Bir daire örneği kiralamak için örnek sözleşme. Daire kiralama sözleşmesi: indir. kira hesaplama

Bir kira sözleşmesi kapsamında, yalnızca bir vatandaş kiracı olabilir.

Konut binaları, bir tüzel kişiye, bir kira sözleşmesi veya başka bir sözleşme temelinde mülkiyeti ve (veya) kullanımı için sağlanabilir.

Bir apartmanda konut kiracısı, konut kullanımıyla birlikte, Sanatta belirtilen mülkü kullanma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı.

Kiracı ile sürekli ikamet eden vatandaşlar, ev sahibine bildirimde bulunarak, konutta sürekli olarak ikamet eden tüm vatandaşların kiracı ile birlikte ev sahibine karşı müşterek ve müteselsilen sorumlu oldukları konusunda kiracı ile bir sözleşme yapabilirler. Bu durumda, bu tür vatandaşlar müşterek kiracıdır.

Kira sözleşmesi yazılı olarak yapılır.

SÖZLEŞME

Daire kiralama

______________ "__" __________ 20___

____________________________________________________________________,

(Konut sahibinin tam adı veya adı)

bundan böyle "Kiralayan" olarak anılacaktır ve bir yandan _________________________________________________,

(Vatandaş-işveren kişinin tam adı)

bundan böyle "Kiracı" olarak anılacak olan kişiler ise işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir.

1. Sözleşmenin konusu ve diğer genel hükümler.

1.1. Dairenin sahibi (tam adı, LLC) __________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(hukuk belgesi) temelinde ______________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

1.2. Ev Sahibi, Kiracıya ve onunla kalıcı olarak ikamet eden kişilere şunları aktarır:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

4.______________________________________________________________________________

İçin uygun ücretsiz izole daire daimi ikamet içinde bulunan bir ücret karşılığında:

_______________________________________________________________________________,

______ odadan oluşan, toplam alan - _______ m2, yaşam alanı - _______ m2, mutfak - ________ m2 (bundan sonra konut binaları olarak anılacaktır) geçici olarak ücretli mülkiyet ve yaşamak için kullanım içindir.

Telefonun kullanılabilirliği: tel. Numara. _______________________________________________.

1.3. Kiracı ile birlikte kalıcı olarak ikamet eden vatandaşlar, mülkü kullanmak için eşit haklara sahiptir. Kiracı ile bu tür vatandaşlar arasındaki ilişkiler kanunla belirlenir.

Kiracı ile sürekli ikamet eden vatandaşların işbu kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmeleri durumunda yaptıkları işlemlerden Ev Sahibine karşı sorumluluk Kiracıya aittir.

1.4. Diğer vatandaşlar, Kiralayanın, Kiracının ve Kiracının yanında daimi olarak ikamet eden vatandaşların, Kiracının yanında daimi olarak ikamet eden vatandaşların rızasıyla binaya taşınabilir. Reşit olmayan çocuklar, Ev Sahibinin izni olmadan taşınır.

1.5. Kiracı ve onunla kalıcı olarak ikamet eden vatandaşlar, geçici sakinlerin (kullanıcıların) binada yaşamasına izin verme hakkına sahip değildir.

1.6. Devir sırasında konutların eksiklikleri, sözleşmenin Ek No. 1'inde - bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Devir Senedi'nde belirtilmiştir.

1.7. Ev sahibi, konut binasını mülkle birlikte Ek 1'e uygun olarak devreder.

1.8. Konut binaları için kiralama süresi "____" ___________ 20__ olarak belirlenmiştir. tarafından "____" _____________ 20___ (5 yıla kadar).

1.9. Tesis ücreti ______________________________ (tutar) olup, aşağıdaki koşullar dahilinde ödenir: ______________________________________.

1.10. Bir konut için ödeme tutarında tek taraflı bir değişikliğe izin verilmez.

2. Tarafların bu sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri

2.1. Kiraya veren şunları taahhüt eder:

2.1.1. Kiracıya, genellikle mesken binalarında uygulanan sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılayan, oturmaya uygun, bakımlı bir yaşam alanı devretmek.

2.1.2. Uzun mesafeli telefon görüşmeleri ve Kiracının ödenmiş faturaların ibrazı üzerine konuttan ayrılması üzerine kiralanan mülkün güvenliği ve devredilen mülkün güvenliği için Kiracıya bir depozito iade etmek.

2.1.3. Kiracıyı, konutun yakında elden çıkarılması (takas, satış, bağış vb.) konusunda, devirden üç ay önce uyarın.

2.1.4. Kiralanan konutun ve içinde bulunan mülkün, sözleşmenin imzalandığı sırada bu eksikliklerden haberi olmasa bile, kullanımını engelleyen eksikliklerinden sorumlu olmak.

2.1.5. Kiracının kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve hasarların sonuçlarını kendi başına ortadan kaldırmak.

2.1.6. Kiracıya, işbu sözleşmenin erken feshine ilişkin bildirimin Kiracı tarafından alındığı tarihten itibaren ________________ takvim günü boyunca mesken binasında yaşama fırsatı sağlayın. Bildirim yazılı olmalıdır.

2.2. Ev Sahibi, daha önce Kiracı ile kararlaştırılan bir zamanda Kiracı tarafından mülkün ve mülkün durumunun kullanılmasına ilişkin prosedürü ayda bir kez kontrol etme hakkına sahiptir.

2.3. Ev Sahibi, Kiracıya aynı veya diğer koşullarda bir sözleşme teklif etme veya Kiracıyı, mülkü en az bir yıl kiralamama kararıyla bağlantılı olarak bu sözleşmeyi yenilemeyi reddetmesi konusunda uyarma hakkına sahiptir (Eğer Ev Sahibi varsa) bu yükümlülüğü yerine getirmemesi ve Kiracı'nın sözleşmeyi yenilemeyi reddetmemesi), sözleşme aynı şartlarda ve aynı süre için uzatılmış sayılır).

2.4. Ev Sahibi, bu Sözleşmeyi imzaladığı sırada:

– yerleşim yeri kefalet ve tutuklama altında değildir, Ev Sahibinin herhangi bir hak veya yükümlülüğü altında değildir; - konutta kalıcı olarak kayıtlı olan tüm kişilerin onayı alınmıştır.

2.5. Kiracı şunları taahhüt eder:

2.5.1. Tesisi yalnızca kendi ikametgahları ve sözleşmede belirtilen kişilerin ikametgahı için kullanın.

2.5.2. Kiranızı zamanında ödeyin.

2.5.3. Binaları temiz ve düzenli tutmak, yaşam alanlarının güvenliğini sağlamak ve iyi durumda tutmak.

2.5.4. Evdeki eşyalara iyi bakın.

2.5.5. Kiracının kusuru ile konutta meydana gelen kazaların sonuçlarını ortadan kaldırmak.

2.5.6. Konutun bulunduğu evde yaşama kurallarına uyun.

2.5.7. Madde 2.2'ye uygun olarak kullanımını doğrulamak için Kiraya Veren'in mesken binasına serbestçe girmesine izin verin. fiili anlaşma

2.5.8. Konut binasını ve mülkü, doğal fiziksel aşınma ve yıpranmayı hesaba katarak, Kiralayana kiralandıkları durumda iade edin.

2.5.9. Ayrılmadan önce, telefon görüşme faturaları henüz alınmadıysa, ATS'ye bunların tutarını sorun ve Kiralayana ödemesi için gerekli tutarı bırakın.

2.5.10. Hırsızlık, yangın sonucu zarar, üçüncü kişilerin hukuka aykırı eylemlerinin tespit edilmesi halinde durumu derhal Kiraya Veren'e, yokluğunda ise ilgili yetkili mercilere bildirmekle yükümlüdür.

2.6. Kiracı, Kiraya Veren'in önceden yazılı izni olmadan aşağıdaki haklara sahip değildir:

2.6.1. Bir yerleşim alanına ekipman kurun (kapıları güçlendirmek, alarm ve güvenlik sistemleri kurmak, vb.).

2.6.2. Konut binalarını üçüncü şahıslara devretmenin yanı sıra konut binalarını alt kiralama.

2.6.3. Konut binalarının yenilenmesi ve yenilenmesi.

2.6.4. Kiracı, kiralanan konutu, tüm kiralama süresi boyunca, madde 1.2'de belirtilenlerle birlikte serbestçe kullanma hakkına sahiptir. kişiler tarafından bu sözleşmenin

3. Bu sözleşmenin feshi

3.1. Kiracı, yanında kalıcı olarak ikamet eden diğer vatandaşların rızasıyla, her zaman Kiralayan'ın yazılı bir uyarısı ile bu sözleşmeyi üç ay süreyle feshetme hakkına sahiptir.

3.2. Bu sözleşme, aşağıdaki durumlarda Kiraya Veren'in talebi üzerine mahkemede feshedilebilir:

- işbu sözleşme ile belirlenen ödeme süresinin bitiminden sonra Kiracı tarafından ücretin iki defadan fazla ödenmemesi; Kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar tarafından binalara zarar verilmesi veya tahrip edilmesi.

3.3. Bu sözleşme, sözleşmenin taraflarından herhangi birinin talebi üzerine mahkemede feshedilebilir: mülkün daimi ikamet için uygun olmaması ve acil durumlarda; konut mevzuatının öngördüğü diğer durumlarda.

3.4. Kiracıyı ihlali ortadan kaldırma gereği konusunda uyardıktan sonra, Kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer vatandaşlar mülkü başka amaçlarla kullanmaya veya komşularının hak ve menfaatlerini ihlal etmeye devam ederse, Ev Sahibi fesih hakkına sahiptir. kira sözleşmesi mahkemede

3.5. Kira sözleşmesinin mahkemede feshi halinde, Kiracı ve sözleşmenin feshedildiği tarihte konutta yaşayan diğer vatandaşlar konuttan tahliyeye tabi tutulur.

4. Son hükümler

4.1. Kiracının ve onunla sürekli ikamet eden diğer vatandaşların talebi üzerine ve Kiraya Veren'in rızasıyla, bu sözleşmedeki Kiracı, Kiracı ile sürekli ikamet eden yetişkin vatandaşlardan biri ile değiştirilebilir.

4.2. Kiracının ölümü veya meskenden ayrılması halinde sözleşme aynı şartlarla devam eder ve eski Kiracının yanında sürekli ikamet eden vatandaşlardan biri aralarındaki ortak anlaşma ile Kiracı olur. Böyle bir muvafakata ulaşılamaması halinde, binada kalıcı olarak ikamet eden tüm vatandaşlar müşterek kiracı olur.

4.3. Bu sözleşmenin süresinin sona ermesi üzerine, Kiracı, mülk için yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapmak için rüçhan hakkına sahiptir. .

Biz, (tam ad), bir yandan,

ve (tam ad), öte yandan,

bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmiştir.

____________________ "____" __________ 201__

gr. (AD SOYAD.) ___________________,

bundan böyle "Ev Sahibi" olarak anılacaktır, bir yandan ve

gr. (AD SOYAD.) __________________________________________________________________,

bundan böyle “Kiracı” olarak anılacak olan kişiler ise bu kira sözleşmesini aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir:

1. KİRALAMANIN KONUSU

1.1. Ev Sahibi, Kiracıya ve onunla kalıcı olarak ikamet eden kişilere şunları aktarır:

1)___________________________________________________________

2)___________________________________________________________

3)___________________________________________________________

4)___________________________________________________________

şu adreste bulunan konut:

_____________________________________________________________________________,

______ odadan oluşan, toplam alan - _______ m2, oturma alanı - _______ m2, mutfak - ________ m2

1.2. Telefonun kullanılabilirliği: tel. Numara. _____________________________.

1.3. Konut binalarının devir sırasındaki eksiklikleri, kira sözleşmesinin Ek No. 1'inde - bu kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçası olan Devir Senedi'nde belirtilmiştir.

1.4. Konutun sahibi (tam adı) __________________________________________________________

(hukuk belgesi) temelinde __________________________________________________________________

1.5. Ev sahibi, konut binasını mülkle birlikte Ek 1'e uygun olarak devreder.

1.6. Konut binalarının ticari kiralama süresi "____" _______________ 201__ tarihinden itibaren belirlenmiştir. üzerinde

"____" _____________ 201___

2. BORÇ VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE HAKLARI

2.1. Ev sahibi şunları taahhüt eder:

2.1.1. Kiracıya, yaşamaya, toplantıya uygun konforlu bir yaşam alanı devretmek

sıhhi ve teknik gereklilikler genellikle yerleşim yerlerine uygulanır.

2.1.2. Kiracıya uzun mesafeli telefon görüşmeleri ve mülkün güvenliği için bir depozito iade etmek,

Kiracının ödenmiş faturaların ibraz edilmesi üzerine binadan ayrılması ve madde 7.1 uyarınca devredilen mülkün güvenliği üzerine kiralanmıştır. kira sözleşmeleri.

2.1.3. Kiracıyı konutun yakında elden çıkarılması (takas, satış, bağış vb.) konusunda uyarın.

çekilmeden üç ay önce.

2.1.4. Kiralanan yerin ve içinde bulunan taşınmazın eksikliklerinden sorumlu olmak,

kira sözleşmesinin akdedildiği tarihte bile bu eksikliklerin farkında değildi.

2.1.5. Kiracının kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve hasarların sonuçlarını kendi başına ortadan kaldırmak.

2.1.6. Kiracıya konutta __________________ için yaşama fırsatı sağlamak

işbu kira sözleşmesinin erken feshine ilişkin bildirimin Kiracı tarafından alındığı tarihten itibaren takvim günleri. Bildirim yazılı olmalıdır.

2.2. Ev Sahibi, Kiracı tarafından kullanım prosedürünü ayda bir kez kontrol etme hakkına sahiptir.

Kiracı ile önceden kararlaştırılan bir zamanda mülkün ve mülkün durumu.

2.3. Ev Sahibi, bu kira sözleşmesini imzaladığı sırada:

• meskenin kefaletle, tutuklulukla, kimsenin Mal Sahibinin hak veya yükümlülükleriyle yükümlü olmaması;
• yerleşim yerlerinde kalıcı olarak kayıtlı olan tüm kişilerin onayı alınmıştır.

3. ÇALIŞANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE HAKLARI

3.1. Kiracı zorunludur:

3.1.1. Konut binalarını yalnızca kendi ikametgahı ve madde 1.1'de belirtilen kişilerin ikametgahı için kullanın. kira sözleşmeleri.

3.1.2. Kiranızı zamanında ödeyin.

3.1.4. Evdeki eşyalara iyi bakın.

3.1.5. Kiracının kusuru nedeniyle bir yerleşim bölgesinde meydana gelen kazaların sonuçlarını ortadan kaldırmak.

3.1.6. Konutun bulunduğu evde yaşama kurallarına uyun.

3.1.7. Madde 2.2'ye göre kullanımını doğrulamak için Ev Sahibinin binaya serbestçe girmesine izin verin. bu kira sözleşmesinin

3.1.8. Konut binasını ve mülkü, doğal fiziksel aşınma ve yıpranmayı hesaba katarak, kiralandıkları durumda Ev Sahibine iade edin.

3.1.9. Ayrılmadan önce, telefon görüşmeleri için faturalar henüz alınmadıysa, ATS'ye bunların tutarını sorun ve Ev Sahibine bunları ödemesi için gerekli tutarı bırakın.

3.1.10. Hırsızlık, yangın sonucu zarar, üçüncü şahısların hukuka aykırı davranışlarının tespiti halinde, durumu derhal Mal Sahibine, yokluğunda ise ilgili yetkili makamlara bildirmekle yükümlüdür.

3.2. Kiracı, Ev Sahibinin önceden yazılı izni olmadan aşağıdaki haklara sahip olmayacaktır:

3.2.1. Bir yerleşim alanına ekipman kurun (kapıları güçlendirmek, alarm ve güvenlik sistemleri kurmak, vb.).

3.2.2. Konut binalarını üçüncü şahıslara devretmenin yanı sıra konut binalarını alt kiralama.

3.2.3. Konut binalarının yenilenmesi ve yenilenmesi.

3.3. Kiracı, paragraf 1.1'de belirtilenlerle birlikte, kiralanan mülkü tüm kiralama süresi boyunca serbestçe kullanma hakkına sahiptir. bu kira sözleşmesinin

4. ÖDEMELER VE ÖDEME İŞLEMLERİ

4.1. Bir konut kiralamak için aylık ödeme ____________________ ruble.

4.2. Bir konut kiralamak için ödeme _________________________________ _________________ (aylık, üç aylık) en geç _________ için cari ayın _________ ilerisinde yapılır. (ay, çeyrek)

4.3. Taraflar arasında ek bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, konut binalarının kiralanması için belirlenen ödeme, tüm kiralama süresi boyunca değişmeyecektir.

4.4. Elektrik faturaları, kira ve telefon ödemeleri Ev Sahibi tarafından yapılır.

4.5. Şehirlerarası telefon görüşmeleri ve kullanılan elektriğin ödemesi ilgili kuruluşların hesaplarına göre Kiracı tarafından yapılır.

5. TARAFLARIN SORUMLULUKLARI

5.1. Bu kira sözleşmesinin şartlarının değiştirilmesi ve erken feshi, yazılı bir belgenin zorunlu olarak düzenlenmesi ile tarafların mutabakatı ile gerçekleştirilebilir.

5.2. 1.6. maddede belirtilen sürenin bitiminden önce kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshi, diğer tarafın bu kira sözleşmesinin şartlarına sistematik olarak uymaması durumunda taraflardan herhangi biri tarafından yapılabilir. Fesih, tek taraflı olarak, kira sözleşmesinin erken feshedilmesini başlatan tarafa, fesih sebebini ve tarihini gösteren yazılı bir bildirimin ihlal eden tarafa gönderilmesiyle gerçekleşir.

5.2.1. Kira sözleşmesinin Kiracı'nın inisiyatifiyle feshi halinde, şartlara bağlı olarak

Bu kira sözleşmesi uyarınca, kullanılmayan kiralama süresi için bir geri ödeme, yalnızca Ev Sahibi tarafından kendi isteği üzerine yapılabilir.

5.2.2. Kira sözleşmesinin Mal Sahibinin inisiyatifiyle feshi halinde, Kiracının işbu kira sözleşmesinin şartlarına uyması kaydıyla, Mal Sahibi, kullanılmayan kiralama süresi için Kiracı tarafından ödenen tutarı Kiracıya iade eder ve cezai şartını öder. konutun kiralanması için aylık kira tutarında.

5.3. Kiracı, binaya veya mülke verilen zarardan, bu zararın ister kasıtlı eylemlerden, ister Kiracının ve onunla birlikte yaşayan kişilerin ihmalinden kaynaklanıp kaynaklanmadığına bakılmaksızın tamamen sorumludur.

5.4. İşbu kira sözleşmesi kapsamındaki ödemelerin gecikmesi halinde, Kiracı, Ev Sahibine ödeme gününde borçlu olunan meblağın %1'i tutarında bir cezai ödeme yapar.

5.5. Taraflar, mücbir sebepler ve kendi kontrolleri dışındaki ve tarafların kontrolü dışındaki faktörler, örneğin:

• doğal afetler, silahlı çatışmalar, kamu otoritelerinin ve kamu idaresinin düzenlemeleri,
• kira sözleşmesi kapsamında üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmesini önemli ölçüde karmaşıklaştıran veya imkansız hale getiren.

6. SON HÜKÜMLER

6.1. Bu kira sözleşmesi, her iki tarafça imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve "_____" _________________201__ tarihine kadar geçerlidir.

6.2. Anlaşmazlık durumunda, taraflar müzakere yoluyla ve anlaşmaya varılamazsa mahkemede çözmeye çalışacaklardır.

6.3. Bu kira sözleşmesinde öngörülmeyen durumlarda, taraflara Rusya Federasyonu Medeni Kanunu rehberlik eder.

6.4. Bu kira sözleşmesi, her bir taraf için birer tane olmak üzere eşit geçerliliğe sahip iki nüsha halinde düzenlenmiştir.

7. ÖZEL ŞARTLAR

7.1. Ev Sahibinin talebi üzerine Kiracı, madde 4.5 uyarınca şehirlerarası telefon görüşmeleri için bir depozito bırakmayı taahhüt eder. sözleşme ve kiralanan mülkün güvenliği için. Uzun mesafeli telefon görüşmeleri ve kiralanan mülkün güvenliği için sigorta depozitosu ______________________________ ruble.

7.2. Kiracı, bu kira sözleşmesi kapsamında yasal ve yasal teminatlar alabilmek için, Mal Sahibi tarafından ibraz edilen tapu belgelerinin gerçekliğini bizzat tasdik eder ve işbu kira sözleşmesini imzalamadan önce bunların içeriğini kontrol eder.

7.3. paragraf 1.1'de listelenmiştir. Kiracı ile birlikte yaşayan kişiler işbu kira sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülükleri Kiracı ile eşit olarak üstlenirler. 7.4. Kiracı tarafından Konut Malikinin muvafakati olmaksızın meskende yapılan ayrılmaz iyileştirmeler, bedeli ödenmeksizin Mal Sahibine devredilecektir.

7.5. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.6. ____________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________

7.7. _____________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________

8. TARAFLARIN ADRESLERİ

Kiraya veren

AD SOYAD. _______________________________________

______________________________________________

Pasaport verileri:

Pasaport (seri): __________N____________________

Adres:________________________________________

______________________________________________

İş veren

AD SOYAD.________________________________________

______________________________________________

Pasaport verileri:

Pasaport serisi): _________N_____________________

(tarafından) _________________________________ tarafından yayınlandı

(ne zaman) "_______"______________________________

Adres: ________________________________________

______________________________________________

İletişim için telefon: __________________________

Kiralama sözleşmesinin şartlarını okudum ve tamamen kabul ediyorum.

İmza:______________________________________

Ticari bir kira sözleşmesine

tarihli "_____" ________________ 201__

TRANSFER HUKUKU

_________________ "____" _________________ 201__

1. Bu Devir Senedi uyarınca, Ev Sahibi devreder ve Kiracı konutu _____________________________________________________________ şeklinde kabul eder.

____________________ (belirtiniz: ayrı bir daire, ___ dairede bir oda, ___ dairede birkaç oda) şu adreste: _____________________________________________________________________________________.

Metro istasyonu: _____________________________ ______________________________________

Oda alanı: _______ m2, _______ m2, _________ m2, _________ m2, _________ m2, _______ m2

2. Barınma bir telefon numarası ile sağlanır (onsuz): ______________________________;

telefon numarası ayrı, eşleştirilmiş: ______________________________________________.

3. Eksikliklerin tanımı: __________________________________________________________________________

_______________________________________________________________ _________________________________

_________________________________________________________________________________________________

4. Konutlar aşağıdaki mülklerle (mobilya, ekipman) devredilir:

______________________________________ ____________________________________________ ______________

__________________________________________________________________________ _______________________

_________________________________________ ______________________________________ _________________

5. Ek bilgiler: ____________________________________ _________________________________

______________________________________ _____________________________________ ______________________

_______________________________________________________________________ __________________________

______________________________________ ___________________________________________________________

6. Meskenin oturmaya elverişli, iyi durumda ve eşyası olmayan

bu Devir Senedinin 3. paragrafında belirtilenler dışında eksiklikler.

7. Bu Devir Senetini imzalarken, Ev Sahibi teslim etti ve Kiracı yerleşim yerlerinin anahtarlarını kabul etti;

Ev Sahibi, Kiracıya elektrik faturalarının ve telefonun ödenmesi için hesap cüzdanlarını sundu.

8. Bu Devir Senedi, "___" ____________________ 201__ tarihli ticari konut kira sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır.

"___" _________________ 201___ tarihinde AKTARILDI:

İş veren:

KABUL EDİLEN "___" ___________ 201___:

İş veren:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Ev Sahibi, Kiracıya ve aşağıda belirtilen kişilere şunları devreder: bir yerleşim yeri: bulunan: , şunlardan oluşur: odalar, toplam alan - m2, yaşam alanı - m2, mutfak - m2. , (bundan sonra - "Nesne") geçici olarak ücretli mülkiyete ve yaşamak için kullanıma.

1.2. Telefonun kullanılabilirliği: tel. Numara.

1.3. Nesnenin Kiracıya devri sırasındaki özellikleri, Sözleşmenin Ek No. 1'inde - bu Sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan Devir Senedi'nde belirtilmiştir.

1.4. nesnenin ait olduğu gr. (tam ad): temelinde sağda .

1.5. Ev Sahibi, bu Sözleşmenin Ek No. 1'inde belirtilen mülke sahip Nesneyi devreder.

1.6. Nesneyi kiralama süresi "" 2019'dan "" 2019'a ayarlanmıştır.

1.7. Kiracı, "Nesneyi" işbu Sözleşmenin akdedilmesinden önce incelemiş ve bulunduğu yere ilişkin herhangi bir hak talebinde bulunmadığını, teknik özellikler ve koşul.

2. BORÇ VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE HAKLARI

2.1. Ev sahibi şunları taahhüt eder:

2.1.1. Kiracıya, genellikle yerleşim yerlerinde uygulanan gerekli sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılayan, yerleşime uygun Nesneyi devretme eylemi kapsamında devretmek.

2.1.2. Kiracı Tesisten ayrıldığında, teminatı (bu Sözleşmenin 6.1 maddesi) Kiracı, Sözleşmenin 4.5 maddesi uyarınca Mal Sahibine ödenmiş faturaları, makbuzları ibraz ettikten ve kiralanan mülkün güvenliğini onayladıktan sonra iade edin (işbu Sözleşmenin 6.1 maddesi); Kiracı'nın ilgili borçları ödemeler ve/veya maddi zararın tazminine ilişkindir.

2.1.3. Kiracıya, bu Sözleşmenin sona ermesinden en geç günler önce, Sözleşmeyi yeni şartlarla yenileme niyetini veya yeni bir sözleşme yapmayı reddetmesini ve ayrıca Nesnenin yaklaşan yabancılaşmasını (takas, satış, bağış, vb.) çekilmeden önceki üç ay boyunca.

2.1.4. Kiralanan Nesnenin ve içinde bulunan mülkün eksikliklerinin sorumluluğunu üstlenmek, Sözleşmenin akdedildiği sırada Ev Sahibi bu eksikliklerin farkında olmasa bile, kullanımına engel olmak.

2.1.5. Kiracı'nın ve/veya onunla birlikte yaşayan kişilerin kusuru olmaksızın meydana gelen kaza ve zararların sonuçlarını kendi başlarına ortadan kaldırmak.

2.1.6. Kiracıya, bu Sözleşmenin erken feshine ilişkin bir bildirimin Ev Sahibinden Kiracı tarafından alındığı tarihten itibaren takvim günleri içinde Tesiste yaşama fırsatı sağlayın. Bildirim yazılı olmalıdır.

2.2. Ev Sahibi, daha önce Kiracı ile kararlaştırılan bir zamanda, Nesnenin ve içinde bulunan mülkün durumunu ayda bir kez kontrol etme hakkına sahiptir.

2.3. Ev Sahibi, bu Sözleşmeyi imzaladığı sırada: Nesneyi yasal bir temelde elden çıkardığını - bu Sözleşmenin 1.4. maddesinde belirtilen hakla ilgili bir belgeyi garanti eder. Nesnenin kiraya verilmemiş, devredilmemiş, kefalet, tutuklama, herhangi bir ihtilaf konusu olmaması; Yasalar uyarınca gerekli olan işbu Sözleşme'nin akdedilmesi için Tesisin tüm sahiplerinin ve/veya yetişkin kullanıcılarının muvafakati alınmıştır.

3. ÇALIŞANIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE HAKLARI

3.1. Kiracı zorunludur:

3.1.1. Nesneyi yalnızca Sözleşmenin 1.1. maddesinde belirtilen kişilerin kişisel ikametgahı ve ikametgahı için kullanın.

3.1.2. Tesisin kullanımı için (kira ücreti) Mal Sahibi ile kararlaştırılan şekilde ve ayrıca bu Sözleşmenin 4.5 maddesi uyarınca ödemeleri zamanında yapın ve Mal Sahibinin talebi üzerine bu ödemeler için ödenmiş faturalar ve makbuzlar sağlayın .

3.1.4. Mülk Sahibinin Tesiste bulunan mülküne sahip çıkın.

3.1.5. Kiracı ve/veya onunla birlikte yaşayan kişilerin kusuru nedeniyle Tesiste meydana gelen kazaların sonuçlarını ortadan kaldırmak.

3.1.6. Nesneyi kullanırken bitişik bina sahiplerinin haklarını ve çıkarlarını ihlal etmeyin.

3.1.7. Ev Sahibinin bu Sözleşmenin 2.2 maddesi uyarınca Tesise serbestçe girmesine izin verin.

3.1.8. Tarafından belirlenen kiralama süresinin sona ermesinden sonra, Nesneyi, içinde bulunan mülkü, Nesnenin anahtarlarını, doğal fiziksel aşınma ve yıpranmalarını dikkate alarak, Kiracıya devredildikleri durumda Ev Sahibine iade edin. bu anlaşma.

3.1.9. Hırsızlık, yangın, sel, üçüncü şahısların hukuka aykırı hareketleri vb. sebeplerle Mal Sahibi'nin malına zarar verildiğinin tespiti halinde, bu durumu derhal Mal Sahibi'ne bildirmek, yokluğunda ise ilgili yetkili mercilere bildirmek.

3.1.10. Ev sahibine tüm belgeleri teslim edin ve posta öğeleri, yanı sıra bununla ilgili herhangi bir bilgi.

3.2. Kiracı, Ev Sahibinin önceden yazılı izni olmadan aşağıdaki haklara sahip olmayacaktır:

3.2.1. Tesise herhangi bir ekipman kurun (kapıları güçlendirmek, alarmları kurmak, güvenlik sistemleri vb.).

3.2.2. Nesneyi üçüncü taraflara devredin ve ayrıca Nesneyi alt kiraya verin.

3.2.3. Nesnenin yeniden inşasını ve yeniden inşasını gerçekleştirin.

3.2.4. Bu Sözleşmenin 1.1 maddesinde belirtilmeyen diğer kişileri Nesneye taşıyın.

4. ÖDEMELER VE ÖDEME İŞLEMLERİ

4.1. Nesneyi aylık kiralama ücreti ruble.

4.2. Nesnenin kiralanması için ödeme yapılır: avans için en geç içinde bulunulan ayın tarihinden önce.

4.3. Nesnenin kiralanması için belirlenen ücret, Taraflar arasında ek bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, tüm kiralama süresi boyunca değişikliğe tabi değildir.

4.4. Sözleşmenin 4.5. maddesinde belirtilenler dışında, telefon ve kamu hizmetleri için kira, abonelik ücreti Ev Sahibi tarafından ödenir.

4.5. Uzun mesafeli ve uluslararası telefon görüşmeleri için ödeme, diğer ücretli hizmetlerİnternet dahil olmak üzere telefon haberleşmesi ve tüketilen elektrik ilgili kuruluşların tarifelerine göre Kiracı tarafından gerçekleştirilir.

4.6. Kiracının Tesisten ayrıldığı sırada, Sözleşme uyarınca geri ödeme yükümlülüğü Kiracıya yüklenen herhangi bir borç ve / veya ödenmemiş fatura varsa, karşılık gelen para tutarları Miktardan Ev sahibi tarafından kesintiye tabidir güvence bedeli(bu Anlaşmanın 6.1 maddesi).

5. SÖZLEŞMENİN ERKEN FESİHİNDE TARAFLARIN SORUMLULUĞU VE USULÜ

5.1. Sözleşmenin erken feshi, erken feshi veya Taraflardan herhangi birinin bu Sözleşmede belirtilen gerekçelerle Sözleşmeyi yürütmeyi tek taraflı olarak reddetmesi nedeniyle mümkündür.

5.2. Sözleşmenin 1.6. maddesinde belirtilen sürenin sona ermesinden önce Sözleşmeyi yürütmeyi tek taraflı olarak reddetme, diğer Tarafın bu Sözleşmenin şartlarını sistematik olarak ihlal etmesi durumunda herhangi bir Tarafça yapılabilir.

5.3. İşbu Sözleşmenin tek taraflı ret şeklinde feshi, Sözleşmenin Taraflarından birinin diğer Tarafa ret nedenini belirten uygun bir yazılı bildirimin, Sözleşmenin fesih tarihinden en geç takvim günü öncesine kadar gönderilmesi suretiyle yapılır. Anlaşma.

5.3.1. Kiracı'nın inisiyatifiyle Sözleşme'nin yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesi durumunda, Mal Sahibi'nin bu Sözleşme'nin şartlarına uyması kaydıyla, kullanılmayan kiralama süresiyle orantılı olarak paranın bir kısmının Kiracı'ya iadesi yapılabilir. Ev Sahibi tarafından yalnızca gönüllü talebi üzerine.

5.3.2. Mal Sahibi'nin inisiyatifiyle Sözleşme'yi yürütmeyi tek taraflı olarak reddetmesi durumunda, Kiracı'nın bu Sözleşme'nin şartlarına uymasına bağlı olarak, Mal Sahibi, kullanılmayan kiralama süresi için Kiracı tarafından ödenen tutarın bir kısmını Kiracı'ya iade eder. ve Nesneyi kiralamak için aylık ücret tutarında bir ceza öder.

5.4. Kiracı, Tesise ve/veya Mal Sahibinin malına verilen zararlardan, komşu mülklerin maliklerine verilen zararlardan, bu zararın Kiracının kasti veya ihmali sonucu olup olmadığına bakılmaksızın tamamen sorumludur ve veya onunla birlikte yaşayan kişiler.

5.5. İşbu Sözleşme kapsamındaki ödemelerin gecikmesi halinde Kiracı, Gecikilen her gün için Mal Sahibine borç tutarının %'si oranında ceza ödeyecektir.

5.6. Bu Sözleşmenin feshi veya feshi, Kiracıyı bu Sözleşmenin 5.5 maddesi uyarınca yükümlülüğünü yerine getirmekten kurtarmaz.

5.7. İşbu Sözleşmenin akdi sırasında, Ev Sahibinin Sözleşmenin 2.3 maddesini, yani Tesisi kullanmayı engelleyen veya imkansız kılan yanlış bilgi verdiği gerçeğini ihlal ettiği ortaya çıkarsa, Ev Sahibi Kiracıya ödeme yapmakla yükümlüdür. Tesisin aylık kira bedeli tutarında para cezası.

5.8. Kiracı, işbu Sözleşmenin ifası sırasında, Ev Sahibinin, Nesnenin yaşam için normal kullanımını (elektrik kesintisi, gaz vb.) zorlaştıran veya imkansız kılan Nesne için ödemelere ilişkin borcunu keşfederse, Kiracı, Nesneyi kiralamak için Ev Sahibine ödenmesi gereken meblağ pahasına belirlenen borcu bağımsız olarak ödeme hakkına sahiptir.

5.9. Taraflar, mücbir sebepler ve/veya kendi kontrolleri dışındaki ve Tarafların kontrolü dışındaki faktörler, örneğin: doğal afetler, silahlı çatışmalar, kamu makamları ve devlet idaresi, Antlaşma kapsamında üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilmesini önemli ölçüde karmaşıklaştıran veya imkansız hale getiren.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Ev Sahibinin talebi üzerine, Kiracı, uzun mesafeli, uluslararası telefon görüşmeleri, Ev Sahibinin telefon numarasına sağlanan İnternet dahil diğer ücretli iletişim hizmetleri, hizmet için diğer ücretli hizmetler için ödemeyi güvence altına almak için kendisine bir sigorta depozitosu aktarmayı taahhüt eder. Tesis, ödeme yükümlülüğü Kiracıya aittir ve aynı zamanda, bitişik bina sahiplerinin mülkiyeti olan Kiracıya devredilen mülkün güvenliğini sağlamalıdır. Sigorta depozitosu ruble miktarıdır.

6.2. Kiracı, bu Sözleşme kapsamındaki yasal teminatları almak için, Mal Sahibi tarafından Nesnenin hakkıyla ilgili olarak sunulan belgelerin gerçekliğini şahsen onaylar ve bu Sözleşmeyi imzalamadan önce içeriklerini kontrol eder.

6.3. İşbu Sözleşme'nin 1.1 maddesinde belirtilen ve Kiracı ile birlikte yaşayan kişiler, bu Sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükleri Kiracı ile eşit olarak üstlenirler.

6.4. Mal Sahibinin yazılı izni olmadan Kiracı tarafından Nesnede yapılan ayrılmaz iyileştirmeler, masrafları geri ödenmeksizin Mal Sahibine devredilir.

7. SON HÜKÜMLER

7.1. Taraflar, bu Anlaşmanın metnine aşinadır ve tamamen kabul etmektedir.

7.2. Bu Sözleşme, her iki Tarafça imzalanmasının ardından yürürlüğe girecektir.

7.3. Bu Sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak düzenlenmeleri ve her iki Tarafça imzalanmaları koşuluyla geçerlidir.

7.4. Anlaşmazlık olması durumunda, Taraflar bunları müzakereler yoluyla ve bir anlaşmaya varılamazsa mahkemede çözmeye çalışacaklardır.

7.5. Bu Anlaşmanın kapsamadığı konularda, Taraflar Rusya Federasyonu mevzuatına göre hareket edeceklerdir.

7.6. Bu Anlaşma, her bir Taraf için bir tane olmak üzere, eşit yasal güce sahip iki nüsha halinde yapılır.

8. TARAFLARIN DETAYLARI

İş veren

Kiraya veren Kayıt: Posta adresi: Pasaport serisi: Numara: Veren: Gönderen: Telefon:

9. TARAFLARIN İMZALARI

İş veren _________________

Kiraya veren _________________

Kira sözleşmesi yapmak gerekli midir?

Kesin olarak, eğer bireyler arasında bir daire kiralamaktan veya kiralamaktan bahsediyorsak, o zaman bir kira sözleşmesinden bahsetmek daha uygundur. Ancak hukuk açısından sözleşmenin adının pek bir önemi yoktur, esas olan — bu içerik. Bu nedenle, kolaylık sağlamak için gelecekte kiralama sözleşmesine kira sözleşmesi olarak atıfta bulunacağız.

Bu nedenle, tarafların ilişkisine bakılmaksızın herkes tarafından bir kira (veya kiralama) sözleşmesi yapılmalıdır. Nezaketiniz dışında, bir akrabanızın veya arkadaşınızın bir apartman dairesinde ücretsiz olarak yaşamasına izin vermiş olsanız bile, ilişkiyi yazılı olarak resmileştirmek daha iyidir - böyle bir durumda, karşılıksız konut kiralama sözleşmesi yapılır (bakınız: Ne karşılıksız konut kiralama sözleşmesi nasıl yapılır?). En azından bu şekilde kimin ödeyeceğine dair olası anlaşmazlıkları önleyebilirsiniz. araçlar ve kiracının duşta mı yoksa TV karşısında mı çok zaman geçirdiği.

Ve kiracı kiralık konut için ödeme yapmak zorundaysa, sözleşme sorusu çok daha önemlidir. Binayı kullanma prosedürü ve kira ödemelerinin miktarı veya zamanlaması ile ilgili sorunlar mahkemede sonuçlanabilir - Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 162'si, yazılı bir anlaşmanın olmaması durumunda tanık ifadesinin mahkemede kullanılamayacağını doğrudan belirtir. Ayrıca, aynı Medeni Kanun'a göre, yazılı şekil sadece kira veya kiralama sözleşmeleri için açıkça öngörülmemiştir (Medeni Kanun m. 674), ayrıca aşağıdaki durumlardan birinin veya her ikisinin birden meydana geldiği her durumda kullanılmalıdır:

• işlemin taraflarından en az birinin tüzel kişilik olması;
• bireyler, yani vatandaşlar arasında 10.000 ruble değerinde bir işlem yapılır.

Konut söz konusu olduğunda, son koşul özellikle önemlidir - Moskova, St.Petersburg'da bir daire kiralamanın aylık maliyeti. büyük şehirşimdi çok daha pahalı.

Avukat olmadan kendi başınıza kira sözleşmesi yapmak mümkün mü?

Kendi başına bir kira sözleşmesi (daha doğrusu, iki vatandaş arasındaki bir anlaşmadan bahsediyorsak ticari bir kiralama) aşırı karmaşık belgelerden biri değildir. Hukuku incelemek ve yasal web sitelerinde veya yasal forumlarda bulunan birçok farklı konut kiralama sözleşmesini karşılaştırmak için biraz zaman harcayan okuryazar herhangi bir kişi, bağımsız olarak böyle bir sözleşme hazırlayabilecektir.

Ancak, bir profesyonele başvurmanın daha iyi olduğu zamanlar vardır. Genellikle böyle bir ihtiyaç şu durumlarda ortaya çıkar:

• ev sahibinin daire kiralama hakkına sahip olduğuna dair şüpheler var;
• sözleşme, iyi niyetinden emin olmadığınız bir aracı aracılığıyla yapılır;
• konut ücreti miktarı, şehrin aynı bölgesindeki benzer daireler için istenenden çok farklı.

Bu durumda öncelikle bir avukata danışmanız, hatta haklarınızı koruyabilecek şartları içeren bir kira sözleşmesi düzenlenmesini istemeniz daha doğru olacaktır.

Standart bir kira sözleşmesi neleri içermelidir? Örnek 2018'i ücretsiz indirin

Medeni hukukta, sözleşmenin temel şartları kavramı sağlanır. Metne yansıtılmazlarsa, sözleşme yalnızca geçersiz sayılmaz, aynı zamanda sonuçlandırılmaz. Kiralık konut ile ilgili olarak, aşağıdaki koşullar esas olacaktır:

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

• ev sahibi ve kiracının kimliği;
• sözleşmenin konusu (neyin kiraya verildiğini kesin olarak belirlemeyi mümkün kılan konut işaretleri);
• kira tutarı (prensip olarak belirtemezsiniz, ancak o zaman bir kira / kiralama sözleşmesi değil, konutların karşılıksız kullanımına ilişkin bir sözleşme alırsınız).

Bu nedenle, sözleşme aşağıdaki bölümleri içermelidir:

1. Önsöz Burada sözleşmenin adı ("Konut kiralama sözleşmesi" veya hukuki açıdan daha doğru bir ifadeyle "Konut kiralama sözleşmesi"), akdedildiği yer ve tarih, adlar veya unvanlar (için tüzel kişiler) tarafların sözleşme metninde daha sonra kullanılacak olan kısaltılmış isimleri.
2. Sözleşme konusu. Burada sözleşme kapsamında kiralanan konutun detaylı bir şekilde anlatılması gerekmektedir. Bilgiler ne kadar eksiksiz olursa o kadar iyidir - bu nedenle, sözleşme yalnızca adresi değil, aynı zamanda mülkün alanını, kadastro numarasını ve ev sahibine bunu kiralama hakkını veren temeli de belirtmelidir. binalar (mülkiyet, daireyi alt kiralama hakkı ile kira sözleşmesi, vb. d.).
3. Kira miktarı.
4. Tarafların hak ve yükümlülükleri.
5. Tarafların sorumluluğu.
6. Sözleşmenin imzalandığı dönem. Bu maddenin bulunmaması halinde, sözleşme 5 yıllık bir süre için yapılmış sayılacaktır. Aynı süre Sanat tarafından belirlenir. Bir konut sözleşmesinin azami süresi olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683'ü.
7. Ayrıntılar ve imzalar. Burada tarafları mümkün olduğu kadar ayrıntılı olarak açıklamak gerekir. Vatandaşlar için pasaport verilerini ve kalıcı kayıt yerini, tüzel kişiler için - yasal form, TIN, PSRN, BIK ve diğer banka bilgilerini belirtmeniz gerekecektir.

Tabii ki, bu yapı sadece gösterge niteliğindedir. Taraflar isterlerse ek şartlar ve koşullar ekleyebilirler. Özellikle, çalışanı için konut kiralayan bir kuruluş, sözleşmeye üçüncü şahıslara ifşa etmeme maddesi eklenmesini isteyebilir.

Şimdi yapının bazı unsurlarını daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Sözleşme yapan kişiler

Kanun, konutun geçici ticari kullanımı için 2 tür sözleşme ayırmaktadır:

• tüzel kişiliğin kiracı olabileceği konut kiralama sözleşmesi;
• konut kiralama sözleşmesi, yalnızca vatandaş kiracılarla (bireyler) sonuçlandırılır.

Çoğu durumda, aralarındaki fark küçüktür, bu nedenle her ikisine de genellikle kira sözleşmesi denir. Ama yine de bazı farklılıklar var. Özellikle 1 yılı aşan süreli kira sözleşmelerinde, geçici kiracıların ücretsiz olarak taşınmalarına izin verilmemektedir ve kira tutarı esas bir koşul değildir (çünkü bir vatandaş dairesini başka kişilerin kullanmasına izin verebilir). ücretsiz).

Ek olarak, kira sözleşmesi sadece kiracıyı değil, aynı zamanda onunla kalıcı olarak ikamet eden kişileri de belirtmelidir (kira için bu gerekli değildir). Bu tür kişiler hemen belirtilmediyse, her birinin alanı konut mevzuatı normlarına uygunsa, konut sahibinin rızasıyla daha sonra taşınabilirler. Bunun tek istisnası reşit olmayanlardır: onları içeri taşımak için herhangi bir izne gerek yoktur ve normlara uygunluk zorunlu değildir.

Konut kira sözleşmesinin geçerliliği ve sonucun ilgili özellikleri

Pratik bir bakış açısıyla, bina kiralama ile ilgili sözleşmeler 2 gruba ayrılabilir:

• bir yıldan uzun süreli sözleşmeler;
• bir yıldan az süreli sözleşmeler (kısa vadeli).

Bu bölünme aşağıdaki durumlardan kaynaklanmaktadır:

1. Sözleşme belirli bir süre belirtmiyorsa, o zaman sözleşme, Sanata göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683'ü, 5 yıl hapis cezası olarak kabul edilir. Böyle bir sözleşmeyi feshetmek için kiracı (kiracı), önerilen tahliye tarihinden en az 3 ay önce daire sahibini yazılı olarak bilgilendirmek zorundadır.
2. Bir yıl veya daha uzun süreli sözleşmelerin akdedilmesinden doğan takyidatlar, Rosreestr yetkilileri nezdinde zorunlu kayda tabidir.

Ayrıca, kısa süreli sözleşmelerde, bir yıldan az bir süre için kiralanırsa onarım ihtiyacı ortaya çıkmayabileceğinden, binanın onarımına ilişkin kurallar uygulanmaz.

Şartlarla ilgili olarak, kural geçerlidir: kiracı daire için doğru bir şekilde ödeme yaptıysa ve sözleşme kapsamındaki diğer yükümlülüklerini ihlal etmediyse, sözleşmenin sona ermesinden sonra aynı süre için yeni bir tane yapma hakkına sahiptir. Daire sahibi, yeni bir sözleşme yapmasını reddetme hakkına sahiptir, ancak bu durumda daireyi bir yıl boyunca kiralamaktan kaçınmakla yükümlüdür. Yıl içinde mülkü tekrar kiraladıysa, önceki kiracı mahkeme aracılığıyla yeni sözleşmenin feshedilmesini ve yeni bir süre konut almaması nedeniyle uğradığı zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir. . Ancak kısa süreli sözleşmelerde bu kural geçerli değildir: yenilenemezler.

barınma ücreti

Kira sözleşmesi kapsamındaki ödeme tutarı tarafların kendileri tarafından belirlenir. Ancak, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 682'si, kanunun kurulabileceğini öngörmektedir. en büyük boyücretler. Doğru, şu ana kadar ticari işe alımla ilgili bu tür kurallar henüz getirilmedi, ancak gelecekte getirilme olasılığı akılda tutulmalıdır.

Kira ödeme koşulları da sözleşme ile düzenlenir. Taraflar bu hususta sözleşmede herhangi bir hüküm belirtmemişler ise, Sosyal İstihdam ile ilgili olarak Konut Kanunu'nun öngördüğü kural uygulanır. Buna göre aylık ücret, en geç ödemesi gereken ayı takip eden ayın 10'uncu gününe kadar ödenir.

Kiraya ek olarak, taraflar kamu hizmetleri için ödemeler konusunda da anlaşabilirler. Bu, sözleşmede özellikle öngörülmemişse elektrik, su, ısı temini vb. kiracı tarafından ödenir.

Kira sözleşmesi kapsamında tarafların hak ve yükümlülükleri

Sözleşmenin imzalandığı andan itibaren taraflardan doğan yükümlülükler şunlardır:

1. Ev sahibi için: oturmaya uygun bir oda sağlayın. Yeni kiracının önceden uyarılmadığı kusurlar tespit edilirse, daire sahibinden bu kusurların düzeltilmesini, kiranın düşürülmesini veya bu kusurların giderilmesi için gereken masrafların ödenmesini talep etme hakkına sahiptir. Geri ödeme, hem ilgili para miktarının doğrudan iade edilmesi hem de bu maliyetlerin kiradan düşülmesi yoluyla mümkündür.
2. Kiracı (kiracı) için: Dairenin ücretini zamanında ödeyin, konutu sadece yaşamak için kullanın ve güvenliğini sağlayın.

Buna karşılık, yükümlülüklere ek olarak tarafların da belirli hakları vardır. Kiracının (kiracının) bazı haklarından yukarıda bahsetmiştik. Ayrıca, işveren aşağıdaki haklara sahiptir:

1. Uzun vadeli bir sözleşmeyle (bir yıldan fazla süren), mal sahibinin rızasıyla, bir alt kiralama sözleşmesi kapsamında mülkü veya bir kısmını kiraya verin.
2. 6 ayı geçmeyen bir süre için geçici ikamet izni verin. Konaklamaları için bir ücret alınmazsa (yani bir alt kiralama sözleşmesi yapılmazsa), malikin rızası gerekli değildir - sadece bildirimi yeterlidir. Bununla birlikte, mülk sahibi, taşınmalarının bir sonucu olarak, apartmandaki her bir kişinin bu şehrin normlarının öngördüğünden daha az yaşam alanına sahip olması durumunda, geçici sakinlerin yaşamasını yasaklama hakkına sahiptir.

Binanın profesyonel veya ticari faaliyetler için kullanılması konusu tartışmalıdır. Bir yandan, Sanatın 2. kısmı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17'si, komşulara ve apartmanın diğer sakinlerine müdahale etmemesi durumunda bu tür faaliyetlere izin verir; diğer yandan - Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, kiracının mülkü yalnızca yaşamak için kullanma yükümlülüğünü doğrudan sağlar. Görünüşe göre bu durumda, kiracının girişimci ve profesyonel faaliyetlerine izin verilecek - ancak bu, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421'i taraflara kanunla öngörülmemiş bir anlaşma bile yapma fırsatı veriyor. Ancak bu durumda zaten karma bir sözleşmeden bahsediyor olacağız.

Kira sözleşmesi kapsamında sorumluluk

Kanun, sözleşmenin her iki tarafı için de sorumluluk öngörmektedir. Ancak ev sahibi (ev sahibi) yalnızca yeterli kalitede ve üçüncü şahısların haklarından arınmış mülklerin devrinden sorumluysa, kiracının sorumluluğu çok daha çeşitlidir.

Yasaya göre, kiracı (kiracı) şunlardan sorumludur:

1. Muhafazanın ve kullanım amacının güvenliği için. Buradaki ihlal sorumluluğu, mal sahibine verilen zararın tazmin edilmesi ve mülk sahibinin inisiyatifiyle mahkeme aracılığıyla sözleşmenin erken feshi olasılığıdır.
2. Zamanında ödeme için. Buradaki sorumluluk, tüm gecikme süresi için Rusya Federasyonu Merkez Bankası oranında faiz ödenmesi ve ödemenin 6 ay veya daha fazla bir süre boyunca ödenmemesi durumunda sözleşmenin adli feshi olasılığı olacaktır (için kısa vadeli bir sözleşme - arka arkaya 2 kez).
3. Dairede kiracı ile birlikte yaşayan kişilerin yanı sıra geçici sakinlerin eylemleri için. Dairenin sahibi, ihlali kimin yaptığıyla ilgilenmiyor - kiracı yine de sorumlu olacak.

Mülkünün sahibi onu kiralamak isterse, o zaman doğal olarak bu işlemden en ciddi avantajlara güvenebilir. Örneğin, şimdi bunun için büyük para kazanabilirsiniz.

Ancak sözleşmenin hazırlanmasına gelince, burada birçok hususa dikkat edilmesi gerekecek, ancak o zaman her şeyi doğru ve doğru yapmak mümkün olacaktır. Her öğenin belirli bir anlamı vardır, bu nedenle bu konuyu ayrıntılı olarak öğrenmeniz gerekir.

Lütfen sözleşmenin genellikle yalnızca yazılı olarak ve en az iki nüsha olarak düzenlendiğini hemen unutmayın. Bu nedenle gereksiz sorunlarla karşılaşmamak için bu tür detayları önceden bilmeniz gerekiyor.

Sözleşme şunları içermelidir: önemli bilgi, nasıl:

• Tarafların isimleri. Doğal olarak, burada işlemdeki katılımcıların tüm gerekli iletişim bilgilerini belirtmeniz gerekecektir;
• Ayrıca konutun bulunduğu adresi, sözleşmenin konusunu belirleyebilecek diğer önemli parametreleri belirtmeniz gerekir;
• Bir konut kiralamanın maliyeti. Fiyat konusuna gelince, taraflarca dikkatle müzakere edilir;
• Kiralama süresinin belirlenmesi önemlidir, çünkü bu, sözleşmede bulunması gereken eşit derecede önemli bir faktördür;
• Tarafların sorumluluğu;
• Diğer öğeler. Bir bütün olarak meskenin durumuyla ilgili bilgileri dahil etmek adettendir. Gelecekte bu sorunun gereksiz sorulara neden olmaması için mobilyaları, ev aletlerini her zaman tanımlayabilirsiniz;
• Diğer durumlar. Burada, mülk sahibinin sahip olabileceği çeşitli koşulları belirtmek gelenekseldir. Örneğin, bu, belirli öğelerin kullanım modu ile ilgilidir, örneğin, yüksek sesle müzik dinlemek yasaktır, vb. Doğal olarak, bu tür detayların sözleşmede belirtilmesi önemlidir.

Bunlar, bu tür belgelerde her zaman yer alması gereken noktalardır. Yokluklarının, işlemdeki katılımcılar için çeşitli sorunlarla dolu olduğunu unutmayın. Bu nedenle, bu alanda hiçbir bilgi ve deneyime sahip olmadığınızdan, bu konuda deneyimli uzmanlara danışmanız veya yanınızda deneyimli ve bilgili bir kişiyi bir anlaşmaya götürmeniz önerilir.

Daire kira sözleşmesi kapsamında tarafların sorumluluğu

Yasaya gelince, işlemdeki tüm katılımcılara sorumluluk sağlar. Ancak aynı zamanda, üçüncü şahısların haklarından bağımsız olarak mülkün devrinden yalnızca ev sahibi sorumlu olursa, o zaman kiracının sorumluluğunun gerçekten çok daha çeşitli olduğunu anlamak önemlidir.

Kiracı cevap verecektir:

• Her şeyden önce, bu elbette konutun güvenliğidir, kesinlikle amacına uygun kullanılmalıdır, aksi halde kullanılmamalıdır. Bununla birlikte, bu maddeye uyulmaması durumunda, mülkün sahibine zararın tazmin edilmesi gerekecektir, doğal olarak sözleşme feshedilecektir;
• Ayrıca işveren, zamanında ödeme yapmakla yükümlüdür;
• Kiracı ile birlikte bu apartmanda yaşamaya başlayacak kişilerin fiillerinden de sorumludur ama bu tabii ki geçici ikamet edenler için de geçerlidir. Ve kiracının cevap vermesi gerekeceğinden, daire sahibinin belirli bir şekilde bunu veya sözleşmeyi ihlal eden anla ilgilenmeyeceğini unutmayın.

Bir daire için kira sözleşmesi hazırlamak ve müteakip kayıt

Her zaman hazır bir sözleşme formu indirebilir, modele göre çizebilir ve ilk seferde yapabilirsiniz. Sözleşmenin şekli yazılı olduğu için noteri rahatsız etmeye gerek olmadığına lütfen dikkat ediniz. Elbette taraflar arzu ederse mevzuat herhangi bir kısıtlama getirmiyor.

Bir belgeyi kesinlikle iki kopya halinde oluşturmak gelenekseldir ve bu en önemli koşuldur. Taraflardan her biri orijinalini korumalıdır. Böyle bir anlaşmanın akdedilmesinin, işlemdeki katılımcılar için bir güvenlik garantisi olduğu açıkça anlaşılmalıdır.

Bu nedenle, formdaki her küçük şey dikkate alınmalıdır, ancak bu durumda öngörülemeyen, hoş olmayan durumlardan kaçınmak mümkün olacaktır.

Elbette pratikte çoğu zaman pek çok detay gözetilmez ve bu da pek çok ciddi soruna yol açar. Tüm bunlar, bahsedilen tüm nüansları dikkatlice incelemeniz ve sözleşmeyi doğru şekilde düzenlemeye çalışmanız gerekeceği gerçeğine indirgeniyor.

Unutmayın, gerekirse avukatlara danışmak daha iyidir, bu nedenle, işlemin taraflarının uygulamada giderek daha fazla karşı karşıya kaldıkları sözleşmenin "tuzaklarından" kaçınmak mümkün olacaktır. Ne de olsa bu ciddi bir finansal işlem, bu yüzden ona göre yaklaşmanız gerekiyor.