Cilat organizata pranojnë një shtëpi private me qira. Ide për biznes: dhënia me qira e shtëpive të vendit. Çfarë është një ndërtesë apartamentesh

Kur blini një vilë për qëllimin e marrjes me qira të saj të mëtejshme, duhet të kuptoni se kriteret për të blerë një shtëpi si biznes dhe një shtëpi për banim personal janë të ndryshme. Çfarë duhet të dini kur bëni një blerje investimi, në mënyrë që më vonë të mos jetë jashtëzakonisht e dhimbshme për paratë e hedhura pa qëllim?

Gabimi i parë që mund të bëjë një pronar i ardhshëm është blerja e një shtëpie "për vete" (do të doja një shtëpi në fshat) ose me raste (një fqinj ofron daçën e tij me gjysmë çmimi). Nëse hyni në këtë biznes - si, në të vërtetë, çdo tjetër - atëherë hyni të përgatitur. “Natyrisht, herët a vonë, tregu i qirave të pasurive të paluajtshme periferike do të përsërisë homologun e tij urban. Kohët e fundit, ishte më fitimprurëse të blije një apartament shumë të shtrenjtë dhe ta marrësh me qira të shtrenjtë, por sot po shohim një tendencë për të ngopur tregun për apartamente elitare, - komenton Irina Bobko, drejtuese e departamentit të qirave të agjencisë së pasurive të paluajtshme Vavilon. mbi situatën në treg. "Tani ka pak oferta për marrjen me qira të banesave periferike me cilësi të lartë."

Sigurisht, shumë varet nga drejtimi në të cilin ndodhet shtëpia - një burim i mundshëm i të ardhurave tuaja. Shtëpitë identike në drejtime të ndryshme mund të ndryshojnë për sa i përket tarifave të qirasë disa herë, dhe kjo nuk duhet harruar. Për momentin, Rublyovka është ende jashtë konkurrencës për sa i përket popullaritetit. Ajo pasohet nga autostrada Novorizhskoe, autostrada Mozhaiskoe, autostrada Kaluga, autostrada Simferopolskoe.

Gabimi i dytë është një konsumator i synuar i zgjedhur gabimisht. Qiradhënësi i ardhshëm duhet të kuptojë qartë se kujt (bashkatdhetar apo i huaj, me të ardhura të larta apo të mesme, me ose pa fëmijë...) dhe për sa kohë (për sezonin e verës apo gjatë gjithë vitit) do ta marrë shtëpinë me qira. Për shembull, nëse vilë është menduar për qëndrimit të përhershëm, atëherë distanca prej saj në Unazën e Moskës nuk duhet të kalojë 30 km (dhe kjo është ende subjekt i një rruge jo shumë të mbingarkuar).

Gabimi i tretë është një mjedis i zgjedhur gabimisht. Më e lëngshme për sa i përket marrjes me qira të një shtëpie në fshat vilë: qiramarrësit i kushtojnë vëmendje sigurisë, disponueshmërisë së infrastrukturës - gjithçkaje që e bën jetesën dhe rekreacionin të rehatshëm dhe të sigurt. Natyrisht, sa më e zhvilluar të jetë infrastruktura dhe sa më e besueshme të jetë siguria, aq më e lartë është qiraja. Sigurisht, është më lirë të blesh tokë në fshat nga ndonjë gjyshe dhe të ndërtosh një shtëpi atje. Por për biznesin me qira, ky opsion nuk është absolutisht i përshtatshëm. "Më duhej të shikoja sesi pronarët absolutisht simpatikë fituan një shtëpi shumë të paraqitshme me një parcelë të madhe, një pishinë, peizazh dhe përfitime të tjera," thotë Irina Bobko. “Por ata nuk mund të jepnin me qira shtëpinë e tyre, qoftë edhe për një çmim relativisht të vogël, vetëm sepse ishte e rrethuar nga një fshat me shtëpi të rrënuara dhe banorë gjysmë të dehur.” Jo shumë i përshtatshëm për biznesin me qira dhe vende të modës së vjetër. Po, ata kanë romancë, po, ata janë të vendosur në një vend të mrekullueshëm, por ata nuk mund t'u ofrojnë banorëve as komoditet dhe as siguri.

Gabimi i katërt është zgjedhja e gabuar e shtëpisë. Shpesh duhet të vëzhgoni një foto kur një shtëpi është projektuar nga një arkitekt i pafat në personin e pronarit ose zonjës, e vetmja banjë në shtëpi ndodhet në katin e parë, dhe nga dhoma e gjumit në nivelin e tretë mund të shkoni atje. vetëm nëpër të gjithë shtëpinë. Përveç kësaj, vilë mund të projektohet individualisht për një familje të veçantë. Pra, çfarë duhet të jetë një shtëpi e përshtatshme për qira? Dy, maksimumi tre nivele, një numër i vogël dhomash të bollshme. Në shtëpi duhet të ketë të paktën tre dhoma gjumi, veçanërisht nëse shtëpia supozohet t'i jepet me qira një familjeje me fëmijë. "Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet shkallëve, komoditetit dhe sigurisë së tyre," shton Bobko. "Këtu janë të mundshme dy ekstreme: kursime të tepërta, që çojnë në një strukturë krejtësisht të papërshtatshme për t'u ngritur, ose, anasjelltas, bujaria e shpirtit në formën e falsifikimit metalik, dritareve me njolla, etj., të cilat mund të jenë shumë e pasigurt për fëmijët.”

Prania e një banjë, sauna ose, akoma më mirë, një pishinë mund të rrisë ndjeshëm qiranë. Rrit likuiditetin e shtëpisë dhe praninë e një trualli të fisnikëruar prej të paktën 10 hektarësh. Për më tepër, shkurret e frutave dhe manaferrave, dhe aq më tepër kopshtaria, nuk vlerësohen shumë - qiramarrësit nuk do ta vlerësojnë atë. Si një prekje përfundimtare - prania e 1-2 hapësirave të parkimit. Nga rruga, ato 100-500 m që qiramarrësi i ardhshëm do të duhet të kapërcejë nga autostrada në shtëpi nuk janë më pak të rëndësishme. “Kohët e fundit në praktikën tonë ka pasur një rast të tillë. Qiramarrës i mundshëm Unë as nuk shkova me makinë deri në shtëpi sapo pashë se nga autostrada në vendbanimin e ardhshëm me makinën e tij të shtrenjtë do t'i duhej të kalonte rregullisht 100 metra në tokë balte, "thotë Irina Bobko.

Gabimi i pestë janë dokumentet e ekzekutuara gabimisht për shtëpinë dhe tokën. Ky është një nga problemet më të mëdha kur Vilë me qera. Kur blini, duhet të kontrolloni me kujdes dokumentet si për vetë shtëpinë ashtu edhe për tokën. Opsioni ideal është që të dyja të jenë të dizajnuara siç duhet dhe në pronësi të një personi. Por mjaft shpesh shtëpia është përshtatur si e papërfunduar, gjë që çon në probleme, për shembull, me sigurimin ose ekzekutimin e një marrëveshjeje qiraje. Gjithashtu nuk është e pazakontë që një pjesë e tokës që shitet të jetë në pronësi, dhe një pjesë të jepet me qira afatgjatë, gjë që rrit sërish rreziqet. "Nuancat mund të jenë të ndryshme, kam parë raste kur ata u përpoqën të japin privatisht një shtëpi, të cilën, në parim, nuk kanë të drejtë ta japin me qira," thotë Bobko, "meqenëse është dhënë me qira në një vendbanim departamenti. ”

Gabimi i gjashtë - kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës nuk merren parasysh. Është e rëndësishme të kuptohet se nuk mjafton vetëm blerja e një shtëpie, ajo ende do të duhet të mirëmbahet dhe kostot mujore mund të arrijnë deri në 500-1000 dollarë. Kur zgjidhni një shtëpi, kontrolloni me kujdes disponueshmërinë e të gjitha komunikimeve, gjendjen e tyre, treguesit teknikë të ndërtesës - praninë dhe mirëmbajtjen e një grope septike, varësinë e energjisë, në mënyrë që të mos rezultojë se pjesa e luanit qira do të shkojë vetëm për mirëmbajtjen e shtëpisë.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Portreti i një qiramarrësi të pasurive të paluajtshme periferike është si më poshtë - ky është një i ri me familjen e tij. Ai fiton mirë, por për disa arsye nuk dëshiron të blejë ose të ndërtojë shtëpinë e tij. Cila është situata në këtë treg dhe çfarë duhet të dinë qiramarrësi dhe qiradhënësi i banesave periferike?

Çfarë do të dëshironit?
Meqenëse vilat janë marrë me qira kryesisht nga familjarë, ata presin që zona private të ketë të paktën 3 dhoma gjumi (master, fëmijë dhe mysafirë). Një dhomë tjetër e dëshirueshme për një dado, për një shtëpiake. Me një fjalë, përfaqësuesit e pasur të klasës së mesme udhëhiqen nga një shtëpi, sipërfaqja e së cilës është nga 200 në 300 metra katrorë. metra. Pallat prej 1000 m2. m pak njerëz kanë nevojë, kështu që kërkesa për ta është e vogël.

Natyrisht, qiramarrësit janë të shqetësuar për aksesin e transportit të fshatit, kështu që zona 30 kilometra nga Unaza e Moskës është në favor. Banesa e vendosur më larg është e vështirë të marrësh me qira.

Është mirë nëse infrastruktura zhvillohet në fshat ose afër (ka dyqane me terminale pagese, një për fëmijë shesh lojrash, lavazh makinash, farmaci), dhe vetë fshati është i banuar - ku shumë pronarë shtëpish kalojnë dimrin. Pak njerëz pëlqejnë të jetojnë vetëm në një fushë të hapur. Siguria e territorit dhe e pikës së kontrollit janë të detyrueshme, dhe siguria e vetë shtëpisë është e dëshirueshme.

Një vilë e mobiluar ka më shumë gjasa të gjejë qiramarrës se sa një e zbrazët. Në të njëjtën kohë, asnjë nga qiramarrësit nuk është duke ndjekur parket të shtruar dhe mobilje antike - gjithçka duhet të jetë e dekoruar me shije dhe e pastër. Patate të skuqura dhe gërvishtje në mobilje, dysheme të konsumuara - kjo jo vetëm që mund të ulë çmimin e një objekti, por edhe të trembë plotësisht punëdhënësit prej tij.

Shtëpitë e rrethuara me pemë vlerësohen mbi vëllezërit, "rriten" në një fushë të zhveshur. Ndaj ruajini dhe ruajini blirët dhe panjet tuaja. Kjo përpjekje do të jetë e dobishme nëse ndonjëherë vendosni të jepni me qira pronën tuaj.

Një kopsht i vogël i pajisur mirë me luleshtrydhe do të jetë gjithashtu i kërkuar, sepse ne preferojmë të zgjedhim më të mirën për fëmijët, dhe qiramarrësi do të jetë i lumtur të marrë idenë e kopshtarisë.

Qira sezonale
Ky koncept më së shpeshti nënkupton marrjen me qira për verën. Qiramarrësit me përvojë po kërkojnë shtëpi paraprakisht, në shkurt-mars. Prandaj, është gjithashtu e nevojshme të ekspozoni vilën tuaj gjatë kësaj periudhe. Çfarë kanë nevojë banorët e verës? Rrjeta në dritare nga insektet fluturuese (i kushtoni vëmendje këtij fakti nëse keni rrjeta të tilla), një zonë të pajisur për Barbecue (megjithatë, nëse nuk ka, nuk ka rëndësi), një belveder ku mund të fshiheni nga dielli përvëlues, një kopshti i luleve, i cili përbëhet nga bimë shumëvjeçare, prandaj nuk kërkon fidanë, njohuri të thella të botanikës dhe vështirësi të tjera hortikulturore. Shkurre frutash (veçanërisht rrush pa fara e zezë të pasura me vitaminë C), mollë, kumbulla - të gjitha këto do të jenë një plus i madh dhe i yndyrshëm dhe do t'i shtojnë disa pikë ofertës suaj.

Ekstreme me qira
Këtu do të flasim për marrjen me qira për fundjavë dhe pushime. Duhet të kuptohet se qytetarët tanë nuk u rritën në Institutin Smolny dhe korpusin e faqeve. Mobilje të thyera, tualete të thyera, papastërti - të gjitha këto mund t'i hasni nëse siguroni akomodimin tuaj për një pije të korporatës ose studentore që zgjat disa ditë. Por kthimi financiar nga "raca barbare" të tilla është më i lartë se sa nga jeta paqësore dhe e matur e një çifti të martuar.

Qiraja ditore eshte e pershtatshme per ata qe kane nje shtepi apo apartament tjeter ku te banojne. Duhet të kuptoni që vilë me qira do të plaket shpejt. Për të reduktuar humbjet, mbani një menaxher në sit i cili do të sigurohet që kompania të mos gënjejë shumë. Është e dëshirueshme që menaxheri të ketë një apartament (për shembull, në një superstrukturë sipër garazhit ose në një shtëpi të vogël të veçantë), sepse publikut të gëzuar nuk do ta pëlqejë nëse një person kontrollues endet nëpër shtëpi dhe i rrah të gjithë në duar - "Mos e prek." Duhet të deklaroni në kontratë se pronari ose përfaqësuesi i tij ka të drejtë të hyjë në shtëpinë e marrë me qira për fundjavë. Ju gjithashtu do të duhet të paguani për pastrimin pasi banorët e përkohshëm të largohen. Sidoqoftë, nëse kjo është biznesi juaj, mund ta pastroni vetë.

Për të akomoduar vilë sa më shumë të jetë e mundur me shume njerez, kujdesuni për vendet e fjetjes dhe gjatë nënshkrimit të kontratës së qirasë, specifikoni nëse duhet të siguroni çarçafë, pjata etj.

Hollësitë ligjore
Në mënyrë tipike, një qira lidhet për një vit (nëse nuk është sezonale), e ndjekur nga një zgjatje. Përpara se të merrni me qira një shtëpi, bëni një inventar të pronës: çfarë sendesh ka në shtëpi, vlerën dhe gjendjen e tyre. Mund të bëni fotografi të ambienteve dhe t'i bashkëngjitni fotot kontratës. Ju gjithashtu duhet të kufizoni fushat e përgjegjësisë: kush, për shembull, do të jetë përgjegjës për pastrimin e kopshtit, të paguajë për riparimin e pajisjeve të prishura. Një grua zotëronte një hektar në një shtëpi të vjetër fshati. Në këtë hektar kishte dy shtëpi: ajo banonte në një, të dytën e jepte me qira. Në verë, zonja këpuste shkurre manaferrash në kokrra të kuqe dhe pastroi territorin kur mblidhte kërpudha, ndaloi mbjelljen e luleve pranë shtëpisë me qira. Të gjitha këto pika duhet të specifikohen në dokument në mënyrë që askush të mos ofendohet më vonë.

Është gjithashtu e nevojshme të shpërndahen pagesat. Kush do t'i japë para bordit (tarifat e shlyerjes), kush do të paguajë energjinë elektrike dhe gazin, internetin, heqjen e borës, kositjen e lëndinës (natyrisht, vetë qiramarrësit).

Krahas kontratës është e nevojshme të zgjidhet edhe çështja me shumën që do të shkojë në depozitën e sigurimit. Bëhet fjalë për paratë që do të marrë qiradhënësi nëse qiramarrësi largohet papritur para kohës së caktuar. Depozita nuk kthehet edhe nëse qiramarrësi thyen, prish ose prish diçka. Gjithashtu, punëdhënësit mund t'i kërkohet një paradhënie në shumën prej 3 pagesash mujore - si sigurim ndaj "arratisjes".

Qiramarrësi, përpara nënshkrimit të kontratës, duhet të sigurohet që shtëpia i përket personit që duket se është pronari, ndaj është e domosdoshme të shikohen dokumentet që vërtetojnë pronësinë. Ju gjithashtu mund të kërkoni një kopje të inventarit për veten tuaj, në mënyrë që më vonë të mos ju kreditohet dëmtimi i pronës.

Fakte të vlefshme
Ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme thonë se një vilë prej 500 m2. metra mund të merren me qira për 150 mijë rubla. Me të njëjtin çmim jepen me qira edhe shtëpi më të vogla - 200-300 sq. metra. Kjo sugjeron që qiramarrësit nuk po ndjekin pamjet - ata kanë nevojë për cilësi dhe një çmim të pranueshëm. Çmimi më i kërkuar është 30-90 mijë rubla. në muaj. Përpara se të jepni miratimin për të marrë me qira një shtëpi, interesohuni se çfarë lloj kazani ngrohet. Nëse elektrike, atëherë marrja me qira do t'ju kushtojë shumë më tepër, sepse energjia elektrike nuk është e lirë. Është optimale nëse shtëpia nxehet nga një kazan me gaz, dhe sobë është gjithashtu me gaz.

Shtëpitë e klasit të biznesit mund të ofrohen për 100-300 mijë rubla. Çdo gjë që vlerësohet më lart nga pronari është në kërkim të klientit të saj për një kohë të gjatë.

Kostoja e qirasë ditore është mesatarisht 40 mijë rubla, ndërsa dy ditë të kaluara në të njëjtën shtëpi do të kushtojnë 55 mijë rubla - për një qëndrim të gjatë ka zbritje të mëdha. Marrëveshja ditore e qirasë specifikon numrin maksimal të të ftuarve (të themi, 25 persona).

rast bosh
Nëse investoni në një shtëpi që sapo ka filluar të ndërtohet, atëherë deri në fund të ndërtimit çmimi i saj do të rritet dhe nëse e shisni brenda tre viteve të para do të keni fitim. A ka kuptim të blesh apo të ndërtosh një shtëpi për ta dhënë me qira? Ekspertët janë të sigurt se është e padobishme. Sidomos tani kur qiratë janë të ulëta. Por nëse kjo është një shtëpi e dytë, atëherë pse të mos provoni? Le të mos jetë një rezidencë, por një vilë e thjeshtë sezonale - vendoseni në rregull dhe jepeni me qira për verën në një familje të thjeshtë me një fëmijë. Dhe ata janë të lumtur dhe ju keni një shtesë të vogël në buxhet. Dacha dhe vilat që ndodhen larg (30 km e më tej) nga Unaza e Moskës janë shumë të vështira për t'u marrë me qira. Sa më afër kryeqytetit të jetë shtëpia, aq më shpejt do të gjejë pronarin e përkohshëm.

Marrja me qira apo blerja?
Ju nuk mund të merrni me qira një shtëpi të mirë për të lira. Megjithatë, ka njerëz që prej vitesh jetojnë në banesa periferike me qira. Dhe është e dobishme për ta. Sepse, pasi kemi blerë apo ndërtuar një shtëpi, kujdesemi edhe për mirëmbajtjen e saj. Qiramarrësit nuk i intereson se çfarë ndodh me bojlerin tonë - ne do ta ndryshojmë atë me shpenzimet tona. Nëse keni fonde, por nuk dëshironi të "foleza" për jetën, marrja me qira është një rrugëdalje e shkëlqyer. Të huajt shpesh zhvendosen në shtëpi të klasit të biznesit. Burrat e pasur marrin me qira një shtëpi për familjen e tyre në mënyrë që fëmija të rritet në ajër të pastër. Ndonjëherë, duke jetuar jashtë qytetit, duke u mësuar sipërfaqe të madhe dhe lirinë, njerëzit blejnë shtëpinë e tyre.

Tabela 1. Kostoja e qirasë sipas destinacionit (që nga tetori 2011, në mijë rubla).

• Çfarë është një ndërtesë apartamentesh?
• Një shembull i një investitori të vërtetë

Kohët e fundit, metoda e fitimit të parave nga investimet në një ndërtesë apartamentesh është bërë gjithnjë e më popullore. Megjithatë, shumica e strategjive kërkojnë një kapital të konsiderueshëm fillestar për të zbatuar projektin. Biznesmeni dhe trajneri i biznesit Andrei Merkulov, si pjesë e trajnimeve, ofron një skemë krejtësisht të ndryshme, e cila, sipas specialistit, ju lejon të organizoni shpejt një ndërtesë apartamentesh dhe të fitoni para për apartamentin tuaj në vetëm dy muaj. Ide të tilla duken të çmendura, por le të kuptojmë se si funksionon.

Çfarë është një ndërtesë apartamentesh?

Një nga pyetjet më të vështira sot për pothuajse të gjithë është, dhe shumica janë të gatshëm të thonë me besim se do të duhet më shumë se një vit për të fituar shumën e duhur. Cili është thelbi i idesë së një shtëpie fitimprurëse dhe si të fitoni para për një apartament duke përdorur një strategji në vetëm 2 muaj?

Një ndërtesë apartamentesh është një ndërtesë apartamentesh e krijuar nga një investitor që gjeneron të ardhura pasive. Gjithçka që kërkohet për të krijuar një pallat është ndërtimi ose blerja e një shtëpie, “prerja” e saj në apartamente dhe marrja e të ardhurave duke dhënë apartamente me qira.

Sipas idesë së një shtëpie apartamentesh, investitori merr fitim pa drejtuar një biznes aktiv - shtëpia, si të thuash, sjell para në vetvete, megjithatë, kompleksiteti i organizimit të një shtëpie apartamenti është se ndoshta do t'ju marrë më shumë. se një vit për të fituar para për zbatimin e një projekti të tillë.

Shkarkoni librin falas

Si të blini një ndërtesë apartamentesh me paratë e bankës dhe të merrni një fluks të qëndrueshëm parash prej saj

Krijimi i një ndërtese apartamentesh sipas një skeme të thjeshtuar

Sipas Andrey Merkulov, përdorimi i strategjisë së Robert Kiyosaki për "prerjen" e një shtëpie në apartamente dhe shfrytëzimi kompetent i mundësive të hipotekës, ose tërheqja e investitorëve në projekt, mund të bëjë të mundur zbatimin e një projekti ndërtimi apartamentesh pa asnjë investim dhe paradhënie. fare.

Qarku funksionon thjesht:

1. Ju merrni një shtëpi të madhe, e cila është blerë ose me kredi, ose me bashkëinvestim ose në ndonjë mënyrë tjetër pa mbledhur fondet tuaja.
2. Shtëpia e madhe është e ndarë në disa apartamente. Për shembull, një ndërtesë me një sipërfaqe prej 150 sq. metra kthehet ne nje pallat me 5 apartamente
3. Banesat në pallatin e krijuar jepen me qira dhe krijojnë të ardhura që mbulojnë kredinë për banim. Fitimi ju lejon të arrini një fluks të konsiderueshëm parash, i cili kthehet në të ardhura pasive.

Nëse skema zbatohet saktë, atëherë në vend që të punoni për më shumë se një vit në banesën tuaj, do të krijoni menjëherë shumë apartamente në kurriz të investitorëve, njëra prej të cilave, falë një skeme të mirëmenduar, paguhet plotësisht. për nga qiramarrësit e apartamenteve të tjera.

Një shembull i një skeme të fitimeve reale

Në vend që të punoni për apartamentin tuaj për një vit të vetëm, ju blini një shtëpi me sipërfaqe 150 m2. metra në një rreze prej 20 km nga Moska - pasuritë e paluajtshme do t'ju kushtojnë rreth 5 milion rubla. Pagesa e kredisë në këtë rast do të jetë 60,000 rubla në muaj, por shtëpia duhet të ndahet në apartamente të veçanta në studio. Janë garsonierët ato që sjellin fitimin më të madh në këtë skemë, pasi ato mund të kenë një sipërfaqe vetëm 15-18 metra katrorë. metra dhe në të njëjtën kohë mbeten shumë tërheqëse për qiramarrësit. Kështu, në një shtëpi të madhe do të krijoni 8 apartamente të veçanta, secila prej të cilave mund të sjellë 18 mijë rubla në muaj nga dhënia me qira. Megjithatë, ju jepni me qira 7 apartamente dhe mund ta mbani vetëm një për vete. Kështu, në më pak se një vit, ju fitoni strehimin tuaj. Sa i përket 7 apartamenteve në ndërtesë, ato sjellin 126,000 rubla në muaj me qira. Siç mund ta shihni, kjo është mjaft e mjaftueshme për të mbuluar kredinë dhe të ardhurat shtesë në shumën prej 45 mijë rubla.

Bëni paratë të punojnë për ju

Shumica e skemave të fitimit ofrojnë punë serioze, në të cilën ju duhet të fitoni çdo qindarkë vetë. Me një strategji të tillë për një apartament, do të fitoni të paktën një vit, edhe nëse përdorni skemat më të mira investimi në pasuri të paluajtshme.

Në skemën e propozuar, një ndërtesë apartamentesh krijohet brenda disa muajsh dhe fillon të punojë për ju në më pak se një vit, në vend të punës së palodhur të pavarur. Rrjedha e parave nuk ndalet dhe në 10-20 vjet, kur kredia për shtëpinë të jetë shlyer plotësisht, fitimi nga banesa do të rritet ndjeshëm. Kjo do të bëjë të mundur që të harrohet një gjë e tillë si pensioni në kuptimin tradicional të fjalës.

Si të merrni të ardhura mbi 300 mijë në muaj

Një shembull i një investitori të vërtetë

Sigurisht, skema e fitimit të parave në shtëpi fitimprurëse pa tërhequr fonde të veta përdoret tashmë nga shumë biznesmenë të rinj. Disa prej tyre në fakt funksionojnë. Për shembull, Karina Sokolova bleu një apartament me një dhomë në tregun sekondar të rajonit të Moskës për 2.5 milion rubla. Në fillim, ajo mori me qira banesa sipas skemës standarde për 22 mijë rubla, gjë që mezi bëri të mundur mbulimin e pagesave të hipotekës - pas prerjes së banesave në 2 studio, çdo apartament individual filloi të sjellë 17 mijë rubla. Si rezultat, përveç pagesës së hipotekës, biznesmeni ishte në gjendje të organizonte të ardhura pasive në shumën prej 10 mijë rubla.

Siç mund ta shihni, skema për të fituar para në shtëpitë e banimit është mjaft reale, dhe disa biznesmenë të suksesshëm tashmë marrin 100-300 mijë rubla në muaj falë një skeme kompetente fitimprurëse.

Si të fitoni para në një apartament - merrni një shtëpi të madhe, edhe pa mbledhur fondet tuaja, dhe ndajeni atë në disa apartamente me qira në më pak se një vit.

Skema nga Andrey Merkulov ka karakteristikat e veta dhe me të vërtetë lejon që paratë të punojnë për ju, dhe jo anasjelltas, megjithatë, përpara se të vazhdoni me zbatimin e saj, është e rëndësishme të njiheni me literaturën përkatëse ose të ndiqni trajnime të specializuara.

Sfera e dhënies me qira të pasurive të paluajtshme po zhvillohet në Rusi me hapa të mëdhenj. Ka lojtarë të mëdhenj dhe tregtarë të vegjël privatë. Për të qenë mes këtyre të fundit, mjafton të kesh një shtëpi të vogël dhe një dëshirë për të punuar. Në fund të fundit, një vilë personale në periferi gjithmonë mund të shndërrohet në një biznes fitimprurës. Por së pari ju duhet të llogaritni gjithçka, përndryshe jo për shumë kohë dhe për humbje.

Marrja me qira e shtëpive me qira - cila është më fitimprurëse në baza ditore apo afatgjatë?

Nga pikëpamja e marrjes së parave nga klientët, një vilë për një ditë si biznes tejkalon ndjeshëm mundësinë e marrjes me qira të së njëjtës shtëpi për një kohë të gjatë. Qiraja ditore ju lejon të merrni shumë më tepër nga një pronë e tillë sesa me transaksione mujore. Por çdo gjë ka kurthe. Duke marrë me qira një shtëpi për fundjavë ose pushime, jo vetëm që mund të fitoni para të mira, por edhe të shpenzoni seriozisht para.

Ka shumë njerëz që duan të marrin me qira një vilë për një ditë ose disa ditë. Këta janë turistë që nuk janë shumë të dhënë pas hoteleve, çifteve të dashuruar dhe të rinjve që kërkojnë një vend për të festuar. Gjithmonë ka shumë aplikantë për sheshe me qira. Sidoqoftë, nëse dy kategoritë e para të qiramarrësve nuk kanë gjasa të krijojnë probleme serioze, atëherë me kompanitë që marrin me qira një shtëpi për një festë, situata është krejtësisht e ndryshme.

Çdo festë është zhurmë dhe alkool. Nga njëra anë, duhet të përgatitet për pretendimet e fqinjëve, dhe nga ana tjetër, për kostot e restaurimit të mobiljeve të thyera dhe dekorimit të brendshëm. Shpesh, marrja me qira e një vilë si biznes organizohet në atë mënyrë që marrëdhënia midis klientit dhe pronarit të shtëpisë zhvillohet pa dokumentacion. Të gjitha me fjalë. Si rezultat, shpesh pronari mbetet me një mori problemesh dhe pa kompensim për dëmin.

Si të organizoni një biznes me qira ditore të një vilë?

Në fazën fillestare, duhet të jeni gati të pastroni vetë shtëpinë, të riparoni hidraulikun në të dhe të kryeni funksionet e një administratori. Në të njëjtën kohë, ju duhet të kërkoni vazhdimisht klientë që hyjnë / largohen pothuajse çdo ditë. Për fat të mirë, ekziston një faqe që thjeshton seriozisht kërkimin e lodhshëm për mysafirë që ndryshojnë vazhdimisht.

Dhe ne duhet ta kuptojmë qartë qira ditore një vilë si biznes është punë rraskapitëse dhe shumë probleme. Megjithatë, me kujdesin e duhur, është gjithashtu pavarësi financiare dhe një mënyrë e shkëlqyer e vetë-realizimit. Por ju duhet të jeni të përgatitur për të komunikuar vazhdimisht të huajt dhe agjenci të ndryshme qeveritare.

Shtëpia e marrë me qira për një ditë duhet të jetë e gjerë dhe e rehatshme. Është mirë të lini në të një dhomë të madhe të jetesës me një tavolinë për pushuesit. Gjithashtu nuk dëmton të organizoni një banjë ose sauna brenda, dhe afër në rrugë - një banjë të vogël dhe një zonë Barbecue.

Një vilë për një ditë si biznes që në fillim duhet të mprehet për një qëndrim të shkurtër por të rehatshëm. Sidoqoftë, nëse fillimisht planifikohet të fokusohet vetëm te turistët që vendosen për disa ditë menjëherë, atëherë nuk mund të bëhet pa dhoma gjumi në shtëpi. Nuk do të jenë pengesë disa dyshekë me ajër për të rritur numrin e shtretërve. Para se të filloni këtë biznes, duhet të mendoni me kujdes.

Dhënia me qira e një shtëpie është një ide biznesi. Si të fitoni para duke marrë me qira vila me qira ditore.

Ideja e një biznesi për të marrë me qira një zonjë i lindi mikut tim kur pati mundësinë të blinte një shtëpi në një fshat gjysmë të braktisur 10 kilometra larg qytetit. Shtepia eshte ne periferi te fshatit afer pyllit, tulla, rryma e lidhur, pa gaz, ngrohje soba. 40 hektarë janë bashkangjitur shtëpisë, në të cilën ka një hambar të rrënuar dhe një banjë të vjetër, një pus, një kopsht dhe një kopsht perimesh. Kostoja e blerjes së një shtëpie

1200 dollarë, megjithëse shtëpitë shiteshin më lirë në fshat, por sipas planit të mikut tim, prania e një pylli me një peizazh piktoresk dhe një lumi pikërisht pranë tij ishte kriteri kryesor kur zgjidhni një shtëpi për marrjen me qira të mëtejshme. Kështu që çmim i përballueshëm për shkak të braktisjes së fshatit, në të cilin kanë mbetur vetëm disa objekte banimi.

Riparimi dhe permiresimi i shtepise me qera.

Pasi bleu dhe plotësoi të gjitha dokumentet, shoku im fillimisht filloi të rregullonte shtëpinë. Meqenëse qëllimi kryesor i shtëpisë është dhënia me qira për rekreacion, u vendos që të ndërtohet një dhomë e madhe ndenjie dhe dy dhoma gjumi të vogla. Me ndihmën e dy asistentëve, muret u mbuluan me kapëse pishe, në dhomën e ndenjes u vendos një oxhak i thjeshtë, një tavolinë dhe karrige prej druri. Dhomat e gjumit kanë krevate dopio prej chipboard me dyshekë. Në një kuzhinë të vogël, riparimet përfshinin lyerjen e mureve, instalimin e dollapëve të varur, një frigorifer të përdorur dhe një sobë me gaz me një cilindër gazi.

U prenë pemë të ngordhura në oborr, u prenë bari dhe barërat e këqija. Duhej prishur hambari, nxirrej plehrat. Banja duhej përditësuar pak, u ndërtua një belveder në oborr dhe u vendos një Barbecue. Doli një shtëpi e tillë - një vilë për rekreacion në natyrë.

Biznes per marrje me qera shtepi verore me qera ditore.

Klientët e parë të daçës së shtëpisë së vendit (fjala e gojës funksionoi) ishin dy familje me fëmijë që morën me qira një shtëpi për fundjavë, për rekreacion në natyrë, ishin shumë të kënaqura.

Ideja e biznesit për të marrë me qira një shtëpi çdo ditë doli të funksiononte pasi dërgoi një reklamë në gazeta rreth ndryshimi i përditshëm shtëpitë me qira të klientëve janë bërë më se të mjaftueshme, në fundjavë ka gjithmonë nga ata që duan të pushojnë Vilë në natyrë, për të peshkuar në lumë dhe për të bërë një banjë me avull. Gjatë ditëve të javës, natyrisht, ka më pak klientë dhe ndodh që shtëpia të jetë boshe.

Pyll, lumë, ajër të pastër, për banorët urbanë që nuk kanë daçën e tyre ose shtëpinë e vendit, ky është një opsion ideal për një buxhet pushime familjare ose duke pushuar me një grup miqsh.

Për akomodimin merret një paradhënie dhe lidhet një marrëveshje me inventarizimin e pronës, në rast dëmtimi të pronës klienti duhet të rimbursojë koston e dëmit. Por zakonisht nuk ka probleme.

Investimi u shpërblye tashmë në sezonin e parë të verës, pronari i shtëpisë planifikon të ndërtojë shtëpi të vogla dhe të organizojë një mini qendër rekreacioni për adhuruesit e turizmit të gjelbër.

Një shtëpi e ngjashme pranë lumit për rekreacion.

Dhënia me qira e një shtëpie është një ide biznesi.

Idetë e njohura të biznesit