarit si të marrësh me qira një apartament në mënyrë që të mos mashtrohesh, një person duhet të marrë parasysh një listë të tërë të faktorëve të ndryshëm. Ekspertët ju këshillojnë të studioni llojet e mashtrimit. Kjo do ta ndihmojë personin të zbulojë paraprakisht se është planifikuar një veprim i pandershëm për të. Atëherë duhet të njiheni me një skemë kompetente për marrjen me qira të një hapësire jetese. Sidomos për të ndihmuar qiramarrësit të parandalojnë shkeljen e të drejtave të tyre, ne kemi përgatitur një listë këshillash për të shmangur mashtrimet kur hartoni një marrëveshje qiraje. Ne do të flasim më tej për llojet e mashtrimit që ekzistojnë, si të kërkojmë saktë përmes një agjencie të pasurive të patundshme dhe çfarë të bëjmë në mënyrë që të marrim me qira një dhomë vetë.

Të ballafaquar me nevojën për të marrë me qira një shtëpi për një ditë ose një afat të gjatë, njerëzit zakonisht kërkojnë reklama në Avito ose kontaktojnë një agjenci të pasurive të patundshme. Ekspertët këshillojnë përdorimin e shërbimeve vetëm të organizatave të besuara. Në mënyrë ideale, ju duhet të udhëhiqeni nga këshillat e miqve.

Pasi të keni hartuar një kontratë me një klient, përfaqësuesi i organizatës zakonisht kryen veprimet e mëposhtme:

Gjen një apartament që plotëson kërkesat e klientit.
Koordinon me pronarin e lokaleve kohën dhe datën e inspektimit të pronës, si dhe nuanca të tjera.
Viziton apartamentin me klientin.
Kryen të gjitha negociatat, nëse palët kanë vendosur të lidhin një marrëveshje qiraje.
Kontrollon dokumentet e siguruara nga pronari i banesës, duke konfirmuar pronësinë.
Ai lidh vetë marrëveshjen e qirasë dhe përgatit një akt pranimi dhe transferimi të pasurive të paluajtshme.

Shërbimet e punonjësve të agjencisë paguhen. Qytetari do të duhet të paguajë specialistin 100% të qirasë.

Çfarë lloj aktivitetesh mashtruese mund të hasni kur merrni me qira një shtëpi?

Kur kuptoni se si të merrni me qira një apartament për një kohë të gjatë, një person duhet të marrë parasysh faktin se në procesin e kryerjes së një veprimi, mund të hasni në mashtrim. Pra, fotografia e dhomës mund të mos korrespondojë me realitetin. Nëse ofrohet një apartament i rinovuar mirë me një kosto të ulët, kjo duhet të jetë alarmante.

Fotografitë që tregojnë një brendshme elitare, por në të njëjtën kohë marrjen me qira të një apartamenti me një çmim nën çmimet e tregut, zakonisht merren nga Interneti. Duke parë një reklamë të tillë, një person duhet të kuptojë se është përballur me mashtrues. Kur takohet me një klient, pronari mund të thotë se apartamenti tashmë është dhënë me qira. Si alternativë, qytetarit mund t'i ofrohen prona të tjera të paluajtshme, cilësia e të cilave është shumë më e ulët.

Sidoqoftë, rregulli i mësipërm nuk përmbushet gjithmonë. Për të mos hequr dorë vërtet ofertë e favorshme për shkak të dyshimeve, ekspertët këshillojnë të zbulojnë se nga janë marrë fotografitë. Për ta bërë këtë, mund të përdorni shërbimin Google Images.

Apartamenti mund të jepet me qira disa herë. Duhet të kihet parasysh se njerëzit që marrin me qira ambiente nuk mund të transferohen tek njerëzit e tjerë dhe të marrin qira prej tyre. Kur lidhni një marrëveshje me pronarin e lokaleve, është e domosdoshme t'i kërkoni atij të sigurojë dokumente që konfirmojnë ekzistencën e pronësisë. Një tarifë do të ngarkohet për inspektimin. Duhet të kihet parasysh se askush nuk ka të drejtë të kërkojë ofrimin e Paratë vetëm që klienti të jetë në gjendje të shohë lokalet.

Apartamenti nuk ekziston. Ekspertët këshillojnë që të kontrollojnë me kujdes të dhënat e përfshira në kontratë, edhe nëse sekseri është i angazhuar në ekzekutimin e tij. Ka raste kur adresa e specifikuar në kontratë nuk ekziston. Në të njëjtën kohë, klienti detyrohet të paguajë qiranë pa gjetur një vend për të jetuar.

Veprime të tilla janë të paligjshme. Pasi të jetë në një situatë të tillë, një person ka të drejtë të përfundojë kontratën në mënyrë të njëanshme. Nëse certifikata e pranimit nuk është hartuar, personi nuk ka pse të shqetësohet për pagesën e apartamentit.

Sekserët mashtrues që kanë hyrë në një marrëveshje me një qytetar mund të marrin një tarifë, dhe pastaj thjesht t'i japin atij disa numra qiradhënësish, pa synuar të shoqërojnë në mënyrë të pavarur transaksionin. Qytetari që nënshkroi kontratën është i ftuar të blejë një bazë klientësh. Metoda e mashtrimit është mjaft e re, kështu që rreziku po rritet. Ai konsiston në faktin se një personi që dëshiron të marrë me qira një apartament i ofrohet të blejë një bazë të dhënash të pronarëve të lokaleve. Qasja në të sigurohet në internet.

Sekseri zakonisht pretendon se do të përditësohet çdo ditë. Sidoqoftë, pasi të paguhet tarifa, klienti do të shohë faqen vetëm me informacion të vjetëruar. Klienti mund të përpiqet të mbrojë veten nga sekserët e paskrupullt. Për ta bërë këtë, së pari duhet të studioni rishikimet e agjencisë së zgjedhur. Veprimet mund të kryhen përmes internetit. Nëse një organizatë është përfshirë prej kohësh në një lloj mashtrimi, informacioni rreth tyre ka shumë të ngjarë të përmbahet në gjerësinë e rrjetit mbarëbotëror.

Marrja me qira e apartamenteve për vetë-shërbim

Nëse një person dëshiron të marrë me qira një dhomë më vete, ai duhet të kuptojë paraprakisht atë që duhet të dini kur merrni me qira një apartament nga pronari. Para së gjithash, do të duhet të studioni me kujdes reklamën. Atëherë do të duhet të vizitoni në mënyrë të pavarur të gjitha dhomat që ju pëlqen. Metoda do të kursejë pagesën për shërbimet e një sekseri. Sidoqoftë, është e nevojshme të zbuloni paraprakisht se me çfarë lidhen një numër kurthesh.

Si të kontrolloni apartamentin para nënshkrimit të kontratës?

Para se të merrni me qira një dhomë, duhet të siguroheni që është ligjërisht i pastër.

Për ta bërë këtë, duhet t'i kërkoni pronarit të lokaleve dokumentet e mëposhtme:

pasaporta;
vërtetim që konfirmon ekzistencën e pronësisë;
letrat në bazë të të cilave titulli i pronësisë iu transferua pronarit të lokaleve (për shembull, një marrëveshje blerje dhe shitje).

Nëse qiraja e lokaleve kryhet përmes një përfaqësuesi të pronarit, përveç listës standarde të letrave, duhet të bashkëngjitet një autorizim. Isshtë e noterizuar. Për më tepër, duhet të siguroheni që nuk ka fatura të shërbimeve. Për ta bërë këtë, duhet të kontrolloni faturat tuaja të pagesës. Veprimet duhet të kryhen para përfundimit të kontratës.

Pëlqimi i pronarëve të tjerë të apartamenteve

Nëse lokalet janë në pronësi të disa qytetarëve menjëherë, të gjithë ata duhet të bien dakord të japin me qira apartamentin. Rregulli vlen edhe për të miturit nëse janë mbi 14 vjeç.

Qiraja gjithashtu duhet të përfshijë nënshkrimet e të gjithë pronarëve të lokaleve dhe përfaqësuesve të tyre.

Nëse dhoma merret me qira në një apartament komunal, të gjithë fqinjët duhet të bien dakord për të kryer veprimin. Qiradhënësi është i detyruar të kujdeset për përgatitjen e dokumentacionit përkatës. Onshtë mbi supet e tij të përgatisë dhe t'i sigurojë qytetarit një dokument që rregullon rregullat e përdorimit të banesës. Kontrata pasqyron se cila dhomë i është caktuar një pronari të caktuar. E gjithë kjo do t'i lejojë qiramarrësit të shmangë konfliktet e mundshme.

Një marrëveshje qiraje apartamentesh: si ta hartoni atë në mënyrë korrekte?

Duke kuptuar se çfarë të kërkoni kur merrni me qira një apartament, para së gjithash, duhet të hartoni saktë një kontratë. Duhet të jetë ligjërisht i saktë. Të gjitha tiparet e ndërveprimit midis qiradhënësit dhe qiramarrësit varen nga pozicioni i dokumentit. Që një dokument të njihet si i vlefshëm, ai duhet të përmbajë një numër informacionesh të detyrueshme.

Mandatoryshtë e detyrueshme të regjistroheni në dokument:

kushtet për lidhjen e një marrëveshjeje;
shuma e qirasë mujore për apartamentin;
periudha për të cilën banesa është marrë me qira;
kushtet nën të cilat qiraja mund të rishikohet;
personat që mund të jetojnë në apartament me qiramarrësin;
kushtet e përfundimit të kontratës;
kushtet për kryerjen e inspektimeve nga pronari i lokaleve me qira.

Kontrata duhet të përmbajë datën e ekzekutimit. Pjesëmarrësit në transaksion nënshkruajnë letrën e përfunduar.

Nuk ka asnjë formë standarde të kontratës. Përpilohet individualisht në secilin rast specifik.

Për ta bërë më të lehtë hartimin e një marrëveshjeje, palët në transaksion mund të përdorin një formë të gatshme të dokumentit. Rekomandohet të plotësoni letrën bazuar në mostrën.

Inventari

Si një shtojcë e kontratës së marrjes me qira të një apartamenti në Moskë ose një qytet tjetër, një inventar i pronës duhet të jetë. Dokumenti regjistron të gjitha gjërat që i transferohen një qytetari për përdorim të përkohshëm.

Qiradhënësi ka të drejtë të tregojë pronën e mëposhtme në inventar:

Pajisje shtëpiake;
mobilje;
enë kuzhine;
liri;
qilima;
gjëra të tjera që u ofrohen qiramarrësve.

Nëse sendet e mësipërme dëmtohen ose humbin, një qytetar që merr me qira një apartament do të duhet të rivendosë vlerën e tyre. Nëse kjo ndodh me pronën që nuk ishte treguar në inventar, pronari i banesës nuk ka të drejtë të bëjë kërkesa kundër qytetarit.

Si të marrësh me qira një apartament në mënyrë korrekte?

Për të mbrojtur veten sa më shumë nga mashtrimet e mundshme, është e nevojshme të marrësh me qira lokalet në mënyrë korrekte. Imshtë e domosdoshme të kontrolloni nëse pronari ka të drejtë të marrë me qira banesa. Atëherë duhet të njiheni me dokumentet për apartamentin. Ju duhet të zbuloni vetë se ku mund ta gjeni pronarin në rast të rrethanave të paparashikuara. Imshtë e domosdoshme që të shkruani numrin e tij të telefonit.

Nëse nuk ka internet në apartament, dhe qytetari dëshiron ta lidhë atë, është e domosdoshme të negociohen kushtet në përputhje me të cilat do të kryhet veprimi.

Kur shqyrtoni një apartament, duhet t'i kushtoni vëmendje gjendjes së hidraulikut dhe instalimeve elektrike. Duhet të siguroheni që prizat të mos rrëzohen kur pajisjet janë ndezur. Për më tepër, duhet të siguroheni që nuk ka insekte në apartament. Nëse një person zbulon ndonjë problem, por atij i pëlqen strehimi, është e nevojshme që menjëherë të sqarohet me shpenzimet e të cilit do të kryhet eliminimi i gabimeve ekzistuese. Qytetari nuk duhet të ketë frikë të bëjë pyetje dhe të kërkojë informacione me interes. Kjo do t'ju lejojë të merrni me qira një apartament në mënyrë të sigurt dhe të shmangni shumicën e kurtheve.

Shumica e njerëzve nuk kanë mundësi të blejnë një apartament, kështu që ata duhet të marrin me qira një shtëpi. Më shpesh, njerëz të tillë përpiqen të gjejnë një apartament të pranueshëm për një kohë të gjatë. Por ka raste kur pronari ose një sekser ndërmjetës janë pronarë të paskrupullt. Prandaj, lind pyetja - si të marrësh me qira një apartament në mënyrë korrekte, në mënyrë që të mos mashtrohesh?

Gjetja e një apartamenti përmes një ndërmjetësi - një sekser

Shumë nga ata që kërkojnë një apartament për një kohë të gjatë përpiqen të gjejnë strehim të përshtatshëm për veten e tyre përmes një agjencie të pasurive të patundshme. Njerëz të tillë më së shpeshti këshillohen të kontaktojnë kompani që kanë qenë në tregun e pasurive të paluajtshme për një kohë të gjatë dhe kanë një reputacion pozitiv.

Sipas normave të një kontrate të hartuar saktë, kompania e pasurive të paluajtshme merr përsipër detyrimet e mëposhtme:

kërkoni për prona të paluajtshme që i përshtaten të gjitha kërkesave të klientit;
duke rënë dakord me pronarin e apartamentit që ju pëlqen data dhe koha e inspektimit të lagjeve të banimit dhe pikave të tjera të diskutueshme;
organizon një vizitë të përbashkët me klientin në apartamentin e zgjedhur;
kryen negociatat e nevojshme në rast se klienti është i kënaqur me apartamentin e zgjedhur, dhe pronari është i kënaqur me qiramarrësin;
kontrollon dokumentet për apartamentin, të cilat konfirmojnë të drejtën për të marrë me qira banesa dhe mungesën e pengesave për këtë;
lidh një marrëveshje qiraje për ambientet e banimit dhe harton një akt pranimi dhe transferimi të banesës së specifikuar.

Për shërbimet e tyre, agjencitë marrin pagesa në shumën prej njëqind për qind të qirasë mujore.

Llojet e mashtrimit në strehim

Një nga llojet më të zakonshme të mashtrimit me qira është zëvendësimi i një fotografie të një apartamenti. Nëse banesa, e cila ka riparime të mira dhe pajisje të shtrenjta, jepet me qira me një çmim të ulët, ofertat e tilla duhet të trajtohen me kujdes.

Mashtruesit më shpesh bëjnë fotografi të apartamenteve elitare nga Interneti. Mashtrues të tillë shpesh deklarojnë para shfaqjes se ky apartament sapo është marrë me qira, por pronari ka një tjetër, pak më keq për sa i përket riparimeve dhe sendeve të brendshme.

Mund ta kontrolloni foton për vendndodhjen duke përdorur shërbimin "Images" në Google.

Një lloj tjetër mashtrimi më i popullarizuar është marrja me qira e një apartamenti për disa qiramarrës. Me përjashtime të rralla, qiraja e qiramarrësit nuk lejon nënqira. Ky rregull shpesh shkelet nëse mashtruesit që kanë marrë me qira një apartament e marrin me qira atë. Për të shmangur probleme të tilla, është e nevojshme të kërkoni nga personi që jep me qira banesën, dokumente që konfirmojnë pronësinë e tij.

Gjithashtu, shpesh mund të gjeni raste kur pronarët marrin para për të parë një apartament. Duhet të jeni të vetëdijshëm se ky shërbim nuk është dhe nuk mund të paguhet sipas definicionit.

Nëse pronari kërkon para për shikimin, atëherë ai është ose një mashtrues ose pronar që nuk ka ndërmend të marrë me qira këtë strehim.

Lloji tjetër i veprimtarisë mashtruese është marrja me qira e një apartamenti në një adresë joekzistente. Shpesh, jo vetëm qiramarrësit e ardhshëm, por edhe sekserët bien në një truk të tillë. Prandaj, është e nevojshme të kontrolloni me kujdes të gjitha të dhënat që lidhen me vendndodhjen e strehimit.

Nëse një gabim nuk vërehet në dokumente, shërbimet e sekserit tashmë do të paguhen nga qiramarrësi dhe ai nuk do të ketë një apartament. Edhe nëse qiramarrësi vëren një gabim pas pagesës, ai mund të përfundojë kontratën vetëm me sekserin ose të ngrejë një padi kundër agjencisë për kompensimin e dëmit material të shkaktuar ndaj klientit.

Një lloj tjetër mashtrimi (tashmë nga ana e sekserëve) është pas marrjes së pagesës për t'i siguruar klientit jo mbështetje të plotë për procesin e marrjes me qira, por vetëm me numrat e telefonit të pronarëve të mundshëm.

Ose sekserët mund të ofrojnë të paguajnë para për sigurimin e një baze të dhënash të përditësuar të apartamenteve me qira. Natyrisht, një bazë të dhënash e tillë nuk azhurnohet. Ai përmban vetëm apartamente të vjetra pa qira ose mjedise tashmë të dhëna me qira.

Gjetja e një apartamenti vetë

Kur kërkoni vetë strehim, rreziqet janë shumë më të mëdha, por nëse i qaseni çështjes në mënyrë korrekte, shumë rreziqe mund të eliminohen. Para se të zgjidhni apartamentin që ju pëlqen, duhet të lexoni me kujdes të gjitha reklamat që ju interesojnë, të studioni fotot dhe përshkrimin. Ju gjithashtu do të duhet të kaloni kohë duke vizituar të gjitha apartamentet që ju pëlqen.

Kur vizitoni një apartament, duhet menjëherë t'i kërkoni pronarit të gjitha dokumentet e nevojshme:

pasaporta;
dokumente që konfirmojnë transferimin e së drejtës në apartament tek pronari (marrëveshje për dhurim ose blerje dhe shitje, certifikatë trashëgimi, etj.);
certifikatën e pronësisë së banesës.

Nëse marrëdhënia e qirasë kryhet përmes një përfaqësuesi të pronarit, ju gjithashtu duhet të kërkoni autorizimin e tij (kopje të noterizuar) dhe një pasaportë për verifikim.

Pasi të keni kontrolluar të gjitha letrat, duhet të siguroheni që nuk ka borxhe në faturat e shërbimeve duke shqyrtuar faturat për apartamentin. Të gjitha këto veprime bëhen më së miri menjëherë para shikimit të pronës. Përndryshe, nëse qiramarrësit potencial i pëlqen vërtet apartamenti, mund të mos e vini re nëse diçka në gazeta nuk është në rregull.

Gjëja tjetër që duhet kontrolluar është prania e pronarëve të tjerë dhe pëlqimi i tyre me shkrim për të lidhur një qira. Nëse njëri nga pronarët është fëmijë mbi moshën trembëdhjetë vjeç, mendimi i tij gjithashtu merret parasysh.

Nëse lokalet jepen me qira në një apartament të tipit komunal, pëlqimi duhet të jepet nga të gjithë fqinjët që jetojnë atje.

Hartimi i një marrëveshje qiraje

Mënyra më e mirë për të shmangur situatat e konfliktit është hartimi i një kontrate juridikisht kompetente. Për këtë, është e nevojshme që pikat e mëposhtme të tregohen në dokument:

Kushtet themelore për nënshkrimin e kontratës.
Afati i qirasë së banesave.
Shuma e pagesave mujore të qirasë dhe shpeshtësia e tyre.
Arsyet për rishikimin e pagesës për një apartament (rritja e tarifave, kryerja e riparimeve nga pronari, dhe kështu me radhë).
Një tregues i personit që paguan faturat e shërbimeve.
Lista e personave që jetojnë me qiramarrësin.
Kushtet e përfundimit të njëanshëm të qirasë.
Kushtet, shpeshtësia dhe procedura për kryerjen e kontrolleve të kontrollit të gjendjes së banesës nga pronari.
Një aplikim me një inventar të të gjithë pronës në apartament.
Akti i pranimit dhe transferimit të banesave, duke treguar gjendjen e hidraulikut, mobiljeve dhe pronave të tjera të vendosura në apartament.
Kushtet për rimbursimin financiar nga qiramarrësi në rast të humbjes, dëmtimit ose shkatërrimit të pronës së specifikuar në inventar.

Meqenëse në shumicën e rasteve pronarët paguajnë për shërbimet vetë, është mirë që në kontratë të përshkruani veçmas procedurën për pagesën e telefonit dhe internetit. Kjo do të mbrojë të dyja palët nga situatat e konfliktit nëse qiramarrësi bën thirrje në qytete ose vende të tjera nga një telefon fiks dhe tejkalon kufizimet e trafikut në përdorimin e internetit.

Nëse qiramarrësi dëshiron të bëjë riparime në apartament ose të instalojë TV kabllor / internet, kjo duhet të diskutohet paraprakisht me pronarin.

Nëse respektoni të gjitha kërkesat e ligjit dhe studioni me kujdes dhe hartoni dokumentet e nevojshme, mund të zvogëloni në minimum rreziqet e mundshme që lidhen me marrjen me qira të banesave.

Nevoja për të marrë me qira një shtëpi shoqërohet me rreziqe të caktuara. Shumë zgjedhin të gjejnë apartament i bukur dhe ta marr me qira për një kohë të gjatë. Si ta bëjmë atë në mënyrë korrekte dhe të mos mashtrohemi, ne do t'ju tregojmë në këtë artikull?

Këshilla të dobishme për t'ju ndihmuar të shmangni kapjen nga mashtruesit

Për të mos u bërë viktimë e mashtruesve, është e rëndësishme të ndiqni 4 rregulla të thjeshta:

Nëse jeni duke kërkuar përmes një agjencie, atëherë zgjidhni të gjitha çështjet në apartamentin që dëshironi të merrni me qira.
Dokumentoni vetëm marrëdhënien. Asnjëherë mos transferoni para për banesa me qira pa hartuar dhe nënshkruar një kontratë.
Mos e transferoni pengun para lidhjes së kontratës. Të gjitha parapagimet dhe paradhëniet nuk duhet t'i transferohen qiramarrësit me gojë. Hartoni një kontratë, një akt transferimi, vetëm atëherë transferoni paratë dhe merrni çelësat (kontrolloni nëse i përshtaten bllokimit).
Para nënshkrimit të qirasë, kontrolloni dokumentet për apartamentin, duke kontrolluar me pasaportën e pronarit.
Mos u ngatërroni me sekserë të dyshimtë. Shpesh, skemat mashtruese përdoren nga zyra të vogla, përfaqësuesit e të cilave duken si thjeshtorë me natyrë të mirë.

Cilat janë llojet e mashtrimit?

Në fushën e qarkullimit të pasurive të paluajtshme, ka truket specifike, si nga ana e sekserëve ashtu edhe nga vetë pronarët. Ndër më të njohurit janë sa vijon:

Agjencia e Informacionit

Ata punojnë sipas një skeme të mirë-koordinuar, një grup njerëzish me aftësi të shkëlqyera psikologjike.

Duke joshur qiramarrësin.

Mashtruesit reklamojnë me një çmim shumë të ulët dhe i kërkojnë klientit të vijë në zyrë për të lidhur një kontratë. Pas kësaj, ata premtojnë të sigurojnë ose kontaktet e pronarit, ose të dërgojnë mesazhe SMS me opsionet e apartamentit.

Për shembull, në qytetin tuaj, marrja me qira e një apartamenti me një dhomë kushton mesatarisht 15 mijë rubla në muaj, dhe ata e ekspozojnë atë për 9 mijë rubla me një riparim shumë të mirë. Sigurisht, një reklamë e tillë tërheq dhe ju telefononi numrin. Si rregull, një vajzë e bukur ju përgjigjet dhe thotë se me të vërtetë ka një apartament të tillë, gjithçka është në rregull, ejani në zyrë.

Kompani të tilla, nën çdo pretekst, po përpiqen t'ju tërheqin në zyrë, duke thënë: ejani:

pronari do të jetë në zyrë, ju do të flisni me të, nëse gjithçka i përshtatet atij, atëherë shkoni në apartament dhe merrni me qira atë;
në zyrë kemi nënshkruar një kontratë me pronarin, përfaqësojmë interesat e tij dhe sigurojmë kontaktet e pronarit, etj.

Mbani mend! Qëllimi i tyre kryesor është t'ju tërheqin në vendin e tyre., dhe pastaj ata tashmë do të ofrojnë, bindin, mashtrojnë në vend në mënyrë që të nënshkruani kontratën dhe të paguani para paraprakisht, dhe më pas ata do t'ju japin një numër telefoni dhe do të shkojnë në apartament.

2. Ata janë të detyruar me mashtrim të nënshkruajnë një kontratë dhe të paguajnë paraprakisht.

Opsioni i mashtrimit numër 1. Ju u bindët të vini në zyrë, pas mbërritjes ata fillojnë të tregojnë në kompjuterin e tyre apartamentet e përgatitura për ju për të zgjedhur. Si rregull, të gjitha apartamentet janë në gjendje të mirë, me mobilje dhe pajisje të mira, dhe me një çmim shumë të ulët.

Kjo, natyrisht, kënaq që ka kaq shumë mundësi dhe ka shumë për të zgjedhur. Mbi këtë bazë, klienti humbet vigjilencën kur nënshkruan një kontratë dhe paguajnë për shërbimet e agjencisë. Kjo nuk duhet bërë!

Për të shuar dyshimet tuaja rreth mashtrimit, ata sugjerojnë të telefononi numrin e telefonit të pronarit. Ju telefononi numrin e treguar, por personi që do t'ju përgjigjet është bashkëpunëtor i mashtruesve, ai është i përgatitur paraprakisht, ai ka të njëjtën bazë apartamenti. Duke menduar se ky është pronari i vërtetë, ju pyesni, ai ju përgjigjet - Ajo që pret në apartament në një adresë të tillë, nënshkruani kontratën dhe paguani.

Sapo të paguani dhe të arrini në apartament, telefononi përsëri, por në përgjigje të heshtjes. Duke e thirrur agjencinë përsëri, ata do të thonë se nuk e dinë se çfarë ka ndodhur, por janë gati të ofrojnë mundësi të tjera. Duke hedhur disa vende të tjera, ju mendoni se tani gjithçka do të marrë fund, por lajme të trishtueshme ju presin atje - apartamenti tashmë është dhënë me qira. Dhe kështu mund të jetë 2-3 herë.

Në përgjithësi, thelbi i skemës është se kontrata specifikon që agjencia ofron shërbime informacioni dhe, sipas kontratës, nuk duhet të ketë më shumë se 3. Nëse nuk keni arritur të merrni me qira një apartament, atëherë këto janë problemet tuaja. Shërbimi është paguar dhe ofruar.

Opsioni i mashtrimit numër 2. Një mënyrë e re e mashtrimit kur merrni me qira një apartament në vitin 2019 është se fotot në reklamë nuk korrespondojnë me realitetin.

Vëmendja tërhiqet nga çmimi, ju thërrisni reklamën, ku thonë se ka një apartament, gjithçka përputhet me përshkrimin dhe foton.

Ju caktoni një takim për një inspektim dhe pas kësaj agjenti do t'ju thërrasë përsëri në 20-30 minuta. Ai thotë se është e papërshtatshme që pronari ta tregojë atë, sepse shpesh njerëzit bien dakord dhe nuk arrijnë në kohën e caktuar. Për të shmangur këtë, pronari propozon të takohet në zyrën e agjencisë së pasurive të patundshme, të sjellë të gjitha dokumentet dhe pastaj të shkojë për të inspektuar apartamentin.

Besimi se këta nuk janë mashtrues jepet nga fakti se do të ketë një pronar në zyrë me dokumente për apartamentin.Mos u mashtroni nga ky truk!

Si rezultat, ju vini, zyra me të vërtetë ka një pronar me dokumente, ai flet për apartamentin, pyet se ku punoni, çfarë bëni, sqaron aftësinë paguese tuaj, duke ju shtyrë kështu të besoni, tregon se çfarë rinovimi i shkëlqyeshëm në apartament. Ai mund të argumentojë koston e ulët të qirasë me faktin se ai fluturon për një kohë të gjatë dhe madje tregon bileta avioni, duke e siguruar atë se është e rëndësishme për të që të marrë me qira një apartament për një kohë të gjatë.

Pastaj punonjësit e agjencisë thonë se ata do të përfaqësojnë interesat e pronarit me kushte ekskluzive. Prandaj, ne nënshkruajmë kontratën tani, dhe më pas do të shkojmë në apartament dhe do të nënshkruajmë certifikatën e pranimit tashmë pa pronarin, dhe do t'i dorëzojmë çelësat atje. Ju, pa lexuar, nënshkruani kontratën, shkëmbeni telefona me pronarin, i paguani atij për një muaj qëndrimi dhe një depozitë sigurie, shkoni në një apartament me një sekser. Por në adresën e treguar në kontratë, brendësia do të dalë krejtësisht e ndryshme nga ajo që keni parë në fotografitë e paraqitura më parë.

Apartamenti mund të jetë i papërshtatshëm për të jetuar. Por ju nënshkruat një marrëveshje dhe ai që ju tregon apartamentin nuk dëshiron të jetë përgjegjës për pronarin me të cilin keni komunikuar në agjenci.

Ju refuzoni të nënshkruani aktin, por marrëveshja thotë se nëse nuk e pranoni apartamentin nën aktin e transferimit, paratë që i keni paguar pronarit nuk do të kthehen. Si rezultat, ju do të mashtroheni për dy muaj qëndrimi.

E rëndësishme! Mos transferoni fonde në llogari qira dhe komisioni për shërbimet para marrjes aktuale të banesës sipas aktit të pranimit dhe transferimit. Shtë pjesë përbërëse e marrëveshjes së qirasë.

Extremelyshtë jashtëzakonisht e vështirë të vërtetohet fakti i mashtrimit. Meqenëse, në fakt, në zyrë do t'ju paraqiten fotografi reale të një apartamenti të keq.

Si të kontrolloni që ka mashtrues para jush? Kur flisni para marrëveshjes, duhet të thoni që jeni gati të vini për të parë apartamentin, por jo në zyrë, por menjëherë në strehimin me qira. Nëse ata fillojnë t'ju dekurajojnë me çdo mjet, atëherë në 99% të rasteve ata ju mashtrojnë.

Nëse thërrisni reklamën dhe ata thonë të vijnë në apartament, ku do të jenë pronari dhe sekseri, atëherë kjo është më shumë si e vërteta. Por edhe këtu nuk duhet të pushoni, pasi të keni arritur në adresën e treguar, sigurohuni që të kontrolloni dokumentet me pronarin:

certifikatë pronësie apartamenti - lëshuar deri në vitin 2017;
një ekstrakt nga USRN;
pasaporta.

Sigurohuni që të kontrolloni detajet e pronarit të banesës me pasaportën e paraqitur. Kushtojini vëmendje se cila pjesë e banesës i përket këtij personi, adresa e tij. Nëse gjithçka përshtatet së bashku, atëherë pronari po vepron ligjërisht. Vetëm atëherë mund të nënshkruhet një kontratë.

Si të zbuloni se kush e zotëron apartamentin dhe kush është pronari? Mund ta kontrolloni duke porositur një ekstrakt nga USRN.

Apartamenti jepet me qira jo nga pronari, por nga një person tjetër

Ju gjeni një reklamë në faqe, çmimi i marrjes me qira të një apartamenti nënvlerësohet nga mesatarja me 3-4 mijë rubla. Thirrni numrin e treguar të telefonit, ku ata do t'ju tregojnë gjithçka në detaje, pyesni kush do të jetojë, d.m.th. do të hyjë në besim. Pyetjet do të synojnë ta bindin atë se keni qëllime serioze të merrni me qira një apartament për një kohë të gjatë.

Pas inspektimit të banesës, jeni gati të nënshkruani një kontratë. Mashtruesit mund të veprojnë sipas njërës prej opsioneve të mëposhtme:

Do t'ju ofrohet të mos nënshkruani kontratën, duke argumentuar se, për shembull, punoni në struktura ku nuk mund të bëni fitim. Ky opsion nuk mund të konsiderohet menjëherë.
Do t'ju thuhet se ky është një i afërm ose mik i pronarit, ata do t'ju ofrojnë një fotokopje të pasaportës së tij, një kopje të certifikatës së pronësisë. Ata do të ofrojnë për të treguar të dhënat e pronarit në kontratë, vënë nënshkrime dhe gjithçka do të jetë e ligjshme. Refuzoni rreptësisht marrëveshjen!

Mbani mend! Përfaqësuesi i pronarit mund të marrë me qira një apartament vetëm me një autorizim të noterizuar. Në raste të tjera, ai nuk ka një të drejtë të tillë.

Nëse nuk ka autorizim, atëherë ka një probabilitet të lartë që të mashtroheni kur merrni me qira këtë apartament. Sipas një autorizimi të noterizuar, kontrata hartohet për personin që është përfaqësuesi ligjor i pronarit.

Çfarë mund të ndodhë? Ju merrni me qira një apartament, paguani për një muaj qëndrimi dhe një depozitë sigurie. Por të nesërmen, pronari i vërtetë shfaqet dhe fillon të zbulojë mbi çfarë baze jetoni në banesën e tij. Ai do të paraqesë origjinalet e dokumenteve të tij dhe do të ketë të drejtë t'ju dëbojë nga banesa. Si rezultat, ju mbeteni pa strehim dhe paratë që keni paguar.

Ri-marrja me qira e një apartamenti me nënqira

Ngjashëm me opsionin e dytë, kur ka një apartament me një çmim të reduktuar, ju telefononi dhe specifikoni detajet. Ju mbërrini në apartament, gjithçka përputhet me foton nga reklama dhe jeni gati të nënshkruani një kontratë. Pas kësaj, mashtruesit thonë se apartamenti jepet me qira në bazë të një marrëveshje nënqiraje dhe, si rregull, ata do ta tregojnë atë.

Nuk rekomandohet të nënshkruani një marrëveshje nënqira, sepse nuk do të jeni në gjendje të kontrolloni dokumentet e titullit të pronës së banesës, askush nuk do të japë origjinalet e tyre. Do të sigurohen vetëm fotokopje, dhe është shumë e lehtë t'i falsifikosh ato.

Si rezultat, pronari i shtëpisë do të shfaqet dhe do t'ju dëbojë.

Një qytetar që merr me qira një shtëpi nuk ka të drejtë të japë me qira një apartament personave të tjerë në emër të tij. Prandaj, kur bëni një transaksion, kushtojini vëmendje dokumenteve të ofruara, ku tregohet pronari i lokaleve.

Një qiramarrës i pandershëm

Një kontratë "e ndërlikuar" që lejon pronarin të vendosë një apartament në shitje njëkohësisht dhe të marrë të ardhura nga qiraja.

Në këtë rast, më pëlqeu apartamenti, gjithçka ishte mirë në të, pronari tregoi dokumentet e titullit.

Pronari i apartamentit, duke e ditur paraprakisht se po shiste këtë apartament, fshiu klauzolën në kontratë ku thuhej se ai nuk kishte të drejtë të shiste apartamentin gjatë afatit të qirasë. Ju nënshkruani një kontratë, merrni me qira një apartament, jetoni atje për një muaj, por më pas pronari njofton se do ta nxjerrë në shitje. Në të njëjtën kohë, ai thotë se ju mund të vazhdoni të jetoni atje, por do të shitet.

Si rezultat, njerëzit vazhdimisht do të ecin dhe do të shikojnë apartamentin, dhe nganjëherë pronari do t'ju kërkojë t'ua tregoni atë blerësve të mundshëm.

E rëndësishme! Shtë e nevojshme të lexoni me kujdes kontratën para nënshkrimit të saj. Duhet të ketë një klauzolë në të që në rast të shkeljes së afatit të kontratës, qiradhënësi është i detyruar të kthejë shumën e depozitës dhe të paguajë kompensim të barabartë me pagesën e garancisë. Kjo është, shuma e plotë për qiranë + kompensimin në të njëjtën shumë.

3 truke të tjera tërheqëse të parave:

Baza e informacionit të numrave... Ju nuk duhet të pranoni të paguani për shërbimet e një agjencie të përzgjedhjes së banesave që ofron vetëm një bazë informacioni. Çështja është se ata i japin klientit numrat e kontaktit të qiramarrësve për një tarifë relativisht të vogël. Atëherë do të duhet të veproni vetë: negocioni, inspektoni, hartoni një kontratë. Në të njëjtën kohë, nuk ka asnjë garanci që këto numra do të jenë reale dhe apartamentet nuk janë dhënë me qira.
Shitja e aksesit në bazën e klientit... Një mënyrë relativisht e re për të mashtruar klientët. Ai konsiston në shitjen e aksesit në një bazë të dhënash të supozuar të azhurnuar vazhdimisht të banesave me qira. Në fakt, rezulton të jetë një sit që pret reklama të vjetra.
Parapagimi në qelizë... Mashtruesi po fërkohet në besim, duke bërë shumë pyetje dhe në fund kërkon të transferojë 1-2 mijë rubla në një celular, si paradhënie.

Si të gjeni një apartament me qira pa ndërmjetës nga pronari

Shumë njerëz preferojnë të mos kërkojnë ndihmën e një sekseri, por të gjejnë një apartament me qira vetë. Mungesa e një ndërmjetësi ju kursen nga shpenzimet shtesë, por do të kërkojë pak më shumë kohë dhe përpjekje.

Ju lehtë mund të gjeni dhe merrni me qira një apartament nga pronari vetë, sepse shumica e atyre që ofrohen nga sekserët janë falas në dispozicion në burime të njohura.

Udhëzime të hollësishme për gjetjen e një apartamenti nga pronari, të cilat përdoren nga vetë sekserët:

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament në mënyrë që të mos hyni në një situatë të pakëndshme? Si të gjeni strehim të lirë, por të rehatshëm? Si ta marrësh me qira në mënyrë korrekte për një periudhë të gjatë koha?

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur merrni me qira një apartament, ne do t'ju tregojmë më tej në artikullin tonë.

Ajo që quhet marrja me qira e një apartamenti

Sipas marrëveshjes së qirasë, një apartament, një shtëpi ose një dhomë e veçantë i transferohet qiramarrësit për një tarifë të caktuar. Ai mund të zotërojë dhe përdor hapësirën e jetesës, duke respektuar të gjitha kushtet kontraktuale.

Vlen të thuhet se pronari i një hapësire jetese mund të jetë jo vetëm një individ, por edhe një person juridik. Një apartament mund të merret me qira vetëm nga individual.

Marrja me qira e një hapësire jetese është e llojeve të mëposhtme:

Shoqërore.
Komerciale.

Ne nuk jemi të interesuar për opsionin e parë, kështu që le të kalojmë drejtpërdrejt në të dytin.

Qira komerciale- kjo është pikërisht qiraja e një apartamenti. Këtu qiradhënësi dhe qiramarrësi janë vetëm pjesëmarrës të lirë në marrëdhëniet juridike.

Ata lidhin një marrëveshje për marrjen me qira të një apartamenti me vullnetin e tyre të lirë, pasi kanë rënë dakord më parë për të gjitha kushtet dhe kërkesat. Marrëveshja përkatëse duhet të nënshkruhet pa dështuar. Pa të, nuk do të jeni në gjendje të provoni asgjë në gjykatë (nëse lind ndonjë mosmarrëveshje papritmas).

Gjetja e banesave përmes një agjencie të pasurive të patundshme

Kushdo që dëshiron të marrë me qira një apartament për herë të parë, zakonisht kontakton një kompani të veçantë. Kur zgjidhni një agjenci, duhet të udhëhiqeni nga këshillat e miqve - organizata duhet të vërtetohet. Personi i autorizuar posaçërisht kryen funksionet e mëposhtme:

Zgjedh një apartament bazuar në kërkesat e klientit.
Negocion me pronarin e banesës në datën e shikimit.
Ai ecën me qiramarrësin dhe shikon nëpër lagjet e zgjedhura të banimit.
Në kohën e përfundimit të qirasë, ai kryen të gjitha negociatat.
I jep klientit këshilla për të gjitha çështjet dhe nuancat e kontratës.
Kontrollon dokumentacionin e pronarit të banesës.
I pranishëm në përfundim të qirasë. Ai është i angazhuar në hartimin e një akti pranimi dhe transferimi, i cili përfshin një inventar të pronës së një banese.

Me fjalë të tjera, ai duhet të shoqërojë klientin kudo - deri në nënshkrimin e kontratës. Çmimi për shërbimet e një specialisti llogaritet në baza individuale - në varësi të secilës situatë specifike. Çdo kompani ka listën e vet të çmimeve për ofrimin e shërbimeve të këtij lloji.

Çfarë duhet të dini kur merrni me qira një apartament dhe si të mos hasni në mashtrues

Mashtrimi në marrjen me qira të lokaleve të banimit mund të jetë si më poshtë:

Fotografitë ndryshojnë nga gjendja reale e punëve

Duhet të jeni të kujdesshëm nëse kostoja e marrjes me qira të një apartamenti dhe rinovimi i tij kanë dallime të rëndësishme. Nëse në imazhet e ofruara apartamenti duket si një elitë (sikur fotografitë të jenë kopjuar nga revistat), por në të njëjtën kohë çmimi i qirasë është i ulët (ose madje nuk arrin as nivelin e vlerës së tregut), ekziston një fakt i mashtrimit. Shpjegimi mund të jetë si më poshtë - apartamenti i treguar në foto tashmë është marrë me qira, kështu që ju do të pajiseni me një cilësi tjetër, më të ulët. Në realitet, sa vijon mund të dalë në dritë: thjesht nuk ka një strehim të tillë, dhe nuk ka qenë kurrë. Si mund të vërtetoni se imazhet në reklamën tuaj nuk janë unike? Përdorni shërbimin "Kërko sipas figurës" - faqe të ndryshme do t'ju tregojnë të gjitha ndeshjet. Si rregull, "njoftime" të tilla ndjekin qëllimin e mëposhtëm - në bazë të tyre, formohet një bazë e qiramarrësve të mundshëm.

Kontrolloni adresën

Një apartament i tillë mund të mos ekzistojë fare. Plotësoni me kujdes kontratën, bëni një pajtim të të gjitha informacioneve - edhe në bashkëpunim me një kompani të pasurive të patundshme dhe një specialist në këtë çështje. Shumë mashtrohen - adresa e specifikuar në marrëveshje në të vërtetë mungon. Me fjalë të tjera, ata po paguajnë qiranë për një apartament që nuk ekziston. Nëse papritmas ju ose miqtë tuaj jeni prekur nga një situatë e tillë, përfundoni qiranë me iniciativën tuaj. Thjesht dërgoni një njoftim në adresën e pronarit. Nëse nuk keni dokumente, thjesht harroni këtë apartament dhe kjo është ajo (nuk keni nevojë të paguani asgjë në këtë rast).

Shumë shpesh sekserët mashtrues veprojnë si më poshtë: ata kërkojnë pagesa për të gjitha shërbimet e informacionit të ofruara (shuma është afërsisht 9,000 rubla). Kjo pasohet nga transferimi te klienti i disa dhomave të pronarëve - ata nuk e shoqërojnë klientin në kohën e inspektimit të pronës.

Shikoni për një tarifë

Nuk keni nevojë të paguani para për të parë apartamentin me qira. Askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për këtë. Nëse një sekser fillon të kërkojë para, kjo do të thotë se kjo është mënyra e tij e fitimit - domethënë, vetë transaksioni nuk është interesant për të. Ndonjëherë ndodh që sekseri dhe pronari i dhomave të banimit të bashkëpunojnë dhe ndajnë paratë nga 50 shikime me 50%. Shpesh këto truke përdoren për të "kapur" vizitorët - ata që nuk janë të përgatitur mirë në të gjitha nuancat e kësaj procedure. Nëse jeni prekur nga një problem i tillë, mos vazhdoni bashkëpunimin me këtë sekser.

Ambientet e banimit mund të jepen përsëri me qira

Vlen të kujtohet sa vijon: qiramarrësit e lokaleve të banimit nuk kanë të drejtë të hyjnë ose të vendosen për kohën e qytetarëve të tjerë. Ju nuk mund të ngarkoni individë të tjerë me para dhe tarifa komisioni. Përfundimi i kontratës duhet të kryhet vetëm me pronarin e banesës. Paraprakisht, vlen të kontrolloni të gjithë dokumentacionin që shërben si konfirmim i pronësisë së tij.

Mashtruesit mund të ofrojnë për të blerë një bazë klientësh

Kjo metodë mashtruese është "zhvilluar" në të kaluarën e afërt. Një sekser i tillë mund t'i tregojë klientit se baza e të dhënave azhurnohet çdo ditë, por nëse paguani për qasjen në të, mund të njiheni vetëm me informacionin e vjetëruar. Për të mos hyrë në një situatë të tillë, studioni rishikimet e ndryshme të njerëzve të tjerë në internet.

Kërkesa gjithmonë çon në lindjen e një propozimi, por jo të gjithë do të jenë të drejtë. Prandaj, zgjedhja e një sekseri duhet të afrohet me gjithë përgjegjësinë.

Si të marrësh me qira një apartament

Nëse keni vendosur të kërkoni vetë strehim, duhet të zgjidhni një reklamë nga pronari i apartamentit që ju pëlqen. Në këtë rast, ju vetë vendosni kohën, datën dhe shkoni në ambientet e banimit që ju përshtaten. Sigurisht, ka nuanca të caktuara në një situatë të tillë. Por shumica e njerëzve preferojnë të mos kontaktojnë sekserë dhe firma.

Ndonjëherë ndodh që ju duhet të merrni me qira një apartament urgjentisht - nuk mund të bëni pa të. Le të themi nëse një person shkon në një udhëtim pune për një kohë të gjatë. Ju do të duhet të paguani një shumë mjaft të madhe parash për një hotel, blerja e një apartamenti është shumë e shtrenjtë, dhe qëllimi nuk do të justifikojë investimin.

Përfitimet e marrjes me qira të një apartamenti

Banesat me qira kanë përparësitë e mëposhtme:

Lëvizshmëria e qiramarrësit. Shtë e mundur të zhvendoseni në një zonë tjetër ose në një qytet tjetër - nëse ofrohet një pozicion më tërheqës. Ose një shkëmbim i zhurmshëm ose një kompleks industrial u ndërtua pranë ndërtesës së apartamenteve, është mjaft e mundur të ndryshoni vendbanimin.
Nuk ka nevojë të bëni punë riparimi dhe të shpenzoni para për të. Vetëm pronari i hapësirës së jetesës do të mendojë për mobilje dhe hidraulikë të rinj. Rënia e cilësive të konsumatorit të situatës çon në një rënie të qirasë.

Si të merrni me qira një apartament vetë

Kontrollimi i pronarit të hapësirës së jetesës

Për tu siguruar që banesa është ligjërisht e pastër, ajo pronari duhet t'ju sigurojë dokumentacionin e mëposhtëm:

Një dokument që thotë se ai është pronari.
Një marrëveshje që shërben si një konfirmim i pronësisë së një mjedisi banimi (për shembull, ne ju ofrojmë një marrëveshje që rregullon blerjen dhe shitjen).
Identifikimi.
Nëse qiradhënësi është një përfaqësues i pronarit të lokaleve, ata duhet të pajisen me një autorizim të vërtetuar nga një noter. Ky dokument konfirmon të drejtën për të menaxhuar.

Shtë e nevojshme të siguroheni që nuk ka borxhe - që të gjitha faturat e shërbimeve të paguhen. Të gjitha sportelet, faturat dhe pagesat duhet të kontrollohen para lidhjes së kontratës.

Pëlqimi i secilit prej pronarëve të lokaleve

Nëse apartamenti nuk ka një, por disa pronarë(me fjalë të tjera, është një pronë e përbashkët), për qiranë, kërkohet pëlqimi i të gjithëve (të gjithë ata duhet të jenë mbi 14 vjeç). Kjo marrëveshje duhet të nënshkruhet nga të gjithë pronarët e banesës (ose çdo individ tjetër që ka një autorizim të noterizuar prej tyre).

Nëse keni nevojë të merrni me qira një dhomë në një banesë komunale, do t'ju duhet pëlqimi i secilit fqinj. Zgjidhja për këtë çështje mbetet tek pronari. Ata gjithashtu duhet të pajisen me një dokument me një procedurë të përcaktuar për përdorimin e kësaj hapësire jetese - me fjalë të tjera, në cilën dhomë ndodhet ky ose ai pronar. Kjo do t'ju lejojë të shmangni konfliktet e panevojshme dhe përplasjet e padëshiruara.

Si të marrësh me qira një apartament në mënyrë korrekte

Nëse dokumenti është përpiluar saktë dhe ka fuqi juridike, ai duhet të përfshijë:

Emri i plotë dhe të dhënat personale të pronarit të shtëpisë dhe qiramarrësit;
Shuma që qiramarrësi do të paguajë çdo muaj;
Situatat sipas të cilave pagesa për një banesë mund të ndryshohet;
Sa herë pronari mund të vizitojë pronën për ta kontrolluar atë. Gjithashtu, të gjitha kushtet për kontrolle janë shkruar këtu.
Informacion në lidhje me njerëzit që mund të jetojnë me qiramarrësin.
Periudha kohore - kur dhe për sa kohë banesa jepet me qira.
Kushtet e përfundimit të kontratës.
Kontrata duhet të përshkruajë strehimin në detaje: është e nevojshme të pasqyrohet adresa, zona dhe numri i dhomave, dyshemeja, etj.

Përkundër kësaj, çdo marrëveshje është individuale - forma standarde e plotësimit të legjislacionit Federata Ruse mungon

Pikërisht ditën kur është lidhur kontrata, qiramarrësi duhet t'i kërkojë pronarit të sigurojë një ekstrakt nga llogaria personale. Me ndihmën e këtij dokumenti, qiramarrësi do të zbulojë nëse të gjitha faturat e shërbimeve janë paguar (nëse pronari i banesës ka borxhe). Ai gjithashtu do të marrë informacione se cilët persona janë regjistruar në adresën e banimit.

Apartamenti nuk duhet të jetë me borxhe dhe qytetarë të regjistruar - individë.

Një pikë e rëndësishme: kushtojini vëmendje të drejtave dhe detyrimeve - dhe, jo vetëm të qiramarrësit, por edhe të pronarit. Le të themi se vlen të përcaktohet një orar i vizitave të verifikimit për një banesë me qira nga pronari i saj.

Me qira

Çështja kryesore është shuma e qirasë. Informacioni i mëposhtëm duhet të përshkruhet pa dështim:

Kush është i detyruar të paguajë faturat e shërbimeve?
Kush është përgjegjës për pagesën për internetin, komunikimet telefonike dhe shërbime të tjera.

Çdo transferim i fondeve duhet të zyrtarizohet me një faturë. Ekziston një mendim se duke kërkuar këtë dokument, një person shpreh mosbesimin e tij në anën tjetër të marrëdhënieve juridike. Edhe pse kjo është një situatë krejt normale - në fund të fundit, ju nuk e dini se çfarë është personi tjetër.

Kontrata hyn në fuqi vetëm pas nënshkrimit nga të dyja palët të certifikatës së pranimit të banesës. V ky dokument informacioni i mëposhtëm duhet të pasqyrohet: qiramarrësi u transferua në përdorimin e banesave dhe ai e pranoi atë, pa asnjë pretendim. Pas kësaj, e gjithë përgjegjësia për ambientet mbahet nga qiramarrësi. Ai duhet të monitorojë sigurinë e banesës dhe pronës që ndodhet në të.

Një pikë e rëndësishme: nëse banesa jepet me qira për një vit ose më shumë, kontrata e nënshkruar duhet të kalojë përmes procesit të regjistrimit në Rosreestr.

Dhe megjithëse pronari i banesës duhet të marrë përsipër zgjidhjen e kësaj çështjeje, çdo qiramarrës përgjegjës është i detyruar të ndjekë se si përmbushet ky formalitet.

Apartamenti nuk mund të shitet ose hipotekohet para skadimit të marrëveshjes së qirasë. Nëse apartamenti jepet me qira për një kohë të shkurtër, nuk keni nevojë të regjistroni asgjë.

Kontrata është një dokument ligjor. Për këtë arsye, çdo kusht i ndryshuar i qirasë duhet të zyrtarizohet përmes një marrëveshjeje të veçantë shtesë. Shumë shpesh, qiradhënësi dhe qiramarrësi nënshkruajnë një marrëveshje për të zgjatur qiranë e një apartamenti, duke mbajtur të gjitha kushtet themelore.

Vlen të thuhet se akti i transferimit duhet të përfshijë një inventar të të gjithë pronës së vendosur në banesë (ajo që transferohet për përdorim së bashku me vetë apartamentin).

Ajo që quhet inventarizimi i pronës

Një përshkrim i pronës është një shtojcë e një qiraje. Inventari pasqyron pronën e transferuar te klienti për një periudhë të caktuar kohe.

Pronari i apartamentit ka të drejtë të përfshijë në inventar: të gjitha mobiljet, pajisjet elektronike, veglat për kuzhinën, etj. Nëse diçka humbet ose dëmtohet nga qiramarrësi (nuk pasqyrohet në inventarin e pronës), nuk do të jetë e mundur që sendi t'i kthehet pronarit të pronës.

Kontratë qiraje

Si hartohet dokumenti

Si rregull, një inventar i pronës kur merrni me qira një banesë (apartament) plotësohet sipas standardeve.

Cilat detaje duhet të pasqyrohen në akt?

Dokumenti duhet të ketë një titull. Mund të jetë çdo gjë.
Pas kësaj, vlen të regjistrohet se ku dhe kur është hartuar ky dokument.
Informacioni në lidhje me palët në marrëveshje duhet të pasqyrohet. Përshkruan të dhënat jo vetëm të qiradhënësit, por edhe të qiramarrësit.
Dhe së fundi, ata përshkruajnë një lidhje me qiranë.
Pas reflektimit dhe rregullimit të të gjithë informacionit të mësipërm, palët përshkruajnë pikën e mëposhtme: qiradhënësi transferon për përdorim të përkohshëm jo vetëm ambientet e banimit, por edhe pronën në të - qiramarrësi duhet të pranojë të gjithë këtë pronë.
Më poshtë është një listë e të gjitha pronave në banesë.
Në fund të dokumentit, të dyja palët vënë nënshkrimet e tyre.

Nuancat e regjistrimit të inventarit të pronës

E gjitha varet nga apartamenti i transferuar, nga ajo që saktësisht mbetet në të. Në disa situata, mund të shfaqen vështirësi të caktuara. Le të themi kur bëhet fjalë për marrjen me qira të një apartamenti bosh. Në një situatë të tillë, nuk do të ketë pothuajse asgjë për të përshkruar në këtë dokument kur merrni me qira një apartament. Do të përshkruhen vetëm ujëmatësit, pajisjet hidraulike dhe të tjerët të vendosur në ndërtesë.

Duhet të theksohet se sot qytetarët shpesh japin me qira një apartament që është plotësisht i gatshëm për të hyrë (domethënë, me të gjithë pronën e nevojshme - madje edhe me pirunë dhe lugë). Kjo çon në faktin se inventari i pronës mund të marrë më shumë se një ose dy fletë.

Gjëja më e rëndësishme në situata të tilla nuk është të injoroni rregullat e vendosura mirë, të përshkruani dhe reflektoni çdo objekt në shtëpi. Përveç kësaj, ekziston një mundësi me rregullimin në një foto ose video të gjendjes së të gjithë pronës. Këto imazhe mund t'i bashkëngjiten qiradhënies. Inventari i pronës është një dokument ligjor kompleks që, në rast mosmarrëveshjeje, mund të mbrojë interesat e qiradhënësit.

Rregullat afatgjata të marrjes me qira të apartamenteve

Sigurohuni që të kontrolloni nëse pronari i banesës ka të drejtë ta japë me qira. Studioni me kujdes të gjithë dokumentacionin e siguruar.

Cilat pyetje duhet të bëni kur merrni me qira një apartament

Imshtë e domosdoshme të sqarohet se në cilën adresë jeton pronari i dhomave të banimit. Kontrolloni të dhënat e tij personale (numrin e telefonit, adresën e dhënë për ju).

Kontrolloni në cilat kushte Interneti është i lidhur në lagjet e banimit (nëse tashmë është bërë, specifikoni kush do të paguajë për të dhe si).

Kur shqyrtoni një apartament me qira, kontrolloni gjendjen e hidraulikut dhe instalimeve elektrike. Një pikë e rëndësishme: nëse janë lidhur vetëm disa pajisje (po flasim për një kazan elektrik, laptop, makinë larëse), prizat nuk duhet të rrëzohen. Vlen gjithashtu të siguroheni që nuk ka milingona, buburreca, e kështu me radhë në apartamentin me qira.

Nëse procesi i inspektimit zbulon ndonjë keqfunksionim specifik, pyesni pronarin e lokaleve se kush do të paguajë për punën e riparimit.
Nëse merrni me qira një dhomë që nuk ka një kështjellë (ose po flasim për pagimin e një shtrati), nuk keni nevojë të paguani një depozitë.

Dritaret e dhomave të banimit duhet të jenë në gjendje të mirë. Përndryshe, në koha e dimrit viti në apartament do të jetë tepër i ftohtë, dhe në mot të nxehtë do të jetë e vështirë për kondicionerin të kryejë funksionet e tij.

Sigurohuni që të regjistroni numrat e agjencive të urgjencës që duhet të telefononi në rast të ndonjë emergjente... Kopja e qirasë duhet të përfshijë një shënim që tregon pagesën mujore të qirasë. Pronari i një hapësire jetese duhet të vendosë nënshkrimin e tij personal në një bazë të detyrueshme.

Prona në një apartament me qira

Sqaroni pyetjen me pajisje dhe mobilje - a do të jeni në gjendje të përdorni mobiljet e pronarit ose do t'ju duhet të transportoni tuajat. Meqenëse çmimi i tregut për qiranë e lokaleve është gjithmonë i paqëndrueshëm, nuk ia vlen të hartoni një marrëveshje qiraje për një kohë të gjatë me një çmim të caktuar. Sigurisht, kjo është vetëm një këshillë, vendimi është gjithsesi i juaji, por nëse çmimet bien papritmas, gjithmonë mund të gjeni më shumë opsion i lirë marr me qira (ose kërkoni pronarin e apartamentit t'ju japë një zbritje).

Kur regjistroni një qira, pronari i banesës duhet t'ju japë të gjithë çelësat. Imshtë e domosdoshme t'i kontrolloni ato. Dhe mos harroni: askush nuk ka të drejtë të kërkojë para nga ju për çelësat. Kjo do të jetë një kërkesë e paligjshme dhe nuk ju kërkohet të respektoni.

Si rregull, qiraja përfundon për saktësisht një vit. Kjo është e dobishme për pronarin e banesës, pasi një marrëveshje e tillë konsiderohet të jetë lidhur për një kohë të shkurtër. Kështu, qiramarrësi nuk do të jetë në gjendje të lejojë qiramarrësit e tjerë të jetojnë me ta pa njoftuar pronarin. Nëse dëshironi të zgjasni afatin e marrëveshjes, thjesht nënshkruani marrëveshjen e kërkuar. Kjo duhet të bëhet 30 ditë para përfundimit të periudhës kohore për dhënien me qira të banesës.

Vendosja e kontaktit me pronarin e pronës me qira dhe fqinjët do t'ju ndihmojë të shmangni shumë probleme.

Afati i qirasë

Ekziston një keqkuptim i zakonshëm midis qiramarrësve - qiradhënësi ka të drejtë t'i dëbojë ata nga apartamenti në çdo kohë. Në realitet, gjithçka nuk është aq e thjeshtë, qiradhënësi nuk mund ta dëbojë qiramarrësin para skadimit të periudhës kohore të kontratës.

Një nuancë tjetër e rëndësishme: nëse keni nënshkruar një marrëveshje qiraje për një apartament për një periudhë të gjatë (më shumë se një vit), qiramarrësi ka të drejtë që personat e tjerë të zgjasin marrëveshjen. Dhe nëse qiradhënësi fillon thjesht t'i referohet faktit që ai nuk e pëlqeu personin dhe dëshiron të lëvizë në qiramarrës të tjerë, kjo nuk do të bëhet aspak një arsye serioze (natyrisht, nëse qiramarrësi nuk ka bërë asgjë të paligjshme). Dëbimi në një situatë të tillë është i mundur vetëm përmes procedurave ligjore. Gjykata do të marrë parasysh nëse ka shkelje të ligjeve të Federatës Ruse, ose shkelje të marrëveshjes së qirasë. Kjo eshte:

Nëse personi nuk paguan qiranë për banesën.
Nëse ai i lejoi personat e paautorizuar (nuk pasqyrohen në kontratë) të jetojnë në apartament.
Nëse qiramarrësi ka dëmtuar banesën (ose nëse është bërë e pamundur të jetosh në të).

Por në praktikë, situata të tilla nuk janë aq të zakonshme.

Kompensimi i dëmit

Para përfundimit të kontratës, qiramarrësi dhe qiradhënësi së bashku duhet të kontrollojnë të gjithë pronën me ndihmën e një inventari. Qiramarrësi është i detyruar të kthejë të gjitha sendet në gjendje të mirë. Në rast të dëmtimit të një objekti, çështja zgjidhet në mënyra të ndryshme. Sigurisht, është mirë të gjesh një zgjidhje kompromisi (për shembull, nëse frigoriferi prishet, qiramarrësi mund të paguajë për riparimin e tij ose të rimbursojë koston). Por nëse qiramarrësi nuk është fajtor për prishjen, çështja ka ardhur në procedurat gjyqësore, prova do të jetë marrëveshja e përfunduar e qirasë për apartamentin. Duhet të nënshkruhet nga të dy palët në marrëdhënien juridike.

Dhe e fundit: lexoni gjithmonë atë që nënshkruani kur merrni me qira një apartament! Edhe nëse keni ndjekur çdo hap të pronarit, sigurohuni që të lexoni gjithçka të shkruar në fund! Vetëm pas kësaj ia vlen të vendosni nënshkrimin tuaj në kontratë! Nëse nuk keni njohuri të mjaftueshme në këtë fushë, është mirë që të kërkoni ndihmë nga një specialist. Një avokat profesionist do t'ju shpjegojë të gjitha nuancat dhe do t'ju ndihmojë të shmangni gabimet kur lidhni një marrëveshje qiraje për një apartament!

Marrja me qira e apartamenteve dhe lokaleve të tjera rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse.