Günlük daire kiralamak, kısa süreliğine ucuz konut arayan müşteriler ve uzun vadeli kiralamalardan daha fazlasını kazanmak isteyen ev sahipleri için faydalıdır. Yılda bir gün veya daha fazla konut kiralamak, uzun süreli bir daire kiralamak için elde edilebilecek miktardan 2 kat daha fazla gelir getiriyor.
Kiralık daire kiralamak için bir iş nasıl açılır
Başlamadan önce, gelecekteki işiniz için bir konsept seçin ve kendi dairelerinizi mi yoksa kiralık dairelerinizi mi kiralayacağınıza karar verin. Daha fazla eylem algoritması:
Daireyi şahsen gösteremezseniz, bir video incelemesi çekebilir ve potansiyel müşterilere gönderebilirsiniz.
İlk aramayı bekledikten sonra, misafire dairedeki yaşam koşullarını kibarca ama kesin bir şekilde açıklayın ve maliyeti açıklayın. Önerilen koşulları kabul ederse, sözleşmeyi tamamlayın ve depozito ile avans ödemesi alın. Kiralama mekanizmasını bir kez çözdükten sonra, gelecekte davranışlarınızı, sözleşme maddelerini ve kısa süreli konut kiralama sırasını ayarlayabileceksiniz.
Daire teslimi için firmanın iş planı
Kendi işinizi düşünerek, bir yıllığına bir daire kiralayabilir ve ev sahibiyle alt kiralama olasılığı konusunda anlaşabilirsiniz. Ondan sonra bir kuruş yatırmadan kısa süreliğine herkese kirala, aradaki farkı kazan. Ancak gerçek bir işe başlamak için kaliteli bir hizmetin nasıl sağlanacağını düşünün: otel odalarına benzeyen daireler genellikle eski püskü mobilyalar ve sızdıran musluklar içeren gri Sovyet ortak dairelerinden daha hızlı kiralanır.
İş konsepti ve pazar analizi
Günlük kiralamayı organize etmek için üç seçenek vardır. Birincisi, iyimser, 2-3 iyi yenilenmiş daireye sahip olduğunuz zamandır. Bu durumda, minimum finansal riske sahip bir iş organize etmek mümkündür: doğru bir kira sözleşmesi hazırlamak ve tüm nüansları sağlamak yeterlidir.
Bir iş kurmanın iki yolu daha:
Davayı düzenlemek için son seçeneği seçtikten sonra, konut sahiplerini konutu nasıl kullanmayı planladığınız konusunda bilgilendirmeniz gerekecektir. Aksi takdirde, kiracılarla resmi olarak sözleşme yapılması mümkün olmayacaktır ve bu bir risktir.
Günlük kiralama pazarındaki talebi ve rekabeti analiz edin. Popüler siteleri ziyaret edin:
Orada bulunan ilanları inceleyin, dairelerin durumunu ve maliyetini ve ayrıca kiralama koşullarını değerlendirin. Beğendiğiniz fikirleri not alın - bunları yazmak daha iyidir. Otellerin ve pansiyonların tekliflerini apartmanlarla karşılaştırın - analizin sonuçları rekabet avantajlarını belirlemede faydalı olacaktır.
Günlük kira talebi mevsime bağlıdır - yaz aylarında daire kiralamak isteyen kişi sayısı artar ve kiracılar fiyatları yükseltir
Şehrinizde kimin günlük kirayla ilgilendiğini öğrenin. Olabilir:
Hedefleyeceğiniz segmenti seçin - bir kerede tüm pazarı kapsamaya çalışmayın. Hedef kitlenizden, her şey - dairelerin tasarımından reklam kanallarının seçimine kadar - bağlı olacaktır.
şirket kaydı
Bir şirket kaydedin ve vergilerden kaçmayın - günlük bir kiralama işi devletle paylaşmak için yeterli gelir sağlar ve yasadışı çalışma için riskler çok yüksektir.
Daireleri bireysel girişimci olarak veya limited şirket adına kiralayabilirsiniz. Bireysel bir girişimci, aşağıdaki kriterlere göre bir LLC'den farklıdır:
Bireysel girişimcilerin mali sorumluluğu daha yüksek olmasına rağmen, LLC'ler için cezalar 2-3 kat daha fazladır.
Kayıt konusunda bir karar verdikten sonra OKVED - faaliyet kodlarını seçin. Günlük kiralama alanına en yakın seçenekler:
Uygulayacağınız vergi rejimini belirleyin:
Ödenen vergilerin şartları ve miktarı ile rapor gönderme formları seçilen moda bağlıdır. Vergilere ek olarak, kendiniz ve çalışanlarınız için emeklilik ve sigorta primleri ödemeye hazır olun.
Bireysel bir girişimci veya LLC'ye kaydolmakta tereddüt ederseniz, en az bir bireysel gelir vergisi ödeyin - gelirlerin% 13'ü. Bunu yapmak için vergi dairesine başvurun, ne zaman ve hangi beyannameleri vermeniz gerektiğini ve hangi zaman diliminde ödemeniz gerektiğini öğrenin.
Yasa dışı iş yapmanın yaptırımları vardır:
Tesislerin aranması ve hazırlanması
Seçilen hedef kitleye odaklanarak tesis aramaya başlayın. Bir iş gezisinde olan bir bankacı için neyin önemli olduğunu bir düşünün? Büyük olasılıkla, staj veya iş görüşmeleri yerine daha yakın sessiz bir tek odalı daire kiralayın. Ve romantik bir akşam için genç bir çift? Küçük bir evde rahat, iyi döşenmiş daire.
Avito gibi sınıflandırılmış sitelerde uzun vadeli kiralık mülkler bulabilirsiniz.
Konukların check-in ve check-out yapması için herkese hızlı bir şekilde ulaşabilmeniz için nesnelerin konumunu seçin. Arabanız yoksa evinize yakın daireler kiralayın.
Bir dairenin günlük kira talebi şunlara bağlıdır:
Vakaların %57'sinde kiracılar, iyi bir onarıma, yeni mobilyalara ve çalışan bir İnternete sahip tek odalı dairelerde kalmayı tercih ediyor. Üçten fazla odalı dairelerde ve ayrıca ekonomi sınıfı dairelerde - sırasıyla% 1 ve% 8 - yer ayırtmak son derece nadirdir.
Dairenin konumu kiralama fiyatını etkiler. Merkeze yakınlık, turistlerin, şirket çalışanlarının ve öğrencilerin konaklama seçiminde hala belirleyici bir rol oynamaktadır. Büyük bir alışveriş veya iş merkezine, üniversiteye veya tren istasyonuna uzak olmayan bir daireden iyi bir gelir elde edilebilir.
İş amaçlı seyahat edenleri hedef kitle olarak seçtikten sonra, hangi raporlama belgelerine ihtiyaç duyabileceklerini öğrenin ve kira ödemesi için bir makbuz veya faturanın yanı sıra bir anlaşma sağlamaya hazır olun.
Kira faturası şunları içerebilir: Ek hizmetler yanı sıra erken ve geç check-in
Tesisleri aldıktan sonra, mal sahipleri ile uzun vadeli kira sözleşmeleri yapın. Günlük kiralık daire kiralayacağınız gerçeğini gizlemeyin, karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşma sunun. Bize sadece bir daire kiralamadığınızı, onu yönetime aldığınızı ve kozmetik onarımlar yapmayı, ekipman kurmayı, internete bağlanmayı ve düzeni sağlamayı taahhüt ettiğinizi söyleyin. Dairenin temiz tutulması için iyi niyetin sizin için önemli olduğunu açıklayın. Uzun vadeli kira sözleşmesinin maddeleri ile söylenenleri destekleyin. İşe yaklaşımın ciddiyetini anlaması için mal sahibine günlük sözleşmeyi gösterin.
Nesneleri kiraladıktan sonra onarıma devam edin. Orta fiyat segmentinde malzeme ve ekipman seçin, mobilya da. Ana şey, yeni ve temiz olması gerektiğidir. Birinci sınıf bir daire için minimum ekipman seti:
Tek kullanımlık kozmetik ürünlerini birkaç ay önceden toplu olarak sipariş edin - büyük bir parti satın almak daha ucuz olacaktır
Ayrıntılara dikkat edin ve her daire için satın aldığınızdan emin olun:
Daireyi kişisel eşyalardan kurtarın - kendinize ait veya kalıcı mal sahibi. Odaların tasarımında minimalizm ilkelerine uyun. Genel bir temizlik düzenleyin - yerleri ve pencereleri yıkayın, perdeleri, yatak örtülerini ve mobilya örtülerini yıkayın, sıhhi tesisatın çalışmasını kontrol edin. Ulaşılması zor yerlerde bile tozu silin.
Tesisin profesyonel bir fotoğraf oturumu sipariş edin - bir akıllı telefon kamerası ile çekilen iç mekanların müşterileri çekmekten ziyade itme olasılığı daha yüksektir.
İş için evrak
Tesislerdeki faaliyetlerinizi ve yaşam koşullarınızı düzenleyecek bir iç belgeler paketi oluşturun. Geliştirmek:
Çalışanları işe almayı planlıyorsanız, iş tanımlarını yazın. Tipik örneklere odaklanabilirsiniz, ancak bunları işiniz için yeniden işleyebilirsiniz. Tek bir anlaşılır talimat yazmak 2-3 gün sürebilir.
"Günlük" sözleşmede şunları yazın:
Bir misafirle kira sözleşmesi yapmadan önce, ona tüm noktaları sırayla açıklayın.
Tipik günlük kiralama sözleşmesi -.
Sözleşmeye mülkün bir envanterini ve dairede yaşama kurallarını ekleyin. Kurallar aşağıdakileri belirlemelidir:
Her dairede, kuralları göze çarpan bir yere koyun ve yanına Wi-fi, yönetici telefonları ve acil servislerden şifreli bir broşür yerleştirin.
Özellikle talepkar ve şüpheli kiracılar için, mülkü kiralama hakkınızı teyit eden bir dizi belge sunmaya hazır olun, yani: bir mülkiyet belgesi veya mal sahibi ile bir kira sözleşmesi ve noter tarafından onaylanmış yazılı alt kiralama izni.
İşletmenizi nerede tanıtacaksınız - reklam kanallarının seçimi
Daha sonra, çevrimiçi rezervasyon imkanı olan bir kartvizit sitesi vereceksiniz, ancak ilk aşamalarda onsuz yapabilirsiniz. Site hala oluşturulmuşsa, Yandex ve Google'da içeriğe dayalı reklamcılık kurun.
Bazı sitelerde, bir tüzel kişilik adına kiralık ilanlar yayınlamak için ücretli bir hesap oluşturmanız gerekir.
Çevrimdışı reklamlar üzerinde çalışın. El ilanları bastırın ve yayınlayın, şehrin en popüler gazetelerine reklam verin, taksi arkadaşları bulun ve hizmetlerinizi yolculara sunmak için onlarla pazarlık yapın. İstasyondan kalkan rotaları seçerek ulaşımda reklam siparişi verin. Bir müşteri profili geliştirin ve sizi nasıl öğrendiği sorusunu listeye ekleyin - bu, etkisiz tanıtım kanallarının ayıklanmasına yardımcı olacaktır.
Personel alımı
Tek başınıza 2-3 daire ile baş edebileceksiniz, çarşaf ve havlular çamaşırhaneye götürülecek ve temizliği bir temizlik şirketine emanet etmek zorunda kalacak veya kendiniz yapmak zorunda kalacaksınız. İşinizi genişletmek için çalışanlara ihtiyacınız olacak:
Çalışan sayısı, yönetimdeki daire sayısına bağlıdır. Bir yönetici aynı anda 3-6 daireye hizmet verebilir, temizlikçi aynı miktarda hizmet verebilir. Yönetici, 15-18 nesnenin yüküyle başa çıkacaktır.
Giderlerin ve planlanan gelirin hesaplanması
Hesaplama, şehir merkezinde iki daireyi - tek odalı ve iki odalı - devretmek isteyen basitleştirilmiş vergi sistemindeki bireysel bir girişimci için verilmiştir. Hedef kitle, iş seyahatinde olanlar, ücretli çalışanlar, konforlu koşullarda yaşamayı tercih eden, otele yakın kişilerdir. Çalışan bulunmamaktadır, ancak bir temizlik şirketi, çamaşırhane ve kuru temizleme ile sözleşme yapılması planlanmaktadır.
Tablo: bir iş kurmanın maliyetleri
Tablo: aylık giderler
Planlanan gelirin ve geri ödeme süresinin hesaplanması
Konaklama fiyatı şunları içermelidir: kira, çamaşırhane ve temizlik hizmetleri, reklam maliyetleri ve sarf malzemelerinin satın alınması.
Tek odalı bir daire için ortalama kiralama fiyatı 2050 ruble / gün'dür. İki odalı bir daire kiralamanın maliyeti 2850 ruble / gün. İlk ay doluluk - %60, yani ayda 18 gün, ikinci aydan itibaren - %70, yani 21 gün.
İlk ay için ortalama gelir - 88.200 ruble. Vergi kesintileri - 5292 ruble. İlk ay için kar - 22.093.5 ruble. İkinci ve sonraki aylar için ortalama gelir - 102.900 ruble. Vergi kesintileri - 6174 ruble. Sonraki aylarda kar - 36793,5 ruble.
Bir işletme için geri ödeme süresi 5-7 aydır, dairelerin düşük doluluk oranı - 1–1,5 yıl.
Apartman kiralama işinin tuzakları
Kiralık daire kiralamak riskli bir iştir. Bir işe başlarken, her yönden risk alırsınız:
Riskleri en aza indirmenin tek yolu, işi resmi olarak resmileştirmek, bir avukatla sözleşme yapmak ve mücbir sebepler de dahil olmak üzere tüm olası durumları kayıt altına almaktır.
Check-in sırasında misafirlerden mutlaka pasaport isteyin ve fotokopisini alın, mülkün envanterini ve ikamet kurallarını imzalayalım. Komşularınızı önceden uyarın ve gösterin izinler sahibinden günlük kiralık daire. Komşuların gürültüden şikayet etmesini istemiyorsanız, tatil için bina kiralamaktan kaçının. Çalışma programınızı konukların varış ve ayrılış saatlerine göre ayarlamaya hazır olun - genellikle sabah beşte kalkmanız ve sabah birden sonra yatmanız gerekir. Telefonunuzu yanınızda bulundurun - herhangi bir sorun olması durumunda müşteriler sizi arayacak ve cevap vermekle yükümlüsünüz.
İlgili girişler:
İlgili kayıt bulunamadı.
"Sıfırdan iş" kategorisi, kiralık daire kiralama faaliyetine güvenle bağlanabilir. Aynı zamanda, daire sahibi olmayabilirsiniz, aynı zamanda kısa vadeli kiralar da kazanabilirsiniz. Bunun için gerekli olan tek şey, sahipleri alt kiralama bazında sağlamaya hazır olan konutları bulmaktır. Alt kiralama, bir daireyi kiralama hakkının olduğu gibi devredildiği bir sözleşme şeklidir.
Böyle bir iş basit ve organize edilmesi kolay görünebilir. Ama her şey o kadar pürüzsüz ve sakin değil. Günlük kiralık çok sayıda daire var, ancak hepsi iyi para getirmiyor ve bazıları onlara yatırılan parayı hiç haklı çıkarmıyor.
Mülkün zaten birkaç veya üç dairesi varsa iyidir. Tek odalı daireler (piyasadaki en popüler) olsa bile, karlılık daha yüksek olacaktır. Böyle bir mülk yoksa, uzun süre konut kiralamanız ve günlük veya saatlik olarak kiralamanız gerekecektir.
Bir işi organize etmenin tüm zorluğu, uygun konut bulmaktan geçiyor. "Günlük kira" kelimesini duyan birçok mal sahibi, onu hemen sarhoşluk, fuhuş ve diğer olumsuz şeylerle ilişkilendirir. Ve hiçbir ikna onların fikirlerini değiştiremez. Aslında, bu tür dairelerin, uzun vadeli kiralamadaki dairelerin aksine, nadiren sonraki onarımlara ihtiyacı olmasına rağmen.
Alt kiracıların konutları kötü durumda tutmaları karlı değildir, çünkü müşterileri olmayacaktır. Her check-in işleminden sonra daire özenle temizlenir. Uzun vadeli kira hakkında söylenemez: kiracılar (ve aralarında çok sayıda genç var) vakaların% 90'ında dairenin durumunu izlemiyor. Ve bu tür dairelerde daha az yürür ve içerler.
“Beğendiğiniz bir daire için alt kira sözleşmesi yapmak için sahiplerine biraz yalan söylemek zorundasınız. İş seyahatine gelenlerin yerleşimi için bazı firmalarla anlaşmalarım olduğunu söylüyorum. Ve bu durumda kiracılar sık sık değişecektir. Bu koşulları kabul ederseniz, size kira için biraz daha ödeyeceğim. Ev sahipleri önce endişelenir, ancak dairelerinde her şeyin yolunda olduğunu görünce sakinleşirler. Ve komşuların ve HOA başkanlarının görüşleri zaten kayıtsızlar, "kullanıcı "Rasklad" diyor nasutki.borda.ru forumunda.
Şehir merkezine daha yakın daire aramak en iyisidir. Burada müşteri bulmak çok daha kolay. Ve reklam maliyetleri çok daha düşüktür. Mümkün olduğunca birbirine yakın daireler kiralamaya da değer - bu, nakliye maliyetlerini azaltacaktır. Bir daire diğerinden 15 km uzaklıktaysa, ulaşım maliyetleri çok daha yüksek olacaktır.
Faaliyetlerin yasallaştırılması
İşletmenin özelliği günlük kira apartman dairelerinin devlet tarafından kontrol edilmesinin zor olmasıdır. Bu nedenle iş adamlarının önemli bir kısmı girişimcilik faaliyeti kaydı olmadan çalışmakta ve vergi ödememektedir. Bazı durumlarda, özellikle 1-3 kiralık daire söz konusu olduğunda ve faaliyetten elde edilen gelir o kadar büyük olmadığında, bu haklıdır, işi yasallaştırmak mantıklıdır.
Kuruluşun cirosunun artmasıyla, organizatörün artık bir veya iki dairesi olmadığı, ancak en az 5-6 dairesi olduğu zaman, bireysel bir girişimci veya LLC'ye kaydolmak daha iyidir. Bir işletmenin tescili ile yeni daireler bulmak daha kolay olacaktır (ev sahipleri kuruluşlara sıradan olanlardan daha fazla güvenir) bireyler). Hiç kimse yasadışı girişimcilik faaliyetinin cezalarını iptal etmediği için çalışmak daha sakin olacak. Bunu polise veya savcılığa bildirebilecek HOA başkanlarının şahsı da dahil olmak üzere her zaman kıskanç insanlar olacaktır. Ve bu durumda, her zaman belgeleriniz olacak. Her şey hukuk içinde olacak..
Böyle bir işletme çoğunlukla sıradan bir bireysel işletme olarak kaydedilir. Vergi dairesine bir işletme kaydettirmek için bir başvuru, pasaportunuzun ve TIN'inizin fotokopisi, devlet vergisinin ödenmesi için bir makbuz ibraz etmeniz gerekir. Kayıt başvurusu şunları belirtmelidir: OKVED kodları: 55.23.5 "Geçici ikamet için diğer yerlerin faaliyetleri" ve 70.20.1 "Kendi konut gayrimenkullerini kiralamak" (birkaç kod belirtebilirsiniz). Belgelerin sunulmasından sonraki 5 iş günü içinde, bireysel bir girişimcinin kayıt sertifikası alabilirsiniz. Ve işin yasal temsilcisi sizsiniz.
Ayrı olarak, vergilendirme sisteminin seçiminden bahsetmeye değer. Bilinen üç özel rejimin tümü bu tür faaliyetler için uygundur: patent (patent vergilendirme sistemi), UTII (imputation) ve USN (basitleştirilmiş vergilendirme). En karlı seçenek bir patenttir. Sabit bir ücret (yaklaşık 10 bin ruble) ödüyorsunuz ve bir yıl boyunca sessizce çalışıyorsunuz. Rapor vermenize, muhasebe tutmanıza vb. gerek yoktur. Ancak patent sistemi tüm bölgelerde benimsenmemiştir, bu da UTII (500 m2'ye kadar kullanabilirsiniz) veya STS arasında seçim yapmanız gerektiği anlamına gelir. Bu özel modlar da faydalıdır (biraz daha pahalı olmalarına rağmen), ancak muhasebe tutmanız ve programa göre raporları göndermeniz gerekecektir.
Bir işletme kaydettirdikten sonra, daire sahipleri için kira bedelinin% 13'ü olan gelir vergisi ödemeniz gerekeceği unutulmamalıdır. Kendinizi rencide etmemek için, bu konu bir alt kira sözleşmesinin yapılması aşamasında ev sahipleri ile tartışılmalıdır. Bu aynı %13, bir daire kiralamanın maliyetinden haklı olarak düşülmelidir.
Kiralık işçiler
“İş uğruna” çalışmaktan değil, bir iş kurmaktan bahsediyorsak, çalışanlarla ilgili sorun çözülmelidir. Elinizde 2-3 daire varsa, bir şekilde tek başınıza idare edebilirsiniz. Ve 5 veya daha fazla daire ile çalışıyorsanız, tek başına yönetmenin bir yolu yoktur.
Bir resim hayal edin: Bir müşteri buldunuz, ona daireyi göstereceksiniz. Müzakere ederken, ikinci müşteriden bir çağrı alırsınız - konuşma dikkatinizi dağıtır. Şu anda, üçüncü müşteri, zaten başka bir müşterisi olan apartmandan taşınır ve acilen apartmanda işleri düzene sokmanız gerekir, vb. vb. Ve bunun gibi bir düzine kadar küçük boş şey olabilir. bir gün. Başınız dönecek, bu da işin kalitesini ve müşteri sayısını etkileyecektir. Bu nedenle, sipariş sayısı arttıkça daireleri temizlemek için bir hizmetçi ve bir müşteri hizmetleri yöneticisi tutmayı düşünmelisiniz. Temizlikçiye, devlete kaydettirmeksizin (sigorta primi ödememek için) yapılan işin yalnızca bir yüzdesi ödenebilir. Bir yönetici için - bir maaş ve motivasyon için küçük bir yüzde. Müşterilerle çalışmasına, aramaları cevaplamasına, toplantılar yapmasına, misafirlerden sonra dairelerin durumunu kontrol etmesine vb.
Bu durumda, yeni daire aramak, muhasebe ve yasal sorunları çözmek, reklamcılık hizmetleri, personelin çalışmalarını izlemek için harcanabilecek çok zamanınız var. için zaman olacak Kişisel hayat, ve iş keyifli olacak.
Bir hizmetin reklamı nasıl yapılır
Müşteri bulmak, ele alınması gereken ilk görevlerden biridir. Müşteri olmayacak - gelir olmayacak ve kira ödeme yükümlülükleri hiçbir yere gitmeyecek. Aşağıdaki seçenekler bir müşteri tabanı oluşturmaya yardımcı olacaktır:
- Gazetelere ilan vermek. Eski ve kanıtlanmış bir yöntem, ancak İnternet'in gelişiyle daha az alakalı hale geliyor. Ancak bu, medyanın tamamen terk edilmesi gerektiği anlamına gelmez. İş için seyahat edenlerin çoğu, yabancı bir şehre vardıklarında gazete satın alır ve orada daireler bulur.
- Turistler ve ziyaretçiler için popüler yerlere broşürler asmak. Bunlar metro, otobüs ve tramvay durakları, oto ve tren istasyonları, şehrin merkezi caddelerinden çıkışlardır.
- İnternette ilan panolarına bilgi yerleştirme: avito, slando, şehir portalları, vb. Bol miktarda yüksek kaliteli fotoğraf içeren yetkin bir açıklama hazırlamayı unutmayın.
- Kaldırıma reklam yazmak gibi benzersiz reklam tekniklerini deneyin. Tek ihtiyacınız olan bir şablon ve bir kutu boya.
- Ziyaretçiler genellikle havaalanında bir taksi kiraladığından ve sürücüden ucuz konutları nerede kiralayabileceğinizi önermesini istediğinden, yerel taksi şoförleriyle işbirliği için pazarlık yapabilirsiniz.
"Günlük" işteki tuzaklar
Bir daire bulmak, işi yasallaştırmak ve kiracılarla sorunları çözmek, bu alanda bir girişimciyi bekleyen tüm sorunlardan uzaktır. En büyük sorunlardan biri müşteri eksikliği. Bir işletmenin gelir elde etmesi için her dairenin en az %70 dolu olması gerekir. Yani, 30 günden - 21 gün kirada.
Konut talebi sadece yüksek rekabet nedeniyle değil, aynı zamanda mevsimsel gerileme nedeniyle de düşük olabilir. Yaz aylarında, Rusya'nın orta kesiminde günlük kiralık konut talebi keskin bir şekilde düşüyor. İnsanlar tatile gidiyor, daha az iş seyahati var. Bu nedenle yaz sezonu için işletme açmamalısınız. Sezon dışı bazı deneyimli girişimciler, sabit maliyetleri azaltmak için kiralık konutlarının bir kısmından vazgeçerler.
Aynı zamanda, tatil şehirleri (Soçi, Gelendzhik, Anapa, vb.) için yaz sadece mevsimdir. Ve sonbahar ve kış aylarında böyle bir iş boşta.
Ayrıca ipotek ve kredili daire alımından da bahsetmeliyiz. Forumlarda, aşağıdaki içerikle ilgili fikirleri okuyabilirsiniz: “İpotekle birkaç daire satın alabilir ve günlük kira için kiralayabilirsiniz. Ev sahibine ödeme yapmaktan iyidir." Fikir cazip görünüyor, ancak birkaç nedenden dolayı mümkün değil:
- Bir daire için bile ipotek alabilmek için bankanın bunu çok beğenmesi gerekecek. Sizden bir gelir belgesi talep edecek, kredi geçmişinize bakacak, kefil bulmanızı isteyecek vb. Resmi geliriniz 30-50 bin rubleye ulaşmıyor. bir ay ve banka sizi reddediyor. İki daire düzenlemek istiyorsanız, zaten 80 bin ruble gelire ihtiyacınız olacak. Ve böyle bir geliriniz varsa, neden ipotek ve günlük kiraya ihtiyacınız var?
- Yatırım açısından, bu seçenek son derece kârsız görünüyor. Yatırımın geri dönüşü, normal, çalışan bir iş için düşünülemez olan yaklaşık 8-10 yıl olacaktır.
Ne kadar kazanabilirsin. Kısa iş planı
Moskova'da tek odalı bir dairenin uzun vadeli kirası 25-30 bin rubleye mal olacak. her ay. Bu, temizlik, reklam ve amortisman maliyetlerini (kırık ekipman ve mobilyaların değiştirilmesi) dikkate almalıdır - yaklaşık 5 bin ruble. ayda bir daire için. Bu tür daireler ortalama 2 - 2,5 bin rubleye kiralanabilir.
Sezonun resmi kabaca şöyle görünmelidir:
Altı dairenin tesliminden elde edilen kar yaklaşık 120.000 ruble olacak. her ay.
Yatırım getirisini belirlemek için, işletmeye yapılan ilk yatırım dikkate alınmalıdır. Her dairenin gerekli konfora getirilmesi gerekecek - onarım yapmak, mobilya ve ev aletleri satın almak. Her daire için en az 100.000 ruble ayrılmalıdır. Bu nedenle, altı daire 600.000 ruble yatırım gerektirecektir.
Dolayısıyla, yukarıda verilen hesaplamalara göre yatırımların geri ödemesi 6 aydan itibaren olacaktır. Ancak ilk aylarda çok az müşteri olacağı gerçeğini de hesaba katmak gerekir. Kalıcı bir müşteri tabanının geliştirilmesi ve ağızdan ağıza iletişimin çalışmaya başlaması bir aydan fazla sürecektir. Bu nedenle, geri ödeme süresi güvenli bir şekilde iki ile çarpılabilir.
Bir süre önce, anahtarları olan ev sahipleri tren istasyonlarında durdu ve misafirleri davet etti. Şimdi bu prosedür internette gerçekleşiyor. Bu nedenle, belirli bir teklif için talebi belirlemek zordur. Ancak, Wordstat istatistiklerinin gösterdiği gibi (Yandex arama motorundaki sorgu sayısı) - günlük daire kiralarından biridir.
Bir iş modelinin uygunluğunu birkaç faktör etkiler:
- yüksek talep
- bir iş kurmak için küçük bir yatırım
- hızlı geri ödeme
- düşük maliyetli
Bu faktörlerin hepsi bu sektörde mevcuttur.
Ayrıca günlük kiralık daire talebi şu nedenlerle sağlanmaktadır:
- her yıl 1 milyardan fazla insan seyahat ediyor (ve bir gecelik konaklamaya ihtiyaçları var)
- bu rakam her yıl %5,5 artıyor
- 10 yılda yolcu sayısı ikiye katlanacak
- herşey Daha fazla insan körü körüne seyahat etmeyi tercih eder (seyahat acenteleri ve geziler olmadan)
- holdingler ve büyük şirketler, özel sektördeki geçici işçileri için giderek daha fazla konut kiralıyor
Hangi daireler daha çok talep görüyor?
İşletmedeki gelir ve para miktarı doğrudan dairelerin bulunduğu bölgeye bağlıdır. Eski ve harap olanlar hariç, hemen hemen tüm konut kategorilerinden büyük kazançlar elde etmek mümkündür.
Sahipler maksimum geliri alır:
- merkeze yakın konforlu konut
- business class daireler
- fiyatları çok daha düşük olan ekonomik konaklama yerel oteller, ancak konut seviyesi 4 * otellerden çok daha düşük değil
Şehrin bazı semtlerinde günübirlik kiralamalarda aksama yaşanmamaktadır. Neredeyse her zaman bu, ya şehir merkezidir ya da en büyük sayı ilgi çekici yerler.
Çoğu durumda, daire şehir merkezinden ne kadar uzaksa, ulaşım değişimlerinin önemi o kadar yüksek olur: havaalanından, tren istasyonundan vb. Yakındaki müsaitlik otobüs durağı ya da yürüme mesafesinde bir metro istasyonu kiracıların konutlara olan ilgisini artıracaktır.
Şehre ilk kez gelenler genellikle burayı kiralarlar. Bu nedenle, nerede, ne olduğunu bilmiyorlar. Bu nedenle, daireye nasıl ulaşılacağı sorusu herhangi bir zorluğa neden olmamalıdır.
Bir teklif oluştururken, çoğu dairenin neredeyse aynı maliyetle kiralandığı akılda tutulmalıdır. Herhangi bir şehirde tek odalı konutlar için aynı fiyatlardan bir düzine var. O halde rakiplerinizden nasıl sıyrılıyorsunuz?
Bir dairenin alanı ve fiyatı piyasadaki diğer ilanlarla aynı olduğunda, evin türü ve durumu veya yakınında sunulan gelişmiş altyapı rekabet avantajı haline gelecektir.
Yakınlarda sinema, park, spor salonları ve büyük bir süpermarket varsa, önce iyi müşterinin belirli bir alan hakkındaki izlenimi. Kısa süreli kiralamalarda asansör, çöp oluğu, interkom ve concierge gibi olanaklar, güzel anılar bırakmanıza yardımcı olacaktır. Memnun müşteriler neredeyse her zaman aynı yere dönecek ve arkadaşlarına, tanıdıklarına tavsiye edecek ve kesinlikle ayrılacaklar. iyi inceleme internette.
En büyük talep (% 60'ın üzerinde), yenilenmiş stüdyolar ve tek odalı dairelere düşüyor, gerekli tüm donanım mevcut ve hoş malzemelerden yapılmış havlu ve nevresimler var.
Kısa süreli kiralamalar için mülk seçenekleri
Günlük kiralama piyasasında üç tip daire vardır:
İlk yatırım
Mülkte daire olsa bile harcamadan kaçınılamaz. İyi bir pazarlama şirketi ve tüm nüansların detaylandırılması, bir girişimcinin ilk parayı almasının ne kadar süreceğini belirleyecektir. Zorunlu harcama kalemlerini göz önünde bulundurun.
Kamu hizmetleri için ödeme. Sayaçların her ay ödenmesi gerekecek.
Temizlikçilere veya temizlik şirketlerine yapılan ödemeler. Doğal olarak, ev sahibi bu yükümlülükleri yerine getirebilecektir. Bir veya iki daireniz varsa, tasarruf etmek mantıklıdır. Ancak, ölçeklendirmeden sonra, bu işteki müşterilerin her gün değiştiği göz önüne alındığında, bir düzine konut binasının temizliğini kendi başınıza takip etmek mümkün olmayacaktır. Bu nedenle, başka insanları işe almanız ve boş zamanınızı reklam yoluyla düşünmeye harcamanız gerekecek.
Pazarlama. Neyse ki, dünya çapında web, bir dairenin günlük kiralaması için bir ilan yayınlamak için çok sayıda ücretsiz pano sunar. Bunlar aracılığıyla bilgi potansiyel müşterilere iletilir. Ancak bu işin herhangi bir köpekbalığı bunun yeterli olmadığını söyleyecektir. Taksi şoförleriyle anlaşmalar yapmak veya broşürleri uygun yerlere dağıtmak için teşvikçileri çekmek gibi küçük numaralar yapmanız gerekecek. Yani:
- Örneğin, çok sayıda ziyaretçinin tren istasyonlarından ayrıldığı ve çekici resimlere sahip bir daire kiralamak için harika bir teklif aldığı tatillerde el ilanları iyi çalışır.
- Özel taksilerde de benzer bir desen elde edilir. Bir adam çıkıyor, bir taksiye biniyor (neredeyse her zaman tren istasyonunun yakınında bir düzine var) ve şoför gelişigüzel bir şekilde iyi bir fiyata harika bir geceleme teklifinden bahsediyor. Mütevazı bir üçüncü taraf tavsiyesi çok işe yarar. Tabii ki, sürücü maddi olarak ödüllendirmek zorunda kalacak, ancak bu durumda daire boş olmayacak.
- İnternette yayın yaparken, belirli bir dairenin her zaman aramanın başında olması, öne çıkması ve güzel fotoğraflarla müşterileri çekmesi için mesaj panoları için ödeme yapılması önerilir.
Müşterilere bilgi iletmenin her yolu iyidir.
fotoğrafçı. Çok az insan profesyonel fotoğrafçıları arar ve para biriktirmeye çalışırken bazen çok komik konut resimleri yapar. Bu nedenle, görüntülenen fotoğraflar dairenin avantajlarını yansıtmamakta ve olumsuz yönlere odaklanabilmektedir. Bu nedenle, bir fotoğrafçıya harcanan küçük bir miktar faizle karşılığını verecektir. İnternette insanlar genellikle güzel fotoğraflara dayanarak kararlar verirler.
Mücbir sebep halleri. Kazara ekipmanın bozulmasını, bir komşudan gelen bir sel, hamamböceği ortaya çıkması vb. Masraflardan hariç tutmak gerekli değildir. Potansiyel girişimciler, her şeyi mümkün olan en kısa sürede ortadan kaldırmak ve devam etmek için bu gibi durumlar için her zaman ertelenmiş bir miktar paraya sahiptir. iş.
Onarım. Yukarıda belirtildiği gibi, Avrupa kalitesinde onarıma sahip küçük konutlara büyük talep var. Buna göre, bunu yapmak için yatırımlara ihtiyaç var.
Diğer giderler. Alt kiralama ödemeleri, dairenin yerleşik bir kişiden kiralanması şartıyla zorunlu bir gider kalemi haline gelebilir.
Herhangi bir sorun, meydana geldikten sonra çözülmesinden önce daha ucuz ve daha kolaydır.
Örneğin: kötü tesisat armatürleri nedeniyle yukarıdan komşular daireyi su bastı. Onları mahkeme yoluyla tazminat ödemeye zorlamak ve böylece bunun tekrarlanmaması gerektiğini açıkça belirtmek gerekiyor!
Bireysel girişimci (IE) açmak
Yukarıda anlatıldığı gibi günlük daire kiralamak bir iştir ve aynı zamanda oldukça karlıdır. Sonuç olarak, Rusya'nın mevcut mevzuatına göre resmileştirilmelidir.
Kiralık veya kendi konutunu kiraya veren vatandaşlar, bireysel girişimci açmama hakkına sahiptir. Ancak, beş veya daha fazla kiralık mülk varsa, güvenli oynamanız ve gelirinizi yasallaştırmanız önerilir.
Bu faaliyeti yasallaştıran girişimcilerin çeşitli avantajları vardır:
- Bir kiracıya karşı herhangi bir iddia, sözleşmelerin mevcudiyetinde mahkeme aracılığıyla kolayca çözülebilir.
- Kiralanan mülkten kaynaklanan hasarı kanıtlamak için ibraz etmeniz gerekecektir.
Uzmanlara göre, günlük kirayla uğraşan küçük girişimcilerin sadece %40'ı faaliyetlerini yasallaştırdı. Çoğu kâr üzerinden vergi ödemek için acelesi yoktur.
Bu da tabii ki devlete gitmesi gereken parayı biriktirerek daha fazla kazanmalarını sağlıyor. Ancak yasa dışı gelir kaynakları hakkında vergi dairesine bilgi girerse, dairenin sahibi mahkemede idari sorumluluğa getirilebilir. En iyi durumda, sadece para cezaları ve para cezaları ödemeniz gerekir. En kötüsü: bir vatandaş, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 198. maddesi uyarınca yargılanacak, bu da sabıka kaydı ve 300 bin rubleye kadar para cezası anlamına geliyor veya bir yıla kadar hapis cezasına çarptırılabiliyor.
Aşağıdaki belgeler vergi dairesine sunulmalıdır:
- Bireysel girişimcilerin kaydı için başvuru tamamlandı.
- Kimlik belgesinin bir kopyası.
- Devlet ücretinin ödenmesi için makbuz.
Kayıt yerinde bir IP açmanız gerekir. Açılırken aktivite türü belirtilir. Ayrıca, gelirin %6'sı düzenli olarak vergi şeklinde ödenmektedir.
pazara gitmeden önce
Teslimat için daire seçimi yapıldığında ve bireysel girişimci açık olduğunda, konutun kiracının gelişine hazırlanması gerekir. Günlük kiralamalarda konfor ihtiyacı uzun süreli kiralamalara göre birkaç kat daha fazladır. Müşterileri bulup yerleştirmeden önce, konut hazırlamak için zaman harcamanız gerekecek.
Bir daire hazırlarken beş ilkeye bağlı kalmalısınız:
Daha fazla konfor, daha yüksek maliyet. Bu nedenle bazı iş adamları bulaşık, havlu, tuvalet kağıdı, sabun vb. ile birlikte daire kiralarlar.
Pazarlama hakkında daha fazla bilgi edinin
Yukarıda üç etkili reklam yönteminden bahsetmiştik. Ancak pazarlama sorunu çok daha geniş ve daha önemlidir, bu nedenle bu alanı daha derinden araştırmak gerekir. Bu aşamada dairenin teslime hazır olduğu varsayılır. Şimdi girişimcinin amacı sadece birkaç kiracı bulmak değil, aynı zamanda en büyük iş yükünü sağlamaktır.
Pazarlamadaki tasarruflar, işletme için daha az gelir anlamına gelir. Ancak, büyük bir reklam bütçesinin her zaman bir sonuca yol açacağı garanti edilmez. Sorun ne? Reklam ve başarısızlıklara para harcamanız gereken doğru ve etkili kanalların olması. Örneğin, yalnızca ücretsiz panolara yerleştirildiğinde reklam sayısına odaklanmaya değer.
Önce iki yanlış reklam yöntemine dikkat çekelim:
- Kişilerinizi kaldırıma yazmak. Vandalizm Satışları Arttırmaz! İnternet çağında aklı başında hiç kimse, asfaltta bir numara ile daire aramayacak ve rezervasyon yapmayacaktır.
- Teklifinizi otobüs duraklarında ve diğer halka açık yerlerde yayınlamak. Yine gereksiz afişlerle şehrinizi tahrif etmek satışlara yol açmaz. En iyi ihtimalle, polis memurları numarayı arayacak ve yerel durakta duyurunun ne yaptığını soracaktır.
Böyle ilkel bir tanıtım işe yarasaydı apartmanların ve tadilatların renkli fotoğraflarına gerek kalmayacaktı. Ancak, insanların öncelikle bir daire görmek istedikleri ve artık neredeyse her şeyin İnternet üzerinden yapıldığı göz önüne alındığında, kendinizi aşağıdaki şekillerde beyan etmeniz gerekir:
- , Elden ele, Yandex gayrimenkul ve Camgöbeği. Bunlar, dünyanın en büyük mesaj panolarıdır. Rusya Federasyonu... Üzerlerine ücretli bir şekilde yerleştirilmesi arzu edilir. Küçük bir yatırım, kapsamı çoğaltacak ve büyük miktar kiracılar
- beş veya daha fazla daireniz varsa, tek sayfalık bir web sitesi oluşturmanız ve Yandex ve Google'da müşteri aramanız önerilir. Potansiyel müşterilerin sürekli trafiği, önümüzdeki aylarda tüm binaları dolduracak
Sualtı kayaları
Bir işletme olarak günlük daire kiralamanın avantajları ve dezavantajları vardır. Bu sektöre girmeye karar vermeden önce, ortaya çıkan rakiplerin tüm risklerini ve diğer özellikleri değerlendirmek gerekir.
Günlük bir ev kiralamak, hırsızlık veya mülkün zarar görme riskini artırır. Sahiplerin çok azı polisi arayacak, bir ceza davası açacak ve zamanını bunun için harcayacak. Bazı vatandaşlar bundan faydalanabilir. Bu tür kayıpları önlemenin en iyi yolu, mülkünüzü ve hatta dairenizi sigorta ettirmektir. Bunlar asla geri ödenemeyecek sabit kayıplardır. Bu nedenle çok az insan evini sigortalamaktadır. Ama boşuna.
Yerleşen herkes pasaportlarının bir kopyasını almalı veya bu belgenin fotoğrafını çekmelidir. Bireysel bir girişimciniz varsa, tüm müşterinin verilerinin girildiği bir anlaşma yapılması tavsiye edilir.
Genellikle komşular, yanlarındaki günlük konut kiralarına karşı olumsuz bir tutum sergilerler. Bazen bu haklıdır, çünkü kira her zaman sessiz ve sessiz değildir. Pazara girmeden önce komşularla sıcak ilişkiler geliştirmeniz tavsiye edilir.
Bazıları gürültülü şirketlere ve yüksek sesli müziğe kategorik olarak kötü tepki veriyor. Sonuç olarak, kutlamalar için konut kiralamayı reddetmeniz ve hatta muhtemelen gelirinizin bir kısmını kaybetmeniz gerekecek. Aksi takdirde polisi arayabilirler ve sizin de gidip çatışmayı çözmeniz gerekecektir. Sakinler bundan sonra kötü yorumlar bırakabilir ve itibarlarını mahvedebilir.
Günlük daire kiralamakla ilgilenen girişimciler aşağıdaki ipuçlarını faydalı bulacaktır:
Günlük daire kiralamak karlı ve karmaşık olmayan bir iştir. İlk yatırımla (alt kiralama veya satın alma için), herkes işe girebilir ve kazanmaya başlayabilir.
Sorunuzu aşağıdaki forma yazın
Moskova'nın eteklerinden üç girişimci yaklaşık 400 bin ruble kazanıyor. şık dairelerin tek odalı dairelerin iki katı fiyatına kiralanması gerçeği üzerine ayda
Mama Ro'nun kurucuları Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev ve Anatoly Smirnov (Fotoğraf: Oleg Yakovlev / RBC)
Mama Ro Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev ve Anatoly Smirnov'un kurucuları her zaman Moskova'nın merkezinde yaşamayı hayal ettiler. Smirnov, RBK ile yaptığı röportajda, “Kitai-Gorod'daki Moskova gece maceralarının ruhunu emmek istedim” dedi. “Ayrıca, her gün hayatımızın bir buçuk saatini başkentin sıkıcı uykulu varoşlarından merkeze gitmek için harcamak istemedik.” Merkeze taşınma riskini ilk göze alan Kozlov oldu ve 2010 yılında 18 metrekare kiraladı. Maly Ivanovsky Lane'deki bodrum katında m. Onarımları kendi başına yaptı ve arkadaşlarının hızla toplanmaya başladığı "manevi bir yer" olduğu ortaya çıktı. Bu küçük başarıdan, adamlar bir iş fikri buldular - onlar gibi insanlar için başkentin merkezinde bütçe konutları yaratmak. Anton, "Böylece bir gece bir taksi yolculuğunun maliyetiyle karşılaştırılabilir" diyor. Adamlara göre, bu tür işe gidip gelen göçmenler için potansiyel pazar büyüklüğü her gün yaklaşık 700 bin kişiydi, bu da ürünün talep görmesi gerektiği anlamına geliyor.
kendin yap şansı
Bir iş planı hazırlamak için oturduk ve şunu fark ettik: 600 metrekarelik bir "yenilikçi pansiyon" yaratmak. m, en az 10 milyon rubleye ihtiyacın var. yatırım. Nizovtsev, “O kadar paramız yoktu” diyor. "Serbest çalışan bir kameramandım, Anton bir otel resepsiyonistiydi ve Tolya TV yayınları düzenledi." Sonuç olarak, Mama Ro'nun kurucuları daha az sermayeli bir proje denemeye karar verdiler ve Mayıs 2012'de şanslıydılar. “Bir sabah www.cian.ru'ya gittim ve Spiridonovka'da bodrum katında kiralık bir oda gördüm: 80 metrekare. sadece 67 bin ruble için m. bir ay, - diyor Smirnov. "Bu, tüm projenin en önemli anıydı: Bir şey yapmak istiyorsak hemen şimdi başlamamız gerektiğini fark ettik." Adamlar 30 bin ruble kazıdı. bir depozito için ve yenileme başladı.
İlk başta, tüm alanı 12-15 metrekarelik birkaç odaya bölmek istediler. Kozlov, “Ama sonra tipik otel odalarından farklı olmayacağımızı anladık” diye açıklıyor. - Kendimizin böyle kafeslerde yaşamak istemeyeceğimizi anladık. Bu yüzden sadece geçici konaklama için bir iç mekan değil, tam teşekküllü stüdyolar, daireler, yaşam alanı yaratma fikrini bulduk. " 2,5 ay ve 800 bin ruble için. adamlar onarım yaptı. Smirnov, “İlk başta alçıyı ellerimizle bulaştırdık, ancak daha sonra bir spatula ile öğrendik” diyor. - Arkadaşlardan para toplandı: yaklaşık 50 bin ruble. Bazıları 100 bin verdi ve kapitalistin bir arkadaşından faizle 350 bin ödünç aldı. " Temmuz ortasında, Spiridonovka'daki iki stüdyo ilk misafirlerini almaya hazırdı. Aynı CIAN'de bir duyuru yayınlandı ve 19 Temmuz'da ilk müşteri geldi. Nizovtsev gülümseyerek “Bir çift iki günlüğüne 8 bin rubleye bir daire kiraladı” diyor. "Bize tam olarak korktuğumuz şey olmuş gibi geldi: müşterilerimiz genellikle günlük kiralık daire kiralayanlar olacak." Ancak hevesli girişimciler yanılıyordu: ilki, sonraki tüm müşteriler gibi, farklı bir izleyici kitlesinden olduğu ortaya çıktı - kendilerini yabancı bir şehirde, küçük ve özdeş otellerden farklı, rahat bir ortamda bulmak isteyen sıradan veya iş turistleriydi. Odalar.
sayılaranne Ro
14 daire Mama Ro'dan temin edilebilir
7 bin ruble — ortalama fiyat günlük daire kirası
18,8 milyon ruble- Toplam yatırım
20 bin daire Moskova'da kiralık günlük kiralık
3.5 bin ruble- günlük iyi bir onarıma sahip bir dairenin ortalama fiyatı
Kaynak: Mama Ro, "Miel", "Daily" projesi
Nispeten "çürük" bir Ağustos'tan sonra (%75 yük), Eylül'den beri her gün rezervasyonlarımız oldu. Girişimciler, “Eylül 2012'den Şubat 2014'e kadar Spiridonovka'da tek bir kesinti yaşamadık” diye gurur duyuyorlar. İlk beş aylık çalışma için tüm borçları (yaklaşık 800 bin ruble) iade ettiler. Bu sırada onarımlar sırasında olduğu gibi Metro'ya gidip şampuan ve havluları kendileri aldılar, arızaları onardılar. Smirnov, “Her üç günde bir, her birimizin tuvaletleri temizleme ve yıkama görevi vardı” diyor. "İlkenin basit olduğunu fark ettik: ya boğulursun - ve bu sadece senin işin ya da savaşır ve kazanırsın."
İş başladıktan sonra adamlar genişlemeyi düşündüler. CIAN'deki reklamları yoğun bir şekilde izlemeye başladılar, ancak ilk başta şanssızdılar. Kozlov, "Ya büyükanne üç odalı bir dairede yakalanır ya da kalıcı olarak Emirates'te yaşayan ve Skype aracılığıyla bir sözleşme imzalamayı teklif eden sahibi," diye hatırlıyor. Ve tesadüfen, tanıdıklar aracılığıyla, tüm evi satın alan kişinin temsilcisine gittiler. Temiz havuzlar, Gusyatnikov şeridinde. 2013'ün başlarında, Mama Ro'nun kurucuları 300 metrekare kiraladı. üçüncü katta m ve onarım için para aramaya başladı. Toplamda 1,5 milyon ruble topladılar. ve başka bir 2,5 milyon ruble. Moskova bankalarından birinden yılda% 20 kredi aldı. Ve Ocak 2013'te şantiyeye gittik. "Her birimizin stüdyoların nasıl görünmesi gerektiğine dair kendi vizyonumuz vardı. Suprematizme bayılırım, bu yüzden bir Suprematist stüdyosu yaptım, Anton kurur Bizans mozaikleri, - diyor Nizovtsev. "Her birimiz kendi rüyamızdan yola çıktık." Şimdi evin üç katından ikisini kiralıyorlar. Mama Ro'nun kurucuları, Gusyatnikov Lane'de 12 dairenin lansmanına toplam 18 milyon ruble yatırım yaptı. Aslında binada büyük bir revizyon yapmak, boruları ve elektrik kablolarını değiştirmek, zeminleri güçlendirmek, duvarları ve tavanları değiştirmek zorunda kaldılar.
Vladimir Nizovtsev: “Spiridonovka'daki mülkler için kira sözleşmesi, elbette, bir akrabamız (şehirden alt kiralama) vardı ve aslında, istediğimiz zaman istenebilir, yani işi elimizden alabiliriz. Burada önemli olan, herhangi bir işin bir yapandan yapıldığını anlamaktır. Yapan olmadan iş bir işe yaramaz. Ve çok şükür, iş ortamımız anlamaya başlıyor ki, kendi elleriyle, afedersiniz, tuvaleti yıkamak için hazır olan adamlar olmadan, bu yük olmayacak, buraya gelen bu insanlar olmayacak. , her şey başarısız olacak, hiçbir şey işe yaramayacak " ...
Anatoli Smirnov: “Caz stüdyosu benim tüm psikolojik özelliklerime sahip. Örneğin, çocukluğumdan beri kendi işyerim yoktu, ailemle oturma odasında yaşıyordum. Bu nedenle stüdyoda pencereden manzara eşliğinde muhteşem bir çalışma alanı yaptım. Psikolojik bir güvenlik hissi istiyorum, bu yüzden zemini katı külden yapıyorum. Mesleği olan bir oyuncu olarak, havayı tiyatro duygusuyla doldurarak sıradan ışığı tiyatro spotlarıyla değiştiririm. Ve böylece her stüdyoda. Bu muhtemelen müşterileri Mama Ro'ya çeken şeydir: tüm iç mekanlar çok kişiseldir. "
Anton Kozlov: “Rusya iş yapmak için zor bir ülke, ancak prensipte herhangi bir işi seçip gerçekten yüksek kalitede, vicdanlı bir şekilde yapabilmeniz zor olduğu kadar umut verici. Bu garantili bir başarı olacaktır, çünkü pazar, özellikle hizmetler, çok yarım kalmış, hafife alınmış, yetersiz finanse edilmiş. Çabuk kar etmek ve yurt dışına kaçmak adına her şey diz üstü yapılır. Ayrılmak gibi bir niyetimiz yok, ülkeyle bağlantılı olduğumuzu anlıyor ve onu geliştirmek istiyoruz. Bu dürüstlük, mevcut davanın bileşenlerinden biridir."
Ekonomik daireler
Standart Mama Ro dairesinde dört kişi konaklayabilir. Çoğu iki seviyede uygulanır: aşağıda sinema ve stereo sistemi, bar tezgahı ve banyo bulunan bir oturma odası ve yukarıda bir yatak odası. Her stüdyonun kendine özgü bir iç tasarım projesi vardır. Örneğin, "Bauhaus", yazarın Uzak Doğu külünden mobilyalarla XX yüzyılın başlarında özlü bir Alman tasarımında yapılmıştır. Daireler "Caz", 30'ların açık tuğlalı Amerikan kulüplerine ve tiyatrosuna, iç kısımda çam ağaçları bulunan "Çam" - bir ağaç evinin çocukluk hayaline atıfta bulunur.
Her odanın ayrı tasarımı, el yapımı mobilya ve Apple'dan ekipman için günde 6,5 ila 8,5 bin arasında ödeme yapmanız gerekecek. Maliyet, dairenin alanı ve popülaritesine göre belirlenir. Girişimciler, 2015 yılında %97,2 kullanım oranıyla çalıştıklarını iddia ediyor. Vladimir Nizovtsev, “Otellerden taşınan ve bir ay bizimle kalan yabancı müşteriler var” diyor. Girişimcilere göre, müşterilerin yaklaşık %60'ı yabancı, ancak krizle birlikte Rusya Federasyonu bölgelerinden ve Çin'den gelen turistlerin payı artmaya başladı. Onlara göre, apartman dairelerinde birkaç hafta yalnız (yaklaşık %20) veya çift olarak (yine yaklaşık %20) yaşayanlar var. Müşterilerin yaklaşık %30'unu aileler ve arkadaş grupları oluşturmaktadır. Müşterilerin çoğu rezervasyon sistemleri aracılığıyla gelir (booking.com, airbnb.com, vb.). Daireler genellikle bir parti veya çekim için kiralanır, bu durumda etkinliğe göre ayrı bir fiyat listesine göre kiralanırlar. Ortalama olarak, Mama Ro yaklaşık 2,8 milyon ruble kazanıyor. her ay.
Mama Ro'nun ana giderleri kiraya vermek(ayda 674 bin ruble) ve bankalara ve bireylere kredi ve borç ödemeleri (faiz ve geri ödeme - ayda 747 bin ruble). Personel maliyetleri yaklaşık 420 bin ruble. Girişimciler kendilerine ve iki asistanına maaş öderler. Hizmet faturaları, temizlik (dış kaynaklı), reklam ve rezervasyon sistemlerinin komisyonları 400 bin ruble daha alıyor. Genel olarak, bir aylık giderler 2,2 milyon ruble arttı. Mama Ro'nun faaliyetleri, bireysel girişimci Anton Kozlov (STS, gelirin %6'sı) aracılığıyla yürütülmektedir.
Başka bir pazar
"Günlük" İnternet projesinin sahibi Yuri Kuznetsov, çoğu standart tek odalı daireler olan 20 bin odada kısa vadeli daire ve daire kiralamak için sermaye piyasasını tahmin ediyor. "Sutochno" sitesi şimdi 2-5 bin ruble fiyat aralığında yaklaşık 3.5 bin teklife sahip. günde.
Moskova'da 76 daireyi yöneten LikeHome Apartaments'ın Geliştirme Direktörü Yulia Tselyakovskaya, daire ve apartman dairelerine farklı kategorilerdeki müşterilerin talep olduğuna inanıyor. RBC'ye, "Neredeyse tüm nesnelerimiz Garden Ring'in içinde ve onları genellikle birkaç haftalığına kiralayan ve“ evlerinde ”yaşamak isteyen varlıklı vatandaşları hedefliyor” dedi. - İnsanlar genellikle çok fazla tasarruf etmemek isterler. otel odası otellerin genellikle sağlayamadığı bu kolaylıklara ne kadar sahip olunabilir." Ona göre, bu özellikle bir daire kiralamak bir otelde birkaç oda rezervasyonu yapmaktan daha ekonomik hale geldiğinde, çocuklu ailelerin gezileri için geçerlidir. Başkentteki benzer konaklama pazarını sadece birkaç yüz mülk olarak tahmin ediyor.
Moskova'da bir aile veya dört kişilik bir grup için bir apartman dairesinde kalmak genellikle bir otelde kalmaktan daha ucuzdur. Booking.com'a göre, 30 Ocak - 3 Şubat arasında Mama Ro'da dört gece, LikeHome - 24 bin ruble'de 29.2 bin rubleye mal olacak. Aeropolis otelinde dört kişilik oda - 28,5 bin, Adagio apart otelinde - zaten 42 bin, Novotel'de (iki standart çift kişilik oda) - 51 bin ve Four Season'da kral yataklı deluxe süit - ve hepsinde 493 bin ruble.
Krizden önce LikeHome Apartaments yüz daire yönetiyordu (tüm nesneler özel mülkiyete ait, şirket onları yönetim altına alıyor), müşterilerin %60'ı yabancıydı ve yıl için ortalama doluluk yaklaşık %80'di. Tselyakovskaya, "Şimdi durum değişti: Müşterilerin %60'ından fazlası Rus, yük de düştü" diye itiraf ediyor. Mama Ro, krizin işlerini etkilemediğini söylüyor - 2015 yılında dairelerin doluluk oranı %97,2 idi. Mama Ro'nun kurucuları, içinde gerçek bir apart otel yaratmak için Moskova'nın merkezindeki tüm bir konağın yönetimini devralmayı planlıyorlar, ancak şu ana kadar bu proje için uygun bir mülk ve yatırımcı bulamadılar.
Satılık iç mekan ve mobilya
Mama Ro dairelerinin popülaritesi, büyük ölçüde kurucuların icat ettiği ve kendi yaptıkları benzersiz iç mekanlarından kaynaklanmaktadır. Nizovtsev, bazı konukların daireleri için benzer tasarım projeleri hazırlamak için taleplerle başvurmaya bile başladığını söylüyor. “Her beş kişiden biri gelir ve der ki:“ Ne harika! Ben de aynı şekilde istiyorum” diyor. Ekip halihazırda dört iç projeyi tamamladı ve şu anda Avrupa'daki üç otel - Çek Cumhuriyeti, Letonya ve Estonya - için tasarım projeleri üzerinde çalışıyor. Adamların "Bauhaus" ve "Sosnovaya" stüdyolarında projelerine göre yaptıkları mobilyalar da benzer ilgi görüyor. Nizovtsev, "Bütün bir koleksiyon yapıp Tsvetnoy mağazasında satışa çıkarmamız teklif edildi" diyor. Şu anda Mama Ro iki mobilya siparişi üzerinde çalışıyor.
Bir iş olarak günlük daire kiralamak iyi bir ek gelirdir, ancak aynı zamanda tuzakları da vardır. Sadece seninkini kurtarmak için peşin değil, aynı zamanda kiralanan mülk için de, bir işe nereden başlayacağınızı, hangi risklerin mevcut olabileceğini, bu hizmetlerin hangi koşula uygun olduğunu açıkça anlamak gerekir.
İşe nereden başlamalı
Bir apartman kiralama işi kurmaya başlamadan önce, aşağıdaki noktaları bulmanız gerekir:
- Kiraya verilebilecek bir yaşam alanı var mı? Daireye aitse, mülke zarar verebilecek yabancıların içinde yaşayacağı gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir.
- Bir daire kiralayabilir ve başkalarına kiralayabilirsiniz. Böyle bir işletme, dairelerin bir alt kiralaması olarak kabul edilecektir. Bu seçenekte ek risk ve maliyet yoktur, ilk başta bir iş kurmanın mümkün olup olmayacağını hemen öğrenebilirsiniz.
Günlük bir daire kiralama işi geliştirmeye başlamak için, nereden başlayacağınız konusunda net bir fikir oluşturmanıza yardımcı olacak kaba bir iş planı hazırlamalısınız. Bu belge aşağıdaki noktaları tanımlar:
- Hangi dairenin kiralanacağını öğrenin - kendinize ait veya kiralık.
- Gerekirse yeniden dekore edin.
- Yaşam alanını mobilyalarla döşeyin.
- Çıkarılabilir nevresim takımları, havlular stoklayın.
- Binanın hangi kategorideki vatandaşlara kiralanacağına karar verin (örneğin, sadece evli çiftler veya iş seyahatindeki vatandaşlar).
- Bir daire kiralamak için ilan vermek için iyi fotoğraflar çekmeniz ve yaşam alanını tanımlamanız gerekir.
- Bitmiş reklam gazetelere, İnternete sunulmalıdır, sosyal ağlarda kendi web sitenizi veya sayfanızı oluşturabilirsiniz.
Özellikler ve olası sorunlar
Kiralık daire kiralamak için bir iş kurmaya karar verdikten sonra, bazı risklerin ortaya çıkabileceğini anlamalısınız.
Uygulamada, daire kiralamak için bir iş kurmuş ve bireysel girişimci olarak kayıt yaptırmamış bir kişinin davalı olarak yer alacağı davaların henüz yargısal incelemesi yapılmamıştır.
Bireysel bir girişimci aracılığıyla bir işletme kaydetmenin avantajları nelerdir:
- Çatışma durumlarında, tüm işlemlerin yasal bir şekilde gerçekleştirildiği kanıtlanabilir.
- Bireysel girişimci olarak kayıt, belgesel raporlamanın sürdürülmesini disipline eder; bu, sözleşmelerden çeklere kadar tüm evrakların uygun şekilde hazırlanacağı anlamına gelir.
Bundan, konuklara karşı herhangi bir iddianın belgeleneceği sonucu çıkar. Anlaşmazlık mahkemede dikkate alınırsa, bu mahkemede kesin bir artı sağlayacaktır.
kâr nedir
Maliyetlere dayanarak, yaklaşık kira maliyetine odaklanmalısınız. Masrafları karşılaması ve ömür boyu işin organizatörüne bir şeyler bırakması gerektiğini hesaba katmak gerekir.
Ortalama kiralama fiyatı gecelik 600 ruble ile günlük 1.500 ruble arasında değişmektedir. Her şey konutun durumuna ve hangi alanda bulunduğuna bağlıdır.
Bu bağlamda, iyi bir gelir elde etmek için ayda kaç kişinin daire kiralaması gerektiğini hemen hesaplamaya değer. Dairenin bulunduğu yer iyiyse büyük şehir, iş seyahatinde olanlar arasında talep görüyor - o zaman iyi para kazanma olasılığı var. Aynı anda birkaç dairenin konut binasını kiralayarak daha fazla kar elde edilecektir. Ardından, ayda ortalama 50 ila 70 bin ruble kazanabilirsiniz.
Bu işteki rakiplerin uygun fiyatlarla hizmet sunan otel ve pansiyonlar olduğunu unutmayın.
Günlük daire kirası: Video
