Si të gjeni një qira nga pronari. Sekretet se ku sekserët gjejnë një apartament dhe metodat e mundshme të kërkimit. Çfarë duhet të bëni para se të filloni të kërkoni një apartament

Punësimi në mënyrën e dytë përfshin pjesëmarrjen në rastin e çdo personi duke kontribuar në përfundimin e transaksionit... Ato mund të jenë:

Kështu, mund të ketë disa opsione.

Sidoqoftë, nëse dëshironi, mund të lidhni vetë një marrëveshje punësimi.

Pra, nëse vendosni të merrni me qira një hapësirë jetese vetë, duhet të dini pikat e rëndësishme, rreziqet dhe vështirësitë e mundshme.

Ju mund të mësoni për konceptin, të drejtat dhe detyrimet e tij nga artikulli ynë.

Si të gjeni?

Për të marrë me qira një hapësirë jetese, pa paguar shumë për shërbimet e sekserëve ose ndërmjetësues të tjerë, mund të përdorni disa burime:

informacion nga të afërmit, miqtë. Ndoshta njëri prej tyre dëshiron të marrë me qira pronën vetë ose ka të dhëna për opsione të tilla;
faqet e reklamave. Një mënyrë moderne dhe efikase për të shkëmbyer informacion dhe për të gjetur strehim;
gazeta dhe botime të tjera të shtypura. Reklamat në to ende nuk e kanë humbur rëndësinë e tyre;
vetë-dorëzimi i reklamave në lidhje me dëshirën për të marrë me qira një shtëpi. Ndoshta qiradhënësi do ta quajë veten.

Për mënyrën se si në apartament, si dhe si, mund të mësoni nga artikujt tanë.

Natyrisht, ka shumë mundësi se ku të kërkoni një apartament me qira pa ndërmjetës. Për ta bërë këtë, nuk është aspak e nevojshme të kontaktoni një agjenci të pasurive të patundshme.

Nëse, kur përpiqeni të merrni me qira një hapësirë jetese, doli që një sekser është i përfshirë në këtë rast, mund të përpiqeni të përfundoni një marrëveshje pa pjesëmarrjen e tij. Për këtë, duke rënë dakord për inspektimi i opsionit që ju pëlqen, ju duhet të vini atje të përgatitur.

Mund të shkruani numrin tuaj të telefonit dhe të ofroni të negocioni pa një sekser në një copë letër paraprakisht. Në ekzaminim transferojeni atë në mënyrë diskrete tek pronari.

Sidoqoftë, së pari duhet të krijoni kontakte personale me të, sa më i padukshëm të jetë e mundur për sekserin.

Mund të qëndroni në apartament pasi sekseri të largohet me çdo pretekst.

Kjo është e vështirë të bëhet.

Kjo është arsyeja pse është e rëndësishme të gjesh një qasje ndaj pronarit të pronës.

Rreziqet

Sigurisht, ekzistojnë rreziqe të caktuara kur kërkoni strehim vetë:

shkresa të pasakta... me futjen e të gjitha pikave kryesore në tekst, përndryshe, një jetë e qetë rrezikohet;
mashtruesit... Ekziston një rrezik i madh i "përplasjes" me mashtruesit që japin me qira apartamente të njerëzve të tjerë tek disa klientë, dhe pastaj zhduken;
rritjen e tarifave të akomodimit... Përsëri, nëse kontrata nuk është hartuar si duhet, mbase një rritje joproporcionale pas nja dy muajsh qëndrimi;
parapagim... Shtë e rëndësishme për transferimin e parave. Nëse qiradhënësi kërkon një pagesë paraprake shumë muaj më parë, kjo është një arsye për të menduar për ndershmërinë e synimeve të tij;
vizita të paarsyeshme private nga pronari... Rrallëherë kjo pikë përcaktohet në marrëveshje, duke e konsideruar të parëndësishme. Prandaj, ekziston një mungesë mirëkuptimi midis palëve në lidhje me frekuencën e vizitave të pronarit.

Çdo rrezik mund të minimizohet duke përfunduar saktë dokumentet dhe duke siguruar opsionet e mundshme zhvillimin e ngjarjeve.

Përveç kësaj, ka shumë për të thënë sjellja e pronarit... Sidoqoftë, mungesa absolute e rrezikut nuk garantohet as nga agjencitë me reputacion.

Çfarë duhet kontrolluar?

Në komunikim të drejtpërdrejtë me pronarin duhet kontrolluar:

dokumentet e pronarit, dëshmi të identitetit;
dokumente për hapësirën e banimit... Kjo është e nevojshme në mënyrë që më vonë të mos bëhet e qartë se personi që ka dhënë me qira hapësirën e jetesës nuk ka ndonjë të drejtë për të;
prania e pronarëve të tjerë... Nëse hapësira e jetesës është në pronësi të disa personave, kërkohet pëlqimi i tyre për ta marrë me qira. Sigurohuni paraprakisht që ka vetëm një pronar. Kjo do të mbrojë kundër problemeve të mëtejshme dhe dëbimit të parakohshëm;
gjendja e dhomës... Çdo gjë është e rëndësishme: gjendja e hidraulikut, brendësia, detajet. Nëse diçka nuk ju përshtatet, duhet ta zgjidhni këtë problem "në breg" ose të kërkoni një opsion tjetër;
fqinjët... Bettershtë më mirë të pyesni paraprakisht se cilët fqinjë jetojnë pranë. Nëse ato janë shumë të zhurmshme ose jofunksionale, duhet të mendoni për përshtatshmërinë e heqjes;
vendndodhjen e pronës... Pyesni pronarin për stacionet më të afërta të metrosë, ndalesat, dyqanet, etj.

Kështu, është më mirë që menjëherë të siguroheni për ligjshmërinë e sigurimit të banesave me qira, të vlerësoni gjendjen e saj, si dhe situatën në përgjithësi.

Duke bërë një marrëveshje

Për të saktë dhe me rreziqe minimale regjistroni faktin e një marrëveshjeje marrja me qira e një hapësire jetese me të gjitha kushtet e rëndësishme, është e nevojshme të hartoni një numër dokumentesh: Për të hartuar dhe përfunduar saktë dokumentet ndërmjetësit mund të mos jenë të nevojshëm.

Kështu, është mjaft e mundur të marrësh me qira një hapësirë jetese vetë.

Gjëja kryesore është lidhja e një marrëveshjeje saktë dhe me kompetencë, njiheni me situatën, komunikoni me pronarin e pasurisë së paluajtshme, duke i kushtuar vëmendje sjelljes së tij. Rreziqet nuk mund të mohohen, por ato mund të minimizohen.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi zgjidhni një pjesë të tekstit dhe shtypni Ctrl + Enter.

Ju mund të shmangni të gjitha vonesat në gjetjen e një apartamenti nëse gjëja e parë që bëni është të njoftoni të gjithë miqtë tuaj se po kërkoni një apartament. Më shpesh, miqtë, të afërmit, mund t'ju rekomandojnë një mik që merr me qira një apartament.

Shtë i përshtatshëm të marrësh me qira një apartament përmes miqve, pasi ka besim se ata nuk do të mashtrohen. Por jo shumë kanë një mundësi të tillë. Pra, le të hedhim një vështrim në hapin tjetër.

Por mbani mend, nuk duhet të përzieni miqësinë me marrëdhëniet e biznesit. Kjo mund të çojë në një kthesë krejtësisht të papritur të ngjarjeve.

Çfarë duhet të bëni para se të kërkoni një apartament?

Hapi i parë është të vendosni për një buxhet. Në të njëjtën kohë, duhet të kuptoni se për një tarifë të ulët është e pamundur të merret akomodimi me i mire... Ju duhet të gjeni një bazë të mesme për veten tuaj dhe të filloni nga ajo kur kërkoni.

Nuancat që duhet të mendohen paraprakisht:

Rrethi. Kjo do të thotë, kërkoni strehim në një vend të përshtatshëm. Infrastruktura, shkëmbimi i transportit brenda distancës në këmbë. Për të punuar përmes këtyre pikave, hapni hartën dhe merrni udhëzime (më poshtë është një hartë shembull). Dhe gjithashtu duhet të shkoni në punë ose shkollë në kohë. Mbaje mend këte.

Parametrat e apartamentit. Mendoni se cila duhet të jetë madhësia e banesës. Logicalshtë logjike që sa më e madhe të jetë zona, aq më e lartë është kostoja e qirasë. Më shpesh, një apartament me një dhomë për një person është më se i mjaftueshëm.
Riparim. Duhet të dini se me çfarë duhet të pajiset apartamenti, cila duhet të jetë gjendja e çezmave dhe tualeteve. Në fund të fundit, është mirë të jetosh në një apartament të rregullt me riparime normale, të cilat janë kryer Herën e fundit jo 20 vjet më parë.
Mobilje dhe pajisje shtëpiake. Më shpesh apartamentet me qira përshtaten për të jetuar. Por ndonjëherë është më mirë të flisni me pronarët e apartamenteve paraprakisht dhe të mësoni për disponueshmërinë e kësaj ose asaj pajisje.

Për ta përmbledhur: kur zgjidhni një apartament me qira, gjëja më e rëndësishme është komoditeti, siguria, kushtet e përshtatshme të kontratës.

Mos harroni se nën formulimin "apartament në gjendje të mirë" mund të fshihen telashe të ndryshme. Për disa, një gjendje e mirë janë dritaret pa çarje, një dush pune, por vrimat në tavan, një sistem hidraulik i gabuar nuk merren parasysh. Kjo do të thotë, sigurohuni që gjendja e strehimit personalisht.

Si të gjeni një apartament pa ndërmjetës - 3 mënyra të besueshme

Për guximtarët që vendosin të kërkojnë strehim më vete, u kushtohen 3 mënyra të besueshme:

Përmes internetit.
Me ndihmën e gazetave dhe revistave.
Përmes reklamave.

Këto metoda janë të disponueshme për të gjithë, sepse edhe gjyshet kanë smartphone. Le të shqyrtojmë secilën metodë veç e veç. Në fund të fundit, ata fshehin të mirat dhe të këqijat e tyre.

Reklamat në internet

Aktiv ky moment pothuajse të gjithë kanë aftësinë për të hyrë në internet. Ka shumë faqe falas në rrjetin global ku postohen reklama për marrjen me qira, marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e shtëpive. Në të njëjtën kohë, ka ndarje në parametrat, llojin dhe koston e banimit.

Hapi i parë është gjetja e pronarëve dhe përjashtimi i ndërmjetësve. Në disa burime (shumica e tyre), për shembull, në tabelën e buletinit Avito, ka informacione se kush merr me qira një apartament. Por edhe kjo "tik -tak" nuk është një garanci 100% që do të hasni në pronar. Prandaj, jini vigjilentë.

Ndonjëherë ndërmjetësit shkruajnë në reklama se ata janë pronarët. Prandaj, bëni pyetje sqaruese me telefon në mënyrë që të merreni me saktësi me pronarin.

Ende ka pika me të cilat mund të identifikoni një ndërmjetës:

Ndërmjetësit nuk parashtrojnë asnjë kërkesë për qiramarrësit: kombësia, prania e fëmijëve dhe kafshëve shtëpiake, numri i njerëzve që do të jetojnë në apartament. Për ta, detyra kryesore është të largoni shpejt apartamentin dhe të merrni përqindjen e tyre. Por pronarëve nuk u pëlqen të marrin me qira shtëpi për këdo.
Ndërmjetësit nuk i kushtojnë vëmendje kushteve të qirasë. Pronarët janë të interesuar për qira afatgjata.
Agjentët dinë pak për vetë apartamentin. Pronarët dinë gjithçka për apartamentin e tyre dhe mund t'u përgjigjen të gjitha pyetjeve tuaja shpejt.
Pronarët nuk përpiqen të zbulojnë të dhënat tuaja kur telefononi për herë të parë. Gjëja e parë që ndërmjetësit do të fillojnë të mësojnë janë të dhënat personale në mënyrë që të plotësojnë bazën e tyre të klientëve.

Rrjetet sociale gjithashtu ndihmojnë përdoruesit të marrin me qira një apartament. Ka shumë faqe dhe grupe publike në qytetet në të cilat pronarët postojnë reklamat e tyre. Por edhe këtu duhet mbajtur vigjilent. Mos harroni se nuk mund të bëhet fjalë për ndonjë pagesë paraprake deri në inspektimin e pronës dhe përfundimin e kontratës.

Kërkoni për strehim në VK:

Gazetat dhe revistat

Ka kolona të tëra në gazeta dhe revista që i kushtohen qirasë së banesave. Më shpesh, pronarët e moshuar i drejtohen kësaj metode.

Thjesht duhet të zgjidhni reklamat më tërheqëse dhe të kontaktoni pronarin.

Nëse keni kohë dhe ju pëlqeu një ofertë specifike, thjesht prisni. Ndodh që pas një jave pronarët të ulin çmimin e qirasë.

Disavantazhi i kësaj metode është i qartë: kërkimi do të marrë pak kohë, pasi ju duhet ta shpenzoni atë për të parë apartamente.

Mos nxitoni, sepse është e rëndësishme për ju të zgjidhni maksimumin propozim fitimprurës... Shikoni të gjitha reklamat, atëherë do të jeni të sigurt se keni gjetur më të mirën.

reklama

Nëse jeni duke kërkuar strehim në një vend (zonë) të caktuar, mund të drejtoheni atje dhe të gjeni reklama në hyrje ose stenda.

Do të shpenzoni shumë kohë për këtë, por mund të gjeni strehim vërtet të lirë në vendin që ju nevojitet. Shpesh reklama të tilla postohen nga njerëz të moshuar.

Nëse gjeni një reklamë të tillë, mos nxitoni të ndaloni kërkimin. Tani duhet të siguroheni që përmbajtja e reklamës dhe përshtatshmëria e hosteve.

Udhëzimet e qirasë

Konsideroni udhëzimet hap pas hapi, të cilat nuk mund t'i bëni pa marrë me qira një shtëpi:

Gjeni opsionin më të mirë për ju. Duke vepruar kështu, mbështetuni në zonën në të cilën do të jetë më e përshtatshme për ju dhe në atë se si duhet të jetë banesa juaj. Kjo do t'ju kursejë kohë në kërkim.
Kontaktoni pronarin. Gjatë bisedës, zbuloni të gjitha nuancat që ju interesojnë. Kontrolloni gjendjen e banesës, disponueshmërinë e mobiljeve, internetin, për sa kohë banesa është marrë me qira, kush paguan për shërbimet. Gjithashtu, përpiquni të zbuloni nga personi i kontaktit nëse ai ka dokumente që konfirmojnë pronësinë.
Caktoni një takim. Inspektimi i apartamentit është një garanci për paqen tuaj mendore në të ardhmen. Bëni të gjitha pyetjet tuaja. Kontrolloni pajisjet për shërbim (frigorifer, sobë, TV, etj.). Nëse diçka nuk funksionon, njoftoni pronarin. Këshillohet që të pasqyrohen në kontratë të gjitha pajisjet e gabuara.
Hyni në një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, duhet të rregulloni treguesit e numëruesit.

4 hapa të thjeshtë që çdokush mund të ndjekë. Pak vëmendje dhe do të merrni atë që dëshironi.

Kontratë qiraje

Sado e habitshme të duket, shumë nuk e dinë se çfarë duhet të shkruhet në një marrëveshje qiraje. Në të njëjtën kohë, mirëqenia dhe paqja juaj mendore varet nga ajo. Prandaj, ne do t'i kushtojmë një pjesë kësaj teme.

Shumë njerëz nënshkruajnë një qira pa e lexuar atë. Kjo është absolutisht e pamundur të bëhet. Marrëveshja duhet të lexohet nga fillimi në fund. Nëse është e mundur, tregoni kontratën një avokati.

Jo të gjithë qiramarrësit kanë para shtesë për të shkuar te një avokat, kështu që këtu janë pikat kryesore që patjetër duhet t'i kushtoni vëmendje:

Pagesa, parapagimi, depozita: shuma e pagesës, në cilën datë bëhet pagesa, në çfarë mënyre.
Veprimet në rast të vonesës në pagesën e qirasë (është e rëndësishme që ju të jeni përgjegjës vetëm nëse vonesa në pagesë ka ndodhur për fajin tuaj).
Përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit. Do të ishte e mençur të dihet se kush është përgjegjës për çfarë.
Akomodimet.
Pagesa e shërbimeve komunale.
Veprimet në rast të përfundimit të parakohshëm të kontratës.

Shtë e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje rritjes së çmimit të qirasë. Specifikoni paraprakisht se qiradhënësi mund të rrisë qiranë 1 herë dhe me 10% në vit (kjo është për ata që marrin me qira një shtëpi për një kohë të gjatë).

Edhe nëse merrni me qira një apartament për disa ditë, prapë lidhni një kontratë. Kjo është për të shmangur pagesën e tepërt dhe marrjen në telashe.

Informacioni që do të pasqyrohet në qira:

Marrëveshje pronësie.
Nxjerrja e USRN -së së tyre për strehim. Ky dokumentështë dëshmia e vetme e pronësisë.
Pasaporta e pronarit ose pronarëve të banesës.
Ekstrakt nga zyra e pasaportave me informacion në lidhje me personat që janë gjithashtu të regjistruar në shtëpi.

Ju gjithashtu duhet të regjistroni gjendjen e shtëpisë:

Dyert.
Dritare
Kuzhina.
Mobilje.
Teknika.
Ndriçimi.
Mure, dysheme.

Kur largoheni, këto pika merren parasysh, ata nuk do të jenë në gjendje të kërkojnë një tarifë shtesë nga ju.

Jepini përparësi këtij artikulli. Një kontratë është një dokument që duhet të përdoret si mbrojtje në rast të ndonjë gjëje. Përfshirë rastet kur pronari tejkalon kufijtë (ju deklaron në çdo kohë, pastron frigoriferin, bën zhurmë, e kështu me radhë).

Kundër lexime

Kur lidhni një marrëveshje, është e domosdoshme t'i kushtoni vëmendje treguesve të kundër. Pse do të paguani borxhet e qiramarrësve të mëparshëm? Dhe nuk ka rëndësi borxhet e kujt janë.

Nëse ka borxhe për shërbimet komunale, është e rëndësishme që të reflektohet madhësia e tyre në kontratë. Shtë e rëndësishme të përcaktohet shuma që pronari do të paguajë për shkak të borxhit.

Marrja me qira e banesave elitare

Nëse jeni të interesuar jo vetëm për strehim dhe qira, por për strehim luksoz, do t'ju duhet të dini rekomandime shtesë. Në fund të fundit, strehimi elitar duhet të korrespondojë me statusin. Zbuloni se si shpjegohet statusi.

Kur merrni me qira banesa luksoze, duhet t'i kushtoni vëmendje sa vijon:

Vendndodhja. Pasuri të paluajtshme Elite më së shpeshti të vendosura në zona të rëndësishme historikisht (ky fakt kontribuon në koston).
Rruga. Vëmendje duhet t'i kushtohet jo vetëm infrastrukturës, por prestigjit dhe cilësisë së shërbimit.
Shtëpi. Mos harroni se ndërtesat e ngritura 7-10 vjet më parë konsiderohen elitë. Këto janë ndërtesa të reja, shtëpi klubesh. Shtë e rëndësishme që të mos ketë më shumë se 30 apartamente në kompleks, përndryshe nuk është strehim luksoz.
Fqinjët. Nëse të famshmit jetojnë në lagjen tuaj, kostoja e strehimit do të rritet.

Gjetja e banesave luksoze nuk është e lehtë. Nëse jeni me nxitim dhe nuk doni të humbni kohë (ndërsa keni para në dispozicionin tuaj), më mirë drejtohuni tek sekserët. Meqenëse ka pak reklama për këtë temë në internet dhe nuk doni të shkoni në një sekser, Menyra me e mire kërkim - fjalë goje.

Pengu është një nga nuancat kur merrni me qira një shtëpi. Meqenëse ngarkohet menjëherë për tre deri në katër muaj paraprakisht.

Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme që të respektohen kushtet e kontratës, pasi gjobat në këtë rast janë mjaft të larta

Një marrëveshje qiraje elitare mund të hartohet në një mënyrë standarde. Por më shpesh pronarët hartojnë kontrata individuale bazuar në kërkesat dhe dëshirat e tyre.

Nuk ia vlen të lidhni një kontratë pa ndihmën e një avokati. Meqenëse klauzolat e marrëveshjes nuk duhet të shkelin legjislacionin e Federatës Ruse (përndryshe ato nuk kanë fuqi juridike).

Marrëdhënia me pronarët

A keni vendosur tashmë se ku dhe nga kush të merrni me qira një apartament? Perfectlyshtë e përkryer! Vetëm mos harroni të jeni miqësor me pronarin ndërsa mbani distancën tuaj.

Qëndroni gjithmonë të qetë. Edhe nëse në të ardhmen pronari rrit papritur qiranë, mos reagoni me dhunë. Në fund të fundit, një dialog i ndërtuar në mënyrë konstruktive do t'ju lejojë të zgjidhni çdo çështje në favorin tuaj.

Por në të njëjtën kohë, mos tregoni miqësi të tepruar me pronarin. Ju nuk duhet të jepni dhurata ose shpesh të ftoni në ahengje çaji. Thjesht tregoni veten se jeni një pronar përgjegjës.

Dhe le t'i kushtojmë pak vëmendje qëndrimit tuaj ndaj banesës. Jo të gjithë ndihen si në shtëpinë e tyre në një apartament me qira. Por kot. Në fund të fundit, ju paguani shumë para. Mos kini frikë në cilin rast, telefononi përsëri hidraulikun ose gozhdoni raftin.

Për ata që kujdesen se si dhe ku shkojnë paratë e tyre, këtu janë 10 këshilla nga ekspertët për t'i ndihmuar ata në të ardhmen:

Këshilla 1. Në çdo rast, kontrolloni disponueshmërinë e dokumenteve për strehim. Ky është një rekomandim elementar, por jo të gjithë e ndjekin atë. Dhe pastaj rezulton se nuk ishte pronari që ju dha me qira, por i afërmi i tij. Ose edhe më keq: një person plotësisht i huaj për pronarin, një mashtrues.
Këshillë 2. Sigurohuni që të nënshkruani një marrëveshje qiraje. Të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme kërkojnë dëshmi dokumentare. Nuk ka rëndësi për sa kohë merrni me qira një apartament. Gjithsesi, lidhni një marrëveshje në të cilën të gjitha pikat domethënëse tregohen.
Këshillë 3. Nëse pronari i shtëpisë ose agjentët refuzojnë të lidhin një kontratë për ndonjë arsye, kaloni në opsione të tjera.
Këshillë 4. Para se të kontaktoni një kompani të caktuar të sekserëve, kontrolloni atë për besueshmërinë. Edhe njerëzit e jashtëm të qetë dhe të përshtatshëm mund të rezultojnë të jenë mashtrues. Kur punoni me një sekser, telefononi kompaninë e tij, zbuloni nëse një punonjës specifik është i listuar në kompaninë e tyre.
Këshillë 5. Vetëm pas përfundimit të kontratës, bëni pagesën. Nëse kontrata nuk është përfunduar akoma, dhe ju jeni duke transferuar para, ju po i dërgoni nga askund. Mos bini në ujdi verbale.
Këshillë 6. Kontrolloni pajisjet në kohën e inspektimit të parë të banesës. Kjo do t'ju lejojë të kuptoni se po paguani para për një arsye.
Këshillë 7. Vlerësoni gjendjen e bravave. Besueshmëria e tyre është çelësi i sigurisë tuaj. Nëse kështjella është në gjendje të keqe, pajtohuni me pronarin për të ndryshuar bravat (me shpenzimet e tij, natyrisht).
Këshillë 8. Vlerësoni izolimin e zërit. Kur inspektoni strehimin, pak njerëz i kushtojnë vëmendje izolimit të zërit. Por kjo pikë e rëndësishme, veçanërisht nëse hasni fqinjë të zhurmshëm.
Këshillë 9. Pyesni për disponueshmërinë e parkimit. Kjo vlen për shoferët. Siguria e makinës është shqetësimi juaj, por është e rëndësishme që të ketë të gjitha kushtet për këtë.
Këshillë 10. Prania e insekteve. Të jetosh në një apartament me insekte është e pakëndshme dhe e vështirë. Nuk është aq e lehtë të heqësh qafe prej tyre. Sigurisht, në inspektimin e parë, ata nuk do të nxitojnë të takohen me ju. Detyra juaj është të inspektoni qoshet dhe çarjet për insektet.

Një lexues i rregullt i Lifehacker.

Disa fjalë për ndërmjetësit. Kur pronari i banesës ka dëshirë ta japë me qira, mjafton që ai të telefonojë agjentin dhe ai shpejt do të organizojë të gjithë procesin. Ndërmjetësi më së shpeshti merr nga aplikanti 50% ose 100% të komisionit të kostos mujore të punësimit. Ku agjenti nuk bëhet palë në kontratë dhe nuk është përgjegjës për asgjë.

Sot, kur shërbimet e internetit bashkojnë drejtpërdrejt shitësit dhe blerësit e mallrave dhe shërbimeve të ndryshme, duket e çmendur që faktori njerëzor ka ende një vend në tregun e marrjes me qira të apartamenteve. Por forca e inercisë dhe dembelizmit banal do të përcaktojë këtë gjendje, është shumë e vështirë të gjesh një shpallje për marrjen me qira të një apartamenti drejtpërdrejt nga pronari. Në të vërtetë, ju duhet të detyroni veten të regjistroheni në faqen e reklamave falas, të futni një përshkrim dhe të ngarkoni një fotografi të banesës tuaj.

Së bashku me ata që në thelb nuk janë gati të paguajnë shuma të mëdha parash për njerëzit e pakuptueshëm nuk është e qartë pse, ata mund të kuptojnë se si të kërkojnë reklama "të drejtpërdrejta". Do të jem i lumtur për shtesat në këtë artikull në komentet tuaja, ne do të përpiqemi të mbledhim sa më shumë informacion të jetë e mundur.

shokët e klasës

Reklamat "direkte" janë të vështira për t'u gjetur.

Facebook

Një kërkim në botimet e përdoruesve për "marr me qira një apartament" rezulton në shumë pak rezultate. Por kushtojini vëmendje grupeve të mëposhtme: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

Në kontakt me

1. Grupet

Kushtojini vëmendje grupeve të mëdha të mbyllura:

2. Kërkimi global VKontakte

Më interesantja…

Ne futemi në kërkimin "marr me qira një apartament" dhe zgjidhni skedën "lajme" në rezultatet e marra. Të gjitha botimet nga muret e përdoruesve të internetit janë dhënë këtu. Kërkimi i mëtejshëm për reklama "të drejtpërdrejta" është si larja e arit nga rëra e lumit... Rregullimi i mirë i kërkimit tuaj do të ndihmonte shumë, por ato nuk janë. Ju do të duhet të kaloni nëpër reklama të shumta nga kompanitë e pasurive të patundshme, agjentët privatë, reklama nga qytete të tjera, shaka të shumta kopjuese humori që përmbajnë fjalë kërkimi, dhjetëra reklama identike nga njerëz që hedhin të gjithë kërkimin. Por në fund, patjetër që do të gjeni atë që kërkoni.

Faqet e tjera

Avito.ru

Ka mjaft reklama në faqe që pretendojnë të jenë private, por të postuara nga agjentët. Por megjithatë, unë do të rekomandoja të shikoni atje, sepse ka edhe reklama "të drejtpërdrejta". Kjo shpesh shihet në stilin e tekstit dhe detajet e tij. Mos harroni të zgjidhni reklama "private" në faqen e rezultateve të kërkimit në këndin e sipërm të djathtë.

Thelocals.ru

Sajti pozicionohet si një platformë për strehim direkt me qira, por ka shumë pak reklama.

Posrednikovzdes.net

Faqja është e ngjashme me CIAN (baza e të dhënave të apartamenteve nga agjentët), ka pak reklama.

Fat i mirë me kërkimin tuaj dhe jini të kujdesshëm!

Çfarë duhet të bëni për të marrë me qira një shtëpi direkt nga pronari: tre metoda të provuara

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Të marrësh me qira një apartament pa një sekser është një ëndërr për shumë njerëz që duan të marrin me qira një apartament në Moskë. Në tregun e shtëpive të klasit ekonomik të kryeqytetit, ka shumë agjentë të pasurive të patundshme që negociojnë në emër të pronarëve dhe marrin një komision nga qiramarrësi. Një sistem i tillë është i përshtatshëm për pronarët e banesave të lira: ata nuk shpenzojnë para për shërbimet e një sekseri, i cili në mënyrë të pavarur u sjell atyre qiramarrësit e mundshëm. Në të njëjtën kohë, situata duket e padrejtë për qiramarrësit: ata nuk punësuan një sekser dhe nuk donin ta paguanin atë, por ata shpesh duhet ta bëjnë këtë, pasi agjenti nuk u lë zgjedhje.

Tani, mesatarisht, 90% e reklamave në faqe të ndryshme të specializuara të pasurive të paluajtshme vendosen nga sekserë, i tha RBC-Real Estate. menaxher i përgjithshëm shërbimi online "Bota e Apartamenteve" Pavel Lutsenko. Për momentin, pjesa e reklamave nga agjentët në faqen e internetit të World of Apartments është 84%, në Cyan - 90%, në Yandex.Nedvizhimost - 89%, përfaqësuesit e këtyre kompanive i thanë RBC -Real Estate. Shërbimi për shtyp i Avito nuk mund t'i përgjigjet pyetjes së redaktuesve në lidhje me pjesën e reklamave nga pronarët dhe ndërmjetësit.

Ata që nuk duan të paguajnë një sekser vetëm për vendosjen e një reklame në një faqe në internet falas dhe për të qenë të pranishëm në përfundim të transaksionit, mbetet të kërkojnë oferta të rralla nga pronarët e shtëpive ose të përdorin shërbime jo shumë të njohura ku agjentët nuk lejohen, për shembull, vendasit ose "33 elefantë". Kjo metodë kërkon shumë kohë dhe nuk garanton rezultatin: opsioni më i përshtatshëm mund të jepet me qira përmes një sekseri, i cili do të kërkojë nga qiramarrësi një ekuivalent 100% të tarifës mujore si shpërblim i tij. "Gjermania ka një ligj shumë të mirë: kush punëson një sekser paguan për të," tha Evgeny Luchinin, bashkëthemelues i shërbimit The Locals. "Unë besoj se pronari duhet të paguajë për shërbimet e një sekseri, pasi sekseri e ndihmon atë."

Bordi redaktues i RBC Real Estate ka gjetur tre mënyra pune dhe absolutisht ligjore për të përjashtuar një sekser nga një marrëveshje qiraje - edhe nëse agjenti është i pranishëm në apartament dhe këmbëngul në shpërblimin e tij.

Si është marrja me qira e banesave në Moskë

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Shumë pronarë të apartamenteve në Moskë i drejtohen sekserëve, të cilët u premtojnë pronarëve falas dhe shpejt gjejnë qiramarrës. Pronarët bien dakord, pasi ata vetë nuk e përballojnë koston. Sekseri reklamon në emër të tij, dhe pastaj negocion pikëpamjet me ata që telefonojnë. Në këtë fazë, qiramarrësi i interesuar nuk mund të shkojë drejtpërdrejt tek pronari: i gjithë komunikimi shkon ekskluzivisht përmes agjentit.

Tre palë zakonisht vijnë për të parë një apartament: një qiramarrës potencial, një sekser dhe një pronar apartamenti (ose një i afërm i pronarit të autorizuar për të lidhur një marrëveshje). Nëse qiramarrësit i pëlqen apartamenti dhe është i kënaqur me çmimin, atëherë palët bien dakord për një marrëveshje. Në këtë pikë, sekseri ia jep qiranë pronarit dhe qiramarrësit - zakonisht ky është një model standard i kontratës, një mostër e të cilit është e lehtë për tu gjetur në internet. Në shumicën e rasteve, marrëveshja përfshin dy palë - qiramarrësin dhe pronarin. Sekseri nuk përmendet në një dokument të tillë. "Në shumë raste, pagesa e komisionit tek sekseri nuk është e dokumentuar fare," tha Ksenia Kazakova, partnere e firmës juridike Orient Partners. "Në një situatë të tillë, është pothuajse e pamundur të provosh ndonjë shkelje."

Në prani të agjentit, qiradhënësi dhe qiramarrësi i tij nënshkruajnë një marrëveshje, pas së cilës qiramarrësi transferon pagesën për muajin e parë së bashku me depozitën tek pronari, dhe komisioni i agjentit tek sekseri, zakonisht i barabartë me normën mujore të qirasë (në disa raste, gjysma e normës). Pas kësaj, sekseri zhduket, dhe pronari dhe qiramarrësi lihen të zgjidhin çështjet e përditshme - transferimin e çelësave, mundësinë e zëvendësimit të mobiljeve, etj. I gjithë komunikimi i mëtejshëm midis pronarit të banesës dhe qiramarrësit bëhet pa ndërmjetësimin e askujt - me fjalë të tjera, kur lindin mosmarrëveshje, palët zbulojnë gjithçka me njëri -tjetrin pa përfshirë një sekser, i cili nuk është përgjegjës as për mirësinë e qiramarrësit ose për mirësjelljen e pronarit.

Në raste të izoluara, sekseri shoqëron apartamentin gjatë gjithë afatit të qirasë, megjithatë, për strehimin e klasës ekonomike një situatë e tillë është një përjashtim nga rregulli. Sistemi me pagesën e një komisioni nga qiramarrësi zakonisht funksionon për apartamente në segmentin masiv (kushton deri në 50 mijë rubla në muaj); në kategoritë e biznesit dhe elitës, agjenti shpesh paguhet nga pronari.

Metoda numër 1: sillni një mik dhe kalojeni atë si sekser

Për metodën e parë, do t'ju duhet ndihma e një miku që pranon të luajë rolin e sekserit nga ana e qiramarrësit. Çështja është se çfarë të kërkoni apartament me qiraështë e mundur jo vetëm përmes internetit, por edhe përmes agjencive të pasurive të patundshme. Në këtë rast, qiramarrësi i ardhshëm vjen në zyrën e agjencisë, ku punonjësit i tregojnë atij për opsionet në dispozicion. Ky është rasti i vetëm në të cilin një qiramarrës në fakt i drejtohet një agjenti dhe i paguan atij një komision me vullnetin e tij të lirë - vetëm kjo ka të bëjë me agjentin e tij, dhe jo se kush përfaqëson pronarin e pronës.

Nëse ka edhe një agjent nga ana e pronarit, atëherë transaksioni kryhet përmes ndërmjetësimit të dy sekserëve menjëherë, të cilët ndajnë komisionin në gjysmë - këto janë rregullat e pashprehura të punës së sekserëve në Moskë. Një qiramarrës i shkathët mund t'i përdorë këto rregulla në avantazhin e tyre, veçanërisht pasi agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh përdorin të njëjtat shërbime falas online si qiramarrësit e rregullt. Një person që dëshiron të kursejë para mund t'i kërkojë një shoku të bëjë një telefonatë, dhe pastaj, së bashku me qiramarrësin e ardhshëm, të shkojnë për të parë apartamentin nën maskën e një sekseri privat. Në këtë rast, në përfundim të transaksionit, një mik i qiramarrësit do të marrë me qetësi gjysmën e komisionit - dhe pastaj ai thjesht do t'i kthejë këto para qiramarrësit.

Kjo metodë nuk është një mashtrim: në klasifikuesin rus të profesioneve nuk ka asnjë specialitet "sekser", që do të thotë se çdokush mund ta quajë veten sekser. "Koncepti i një sekseri në treg është mjaft i paqartë," konfirmoi Ksenia Kazakova, një avokate në Orient Partners. - Përfaqësuesit e kompanive të njohura me një emër, dhe punonjësit e kompanive të vogla, dhe sipërmarrësit individualë, dhe thjesht individët që nuk janë regjistruar si sipërmarrës individualë veprojnë si sekser. Në një situatë të tillë, është mjaft e vështirë të kontrollohet nëse personi që erdhi me qiramarrësin është një "sekser i vërtetë". Sidoqoftë, kjo gjithashtu funksionon në drejtim të kundërt: sekseri që përfaqëson interesat e pronarit, si rregull, gjithashtu nuk ka ndonjë dokument mbështetës. "

Metoda numër 2: prisni derisa sekseri të largohet

Foto: Vadim Nekrasov / Shiko ruse

Metoda e dytë është e popullarizuar si në tregun e qirasë ashtu edhe në segmentin e blerjes dhe shitjes së apartamenteve në qytete të mëdha Rusia. Një person i interesuar në transaksion negocion me sekserin për të parë apartamentin në prani të pronarit, por gjatë shikimit, me çdo pretekst, refuzon transaksionin. Pas kësaj qiramarrës i mundshëm i thotë lamtumirë dhe largohet - por jo për shumë kohë. Gjatë vizitës, qiramarrësi i ardhshëm do të zbulojë adresën e saktë banon dhe mban mend emrin e pronarit (ky informacion zakonisht nuk tregohet në reklama).

Nëse qiramarrësit i pëlqeu apartamenti, atëherë disa orë pasi ta shihni, mund të ktheheni atje - dhe gjeni pronarin brenda pa një sekser. "Më pëlqeu shumë apartamenti juaj, por nuk dua të paguaj një komision te nje i huaj... Le të lidhim një kontratë me ju pa ndërmjetës, "thotë një qiramarrës i tillë për një pronar shtëpie. Nëse një qiramarrës ende nuk gjendet, kjo strategji përfundon me sukses për të gjitha palët: qiramarrësi merr strehim pa komision, dhe pronari është një qiramarrës këmbëngulës i cili është gati të paguajë menjëherë paratë dhe të transferohet në apartament. Simplyshtë thjesht joprofitabile për pronarin që të refuzojë një marrëveshje të tillë: ditët shtesë të joproduktive do të çojnë në fitime të humbura.

"Një personi do të duhet të bëjë një zgjedhje: ose nuk konfliktoj, e lë gjithçka ashtu siç është dhe i paguaj më shumë sekserit, ose hyj në një konflikt të hapur dhe përpiqem të kursej para," tha psikologia dhe terapistja gestalt Yulia Smelyanets. - Të dy kanë të mirat dhe të këqijat e tyre. Duhet të pyesni veten nëse paratë që nuk dua të shpenzoj ia vlejnë pasojat e mundshme (mund të jetë konflikti, tensioni në marrëveshje ose qëndrimi i mundshëm negativ i pronarit) ".

Metoda numër 3: negocioni me pronarin në natyrë

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Metoda e tretë është më e shpejta dhe më e vështira nga të gjitha. Ndërsa shikoni një apartament me një agjent, duhet të kontaktoni hapur pronarin e apartamentit me një propozim për të lidhur një marrëveshje pa ndërmjetës. Për ta bërë këtë, një qiramarrës i mundshëm duhet të bindë shpejt dhe saktë pronarin e pronës se marrja me qira pa një sekser është zgjedhja me e mire për pronarin. Bettershtë më mirë të injorosh sekserin në këtë moment në mënyrë që ai të mos ndërhyjë në bisedë. Vështirësia është se negociatat duhet të zhvillohen në prani të palës kundërshtare, kështu që kjo metodë do të kërkojë qetësi dhe aftësi për të mbajtur një qëndrim miqësor edhe në një situatë konflikti.

"Nëse qiradhënësi punon përmes një sekseri dhe qiramarrësi dëshiron të shtyjë sekserin para tij, atëherë reagimi i të gjithë pjesëmarrësve është i paparashikueshëm," tha psikologia Evgenia Bulyubash. - Unë mendoj se sekseri do të rezistojë, sepse profesioni i tij kërkon karakteristika të caktuara personale - këmbëngulje, agresivitet, shpejtësi. Përveç kësaj, ai pret të marrë një tarifë. Ky është një ekuacion me dy të panjohura: nuk është e qartë se si pronari do të reagojë ndaj procesit dhe nëse ai dëshiron të punojë drejtpërdrejt ".

“Në çdo konflikt, stabiliteti jepet nga pozicioni i tij i qartë. Nëse një pozicion formulohet dhe mbahet mend vazhdimisht për të, atëherë ai jep qetësi, - shtoi Bulyubash. - Mos pranimi i fjalëve të kundërshtarit për veten do të ndihmojë - kjo sigurohet nga respekti për veten. Usefulshtë e dobishme të jeni në gjendje të vini re teknika të ndryshme manipuluese në lidhje me veten dhe të tjerët, si dhe aftësinë për të bërë zgjedhje pa rënë në ndikim - domethënë zemërim ose frikë të egër. Natyrisht, ky lloj konflikti nuk është për të gjithë. Ndonjëherë nuk duhet të shkoni në rrugën e vështirë dhe të luftoni me një sekser, të shpenzoni forcën dhe energjinë tuaj për të. Ju gjithmonë mund të zgjidhni një opsion më të thjeshtë dhe të lidhni një kontratë pa ndonjë sukses. Kjo është gjithashtu një zgjedhje ".

"Pjesa më e madhe e fokusit në një konflikt të supozuar mund të përqendrohet në faktin se pronari ose sekseri mund të mendojnë diçka të keqe për ne nëse rrezikojmë të jemi më të guximshëm. Kjo është ajo që shpesh i ndalon njerëzit të sqarojnë marrëdhëniet, - tha Yulia Smelyanets. "Importantshtë e rëndësishme të kuptohet se njerëzit që janë të përfshirë në transaksionet e pasurive të paluajtshme kanë, sipas definicionit, nerva të forta - përndryshe ata nuk do të ishin në gjendje të qëndronin në një treg plot pasiguri, rrezik dhe paparashikueshmëri. Sekserët janë njerëz me tipare të caktuara të personalitetit. [Për ta] ju jeni vetëm një klient tjetër në rekord, ata vështirë se do t'ju kujtojnë për dy ditë. Ndoshta nëse e keni parasysh këtë, do të jetë më e lehtë të mbroni kërkesat mbi të cilat ju vetë dëshironi të merrni me qira prona të paluajtshme. "

Çfarë mendojnë juristët

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Asnjëra nga këto metoda nuk është në kundërshtim me ligjin rus," thotë Ksenia Kazakova nga Orient Partners. - Në fakt, pagesa e komisionit tek sekseri i pronarit nga qiramarrësi është një shërbim i imponuar. Duke folur rreptësisht, një komision për një sekser është një pagesë për shërbimet e tij për gjetjen e qiramarrësve, të ofruara për pronarët. Ndalimi i vendosjes së shërbimeve është vendosur në Art. 16 të Ligjit "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit". Pjesa 2 e këtij neni siguron sa vijon: "Ndalohet kushtëzimi i blerjes së mallrave (punëve, shërbimeve) të caktuara me blerjen e detyrueshme të mallrave të tjerë (punëve, shërbimeve). Humbjet e shkaktuara ndaj konsumatorit si rezultat i shkeljes së të drejtës së tij për zgjedhjen e lirë të mallrave (punëve, shërbimeve) do të rimbursohen nga shitësi (ekzekutuesi) në tërësi ”.

Megjithatë, nëse qiradhënësi është individual, atëherë marrëdhënia e tij me qiramarrësin nuk rregullohet me ligjin "Për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit", shtoi avokati. "Çështja e mundësisë së zbatimit të këtij ligji në veprimet e një pronari që jep me qira një apartament mbetet e hapur," sqaroi Kazakova. - Nuk ka një përgjigje të qartë në pyetjen nëse sekseri është subjekt i imponimit të shërbimeve në përputhje me Artin. 16 të Ligjit "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit".

"Ju nuk mund t'i quani veprimet e një sekseri të ligjshëm, i cili ofron shërbimet e tij për një qiramarrës të një apartamenti dhe siguron që marrja me qira e një apartamenti është e pamundur pa pëlqimin e sekserit dhe pa paguar një komision tek sekseri," tha Maria Ponamoreva, një avokat i lartë në firmën juridike A2. - Ndodh që në kontratën, e cila propozohet të lidhet, nuk përmendet as emri i sekserit, as emri i kompanisë së tij, por shfaqen vetëm pronari i banesës dhe qiramarrësi. Sa më sipër tregon se po përballeni me një ndërmjetës privat ose një agjenci të pasurive të patundshme, ku zyrtarisht shërbimet nuk kryhen në raportet e kontabilitetit. " Në këtë rast, sekseri mund të frikësohet me një ankesë në shërbimin tatimor - nuk ka gjasa që punëtorët "gri" të duan të zëvendësojnë punëdhënësin e tyre. Nëse është i suksesshëm, agjenti mund të largohet nga apartamenti vetë.

Ndodh që gjatë diskutimit të marrëveshjes, sekseri i thotë pronarit se nuk ka të drejtë të japë me qira apartamentin pa pjesëmarrjen e agjentit. "Për këtë ne mund t'i përgjigjemi se nuk ka norma paraprake të ligjit që ndalojnë marrjen me qira të një apartamenti me ose pa komision," tha Ponamoreva. Nëse sekseri fillon të apelojë ndaj marrëveshjeve verbale me pronarin, atëherë qiramarrësi i mundshëm mund t'i kërkojë agjentit të tregojë marrëveshjen me pronarin e pronës.

"Nëse një sekser i ka siguruar pronarit të lokaleve një shërbim në formën e një kërkimi të qiramarrësit, atëherë këto marrëdhënie duhet të regjistrohen në marrëveshjen e shërbimit, e cila tregon qartë kushtet në të cilat sekseri ose agjencia ofron një shërbim për gjetjen e një qiramarrës për objektin. Shuma e shpërblimit tregohet gjithashtu atje, "tha kreu i departamentit të projektit për prona komerciale Drejtues Firma Ligjore Këshilluese Olesya Shilova. Pa një marrëveshje të tillë, qiradhënësi mund të dëbojë ligjërisht sekserin nga apartamenti dhe të përfundojë një marrëveshje pa ndërmjetës.

Nëse argumentet ligjore nuk ndihmojnë, atëherë qiramarrësi mund t'i drejtohet sensit të përbashkët të pronarit të banesës. Për shembull, një qiramarrës mund të ofrojë të rrisë qiranë mujore me 1-2 mijë rubla. në rast refuzimi nga sekseri. Në këtë rast, të ardhurat e pronarit do të rriten (me 12-24 mijë rubla në përfundim të një kontrate vjetore), dhe transaksioni menjëherë do të bëhet më tërheqës. Shtë e rëndësishme që rritja e pritshme të jetë akoma më fitimprurëse sesa një pagesë e njëhershme për sekserin - mjafton të llogarisni paraprakisht se sa mund të rritet norma.

Gjatë pesë ditëve, ne do të flasim për mënyrën e gjetjes së banesave dhe lokaleve të biznesit në Moskë, cilat kurthe janë në pritë të qiramarrësit në një marrëveshje qiraje, ne do t'ju mësojmë se si të dalloni një seri ndërtesash tipike dhe të kuptoni se si për të zgjedhur një shok banese të lavdishëm.

1. Sipas reklamës: Ku të kërkoni një apartament dhe një dhomë në Moskë

Baza gjigante e pasurive të patundshme CIAN nuk është gjithmonë asistenti më i mirë në gjetjen e banesave. Së pari, shumica e reklamave vendosen nga sekserët. Kjo do të thotë që kur lidhni një kontratë, do t'ju duhet të paguani jo vetëm për muajin e parë dhe të fundit pronarit, por edhe një komision për agjentin - zakonisht 100% të vlerës së qirasë së apartamentit në muaj. Së dyti, është e vështirë të lundroni në një numër të madh reklamash. Ne kemi zgjedhur dhjetë shërbime të njohura, si dhe grupe në rrjet social"VKontakte", ku gjithashtu mund të kërkoni strehim.

Shërbimet

Faqja është krijuar për përfaqësuesit e klasës së mesme të ulët, prandaj, çmimet rrallë rriten mbi 70-75 mijë rubla në muaj. Apartamentet këtu ofrojnë të reja dhe ato dytësore. Ka shumë propozime për strehim jashtëzakonisht të lirë, për shembull, një apartament me tre dhoma për 30 mijë rubla në muaj. Kjo tregon praninë e reklamave të paverifikuara. Administrata Avito paralajmëron përdoruesit për praninë e mundshme të mashtruesve dhe rekomandon të mos besoni reklama me një çmim të ulët për një apartament të mirë. Shumica e ofertave në Avito vijnë nga agjenci, por ka edhe reklama nga individë.

=shtë = një grumbullues që mbledh oferta nga e gjithë interneti. Shumica e ofertave janë nga Cian.ru, e cila është e lidhur sinqerisht në fund të çdo mini-postimi. Ofertat postohen këtu ekskluzivisht nga agjencitë. Me një klikim të miut, përdoruesi dërgohet në faqen ku reklama është postuar fillimisht dhe mund të shikojë si fotot e opsionit që i ka pëlqyer ashtu edhe numrin e telefonit të sekserit.

Faqja përmban një numër të madh ofertash nga agjencitë, si dhe reklama të paverifikuara që premtojnë të marrin me qira një apartament pothuajse elitar me çmim të ulët: një apartament me një dhomë gjumi me riparim të cilësisë evropiane në zonë e mirë për 16 mijë rubla në muaj ose një apartament me tre dhoma me të njëjtët tregues për 29. Rastet e mashtrimit në sit diskutohen nga përdoruesit e internetit.

Faqja ka para-moderim, të gjitha reklamat janë kontrolluar, kjo thuhet në faqen kryesore. Qasja e paguar në përmbajtje - 399 rubla. Këtu nuk ka çmime dyshues të ulëta ose të larta jashtë shkallës. Ne ofrojmë apartamente të pastra dhe të pastra me gjithçka që ju nevojitet: frigorifer, telefon, TV dhe internet. Reklamat postohen nga pronarët, sekserëve u kërkohet të mos shqetësohen.

Nuk është e mundur të shikoni bazat e të dhënave të faqes në internet, ato duhet të shkarkohen pasi të regjistroheni me një numër telefoni, i cili më pas merr një SMS me një kod. Për të parë azhurnimet në bazën e të dhënave, duhet të regjistroheni në sit, i cili kushton 15 mijë rubla në muaj. Kjo duket krejtësisht e pakuptimtë, duke pasur parasysh që të gjitha reklamat nga siti publikohen automatikisht në faqet "Nga dora në dorë", "Yandex.Real estate" dhe shumë të tjera.

Fituesi punëson ekskluzivisht agjentë, që përfshin një depozitë, si dhe pagesën e njëqind për qind të kostos së apartamentit në muaj për agjencinë në formën e një komisioni. Ka edhe shumë reklama me të dyshimta cmime te uleta tek apartamentet, gjë që tregon mashtrim të mundshëm.

Grupet në rrjetet sociale

Grupi është i ngadaltë, praktikisht nuk ka diskutime nën reklama. Herë pas here, pëlqimet ndizeshin nën postimet e kategorisë "qira", ndërsa anëtarët e grupit nuk reagojnë aspak ndaj "kërkimit" ose "ngritjes". Sidoqoftë, përkundër nivelit të ulët të diskutimit, dinamika e vendosjes së reklamave në të është mjaft e mirë. Plus - ofertat për marrjen me qira të apartamenteve vijnë nga pronarët.

Grupi më i shumtë për sa i përket numrit të ofertave në këtë segment. Ajo punon pa pushim pa drekë dhe ditë pushimi. përveç duke kërkuar një apartament, ka shumë nga ata që kërkojnë një fqinj - rreth 10-12% e atyre që ofrojnë strehim. Disa e përdorin grupin si një sit takimesh dhe përpiqen të zgjidhin dy probleme në të njëjtën kohë - si me strehimin ashtu edhe me jetën personale.

Midis pronarëve ka agjentë. Disa prej tyre janë të hapura (jepni lidhje me faqen origjinale), të tjerët janë të fshehura (ata publikojnë shumë mundësi të ndryshme për marrjen me qira të apartamenteve në emër të tyre).

Përkundër faktit se grupi është shumë aktiv dhe nuk pushon së punuari për një minutë, pothuajse nuk ka diskutim as nën postimet. Pjesëmarrësit preferojnë të komunikojnë në mesazhe private.

Ndryshe nga grupet e tjera në këtë segment, oferta këtu tejkalon kërkesën. Pothuajse të gjitha qira e apartamenteve vijnë drejtpërdrejt nga pronarët. Numri i agjentëve këtu është minimal. Njoftimet shoqërohen me sasi e madhe foto, propozimi është shumë i qartë. Si në të gjitha grupet e këtij lloji, praktikisht nuk ka diskutim nën postimet.

Grupi është një vazhdimësi e faqes FriendRent.ru, e cila punon në parimin e fjalës së gojës: të njohurit e të njohurve po kërkojnë strehim përmes njohjeve të të njohurve të tjerë. Agjentëve këtu u kërkohet të mos shqetësojnë veten ose të tjerët. Faqja ka bazën e vet të të dhënave të reklamave dhe funksionalitetin e përshtatshëm, kështu që ju mund të kërkoni një dhomë ose apartament jo vetëm në rrjetin social.

Në thelb, pronarët e shtëpive publikojnë reklama këtu, pothuajse nuk ka agjentë. Mungesa e agjentëve në grup dëshmohet nga qëllimi i njerëzve për të bashkëpunuar pa depozita dhe kolateral. Përveç atyre që duan të marrin me qira ose të marrin me qira banesa, fqinjët gjithashtu shpesh kërkohen këtu - 13-14% e të gjithë atyre që japin me qira.