En pahalı yat. Azzam dünyanın en büyük yatıdır (fotoğraf ve video). milyon artı füzesavar

Bir apartmanı yönetmek, mevzuatın çeşitli alanlarında bilgi gerektiren çok karmaşık bir süreçtir. Bu, özellikle konut ve toplumsal hizmetler alanında kabul edilen yasal düzenlemeler için geçerlidir. Kabul edilen belgelerin sayısı her yıl artıyor ve tüm bunları anlamak çok zor. Apartmanlarda yaşamak, özel bir evde yaşamaktan çok farklıdır. Her şeyden önce, bu, sahiplerin çoğunluğu tarafından birlikte çözülmesi gereken sayısız sorun ve çözümden kaynaklanmaktadır. Ev bakımının verimliliğini en üst düzeye çıkarmak için, önce tüm sahipler için uygun olan bir apartmanı yönetme sorununu çözmeniz gerekir. Bunu yapmak için, bir apartmanı yönetmenin bir yolunu seçmeniz gerekir.

Bir apartman binasının bir yönetim organizasyonu tarafından yönetimi

Bir apartmanın bir yönetim organizasyonu tarafından yönetimi, konut bina yönetiminin en yaygın şeklidir. Bu yöntem birkaç nedenden dolayı uygundur. İlk olarak, herhangi bir yerde bulunan herhangi bir sayıdaki ev bölgesel konum... İkincisi, MA'nın yönetim biçimi, öncelikle kar elde etmek için oluşturulmuş ticari bir organizasyondur. Bu nedenle, yalnızca kuruluşun yöneticisidir ve şirket çalışanlarının ne kadar ücret alacağına hiçbir şekilde sahipler karar vermez. Üçüncüsü, yönetim organizasyonu, sahipleri oy verirse, hem tüm ev hem de HOA veya tüm konut kooperatifi ile yönetim sözleşmeleri yapabilir. Evin yönetimi için değil, sadece bakımı için hizmet vermek de mümkündür. Bu yöntem, doğrudan bir yönetim biçimi seçen veya ödemelerin doğrudan yapıldığı konut sakinleri için çok uygundur.

Bir apartman için yönetim sözleşmesinin imzalanması

Yönetici organizasyonun bir apartmanın yönetimi için bir anlaşma yapması ve onu yönetmeye başlaması için, maliklerin çoğunluk oyu ile seçmesi gerekir. Sahiplerin toplantısında, organizasyonun çalışacağı konutların bakım ve onarımı için tarifeler de belirlenmeli ve evin ortak mülkünün kullanımı ile ilgili sorunlar çözülmelidir. Örneğin, kuruluş çalışanları için bodrum katları ve diğer kurumsal anlar. Toplantıdan sonra, evin yönetiminin başlangıcı, tüm evin sahiplerinin çoğunluğu ile yapılması gereken yönetim sözleşmesinin sonuçlanma tarihi olacaktır. Yönetim sözleşmesi, evin yönetimi ile ilgili çalışmaların yürütüleceği ana belge olacaktır. Benim tavsiyem, bu belgeyi mümkün olduğunca dikkatli bir şekilde okumanızdır. Elbette yönetim organizasyonu, konut mevzuatının tüm normlarına uymakla yükümlüdür ve herhangi bir sapma olmamalıdır. Ancak, modern mevzuatta sıklıkla olduğu gibi, bazı kavramlar bulanık olabilir ve bu nedenle, yönetim organizasyonu için faydalı olduğu için yönetim sözleşmesinde açıklığa kavuşturulabilir.

Tüm bu avantajlarla MA, apartman binalarının diğer yönetim biçimlerinin aksine, genel olarak teftiş ve denetime daha duyarlıdır. MA'nın belirli bir konuda başarısız olması durumunda şikayette nereye gideceğini anlayan bir mal sahibi, her zaman belirli işleri yaptırabilecektir. Yönetici kuruluş, bir apartmanın ortak mülkiyetinin korunmasına ilişkin kurallara uygun olarak tüm çalışmaları yürütmek, sağlanmasını sağlamak için yükümlüdür. araçlar, apartmanların yönetimine yönelik faaliyetlerin uygulanmasına ilişkin kurallara uymak ve çalışmalarında diğer norm ve kurallara uymak.

Bir apartmanın yönetimi için örnek sözleşme

Bir apartman binasını bir yönetici kuruluş tarafından yönetirken, tüm hizmetlerin sağlanmasından ve iş performansından bina sahiplerine karşı sorumludur. Bu evdeki ortak mülkün uygun şekilde bakımını ve teknik düzenlemelerin gerekliliklerini karşılaması gereken ve Hükümet tarafından belirlenen kalitesini sağlamakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu bir apartmanda ortak mülkün korunması ve bu evin iyileştirme seviyesine bağlı olarak kamu hizmetlerinin sağlanması için kurallar.

Bu durumda, bir apartmanın yönetimi için sözleşmeye dikkat edin. Sadece evinizde rahat bir konaklama için gerekli tüm hizmetleri içerdiğinden emin olduktan sonra imzalayın. Bir yönetim sözleşmesi örneğini görüntüleyebilir ve indirebilirsiniz.

Bir apartman binasını yönetme prosedürü

Bir apartman binasını yönetme prosedürü, apartman binalarının yönetimine yönelik faaliyetlerin uygulanmasına ilişkin kurallara tabidir. Onaylandılar Bu kurallar, yönetim şirketlerinin sorumluluklarını, yetkilerini ve mal sahipleri ile etkileşim normlarını tanımlayan çok apartmanlı konut binaları için yönetim standartlarını tanımlar. Yönetim sırasına göre, bir evin teknik belgelerini saklama ve yeniden seçim durumunda başka bir yönetim şirketine devretme kuralları, kamu hizmetlerinin sağlanması için sözleşmeler yapma yükümlülükleri, şirketin faaliyetleri hakkında bilgi ifşa etme, teklif hazırlama yükümlülükleri bir konut binasındaki işlerin asgari listesine ve ayrıca acil durum sevk hizmetinin çalışmasına uygun olarak konut bakım ve onarımı için tarifeler belirlemek için.

Çok apartmanlı bina yönetimi lisansı

Çok apartmanlı konut binalarının yönetimi alanındaki ana yeniliklerden biri, yönetim kuruluşlarının lisanslanmasına ilişkin yasanın kabul edilmesiydi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na yapılan eklemelere göre, apartman binalarını yönetmek için yalnızca yönetici kuruluşların lisans alması gerekmektedir. Bu, denetleyici makamların, faaliyetlerini geri yükleme hakkı olmaksızın konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanması için ihmalkar şirketleri piyasadan kaldırma ve aynı zamanda bir apartmanın birkaç kuruluş tarafından yönetildiği olayları hariç tutma fırsatına sahip olması için yapıldı.

Bir apartmanı yönetmek için lisans alma süreci, yeni bir şirket için özel bir yük taşımaz. Uygun bir başvuru ile Devlet Konut Müfettişliği ile iletişime geçmek, sınavı yönetim organizasyonu başkanına geçmek, devlet için ödeme yapmak yeterlidir. görev ve genel olarak, bu sürecin sonu. Yönetim organizasyonu sorumluluklarını yerine getirmiyorsa ve denetleyici makamlar vatandaşlardan belirli bir evden sürekli talepler alıyorsa, GZI belirli bir evi MA tarafından yönetilen evlerin kaydından çıkarabilir veya yönetme lisansını iptal edebilir. tüm evler. Bu yeniliklerin yönetim organizasyonları için piyasayı daha anlaşılır ve şeffaf hale getirmeye yardımcı olması gerekiyordu.

- bu evde elverişli ve güvenli yaşam koşulları yaratmak ve sürdürmek için bina sahiplerinin koordineli faaliyetleri, HAK'nın uygun şekilde korunmasını sağlamak, bu mülkü kullanma sorunlarını çözmek, bu evde yaşayan vatandaşlara GB sağlamak. Ev yönetimi, mülk sahipleri tarafından bağımsız olarak veya bir yönetim yöntemi seçilerek gerçekleştirilir. Bu nedenle, s Mevzuat, MKD'yi yönetmenin yollarını sağlar, bunlardan sadece üçü vardır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesinin 2. kısmı, aşağıdaki tabloya bakınız):

1. daire sayısı 30'dan fazla olmayan MKD'deki bina sahiplerinin doğrudan yönetimi;
2. bir HOA'nın veya uzmanlaşmış bir tüketici kooperatifinin (ZhK, ZhSK) yönetimi;
3. MA'nın yönetimi.

Tablo "MKD kontrol yöntemleri"

MKD yönetimi yöntemleri - bina sahiplerinin genel toplantısının (bundan sonra - USSP olarak anılacaktır) yetkinliğini ifade eder. Bir apartman için yönetim yöntemi USSP'de seçilir ve kararına göre herhangi bir zamanda seçilebilir ve değiştirilebilir. USSP'nin bir yönetim yöntemi seçimine ilişkin kararı, bir apartmandaki tüm mal sahipleri için zorunludur (RF LC'nin 161. maddesinin 3. kısmı).

Doğrudan kontrol yöntemi

Bu yönetim yöntemiyle, UTS, bakım hizmetleri sağlayacak ve (veya) HAK onarımı üzerinde çalışacak kuruluşları seçer. Böyle bir evdeki mülk sahiplerinin tamamı veya çoğu, imzalanan sözleşmelerin bir tarafı olarak hareket eder (RF LC'nin 164. maddesinin 1. kısmı).

Üçüncü şahıslarla ilişkilerde, hareket etme hakkına sahiptir (LC RF'nin 164. maddesinin 3. kısmı):

- USSP kararı ile bu işlemler için yetkilendirilmiş ev sahiplerinden biri;

- Evdeki mülk sahiplerinin tamamı veya çoğu tarafından kendisine yazılı olarak verilen bir vekaletname ile onaylanmış yetkiye sahip başka bir kişi.

Not: apartmanların yönetimi için doğrudan konut mevzuatı yönetimi yöntemiyle bir anlaşma yapılması sağlanmamıştır.

MKD'nin doğrudan kontrolünü seçerken, şunları seçmeniz önerilir:

1. müteahhitler;
2. MKD konseyi veya malik adına ve menfaatleri doğrultusunda hareket edecek yetkili bir kişi.

Kamu hizmetleri doğrudan RNO tarafından sağlanır. Her mal sahibi, kendi adına GB tedariki için sözleşmeler yapar (RF LC'nin 164. maddesinin 2. kısmı).

MSW elleçleme hizmeti, MSW elleçleme için bölgesel bir operatör tarafından (RF LC madde 161 bölüm 11.1) her bir mal sahibi ile ayrı bir anlaşma kapsamında sağlanır.

RNO'nun görevleri, kurum içi hizmetlerin bakımını içermez. RNO, HAK sınırlarına ve MKD'nin dış mühendislik ve teknik destek ağlarının sınırlarına yeterli kalitede KU'ların tedarikinden sorumludur. Sahipler ve RNO arasındaki anlaşma, farklı bir sorumluluk sınırı tanımlayabilir (RF LC'nin 161. maddesinin 15. bölümü).

HAK'nın bakımı ve GB'nin sağlanması için MKD'deki bina sahiplerine karşı sorumluluk, sözleşme yaptıkları kuruluşlara aittir (RF LC'nin 161. maddesinin 2.1 kısmı).

İşin ve hizmetlerin kalitesi aşağıdakilere uygun olmalıdır:

• imzalanan anlaşmalar;
• ortak mülkün bakımı için Kuralların gereklilikleri ve kamu hizmetlerinin sağlanması için Kurallar.

MKD'nin bir ev sahipleri derneği tarafından yönetimi

ZhKRF HOA'nın 161. Maddesinin 2. Kısmına göre, bir apartman binasını yönetmenin yollarından biridir. HOA'nın oluşturulması, yapısı ve faaliyetleri Sec. VI ZhK RF.

TSN'nin (HOA) Avantajları aşağıdaki gibidir.

Başkan da dahil olmak üzere yönetim kurulu üyeleri, çatı, tesisat, asansör ve diğer ortak paylı mülklerin durumuna kayıtsız kalmayan evinizdeki mülkün sahipleridir.

HOA, MKD'deki bina sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil etmekle yükümlüdür (Konut Kanunu'nun 137. Maddesi). Bu, evinizde bir HOA düzenleyerek asla sorunlarla baş başa kalmayacağınız anlamına gelir.

Herhangi bir HOA üyesi, yalnızca fonlarının nerede ve nasıl harcandığını bilmekle kalmayıp, aynı zamanda bu süreci etkileme, ona ihtiyaç duyduğu konut hizmetlerinin kalitesini ve HOA yönetim kurulu ve kamu hizmetleri aracılığıyla sağlama hakkına sahiptir.

Bir HOA'nın oluşturulması, sağlanan konut hizmetlerinin uygun kalitede olmasını sağlayacaktır, çünkü işin yürütülmesini ve fon harcamalarını kendiniz kontrol edeceksiniz.

Ev sahipleri derneği kazanma fırsatı veriyor ek fonlar, hangi evde yaşam kalitesini artırmak için gidecek. HOA'nın bütçesine ek gelir HAK'nın kiralanmasından, bina sahiplerine sağlanan ek hizmetlerden (yani, ortaklık tarafından üyelerine ücretsiz olarak sağlanan temel hizmetler listesinde yer almayanlar) elde edilebilir. ek ücret alınması (giriş kapılarının montajı, apartmanda onarım vb.)).

Bir HOA üyeliği, aktif sahiplerin bilincini oluşturur, bu da sakinlerin evleriyle daha dikkatli olacağı anlamına gelir.

Ortak kararlar alarak sonunda komşularınızı tanıyacaksınız. Ve bu, güvenlik açısından da dahil olmak üzere yararlıdır.

Yeni bir binada yaşıyorsanız, HOA'nın yetkili yönetimi, Kırgız Cumhuriyeti'ni uzun yıllar düşünmemenize, elden geçirme katkılarının birikimi için özel bir hesap açmanıza izin verecektir.

Bir HOA'ya üyelik, evin yaşamını sağlama sorunlarını çözmekten yaşam kalitesini ve konforunu iyileştirme görevlerine geçmenizi sağlar.

HOA'nın ana avantajı- HOA kurulunun doğru seçimi ile sadece evinizin bakımı için ne kadar para harcayacağınıza kendiniz karar vermekle kalmaz, bu fonların evinizin sorunlarını çözmeye gideceğinden de emin olabilirsiniz.

Yönetici kuruluş tarafından MKD'nin yönetimi

Yönetim Yöntemleri MKD, MA'nın (yönetici kuruluş) yönetimini tamamlar.

Yönetici kuruluş tarafından MKD'yi yönetme yöntemini tanımak için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:

1. mal sahipleri MKD yönetim yönteminin seçimi konusunda bir karar verdiler - MA'nın yönetimi;
2. belirli bir yönetim organizasyonu seçti;
3. toplantıda taslak yönetim sözleşmesi (temel koşullarla birlikte) onaylandı;
4. bu evdeki maliklerin toplam oy sayısının %50'sinden fazlasına sahip olan maliklerin, seçilen UO ile MKD'nin yönetimi için bir anlaşmaya varması (RF LC'nin 162. maddesinin 1. kısmı);
5. 30 gün içinde MA, MKD yönetim sözleşmesinde başka bir süre belirtilmedikçe (RF LC'nin 162. maddesinin 7. kısmı) yükümlülüklerini yerine getirmeye başladı.

UO — varlık apartman binalarının yönetimi için bir lisans temelinde faaliyet gösteren örgütsel ve yasal biçim veya bireysel girişimci ne olursa olsun (Konut Kanunu'nun 20. maddesinin 4.2 kısmı).

MA, temel amacı, MKD yönetiminde hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) iş performansından kar elde etmek olan ticari bir organizasyondur.

UO'yu yönetmenin aşağıdaki özellikleri vardır (ZhKRF bölüm 6.2, 13 madde 155, bölüm 1 madde 157, bölüm 2.3, 10, 10.1, 11 madde 161, bölüm 7, 10, 11 madde 162):

birinci olarak, MA sahiplerine karşı sorumludur:

• HAK'nın uygun şekilde bakımını sağlayan hizmetlerin sağlanması ve (veya) işlerin yapılması için;
• ev geliştirme düzeyine bağlı olarak KU sağlamak için.

ikinci olarak MA, imza tarihinden itibaren en geç 30 gün içinde yönetim sözleşmesinin uygulanmasına başlamakla yükümlüdür.

Üçüncüsü MA, sağlanan KU için ödeme alır ve tedarik edilen tesisler ve su bertarafı için RNO ile, MSW yönetimi için hizmetlerin sağlanması için bölgesel operatörle anlaşmalar yapar.

Dördüncü, MA, OSS'ye işler ve hizmetler listesi (MKD'nin yönetimi, HAK'nın bakımı, bakımı ve revizyonu) ve ilgili ücretin miktarı hakkında teklif verme hakkına sahiptir.

Beşinci MA, cari yılın ilk çeyreğinde yıllık olarak bir önceki yıl için yönetim sözleşmesinin uygulanması hakkında sahiplere rapor vermek ve raporu GIS Konut ve Toplum Hizmetlerine yerleştirmekle yükümlüdür.

altıncı, UO, MKD'nin yönetimine yönelik faaliyetler hakkında GIS Konut ve Toplumsal Hizmetler'e bilgi vermekle yükümlüdür.

MA, tüm işlerin yürütülmesinden ve hizmetlerin sağlanmasından yürürlükteki mevzuat hükümlerine ve yönetim sözleşmesinin şartlarına uygun olarak sorumludur. MA, kendi başına veya yüklenicilerin katılımıyla çalışma yapma hakkına sahiptir ve MSW'nin yönetimi için RSO ve bölgesel operatör ile sözleşme yapmayı reddetme hakkına sahip değildir (RF'nin 161. maddesinin 12. bölümü). LC).

MA, kendi takdirine bağlı olarak, işi yürütmek için müteahhitleri görevlendirir. Buna göre, MKD'deki mal sahipleri, yüklenicileri seçme ve belirli bir yüklenicinin dahil olduğu koşulları belirleme yetkisine sahip değildir.

MKD'yi yalnızca bir UO yönetebilir (RF LC'nin 161. maddesinin 9. bölümü).

Son zamanlarda, bina sahiplerinin taşınması mümkün hale geldi.

MKD kontrol yöntemleri: farklılıklar.

Yönetim organizasyonu, mülk sahibini MKD'nin yönetimi için bir anlaşma yapmaya mecbur etmek istiyor

Yönetim kuruluşu, mülk sahipleri zaten yönetim kuruluşunu seçmiş olduğundan, apartman binasını yasa dışı yönetmek için yönetim kuruluşunun seçimine ilişkin yerel yönetim organının eylemlerini tanımak istiyor.

Tesisin sahibi, MKD'deki bir acil durum sonucunda maruz kaldığı zararları tazmin etmek istiyor.

Yönetici organizasyona apartmanın yönetimine son vermesi emredildi

Yeni yönetim organizasyonu, apartmanın ortak mülkünün onarımı (bakımı) için selefinden para toplamak istiyor

Sanatla ilgili tüm durumları görün. 161 ZhK RF MKD

1. Bir apartmanın yönetimi, vatandaşlar için elverişli ve güvenli yaşam koşulları, bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde korunmasını, söz konusu mülkün kullanılmasıyla ilgili sorunları çözmenin yanı sıra böyle bir binada veya böyle bir binada yaşayan vatandaşlara kamu hizmetleri sağlamalıdır. Bu Kanunun 157.2 Maddesinde öngörülen durumlarda, bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan kamu hizmetlerinin ve diğer ekipmanların sürekli olarak hazır olması (bundan sonra - mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak). Rusya Federasyonu Hükümeti, apartman binalarının yönetimi için standartlar ve kurallar belirler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin uygun şekilde bakımı, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahını sağlama alanı da dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yapılmalıdır, teknik düzenleme, yangın güvenliği, tüketici haklarının korunması ve aşağıdakileri sağlamalıdır:

1) bir apartmanın güvenilirliği ve güvenliği için gerekliliklere uygunluk;

2) vatandaşların yaşam ve sağlık güvenliği, bireylerin mülkiyeti, tüzel kişilerin mülkiyeti, devlet ve belediye mülkiyeti;

3) bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların ve diğer mülklerin kullanımının mevcudiyeti;

4) apartmandaki bina sahiplerinin ve diğer kişilerin haklarına ve meşru menfaatlerine uyulması;

5) bir apartmanda yaşayan vatandaşlara kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakları sağlamak için bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan kamu hizmetlerinin, ölçüm cihazlarının ve diğer ekipmanların sürekli olarak hazır olması. apartman binalarındaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlamaları için kurallar ve Konut inşaatları Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulmuştur.

1.2. Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesinin bileşimi, bunların sağlanması ve uygulanmasına ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

1.3. Apartman binalarının yönetimine ilişkin faaliyet, bir ev sahibi ortaklığı, konut kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifi tarafından yürütülüyorsa ve yukarıda belirtilen durum dışında, uygulanması için bir lisans temelinde gerçekleştirilir. bu Kuralın 200. maddesinin 3. kısmı.

2. Bir apartmandaki bina sahipleri, bir apartman binasını yönetme yöntemlerinden birini seçmek zorundadır:

1) apartmandaki bina sahiplerinin doğrudan yönetimi, daire sayısı otuzdan fazla değildir;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) bir ev sahipleri derneğinin veya bir konut kooperatifinin veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin yönetimi;

3) yönetim organizasyonunun yönetimi.

2.1. Bir apartmanın bu binadaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesinin uygulanmasında, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili işleri yapan, soğuk ve sıcak su temini sağlayan ve su bertarafı, elektrik temini yapan kişiler, gaz temini (silindirlerde ev gazı temini dahil), ısıtma ( soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil ısı temini), katı belediye atıklarının işlenmesi, bu evdeki binaların sahiplerine karşı sorumludur. akdedilen anlaşmalara uygun olarak yükümlülüklerinin yerine getirilmesi için ve bir apartmanda genel mülkün korunmasına ilişkin kurallara uygun olarak, mülk sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için kurallar apartmanlarda ve konut binalarında.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.2. Bir apartman, bir ev sahibi ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından yönetildiğinde, söz konusu ortaklık veya kooperatif, bu binadaki ortak mülkün teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve bakım kurallarına uygun olarak bakımından sorumludur. kamu hizmetlerinin sağlanması için Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kurulan bir apartmanda ortak mülk. kalitesi Rus Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerini karşılaması gereken bu evin iyileştirme seviyesine bağlı olarak hizmetler Federasyon, apartman binaları ve konut binalarındaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına veya bu Kuralın 157.2 Maddesinde öngörülen durumlarda, mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak için ortak hizmetlerin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için. Belirtilen ortaklık veya kooperatif, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için kendi başına hizmet verebilir ve (veya) iş yapabilir veya sözleşmelere dayanarak ilgili faaliyetleri yürüten kişileri görevlendirebilir. Bir apartmanın yönetimi için bir yönetim organizasyonu ile bir anlaşma imzalarken, söz konusu ortaklık veya kooperatif, tüm hizmetlerin sağlanması ve (veya) performansı da dahil olmak üzere, bu tür bir anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yönetim organizasyonu tarafından yerine getirilmesi üzerinde kontrol sahibi olacaktır. bu binadaki ortak mülkün uygun şekilde bakımını ve kamu hizmetlerinin sağlanmasını sağlamak için çalışmak, bu evin iyileştirme seviyesine bağlı olarak, kalitesi Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen kuralların gerekliliklerini karşılaması gereken hizmetler. apartmanlarda ve konutlarda bina sahiplerine ve kullanıcılarına ortak hizmetlerin sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.3. Bir apartman binasını bir yönetim kuruluşu tarafından yönetirken, bu binadaki ortak mülkün uygun şekilde bakımını ve kalitesini sağlayan tüm hizmetlerin sağlanmasından ve (veya) işlerin yapılmasından apartman binasındaki bina sahiplerine karşı sorumludur. teknik düzenlemelerin gerekliliklerine ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bir apartmanda ortak mülkün bakım kurallarına uygun olması, bu binanın iyileştirme seviyesine bağlı olarak, kalitesi karşılaması gereken kamu hizmetlerinin sağlanması için Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından apartman binaları ve konut binalarındaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetleri sağlanmasının sağlanması, askıya alınması ve kısıtlanması için veya bu Kanunun 157.2 Maddesinde belirtilen durumlarda belirlenen kuralların gereklilikleri , mühendislik sistemlerinin hazır olmasını sağlamak için.

(önceki baskıdaki metne bakın)

DanışmanPlus: not.

Bir apartmanı yönetme yöntemini değiştirirken veya bir yönetim kuruluşu seçerken, kamu hizmetlerinin sağlanması ve bunlar için ödemeler için önceki prosedürü sürdürmeye karar verebilirsiniz (29 Haziran 2015 tarihli Federal Kanun N 176-FZ).

3. Bir apartmanı yönetme yöntemi, bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısında seçilir ve kararına göre herhangi bir zamanda seçilebilir ve değiştirilebilir. Yönetim yönteminin seçimine ilişkin genel kurul kararı, apartmandaki tüm bina sahipleri için zorunludur.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3.1. Kat malikleri ortaklığı, konut veya konut yapı kooperatifi veya başka bir ihtisas tüketici kooperatifi tarafından apartman yönetiminin sona ermesi halinde, söz konusu ortaklık, kooperatif, genel kurul kararı tarihinden itibaren üç iş günü içinde Böyle bir binanın yönetim yöntemini değiştirmek üzerine bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartman binası için teknik belgeleri ve böyle bir evin yönetimi ile ilgili diğer belgeleri, sahiplerinin ortak mülkünün bir parçası olan binaların anahtarlarını devretmekle yükümlüdür. bir apartmanda bina, elektronik kodlar Bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olan teçhizata ve bir apartmanın işletilmesi ve yönetimi için gerekli diğer teknik araç ve teçhizata, bir apartman binasını yönetme yükümlülüğünü üstlenen bir kişiye erişim veya bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurulunun doğrudan bir yöntem seçimine ilişkin kararında belirtilen bir apartman binasındaki bina sahibine doğrudan bir apartman yönetimi yönteminin seçilmesi durumunda. apartmanın yönetimine veya böyle bir mülk sahibi belirtilmemişse, böyle bir apartmanda mülkün herhangi bir sahibine.

4. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde yerel özyönetim organı, bu maddenin 13. ve 200. maddesinin 5. bölümünde belirtilen durumlarda bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık ihale düzenler. Bu Kurallar ve ayrıca, belirtilen yarışmanın düzenlendiği tarihten önceki altı ay içinde, bir apartmandaki bina sahipleri bu binayı yönetme yolunu seçmediyse veya bunu yönetmek için bir yol seçme kararı varsa bina uygulanmadı. Açık ihale sonucu yapılan bir apartman yönetim sözleşmesinin süresi dolmadan önce bu bina için yönetim yöntemi seçilmemişse veya Bu bina için yönetim yöntemini seçme uygulanmadı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4.1. Bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık ihale ile ilgili bilgiler, ihale hakkında bilgi yayınlamak için (bundan sonra İnternet'teki resmi web sitesi olarak anılacaktır) bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te Rusya Federasyonu'nun resmi web sitesinde yayınlanmaktadır. Rusya Federasyonu Hükümeti, İnternet'teki resmi web sitesini ve onu sürdürmeye yetkili organı belirler. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından İnternet'teki resmi web sitesinin belirlenmesinden önce, belediyenin resmi web sitesinde bilgi ve telekomünikasyon ağı “İnternet”te bir açık ihale duyurusu yayınlanır ve ayrıca belediye ihtiyaçları için sipariş verme hakkında bilgi yayınlamayı amaçlayan resmi basılı yayın ... Belirtilen ihalenin düzenlenmesine ilişkin bilgiler, tüm ilgili tarafların bilgilendirilmesi için bir ücret talep etmeksizin erişilebilir olmalıdır. Açık ihalenin sonuçlarıyla ilgili bilgiler, bu tür sonuçların belirlendiği tarihten itibaren en geç üç gün içinde, holdingine ilişkin bilgilerin yayınlandığı bilgi ve telekomünikasyon ağı "İnternet" te web sitesinde yayınlanır ve ayrıca yürütülmesi hakkında bilgi içeren resmi basılı yayın.

5. Yerel özyönetim organı, bu maddenin 4. bölümünde öngörülen açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde, bir apartmanda bulunan tüm bina sahiplerine söz konusu ihalenin sonuçlarını ve sözleşmenin şartlarını bildirir. Bu binanın yönetimi için. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu maddenin 4. bölümünde öngörülen açık ihale sonuçlarına göre seçilen bir yönetim organizasyonu ile, Medeni Kanunun 445. maddesinde öngörülen şekilde, bu bina için bir yönetim sözleşmesi yapmakla yükümlüdür. Rusya Federasyonu Kodu.

6. Yerel özyönetim organı, bu maddenin 5. bölümünde belirtilen bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin sona ermesinden en geç bir ay önce, bu binadaki mülk sahiplerinin bir toplantısını toplar ve karar verir. Bu maddenin 3. bölümüne göre daha önce böyle bir karar verilmemişse, bu binayı yönetmek için bir yöntem seçimi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Bir apartmanda herhangi bir mülkün sahibi, yerel yönetimleri bu maddenin 4. bölümünün hükümlerine göre bir yönetim kuruluşu seçmeye zorlama talebiyle mahkemeye başvurabilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

8.1. Açık ihale sonuçlarına göre veya söz konusu ihalenin geçersiz ilan edilmesi halinde, söz konusu ihalenin sonuçlarına ilişkin bilgilerin resmi makamlara bildirildiği tarihten itibaren on gün geçmeden apartman yönetimi sözleşmesi yapılmasına izin verilmez. internette web sitesi. Bu gereklilik, Rusya Federasyonu Hükümeti İnternet'teki resmi web sitesini belirleyene kadar geçerli değildir.

9. Bir apartman sadece bir yönetim organizasyonu tarafından yönetilebilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

(önceki baskıdaki metne bakın)

10.1. Yönetim kuruluşu, mali ve ekonomik faaliyetlerinin ana göstergeleri, verilen hizmetler ve bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için yapılan çalışmalar, prosedür ve prosedür hakkında bilgilere ücretsiz erişim sağlamakla yükümlüdür. sağlanması ve uygulanması için koşullar, maliyetleri, sağlanan kamu hizmetleri için fiyatlar (tarifeler), sisteme yerleştirerek. Bir apartmanın yönetimine ilişkin bilgi sistemine yerleştirme prosedürü, bileşimi, zamanlaması ve sıklığı ve bu Kurallar tarafından bir ev sahibi ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya başka bir uzman tüketici kooperatifi tarafından sağlanan inceleme için belgelerin sağlanması bir apartman binasını yöneten (yönetim organizasyonu ile bir anlaşma yapmadan ), bilgi teknolojisi alanındaki devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından, sorumlu federal yürütme organı ile birlikte kurulur. federal yasa ile bu bilgilerin sisteme kaydedilmesi için farklı bir süre belirlenmediği sürece, konut hizmetleri alanında devlet politikası ve yasal düzenlemenin geliştirilmesi ve uygulanması.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11. Bu Kuralın 157.2 Maddesinde öngörülen durumda, bir apartman binasını yöneten yönetim kuruluşu, ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından öngörülen şekilde, :

1) kaynak sağlayıcı kuruluşlara, katı belediye atıklarını işlemek için bölgesel bir operatöre, bireysel ölçüm cihazlarının okumaları da dahil olmak üzere, faturaları hesaplamak için gerekli bilgileri sağlamak (bu tür okumalar bir apartman binasındaki mülk sahipleri ve kiracılar tarafından sağlandığında). sosyal iş sözleşmeleri veya yönetim organizasyonunun bu evinde devlet veya belediye konut stokunun konut binalarının kiralanması için sözleşmeler, bir ev sahibi ortaklığı veya bir konut kooperatifi veya diğer özel tüketici kooperatifi) ve toplu (ortak ev) ölçümü apartmanda kurulu cihazlar;

2) bir apartmanda ortak mülkün sınırlarına ortak kaynakların kalitesini ve arzının sürekliliğini izlemek;

3) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden ve sosyal kiralama sözleşmeleri veya devlet konut binalarının kiralanması için sözleşmeler veya belediye konut stoku sözleşmeleri kapsamında konut binalarının kiracılarından, verilen binada kalite gerekliliklerinin ihlal edilmesiyle ilgili şikayetleri kabul edin. kamu hizmetleri ve (veya) bu tür hizmetlerin sağlanmasının sürekliliği, kamu hizmetleri için ödeme tutarının hesaplanmasındaki ihlaller ve bu itirazlar dikkate alındığında, katı belediye atıklarının yönetimi için kaynak sağlayıcı kuruluşlar ve bölgesel operatör ile etkileşim, belirlenen gerçeklerin kontrol edilmesi bunlarda, tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılması ve temyiz başvurularının Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde değerlendirilmesinin sonuçları hakkında bilgi gönderilmesi;

4) bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve sosyal hizmet sözleşmeleri veya konut binalarının kiralanması için sözleşmeler kapsamında konut kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya almak veya kısıtlamak için bir apartmanda ortak mülke erişimi olan kaynak sağlayan kuruluşlara sağlamak bu binadaki devlet veya belediye konut stoku veya kaynak sağlayan kuruluşlarla bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve sosyal kiralama sözleşmeleri veya devletin konut binaları için kiralama sözleşmeleri uyarınca konut binalarının kiracılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasını askıya almak veya kısıtlamak için anlaşma yoluyla veya Bu binada belediye konut stoku.

(önceki baskıdaki metne bakın)

11.1. Bir apartman binasının bir apartmandaki bina sahipleri tarafından doğrudan yönetimi durumunda, bu binadaki bina sahiplerine ve kullanıcılarına katı belediye atığının elleçlenmesine yönelik kamu hizmeti hizmeti, katı belediye atığının işlenmesi için bir bölgesel operatör tarafından sağlanır.

12. Apartman binalarını yöneten yönetim kuruluşları, ev sahipleri dernekleri veya konut kooperatifleri veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifleri, bu Kanunun 157. maddesinin 1. bölümünde belirtilen kurallara uygun olarak, ortak kaynaklarla ilgili olanlar da dahil olmak üzere sözleşmeler yapmayı reddedemez. soğuk ve sıcak su temini, su bertarafı, elektrik temini, gaz temini (silindirlerde evsel gaz temini dahil), ısıtma (ısı temini, temini dahil) sağlayan kaynak tedarik kuruluşları ile bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen soba ısıtması varlığında katı yakıt) ve bu Kodun 157.2 Maddesinin 1. Kısmında belirtilen durumlar dışında, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör. Bir apartmanda ortak mülkün kullanımı ve bakımı sırasında tüketilen ortak kaynakların edinimi ile ilgili olarak, diğerlerinin yanı sıra, akdedilen söz konusu sözleşmelerin geçerlilik süresi ve diğer koşulları, Bölüm 1'de belirtilen kurallara uygun olarak belirlenir. 157. madde, bu maddenin 4. kısmı, açık ihale. Açık ihale tarihinden itibaren on gün içinde, yerel yönetim, apartman binasına girme izninin verilmesinden sonra müteahhitten (bir apartmanın inşaatını sağlayan kişi) kabul eden tüm kişilere, binanın faaliyete geçmesini bildirir. Bu binadaki mülkler, bir devir belgesi veya başka bir devir belgesi kapsamında, açık ihale sonuçları ve bu evin yönetimine ilişkin sözleşmenin şartları hakkında. Bu kişiler, açık ihale sonuçlarına göre seçilen bir yönetim organizasyonu ile bu evin yönetimi için sözleşme yapmak zorundadır. Açık ihale tarihinden itibaren iki ay içinde maliklerin yönetim kuruluşu ile bir yönetim sözleşmesi yapmamaları halinde, bu tür bir sözleşme açık ihale ile belirlenen şartlarda yapılmış sayılır.

bu Kuralın 46. maddesinin 7. bölümü. Bu apartmandaki ilk mülkün satışı veya başka bir şekilde yabancılaştırılması durumunda, bu apartmandaki mülk sahipleri, satış tarihinden itibaren bir yıl içinde veya bu apartmandaki ilk mülkün başka bir şekilde yabancılaştırılması durumunda, söz konusu mülk sahiplerini şu adreste seçmelidir: bir genel kurul toplantısı ve bu apartman yönetme yöntemini uygulamak...

15. Kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakları sağlayan kuruluş, apartman binasındaki ortak mülkün sınırlarına ve bunun dış mühendislik ve teknik destek ağlarının sınırlarına uygun kalitede bu kaynakların tedarikinden sorumludur. Böyle bir kuruluşla yapılan bir anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bina.

15.1. Belediye katı atık yönetiminden sorumlu bölge işletmecisi, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, belediye katı atıklarının toplandığı yerden başlayarak belediye katı atık yönetimi hizmetlerinin sağlanmasından sorumludur.

(önceki baskıdaki metne bakın)

16. Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımından sorumlu olan kişi, bu hizmetlerin sağlanması kapsamında, bir apartmanda ortak mülkün gerekli düzeyde durumunu sağlamakla yükümlüdür. Yeterli kalitede kamu hizmetlerinin sağlanması.

17. Bir apartmandaki bina sahiplerinin, bu Kurallarda belirtilen şekilde böyle bir binayı yönetme yöntemini seçmediği veya seçilen yönetim yönteminin uygulanmadığı bir apartmanın yönetimi, yönetim bir yerel yönetim organı tarafından yürütülen bir yönetim organizasyonunun, bu Kurallara uygun olarak yürütülen bir yönetim organizasyonunun, yönetim için girişimcilik faaliyetleri yürütmek üzere lisanslı bir yönetim organizasyonu tarafından yürütüldüğü, seçim için yapılan açık ihalenin geçersiz sayılması da dahil olmak üzere, belirlenmemiştir. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde ve koşullar altında yerel yönetimin kararı ile belirlenen apartman binaları. Böyle bir yönetim organizasyonu, bir apartman binasındaki bina sahipleri bir apartman binasını yönetmek için bir yöntem seçene kadar veya bir apartmanın sahipleri tarafından belirlenen bir yönetim organizasyonu ile bir apartman binasını yönetme konusunda bir anlaşma yapmadan önce bir apartmanın yönetimi için faaliyetler yürütür. bir apartman binasında veya bu maddenin 4. bölümünde sağlanan açık ihale sonrasında, ancak bir yıldan fazla olamaz.

Apartman (MKD), sürekli bakım ve dikkat gerektiren ve iyileştirilmesi gereken bir mühendislik yapısıdır.

Bunu kim yapmalı: ev sahipleri mi yoksa işe alınan profesyoneller mi? Bir binadaki metrekare sahiplerine, devlet tarafından yüksek katlı bir binanın nasıl yönetileceğini bağımsız olarak seçme fırsatı verilir.

Konut mülk sahipleri şunları yapabilir:

• kendi başlarına;
• bir ev sahipleri derneği oluşturmak;
• bir yönetim şirketi (MC) atayarak.

Kat hizmetleri yöntemi, ev sahipleri tarafından genel bir toplantıda seçilir. Çoğunluğun görüşüne göre, onu daha karlı bir başkasıyla da değiştirebilirler.

Bir apartmanın doğrudan yönetimi

Bu kolektif bir yönetim biçimidir. Sakinlerin doğrudan katılımını sağlar. Yani, konut metrekarelerinin her sahibi bağımsız olarak gayrimenkul hizmeti veren kuruluşlarla işbirliği yapar. Bu yöntemle Ceza Kanununun varlığı isteğe bağlıdır. Ancak pratikte, çoğu zaman mevcuttur.

Doğrudan yönetim ile bir tüzel kişilik oluşturmanıza gerek yoktur. Kıdemli kahya veya ev komitesi yüksek binayı yönetir. Bakımı ile ilgili tüm sorular genel kurulda tartışılır.

Sanata göre. RF LC'nin 164. maddesine göre ev sahipleri, kendi adlarına hareket edecek temsilcilerini seçme ve yasal haklarını koruma olanağına sahiptir. Çeşitli şirket, kuruluş ve devlet kurumlarıyla anlaşmalar imzalamaya ve işbirliği yapmaya yetkilidir. Ev sahiplerinin çıkarlarının böyle bir temsilcisi, yüksek katlı bir binada metrekare sahibi olmayan bir kişi bile olabilir.

Doğrudan yönetim ile, yalnızca doğrudan sözleşmeler yapmak mümkündür. Bu, konut metrekarelerinin her sahibi tarafından yapılır.

Ev konseyi başkanı, tüm mal sahipleri adına sözleşmeler yapma yetkisine sahiptir. Bunu yapmak için, evdeki kıdemli adına noter tasdikli bir vekaletname düzenlemeleri gerekir.

Doğrudan yönetimde aracısız olarak karşı tarafla anlaşmalar imzalayabilmek için aşağıdaki belgelere ihtiyaç vardır:

• MKD'de yönetim şeklinin belirlendiği kararda gayrimenkul sahipleri genel kurul tutanağının bir kopyası;
• tüm mal sahipleri adına kamu hizmetleri ve kaynak tedarik eden şirketlerle etkileşime giren yetkili temsilci veya ev konseyi başkanının seçildiği belgenin bir kopyası;
• MKD tescil belgesinin kopyası;
• direktöre doğrudan sözleşmelerin imzalanması hakkında bir açıklama.

Bir apartmanın doğrudan yönetimi: artıları ve eksileri

Avantajlar

• Ev sahipleri, elektrik faturalarını kendileri yeniden müzakere etmelidir. Bu, metrekare sahipleri için faydalıdır, çünkü sadece kendilerinden sorumludurlar ve Ceza Kanunu'nun ihlali veya borcu nedeniyle zarar görmezler. Bu durumda kiracılar tüm ödemeleri doğrudan hizmet sağlayıcılara yapacaktır.
• Aracılar olmadığında, hiç kimse ekstra tutarlar belirleme fırsatına sahip olmayacak ve hiç kimse onların lehine ve ev sahibi eksi bir yazım hatası yapamaz.
• Borçlardan daire sahipleri sorumludur. Bu durumda borçluların komşuları hiçbir şekilde mağdur olmaz. Tüm ödemeler açıktır, maliyet ek hizmetler evin tüm sakinleri arasında paylaşılır. Düzenin eski haline getirilmesi, yeniden ekipman ve diğer sorunlar birlikte tartışılır ve çözülür.
• Yüksek bir binayı mükemmel durumda tutmak için teknik çalışma yapmanız gerekir. Bu, mülk sahipleri tarafından ve masrafları kendilerine ait olmak üzere veya kiralık bir şirketin yardımıyla yapılır. Aynı zamanda, sağlanan hizmetlerin listesini ve şartlarını açıkça belirteceğiniz doğru hazırlanmış bir belgeyi imzalamaya özen göstermelisiniz.

Kusurlar

• Yerel alanı ve ortak binaları iyileştirmeyi amaçlayan eylemler yalnızca gönüllüdür. Örneğin, konut sakinlerinin çoğunluğu girişlerini görüntülü interkomlarla donatmak isterse ve bazı apartman sahipleri kabul etmezse, onlara ödeme yapmak imkansızdır. Bu nedenle, tahsil edilen miktardan devam etmek gerekecektir.
• Evde yetkili bir temsilci seçmek de sorun olabilir. Belgelerin hazırlanmasından ve diğer hususlardan sorumludur. Ancak bu, ücretsiz bir pozisyon olduğu için, bu yönetim yöntemiyle, almak isteyen birini bulmak oldukça zordur.
• Her girişte yaklaşık 15 daire bulunmaktadır. Kiracıları, hizmet sağlayıcılarla sözleşmeleri yeniden müzakere eder ve ardından sağlanan hizmetlerin maliyetini öder. Birinin zamanında hesaplamaları kontrol etmesi gerekiyor.
• Sağlanan hizmetlerin kalitesi büyük bir sorun olabilir. Tedarikçileri yasal olarak ev sahiplerinin kendileri tarafından seçilir. Sağlanan kaynakların kalitesi veya terminler ihlal edilirse, imzalanan anlaşmaların şartlarına uyulmasını sağlamak için özen gösterilmelidir. Kiracılar arasında sözleşmelerin uygulanmasını izleyecek bir kişi bulmak genellikle zordur.
• Doğrudan yönetime devredilen bir ev belediyenin bütçesine bağlı olmamalıdır. Bu durumda, sosyal programların uygulanması şeklinde yerel yönetim veya devlet temsilcilerinden yardım almak mümkün değildir. Örneğin, çocuklar için oyun parkı veya engelliler için rampa yapılması gerekiyorsa, konut sakinlerinin kendi imkanlarıyla veya kendi çabalarıyla yapması gerekecektir. Aynı zamanda devletin öngördüğü tüm teknik standartlara uyulmalıdır.
• Belgeleri korurken, sorular da ortaya çıkabilir. Bazı kiracılar, finansal raporlama konusunda pervasız veya yetersiz bilgilidir.
• Ev, akış ve büyük onarımlar için tahsis edilen şehrin parasını almaya hak kazanamaz. Bu masraflar, yüksek katlı bir binada metrekare sahiplerinin omuzlarına düşüyor.

2016 yılında bir apartmanın doğrudan yönetimi. Değişiklikler

2015'ten beri yürürlükte olan 255 sayılı Federal Kanun, yüksek katlı bir binada yaşayanların doğrudan yönetim hakkının verildiği seçenekleri sınırlandırmıştır. Sadece hane sayısı on altıyı geçmeyen MKD'de izin verilir. Ev sahipliğinin yönetimindeki hak ve yükümlülüklerin kat maliklerinden yönetim şirketine devredilmesi için istisnasız tüm kat maliklerinin apartman yönetimi ile seçecekleri kuruluş arasında bir belge düzenlemeleri gerekmektedir. Bu işbirliğinin şartları, genel kurul tutanaklarında metrekare sahipleri tarafından belirlenir, mutabık kalınır ve sabitlenir. Sözleşme yazılı olarak yapılır ve düzenlenir. Tüm apartman sahiplerine eşit haklar sağlar.

2016 yılının yürürlükteki mevzuatı, bu tür bir sözleşmenin süresinin dolması ve tarafların bunu feshetme niyetinde olmaması halinde, MKD'deki yönetim sözleşmesinin aynı gerekçelerle ve aynı süre için otomatik olarak işlemeye devam edeceğini öngörmektedir.

MKD doğrudan kiracılar tarafından yönetiliyorsa ve kat maliklerinden birini müştereken yetkili temsilci olarak seçmişlerse, bu kişi 2016 mevzuatına göre vekaletsiz olarak görevlerini ifa edebilir.

MKD'deki konut sahipleri, evdeki metrekare sahibi olmayan yetkili bir temsilci seçmişlerse, yetkilerini yerine getirebilmesi için ev sahiplerinden vekaletname alması gerekir. 2016 yasaları, bu tür bir anlaşma için basit bir yazılı biçim belirledi. Gerekirse bir örnek seçenek uzmanlar tarafından sağlanacaktır.

Bir apartmanın bir yönetim şirketi tarafından yönetilmesi

MC, gayrimenkul sahipleri genel kurulu kararı ile MKD'nin mülkünü yönetme hakkını üstlenen ticari bir tüzel kişiliktir. Yönetim organizasyonu, yüksek bir binada yaşam için gerekli koşulları yaratır ve sakinlerine konut ve toplumsal hizmetler sunar. Sakinlerin çıkarlarını temsil eder.

Ceza Kanunu, tüm Rusya yasalarının normlarına, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na ve MKD'deki ev yönetimine ilişkin anlaşmalara göre hareket eder. Rus Konut Kanunu sadece yönetim organizasyonundan bahseder.

Konut stokunu yöneten tüzel kişiler çoğunlukla bağımsız kuruluşlardır. Bilançoları, banka hesapları, mühürleri, belgeleri, pulları ve diğer detayları var.

Yönetim şirketinin hizmetlerini kim sipariş ediyor?

• MKD'deki gayrimenkul sahipleri (Rusya Federasyonu'ndaki bireyler ve tüzel kişiler, binadaki metrekarenin bir kısmına sahip olan belediyeler).
• Ev sahipleri dernekleri (ZhK, ZhSK, HOA).
• Devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları (bölgesel makamlar, evde gayrimenkul sahibi olan yerel yönetim).

MKD'deki gayrimenkul sahipleri yönetim şirketini nasıl seçiyor?

Bu şu şekilde yapılır:

• yarışma;
• inisiyatif grubu tarafından hazırlanan liste.

Yönetim şirketi nihai olarak seçildiğinde, taraflar (yönetim şirketi ve yüksek binadaki gayrimenkul sahipleri) arasında bir sözleşme imzalanır.

Kanunla belirlenen tarihte metrekare sahipleri apartmanın nasıl yönetileceğine karar vermemişlerse, yerel yönetim 75 Sayılı Karar uyarınca Ceza Kanununu seçmek için açık ihale yapar.

Bir apartmanın yönetimi için yönetim şirketinin hizmetlerinin müşterisi HOA (ZhSK, ZhK) ise, apartman binasını yönetmenin doğrudan yöntemi yönetim organizasyonu tarafından değil, listelenen dernekler tarafından gerçekleştirilir. emlak sahipleri. Ancak bu durumda bile, HOA ve Ceza Kanunu kendi aralarında bir anlaşma imzalar. Etkileşim için ayrıntılı koşullar belirleyebilir - RF LC Madde 162'de belirtilenden daha fazla veya daha az.

Ev yönetimi HOA

Bir apartmanda başka bir yönetim şekli, bir konut kooperatifi veya bir ev sahipleri derneğinin (HOA) kurulmasıdır. Gayrimenkul sahiplerinin genel kurulu, girişimcilik faaliyetinde bulunmayan (kooperatif veya HOA) bir organizasyon oluşturur. Ana işlevi, yüksek binaların bakımıdır.

HOA'nın kendi banka hesabı, kendi mührü vardır ve binadaki gayrimenkul sahiplerinin çıkarlarını üçüncü şahıslara karşı temsil eder.

HOA'nın işlevlerini belirleyen ana yasa, RF LC'nin 8. bölümünün 161. maddesidir.

Tüm güncel konular, kuruluş üyelerinin genel toplantılarında çözülür. Onlar

• Şart'ta değişiklik yapmak;
• yeniden yapılanma ve tasfiye hakkında kararlar almak;
• yönetim organlarını seçmek;
• yönetim şirketi ile sözleşmeler ve diğer anlaşmalar yapmak;
• ödeme miktarını belirlemek;
• fonların nasıl kullanılacağına, kredi ve kredi alınıp alınmayacağına karar vermek;
• kurulun faaliyetlerini değerlendirmek;
• kuruluş yönetiminin çalışmaları için ödeme yapmak;
• evin maddi varlıklarını kiralamak.

HOA Kurulu, toplantı tarafından seçilen yürütme organıdır. Faaliyetlerinde, bu organın yetkilerini, toplantıların sıklığını ve faaliyet zamanını düzenleyen tüzük tarafından yönlendirilir.

HOA Kurulu aşağıdaki işlevleri yerine getirir:

• uzmanlarla sözleşmeler imzalar;
• bağış toplamayı kontrol eder;
• para harcaması ve mali ve ekonomik işlerin yürütülmesinin etkinliği hakkında raporlar;
• toplantılar yapar ve yönetir;
• belgeleri tutar: planlanan genel toplantı hakkında kuruluş üyelerini bilgilendirir, tutanaklar tutar, toplantı kararlarını, katılımcı listelerini düzenler;
• HOA'nın bilançosunda yer alan maddi değerleri kabul edilebilir bir durumda içerir;
• gayrimenkul sahiplerinin yükümlülüklerine uyulmasını denetler ve ortak mülkün kullanımı sırasında haklarını korur;
• binadaki metrekare sahiplerinin çıkarlarını temsil eder.

HOA, işi yönetmek için herhangi bir kuruluşla anlaşma yapma yetkisine sahiptir. Aynı zamanda, gerekli tüm işlevler, bu görevler için tüm teknik yeteneklere sahip profesyoneller tarafından gerçekleştirilecektir. Tarafların tüm hak ve yükümlülükleri sözleşme ile belirlenir. Ceza Kanunu'nun hizmetleri, HOA'nın genel hazinesinden ödenir.