Modern toplum, yüksek hareketlilik ile karakterizedir. Hareketsiz durmuyoruz: okuldan sonra başka bir bölgede okumaya gidiyoruz, iş değiştiriyoruz, ebeveynlerimizden uzakta bir aile kuruyoruz, kendimizi gerçekleştirme ve kişisel beklentiler için şehirden şehre taşınıyoruz. “Doğduğum yerde, orada işe yaradım” sözü uzun zamandır bir anakronizm olarak kabul edildi. İkamet yerini kolayca değiştiren insanlar, uzun ve çok uzun bir süre konut aramak zorunda kalıyorlar. Bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kiralanacağı ile ilgili ...
1. Profesyonellere gidin
Tabii ki, en doğru şey, özel olarak eğitilmiş bir kişinin daire seçiminde ve birincil belgelerin hazırlanmasında size yardımcı olacağı bir ajansla iletişime geçmek olacaktır. Sadece acente hizmetleri, bulunan daire için aylık ödemenin %50'si veya %100'üne eşit olabilir. Ve emlak piyasasında "ön ödeme - bilgi" şemasına göre çalışan birçok günlük ajans olduğunu unutmayın. Yani, sahipleri genellikle dairelerinin “kiralık” olduğunu bile bilmeyen kiralık dairelerin adreslerini içeren bir kağıt parçası için ödeme yaparsınız. Özellikle bir metropolde bir düzine apartman dolandırıcısı var ve her zaman yeni kiralık dolandırıcılık planları ortaya çıkıyor.
2. Belgeleri kontrol edin
Aracı olmadan kendi başınıza bir ev sahibi bulabilecek kadar şanslıysanız, hemen bir kira sözleşmesi hazırlamayı kabul edip etmediğini sorun ve her şeyi sağlayın. Gerekli belgeler? Ev sahibi tereddüt eder ve sizi dürüstlüğü konusunda ikna etmeye çalışırsa, böyle bir anlaşmayı reddetmek daha iyidir. Nedenini açıklayayım...
Öncelikle karşınızdaki dairenin sahibinin gerçek olup olmadığını öğrenmeniz gerekiyor. Çoğu zaman bir dairede birkaç kişi kayıtlıdır ve biri bu yaşam alanını diğerinin bilgisi olmadan kiralamaya karar verdiğinde, ikinci kişi tahliye sorununu dilediği zaman dile getirme hakkına sahiptir. Bu arada, kiralık dairenin sahibi hiçbir şekilde bir kral ve bir tanrının bir araya gelmesi değildir. Onun ve sizin tüm hak ve yükümlülükleriniz mevzuatta düzenlenmiştir.
İkincisi, var dolandırıcılık düzeni sahibinin belgelerini kontrol etmeyen ve bunun için sözünü tutanların karşısına çıkan alt kiralama. Belirli bir X vatandaşının, Y vatandaşından bir haftalığına bir daire kiraladığını ve birkaç gün sonra daireyi altı aylığına Z vatandaşına kiraladığını düşünün. Ondan üç ila dört ay önceden bir avans ödemesini ister (örneğin , elektrik faturalarını ödemek için) ve kaybolur. Ve bir süre sonra Y gelir ve kesinlikle yasal olarak ve bir skandalla talihsiz ve basiretsiz Z'yi sokağa atar. Bu nedenle, her şeyden önce, mülkiyet veya satış tapusu belgelerini, ev sahibi adına elektrik faturalarını göstermeyi isteyin ve kişisel belgelerini kontrol edin (sadece bir pasaport değil, aynı zamanda örneğin bir ehliyet). Çünkü bir belgeyi taklit etmek zor değil ve birkaçı çok zahmetli. Dürüst olmayan bir satıcı, büyük olasılıkla belge doğrulama talebinizi reddedecektir.
3. komşuları tanıyın
Ev sahibinden sizi komşularla tanıştırmasını istemeyi unutmayın. Bunun onun dairesi olup olmadığı kesinlikle netleşecek. Onlardan bu konutun tarihini öğrenin: sizden önce kim yaşadı, burada kiracılar ne sıklıkta değişiyor - inan bana, komşular genellikle çok ilginç bilgi... Ev yeniyse, yerel konut ofisine gidip sahibinin adını katı, ancak çikolataya ve teyzelerin iltifatlarına duyarlı olarak kontrol etmeniz kesinlikle korkutucu değildir.
4. Bir sözleşme yapın
Sahibinin mülkiyeti ve kişiliği ile ilgili tüm sorular çözülürse, daire için bir kira sözleşmesi hazırlamayı teklif ettiğinizden emin olun. El yazısıyla yazılmış ve iki tarafça (ve ideal olarak bir tanıkla) imzalanmış bir belgenin bile yasal gücü vardır. Tavsiye: ev sahibi notere gitmekten korkuyorsa, sözleşmede kiralama süresinin 364 günden fazla, yani bir yıldan az olduğunu belirtin.
Kira sözleşmesi, her iki tarafın pasaport verilerini, daire hakkında bilgileri (adres, alan, durum), kiralama süresi, maliyet ve ödeme yöntemini içermelidir. Genellikle mal sahipleri sizden bir ay önceden ödemenizi ister. Bu konuda da yazılmalıdır. Ücret miktarının değişmezliği, sözleşmede belirtilen sürenin tamamı için yasal olarak ima edilir.
5. Mülkü tanımlayın
Sözleşmeye ek olarak mülkün ve durumunun bir envanterini çıkarmayı unutmayın. Aksi takdirde, mutfakta TV olmadığını ve kanepenin çocuklarınız tarafından değil, zaman ve önceki kiracılar tarafından söküldüğünü kanıtlamak zor olacaktır. Ciddi ve uzun bir süre yaşamaya karar verirseniz, iç mekanda küçük değişiklikler (örneğin, en sevdiğiniz tablo için duvara çivi çakmak) için sahibinden yazılı izin isteyin, bu sizi birçok yanlış anlamadan kurtaracaktır.
6.Tarafların hak ve yükümlülükleri
İç mevzuata göre, örneğin sızdıran musluklar, düşen duvar kağıtları veya çatlamış klozetler gibi konutların her türlü hat içi onarımı ev sahibinin omuzlarına düşer. Bu nedenle, sorun gidermenin, örneğin aylık bir ödeme nedeniyle daire sahibi pahasına gerçekleştirileceğini belirttiğinizden emin olun. Aksi takdirde, zar zor kazandığınız para için banyodaki sızıntıyı ortadan kaldırmanız veya ev sahibinden bu iyiliği beklemeniz gerekecektir. Ev sahibi, evinin durumunu kontrol etme hakkına sahiptir, ancak bu, sizin bilginiz olmadan veya istediği zaman gelebileceği anlamına gelmez - ne zaman ve nasıl iletişime geçeceğinizi belirtin.
7. Kira sözleşmesinin sona ermesi
Ve elbette, sözleşmenin erken feshi için koşulları şart koşar. Kural olarak, bir aylık tahliye bildiriminden bahsediyoruz. Bu arada, ısıtma mevsiminde böyle bir kendi kendine yapılan sözleşmenin süresi dolmadan sizi tahliye etmek için hiçbir neden yok. Bir daireyi çöpe atmadıkça, kira ödemezsiniz ve genel olarak başkaları için tehlikeli olan büyük bir sosyopattır. Daha sonra mahkeme yoluyla (!) Soğukta kapıdan dışarı atılabilirsiniz. Evinizi düzenli tutmak, ödemeyi geciktirmemek, insan topluluğunun kurallarına saygı duymak ve yasalara uymak sizin sorumluluğunuzdadır.
Bir daire kiralamak zor değil, yetkin bir şekilde yapmak zor. Dikkatli olun, sabırlı olun ve birbirinize saygı gösterin!
Gazetelerde genellikle "Aracısız daire kiralama", "Acentesiz ev kiralama" veya "Sahibinden daire kiralama" içerikli reklamlar bulabilirsiniz. Bu ne anlama geliyor ve gönderenler ne anlama geliyor?
Zamandan ve paradan tasarruf etmek için birçok mal sahibi emlakçılarla iletişim kurmayı tercih ediyor. Böyle bir karar genellikle yalnızca konutu mümkün olan en kısa sürede kiralamak değil, aynı zamanda sorumlu ve vicdanlı bir kiracı bulmak arzusuna dayanır.
Uygulamanın gösterdiği gibi, bir acentenin yardımı her zaman anlaşmanın hızlı bir şekilde sonuçlandırılmasını ve bir kiracının seçilmesini garanti etmez Bu, sahibinin gereksinimlerini karşılayacaktır.
Önemli! bir emlakçı ile işlem yaparken, müşterinin ona bir komisyon ödemesi gerekeceğini ve bu, konut maliyetinin% 50 ila 100'ü arasındadır. Her başvuru sahibi bu tür koşulları kabul etmeyecektir, bu da bazı potansiyel kiracıların ortadan kaldırılacağı anlamına gelir.
Aynı nedenle, birçok kişi bir emlakçıyla anlaşma yapmak için fazla ödeme yapmamak için sahibinden konut arıyor. Aracısız bir daire kiralayabilir ve kiralayabilirsiniz. Ve sahibinin asıl görevi böyle bir kişiyi bulmaktır.
Birçok mal sahibi, saf bir şekilde, yalnızca ajansların hazırladığı sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olduğuna inanıyor. Bu nedenle kendilerini ve mallarını korumak için bir emlakçı ile anlaşma yaparlar. Ancak bir aracının katılımı olmadan yapılan bir anlaşma, bir vekilden gelen bir belge ile aynı güce sahiptir. Bu, acentesiz bir daire kiralamanın mümkün olduğu ve kendiniz bir sözleşme yapabileceğiniz anlamına gelir.
Nereden başlamalı?
İşlem süreci birkaç aşamadan oluşur. Bir müşteriyi hızlı bir şekilde bulmak için her adıma azami dikkat göstermeniz gerekir.
Kira miktarının belirlenmesi
Sahibinden bir daire kiralamak, aylık ödemenin fiyatını belirlemekle başlar. Mülklerini karlı bir şekilde kiralamak isteyen birçok mal sahibi, fiyatı çok fazla alıyor. Sonuç olarak, konut tesliminin duyurusu aylarca askıda kalıyor.
Optimum piyasa fiyatını belirlemek için birkaç faktör dikkate alınmalıdır:
Aracısız bir daire kiralamadan önce, internette benzer fiyat tekliflerini öğrenmek gereksiz olmayacaktır.
Şehrinizdeki acentelerin web sitelerinde veya avito.ru web sitesinde benzer nesnelerin ne kadar kiralandığını görebilirsiniz.
Yaşam alanınızı analiz ederken, kiralama fiyatının düşük olacağı sonucuna varırsanız, evinizin kalitesini artırabilirsiniz. Örneğin, kozmetik onarımlar yapın veya eksik cihaz ve mobilya satın alın. Kural olarak, bu tür yatırımlar 1-2 ay içinde yeterince hızlı bir şekilde karşılığını verir.
Müşteriler nasıl ve nerede bulunur?
Aracısız bir daire kiralamadan önce, kendiniz karar vermelisiniz: Kimi potansiyel kiracı olarak görüyorsunuz? Kadınlar, erkekler, çiftler, yabancılar, çocuklu ve evcil hayvanlarla yaşayanlar?
Bölgenizde kimin yaşayacağı sizin için önemliyse, bu reklamda belirtilmelidir.
Arkadaşlarınız ve akrabalarınız aracılığıyla müşteri arayabilirsiniz. Emlakçı olmadan daire kiralamak istediğinizi bildirin ve fiyatı belirtin. Bu seçenek, sahipler için en güvenli olanıdır, çünkü sorumlu ve vicdanlı insanlar çoğunlukla tanıdık tarafından bulunur.
Kiracı bulmanın en etkili yolu, reklamları avito.ru veya iir.ru gibi çevrimiçi kaynaklara göndermektir.
İlgilenen kişileri hızlı bir şekilde bulmak için reklamınızın ayrıntılı olması gerekir. Nesnenin tüm özelliklerini tanımlamak önemlidir:
- adres (sadece sokağı belirtin);
- Toplam alanı;
- onun durumu;
- mobilya ve ekipmanın mevcudiyeti;
- fiyat;
- iletişim için telefon numaranız.
Müzakereler sırasında müşterinin daha az sorusu olması için metne tüm odaların ayrıntılı fotoğraflarının eşlik etmesi tavsiye edilir.
Dairenin elektrik faturaları düşükse, bu teklifinizin avantajlarından biridir, bu nedenle reklamda da belirtilmelidir.
Aracı olmadan bir daireyi nasıl kiralayacağımızı bulduk, ancak şimdi sözleşmenin sonuçlandırılması hakkında daha ayrıntılı konuşalım.
Bir sözleşme nasıl yapılır?
Kendi başınıza bir daire kiralamak için örnek bir sözleşme bulmanız ve iki kopya halinde yazdırmanız gerekir. Biri mal sahibinde, diğeri kiracıda kalır.
Sözleşmenin içeriğindeki tüm nüansların yetkin bir şekilde yürütülmesi ve dikkate alınması, mülkün ve mal sahibinin mülkünün güvenliğinin garantisidir. Peki, sözleşmede belirtilmesi gerekenler:
- tarih;
- her iki tarafın verileri, yani: isim, doğum tarihi, pasaport seri ve numarası, kayıt ve fiili ikamet yeri;
- sözleşmenin konusu: gayrimenkulün adı (daire), adresi, alanı, durumu;
- aylık ödemenin maliyeti ve transfer prosedürü;
- faturaları ödeme yükümlülüğünün bir göstergesi. Bu maliyetlerin ne olacağı - mal sahibi veya kiracı;
- ödeme periyodu;
- mobilya ve ekipmanların arızalarının onarımı ve giderilmesi için sorumluluklar;
- kiralama süresi;
- (varsa) bu dairede kalacak olan kişilerin bir göstergesi;
- tarafların hak ve yükümlülükleri;
- yükümlülüklere uymama cezaları;
- taraflardan birinin sözleşmeyi feshedebileceği koşullar.
Daireyi kendiniz kiralamak ve mülkü güvence altına almak için, kiracının daireyi başkasına kiralayamayacağının da belirtilmesi tavsiye edilir.
Mülkün güvenliği için (ev aletleri, mobilya vb.), Dairede bulunan değerli her şeyi listelemek için bir envanter hazırlamanız tavsiye edilir. Ayrıca listelenen şeylerin durumunu da belirtmeniz gerekir. Uygulamada, belirli eşya ve ekipmanların kaybolması veya hasar görmesi durumunda tazminatı ve boyutunu belirtebilirsiniz.
belgeler
Bir kira sözleşmesi imzalarken, mal sahibi bir pasaport ve bir gayrimenkul mülkiyet belgesi sağlamalıdır.
Özellikle deneyimli kiracılar, diğer hissedarlardan memnuniyetsizliği dışlamak için bir anlaşmanın sonunda belirli bir alanda hissesi olan tüm kişilerin mevcudiyetini isteyebilir.
Kiracının pasaport sağlaması yeterlidir.
ÖNEMLİ! Başka bir kişinin gayrimenkul sahibi olma hakkı varsa, yazılı bir vekaletname veya kişisel mevcudiyet şeklinde rızası gerekecektir.
Vergi ödemek zorunda mıyım?
1. paragraf uyarınca, Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208'i, gayrimenkul kiralamasından elde edilen kar vergilendirilir. Ancak burada bazı nüanslar var. 11 ay için yapılan bir anlaşmanın Rosreestr'e kaydedilmesi gerekmez, bu da vergilerin ödenmesi gerekmediği anlamına gelir.
Belge bir yıl veya daha uzun bir süre için imzalanmışsa, tescile tabidir. Kayıt sırasında veriler vergi dairesine düşebilir, sonuç olarak artık gelirinizi gizlemeniz mümkün olmayacaktır. Vergi dairesi, gayrimenkulden elde edilen gelir beyanını sunmalıdır. Tutar yılda bir kez ödenir ve karın %13'ü kadardır.
Kiraladığınız çok sayıda gayrimenkulünüz varsa, kendinizi şöyle düzenlemek daha iyidir. varlık... Bu durumda, vergi bir bireyinkinden önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Dezavantajları da var - muhasebe tutmanız, emeklilik katkıları yapmanız ve bir hesap açmanız gerekiyor.
Aracısız bir daire nasıl kiralanır?
Sahiplerin en yaygın hataları:
Böylece, üçüncü şahısların katılımı olmadan kendi başınıza bir daire kiralamak oldukça mümkündür. Ana şey, yeterli bir maliyet sunmak, iyi niyetli bir müşteri bulmak ve ayrıntılı bir sözleşme hazırlamaktır.
Düzenli bir Lifehacker okuyucusu.
Aracılar hakkında birkaç söz. Daire sahibi kiralamak istediğinde acenteyi araması yeterlidir ve tüm süreci hızlı bir şekilde organize edecektir. Aracı, çoğunlukla başvurandan aylık işe alma maliyetinin komisyonunun %50'sini veya %100'ünü alır. nerede acente sözleşmeye taraf olmaz ve hiçbir şeyden sorumlu değildir.
İnternet hizmetlerinin çeşitli mal ve hizmetlerin satıcılarını ve alıcılarını doğrudan bir araya getirdiği günümüzde, apartman kiralama pazarında insan faktörünün hala bir yeri olduğu çılgınca görünüyor. Ancak atalet ve banal tembelliğin gücü bu durumu belirleyecektir, doğrudan sahibinden bir daire kiralamak için bir ilan bulmak çok zordur. Gerçekten de, ücretsiz ilanların bulunduğu siteye kaydolmak, bir açıklama girmek ve dairenizin bir fotoğrafını yüklemek için kendinizi zorlamanız gerekir.
Temelde anlaşılmaz insanlara büyük miktarda para ödemeye hazır olmayanlarla birlikte, neden açık değil, "doğrudan" reklamları nasıl arayabileceklerini bulabilirler. Yorumlarınızda bu makaleye eklemeler yapmaktan memnuniyet duyacağım, mümkün olduğunca fazla bilgi toplamaya çalışacağız.
sınıf arkadaşları
"Doğrudan" reklamları bulmak zordur.
Kullanıcı yayınlarında "bir daire kiralamak" araması çok az sonuçla sonuçlanır. Ancak aşağıdaki gruplara dikkat edin: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.
Temas halinde
1. Gruplar
Büyük kapalı gruplara dikkat edin:
2. Küresel arama VKontakte
En ilginç…
"Daire kiralamak" aramasına giriyoruz ve elde edilen sonuçlarda "haberler" sekmesini seçiyoruz. Netizenlerin duvarlarındaki tüm yayınlar burada verilmiştir. "Doğrudan" reklamlar için daha fazla arama yapmak, altın yıkamak gibidir. nehir kumu... Aramaya ince ayar yapmak çok yardımcı olabilir, ancak değil. Emlak şirketlerinden, özel acentelerden, diğer şehirlerden gelen reklamlardan, arama kelimelerini içeren çok sayıda yinelenen mizah şakalarından, tüm aramayı kirleten düzinelerce aynı reklamdan gelen sayısız reklam arasında gezinmeniz gerekecek. Ama sonunda, kesinlikle aradığınızı bulacaksınız.
Diğer siteler
Avito.ru
Sitede özelmiş gibi görünen, ancak aracılar tarafından yayınlanan epeyce reklam var. Ancak yine de oraya bakmanızı tavsiye ederim çünkü "doğrudan" reklamlar da var. Bu genellikle metnin üslubunda ve detaylarında görülür. Sağ üst köşedeki arama sonuçları sayfasında "özel" reklamları seçtiğinizden emin olun.
Thelocals.ru
Site kendisini doğrudan kiralık konut için bir platform olarak konumlandırıyor, ancak çok az reklam var.
Posrednikovzdes.net
Site CIAN'e (acentelerin dairelerinin veritabanı) benzer, çok az reklam var.
Aramanızda iyi şanslar ve dikkatli olun!
En azından "Sahibinden daire kirala" veya "Aracılar, lütfen başvurmayın" gibi ilanların olduğu her yerde daire arayabilirsiniz. Yani dikkatinizi internetteki emlak sitelerine, gazetelerdeki ilanlara, arkadaşlar aracılığıyla ve hatta otobüs duraklarındaki ilanlara çevirebilirsiniz. Her şey arzunuza bağlıdır.
Bakışınızı İnternete çevirdiyseniz, YALNIZCA emlak sitelerinde arama yapmak her zaman verimli değildir. Hesabın olduğuna dair bire yüze bahse girerim sosyal ağlarda! Bu nedenle, VKontakte, Odnoklassniki, Facebook arama motorunu kullanın. Bütün bunlar bir daire bulmak için kullanılabilir.
Ayrıca ücretsiz seri ilan sitelerinde arama yapmayı deneyebilirsiniz. Örneğin, Avito.ru. Elbette orada aracılar da olabilir ama direkt reklamlar da bulunabilir. İsteğe bağlı olarak. Bu arada, bu bölümdeki seçenekleri görüntüleyebilirsiniz - Moskova'da aracısız bir daire kiralayın (başka şehirler de var).
Ve son olarak, aracısız bir daire kiralamak istediğinizi kendiniz ilan edebilirsiniz. Yine ücretsiz seri ilan siteleri kullanıyoruz, tanıdıklarla röportaj yapıyoruz veya beğendiğiniz alana ilan veriyoruz. Elbette bu seçenekte yüzde yüz kesinlik söz konusu olamaz.
Aracısız bir daire bulmanın tuzakları
Uygun bir seçenek bulmayı başardınız, ancak işlemin aracılar olmadan gerçekleşeceğinden nasıl emin olabilirsiniz? Ne tür ev sahipleri var?
- Hizmetler için büyük paralar veren müşterilere üzüldükleri için acenteye başvurmayan çok küçük bir ev sahibi grubu. Bunlar çoğunlukla öğrencilere oda kiralayan yaşlı kadınlardır.
Onlar için de üzülen oldukça vicdani konut tedarikçileri. Müşteriler değil, paraları. Birinci kategoriden farklı olarak, seçenekleri şişirilmiş fiyatlarla ya da asla iade edilmeyen bir depozito ile şahsen kiralamak!
Bu aynı zamanda herhangi bir sözleşme ilişkisi ile kendilerine yük olmak istemeyen veya kiracıların birçok yükümlülüğünün ve hiçbir hakkının bulunmadığı kendi kira sözleşmelerine sahip olan ev sahiplerini de içerir. Bir ay boyunca geçerli olan standart bir sözleşme de olabilir.
- Teminatsız bir daire kiraladıysanız, büyük olasılıkla, fiyatınız hemen değil, Eylül ayından itibaren önemli ölçüde artacaktır. Başka seçeneğiniz olmayacak, ödemek zorunda kalacaksınız. Sonbaharda, müşteriler nispeten uygun fiyatlı konutlar için hizmetler için acentelere ve% 100 ve% 150'ye ödeme yapmaya hazırdır, ancak şu anda böyle bir daire yoktur (Ağustos ve Eylül başında, hepsi zaten öğrenciler, misafir işçiler ve deneyimli kiracılar).
- Bir ay boyunca imzalanan sözleşmede bir depozito varsa, o zaman Eylül'e kadar yaşamazsınız: en fazla üç ay. Ev sahipleri ayrılmanız için her şeyi yapacaktır (tabii ki depozito iade edilmeyecektir) - sonuçta hala kapıların dışında kiralamak isteyen birçok insan var. ucuz daire aracılar olmadan.
- Çoğunlukla yaşlı kadınlar (nadir istisnalar dışında) sosyalist gerçekçilik veya vergilerden korkarlar. Bu durumda, anlaşma büyük olasılıkla olmayacak ve komşulara mal sahiplerinin akrabası olduğunuzu söylemeniz istenecek. Ancak depozito talep etmeyecekler ve keskin bir şekilde artırmayacaklar. Bu mal sahibi kategorisi, tanıdıkları aracılığıyla kiracı bulmaya çalışıyor.
Dolandırıcılar!
Eylemleri basit ve anlaşılır. Bir daire kiralarlar (günlük, bir ay boyunca - önemli değil) ve bu süre zarfında mümkün olduğunca geri almaya çalışırlar. daha fazla müşteriler. Genellikle, bu gibi durumlarda, varıştan önce birkaç gün kadar küçük bir gecikme müzakere edilir. Hatta, örneğin çalıntı bir pasaport veya askeri kimlik, bir dairenin satışının ve satın alınmasının fotokopisi (mutlaka aynı olması gerekmez) gibi belgeler bile sunarlar.
Taze tadilat, temizlik, güler yüzlü ve cana yakın bir ev sahibi ve en önemlisi, çok cazip bir fiyat - tüm bunlar, konut arayan bir kiracının hemen bir daireye taşınması için bir neden değildir, üç ay önceden depozito ödemekten çok daha az bir neden değildir. . "RIA Emlak" sitesi, kiralamanın inceliklerini öğrenmenize ve burun ile bırakılmamasına ve ayrıca sokakta kalmanıza izin verecek beş uzman ipucu topladı.
Daire için belgeleri kontrol edin
Kiralık konut arayan herkes tarafından akılda tutulması gereken ev sahiplerinin çeşitli hileli faaliyetleri vardır.
Örneğin, Azbuka Zhilya kiralama departmanı başkanı Maria Baskova, kiralama ilişkilerinde konutun alt kiralaması gibi bir fenomen olduğunu söylüyor - kiracı daireyi sahibine haber vermeden üçüncü şahıslara yeniden kiraladığında. Ajansın muhatabına göre, bu durumda dolandırıcı, diyelim ki yedi günlüğüne kiralık bir daire kiralıyor. Bu süre zarfında, birkaç kiracıya piyasa fiyatından önemli ölçüde daha düşük bir fiyata geri almayı başarır, ancak birkaç ay boyunca avans ödemesi aldıktan sonra gizler. Bir dairenin başarısız kiracıları parasız ve konutsuz kalır.
Bu durumda "kendini savunma" araçları oldukça yaygın ve basittir. Bir dolandırıcının tuzağına düşmemek için, parayı ödemeden önce, dairenin sahibine ait olduğundan emin olun, diyor Land'de kıdemli bir avukat olan Vadim Cherdantsev. Emlak. Cliff hukuk firmasının inşaat uygulaması. "Bu tür bilgiler, Birleşik Devlet Emlak Hakları Kaydı'ndan bir alıntı temelinde elde edilebilir. Bunu elde etmek için, Ofisin bölgesel bölümüne uygun bir talep göndermeniz gerekir. Federal Hizmet devlet kaydı, kadastro ve haritacılık veya (Rosreestr), 200 ruble devlet vergisi ödeyin ve sadece 5 gün bekleyin. Moskova'da da iletişime geçebilirsiniz Çok Fonksiyonlu Merkez her semtte bulunurlar. Herhangi bir vatandaş bir alıntı talep edebilir, "diye açıklıyor avukat.
Bir daire kiralarken, kiracı ayrıca sahibinden pasaport talep etme hakkına sahiptir ve dairenin belgelerini kontrol ettikten sonra, dairenin sahibi ile ana istekleri, gereksinimleri ve gereksinimleri belirtmesi gereken bir kira sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir. Tarafların yükümlülükleri, Baskova'yı ekler. Ve elbette, sadece makbuz üzerine para vermeniz gerektiğini vurguluyor.
Bir kira sözleşmesi nasıl düzgün bir şekilde hazırlanır. tavsiye >>>
Sözleşmede kiralama süresini belirtin
"İlkbahar ve yaz döneminde kiralık konut piyasasında sezonluk dairelerin ortaya çıkmasıyla birlikte uzun süredir kiralanan bir daire için mevsimlik dairesini kiraya veren mal sahipleri var. Birkaç ay içinde tekrar konut arayın ve hareket edin," Baskov bir kiracıyı aldatmanın başka bir örneğidir.
Böyle hoş olmayan bir durumdan kaçınmak için, derhal çalışma şartlarını belirten yazılı bir sözleşme yapmakta ısrar etmelisiniz.
Bu arada, Cherdantsev, sürenin kira sözleşmesine yansıtılmaması durumunda, beş yıl boyunca sonuçlanmış olarak kabul edildiğini belirtiyor. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, mal sahibi artık kiracıyı kovup sözleşmeyi feshedemez. Taraflar arasında herhangi bir anlaşmazlık olması durumunda, sözleşme yalnızca mahkemede feshedilir, avukat belirtir.
Daireyi incelemek için yalnız gitmeyin
Dost olun, ancak sahibiyle aranızdaki mesafeyi koruyun.
İşverenin davranışına gelince, Baskova'ya göre, hiçbir şey icat etmeye veya ev sahibine özel olarak uyum sağlamaya gerek yok, asıl mesele sakin ve arkadaş canlısı olmaktır. Baskova, “Fiyat veya kiralama koşullarındaki olası değişikliklere asla sert tepki vermeyin, doğru ve sakin bir şekilde bir konuşma yaparsanız, sonuç kural olarak sizin lehinize olacaktır” diye ikna ediyor Baskova.
Gutsu, kiracıya, kiralanan daireyi kendisininmiş gibi davranmasını, bir rafı çivilemekten veya tekrar tesisatçı çağırmaktan korkmamasını tavsiye eder. Ancak ona göre tam olarak gerekli olmayan şey aşırı ilgi, çay partileri ve ev sahibine hediyeler verilmesidir. Her işte olduğu gibi, bir kiralama ilişkisinde, kendinizi sorumlu, çalışkan, iyi bir hafızaya sahip, ancak aynı zamanda "mesafeyi koruyun" olarak göstermeniz önemlidir, diyor emlakçı.
