Bir bireye veya tüzel kişiye mülk kiralamak mümkün müdür? Ticari konut dışı bina kiracı tabanı. Bir tüzel kişilikten konut dışı binalar nasıl kiralanır

Bir kuruluşun (tüzel kişilik) çalışanı için bir daire kiralaması gerektiğinde, genellikle şu sonuca varır: konut kiralama sözleşmesi... Dairenin "kiracısı" kuruluş (firma) ise, bir daire kiralama sözleşmesinin yapıldığına dikkat edilmelidir, yani. varlık. Bu durumda, bir kira sözleşmesi yapmak mümkün değildir, çünkü işveren gerçek bir kişidir, başka bir deyişle bir kişidir. Bazen, hangi sözleşmenin imzalanacağı - kiralama veya kiralama - arasında hiçbir fark olmadığı görüşüne rastlamanız gerekir. Fakat, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu farklılıklar belirler ve hem kira sözleşmesini hem de kira sözleşmesini Sanatta açıkça tanımlar. 671. Ayrıca, konutların kiralanması Medeni Kanun'da ayrı bir bölümde (Medeni Kanun'un 35. Bölümü) bile tahsis edilmiştir.

Genel anlamda, bir kira sözleşmesi hala daha serbest bir sözleşmedir. Böyle bir anlaşma şüphesiz mal sahibine faydalıdır, çünkü Medeni Kanun tarafından meskenler için kira sözleşmeleri için belirlenenler gibi, bir kiralama için katı bir fesih şartı yoktur. Daireler için bir kira sözleşmesinde (konut binaları), taraflar sözleşmenin feshedilme şartlarını ve diğer önemli koşulları belirlemekte özgürdürler.

Daire kiralama sözleşmesinin bir takım farklılıkları vardır konut sahibi için:

İlk olarak, mal sahibinin, kira sözleşmesi kapsamında tüzel kişiliğin sorumlu olduğunu anlaması gerekir, yani. bu arada, ev sahibi için olumlu bir faktör olan bir daire kiralayan bir organizasyon.
Yaşam standartlarıyla ilgili LCD gereksinimlerinin tümü geçerli olsa da, anlaşmanın hemen hemen tüm maddeleri farklı görünecek. Ve aynı tavsiye devam ediyor - bir yıldan daha kısa bir süre için bir anlaşma yapmak.
Sözleşme şartlarında veya ekte, mal sahibinin apartman sakinlerinin daireye taşınmasını koordine etme (izin verme) hakkının düzeltilmesi tavsiye edilir. Koşullarımızda, mal sahibine dairesinde kaç kişinin yaşadığını bilmesi ve anlaması ve kuruluş tarafından konutun doğru kullanımından emin olması - kiracı - tavsiye edilir.
Bireysel bir sahibinden konut kiralayan bir kuruluş, onunla ilgili bir vergi acentesidir. Bu, tüzel kişinin - kiracının kişisel gelir vergisini (PIT) - sözleşmede belirtilen tutarın % 13'ünü hesaplaması ve ödemesi gerektiği anlamına gelir. Vergi dönemi bir yıldır. Tutarsızlıklardan ve olası sorunlardan kaçınmak için, kuruluşa mal sahibinin pasaport verilerini, mülk tescil belgesi verilerini, satış sözleşmesinin bir kopyasını (veya diğer esasları), kiraya verenin TIN'ini sağlamak gerekir ( sahibi) ve sözleşmeyi imzalarken sigorta sertifikasının numarası. Mal sahibi, müdür veya Ch'ye hitaben "kişisel gelir vergisinin hesaplanması ve stopajı hakkında" bir beyan yazmalıdır. kuruluşun muhasebecisi ve vergi dönemi geçtikten sonra, verginin ödendiğinden emin olmak için kiracıdan bir 2NDFL sertifikası alın. Vergi dairesi tarafından kişisel gelir vergisi stopajı yapıldıktan sonra daire sahibine ödendiği hatırlatılmalıdır. Onlar. eğer boyut kiraya vermek sözleşmede belirtilen, örneğin ayda 10.000 ruble, 10.000-13% = 8.700 ruble miktarı mal sahibinin hesabına aktarılır.
Bir kuruluşun bir daire kiralaması durumunda ortaya çıkan zorluklardan biri, bireysel sayaçlar için ödeme yapma sorunudur - su, elektrik, telefon, internet vb., yani kiracının genellikle bir apartman kirası kapsamında ödediği ödemeler sözleşme (kullanım faturaları). Aydan aya değişen ödemeler olduğunda defter tutma bazen elverişsizdir. Bu nokta, konut sakinlerinin sayaçlar tarafından alınan kaynakları harcadığı belirli bir sınırlı miktar belirlenerek konutların kiralanmasında dikkate alınabilir.

Yukarıdakilerden, konut binaları için kira sözleşmesinin kira sözleşmesinden önemli ölçüde farklı olduğu açıktır. Ve "tuzaklar" ortaya çıkmaması ve kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkide yanlış anlaşılma olmaması için, gerekirse bir daire kiralama sözleşmesinin sonucuna ciddi şekilde yaklaşmak gerekir, gerekirse yetkili bir emlakçıdan tavsiye alın. uzmanlar BİR "Arenda-PRO" daire sahipleri ile açıklayıcı çalışmalar yapacak, ayrıca ihtiyaç duyulursa işletmenin muhasebecisine tavsiyelerde bulunacaktır.

temelinde hareket eden bir kişi tarafından temsil edilen, bundan böyle "" olarak anılacaktır. Kiraya veren", Bir yandan ve esasa göre hareket eden kişide bundan böyle " olarak anılacaktır " Kiracı", Öte yandan, bundan böyle "Taraflar" olarak anılacak olan, bundan böyle bu sözleşmeyi akdetmişlerdir" Sözleşme", Aşağıdakiler hakkında:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kira sözleşmesi en az 3 aylık bir süre için yapılır. Kiraya veren, yasal görevlerini yerine getirmek için mülkü Kiracı'ya bir aylık bir süre için (yer: adresinde bulunan) kiralar.

1.2. Sitenin kira ödemesi aylık olarak yapılmaktadır.

1.3. Kiracı, Kiralayan ile anlaşarak kiralanan siteyi satın alma hakkına sahiptir.

1.4. Kiralayan, iş hacminde artış olması durumunda Kiracı ile anlaşarak kira bedelini artırma hakkına sahiptir.

1.5. Kiraya Veren, Kiracı ile anlaşarak web sitesi tanıtımı için ayrı bir ücret belirleme hakkına sahiptir.

1.6. Ev Sahibi ve Kiracı, site kiralama sözleşmesinin bireysel şartlarını belirleyebilir.

2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. kiracı üstlenir:

siteyi sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen amaç için ve sözleşmenin diğer şartlarına uygun olarak kullanmak;
kabul belgesinin Kiralayana teslimine kadar kiralanan siteyi tam ve çalışır vaziyette tutmak;
üçüncü şirketleri dahil etmeden kiraya veren tarafından kiralanan sitede masrafları kendisine ait olmak üzere değişiklik, eklemeler yapmak;
Hem sözleşmenin sona ermesi ile bağlantılı olarak hem de erken iade durumunda, kiralanan sitenin geri dönüşü hakkında en geç Ev Sahibine yazılı olarak bildirimde bulunun ve bu sözleşmenin sona ermesinden sonra siteyi Ev Sahibine teslim edin. yasa, yapılan değişiklikleri dikkate alarak (ev sahibi ile kararlaştırılır);
kiralanan sitede başka sitelere link veremez, sayfa kodunu değiştiremez, yürürlükteki mevzuata aykırı bilgiler yayınlayamazsınız.

2.2. ev sahibi taahhüt eder:

taraflarca sözleşme imzalandıktan sonra iş günü içinde ilgili internet sitesinin iyi durumda (kira bedelini ödedikten sonra) Kiracı'ya verilmesi;
üzerinde anlaşılan bir ücret karşılığında (gerekirse) Kiracıya kiralanan sitede değişiklik, eklemeler yapmak;
siteyi sürdürmek, arama motorlarında tanıtmak, kararlaştırılan bir ücret karşılığında sitenin reklamını yapmak (gerekirse);

3. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE TAKSİTLER

3.1. Bu sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen mülkün kiralanması için Kiracı, Kiralayana aylık ruble tutarında bir ücret aktarır. Kiralayana ödenmesi gereken tutarların tahakkuk ve ödenmesi her ay için aylık olarak peşin olarak yapılır.

4. SÖZLEŞMENİN ERKEN FESHİ

4.1. Sözleşme, Kiraya Veren'in inisiyatifiyle planlanandan önce feshedilebilir ve Kiracı, aşağıdaki durumlarda siteyi iade etmekle yükümlüdür:

Kiracı, siteyi (kısmen veya tamamen) bu sözleşmeye uygun olmayan şekilde kullanırsa;
Kiracı kirayı içinde ödemediyse;
Kiracı kasıtlı olarak sitenin durumunu kötüleştirirse.

4.2. Sözleşme, aşağıdaki durumlarda Kiracı'nın inisiyatifiyle erken feshedilebilir:

Kiraya Veren, bu sözleşmeye aykırı olmayan, Kiracı'nın kiralanan sitenin kullanımına ilişkin faaliyetlerine müdahale ederse, işletme Tüzüğü ve Kuruluş Sözleşmesi'nin oluşturulması ve faaliyetlerine ilişkin Mutabakat Zaptı;
Site, Kiracı'nın sorumlu olmadığı durumlardan dolayı kullanılamaz hale gelirse.

5. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI

5.1. Sözleşme süresinin sona ermesi üzerine, Kiracı, kira sözleşmesi kapsamında üstlenilen yükümlülükleri usulüne uygun olarak yerine getirmek kaydıyla, sözleşmeyi yenileme konusunda öncelikli hakka sahiptir.

5.2. Süre sonunda taraflardan en az birinin sözleşmeyi feshetmek veya değiştirmek için başvuruda bulunmaması halinde, sözleşmenin öngördüğü aynı süre ve aynı koşullarda uzatılmış sayılır.

5.3. Sözleşme yeni bir süre için uzatılırken, şartları tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Kiracı şu haklara sahiptir:

sözleşme kapsamında alınan siteyi alt kiralayın;
iyileştirmeler yapın: kiraya veren ile anlaşarak kiralanan sitede değişiklikler, eklemeler;

6.2. Kiraya Veren, Kiracı'ya kiralanan siteye kendi web sitesine bir bağlantı yerleştirme hakkına sahiptir;

ÖNEMLİ: Yeni yasa sadece 4 bölgede geçerli olan bir deneydir: Moskova, Moskova bölgesi, Kaluga bölgesi, Tataristan Cumhuriyeti.

Bu rejim, yasal olarak bir daire kiralamanıza ve genellikle kişisel gelir vergisi ödemekten ve basitleştirilmiş vergi sistemini (STS) kullanan bireysel bir girişimcinin faaliyetlerinden daha karlı olan %4-6 vergi ödemenize izin verir.

Yeni yasaya göre, nakit dışı ödeme kabulü, FTS uygulaması “My Tax” kullanılarak kaydedilmelidir. 1 Ocak 2019 tarihinden sonra akıllı telefonunuza indirip yüklemek ücretsiz olacak. Ayrıca, bir listesi Federal Vergi Servisi tarafından yayınlanacak olan özel İnternet sitelerinde ve hizmetlerinde benzer işlevler bulunacaktır.

Nakit olmayan ödemeler için (nakit için olduğu gibi), elektronik formda bir çek oluşturulması gerekir ve bu çek gönderilmelidir. e-postaödeyen.

Bankalar ayrıca, belirli bir kart veya hesaba para alındığında otomatik olarak bir çek oluşturmak için hizmetler sunabilir. Böyle bir banka hizmeti kullanıyorsanız, kira/kira sözleşmesinde ödemelerin alacaklandırılması için bu kartı/hesabı belirtmelisiniz.

Çek düzenlemeden ödeme kabul etmek bir ihlaldir. Nakit olmayan ödemeler için bir sonraki ayın 9. gününden (ödemenin alındığı aydan sonra) geç olmamak üzere bir çek oluşturulmalıdır.

Serbest meslek sahipleri için nakit ödeme kabulü bu kadar özel bir şekilde yapıldığından, mevcut sözleşmelerin değiştirilmesi gerekmektedir.

Yeni sözleşmeler imzalanırken, serbest meslek sahibi kiraya verenler için özel formlar kullanılmalıdır. Bir tüzel kişiye bir daire kiralamak durumunda, ödeyenin vergi acentesi olmaması önemlidir (genellikle bir kişiden kiralarken olduğu gibi) - kişisel gelir vergisini kesen kişi değil, bireysel kiraya verendir. NPD vergisini kendisi öder.

Lütfen dikkat: elektronik kontrolün tam olarak hangi ayrıntılara gönderildiğini sözleşmede belirtmek önemlidir.

Serbest meslek sahibi kiraya verenlerin faaliyetlerinin tüm özellikleri, Aralık 2018'de yayınlanan yeni "Serbest Ev Sahibi" kılavuzumuzda ayrıntılı olarak anlatılmaktadır. Düzenli olarak güncellemeyi ve müşterilerimize sunmayı planlıyoruz.

Bir kişinin banka hesabından kira almak

Kiracıdan hesabınıza para alın bireysel havale veya hesabına veya kartına yatırarak olabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer, bir kişinin hesabından yaptığı bir transfer veya bir kişinin hesap açmadan yaptığı transfer olabilir.

Nakitsiz transfer için kiracının banka detayları, sözleşmede belirtilebilir veya ayrı bir (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilir. Bunlar: tam ad, TIN (isteğe bağlı), hesap numarası, bankanın BIK'si, bankanın adı, bankanın muhabir hesap numarası, Merkez Bankası'nın (muhabir hesabın açıldığı) bölümü.

Ödeyenden, yani kiracıdan bir transfer yaparken, bankası büyük olasılıkla bir komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve kira tutarını düşürmemelidir. Ödemenin amacı "GG.AA.YYYY'den XX No'lu kira sözleşmesine göre YYYY g ayı için" belirtilmelidir. ÖNEMLİ: Bireysel bir kiracı, doğrudan kiraya verenin bankasıyla iletişime geçebilir ve hesabına (hesap numarasına göre) veya kartına (kart numarasına göre) para yatırabilir. Örneğin bu yöntem çok şubesi olan bir bankada uygundur.

Ayrıca kiracı, kendi kartından kiraya verenin kartına havale yapabilir veya banka ödeme terminali aracılığıyla kiraya verenin hesabına veya kartına para yatırabilir. Bankanızın bu tür hizmetleri sağlayıp sağlamadığını kontrol edin ve kiracıyı bu konuda bilgilendirin. Bununla birlikte, kiracıdan bir kart-kart aktarırken, sembolik olmayan bir komisyon kesilebilir ve terminalden para yatırırken bir işlemin tutarı artık 15.000 ruble ile sınırlıdır. Daha fazla para yatırmanız gerekiyorsa, birkaç işlem yapmanız gerekecek ve banka, bir cihaz üzerinden yenileme için bir sınır koyabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır.

Vergi beyannamesi gönderirken (kişisel gelir vergisi-3) bankanızdan veya İnternet bankacılığı aracılığıyla bireysel girişimcinin geçen yıla ait banka hesabının bir beyanını almanızı öneririz. Teknik olarak mümkünse, belirli bir ödeyici (kiracı) ile işlem bildirimi almanızı da öneririz.

Bireysel bir girişimcinin banka hesabı aracılığıyla kira almak

Bireysel bir girişimci, hesabına yalnızca bir transfer şeklinde kiracıdan para alabilir. Bu, başka bir kuruluşun kendi hesabından yaptığı bir transfer, bir kişinin hesabından yaptığı bir transfer veya bir kişinin hesap açmadan yaptığı transfer olabilir. Belki gelecekte, örneğin bir terminal ağı veya bir ATM aracılığıyla başka ödeme yöntemleri ortaya çıkacaktır. Banka havalesi için kiracının, sözleşmede belirtilebilecek veya ayrı (tercihen resmi, imzalı ve kaşeli) bir mektupta bildirilebilecek banka bilgilerine ihtiyacı olacaktır. Bunlar şunları içerir: bireysel girişimcinin adı (örneğin, Bireysel Girişimci Petrov Petr Petrovich), bireysel girişimcinin vergi numarası, bireysel girişimcinin hesap numarası, bankanın BIK'si, bankanın adı, muhabir hesabının numarası bankanın, Merkez Bankası'nın (muhabir hesabının açıldığı) bölümü.

ÖNEMLİ: Kiracı bankanıza gelip hesabınıza para yatıramaz. Hesabı olmayan bankanıza gelse bile hesap açmadan havale yapması gerekir.

Ödeyenden, yani kiracıdan bir transfer yaparken, bankası büyük olasılıkla bir komisyon kesecektir. Bu komisyon kiracı tarafından ödenir ve kira tutarını düşürmemelidir.

ÖNEMLİ: ödeme yaparken, ödeme yapan kişi sadece "Petrov Petr Petrovich" değil, "Bireysel girişimci Petrov Petr Petrovich" belirtmelidir. Ne yazık ki, bu nedenle, fonların transfer edilmemesi emsalleri vardı.

internetteki site temelinde hareket eden bir kişi tarafından temsil edilen, bundan böyle "" olarak anılacaktır. Kiraya veren", Bir yandan ve esasa göre hareket eden kişide bundan böyle " olarak anılacaktır " Kiracı", Öte yandan, bundan böyle "Taraflar" olarak anılacak olan, bundan böyle bu sözleşmeyi akdetmişlerdir" Sözleşme", Aşağıdakiler hakkında:

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU

1.1. Kira sözleşmesi en az 3 aylık bir süre için yapılır. Kiraya veren, yasal görevlerini yerine getirmek için mülkü Kiracı'ya bir aylık bir süre için (yer: adresinde bulunan) kiralar.

1.2. Sitenin kira ödemesi aylık olarak yapılmaktadır.

1.3. Kiracı, Kiralayan ile anlaşarak kiralanan siteyi satın alma hakkına sahiptir.

1.4. Kiralayan, iş hacminde artış olması durumunda Kiracı ile anlaşarak kira bedelini artırma hakkına sahiptir.

1.5. Kiraya Veren, Kiracı ile anlaşarak web sitesi tanıtımı için ayrı bir ücret belirleme hakkına sahiptir.

1.6. Ev Sahibi ve Kiracı, site kiralama sözleşmesinin bireysel şartlarını belirleyebilir.

2. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

2.1. kiracı üstlenir:

siteyi sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen amaç için ve sözleşmenin diğer şartlarına uygun olarak kullanmak;
kabul belgesinin Kiralayana teslimine kadar kiralanan siteyi tam ve çalışır vaziyette tutmak;
üçüncü şirketleri dahil etmeden kiraya veren tarafından kiralanan sitede masrafları kendisine ait olmak üzere değişiklik, eklemeler yapmak;
Hem sözleşmenin sona ermesi ile bağlantılı olarak hem de erken iade durumunda, kiralanan sitenin geri dönüşü hakkında en geç Ev Sahibine yazılı olarak bildirimde bulunun ve bu sözleşmenin sona ermesinden sonra siteyi Ev Sahibine teslim edin. yasa, yapılan değişiklikleri dikkate alarak (ev sahibi ile kararlaştırılır);
kiralanan sitede başka sitelere link veremez, sayfa kodunu değiştiremez, yürürlükteki mevzuata aykırı bilgiler yayınlayamazsınız.

2.2. ev sahibi taahhüt eder:

taraflarca sözleşme imzalandıktan sonra iş günü içinde ilgili internet sitesinin iyi durumda (kira bedelini ödedikten sonra) Kiracı'ya verilmesi;
üzerinde anlaşılan bir ücret karşılığında (gerekirse) Kiracıya kiralanan sitede değişiklik, eklemeler yapmak;
siteyi sürdürmek, arama motorlarında tanıtmak, kararlaştırılan bir ücret karşılığında sitenin reklamını yapmak (gerekirse);

3. SÖZLEŞME KAPSAMINDAKİ ÖDEMELER VE TAKSİTLER

4. SÖZLEŞMENİN ERKEN FESHİ

4.1. Sözleşme, Kiraya Veren'in inisiyatifiyle planlanandan önce feshedilebilir ve Kiracı, aşağıdaki durumlarda siteyi iade etmekle yükümlüdür:

Kiracı, siteyi (kısmen veya tamamen) bu sözleşmeye uygun olmayan şekilde kullanırsa;
Kiracı kirayı içinde ödemediyse;
Kiracı kasıtlı olarak sitenin durumunu kötüleştirirse.

4.2. Sözleşme, aşağıdaki durumlarda Kiracı'nın inisiyatifiyle erken feshedilebilir:

Kiraya Veren, bu sözleşmeye aykırı olmayan, Kiracı'nın kiralanan sitenin kullanımına ilişkin faaliyetlerine müdahale ederse, işletme Tüzüğü ve Kuruluş Sözleşmesi'nin oluşturulması ve faaliyetlerine ilişkin Mutabakat Zaptı;
Site, Kiracı'nın sorumlu olmadığı durumlardan dolayı kullanılamaz hale gelirse.

5. SÖZLEŞMENİN UZATILMASI

5.3. Sözleşme yeni bir süre için uzatılırken, şartları tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.

6. ÖZEL ŞARTLAR

6.1. Kiracı şu haklara sahiptir:

sözleşme kapsamında alınan siteyi alt kiralayın;
iyileştirmeler yapın: kiraya veren ile anlaşarak kiralanan sitede değişiklikler, eklemeler;

6.2. Kiraya Veren, Kiracı'ya kiralanan siteye kendi web sitesine bir bağlantı yerleştirme hakkına sahiptir;

6.3. Sözleşme "" 2019'dan "" 2019'a kadar geçerlidir.

Yasaya göre, kimlerin geri çekilebileceği konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. konut dışı binalar.

Bir tüzel kişilik, bireysel bir girişimci veya sıradan bir vatandaş olabilir.

Sadece bireyin reşit olması önemlidir.

Konut dışı bir mülkü kiralamak için kiralamak için IP durumunun kaydı gerekli değildir.

Bir tüzel kişilikten konut dışı binalar nasıl kiralanır?

Bir tüzel kişilikten konut dışı bina kiralayabilirsiniz.

Bunu yapmak için, bu kuruluş tarafından sağlanması gereken belgeleri tanımaya değer.

Gerekli belgeler:

tüzel kişiliğin tescil belgesi;
vergi kayıt belgesi;
kira için konut dışı mülkün mülkiyet belgesi;
işletme tüzüğü varsa, bu belgenin bir kopyası talep edilmelidir;
sözleşmeyi yapan vatandaş için vekaletname: mutlaka bu tür belgeleri imzalama yetkisine sahip olmalıdır. Bu yetkilerin süresine de özellikle dikkat etmeliyiz. Kira sözleşmesini imzalayan kişinin bu yetkileri yoksa Medeni Kanun'un 174. maddesi uyarınca yapılan bu işlem geçersiz sayılır.

Adım adım talimat

Aşama 1. Kiralık bir nesnenin seçimi. Bir tüzel kişilik için gerekli belgelerle tanışma.

Adım 2. Kiralama yapmak, anlaşma yapmanın en önemli adımıdır. İşlemin tüm maddi yönleri belgeye dahil edilmelidir. Ancak bu koşullar üzerinde anlaşmaya varıldığında, sözleşme Medeni Kanunun 432. maddesi uyarınca yapılmış sayılır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. maddesi. Sözleşmenin akdedilmesine ilişkin temel hükümler

Taraflar, uygun durumlarda gerekli olan biçimde, sözleşmenin tüm temel şartları üzerinde anlaşmaya varırsa, sözleşme yapılmış sayılır.
Sözleşme, taraflardan biri tarafından bir teklif (sözleşme yapma teklifi) gönderilerek ve diğer tarafça kabulü (teklifin kabulü) ile sonuçlandırılır.
Diğer taraftan sözleşme kapsamında tam veya kısmi ifayı kabul eden veya sözleşmenin geçerliliğini başka bir şekilde teyit eden bir taraf, belirli koşulları dikkate alarak böyle bir talep beyanında bulunursa, bu sözleşmenin akdedilmemiş olarak tanınmasını talep etme hakkına sahip değildir. , iyi niyet ilkesine aykırı olacaktır.

Temel gereksinimler şunları içerir:

Sözleşme, tarafların sorumluluğu, erken fesih koşulları ile ilgili bölümleri içerir. Bu belgeüç nüsha olarak yazılı olarak düzenlenmelidir. Taraflardan biri ısrar etmedikçe noter tasdiki gerekli değildir.

Belge bağımsız olarak hazırlanabilir. Bu davaya avukatları dahil edebilirsiniz.

Aşama 3. Kira sözleşmesi imzalamak. Kabul belgesine göre konut dışı gayrimenkulün devri. Bu belge isteğe bağlıdır, ancak bir tane hazırlamak daha iyidir. Kiralanan mülkün fiili durumunu kaydetmelidir.

Adım 4. USRN'de bir anlaşmanın tescili için belgelerin toplanması. Kayıt için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

kayıt başvurusu;
3 nüsha olarak kira sözleşmesi;
konut dışı mülkün kadastro pasaportu;
kiracının pasaportu;
kuruluşun kurucu belgeleri (kiralayan): devlet tescil belgesi, müdür olarak atanma sırası;
devlet vergisi ödeme makbuzu.

İşlemin yalnızca bir tarafı USRN için geçerliyse, bir kişi için ödeme miktarı bir kuruluş için 2.000 ruble - 22.000 ruble olacaktır. USRN'ye başvuru ortaksa, her bir taraf devlet vergisinin yarısını ödemek zorundadır: kiracı - 1.000 ruble, kiraya veren - tüzel kişilik olduğu için 11.000 ruble.

Adım 5. Belgelerin USRN'ye aktarılması. Belgelerin doğruluğunun ve gerçekliğinin kamu hizmeti tarafından doğrulanması.

6 adım. USRN'de kayıt ile ilgili belgelerin verilmesi. Taraflardan her birine, devlet kaydı kaydı olan bir kira sözleşmesi verilecektir.

Bir kişiden oda nasıl kiralanır?

Bir şahıstan konut dışı gayrimenkul kiralayabilirsiniz. Bu, belirli belgelere aşinalık gerektirir.

Gerekli belgeler:

gayrimenkul sahibinin pasaportu;
mülkiyet belgesi;
kadastro pasaportu.

Eylemlerin algoritması

Bir şahıstan mülk kiralamak için, bir kuruluşla kira ilişkisini kaydettirmekle aynı adımları izlemelisiniz.

Aşama 1. Gayrimenkul için belgelerle tanışma.

Adım 2. Sözleşmenin hazırlanması. Ayrıca, dahil edilen tüm temel hüküm ve koşullarla birlikte hazırlanmalıdır. Bir kişi yalnızca bir ev sahibi olarak hareket edecektir.

Aşama 3. Sözleşmenin imzalanması. Konut dışı binaların kabulü ve devri eylemini hazırlamak ve imzalamak.

Adım 4. USRN'ye kayıt için belgeler:

kayıt başvurusu;
kiracının pasaportu;
kiraya verenin pasaportu;
mülkü kiralamak için eşin rızası (ev sahibi evliyse);
mülkiyet belgesi;
kadastro pasaportu;
kira sözleşmesi;
kabul belgesi;
devlet vergisi ile ödeme: bir taraf belge sunarsa, 2.000 ruble tutarında bir devlet vergisi öder. Her iki taraf da 1000 ruble ödüyorsa.

Adım 5. Belgelerin USRN'ye sunulması. Kayıt süresi 10 iş günüdür.

6 adım. Devlet kaydını onaylayan belgelerin alınması.

Ticari gayrimenkul kiracı tabanı

Kiralamak için uygun bir oda bulmak için İnternet'teki özel sitelerde sunulan teklifleri incelemelisiniz. Birçoğu uygun bir arama hizmeti ile donatılmıştır.

Bu tür verileri girmek yeterlidir:

şehir;
ilçe veya ilçe: çoğu site bir metro istasyonu belirtmenizi önerir (eğer Büyük şehir), cadde adını da girebilirsiniz (belirli bir tercihiniz varsa);
gayrimenkul türü, bu mülkün hangi amaçla kiralandığını belirlemenize olanak tanır: ofis, depo, ticaret, garaj, üretim, tüketici hizmetleri;
maliyet: işlem fiyatına da kısıtlamalar getirilmelidir;
Meydan.

Bu tür bilgiler Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru ve diğerleri gibi emlak sitelerinde bulunabilir.

Arama motoru satırına Kiracı tabanını yazmanız yeterlidir. ticari gayrimenkul. Seçim sadece senin.

Bir kişi hem bir kuruluştan hem de konut dışı mülk sahibi aynı vatandaştan ticari gayrimenkul kiralayabilir.

Bunu yapmak için, belgeleri toplamanız, bir kira sözleşmesi imzalamanız, bir kabul sertifikası imzalamanız ve ardından bir devlet ücreti ödeyerek işlemi USRN'ye kaydetmeniz gerekecektir.