Selamlar sevgili dostlar! Bugünün makalesinin konusu olacak hemen hemen herkes için ilginç ve faydalı... Birçok genç aile, başka şehirlere taşınan insanlar ve sonunda ebeveynlerinin yuvasından fırlamaya karar veren genç insanlar bir şekilde ikilemle karşı karşıya kalıyorlar - bir daire satın almak mı yoksa kiralamak mı? Karar ne olursa olsun, her ikisinin de yaşam hakkı vardır. Ayrıca, genellikle seçim sadece yaşam koşullarına değil, aynı zamanda zaman çerçevesine ve en önemlisi - gayrimenkul alımı için mevcut fon miktarına göre yapılmalıdır. Ancak, var bir dizi evrensel yer işareti, yardımıyla doğru ve en karlı seçimi yapabilirsiniz. Sizi her seçeneğin artılarını ve eksilerini analiz etmek için benimle çalışmaya davet ediyorum.

Kiralık ev

Hangisinin daha karlı olduğuna karar vermek için - bir daire satın almak veya kiralamak için bu seçeneklerin artılarını ve eksilerini tartmanız gerekir. Bence kiralık bir mülkle başlamaya değer. Uzun zamandır bir daire kiralamayı düşünüyorsanız, argümanlarım kabul etmenize yardımcı olabilir. son karar.

Kiralık konutun avantajları

Hayat hikayesi

Bir arkadaşım Moskova'da tek odalı bir daire kiraladı. ayda 23.000 ruble... Bir süre sonra ev sahibi mülkünü satmaya karar verdi. Kız daireyi gerçekten sevdiğinden, onunla ayrılmamaya karar verdi ve alıcısı oldu. Satışın aracısız olduğu göz önüne alındığında, yalnızca baş başa, daha sonra mal sahibi "odnushka" için talep etti. 6.5 milyon... Derhal sermayenin fiyatının oldukça kabul edilebilir olduğunu söylemeliyim. Kiracının elinde sadece bir milyon vardı. Yani, 5.5 milyon daha bulmak için kaldı.

Satıcı tarafından talep edilen peşinat, toplam mülk değerinin %20'siydi. Çoğu banka bu gibi durumlarda kredi vermeyi reddetmesine rağmen arkadaşım şanslıydı. Harika bir işi, iyi bir "beyaz" maaşı vardı ve bu nedenle banka onunla buluşmaya gitti ve bir kredi verdi. Kredi uzun vadeli olarak verildi - tamamı için 20 yıl... Faiz oranı yıllık %13... Basit hesaplamalar yaptıktan sonra şunu buluyoruz: aylık kız siparişi bankaya iade etmek zorunda kaldı 65.000 ruble... Bu tutara yıllık sigortayı, kirayı - daha önce ev sahibinin omuzlarına düşen tüm masrafları ekliyoruz. Ve ufukta emlak vergisinde bir artışa dair muhteşem bir beklentinin ortaya çıktığı göz önüne alındığında, müşterinin de bunu ödemesi gerekecekti.

Kızın bir daire kiraladığı 23.000 rublenin piyasa fiyatının altında olduğunu ve miktarın yakında artacağını varsayalım. Bununla birlikte, ne söylenirse söylensin, ipotek ödemelerinin boyutuna yükselmezdi (ek zamlardan bahsetmiyorum bile). Tabii ki daire için ilk ödememiz daha yüksek olursa ipotek ödemelerini mümkün olduğunca azaltabiliriz. Bu hikayenin kahramanının elinde 6.000.000 ruble olduğunu ve bu nedenle bankadan sadece 500.000 ruble ödünç alınması gerektiğini varsayalım. Tabii ki, böyle bir ipotek ödemeleri oldukça önemsiz olacaktır. Ancak, bu en doğru sonuçtan uzaktır. Ne de olsa, öncelikle elimizde çok miktarda fon olması gerekiyor ve çok azı ipoteksiz bir daire için nasıl tasarruf edileceğini biliyor. İkincisi, hesaplamaları gerçekten yaparsanız, mümkün olduğu kadar doğrudur.

Mevduatların ortalama faiz oranı yıllık %10-12'dir. Bir mevduat hesabına ücretsiz 6.000.000 ruble yatırırsanız, ayda 50-60 bin ruble alacağınızı hayal edin. Bu miktar sadece kira ödemeniz için değil aynı zamanda yiyecek, giyecek ve çok daha fazlasını satın almanız için de yeterli olacaktır. Ek olarak, biliyorsanız, ücretsiz paranızı artırmak ve kendinize daha fazlasını sağlamak için daha karlı bir seçenek bulacaksınız. pasif gelir... Daire kiralamayı bu açıdan düşünürsek, gayrimenkul ile etkileşim için bu seçeneğin ipotekten çok daha karlı olduğu ortaya çıkıyor.

Kiralık konut eksileri

ipotekli konut

Şimdi, ipotekli bir daire almaya değip değmeyeceğini, gayrimenkul ile etkileşim için bu seçeneğin güçlü ve zayıf yanlarının neler olduğunu öğrenelim.

Kendi ipotekli evinizin artıları

Mortgage Eksileri

Matematiksel ara sözler

Bir ipoteğin tüm olasılıklarını değerlendirmek için, sizinle yaptığımız tartışmaya birkaç rakam eklemeye değer. Kiralık konutun finansal faydalarını daha önce hesaplamış olmamıza rağmen, bundan bahsetmedik. enflasyonist süreçler büyümeye yol açar kiraya vermek , ancak imkanı yok ipotek ödemeleri için geçerli değildir. Bunun nedeni, büyüklüklerinin sözleşmede sabitlenmiş olmasıdır. Yani yıllık %10-13 faiz oranıyla konut kredisi almaya karar verdiğinizde, mülkün fiyatını sabitlemek.

Artık ev sahibi olduğunuz için, kiraya verdiğiniz para, ipoteğin erken geri ödenmesi için ayrılabilir. Örneğin, aylık ortalama 35.000 ruble kira oranını alırsak, kelimenin tam anlamıyla 10 yıl içinde 4,2 milyon ruble tutarında oldukça iyi miktarda fon ortaya çıkacaktır. Yaşadığınız bölgeye göre bu rakamı azaltın veya artırın. Bir düşünün, bu parayı bir daire için ilk ödemeyi yapmak için kullanmadınız, bir mülk satın almak için harcamadınız, ama sadece hiçbir yere gitmesine izin verme!

Buna ek olarak, herkes, nedense, ipoteği ödeyeceğiniz 10-20 yıl içinde dairenizin maliyetinin birkaç kat artacağını söylemeyi unutuyor ve paranın fiyatı düşecek... Netlik için size bir hikaye anlatacağım: 2000 yılında, Arbat bölgesinde toplam 80 metrekare alana sahip üç odalı bir daire. m. 100.000 dolara satın alınabilir. Eski döviz kurunda bu, 3 milyon ruble'den biraz fazla olacaktı. Bugün aynı daire yaklaşık 22 milyon rubleye mal oluyor. 35.000 nüfuslu bir şehir alırsanız, daireler 100-150 bin rubleye ve şimdi 1-1.5 milyona mal oluyor. Öyleyse şimdi hangisinin daha iyi olduğunu düşünün.

Bazı hesaplamalar

Nihai bir karar vermemize ve bir daire için nasıl ipotek alacağımızı anlamamıza yardımcı olacak birkaç örneğe bakalım.

Örnek 1

Moskova bölgesinde harika bir tek odalı daire bulduğunuzu varsayalım. Konut maliyeti 5 milyon ruble. Başlangıç ​​ücreti - 2,5 milyon ruble... Bankada, 2,5 milyon daha altına almanız gerekiyor. yılda %12.
Her ay bankaya 25.000 ruble ödemeniz gerekiyor.

18 yıl içinde bankaya 5,4 milyon ruble ödeyeceksiniz. Enflasyonun emlak için minimum olacağını ve% 5'i geçmeyeceğini ve konutunuzun likit olduğunu varsaysak bile, bu 18 yılda bir dairenin maliyeti 9,5 milyon ruble'ye yükselecek.

bir kredi oldukça karlı bir olaydır... Ve buraya, 2 milyon ruble (mevcut yasaya göre kesinti alabileceğiniz maksimum miktar) ana tutarının% 13'ünü, miktarda vergi indirimi şeklinde eklerseniz 260 bin ruble ve 2,9 milyonun %13'ü bir ipotek için ödenen faiz (maksimum 3 milyon RUB yüzdesi) tutarında 377 bin ruble, sonunda başaracağız 2.237 milyon ruble tasarruf edin dayalı:

9,5-2,5-2,5-2,9+0,260+0,377=2.237 milyon ruble

Örnek 2

Kural olarak, kiralık taraftarlar, Moskova'nın eteklerinde tek odalı bir dairenin yaklaşık 6 milyon rubleye mal olduğunu söylüyor. Satın alınması için gerekli miktarın %80'i 15 yıl süreyle kredi olarak alınırsa, mevcut ipotek oranı %12'dir. Banka ayda 48.000 ruble ödemek zorunda kalacak. Böyle bir dairenin kirasının ayda 25.000 ruble olduğu düşünüldüğünde, kiralamanın faydaları açıktır. Genel olarak, bu hesap makinesine inanırsanız ve kiranın finansal maliyetlerini sabit yaparsanız, bu daireyi 32 yıl boyunca keder bilmeden kiralayabilirsiniz. Ancak bu hesaplamalarda çok hileli bir numara var - “ kira bedeli değişmezse».

Şimdi küçük bir yeniden hesaplama yapalım, yıllık enflasyon oranı %5... Bu durumda, gayrimenkulümüzün fiyatı 10,5 milyon rubleye yükselecek. Bu süre zarfında kira bedelinin ayda 43.750 bin rubleye yükseleceğini de buraya ekleyelim ve bunu anlıyoruz. yılda yarım milyondan fazla ruble boşluğa gidiyor!

Şüphesiz bu durumda ortalama fiyat kiralık konut 15 yılda sadece 36.000 rubleye kadar büyüyecek. Ama sonuçta ipotek kredileri, istatistiklere göre insanlar 7-8 yılda geri veriyor. Yani bankaya gerçek ödeme aslında çok daha az çıkacaktır.
Tüm örnekleri kira ve ipoteğin matematiksel karşılaştırmasını toplayarak özetleyelim. Hesaplamalar için, maliyeti 3 milyon ruble ve kirası ayda 20.000 ruble olan soyut bir daire alalım.

Bir başlangıç ​​ücreti

İpotek

Çoğu insan, giriş ücretini ödemek için önemli tasarrufları olmadığı için ipoteksiz bir daire nasıl satın alınacağına dair seçenekler bulmaya çalışıyor. Bu tutarın kredinin toplam maliyetinin yaklaşık %15-20'si kadar olduğu düşünülürse, bizim durumumuzda yaklaşık olarak 450-600 bin ruble.

Ancak bugün bir seçenek var. giriş ücretini hiç ödememek... Bazı bankalarda ön ödemesiz kredi başvurusu yapılabilmektedir. Ancak, bu durumda, ipotek faiz oranı biraz daha yüksek olacaktır - yaklaşık% 15 / yıl.

kiralama

Özel durumunuza bağlı olarak farklı maliyetlere sahip olabilir:

• Bağımsız olarak kiralık bir daire bulduysanız, sahibinin ilk ve son ikamet ayı için para vermesi gerekecektir. Bu 40.000 ruble
• Ev sahibiyle iyi bir ilişki geliştirirseniz, son aya ait güvenlik depozitosu düşebilir. Örneğin, 10.000 ruble olacak. Böylece 30.000 ruble ödemek zorunda kalacaksınız.
• Bir emlakçı sizin için bir daire arıyorsa, o zaman 50-60 bin kira ödemek zorunda kalacaksınız.

Aylık ödeme

İpotek, sağlam aylık taksitleriyle birçok kişiyi korkutuyor. 3 borçlu kategorisinin özelliklerine göre size birkaç ödeme seçeneği sunuyorum:

• az geliri olan ve hiç tasarruf etmeyen insanlar
• Birikimleri olan ve bir an önce krediden kurtulmak isteyenler
• orta düzey

Bankaların ödeme tutarını ipotek ödemesi bitene kadar sabitlediğini hatırlatalım.

Kiralama, aylık kira tutarının yıllık artışı anlamına gelir. Ortalama olarak enflasyonun yılda %4 büyüdüğünü ve kiraya verenin iştahını önceden tahmin etmenin imkansız olduğunu göz önünde bulundurarak, ipotek hesaplanırken kullandığımız hesaplamalar için aynı koşulları almayı öneriyorum. Bunu yapmak için formülü kullanacağız:

S2018= S2017 * (P2017 + 100) / 100

Bu durumda:
S- bu bir aylık kira bedelidir;
P- belirli bir yılın enflasyon yüzdesi.

Önümüzdeki 25 yıl boyunca enflasyon büyümesinin istikrarlı olacağını ve değişmeyeceğini varsayalım. Buradan şunu elde ederiz:

Böylece, ortaya çıkıyor kısa vadede kira getirisi, ve burada gelecekte - ipotek... Kredi taksitleri sabit olduğu için enflasyon ve olası ücret artışları nedeniyle her yıl ipoteğinizi ödemeniz daha kolay olacaktır. Bu kadar basit ve doğal ekonomik süreçler, bir daire için nasıl tasarruf edileceği sorununu bağımsız olarak çözer.

nihai sonuç

Belki de ipotek karşıtlarının ana argümanı, büyük miktarda fazla ödemedir. sana tavsiye ederim nihai miktarları karşılaştır resmi enflasyon tahminini dikkate alarak krediler ve kira konusunda. Farklı ipotek koşulları için faiz oranlarını ve giriş ücretlerini değiştirmeyeceğimizi hemen not ediyorum: hepsi ilk tablodaki verilere karşılık gelecek.

Toplam tutar formülü kullanarak sayıyoruz:

S2017 * 10 + S20.18 * 12 + S2019 * 12 +… + Sn-1 * 12 + Sn * 10

Nereye n- bu kiralamanın son yılı.

Şimdi şubat olduğundan, bu yıl ve kiralama süresinin bittiği yıl hesaplamalar için kullanıyoruz 10 ay.

10 ve 25 yıl boyunca ipotek ile konut kirası arasındaki farkın 0,5-1,9 milyon ruble olacağı ortaya çıktı. Dahası 20 yıl içinde ipotek rakamlarla bile daha karlı olacak... Ancak, bu ödemelerin sonuçlarının eşdeğer olmadığını kabul etmelisiniz: bir durumda, kendi gayrimenkulünüzü emrinizde alacaksınız ve diğerinde, nihai sonucu almadan her ay birinin cüzdanını yenilemeye devam edeceksiniz.

İpoteğinizde peşinat için nasıl tasarruf edilir?

Çoğunuzun bu soruyu sorduğuna eminim. Hemen belirtmek isterim ki bu yazıda bu konuya değinmeyeceğim, çünkü ilgilendiğiniz tüm bilgiler "İpotek Nasıl Tasarruf Edilir" incelememde yayınlanacak. Sana söylemek istediğim tek şey oh mantıklı tasarruf. Borcunuzu krediyle dengelemeye çalışın ve nasıl tasarruf edeceğinizi öğrenin. Zaten bir kez yazdım. Kullanmanızı ve bütçenizi gözden geçirmenizi şiddetle tavsiye ederim.

sonuçlar

Bence, kendi evinizin tek önemli dezavantajı maliyetidir. Çoğu durumda, yalnızca ipotekle bir daire veya ev satın alabilirsiniz. Ve kim birkaç on yıl boyunca bankayla kredi ilişkilerine girmek ister? Bu yüzden kiralık konutun şüphesiz avantajını kabul etmeliyiz. Ayrıca daire kiralamak hayatınızı değiştirmek ve her an taşınmak için bir fırsattır.

Ancak Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamadığımız için herkesin evinden çıkması gerekmiyor. Kalıcı bir işi, kendi işi olanlar, bir yere gitmek ya da koşmak için acele etmiyorlar. Bu tür insanlar zaten bir yere yerleşmiş durumdalar ve durumu değiştirmekle ilgilenmiyorlar. Kendi kalıcı evlerini edinme konusunda endişe duyanlar onlar. Dışında, sürekli kira yorucu... 20 yıllık hizmete uygun ödemelerden sonra, hala hiçbir şeyimiz kalmadı. O zaman bunun ne anlamı var? O zaman ipotek almak ve kendi gayrimenkulünüz şeklinde belirli bir sonuç için çalışmak daha iyi değil mi? Bakış açınızı bu gönderinin altındaki yorumlarda paylaşın ve blog güncellemelerine abone olmayı unutmayın. Yakında görüşürüz!

Metinde bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve Ctrl + Enter... Blogumun daha iyi olmasına yardımcı olduğunuz için teşekkürler!

16 yaşındayken harika bir kız Marina sayesinde kiralık konaklamanın ne kadar harika olduğunu anladım. Daha sonra dört kişilik bir daire kiraladık - şehrin eteklerinde tek odalı küçük bir daire.

Dört genç Moskovalı

Ebeveyn duvarlarından ve paradan kurtulmak için dayanılmaz özlemim var. İnanç - fakir ve geniş bir ailenin en büyüğü, ona muhtemelen, beş erkek kardeş, anne ve babanın kendi iki odalı dairelerinde kaldıktan sonra sıkışık koşullarımız cennet gibi görünüyordu.

Inna, kimin annesi ayarladı Kişisel hayat 6 aile için ortak bir apartman dairesinde 20 metrelik bir odada yeni bir adamla, küçük bir oğul doğurdu ve derslerine her zaman müdahale eden kızını bu meydanda nereye koyacağını anlayamadı.

Ve son olarak, Marina - ailesi daireyi dini bir organizasyona verdi, doğru yolda onlara katılmak istemeyen kızı yetkin bir şekilde gazetelerden atıyor. Tahmin edebileceğiniz gibi, her birimizin maaşı dairenin dörtte biri için yeterliydi ve kaldı, ama ne yazık ki daha fazlası için.

Birkaç ay sonra yeni bir komşu aramamız gerekiyordu. Marina'nın büyük halası öldü ve ortak bir apartman dairesindeki odasını ona miras bıraktı. Bu noktada hiçbir dindar ebeveyn işi bozamazdı ve Marina ... Marina beni şaşırttı.

O bizim en yaşlımız ve en bilgemizdi. Sevinçten zıplayacağını, basit onarımlar ve güzel mobilyalar için arkadaşlarından borç para alacağını, yeni eve taşınma kutlamasını kutlayacağını ve kendi 15 metrekaresinin tadını çıkaracağını düşündüm.

Marina farklı davrandı. Hemen miras kalan odayı kiraladı ve tek odalı bir daire kiraladı. Fark için ek ücretin oldukça onun gücü dahilinde olduğu ortaya çıktı. Ve ortak bir banyo için kuyrukların olduğu ve koridorda üç komşu ile "iç içe geçme"nin olmadığı "aşağı, ama kendine ait", "güzel tasarımlar" yok. Marina bir kağıt parçası üzerinde başkasınınkini seçti, ancak geniş ve ayrı konut.

Ve düşündüm. En zeki, başarılı ama çok varlıklı olmayan tanıdıklarımın, zengin ebeveynleri olmayan, ancak normal bir işi ve ailesi olan kişilerin barınma sorunlarını nasıl çözdüğünü merak etmeye başladım.

Ne buldum biliyor musun? Kendi odaları ve apartmanları olan insanların bile içinde yaşamadığını buldum (sadece öğrenci döneminde ise). Çocuk planlarken, aile hemen tek odalı dairelerini kiraladı ve iki odalı bir daire kiraladı, hem çocuk odası hem de ebeveyn yatak odası sorununu çözdü.

Bir terfi ve maaşla ya da eşlerden biri kârlı bir freelance işe geçtiğinde, iş için bir ofis tahsis etmek için kopek parçalarını kiraladılar ve üç rublelik bir banknot kiraladılar. Birisi Moskova'da bir daire kiraladı ve Moskova bölgesinde kiralık bir şehir evine taşındı... Biri merkezde küçük bir alan ve yeşil, uzak bir alanda büyük bir alan kiraladı.

Ve - kimseyi gücendirmek istemiyorum - elbette, hiçbiri başarılı insanlar 25 yaş üstü ebeveynleri ile yaşamıyordu. Moskova daire fiyatları ile herkes, bir ev satın alma şansının olmadığını ve asla olmayacağını çok iyi anlıyor.

Buna göre, anne ve baba için kanepede pantolon silmenin bir anlamı yok - her neyse, kendinize ait hiçbir şey gökten düşmeyecek, ayağa kalkıp gerçeği kabul etmelisiniz.

Ve gerçek, kiralık konut. Sonsuza dek, ebediyen, daima

Ya da düşünmek bile istemediğim ailemin ölümüne. Yani sonsuza kadar. Çekme duygusu mu? Bu gün başlayacağım.

Kiralık apartman dairelerindeki hayatımın yaklaşık onuncu yılında, ilk evimi de devraldım. Hemen kiraya vermekten elde ettiğim gelir, her ay sahiplerine para ödediğimde beni çok mutlu etti.

Sonra, ne yazık ki, daha fazlasını miras aldım. Ve sonra bir tane daha. Ve teorik olarak tüm bu rengarenk alanı satabilir ve oldukça iyi bir daire satın alabilirim. Ama ben istemedim.

Kiralık konutun artıları beni buna ikna olmuş bir taraftar yaptı. Ömrümün sonuna kadar sadece bir yer kiralamayı ve asla kendi yerimi kullanmamayı umuyorum.

Bu avantajları paylaşıyorum:

• Konum

İşe yakın bir daire kiralayabilirsiniz. enstitü. Sık sık ziyaret etmesi gereken yaşlı bir akraba. Çocuğunuzun ihtiyacı olan özel okul. Sakin bir yeşil alanda. Merkezinde. Bolşoy Tiyatrosu yakınında. Nasıl isterseniz.

İş değiştirirseniz, şehrin diğer ucuna seyahat etmenize gerek kalmayacak - dairenizi yeni ofisin yanındaki daireye değiştireceksiniz. Sadece yolda günde 1-3 saat kazanabilirsiniz (Moskova'da daha da fazla kazandım).

Evinizin yakınında inşaat başlarsa, neşeli gençlik toplanmayı sever ve gürültülü bir yol yapılırsa, hemen hazırlanıp bu değişikliklerden etkilenmeden ayrılacaksınız.

Altyapı değişikliği istekleriniz varsa (örneğin, bir çocuğun doğumuyla, gürültülü bir merkez yerine parklı bir alan istiyorsunuz), dairenizi başka bir yerle değiştiriyorsunuz. Açıkçası, bunu kendi evinizde yapamazsınız.

• Onarım ve diğer tasarım

Dairenin periyodik olarak onarılması gerekiyor - nedenini ve nedenini açıklamak muhtemelen aptalca. Duvar kağıdı sadece görsel olarak can sıkıcı olmakla kalmaz, aynı zamanda yıpranır. Kiralık bir dairede bu zaman, emek ve para kaybından kurtulursunuz.

Daire size uymaz kalmaz, başka bir tane kiralarsınız.Üstelik, kozmetik onarımlardan hemen sonra piyasada her zaman birçok seçenek vardır, bir yazarın tasarımına sahip seçenekler vardır - acele etmezseniz ideal olanı seçebilirsiniz. Kendiniz henüz uyguladığınız bir gerçek değil, ancak burada hazır olarak alıyorsunuz.

Ve birkaç yıl sonra, o kadar yeni olmayı bıraktığında, onu değiştirirsiniz. Veya daha erken değiştirin. Durum mobilya ve ev aletlerinde de benzer.

Tanıdığım her genç ailenin iyi mobilya ve iyi ev aletlerini tam olarak satın almaya gücü yetmez, insanlar kredi alır veya önce çamaşır makinesi, sonra bulaşık makinesi vb. satın alır. Bir daire kiralayarak, ihtiyacınız olan her şeyin eksiksiz bir setini hemen alırsınız.

• senin sorunun yok

Herhangi bir arıza (sizin hatanız nedeniyle değil, doğal olarak meydana geliyor), apartmanı su basan komşular, evin kendisindeki sorunlar ve büyük veya diğer onarımlar - sahiplerinin sorunları, ama senin değil.

Cebinize veya sinirlerinize dokunmazlar. Ciddilerse, dairenizi daha iyisiyle değiştirirsiniz. Basitlerse, sahibi onlara karar verir ve siz sadece yaşar ve sevinirsiniz.

Olası bir yangın için endişelenmenize, sigortanın inceliklerini araştırmanıza, yasaları, vergileri ve evrakları düşünmenize gerek yok. Yukarıdakilerin tümü özellikle ev için önemlidir.

Son 5 yıldır apartman değil ev kiralıyorum ve kendi evinde yaşayanlar için ortaya çıkan tek bir sorun bilmiyorum. Bunlar ustalarımın sorunları. Verandadaki karı sadece kışın temizliyorum, ama benim için zor değil. Zor olurdu - kar sorununun alakasız olduğu bir daireyi tekrar kiralardım.

• hareketlisin

Bazı insanlar alışverişkoliklikten kurtulmak için bir psikoloğa gitmek zorunda kalırlar, bütün aileler bazen anlamsız bir gereksiz şey birikiminden muzdariptir. Bir çiftte, karısı gardıropları yüzlerce bluzla tıkar ve bininci vazo-peçeteyi satın alır ve koca neredeyse çöplüklerden sürükler ve asma katta yedek parça ve vidalar depolar.

Fly lady sistemleri size alanınızı ve hayatınızı boyun eğdiren çöplerden yavaş yavaş kurtulmayı öğretir. Kiralık konut ile sorun ortadan kalkar. Kimse gereksiz şeyler satın almaz. Ve tüm gerekli olanlar yalan söylüyor ünlü yerler, kompakt ve hızlı bir şekilde paketleyin - ve bir gün içinde hareket edin.

Bu arada, kışı geçiren tanıdıklarım var. sıcak ülkeler ve ilkbaharda eve dönüş. Hiç çöpleri yok. Açıkçası. Akrobasi ve büyük para tasarrufu (mobilyadan bile daha iyi)

Ve en önemli artıyı sonraya bıraktım- Ancak, hikayeme onunla başladım. Bu bir artı - BUGÜN yaşama fırsatı. Bugün kaçımız gidip hayalini kurduğumuz evi satın alabiliriz?

Bu kadar odayla, bu görüntüyle, bu düzenlemeyle? Benim böyle birkaç tanıdığım var. Arkadaşlarım, prestijli olmayan bölgelerde küçük daireleri karşılayabiliyorlarsa iyidir - ve sonra krediyle ve sonra 25 yaşında değil. Ve bu yarın için ayrılmış bir hayat.

Bugün ortak bir apartman dairesinde veya tek odalı bir apartman dairesinde bir odada oturuyorsunuz veya ebeveynlerinizle onların dairelerinde kalabalığız, çocukları sıkışık koşullarda doğurursunuz veya doğumlarını daha sonraya ertelersiniz, “duvarlarınız uğruna” kendinizi çok inkar edersiniz. ", onarımlar, mobilyalar, ev aletleri için tasarruf edin - yaşamıyorsunuz. Daha fazlasını karşılayabileceğiniz yarın yaşamaya başlamayı umuyorsunuz. Her şeyi satın aldığınızda. Daha doğrusu, ne zaman değil, ama eğer.

Çağımızda kimse kimseye bir şey garanti edemez, ayrıca hepimiz ölümlüyüz. Şahsen, 20 yaşındayken, 40-50 yaşıma kadar beklemek istemedim, 20'de istediklerime sahip olurdum ya da olmazdım. Şimdi almaya karar verdim. Yaşadığım sürece. Ben istediğim sürece. Şimdilik, buna ihtiyacım var.

Beş yıl önce kiralık üç rublelik bir banknottan kiralık bir eve taşındım. Bir ay içinde bu kiralık evden başka bir kiralık eve taşınıyorum. Yeni ev daha büyük. Sadece yenilenmiştir. İyi ev aletleri. Güzel mobilyalar. Her şey tabi ki 5 yıl yaşadığım bu evde olduğundan çok daha taze. Sürekli sevinç denir. Yeni eviniz için sizi tebrik edebilirsiniz.

Bu arada, kiralık konutun dezavantajları hakkında neden tek kelime yazmadım biliyor musunuz?Çünkü onlarla hiç karşılaşmadım. Teorik olarak, garip sahipler ve diğer sıkıntılar hakkında bir şeyler duydum, ancak böyle bir deneyimim yok. Ve değilse, neden icat edeyim?

Sevgili okuyucular! Evinizde/dairenizde mi yaşıyorsunuz? Kiralık konaklama hakkında ne düşünüyorsunuz? Ev kiralarken ne gibi artı ve eksilerle karşılaştınız? Cevaplarınızı yorumlarda bekliyoruz!

Son on yılda günlük kira konut büyük bir ivme kazandı. Bugün birçok şehirde kiralık konaklama, turistler arasında popülerlik açısından otellerle rekabet ediyor ve bazı şehirlerde oteller bu mücadelede yetersiz kalıyor. Ve ziyaretçilerin seçimini anlamak oldukça kolaydır, bir apartman dairesinde yaşamanın maliyeti maliyetten daha düşüktür. otel odası karşılaştırılabilir bir konfor seviyesi ile. Lüks bir oda için ödediğiniz paraya lüks bir daire kiralayabilirsiniz. iyi alan Jakuzi ve diğer lüks özellikler ile. Ayrıca insanlar kiralık dairelerde daha rahat, orada rahat ve tanıdıklar. Bir kişi hangi fiyat segmentinde bir daire seçerse seçsin, aynı paraya bir oteldekinden daha fazlasını alacaktır.

Buna ek olarak, son birkaç yılda olumlu bir eğilim oldu - günlük kiralama konusunda uzmanlaşmış emlak acenteleri, müşterilerine otel düzeyinde bir hizmet sunmak için çaba göstermeye başladı. Girişimci ve düzgün özel tüccarlar da aynı arzuyu göstermeye başladılar çünkü bu işteki rekabet oldukça güçlü. Dairede konaklama için ödeme yapan müşteri, düzenli olarak değiştirilen bir takım çarşaf ve havluların yanı sıra otel odalarında sunulan tüm gerekli ekipmanı ve daha fazlasını alır. Gerçekten de, kiralık dairelerde ihtiyacınız olan her şeye sahip bir mutfak vardır ve bu da yiyeceklerden çok tasarruf etmenizi sağlar.

Vatandaşlarımız için oldukça önemli olan bir sonraki an ise dairenin sağladığı hareket özgürlüğüdür. Müşterinin otel veya otelin çalışma saatlerine bağımlılığı yoktur. Bir kişinin geceyi geçirmek için ne zaman geldiği ve kimi ziyarete getirdiği konusunda hiçbir sorun yoktur. Bu nedenlerden dolayı günlük daire kiralaması, pazardaki otel işletmesini güvenle dışarıda bırakıyor.
Ancak bu tür kiralık dairelerin tüm avantajlarından tam anlamıyla yararlanabilmek için, onları ararken bazı kurallara uymanız gerekir.

1. Öncelikle şunu söylemeliyim ki, paranızın karşılığını maksimum düzeyde almak istiyorsanız, önceden bir daire aramanız gerekir. Bugün İnternet var ve belirli bir tarih için kendi başınıza konaklama rezervasyonu yapmak zor olmayacak. Bugün, ağda tüm seçeneklere aşina olabileceğiniz, kendiniz için en uygun olanı seçebileceğiniz ve yerinde karar verebileceğiniz özel kaynaklar var.

2. Böyle bir fırsatınız varsa, özellikle şehirde yeterince uzun süre yaşayacaksanız, çok ekonomik olmamalısınız. Ekonomi sınıfı tekliflerinin çoğu durumda geceyi geçirmeye yönelik olduğu anlaşılmalıdır.

3. Amaçlarınız için en uygun ikamet alanını seçmek için şehri en azından yüzeysel olarak inceleyin. Aksi takdirde, şehirde dolaşacaklar.

Bir daire kiralamaya gücü yetmeyen bütçesi olan kiracılar için bir emlak acentesi ekonomik bir seçenek sunabilir: bir oda kiralamak. Ancak burada aşağı yukarı aynı fiyat aralığında bir seçenek var: ortak bir dairede yaşamak veya sahipleriyle birlikte bir apartman dairesinde bir oda kiralamak. Her iki seçeneğin de artılarını ve eksilerini düşünün.

Ortak bir dairede yaşamanın faydaları

Bir daire kiralama şansınız yoksa, kiracıların düşündüğü ilk seçenek ortak bir dairedir. Unutulmamalıdır ki, ortak bir daire kiralarken, mülk sahipleriyle birlikte bir apartman dairesinde oda kiralamaya kıyasla, kiracının daha fazla özgürlüğe sahip olduğu belirtilmelidir. İstediğiniz zaman eve gelebilir, arkadaşlarınızı davet edebilir, gerekirse sizinle birlikte yaşayabilecek veya gece kalabilecek bir arkadaşınızı veya kız arkadaşınızı getirebilirsiniz. Sahiplerle birlikte yaşamak, her adımın sahiplerle koordine edilmesi gerektiği anlamına gelir. Elbette bazen kiracının misafir getirmesinde veya eve geç dönmesinde vs. herhangi bir sorun görmeyen mal sahipleri vardır, ancak çoğu zaman bu bir anlaşmazlık alanıdır.

Ev sahiplerinin bulunduğu bir oda genellikle iki durumda sunulur: yaşlı bir insan iki veya üç odalı bir dairede yaşasa ve emekli maaşını artırmak için oda kiralamaya karar verse, yine de bu kadar boş odaya ihtiyacım yok. Diğer bir durum ise, mal sahiplerinin para ile mali zorluklar yaşaması ve durumu düzeltmek için bir kiracıyı taşımaya karar vermesidir. Hem birinci hem de ikinci durumda, mal sahipleri genellikle bilinçaltında, dairelerinde tüm kurallarını kabul etmesi gereken bir yabancının yaşadığına inanırlar. Çoğu zaman, ev sahipleri kategorik olarak kiracının kiralık odaya kilit koymasına karşıdır. Bazen sahipleri kiraladıkları odada bazı eşyalarını bulundururlar; örneğin eşyalarını dolaptan almak istemeden düzenli olarak odaya girebilirler. Elbette kira ödeyen birçok kişi için bu pozisyon tahrişe ve psikolojik rahatsızlığa neden olur.

Ortak bir dairede oda kiralamaya karar verirseniz, odanız sizin odanızdır. İçeriye kimse girmiyor, kapıda kilit var ve sadece mutfak ve banyo paylaşılıyor. Yani, özgürlük seviyesi, ayrı bir dairede yaşıyormuşsunuz gibi aşağı yukarı aynıdır.

Sahipleriyle Bir Apartmanda Yaşamanın Faydaları

Emlak acentelerinin istatistiklerine göre, ortak bir apartman dairesinde bir oda kiralamak için, sahipleriyle birlikte bir apartman dairesinde bir oda kiralarken ortalama olarak biraz daha fazla ödemeniz gerekiyor. Sahiplerle yaşamaya hazırsanız, biraz tasarruf edebilirsiniz.

Diğer bir artı komşu sayısıdır. Ortak bir apartman dairesinde daire kiralamak, genellikle çok yoğun nüfuslu oldukları gerçeğini korkutur. Acentelere genellikle 4, 5, 6 veya daha fazla odalı ortak bir dairede oda kiralamak isteyen kişiler başvurmaktadır. Bazen iki veya üç komşu değil, bir düzine veya daha fazla komşu vardır. Gürültülü çocuklar, huysuz emekliler, antisosyal kişilikler ortak apartmanlarda nadir değildir. Genellikle tüm bunlar, ideal sıhhi koşullar ve diğer "sevinçlere" değil, sonsuz toplumsal çatışmalara yol açar. Ayrıca kiracı gelecekteki komşularının çoğunu görmez, görmeye gelir ve ardından çeşitli sürprizlerle karşılaşır.

Bu bağlamda, sahibi ile bir daire kiralamak çok daha öngörülebilir. Daireyi kiralamaya karar veren ve odalardan birinde yaşayan mal sahibi, genellikle temizliği ve düzeni izler.

Gördüğümüz gibi, bir versiyonda olduğu gibi diğerinde de artılar ve eksiler var. Hangisini seçmek daha iyidir, size kalmış. Ana şey, her iki seçeneğin de avantaj ve dezavantajlarını fark etmek ve seçimi bilinçli yapmaktır. "Omegakapital" şirketimizin çalışanları, en iyi seçeneği seçmenize ve bağımsız ücretsiz danışmanlık yapmanıza yardımcı olmaya hazırdır.

Bu seçeneklerin her birinin kendi artıları ve eksileri vardır. Anlamaya çalışalım.

Pansiyon

Birçok ebeveyn ve hatta gelecekteki öğrencilerin kendileri bazen tek bir kelimeden korkar - pansiyon. Veliler yurttaki öğrencilik günlerini ve kendilerine ne gibi özgürlükler tanıdıklarını hatırlayabilirler. Şimdi, "kanatları" altından saldıkları kendi çocukları için endişeleniyorlar.

Yeni basılmış bir öğrenci, bir pansiyona yerleşirse kaybedeceği olanaklar konusunda muhtemelen daha fazla endişelenir. Sonuçta, birçok insan için sadece bir tuvalet ve duş var ve sabahları kesinlikle bir kuyruk olacak.

Evet, hostelin birçok dezavantajı var:

Bunlar ortak tesislerdir (tuvalet ve duş), oraya serbestçe gitmek sorunlu olacaktır.

Herkesin kendi yemeğini hazırladığı ortak mutfak, ancak bu hem dezavantajlara hem de avantajlara bağlanabilir. Sonuçta, burada örneğin yeni tarifler öğrenebilir veya nasıl yapılacağını bilmiyorsanız nasıl pişirileceğini öğrenebilirsiniz.

Hostelde, iç kurallara ve düzenlemelere uymanız gerekecektir. Yani: Belli bir saatten sonra pansiyonun kapıları gece kapanıyor ve geç kalırsanız oraya zar zor varıyorsunuz. Ayrıca sadece belirli zamanlarda misafir davet edebilirsiniz. Pansiyonun komutanı ve sözde eğitimciler tarafından denetleniyorsunuz ve pansiyonda düzeni de sağlayan bir kapıcı da var.

Her zaman ihtiyaçlarınızı dikkate almayacak bir veya iki komşu ile bir odada yaşamak zorunda kalacaksınız. İçkiler, partiler yine olacak, öğrencilik hayatı böyle.

Evde sessizce çalışmaya alışkınsanız, burada böyle bir fırsatınız olması pek mümkün değildir. Ve oda arkadaşınız her gece horluyorsa, yine de yeterince uyumadan derse gideceksiniz.

Ve pansiyonun kendisi eski ve uzun süredir yenilenmeyi bekliyor olabilir ve bu aynı zamanda rahatlık konusunda da damgasını vuruyor.

Yine de bir pansiyona yerleşmeye karar verirseniz, dekanlığa önceden başvuruda bulunmanız gerekir. Ne de olsa, yeterli alanınız olmayabilir, çünkü bahçede bir kriz var ve birçoğunun daire kiralama imkanı yok.

Hostelin birçok avantajı vardır:

Bugün ana şey fiyattır - ayrıca bir pansiyon için ödeme yapmanız gerekecektir, ancak bu kiralık konuttan birkaç kat daha azdır.

Pansiyon bir tür yaşam okulu. Burada bir takımda nasıl geçineceğinizi, belki başka birinin karakterine uyum sağlamayı öğreneceksiniz. Diğer insanların çıkarlarına saygı duymak, iletişim kurmak, konuşmak - bu beceriler özellikle doğuştan utangaç insanlar için faydalıdır.

Burada, dedikleri gibi, bir kilodan fazla tuz tüketen gerçek arkadaşlar bulabilirsiniz. Ya da belki aşkınız yan odada yaşıyordur ve bu genellikle olur.

Hostelde genellikle diskolar düzenlenir, ortak eğlence de insanları bir araya getirir.

Odalara çoğunlukla aynı kurs veya fakülteden yerleşirler, bu da bir komşudan bir özet alıp sınavlara birlikte hazırlanabileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca son sınıf öğrencilerinden tavsiye isteyebilir veya hazırlık için bazı materyaller alabilirsiniz.

Ve pansiyonda sadece eğlenceli. Burada doğum gününüzde kesinlikle tebriksiz kalmayacaksınız, ancak yine de oda arkadaşlarınızı tedavi etmeniz gerekiyor.

Kiralık apartman

Görünüşe göre sadece bir artı olmalı, para olacaktı. Ama öyle değil.

Derslerin başlamasından yaklaşık bir ay önce, önceden bir daire aramanız gerekir. Birkaç seçeneği göz önünde bulundurmanız ve her şeyi kişisel olarak gördüğünüzden emin olmanız gerekir. Ayrıca, ebeveynlerinizle birlikte bir daire seçmeniz daha iyidir, çünkü çocuklarının hangi koşullarda yaşayacağını bilmeleri gerekir. Ve ebeveynler, çoğu durumda olduğu gibi, kiralık konut için de ödeme yapacaktır. Ebeveynli bir daire seçmenin bir başka artısı, daire sahiplerinin dikkat çekmeyen bir dairenin fiyatını kırmaya çalışacakları gerçeğidir.

Tavsiye: Kabul ettiğiniz bir kira sözleşmesi imzaladığınızdan emin olun: kira süresi, ön ödeme tutarı, konut için ödeme koşulları vb.

Tek başına konut maliyetini karşılamaya hazır değilseniz, o zaman iki kişilik bir ev kiralayabilirsiniz. Üstelik 2 odalı bir daireyi iki kişilik kiralamak, 1 odalı bir daireyi tek kişilik kiralamaktan daha ucuza mal olacak.

Kiralık konutun avantajları

1. Kiralık bir dairede, kiralama süresi için hak sahibi sizsiniz.
2. Ne zaman ihtiyacın olursa gelip gidebilirsin.
3. Sözleşmede izin veriliyorsa misafir davet edebilirsiniz.
4. Tüm olanaklar günün her saatinde hizmetinizdedir.
5. Kimse ders çalışmanıza, uyumanıza ve dinlenmenize engel olmayacak.
6. Buzdolabının yanı sıra çamaşır makinesi de dahil olmak üzere mutfak da hizmetinizdedir, ki bu da önemlidir.
7. Eşyalarınızın güvenliği konusunda da sakin olabilirsiniz.

Kiralık konutun olası dezavantajları:

• İki kişilik bir daire kiraladıysanız, elbette daha az ödemek zorunda kalacaksınız, ancak yalnız yaşamayacaksınız. Bu, elbette, bir pansiyon değil, ama yine de komşuyu ve onun alışkanlıklarını hesaba katmanız gerekiyor.

• Özel sektörde yalnızca konut için yeterli para olsaydı, olanaklar asgari düzeyde ve büyük olasılıkla sokakta olacaktır.
• Daire, çalışma yerinden oldukça uzakta olabilir ve oraya varmak uzun zaman alacaktır. Bu, her zaman yeterince uyuyamayarak daha erken kalkmanız gerekeceği ve ayrıca yolda para harcamanız gerekeceği anlamına gelir.
• Başkalarının günlük eşyalarını ve özellikle ev aletlerini kullanırken son derece dikkatli olmanız gerekir. Çünkü arıza durumunda bunun için de fatura kesilecektir.

Okurken nerede yaşayacağınız size kalmış. Ancak öğrencilik yıllarının yalnızca bir kez olduğunu ve onları daha sonra uzun süre hatırlayacağınızı unutmayın.