FoodStep është gati të organizojë ushqime të plota (si dhe pushime kafeje, dreka biznesi) për punonjësit dhe mysafirët e kompanisë tuaj. Përvoja e madhe, pajisjet tuaja, ushqimi i bërë në shtëpi, kuzhinierë profesionistë janë në dispozicionin tuaj.
Ekspertët kanë provuar prej kohësh:
Si t’i ushqeni punonjësit me dreka? Kjo pyetje bëhet nga menaxherët e shumë ndërmarrjeve, duke kuptuar se një punonjës i uritur do të mendojë për "Pulën e skuqur në salcë krem spinaq", dhe jo për "Planin strategjik të zhvillimit të kompanisë".
Në këtë pjesë, ne do t'i përgjigjemi pyetjes - Si të organizoni ushqimet në zyrë pa paragjykuar orët e punës.
Organizimi i ushqimit në zyrë - të mirat dhe të këqijat
1. Ushqimet e pavarura për punonjësit në kurriz të kompanisë. Mënyra më e lehtë dhe, për fat të keq, më e paefektshmja është të shtoni një subvencion ushqimor në pagën e punonjësit dhe ta lini punonjësin të mendojë se ku dhe si të hajë.
- Pro - menaxheri u ka siguruar punonjësve të drejtën për të zgjedhur: nëse doni të hani drekë apo jo, përdorni paratë sipas dëshirës tuaj.
- Kundër - në përvojën tonë, fjalë për fjalë në disa muaj, punonjësit e perceptojnë subvencionin e ushqimit në terma monetarë si një rritje të zakonshme të pagave, dhe disa ulen me sanduiçe nga shtëpia para një kompjuteri, të tjerët shkojnë në kërkim të një kafeneje. Për më tepër, ata që do të largohen nga zyra për drekë do të ecin për një orë e gjysmë, duke e justifikuar çdo herë me frazat - "kishte një rresht, shko larg, etj."
Si rezultat, disa punonjës do të jenë pa drekë, gjë që do të ndikojë në produktivitetin e punës, ndërsa të tjerët do të shëtisin nëpër qytet, ndërsa paratë tuaja do të shpenzohen për ushqim për punonjësit.
Drejtues të dashur, kjo është e tëra histori të vërteta, të cilën menaxherët e kompanisë sonë e kanë dëgjuar për 10 vjet, kështu që më poshtë do t'ju japim mënyra për të ushqyer punonjësit tuaj kur të gjithë janë të ngopur dhe jo më shumë se gjysmë ore të shpenzohet për drekë.
Si të organizoni siç duhet ushqimet në zyrë
Punoni përmes secilës prej tyre mënyra të mundshme duke u ushqyer punonjësve në zyrë dhe zgjidhni më shumë opsion i përshtatshëm i përshtatshëm për ju dhe kompaninë tuaj.
Sipas mendimit tonë, mënyra më e lehtë dhe më e përshtatshme është të porosisni në pjesë për secilin punonjës. Dreka e vendosur përfshin një sallatë ose meze, supë, një pjatë të dytë të nxehtë, një pjatë anësore, bukë, enë të disponueshme dhe takëm, peceta, kruese dhëmbësh. Brenda "kompleksit" ofrohet një përzgjedhje e ushqimit. Kostot në këtë rast do të jenë 170 rubla. për person (vakt i plotë, tarifa e energjisë dhe të gjithë aksesorët përkatës).
Për klientët që preferojnë vetëm pjatat e dyta (ose, përkundrazi, të parat), disa sallata, etj., Ne sugjerojmë të porositni ushqime sipas të përgjithshmeve (krijoni një grup pjatash dreke vetë). Gjithashtu, mund të porositni pjata dhe ushqime shtesë, pasta dhe shumë më tepër për dreka komplekse. Kostot në këtë rast varen nga preferencat individuale dhe zgjedhja e pjatave.
Pra, ju keni vendosur për një opsion ushqimi. Tani mbetet për të udhëzuar sekretarin (ose ndonjë punonjës më pak të ngarkuar) të mbledhë dëshirat e kolegëve për zgjedhjen e pjatave dhe
Hotelieri korporative me cilësi të lartë për punonjësit e firmave dhe ndërmarrjeve në kushte të rehatshme në një kafene dhe kafene, ushqimi i lirë në zyrë është një element i rëndësishëm i organizimit të një rrjedhë pune efektive.
Nga njëra anë, një mensë me cilësi të lartë në një qendër biznesi ose në një kompani krijon kushte të favorshme për punë, nga ana tjetër, shpesh është pjesë e të ashtuquajturës paketë sociale të një punonjësi.
Pushimet e të ushqyerit janë thelbësore. Si në përputhje me legjislacionin e punës ashtu edhe për planifikimin e një dite pune, nëse një pikë hotelieri me cilësi të lartë ndodhet pranë vendit të punës, një person mund të planifikojë me qetësi orarin e tij të punës, duke marrë parasysh pushimin e drekës.
Organizimi i një mensë në një qendër biznesi ose një dhomë të vogël ngrënieje me një linjë shpërndarjeje në një ndërmarrje është një zgjidhje e shkëlqyeshme për punë efikase, duke kombinuar të gjithë elementët.
Shpesh është e pamundur të organizosh një dhomë ngrënie të plotë për shkak të kufizimeve natyrore të strukturës: për shembull, një zonë e vogël e një dhome të dedikuar për ushqim ose energji të kufizuar.
Por është e mundur të organizoni ushqim të mirë në çdo kuadër hapësinor dhe kohor.
Llojet kryesore të organizimit të dhomës së ngrënies
Ekzistojnë disa mundësi për organizimin dhe menaxhimin e objekteve të furnizimit me korporata në një ndërmarrje ose në një qendër biznesi.
Dhomë ngrënie me linjë shpërndarjeje
Nëse ka një problem me madhësinë e dhomës së ngrënies, opsioni me i mire- organizimi i një linje shpërndarjeje në një dhomë të dedikuar... Ushqimi i gatshëm dhe pijet joalkoolike (pijet frutore, kompostot) sillen në enë të veçanta termike dhe enë gastronorm dhe shpërndahen në një kohë të caktuar.
Stafi në vend - një ose dy shpërndarës, është gjithashtu e mundur të merrni pjesë në procesin e punës të personelit ndihmës - pjatalarëse dhe pastruese.Shtë e dëshirueshme që të ketë qasje të mirë në energji elektrike dhe ujë.
Ky është opsioni më ekonomik për planifikimin e shpenzimeve për ushqimet e korporatave për punonjësit.
I përshtatshëm për kompanitë me një popullsi prej 100-200 njerëz. 
Në një dhomë të vogël, mund të instaloni, për shembull, vetëm një linjë të tillë mini shpërndarjeje.
Ushqimet e ftohta, ëmbëlsirat dhe frutat e freskëta ruhen në një vitrinë frigoriferike, dhe pjatat e para dhe të dyta dhe pjatat anësore mbahen të nxehta në enë gastronorm.
Kantina me prodhim përfundimtar
Nëse numri i punonjësve është mjaft i madh, dhe është e vështirë të gjesh një dhomë të përshtatshme për një dhomë ngrënie të plotë, atëherë në raste të tilla ata ndalen në opsionin kur një mensë korporative në një qendër biznesi të vogël ose në një ndërmarrje mbulon një pjesë të procesit të gatimit.
Pjesët e punës dhe produktet gjysëm të gatshme sillen në kuzhinë. Pastaj kuzhinierët përfundojnë gatimin në kuzhinën e kësaj dhome ngrënie të veçantë. Stafi i kuzhinës në këtë rast tashmë përfshin jo vetëm shpërndarës dhe staf ndihmës, por edhe kuzhinierë. Numri i tyre varet nga numri i darkave. Ju gjithashtu mund të merrni parasysh përfshirjen e mëngjesit dhe darkës në orarin e punës dhe menunë e korporatës.
Meqenëse procesi i gatimit do të vazhdojë në një version të cunguar, më pak pajisje do të duhet të blihen dhe vendosen. Dhe, në përputhje me rrethanat, një zonë më e vogël për prodhimin e ushqimit do të kërkohet në krahasim me një mensë të ciklit të plotë, pasi që një pjesë e procesit të gatimit bie.
Për një dhomë ngrënie të këtij lloji, 150 metra katrorë mund të jenë të mjaftueshëm për 200-250 persona për të ngrënë të qetë.
Por në çdo rast, para se të merrni një vendim, është e nevojshme të analizoni me kujdes kapacitetet në dispozicion dhe vetë paraqitjen e lokaleve në mënyrë që të përcaktoni nëse një objekt i tillë normalisht do të përballojë numrin e planifikuar të punonjësve të ngrënies.
Dhomë ngrënie me cikël të plotë
Organizimi klasik i një dhome ngrënie në një qendër biznesi ose kompani. Në këtë rast, së pari kryhet planifikimi i projektit teknologjik të kuzhinës dhe dhomave të shërbimeve, paraqitja e dhomës së ngrënies, vendi për veshjet dhe dhomat e tualetit.
Blerë më tej pajisjet e nevojshme në kuzhinë dhe mobilje në sallë. I gjithë ushqimi, përfshirë të gjitha përgatitjet, përgatitet në vend. Prandaj, menyja e hotelierisë korporative në këtë rast përfshin një asortiment të zgjeruar në krahasim me dy opsionet e para. Ekzistojnë mundësi për ushqime diete, zgjerim të shërbimit gjatë gjithë ditës në mënyrë që stafi të mund të blejë mëngjes dhe darka.
Në këtë format, shumë shpesh përdoren arkat me programe të veçanta për punonjësit e firmave-qiramarrësit e një qendre biznesi, si bonus ashtu edhe pagesa me transfertë bankare.
Çdo aplikim specifik për organizimin e hotelierisë korporative ka karakteristikat e veta dhe kërkon studim të kujdesshëm të detajeve. ... Dhe një kompani profesionale hotelieri, specialistët e së cilës kanë qenë të angazhuar në projekte të tilla për më shumë se një vit, do t'ju ndihmojë të zgjidhni opsionin më të përshtatshëm.
Çfarë të zgjidhni: mensë vetë-shërbimi apo dhënie jashtme?
Organizimi dhe menaxhimi i pavarur i mensës dhe organizimi i hotelierisë së importuar të korporatave, kur është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje e madhe aseteve jo-thelbësore, është një ndërmarrje mjaft e shtrenjtë. Si në aspektin e kostove financiare ashtu edhe në kohë.
Pa pjesëmarrjen e specialistëve me përvojë, do t'ju duhet të punësoni, mbani dhe menaxhoni një departament të konsiderueshëm jo-thelbësor ose të shpërqendroni vazhdimisht njerëzit për kontrollin e përditshëm dhe problemet e kuzhinës, kuzhinierëve dhe shpërndarësve. Isshtë e nevojshme të merren parasysh seriozisht specifikat e këtij segmenti sa i përket prokurimit, shpërndarjes së detyrave dhe orëve të punës. Moreshtë më efikase t'i besohet organizimit dhe menaxhimit të këtyre proceseve profesionistëve të trajnuar mirë.
Për organizimin e duhur të vakteve për punonjësit dhe qiramarrësit tuaj, kompania jonë:
- Përgatitni opsionin më të përshtatshëm të dhomës së ngrënies për kushtet
- Në rastin e opsionit të ushqimit të importuar (vetëm linja e shpërndarjes)
- Do të angazhohet në optimizimin e paraqitjes së lokaleve
- Do të zgjidhë çështjen me blerjen, instalimin dhe mirëmbajtjen e linjës së shpërndarjes
- Zhvilloni një menu të bazuar në rezultatet e pyetësorëve të punonjësve
- Siguroni staf
- Përgatitni ushqim dhe ushqeni punonjësit tuaj me cilësi të lartë
- Në rastin e mensës së ciklit të para -gatimit dhe ciklit të plotë:
- Do të angazhohet në zhvillimin e një projekti teknologjik
- Do të blejë pajisjet dhe mobiljet e nevojshme
- Mbikëqyr punën e nevojshme të instalimit, ndërtimit dhe komisionimit
- Do të rregullojë gjithçka Dokumentet e kërkuara në raste zyrtare
- Do të punësojë staf
- Do të fillojë i gjithë procesi. Punonjësit do të jenë në gjendje të hanë ushqim të shijshëm dhe me cilësi të lartë në mensën e kafeneve
- Kjo mund të jetë një punë me kohë të plotë, nga mëngjesi në darkë.
Vetë koncepti i "furnizimit me korporata" u shfaq kur u shfaqën korporata të mëdha ndërkombëtare. Një punonjës që punon në zyrën e Barcelonës i përket stafit ndërkombëtar të korporatës, që do të thotë se ai mund të ketë nevojë të udhëtojë në zyra të tjera të kompanisë. Kudo që të vijë, në Moskë ose Berlin, kompania merr përsipër t'i sigurojë atij strehim dhe ushqim. Kështu u shfaqën organizatat e para ndërkombëtare të hotelierisë, përfshirë francezin famëkeq Sodexo. Le të shohim, së bashku me Obed.ru, si është organizuar ushqimi i korporatave ndërkombëtare në Moskë?
1. Korporata IBM
Historia e kompanisë legjendare amerikane IBM filloi në vitin 1911 me prodhimin e peshoreve, prerësve të djathit dhe makinave shpuese. Sot Big Blue, siç quhet edhe gjiganti, ka rreth 500 mijë punonjës dhe zyra në më shumë se 20 vende të botës. Organizimi i hotelierisë korporative në fabrikat e IBM në shumë zyra qëndron tek kompania franceze Sodexo, udhëheqësi botëror në ushqimin e punonjësve. Sodexo ka funksionuar që nga viti 1966, kompania erdhi në Rusi në 1993 dhe ky moment ka zyrat e saj në 18 qytete të vendit. Një punonjësi të IBM lëshon një kartë që përmban shumën e parave në shumën e subvencionit të vendosur të ushqimit. Ai paguan me të në dhomat e ngrënies të Sodexo. Toshtë e pamundur të arkëtosh këto para, kështu që është e sigurt të thuhet se shumica e punonjësve përdorin një sistem të tillë ushqimi të korporatave. Madhësia e subvencionit për IBM nuk varet nga pozicioni i punonjësit, të gjithë marrin të njëjtën shumë. Sipas rishikimeve, shumë prej punonjësve të zyrës së IBM në Moskë pëlqejnë cilësinë e ushqimit të ofruar nga kompania franceze.
2. HP Corporation (Hewlett-Packard)
Marka po aq e njohur HP u shfaq 20 vjet pas IBM. Në 1939, kompania u themelua nga alumni i Universitetit Stanford William Hewlett dhe David Packard. Produkti i parë i kompanisë ishin gjeneratorë me frekuencë të ulët. Që nga viti 2010, HP kishte mbi 300,000 punonjës. Në Rusi HP ka 11 zyra, në vendet fqinje kompania është e përfaqësuar në Minsk, Kiev, Alma-Ata, Baku dhe Astana.
Zyra e Hewlett-Packard ndodhet në një nga qendrat e mëdha të biznesit në Moskë, ku gjatë ditës së punës mund të hani një meze të lehtë në njërën nga pesë kafenetë, të darkoni në mensë ose të ecni në një vend të madh qendër tregtare e cila është ngjitur. Opsionet për të blerë drekë për kosto të ndryshme shume Kjo mund të jetë arsyeja pse menaxhmenti i HP merr vendimin për të shtuar subvencione ushqimore përveç pagës së punonjësit. Shuma e subvencionit është e njëjtë për të gjithë punonjësit. Kështu, organizimi i hotelierisë korporative në Hewlett ka të bëjë me rimbursimin e kostos së ushqimit. Zyra e HP ka një zonë kafeje me makina shitëse me çokollatë, biskota dhe një gamë të gjerë kafeje ose çaji. Ekziston edhe një furrë me mikrovalë për ata që sjellin ushqime nga shtëpia, dhe tavolina dhe karrige.
3. Korporata Google
Google u shfaq në Rusi në 2005 dhe, sipas thashethemeve, së shpejti do të zhvendosë të gjithë stafin e tij teknik jashtë vendit tonë. Ndërkohë, është udhëheqësi më i madh global në produktet dhe shërbimet online, me mbi 50,000 punonjës dhe madje edhe më shumë përkthyes të pavarur. Zyra e Google në Moskë ka qenë prej kohësh një legjendë. Së pari, falë dizajnit të ambienteve, veçanërisht dhomave të takimeve të stilit metro, përrallave dhe filmave rusë. Së dyti, në kurriz të mensës Samobranka, ku ushqimi është plotësisht falas për punonjësit. Në tavolina janë tipe te ndryshme thekon dhe muesli. Mund të vini dhe të merrni pak lëng të freskët me një sanduiç. Organizimi i hotelierisë korporative në zyrën e Google në Moskë është e përqendruar në punonjësit kryesorë imazh i shendetshem jeta Në zonën për ushqime të lehta të Lukomorye, ka qasje falas në ushqime, bukë të freskët, bare me afishe me ngjyra të ndryshme. Ngjyra jeshile e afisheve tregon një produkt dietik, e verdha tregon një përbërje më të kënaqshme të ushqimit, dhe e kuqja tregon densitetin dhe përmbajtjen e kalorive.
Korporatat globale sigurisht që kujdesen për njerëzit e tyre. Sidoqoftë, jo çdo kompani mund t'u ofrojë punonjësve të saj një mensë plotësisht falas. Në rastin e një numri të vogël të punonjësve, opsioni më i mirë për organizimin e vakteve të korporatave është dërgimi i ushqimit në zyrë. Isshtë më e lirë dhe më e përshtatshme për menaxhimin, ndërsa nuk është më pak e shijshme dhe ushqyese për vartësit. Pyesni stafin e Obed.ru se çfarë mendojnë për këtë.
Strehim me qira- një biznes i mirë për pronarët e apartamenteve në Moskë. Sidoqoftë, si çdo biznes, ai është i mbushur me rreziqe dhe është i mbushur me rreziqe dhe gabime të caktuara. "Pronari" zbuloi gabimet kryesore të pronarëve të banesës me qira.
Në artikullin "Nga çfarë duhet të ketë frikë pronari i një apartamenti me qira?" ne folëm për rreziqet që presin pronarin, dhe tani, në vazhdim të temës, le të flasim për gabimet kryesore që bëjnë pronarët marrë me qira prona të paluajtshme.
Gabimi i parë: kontrata e punës
Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme janë të paqartë sipas mendimit të tyre - qiraja duhet të përfundohet pa dështuar, pavarësisht se kush është qiramarrësi i mundshëm. Rusët nuk janë shumë të dashur për nënshkrimin e letrave, përveç kësaj, ne nuk kemi një kontratë standarde të legalizuar, kështu që ose duhet të përdorim ato që përbëjnë agjenci të pasurive të patundshme, ose të porosisim një kontratë nga një avokat. Vini re se Interneti përmban shumë nga shembujt më të mirë të kontratave, shpesh thjesht të vjetruara. Por në çdo rast, përfundimi i një kontrate është një domosdoshmëri e ashpër. Pronarët shpesh mendojnë se meqenëse punëdhënësi është një i njohur ose pozicioni i tij në një organizatë me reputacion është i lartë, atëherë kjo do të garantojë mirësinë e tij. Fatkeqësisht, si në mesin e të njohurve ashtu edhe në mesin e menaxherëve shumë të paguar të organizatave me reputacion ka njerëz të paskrupullt, dhe njerëzit thjesht kanë tendencë të harrojnë disa detaje nëse nuk janë fiksuar në letër.
Nuk është aq e vështirë të hartosh një kontratë në mënyrë korrekte. Sipas ligjit, një marrëveshje qiraje e hartuar në një formë të thjeshtë me shkrim ka fuqi ligjore, nuk ka pse të vërtetohet nga një noter, mjaftojnë vetëm nënshkrimet e pronarit dhe qiramarrësit. Në qira, duhet të përpiqeni të pasqyroni sasinë maksimale të informacionit në lidhje me ambientet e marra me qira dhe kushtet e qirasë. Në të njëjtën kohë, pronari nuk duhet të shqetësohet për qëllimin e kontratës - ky parametër nuk është i kufizuar.
Pikat kryesore që duhet të pasqyrohen në kontratë:
1. tarifa e qirasë. Nuk mund të ndryshojë në mënyrë të njëanshme gjatë gjithë periudhës së kontratës;
2. afati i kontratës;
3. lista e të gjithë banorëve, përfshirë fëmijët, me të dhënat e pasaportës. Ky artikull do të shpëtojë pronarin nga një numër telash që lidhen me nënqira. Për shembull, nëse z. Petrov specifikohet në marrëveshjen e qirasë, atëherë z. Sidorov nuk ka të drejtë të jetojë atje me nëntë vëllezërit dhe pesë djemtë e tij;
4. depozitë (peng). Shuma e depozitës është zakonisht e barabartë me tarifën mujore. Këtu është e rëndësishme të regjistroni jo vetëm shumën e depozitës, por edhe të listoni me kujdes të gjitha ato raste në të cilat një shumë e caktuar do të mbahet nga depozita në favor të pronarit. Për shembull, nëse në marrëveshje lihet një depozitë për thirrjet në distancë dhe dëmtimin e televizorit, dhe punëdhënësi thyen veshjet, atëherë punëdhënësi nuk mund të gjobitet;
5. kush paguan çfarë faturash, kur dhe. Zakonisht pronari paguan faturat e shërbimeve dhe tarifat e abonimit të telefonit fiks, dhe qiramarrësi paguan për energji elektrike dhe thirrje në distanca të gjata. Interneti paguhet me marrëveshje;
6. Përkundër faktit se, sipas ligjit, qiramarrësi duhet të kërkojë lejen e pronarit për çdo ndryshim në apartament, sekserët me përvojë këshillojnë të shtojnë në kontratë një linjë ku thuhet se të gjitha riorganizimet, rizhvillimet, dhënia me qira e apartamentit, duke jetuar në apartamenti i palëve të treta mund të bëhet vetëm me lejen e pronarit;
7. vonesat në pagesa. Dënimet duhet të përcaktohen për pagesat e vonuara - nëse interesi do të ngarkohet, në çfarë sasie, për sa kohë, etj .;
8. përfundimi i hershëm. Këtu duhet të shkruani arsyet e lejuara për përfundimin e hershëm të kontratës, kushtet, praninë e dënimeve. Pronari mund të përcaktojë që depozita nuk do të kthehet në rast të përfundimit të parakohshëm të kontratës nga qiramarrësi;
9. Nëse apartamenti ka nevojë për riparime, atëherë bihet dakord cila, dhe kush do të paguajë çfarë. Si rregull, gjëra të tilla si ndryshimi i hidraulikut, dritaret dhe çdo riparim i madh paguhen nga pronari, dhe qiramarrësi mund të kryejë riparime kozmetike me shpenzimet e tij, edhe pse në disa raste pronarët paguajnë koston e materialeve;
10. Mirëmbajtja e të gjitha prishjeve të hidraulikut, energjisë elektrike, baterive, si rregull, gjithashtu bie mbi supet e qiramarrësit. Edhe pse legjislacioni nuk e përcakton këtë pikë, dhe me marrëveshje të palëve, shumat e shpenzuara mund të zbriten nga qiraja.
Pjesë përbërëse e kontratës është akti i transferimit të pronës. Pa këtë dokument, do të jetë e pamundur që pronari të provojë se ky ose ai artikull ishte në banesën e tij, dhe jo vetëm që ishte, por ishte në gjendje të mirë. Në këtë akt, pronari mund të fusë gjithçka që ai e konsideron të nevojshme (brenda kufijve të arsyeshëm), deri në dorezat e shtrenjta në dyer. Akti hartohet në kohën e mbërritjes së qiramarrësit.
Kur nënshkruani kontratën, qiradhënësi duhet të paraqesë, me kërkesën e parë të qiramarrësit, dokumentet e pronësisë në apartament dhe pasaportën e pronarit.
Nëse pronari zbulon se banesa e tij nuk po operohet në mënyrën e përcaktuar në kontratë, atëherë, sipas ligjit, sekuenca e veprimeve të tij është si më poshtë:
1. paralajmërim verbal / me shkrim dhe / ose gjobë;
2. një telefonatë në agjencinë e pasurive të patundshme (nëse pronari i banesës e ka marrë me qira pa ndihmën e agjencisë, dhe paralajmërimet nuk funksionojnë, atëherë duhet të shkoni në pikën tjetër);
3. përcaktimi i kushteve të dëbimit;
4. duke shkuar në gjykatë.
Në praktikë, rrallë dikush vendos të shkojë në këtë mënyrë, gjithçka zakonisht zgjidhet përmes negociatave personale midis palëve. Në veçanti, sepse, sipas Anna Lupashko, presidente e Shoqatës së Seksorëve të Moskës, më pak se 5% e pronarëve të 100,000 apartamenteve të marra me qira në kryeqytet paguajnë taksa.
Gabimi i dytë: taksat
"Paguani taksat tuaja dhe jetoni në paqe" - kjo thirrje do të mbijetojë me shekuj. Në lidhje me marrjen me qira të një apartamenti, është sa më e rëndësishme që të jetë e mundur. Kur merrni me qira një shtëpi, pronari paguan një taksë prej 13% të shumës së qirasë. Kjo shumë është e vogël, nëse e mbani mend atë në shumë vendet perëndimore shuma e kësaj takse arrin 50%. Ka edhe disa arsye të tjera të mira. Së pari, nëse zbulohet fakti i evazionit fiskal, atëherë pronari përballet me një gjobë mjaft të madhe. Së dyti, nëse taksat nuk paguhen, shantazhi është i mundur si nga punëdhënësi ashtu edhe nga fqinjët dhe të njohurit. Ka raste kur punëdhënësi deklaroi hapur: "Nëse lindni - unë do t'i dorëzoj zyrës së taksave". Së treti, nëse ka probleme me punëdhënësin, atëherë jo të gjithë do të vendosin të shkojnë në gjykatë nga frika e një gjobë tatimore. Së katërti, është e pamundur të legalizohet, për shembull, të regjistrohet qiramarrësi, dhe një apartament me këtë opsion është tradicionalisht më i shtrenjtë në treg. Pagimi i taksave nuk është aq i vështirë. Një herë në vit, duhet të paraqisni një deklaratë tatimore, kur ta plotësoni, tregoni burimin e të ardhurave, shumën e të ardhurave dhe taksën në kolonat përkatëse dhe e paguani vetë.
Gabimi i trete: sigurimi
Një nga mënyrat për të zvogëluar rreziqet në biznesin me qira është sigurimi i shtëpisë. Asnjë depozitë e vetme nuk është në gjendje të paguajë shumën e dëmit në rast të telasheve serioze. Sigurimi është veçanërisht i rëndësishëm në rastet kur pronari është larg, për shembull, jeton jashtë vendit, ose as qiramarrësi dhe as pronari nuk janë fajtorë për dëmin, për shembull, si rezultat i përmbytjes me gri në krye, gjërat e qiramarrësi u përkeqësua.
Nga rruga, në rastin e fundit, sipas ligjit, pronari duhet të kompensojë dëmin. Nëse sigurimi është lëshuar, atëherë punëdhënësi nuk duhet të presë që pronari të shfaqet për të kompensuar dëmin.
Si rregull, kompanitë e mëdha të pasurive të patundshme u ofrojnë pronarëve një zgjedhje të disa paketave të sigurimit. Do të ishte marrëzi të mbështetesh vetëm në programet e sigurimeve komunale: ato, në përgjithësi, mbulojnë vetëm restaurimin e mureve të banesës, jo pronën. Shtë gjithashtu e nevojshme të siguroni përgjegjësinë civile të qiramarrësit dhe veçmas pronën e vendosur në apartament. Sigurimi është veçanërisht i rëndësishëm për pronarët e apartamenteve të klasit të biznesit dhe apartamenteve luksoze, por pronarët e apartamenteve të lira duhet gjithashtu të sigurojnë pronën e tyre.
